人生お役立ちブログ誰でも感じる人生の漠然とした不安、特に経済的な不安や課題について解決策の事例を記載していますこの広告は、90日以上更新していないブログに表示しています。利回り計算でよくある誤解こんにちは人生お役立ちブログの寺前です。前回利回りには【表面利回り】と【実質利回り】の2種類あるというお話をしました。lifefinance.hatenablog.com記事を書いた後、知人と夕食をしていたところ「表面利回りと実質利回りってたった数パーセントしか変わらないんだな、、、」という言葉が出ました。これはマズいな、と思ったため今回は利回りについてよくある誤解のお話をします。前回説明した通り表面利回りと実質利回りは%に差が出ます。理由は表面利回りと異なり実質利回りには【年間諸経費】と【年間諸費用】が式に加わるためです。復習ですが、計算式は以下の通りです。表面利回りと実質利回りの%差はケースバイケースです。実質利回りが表面利回りを上回ることはありません。前回の事例を引用します。表面利回り⇒300万÷3000万×100=10%実質利回り⇒(300万-60万)÷(3000万+300万)=7.27%この場合表面利回りと実質利回りの差は2.73%ですね。上記の2.73%という数字を聞いて次の様に考える方がいます。「利回り差が2.73%なんだろ?年間家賃収入が300万だから、300万の2.73%分が差額になるわけだ⇒300万×0.0273=81,900円/年の差か、300万も入るんだから大して変わらないな、、、」という感じです。これ、完全に間違いです。利回りは何に対する%でしたでしょうか。【年間の家賃収入】ですか?違います。【物件価格】に対する利回りです。上記の例で計算すると物件価格3,000万×0.0273=819,000円/年になります。8万と80万、1桁変わります。「大して変わらない、、」ということは決してないです。利回りが数%変わると数十万、数百万の数字が変わります。慣れないうちは数%の差が実際どの程度の金額差になるのか感覚的に分かりにくいです。利回りは不動産投資計画を立てる上で非常に重要な指数です。※利回りとは物件価格に対する%であり、年間家賃収入に対する数字ではない。利回りには表面利回りと実質利回りの2種類あるこんにちは人生お役立ちブログの寺前です。前回は不動産投資をするならまず利回りから考えるというお話しでした。今回はこの利回りには2種類あるというお話です。利回りには表面利回りと実質利回りの2種類があります【表面利回り】=税金や諸経費など無視した利回り⇒ざっくり収益力を捉えるのに使う【実質利回り】=税金や諸経費など考慮した利回り⇒より現実に即した数字算出に使うチラシやネット上に並ぶ物件はほぼ全て【表面利回り】が記載されています。・諸経費とは物件を所有する上で出ていくお金です。これらは物件を所有している限りに支払い続けるお金です。これを1年分まとめたものが年間諸経費です。