保証は万全か?地盤・建物の保証は万全か?信頼できる業者選びのポイントとして、地盤や建物の保証がしっかりなされている業者を選ぶ事が大切だと説明しています。地震によるリスクを考える投資マンションで考えなければならないことは、建物倒壊によるリスク。阪神大震災や東日本大震災などを見ても、投資マンションを経営される方、あるいは購入を考えている方は地震に対する不安があるでしょう。確かに、これらの地震では建物が倒壊し被害も甚大でした。木造や古い建物に比べ、鉄筋コンクリートのマンションにおいては、その被害が少なかったと言います。ちがいは何なのか?それは、新耐震基準の建物であったかどうか。被害があった建物というのは、新耐震基準以前の古いものだったということです。新耐震基準のマンションのワンルームマンションや、耐震を意識して作られた戸建て、注文住宅などは、柱や梁(はり)の数量が多く使用されている場合もあるので、地震には特に強いと言われています。このようなことから、マンション投資において地震によるリスクをお考えの方は、耐震性を意識して選択するのが良いかもしれませんね。ファミリータイプのマンションの中にも、耐震性に優れた建築方法で建てられているものがあります。現在の建物はマグニチュード9.0でも耐えられる設計になっておりますから、そこまで神経質にならなくても良いと思います。それでも不安でしたら、地盤や建物の保証がしっかりしている業者を選ぶのが良いですね。保証がしっかりしていれば、それだけリスクに対する不安も和らぐでしょう。私がオススメする保証のしっかりした業者を紹介しますので、ぜひ参考にして下さい。>>ワンルームマンション投資に失敗しないための秘訣とは!?地盤や建物の保証がしっかりしているオススメの業者マンション投資において重要な、地盤や建物の保証。それらがしっかりしているといことで、今回紹介したいのがシノケンハーモニーです。住宅に瑕疵(かし)があった場合-たとえば構造上主要な部分である、建物の柱や梁、雨水の侵入を防止する屋根の部分など-物件引渡しの10年間は保証されるというものです。それに加えて、各部位の保証をしてくれるのもシノケンハーモニーの魅力。その中でも、特に地盤については、建設を始める前の徹底調査と地盤対策の二重対策を行っており、なおかつ引き渡し後の10年間、保証がついています。確認検定期間などのチェックや自主検査など、合計7回にも及ぶ検査をしています。+1押し売りしないか?押し売りしないか?営業電話に注意!不動産業者といえば、思い浮かぶのが電話での勧誘。会社の規模に関わらず、勧誘電話が掛かってきます。不動産という大きな買い物をする顧客を探すのも必死という訳です。なかでも注意しなければならないのが高利回りをうたった中古物件に関する電話での勧誘。買い手が見つからない不動産は業者にとって、いわば在庫を抱えた状態。手離れさせるか、営業トークに掛かってきているのです。そこで、電話に出た人に興味を持ってもらうために極端な利回りを提案するケースが目立っているとのこと。そんなに旨い話が転がっている訳がありません。そもそも、夢のような利回りがあるのであれば、売却に困る必然性などないのですから。堅実な運用とは高利をうたう業者に注意と言いましたが、これはあくまで一般庶民での話。利益幅の大きい物件はあります。運用できる資産がある訳でもありません。少ない資産で不動産運用に携わるのであれば、リスクをいかに抑えられるかを一番のポイントにしなくてはなりません。富裕層であれば、多少ならずともリスクを抱えた投資が可能ですが、そんなことをマネしていては、いつ宿無しになってしまうか分かりませんよね。老後の家賃収入を狙うにはサブリース契約が最適!ローンは家賃収入で相殺されるのですから、いますぐ始めるのが得ってもんでしょ。そんな生活が何十年も続けられるのでしょうか?子供に負担を掛けないための老後プランにも関わらず、それでは永続的に子供に負担を強いることになってしまいます。平成不況で物件を手放した人が急増したことからも明らか。団塊の世代が不動産を失敗した理由はそこにあります。年金システムの改悪によって所有し続けることが困難になっています。手放す頃には半値で売れれば御の字。それでは、一体なんのために生活を切り詰めてきたのかさえ分からないでしょう。生活を圧迫させない余裕のある資金で運用するのが、現在の常識。それを可能にできるリース形態があるのですから、活用しない手はありませんよ。マンション経営している業者の数は60社程度と言われています。そのなかでも上場している業者はほんの数社。一つの指針にはなりますね。私の選んだ不動産業者のグループは、ジャスダック上場をしています。本当は、大手の三井不動産系や住友不動産系の会社の方が親会社が一部上場ですので良いとは思います。理に適った投資でなければなりません。地価の高い都内で不動産物件を展開しているかを紹介していきます。賄っているのでコストダウンを図れているところも多くあります。価格以上の価値ある物件を作り出すことが可能なのです。私のような子持ちシングルマザーでも不動産所有を可能にできる理由はココにあるんです。私が選んだ不動産業者のメリットを書き出してみました。企画から販売、管理までグループで運用しているから安心も保証も万全。どの物件もデザイナーズマンション。お洒落な外観、使い勝手の良さで空室の不安も軽。施工から関わっているため、修繕計画ももちろん万全。ついてこの保険は、建物完成後の住宅の基本構造部分について欠陥があった場合、被害をフォローする保証のことを言います。間で保険契約を終結するもの。これは販売側に加入が義務付けられています。知っておいて損はありません。この保険についても、不動産が倒産した万が一の助けになるので、きちんと担当の営業の人に解説してもらうといいと思います。売主等が倒産していて補修が行えない場合に発注者や買主が補修などにかかる費用(保険金)を直接請求することができるのですから。+1信頼できる業者選びのポイント信頼できる業者選びのポイントオーナーのリスクを考える人生最大の買い物である不動産。誰もが最初は右も左も分からないものです。読み解くポイントはリスクをいかに回避するか・・・・・・です。利益ばかりを見比べた、不動産業者選びは悪徳不動産と出会うリスクが増加します。利益ではなく損失に着目し、その対策を具体的に講じている業者をパートナーにすれば間違いないでしょう。【失敗した時に備えた物件選び】をすることが大切。このように書くと、あたかも失敗を前提にしているように思われるかもしれません。「不動産投資」というように、あくまで投資は投資。損益を被る可能性は常にあると思っていいでしょう。株や為替と同様に、手放した際に損益とならない利益幅を確保することが大切。万が一の場合でも、損益が出ていなければ大きなダメージとはなりません。そのためにも、立地や需要などを考慮された都内ワンルームマンションは、投資対象として秀逸といえます。◆業者が言わないリスク!リスクいっぱい?物件や業者の選定で、回避できるリスクがたくさんあります。情報収集して、正しい物件&業者を選びましょう。◆利回り15%以上の高利回り物件」?これって?本当?本当に?安定して賃借人を獲得できる物件かどうか?借りる人がいなければ、転がして転売益で儲ける業者以外、そもそも収益が得られません。空室になるとなかなか埋まらない物件も散見されるので要注意です。架空の利回りも・・・?中古物件は、修繕積み立ての計画が無い物件で、将来の修繕費負担に悩まされるようになるケースも続出しています。地方の中古アパートを利回り15%で購入したが、築20年の木造だったため、まもなく設備の交換が必要になり、数百万円の出費を強いられてしまった事も。修繕費で軽く儲けも飛んでしまいます。空室が出たり、家賃が下がったりすると、返済計画に影響を及ぼすため、綿密なシミュレーションは欠かせないのですが・・現実は・・・。処理する悪徳ノウハウを持ってすれば、不人気物件でも、販売時期に一時期的に満室にしたり、家賃を高めに設定したりすることも可能です。・・高利回りで売ってしまえばそれまで?・・売り逃げ?・・長期の空室保証はしないとのこと・・・危険です。それまで空室だった物件を募集するときに、『礼金敷金なし。スタート3ヶ月間フリーレント(無料)(実質値引きだが賃料は高く設定されているので利回りは良く見える)。』・→などなど、相場より高い家賃でも一時的には契約できるのです。※あくまでも悪徳の場合です。みんなそうとは限りません。長期の空室保証をしてくれる業者かどうかも注意深く検証ください。いう業者に限って『保証なんて必要ありません。この物件なら大丈夫です。保証手数料がもったいないですよ。ほんとに大丈夫なら、その分の手数料サービスで保証すればいいわけです。見当たりません!なんということでしょうか。⇒こんな方々にもたくさん出会いました。上記のような失敗事例や、その他にも多くのリスクがありますが、対策もできます。空き室保証は万全か?賃貸形式か管理会社のリース契約か、どっちがお得?信頼できる会社であるか?大切な資産を託すなら企業のブランド力も大切な要素。押し売りしないか?いいパートナーとしての不動産業者を考えて見ました。サポートが万全であるか?賃貸を管理するのは大変な手間と時間を労するもの。地盤・建物の保証は万全か?地震リスクを考えた際、地盤や建物の保証がしっかりしているところを選ぶことも大切。公的年金への不安が露呈してから、もう5年も経ちました。早く安心できる年金システムを築いて欲しいものですが・・・。いった社会背景もあって、私的年金に注目が集まっている様子。支払いプランを見て驚愕!こんなに多くの負担を毎月支払い続けるなんて、現実的ではありません。約171,000円もちろん、この資産は年額100万円のもの。給付金額を減らして、公的年金を補助するプランであれば、もっと安くはなります。いえ、国の公的年金が破綻する世の中。民間企業なら安心とは言いきれないとは思いませんか?実際、給付となった際「減額」なんて状況に陥らないとは限りませんよね。少ない負担で大きな安心は得られない時代となってしまいました。これも少子化が大きな要因。子供が増えない以上、永続的に存在し続ける不安です。年金に見立てれば、そのまま老後の保証となるのです。空室0の安定した家賃収入を実現させたプランの場合です。将来の備えどころか、単なる負債に成り下がります。全年齢層での年金納付率を見ると49%。5割以上の人が公的年金に依存しない選択を取っていることになります。若い世代のみを見ると27%程度と危機的な数値に・・・。一体、私の老後の給付額はいくらになっていることやら。現実的に保険料を納めるだけの余裕がない世帯が増加していることも大きな要因なんじゃないかしら?高校、大学を卒業しても、正社員採用されるのはごく僅か。学生時代のアルバイトやパートを続けるハメになっている若者が増えているんですものね。収入に関わらず、一律一定額の負担じゃ、かわいそうな気もします。不動産に失敗した人の経験談をネットで調べてみました。すると、意外なほどに美味しい話に乗ってしまう人が多いことに気が付いたのです。私はリスクのないところに、利益はないと思っています。利幅が上がるほど、単価が上がるほどそのリスクは高まるのは当然の話。そのリスクと対峙して、対策を取って勝ちに行くのかがポイントです。安易に儲かる話が転がっているほど、現在は甘くありません!地道にコツコツ、不動産投資であっても確実な道は必ずあります。誰も苦労などしていないで済むのですから。それは、副業としての不動産投資に他なりません。転売目的の売買で成り上がるストーリーを求めるのは破滅の道。私が契約した不動産業者のサブリース物件は利回りという点においては、高利回りを語る中古物件にも収支プランは劣っていました。毎月の収入で生活できるほどの入金はありません。それでいいのです!私が求めているのは現在の保障ではなく、将来得られる永続的な保障なのですから。何の財産も親から期待できない私でも、子供に託すものが生み出せる。このことだけでも十分魅力的だとは思いませんか?ローン生活が私を変えたこれだけのローンを抱えることに不安がなかった訳ではありません。面白いぐらい節約意識が芽生えてくるものなんです。実際に予測していた生活プランよりも、数万円毎月余っているほど。何もせずに節約一辺倒という訳にいかないのが現実。意外とやってみると節約できちゃうものなんですよね。食事に関しても意識は大きく変化しました。食事を用意するのも楽しいものです。必須項目!商社勤めから入る給与と、ローンを差し引いた家賃収入が私の毎月の収入。所得税の還付を求めることができます。住民税も減額となります。不動産投資をすることで様々な恩恵を賜ることが可能という訳です。実は確定申告をしたのは昨年度が初めてでした。支払う建物管理に必要な出費。ローン金利・・・ローン金利も不動産取得に必要な出費に。修繕積み立て費・・・管理会社に支払う建物維持に必要な出費。減価償却費とは私は、不動産業で減価償却って言葉が出るとは思いませんでした。減価償却費って『買い替えが必要な設備に関するもの』ってイメージじゃありません?実は物件自体の劣化が、申請の対象になっているんです。心配しなくても、この場合の劣化は机上の計算式で申請するだけ。実際に劣化しているかどうかは問題ではありません。従来のものより耐用年数が大幅に増加している傾向にあります。10年経って評価価格が下落していっても、それは単に、築年数で計算しただけの話。実際に管理会社がしっかりしていれば、評価額の下落幅ほど劣化は進みません。分からないことがあったら、まず相談してみるといいかも。部屋ごとに必要となる面倒な書類が必要ないから、確定申告もとても簡単なんだって。私もここでもうひと踏ん張り!担当の営業さんに聞いたら「サブリース契約で物件を複数所有している人は多い」とか。親からの資産が望めない時代ですものね。生命保険にプラスα((当たり前ですが、不動産はリスクがありものなので、保険の代わりになる、ということはあり得ません))「不動産は生保の代わりになる」ということはあり得ません。テンションが下がります・・・(苦笑)が、大事なポイントになってくるので話さないわけにはいきませんね。家族への保障、ということにもつながる可能性は少しだけあるかもしれません。~うちの場合~あくまで一例です。生命保険とは単純に比較することはできないかもしれません。私のようなシングルマザーにとって、考えない日がないくらい重要なテーマ“子供の将来”。進学させてあげられるのか、就職できるのか・・・。ニュースを見ても、子供にとってプラスに働く希望要因は少なく、不安が募るばかり。親としてしてあげられる事は何でも!とは思いながらも、お金には限界があるもの。今後ボーナスだって計算できる収入じゃありませんからね。少ない出費で、将来に備えることができるサブリースシステムを利用した不動産はとても魅力的。老後に向けて準備が出来る状態になっていないとね。最低でも2,000万から3,000万円クラスであるのが理想ですよね。現在のワンルームマンションタイプがこの価格帯に一致しているんです。私がお勧めしているのも納得でしょ?一昔前の相場からしたら、1,000万円ぐらいは価格水準が下がっている印象ですよね。下がる要因とは何のために不動産を購入するのかによって、このリスクは変化してしまいます。「海の見える場所に物件を持ちたい」のようなロマンある資産購入であれば、物件価値の変動などはどうでもいい事。私のように、『老後の年金として家賃収入を受け取りたい』という場合においては、大変重要な要素となってきます。地価の下落・・・リーマンショックなど金融不安によって大きく影響。現在は底値とも言われている。撤退によって、人口の大幅流出による下落。未熟な場合に起こってくる老朽化による下落。風俗営業店や暴力団事務所といった入居者がいることからくる下落。個人で対策できる範囲に限界があることは事実でしょう。大切なのは、周辺地域の様子を把握しておくこと。調べてすぐ分かる類のものではありません。危険性の高い地域を避けるというのが重要です。都内の物件の魅力は、どのデータから見ても安定している点にあります。家主としては心配になりますよね。長いローン生活を終えれば、晴れて年金代わりの家賃収入が待っています。継続して借主がいる部屋とでは屋内の劣化具合が異なってくるものです。水周りの劣化や金属部のサビといった劣化スピードが比較的抑えられるもの。30年後に誰も住み着かないような状態では、負の資産でしかありません。どんな選択をするべきか資産運用は何も不動産のみではありません。金融商品には未だ不安引きずっているのが現状。不動産も100%安全という訳ではない・・・。なると、何もしないで将来に向けてタンス預金をするべきなのか・・・。私も不動産所有に踏み切るまでに、いろいろな可能性を考えてみました。形のある不動産として所有、運用していたほうが断然得ということに気が付いたのです。30年前の1万円と、現在の1万円では価値が大きく異なります。手元にある紙幣であれ、価値が変化してしまうのが30年という時間の怖さでもあります。永続的に家賃収入を生み出してくれる不動産資産は一番魅力的ともいえます。リスク長期ローンを組む際、気になるのが金利の変動によるリスク。低金利状態のまま推移するだろうという予測も。確かに、私も返済計画が順調に行くのか不安がない訳じゃないんですよね。金利が下がる金融金利が低金利のままの推移であれば、変動金利型が最適。上昇とともに借り換えなどの切り替えといった手段も取れます。金利が上がる低金利状態で固定金利型のローンを組むと、極端な金利上昇のケースに対して有利。景気動向は新築物件の着工といった指標からも読み取ることができます。現在は物価下落/需要増/供給不足が続いている状態。新築ワンルームマンション物件は稀少であるため、しばらく、物件価値が下がりにくい状況が続くことが見込めるみたい。増加していくとどうでしょう?需要が落ち着けば、家賃相場も落ち着いて下落方向に動き出してしまいます。日本の景気が回復するのはいい事。一点の曇りもない優良物件を選ばなきゃね。巨額のローンですから注目しない訳にはいきません!3,000万円を返済期間35年で借りた場合についてシミュレーションしてみました。9万9,390円】/総返済額【約4,174万円】いかがでしょう?同じ3,000万円を35年間という同条件にも関わらず、2,000万円近いトータル返済額の差が生まれてしまうのです。有利な条件で契約をする強い意志を持つようにしましょう。細かい事を気にする事が大切な資産形成には必要なのです。