学んでいただき過去の古い慣習にとらわれない、新しい価値観を生み出すための勉強会です。大家業がサービス業であるということを考えると入居者さんたちは『お客様』です。家賃6万円/月額の入居者さんはコンビニに例えると毎日2千円の買い物をしてくれる優良顧客ということになります。空室期間が3か月以上続いているという大家さんが最初に行うことは、3か月以上空室が続いている原因を知ることです。空室期間が長期間にわたる原因のほとんどは家賃が高いと感じることです。さんにも責任があります。今すぐお申込みする様々なトラブルを想定してトラブルごとの対処法を参加者で検討して対策をたてていきます。地震があってガスが止まったらどのように対処するのかなど、入居者が行っていただくことは入居ガイドブックを見るだけで想定されるトラブルが対応可能となります。今回は、来年4月の民法改正に伴う賃貸契約書の条文変更についても解説します!当日は普通借家ではなく定期借家契約で解説させていただきますので定期借家について学ぶことができます。~契約書・ガイドライン・敷金精算などについて解説します~賃貸借実務以外にも、時期的に空室を埋めるためのコツをお話しします。10年以上自分の物件や管理物件で試しているデーターのお話しを含め私が賃貸の案内で知った入居希望者の○○の高さなどを含め解説させていただきます。滞納、トラブルなどは契約がすべてです。契約内容も理解しないで管理会社に言われるがまま判子を押したとしてもすべての責任は大家さんです。【中止になりました】あなたの物件は『本命』ですか?それとも『補欠』ですか?まさか、嫌われていませんよねぇ~でも嫌われている物件だったらまだ軌道修正して人気物件にできる可能性があります!一番怖いのは『●●●●いて●●●●ない物件』です!でも安心して下さい。あなたの物件は今月、何人の見学者がありましたか?質問をすると、8割以上の大家さんは「知らない?」と答えます。管理会社からの報告書に見学者10組と記載されていても真の見学者は0(ゼロ)かもしれません・・・(報告があるだけマシだと思いますが・・・)管理委託しているにもかかわらず見学者の人数を把握していないのもいかがなものかと思ってしまいますが、ほとんどのエリアで供給過剰気味のアパ・マンですので、まずはこんな物件があるということを知っていただくことから始めましょう。5/14(火)『CFをupさせる賃貸経営』勉強会そろそろ確定申告が終わる時期になりました。終了した確定申告の数字を理解するために『CFをupさせる賃貸経営』勉強会を開催します!アパマン経営で難しいことは、将来がみえないところです!将来のことを知るためには現状を知るところから。現状の数字を把握していただき、CFをより多く残すための方法を学んでいただきます!見えない将来を予測する。不動産賃貸経営(運営・売却・購入など)を30年間体験し、不動産経営の基礎と長期戦略を学びましょう。今回は、平日と週末の二回に分けて加藤茂助先生を招いて「カリスマ大家さん養成ゲーム」を開催し、この先20年、30年間のアパマン経営を体感していただきます!「カリスマ大家さん養成ゲーム」は、不動産賃貸経営(運営・売却・購入など)を30年間体験することで、不動産賃貸経営の基礎と長期戦略を学ぶことができます。次のような人は是非、参加してください。大事なことは節税ではなく●●です。無料見学会」を選択してください。プロフェッショナル不動産の流儀(合同勉強会)プロフェッショナル不動産の流儀~これ以上管理会社に任せておけない!?八方塞がりを打破する3つの空室対策~最前線を駆け進んでいるJ-REC公認不動産コンサルタント3名による実践中の空室対策3つの戦術を大公開。ゴールデンウィーク中に準備したり実践して5月以降の満室戦略に組み込んでください。大家さんの実例報告~毎年恒例、2016年も最後の実践塾は会員さまの実例発表があります!事例発表の内容は2015年最後の実践塾でもテーマにした「家族信託」の実例です。昨年から、空室が決まるエリアと案内すらないエリアの二極化になってきました!とはいえ、空室を放置していても誰も助けてはくれません・・・そして少ない見学者で決めるための部屋作りをしていないとせっかく見学に来たときにたった5分で見学終了となることも・・・こんなことを繰り返していると客付け会社からのリストからも削除され見学に来ることがなくなるという恐怖もあります。3か月以上、募集していて決まらなかった物件は何が原因なのか参加者たちで考えてみましょう!空室がある人は条件変更なども考え選ばれる物件になるようにひと手間加えましょう・・・2か月も3か月も空室が続くと不動産会社から提案されます!~ADをもっと多くすると決まりますよ~と、悪魔のささやきのような言葉。不動産経営(投資)スタイル個別相談~あなたの不動産経営軸(投資スタイル)を見つけましょう!~不動産経営(投資)基準は明確ですか?アパマン経営の寺子屋が開催する価値組み大家さん投資スタイル相談会は、これから不動産投資する方だけではなく、現在、アパマン経営をしている方が今後どのようにすすめていくのかをイメージするための個別相談会です。不動産投資のご自身のスタイルを見極めるための相談会で、参加後にはご自身がどのような投資に向いているのかが判断できるようになります。いろいろな不動産会社から物件を紹介されても、いったい何が良くて何が悪いのかさえ分からない・・・このような人が方向性を見つけるまでサポートさせていただきます。現在、家族信託を利用して相続対策などを行っている講師を迎えてお話していただきます。不動産投資のキャッシュフローについて楽しみながら簡単にわかりやすく理解できます。不動産投資には様々なお金と数字がでてきます。思ったより手元に残らない・・・」このように感じる方も少なくありません。お金と数字をきっちり把握し、リスクを見極めれるようになることはとても大切です。入居者のターゲットにより異なる募集方法などについて学びます。管理会社と信頼関係がない大家さんは絶対に参加してください。退去後、クロスの貼り替えなど不要な綺麗な室内。いえ、白一色では殺風景な室内。センスが良いカーテンやアクセサリーなどをディスプレイできれば問題ありませんが、なかなか入居者好みのお部屋を作るのは難しいかと。