終え、この内容を自讃していたところでこの仕打ち。公庫の美人担当Yさんアンタは鬼かww。無い知恵袋をしばしひねり倒してみたものの、良い考えは浮かびませぬ。選択肢を実現できるよう、思案しながら仲介業者さんに連絡をいれました。「もしもし、あーカズキさんこんちゃ。買付無事通りましたよ。́・ω・`)もしもし、仲介業者さん、いつもお世話になります。融資内諾をいただけたのですが、実は少し想定外のことがありまして。変に隠しても仕方ないし、公庫でのやり取りを素直にお伝えしました。「ん?んー、そりゃ...困ったね(;^ω^)アセ。考え込む仲介業者さん。ここで、僕から一つお願いをすることとしました。「面倒おかけしてすみません。僕としても、ぜひ購入させていただきたい気持ちです。ついては、物件価格と融資の差額280万円を手付金としてお支払いさせてください。買主都合解除の際は、特約一切なく、没収で構いません。併せて、この提案が売主様にお受けいただけた時点で仲介手数料もお支払いいたします。こちらも同様の扱いとしてください(`・ω・)キリ。当時はいろいろとヤリたがりだったようです。仲介業者さんは、しばし考えて「...カズキさんの熱意はわかったよ。売主さん次第だけど、聞いてみるね(;^ω^)」と言うと、その場で売主様に確認してくださいました。結果は...意外とアッサリOK。́∀`*)ホッ登記完了後必ず残代金お支払いすること、を念書として差し入れ、無事、仲介業者さんによる重要事項説明をいただくことが出来ました。次はいよいよ契約締結になります。́)と思いますのでどうぞよろしくお願いいたします。買付を入れさせていただき、仲介業者さんとのやり取りは一旦終了。ここからは購入資金の借り入れについて動き始めます。́・ω・)?正直よくわかんないし。言われてしまいました。今にして思えば、担当さんに事業計画を説明して、収益見込みや担保価値をアピールするべきだった思うところです。我ながら未熟であきらめが早かったなぁ。融資姿勢については超固いと評判の地銀なので、ある程度予想はしておりましたが、ここでやってた投信は解約を決意しましたw。他の信金、信組なども選択肢にはあったのですが、だんだんめんどくさくなってきたので(ダメダメ)、次に日本政策公庫へ。公庫さんは以前、競売物件の入札をした際に融資相談に行った際、良いお返事をいただけていた経緯がありましたので、今回も、という気持ちでもありました。融資相談からの準備書類なども把握していたことと、(僕的に)かなり作りこんだ事業計画書を相談段階でお示ししたことも良かったのか、この時点でかなり良いお返事をいただくことが出来ました。融資額については、物件価格1080万円に対して800万円を希望。「物件担保価値はもっとありますよ。」と、公庫の美人担当Yさんは言ってくださったのですが、なにせ当時の僕はまだ経験不足の大家未満。借入額を小さくしたくしたいという思いが強く、この借入額にしました。後に思うのですが、これがこのアパート1号購入にかかる大きなミスの一つでした。「フルローン・オーバーローンで資産拡大!」といったフレーズがウェブでも書籍でも多く語られるようになっていた時期でもありましたし、物件購入には(当たり前ですが)諸経費もかかれば、築古なのでリフォーム・リノベーション工事に費用もかかります。今であれば間違いなく物件費用に塗装工事費くらいは上乗せして申請していると思います。言え、そんな青臭い融資申し込みが功を奏したかはわかりませんが、かなりのスピード審査で融資内諾をいただきました。\(^o^)/やったぜ!つづきます。́・ω・)早々と迷走しておりますが、皆様お付き合いいただければ幸いです。2回目の今日は、僕が平成24年に購入した「アパート1号・軽鉄」のお話をつづりたいと思います。22年(購入時)といったものになります。建築年度が平成の初めころに多数見られる、ハウスメーカーの共同住宅になります。「パナハイツ○○○○」なんてお名前で見かけるアレです。発見の経緯は何も特別なことはなく、日課のようにみていました収益物件情報が載っているポータルサイト「アットホーム」で掲載されていたものを見つけました。仲介業者さんに問い合わせをし、物件情報をメールでいただくとともに、内見予定を設定。この辺りは、我ながら素早く行動できたな...と思います。してくださる仲介業者さんにお渡しするお茶(笑)」を用意し、待ち合わせ場所である物件現地へ向かいました。内見当時は、1.2階とも1戸ずつ空きがありました。空き室をみてみると、外観のネガティブなイメージとは異なりまぁまぁな印象。大手メーカーの建物、キッチンなども公団型のものより若干見栄えが良いです。おおむね平均的なお家賃かと思われました。メンテナンスが、しっかりしていれば、ですけどね。までもなく、コレはいける!と思い、購入したい意思をお伝えしました。「実は、購入の意思表示を受けるのカズキさんで2件目なんですよ(^ω^)ニコニコ」とのこと。「でもね、先のお客さんは携帯番号とお名前以外の自分のこと、何にも教えてくれないのよ。それに比べてカズキさんはお勤め先も、年収までも初対面のわたしに教えてくれてる。カズキさんとお取引をしたいと思っているので、もし本気で購入意思があるのなら、一晩考えてもらっていいので、明日連絡くださいな。それで問題なければ、買付申込書を書いてもらいたいと思うので、よろしくね。(^ω^)ニコニコ」と、言っていただけました!\(^_^)/やったぜ!仲介業者さんとお別れし、帰宅しました。言っていただきましたが、もう買う気はマンマン。ネットで拾った「買付申込書」のひな形なんかも用意して、翌日朝一で仲介業者さんに連絡、購入させていただきたい旨をお伝えしました。そんな感じに前のめり気味に仲介業者さん事務所を訪問し、一通りの世間話のあと、無事買付を入れました。ご覧くださいましてありがとうございます^^お初にお目にかかります、地方零細大家カズキと申します。簡単に自己紹介をさせてください。僕は、サラリーマンとして働く傍ら、平成24年に中古のアパートを購入し、大家業を始めました。それをベースに、大家業スタートの経緯や苦労、成果などをつづっていきたいと思います。物件所在地域は日本でも指折りの空家・空室率を誇る(?)山梨県で、購入当時は不安を抱えつつも、購入後の空き家対策を施した後はほぼずっと満室で経営を続けることが出来ております。平成30年末に中古戸建住宅を1棟購入しましたので、こちらについても購入時のお話から物件概要、リフォーム内容や賃貸への経過などをお知らせしていきたいと考えております。16:30僕と資格と大家業Tweet広告を非表示にするもっと読むコメントを書くプロフィールid:nekohouseooya平凡な会社員が、サラリーを得つつ大家業を営み、収益物件と資格を取得するまでの道のりを描きます。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。