最近はアパートや、マンションを有名なデザイナーに依頼して、建築したり、リノベーションしたりする人が増えています。デザイナーの手によって、新しくおしゃれに、機能性に優れた物件に生まれ変わったアパートや、マンションはその資産価値も上がり、結果的に賃料も上がります。このようなデザイナーズ建築のメリット、デメリットなどをみていきましょう。【デザイナーズ建築のメリット】メリットは先にも述べましたが、やはり、資産価値が上がる事でしょう。価値が上がると、当然家賃も上げる事ができますので、収益の増加が見込めます。入居者なら誰でも「綺麗で、おしゃれで、使いやすいアパートに住みたい」と考えます。現在多くのアパートで空室が目立ってきて、7軒に1軒は空き家になっているという調査結果もあります。ここまで、進んでくると、やはり、生き残る為には他のアパートとの差別化が必要で、個性ある、独自のアパート経営が必要になってくるでしょう。【デザイナーズ建築の注意点】もし、今後またリフォームする場合に、しやすい建物である事が重要です。それは、その時代、時代によって、求められるものは違いますし、入居者の好みも違います。枠組みがしっかりとしていて、かつリフォームがしやすい建築を考えるとよいでしょう。することで、建築物の強固さは維持しながら、リフォームができるので、長期的に継続して、収益を得る事ができるからです。おしゃれで、使い勝手がよくても、入居者にも予算があります。あまりに、デザインや、機能性にこだわりすぎると、家賃も高額になり、入居者が入らないという事にもなり兼ねません。資材は入手しやすい、手ごろな物を使うようにしましょう。輸入品は、いつ入手できなくなるかわかりませんし、また価格も変動する為、お勧めしません。国内で使われている、主流の物を使用するとこのような事はありませんので、いいでしょう。現在のアパート経営は、今までのように、入居者が来るのを、ただ待っている時代ではありません。これからは、入居者に選ばれるアパートでなくては、アパート経営は成り立ちません。空室が長く続くと、アパートの収益にも大きく影響してきます。その為には、おしゃれで、使い勝手がよく、入居者にとって、暮らしやすいアパートでなくてはいけません。デザイナーズ建築を取り入れるにしても、建築家と相談をしながら、コスト削減をし、将来的に長く、入居して貰えるようなアパートにすることが大事です。借り手の気持ちに寄り添い、心地よい空間をつくる事で、他にはない住み心地や、おしゃれ感があれば「少し値段が高くてもこっちにしよう」と入居者は思うものです。これが、規格化されていないオリジナルデザインのアパートの魅力とも言えるでしょう。暖かい木造アパートのメリットとデメリット【はじめに】木造アパートは、お家賃が手ごろでおしゃれ。若い世代に人気が高いのが特徴です。...オーダーメイドアパートのお風呂場と換気扇のこだわり【はじめに】近年のアパートは、快適空間を意識した部屋の間取りや、バス・トイレにもこだわりを持たせ...アパートの基礎と土台の重要性!地震に強い木造アパートとはここ数年日本では大きな地震が頻繁に発生しています。コンクリート造(RC造)の3種類です。アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、アパート経営者もアパートの防音性を意識するかもしれません。RC造に比べ経営のしやすい木造は、防音性に欠けます。デザイナーズアパート、デザイナーズ賃貸など、デザイン性のある賃貸物件はいつの時代も注目されています。経営のためのアパートを建築する際にも、デザイン性の高いアパート作りは重要です。注意すべき点があります。【日時】2017年9月23日(土)24日(日)現地にて、投資用オーダーメイドアパートの完成内覧会を開催致します。ご希望の方は、メールかお電話でご連絡下さい。不動産投資をするなら経費を知らないと税金を多く払う?はじめに不動産投資をしているとどうしても気になるのが税金。「どのくらい持...不動産投資における利回りの相場と目標はじめに不動産投資において利回りは、投資を実行するか否かを決める際の目安...不動産投資の利回りはどう計算する?はじめにアパートやマンションなど投資用物件の広告を見てみると「利回り10%」...アパート経営を相続したときにすることはじめに「親族が経営していたアパートを相続するかもしれない」こんなと...オーダーメイドアパート建築のインテリア~奥が深いクロスの世界~はじめに部屋の中で一番面積を占めるものは何でしょうか?それは壁です。