京都不動産&新築マンション&ホテル&ビジネスノート京都在住の不動産マニア。大きな土地があったら、何が建つのか気になり、ビルが取り壊されたら、ワクワクする。条件反射のように、建築計画看板は必ずチェックします。ビジネスのヒント・アイデアも綴って行き来ます。『NTT都市開発』の土地。2019年11月19日に引っ越ししました。賀茂川を眺めながら余生を過ごす。京都市内の新築分譲マンションの平均価格は5296万円で6年連続上昇。要因として建築費の上昇に加え開発業者やホテルの間で用地取得競争が激化し価格に反映。京都市内の平均価格は近畿圏で最も高く首都並みの水準。リーマンショック翌年の2009年に比べ価格は1.6倍。バブル絶頂期の1991年の近畿圏の価格とほぼ並んだ。京都市内を除く府内の平均価格は3880万円(11.5%増)滋賀県は3455万円(2.6%増)京都市の値上がりは突出している。御所南の京阪電鉄不動産の新築分譲マンションは平均価格7641万円。阪急不動産が分譲する嵐山の2物件も・京都府外の購入者が過半数を占める。・市内中心部はまとまった用地が少なく高さ制限も厳しくマンションの希少価値がもともと高い。・京都観光ブームや景気回復も手伝い府外からの人気を集めている。・建築資材高騰と用地の買い付け競争も。昨年12月の京都市内の新築分譲マンション成約率が好不調の目安となる70%を下回る。地場マンション開発会社ダイマルヤいわく「昨年から売れ行きが鈍ってきた」。市内中心部ではホテルの開発会社がマンションに比べて収益を見込めるとして強気の値段で落札している。「田の字地区」の新たな新築分譲マンション計画は皆無に等しくなっているのではないでしょうか。郊外でさえ安く供給ができない状況なんですね。『田の字地区」の新築マンション供給が無くなればこのブログの存在意義すらなくなる可能性がでてきました。マンション業者のように私も方針転換が必要になってきました。あるように超高騰している「田の字地区」の新築分譲マンション価格。完成在庫も増え値下げなどの噂も聞きます。現在売りに出ている新築分譲マンションは希少なのかもしれません。『今は買い時ではない!!』と誰もが言いますがもしかしたら「田の字地区」で新築分譲マンションが買える最後のチャンスかもしれません。・・・かもしれません。ザ・京都レジデンス御所南』43戸ほぼ完成です。最高価格は最上階の1億8500万円!!最大のウリは御所に近い!!閑静地です。麩屋町通上がるで土地を取得しましたが182室のホテル計画となりました。9階建てまで建てられるのですね。収益性が圧倒的に良いホテル計画に。今分譲マンションを田の字地区で建設して販売するのはリスクでしかありません。いう状況ですので「田の字地区」の新築分譲マンションはますます希少価値がでてきそうです。昨年3月に完成しているため完成後10ヶ月。販売が長引いていますね。築後1年たつと広告では『新築』表示が出来なくなるためなんとしても売り切りたいところです。目の前の通りは一方通行。この通りを車で抜ける事はないです。隠れたような場所で閑静です。完売御礼です!!同じく堺町通。完成が昨年2月下旬のため築後11ヶ月。マンション前にはチラシが置いてあります。最上階南向きルーフバルコニー付きプレミアムプラン。販売概要を見ると億ションもあります。南東角プレミアム住戸2LDK+F専面109.81�u。阪急不動産のマンション計画用地が夷川通に。北側に御所南小学校が見えます。20戸のため小粒です。数少ない新たなマンションプロジェクトです。こちらも億ションあり。販売中の物件の中で唯一の御池通りに面している物件です。第1期販売概要を見てみると億越えはありません。販売戸数が1戸になっています。最後は鴨川沿いの三菱地所レジデンス『ザ・パークハウス京都鴨川御所東』85戸。西側はもうシートが外され外観を見る事ができます。北側の京都地方法務局の駐車場から見ると昨日の日本経済新聞に1ページの広告が掲載されていました。御所南小学校区エリアの新築分譲マンションの全てです。完成在庫がかなり増えてきたと聞いていましたがもともと戸数が少ないマンションが多いためそんなに多く思えませんでした。新築分譲マンションの希少性はますます高まる事だけは間違いないです。2019年11月19日に引っ越ししました。職業:フリーライタースポンサードリンクSeesaaブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。