Inc.カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.114皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。(ご挨拶)私は、今「ハワイ不動産セミナー」の実施他で日本に来ています。テレビでは大型台風24号のニュースが頻繁に流れています。これまでも災害が多かった今年ですが、これ以上災害が増えないことを願っています。ハワイのニュースですが、オアフ島の高架鉄道の実現がだんだん具体的に見えてきました。工事は着々と進み話題は、ホノルル空港からアラモアナまでの工事の進捗に移ってきました。最終区間となるミドルストリートからアラモアナまでの工事が着手されています。その区間で電線の移設工事が始まりました。その区間では、7つの駅ができますが、移動が必要となる排水溝が合計4千フィート、下水管が6千フィート、水道管が9千フィートあり、更に6万7千フィートの送電線があります。その地域の既存ビジネス営業者からは売り上げの減少が危惧されており、また周辺住民からは工事の騒音の他、激しい交通渋滞が避けられないという懸念が表明されています。そのような様々な困難の中で現状では2025年末には完成予定というところまで煮詰まってきています。東カポレイからアロハ・スタジアムまでの区間は、2020年から運行が開始される見込みになっています。コミュニティー調査結果を発表しました。それによると、ハワイは2017年に世帯当たりの所得額が2.4%伸びたことがわかりましたが、生活費と住宅費も上昇しており、州民の多くにとって厳しい状態が続いていることがわかりました。ハワイでは住民の57%が住宅を所有、43%が借家で、その両者とも所得の大半を住宅費に充てています。2017年の中間住宅経費は全米で3番目に高く、住宅ローンを払っている住宅所有者の中間住宅費は2,337ドルで全米3位、中間家賃の方は、全米最高で、2017年は前年より4.4%上昇して1,573ドルになりました。このような中で、鉄道プロジェクトの西側ターミナル地域となるカポレイで低所得高齢者向けの賃貸タワー「クラナ・ハレ」の起工式が9月20日に行われました。同プロジェクトの第一段階では、154戸の高齢者向けアパート、その後第二棟目のタワーに143戸の一般低所得者の賃貸アパート、第3段階では、平屋の小売店専用の建物が計画されています。79,340,535エワの閑静な住宅街に建てられた3ベッド2.5バスの一戸建て。センターなどアクセスが便利なイリカイアパート。#3402直前スペシャルプライス実施中!ワイキキの中心、リピーターに大人気の44階立ての高層コンドミニアム。#1005ベレタニアとビショップのコーナーの好立地。500SQFTの角部屋です。不動産エキスパートの三田英郎がハワイ不動産の基礎知識から、最新ハワイマーケット情報、今後の予想等を丁寧にご説明させていただいております。名古屋セミナー:9月29日:終了いたしました。東京セミナー:9月30日:終了いたしました。大阪セミナー:10月6日(土)13:30-15:30福岡セミナー:10月8日(月)13:30-15:30【参加費】:無料*お席に限りがありますので、お早めにお申し込みください。Inc.カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.113皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。(ご挨拶)先ず第一に、日本各地で災害に遭われた方々にお見舞いを申し上げます。関西空港の封鎖や北海道での地震災害の影響で、ハワイ滞在中のお客様が予定通りのフライトで日本へ帰国することがかなわず1日2日と延泊されるという事態が当地では起こりました。「オリビア」と名付けられた熱帯ストームがハワイ諸島を襲い、マウイ島に上陸しましたが、小規模の地すべり、停電、洪水が発生したものの大事には至らずにすみました。9月11日には17年前の同時多発テロ事件の犠牲者を追悼する式典がホノルルのダウンタウンで開かれました。当地の英字紙に発表された全米幸福度ランキングで、ハワイ州が全米50州の中で最も幸福度が高い州にランクされたとのことです。所得や通勤時間や十分な睡眠の割合では低い評価だったものの、成人のうつ病率や自殺率が低く、精神面と肉体面での健康度が最高だったことでランクが上がったとのことです。ハワイはいいところなのですね。(ハワイの不動産の話)本年8月の不動産統計がほぼ出そろいました。オアフ島では、一戸建住宅の中間価格が初めて$800,000を超える好調ぶりでしたが、マウイ島では特にコンドミニアムの販売が昨年同月比32.7%と大幅な増加を記録しました。そのコンドミニアムの中間価格も前年の$4000,000から$509,988と27.5%という驚異的増となりました。一戸建の方h、戸数も価格もほぼ前年と同じ水準になりました。このマウイ島の統計には中古と新築の両方が含まれているとのことです。影響を受けていたハワイ島ではさすがに従来取引が活発だったプナ地区が一番影響を受け一戸建や宅地の販売に大きくブレーキがかかりました。コンドミニアムの方は火山の影響を受ける地域ではなかったためか77戸と前年の59戸を31%上回り、価格も$330,000と前年比10%増を記録しました。フロントのタウンホーム。#7021000sqft以上のゆったりしたお部屋のラニケア・アット・ワイキキは1フロアに4部屋だけでとてもプライベートです。不動産エキスパートの三田英郎がハワイ不動産の基礎知識から、最新ハワイマーケット情報、今後の予想等を丁寧にご説明させていただいております。名古屋セミナー:9月29日(土)13:30-15:30東京セミナー:9月30日(日)13:30-15:30大阪セミナー:10月6日(土)13:30-15:30福岡セミナー:10月8日(月)13:30-15:30【参加費】:無料*お席に限りがありますので、お早めにお申し込みください。Inc.カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.112皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。(ご挨拶)日本にも台風がいくつか続けて来襲していましたが、ここハワイでも大型ハリケーンが接近というニュースがあり、8月23日・24日には公立学校や役所がお休みになりました。当社でもオーナー様からお預かりしている物件で外に出ている家具をすべて室内に移動するなど備えを致しました。大きなショッピングセンターのみならず、スーパーなども一時閉店となりましたので、特にハワイ来訪中のビジターの方はさぞお困りになられたことと思います。ハリケーンの方は、オアフ島に向かって進んで来ましたが、直前で西向き(地図で左側)に舵を切ったため強風や大雨をもたらすことなく過ぎ去りました。多少被害が出たのは、ハワイ島のヒロ地区と4月に大雨の被害があったカウアイ島に限られました。一つ爽やかなニュースとしては、ホノルルのリトルリーグのチームがワールドシリーズのチャンピオンになったことがあげられます。寂しいニュースとしては、ヒルトンハワイアンビレッジの宿泊客で賑わっていたワイラナコーヒーハウスが9月末に閉店になるそうです。(ハワイの不動産の話)高架鉄道の建設が進んでいます。今後25年間に高架鉄道ラインに沿った都市部では最大39,000戸の住宅建設が可能で、それにより約8,500人の児童・生徒がその地域に居住するという市の予測があります。沿線となるカリヒ地区及とアラモアナ地区の間に建設される住宅に対し、住宅建設業者は10月1日から一戸当たり3,864ドルを学校の開発負担金として支払うことになったとのことです。この負担金は2年前の提案では一戸当たり9,374ドルだったのですが、学校を高層化することで必要な土地をより少なくするように変更することで軽減されたとのことです。開発が進んでいる具体的なコンドミニアム建設では、カカアコのハワード・ヒューズ・プロジェクトの4番目のタワー「ケ・キロハナ」の建設が進み43階建ての最上階まで上がりました。この建物は、今までの3件が高価格だったのに比べ低所得層向けに全424戸のうち375戸を売り出したものです。低価格ユニットを購入するためには、売出の抽選に応じる際に年収証明を提示する必要があります。75,559,917この美しいオーシャンポイントの太陽熱温水器など室内設備が整った一戸建て。70,559,628ワイキキのショッピングエリアとビーチ、レストランへ徒歩圏内の人気物件。最低宿泊数:30泊〜豪華な3ベッドルームでゆったりとしたハワイ生活をお楽しみ頂ける物件。#1005ベレタニアとビショップのコーナーの好立地。500SQFTの角部屋です。不動産エキスパートの三田英郎がハワイ不動産の基礎知識から、最新ハワイマーケット情報、今後の予想等を丁寧にご説明させていただいております。名古屋セミナー:9月29日(土)13:30-15:30東京セミナー:9月30日(日)13:30-15:30大阪セミナー:10月6日(土)13:30-15:30福岡セミナー:10月8日(月)13:30-15:30【参加費】:無料*お席に限りがありますので、お早めにお申し込みください。ローンのご案内★★ハワイでローンを利用して物件ご購入をご希望の方に朗報があります。従来では、ハワイの物件を担保にして融資を受ける場合はハワイの銀行からのローンを受けなければなりませんでした。そのとき、金利は5%前後とかなり高い金利でした。ここでお知らせするローンは、ハワイで所有の物件を担保に、またこれから購入する物件を担保にして、日本で金利2.8%の融資を受けることができるようになりました。弊社スタッフへお気軽にお問い合わせください。西京銀行の海外不動産担保ローンの詳細は、下記リンクをご覧ください。Inc.カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.111皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。(ご挨拶)相変わらずとても心地良い気候が続いているハワイです。お盆休みシーズンとなり、日本からも猛暑を避けて1日に6000人以上の方が次々とやってこられています。ワイキキの海辺も、ホテルのプールもご家族連れの方々で賑わっています。当地では真夏の今で最高気温31°C、最低は23°Cくらいです。湿気もほどほどで、常に爽やかな貿易風が吹くこのハワイは、やはり別荘を持つなら最適なところだと思います。この11日にハワイ州での予備選挙が実施されました。氏を押さえて正式な民主党の州知事候補になりました。ハワイ島キラウエア火山の噴火活動は小休止となったものの,同島の主要観光資源の場所に入れないことから観光業に大きな痛手を与えています。ハワイ郡は州に補助金を要請したと伝えられています。(ハワイの不動産の話)当社カイナハレ・ハワイ不動産株式会社は、2012年に創立、今年で7年目を迎えています。オアフ島での年間の不動産価格推移をみると、過去6年間にわたり、戸建て・コンドミニアムとも中間価格は上昇を続けており、7年目の今年に入ってもその傾向は続くとみられています。ちなみに本年7月の実績では、戸建ての中間価格が798,000ドルと昨年同月を5.3%上回り、コンドミニアムでは429,500ドルと1.1%の上昇でした。販売件数では戸建てが330戸で前年比1.5%の減少、コンドミニアムは502戸で前年同月を5.7%上回りました。7月にはマーケットに売りに出された登録物件数が比較的多かったのでバイヤーの選択肢が増えたものの、住宅ローンの金利引き上げが購買意欲に水を差したため販売個数に影響が出たものと分析されています。221,542,281高い天井、静かな寝室、ほぼ全ての部屋から眺めがいいハワイカイの一戸建て。110,571,259希少物件!美しくアップグレードされたマリーナ隣接の3ベッドルームです。料金:$1,770/30泊ワイキキの中心地に位置。お買い物、お食事などに大変便利なロケーションです。最低宿泊数:30泊〜豪華な3ベッドルームでゆったりとしたハワイ生活をお楽しみ頂けます。#1005ベレタニアとビショップのコーナーの好立地。500SQFTの角部屋です。不動産エキスパートの三田英郎がハワイ不動産の基礎知識から、最新ハワイマーケット情報、今後の予想等を丁寧にご説明させていただいております。名古屋セミナー:9月29日(土)13:30-15:30東京セミナー:9月30日(日)13:30-15:30大阪セミナー:10月6日(土)13:30-15:30福岡セミナー:10月8日(月)13:30-15:30【参加費】:無料*お席に限りがありますので、お早めにお申し込みください。ローンのご案内★★ハワイでローンを利用して物件ご購入をご希望の方に朗報があります。従来では、ハワイの物件を担保にして融資を受ける場合はハワイの銀行からのローンを受けなければなりませんでした。そのとき、金利は5%前後とかなり高い金利でした。ここでお知らせするローンは、ハワイで所有の物件を担保に、またこれから購入する物件を担保にして、日本で金利2.8%の融資を受けることができるようになりました。弊社スタッフへお気軽にお問い合わせください。西京銀行の海外不動産担保ローンの詳細は、下記リンクをご覧ください。Inc.カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.110皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。(ご挨拶)ハワイ州の知事選の予備選挙が8月11日と近づいてきたことにより、注目を集める課題への議論が活発化しています。ハワイ島マウナケア山頂の30メートル望遠鏡(TMT)建設、高架軽鉄道システム建設、賭博の合法化、銃器携帯の許可、リクレーション用大麻の合法化、ホームレス用セーフティゾーン設置、最低賃金の引上げなどへの各候補の主張をよく調べて州民は投票することになります。ハワイ州は圧倒的に民主党が強いので、民主党の候補者のうちの誰かが選ばれることになるでしょう。ハワイ島キラウエア火山の溶岩流出の火山活動は、家屋だけでなく、農場や学校、リクレーション・エリアなども破壊し続けていますが、この活動は今後数か月から数年にわたって続くだろうと専門家はみています。それに伴い、ハワイ島へのビジター数が減少傾向にあることも報告されています。当地もやや湿気を帯びた暑い日が続くようになってきました。それでも日本から来られる方たちは「とても爽やかだ」と言われます。(ハワイの不動産の話)低価格のアパートメントの不足は、ずっと継続して言われてきていますが、低価格の賃貸アパートについてハワイ全体で2026年までの間に22,500戸が必要と言われています。内訳はホノルルが9,002、ハワイ島が6,752、マウイが4,951、カウアイが1,800となっています。そんな中でカカアコ地区に16階建てのマイクロ・ユニット(極小住宅)のみが111戸入るタワーが建設されることが発表されました。全部が300スクエアフィートのスタジオから成るというユニークなビルは2019年8月完成予定で、賃料は安く抑えられる一方、入居資格者は年収が低いことを証明しなければなりません。31,191,866ダイヤモンドヘッドとオーシャンビューが楽しめるアラモアナホテル高層階。2,896,387,598目前に広がるカイルアビーチにプライベートゲートアクセスを持つ7BEDの豪邸。最低宿泊数:30泊〜豪華て快適な3ベッドルームでゆったりとしたハワイ生活をお楽しみ頂ける物件。#1005ベレタニアとビショップのコーナーの好立地。500SQFTの角部屋です。ローンのご案内★★ハワイでローンを利用して物件ご購入をご希望の方に朗報があります。従来では、ハワイの物件を担保にして融資を受ける場合はハワイの銀行からのローンを受けなければなりませんでした。そのとき、金利は5%前後とかなり高い金利でした。ここでお知らせするローンは、ハワイで所有の物件を担保に、またこれから購入する物件を担保にして、日本で金利2.8%の融資を受けることができるようになりました。弊社スタッフへお気軽にお問い合わせください。西京銀行の海外不動産担保ローンの詳細は、下記リンクをご覧ください。ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。今後、このメールの受信を希望しない方はお手数をおかけいたしますが以下をクリックし、お問い合わせフォームよりメールの配信停止を選択の上、送信をお願いいたします。HALE」、すなわち「オーシャンビューの土地の上に建つ家」をイメージしました。業務内容は、不動産の売買から管理、バケーションレンタル、コンシェルジェサービスまで、ハワイ州における不動産に関する全般的な業務。カイナハレ・ハワイに依頼すれば、安心してすべてを任せられる、ワンストップショッピングできる会社作りを目指しています。ギャラリアタワーの10階へ移転しました。