Blogスマートフォン専用ページを表示プロフィール名前:リョウメールアドレス:ryo@p-remake.com一言:福岡で日々古い建物と格闘しています。疲れると・・Harleyでどっか行ってしまいます。免許を持ってないといけないというルールがある物件の情報等は宅建業者しか見れない情報がネット等に存在し、侮れない情報ツールになっているが、「つながり」で得ることが出来る情報には勝ることはない。「つながり」で情報を得ることについてはこの「宅建免許」は必要な資格ではない。自らが仲介等の不動産取引を行う意思がないなら全くもって必要ないしかし・・目の前にある物件、これからお客様へ紹介しようとしている物件が本当に問題ない物件か否かこの判断を行ううえでは最低持ってないといけない資格と思う。いう契約書とは別の物件を細部にわたり文章化した書類を説明した上で発行します。因みにこの書類の説明は宅地取引主任者の資格を持ったものしか出来ません)となり、損害賠償が発生したという事例もあるみたいです。自宅を売ろうと考えている山田さん(仮名)は近くの不動産業者である山川不動産(これも仮名)に相談をしました。山川不動産は山田さんの物件を売るお手伝いを開始すべく(何らかの媒介契約が山田さんと山川不動産の間に取り交わされます)早速様々な告知活動(インターネットの不動産サイトへの掲載等)や営業活動を行いました。ある日山川不動産に山田さんの物件に対する問い合わせが山下不動産(やっぱ仮名)からありました。山下不動産は物件を探している山本さん(もちろん仮名)というお客様からの依頼に応えるべく条件に合いそうな山田さんの物件の売買を任せられている山川不動産に問い合わせをしたものでした。山下不動産と山本さんは山川不動産の案内で山田さんの売りに出している家を見に行きました。山本さんは大変気に入り山田さんの自宅を購入することに契約も無事に終わり、引越しの日を迎えました。・・そこには「子供嫌いな隣人」がその隣人は開口一番「うるさい」「おまえも山田さんみたいに追い出してやる!」と・・それから泥を投げられたりホースで水を浴びせたり・・そう!!この隣人は困った隣人なのでした。(昔も嫌がらせで布団を叩きながら「出っていけ~」なんて歌ってたおばさんがいましたね)結局山本さんはこの購入した家に住むことはありませんでした。これらの事実は売主である山田さんや売るお手伝いをしていた山川不動産は知っていたらしいく(この隣人が嫌で自宅を売りに出している可能性もあるのでは?)買主である山本さんにそのことを教えなかったことから山田さんと山川不動産は一緒に数百万の損害賠償を支払いました。私的には山本さんの物件購入のお手伝いをしていた山下不動産の業務に対する姿勢にも疑問が残ります。買主の不動産購入に対するサポートを行っている立場にありながらこれらの事実を知らなかったのかそれとも知ろうとしなかったのかこの事例では山下不動産の話はあまり出てませんが、事前に山本さんに賠償金を支払い和解してたという話もあります。山本さんは憂鬱なはずです。不動産には様々な事案があり、それらには「知ってれば買わなかった(借りなかった)」というものもかなりあると思います。見えないものも沢山ある(だから瑕疵)故意にしている業者から物件を紹介させたり自ら物件探したり・・しかしそれらを相対的に見る「知識」が十分にあるのか免許の取得には基礎の知識が必要不可欠それらを持たずに物件に携わるということは故意に業者に丸投げなのか、それとも解ってないのか自らの目で確かめる能力がないにも拘らず、それらをお客様に勧めることを・・私は怖くて出来ない免許を持っている業者にも上記の例のような「悪質」なものもありますが業者は法務局にお金を供託したり保証協会に加入して万が一損害を与えた場合にたいしての「お金」を準備しています。免許もなく「物件探しから」といっている業者に対する報酬は発生しないと思いますが(発生していたら明らかに違法です!)そのような場合でも結局買主(借主)さんは売主(貸主)から依頼を受けている不動産業者に手数料を支払っているのが殆どです。免許を持たずして不動産取引に携わるのは自動車運転免許を持ってなくて自動車を運転するのと同じ」と。日中のアルコールの効果は想像以上のものがあり写真も設定がめちゃくちゃでモノクロ写真みたいになってしまいました。涼しくなったであろう短い毛は触り心地がUPした為、やたらと触られ余計暑いかも・・(ヒゲを誤って切ってしまいました。>>Seesaaブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。