瓜生野の新築用地です。既存宅地扱いなので、どなたでも建築が可能です。瓜生野のプライベート空間を確保した新築用地です。宮崎市道から専用の私道(アスファルト舗装済)を引き込んで、河川沿いに137坪の広々した土地を造成。敷地内には上下水道を引き込み、雨水桝も設置。隣接境界ブロックも施工しています。既存宅地扱いなので申請を行えば、どなたでも建築が可能です。地元の方以外でも住宅の建築が可能です。間取りを考える上で押さえておきたいポイントについて北西から東南にかけて横長の敷地になっています。一部が山林の為、図面上の宅地部分に住宅を建築する必要がありますが、40坪程の平屋住宅でも問題なく配置できます。敷地の形状に合わせて横長のプランにした方が南面(方位的には南西向きになります)を広く確保できます。立地や敷地の形状から、周囲の目線が気にならないプライベートな空間を確保できます。参考プランのように普段家族が一緒に過ごすリビングを南面(南西面)に横向き(横長)に配置して、採光を多く取り入れるようにしては如何でしょうか。平屋の場合は、リビングを勾配天井にして採光用の窓を設けるのも良いかと思います。間取りの配置によっては全室南向きのプランも可能です。課題と向き合い、子供から老人まで誰もが安心して住める住環境です。市街化調整区域ではありますが、既存宅地扱いで希少性があり、売買物件が少ないことから、探している方も多い人気の地区です。スーパーマーケット『ウィリー』まで約560m。スマートインターチェンジ』も開通し、各方面へのカーアクセスも飛躍的に便利になりました。■掲載面積137.01坪は有効部分です。斜面部分まで合わせると全部で165.57坪あります。既存宅地に含まれない箇所がある為、図面の宅地の部分(82.23坪)が建築可能部分です。■瓜生野地区は平成17年の台風時に浸水履歴があります。その後、平成22年に総事業費約19億円を投じて瓜生野川排水機場が作られています。■2018年の台風24号時に近隣の道路が40~50cm程冠水。本物件は冠水地より70~80cmほど高く盛土して造成しているので問題ありませんでした。現況に相違がある場合は現況を優先と致します。