いつもメールニュースの講読ありがとうございます。竹末は頑張ってメルマガを書いてます。応援よろしくお願いいたします。東北や北海道を除いてついに梅雨明け宣言が出されたようですね。日中は本格的に暑くなり出しました。エアコンをがんがんというわけにはいきません。長くなりそうなこの夏を、どうやって乗り切ろうかと考えあぐんでいます。今日は、土地活用するときに注意する点をお話ししますね。とって調べることです。借り入れの有無などがわかります。公図はその土地の境界や位置を確定します。これらを事前に調べておかないと建設のための銀行融資が受けられない場合がけっこうあります。公図などは経験的に数多く接していないとなかなか素人さんにはその土地の欠陥がわかりませんので注意が必要です。土地というものは表面的に見た限りはわかりませんがいろいろな問題を抱えていることがあります。他人の土地が侵入していたり、分筆がされていなかったりして建物を建てるときのネックになることも多いです。そのため、事業をスタートする前に土地家屋調査士などの専門家に依頼しその土地を整理しておかなければなりません。皆さんも一度自分の土地について調べ問題点があれば事前に解決しておいた方が良いと思います。わたしはメーカー時代、何百件という事例にあたっていましたのでこのことをよく理解しているつもりです。昨年もある大家さんから賃貸マンションの売却を頼まれて公図を調べたところ未分割で分筆の線が入っていなかったことがありました。そのため、すぐに家屋調査士にお願いして公図を訂正しました。登記簿や公図は日ごろ見ることがあまりないためなかなか問題点が発見できないものです。一生のうち一度だけしか見ないということも考えられます。不動産を動かしたり、建物を建てたりするときにこういったことがわかってバタバタすることが多いんですね。酷い時には公図や謄本を整理するのに一年以上かかったこともありました。何事も事前の準備が大切です。早めに自分の財産の欠点を知っておくことです。すればあわててバタバタしなくてもいいですよ。最後までお読みいただきありがとうございます。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。