業者免許、専門系のネットワークなどは確認しときたいですね。少なくとも、資格や免許によって認められている範囲を逸脱した行為は法律上、問題があるので、後々、何かあった時に対応のとっかかりになります。するのだろう?もし、Cさんがこういったことを続けてきたなら、自分の名前を出すのだろうか?もしかして委任状にコツが?Cさんに「もし宅地建物取引で代理をするなら、免許が要りますが?」と聞くと、Cさんが「大丈夫。委任状を作って、OさんがWさんに取引行為について進めればいい。好意だから、手数料もいらないよ。え?買主が売主に委任?無茶苦茶だな。これは、自分の手数料も含めて物件価格を設定してそう。帰ってから、物件について調べると敷地は市街化調整区域内です。調整区域内と言っても建て替えや増築をしなければ開発許可も不要ですが、街中とは勝手が違うことは明らか。一応、調整区域でも市街化区域に接しているケースでは住宅も結構あったりして、価格との折り合いでそれなりに需要がありそうですが、この物件は調整区域のど真ん中で売却はかなり厳しそう。相続ともなれば、家族は困りそうです。太陽光発電については、そもそも南側は竹やぶに囲まれて、どう見ても不向きな場所である上に、調整区域内なので開発許可、地目が畑であるため農業法の届け出も必要です。加えて、2m以上の傾斜面もあります。太陽光発電は止めるように伝えることを決めました。家族の結論Oさんにはもちろん、Oさんの家族にもその旨(Cさんの素性の怪しさも含めて)を詳細に説明しました。Oさんはある程度分かっていたのか分かっていなかったのか、無表情。Oさんの家族は違います。問題があると大反対でした(やはり、Oさんも高齢なため、その判断に不安があるし、実際、Cさんは怪しいし、物件はいずれ負動産になりそう。普通、家族は反対します。その後、Oさんは言うには、「自分が買ったらWさんは街中にマンションを購入できるし、山が好きな自分にとってはそれ程高い買い物でもないし、Wさんもマンションが買える。Wさんに約束したんだよ。実はこれも家族(奥さん)にとってマイナスポイントでした。奥さんは感づいていたようです。結局、家族からの強烈なダメ出しをくらって、Oさんがその物件を購入することはありませんでした。Oさんはかなり未練たらたらでしたが。長年、頑張って堅実にやってきたベテランの大家さんにしたら、時には、損得抜きで、自分の好みで買いたい時もあってもおかしくないような。確かに、資産全体からすれば、微々たるもの。今回は不味過ぎかなと思います。高齢ゆえの判断力の低下を疑われる結果に。マシな物件ならよかったのに。自分が高齢になれば、もう子供も成長しています。長年連れ添った奥さんも、身の回りの世話を任せる関係で強力になっています。彼らに判断力を疑われたり、強固に反対され出したら・・・。人生はいろいろ、経済的に成功してもやはり難しいものだと思った一幕でした。次回もよろしくお願いします。出口戦略コラム楽待は株式会社ファーストロジックが運営しています。Firstlogic。