貧困スパイラル”は共感。多くの人に見て欲しい動画です。楽しみながらもガッチリ儲かる優待バリュー株投資入門(みきまる著)を読みました。TOPIXを上回る個別株運用をしたい人にお勧め。2020年2月11日お金が増える米国株超楽ちん投資術(たぱぞう著)を読みました。米国株に限らず株式投資初心者に良い読み物です。悔しいですが自分に対する批判、意見は的確なことが多い。素直に受け入れた方が人生を生きやすくなりますよ。2020年2月9日UR住宅に住んで三年弱。民間と比べて良いところと悪いところを語ります。家賃は結構高いですよ(笑)。東京都千代田区のファンド)は回収が長引きそうです。東京都千代田区のファンド)は回収が長引きそうです。まとめはじめにこんばんわ、maneoがまた延滞をやらかしましたね。私は2件の案件で被弾したことを確認しました。投資額は合わせて10万円です。一応担保をとってある案件ですが、maneoの不動産担保評価はめちゃくちゃいい加減なので、まあ、大幅元本割れを覚悟しなくてはいけないでしょうね。今回の延滞と過去の延滞(昨年11月)を合わせて私は6件の投資案件で被弾しています。こんな短期間でこれだけ延滞を繰り返す業者も珍しいのではないでしょうか?maneoは今、最も危険なソーシャルレンディング業者と言っても過言ではないと思いますよ。この調子だと、これからも延滞発生の案件がうなぎ上りで増えていきそうです。これから日本は消費税増税に向けて景気が悪くなるからです。五輪前後で、都市部の不動産価格も下落していくことが予想されています。ソーシャルレンディング業界にとって逆風になるでしょうね。ローンについて担保評価額も貸付け金額より高く、質権や公正証書での契約が付いているんで、返済が滞った時も安全なのかなと思っていたんですけどね。この案件は運用利回りが5.3%と決して高いものではなく、運用期間も8ヶ月と短めであり比較的安全と思って投資したのですが、やっぱり投資は蓋を開けてみないと分かりません。最低投資可能額は3万円と少し高め。できれば一万円から投資できるようにして欲しいですね。今回のように被弾した場合の損失が大きくなってしまいます。この案件担当のコメントでは担保マンションが新築であり安全性が高いと主張していたので信じていたのですが結果としては被弾してしまいました(泣)。投資家の皆様へいつもmaneoをご利用いただきまして誠にありがとうございます。この度、下記融資案件について、2019年2月28日を最終弁済期限とする元金の一部未回収が発生いたしました。maneo株式会社より、対象ファンドの詳細と今後の債務者からの回収、投資家の皆様への分配について、以下のとおりご報告させていただきます。本件は、事業者C社から同一の債務者(不動産事業者DE、以下「DE社」といいます。)に対する不動産担保融資について、「maneo」において事業者C社に対する「不動産担保付きローンファンド」として募集いたしました。2.経過2018年6月に事業者C社がDE社に対して運転資金融資を行うため、「maneo」では8,500万円のファンド募集をし、そのファンド募集資金を事業者C社に融資いたしました。DE社は主に買取再販事業を行っております。必要に応じた改修工事やテナント誘致等を行うことで物件価値の向上を図り、売却利益を得るものです。今回DE社は、販売用不動産(区分所有マンション2物件)を購入した後、一般顧客に売却する事業を計画しておりました。事業者C社は当該物件を担保にDE社へ運転資金を融資いたしました。今回のプロジェクトにおける対象顧客は一般顧客でしたが、昨今の銀行融資の審査基準の厳格化や慎重姿勢への転化などの影響は本件においても例外ではなく、購入希望者からの申込みを受けても融資審査が通らず、契約不成立が重なりました。本件の融資期限を踏まえ、DE社は一般顧客のみならず不動産事業者にも対象を広げ、売却活動の強化を試みた結果、1物件(神奈川県藤沢市内の区分所有マンション)については2月12日に4,200万円で売却となり、事業者C社への一部返済に至りました。1物件の売却については、今回の最終返済期日に間に合わず、延滞のご報告となりました。3.回収の見込み販売活動中の対象物件は、東京都中野区内の区分所有マンションです。現在の販売活動状況を踏まえますと、継続してDE社主導による販売活動の進捗を管理しておくことが、法的な回収行為と比べても、その回収金額や時期などにおいて合理的であると判断しております。引き続きDE社より定期的に報告を受け、販売状況次第では、法的手続きへの移行も含め対応してまいります。書いてありますが、2件の担保不動産のうち、一件は売却できたが、もう一件は納期内に売却できなかったので延滞になるということです。遅れている担保不動産の売却はmaneoは手を出さないで担当業者にしばらくは任せる(要は丸投げ)ということのようです。藤沢の区分所有マンションは4200万円で売却できたと記載されていますが、評価額は5290万円ですからね。maneoの不動産評価は甘いのではないかと首を傾げたくなります。第2回目の延滞連絡1.投資家の皆様へmaneo株式会社より、2019年3月4日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。3月4日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=7910回収活動状況について前回ご報告のとおり、DE社は対象不動産(東京都中野区内の区分所有マンション)について、一般顧客のみならず、不動産事業者にも対象を広げて販売活動を行っております。販売を依頼した不動産仲介業者から、引き合いがあるとの報告を受けていましたが、現在のところ契約には至っておりません。このような状況を受け、事業者C社も自ら不動産仲介業者に対象不動産の販売を依頼するなど、早期回収に向けた対応をとっております。本件は公正証書融資契約による融資契約であるため、裁判手続きを経ることなく、差押え等の法的な執行手続きが可能です。事業者C社は、DE社の銀行口座に対する差押えを実施しました。その後の詳細につきましては、判明し次第ご報告いたします。2.今後の状況報告について該当投資家の皆様には、回収状況につきまして、引き続き定期的にメールにてご報告いたします。次回は6月上旬を目途にご報告いたしますが、お伝えすべき事項がございましたら、期日に係わらず速やかにご報告いたします。この案件はmaneoから事業者C社に貸し出し、事業者C社が不動産業者DE社に貸し出しています。東京都中野区の区分所有マンションの売却の進展はなかったようですが、DE社の銀行口座の差し押さえは実施した模様です。DE社の資産隠しを防ぐためだったと思われます。詳細は不明ですが、1日も早く我々投資家の資金を回収して欲しいものです。エリア不動産担保ローンについて担保物件は東京都千代田区の一等地ですからね。評価額も貸付け金額より高くて安心していたんですけどね。5万円も投資したんですよ。この案件担当者のコメントでも担保不動産の流動性の高さ(売却がしやすいということです)を主張していたのですっかり信じてしまいましたねぇ。この案件は利回りは6.1%、運用期間が7ヶ月ということでそれほどリスクは高くはないと判断して5万円投資したのですが、結果的にはダメでしたね。今思うと投資金額が4万円からというのはちょっと高すぎると思います。クラウドクレジットなどはすべての案件で一万円から投資できますからね。初心者は最低投資額の高い案件は避けるべきでしょう。元本割れした時の損害もそれだけ大きくなりますからね。以下がmaneoから来たメールです。本件は、事業者C社から同一の債務者(不動産事業者CS、以下「CS社」といいます。)に対する不動産担保融資について、「maneo」において事業者C社に対する「不動産担保付きローンファンド」として募集いたしました。2.経過2018年7月に事業者C社がCS社に対して仕入資金融資を行うため、「maneo」では3億2,000万円のファンド募集をし、そのファンド募集資金を事業者C社に融資いたしました。CS社は、取得した不動産(商業ビル)をリフォームした後、新しいテナントを誘致し、収益性を高めた利回り物件として不動産事業者に売却する計画で事業を進行させてきました。この間、購入希望者もおりましたが、購入者側の資金調達が円滑に進まずに、売却活動が停滞いたしました。それを受け、CS社は年初より新たな売却先を探すべく、複数の不動産事業者と売却交渉を行ってきましたが、今回の最終返済期日に間に合わず、延滞のご報告となりました。3.回収の見込み事業者C社は対象不動産に第1順位で担保設定をしています。一方で他の債権者が第2順位及び第3順位に担保権を設定しており、債権者間の調整を要する状況になっています。CS社は第3順位までの債権者の債権回収に足る金額水準での売却交渉をしております。事業者C社は、この売却交渉の進捗を管理しつつ、並行して競売申立の準備を進めており、両面での回収を試みています。こちらも長々と書いていますが、この案件は何も進捗していませんね。競売を匂わせる記述もみられますが我々投資家としてはこれは勘弁して欲しいです。競売はだいたい買い叩かれて格安で売却されるのが常識なので最後の手段なんですよ。以下はmaneoからのメールです投資家の皆様へmaneo株式会社より、2019年3月4日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。3月4日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。https://www.maneo.jp/apl/information/news?id=79091.回収活動状況について引き続きCS社は対象不動産の売却活動を継続しております。具体的な購入検討者の報告を受けており、その対応過程にあります。3月4日付【延滞発生に関するご報告】にもございますように、対象不動産には、事業者C社が第1順位で担保権を設定しておりますが、融資期間中に他の債権者が第2順位及び第3順位に担保権を設定いたしました。売却が成就するには、第2順位及び第3順位に担保権を設定する債権者の承諾を得る必要があります。自らも購入見込みのありそうな顧客候補を持つ不動産仲介業者に対象不動産の販売を依頼するなど、早期回収への働きかけを行っております。並行して競売手続きも進行中であり、裁判所からの競売開始決定が下りています。以上のように事業者C社は裁判所による競売手続きに則った売却と、任意売却との両面で債権回収に取り組んでおりますが、特筆すべき進展がなく、回収活動が長期化しておりますことをお詫び申し上げます。2.今後の状況報告について該当投資家の皆様には、回収状況につきまして、引き続きメールにてご報告いたします。次回は6月上旬を目途にご報告いたしますが、お伝えすべき事項がございましたら、期日に係わらず速やかにご報告いたします。貸出先である不動産業者のCS社は担保物件の売却先を見つけていて売却価格でも折り合いがついているようです。担保が千代田区の一等地ですから高く売却することは可能かもしれません。事業者C社以外にも債権者がいるので他の債権者との調整に難航しているようです。競売も同時進行していますが、競売は売却価格が大きく下がると思うので任意売却で決着して欲しいです。不動産ファンドも東京都千代田区の不動産ファンドもめぼしい進展はありませんでした。東京都千代田区のファンドの方が、具体的な買い手が見つかっているので回収も早まるかもしれません。他の債権者との折り合いがどこまで着くかが勝負ですね。こんな記事も書いています。関連記事:maneoの延滞案件の回収状況連絡ありました。meneoの毎回の報告は結論を先に書かずにだらだらと事実を書いてあるだけなのでイライラしますね。関連記事:maneoの返済遅延の件。担保物権売却なかなか進みません。ソーシャルレンディングへの投資はやめた方が無難。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイトRECOMMEND2019年2月1日1月度の投資実績報告します。ウェルスナビが一番運用成績がよかったです。NISAがダントツで成績が良。不動産ローンファンド。投資額の3割が元本毀損しました。...2019年8月6日maneoは最近ファンドの募集が滞っているし、危うい雰囲気。よる影響で世界株式は低迷したまま。USmako派遣社員アラフィフのものつくりエンジニア。5社目を渡り歩いています。日常をひたすら忘れて綺麗な海と戯れながら静かに過ごす人にオススメです。私が安易な気持ちで派遣社員になることを勧めない理由。正社員との格差が酷くて惨めになるだけです。退職勧奨されたら素直に応じる方が無難。固辞すると報復人事が待っています。退職勧奨を甘く見ない方がいいです。52ビュー1月度、ソーシャルレンディング運用報告。maneoの幾つかの延滞ファンドから元本償還がありました。仕事のキャリアは継続させるのが無難。一度キャリアのレールから外れるとほぼ再起不能と思った方がいい。27ビューmaneoの兵庫県不動産ローンファンドで延滞発生。maneoは延滞が多すぎてもうマジで泣きたいですね。25ビューUR住宅に住んで三年弱。民間と比べて良いところと悪いところを語ります。家賃は結構高いですよ(笑)。24ビューものづくりエンジニアとはどんな仕事?|高いコミュニケーション能力が必要。コミュ力に自信なければ避けたほうが無難な仕事。21ビュー2年運用したロボアドバイザーのTHEOを解約しました。は高すぎる手数料です。19ビューピアノ練習会でショパンの別れの曲を上手く演奏ができずにボロボロだった話(笑)。