満室を継続することが、アパート経営から利益を生み出し続けるうえでの基本となります。そのためには、他のアパートと差別化を図ることが重要です。オーダーメイドで建てる木造アパートであれば、差別化を図るための様々な方法があります。ここでは屋上の活用について考えてみましょう。・木造でも屋上を活用して差別化!?賃貸やアパートでも、庭のある家に憧れる人は多くいます。自然を感じられる場所や、プライベート空間が欲しいという人もいます。そんな需要に注目して屋上スペースを利用するオーナーがいます。屋上と言えば、マンションなどのRC造をイメージするかもしれませんが、木造でも作ることが可能です。賃貸アパートの中にも、各部屋のバルコニーから屋上に上がれる階段を設けて、屋上にプライベートの庭を作ったり、共有で使える屋上スペースを設けたりしているシェアハウスタイプのアパートが実際にあり、人気の物件となっています。・屋上はアパート経営に不向き!屋上を設けることで、近隣アパートとの差別化が図れ、入居者を集めることが出来るかもしれませんが、それ以上のデメリットを知っておく必要があります。問題といえば、屋上からの雨漏りのリスクが高くなるということです。部屋ごとに使える屋上であれば、特にメンテナンスが行き届かず、雨漏りのリスクはもっと高くなります。どんなに人気を集めて入居者が決まっても、雨漏りが起これば、保証問題で入居者を失う原因になります。アパート自体も木造なので、建っていることすら危険な状態になりかねません。湿気が多いことで、シロアリ被害のリスクも高まってしまいます。屋上を利用するのであれば、しっかりとした防水工事が必要となります。そのためには、アパート建設にプラス、数百万単位の防水工事費がかかりますし、建設後も防水のためのメンテナンス費用がかかります。建築費が安く、不動産投資に向いている木造を選んだにもかかわらず、屋上によって費用がかかってしまうなら、入居者を集めるための投資としてはリスクが高すぎて意味がありません。屋上を設けることが木造アパートにとってデメリットの方が多いことを考えるなら、リスクを高めてまでも設ける必要はないかもしれません。屋上を効果的に活用する方法は他にもあります。屋根に太陽光発電パネルを設置することです。そのことによって、共有部分の電気を賄ったり、余った電気を売電したりすることもでき、家賃収入にプラスの収入を見込めます。設置方式の種類によっては、国からの補助金を得ることもできます。オーナーのメリットだけでなく、入居者が太陽光発電によって発電された電気を利用できるようにすることで、電気代が安くなるので入居者を集める点でも効果的です。・まとめ木造でも屋上スペースを設けることは可能です。そのため、オーダーメイドで屋上を活用できるように建てることで、差別化を図れるかもしれません。選択肢として太陽光パネルを設置することも検討できます。屋上の活用は、雨漏りのリスクや工事費、メンテナンス費がかかり、アパート経営にはリスクが高すぎます。屋上を設けようと思うのであれば、メリットとデメリットをよく比較したうえで決めましょう。屋上を入居者が使える空間にする場合にも、太陽光パネルを設置する場合にも、特殊な工事になるため、専門的な知識や技術が必要です。どちらの場合にも熟練した安心できる業者に頼むようにしましょう。メリット!不動産投資にお勧めのオーダーメイドハウス不動産投資をする時にあらかじめ設計された建物を建築するのか、一から自分の希望のアパートを建築するのか...新築アパートを建築すると固定資産税の控除が受けられる!固定資産の所有者に課税される地方税のひとつ「固定資産税」は、アパートを所有するアパート経営者にも納税...木造アパートでも!木造だから!おしゃれな部屋に出来る!日本において資源が豊かにある「木造」はアパートで一番用いられている構造です。日本で一番馴染みがあり、...木造にあう屋根は?屋根のオーダーメイド忘れていませんか?部屋選びや、アパート、一軒家を建てる点で屋根にこだわりはありますか?間取りや内装にこだわる人は多いで...アパート建築でRC造並みの防音性は期待できない!?集合住宅のトラブルNO.1でもある音も問題を避けるために、アパートの防音性はオーナーにとっても入居者...新築木造アパートの床・壁・天井の遮音対策について【はじめに】賃貸アパートやマンションへの入居を希望される方は、家賃や間取り、周辺環境などいろいろ...アパートの床材のこだわり【はじめに】住まいの中で床はもっとも人の肌に触れるところですよね。アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、アパート経営者もアパートの防音性を意識するかもしれません。RC造に比べ経営のしやすい木造は、防音性に欠けます。デザイナーズアパート、デザイナーズ賃貸など、デザイン性のある賃貸物件はいつの時代も注目されています。経営のためのアパートを建築する際にも、デザイン性の高いアパート作りは重要です。注意すべき点があります。【日時】2017年9月23日(土)24日(日)現地にて、投資用オーダーメイドアパートの完成内覧会を開催致します。ご希望の方は、メールかお電話でご連絡下さい。不動産投資をするなら経費を知らないと税金を多く払う?はじめに不動産投資をしているとどうしても気になるのが税金。「どのくらい持...不動産投資における利回りの相場と目標はじめに不動産投資において利回りは、投資を実行するか否かを決める際の目安...不動産投資の利回りはどう計算する?はじめにアパートやマンションなど投資用物件の広告を見てみると「利回り10%」...アパート経営を相続したときにすることはじめに「親族が経営していたアパートを相続するかもしれない」こんなと...オーダーメイドアパート建築のインテリア~奥が深いクロスの世界~はじめに部屋の中で一番面積を占めるものは何でしょうか?それは壁です。