不動産ビジネスの基本を知る、使う。成功への道」-第111回-不動産投資はお金が貯まる?“不動産投資で、大金が貯まった。”という話をされている方がいます。“不動産投資が成功したか”というと、そうとは限らないことに気を付けなければなりません。いわゆる、“投資の成否は売却してみないとわからない”というのも一つの理由です。不動産投資が株式等の有価証券とは違う点があります。それは、減価償却があること。減価償却費は、損益計算では費用となります。現金支出はありません。そのため、その分、お金が手元に残ります。仮に、損益計算では赤字であっても、手元に現金が残るということがありえます。損益で赤字ということは、賃貸事業としては成り立っていないことを意味します。自己資金で投資したのであれば、投資回収が進んでいないのです。借り入れたのであれば、借入期間等の条件とのギャップが、お金が貯まっている原因の一つです。売却時に、それらのギャップを解消することは可能かもしれません。今後、そのような物件は少ないだろうと思います。建物本体と設備では、耐用年数つまり償却期間が大きく異なります。そのため、設備の償却が終わった後に、減価償却は大幅に減ります。利益が増え、現金収入が減る。ここが一つのチェックポイントです。耐用年数が終わるということは、設備投資が必要な時期に来ているということ。不動産ビジネスに役立つ情報などをお届けします。週刊ビル経営での毎月の連載が50回目。