2017/12/1918:02こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。満額でいれた区分、昨日、契約しました。先代所有の物件整理で、謄本見ると、ワケアリなのかもと思いましたが、それには、触れずに大人の対応で無事終了。真面目そうな仲介業者が4人も来られて、我が狭い事務所の二酸化酸素濃度が、かなり上がっておりました。今でも、(積算)担保価値不足な物件だらけな私、区分買うことによって、金融機関によっては、更に(積算)担保評価割れ。物件毎の収益キャッシュフローを、どこの金融機関も見て審査しますが、他行の物件の担保価値を殆どの地銀、信金は、何も見てない気がします。メガバンクと一部地銀は、自分の基準で他行融資分の物件の担保価値を引き直して見ておりますが、、、そもそも、自行の融資範囲外の地域の物件は、評価難しいということもあるのでしょう。担保評価としている金融機関も結構あるし、いわゆる積算評価は、あまり気にしなくてもよいような気がします。含んだ賃貸需要を見て、物件購入を考えております。サラリーマンの方は、積算評価を気にする方が多いけど、プロの不動産屋さんが、自分で長期保有する物件に関して、積算価格が云々、、とか話すことを聞いたことないので、あまり積算評価を気にするのは、どうかなと昔から思っております。新築か?中古か?コメント僕は区分投資派ですが、評価は低い金融機関が多いです。確かに収益還元重視で評価してくれる会社もありますよね。僕は区分投資派ですが、評価は低い金融機関が多いです。確かに収益還元重視で評価してくれる会社もありますよね。区分は、評価証明評価額で担保評価見る金融機関、多いです。買う物件は、収益評価でみることも多いですが、資産増やすステージでは、注意が、必要かもしれません。123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。区分マンションの臨時総会に出ました。(02/13)名古屋物件、エントランス改修始まりました。(02/07)賃貸付け強気。コメントじゅん:賃貸付け強気。(11/29)麻布太郎:私、キャピタルゲイン1億狙います。(11/15)麻布太郎:私、キャピタルゲイン1億狙います。(11/10)じゅん:プロパンガス屋の切り替え。