購入がお得?実は安くならない...チラシの情報は嘘ばかり?賃貸暮らしをしていると定期的にマンション販売のチラシが届きます。基本的には今住んでいるお部屋よりも安くより快適に暮らせるという内容ですが、実際にはさまざまな問題点が隠されています。難易度が高い?投資対象としてのシェアハウスについて考えてみました今年(2018年)に「かぼちゃの馬車」の問題で話題になったシェアハウスについて調べてみました。投資対象としての面白さや考えられるメリットやデメリットなどをまとめています。資本的支出との違いを理解して効果的な節税対策をしよう修繕費と資本的支出の違いについて、正しく理解できていますか?これらの違いについては、一見、どちらでも良いような気もしますが、実は経費の計上に仕方に大きな違いが出てきます。万全?エアコン故障時の出費は準備次第で安くできる!不動産経営において大切なことは空室対策により安定した家賃収入を得つつ、その後も満室経営を継続させることです。僕の所有する区分マンションの複数の部屋で退去希望者が出てしまったとの連絡が立て続けに入りました。引っ越しがピークとなる時期は年度が変わる少し前の2月〜3月頃になるので、この時期の退去連絡は正直つらいものです。物件購入を判断する時の指数として表面利回りや実質利回りなどがありますが、同じような指数の一つにイールドギャップと呼ばれるものがあります。参加する3735社に対してサブリース契約時の減額説明を義務付けるようルールを改正しました。インスペクション説明の義務化で中古物件の不安解消が実現できる?平成28年5月に宅地建物取引行法の一部を改正する法律案が成立しました。対してインスペクション説明の義務化が課せられるようになりました。年末年始は確定申告などで必要となることもあり様々な契約関連の書類が手元に届きます。マイホーム売却に伴う確定申告の要否について調べてみました用途を問わず物件を売却すると譲渡所得として税金が掛かる可能性があります。売却により利益が発生するかどうかが基準になります。売却時の注意点や確定申告のポイントについてまとめました。〜不動産経営成功への4ステップ〜不動産経営最大のリスクは空率リスクです。物件の老朽化・修繕対応や住宅ローン金利の動向なども大切な要素ですが、最も大きなリスクが空室が続くことです。大幅値上げ?主な変更点を徹底解説!2015年10月より火災保険が値上げされます。今回は値上げの仕組みやその理由について解説します。問わず購入対象の住宅が良い物件かの判断は難しいと思います。設備や間取り、立地などから良さそうな物件かどうかの判断は出来るかもしれませんが、それ以上に大切なのは悪い物件では無いかどうかです。マンションは「価格維持」でもそのスペックは下がっているかも...少ない初期費用でワンルームなどの区分マンションを購入する際、新築か中古かは常に意見が分かれるテーマの一つです。基本的に中古の方が販売価格が低いので、その結果、利回りは高くなり投資回収のスピードも上がります。リスクを回避しつつ節税効果を高める方法どんなに新しく高スペックな物件でも築年数が経過するにつれて老朽化が進みます。その結果、物件価格は少しずつ値下がりしてしまいます。新築物件の場合は、購入後、すぐに大きな値下がりが起こります。効果的?タワーマンション節税の効果を理解しよう!タワーマンションの購入は賃貸経営と並んで効果的な節税対策の一つです。タワーマンション節税の仕組みや節税対策の高い部屋の特徴などをまとめています。参考にして頂ければと思います。割高になる?家主目線で考える適切な家賃設定の考え方モノの値段は需要と供給で決まります。そのルールは賃貸物件も同じです。家主としては少しでも高い賃料で部屋を借りて欲しいです。入居者は少しでも値段を抑えられた条件の良い物件を探します。残りマンションは買う価値無し?値引き物件で安定収入?投資用の新築マンションの販売価格が徐々に上がってきています。その一方で都心でも売れ残り物件もポツポツ存在します。売れ残っているということは、その時点で人気の無い物件なので投資対象としては微妙なんだと考えるのが普通です。バブル?東京オリンピックまでの物価上昇で売買益が狙える?今朝、東京の不動産販売会社から電話がありました。借地権の違いは?借地権付き物件は賃貸経営でも活用できる?「楽待」のような収益物件の検索サイトで物件を調べていると「土地の権利」について記載されています。建物の敷地となる土地を扱う場合、以下のどちらかの権利形態には分類されます。利回り利回りなんて信用できない?販売会社による数字操作の仕組みとは不動産投資の話しをする時、最も良く使われる指数の一つに利回りがあります。それでも「利回りにこだわり過ぎるな」だったり「利回りの高さだけで物件を選ぶと危険だ」などと言われます。耐震?制震?免震?地震対策の構造形式の違いを解説します!日本は地震大国と言われています。これまでも大規模な地震が発生するたびに耐震基準が見直されてきてきました。仕組みと被害に遭わないための備えについて液状化現象とは地震の揺れにより地面が液体状になってしまう現象のことです。地下水位が浅く地盤が緩い地域で発生することが多く、建物の資産価値や安全性に大きな影響を与えます。タワーマンションって何が良いの?超高層マンションの魅力について憧れのタワーマンションの魅力についてまとめてみました。メリットとデメリットを比較した上で価格設定や相続税対策になる仕組みについて解説しています。不動産経営139不動産市場10仲介会社1住宅ローン金利23保険契約13利回り11空室対策38老朽化対策16販売会社27未分類3税金対策38確定申告15節税方法23金融商品14株式投資3資産運用11雑記67FP備忘録10住宅25勉強会6老後資金8趣味13遊休地の活用5お問い合わせフォームお問い合わせにつきましては、下記の項目をご入力下さい。不動産経営139不動産市場10仲介会社1住宅ローン金利23保険契約13利回り11空室対策38老朽化対策16販売会社27未分類3税金対策38確定申告15節税方法23金融商品14株式投資3資産運用11雑記67FP備忘録10住宅25勉強会6老後資金8趣味13遊休地の活用5お問い合わせフォームお問い合わせにつきましては、下記の項目をご入力下さい。(必須)題名メッセージ本文タイトルとURLをコピーしました。