■工務店のデメリット・実力が分かりにくく、実績や口コミで調べておかないと、ハズレると最悪である。・自社で工事監理する場合はチェック機能が働かず、ミスや手抜きが発生する可能性が高い。・設計のレベルが低いことが多い。設計担当が1人しかいないこともあり、チェック機能がない。・アフターサービスはあまり期待できない。・倒産してしまうリスクはある。工事業者は住宅建築の業者だけではありません。住宅専門ではなく、公共工事やビル建築を施工している建設会社もあります。地元の小規模なゼネコン的なところです。このような業者は住宅建築に長けている訳ではありませんが、公共工事や大手企業の建築を請け負っているため、品質管理がしっかりしているところも多くなります。公共工事を手がけているところは、自治体の工事の評価(受注ランク)も公表されていますので、目安にもなります。※一般的には住宅の工事では品質管理の工事書類は、ほとんどが引き渡されないものです。公共工事に慣れた業者では契約時に必要な書類の引き渡しを依頼することもスムーズであり、工事書類の整理にも慣れているため品質に関しては安心できる面があります。設計業務も可能ですが、住宅の計画には慣れていない業者もありますので、実績を調べて、十分に聞き取りをすることが必要です。■建設会社のメリット・品質管理が優れていることが多い。・ハウスメーカーに比べると工事費は手頃である。・設計では細かい見積書が出されることが多く、工事費がわかりやすい。・第三者の工事監理にも慣れている。■建設会社のデメリット・住宅の計画には不慣れな場合がある。・住宅専門ではないため、ネットの工務店ランキングなどには出てこない。・口コミが少ない場合は実力を測ることが難しい。設計業務を主にしている事務所です。「建築家」というのもここに入ります。設計事務所というのは建築士法でいう建築士事務所の登録をして報酬を得て設計をするところです。ハウスメーカーや工務店もこの建築士事務所の登録をしてあたるため設計業務ができます。設計事務所にもタイプがある設計事務所は様々なタイプがあり実力やスタイルもピンキリですので、特徴も一概にいえませんが、ホームページなどで過去の作品を調べて、気に入った住宅があれば電話やメールなどで相談してみましょう。設計事務所にも色々なタイプがあります。・構造が得意な事務所と、色々ありますので、どこでもいい訳ではありません。ピンキリ度は工務店よりも激しいため、大失敗することもあります。設計事務所を探す場合は、過去の作品を参考にすることも大事ですが、設計者は人間性も大きな要素ですので、そういった部分も見ていく必要がありますね。設計事務所はコストコントロールに長けていなければ意味が無いまた、お客さんのたくさんの要望を聞きとり、予算を考慮しながらうまく取り入れる能力も必要です。設計者というのは建物の図面を描くだけではなく、通常は工事金額もはじき出します。設計書とか内訳書といった形で工事費を算出します。設計事務所の場合はこの内訳書をきちんと作成するため、工事費のコストロールがしやすいメリットもあるんですね。細かくきっちり費用を積み上げないと、実際の工事費が予算オーバーしてしまうといったこともよくあります。設計事務所の設計費用は高い設計料はハウスメーカーより高く、工事費の5~10%前後が多く、工事監理も含めると10%~20%程度となります。その中でも、以下のような「建築家」、「デザイン系」の所もあり、設計料も高額です。名乗るような建築士が主宰。ちなみに建築家って定義は法的にはありません。芸術家みたいな感じでしょうか。勝手に名乗ってもOKです。建築家などはデザインにこだわりたい方にはおすすめですが、人によってはなかなか要望を取り入れてくれなかったり、融通が効かないと言ったところもありますので、慎重に探す必要はあります。ホームページや雑誌などで気に入った作品があり、同じような住宅にしたいと言った場合に頼むことになります。事務所の規模はピンキリ、1人の所もあれば大勢の所員を抱えるところもあります。全てがそうではないですが、一般的に構造はあまり得意としていない所が多いです。工事現場にあまり行かない(工事監理をしない、現場を分かっていない)設計者がいるのもデザイン系が多いです。いくつも賞をとるような作品を設計していれば設計料も高めです。有名建築家はやはり設計料も高額です。■設計事務所のメリット・色々なタイプがあり、うまく探すことが出来れば自分のこだわりの家を造れる。・住宅以外も広く手がけている設計者であれば知識、経験も広く、様々なアイデアをもらえることがある。・住宅専門であれば、ノウハウはピカイチである(ことが多い)。■設計事務所のデメリット・当たり外れが激しいため、外れたら不快な思いをする。・「工事監理」も受注することが多いが、きちんと監理しないことがある(施工者まかせ、現場に行くのが億劫、現場を知らないなど)。・住宅の設計の経験が少ない事務所はノウハウが不足している場合がある。・ハウスメーカーに比べて設計費用は高い。「建築家」と名乗る所はさらに高額である。工事監理者について工事を別の目線でチェックするのが「工事監理」です。建築基準法でも建築主が工事監理を決めることとなっていて、工事には必ず必要なものです。この工事監理はハウスメーカーや工務店では自社で行う場合が多く、別の目線とならないので全く意味がありません。設計事務所と同様に、建築士事務所の登録がしてある事務所で、業務には建築士の資格が必要です。工事監理は工事が設計通りに行われているか、法規に合っているかをチェックする非常に重要な業務です。施工者が工事を進める「施工管理」とは全く別物です。工事監理は設計者が行うことが多いですが、施工者(建築士事務所登録がある)が行うこともあります。工事に手抜きやミスが無いように進めるにはチェック体制が整っている必要があります。「チェック」には当然ながら別の目線が必要になってきますから、設計者でも施工者でも無い「第三者監理」が最もチェック体制が整っていると言えます。「第三者監理」の場合、工事をチェックする以外にも、出来上がった設計を違う建築士の目でチェック出来るという点でも優れているんですね。設計者でも施工者でもないため、本当の意味であなたの味方となる場合が多いものです。工事監理を得意とする第三者に工事監理を依頼するようにしてください。工事監理の重要性~注文住宅の手抜き工事や瑕疵といった不安を無くす役割~https://taku-kenchiku.com/工事監理の重要性~手抜き工事や瑕疵といった不/「工事監理」はあまり聞きなれない言葉かもしれません。ハウスメーカーもビルダーや工務店も、この工事監理をきちんと説明していません。必要にも関わらず機能していないことが多いのです。現場監督それぞれの質・実力ですよね。人が良いからいい家ができるものでもありません。有名なハウスメーカーでも老舗のビルダーや工務店でも、担当者の質で出来上がる住宅の品質や使いやすさは決まります。大事なことは施主であるあなたも、色々と勉強することは必要だということです。わかりません、業者にお任せ、こんなもんなんだ、ではいけません。必要な勉強はして、厳しい施主として、分からないことは任せっぱなしにしないで質問をし、納得がいくまで説明を受けてください。志のある設計者、施工者であれば、必ず熱意を持って施主に応えていくものです。失敗しない家づくりのための、無料のメルマガ講座への登録はこちらから。考慮~⌂住宅の間取りはセカンドオピニオンの活用が効果的です⌂住宅の瑕疵・手抜き工事にはどのようなものがある?⌂住宅の耐震性能を考える~耐震等級やgalって?~⌂住宅を建てる「土地探し」~安全で住みやすい土地をさがす~プロフィール当サイトの管理人、takumiです。設計や工事の審査・検査・チェック業務をしています。建物には最低限必要な「品質」があります。必要な品質を削った計画や工事は少なからず存在しています。間取りの計画でも、品質を考えながら設計することが大切です。デザイン重視やローコストにより、必要な品質を落としてはいけません。ゼネコンにて施工管理(現場監督)をしていました。関西圏でマンションや専門学校などの施工管理をし、一通りの品質管理を覚えました。審査(現機構のフラット35)、バリアフリー基準の審査、公共施設の設計・工事の監督員、宅地開発の許認可などを行ってきました。