ガイドHomeマイホーム購入のためのQ&A瑕疵(かし)担保責任について瑕疵(かし)担保責任について「売買契約の瑕疵担保責任の定め」ってどういうことでしょう?瑕疵担保責任とは「温常利用するにあたり、最低限確保されていなければいけない品質が欠付ていること、欠陥」のことを瑕疵といいます。中古建物などの売買において、不動産の取引成立後、実際に住んでみたら「雨漏りがしていた」とか「柱がシロアリの被害に遇っていた」などの欠陥があった場合、どのような対応をとればいいのでしょうか。不動産に瑕疵があった場合、その責任を誰がとるかという問題を「瑕疵担保責任」と呼びます。民法の原則に従えば、買主も安心です。売主にとっては、いつ瑕疵が発見され、損害賠償されるか、心配です。そこで不動産取引の慣習では瑕疵担保責任について特約を設け、別の取り決めをすることが多く見受付られます。瑕疵担保の責任をどのように取り扱うかは、売主、買主の自由です。売主の瑕疵担保責任の期聞を定めて「引渡し後2ヶ月間は売主が瑕疵担保責任を負う」というように。場合によっては「引渡し後の瑕疵については売主は一切の責任を負わない」などと定めることも自由です。当事者間で契約書に明記しておくことです。ついては売買の当事者の同意のもと自由に定められます。売主が不動崖会社の場合は買主に不利にならないよう、物件の引渡しから最低2年以上の期聞を定め、瑕疵担保責任を負うという特約以外は無効です。民法の原則に従うこととなります。より、買主に不利になる特約は無効となる場合があります。新築住宅の場合は「住宅の品質確保の促進に関する法律」により、売主や請負人に対して、建物の主要構造部分に10年の保証を義務付けています。いわき市の不動産売買ならイエステーションいわき。