「なにか対策をしておいたほうがいいよね・・・・。」と、にわかに不安になった我が家。今までは、「われ関せず・・・」という感じだった義父も「家の名義は変えておいたほうがいいな・・・」と言い出す始末。遭難事件はこたえたようです。義父名義の家土地を、長男名義に変更しておくことになりました。そこで、調べたのが「家族信託」です。「生前贈与」の二つを比較検討。利用した「生前贈与」”という手段で、家土地の名義を長男(夫)に変えました。「生前贈与」を選んだ理由は、1費用2手間3効果において、「家族信託」よりも有利だったからです。「家土地が1000万円以下だったら、生前贈与のほうがよい」という結果でした。条件は、以下のとおりです。家土地の名義変更(80歳親→子。利用(生前贈与の場合)今回の投稿では、比較した結果を共有したいと思います。※わかりやすさを優先するため、専門用語はなるべく避けて書いています。正確な表現ではないところがありますがご容赦ください。手続きにかかる費用の内訳は、大まかに、次の3つです。最終的(所有権やそれに纏わる利益が子に移転するまで)にはどちらも上記の費用はかかります。・費用が発生するタイミング・税率の違い・司法書士さんの報酬額がそれぞれ異なることです。=安い司法書士報酬=高いです。信託内容の調査や契約書の作成に専門的知識と手間がかかることなどが司法書士報酬が高くなる理由だと思われます。生前贈与のほうがトータル金額が安くなることがわかりました。以下の表のような結果になります。司法書士報酬が高い(最低ラインが50万円程度)なので、どんなに不動産が安くても総費用が50万円を切ることはないようです。(10箇所程度リサーチ。不動産が1000万程度の場合で比較)なお、税率は以下の通りです。不動産取得税は、地方税なので地域によって変わります。埼玉の場合、2018年3月までは、土地に関してはなんと50%オフです!(”土地の評価額の2分の1に”という部分です)その後延長されるのかどうかは????ですが・・・・。不動産取得税(地方税)=路線価(実勢価格)をもとに計算となっています。計算のもとになる数字が異なるので、注意が必要です。実家付近の土地が高騰している場合は、あらかじめ調べておくことをお勧めします。子に移転しているので子に固定資産税がかかるのようになります。手間がかからないのは、圧倒的に生前贈与です。名義変更(所有権移転)が一度の登記で済みます。事務手続きそのものも一回で済みます。司法書士事務所に出向いたのは、たったの一回です。手元に名義変更された登記書類が届きました。信託財産を管理している間も帳簿つけなどの手間がかかるようです。信託開始により、”名義は子にうつるけど財産の利益は親のもの”という状態になり、”信託終了時(親の死後)に相続が完了する”という感じのようです。「生前贈与」でも「家族信託」でも司法書士さんとの手続きには、かならず一度は親の同席が必要です。変わらないと思います。「ただ単に、名義変更だけなら・・・、生前贈与のほうがいいですよ」でした。家族信託のメリットがあまりないからです。・相続問題が複雑などの場合のようです。信託する人(親)の希望が反映されやすいからです。適正な費用の基準も曖昧な印象です。情報を調べてみても明確なものはみあたりません。契約書作成料etcを加算すると、だいたい50万円くらいになってしまいます。調査や契約書作成に膨大な手間がかかるためなのか、その詳細は、素人にはよくわかりません。簡単な書類と署名があれば家族信託は成立しますという本もあったりします。手続きの際には、かならず専門家(司法書士事務所)にご相談するようにしましょう。信頼できる司法書士事務所に出会えたおかげで、ノンストレス、スピーディー、その上、もっとも良心的な費用で手続きができました。家族全員が大満足です。税務署に問い合わせたときの話。「私は・・・・、まだ、一般の方の家族信託の事例は聞いたことがないんですよね・・・。企業とか、不動産経営の方とかはあるようですが・・・・・。家族信託は、一般家庭での例数がまだ非常に少ないというのがわかりました。調べてみないとわからないことが沢山ありますね。「家族信託と生前贈与、どちらがよいの?」と悩まれてる方の参考になれば幸いです。「今後のため」とはいえ、親の家を勝手に子の名義にはできません。ご家族でじっくり話しあわれて、家族みんなが納得する方法を探していただけたらと思います。実際の手続きの様子などは、おいおいご紹介していきたいと思っています。あけましておめでとうございます。皆様の応援が励みになりますランキングに参加しています。(1)人気の投稿とページ高齢者施設に入居した親の服。介護サービスの多様化について。遠距離介護のちえブログ。