低リスクな区分所有は不動産投資の初心者にピッタリ!選び方のポイントも不動産投資の代表的な方法として、一棟マンションやアパート、戸建てを所有して賃貸経営するもの、そしてマンション一部屋を所有する区分所有が挙げられます。けといわれているため「自分でも始められるだろうか?」と検討している方もいることでしょう。今回は、区分所有の概要やメリット・デメリット、区分マンション購入の際のポイント、区分マンション投資を始める際の流れを細かく解説します。ここで区分所有に関する疑問を解決し、自信を持って不動産投資のスタートラインに立ちましょう。区分マンション投資を始めるまでの流れ1自己資金を貯め、不動産投資に関する情報収集をする2融資してくれる金融機関を探す3物件を探し、内覧や現地確認をする4物件が決まったら契約を進めるまとめ区分所有は比較的低リスクな不動産投資これから不動産投資を始めようとしている方の中には、「初心者には区分所有がいい」といった情報を耳にした方もいるでしょう。区分所有とはどのような不動産投資方法なのでしょうか。低リスクで初心者向きともよくいわれますが、それはなぜなのか詳しくみていきましょう。区分所有とは?マンションやアパートを丸々一棟所有するのではなく、分譲マンションの一室を所有することを区分所有といい、建物全体に対する部屋・土地の割合によって権利が与えられる形になっています。独立していて個別に使用する部分は「専有部分」、マンション内の廊下やエレベーターなど他の居住者と共同で利用する部分は「共有部分」と呼ばれます。金融庁の審議会によると、年金収入だけでは老後の生活費が2,000万円程度不足するため、老後資金を補うための自助努力が求められています。自助努力を求められてもそう簡単に2,000万円貯まるものではありません。そのため、どうやって不足する老後資金を補えばいいか悩んでいるという人も多いのではないでしょ...一棟所有・戸建て所有と比較したメリット・デメリット一棟所有や戸建て所有にメリット・デメリットがあるように、区分所有にも当然メリット・デメリットがあります。メリットだけに注目してしまいがちですが、デメリットも十分把握した上で投資を始めるようにしましょう。区分所有マンション投資のメリットまずメリットとしては主に以下の点が挙げられます。・一棟所有や戸建て所有より物件価格が安いので、始めやすい・投資金額が少額で済むためリスクも低くなる・市場で多く出回っていて買い手も多いため、売却しやすい(流動性が高い)・複数のエリアに物件を持てばリスク分散ができる・投資金額が少ないため、融資が通りやすい・マンション管理組合や管理会社が管理を行うため、管理の手間が少ない・所有する一室に対しての徴収なので、修繕積立金が少なくて済む区分所有マンションの最大のメリットは、物件価格が安いことです。一棟所有や戸建て所有の場合、購入には大きな資金が必要になります。一方で区分所有の場合は、ワンルームマンションやファミリー向けなど部屋のタイプにもよりますが、中古のワンルームマンション物件なら2,000万~3,000万円から不動産投資が始められます。人でも無理なくできるといえるでしょう。資金が十分に用意できていればローンなしで物件を購入したり、融資を受けて少し条件のいい物件を購入したりということも可能になります。不動産投資で収益を得られるようになったら、所有している物件を売却して新たに別の物件を購入、ということも十分考えられますが、このときに一棟マンションやアパートだとなかなか売れないということが起こり得ます。その点、区分所有マンションであれば不動産投資の物件として探している人も多く流動性が高いので、比較的売却しやすいといえます。区分所有マンション投資のデメリットデメリットとしては以下の点が挙げられます。差し引いて算出する実質利回りは、家賃収入の少ない区分所有マンション投資の場合、さらに低くなるといえます。種類と特徴をわかりやすく説明!少額で始められる投資の方法も教えます「老後の生活には年金以外に2,000万円は必要」という金融庁の公表が大きく取り上げられ、不安を抱いた方も多いことと思います。いった理由もあり、最近は「会社で働いてもらう給料以外に収入を得て老後に備えたい」と考える方が少なくありません。収入源の一つとしてよく挙げられるのが不動産投資ですが、一口に不動産投資といってもそ...区分所有は副業として始めやすい「不動産投資を始めたいけれど、そんなにお金もないし始められない」と諦めていませんか?一棟所有や戸建て所有はある程度まとまった資金が必要になりますが、区分マンションの場合、自己資金は100万円程度からでも始められます。サラリーマンなら年収400万~500万円程度の方でも融資が受けられるので、副業としても始めやすいといえるでしょう。関連記事サラリーマンでも不動産投資で成功できる!物件選びで失敗しないための5つのポイントサラリーマンとして安定した給料を得ていても、ふと「このままで良いのかな」と不安に思うことはありませんか。終身雇用が崩壊し給料も上がらない昨今。会社員を取り巻く環境が変化しています。「給料以外にも収入を得る方法があればもっと安心して生活ができるのに」「万が一体調を壊したときの家族の生活を考えるともう一つ収入元が欲しい」...忙しい人は管理会社に任せよう「不動産を持ったら、自分でいろいろ管理しないといけないのでは?」と心配している方もいるかもしれません。!投資用マンションの管理会社を変更するメリットと適切なフローとは?投資用のマンションを手に入れた場合、必要になるのが「管理会社」です。多忙な自分に代わり、プロの知識や経験をもとに建物管理や入居者の募集を行ってくれる管理会社は、不動産を持つ人にとってなくてはならない大切なパートナーと言えるでしょう。そんな管理会社にも信頼できる業者とそうでない業者が存在します。不動産の管理...買い増しはキャッシュフローが出てから不動産投資を長く続けていると「成功してもっと収益を上げたい」と思うようになり、いろいろな物件に手を出したくなるでしょう。新たにマンションを購入すれば家賃収入もそれだけ増えるわけですが、融資を受けているなら月々の返済額も当然増えます。自己資金をある程度用意していきなり複数戸購入するのではなく、まずは一戸購入してキャッシュフロー(家賃収入から経費・返済額を差し引いたもの)がプラスの状態になるよう努めましょう。次の物件の購入を考えるのはそれからです。区分所有マンションの探し方と見るべきポイントマンション選びの大切なポイントをお伝えする前に、まず物件を探す方法を確認しておきましょう。1不動産会社に依頼する2不動産ポータルサイトで探す3競売不動産を探す主に挙げられるのはこの3つですが、ほとんどは1と2の方法で探すことになるでしょう。3の競売不動産はローン返済ができなくなった債務者が担保としていた土地・建物を債権者(金融機関など)が裁判所に申し立てて売却されるものです。一般の人でも競売には参加可能ですが、不動産会社を仲介しない形での購入となるため手間もリスクも大きいため、初心者向けの購入方法とはいえません。物件の情報が最初に入ってくるのは、当然ともいえますが不動産会社です。システム)という不動産情報交換のシステムに物件を登録すると、全国の不動産会社やポータルサイトで情報確認できるようになります。最初のうちは不動産会社に足を運んで相談したり、ポータルサイトでとにかくたくさん物件を見て、相場観を養ったりするのがおすすめです。優良物件の情報を手に入れるには、信頼できる不動産会社(担当者)を見つけておくことが大切になります。不動産会社の担当者に「こういう物件がいい」と価格や条件を細かく話しておくと、あなたの希望に近い物件の情報が入ったときに紹介してくれることもあります。実績がないうちであったり、真剣に不動産投資に取り組む気持ちが不動産会社に伝わらず「本当に買う気あるのかな?」と思われてしまうようでは、一般公開前の優良物件を紹介してもらうのは難しいでしょう。あなたの不動産投資への真剣さも見せ、不動産会社からの信頼を得られるように努めることも忘れずに。物件選びで確認したい9つのポイントどのように物件を探すかを確認したところで、物件選びの際にしっかり見ておきたいポイントをお伝えします。1駅からの距離や周りの環境マンションの中でも特に人気が高いのは、やはり立地がいい駅近の物件です。急行が停車する駅や乗り入れ路線が多い駅が近ければなお良しといえます。駅以外に見ておきたいのが周りの環境ですが、これは単身者向けかファミリー向けかでポイントが変わってきます。単身者向けのワンルームマンション物件を検討している場合はコンビニやスーパー、ファミリー向けのマンションを検討している場合はスーパー、学校、警察署などが近くにあるかどうかを確認しておくといいでしょう。2マンション全体の戸数マンションの総戸数が少ない場合、毎月の管理費修繕積立金が割高になる=必要経費も高くなるということになります。できれば30戸以上のマンションがおすすめです。誰だって汚れたマンションよりも管理が行き届いたきれいなマンションに住みたいと思うはずです。エントランスをはじめとするマンションの共有スペースの管理が行き届いているかどうかも重要なポイントです。「サブリース契約」をめぐって訴訟を起こされています。サブリースは一見するとメリットが多いように思えるものですが、実際はトラブルの事例が絶えずデメリットも多いのです。この記事では、不動産投資においてサブリースにはどのようなメリット・デメリットがあるのか、くわしく解説していきます。修繕積立金がきちんと集められているかをまず確認しましょう。中古のマンションの購入を検討する場合は、大規模修繕がいつ行われるか(行われたか)も確認しましょう。リフォームするタイミングや利回りの計算方法も解説!高い入居率を維持するために欠かせないリフォーム。定期的に適切な修繕を加えることは、入居率を高めるだけでなく収益物件の価値を保つことも可能です。やみくもにリフォームをすればいいという訳ではありません。費用対効果を考え、回収期間はどの程度になるか、計画を立てながら賃貸運用していく必要があります。安すぎるのも避けたいものですが、逆に高すぎるのも問題です。表面利回りは良くても、ランニングコストを引いて算出した実質利回りは低くて収益がほとんど上がらないということになってしまいます。大手の分譲マンションの関連会社が管理している物件は管理費修繕積立金が割高になる傾向があるので注意しましょう。確かに不動産投資では、減価償却費といった経費をうまく活用することで所得税の節税効果が期待できるというメリットがあります。不動産投資の所得税の節税効果に...7新耐震基準の物件かどうか現行の新耐震基準は、1981年(昭和56年)6月に施行されたもので、それ以前に確認・建築されたものは旧耐震基準の物件ということになります。旧耐震基準では耐震は震度5程度、新耐震基準では震度6以上で大地震でも崩壊・倒壊しないとされているので安心です。築古の物件は、新耐震基準を満たしている場合でも修繕がきちんとされているか、エントランスはオートロックに改装されているか(改装予定があるか)などの点も確認するようにしましょう。8水回りがきれいかどうか水回りは入居者の目につきやすい部分の一つなので、きれいかどうかは気にしたいところです。故障や老朽化などで交換することになった場合、水回りは基本的に全部を交換することになるので修繕費用も高くなる傾向にあります。中古のマンションを購入する場合は、浴室やトイレなど水回りの設備をしっかりと確認するようにしましょう。空室率が高いということは、マンション自体に魅力がないとも考えられます。以前はほとんど空きがなかったのに空室率が高くなっているなどの場合、マンションやその地域に何らかの問題が起きている可能性も考えられます。空室状態が続けばマンション内の他の物件も売りに出され、自分が売却したいときには物件購入額よりずっと安い価格でしか売れない可能性もあるでしょう。空室率は不動産会社に聞けば教えてもらえるので、忘れずに確認しておきましょう。区分マンション投資を始めるまでの流れ区分マンションのメリットやデメリット、選び方のポイントがわかったところで、実際に区分マンション投資を始めるまでの流れも確認しましょう。物件購入は緊張しますが、自分できちんと下調べや準備をしておけば緊張や不安も軽減されるはずです。1自己資金を貯め、不動産投資に関する情報収集をするまずは自己資金を貯めることから始めましょう。区分マンションなら自己資金が100万円程度でも始められるとお伝えしましたが、やはり少しでも多いほうが安心です。自己資金を貯めている間は不動産投資に関する本やブログ、動画、セミナーなどで情報収集をしましょう。不動産投資には普段の生活では耳にしない税や法律などの用語もいろいろ出てくるので、ある程度勉強しておくことをおすすめします。不動産投資を始める方は、どれくらい自己資金が必要なのだろうと不安になることはありませんか?例えば、「100万円位あれば足りるだろうか?」「自己資金がない場合はどうすればいいのだろう」「フルローンでもできるだろうか?」などです。そもそも、自己資金をつくるために何から始めたらいいかわからない方もいるでしょう。この記事では...2融資してくれる金融機関を探すある程度自己資金が用意でき、不動産投資のスタートラインが見えてきたら、融資先を探しましょう。希望する物件が見つかっても融資がおりなければ購入できないので、融資先探しが先決ですが、金融機関においても購入を考えている物件情報がなければ融資の判断ができません。そのため、金融機関に融資の相談に行く際にはある程度購入を希望する物件に目星をつけ、それに似た物件の資料を持参しましょう。「どこに融資をお願いしたらいいかわからない」という方は、不動産会社で物件の相談をするついでに、金融機関も紹介してもらうとよいでしょう。ローンの審査は厳しい?審査基準と申し込みのポイントを解説よほどの資産家でない限り、不動産投資を始める際にはローンを申し込むことになるでしょう。不動産投資ローンの審査基準は他のローン商品に比べて細かく、厳しい傾向にあります。不動産投資ローンの概要と審査基準、融資の可能性を上げるためのポイントについて解説します。不動産を...3物件を探し、内覧や現地確認をする「区分所有マンション選びで大切な9つのポイント」でお伝えしたように、物件探しには主に3つの方法があります。自己資金を貯めて情報収集をしている間にポータルサイトでいろいろな物件の情報も見ておいて、希望する条件を洗い出しておくと探しやすいでしょう。内覧の際には、物件そのものだけでなく周りの環境も自分の足を使ってしっかり見ておくようにしましょう。関連記事20代こそ不動産投資を始めるべき!物件選びのポイントも解説ここ最近、20代の働き方は多様化しているといわれており、収入源の1つとして不動産投資を始められる方が増えています。不動産投資をする方は年齢を重ねた「地位」や「資産」がある人だけだと思われがちですが、実は不動産投資こそ若いうちから始めておくメリットがたくさんあります。「何から始めていいかわからない」「不動産投資を始...4物件が決まったら契約を進める購入する物件が決まったら購入の申込みをし、売買契約に進みます。不動産会社が進めてくれるので、その通りに進めていけば特に問題はないはずです。関する違約金やローン特約など、各種の取り決めはきちんと確認しましょう。まとめ区分所有は不動産投資初心者や自己資金が少ない人でも始めやすい投資ということで、「やってみたい!」と強く思った方もいることでしょう。「手軽に始められるから」と始めたはいいものの、あまり知識がないために失敗に終わるということもあります。