いった江戸川区の人気エリア別の住宅情報や相場、知っておきたい住宅ローンの種類などの情報もまとめていますので、ぜひ参考にしてください。江戸川区で理想の住まいを探すなら、地域に密着していて実績豊富な不動産会社がおすすめ。全国展開している大手に比べると、地域に特化した物件量が豊富で、周辺情報に詳しいという強みがあります。その土地で長く営業している不動産会社ならば、経験豊富で信頼度も高く、経営が安定している点もメリットです。そんな地元からの信頼が厚い不動産会社を厳選して、「取扱い物件数(※)」「実績(営業年数)」で比較しました。ともにトップクラスです。区内はもちろん、隣の葛飾区や市川市などから訪れる人も多く、信頼度もかなり高くなっています。2社員の8割が江戸川区在住。マイホームを購入する利用者と同じ、30代~40歳前後の子育て世代で経験も豊富なので、子供連れでの相談もしやすいと好評。3江戸川区で40年以上の営業実績があることから、金融機関からの信頼もバツグン。住宅ローンも通りやすく、優遇金利を受けられる可能性も。4地域超密着で培ってきたネットワークも強み。公になる前の掘り出し物件、お値打ち物件などが、見つかりやすくなっています。実績(営業年数)31年(※2019年2月時点)物件を公式サイトで見る信頼POINT1従業員の地元出身率は7割以上。エリアを熟知したスタッフが、地元ならではの目線で物件のメリット・デメリットを紹介します。4割が営業マンからの紹介とのこと。3物件見学の際には、自宅や希望の場所まで営業マンが車で送迎。平日だけでなく、休日・夜間の問い合わせにも対応しています。4自己資金の有無など、利用者に合わせた的確なローンアドバイスを実施。金融機関の信頼も厚く、特別優遇金利が適用されることも。実績(営業年数)19年(※2019年2月時点)物件を公式サイトで見る信頼POINT1不動産業者からの信頼が厚く、多数の未公開物件情報を、先だって入手できるのが強み。掘り出し物情報が見つかる可能性もあり。ライフスタイルなどに合わせ、プロ視点でベストの提案を実施。3住宅見学・来店の際は、問い合わせれば営業マンによる送迎サービスを実施。要望があれば、夜間の住宅見学ツアーにも対応可能。4さまざまな金融機関との取引実績が豊富。住宅ローンの借入金利は、優遇金利により、各金融機関の最低水準の適用を受けています。実績(営業年数)47年(※2019年2月時点)物件を公式サイトで見る信頼POINT1直営107店舗、全国で501店舗を展開し、オンラインシステムで情報を共有。旬の情報を提供し、満足度の高い住まい探しをサポート。2希望条件をホームページ上で登録しておくと、合致した物件資料を送付してくれるサービスあり。未公開物件情報も入手可能。3売却の場合、最も条件のよい買主と取引ができるマイホームオークションを実施。満足度の高い売却・買い替えを実現しています。実績(営業年数)15年(※2019年2月時点)物件を公式サイトで見る信頼POINT1江戸川区をはじめとする城東エリアに強み。地域密着ならではのネットワークを活かし、理想の条件にあった住まいを提案。2売却相談にも定評があり、人に知られず売却したい場合には、広告掲載をしない限定公開販売にも対応しています。3不動産の買い替えにも豊富な知識・ノウハウを持ち、住宅ローンが残っている場合など、対応が難しいケースでも、最善の提案が受けられます。ペガサスステーションプラザ1F総合評価エリアに特化した取扱い実績やサービスのきめ細かさが、地域密着型の強み。取扱い物件総数600件余のうち、なんと400件以上が江戸川区・葛飾区の物件というこだわりぶり。あるので、建築・設計からリフォームまで不動産に関する全てを任せられるのも強み。スタッフの8割が江戸川区在住なので、実際の在住経験をもとに地元の情報にも詳しく、物件周辺の住みやすさ・治安などの情報も、丁寧に説明してくれると評判。40年以上地元に根差した営業を行ってきたことから、利用者による紹介や口コミで訪れる人も多く、地元の認知度・信頼度はバツグンです。その他、「ハウスプラザ」「シティネット城東」「ピタットハウス」「ハウスドゥ小岩駅前店ハローホーム」は、地元密着の店舗づくりに加えて、各地に広がるネットワークが魅力。「ちょっと離れた場所でもいいかな」という場合でも、良い物件が見つかることもあります。どの不動産会社も未公開物件を多数持っているので、ホームページから会員登録しておくと便利です。都内に一戸建てを持つなら、江戸川区がおすすめです。都区内にも関わらずリーズナブルで若いファミリー層が多く、都心へのアクセスも良い。一戸建てに住むのなら、アクセス面も視野に入れておかなければなりません。賃貸と違って、不便だから引っ越すというわけにはいきませんよね。長年住む一戸建てだからこそ、立地にはこだわるべきなのです。いったことを踏まえると、江戸川区はおすすめの場所です。葛西駅や都営新宿線などが通っているので、電車通勤の場合も安心です。都心までは各線30分程度なので、どんな通勤形態にも対応できることでしょう。子育てがしやすいから江戸川区では、子供がいる家庭向けにたくさんの制度が出されています。乳児養育手当とは、0才児がいる家庭に月13,000円を給付してくれる制度です。保育ママ制度は、仕事などで子供を見られない際に赤ちゃんを預かってくれるサービスのことです。入園した際に8万円の補助金を、通園している園児には月2万6,000円の圃場金が給付されます。江戸川区にはたくさんの公園があります。都会ではありますが、子供を思い切り遊ばせられるところが豊富なので、のびのびと育てられます。水族館や動物園などもあるので、子育てにはいい環境でしょう。都会ではありますが、江戸川区は23区内で最も緑が豊富です。農園や土手などがあるので、幼い頃から自然に触れさせることができます。季節によって咲く花も変わりますので、花見シーズンなどは、近くの土手で楽しめます。農園などもあり、区は利用者を募集しています。子どもたちと一緒に食物を育てることで、食育を学ばせることにもつながるでしょう。地価が安い東京は、全国的に見ても地価が高いです。そのため、東京23区に一戸建てを建てるのは諦めている方もいらっしゃるでしょう。江戸川区は23区内でも圧倒的に地価が低いです。地価の平均は約35万円。高い中央区は約551万円かかります。したがって、江戸川区なら一戸建てを建てることも視野に入れられるでしょう。無理して郊外の土地に建てたり、一戸建てを持つことを夢で終わらせたりする必要はありません。江戸川区が子育てしやすいポイント!江戸川区は保育園の待機児童数が東京23区内でも上位であることはよく知られていますが、その理由はやはり「子どもの数が多い」から。子どもの数が多いかというと、江戸川区は子育てがしやすいようさまざまな支援や補助を行っているからなんです。妊婦健診における検診費用の助成を行っています。妊婦健診は検診内容に応じて、1回数千円から1万円以上の費用がかかることもありますので、少しでも助成を受けられるととても助かりますね。ちなみに助成金額は平成30年4月より、1回目の上限額が10,850円、2回目以降が5,070円、超音波検査は5,300円となっています。ハローベビー制度ハローベビー制度は、妊娠から出産までの赤ちゃんに関する知識を学べる制度です。数日かけで育児についてしっかり学べるプランを用意していたり、手軽に沐浴方法を学べる班日コースもあるなど、予定やライフプランに合わせた講習を受けられる点が特徴。産婦人科医からの話しを聞ける講座もありますので、初産の人にとてもうれしい制度だと思います。最近は里帰り出産をしないママさんも増えているので、1人で育児をしなければならないプレッシャーに悩んでいる人も多いはず。そんなプレママたちもしっかり勉強して安心してお産に臨めますね。乳児養育手当(ゼロ歳児)産後の子育て支援として、0歳児の養育をしている家庭で月額13,000円の手当を受けることができる制度です。毎月1万円分支払われる子ども手当とは別の手当になりますので、これは非常に大きな助成制度だといえます。この制度は、私立幼稚園に入園するお子さんと、区立幼稚園に入園するお子さんの負担額が同一になるよう、区が補助金を支給してくれるものです。私立幼稚園と区立幼稚園では、入園金や保育料がかなり違ってきますので、入園料の補助金として月額80,000万円、保育料の補助金は月額26,000円を上限として手当を支給していただけます。手当を受けられるのは江戸川区民であることが条件となっていますが、認可を受けている幼稚園であれば、区外にある施設でも手当を受けることができるそうですので、詳細は行政に確認してみるとよいと思います。子どもの医療費助成は各市町村でも設けている制度になりますが、地域によって助成金額や対象年齢が大きく変わってきます。宮崎県宮崎市の場合、未就学児は医療費の自己負担分が無料になりますが、小学生以降は大人と同じ3割負担になってしまいます。千葉県流山市であれば、未就学児も小学生も同じで、中学3年生まで一律200円で医療を受けることができます。江戸川区は、なんと中学を卒業するまで、15歳以下の医療費自己負担分を区で負担してくます。所得制限はないですし、これは全国の行政の中でもかなり手厚い助成なのではないでしょうか。スクールすくすくスクールは、放課後に学校の工程や体育館で遊ぶ事ができる制度です。地域に済む大人たちが見ていてくれて、子どもたちと一緒に遊んでくれるので、安心して遊ばせられるのが大きな魅力。最近物騒な事件が増えているので、子どもの独り歩きは心配ですし、公園でも思い切り遊ばせることに不安を感じる時代。して学校の施設内で大人に見守られながら遊ばせられれば、心配も大きく軽減します。校庭や体育館にはいろいろな遊具やボールなどが揃っているので、これらの道具を使って遊ぶことができる点もありがたいですね。希望者が応募し、面接などの選考によって選ばれると、アメリカやオーストラリアにホームステイで滞在できる制度です。選考には小論文の提出などもあるので、簡単に選ばれるというわけではないようですが、民間の留学プログラムでは何10万から何100万の費用がかかることも少なくありません。した行政で行っている制度を利用して少しでもコストを抑えることができれば、子どもに国際感覚を身に着けさせることが可能となります。我が子に早いうちからいろいろな経験をさせたいと考えている親御さんが、多数応募しているようです。留学とは別ですが、江戸川区では中学生や高校生を対象に、「イングリッシュキャンプ」というイベントも開催しています。キャンプ中の会話はすべて英語、外国人のスタッフも多数参加しているので、日本にいながら国際感覚を身につけられるよい機会です。こちらは比較的簡単に参加できるようですので、やはり英語が好き、より多くの英語に触れたいという子どもたちがたくさん参加しています。江戸川区で子育てをするなら気を付けておきたいこと保育園の待機児童数が多いのは覚悟すること先でも少し触れていますが、江戸川区は保育園の待機児童数が東京23区の中でもかなり多く、ランキングワースト2位です。待機児童は子どもの年齢が小さいほど多いといわれていて、0歳児はもっとも保育園に入りにくいので、出産後産休明けに職場復帰したいという人にとって、かなりリスクの高い状況だといえます。多くの自治体では保育費を支援する保育補助の助成を行っていますが、江戸川区はこの保育補助制度を導入していません。認可保育園に入れない場合は、無認可保育園に入園させるしかなく、無認可保育園の保育費用はとても高額なことで知られています。した無認可保育園の保育料の補助は一切ないので、保育料で給料がほとんどなくなってしまうという家庭も少なくない様子。保育園を利用したいと考えている人にとっては、補助が手厚いとはいえないようです。共働き家庭には不向きかもしれないここでは、江戸川区が子育て世代の家庭に向けて提供しているさまざまな支援についてご案内しました。見てみると、妊婦健診費の補助や乳児養育手当を除くと、「保育園には預けずに幼稚園に入園する専業主婦の家庭」にとってうれしい支援ばかりです。保育園に通わせる家庭に対しての支援はなく、また待機児童も非常に多いので、共働きの家庭にとっては支援が手厚いとはいえないかもしれません。待機児童などについては自治体で改善策を検討しているようなので、江戸川区で子育てをしたいと考えている人は、まず自治体に待機児童について確認した上で検討しましょう。治安が悪いとされている地区もある江戸川区内すべてというわけではないようですが、一部地域ではあまり治安がよくないエリアがあり、置き引きや車上荒らしなどの犯罪が多発しているところがあるようです。葛西臨海公園や江戸川区自然公園など、子どもと一緒に楽しめる公園や施設が充実していることは確かですが、地域によっては繁華街で治安が心配なところもあるので、安易に「子育て支援が充実しているから」と転居を決めてしまわないよう心がけることをおすすめします。エリアによっては江戸川区でも治安がよく、子育て世代が多く居住しているところがありますので、土地勘のない人は不動産会社などによく確認し、安心して子育てできる物件を見つけて引っ越しましょう。江戸川区の一戸建て・マンション・土地といった不動産を取り扱っている会社を13社ピックアップ。それぞれの特徴・サービスの注目ポイントについてまとめました。創業44年と江戸川区全域での実績が豊富で、取扱い物件数は区内トップクラス。営業マンの8割が地元在住で、江戸川区にとことん精通しています。はじめとする城東・千葉エリアを中心に活動。横浜~東京~千葉を網羅するネットワークを持ち、情報量も豊富。地域密着を合言葉に、利用者の満足度を追求している不動産会社。マイホームの購入・売却・買い替えなど、幅広い業務を取り扱っています。エリアの一戸建て・マンション情報を提供。地元を熟知したスタッフによる対応が特徴です。ごとにオープンハウス・現地販売会を開催。新築建売販売や、戸建て・マンション等の売買仲介などを行っています。会員専用の物件を豊富に取り扱っているのが特徴。新築物件を中心に、現地販売会・オープンハウスをほぼ毎週のように実施。約340件リーズナブルな物件が揃う城東エリアを中心に活動。地元企業ならではのキメ細やかなネットワークと豊富な経験を活かし、家探しをサポート。替えなどの提案も行っています。オーナーから信頼を得ており、管理戸数1,000戸という実績を誇ります。中心とした売買物件を専門に取り扱っている会社。江戸川区生まれの代表による、地域密着型のサービスが特徴。新築一戸建て・マンションを中心に紹介。社員教育に力を入れており、気持ちの良い接客が魅力です。情報を中心に取り扱う会社。地元専門で活動しており、地域からの信頼も厚くなっています。人気のエリアにスポットを当て、一戸建て・マンション・土地といった物件の相場や周辺環境についての情報をまとめました。それぞれのエリアに強い不動産会社もご紹介していますので、ぜひ参考にしてください。駅周辺にはマンション、少し歩くと一戸建ての多い閑静な住宅街。離れると住宅が建ち並び、公園の横には眺望のいいマンションも。駅から10~15分の範囲にあり、住宅用地が多いのが特徴。除けば物件の価格はさほど高くなく、中古マンション・中古戸建てであればかなりリーズナブルな物件もアリ。大きな公園があり、駅周辺は区画整理され最新鋭のマンションなどが多いエリア。されていて、高い建物が少なく、美しい街並み。された街の1つで、住宅街としても人気。されたエリアも多くスッキリとした街並み。マンションは築浅~築30年以上のものと幅があり、価格帯もさまざま。新築一戸建ては徒歩15分以上のエリアに多め。都心へのアクセスも良く、通勤や通学にとても便利でありながら、リーズナブルな物件が多い江戸川区ですが、人気のある5つのエリアごとの特徴や地価相場をそれぞれみてみましょう。小岩エリアの特徴JR小岩駅は総武線が乗り入れており、東京駅や新宿駅へも20~30分と好アクセス!通勤・通学にも便利なので、とても人気のエリアです。駅周辺には大型スーパーや商店街も広がり、買い物にも便利。公園が多数あるので、スポーツや散歩、夏には花火大会を楽しむこともできます。(2018年度)の小岩駅周辺の平均坪単価は1坪あたり132.1万円で、前年度に比べて3.10%上昇しています。小岩駅周辺は全国の駅周辺地価ランキングでも、なんと5,122駅中469位と順位をあげています。小岩駅の北口周辺にはマンションが数多く見られますが、高層マンションは少ないというのが特徴です。駅から徒歩15分程度離れると戸建てが多く、分譲住宅なども見られ閑静な住宅街が広がります。一戸建ての間取りは3LDK~4LDKという物件が多く、建物面積は80~100m2。篠崎駅は都営新宿線が乗り入れており、東京都内の駅の中でも最東端に位置しています。篠崎ツインプレイスと交通会館篠崎ビルに直結しています。図書館、篠崎コミュニティホール、スーパー、書店、クリーニング店や飲食店などが揃っており、駅周辺だけで買い物などができてしまうので、とても便利です。(2018年度)の篠崎駅周辺の平均坪単価は1坪あたり99.8万円で、前年度に比べて3.29%上昇しています。小岩駅周辺は全国の駅周辺地価ランキングでは、5,122駅中626位と、人気と共に順位をあげています。篠崎駅前には高層マンションなども見られますが、全体的には規模の小さめなマンションが多いです。駅から少し離れると住宅街が広がり、都営団地やマンションなどもみられます。駅から徒歩15~18分くらいのエリアではお得な物件もあります。葛西駅は東京メトロ東西線が乗り入れており、日本橋まで約15分と好アクセス。通勤や通学にも便利なので、とても人気の高いエリアです。駅前は商業施設などが多く、買い物にも便利です。緑も多く、坂道もほとんどないというのが特徴で、快適な住環境といえます。(2018年度)の葛西駅周辺の平均坪単価は1坪あたり132.2万円で、前年度に比べて5.15%上昇しています。葛西駅周辺は全国の駅周辺地価ランキングでは、5,122駅中468位と、江戸川区の中でも人気エリアらしい順位といえます。葛西駅周辺は、区画整理が終わって整然としたエリアが多く、閑静な住宅街が広がる人気のエリアです。大通りから一歩入ればとても落ち着いた雰囲気で、一戸建てや分譲マンションも増えており、上質にしてリーズナブルという優良物件が多いのが特徴です。瑞江駅は、都営新宿線が乗り入れており、新宿まで約35分とアクセスも良いので、沿線の中でも人気の高いエリアです。駅前にはスーパーなどの商業施設が揃い、深夜まで営業している店舗もあるため買い物にもとても便利です。坂や階段がないので移動しやすく、幅広い年齢層が快適に住むことができます。周辺には公園なども多く、緑も豊かです。(2018年度)の瑞江駅周辺の平均坪単価は1坪あたり105.8万円で、前年度に比べて3.83%上昇しています。葛西駅周辺は全国の駅周辺地価ランキングでは、5,122駅中590位と、江戸川区の中でもリーズナブルながら人気があるエリアといえます。瑞江駅周辺の住環境は、高い建物が少なく整然としています。大型のマンションは少なく、駅から近いエリアには一戸建てが多く見られます。整然とし、防犯カメラを設置したことで、安心して住めるエリアになりました。スーパーやコンビニなども多く買い物にも便利です。公園も多く、緑豊かで静かな環境なので人気の高いエリアです。(2018年度)の瑞江駅周辺の平均坪単価は1坪あたり100.7万円で、前年度に比べて3.16%上昇しています。葛西駅周辺は全国の駅周辺地価ランキングでは、5,122駅中619位とお得な物件が多数あるエリアです。一戸建ても多く、落ち着いた住宅街が広がっているので、都心にありながらも静かに暮らしたいと考えている人に向いています。(2018年度)の瑞江駅周辺の平均坪単価は1坪あたり100.7万円で、前年度に比べて3.16%上昇しています。葛西駅周辺は全国の駅周辺地価ランキングでは、5,122駅中619位とお得な物件が多数あるエリアです。一戸建ても多く、落ち着いた住宅街が広がっているので、都心にありながらも静かに暮らしたいと考えている人に向いています。どこがいい?その土地の良さは、そこに住む主婦が一番よく知っています。そこで、江戸川区に住む主婦3人に小岩、篠崎、葛西のそれぞれの『良さ』を緊急インタビュー!生の声を聞いて、実際に住んでみた時のイメージを少しでも持ってもらえたらと思います。江戸川区の好きなところ:子どもが遊べる買い物に困ったりしませんか?葛西主婦イオン、島忠、イトーヨーカドー、イオンなど大型のスーパーが集まっていて全く不便はしていません!価格も安い店が揃っていて、買い物に関しては主婦の味方ね。小岩での買い物は基本的にイトーヨーカドーかワイズマートで済ませちゃう。反対側なら、北野エースやサミットかしら。あとは、商店街は栄えているから、ちょっとした買い物ならそちらでもいいかも。周りも数こそ少ないもののライフやサミットといったスーパーがあるので不便してないわ。旦那は新宿に勤務しているけど、通勤時は座れないそうね・・。都営新宿線を使って一本で行けるので他の地域にしなくてよかったと言っているわ。他だと新宿まで必ず乗り換えがあるし・・・。わたしの旦那も新宿だけど、ラッシュ時は結構込むみたい。東西線だと15分でいけるので、時間的にはそんなに問題ないかもしれない。ラッシュ時はすごい混みようみたいだけど・・・。ラッシュの混みが我慢できないなら葛西は微妙かもしれない。治安の良さでいったら篠崎や瑞江を選ぶべきだわ。大きな犯罪もなく、江戸川区の中では比較的安心して生活できると思うわ。小岩や葛西はあまりいい噂は聞かないけど実際どうかしら?確かに、大きな犯罪は少ないけど、小犯罪というのかしら?わたしの娘の自転車も盗まれたことあったかしら。増えてきたかな、決して悪い人たちではないんだけれど。これといって怖い事件はとくにないし。目立った大きな公園や施設はないけれど、小さな公園はたくさんあるわね。近所の子供たち同士で遊ぶ分には十分かもしれない。ちなみにディズニーランドまでのバスが定期的に出ていて、45分で行けちゃうわ。篠崎と言えば、篠崎公園でしょう!広い面積で自然が多くて子供たちが走り回って遊べるわ。わたしの息子は地下鉄博物館が大好きで行くとはしゃぎっぱなし。4おすすめの不動産会社5社をもう一度見る【免責事項】このサイトは、管理人が独自で調べた内容を紹介しています(2017年6月時点)。不動産物件や会社などの情報は、必ず自身で確認するようにしてください。サイトマップ江戸川区に住むなら!おすすめ不動産会社なび。