-第108回-不動産投資は2つの利益を考える。不動産ビジネスの基本を知る、使う。パッケージコラムお問い合わせトップページコラム-第108回-不動産投資は2つの利益を考える。成功への道」-第108回-不動産投資は2つの利益を考える。オフィスビルやマンション投資での損益は、2つの種類を考える必要があります。言えば、賃貸による毎月・毎年の利益。一つは、売却時の利益。Gain)と表現することもあります。この2つの合計で、その投資で、利益が出たか、損したかを考えなければなりません。毎年利益が出ているように見えても、その裏で潜在的な損失が生じている可能性もあります。賃貸による利益は、賃料等の収益と各種費用の差です。費用は、大きくは3つに分かれます。一つ目は、建物運営に伴う費用。設備点検等の委託費や光熱水費等です。時の経過により投資額の一部を費用として計算します。これが減価償却費です。この分、帳簿上の価格(簿価)は低くなっていきます。三つ目は、借入金の利息です。投資資金の調達に伴う費用です。一つの売却時の利益は、売却時の簿価と売却価格の差です。簿価は、不動産を手に入れた時の投資額ではありません。それは、減価償却と追加投資があるからです。売却価格は、いわば、時価。不動産などによって変わります。将来のことは誰もわかりませんが、時価の予測では、立地の将来予測と建物用途の需給予測は必須です。毎年利益が出ていても、売却時の損失が大きいと、全体では損失が大きいかもしれません。売却損が出ても、投資期間全体では利益を確保していることもあります。好ましいのは、毎年利益が出て、売却益も出ること。日本全体で考えると、今のままでは、このような不動産は地域的には限られるのではないでしょうか。不動産投資をするときは、この2つの利益(場合によっては損失)を、よく検討した上で行いたいものです。不動産ビジネスに役立つ情報などをお届けします。週刊ビル経営での毎月の連載が50回目。