link中古マンション築40年以上の物件の価値は?購入時は耐震や配管に注意?中古マンションといえば必ずといっていいほど築年数が注目されますよね。築年数が30年を超えるような物件ですと耐震など不安な面があるかもしれません。今回はさらに古い築年数40年以上のマンションについてお話していきたいと思います。link中古マンション築40年以上の物件の価値は低いのか?築40年のマンションでもリフォームをすることにより内装が新築のようにきれいな状態で売り出されることもあります。2015年に調査した首都圏の中古マンションの成約平均価格では築年数が31年以上で約1500万円前後というデータがあります。築20年程度のマンションの平均が約2700万円となっているので1000万円以上の金額差が出ています。40年以上となればさらなる金額差がでますので資産価値としては低いかもしれません。それでも以下のような条件のマンションについては築40年以上のマンションでも比較的価値が高いといわれています。注目されるのが〝立地〟で東京の都心などは築年数が古くても資産価値は高くなる傾向があります。そのほかにもマンションの部屋自体の広さや外観のデザイン管理体制の充実さが求められます。それでもやはり築年数が古い物件での資産価値は立地がかなり重要視されるでしょう。link購入時に不安になるのが耐震や配管設備ではないでしょうか?築年数が長いことから注意が必要なのでしょうか?分けて解説していきます。「新耐震基準」のマンションとは?地震が多い日本では1981年6月に「新耐震基準」が施工されています。現在が2018年ですから今から37年前となっていて「新耐震基準」では地震に耐えられる建物を目的としただけでなく人命を最優先にした基準となっています。実際に1995年の阪神淡路大震災では新耐震基準で建てられた建物がそれ以前の基準よりも被害が少なかったデータとなっているのです。この観点からみると築40年以上のマンションには耐震という部分では少し不安が残りますよね。旧耐震基準のマンションに住めないというわけではありません。現在のマンションストック総数は約590万戸(平成24年末時点)でありそのうち旧耐震基準に基づき建設されたものは約106万戸となっている。引用元:http://www.mlit.go.jp/つまり平成24年末時点では全国のマンションの約18%は旧耐震基準となっています。データにあるように旧耐震基準でも問題なく居住できるので必ずしも旧耐震基準が危険ということではないのです。しても不安な場合は専門家に見てもらうことが良いでしょう。耐えられるのか?という違いになります。旧耐震基準までは「中地震」に耐えられるように設計されていましたが新耐震基準では震度6強の「大地震」に耐えられるように設計しなければなりません。旧耐震基準のマンションが必ずしも「大地震」に耐えられないということではありませんが違いという点では大きな地震でも倒壊しないことが新耐震基準では条件となっています。配管設備の寿命についてマンションにに関しては旧耐震基準の築40年以上のマンションでも居住することは可能といえます。マンション内部の配管設備はどうでしょうか?実は配管設備に関しての寿命は約30年といわれています。築40年のマンションではすでに寿命を迎えているといえます。購入前に必ず配管設備の修繕が行われているかどうかのチェックをしましょう。修繕が行われていない場合は修繕の予定についても確認することをおすすめします。最後に中古マンション築40年以上の物件についてお話ししました。資産価値については立地が1番大きく関係してくるようですね。築年数が40年以上となれば耐震や配管設備で不安になることは当然です。築年数がかなり古い物件については購入前に事前に修繕の予定などを確認しておくと良いでしょう。(通称:宅建士)を所有する現役不動産屋です。今までの経験と知識を活かし、不動産に関する情報を出来るだけ分かりやすく読者の方にお伝えすることを心掛けています。ローンなど不動産のジャンルは幅広い上に難しいと言われますので一人一人の悩みを解決できるサイトを目指します。2018不動産あれこれ〜現役不動産屋トシが業界を解説するブログ〜。