【はじめに】アパートの価値を高めたり、空室対策としてリメイク、リノベーションは有効な手段といえます。今回、大規模な工事なども伴うオーダーメイドアパートのリノベーションのポイントについてお伝えしたいと思います。【アパートリノベーションのメリット】リノベーションとは、大がかりな工事を行って部屋の構造や間取りを変えることを言います。似たような言葉でリフォームというものがありますが、リフォームが室内清掃や壁紙の張り替えにとどまるのに対して、リノベーションはより大胆な「部屋のリメイク」に近いものがあります。リノベーションの例としては、ユニットバスだったものをバストイレ別にしたり、畳部屋だったものをフローリングの洋室にしたりするなどがあります。リノベーションを施すことによってターゲット層を変更したり、アパートの資産価値を高めることによって空室対策効果が期待できます。空き室になることに気を付けるリノベーションは大きな工事を行うことで大幅な価値アップが見込める一方、その工事がネックになってきます。工事が大がかりであればあるほど、その工期は長くなりその間内覧ができなくなります。工事中は、入居者は受け入れられず空室ができてしまいます。全室にリノベーションを施す場合は、入居率ゼロとなってしまいますので、リノベーション計画は綿密にしましょう。・壁式構造に注意マンションの構造で壁式構造というものがあります。これは壁で部屋全体を支えている構造のことで、耐震強度などにも関わるため壁をうかつには撤去できません。入居者のオーダーで壁を取り払いたいと思っても、こういった構造上の問題からできないケースは多くあります。アパートによくあるラーメン構造では、柱と梁で部屋の強度を保っているので、壁は比較的自由に取り払いやすいです。いった耐震強度などに関わる大事な構造部分は素人判断では手をいれることができません。デザインとの兼ね合いをしっかり把握して、施工業者と相談していきましょう。【リノベーション費用の相場について】アパートのリノベーションの費用はその規模によってまちまちですが、内装工事と水回りの工事の費用が主になります。内装だと1平方メートルあたり約5万円~15万円、水回りの工事なら約20万円~60万円となっています。水回りの工事:システムキッチンに交換:60万円ユニットバスをバストイレ別にして:90万円となり、全体のリノベーション費用は540万円となります。これを全ての部屋に行うと仮定すると、その分多く費用はかかります。【まとめ】いかがだったでしょうか?今回はオーダーメイドアパートでリメイクを施すリノベーションを見てきました。部屋のリメイクは決して安いものではありませんが、入居者のオーダーに従うことによって部屋に愛着をもってもらえ、長い間入居してもらえるメリットがあります。アパート建築で品質管理のしやすい木造工法について...はじめに建物の建築工法には、その建物の用途や使用目的に応じて、様々な種類があります。住む人のこと...物件「建築前後」と「所有期間」に関係する税金を把握しよう!アパート経営の過程にはいくつかの税金が関係してきます。大きくわけて「建築前後」に関係する税金と「所有...アパート建築後いつ贈与すれば贈与税の節税効果が高い?相続税対策でアパートを建築する場合、さらなる節税効果を考え、生前贈与を選択するのは効果的です。昨今の大地震や、震災によって、世間でも建物の崩壊や、耐震問題に、以前にもまして関心が集まっています。アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、アパート経営者もアパートの防音性を意識するかもしれません。RC造に比べ経営のしやすい木造は、防音性に欠けます。デザイナーズアパート、デザイナーズ賃貸など、デザイン性のある賃貸物件はいつの時代も注目されています。経営のためのアパートを建築する際にも、デザイン性の高いアパート作りは重要です。注意すべき点があります。【日時】2017年9月23日(土)24日(日)現地にて、投資用オーダーメイドアパートの完成内覧会を開催致します。ご希望の方は、メールかお電話でご連絡下さい。不動産投資をするなら経費を知らないと税金を多く払う?はじめに不動産投資をしているとどうしても気になるのが税金。「どのくらい持...不動産投資における利回りの相場と目標はじめに不動産投資において利回りは、投資を実行するか否かを決める際の目安...不動産投資の利回りはどう計算する?はじめにアパートやマンションなど投資用物件の広告を見てみると「利回り10%」...アパート経営を相続したときにすることはじめに「親族が経営していたアパートを相続するかもしれない」こんなと...オーダーメイドアパート建築のインテリア~奥が深いクロスの世界~はじめに部屋の中で一番面積を占めるものは何でしょうか?それは壁です。