リフォーム・リノベーション・新築・不動産の教科書スマートフォン用の表示で見るリフォーム・リノベーション・新築・不動産の教科書リフォーム、リノベーション、新築、不動産など住宅業界ならではの「謎」を解説します。中古戸建て私はよくヤフー知恵袋で住宅の悩みを抱えた人の投稿を読む。多い悩みは次のようなものだ。築30年の戸建てなのですが、だいたいいくらくらいになるでしょうか?教えてください」。スポンサーリンクなぜか建物価値は0円ですよ、が常識になっている築年数の古い家は売りに出すとといくらになるのか、についてほとんどの方が知らない。素人だから仕方がない。ヤフー知恵袋には、古い家の相場について尋ねる人が絶えない。そんな問いに必ず付くのが以下のような回答である。「築30年も経つと建物価格ゼロ円ですよ。土地だけの値段ですね」。なかには、見てもいないのに「そんな古くて汚い家、高くて売れると思っていますか?」などと嫌味を言ってくるものさえいる。回答者は不動産屋なのか、素人なのか、わからないが、とにかく築30年経って、戸建てなら建物価値はゼロ円、というのが「常識」だとされているのだ。ボロい古い家は「絶対に」高い値段で売れないのか?しかし、これは常識なのか?例えば0円と言われている戸建てに、300万円の値段をつけて売り出したらどうなるのか。本当に買い手がつかないのか?つかないと思うのか、素人でも構わないのでよく考えてみてほしい。?本当に売れないだろうか?売れるのでは、と思った人はいませんか?同感だ。家を高く売る方法は実はいろいろあるではどうすればゼロ円の家を300万とか500万とかで売れるのか。重要なのは、売却専門の不動産の会社、あるいは不動産営業マンに依頼することである。彼らのミッションはなるべくなるべく高く売ることだ。ゼロ円など、安値での売却など許されないのだ。高く早く売らなければ自分たちの報酬に繋がらないからだ。彼らが使う高く売るための方法は何か。スーモやアットホームなどの広告で宣伝する。部屋を片付けてインテリアを整え、内見の印象をよくする(ホームステージングという技法)インスペクション(建物調査)によってプラス評価できる部分を資料にまとめ公表する(古くても性能の劣化はあまり進んでいない、という住宅に効果あり)瑕疵保険(買った後の保証)に入ることができるなどなど、古い家でもなるべく高く売れるようにする売る工夫は、いろいろあるのだ。中古のものが意外な値段で売れることは珍しく無い当然だ。ヤフーオークションとか、メルカリなどで、中古品を売り出したことがある人はお分かりだろう。古くなってしまったモノを売りに出す際に、丁寧に磨いたり見栄えを良くしたり、綺麗に写真に撮ったり、工夫をすれば思っていた以上の値段で売れたりする。このような売り物を良く見せるという方法を売却専門のエージェントは使う。価値ゼロと言われるような物件でさえ、高く売る方法はいろいろあるのだ。いうことが行われないのか。不動産営業マンはなぜ「本気」であなたの家を売ってくれないのか簡単にいうと2つある。