不動産査定は有料でやるべき?!有料でやるべき人と無料で十分な人がいるマンションナビで売却査定をした元プロが信憑性をチェック!結果的には高級車1台分も得した?!年間利用者数360万人を誇るマンションナビの評判と口コミを実際に一括査定してみて徹底検証してみました。不動産査定は有料でやるべき?!有料でやるべき人と無料で十分な人がいるマンション売却の基本マンションナビなどの不動産査定は、査定依頼から査定結果に至るまで、無料で受けられます。無料で受けられる不動産査定がある一方、有料で不動産査定を受ける方法もあります。有料の場合は不動産鑑定士による査定です。「一体、有料と無料どちらを受ければいいの?」そんな疑問に対して、元業界人の渡邊麻衣子(わたなべまいこ)が無料と有料の不動産査定で異なる点を解説するだけでなく、どんな人の場合に有料の不動産査定が必要となるのか、お伝えしていきます。それでは、まいりましょう。依頼することになります。そこで、まずは不動産鑑定士について知っておきましょう。不動産鑑定士は国家資格のひとつで、最終合格率は2~3%とかなり狭き門になっています。宅建の合格率が15%ですから、不動産鑑定士になることの難しさがわかりますね。不動産鑑定士と宅建の違い不動産鑑定士と宅建の違い不動産を売ったり、購入するときの仲介となるのが宅建。それに対して、不動産そのものの価値を評価するのが不動産鑑定士です。不動産鑑定士は、不動産の鑑定評価を行います。賃料や立退料で問題が生じた場合の3つのケースに限り、必要になります。要するに、不動産鑑定士に有料査定を依頼するのは、会社間の不動産取引もしくは何か法的トラブルの発生するケースのときのみです。したがって、個人で売却する場合、基本的には無料査定でも支障はありません。費用相場は幅が広く、20万円から90万円です。こんなにも費用相場に差があるのでしょうか。じつは不動産鑑定評価書の料金体制には国の明確な指標がないのです。費用は、各事業所が任意で定めた金額となります。費用の傾向として、中小規模の業者に依頼すると安価に収まりやすく、大手の業者に依頼すると高値になる傾向はあります。費用相場は、およそ10万円~15万円と一般的には言われています。商業施設ゴルフ場ホテルなど、比較的規模の大きな不動産の売却時にニーズのあるケースが多いです。さきほど挙げた不動産査定書の費用は土地や立地、対象不動産の額、周辺環境などにもよって大きく異なりますので、今挙げた費用相場は、あくまでも参考程度に捉えていただけると良いかと思います。個人であれば、無料の不動産査定で十分これまでお話ししてきた不動産鑑定士による不動産の査定は有料で行ってもらうことになります。有料で査定を行う行為は国家資格である不動産鑑定士の業務独占にあたり、不動産会社は査定時に請求書を発行することはできません。不動産会社が査定をする場合、無料で行うしかないのです。最近では、無料のオンライン査定も業界に浸透してき始めています。税務署や裁判所への証拠資料として不動産の価値を調査する必要があるケースを除いて、基本的には不動産会社による無料査定で十分なのです。マンションナビも経営母体である野村不動産が無料査定を提供しているサイトのひとつになります。そんな無料査定ですが、じつは無料ならではの注意点もあるのです。無料の不動産査定で注意すべき3つのポイント不動産査定を無料で受けるときに注意すべきポイントはいかの3つです。不動産売却後は確定申告をそれぞれ簡単に説明していきます。それぞれ特徴が異なっており、業者によっても契約状況によるサービス展開に差があるのです。締結すれば、買い手が見つからず売れ残ってしまったときなど、万が一の事態になったら業者が買取してくれるという買取保証サービスを付けて売却活動をすることができます。他にも、媒介契約の3種類には本質的な違いがありますので、興味のある方は過去に書いた以下の記事を参考にしてみてください。媒介契約の種類で悩んでいる人必見!【ケース別】で考えてみた。https://www.environment-wales.org/basics-of-mansion-sell/baikai_keiyaku/媒介契約の種類は3つあり、「どれが一番いいのか」悩みますよね。そこで今回は元業界人がケース別で考える媒介契約の種類の選び方をお伝えしていきます。「築年数が築古だから、リフォームしたほうが見栄えが良くなって高く売れるのでは?」とも思えますが、じつは買い手はリフォームしていない築古物件を探しているケースも多いのです。不動産売却をするときは、基本的にはリフォーム不要と捉えた方が良いでしょう。リフォームしない方がいいのでしょうか?そもそも買い手は中古物件に「古い」「汚い」「劣化がある」というのはある程度承知の上で物件を探しているのです。反対に、下手にリフォームをしてしまうと買い手の「中古物件をリフォームをして私好みの住まいにしたい」という要望に応えられなくなってしまうことも・・・!最近は、DIYが趣味である人も多くなってきていますので、買い手の個性を引き出してもらうためにもリフォームをしない方が良い場合も多いのです。リフォームをするときは大きな費用のかかることですので、慎重に判断していきましょう。不動産売却後は確定申告を不動産売却後は、必ず確定申告をしましょう。「損失があった場合、確定申告の必要がない」などということを聞いたことのある人がいるかもしれません。確かに、基本的には売却益(購入した時の価格を上回って売却できた場合)は、確定申告をして納税の義務が発生し、売却益がないもしくは損失があった場合は確定申告の義務はありません。売却益がないもしくは損失があった場合でも、確定申告をすることで損益通算されて、税金の納付率を減額してもらえるケースもあります。不動産売却後の確定申告については、過去に書いた以下の記事を参考にしてください。>>不動産売却をしたあなたは確定申告が不要?必要?【3分でわかる!】したがって、不動産売却をした場合は税務署等に相談したうえで必ず確定申告を行うものだと覚えておくとよいでしょう。不動産査定書の費用相場は、およそ10万円~15万円となります。個人で不動産売却を行う多くの場合は無料の不動産査定で十分です。不安なようでしたら、マンションナビのように不動産売却の相談窓が用意されている一括査定サイトで無料査定をしてみて、不安を解決しながら進めていくのもよいでしょう。\元プロが信憑性もチェック!/マンションナビ売却査定の評判と口コミ中古分譲マンションの売却に特化した一括査定サイト「マンションナビ」。マンションナビの評判と口コミを良いものだけでなく悪いものも確認したい方、マンションナビは他とどう違うのかわからない方はトップページから詳細を確認してみてください。マンションナビで賢く売却する方法も掲載しています。媒介契約の種類で悩んでいる人必見!【ケース別】で考えてみた。レインズで不動産の売買事例を検索する方法は?個人閲覧できるの?投稿ナビゲーションレインズで不動産の売買事例を検索する方法は?個人閲覧できるの?媒介契約の種類で悩んでいる人必見!【ケース別】で考えてみた。view)媒介契約の種類で悩んでいる人必見!【ケース別】で考えてみた。相続時のマンション売却は5ステップ!売却の流れを知ってトラブル回避!媒介契約の種類で悩んでいる人必見!【ケース別】で考えてみた。マンションナビの売却査定は信憑性あり!元プロが評判と口コミを。