FP/今月の住宅ローン金利動向解説と金利予想。住宅ローン金利予想FP/今月の住宅ローン金利動向解説と金利予想。たくFPFP/今月の住宅ローン金利動向解説と金利予想。「私ならこの住宅ローンを選ぶ!」/2020年2月ツイートシェアはてブ3LINEPocketFPが今月の住宅ローン金利動向の解説と今後の金利予想をします。「私ならこの住宅ローンを選ぶ!」という注目の住宅ローンを紹介していますので、このページを見ればある程度の住宅ローンの状況は理解できるはずです。1.080%(上昇)変動金利は横ばい、10年固定金利は下降、フラット35は上昇と、全体的に金利は上昇傾向です。全体的に金利は「下降」となっています。変動金利横ばい、10年固定金利は低下、35年固定金利は上昇しています。中国のコロナウィルス・新型肺炎による世界経済のリスクの増大により、国債金利が低下傾向になってきました。前提として、当初10年固定金利は、10年もの国債金利と連動します。国債金利は、国債の買い手が増えれば、金利が低下し、国債の売り手が増えれば、金利が上昇する仕組みとなっています。2018年7月31日に日銀は金融政策決定会合で、今までの長期金利の運用方針を変更しました。今まで:長期金利を±0.1%内に抑えるように国債買入をする(金利誘導)今後:長期金利を±0.2%内に抑えるように国債買入をする(金利誘導)つまり、今まであれば、長期金利が0.1%を超えようとしたら、日銀は国債買入を行って、長期金利を下げる動きをしました。これからは、この基準ラインが0.2%になるのですから、単純に言えば住宅ローン金利も、0.1%上昇する可能性が高いのです。買いが増えたため、国債金利は低下し、マイナス金利となっています。日朝会談が失敗する、米国の景気指標の悪化、米国の利下げ、コロナウィルス・新型肺炎のリスク拡大など、この流れは加速し、さらに金利が低下する状態になっています。concierge住宅ローン金利は、国債金利と連動するため、2020年2月時点では、大幅に金利は引き下げられています。これは一時的な現象で、長期的な視点で見れば、日銀の国債買い入れという金融緩和策は、継続できるものではなく、金利が上昇することが予想されます。今は、住宅ローンを借りる千載一遇のチャンスと言えます。変動金利は、銀行にとってはリスクのない金利タイプです。銀行が資金調達するときの金利が上がれば、住宅ローン金利も上がるので、問題となるのは「どのくらい利益を取るのか?」の「利幅」の部分なのです。銀行は大きく利益を抜きたいので「変動金利を高く設定したい。」というのが本音ですが、一方で「金利が競合他社よりも0.001%でも低金利であれば申込みは倍増する」という事実もあるのです。住宅ローン検討者にとっては、金利は0.001%でも低金利の住宅ローンに申し込みたいのですから、0.001%の差も大きいのです。日銀に預けているとマイナス金利が適用されてしまうため、各銀行とも何かで資金運用をしなければなりません。高額な資金需要が見込める、大きな選択肢が「住宅ローン」であり、だぶついた資金を住宅ローンに回さなければならないのです。結果として、変動金利を主力商品にしているネット銀行を中心にconsultant「少しでも、競合他社よりも低金利にして申込者数を稼ぎたい。」というモチベーションが働き、変動金利は固定金利とは無関係の動きで、金利低下競争による金利低下が進んでいるのです。concierge低金利の住宅ローンを販売する銀行は、今までのネット銀行だけでなく、都市銀行(メガバンク)も「WEB申込み限定プラン」「融資手数料型プラン」「借り換え限定プラン」や「グループ会社がWEB限定プランを販売する」方法で対抗してきています。競争は一段と激しくなっている印象です。日銀が誘導ターゲットの許容範囲を引き上げたため、じわじわと金利が上昇する可能性が高まっている。直近では、世界情勢の悪化から日本国債の買いが増え金利が低下しているが、2年後以降の金利は急上昇する可能性も高い。米中の貿易戦争がなかなか収束しないことアップルの業績不振により、米国経済の景気の成長鈍化が危惧されること中国の新型肝炎の拡大による世界経済への影響など、いろいろな要因により、2020年は一気に世界経済の不透明感が高まってきました。資産を移して、安全策を取るケースが多いのです。買い手が増えれば、金利は下がるので、日本国債の10年もの国債金利は低下し、マイナス金利になっているのです。これは一時的なものであり、世界経済の不透明感が払しょくされれば、金利は上昇に向かうと考えられます。2020年は米中の貿易合意(世界情勢が安定に)米イラン情勢の緊迫化(世界情勢が不安定)中国の新型肝炎の拡大などのトピックスがありますが、どれも、どちらに進むのかは判断がつきにくい状況です。米中貿易摩擦の解消が予測され、金利が上昇する気配を見せていますが、米イラン戦争にでも突入すれば、一気に金利は下がることが予想されます。中国の新型肝炎の拡大も、世界経済の失速は免れないでしょう。日銀が「金利ターゲットによる国債買入れ」を継続できなくなる日も近いからです。日銀は、今現在は「国債買入れ」を止めることができません。日銀が物価上昇の目標達成をする前に「国債買入れ」を止めたら「日銀ならびに政府の政策失敗」を認めることになるだけだからです。市場は失望し、国債金利が上昇すれば景気は良くなるどころか、大幅に悪化することが目に見えているのです。「国債買入れ」にも限界があるのです。2019年2期の時点で、日銀は発行された国債の46.5%を保有しています。今のペースで「国債買入れ」をすれば、2020年末には日銀の国債保有率は50%に達する見込みです。日銀の金融緩和は、物理的にも限界に来ているのです。7月31日の金融政策決定会合で、日銀は政策の弾力性を広げる変更を行いました。買い入れが限界が近づいているのを認めた形となっています。「国債買入れ」を止めるカウントダウンがはじまっているということです。日銀の黒田総裁の再任され、任期は2023年4月まで延長されます。」の方針の維持は変わりませんが、だからといって永遠に続けられるものでもありません。どこかで利上げを選択しなければならないタイミングが来るのです。2年目以降は金利の上昇リスクが大幅に増加すると言っていいでしょう。住信SBIネット銀行住宅ローン/フラット35(保証型)金利上昇リスクが高まっているため「フラット35(保証型)」を選択(条件をクリアしていて加入できるならフラット35Sをおすすめします。無料付帯されているフラット35です。変動金利は低下したままで、固定金利は上昇している状況なので、多くの方が低金利の変動金利に目を向けるかも知れません。前述した通りで2年目以降の金利上昇リスクは以前と比較して増しているのです。conciergeだとすれば、固定金利が上昇したと言っても、直近数年単位で見れば、まだまだ低金利の状態です。全期間固定金利で一番低金利なのは「フラット35」ですから、もし、私が住宅ローンを利用するのであれば「フラット35」を選びます。利用できるなら、低金利のこれらのプランをおすすめします。自分で販売しないで、銀行が代理販売している仕組みです。「この金利で販売してね。」という下限と上限を決めてしまっているからです。これらのフラット35の仕組みをフラット35(買取型)と言います。住信SBIネット銀行やARUHIは「フラット35(保証型)」という商品を用意しています。簡単に言えばフラット35(保証型)とは住宅金融支援機構は、サービス提供会社ではなく、保証会社という立ち位置になるフラット35で、販売主体は銀行なのです。販売主体が銀行ということは、フラット35の金利も銀行が決められるということです。【2020年版】知らないと損する!「フラット35保証型」。concierge団信や全疾病保障が無料付帯されていて、フラット35(買取型)よりも、低金利で、全期間固定金利なのですから、私が今住宅ローンを利用するのであれば、「住信SBIネット銀行住宅ローン/フラット35(保証型)」という選択になるのです。「あなた(FP)だったら、どの住宅ローンを選ぶの?」筆者がFP(ファイナンシャル・プランナー)として住宅ローンの相談を受けていると一番聞かれることと言っても過言ではありません。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。タイプ推移トップページへRECOMMENDこちらの記事も人気です。住宅ローン金利予想2017.6.282019年住宅ローン金利動向。FPが予想する2019年住宅ローン金利とは?住宅ローン金利予想2018.7.312019年住宅ローン金利動向。影響と2...ABOUTこの記事をかいた人たくFPFP兼経営者です。住宅ローンを中心に家庭のお金の節約、保険、ローン、お得な情報を発信しています。前職では、住宅ローン関連の仕事をしていて銀行と商談する機会も多かったため、銀行、住宅ローンの裏側もわかります。メリットの計算・シミュレーション。ペ...ペアローン2020.1.30ペアローンの返済シミュレーション結果比較。住宅ローン借り換え手数料(諸費用)をすべて網羅。14ビューFP/今月の住宅ローン金利動向解説と金利予想。楽天銀行住宅ローンを徹底検証。閲覧数:4,539人auじぶん銀行住宅ローンを徹底検証。住信SBIネット銀行住宅ローンを徹底検証。閲覧数:3,860人イオン銀行住宅ローンを徹底検証。閲覧数:3,183人りそな銀行住宅ローンを徹底検証。閲覧数:3,182人みずほ銀行住宅ローンを徹底検証。三菱UFJ銀行住宅ローンを徹底検証。閲覧数:2,429人ARUHI住宅ローン/フラット35を徹底検証。住信SBIネット銀行住宅ローン/フラット35を徹底検証。閲覧数:2,032人ソニー銀行住宅ローンを徹底検証。楽天銀行住宅ローン/フラット35を徹底検証。新生銀行住宅ローンを徹底検証。東京スター銀行住宅ローンを徹底検証。閲覧数:1,683人ジャパンネット銀行住宅ローンを徹底検証。三菱UFJネット住宅ローン[カブコム専用]を徹底検証。横浜銀行住宅ローンを徹底検証。住宅ローンニュース火災保険料の値上げへ、最大9%アップ。メリットの計算・シミュレーション。2020.02.19ペアローンの返済シミュレーション結果比較。2020.01.16横浜銀行住宅ローンを徹底検証。(2)執筆者プロフィールたくFPFP兼経営者です。住宅ローンを中心に家庭のお金の節約、保険、ローン、お得な情報を発信しています。500万円世帯の住宅ローン選び。年収500万円の理想の返済計画と借入額・返済額シュミレーション。年収500万円の方におすすめの住宅ローンとは?年収400万円世帯の住宅ローン選び。年収400万円の理想の返済計画と借入額・返済額シュミレーション。年収400万円の方におすすめの住宅ローンとは?年収300万円世帯の住宅ローン選び。年収300万円の理想の返済計画と借入額・返済額シュミレーション。年収300万円の方におすすめの住宅ローンとは?年収200万円世帯の住宅ローン選び。年収200万円の理想の返済計画と借入額・返済額シュミレーション。年収200万円の方におすすめの住宅ローンとは?年収600万円世帯の住宅ローン選び。年収600万円の理想の返済計画と借入額・返済額シュミレーション。年収600万円の方におすすめの住宅ローンとは?年収700万円世帯の住宅ローン選び。年収700万円の理想の返済計画と借入額・返済額シュミレーション。年収700万円の方におすすめの住宅ローンとは?年収800万円世帯の住宅ローン選び。年収800万円の理想の返済計画と借入額・返済額シュミレーション。年収800万円の方におすすめの住宅ローンとは?年収900万円世帯の住宅ローン選び。年収900万円の理想の返済計画と借入額・返済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