インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)の7%超の利回りは、見かけ上の話であることに要注意。リート(REIT,不動産投資信託)の話をしよう。主要指数&指標REIT今昔物語リート(REIT,不動産投資信託)の話をしよう。JREIT,海外REIT情報ブログ個別銘柄インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)の7%超の利回りは、見かけ上の話であることに要注意。Tweetインベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)の7%超の利回りは、見かけ上の話であることに要注意。コメント一部jreitが好利回りに近づいていますが、数値だけではなく、投資法人の運用姿勢をある程度把握しての判断が必要です。2016年12月27日Jリート(REIT)では、よくあることですが、高利回りとなっている銘柄であっても、見かけ上の利回りが表示されていることが多いので、そのあたりは、よく決算などを読んだうえで判断しましょう。売却益」で+960円とあります。平成29年4月期(第6期)には、この分が分配金に加算されますが、次期の平成29年10月期(第7期)には、この要因がなくなりますので、単純に前期である平成28年10月期(第5期)に戻ることになります。平成29年4月期(第6期)は、この売却益がなかったら、平成28年10月期(第5期)よりも分配金は減少していた可能性が高いです。分配金を上げるには、売却益を除くとしたら、分配金が増える形で物件を購入するか、稼働率を上げるか、必要経費(維持費とか利息とか)を下げることが必要です。稼働率は、33ページあたりからを見ていただくと、平成29年4月期(第6期)に98.8%→96.3%に下がるので、頑張って埋めていかないと、第7期がすぐやってきますね。金利が下がる予定があるとは、記載に見当たりませんので、あまり変化がないのかもしれません。維持費などの必要経費を下げる点については、39ページに記載がありますが、それでも平成29年10月期(第7期)に、分配金で27円相当の効果とされていますので、努力の跡はあります、という話です。以上のような状況ですから、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298)の本当の利回りは、平成28年10月期(第5期)の分配金2733円と同水準が続く、もしくはそれ以下として、5.7%程度以下と見積もっておくということになります。スポンサーリンクTweetコメントこの記事へのコメントはありません。コメントする返信をキャンセルする。名前(必須)メール(必須)※メールアドレスは公開されません。【マネー脳みそ】個人投資家の成績、10%以上プラスだった人が前年比で結構減った話。【1月決算REIT】スターアジア投資法人(3468)の利回りが高いワケと今後。≫トップへ戻る→リート(REIT,不動産投資信託)の話をしよう。【IPO】森トラスト・ホテルリート投資法人(3478)が新規上場の承認。オリンピックイヤーを見据えて。【1月決算REIT】上場当時は少し不安だったケネディクス・レジデンシャル投資法人(3278)の今。ツイートRankingこのブログがお役に立ちましたら、1クリックお願いします。リート(REIT,不動産投資信託)の話をしよう。