我が家が注文住宅(工務店)を選んだ理由こんにちは。マイホームを手に入れて約2年半が経過しました。今回は我が家がなぜ大手ハウスメーカーではなく注文住宅(工務店)を選んで家を建てたのか?をテーマに「家造りにまつわるあれこれ」を紹介させて頂きます。考え方や家庭事情は千差万別ですが、何かのお役に立てれば幸いです。仮に次にまた家を建てるとしたら、やはり再度同じ工務店に依頼したいと思っています。・施工が自社か下請か・地元での評価・信頼といったところでしょうか。以下詳しくご紹介していきます。駅や店頭などのフリー冊子を貰い読んでみる(SUUM○が駅に置いてる冊子など)この辺りの事からはじめました。写真等を見ながら夫婦で意識合わせをすることで、お互いの思いを確認できますよね。言葉だけの曖昧なイメージでは夫婦の認識がズレていることが多々あります。「どこでどのように建てるのか?」或いは「どんな物件を購入するのか?」という点の意識合わせは非常に大切です。・自分で建てる(←これは例外ですが)・中古物件を手に入れる・既存物件をリフォームする色々な選択肢があります。数か月の時間をかけて妻と意識合わせをした結果幾つかの希望がまとまりました。関して、ノートに写真やコメントを張り付けてイメージを具体化していきました。写真は資料請求したカタログや、フリー冊子から切り取ったり、インターネットで見つけたお気に入りをバンバン貼りましたね。こんな家を建てたいという思いを詰め込んだノートを持って、先方と打合せを重ねました。結果的に我が家は工務店に家造りをお願いしました。一級建築士が設計し施工も手掛ける工務店での注文住宅でした。工務店と契約を交わすまでは、別記事にしたいほど沢山の出来事や選択肢がありましたが、ざっくり言うと1、最初は予算同等で話が進んだ展示場ハウスメーカーとの商談。細かい希望を伝えると追加工事となり見積もりが高額となった。↓2、相談したハウスメーカーはパッケージ化された家を売っている(用意された選択肢から選んでいくようなイメージで、例外品を求めると費用がかさむ、施主支給は割高あるいはNG)。↓3、希望を細かく伝え、全て実現すると費用がかさみ予算を大幅に超えることが判明。↓4、良くも悪くもハウスメーカーブランドが持つイメージが漂う提案。これだっ!の決め手がない。↓5、そういえば資料請求した工務店が造る雰囲気で良さそうなのがあった。↓6、施工事例がけっこう良い(好み)。一級建築士が設計し、自社(工務店)施工。数人の専属大工がいる。施工期間は、半年程度とハウスメーカーより長めだけど、工務店っていいかも。↓7、工務店と打合せして図面を書いて見積もりをもらう。手がけた既存物件を見学させてもらう。引き渡し後も施主と仲が良い関係って理想。ある工務店もけっこうありそう。↓9、詳細な見積もりを貰い、検討・修正後に契約。このような流れで、ハウスメーカーではなく工務店と契約。家造りをお願いしました。(妻からのハウスメーカーNGポイントは、住宅展示場で、建物(ハウスメーカー)で使用している建材の匂いがキツイことでした。言われてみると匂いキツイ店舗もありましたね。この辺りは個人差大きいと思いますが。我が家の場合は、1、住む場所の候補を挙げ、土地を探す2、土地だけでは予算にあった土地が見つからない3、古家残る土地つき家屋を購入4、古家を解体5、ビルダー探し6、ハウスメーカー検討7、工務店検討8、契約といった流れで土地と建物を手に入れました。はやり都市部は土地の値段が高いので、建物にかけられる費用を抑える必要がありました。土地に関しては優先順位をつけて採用可否を明確にしてから探すことで、幸いにも郊外で希望を叶えるものを見つけることができました。当初の予算は、土地と建物でいくらと考えていたのですが、結局オーバーしています。許容範囲と考えてはいますが。外溝工事については、本体の施工中に打合せをして詳細を検討することにしました。(image)しかし、程度や内容にもよりますが外溝工事にもまとまった費用が必要になります。本体契約の内容にさらに追加で支払う費用となってしまいますので、けっこう盲点と言えます。これから家造りを検討される方は、ぜひ、本体契約時には外溝工事の設計・見積もり併せて盛り込んだ内容で契約をされることをおすすめします。契約のタイミングによっては、外溝工事は後回しになることがありますが、最低でもおおよそこの程度の費用が必要、と設計者と意識合わせはしておくべきです。出展したり、TVコマーシャルを放映している住宅会社は、「ハウスメーカー」としてひとくくりのイメージで語られることがほとんどです。全国販売しているいわゆる「大手ハウスメーカー」2)地域工務店が発展し、全国的に住宅を販売するようになった企業3)フランチャイズで全国展開している企業など、特徴が大きく異なる住宅会社が混在しています。販売しているいわゆる「大手ハウスメーカー」とは区別して考えるのが妥当です。・品質と企業の安心感とは引き換えに、自由度と個性に制約がある。・一般敵に地方では比較的安く、都会では比較的高い。・大企業が多いため、保証の安心感やローンの組みやすさなどが期待できる。・施工は下請け会社となる。6注文住宅のメリットとデメリット注文住宅の最大のメリットは、何と言っても自由度の高い設計や内装デザインが実現できるところ。建築家に設計を依頼することで、施主の要望をできるだけ実現した完全なオーダーメイド住宅ができる。外観をはじめ、キッチンの使い勝手やリビングの空間デザイン、子ども部屋の間取りなどの要望はもちろん、耐震性など安全面への配慮など、家族が快適に暮らすための住まいのアイデアをプロといっしょに一から創っていくことが可能です。注文住宅のデメリットは、自由度が大きい反面、こだわりすぎて予算をオーバーしてしまうこと。打ち合わせの必要が多く、完成までに時間が長くかかること、場合によっては土地の取得や諸手続きなどの必要があることなどです。・自由度の高い設計や内装デザインが実現できる。・施主の要望をできるだけ実現した完全なオーダーメイド住宅。・自由度が大きい反面、こだわりすぎると予算をオーバーしてしまう。)7まとめとアドバイス家造りは自分探しの旅です。値段で許容できる部分と、実現したい夢とを明確に。納得できる家を建ててくれるビルダーを探すことが満足度に大きく影響します。気に入ったブランド(ハウスメーカー)や設計事務所があれば、あとは予算次第でそこでも良いのでは?と思います。建売物件でも環境やコスパに魅力を見いだせるなら、選択肢のひとつになると思います。どこを選んでも実際の住み心地は当事者にしか分かりません。住宅展示場だけでビルダーを決めずに、先入観は捨てて、注文住宅や建売住宅も検討することをお勧めします。色々な絵描きさんやデザイン家がいるように、家造りのテイストもビルダーごとに全く違います。*ハウスメーカーとの契約前後の打合せで、言った言わない等で揉める場合があります。何千万の契約ですからね。ボイスレコーダー等で話した内容を録音しておいても、やり過ぎではないと思います。最初のハウスメーカーとの打合せでは、希望を伝える度にどんどん見積もり費用が増えていくため引きましたが、工務店では予算ありきの注文住宅ということで、希望を叶えるための工夫や代替え案を検討しつつ細かい部分も全て打合せで決めていきました。時間はかかりましたが楽しかったですね。第三者からはどうでもいいことばかりかも知れません。それが家造りです笑ご興味ある方は、下記リンクからWEB内覧会をご覧くださいね^^。【WEB内覧会】新築!祝2年目!注文住宅で夢のマイホーム!最後まで読んで頂きましてありがとうございます。次回の記事で(^^)/。【26週】まだロスカットされてないの?メキシコペソ運用報告FXスワップ運用報告が26週目となりました。このブログは、メキシコペソ/円をコツコツと積立ててスワップを貯め「メキシコペソ/円でスワップ生活」を送ることを心に誓った僕が毎週報告している資産運用の記録です。シミュレーションしてみたところ、運用450週目(10年)程度でひと月のスワップが40万円を越えて目標の「メキシコペソ/円でスワップ生活」を迎えることができそうです。今週は(26週/450週=)進捗率5.7/100段階の報告ということなりますwまだまだ序盤の「序」の段階ですが、亀の歩みでじわじわとスワップを貯めながら地道にゴールを目指します。早く目標に到達したい気持ちが出て無理しがちですが、スワップや原資を増やしつつ維持率をキープしながら「ゆっくり進む方が安全です」よね?。ロスカットされたらまた「さいしょから冒険をはじめる」ことになってしまいますからね。進捗率、5.7/100。週の値動き:5.727→5.768今週は少し上げましたがやはり5.7円台をウロウロしています。FX】で付与されるメキシコペソ円スワップが16円持続中!。口座利用者も増えているようですが、トレイダーズ証券さんこれからも頑張ってください!現在までのスワップ運用成績をグラフにするとこんな感じです↓↓ただひたすらスワップを貯めていくだけですので、大きな為替レートの変動がなければ右肩上がりのグラフになるハズです。亀の歩みのようにゆっくりと、です。運用の場合、含み損ってどうなの?って部分が気になるところですが、メキシコペソ6円台のポジションも二つ含めても、現在は含み益で維持できている状態です。具体的には、「スワップ累計>建玉損益」の状態が6週続いており、いまメキシコペソを全て決済した場合、6.7万円ほどプラスの状態です(^^)v。毎週順調に利益が乗ってくる状態に到達しました。◎実は、メキシコペソの他に豪ドルも積立(スワップ運用)しています。複数口座合わせて計10.9Lotのみホールド中です。」といったところです。原資100万を越えて運用しているのでやはり定期的に報告していこうと思っている次第です。見づらくてごめんなさい。ヒロセ通商のポジションは今のところ問題なしです。何度かスワップを受け取っているため過去の計算は省略しますが、今後は維持率とロスカットに注意しながらひたすらスワップ貯めていく予定です。現在10.9Lotを持っていますので、一日545円(ひと月16,350円)ほど貯まるハズです。◎豪ドルは、思っていたより値動きが荒く、指標でもよく動くので、安いところで集めていく戦略を考えています。具体的には、今後ヒロセ通商の取得単価を下げる場面で買い増ししてスワップを貯めていきます。豪ドルを積立ている理由は、スワップを含めて複利運用するためで、自分の中では貯金に代わる位置付けです。リスクを伴いますのでロスカットには気をつけていきます。通貨の特徴は以下のように考えています。・豪ドルは70円から90円前後のレンジを行き来することが多く、トレンドが発生すると最安値や高値を目指しに行くこともありそう。・日中の値動きは、一度上昇が始まるとその動きがしばらくの継続することが多い反面、ラインブレイクすると、短期間で一気に下落するのが特徴。値動きは予想より荒い。・政策金利発表や雇用統計などで大きく動くことがある。・豪ドル/円は中国の景気にも左右される。・オーストラリアの景況感は悪くはないが比較的値動きが荒い。・資源相場やニュージランドの影響も受けやすい。・オーストラリアの政策金利はここ3年間で利下げ傾向(金融緩和)後に、停滞している(現在1.5%)。・RBAは伝統的に豪ドル高を嫌っており、定期的に豪ドルのレートについて言及することがある。・「豪ドル=コアラ」の愛称ははっきり言ってふさわしくない。メキシコペソの話題に戻します。為替レートは常に変動していますので、長期観測データを用いてリスクを踏まえた運用シミュレーションを行ってみます。IMF国際通貨基金が提供するデータから過去のメキシコペソ為替レートを確認してみました。グラフから一目瞭然ですが、1995年変動相場制に移行後もメキシコペソは下落基調が続いています。2008年のリーマンショック後に6円台まで下落。NAFTA再交渉」発言で知られるトランプ氏がアメリカ大統領選に当選したことにより、メキシコペソは2016年11月9日に史上最安値となる4.87円を記録しています。いう疑念から、メキシコペソが下落し続けた場合を想定し、運用シミュレーションを行ってみました。図表の文字が小さいので拡大してご覧ください。シミュレーション結果をまとめると以下のことが分かります。・メキシコペソレートが下落していくが、積立購入していくため取得平均も下がる。・保有通貨量が増えて行くことによって、スワップが増えていく。・レートが下がるほど同じ金額でも買える通貨量が増えていく。・4ヶ月目までは総スワップ-建て玉損益がマイマス、総口座残高もマイマスである。・5ヶ月目以降は総スワップ-建て玉損益がプラス、総口座残高もプラスである。・3年目にはメキシコペソレートが5.2円となる。・投入金額が136万円となり、毎月のスワップが5.4万円を越える。建て玉損益は-53万となるが総スワップ-建て玉損益が+35万円、総口座残高は156万円を超える。・5年目にはメキシコペソレートが4.5円となる。・入金額が170万円となり、毎月のスワップが11万円を越える。建て玉損益は-160万となるが総スワップ-建て玉損益が+122万円、総口座残高は290万円を超える。・10年目にはメキシコペソレートが2.92円となる。・投入金額が290万円となり、毎月のスワップが51万円を越える。建て玉損益は-1048万となるが総スワップ-建て玉損益が+851万円、総口座残高は1140万円を超える。・スワップの付与額によって、上述のシミュレーション以上にも以下にもなる可能性がある。この結果をみてどのように感じますか?シミュレーション「その2」を更にまとめると、たとえメキシコペソ/円レートが下落を続けて10年後に現在の約半分のレートになったとしても、スワップが一定の条件で下で、投入金額の4倍を資産を築くことができる(投入金額が290万円、総口座残高は1140万円超え)というシミュレーション結果となりました。実際には、レートの変化に加えて、スワップの変化等が影響してきますので確実なことはわかりません。今回のようにかなりの悪条件においてもメキシコペソスワップ運用は良好な結果を生み出してくれました。メキシコペソの運用に希望を感じるのは私だけではないでしょう。FXに関して少しの知識と理解が必要ですが、運用環境は整っています。リスクを取れるか否か、それだけです。10年後のリターンは桁違いになりライフスタイルにも変化が出ると考えています。」でコツコツ積み立てていきます!今週の報告はここまで。生後11ヶ月半ばになりました。