1棟すべてではなく、1室からでも管理をお受けしております。最近入居者が退去し管理を依頼している賃貸管理会社から、新たな入居者の募集に際し家賃を提示されたのですが一般的に募集の家賃はどのように設定されているのでしょうか。一般的に、募集家賃は「周辺の相場家賃」と「募集物件の特長」を考慮して決定します。相場家賃は、インターネットを活用して周辺エリアの類似物件の家賃設定を調べるだけでなく、近隣の仲介会社に聞き込みを行いナマの情報を入手することも必要です。仲介会社は日々お客様と接していますので、ネット上ではあらわれない現場の声をひろうことができるのです。実際に募集する物件の特長(バスとトイレは別なのか、床はカーペットなのかフローリングなのか、キッチンはガスコンロなのか電気コンロなのか、そしてオートロックや宅配ロッカーの有無など)を様々な角度から分析し考慮したうえで、はじめて募集家賃を設定します。時々、「すぐに入居者が決まらなくてもよい」と強気の家賃設定をする大家さんを見受けます。いたずらに、空室期間を延ばし、収支状況を悪化させるのではなく、相場家賃を正確に把握し、適切な家賃設定で募集することが重要です。そのためにも、素早く適切な募集家賃を設定することのできる賃貸管理会社を選ぶことが重要です。サラリーマンをしながら家主業をするのは、入居者の募集や事務手続きなど大変ではないでしょうか?ご自身が家主業を営まれますと、入居者募集、いろいろなお困りの処理など本当に大変で日常のお仕事に差し支えます。日本財託では月額3,000円(税別)でオーナー様の業務をすべて代行します。確定申告にお困りにならないように、オリジナルの申告書作成の手引書の配布や税理士を講師に迎えて確定申告セミナーを開催する等、オーナー様のマンション経営をサポートしています。※他社でご購入された物件の管理委託料金は賃料5%税別(最低3000円税別)すでに所有している物件の賃貸管理は、お願いできるのですか?もちろん可能です。賃料の5%(税別)で管理受託をさせていただいております。)に限らせて頂いておりますので、予めご了承ください。室内設備(給湯器やエアコン等)が故障した場合は、その都度、入居者から直接連絡が来て、オーナーが処理するのでしょうか?日本財託では、24時間365日受付のコールセンターを完備して入居者の方々のお困りに備えています。そのためオーナー様のお手間を取らせることはありません。値上がり・節税のようなうまい話ではなく、長期的・安定的に家賃収入を得る方法を基礎から学ぶことができます。