いつもメールニュースの講読ありがとうございます。「立ち退き」これで第一段階の壁をクリアーしました。これで一貫落着と思ったら大間違いです。入居者側もそれなりに研究します。入居者は、退去期限までの間に友人や知人へ相談します。自分たちに有利な知識を得るでしょう。時間がたつにつれ被害者意識を持つ人が多いようです。通常期限の6ヶ月まで待てば、それなりの反応が必ずあります。ほとんどの大家さんは追い出しにお金を掛けるつもりはありませんのでお金を出したくなければここまで待つ必要があります。そこから個々の入居者と条件面などで折衝しなければなりません。入居者が退去するまでの期間は相手次第ですが、8ヶ月から1年の期間を要することも。難しい入居者になると、2年以上ということもありました。82歳の元ストリッパーのおばあちゃんでしたが・・・お金を出しても良いから、早く出て行ってもらいたいというのであれば、条件付の催促文を作ります。どんな内容かというと「期限をつけて迷惑料を余分に出す」ということです。「契約書には6か月と書いてあるが、〇月中に退去してくれれば〇〇円の迷惑料をお支払いします。その期限を過ぎれば迷惑料は0となります。」というような期間限定つきの内容の文章です。まともな人なら、お金欲しさに大概はこの条件に乗ってきます。条件を呑むということであれば即座に「合意確認書」というものを交わしお金は退去確認後に入金してあげます。他にいろいろな経験をして気がついたことで、アパート形式と一戸建て借家の追い出しではまるで質が違います。アパート形式は間借りしている感覚があり空間を借りているので、比較的追い出しは簡単です。一戸建ての借家の場合は入居者はそういった感覚を持ち合わせておりませんので一筋縄ではいきません。移転先のための仲介業者への手数料が最低限の費用です。付加的に迷惑料を考えておけばよいでしょう。ちなみに私の過去の体験では、一件につき総費用100万というのも結構ありました。最高は150万で相手は総会屋。最低は敷金の返還のみで0の時もありました。話をうまく持っていけば費用が0の時もあるのです。金額の多い少ないは「入居者次第」ということです。物分かりの良い入居者であれば0になるし悪い入居者であれば費用は底なしです。交渉ごとは大家さん自ら交渉するより代理人(仲介業者・コンサル)を起てるほうが、話が進みやすくなります。それから少し費用が掛かりますが、やはり法律の専門家「弁護士さん」でしょうね。東京で、立ち退きをビジネスにしているサイトを見つけました。非常にユニークなビジネスをやってます。この人たちはなかなかの「つわもの」でしょうね。http://www.tachinoki.com/最後までお読みいただきありがとうございます。今日の話はいかがだったでしょうか?今日はチョッと長かったですが、古い借家をお持ちのオーナーさんは参考になったかなと、思います。交渉はきれいごとではすみません。理屈通りにいかないのが立ち退き交渉だと覚えておいてください。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。