はじめに】アパートやマンションなどの不動産投資は、毎月の家賃収入が入って来るので老後の生活資金を得る手段のひとつとなっています。収支の計画や物件選びに失敗してしまうと、逆に大きな負債を抱えてしまいます。それに加えて不動産投資によって発生する税金についても勉強しておかなければいけません。今回は「不動産投資は老後のためになる?」というテーマでお話していこうと思います。個人所得に対して課せられる税金が所得税と呼ばれています。所得税は10種類の区分にもとづいて計算されます。不動産投資をする場合に発生する家賃収入は不動産所得に分類されます。不動産所得とは、土地や建物を貸付けした際に発生する所得のことで、家賃などを含めた不動産の総収入から必要経費を引いたものになります。そこから算出された金額が所得税の対象になります。所得を多く計上してしまうと所得税もそれだけ高くなってしまいます。ならないために税金対策として利用できるのが減価償却です。減価償却は実際に支出がなくても計上できる経費であり、物件や設備に対して活用できます。減価償却を計上して節税すれば多くの収入を残すことが可能です。耐用年数などが細かく法律で決められているので見落とさないようにしてください。不動産の貸付けの規模によって個人なのか法人なのかを判断されます。規模の違いで計算の仕方が変わってくるので注意が必要です。不動産投資は、計画や運営の仕方によっては失敗する恐れがあります。どのようなことをやっていけば成功に近づけるのでしょうか。不動産投資で今後の生活費の足しにしていけるかは、収支のバランスや物件選びなどの投資についての勉強をし、様々な知識を得ていく必要があります。失敗事例のひとつに不動産会社の担当からの情報を鵜呑みにしてしまい、自分での確認や情報収集をせず投資を初めてしまうことです。不動産会社は物件を売ることはしてくれますが、物件の運用方法やリスクなどを教えてくれない場合もあります。年間手取り収支は「年間の家賃収入-年間経費など」で計算することができます。立地条件が悪くなれば家賃が減ってしまったり、災害で建物を修繕すれば経費も増えます。収入が減るような様々なリスクが存在し、その内容によって物件の価値が決まっていきます。家賃については、家賃そのものの下落や滞納・空室による収入減リスクがあり、物件の立地や建物の魅力によってリスクの程度が変わります。いった状況を見ながら年間収支の悪い物件を見極め、選ばないようにしましょう。老後に不動産投資で生活していくためにもしっかりと情報収集と対策をしていきましょう。不動産投資とアパートローン・不正融資の問題について関連記事アパートの不動産投資と税金対策についてはじめにアパートなどの不動産投資を始めるなら、収益を確保することが当然ながら大事です。そのために...利回りが高くても収益性が高いわけではない!?不動産投資のための物件選びとして、よく用いられる数字に「利回り」があります。経費計上の拡大~はじめに「始めは副業でスタートした不動産経営も段々と軌道に乗ってきた」そういったオーナーの方...個人事業主が知っておくべき不動産投資の税金対策はじめに不動産投資で物件を運営する際は税金納付義務が生じます。維持管理だけでもお金がか...不動産投資が成功したらサラリーマンはやめるべき!?副業で始めた不動産経営投資が軌道にのってくると、今後の生活設計を見直す人は多いようです。アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、アパート経営者もアパートの防音性を意識するかもしれません。RC造に比べ経営のしやすい木造は、防音性に欠けます。デザイナーズアパート、デザイナーズ賃貸など、デザイン性のある賃貸物件はいつの時代も注目されています。経営のためのアパートを建築する際にも、デザイン性の高いアパート作りは重要です。注意すべき点があります。【日時】2017年9月23日(土)24日(日)現地にて、投資用オーダーメイドアパートの完成内覧会を開催致します。ご希望の方は、メールかお電話でご連絡下さい。不動産投資をするなら経費を知らないと税金を多く払う?はじめに不動産投資をしているとどうしても気になるのが税金。「どのくらい持...不動産投資における利回りの相場と目標はじめに不動産投資において利回りは、投資を実行するか否かを決める際の目安...不動産投資の利回りはどう計算する?はじめにアパートやマンションなど投資用物件の広告を見てみると「利回り10%」...アパート経営を相続したときにすることはじめに「親族が経営していたアパートを相続するかもしれない」こんなと...オーダーメイドアパート建築のインテリア~奥が深いクロスの世界~はじめに部屋の中で一番面積を占めるものは何でしょうか?それは壁です。