2016.03.04この記事は約4分で読めます。投資物件はどの物件をどのタイミング(価格)で購入するかが大切ですが、購入後にもできることは沢山あります。満室経営の場合、購入時が最も家賃収入があり、それ以降は現状の利回りや入居率をどう維持すれば良いかと考えてしまいますよね。区分所有の場合は自分の裁量が限られていて中々難しいかもしれませんが、一棟物件の大家であれば後から利回りを上げる方法が沢山あるとお聞きしたので、備忘録も兼ねて纏めてみました。設置費用などは基本的に業者側が負担してくます。マンションの入り口付近に設置するかと思いますので、ある程度の規模の物件で狭いスペースでも十分な売上が望めます。仮に近くにコンビニがあったとしてもマンション内で飲み物が買えるのはやっぱり嬉しいですよね。利益率は低いかもしれませんが、電気代もほとんど掛からないのでリスクも低いところは嬉しいですね。スポンサーリンクリフォームやリノベーションで家賃アップリフォームと聞くと築古物件への修繕対応(救済処置)のようなイメージもありますが、空室率を下げるだけで無く、賃貸収入の向上にも繋がります。見返りは大きいですが、やり方を誤ると費用が掛かり過ぎてしまったり、最悪の場合は個性を出し過ぎて家賃を下げなざるえない...なんて事も。王道かもしれませんがこの中で最も大家さんの力量が問われる取組みですね。所有物件に携帯電話の基地局を設置すると携帯電話会社から報酬を頂けます。方が携帯電話(電波)の需要が高くなるため報酬額が高いです。こちらも設置費用を負担する必要がなく気軽に検討できますが、供給過剰な地域も多く早い者勝ちって感じもしますね。スポンサーリンク太陽光パネルの設置こちらも同じように所有物件に太陽光パネルを設置します。基地局の設置と異なる点は太陽光パネルの購入や設置に掛かる初期費用が結構高いため、その分を回収するのに時間が掛かることです。こちらも地域により収入は変わりますが、設置場所の高さ、向き、気温などどれだけ電力を確保できるかで変動します。スポンサーリンクプロパンガス会社の切り替えガスは大きく都市ガスとLPガス(プロパンガス)に分けられており都市ガスの方が安いです。最近ではほとんどの住宅で都市ガスが使用されているので、あまりプロパンガスを見かけることはありませんが、もし使用している場合はプロパンガス会社により料金体系は大きく変わります。安い料金会社を選ぶことができれば支出が減る分、利回り向上に繋がります。インターネット契約を一括で大家が支払い、その金額(より多い金額)を入居者の方から一律で頂く(家賃に上乗せ)することができればその分利回りが大きくなります。金額設定は少し考える必要がありますが、物件の人気ポイントとして「インターネット無料!」を掲げることもできますね。スポンサーリンクコインランドリー・コインパーキング少し纏まった土地が必要になるので「購入後に後付けで」って意味では少し難しいですが、リターンは大きいです。コインランドリーは立地が重要ですが、物件内に隣接していたり徒歩圏内なら入居者の方の需要もありそうです。初期費用は駐車場はより広い土地が必要になりますが、月額式の場合は一度契約が纏まればある程度長期間は利用料金を確保できます。月額式の駐車場かコインパーキングかどちらが収益化しやすいかは地域によって分かれます。同じ地域でも駅の近くなど比較的栄えている立地ならコインパーキングの方が需要があるかもしれませんが、機械や照明、看板の購入および取付けなどは自己負担になるのか運営会社が負担してくれるかによって大きく変わります。先日、家主の会の方から、コインランドリー事業のお話を伺う機会があり、興味があったので少し調べてみました。遊休地の有効活用法として、まず最初に駐車場(月額orコインパーキング)などが挙げられますが、も近隣に競合相手が少なければ、コインランドリ...go1101.com2015.06.30遊休地を活用するパーキング事業の魅力とは?今、遊休地の有効活用法としてパーキング事業が注目されています。何より一番のメリットは投下資本である初期費用が少なくて済むこと。コインパーキング事業に必要な準備としては、機械や照明、看板の購入および取付けなどがありますが、基本的にこれ...go1101.com2014.11.11スポンサーリンク保険代理店(保険募集人)賃貸住宅入居者向けの火災保険(住宅総合保険)を保険会社の代理として代理店手数料を得るイメージです。自分が本当に保険の知識に精通している必要があります。「ただ契約させれば良い」と考えるのであれば営業次第で簡単に収入の足しにできますが、もしトラブルや想定外のことが起こった場合も上手く対応できるかも予め考えておかないといけないですね。保険代理店としての対応の悪さを理由に入居希望者との信頼関係が崩れてしまい入居を見送らては本末転倒です。スポンサーリンク役員報酬を得る(区分マンション)最後はおまけです。そもそも役員報酬があるマンションの方が少なく、それ程大きな金額が貰えることは少ないでしょう。ボランティア的な考えもあるようですが、入居者の方に気持ち良く生活を送って頂くため、理事会への参加や管理会社との調整など、業務内容が多い場合もあります。逆にそうしたことから役員不足な状態が続いているような物件では敢えて名乗り出るのもありかもしれません。他にも管理会社の見直しや受託ローンの対応(借換えや繰上げ返済)などもありますが、今回は自分の裁量次第で実現可能なものを中心にピックアップしてみました。プロパン会社の切り替えや保険代理店については今回初めて知りましたが、きっと他にもあるんだと思います。他にもあると言うよりまた新しいアイデアが加わるんだろうなぁと思います。この辺りも一棟物件の醍醐味ですよね。して考えていることや体験談などを掲載しています。これから不動産投資を始めたい方や、賃貸経営初心者の方に対して、分かりやすい内容を心掛けています。最新情報をお届けします。物件購入を判断する時の指数として表面利回りや実質利回りなどがありますが、同じような指数の一つにイールドギャップと呼ばれるものがあります。2019.11.17利回り出口戦略の重要性!投資の成果を左右する重要なポイントについて不動産投資が「成功だったか?」「失敗だったか?」を評価するには「いくらで売却できたか?」が重要はポイントになります。2020.01.18利回り収益還元法は難しくない?直接還元法とDCF法の違いについて投資用物件の売買価格が「割高なのか?」「割安なのか?」を判断するのは少し難しいですよね。2019.12.31利回りローン定数(K%)とレバレッジの関係性について不動産を利用した賃貸経営をする場合、その運用状況を評価する指数に「利回り」があります。不動産投資の利回りには次のようなものがあります。表面利回りの計算方法は次の通りです。不動産投資の利回りにはさまざまなものがありますが、一般的に分かりやすい指数として以下の2つの利回りが有名です。2018.06.25利回り「かぼちゃの馬車」問題で考える〜誤った投資物件購入後の対策は?〜今話題になっている「かぼちゃの馬車」の問題を受けて「物件の購入後、もしも想定外の自体が起こり正常な不動産経営を継続できない場合、どのような対策があるか?」について考えてみました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。不動産経営139不動産市場10仲介会社1住宅ローン金利23保険契約13利回り11空室対策38老朽化対策16販売会社27未分類3税金対策38確定申告15節税方法23金融商品14株式投資3資産運用11雑記67FP備忘録10住宅25勉強会6老後資金8趣味13遊休地の活用5お問い合わせフォームお問い合わせにつきましては、下記の項目をご入力下さい。不動産経営139不動産市場10仲介会社1住宅ローン金利23保険契約13利回り11空室対策38老朽化対策16販売会社27未分類3税金対策38確定申告15節税方法23金融商品14株式投資3資産運用11雑記67FP備忘録10住宅25勉強会6老後資金8趣味13遊休地の活用5お問い合わせフォームお問い合わせにつきましては、下記の項目をご入力下さい。(必須)題名メッセージ本文タイトルとURLをコピーしました。