ジジイがあれこれ考えたコンテンツへスキップジジイがあれこれ考えた世界のでき事について、あれこれ考える。一度騙されると、ある種の「カモリスト」に載ってしまい、それが出回って、何度でも騙される、って話しだ。騙すヤツが一番悪いんだが、騙される方(カモ)にも、共通の性質があるように思われる。自分の頭で考える習慣が身についていない。肝心なことを自分で考えようとせず、他人にお任せする習慣が逆に身についてしまっている。「あなたのためを考えてます。」「私にお任せ下さい。悪いようにはしませんから。」といった甘言を吹き込まれると、易々と信じてしまう。その癖、欲の皮だけは突っ張っているから、現実離れした「儲け話し」に易々と乗っかってしまう。「サラリーマンでも、10億円!!」とか、「ビットコインで、億り人!!」とかのあり得ない話しに乗っかってしまう。プロセス(結果が出るまでの課程)に関心がなく、結果(自分にとっての利益)にしか関心がない。苦労して何かを作り上げたとか、成し遂げたとかの経験が、乏しいのだろう。人は、そういう体験を通して、実は結果よりも、結果に至るまでの過程こそが貴重なんだ、ということを学んでいくもんなんだがな...。3、メンドくさいことを、粘り強く考えることが苦手だ。人生はできたら、メンドくさいことから軽やかに逃れて過ごしていけたら最高なのに...、と考えている。問題(困りごと)の解決策は、他人が必ず授けてくれるものだと思って(考えて)いる。お金を支払いさえすれば、解決策が手に入るハズだと、考えている。高額の相談料(コンサルタント料)を支払えば、きっと解決策が手に入るものだと考えている。自分は、今はちょっと不調・不運なだけで、調子が上がってくれば、運が向いてくれば、きっと結果が出せるハズだと考えている。そのキッカケは、自分ではなく他人が与えてくれるものだと、考えている。学習塾のコマーシャルでよく見る、「やる気スイッチ、オン!!」とかがその典型だ。5、物事がうまくいかない原因は、決して自分の内部には無く、必ずや自分以外の点にある、と考えている。自分を変化させようとは、考えない。常に、自分の外部(他者)の変化を求める(請求する)。いう人は、何度でも繰り返し騙されるだろうよ...。』やれやれだhttps://www.nikkei.com/article/DGXMZO30513120V10C18A5MM0000/?n_cid=NMAIL007「カボチャの馬車」スマートデイズ破綻の銀行側が浴びた返り血の記事だ。日経なんで、会員登録しないと読めん。電子版スルガ銀行は15日、投資トラブルを起こしているシェアハウスへの融資が総額で約2000億円、借り手は計1200人あまりに上るとの実態調査をまとめた。専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のほかにも、複数の事業者を経由して融資。多くがトラブルを抱えているようだ。スルガ銀行の個人融資(住宅ローンを除く)の2割強に相当する大きな規模に膨らんでいた。15日午後に2018年3月期決算を発表するのにあわせ、シェアハウス融資の実態も公表する。2000億円の内訳は、経営破綻したスマートデイズ(東京・中央)に運営された、かぼちゃの馬車が1200億円(700人程度)とみられる。それ以外にも「サクトインベストメントパートナーズ」や「ゴールデンゲイン」といったサブリース事業者を経由し、建設資金を投資家に融資していた。川(東京・世田谷)など複数の支店が担っていた。スルガ銀行はシェアハウスの家賃で副収入を得たい会社員らに、土地や建物の購入費用を融資。平均融資額は1億円を超え、1人で5億円超の融資を受けた人も含まれるという。同行はシェアハウス融資の実態を開示してこなかった。スマートデイズはすでに経営破綻し、所有者への家賃の支払いが止まった。所有者はスルガ銀行へのローンの返済に窮している。同行は15日に発表する18年3月期決算でシェアハウス向け融資の貸し倒れに備えた引当金を計上。純利益は前の期比半減の210億円にとどまる見通しだ。」ポイントは、以下のところだ。1、スルガ銀行は、静岡県の地銀だが、「静岡銀行」というのもある。神奈川よりはスルガ銀行、東海よりは静岡銀行という感じで棲み分けしてたんだろう。二子玉川(東京・世田谷)なんかだ。「エリートサラリーマン」が住んでそうな地域だよな。いう地域に住んでるエリート意識の強そうな「カモ」を狙って嵌めたんだろう。3、そういう「カモ」1200人余りに、総額2000億円も貸し付けた、って話しだ。4、これがすべて不良債権化しそうなんで、貸し倒れ引当金も積まないといけなくなったし、銀行の利益も半減したという決算になった、という話しだ。5、これで終わりでは無い。一般銀行員のボーナス引き下げ、下手すれば他の貸し付けの貸し剥がしなんかもやらないといけなくなるかも、だ。6、もちろん、金融庁の監視も受けるし、これからずっと睨まれて大人しくお行儀良く業務をしていかなくてはいかん(大胆にリスクをとっての融資とか、もってのほかだ)。7、信頼回復まで何年も十何年もかかるだろうな、って話しになる。身から出た錆とは言え、「やれやれだ...」というのが銀行関係者の偽らざる感想だろうな。Minute『家賃収入10億のハズが破産へ。会社員を狙うシェアハウス投資の手口』(その5)この話しが、途中になっていたな。銀行側の受けた返り血の記事を紹介したりして、拡散したんで、話しを端折って説明を完成させよう。復習しておく、1、シェアハウスのオーナーとスマートデイズ社間の契約は、サブリース契約というものだった(オーナーからS社が賃貸借して、それをシェアハウスに申し込んで来た人に又貸し(転貸借)する、というもの)。2、S社は、オーナーへの説明としては、「30年間、125万の家賃保証がされる」と言っていて、契約書にもその旨が明記されていた。3、しかし、実際には、「2017年11月には、一方的に家賃保証の減額をされてしまい、2018年1月からは、一切の家賃が入ってこなくなってしまった。」という事態になり、オーナーは月々100万からの支払いを要求されるはめとなった。法律違反じゃないの?5、実は、法律違反ではない。民法の特別法の「借地借家法」というものがあって、このケースにもそれが適用されるからだ...。なんてとこまで、説明したと思う。制度の話しなんかに拡散してしまい、収拾がつかない感じになって来たんで、話しを思い切り絞って、説明を完成させよう。Wikiのサブリースの説明が参考になるんで、それを見ながら説明する。)問題点のところに書かれている内容だ。「(問題点)サブリース会社が借地借家法による保護を受ける。」ここがポイントで、この騙しの核心部分だ。護しようという法律だ。者(持ち主)で、「賃貸人(貸してる人、大家さん)」だ。保護を受ける立場にはない。次のポイントは、ここ。2、「借地借家法の強行法規性により賃料減額請求を排除する契約は無効である。法的には「家賃35年保証」や「契約10年更新」などの契約をサブリース会社は基本的に守る必要はなくいつでも減額請求を行う事ができる。