信頼できる業者選びのポイント信頼できる業者選びのポイントオーナーのリスクを考える人生最大の買い物である不動産。誰もが最初は右も左も分からないものです。読み解くポイントはリスクをいかに回避するか・・・・・・です。利益ばかりを見比べた、不動産業者選びは悪徳不動産と出会うリスクが増加します。利益ではなく損失に着目し、その対策を具体的に講じている業者をパートナーにすれば間違いないでしょう。【失敗した時に備えた物件選び】をすることが大切。このように書くと、あたかも失敗を前提にしているように思われるかもしれません。「不動産投資」というように、あくまで投資は投資。損益を被る可能性は常にあると思っていいでしょう。株や為替と同様に、手放した際に損益とならない利益幅を確保することが大切。万が一の場合でも、損益が出ていなければ大きなダメージとはなりません。そのためにも、立地や需要などを考慮された都内ワンルームマンションは、投資対象として秀逸といえます。◆業者が言わないリスク!リスクいっぱい?物件や業者の選定で、回避できるリスクがたくさんあります。情報収集して、正しい物件&業者を選びましょう。◆利回り15%以上の高利回り物件」?これって?本当?本当に?安定して賃借人を獲得できる物件かどうか?借りる人がいなければ、転がして転売益で儲ける業者以外、そもそも収益が得られません。空室になるとなかなか埋まらない物件も散見されるので要注意です。架空の利回りも・・・?中古物件は、修繕積み立ての計画が無い物件で、将来の修繕費負担に悩まされるようになるケースも続出しています。地方の中古アパートを利回り15%で購入したが、築20年の木造だったため、まもなく設備の交換が必要になり、数百万円の出費を強いられてしまった事も。修繕費で軽く儲けも飛んでしまいます。空室が出たり、家賃が下がったりすると、返済計画に影響を及ぼすため、綿密なシミュレーションは欠かせないのですが・・現実は・・・。処理する悪徳ノウハウを持ってすれば、不人気物件でも、販売時期に一時期的に満室にしたり、家賃を高めに設定したりすることも可能です。・・高利回りで売ってしまえばそれまで?・・売り逃げ?・・長期の空室保証はしないとのこと・・・危険です。それまで空室だった物件を募集するときに、『礼金敷金なし。スタート3ヶ月間フリーレント(無料)(実質値引きだが賃料は高く設定されているので利回りは良く見える)。』・→などなど、相場より高い家賃でも一時的には契約できるのです。※あくまでも悪徳の場合です。みんなそうとは限りません。長期の空室保証をしてくれる業者かどうかも注意深く検証ください。いう業者に限って『保証なんて必要ありません。この物件なら大丈夫です。保証手数料がもったいないですよ。ほんとに大丈夫なら、その分の手数料サービスで保証すればいいわけです。見当たりません!なんということでしょうか。⇒こんな方々にもたくさん出会いました。上記のような失敗事例や、その他にも多くのリスクがありますが、対策もできます。空き室保証は万全か?賃貸形式か管理会社のリース契約か、どっちがお得?信頼できる会社であるか?大切な資産を託すなら企業のブランド力も大切な要素。押し売りしないか?いいパートナーとしての不動産業者を考えて見ました。サポートが万全であるか?賃貸を管理するのは大変な手間と時間を労するもの。地盤・建物の保証は万全か?地震リスクを考えた際、地盤や建物の保証がしっかりしているところを選ぶことも大切。