イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。元気な高齢のベテラン大家Oさんが、年を取って欲しい物件に出会います。言っても、年を取ったときには、若い時と異なり、頭も体も動かなくなり、身の回りの世話をする関係もあるので、家族の影響力もかなり大きくなって思うようにいかないんですね。今回は、そんなOさんのお話の続きです。元気なOさんと一緒に見に行った物件の敷地は150坪ほど。確かに思っていたより広い。家の裏にまわってみると、家から数メートル離れたところが傾斜面がありました。その傾斜面の上側は竹やぶになっており、家の正面となる東側を除いて、その竹やぶがぐるりと家を囲んでいます。家自体は築古と言っても構造がしっかりしており、水道、ガス、電気関連についても数年前に見直して修繕したそうです。その時にWさんが不便を感じていたため、お風呂も交換しているので、そこは安心できそうです。屋根や外壁については一部破損しているので、業者に見て見積もりを取ってもよさそうと思いながら、Wさんから自宅を売る経緯を確認して、予め聞いた話と食い違いがないことを確認しました。自宅関連の書類を見せてもらうことに。Wさんは書類のことはよく分からないと言うので、登記は後で取るとして、「税金関係の書面はありますか?」と尋ねて固定資産評価書を確認しました。固定資産評価額はOさんから聞いたその物件価格の3分の1程度。あれ?Oさんは本当に交渉したのか?これは、どうしたものかなと考えながらチェックをしていくと、敷地が分筆されており、その一つの地目に畑と記載しています。Oさんに「ここを購入したら、どうする気ですか。」と尋ねると、Oさんは「いつも通り賃貸に出すつもりだ。「うーん、ここまで町から離れていると難しくないですか?」とさらに聞くと、Oさんから、「大丈夫。買ってから数年間はWさんが住む約束だし、空き地には太陽光発電を設置するつもりだから。」と言う、全然大丈夫じゃない答えが返ってきました。するのがいいんだろうと思いながら、それからしばらく、CさんやWさんとちょっと雑談をした後、帰ることにしました。雑談の途中に、CさんとWさんとの関係を確認してみると、Wさんも、Oさんと同様、お惣菜屋さんで出会ったそうです。WさんはCさんを頼りにしているようで、今回の件をすべてCさんに任せてると言います。Cさんって何してる人かな?じゃあ、取引はどう進めるのだろう?不動産コンサルタントCさんに、「Cさん、WさんはCさんに任せるって言ってますよね。Wさんの代理ってことですよね。宅建業者さんですか?」と尋ねると、「以前は不動産屋を経営したこともあって、今は時々、不動産コンサルタントをしている。「宅建業者の免許あります?」と聞くと、ちょっと表情が硬くなって「ない。え~!それは宅建業法に違反・・・。ちなみに、宅地建物取引士の上位資格として公認不動産コンサルティングマスターは存在しますが、不動産コンサルタントと言う資格はありません(経営コンサルタントは、中小企業診断士がよく使ってます。