お役立ち空室には空室なりの理由があります空室イメージ最寄り駅より徒歩15分の住宅街にある築35年の全部で6室ある賃貸アパート。「数年前に外壁塗装や防水工事を実施して見た目はキレイなのですが、なぜか空室が続いているのです。空室である室内はリフォーム(原状回復)はされているのですがホコリが目立ちます。内玄関にはゴミが溜まっていて、少なからずムッとした匂い。驚くのは100万円以上を費やしたというリフォーム?!「エッ、これが??」キッチンと給湯器を新規交換、壁紙やクッションフロアー、襖を張り替えただけです。何の変哲もない「ただ補修しただけか?」と思えるほどの仕上がり失礼を承知でお聞きしました!「あの~この部屋を借りたいと思いますか?入居者が借りたいと思う部屋になっていませんよ。調査のために駅から2往復しました。驚くほどにファミリータイプと思われるアパートやマンションが多くあります。外から見ても空室だと感じる建物もたくさんありました。『管理会社に任せているのでよくわからないんです』レントロールはどうなっていますか?「レントロールを見せていただけますか?」とお聞きすると『レントロールって家賃表みたいな書類のことですか?』と言われビックリしました。これは大変なことになりそうだと感じたしだいです。は?共用部分の電気代は?受水槽の点検費用は?火災報知器の点検費用は?これらを網羅するのがレントロールです。管理手数料は家賃の5%です。委託している契約内容はどのようになっていますか?・・・(沈黙)管理会社に毎月1万数千円を管理手数料として支払い続けています!?駅周辺の不動産会社は空室だとは知らなかった管理会社は自社ホームページ(専任媒介と表示)には掲載していますがレインズ(国土交通大臣が定めた指定流通機構)には登録していません。駅周辺の数社に直接お伺いし「こちらのマンションだとお家賃いくらぐらいであれば、お客様に紹介していただけますか?」と尋ねると「エッ、まだ空室なんですか?もう、だいぶ空いているでしょう。入居者募集の前にするべき事がある!賃料をいくらにする?礼金や敷金はどうする?外国籍の人への対応、ルームシェアの対応など決めなければならないことがあります。そのようなことは賃貸条件であり、一定のルールのもと考えればいいことです。わたしが賃貸管理において一番大切にしたいことは「信頼の構築」です。わたしにできることを明確にし実行すること。大家さんに協力いただくべきこと示しお手伝いしてもらうこと。要は協働作業!そう信頼関係があってこそなのです。Reserved.arrow_upward。