業者選びツイート失敗しない家づくりのための、無料のメルマガ講座への登録はこちらから。注文住宅の工事業者の業態についていい土地が見つかって、さあ「家を建てよう!」となったら、次は業者選びですね。「業者」といってもどのように、どういう所を探せばいいのかわからないという方も多いと思います。住宅に限らず、建築をするためには、まずは建物の設計をする必要があります。設計をするのが「設計者」です。工事をする施工者その設計に基づいて工事をするのが工事を請負う「施工者」です。新築に限らず増築やリフォームでも同じことです。形態には様々なケースがありますので、まずはここを理解して頂く必要があるんですね。わかりやすいのは、「ハウスメーカー」ではないでしょうか。ハウスメーカーは「設計」から「施工」までを自社で行います。これに対して、設計者と施工者が別々の形態があります。「設計事務所」に設計をしてもらい、「工務店」などに工事をしてもらう形です。住宅の工事は細かく工種が分かれていますが、施工者の現場監督は下請け業者を指揮し、下請けの職人さんが実際の工事をすることになります。現場監督は工事の工程を組んで、大工さんや電気屋さんなどの多くの下請け業者を管理し、契約した金額に収まるように、そして設計通りに現場を仕上げていきます。設計者が作った設計図面だけでは工事はできないため、施工者は工事をするための「施工図」といった、さらに詳細な図面を作ります(下請け業者が作ることもありますが)。チェックのキーマン、工事監理者この「施工者」が工事をしますが、やはり人間のすること。職人さんのミス、現場監督の見落としもたまにはあります。「手抜き工事」は悪徳業者が意図的に行いますが、人為的ミスで悪気が無く「欠陥住宅」なんてこともあるのです。「設計者」と「施工者」で家は建ちますが、実際にはもう1つ非常に重要な役割をする「工事監理者」というものがあります。詳しくは後で解説しますが、建築基準法や建築士法で決まっているこの「工事監理者」は工事が設計通りになっているか、きちんと施工されているかをチェックする役割です。形態では工事監理まで自社で行ってしまい、チェック機能が働かなくなっているのが現状です。工事監理者はどうなっているのか品質管理は大丈夫なのかといった疑問を持って頂きたいのです。工事監理の重要性~注文住宅の手抜き工事や瑕疵といった不安を無くす役割~https://taku-kenchiku.com/工事監理の重要性~手抜き工事や瑕疵といった不/「工事監理」はあまり聞きなれない言葉かもしれません。ハウスメーカーもビルダーや工務店も、この工事監理をきちんと説明していません。必要にも関わらず機能していないことが多いのです。この工事監理は法的に必ず必要で、建築工事において良い建物を...それではそれぞれの特徴やメリット、デメリットについて解説します。ハウスメーカーの特徴ハウスメーカーといっても積水ハウス、住友林業、三井ホームなど色んな会社がありますよね。各社の特徴も色々ありますが、ここではハウスメーカーに共通した所を書いておきます。最初から最後までひとつの業者と打ち合わせをすれば良いのでわかりやすいしラクですよね。全国的に有名なところばかりなので、安心感もあります。大きな特徴はどのハウスメーカーも、家をひとつの商品として商品化、規格化している所です。予算に合わせてベースとなるタイプを選び、そこから希望に合わせてカスタマイズする、といったイメージですね。自由な設計をしたい場合は、自由度が少ない、又は規格から外れる要望があると割高になるといった特徴があります。プレハブ(型式認定)、重量鉄骨、木造のツーバイフォーと様々です。住友林業なら木造の在来工法が主となりますし、積水ハウスなら軽量鉄骨の型式認定が主です(木造もありますが)。一般の方から見ると、構造の違いは見た目にはほとんど分からません。当然ながら建築基準法はクリアする機能を備えていますので、あまり気にすることはありません。「木造がいい」とか、「鉄骨がいい」といったこだわりがあるならメーカーの選択肢は限られてきます。■ハウスメーカーのメリット・会社の基準がしっかりしているため、安心感がある。・商品のラインナップが豊富で、デザインも無難である。・プランや材料選びも大失敗することは少ない。・倒産する心配が少なく完成後の保証も安心である。※ただし、2009年1月富士ハウスは自己破産し倒産しています。・おまかせしておいても、そこそこのものができる。・ブランド力があるため、売却時にも多少高く売れる。■ハウスメーカーのデメリット・ビルダーや工務店の工事に比べ、割高である。・工事監理もハウスメーカー側で行うため現場に緊張感が少なく、ミスがあった場合に発覚しにくい。・選べる材料が少なく、扱っていない材料は使えない、または高額になることが多い。・奇抜なデザイン、自由な設計は難しいことがある。・組織が大きいため、なかなか融通がきかない。・自社以外の知識や経験の幅が狭く、何事もマニュアル通りでハウスメーカーにありがちな設計となる。・ハウスメーカーによっては地元の工務店が全て工事している場合も多い。ビルダーの特徴ビルダーと呼ばれる業者は工務店の中でも規模が大きく年間数百棟の着工棟数の実績がある業者です。「ハウスビルダー」「ホームビルダー」「パワービルダー」などとも呼ばれます。形態がハウスメーカーに近く、木造が主ですが、住宅を商品化・規格化している所はほとんどハウスメーカーと同じです。ハウスメーカーと同様に自社に設計部門があるため、設計・施工一括で依頼ができます。ハウスメーカーと違って施工地域の範囲は全国展開せずに、ある程度地域を限定している所に違いがあります。ハウスメーカー程ではないですが、地元ではある程度の認知度もあり、施工実績も多ければ安心感もあります。■ビルダーのメリット・会社に理念があり安心感はある。独自の基準を設けているところもある。・ハウスメーカーよりも融通はきく。・ハウスメーカーと比べると工事費は比較的安い。ローコスト住宅を謳っている所も多い。・複数の建築士がいると安心である。・設計料が比較的安いところが多い。■ビルダーのデメリット・工務店と比べると高いことが多い。・工事監理を自社で行う場合はハウスメーカーと同様にチェック機能がなくミスが不安である。・設計担当が少数であるため、設計の不備やミスが見つかりにくい。・地元の工務店が工事を請け負っていることも多く、品質は工務店によりけり。工務店はビルダーと違いは規模が小さいことであり、施工範囲もさらに限定的であることが多いです。工務店は実力もピンキリといえるでしょう。優良な工務店に当たれば安心ですが、出来上がったら手抜き工事、欠陥住宅なんてこともあります。実績や口コミはネットでも調べておきたいですね。規模は小さいですが、その分地域に根ざしており、その土地の特徴を知っているため、地域の実情に応じた設計や工事ができる工務店を探すことができれば、比較的安くて品質の良い住宅を建てることも可能になります。所属する建築士が少ない、又はいない場合もあり、中には建築士事務所の登録が無く設計業務ができない工務店もあるため注意が必要です。■工務店のメリット・優良な工務店に当たれば、品質の良い住宅を割安で建てられる。・アットホームな会社が多い。