concretismスマートフォン用の表示で見るconcretismこの広告は、90日以上更新していないブログに表示しています。市場が住居の貧困をもたらすこれを読みましたですよ。Yahoo!ニュース年収が低いのにマンションを買うなんてバカだなぁ、というコメントばかりですが、この話で注目すべきはそこではなく、プレサンス・コーポレーションはどうやって儲けるつもりなのか、というところだと私は思います。そもそも、年収の低い人はお金を貸してもらえないので、普通は住宅が買えません。なんでお金が貸してもらえないかというと、お金を返せなくなる可能性が高いからですよね。ところが、プレサンス(とその提携銀行)はお金を貸してやろうという。それはプレサンスの立場から見るとわかりやすいのでは、と。住宅市場をざっくり分けると、新築と中古、分譲と賃貸の2×2、4つのカテゴリになるんではないかと思います。高いかは置いといて、とにかく高い。次に、プレサンスというのは、たしか賃貸マンションの経営で伸びてきた会社だと思います。そのノウハウがどこにあるのかわかりませんが、とにかく彼らは賃貸経営がしたい。物件を調達するのは難しい。あちこちから空き物件をかき集めたのでは、たとえば、場所が離れているので管理人をたくさん雇わなくてはならないとか、水まわりの仕様がばらばらなので、修繕部品の大量調達や修繕マニュアルの簡素化が難しいとか、おそらく相当の弊害があり、彼ら独自の賃貸経営ノウハウがあまり活かされないのだと想像します。なると、自分たちの望むマンションをいっそ新築してしまったほうが良いという考えに至る。新築したマンションを【新築×賃貸】の市場に送り込むのは、損です。上で述べたとおり、【新築×分譲】のほうが、高値で売れるからです。いちど分譲市場に出てしまった物件は、当然人が住むでしょうから、十数年、数十年たたないと中古市場に戻ってこない。そこでプレサンスが考えたのが、冒頭のチラシ。普通は十数年、数十年たたないと戻ってこないものを、ものの数年、へたすると2,3年で戻ってくるようにするために思いついたのが、敢えて返済の滞りそうな人に売る、ということではなかったかと。返済が滞りそうになったら、【中古×分譲】の価格で買い戻しましょうか?と声がかかる。普通は、貸したお金はお金で返ってこないと困るのですが、プレサンスはお金ではなくてマンションで返ってきても問題ない、という立場なので、年収の低い人にもお金を貸せるということなのでしょう。これにより、普通に賃貸マンションを新築するよりも安い価格で、築浅で、規模、価格帯のコントロールされた物件をまとまった数、調達できる。滞りなく返済する住人もいくらかはいるかもしれませんが、それはそれ、物件を取り戻して賃貸経営利益を得る機会は逸しますが損はしません。返済が滞りそうな住人の兆候を見逃し、物件を取り上げるタイミングが遅れてしまうというような事態にさえならなければ、なかなか優れたビジネスモデルだと言えるでしょう。返済が滞りそうな住人を見分けるノウハウを、いったいどこから仕入れてきているのかとかは、あんまり想像しないほうが良いのかもしれません。こんなおかしなビジネスモデルをわざわざ作らなければならないのは、上述のとおり【新築×分譲】の相場が異様に高いという背景があるからです。ひとつには、そんな高い価格で新築分譲住宅を買う人がいることが悪いのだ、ということもありますが、一方には政策面の問題もあると思います。優遇など、さまざまな手段によって新築に有利な条件をつくりだすことにより、個人の資力によって住宅供給数を確保するという政策にも正当性があったかもしれません。都市郊外などで空き家が社会問題にもなる昨今、そんな時代ではないことは明らかです。【新築×賃貸】と連続的な相場をつくりあげていれば、プレサンスも上で見たような不自然なビジネスモデルを構築する必要もなく、素直に新築賃貸マンションの開発を進められるのだと思います。【新築×賃貸】の空洞化によって、賃貸市場のニーズに合わせた物件が供給されないという傾向は、違法シェアハウスなど、住居の貧困につながっている部分もあり、何らかの対策が必要だと思います。市場が住居の貧困をもたらすTweet広告を非表示にする関連記事2013-01-14集合住宅が賃貸と分譲で異なるビルディングタイプとして設計されていることについてこういう記事がホッテントリに上がってきていた。住宅を賃貸と...2012-03-18住宅と一緒に買わされるものについて持ち家か賃貸かという話は要するに、住宅そのものがもたらして...2010-09-17マンション選びが美人投票になっている件についてAKB48の話じゃありません。ケインズの美人投票とか、美人コンテ...2009-04-01コーポラティブハウス復活の時がきた。»プロフィールid:Gelsyたてものをたてるおしごとをしている。団体とは関係ありません。ツイート苔みたいなやつはてなブログをはじめよう!Gelsyさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。