人生お役立ちブログ誰でも感じる人生の漠然とした不安、特に経済的な不安や課題について解決策の事例を記載していますこの広告は、90日以上更新していないブログに表示しています。利回りを考えるこんにちは人生お役立ちブログの寺前です。前回は不動産投資をする際、物件の購入資金は銀行から借りるのが一般的であるとお話しました。お金を借りての投資のため相応のリスクが伴います。そのため計画的な投資が求められるわけです。何から考えればいいのでしょうか。今回はこの部分をお話ししていきます。【まず何から考える?】まず、最初に考えるのは利回りです。物件の広告など見るとどうしても物件価格や、年間の家賃収入に目が行きがちです。『年間家賃収入500万!』など書いてあると、いろいろ楽しそうなイメージが湧いてきそうなものですが、大切なのはそこではありません。要は投入した資金に対して、毎年いくらお金が返ってくるのかが重要なポイントです。利回りの計算式は次の通りです。100)例えば年間家賃収入が300万。物件価格が3000万の物件があるとします。この物件の利回りは年間家賃収入300万÷物件価格3000万×100で10%です。利回りが10%ということは10年で3000万の物件価格が回収できるという話です。逆に年間家賃収入が2倍の600万なら利回りは20%で回収は5年となるわけです。それぞれの回収年数を短いと考えるか長いと考えるかは人それぞれですが、銀行から借り入れをしている人は毎月の返済があるため、リミットがあります。年間100万円の家賃収入、物件3000万円の場合、利回りは3.3%です。投資分を回収するには約30年かかります。銀行から借り入れをした場合、当然毎月の返済が発生します。3000万の内500万を自己資金、残り2500万を銀行から借り入れ、20年で2500万を返済しなければならないとします。すると利息を無視しても毎月10万4000円は返済する必要があります(2500万÷20年÷12ヵ月)。これに対し毎月の家賃収入は8万3000円(100万÷12ヵ月)。返済が終了する20年間は毎月赤字という訳です。私なら毎月赤字(持ち出し)が発生する物件は買いません。少なくとも月々の返済金額<月々の家賃収入金額であることが最低条件(リミット)です。不動産投資に限りませんが、投資において利回りは非常に重要な指標です。投下資金に対してどの程度の見返り(利回り)があるのか。回りについて知っておく必要があります。次回は、この利回りには2種類あるというお話をします。事例で出した利回り3.3%の物件。毎月の赤字が続くため『私』は買わないと話しましたが、条件によってはこういった物件を選んで買う人もいます。興味があれば質問してみてくださいね。月別アーカイブはてなブログをはじめよう!lifefinanceさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。