1年間の金利優遇あり」などがあります。信託銀行ですので、財産の管理などの延長で住宅ローンを利用する方が多い住宅ローンです。注目すべきは金利の幅の設定です。「年0.525%~年1.075%」というように同じプランでも、審査次第で0.55%も金利差が出てしまうのです。下限金利はネット銀行並みの低金利設定になりますが、一方で上限金利はかなりの高金利になってしまいます。信頼度などで変わってきますが、上限金利が適用される可能性も高いことを理解しておく必要があります。金利に幅があることはデメリットだけではなく、住宅ローン審査で許容できる範囲が広いという言い方もできます。審査のハードルは低い住宅ローンと言えます。細かいサービスがいくつか用意されています。住宅ローンは「金利+0.2%」分の保証料が発生するので、その分金利が高くなってしまうのです。保証料を除けば、ネット銀行と同レベルの低金利になるのですが、そういうサービス設計にはなっていないのです。金利に幅があることにも注意が必要です。金利が「○○%~○○%」となっている場合、審査によって適用金利が変わってきます。住宅ローンを選んだとしても、審査によっては0.55%も高金利の金利が適用される可能性もあるということを意味しています。ローンは、当初10年固定金利の中でも、高金利の住宅ローンとなってしまいます。理由は変動金利と同じですが、保証料分の「金利+0.2%」が重くのしかかってしまうのです。当初10年固定金利でも、メガバンクやネット銀行と比較して、優位性はほとんどありません。ローンは、35年の固定金利がなく、30年の固定金利で見ていますが、フラット35と比較すると金利的にはかなり高金利になってしまいます。住宅ローン金利を見る時には通常の都市銀行の住宅ローン金利:事務手数料が安い代わりに金利が高金利ネット銀行仕様の住宅ローン金利:事務手数料が高い代わりに金利が低金利という2つのプランを切り分けて考える必要があります。通常の都市銀行の住宅ローンの金利を見ると他のメガバンクと同様に三井住友信託銀行の住宅ローン金利も、決して低金利とは言えない金利設定となっています。これは保証料が「金利+0.2%」という形で乗っかってしまうためです。保証料分金利が高い住宅ローンとなってしまいます。その分、事務手数料が安いのですが、金利上乗せの負担額の方が何倍も大きいのです。保証料ミックスローンミックスローンは利用可能です。商品名は「ミックスローン」です。組み合わせは自由に設定可能です。ミックスローンには「ワンライティングミックスローン」というミックスローンでも、契約を一つにまとめられるサービスを提供しています。)が一つ分で済みます。ダイレクト「三井住友信託ダイレクト」会員として、インターネットにより金利プランの切替手続きを行うことができます。金利に幅があるのでどの金利が適用されるのか?審査後にしかわからないというデメリットがあります。金利が高金利になってしまうと、借り換えメリットは当然少なくなるか、なくなってしまうので借り換えには向かない金利設定と言えます。「借り換え諸費用」になっているか?「金利+0.2%」分の保証料が発生してしまうので、事務手数料自体は安く、借り換え諸費用も抑えられるのですが、その分金利が割高になってしまうので注意が必要です。ローンには、女性限定で無料付帯されている医療保障「エグゼリーナ」があります。(団体型)」に原則として実行日の翌月1日から10年間ご加入いただけます。万一、ケガや病気で入院したら、入院初日から1日あたり1,000円をお受け取りになれます。諸費用は安いが保証料として金利に乗っかっている保障面での強みはないという特徴があるため、借り換えにはおすすめできない住宅ローンとなっています。基本的には「信託銀行」であり、高金利の住宅ローンを基本的に提供しています。金利に幅がかなりあるため、「審査の評価が低かったら、適用金利を引き上げればよい。」という判断が可能になります。住宅ローンは、基本的には高金利の金利設定であり、金利の幅も大きく取っているため一般的に考えれば審査は通りやすいことが考えられます。意外と審査が厳しいという声が目立ちします。これは信託銀行として、ほかの都市銀行や地方銀行とは違って審査基準が適用されていることが要因の可能性が高いのです。審査難易度conciergeここまで金利に幅が設定されているということは、審査の評価が低くても、上限金利に近い金利を適用されれば良いという判断もできます。金利に幅がある分、審査の許容範囲にも幅が出てくるということです。関する記述はありません。ローンの諸費用は、プランによって異なります。一般的なプランの場合は事務手数料:3万円(税別)保証料:金利+0.2%となっています。ローンの諸費用は一般的なプランの場合は事務手数料:3万円(税別)保証料:金利+0.2%と、他のメガバンクや都市銀行と横並びの設定です。ローン保障特典比較はこちら団信(団体信用生命保険)は、フラット35を除けば、どの銀行でも無料付帯されているベースの保障ですが、ネット銀行を中心に「無料の保障特典」を用意している銀行があります。(団体型)があります。実行日の翌月1日から10年間と期間限定で、給付金も少額ですので、大きなメリットにはならないのです。住宅ローンには女性限定の医療保険があります。実行日の翌月1日から10年間と期間限定で、給付金も少額ですので、注意が必要です。)三大疾病保障(トリプル入院保障付)ガン保障(入院保障付)を利用することができますが、大きなメリットとは言えません。有料であれば、どの銀行でも付けられる保障です。ローン付加価値サービス評価concierge女性限定で出産後1年間は金利が年率0.1%優遇されるサービスがあります。ペアローン(夫婦で別々の住宅ローンを契約する借り方)の契約時に通常は2件分の事務手数料6万円(税別)が発生しますが、1件分の3万円(税別)で済む割引サービスを用意しています。ペアローンを利用した方ワンライティングミックスローンミックスローンと同様に2つの金利プランを組み合わせた借り入れを、申込書等の提出書類や契約書類等を1通にまとめて借り入れ可能です。通常、ミックスローンでは抵当権の設定も、2つの別々の住宅ローンとして行われるため、諸費用の印紙代や抵当権設定費用が2倍になってしまうのです。)は、1つの金利プランを選択したときと変わらないメリットがあります。住宅ローン金利:最大年0.03%引き下げされます。いう流れになっています。本審査の審査回答・契約まで:不明と、ウェブサイト上では「どのくらいで審査回答をしてくれるのか?」一切日数は記載されていません。「いつまでに回答する」というコミットメントをすることができない体制であるため、審査スピードは遅いと考えざるを得ません。審査にかかる日数などは明記されていないため三井住友信託銀行の住宅ローンには素早い審査回答を期待できないと考えておいた方が良いでしょう。「あなた(FP)だったら、どの住宅ローンを選ぶの?」筆者がFP(ファイナンシャル・プランナー)として住宅ローンの相談を受けていると一番聞かれることと言っても過言ではありません。何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか?:1社目その金融機関を選んだ理由を教えてください。ローンを選んだ決め手です。不動産屋さんからも最近はネット銀行の住宅ローンの内容が充実していると聞いたこともあり調べてみましたが、確かに低金利で魅力的ではありました。全疾病など付帯できるサービスも十分備わっているように感じられました。審査に時間がかかり契約手続きまでに本審査が承認されない見込みでしたので断念しました。付帯される疾病保障についても後からよくよく見直してみたところ、全疾病などカバーされる範囲は非常に広く一見良さそうに保険の支払いとなる条件が非常に厳しく、万が一の時に想定していた通りの保険がもらえないのではないかと思いました。なく住宅ローンの一般論なのですが、やはり固定金利だと総返済額がそれなりに多くなってしまいます。融資の条件として保険内容の説明を行う動画を視聴する必要があります。自分の理解が進むのと、当日の担当者からの説明がスムーズに進められるためだと思われますが、それなりの視聴時間となりますので計画的に進めなければならないのが少したまに思えます。店舗自体が少なめなので、説明や融資の際には多少交通費がかかる場合もありますので、店舗に足を運ぶのは必要最小限にすることで経費削減する意識も持つ必要があります。何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか?:1社目その金融機関を選んだ理由を教えてください。金利の低さ選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ検討時に10年固定金利で最も金利が低い金融機関であったため、総支払額を抑えることができた。不動産業者から提示された金融機関とは異なる業者を選択することになったが、金利を抑えることができたので満足である。申請依頼から審議機関も短く、早期に融資が決定したためマンション契約にあたってもスピーディーに契約を進めることができた。支払いについても、定期的に自動振り込に加えて、任意のタイミングでネットから繰り上げ返済処理が可能なため、いちいち店舗へ行かなくても返済出来る。サラリーマンであるため平日には銀行へ出向くことが難しいため、ネット上でさまざまな処理ができることは非常に便利である。10年後の変動金利も割安であるため借換も不要と考えている。実店舗が少ないため、店舗へ出向く必要がある場合には少し不便を感じる。審査全体には不満はないが、書面の内容で一部わかりにくい部分がある。(繰り上げ返済処理が2つの方法があるが、違いが文面だけだとわかりにくく電話で問い合わせを行う必要があった)電話問い合わせ可能時間が平日の限られた時間であったため問い合わせを行う際に不便があった。実契約の際に最寄り店舗ではなく、都心に出向く必要があったため、時間を捻出することが大変であった。金利については他の金融機関と比べて有利であったが、団信やその他保険やオプションについては他の金融機関よりも条件が優れていないものもある。何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか?:1社目その金融機関を選んだ理由を教えてください。審査が通ったからキャンペーンをしていたから選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところとにかく勤続年数が短くても借りられたことが大きいです。ほかの金融機関の審査は通らなかったのに三井住友信託銀行の審査は通ったので他の金融機関の審査よりも緩い気がします。金利については、あまりにも高い金利の金融機関でなければそこまで金利に違いはないので正直どこでも変わらないんじゃないかなと思います。40歳以下だったと思うけれど、年齢が若い人には金利優遇キャンペーンみたいなのもやっていたし、特にサービスの内容等にはそこまで不満はないです。使うとも思えないですが、家からそんなに遠くないところに店舗があるのもいいのではないでしょうか。営業担当の質がかなり悪かったです。送付などといったちょっと信じられないようなミスが多かったです。あと、住宅ローン専用のサイトが本当に使いにくいです。UIについて全く考えられていないだけでなく、必要な情報が全くと言っていいほど得られない。あまりにも殺風景なサイトで、やっつけ感が半端ない。ユーザービリティを全く考えられていないサイトをつくり、そのまま運営していくその気概に脱帽する。しようもなく我慢できないくらいに嫌なことがあったら借り換えするので全く問題ないですからね。今は消費者がサービスを選ぶ時代です。何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか?:3社目その金融機関を選んだ理由を教えてください。選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ子供が生まれた年は金利0.1%引き下げというのがよかったです。借りた本人だけでなく、その配偶者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