取得費加算について2019.10.24相続税の取得費加算について投資用不動産はじめに不動産をはじめとする資産を売って得た収入から、その購入にかかった費用(取得費)と売る際にかかった費用(譲渡費用)を差し引いたものを「譲渡所得」と呼びます。譲渡所得は、所得税や住民税の課税対象です。その資産が相続によって得たものであれば、相続税を支払ったうえに、また売却のときに所得税・住民税を支払うということになるかもしれません。相続からある期間のうちにその資産を売却した場合には、税法上の優遇装置を受けることができます。これが「相続税の取得費加算」と呼ばれる特例制度です。以下で詳しく見ていくことにしましょう。計算方法この制度では、相続税のうち「売った資産に対する部分」に関しては、譲渡所得を計算するときの取得費(費用)に含めることができます。費用が増えれば、譲渡所得は減るわけですから、支払う税金の額も軽減されるというわけですね。このときの計算方法は次のようになっています。{(B)+(C)}となります。話をわかりやすくするために、具体例を挙げて計算してみることにします。ある人が相続した資産の内容が次のようであったとしましょう。(1)不動産(相続税評価額は5400万円、取得費は3000万円)(2)それ以外の資産(相続税評価額は3600万円)支払った相続税の額は1200万円で、上記のうち(1)のみを売却、債務控除額は0円とします。すると取得費に加算できる相続税の額は、1200万×5400万÷(9000万+0)=720万となります。次に、これをもとに譲渡所得を計算してみることとします。売却額は8000万円、譲渡費用は200万円とします。すると、譲渡所得は、8000万-取得費(3000万+720万)-譲渡費用(200万)=4080万となり、この金額に対して所定の税率を掛けた額を税金として納めることになるわけです。特例を受けるには「取得費に加算する相続税の計算明細書」や「譲渡所得の内訳書」などを添付して確定申告を行わなければなりません。特例を受けるためには・特例を受ける人が相続などにより資産を取得した人であること・その人に相続税が課税されていること・その資産を譲渡したのが、相続が生じた日の次の日から3年10ヶ月以内(相続税の申告期限の次の日から3年以内)であることという3つの要件すべてを満たしている必要があります。気になる利回り、アパートでの目安は?はじめに最近では副業の一つに数えられる不動産投資。興味を持って始めた人もいれば、そうでない人...不動産投資での税金対策!相談先として有効なのは?はじめに不動産投資を行っている方はどれくらいの税金がかかるのか気になるところです。言って...利回りと金利の違いとは?不動産投資で「利回り」と「金利」という言葉をよく耳にすることがあるかもしれません。どちらも、不動産投...アパート経営で住宅ローンを複数組むことは可能?最近人気の高い不動産投資でアパート経営をする場合に住宅ローンを組むケースがあります。この時に複数のロ...不動産投資するべきか悩んだら確認すべき3つのチェックポイント投資には様々な種類があり、投資をする目的やスタイルによって合う、合わないもあります。【はじめに】副業を始めて収入を得たいと考える人は多いでしょう。アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、アパート経営者もアパートの防音性を意識するかもしれません。RC造に比べ経営のしやすい木造は、防音性に欠けます。デザイナーズアパート、デザイナーズ賃貸など、デザイン性のある賃貸物件はいつの時代も注目されています。経営のためのアパートを建築する際にも、デザイン性の高いアパート作りは重要です。注意すべき点があります。【日時】2017年9月23日(土)24日(日)現地にて、投資用オーダーメイドアパートの完成内覧会を開催致します。ご希望の方は、メールかお電話でご連絡下さい。不動産投資をするなら経費を知らないと税金を多く払う?はじめに不動産投資をしているとどうしても気になるのが税金。「どのくらい持...不動産投資における利回りの相場と目標はじめに不動産投資において利回りは、投資を実行するか否かを決める際の目安...不動産投資の利回りはどう計算する?はじめにアパートやマンションなど投資用物件の広告を見てみると「利回り10%」...アパート経営を相続したときにすることはじめに「親族が経営していたアパートを相続するかもしれない」こんなと...オーダーメイドアパート建築のインテリア~奥が深いクロスの世界~はじめに部屋の中で一番面積を占めるものは何でしょうか?それは壁です。