筆者がFP(ファイナンシャル・プランナー)として住宅ローンの相談を受けていると一番聞かれることと言っても過言ではありません。この疑問への回答として、FP(ファイナンシャル・プランナー)が自信を持っておすすめする「借り換え」向きの住宅ローンをランキング形式で紹介します。住宅ローンの「金利タイプ」によって、おすすめできる住宅ローンは変わってくるため、「金利タイプ」ごとにおすすめの住宅ローンを紹介します。住宅ローンの金利は常に更新されるため、常に最新情報にランキングを更新しています。注目金利ランキングを見る前に住宅ローン「借り換え」ランキングを見る前に決めておかなければならないものが「どの金利タイプに借り換えをするのか?」です。借り換える」という方もいるのです。正しい住宅ローンの金利タイプ選ぶが重要になるのです。借り換えメリットが大きい反面、「今後の金利上昇リスクが増える」というリスクが発生してしまうのです。借り換えメリットはマイナスになる(今よりも返済負担が増える)反面、「今後の金利上昇リスクは回避できる」というメリットが出てきます。調査データでは、借り換えによる金利タイプの変化は下記のようになっています。いパターンとしては1位:当初固定金利から当初固定金利への借り換え:41.4%2位:変動金利から変動金利への借り換え:15.9%3位:全期間固定金利から全期間固定金利への借り換え:9.6%となっています。同じ金利タイプへの借り換えが多いことがわかります。選択している方におすすめしたい金利タイプ「金利上昇リスク」についてどう考えるのか?が重要になってきます。新規借入時の状況と現在の状況では、あなたの「金利上昇リスク」への考え方は変わっている可能性があるのです。おすすめなぜ、こう考えるかというとteacher「金利上昇リスクは低い」と考えているのであれば、一番低金利の「変動金利」へ借り換える形で問題ありません。借り換えメリットが一番大きいからです。「金利上昇リスクが高い」「以前よりも高くなっている」と考えているのであれば、金利上昇リスクを回避できる固定金利を選択すべきです。住宅ローンの返済期間が残り12年しかないのであれば全期間固定金利よりも金利が低金利の当初10年固定金利を選んでおけば十分金利上昇リスクに対応できることになります。仮に固定期間終了後の金利が上昇したとしても、残り2年ですから、元本も数百万円になっていて、金利上昇による返済額の上昇も、微々たるものになっているからです。住宅ローンの返済期間が残り23年あるというのであれば当初10年固定金利を選んでしまうと、また残りの13年間は「金利上昇リスク」が発生してしまうことになります。低金利が設定されていて、当初期間終了後に金利が上昇するのが一般的です。低金利の当初固定期間中に借り換えを希望しているのであれば、今よりも低金利にできる金利タイプは「変動金利」「2年、3年、5年の短期の当初固定金利」に絞られるのです。ほとんどの金利タイプが当初期間よりも当初期間終了後に金利が上昇する仕組みになっているため、借り換えはすべきです。借り換え先の金利タイプというのは、新規借入時と同じように考えれば良いのです。選択している方におすすめしたい金利タイプ「金利上昇リスク」についてどう考えるのか?が重要になってきます。新規借入時の状況と現在の状況では、あなたの「金利上昇リスク」への考え方は変わっている可能性があるのです。「当初固定金利」がおすすめなぜ、こう考えるかというとteacher新規借入時は「金利上昇が不安だから、全期間固定金利にするか。」と思っていても「数年経過しても、金利は上昇するどころか下がっている。上がらないのでは?」と考え直す方もいるのです。」と考えるのであれば、金利上昇リスクが回避できる全期間固定金利に借り換えれば、今と同じで問題ありません。全期間固定金利の代表格「フラット35」は「フラット35からフラット35への借り換えも可能」です。同じ銀行でも、「フラット35への借り換え」ができます。「金利上昇は高いままだ。」と考える場合でも、借り換えをした方が良いケースもあります。それは残りの返済期間が15年を切っているケースです。当初固定金利ですから、残りの返済期間が15年を切っているのであれば、ベースの金利が低金利の「当初10年固定金利」に借り換えた方が諸費用を考えても、お得になる可能性が出てきます。残りの返済期間が11年で「当初10年固定金利」を選択すれば、金利上昇リスクは残りの1年しかなく、低金利に移行することができます。金利が上昇したとしても、数万円のダメージしかないはずです。フラット35を利用している方は、残りの返済期間が20年を切っているのであれば、フラット35の金利は20年以上と20年未満では大きく金利が変わってくるので「フラット35からフラット35への借り換え」を検討すべきです。man「新規借入」ではなく、「借り換え」だからこそ、重視しておくべき住宅ローン選びのポイントはあるの?teacher「借り換え」先の住宅ローン選びで重要になるのは「借り換えメリット」です。借り換え諸費用が安いけど、金利が高い住宅ローン借り換え諸費用が高いけど、金利が低い住宅ローンでは「どちらが借り換えメリットが大きいのか?」単純に比較することができないのです。このケースでは「借り換えメリット」を計算して、「借り換えメリット」の大小で比較することが重要になります。・・・など、ほかの要素を考慮して、借り換え先の住宅ローンを比較すれば良いのです。当サイトの「借り換えメリットシミュレーション」では「借り換えメリット」が自動的に計算されて、ランキング形式で、借り換えメリットが大きい順に住宅ローンが表示されます。%残り返済年数10...xn--hekm0a443zu0m27woj0d.xyzteacherもう一つ重要視したいのは「借り換え」専用の金利プランです。多くのネット銀行は、メガバンクや都市銀行とはことなり「保証料を無料」にする代わりに「事務手数料」を高く設定する諸費用設計を採用しています。そのため、本音で言えばstaff「事務手数料」で稼ごうと思っているのです。「事務手数料で稼ごう!」と思ったら貸し倒れリスクが低い(すでに返済実績があるため)申込から融資実行の割合が高い(すでに他の銀行が貸しているため、審査落ちになりにくい。)という「借り換え」の方が「新規借入」よりもうれしいのです。結果としてネット銀行は「借り換え」専用の優遇金利プランを用意している銀行が多いのです。teacher金利が優遇されているのですから、「借り換え」専用の優遇金利プランを用意している銀行を重視して、比較検討すべきです。「借り換え」で全期間固定金利の住宅ローンを比較検討する際にポイントになるのは金利が低金利であることフラット35か?民間銀行の住宅ローンか?無料付帯の保障があるか?フラット35の場合、事務手数料が安いかどうか?の3点です。借り換えメリットが大きい「借り換え」をするのですから、金利が低金利であれば、現在借り入れ中の金利よりも低金利になる可能性が高く、借り換えメリットが大きいことになります。2.フラット35か?民間銀行の住宅ローンか?無料付帯の保障があるか?「借り換え」で考えなければならないのは新規借入時よりも、年齢は上がっているということです。新規借入当時はman「団信なんていらないよね。生命保険も入っているし、健康だもんね。フラット35で団信なしにしよう。」と思っていたとしても、10年、20年、経過した今となってはman「子供もいるし、万が一のことに備えて団信は入った方がいいかもしれいないな。」と考えが変わっている可能性も、十二分にあるのです。すれば、比較するときにはフラット35なら「団信あり」の金利プラン「団信無料」の民間の住宅ローンで比較しなければならないのです。病気のリスクも、年齢に伴い上昇しているのですから疾病保障無料付帯の住宅ローンがおすすめということです。3.フラット35の場合、事務手数料が安いかどうか?フラット35というのは、大手の主要銀行の場合、どの銀行から申し込んでも、金利は同じ住宅金融支援機構が設定する下限金利です。(一部の金融機関では高い金利が設定されます。)つまり、差が出てくるのは「事務手数料」なのです。金利が同じであれば、事務手数料の安い銀行のフラット35がおすすめということです。フラット35借り入れ中の方は、同じ銀行でフラット35に借り換えることもできます。1.0%(税別)」で借りることができます。2.0%(税別)」がベースですので、事務手数料が半分で済むのです。「フラット35」「フラット35S」を選ぶのにおすすめの住宅ローンとなっています。楽天銀行は楽天株式会社の子会社であり、楽天グループのネット銀行です。楽天銀行は自社の住宅ローンも提供するようになったのですが、それ以前は「フラット35」のみを取り扱っていたため、現在も「フラット35」をメインの住宅ローン商品として提供しています。楽天銀行住宅ローン/フラット35は、楽天銀行の提供するフラット35の住宅ローンサービスです。せずにお手続き完了」という点が挙げられます。注目したいのは事務手数料です。フラット35の金利は住宅金融公庫側が最低金利を設定するので、大手銀行はほぼ同じ金利になってしまいます。そこで違いが出てくるのは事務手数料なのです。楽天銀行の事務手数料は基本が借入額の1.3%(税別)で、楽天銀行口座を返済口座にすると借入額の1.0%(税別)、借り換えの場合0.9%(税別)になります。返済口座を楽天銀行口座にすること自体はとくに難しいことではありませんので、借入額の1.0%(税別)が適用されると考えて良いでしょう。他のネット銀行のフラット35は軒並み借入額の2.0%(税別)が相場ですので、半額でフラット35が利用できるメリットがあります。フラット35は「頭金が1割以上あるかないか?」で利用できる金利プランが変わってしまい、頭金1割未満だとかなり金利が高くなってしまうのですが、この頭金1割分を楽天銀行が融資してくれるスタイルの「固定と変動」を利用すれば、頭金が1割未満でも低金利のフラット35が利用できるメリットがあります。融資してくれるつなぎローンも用意されています。フラット35を検討していて、事務手数料も一番安いフラット35にしたいという方におすすめの住宅ローンとなっています。2.0%(税別)」と一般的な設定ですが、病気やケガで働けなくなったら毎月の住宅ローン返済が免除される、8疾病で12カ月継続して働けなくなったら住宅ローン残高が0円になる「疾病保障」が「借入金額の0.5%を事務取扱手数料に上乗せ」という格安で付帯することができます。フラット35(保証型)という通常のフラット35よりも低金利のプランも用意されています。フラット35(保証型)であれば、低金利でありながら、かつ「全疾病保障」が付帯されているため、借り換え後の保障を充実させられるメリットもあるのです。病気になるリスクも回避したい方で、かつ「フラット35」「フラット35S」を選ぶ方におすすめの住宅ローンとなっています。住信SBIネット銀行は三井住友信託銀行とSBIホールディングスが共同で出資するネット銀行です。リアルな信託銀行としての銀行サービスの強みを併せ持つ銀行として、革新的な銀行サービスを提供している銀行です。住信SBIネット銀行住宅ローン/フラット35は、住信SBIネット銀行の提供するフラット35の住宅ローンサービスです。住信SBIネット銀行では、フラット35(買取型)とフラット35(保証型)の2つのフラット35商品を提供しています。せずにお手続き完了」という点が挙げられます。せずにお手続き完了」という点が挙げられます。フラット35(保証型)です。フラット35(保証型)であれば、団信などの費用負担なしで、通常のフラット35(買取型)よりも低金利で全期間固定金利の住宅ローンを借りられるのです。その代わり、自己資金の条件がフラット35よりも引きあがりますが、十分にメリットがあるフラット35と言えます。フラット35(買取型)は、頭金が1割未満でも利用できますが、「頭金が1割以上あるかないか?」で利用できる金利プランが変わってしまい、頭金1割未満だとかなり金利が高くなってしまいます。この頭金1割分を住信SBIネット銀行が融資してくれるスタイルの「ミスターパッケージローン」を利用すれば、頭金が1割未満でも低金利のフラット35が利用できるメリットがあります。住信SBIネット銀行の通常の住宅ローンの特徴は全疾病保障が無料付帯ですが、フラット35買取型)でも借入額の0.5%の事務手数料の上乗せで全疾病保障を付帯することができます。注目すべき点として、一般的に有料の疾病保障は「金利+0.2%~0.3%」が相場ですが「事務手数料+0.5%」の上乗せで付帯できるため、断然負担額は安いのです。フラット35を検討していて、格安で全疾病保障も付帯したいという方におすすめの住宅ローンとなっています。住信SBIネット銀行住宅ローン/フラット35公式サイトはこちら3位:ARUHIteacherおすすめの理由ARUHIは、フラット35を専門で販売しているノンバンクです。商品のラインナップも豊富で、フラット35の保証型を採用している「ARUHIスーパーフラット」は、自己資金が通常のフラット35よりも必要な反面、通常のフラット35よりも、低金利を実現しています。借り換えでは、「いかに金利を借り換え前よりも抑えられるか?」が借り換えメリットにつながるため、低金利のフラット35を提供しているARUHIは、おすすめの住宅ローンなのです。民間銀行の住宅ローンの中では、全期間固定金利の金利が低金利に設定されている銀行です。全期間固定金利の金利が低金利な「住宅ローン」プランの場合、事務手数料も4万円(税別)と安く、保証料も無料ですので、お得です。民間銀行の住宅ローンを検討している方におすすめの住宅ローンとなっています。ソニー銀行住宅ローンの概要ソニー銀行はソニー、三井住友銀行などの出資によって設立された「新たな形態の銀行」に位置付けられる銀行で、ソニーフィナンシャルホールディングス傘下のネット銀行です。ネット銀行の住宅ローンのモデルはソニー銀行が開発したものです。40,000円(税別)のプランがある」という点が挙げられます。変動金利が低金利というのは、もちろん重要なポイントですが、固定金利を選んでも、固定期間終了後はその時点の変動金利が自動的に適用されるので、他のネット銀行の当初固定金利のように当初期間終了後の金利上昇を気にする必要がないという大きなメリットがあります。切り替えがいつでも何度でも可能で、半月前に金利発表があるため、その金利を見て、金利タイプを変更することも可能になっています。ソニー銀行では「AIによる自動審査」を導入しています。審査担当者の判断に近い精度の自動審査で通常2~6日程度かかっていた仮審査結果が最短60分で回答できるため、住宅ローン利用者にとっても、融資実行までの期間が短縮できるメリットがあります。金利が低金利で、当初期間終了後の金利上昇の心配がない、半月前に金利発表など金利面でのサービスが充実している半面、付加価値サービスやキャンペーンには積極的ではないので、純粋に金利面のメリットを感じる方におすすめの住宅ローンとなっています。都市銀行の中では、みずほ銀行に次いで全期間固定金利の金利が低金利に設定されている銀行と言えます。都市銀行ですので、保証料が「金利+0.2%」になってしまいますが、保証料分を加味しても、十分に低金利に設定されている住宅ローンです。りそな銀行住宅ローンの概要りそな銀行はりそなホールディングス傘下の100%子会社で、3大メガバンクの次に位置する都市銀行です。メガバンクと比較するとリテール部門(個人向け)のサービスに力を入れている銀行です。低金利」「WEB申込専用の低金利借り換えプランがある」「火災保険最大20%割」「女性向け住宅ローン」「諸費用ローン」「住宅ローンプランが豊富」などが挙げられます。ベースとして、当初10年固定金利と全期間固定金利が低金利の設定となっています。WEB申込専用の低金利借り換えプラン「りそな借りかえローン(WEB申込限定プラン)」では、事務手数料が「借入額の2.0%(税別)+3万円(税別)」とネット銀行の住宅ローンに近い設定となっていて、保証料は不要です。その他の住宅ローンでは保証料は金利+0.2%が必要ですので、混同しないように注意しましょう。大きな特徴として「住宅ローンプランが豊富」なこともメリットになっています。「親子二世代の住宅ローン」「フラット35」「住み替えローン」「建て替えローン」「女性向け住宅ローン」「諸費用ローン」「ミックスローン」「省エネ対策をしている住宅向け住宅ローン」「太陽光発電システム付の住宅向け日照補償付住宅ローン」・・・とかなり幅広いラインナップとなっています。諸費用が支払えない方や太陽光発電システム付の住宅を購入したい方など目的に応じた住宅ローン選びが可能です。:金利+0.2%」ですので、ネット銀行と比較すると金利が高く、比較的低金利に設定されている全期間固定金利も、フラット35には勝てないという状況があります。ネット銀行と闘えるレベルの低金利は「りそな借りかえローン(WEB申込限定プラン)」に限られてしまうというのが大きなデメリットと言えます。借り換えを検討しているが、ネット銀行ではなく、信頼性の高い都市銀行で借りたいという方におすすめの住宅ローンとなっています。「変動金利」への借り換えの場合は、シンプルです。借り換えメリットが大きい「変動金利」となります。保障の手厚さグループ店の買い物割引など付加価値サービスの充実を加味して、ランキングを決定します。安い住宅ローンは、その分、借り換えメリットが増えることになるため、優先度が高くなります。常に変動金利が1位、2位を争う低金利です。おすすめの住宅ローンです。住信SBIネット銀行は三井住友信託銀行とSBIホールディングスが共同で出資するネット銀行です。リアルな信託銀行としての銀行サービスの強みを併せ持つ銀行として、革新的な銀行サービスを提供している銀行です。資金移動手数料0円」などがあります。大きな特徴は「業界トップクラスの低金利」と「全疾病保障が無料付帯」という2点です。それ以外の病気になって就業不能状態になった場合、最長12カ月は毎月のローン返済額が保険金で支払われ、12ヵ月を経過するとローン残債全額が保険で支払われるので住宅ローンが完済状態になるのです。他の銀行でも、3大疾病保障、8疾病保障などが付帯されている住宅ローンもあるのですが、有料で「金利+0.3%」というのが相場です。0.3%と考えてしまいがちですが、総返済額で計算すれば200万円~300万円ぐらいの負担増になります。これが無料で付帯されているということが住信SBIネット銀行住宅ローンの独自のメリットになっているのです。その上、低金利なのですから、借り換えで年齢が高くなっている、病気リスクが大きくなっている方にはありがたい住宅ローンとなっています。病気になるリスクを回避したい方、老後までの安全性を重視したい方、その上で低金利の住宅ローンを検討している方におすすめできる住宅ローンとなっています。REAL」は、住信SBIネット銀行の住宅ローン商品ですので、商品スペックはほぼ同じに設定されています。いう点は同じなのです。その上で、SBIマネープラザでは店舗での相談が可能です。実際に対面で相談してから住宅ローンを決めたいという方におすすめできる住宅ローンです。REAL」を販売しています。ローン・銀行預金などの多種多様な金融商品を店舗で販売する企業です。REAL」を、SBIマネープラザが対面で販売する形をとっています。REAL」は、「ネット銀行の低金利」と「対面で相談できる安心感」を併せ持つ住宅ローンなのです。契約自体は住信SBIネット銀行と契約する形となります。無料付帯」「店舗で対面での相談が可能」などがあります。相談が可能」という3点です。それ以外の病気になって就業不能状態になった場合、最長12カ月は毎月のローン返済額が保険金で支払われ、12ヵ月を経過するとローン残債全額が保険で支払われるので住宅ローンが完済状態になるのです。他の銀行でも、3大疾病保障、8疾病保障などが付帯されている住宅ローンもあるのですが、有料で「金利+0.3%」というのが相場です。0.3%と考えてしまいがちですが、総返済額で計算すれば200万円~300万円ぐらいの負担増になります。REAL」も、この「全疾病保障が無料付帯」という特典があるのです。REAL」独自の補償もついています。そのうえで、ベースがネット銀行の住宅ローンですので低金利のままの商品設計で、対面で相談できるメリットがあります。「低金利の住宅ローンを選びたいけれども、ネット銀行は対面で相談できないから不安」という方におすすめの住宅ローンとなっています。REAL公式サイトはこちら3位:ジャパンネット銀行teacherおすすめの理由ジャパンネット銀行は、後発で住宅ローンに参入してきたネット銀行です。後発だからこそ、他のネット銀行よりも低金利に設定した変動金利で、顧客獲得を強化しているのです。変動金利は、住宅ローンの中で最も低金利に設定されています。借り換え前の金利との金利差が大きくなり、借り換えメリットも大きい住宅ローンとなっています。疾病保障などの無料付帯の保障がないため、おすすめランキングは、3位に位置付けています。ジャパンネット銀行住宅ローンの概要ジャパンネット銀行住宅ローンは、ネット銀行の先駆けであるジャパンネット銀行が提供する住宅ローンです。三井住友銀行およびヤフーの連結子会社という側面もあります。ジャパンネット銀行は、長い間住宅ローンには進出してこなったのですが、2019年8月から住宅ローンを提供しはじめました。事前審査(仮審査回答)」「本審査も最短3営業日」「最大2億円の借り入れが可能」という点です。最大のメリットは、住宅ローンを提供する銀行の中では後発ですので、その分、他行に負けない低金利設定を武器に顧客獲得を狙っています。変動金利、当初10年固定金利ともトップクラスの低金利です。よる収入印紙代不要など、スピーディーな借り入れができる体制を整えています。付帯保険無料などの特別なサービスはない住宅ローンですが、「金利が低金利」かつ「ネットで簡単かつスピーディーに契約可能」という特徴がある住宅ローンとなっています。無料ジャパンネット銀行住宅ローン公式サイトはこちら4位:りそな銀行teacherおすすめの理由りそな銀行は、大手都市銀行ですが「ネット専用の借り換えプラン」を用意しています。このプランであれば、ネット銀行と同じ「保証料無料の事務手数料型」で、金利も1位、2位を争う低金利になっているのです。「借り換え専用の金利優遇プランがあること」「低金利なので借り換えメリットが大きくなること」「大手都市銀行の信頼性」でおすすめの住宅ローンです。りそな銀行住宅ローンの概要りそな銀行はりそなホールディングス傘下の100%子会社で、3大メガバンクの次に位置する都市銀行です。メガバンクと比較するとリテール部門(個人向け)のサービスに力を入れている銀行です。低金利」「WEB申込専用の低金利借り換えプランがある」「火災保険最大20%割」「女性向け住宅ローン」「諸費用ローン」「住宅ローンプランが豊富」などが挙げられます。ベースとして、当初10年固定金利と全期間固定金利が低金利の設定となっています。WEB申込専用の低金利借り換えプラン「りそな借りかえローン(WEB申込限定プラン)」では、事務手数料が「借入額の2.0%(税別)+3万円(税別)」とネット銀行の住宅ローンに近い設定となっていて、保証料は不要です。その他の住宅ローンでは保証料は金利+0.2%が必要ですので、混同しないように注意しましょう。大きな特徴として「住宅ローンプランが豊富」なこともメリットになっています。「親子二世代の住宅ローン」「フラット35」「住み替えローン」「建て替えローン」「女性向け住宅ローン」「諸費用ローン」「ミックスローン」「省エネ対策をしている住宅向け住宅ローン」「太陽光発電システム付の住宅向け日照補償付住宅ローン」・・・とかなり幅広いラインナップとなっています。諸費用が支払えない方や太陽光発電システム付の住宅を購入したい方など目的に応じた住宅ローン選びが可能です。:金利+0.2%」ですので、ネット銀行と比較すると金利が高く、比較的低金利に設定されている全期間固定金利も、フラット35には勝てないという状況があります。ネット銀行と闘えるレベルの低金利は「りそな借りかえローン(WEB申込限定プラン)」に限られてしまうというのが大きなデメリットと言えます。借り換えを検討しているが、ネット銀行ではなく、信頼性の高い都市銀行で借りたいという方におすすめの住宅ローンとなっています。常に変動金利が1位、2位を争う低金利です。金利が低金利であることに勝るメリットはありませんが、加えて「がん50%保障団信」という疾病保障が無料付帯されているため、がんと診断された場合には、住宅ローン残高が半分になるメリットがあります。多少の節約ではありますが印紙代が電子契約のため0円になります。「低金利なので借り換えメリットが大きくなること」と「がん50%保障団無料付帯」でおすすめの住宅ローンです。auユーザーならさらにお得になるので要チェックです。auじぶん銀行住宅ローンの概要auじぶん銀行は三菱UFJ銀行がKDDIと共同出資するネット銀行です。KDDIは「au」を展開するモバイルキャリアですから、ケータイ向けのサービスに強みを持つネット銀行と言えます。個人向けの銀行サービスに力を要れているため、住宅ローンも主力商品と位置付けられています。ネット銀行でも1位、2位を争う低金利」「がん診断でローン残高が半分になる『がん50%保障団信』が無料付帯」「180日以上の入院で住宅ローン残高が0円になる『全疾病保障』が無料付帯」「ネット完結なので印紙代不要」「auユーザー向けの割引プランあり」「事前審査は最短即日回答のスピード」という点が挙げられます。変動金利が低金利かつ、がん診断で住宅ローン残高の半分が保険金で支払われる「がん50%保障団信」が無料であることも多くなメリットとなっています。約2万円程度の費用負担になる「印紙代不要」、au住宅ローンセット割なら5年間毎月500円のキャッシュバックが受けられる「auユーザー限定特典」もあるため、諸費用負担も軽減できる住宅ローンとなっています。ネット完結型なので書類の提出もすべてインターネットで完結できます。その分、郵送のタイムロスが少なく、本審査が最短2営業日という驚異のスピードで実現しているのです。デメリットは、当初固定金利プランの当初期間終了後の金利上昇幅が大きいことです。当初固定金利の後に変動金利にすると、変動金利なのにかなりの高金利が設定されてしまうので注意が必要です。変動金利はネット銀行でも1位、2位を争う低金利ですので、変動金利の住宅ローンを検討している方にはおすすめの住宅ローンです。借り換え先で「当初10年固定金利」の住宅ローンを選ぶ場合には当初10年間の当初固定期間の金利が低金利であることを重視ししましょう。「借り換え」であれば残りの返済期間が短い現在、借り換えをしようとしているのですから、また10年後の当初期間終了後には借り換えをすればよいと考えられます。)が安いことの2点に絞られてくるのです。住宅ローン「当初10年固定金利」ランキング1位:りそな銀行teacherおすすめの理由りそな銀行は、大手都市銀行ですが「ネット専用の借り換えプラン」を用意しています。このプランであれば、ネット銀行と同じ「保証料無料の事務手数料型」で、金利も1位、2位を争う低金利になっているのです。「借り換え専用の金利優遇プランがあること」「低金利なので借り換えメリットが大きくなること」「大手都市銀行の信頼性」でおすすめの住宅ローンです。りそな銀行住宅ローンの概要りそな銀行はりそなホールディングス傘下の100%子会社で、3大メガバンクの次に位置する都市銀行です。メガバンクと比較するとリテール部門(個人向け)のサービスに力を入れている銀行です。低金利」「WEB申込専用の低金利借り換えプランがある」「火災保険最大20%割」「女性向け住宅ローン」「諸費用ローン」「住宅ローンプランが豊富」などが挙げられます。ベースとして、当初10年固定金利と全期間固定金利が低金利の設定となっています。WEB申込専用の低金利借り換えプラン「りそな借りかえローン(WEB申込限定プラン)」では、事務手数料が「借入額の2.0%(税別)+3万円(税別)」とネット銀行の住宅ローンに近い設定となっていて、保証料は不要です。その他の住宅ローンでは保証料は金利+0.2%が必要ですので、混同しないように注意しましょう。大きな特徴として「住宅ローンプランが豊富」なこともメリットになっています。「親子二世代の住宅ローン」「フラット35」「住み替えローン」「建て替えローン」「女性向け住宅ローン」「諸費用ローン」「ミックスローン」「省エネ対策をしている住宅向け住宅ローン」「太陽光発電システム付の住宅向け日照補償付住宅ローン」・・・とかなり幅広いラインナップとなっています。諸費用が支払えない方や太陽光発電システム付の住宅を購入したい方など目的に応じた住宅ローン選びが可能です。:金利+0.2%」ですので、ネット銀行と比較すると金利が高く、比較的低金利に設定されている全期間固定金利も、フラット35には勝てないという状況があります。ネット銀行と闘えるレベルの低金利は「りそな借りかえローン(WEB申込限定プラン)」に限られてしまうというのが大きなデメリットと言えます。借り換えを検討しているが、ネット銀行ではなく、信頼性の高い都市銀行で借りたいという方におすすめの住宅ローンとなっています。「当初10年固定金利」に力を入れているのは、メガバンクなのです。メガバンクの場合、保証料が「金利+0.2%」になるため、金利が割高になってしまいます。三菱UFJネット住宅ローン[カブコム専用]は、保証料無料のネット銀行仕様の商品設計になっているため、メガバンクの「当初10年固定金利」のお得さを維持しながら、保証料無料なので金利上昇がない分、お得な住宅ローンになっています。インターネット専業の証券会社であるカブドットコム証券が提供する住宅ローンです。「なぜ、証券会社が住宅ローンを販売するの?」と思ってしまいますが、カブドットコム証券は三菱UFJフィナンシャル・グループの証券会社で銀行代理業の資格を持っています。:借入額の2.0%(税別)」というネット銀行型の住宅ローンを提供したいのですが、自分の銀行で販売すると既存の住宅ローン商品と整合性がとれなくなってしまうため、グループ会社で銀行代理業の資格を持つカブドットコム証券にネット銀行仕様の住宅ローンの代理販売を依頼しているという形になります。三菱UFJ銀行は三菱UFJフィナンシャル・グループ傘下の100%子会社で言わずと知れた大手都市銀行(メガバンク)です。ネット銀行型の住宅ローン」「保証料の上乗せがないので金利もネット銀行並みの低金利」という点です。元がメガバンクの住宅ローン商品ですので「当初10年固定金利」も、低金利で当初期間終了後の金利上昇幅も小さいメリットがあります。すべてメガバンクである三菱UFJ銀行が行ってくれます。:借入額の2.0%(税別)」で「低金利」の住宅ローンが利用できるので、「都市銀行の安心」と「ネット銀行の低コスト」を両立した住宅ローンとなっています。公式サイトはこちら3位:イオン銀行teacherおすすめの理由イオン銀行の当初10年固定金利は、ネット銀行では珍しくかなりの低金利設定になっています。事務手数料の定額型であれば、金利は高くなってしまうものの事務手数料:4万円(税別)、保証料無料で借り換えが可能です。借り換え時の諸費用が用意できない方にもおすすめできる住宅ローンです。イオンでの買い物が5年間5%OFFになる特典もあるので、お近くにイオンがある方にもおすすめです。イオン銀行住宅ローンの概要イオン銀行はイオングループの銀行であり「新たな形態の銀行」に位置付けられる流通系グループの銀行です。イオングループとのシナジーも重要で、個人向けの銀行サービスに力を要れているため、住宅ローンも主力商品と位置付けられています。イオン銀行の住宅ローンの特徴は「低金利でシンプルな金利プランが採用されていること」「当初固定金利の当初期間終了後の金利上昇が少ないこと」「保証料無料のネット銀行モデル」「事務手数料が2.0%(税別)と10万円(税別)のプランを選べること」「イオングループの店舗でのお買い物が毎日5%OFF」「住宅ローン・リフォーム活用プランならリフォーム費用も住宅ローン金利で借りられる」という点が挙げられます。変動金利が低金利というのは、もちろん重要なポイントですが、当初固定金利の当初期間終了後の金利の金利引き下げ幅がそれほど変わらないというのも大きなメリットです。事務手数料が10万円(税別)と安いプランも選べるので、子育て世帯など借り入れ後数年の支出が大きくなってしまう世帯には魅力的な住宅ローンと言えます。5年間はイオングループでの買い物が5%OFFになるので、上限は年間90万円までと設定されているものの、最高で22万5,000円分の割引が受けられるメリットもあります。お近くにイオングループの店舗がある方にもおすすめできる住宅ローンとなっています。デメリットは選べる金利プランの数が少ないことと変動金利が低金利と言っても、ネット銀行お中で見ると一番低金利というわけではないことが挙げられます。常に変動金利が1位、2位を争う低金利です。おすすめの住宅ローンです。住信SBIネット銀行は三井住友信託銀行とSBIホールディングスが共同で出資するネット銀行です。リアルな信託銀行としての銀行サービスの強みを併せ持つ銀行として、革新的な銀行サービスを提供している銀行です。資金移動手数料0円」などがあります。大きな特徴は「業界トップクラスの低金利」と「全疾病保障が無料付帯」という2点です。それ以外の病気になって就業不能状態になった場合、最長12カ月は毎月のローン返済額が保険金で支払われ、12ヵ月を経過するとローン残債全額が保険で支払われるので住宅ローンが完済状態になるのです。他の銀行でも、3大疾病保障、8疾病保障などが付帯されている住宅ローンもあるのですが、有料で「金利+0.3%」というのが相場です。0.3%と考えてしまいがちですが、総返済額で計算すれば200万円~300万円ぐらいの負担増になります。これが無料で付帯されているということが住信SBIネット銀行住宅ローンの独自のメリットになっているのです。その上、低金利なのですから、借り換えで年齢が高くなっている、病気リスクが大きくなっている方にはありがたい住宅ローンとなっています。病気になるリスクを回避したい方、老後までの安全性を重視したい方、その上で低金利の住宅ローンを検討している方におすすめできる住宅ローンとなっています。REAL」は、住信SBIネット銀行の住宅ローン商品ですので、商品スペックはほぼ同じに設定されています。いう点は同じなのです。その上で、SBIマネープラザでは店舗での相談が可能です。実際に対面で相談してから住宅ローンを決めたいという方におすすめできる住宅ローンです。REAL」を販売しています。ローン・銀行預金などの多種多様な金融商品を店舗で販売する企業です。REAL」を、SBIマネープラザが対面で販売する形をとっています。REAL」は、「ネット銀行の低金利」と「対面で相談できる安心感」を併せ持つ住宅ローンなのです。契約自体は住信SBIネット銀行と契約する形となります。無料付帯」「店舗で対面での相談が可能」などがあります。相談が可能」という3点です。それ以外の病気になって就業不能状態になった場合、最長12カ月は毎月のローン返済額が保険金で支払われ、12ヵ月を経過するとローン残債全額が保険で支払われるので住宅ローンが完済状態になるのです。他の銀行でも、3大疾病保障、8疾病保障などが付帯されている住宅ローンもあるのですが、有料で「金利+0.3%」というのが相場です。0.3%と考えてしまいがちですが、総返済額で計算すれば200万円~300万円ぐらいの負担増になります。REAL」も、この「全疾病保障が無料付帯」という特典があるのです。REAL」独自の補償もついています。そのうえで、ベースがネット銀行の住宅ローンですので低金利のままの商品設計で、対面で相談できるメリットがあります。「低金利の住宅ローンを選びたいけれども、ネット銀行は対面で相談できないから不安」という方におすすめの住宅ローンとなっています。「あなた(FP)だったら、どの住宅ローンを選ぶの?」筆者がFP(ファイナンシャル・プランナー)として住宅ローンの相談を受けていると一番聞かれることと言っても過言ではありません。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト住宅ローン借り換え手数料(諸費用)をすべて網羅。住宅ローン借り換え審査になぜ落ちた?新規借入と違う「借り換え審査」の審査基準RECOMMENDこちらの記事も人気です。フラット352018.3.28「フラット35」から「フラット35」への借り換えにはメリットしかない事実...住宅ローン借り換え2018.1.10住宅ローン借り換え手数料(諸費用)をすべて網羅。住宅ローン借り換え2018.1.24住宅ローン借り換えの金利差は「何%」なら借り換えすべき?100パターンで...住宅ローンランキング2018.3.5【2020年2月最新】住宅ローン低金利ランキング|300件超の住宅ローン...ABOUTこの記事をかいた人たくFPFP兼経営者です。住宅ローンを中心に家庭のお金の節約、保険、ローン、お得な情報を発信しています。前職では、住宅ローン関連の仕事をしていて銀行と商談する機会も多かったため、銀行、住宅ローンの裏側もわかります。メリットの計算・シミュレーション。ペ...ペアローン2020.1.30ペアローンの返済シミュレーション結果比較。住宅ローン借り換え手数料(諸費用)をすべて網羅。住宅ローン借り換え手数料(諸費用)をすべて網羅。14ビューFP/今月の住宅ローン金利動向解説と金利予想。楽天銀行住宅ローンを徹底検証。閲覧数:4,538人auじぶん銀行住宅ローンを徹底検証。住信SBIネット銀行住宅ローンを徹底検証。閲覧数:3,860人イオン銀行住宅ローンを徹底検証。閲覧数:3,183人りそな銀行住宅ローンを徹底検証。閲覧数:3,182人みずほ銀行住宅ローンを徹底検証。三菱UFJ銀行住宅ローンを徹底検証。閲覧数:2,428人ARUHI住宅ローン/フラット35を徹底検証。住信SBIネット銀行住宅ローン/フラット35を徹底検証。閲覧数:2,032人ソニー銀行住宅ローンを徹底検証。楽天銀行住宅ローン/フラット35を徹底検証。新生銀行住宅ローンを徹底検証。東京スター銀行住宅ローンを徹底検証。閲覧数:1,683人ジャパンネット銀行住宅ローンを徹底検証。三菱UFJネット住宅ローン[カブコム専用]を徹底検証。横浜銀行住宅ローンを徹底検証。住宅ローンニュース火災保険料の値上げへ、最大9%アップ。メリットの計算・シミュレーション。2020.02.19ペアローンの返済シミュレーション結果比較。2020.01.16横浜銀行住宅ローンを徹底検証。(2)執筆者プロフィールたくFPFP兼経営者です。住宅ローンを中心に家庭のお金の節約、保険、ローン、お得な情報を発信しています。500万円世帯の住宅ローン選び。年収500万円の理想の返済計画と借入額・返済額シュミレーション。年収500万円の方におすすめの住宅ローンとは?年収400万円世帯の住宅ローン選び。年収400万円の理想の返済計画と借入額・返済額シュミレーション。年収400万円の方におすすめの住宅ローンとは?年収300万円世帯の住宅ローン選び。年収300万円の理想の返済計画と借入額・返済額シュミレーション。年収300万円の方におすすめの住宅ローンとは?年収200万円世帯の住宅ローン選び。年収200万円の理想の返済計画と借入額・返済額シュミレーション。年収200万円の方におすすめの住宅ローンとは?年収600万円世帯の住宅ローン選び。年収600万円の理想の返済計画と借入額・返済額シュミレーション。年収600万円の方におすすめの住宅ローンとは?年収700万円世帯の住宅ローン選び。年収700万円の理想の返済計画と借入額・返済額シュミレーション。年収700万円の方におすすめの住宅ローンとは?年収800万円世帯の住宅ローン選び。年収800万円の理想の返済計画と借入額・返済額シュミレーション。年収800万円の方におすすめの住宅ローンとは?年収900万円世帯の住宅ローン選び。年収900万円の理想の返済計画と借入額・返済額シュミレーション。年収900万円の方におすすめの住宅ローンとは?住宅ローン金利FP/今月の住宅ローン金利動向解説と金利予想。タイプ推移2019年住宅ローン金利動向。10年固定金利の落とし穴。フラット35と銀行住宅ローンの全期間固定金利はどちらがお得?返済総額で比較2019年住宅ローン金利動向。住宅ローン仮審査(事前審査)の審査内容と審査通過のコツ。本審査との違いは?住宅ローン本審査(正式審査)の審査内容と審査通過のコツ。住宅ローン審査に通らない理由20選。住宅ローン借り換え手数料(諸費用)をすべて網羅。民間銀行の住宅ローン審査と全く違うフラット35の審査の仕組み。フラット35は何を審査しているのか?【保存版】フラット35の審査基準。【2020年版】知らないと損する!「フラット35保証型」。換え、比較のコツ、おすすめの住宅ローンについて解説しています。換え、比較のコツ、おすすめのカードローンについて解説しています。換え、比較のコツ、おすすめのマイカーローン(自動車ローン)について解説しています。換え、比較のコツ、おすすめの教育ローンについて解説しています。コツ、おすすめのおまとめローンについて解説しています。サイトの情報については万全を期しておりますが正確性、安全性その他を保障するものではございません。当サイトは情報の提供のみを目的としており、特定の会社に勧誘をするものではございせん。当サイトを利用した際のトラブルや損害に対しては一切責任を負いませんので、ご自身の判断でご利用ください。