「築4年なのに家賃値下げを迫られた。そんな声が多く寄せられています。契約途中でも業者は家賃値下げや解約ができることを、まず認識しておきましょう。それでもまだ、同様の被害が跡を絶ちません。入居者がいなければ家賃収入は生まれないくりたとえどんな制度があろうと、賃貸収入は住人の財布から出るもの。入居者がいないところに決して収入は発生しません。一括借上げには、この原則を忘れさせてしまう力があるようです。入居者に愛される賃貸を建てる。それがすべての基本です。収入は、入居者の経済状況と深く関係しています低家賃で入れ替わりの激しい学生アパートと、適正家賃で長く暮らしてくれる家族向け賃貸。どちらが経営に有利かは一目瞭然でしょう。多くの敷金や礼金を得るために、回転率重視だったのは昔の話。現在では信頼できる入居者の長期居住が原則です。事前に入居率を見極めるにはまず周辺物件の調査から十分な入居率が得られるかどうかを見極めるコツは、入居者側の視点に立ってみることです。周辺に競合物件がどのくらいあり、家賃設定や外観、間取りはどうなっているか。一度簡単に調べてみるだけで相場がわかります。ご希望の方はお申し付けください。