人生お役立ちブログ誰でも感じる人生の漠然とした不安、特に経済的な不安や課題について解決策の事例を記載していますこの広告は、90日以上更新していないブログに表示しています。空室リスクについて1こんにちは人生お役立ちブログの寺前です。今回は所有不動産に借主がいない状態、いわゆる空室リスクについてのお話しです。空室リスクは不動産投資をする上で切っても切れないリスクです。所有物件が空室になると当然その物件からの家賃収入はゼロになります。家賃収入が無くても、税金の支払いや借入金の返済などの支出は必ず発生します。室だと絵にかいた餅ですね。場合によっては収支が赤字になってしまうこともあるため、空室リスクを想定した投資計画を立てる必要があります。【ネットや広告の利回りは常に満室状態を想定】ネットや広告に載る物件の利回りはほぼ全て満室を想定したものです。(現状既に空室があっても「満室時利回り」として書いてあります。)でも永久的に満室状態の物件なんてまずありません。同じ家賃の新築物件が建ったら入居者さんが移ってしまう事は想像できますよね。隣に新築が建たなくても、大学の卒業、仕事の異動、家族が増えたなどの理由で部屋が空室になってしまうケースは往々にあります。満室状態を想定したネットや広告の数字を鵜呑みにするのは非現実的という訳です。【投資計画には空室リスク想定が必要】ネットや広告の利回りが常時満室状態の数字である以上、投資計画を立てる際の空室リスクは自分で想定しなければなりません。問題は何%に設定するかです。ここはケースバイケース過ぎるのでお答えできません。いうか答えはありません。一般的に4年生は春になると卒業と共に退室します。4年生が卒業(退室)しても学校には新1年生が入学するため数字上、同程度の需要はあるはずです。退室があった部屋に借り手がつかなかった場合どうなるでしょうか。来年の春まで1年間空室状態の可能性が出てきますね。この場合空室リスクは何%か?というと非常に難しいですよね。(もちろん常時満室想定は危険なため、ある程度のリスク%は見込みとして入れなければなりません。性質上空室リスクをゼロにすることはできません。リスクを小さくすることはできます。次回はその方法についてお話します。空室リスクをどう見込むかについて気になった方は「私の場合はこう考える」というお話はできますので、Facebookなどで質問してみてくださいね。利回り計算でよくある誤解こんにちは人生お役立ちブログの寺前です。利回りには表面利回りと実質利回りの2種類あるこんにちは人生お役立ちブログの寺前です。利回りを考えるこんにちは人生お役立ちブログの寺前です。あなたはどちらを目指しますか?こんにちは人生お役立ちブログの寺前です。前回は不動産投資に...2017-05-16富の蛇口を2つ作ることこんにちは人生お役立ちブログの寺前です。月別アーカイブはてなブログをはじめよう!lifefinanceさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。