5%安の19,155で、終了。純資産で見た場合、19200が純資産倍率1.0倍とのこと。止まりそうですが、下げ止まった感ないです。私は、少し売りポジション持って、ここ最近、静観してますというか、日中、相場に向き合ってません。クリック応援よろしくお願いします。都内で計画しているアパート。先週初めに、やっと確認申請おりました。再スケジュール後、予定通りです。金融機関に行って、着工金分の融資受けて、払おうと思ったのですが、完成予定が、ズレてしまったため稟議をやり直しでしたw10月初旬に着工予定でしたので、約2か月遅れです。稟議許可は直ぐに終わりましたが、スケジュール遅れると、色々と面倒です。今朝、見にいったら、資材が運び込まれ着工しているみたいです。7月に引渡し受けたビル(2階以上はレジ)の管理を任せております。1階事務所、いまだ空室で、越年確実です。最近の、ムカツク記事。都心5区のオフィスビル空室率、ほぼ満室の1%台うちの事務所、狭小地のペンシルビルとはいえ、、都心3区なんですけど、JR駅徒歩8分、地下鉄駅徒歩3分、入らないわけないのですけど、、ブログの存在を知っている凄腕営業さん。空事務所の話をするのかと思ったら、さすが営業さん、まずは建築中アパートの管理に対する営業話。都心の賃貸物件があまりない地域、入居が想定される層を以下にするような提案を受けてました。(私には入居する方のプロファイルが想像できません。っちゃってくださいwwおまけに、ブログ内で、キャラ化してくれというお願い受けました。週末、名前決めました。賃貸需要に関しては、相談するとセルジオ越後並みに、殆どダメ出しされる。┏┌┏バーでナンパするのは、良いけど、餃子専門店でナンパしたのには、驚きました。その後、ナンパした子、自社の埋まらない管理物件に、嵌め込んだ入居させたそうです。土地を買う時に、場所の相談は、必ずします。殆ど、駄目だしされます。以前、『私のセルジオ越後』とブログでも書いたことあります。不動産仲介会社と土地を視察。2018/07/13融資どうなるんだろう。『AB地域』の話でも登場していただきました。2017/12/22結構、ブログ内で活躍してますね。今まで、キャラ化せず申し訳ありませんでしたwこの管理会社に対しては、感謝しております。売却したマンションも含めて、今まで4棟、管理任せておりますが、なんと今まで滞納ゼロです。審査がしっかりしているということもありますが、取り立ても入居者に対して厳しい。リフォーム代がちょっと高いような気がしますが、法人契約が多いのも好感が持てます。ヤバい管理物件に対しては、AB地域、AB物件として、前向きに逃げているのも功を奏しているのだと思います。東京の賃貸管理屋さん、管理物件数多ければ、今まで儲かっておりましたが、これからは、内部の管理体制、扱う物件の選別が重要になってくると思います。大家も管理会社を選ぶが、管理会社も物件・大家を選ぶ時代です。123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。区分マンションの臨時総会に出ました。(02/13)名古屋物件、エントランス改修始まりました。(02/07)賃貸付け強気。コメントじゅん:賃貸付け強気。(11/29)麻布太郎:私、キャピタルゲイン1億狙います。(11/15)麻布太郎:私、キャピタルゲイン1億狙います。(11/10)じゅん:プロパンガス屋の切り替え。