リート(REIT,不動産投資信託)の話をしよう。主要指数&指標REIT今昔物語リート(REIT,不動産投資信託)の話をしよう。主な特徴などグローバル・ワン不動産投資法人(8958)は、リーマンショック以降もしばらくは、超優良銘柄として、1,2位指名されるくらいの位置にあげられることも多かったわけですが、ここ数年大型解約に見舞われ、非常に厳しい運営が続いています。スポンサーには、三菱UFJフィナンシャル・グループが名を連ねており、同様に銀行系である旧トップリート投資法人(8982)もそうでしたが、ともに銀行であるだけに、つぶれはしないものの、運用面での不安を感じさせるところであります。グループホールディングス株式会社など一流どころが名を連ねています。感があったので、この第26期(2016年9月期)決算は、注目がされるところであったと思います。直近の業績は?まずは、その注目の第26期(2016年9月期)業績です。8ページに掲載されています。+1,707これまで相次ぐ大型解約に見舞われてきたわけですが、その空室を早期に埋めるために、フリーレントを大盤振る舞いしていたのでしょう。フリーレントとは、「○か月無料で貸します、だから借りてください」というものです。よって、契約後もその○か月は、賃料が入ってこないのです。恐るべしフリーレントですが、やはり入居する側からしてみれば、はじめの数か月間は賃料を支払わずに済み、初期入居費用の負担が減るわけですから、魅力的な割引なんですね。これは、アパート賃貸でもよくあることです。このフリーレント期間が終了したことにより、280百万もの増収となりました。これが今回の分配金の押し上げ要因です。そのほか、24百万の賃料増益改定もあったということなので、オフィス市況の改善が反映されています。今後の見通しでは、次に第26期(2016年9月期)予想です。9ページをご覧ください。△64続く、第27期は、業績と分配金ともに、多少減との予想です。突っ込みを入れるかもしれません。いうのも、巡航状態で安定と言っていますが、64円の分配が減少する予想なわけですから、たとえ64円でも投資家としては喜ばしいことではありません。実績で上げてくるとは思いますが、資料全体的に事務的な感じがしないでもないですね。ビックなスポンサーが名を連ねすぎて、ガツガツ感がないのかどうかは、分かりませんが、まあ、草食系なんでしょう。現段階で我々投資家をワクワクさせる銘柄ではないことは確かですね。最後に、主な投資指標です。29.3.21現在の投資口価格396,000で、第27期の予想分配金利回りを巡航分配ペースと仮定すると、約3.7%となっており、本決算時点でのNOI利回り(取得価格ベース)は、約3.8%です。japan-reitで公表されているNAV倍率は、0.79%です。193,800口スポンサーリンクTweetコメントこの記事へのコメントはありません。コメントする返信をキャンセルする。名前(必須)メール(必須)※メールアドレスは公開されません。【3月決算REIT】イトーヨーカ堂リスク発生中の森トラスト総合リート投資法人(8961)の業績をcheck!次の記事29年3月期決算REIT業績checkまとめ≫トップへ戻る→リート(REIT,不動産投資信託)の話をしよう。JREIT,海外REIT情報ブログこの記事と関連する記事ジャパン・ホテル・リート投資法人(8985)が中間決算を発表。【1月決算REIT】上場当時は少し不安だったケネディクス・レジデンシャル投資法人(3278)の今。ツイートRankingこのブログがお役に立ちましたら、1クリックお願いします。リート(REIT,不動産投資信託)の話をしよう。