ホーム投資用不動産ワンルームマンションへの不動産投資について~その特徴と家賃、利回りの推移など~2019.06.26ワンルームマンションへの不動産投資について~その特徴と家賃、利回りの推移など~投資用不動産はじめに投資初心者の人でも気軽に始めやすいと人気があるワンルームマンションを対象にした不動産投資。今回は、そのようなワンルームマンションを対象にした不動産投資の特徴に加え、東京と大阪という二大都市におけるワンルームマンションの家賃と利回りの推移などについて見ていくことにしましょう。ワンルームマンション投資の特徴まず、ワンルームマンションを対象とした不動産投資の特徴を見てみましょう。長所としては、まず初期投資額が比較的低く済ませられることがあげられます。不動産投資といえば、初期投資にそれなりの金額がかかりますが、ワンルームマンションなら比較的低めの投資額で始めることができますので、特に投資初心者の人にはハードルが低くなるといえるでしょう。不動産投資では物件の管理が重要ですが、ワンルームマンションの場合はそのほとんどを管理業者に任せることになります。サラリーマンをしながら副業として不動産投資を始めたいと考えている人にはこの点も長所となります。投資額が低く気軽に始めることができるという点は、短所にもなります。ワンルームマンションを対象にした不動産投資では、一般的に保有する部屋数が1部屋から数部屋程度と少なく、また家賃自体もファミリー向けの部屋などよりも安くなります。自然と家賃収入も低くなってしまいがちです。保有する部屋数が少ないため、空室が出た場合に家賃収入が減少する割合が高くなることも短所といえます。1部屋のみ保有しているケースでは空室が発生すると、家賃収入は0円になります。次に直近3年間におけるワンルームマンションの家賃と投資利回りの推移についてみていくことにしましょう。公表した資料をもとにしています。67691円と、東京の家賃相場がオリンピック開催の影響により高止まりにある中でも微増している状態となっています。54253円と増加の傾向にあります。これにはインバウンドが好調であることに加え、2025年に大阪万博の開催が決定したことなども影響していると考えられます。4.4%と、両地区とも低下が見られます。4.9%となっており、こちらも年々低下している状況にあります。先ほど見たように家賃は値上がりの傾向にありますので、この利回りの低下は、地価や物件の価格が上昇したことによるものと考えられます。成功させるなら目的を明確にすることから!投資に興味をもって調べている方がおられるかもしれません。【はじめに】個人で不動産を継続購入し、ある程度規模が大きくなると税金が発生します。日本は累進...投資によって資産を運用することには益があるの?不動産経営を含め、資産を投資して運用することを考える人達が増えています。【はじめに】不動産投資を始める理由はさまざまだと思います。投資をするならばやはり成功を目指し...不動産投資で大損することはあるの?不動産投資は株式投資に比べて比較的リスクが低い投資と言われています。あれば、不動産投資に失敗し...利回りで見る!生活を豊かにする投資商品とは?資産運用をしたいと投資を始めようと考えておられるかもしれません。アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、アパート経営者もアパートの防音性を意識するかもしれません。RC造に比べ経営のしやすい木造は、防音性に欠けます。デザイナーズアパート、デザイナーズ賃貸など、デザイン性のある賃貸物件はいつの時代も注目されています。経営のためのアパートを建築する際にも、デザイン性の高いアパート作りは重要です。注意すべき点があります。【日時】2017年9月23日(土)24日(日)現地にて、投資用オーダーメイドアパートの完成内覧会を開催致します。ご希望の方は、メールかお電話でご連絡下さい。不動産投資をするなら経費を知らないと税金を多く払う?はじめに不動産投資をしているとどうしても気になるのが税金。「どのくらい持...不動産投資における利回りの相場と目標はじめに不動産投資において利回りは、投資を実行するか否かを決める際の目安...不動産投資の利回りはどう計算する?はじめにアパートやマンションなど投資用物件の広告を見てみると「利回り10%」...アパート経営を相続したときにすることはじめに「親族が経営していたアパートを相続するかもしれない」こんなと...オーダーメイドアパート建築のインテリア~奥が深いクロスの世界~はじめに部屋の中で一番面積を占めるものは何でしょうか?それは壁です。