『松戸市』の不動産投資を分析。『松戸市』の不動産投資を分析。『松戸市』の不動産投資を分析。千葉県内の不動産投資、今回は「松戸市」に焦点をあて、不動産投資に必要な情報を収集・分析していきたいと思います。調べる内容は以下の通り。「松戸市で不動産投資」をお考えの方にとって、有益な情報があれば幸いです。空室は不動産投資の最大のリスクのひとつです。そこで「松戸市」の住宅の稼働状況を測る目安として、、「松戸市」の空き家率から見ていきましょう。下記が平成10年から25年、5年毎の「松戸市」の空き家率・空き家件数の推移です。平成10年:11.8%(23710戸)平成15年:12.7%(26940戸)平成20年:13.1%(29390戸)平成25年:11.6%(27630戸)また賃貸用住宅の空き家件数の推移は下記となります。幅広い空き家対策への取り組みが確認できます。不動産投資を行なう上で、投資先エリアの治安の良し悪しは賃貸需要や資産価値などに影響を与える可能性があります。松戸市は安心して暮らせる街であるかどうかの基準となる犯罪件数(刑法犯認知件数)を見ていきましょう。過去の犯罪件数は下記になります。松戸市の刑法犯認知件は減少していることがわかります。松戸市では市民安全対策パトロール事業、防犯カメラ設置などの防犯対策に取り組んでいます。今後も治安の改善に期待できるでしょう。定住意向あり:77.3%定住意向なし:8.5%と、松戸市に住み続けたいという意見が多くなっています。待機児童数の推移ファミリー層を視野に入れた不動産投資を行う場合、子どもがいる世帯がメインターゲットになります。子育て世帯で仕事との共立を希望する世帯も増加しているため、待機児童対策は注目すべき項目でしょう。子育て世帯が住みやすい街であるかのひとつの指針になる待機児童について見ていきましょう。過去の待機児童数は下記になります。松戸市の待機児童数は2年連続で待機児童ゼロを達成しています。次に松戸市の不動産価格の動向について考察していきましょう。出口戦略にも関わってくる不動産の価格動向について見ていきましょう。松戸市の地価は、千葉県内4位、全国84位となっています。最高坪単価は1991年の237万円でしたが、2016年は24%程度の57万円で推移しています。現在までの地価動向では最近の地価の変動を見てみましょう。1992年以降、松戸市の地価は下降を続けましたが、2006年(1.06%)、2007年(2.93%)、2008年(2.67%)は上昇となりました。ここ4年の動向は、2013年(-1.47%)、2014年(1.08%)、2015年(0.76%)、2016年(-2.12%)となります。東松戸エリア(-12.24%)、新松戸・幸谷エリア(-9.17%)、みのり台エリア(-3.99%)、八柱エリア(-3.5%)、松戸新田エリア(-2.63%)、松戸駅エリア(-1.02%)、六実エリア(-0.49%)、小金城趾エリア(-0.25%)、矢切エリア(-0.15%)下降した地区が多く、大きく下落した地区も見られました。賃料相場では松戸市の家賃相場はどうなっているでしょうか?部屋のサイズ別に見ていきましょう。ホームズ家賃相場情報を参考に・・・1R~1DK:11位1LDK~2DK:9位2LDK~3DK:11位3LDK~4DK:15位となります。利用できる駅は松戸駅、東松戸駅となります。・・・不動産投資における大きなリスクと考えれます。これらのリスクはすべて「人口」に起因する問題と言えるでしょう。それでは松戸市の人口動向を見ていきましょう。最近3年間の人口は、2015年:487376人、2016年:489717人、2017年:492199人となっています。1990年から2010年までの5年毎の人口推移は下記となります。世帯人員数の推移とあわせてご確認下さい。松戸市の人口は一旦減少に転じた後、ここ数年は増加しています。1世帯あたりの人員は年々減少を続けています。次に年齢3区分別人口を見ていきましょう。年齢3区分別人口※平成2年~22年までの5年ごと年少人口:18.6%→15.3%→14.1%→13.7%→12.5%生産年齢人口:74.8%→75.8%→73.6%→69.9%→66.1%老齢人口:6.7%→8.9%→12.2%→16.4%→21.4%少子高齢化が進んでいることがわかります。今後人口推計では今後の人口推移はどうでしょうか。(以下、社人研)による2020年~2040年までの松戸市の人口将来推計と年齢3区分別人口(割合)となります。:10.8%→10.1%→9.3%→8.9%→8.8%生産年齢人口:60.0%→59.4%→58.3%→55.8%→52.2%老齢人口:29.2%→30.5%→32.4%→35.3%→39.0%松戸市の人口は減少する予測です。年齢3区分別人口は、さらに少子高齢化が進行する予測です。次に松戸市による将来人口を見ていきましょう。松戸市推計では現在の人口を維持する数値となり、社人研の予測とはかなり異なる結果となっています。松戸市で行う不動産投資の将来性これらのデータを元に松戸市が不動産投資エリアとしては適しているか考察していきましょう。各データをまとめると下記になります。策定して、人口減少への対策に取り組みをスタートしています。今後の動向に注目ください。不動産投資と交通では松戸市の交通に関してはどうでしょうか?松戸市は小田急線の利用で都内へのアクセスは良いと言えるでしょう。本厚木駅から新宿駅まで45分程と、十分通勤や通学圏と言えます。不動産投資と不動産価格では不動産価格をみていきましょう。松戸市の千葉県内でのランキングは地価は4位、平均賃料は9位(~15位)となります。すべての間取りで地価よりも低いランクとなっています。と206万円高値での取引が確認できます。ついて調査してきました。定住派が77.3%とかなり高い数値。