2014.04.05この記事は約2分で読めます。ここ最近、関西でも大阪中心部でのマンション建設計画がかなり増えてきています。物価や金利の低さもあり、不動産投資の動きがかなり活発化しているため、各販売会社としても「熾烈な土地の争奪戦」が繰り広げられているようです。先日、とある不動産販売会社の方とお話する機会があったのですが、大阪心斎橋の一等地に建設用の土地を購入出来たことにとても喜んでおられました。言うのも「せっかく弊社が安値で落札できそうでも後から大手ライバル会社からより高い値段で奪われることも多いんです」と涙ながらに話しておられました。その会社もとても立派なビルにオフィスを構える有名な会社ですが、当然、購入金額は抑えたいので価格競争になると上場レベルの企業に奪われてしまうこともあるそうです。後から横取り(?)した側の会社も利益を見込めると判断したので高値を積んだのでしょうね。土地には、ある程度そのエリアの相場がありますが、販売先と価格調整の権限を持っているのは地主さんになるため、多く金額を積めば購入権がそちらに移ることもあります。会社ごとの繋がりなどもあるんでしょうね。考えると、同じ水準(土地の人気度・品質など)の物件でも販売会社により販売価格が少し異なると言うことです。)や入居者のニーズ(立地・利便性・セキュリティ)などがとても厳しくなっているので、新築の場合、そこまで低品質な物件は少ないはずです。当たり前のことですが、不動産投資を成功に導くためには物件の購入金額を少しでも抑えることがとても大切です。同じ水準の物件(または全く同じ物件)を如何に安く購入出来るかでその後の利回りにも影響を与えますよね。不動産投資はかなり長期の投資となるため購入価格と同じくらい販売会社への信頼も大事なので、「安ければ良い」とはとても言えません。※販売後のアフターフォローが不十分な会社があることも事実です。検討中の販売元が大手の上場会社だとしても、一つの会社からだけの情報(説明会やパンフレットなど)をもとに購入を検討するのでは無く、並行して複数の会社から情報を集める方が、より自分のニーズにマッチした会社(物件や運用システム)が探せるはずです。販売会社の信用やブランドはあればある程嬉しいことですが、「もう少し価格を抑えたいなぁ」と思った時は、販売元の候補を少し増やしてみても良いと思います。して考えていることや体験談などを掲載しています。これから不動産投資を始めたい方や、賃貸経営初心者の方に対して、分かりやすい内容を心掛けています。役割を理解しよう!建物管理と賃貸管理の違いについて賃貸経営を成功させるためにはパートナー選びが大切です。ようにさまざまな関係者と強力しながら物件を購入することになりますが、購入後の物件を維持管理する上では管理会社の存在はとても大きいです。物件購入後の賃貸経営において賃貸管理会社は大きな影響を与えます。嘘ばかり?半数近くがおとり物件...昨今の部屋探しにおいて、多くの方がまず最初にアクセスするのはSUUMOやHOME'Sなどの住宅情報サイトです。住宅情報サイトに対して不満を感じられる事も多く、その大きな理由の一つは「おとり物件」だと思います。新しい区分マンションを購入しました!先日、お世話になっている販売会社の営業さんと食事する機会があり、物件を紹介頂きました。以前から電話で「少し手元資金があるので比較的安め(1,000万円程)の物件が欲しい。」と伝えていたんで、希望に近い新築物件を紹介頂きました。するためには数百万〜数千万以上の資金が必要になります。そのため、多くの投資家は金融機関から融資を受けて対象の物件を購入します。〜甘い言葉の罠に騙されない最低限の知識〜今年(2018年)に話題になった「かぼちゃの馬車」問題をうけて自分の投資判断や被害に遭わないための考え方を見つめ直してみました。今後、賃貸経営を検討している人にも役に立つ情報です。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。不動産経営139不動産市場10仲介会社1住宅ローン金利23保険契約13利回り11空室対策38老朽化対策16販売会社27未分類3税金対策38確定申告15節税方法23金融商品14株式投資3資産運用11雑記67FP備忘録10住宅25勉強会6老後資金8趣味13遊休地の活用5お問い合わせフォームお問い合わせにつきましては、下記の項目をご入力下さい。不動産経営139不動産市場10仲介会社1住宅ローン金利23保険契約13利回り11空室対策38老朽化対策16販売会社27未分類3税金対策38確定申告15節税方法23金融商品14株式投資3資産運用11雑記67FP備忘録10住宅25勉強会6老後資金8趣味13遊休地の活用5お問い合わせフォームお問い合わせにつきましては、下記の項目をご入力下さい。(必須)題名メッセージ本文タイトルとURLをコピーしました。