最後に参考として、家屋の固定資産税評価額に乗ずる倍率、伐採制限等を受けている山林の評価方法、が載っています。皆さんがよくご覧になるのは、路線価図と一般の土地の倍率表だと思います。地図の道路部分に相続税や贈与税を計算する際の1平方メートル当たりの宅地の単価が載っています。評価する際は、その単価が基準となります。倍率を乗じて計算した金額が、相続税や贈与税を計算する際の評価額となります。レディオモモ路線価図と一般の土地の倍率表、どちらで計算すれば良いのでしょうか。仲村要1つの宅地を評価する際、路線価方式の地域か倍率方式の地域か、どちらかになります。調べ方としては、先ず倍率表を見て、倍率が載っていれば倍率を乗じて評価します。路線価で評価する地域であれば、倍率が載っているところに、「路線」と記載されていますから、次に路線価図を見て1平方メートル当たりの単価を調べるという流れになります。レディオモモ路線価で評価する地域は、どのような地域となるのでしょうか。国税庁の通達では、市街地的形態を形成する地域にある宅地は路線価方式となっています。いわゆる時価が高い、都市部又は中心部は、路線価で評価する地域となります。ちなみに、各税務署が管轄する地域には必ず路線価で評価する地域があります。都市部の税務署と地方の税務署では、路線価方式の範囲は、都市部の税務署の方が広範囲となります。レディオモモ路線価で評価する地域に、田や畑がある場合はどうなるのでしょうか。多くの方が、この田や畑、山林の評価に悩まれます。倍率表を見ると「市比準」(しひじゅん)と記載されています。この「市比準」は、倍率方式の地域にもあります。先ほど評価方法として、路線価方式と倍率方式のお話しをしましたが、この「市比準」は宅地比準方式により評価しなさいという意味です。宅地比準方式とは、評価する農地や山林が宅地であるとした場合の価額から、その農地や山林を宅地に転用するためにかかる「造成費相当額」を控除した金額により評価する方法です。何か載っているのでしょうか。平坦地と傾斜地の二通りあります。分かり難いかもしれませんが、平坦地の場合は、擁壁の費用と土盛の費用と整地費用の合計が造成費の金額です。擁壁と整地は1平方メートル、土盛は1立方メートルの単価が「宅地造成費の金額表」に載っています。擁壁をするとした場合の擁壁の総面積、土盛をするとした場合の総体積を、先ず計算しないといけません。次に、傾斜地の場合は、傾斜角度によって宅地造成費の単価が定められていて、その宅地造成費の単価に面積を乗じることで、造成費の金額が計算されます。これは、傾斜角度を測定しないといけません。レディオモモ宅地比準方式で評価する場合は、なかなか大変な作業になりますね。仲村要はい、そうなんです。色んな状況の農地山林がありますから、造成費相当額の計算も同じものはありません。宅地の価格より造成費相当額の方が高くなったりすることもあります。悩まれたら、早めに専門家への相談をお勧めします。さんにお越しいただきました。ありがとうございました。土地の評価2018.11.15レディオモモ「まかせて相続(平成30年11月15日)」に出演しました。ついて2019.06.21レディオモモ「まかせて相続」(令和元年6月20日)」に出演しました。権利」について2020.02.21レディオモモ「まかせて相続」(令和2年2月20日)」に出演しました。「相続税の申告のために必要な準備」について2019.12.24レディオモモ「まかせて相続」(令和元年12月19日)」に出演しました。贈与を受けた場合の非課税の特例」について2019.11.22レディオモモ「まかせて相続」(令和元年11月21日)」に出演しました。(1)円滑に無駄なく相続税申告を進めるために。無料個別相談をご利用ください。