「副業で不動産投資をすると家賃収入だけじゃなく、節税にもなるらしい」そう聞いたことはありませんか?不動産投資は大きな投資であり、利益もまた大きいもの。節税にもなると聞けば、こんな魅力的な話はありません。待ってください!どの税金がどうやって安くなるのか的確に理解していますか?それができていないと投資のハイリスクハイリターンの「リスク」だけを被ることになるかもしれませんよ。今回は不動産投資をしてなぜ節税できるのか?仕組みを見ていきたいと思います。・赤字を計上する個人の副業として不動産投資を行っても最初から上手くいくことは少ないでしょう。いうときは赤字を節税に役立てることができます。サラリーマンの方は、毎月の給料から所得税が天引きされています。自動的に天引きされているので見逃しがちですが、所得税こそが副業では節税の対象になります。所得税の対象となるのは、「サラリーマンとしての給料と不動産投資の収入の合計」です。機械設備などの購入代金を耐用年数で割って1年ごとの費用に計上するものをいいます。耐用年数はその機器の種類によって変わってきます。不動産自体も減価償却になり、耐用年数が規定されています。木造アパートは22年の耐用年数が決められているので、22年かけて経費に計上していきます。減価償却は実際の支出があるわけではないのに、毎年決まった額が経費として計上できるので節税には持って来いです。赤字もついに黒字になって、経営も軌道に乗り始めた」となると次の節税のステップは「法人化」です。個人の所得税率は、所得が多ければ多いほど高くなる「超過累進税率」です。法人の場合の所得税率は基本的に所得に左右されず一定率で、その差で節税につながります。この方法だと「個人のサラリーマン所得」と「副業の所得」の区別をしなくてはなりません。なると不動産を売却して損益がでたとしても上記にでた赤字計上はできなくなります。「法人化で節税ができるのかどうか」は税制の改正により変わってくる可能性があるのでしっかり専門家の意見を仰ぎましょう。【まとめ】いかがでしたか?今回は副業で行う不動産投資の節税方法を見てきました。不動産投資はあくまで副収入の手段であり、節税の手段ではないということがわかったと思います。節税目的だけのために行えば手痛い損害を被ることがありえます。注意しつつ、賢い不動産投資を行いましょう。税金対策のために税金の種類を覚えようはじめに「不動産投資で収入も得つつ税金対策もしたい!」という目的を持って不動産投資を始めよう...相続税対策としてアパート経営が優れている理由はじめに超低金利時代に突入して久しい昨今。【はじめに】利回りは、投資においてのリターン(収益)とリスク(危険性)を表す指標です。...アパート経営で住宅ローンを複数組むことは可能?最近人気の高い不動産投資でアパート経営をする場合に住宅ローンを組むケースがあります。この時に複数のロ...不動産投資にかかる税金~利回りにも影響~はじめに超低金利時代で銀行にお金を預けても全く増えないし、年金は毎年減り続けていて将来どうなるか...相続税の生前贈与加算とは~3年以内の贈与が対象~はじめに財産を相続すれば相続税が課せられます。贈与を受ければ贈与税が課せられます。...相続税・贈与税の違いと節税の仕方はじめに家族など親族が亡くなったとき、亡くなった方が持っている預貯金や現金、土地や不動産などの資...相続で土地を分筆したい!そのためにはどうすればいい?はじめに相続においては、複数の相続人が被相続人の土地を相続することがあります。アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、アパート経営者もアパートの防音性を意識するかもしれません。RC造に比べ経営のしやすい木造は、防音性に欠けます。デザイナーズアパート、デザイナーズ賃貸など、デザイン性のある賃貸物件はいつの時代も注目されています。経営のためのアパートを建築する際にも、デザイン性の高いアパート作りは重要です。注意すべき点があります。【日時】2017年9月23日(土)24日(日)現地にて、投資用オーダーメイドアパートの完成内覧会を開催致します。ご希望の方は、メールかお電話でご連絡下さい。不動産投資をするなら経費を知らないと税金を多く払う?はじめに不動産投資をしているとどうしても気になるのが税金。「どのくらい持...不動産投資における利回りの相場と目標はじめに不動産投資において利回りは、投資を実行するか否かを決める際の目安...不動産投資の利回りはどう計算する?はじめにアパートやマンションなど投資用物件の広告を見てみると「利回り10%」...アパート経営を相続したときにすることはじめに「親族が経営していたアパートを相続するかもしれない」こんなと...オーダーメイドアパート建築のインテリア~奥が深いクロスの世界~はじめに部屋の中で一番面積を占めるものは何でしょうか?それは壁です。