暮らしスマートフォン用の表示で見るひっそり暮らし一人暮らしOL。ミニマリズム・分譲マンション住まいを綴るライフブログ。分譲マンションには2種類の持ち主がいる分譲マンションの区分は持ち主によって2種類に分けることができます。1専有部分と2共用部分です。分譲マンションで販売されている「お部屋」は、個人が所有するため1専有部分となります。誰か1個人が専用で使える部分ですね。「ロビー」や「階段」は入居者のみんなが使う部分で、1個人が買い取った部分ではないで、2共用部分となります。そもそもなぜ分けられているかというと、一番に管理の問題があります。階段が欠けてしまったり、外壁が剥がれてしまった時に誰が補修してその費用を出すのか。2共用部分としておけば、全員が費用を負担するべきと規定することができますね。逆に1専有部分で発生した破損や故障は当然個人で解決すべき、となります。個人が所有する部屋に付いている窓も、当然個人の所有物!と思いがちなんですが、実は違います。窓・窓枠は2共用部分とされているのです。*1とある部屋で、子供がボールをぶつけて窓を割ってしまったとします。「共用部分なので、入居者全員で修理費用を負担してください」と言われても、納得いかないですよね?ここについては、ほとんどの物件で「管理規約*1」に記載があります。多くは、1.窓は共用部分とする2.ただし、各区分所有者(入居者)の専用使用部分である3.窓の保存行為・通常の使用に伴う管理修繕は、区分所有者で行うといった内容です。砕けた文章にすると1.窓はみんなの物です2.でもお部屋の持ち主だけが使える物だよ3.だから掃除と修理はお部屋の持ち主でやってねということで、どこかの部屋で窓が割れてしまっても、修理費用はその部屋の人が負担するという規約を定めているケースがほとんどでしょう。*1どうして共用部分なの?管理も修理も個人で行うなら、専有部分でいいよね?って思いませんか?私もそう思います。窓というものは屋内と屋外を隔てる為の重要な部分です。ここが共用部分とする理由の1つ。割れた窓を修理しない人がいたら?雨水や砂埃が部屋の中へ入り、換気口や配管、床や壁に影響が出てしまいます。雨水を室内に溜めっぱなしにすれば、下の階へ漏れたり、鉄骨など主要な構造体をさび付かせる原因にもなりかねません。そんなとき、「窓は共用部分だから、他の部屋や構造体に影響が出ないよう速やかに補修しなさい!」と言うことができますね。専有部分にしてしまうと「個人の自由!」で押し切られ、最悪建物全体に支障が出てしまいます。窓を共用部分としているのは、マンション全体の安全を確保する目的も担っているのです。窓が共用部分ということ、ここまででイメージできたでしょうか?では逆に、古い窓を取り替えたい!と思った場合。共用部分は、勝手に改修することはできません。建物全体の安全にかかわることですから、「管理組合」の許可を得る必要があるのです。そのため、フルリフォームやリノベーション物件でも窓は手つかずの場合が多いです。私が購入したリノベ物件もそうでした。中古やリノベマンションを選ぶ際、窓の状態はよく観察してくださいね。🐡ランキングに参加しています。応援ありがとうございます🐡*1:「管理規約」の内容は物件により様々なので、異なる解釈で運用しているマンションもあります。自己紹介|Profileなち|nachi(Instagram)@nachi_hatenaファイナンシャルプランナー&宅建士。少数精鋭で着回すコーディネートセルフジェルネイル当サイトのテキスト・画像の無断転載・複製を固く禁じます。reserved.(免責事項|プライバシーポリシー)スターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。