公開日:2017/03/31このコンテンツを見るためにはJavaScriptを有効にしてください。content.2006年、駐車監視員による取り締まりの強化といった道路交通法の改正をきっかけに需要が増加し続けているコインパーキング。最近は来客者や宅配、工事業者の利用を見込んだ住宅地での需要も増えています。今回ご紹介するのは、賃貸住宅建設の余剰地をコインパーキングとして活用した実例です。オーナー様を取材しました。中にありながら下町風情も残る街の一角に今回の実例があります。「Dパーキング東今里2丁目第1」。24時間利用できるコインパーキングです。実はこちらのコインパーキングは、隣接する賃貸住宅「グランディール緑橋」の建設に伴い、施工されました。オーナーのご息女で計画に携わった碇(いかり)様に、今回の土地活用を行ったきっかけについて伺いました。「この土地はもともと貸し工場でしたが、その工場がなくなったので、3年契約で土地を駐車場として貸していました。その期限が迫った頃に、銀行のほうから『何か活用されてはいかがですか』ということで、大和ハウスさんをご紹介いただきました。いろいろなご提案をいただきましたが、この土地すべてを使って大きな建物を建てると借入金が増えて大変だなという心配がありました」そこで、土地の半分に賃貸物件を建て、残りはコインパーキングに使用することを選択。コインパーキングにしておけば、いずれ他の用途にも使いやすいことも、その判断の後押しになったといいます。新玉(しんぎょく)は、今回の土地活用のポイントについて、このように話します。「二つの道路に面していますので、それぞれの土地が有効活用できるよう、賃貸住宅と残りの敷地をコインパーキングにさせていただきました。今はコインパーキングとしてご活用いただいていますが、まとまった敷地がありますので、もう一棟ビルを建てることも可能ですし、オーナー様は会社を経営されていますので、会社の事務所を建てることも可能です。実際の駐車場レイアウトや賃料査定に関しては、大和ハウスパーキング京都営業所の平木が担当しました。「台数確保と停めやすい駐車場づくりをポイントに置きました。パーキング事業推進室室長の山本は、その中でも特に「オーナー様にかかる負担の少なさ」を指摘します。「初期費用とメンテナンスにかかわるご負担が少なくて済むことが、オーナー様にとって最大のメリットだと思います。看板などの設置や運営管理についても、すべて大和ハウスパーキングのほうで行いますので、オーナー様にはご負担がありません」また、余剰地の収益化や変形地・狭小地の活用など、さまざまな利用の仕方が可能なことも「Dパーキング」の特長といえるでしょう。税務面や今後の利活用におけるメリット今回の土地活用では、どのような税務面のメリットが考えられるのでしょうか。軽減措置によって、建築費の評価額が50%ほどになります。駐車場エリアについては、安定収入が見込めることが大きなメリットだろうと思います。今回の土地活用について、オーナー様の評価はどのようなものだったのでしょうか。「初めは失敗したらどうしようという心配のほうが大きかったのですが、何回もミーティングを重ねていく中で、思ったとおりにつくらせてもらえて大満足しています」と、笑顔でお話しになる碇様のご様子から、お気持ちに沿うことができたプロジェクトであったことがうかがわれます。現在国内の車の保有台数はおよそ8,100万台※1。それに対し、コインパーキングはおよそ118万台分※2といわれています。コインパーキングを増やすことは慢性的な駐車場不足を解決するだけでなく、近隣の路上駐車や迷惑駐車の削減にも寄与します。大和ハウスグループが展開する「Dパーキング」。遊休地や余剰地の活用の一つとして考えてみてはいかがでしょうか。立地特性を考慮することが成功する土地活用の第一歩です。詳しくは大和ハウス工業にご相談ください。相続した施設をより収益の上がる資産へ。土地活用に役立つコラムや動画の最新情報はメールマガジンで配信しております。他にもセミナーや現場見学会の案内など役立つ情報が満載です。