東京スター銀行住宅ローンを徹底検証。東京スター銀行住宅ローンを徹底検証。FP東京スター銀行住宅ローンを徹底検証。東京スター銀行は東京都港区赤坂に本店を置く第二地方銀行です。買収した外資系の銀行です。東京スター銀行の住宅ローンは「スター住宅ローン」「スターワン住宅ローン」という名称で販売されています。現在力を入れているのは「スター住宅ローン」です。ATM手数料月8回無料(月の預金平均残高の10%が上限)」「振込手数料月3回無料(取引明細書送付なし選択)」「世帯年収600万円(税込)以上、単身世帯は年収400万円(税込)以上が対象」などが挙げられます。地銀の住宅ローンの中でも、外資が入っているため、住宅ローンとしてはかなり独自性の強い商品設計となっています。(入院保険)」が無料付帯されます。(給与振込)」「ATM手数料月8回無料(月の預金平均残高の10%が上限)」「振込手数料月3回無料(取引明細書送付なし選択)」と銀行口座と連動した優遇サービスが利用できます。600万円(税込)以上、単身世帯は年収400万円(税込)以上が対象」があり、若干利用のハードルは高いと言えます。事務手数料は2.0%(税別)ですので、ネット銀行と同じ事務手数料設定で、保証料は無料です。東京スター銀行の住宅ローンは、低金利で入院保険を付帯したい方、さらに銀行口座の普通預金金利を一定レベルに引き上げたい方におすすめできる住宅ローンとなっています。「スター住宅ローン」と「スターワン住宅ローン」は、金利やサービス形態が大きく違うので注意が必要です。住宅ローン金利比較はこちら時期によって、変動金利が低金利の上位の顔ぶれは変わってしまいますが、基本的に東京スター銀行住宅ローンの変動金利は、ほかのネット銀行やメガバンクの変動金利と比較して、やや高めの金利に設定されています。(入院保険)」などの特典を考慮して検討する必要があります。「スター住宅ローン」を利用している方は、普通預金が優遇される仕組みのことです。普通預金金利:年率0.1%(通常:年率0.001%)※普通預金お取引明細の摘要に「給与振込」と記載があるお客さまに対して、翌月、原則第5営業日より金利を優遇します。東京スター銀行の住宅ローン金利は、変動金利も、当初10年固定金利も、業界1位、2位とはいかないまでも、5位、6位以内には入る低金利設定となっています。普通預金金利:年率0.1%(通常:年率0.001%)ですから、仮に住宅ローンと同金額の預金があれば、住宅ローン金利が-0.1%なるのと同じです。(給与振込)」「ATM手数料月8回無料(月の預金平均残高の10%が上限)」「振込手数料月3回無料(取引明細書送付なし選択)」と銀行口座と連動した優遇サービスが多いので、資産が多い方におすすめできる住宅ローンとなっています。無料ミックスローンミックスローンは利用不可です。「借り換え諸費用」になっているか?借り換え後の住宅ローンの保障に強みはあるのか?の3点です。積極的に使える預金があるのであれば、住宅ローン借り換え時のローン残高が預金残高と同等ぐらいまで減っているのであれば、十分に借り換えメリットを享受できる住宅ローンとなっています。「借り換え諸費用」になっているか?東京スター銀行の住宅ローンは事務手数料:2.0%(税別)保証料:無料ですから、一般的な住宅ローンの借換え諸費用となります。(入院保険)」は、ケガや病気で入院した場合に10万円の入院保険金が支払われ、最長で6カ月毎月のローン返済相当分の保険金額が支払われます。入院で働けれなくなるリスクを回避できるという点では、借り換えによるリスクヘッジ強化というメリットがあります。あるため住宅ローン残高に近い普通預金ができるのであれば、その分、金利が低金利になることと同じ意味になるので、借り換えメリットは大きくなります。実際問題は同等の普通預金ができるなら、完済してしまった方が利息負担が軽減されるため、なかなか借り換えで利用するメリットは見出しにくいの現状です。「入院保険」が無料付帯なのは大きなメリットと言えます。借り換え重視というものがあります。正社員として1年以上、または会社役員・自営業として2年以上の安定した収入があることを公的書類にて証明できる方という記載があることから考えても東京スター銀行の住宅ローン審査は厳し目ではないかと、推察されます。一定レベルの預金をしてくれるお金持ちを優遇している銀行という印象です。東京スター銀行の住宅ローンの前述した口コミは「スターワン住宅ローン」の口コミですので、あまり参考になりません。ついては、「お申し込み書類提出から2週間前後」と明記されています。事前審査はなく、個別相談会への予約から、来店、正式な申込、本審査となりますが、申込みから融資までは1カ月半~2カ月を見ておくと良いでしょう。住宅ローン諸費用比較はこちら東京スター銀行住宅ローンの諸費用は、「スター住宅ローン」と「スターワン住宅ローン」で大きく違うので注意が必要です。事務手数料:借入額の2.0%(税別)保証料:メンテナンスパックが保証料に該当(金利0.300%~0.702%上乗せ)※「スターワン住宅ローン」は、預金した分金利が安くなる「預金連動」があるため、「メンテナンスパック」という諸費用体系が採用されています。安いメンテナンスパックでも、年率0.3%の金利上乗せで、一番安いメンテナンスパックの場合は「団信」も付帯されていない、ということに注意が必要です。(入院保険)」が無料付帯されていて、保証料は無料です。東京スター銀行住宅ローン「スター住宅ローン」の諸費用は事務手数料:借入額の2.0%(税別)保証料:無料ですので、一般的なネット銀行と同じ諸費用設定です。「スターワン住宅ローン」には「預金連動」という特典があるため、メンテナンスパックという高めの諸費用が設定されるので注意が必要です。「スター住宅ローン」では、団信無料でかつ入院保険も無料付帯ですので、手厚い保障があると言えます。団信付帯なし団信(団体信用生命保険)は、フラット35を除けば、どの銀行でも無料付帯されているベースの保障ですが、東京スター銀行の「スターワン住宅ローン」の場合は、「団信は有料付帯」であることに注意が必要です。住宅ローン残高に相当する保険金を支払い東京スター銀行住宅ローン付加価値サービス評価concierge東京スター銀行は、かなり変わった住宅ローンを提供している銀行です。外資系の銀行であることも、独自性の高いサービスを展開している一つの要因となっています。普通預金金利が住宅ローン借入者は優遇されます。「預金連動」では、東京スター銀行に預金した金額分は金利0.0%で借りることができます。返済を休むことができる「返済休暇」など、独自の付加価値サービスが用意されています。独自性の高いサービスが用意されています。これらは、メリットデメリットが大きくほかの銀行の住宅ローンと異なるため使い方によっては、非常にお得に活用できる普通に使うのであれば、割高になってしまうという特徴があります。東京スター銀行の住宅ローンを利用する場合は、独自性の高いサービスのメリットデメリットを正確に理解して、自分の場合に置き換えて、シミュレーションすることが必要になります。ATM手数料月8回無料(月の預金平均残高の10%が上限)振込手数料月3回無料(取引明細書送付なし選択)「スターワン住宅ローン」預金連動型住宅ローン「預金連動」は、預金額分の住宅ローン借入は、金利0.0%になるサービスです。住宅ローン金利は0.0%になるになるのですから、使わない手はありません。東京スター銀行の住宅ローン金利は、元々の設定がかなり高金利ですので、少なくとも、住宅ローン借入額の半分以上は預金しないと、ほかの銀行の住宅ローンの方が金利面で有利になってしまうことに注意が必要です。預金残高と同額の住宅ローン残高は金利0.0%※預金分は住宅ローン金利は0.0%になりますが、メンテナンスパックの手数料は別途発生します。住宅ローン残高よりも、預金残高が多い場合には、不動産を担保にするのではなく、預金を担保にすることができます。約15万円~20万円程度が削減できます。「預金担保」を利用した場合には、ローンの完済まで残高分の引き出しはできなくなるので注意が必要です。返済を1円まで減額することができる※利息の返済は続ける必要があります。※返済開始から2年目以降、最長3年間(36回)まで利用できます。き融資実行という流れになっています。本審査の審査回答・契約まで:2週間前後とかなりのスピードで契約まで行けるところが東京スター銀行住宅ローンの大きなメリットとなっています。仮審査というステップがなく、いきなり本審査になるため、比較的早く審査結果を得ることができます。画像ファイルアップロード用のURLを記載したEメールが登録いただいたアドレス宛に送信されるので、必要書類も、アップロードする形で提出可能です。必要書類も、オンラインでアップロード可能と、かなり、融資までの手順は簡略化されています。時間のない方にもおすすめできる住宅ローンとなっています。東京スター銀行住宅ローン公式サイトはこちら東京スター銀行住宅ローンシミュレーション試算できる項目なし。シミュレーターはありません。「あなた(FP)だったら、どの住宅ローンを選ぶの?」筆者がFP(ファイナンシャル・プランナー)として住宅ローンの相談を受けていると一番聞かれることと言っても過言ではありません。何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか?:1社目その金融機関を選んだ理由を教えてください。金利の低さ審査が通ったから知名度の高い金融機関だったから使い慣れている金融機関だったから選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ普通預金の残高に応じて毎月の金利が変動することです。これが東京スター銀行を選んだ決め手になります。他の銀行ではなかなか見られないサービスだったので面白いと思いました。最初に銀行の説明を受けたときに銀行サイドのメリットについて伺ったのですが、普通預金を他の投資に回せるからというご説明でした。バブル期だったからできたことなのかもしれません。最初は少し不安だったのですが、普通預金残高が増えると金利が下がっていくしくみなので、借入金額分の普通預金残高があれば実質金利0%になるので、毎月少しでも余剰金があればこまめに預金していましたし、預金して毎月の金利を確認するのがとても楽しみでした。他の銀行でずっと固定金利で借り入れるよりはるかに良かったと思っています。店舗数が少ないので自宅から離れた支店で借り入れていました。相談窓口やカウンターなどのない店舗なので、何かあれば電話でアポイントをとって予約した時間に出向くといった面倒さがありました。ローン借入時の手続きもスムーズではなく何度も電話がかかってきたりそこそこ時間がかかったのを覚えています。インターネットバンキングで借り入れ状況などが見られるのですが、サイトの作りが複雑で親切な感じではないのでとても直感的に操作できるものではなく、この操作はどこからするのかといろいろ試したりして正直不便に感じました。応対も悪いというわけではないのですが、何事にも時間がかかるというか総合的には良い印象は持ちにくい感じがしました。何社目に申込んだ住宅ローンで借りたか?:3社目その金融機関を選んだ理由を教えてください。選択した住宅ローンで借入をして良かった点・満足しているところ上京して仕事を始めたもの、実家では、いつ地元に戻って来て、結婚をするのかと言うプレッシャーがすごかったのです。それに対抗するために、なんとしても、東京に家が必要でした。田舎者からすると、東京にマンションを買うというのは、一国一城の主になるようなもの。東京に居続ける以上、家賃は永遠に払い続けるもの。家賃を払い続けるのであれば、銀行に家賃を払うという観点で、マンション購入を決意。頭金を貯め、現在の家を見つけ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