大事なことはまず自分で調べること!賃貸や引越しに限った話ではありませんが、まずは自分で色々と調べてみることが重要です。適当に選んだ業者の言うがままにことを運んでいてはぼったくられてしまうこともあります。ローなんでも言われるがままに契約しがちだ・・・。なんでも複数社見積もりを出す癖をつけましょう。有名な会社だからといって安心は出来ません。自分の目で比べて判断しましょう。数字は嘘をつきません。家賃は毎月の支出の中でも大部分をしめる出費です。引越しの際には初期費用も多くかかります。家賃は妥当か?初期費用は妥当か?引越し代は妥当か?仲介手数料は妥当か?などなど、しっかり下調べ・準備をして臨みましょう。全ての条件をクリアする必要はありません。自分の好みやライフスタイルに応じて、どのポイントで家賃を安く出来るか考えてみましょう。ありがちなパターンとして、都心の仕事場から遠くても家賃の安い郊外に住むと言うパターンがあります。(立地)しかし家賃が上がっても仕事場に近い方が時間が節約できて良いと言う人もいるでしょう。そのような場合は狭めの部屋で家賃を落とすなど、違うポイントで家賃を抑えていきましょう。ちなみに適正家賃は手取り収入の3割程度と言われています。物件選びの際に参考にしてみましょう。適正家賃については下記の記事でも触れています。お金のパーソナルトレーニング無料体験に...【下調べ】費用削減のポイント:条件で調べる物件を決める際には不動産仲介サイトなどを使うことが多いと思います。物件を探す時にいくつかの条件を絞って検索してみるといいですよ!費用を削減につながるポイントをいくつか挙げてみます。礼金ゼロ、あるいは少ない物件から探すフリーレント付き物件(一ヶ月無料)を探す家具・家電付きの場合は相場と見比べる敷金ゼロの場合はその他の費用を確認する(その他の費用に転嫁されてない?)共益費・管理費が適切か調べる初期費用は特にチェックしておいた方が良いですね。良さげな物件見つけた〜!早速ポッチっと・・・ヒーローちょっと待って!その物件は色んな仲介業者が扱ってるよ。仲介業者は比べてみた?パチローファ!?同じ物件でも色んな仲介業者を経由して借りることができます。ネットワークシステムに登録されて、不動産業者はそのデータベースにアクセスするという仕組みになっています。ためのコンピュータネットワークシステムです。不動産流通機構の近代化方策として建設省(現国土交通省)が企画し、不動産情報の標準化・共有化を目的に1990年に作られたネットワークシステムです。)によって運営され、全国の不動産業者が加入しています。レインズでは標準化された不動産情報が登録され、ネットワークを通じて会員(不動産業者)に公開されます。HOME’S仲介業者がたくさんあると言うことは、それぞれの業者によって色んな費用が異なってくるわけです。どの業者でも物件は同じなので、仲介業者にかかる費用は出来るだけ抑えた方が良いですよね?例えるならiPhoneをau・ドコモ・ソフトバンクが販売しているような感じです。同じ製品なので安い方が良いですよね?もちろん一部専任売買といって独占的に扱われている物件などもありますが、ごく一部なのであまり気にする必要は無いでしょう。仲介手数料が無料のサイトを使おう!仲介手数料関係で節約する際は次の2つのポイントに着目しましょう。仲介手数料は無料に出来る場合が多い広告費のキャッシュバックを狙う最近は仲介手数料が無料の不動産紹介サイトも増えています。不動産は地域性があるので必ず無料になるとは限りませんが、検索してみましょう。ちなみに仲介手数料は上限が規定されており、上限は管理費や共益費を含まない家賃の一ヶ月分です。これは国土交通省の「宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬」の項目に記載されてます。(国土交通省)上限を知っておくだけでもボッタクリを防げますね。仲介業者からキャッシュバックをもらえる場合もあります。簡単に言うと仲介業者は家主から広告料をもらっていて、それがキャッシュバックの原資になっているんだ。仲介業者は借主(入居者)・貸主(大家さん)両方から紹介料を取っている場合があります。そもそも入居者から手数料を取らなくても儲かる仕組みになっています。入居者にキャッシュバックしてお釣りがくるくらい大家さんから広告費をもらっているということですね。これがキャッシュバックのカラクリです。キャッシュバックを意識しつつ複数業者の一括見積もりをすると良いですよ。物件を決める→どの不動産屋が一番安く借りれるか一括見積もりという流れです。関東ならYeah(イエー)というサイトがオススメですね。広告料もバックできるのでなおさら良しです。>>Yeah!で探す!安心・格安のお部屋探しその他の地域でも複数社一括見積りを出せば仲介手数料無料などの好条件の業者が見つかるはずです。物件を見つけたら複数社見積もり!と言いましたが、その前に物件を内見しますよね?大手サイトで物件を見つけて内見、という流れになるかと思います。内見時の注意は手付金を先に入れないことです。席取り用の前金のようなものですね。先ほどから何度もいっているように、仲介業者は複数比較した方がいいです。内見時はそのまま決めずに、見積書をもらって一旦引きましょう。仲介業者は契約を決めてしまいたいので手付金を取ろうとしますが、違う業者にした場合後々帰ってこないなどのトラブルにもなりかねないので、払うのは避けましょう。仲介業者が何と言ってもあなたに手付金を払う義務はありません。大人気物件でなければすぐに埋まってしまうようなことも無いですので安心して下さい。内見は本当に物件を見るだけ!見積書をもらって一旦引く複数社一括見積もりを出す以上の三点を心に留めておきましょう。ミドルマン(仲介業者)を無くすのもあり何事もミドルマンが多いほど手数料などを中抜きされて行きますよね?上記で仲介手数料が無料も可能と言いましたが、それ以外のところでも仲介業者は色々中抜きしているものです。)なのでそもそもミドルマンを少なくする=管理会社または大家さんと直接契約すると余計な手数料を節約することができるのです。管理会社や大家さんと直接契約することで以下のようなメリットがあります。家賃や初期費用の交渉がしやすい諸々の仲介手数料の中抜きがない入居後なども相談しやすい総合サイトや不動産会社各企業の物件ページなどで気に入った物件を見つけたら、管理会社に直接コンタクトしてみましょう。物件の管理会社の情報がネットで見つけられない場合は、グーグルマップで建物を調べてみる手もあります。だいたい建物の外側に管理会社の連絡先が書いた看板があったりします。自分の行ける圏内なら直接見にいくのもありです。管理会社が不動産管理業務に特化していて不動産賃貸は別の会社に任せているという場合もあります。その場合はダメですね。いえ一回電話して何か失うわけでもないので、どんどんトライしてみましょう。大家さんが直接入居者を募集しているウチコミというサイトもあります。良ければ活用してみて下さい。一般的に繁忙期は避けた方がいいね。2・3月、9〜11月あたりは避けたほうがいいかな。引越しシーズンとなる2・3月や9〜11月あたりは避けたほうがいいでしょう。引越し代が高くなったり、交渉がしにくかったりします。逆に5・6月は交渉し易いと言えます。閑散期の平日を狙えば引越し代も安くすることができます。いえ、引越し時期が決まってるという人もいると思うので、無理に時期にこだわる必要はありません。一つのポイントとして覚えておきましょう。賃貸の初期費用っていくらぐらいかかるんだろ・・・。初期費用は条件によるよね。パチローくんの場合をシミュレーションしてみよう。一人暮らしのパチローくんを例に初期費用のシミュレーションをしてみましょう。家賃6万円の物件に引っ越すという条件で、以下のような費用が考えられます。前家賃とは、入居時に契約した月に翌月分の家賃を前払いする仕組みです。通常入居月の日割り分と翌月の一ヶ月分の家賃を支払います。初期費用がかかってくるんだね・・・。