学んでいただき過去の古い慣習にとらわれない、新しい価値観を生み出すための勉強会です。大家業がサービス業であるということを考えると入居者さんたちは『お客様』です。家賃6万円/月額の入居者さんはコンビニに例えると毎日2千円の買い物をしてくれる優良顧客ということになります。空室期間が3か月以上続いているという大家さんが最初に行うことは、3か月以上空室が続いている原因を知ることです。空室期間が長期間にわたる原因のほとんどは家賃が高いと感じることです。さんにも責任があります。今すぐお申込みする様々なトラブルを想定してトラブルごとの対処法を参加者で検討して対策をたてていきます。地震があってガスが止まったらどのように対処するのかなど、入居者が行っていただくことは入居ガイドブックを見るだけで想定されるトラブルが対応可能となります。今回は、来年4月の民法改正に伴う賃貸契約書の条文変更についても解説します!当日は普通借家ではなく定期借家契約で解説させていただきますので定期借家について学ぶことができます。~契約書・ガイドライン・敷金精算などについて解説します~賃貸借実務以外にも、時期的に空室を埋めるためのコツをお話しします。10年以上自分の物件や管理物件で試しているデーターのお話しを含め私が賃貸の案内で知った入居希望者の○○の高さなどを含め解説させていただきます。滞納、トラブルなどは契約がすべてです。契約内容も理解しないで管理会社に言われるがまま判子を押したとしてもすべての責任は大家さんです。【中止になりました】あなたの物件は『本命』ですか?それとも『補欠』ですか?まさか、嫌われていませんよねぇ~でも嫌われている物件だったらまだ軌道修正して人気物件にできる可能性があります!一番怖いのは『●●●●いて●●●●ない物件』です!でも安心して下さい。あなたの物件は今月、何人の見学者がありましたか?質問をすると、8割以上の大家さんは「知らない?」と答えます。管理会社からの報告書に見学者10組と記載されていても真の見学者は0(ゼロ)かもしれません・・・(報告があるだけマシだと思いますが・・・)管理委託しているにもかかわらず見学者の人数を把握していないのもいかがなものかと思ってしまいますが、ほとんどのエリアで供給過剰気味のアパ・マンですので、まずはこんな物件があるということを知っていただくことから始めましょう。昨年から、空室が決まるエリアと案内すらないエリアの二極化になってきました!とはいえ、空室を放置していても誰も助けてはくれません・・・そして少ない見学者で決めるための部屋作りをしていないとせっかく見学に来たときにたった5分で見学終了となることも・・・こんなことを繰り返していると客付け会社からのリストからも削除され見学に来ることがなくなるという恐怖もあります。3か月以上、募集していて決まらなかった物件は何が原因なのか参加者たちで考えてみましょう!空室がある人は条件変更なども考え選ばれる物件になるようにひと手間加えましょう・・・2か月も3か月も空室が続くと不動産会社から提案されます!~ADをもっと多くすると決まりますよ~と、悪魔のささやきのような言葉。