Minute『家賃収入10億のハズが破産へ。会社員を狙うシェアハウス投資の手口』(その4)まず、一番深刻な借りた(賃貸借してた)土地の上に自分で建物を建てて居住していた場合について見ておく。この状況で、土地の持ち主が土地を誰かに売ったとする。すると、先に説明した通り、新しい持ち主になった人に前の土地の持ち主との約束(賃貸借)を主張できず、新しい持ち主になった人との間の土地の貸し借りに関する話し合いも不調に終わった場合、最悪その建ててる建物を取り壊して土地を明け渡さないといけない。新しい土地の持ち主になった人は、「オレの土地の上に、断りも無く建物を建てて置くなよ。建物を撤去して、土地をとっとと明け渡せ!」と言える。これに対抗する法律的な手段としては、賃借権(賃貸借に基づく、借りておく権利)を「登記」しておくという手段があることはある。ここで、「登記」についてざっと説明しておく。いう問題を考えると分かるように、土地や建物(不動産)を巡る権利関係は、重要だし、影響がすごく大きい。財産的な価値も、非常に高い。銀座の土地の値段は、1平方メートル当たり(1坪の3分の1だぞ)数千万円もしたりする。ビルを建てようとしたら、数十億、数百億へたしたら数千億という金額だ。一般のサラリーマンだって、20年~30年にも渡る住宅ローンを組んで、ほぼ生涯に渡って支払い続けて居住用の家屋(まあ、マンションの一室の場合もあろうが)を確保し、居住し続け、手に入れてるわけだよ。その不動産が一体誰のものなのか、どんな権利関係が設定されているのか(金融機関の抵当権なんかが設定されているのか、いないのか。借権なんかの利用権が設定されているのか、いないのか)がわからないと、困るわけだよ。取引していいのか、悪いのかの判断がつかんだろ?それで、「登記制度」ってのを設けて、そういう権利関係がわかるようにしてあるんだよ。「法務局」っていうお役所がある(ほら、お前らが**の慰労会みたいなのをやるとき利用してた「**」って焼き肉食べ放題の店があったろう。**方面から、**方面に向かって坂を下って左折するんだが、その左折する角の手前の方の敷地に立ってる建物だ。**地裁の建物の敷地の、隣りにある敷地だ)。ちなみに、「**店」は閉鎖したんだな(ネットで調べてたら、当たった。前に、お前らから聞いたような気もするが...)。味はイマイチだったからな。**のほうは、まだやってるみたいだ。「**」系列でなく、「**」系列になったようだ。経営者は、実は同じ人だったようだ。オレの近所の(**の向かいの)「**店」も、「**店」に変わった。看板が変わっただけだがな。経営的に、どんなメリットがあるのかは、知らん(**系列のスーパーや焼き肉店をストレートに閉店させると、いかにも経営不振で畳んだ印象を与えかねないんで、「**系列に統合しました」というイメージでも作り出そう、とでも考えたか...)。Minute『家賃収入10億のハズが破産へ。会社員を狙うシェアハウス投資の手口』(その3)結論から言えば法律(民法)違反では無い。訴えを起こして争っても、負けるだろう。それは、このAさんとS社との間の契約が「サブリース契約」だからだ。オレも名前ぐらいは聞いたことがあったが、詳しくは知らんかった。「サブリース」とは、日本語で言えば、「転貸借」平たく言えば「又貸し」だ。賃を支払うことを約束して、借り上げて)、シェアハウスを借りたいと申し込んで来た人に「又貸し(転貸借)(サブリース)」するっていう話しだ。別に、対象がシェアハウスでなくても、自動車とか建機とか、農機具とか(こういう物は、「動産」という)でも普通に行われている契約だ。動産」という)だと、事情がちょっと違ってくる。いうのは、「借地借家法(しゃくちしゃっかほう)」という民法の特別法が優先適用されるからだ。物を借りてるというのは、立場的にちょっと弱い。いうのは、あくまでも「貸してあげる」という持ち主との約束に基づく立場だからだ。持ち主がその物を別の人に売った場合(売るのは、持ち主の自由だ。それを止める権利は、借主にはない)、買った人が前の持ち主と同じように「貸して」くれるかどうかの保証は、ない(貸すか、貸さないか、又は借賃をもっと多く払ってくれる人に貸すかは、新しく持ち主になった人の自由だ。それに、干渉する権利は、借主にはない。前の持ち主との約束も、あくまでそれを主張できるのは、前の持ち主との間のことで、新しい持ち主になった人との間で主張できるものではない。束されるいわれはない。別に自分が約束した訳ではないからだ)。このことを、法律的には、「売買は賃貸借を破る」とか「物権は、債権に優先する」とか言うんだが、まあいいよ。貸し借りの対象が、そう大した物じゃなければ、問題は少ない。約は、「使用貸借」と言って、別の契約だ。借」は、タダで貸してあげる場合なんで、貸す人と借りる人の間になんか特別な関係がないと、なかなか成立しない。オレの場合も、こうやってこの住居に居住してるが、法律的には、親父の持ち家を親父の好意により「使用貸借」してる立場なわけだ。的な要請を受けて、「借地借家法」と言う特別法を制定して、対策した訳だよ。次は、どんな特別な対策を設けているのかについて見ていく。Minute『家賃収入10億のハズが破産へ。会社員を狙うシェアハウス投資の手口』(その2)契約当初Aさんは、ウキウキだった。「月に25万か...。4か月で、100万って訳だな...。100万貯まったら、何しよっか。旅行でも行くか...。」しかし、案の定というか、予想通りというか、事態はだんだん苦いものになってくる。「ところが、2017年11月には、一方的に家賃保証の減額をされてしまい、2018年1月からは、一切の家賃が入ってこなくなってしまった。このままでは数ヶ月で資金がショートし、Aさんは自己破産する以外、道は無くなるだろう。」そりゃあそうだろう。月に125万入ってくる前提で、月100万の支払いをする住宅ローンを組んでる訳だからな。当てにしてた125万が全く入ってこないとなれば、月に100万も支払える訳がない...。貯金だって、30代半ばだったら、多くて4、5百万ってとこだろう。2、3百万ってのが相場か。これを全部つぎ込んでも、4~5か月から2~3か月しかもたない計算だ。下の方に小さい字で「但し、...の場合は、例外とする」と特約条項を記載していた訳でもないんだろう?この部分が今回の騙しの核心だ。ここが、ちょっと分からんかった。Minute『家賃収入10億のハズが破産へ。会社員を狙うシェアハウス投資の手口』(その1)騙しつながりで、最近話題の「かぼちゃの馬車」事件について説明しておく。いろんなネット記事を読んだんだが、なかなか核心部分が掴めず、今一つクリアにならんかったんだが、Wikiの「サブリース」の説明を読んだら、やっと核心部分が分かったような気がするんで、説明しとく。事件の概要は、こんな感じだ。交差点で、気になる看板が目に止まった。増加しているシェアハウスのオーナーに」と書いてある。2、「資産10億かあ。