2018年9月18日TwitterSharePocketHatenaLINEコピーする賃貸併用住宅を建てるのに、どこに建てるのか?都内(都市部)にするべきか、郊外にするべきか?というのはとても悩みました。都内住まいでしたので、そのエリアでの賃貸需要はだいたいわかっているつもりでしたし、郊外で賃貸の付かない建物になってしまったらどうしよう、という不安はありました。結局私の場合は郊外のエリアを選択しました。実は、賃貸併用住宅や、新築アパートの本を読んでいると、ほぼ例外なく「都心エリア」での建築を勧めています。賃貸の需要もあるし、何をするにも便利な都内に夢のマイホームを持てて、返済はほとんど家賃から賄える、てな感じですね。私は郊外を選択しました。現実的に融資額が足りなかった多額な返済へのリスクヘッジ都内で賃貸併用住宅を建てるのと、郊外で建てるのでは、色々とメリットとデメリットがあると思いますが、自分は返済が高額になってしまう事が賃貸併用住宅の大きなデメリットだと感じています。今は低金利の時代ですが、極端に下がったものは必ず上がる時が来る、と思っていますので、(上がらなければそれでいいですが)1億近い融資を受けて賃貸併用住宅を建てるのはその分金利変動のリスクを大きくすると考えたのです。上記の様な計算になった場合、総返済額も少なくてキャッシュフローも良いなら郊外エリアもありなのでは?という発想になったのです。(結果この通りにはなりませんでしたけどね)「でも賃貸需要は?」という疑問はありましたが、それは近隣不動産屋に賃貸需要をくまなく聞き込み調査する事で納得の上です。子供が生まれたばかりでしたので、環境を重視したというのもあります。都内ではなかなか外で遊ぶにも危険や誘惑があったり、公園や自然の数も郊外に比べると見劣りするのでは?という所です。その点は都内を否定するわけではありませんが、個人の価値観によるところですね。現実的に融資額が足りなかった実際にはこれが理由じゃねーか!と言われそうですが、実際には都心エリアでは融資額が足りませんでしたね。言って、賃貸併用住宅を建てると決めた以上、何年も頭金を貯めたりする時間は無駄だと思いました。それよりも早くキャッシュフローを改善して、その分貯めたお金を次の投資先に回した方が早く資産が築けると思ったのです。頑張れば都内でも現実的なエリアはありましたが、色々なバランスを考えて郊外を選択しました。あーだこーだ書きましたが、賃貸併用住宅の土地選びをするときに参考になればと思い、自分の場合の選択基準を書いてみました。最後になりますが、都心部にしても郊外にしても「賃貸需要を見極める」ことは非常に重要になります。土地を探すついでにエリアの賃貸需要を不動産屋によくヒアリングし、試算をしていくのが大切です。最新の記事KawataKenji本業の傍らで不動産賃貸物件を運営中。新築シェアハウスを建築中。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。date*日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。一括借り上げ(サブリース)ってどうなの?今日は、賃貸併用住宅の一括借り上げ(サブリース)について書いてみます。見積もりを依頼する時の注意点さて、今月からは実際に工務店さんから「概算見積もり」があがってくるようになりました。設計請負契約前に注意することさて、昨日は3回目の間取りや設計図についての打ち合わせと、設計の請負契約でした。このあたりは楽しいですね、自分の住宅部分も、賃貸部分も色々可能性や夢が広がります。金額の部分だけが不安ですがね・・・。...賃貸併用住宅フラット35で賃貸併用住宅のローンは通るのか賃貸併用住宅の建築を考え始めたら、切っても切れないのが融資の問題だと思います。実際に、私も融資先を見つけるのにはいくつか銀行を周り、フラット35についても検討しました。口コミ体験談を実際どうやったかの流れで解説します今回の記事では、賃貸併用住宅を建築するたにあたって、実際に自分が体験してきたことを中心に書いているので、これから賃貸併用住宅の建築を考えている方にとって少しは参考になると思います。関するご質問、ご相談を受け付けています。AFFINGER5.。