2014.11.08この記事は約3分で読めます。ここ最近、新築マンションの販売価格の推移が上がり続けています。主な理由は「東日本大震災の復興需要」と「東京オリンピックの開催決定」に伴う急激な需要増。「人手と建築資材が不足している」ことが原因です。需要増が続くと資材業者の販売価格設定も上がります。人件費に関しては、一見、関東だけの問題のように見えますが、関西も含め各地から優秀な技術者の引抜きなどもあり、人手不足のみならず人材の流出を防ぐためにも人件費は上がっています。販売会社や地域により違いはありますが、新築マンション価格はあくまで概算の目安ではありますが、以下のように内訳されます。土地代(35%)建築費用(45%)販売費用(10%)利益(10%)そしてその総予算を部屋の広さや階数・位置(角部屋が人気ですよね)などを考慮し、総戸数で割って分譲価格を決めます。周辺(相場)価格のリサーチなども踏まえ微調整もされることもあります。土地取得価格は需要によって大きく変動します。立地や利便性が高いところは高くなります。田舎より都心の方が高いですよね。建築費用に関しては、建築資材費および建築現場の人件費などなど。この価格の上昇が新築マンションが高いくなっていると言われる部分です。販売日は営業活動のための広告費用やモデルルームの建設および管理費用など。この辺りは新築価格に大きく上乗せされる部分であり、新築物件が割高だと言われる理由の一つでもあります。大手の販売会社では「モデルルームに訪れると全員にプレゼントが!」だったり「住宅ローンのシュミレーションで商品券が貰える!」など、謎のキャンペーンもあります。あれ全て新築物件の購入者が負担するんですよね...またもう少し細かい話をすると...規模にもよりますがマンションの建築には1年~2年程の期間が必要の場合もありますが、その間の建築中の土地にも当然土地代が発生します。細かい話をすると...大規模なマンションの場合、大きな先行投資となるため、販売会社はその建築費用の大半を金融機関に借り入れることになり、その分の利息も新築マンションの購入者が負担することになります。利益については結果論の部分もあるかもしれません。予算としては販売価格に組込むのですが、売れ行きによっては高い利益を確保できる場合もある一方、中々売れない場合は、その分コスト増になる上になります。マンションには必ずこのコスト増の影響を受けるはずです。販売各社としても「コストが上がるからそのまま販売価格が上がる」では、営業面でも厳しく事業が成り立ちません。出来る限りのコスト削減を目指しています。それにも限界があり、無理なコストカットの果てには品質の低下が待っているかもしれません。景気の影響など外的要因によりマンション価格が変動するのは仕方ないことです。それに加え消費税率や住宅減税や金利など細々した要因もあります。同じ時期に同じような立地であまりにも割安感が高い物件は、長い目で見ると少し良く考えた方が良い場合もあります。基本的に大出不動産会社は、それぞれの自社ブランド(シリーズ)ごとに同じ建築会社に施工を依頼することもあります。高級マンションとして有名なタワーマンションなどでは竹中工務店や大林組とかですかね。落札により時期ごとに建築費が安い会社を中心に施工を依頼していれば、価格は安くなりますが、長い期間住み続けた時に、その差が出る場合もあるそうです。残念ですが、今後数年間もマンション価格が高い水準で推移する可能性は高いです。そんな中、ビックリする程、安い物件を見つけることもあるかもしれませんが、それには理由もあるはずです。値段と品質は必ず比例する訳ではありませんが、大切なマイホームなので安心して住み続けれるように、もう少しだけ慎重に調べてみても良いかもしれません。して考えていることや体験談などを掲載しています。これから不動産投資を始めたい方や、賃貸経営初心者の方に対して、分かりやすい内容を心掛けています。最新情報をお届けします。いけないマンション」に対する違和感...最近、新築マンションの販売価格がびっくりする程値上がりしています。全国規模で見ても不動産ブームでマンション価格が高騰したバブル期の記録を塗り替えています。不動産登記の重要性と登記事項証明書の種類について登記には「不動産登記」と「商業登記(法人登記)」の2種類があります。不動産登記とは「自分が土地や建物の権利を持っていることを証明する」ために必要です。この記事では「不動産登記」について解説します。~訪問見積もりお願いしました~今月末で今、賃貸契約でお借りしているお部屋を退去することになり、そのため、今日は引越しの訪問見積もりをお願いしました。引越し業者は今回のお部屋を仲介して頂いた広島屋不動産の紹介でブレックスにお願いしました。2018.09.30住宅マイホーム借上げ制度で未使用住宅を有効活用できます会社員など現役(定年前)の世代の住宅選びにとって、「立地」は最も重要な要素の一つです。定年後は今と違う環境で落ち着いた暮らしをしたい方も多いですよね。2019.03.14住宅マンションとアパートの違いは?投資物件の構造の違いを徹底比較!賃貸用物件の購入する際、ワンルームにするか?一棟物件にするか迷うこともあると思います。同じように物件の構造にもさまざまな違いがあります。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。不動産経営139不動産市場10仲介会社1住宅ローン金利23保険契約13利回り11空室対策38老朽化対策16販売会社27未分類3税金対策38確定申告15節税方法23金融商品14株式投資3資産運用11雑記67FP備忘録10住宅25勉強会6老後資金8趣味13遊休地の活用5お問い合わせフォームお問い合わせにつきましては、下記の項目をご入力下さい。不動産経営139不動産市場10仲介会社1住宅ローン金利23保険契約13利回り11空室対策38老朽化対策16販売会社27未分類3税金対策38確定申告15節税方法23金融商品14株式投資3資産運用11雑記67FP備忘録10住宅25勉強会6老後資金8趣味13遊休地の活用5お問い合わせフォームお問い合わせにつきましては、下記の項目をご入力下さい。(必須)題名メッセージ本文タイトルとURLをコピーしました。