驚くような高利回りを記載するサイトが出現!なぜそのような数字になるのか、高利回りのカラクリを解説します!!太陽光発電に適した土地を探すのが難しくなってきているといわれています。そんな中、人気を集めているのが分譲太陽光です。分譲太陽光は、設備設計などに時間をかけられないという方にも人気で、年々需要が高まっており、案件を取り扱っている企業への問い合わせが殺到しています。そんな中、今問題となっているのが人気に目をつけた業者による利回りの水増し表記です。どんなもので、どんな点に注意すべきなのでしょうか。太陽光発電に関するさまざまな相談に応えてきたエキスパートの弊社JCMAエネルギー社員と、太陽光発電についてはなんとな~く知っている程度の人光太郎君が見極めのコツを伝授します。何が!?本日はよろしくお願いします。利回りの水増しが横行しているらしいんです。土地と太陽光発電設備がセットになった投資商材です。土地がなくても手軽に始められて、設備設計などの手間や時間もいらないため、年々需要が高まっています。その人気に目を付けて、利回りを水増ししている業者が出てきているんですよ。いう計算式によって導き出されます。10%を担保できれば高利回りと言われている中で、この利回りを12%などと表記しているWEBサイトがあるんです。12%って、ありえない数字なんですか?現実味の薄い数字です。企業努力によって、高い利回り物件を用意しているものもあるでしょう。現実的ではない利回りをうたい文句にしているWEBサイトも、かなり多くあります。計算式で導き出しますが、高い利回りを記載しているWEBサイトでは、年間発電量を過剰に算出している場合が多いんです。それらのサイトは、過積載用のシミュレーションを利用しない数値を利用していると考えられます。過積載用のシミュレーション??過積載は、パワーコンディショナの容量以上のパネルを設置してピークカットさせることで、定格出力では拾えない朝夕の発電量をキープできる方法です。昼間などはピークカットが多く発生するため、売電できない分が定格の発電所よりも多くなりますよね?だから実際の発電量を見積りする上で、捨てる分を考慮したシミュレーションが必要なんです。過積載用のシミュレーションを使わずに算出すると、どうなるんですか?ピークカット分が利回りの算出結果に反映されません。売電できない分も発電量に含んで、利回りを算出していることになるんです。発電した分が全て売電できるような結果になるため、数字上は高利回りに見えますよね。実際には売電できない分も含めた年間発電量をもとに、利回りを算出しているんですね。過積載はメーカー指定の過積載用シミュレーション数値でなければ、発電保証が無効になってしまうんです。サイト上に「利回り12%」と記載されている分譲案件を購入した場合、実際の発電量がサイトの記載より少なくても、メーカー側からは「過積載用のシミュレーションではないので保証の適用外です」と判断されてしまう可能性が高くなります。えー!それはもう、購入する前に絶対に注意しないとダメですね。はい、分譲案件を入手する際には必ず、過積載用のシミュレーションを用いて算出した利回りかを確認しましょう!地域ごとの「最適過積載率」にも注意!それともうひとつ。地域ごとに最適な過積載率が違うということも、頭に入れておいてください。発電所をどこに作るかによって、最適な過積載率が変わってくるんですか?過積載はたくさんのパネルを載せれば良いというものではなく、発電所の場所によって最適な過積載率が異なります。同じメーカーのパネル・パワコンであっても、年間総日射に対して晴天の割合が高い地域とそうでない地域とでは、それぞれのロス値が違ってきますよね?前者の方が発電量が多いため、過積載をし過ぎることでピークカット量ばかりが増えて、効率性が悪くなる可能性があるんです。!積めるだけ積めば良いってもんじゃないんですね。パネルが最もパフォーマンス力を発揮できる「最適過積載」を考慮したシステムを構築することは大切ですが、年間発電量を多くして利回りを水増しするために、必要以上の過積載にしているサイトがある可能性も考えられるので、そこも要注意ですね。本当に大丈夫?迷ったら相談を!もうすっかり利回り水増しのカラクリがわかりましたよ。これならもうだまされません!じゃあ最後に、ポイントをおさらいしましょう。中立の立場にある第三者機関です。客観的な視点でアドバイスを行うことが可能ですので、お気軽にお問い合わせください。利回り水増しが横行!?見極めのコツを伝授2019.11.25太陽光投資って儲かるの??他の投資と比べてみた!!2019.11.25お問い合わせ太陽光発電に関するあらゆるご相談・お見積りは無料です。お気軽にお問い合わせください。06-7635-7598。