今、不動産投資を検討している方や、売却のタイミングを見計らって情報収集をしている方もたくさんいらっしゃると思います。去年は、不動産投資関連の転換期となる情報がいろいろ出ました。その原因はスルガ銀行の不正融資問題です。基準に見合わない物件に対してスルガ銀行はどんどん融資したため、それを受けた不動産会社の運営が行き詰まり破産に追い込まれる事態になりました。この問題以降規制緩和が進んでいた不動産融資は、今年に入って厳格化されるとみられています。そこで今回は「2019年不動産投資とアパートローン・不正融資の問題について」というテーマでお話していこうと思います。調査で、首都圏の新築マンションの価格は横ばい、東京23区の中古マンションの価格は前年比5.1%上昇というデータが出ています。アパートローンについてですが、上記のスルガ銀行の問題から、金融庁の監視が強化されたり、地方銀行を含む金融機関のアパートローンの審査が厳格化したりして、物件購入したいが融資審査が通らないというケースが増えています。最近では年収1000万円以上でないと審査も通りづらくなるという状況が出てきています。今年のマンション価格は、東京23区で去年と同じく新築の場合は横ばいか下落していく傾向になるでしょう。中古マンションの価格は、上昇傾向が継続する中、短期的には都下や郊外への物件へと目が向かうようになっていくでしょう。中長期的には、都下や郊外の物件は下落リスクが大きいため慎重に判断する必要があります。アパートローンは2019年以降も更に引き締め傾向が継続すると予想されるため、今後の融資環境の厳しさを背景にアパートの価格は引き続き下落する傾向になると考えられます。これからアパートやマンションの1棟投資を考えている方は、融資ノウハウや入居者のターゲット改善、自己資金の用意などに関する情報収集等に取り組んでおくことが大事です。今回は「2019年不動産投資とアパートローン・不正融資の問題について」というテーマでまとめてみました。2019年は10月に消費税が10%に増税される影響で駆け込み需要が増える一方、反動で景気減速が懸念されています。2020年のオリンピックを目途に最後のチャンスになるかもしれませんので、しっかりとリスクを回避しながらリターンを逃さないように情報収集をしてください。アパートローンの融資問題について関連記事オーダーメイドアパートで商品価値はアップ!空室率はダウン!アパート経営者にとって不穏な問題である空室ですが、全国的に年々増えています。平成25年の総務省統計局...アパート経営における粗利率の平均は?アパート経営者や今後経営を検討しておられる方は、不動産業界でよく耳にする「千三」という言葉をご存知か...はじめてのアパート経営の基本ポイント【はじめに】何かを始めようとするときは「目的」と「目標」を立てることは重要ですよね。アパート経営は管理が重要!経営というと、お金の管理が重要視されますが、アパート経営に関係する重要な管理は他にもあります。それは...オーダーメイドアパートの売上と総利益率の関係アパート経営を行う時に一番気になるのが家賃収入と利益率でしょう。家賃収入が入っても手元に残る利...不動産ニュース!アパートローンはそんなに悪いものなのか?はじめに2019年7月8日、日銀から6月分の貸出・預金動向(速報)が発表されました。それによ...アパート経営の事業計画書の内容を理解出来ていますか?!アパート経営を始めるにあたって、金融機関から融資を受けるために必要な提出書類の中に「事業計画書」があ...経営者なら知っておきたい所得控除による節税とは?賢い経営者であれば、できるだけキャッシュを残すためにも節税を意識していることでしょう。アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、アパート経営者もアパートの防音性を意識するかもしれません。RC造に比べ経営のしやすい木造は、防音性に欠けます。デザイナーズアパート、デザイナーズ賃貸など、デザイン性のある賃貸物件はいつの時代も注目されています。経営のためのアパートを建築する際にも、デザイン性の高いアパート作りは重要です。注意すべき点があります。【日時】2017年9月23日(土)24日(日)現地にて、投資用オーダーメイドアパートの完成内覧会を開催致します。ご希望の方は、メールかお電話でご連絡下さい。不動産投資をするなら経費を知らないと税金を多く払う?はじめに不動産投資をしているとどうしても気になるのが税金。「どのくらい持...不動産投資における利回りの相場と目標はじめに不動産投資において利回りは、投資を実行するか否かを決める際の目安...不動産投資の利回りはどう計算する?はじめにアパートやマンションなど投資用物件の広告を見てみると「利回り10%」...アパート経営を相続したときにすることはじめに「親族が経営していたアパートを相続するかもしれない」こんなと...オーダーメイドアパート建築のインテリア~奥が深いクロスの世界~はじめに部屋の中で一番面積を占めるものは何でしょうか?それは壁です。