採用情報TOP不動産投資Q&A賃貸管理についてQ&A賃貸管理について賃貸管理に関する様々な質問にお答えしています。不動産を所有しているのですが、入居者の滞納で困っています。最近入居者が退去し管理を依頼している賃貸管理会社から、新たな入居者の募集に際し家賃を提示されたのですが一般的に募集の家賃はどのように設定されているのでしょうか。入居者から直接連絡が来て、オーナーが処理するのでしょうか?空室を避けるためにも現在の入居者に少しでも長く入居してもらいたいのですが、良い方法はありますか?入居者に少しでも長く『入居し続けてもらう』ためには、良好な住環境を整えてあげることが重要です。具体的には、『高速インターネット回線の導入』や『洗濯機置き場がない物件であれば新たに洗濯機置き場を設置すること』、急な設備の故障や不測の事態に受付できる『24時間コールセンター』の完備、『近隣住人の騒音トラブルの解決』などが上げられます。オーナーではどうすることもできない外的な要因によるもので占められているのです。物件自体に不満があって退去するという入居者は意外に少ないのが現状です。このように、退去理由の大半はオーナーがコントロールすることのできない要因で決まりますので、まずはオーナー自身がコントロールすることのできる『良好な住環境作り』を行うことが重要です。入居者に良好な住環境を提供するといっても3点式ユニットをバストイレ別にするなどの大規模なリフォームを行う必要はありません。賃料設定に見合った設備・環境があれば十分です。これは、先ほど申し上げましたように『退去の大半は入居者の都合』で決まるからです。賃料を高めに設定するため、また多様な入居者ニーズに対応し、競争力をつけるため大規模なリフォームを行うのも一つの手段です。いざ退去した際には直ぐに次の入居者が入居できるよう、迅速な募集活動・リフォームを行うことが重要です。中古マンションを購入したとして、築20年、30年と経過した時に、果たして本当に借り手はいるのでしょうか?築年数が経過しても、しっかりとした管理と物件の立地さえ良ければ、入居希望者を確保できます。日本初の民間分譲マンションである「四谷コーポラス」。1956年に分譲され、築50年以上経過した2017年まで現役のマンションとして稼働していました。このようなマンションがある一方で、一歩郊外に足を伸ばすと、朽ち果てゴースト化している木造アパートを目にすることがあります。築50年を経過しているマンションが現役で活動している一方で、たかだか十数年で入居者から見向きもされなくなる物件もあるのです。『物件の管理』と『物件の立地』この2つが重要となります。建物をしっかりと管理していればこの期間を越えて長期にわたって建物の価値を維持することが可能です。修繕計画にもとづいた定期的な修繕や日頃のメンテナンスが、資産の価値を保ち、築年数を経てもなお、入居希望者の絶えない物件であり続けることができるのです。反対に、ずさんな管理を行っていれば十数年で入居者から見向きもされなくなってしまいます。物件自体の価値を維持するだけではなく、好立地の物件を選ぶことも重要です。ここで言う『好立地』とは、なにも駅から徒歩3分以内の物件でなければならないというわけではありません。今後、数十年に渡って人口が減少する恐れのない東京23区にある物件を選ぶことが重要なのです。建物自体が老朽化してきたとしても、競争力のある立地であれば、入居者を確保しやすくなります。このように、好立地の物件で行き届いた管理を行えば、20年、30年と経過したとしても入居者を確保することはできるのです。40年、50年と経過しても、しっかりとしたメンテナンスを行うことで入居者から魅力ある物件であり続けることができるのです。これは、築50年を経過してもなお現役マンションとして稼動していた『四谷コーポラス』の例を見ても明らかです。不動産を所有しているのですが、入居者の滞納で困っています。滞納問題を解決していただき、新しい入居者を見つけていただきたいのですが、可能でしょうか?可能です。ここで、管理の委託に関してよくいただくご質問をまとめましたので、ご参考ください。神奈川県(横浜市・川崎市)の物件であれば管理をお引き受けしております。入居者の募集業務のみは行っておりません。入居者募集後の賃貸管理契約が募集業務を行う条件です。