2015.12.30この記事は約3分で読めます。会社員など現役(定年前)の世代の住宅選びにとって、「立地」は最も重要な要素の一つです。定年後は今と違う環境で落ち着いた暮らしをしたい方も多いですよね。スポンサーリンク目次マイホーム借上げ制度利用の流れ制度利用の注意点と双方のメリット不動産投資としては...マイホーム借上げ制度利用の流れ老後、新しい別の環境でずっと暮らす場合は古い物件を売却するのが一般的だと思いますが、もし一時的な期間、住まいを変えたいと考えた時、マイホーム借上げ制度が有効かもしれません。マイホーム借上げ制度とは一般社団法人である移住・住み替え支援機構(JTI)により2006年に開始された制度で50歳以上の人を対象としてマイホームを借上げし(最長で終身)、賃貸住宅として転貸し家賃収入を保証する制度です。この制度を利用すれば物件の所有者としては自宅を売却せずに住み替えや老後の資金を確保できますし、入居者側としても比較的割安で家を借りる事ができます。移住・住みかえ支援機構は、持ち家の終身借り上げで、シニアの移住・住みかえと夢を応援します。www.jt-i.jp簡単な流れとしては、まず初めに物件の所有者がJTIに会員登録を行い、概算賃料の査定などを目的とした簡易な物件診断を依頼した後、利用申請を行い建物診断を行います。17,000円)が必要となります。ちなみに、もし入居者の確保ができなかったり住宅診断後に修繕費用が必要となり結果的に契約に至らなかった場合も返却は行われないためこの辺りは注意が必要ですね。その後、1981年以前の旧建築基準法により建築された物件については制度利用者負担で耐震および劣化診断を受信し、もし指摘を受ければ必要に応じて修繕工事を行わなければいけません。最終的にJTIの協賛事業者が入居者を募集し、入居希望者がいれば契約成立(承諾通知書の発行)となります。新耐震基準は安全?耐えられる?南海トラフへの備え方について日本は世界の中でも有名な地震大国です。建てられているかが大きなポイントになります。日本で初めて建築法規ができたのが1920年(大正9年)の市街地建築物...go1101.com2014.01.17スポンサーリンク制度利用の注意点と双方のメリット制度利用の対象住宅としては特に制限は無く一般的な建築基準法を満たしていればマンションでも一戸建てでも対象となりますが、事業用(投資用)物件は対象外です。契約形態については基本的には終身型となり入居者とJTIの間で3年の定期借家契約を結ぶことになり、もし物件の所有者が自宅に戻りたい場合は、入居者に退出して頂く事ができます。所有者が物件を使用する時期(入居者に退去して頂きたい時期)がある程度明確な場合は期間指定型の契約形態も選択可能ですが、原則として期間内での中途解約(入居者退去の希望)はできません。制度利用者(物件所有者)としては契約成立後(最初の入居者確定後)は仮に空室でも終身に渡り安定した家賃保証(最低保証額有り)が見込める事です。JTIによる一括借上げであるため入居者間でのトラブル対応(家賃滞納やクレーム処理など)の心配もありません。空室時などの内部準備金として国(高齢者住宅財団)の基金が備えられている事も嬉しいポイントです。入居者としては敷金礼金が不要(仲介手数料は必要)な上、相場より安い賃料で部屋を借りる事が出来ます。基本的には住宅の構造に影響を与えない範囲内であればちょっとしたリフォームなども認められています。スポンサーリンク不動産投資としては...個人的な意見としては「不動産投資」として採算が合うかどうかは微妙なところだと思います。JTIにより決められる賃料については周辺相場の10%~20%程安くなり、さらに賃料の中から諸経費(JTIの運営費や協賛事業者の管理費等)として15%程掛かるため、家賃収入としては周辺相場の6割~7割程になりそうです。安定した家賃保証が約束されるのは嬉しいですが物件ごとに最低補償額が定めされています。よっては初期費用が読みにくい(JTIの判断に依存する)ところも回収見込みを考える上では少し気になるところです。一時的に使用しなくなったマイホームの有効活用としては売却以外の選択肢として十分に検討できそうな気がします。して考えていることや体験談などを掲載しています。これから不動産投資を始めたい方や、賃貸経営初心者の方に対して、分かりやすい内容を心掛けています。最新情報をお届けします。節税効果は?住宅手当とどっちが得かを徹底比較!会社が従業員に対して住居費を負担する場合、お給料に住宅費の一部を支給する住宅手当と会社が直接住宅費の一部を負担する社宅貸与の2パターンに大きく分けられます。2020.02.08住宅こんな商品流行って欲しい!アナログ機能でも鍵閉め不安を解消できます!スマートフォンが自宅などの鍵変わりになるサービスが話題になっています。住宅への不法侵入や窃盗と聞いて頭に浮かぶのはピッキングと言う方もいるかもしれませんが、意外にもピッキングによる被害は年々減少傾向です。~訪問見積もりお願いしました~今月末で今、賃貸契約でお借りしているお部屋を退去することになり、そのため、今日は引越しの訪問見積もりをお願いしました。引越し業者は今回のお部屋を仲介して頂いた広島屋不動産の紹介でブレックスにお願いしました。2019.11.01住宅マイホーム購入の最強の味方!住宅ローン減税とすまい給付金の仕組み2014年4月より消費税が5%から8%に引き上げられます。住宅を購入する場合も購入金額が高くなると思われますが、場合によっては得するケースもあります。その主な理由は以下の2つの住宅政策です。相続税対策に効果的?タワーマンション節税の効果を理解しよう!タワーマンションの購入は賃貸経営と並んで効果的な節税対策の一つです。タワーマンション節税の仕組みや節税対策の高い部屋の特徴などをまとめています。参考にして頂ければと思います。2018.10.14住宅マンション価格の高騰と割安マンションの見極め方ここ最近、新築マンションの販売価格の推移が上がり続けています。主な理由は「東日本大震災の復興需要」と「東京オリンピックの開催決定」に伴う急激な需要増。「人手と建築資材が不足している」ことが原因です。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。不動産経営139不動産市場10仲介会社1住宅ローン金利23保険契約13利回り11空室対策38老朽化対策16販売会社27未分類3税金対策38確定申告15節税方法23金融商品14株式投資3資産運用11雑記67FP備忘録10住宅25勉強会6老後資金8趣味13遊休地の活用5お問い合わせフォームお問い合わせにつきましては、下記の項目をご入力下さい。不動産経営139不動産市場10仲介会社1住宅ローン金利23保険契約13利回り11空室対策38老朽化対策16販売会社27未分類3税金対策38確定申告15節税方法23金融商品14株式投資3資産運用11雑記67FP備忘録10住宅25勉強会6老後資金8趣味13遊休地の活用5お問い合わせフォームお問い合わせにつきましては、下記の項目をご入力下さい。(必須)題名メッセージ本文タイトルとURLをコピーしました。