続きの記事はこちらはじめに「サトウキビがザワワな種子島でDASH村的な田舎暮らし」を目指したいと思いつつも、まずは土地を持ってなかった。島に血縁者が1人もいない移住者で、親や親戚の土地があるわけでもなく。農地を手に入れるのが手っ取り早いかと言えば農地法の規制があってそうもいかず。いって、太い木がたくさん生えた山林を手に入れても、利用しやすいように伐採して土地を拓くのに手間が掛かるなと。島で生活して島の地理や風土等にある程度詳しくなってから、本格的に土地探しを開始。狙いは「過去に耕作地であった開拓しやすい原野」。📂ザワワ村の開拓用の土地探しをした時の方法をメモ。Googleマップはもちろんのこと、地理院地図の古い航空写真や登記情報提供サービスが便利やった。自分で登記してみたら意外と面白かった。DIYマインドのある人は自分でやってみると楽しめると思う。1航空写真(現在と昔)現在;グーグルマップ+ストリートビューまずは現況をグーグルマップでざっと探して、ストリートビューで詳細を確認。現地確認する前に効率的にピックアップできる。航空写真(現在と過去)を比較する例として40年程前とは大きく変化している馬毛島を。グーグルマップ(住民が集団退去した後の現在)昔;地理院地図さらに、数十年前とか昔の状況を国土地理院の地理院地図で確認。狙いは過去にその土地が耕作地であったとか、池だったとかそういうことが分かる場合があるので。自分の場合は、「過去に耕作地であった開拓しやすい原野」を探すために利用。最終決定した候補地は、現況が草ボーボーの原野となってる部分は40程年前は耕作地であったことが地理院地図で確認できた。条件が良さそうな土地を、自宅でピックアップしておいて、効率よくまとめて現地確認を実施。最新のストリートビューでも撮影から時間が経って状況が変わっている場合も。実際にストリートビューみて使い勝手が良さそうな原野だなと思って現地に行ったら、ゴミの山ができていたりということもあったので、現地確認は必要。民亊法務協会の登記情報提供サービスを利用すれば、登記簿の写しや地図等を法務局に行かずにPDFで即ダウンロードできるので便利。利用時間が平日に限られるけど、対面の法務局が夕方に閉まったあとも夜9時まで利用できる点は便利で助かる。地目(表題部)地目が農地(田や畑)の場合は、農地法の規制を受けることに。現在事項ではなく全部事項で取得すれば地目の変更履歴も確認できるので、航空写真で確認した状況の変化と照合も可能。地積(表題部)登記されている土地の面積。(権利部甲区欄)甲区欄の登記名義人と連絡を取れれば用地交渉が可能。登記名義人が故人である場合は、複数の相続人との交渉になる場合もあり、所有権移転登記の難易度が上がる。抵当権など(権利部乙区欄)例えばその土地がお金を借りるときの担保となり抵当権が設定されていれば、乙区欄に抵当権が登記されている。基本的に抵当権等がある場合は避ける。http://www.mlit.go.jp/common/001178694.pdf売買交渉から所有権移転登記DIYまでの流れ候補地を絞り込んだら、用地交渉から登記へ。自分の場合は、最終決定した候補地の登記名義人が健在だったので、所有権移転登記までスムーズに完了できた。📂ザワワ村の開拓用地の売買交渉から所有権移転登記までの流れ。い時期、登記手続き方法など)の交渉を行った。きの申請書案作成&必要書類準備(買主の分)自分で登記手続きに必要な申請書案作成し、必要書類を準備(買主の分)。申請書様式は法務局のWebページからダウンロードできる。@法務局(事前確認)法務局に電話して登記相談の予約をして、予約日時に作成した登記手続きの申請書案を持参して、事前チェックを受ける。売主が島外で遠方のため、売主側で用意してもらう必要書類については、二度手間にならないようにしっかりと法務局で事前確認を受ける。登記に必要な全ての書類を揃えて、所轄の法務局へ提出。「登記完了証」等の書類を所轄の法務局で受領。ある12桁のパスワードが分かればOK。逆に言えば、紙を紛失していなくてもパスワードなので中身が他者に盗み見されれば盗難されたことと同じ。い&売主用の書類渡す契約内容どおりに売買代金を売主へ支払い、売主用の書類を渡して契約の履行が完了。※上記はあくまで自分の事例であって、ケースバイケース。※登記手続きは、登記義務者(売主)の委任を受けて、全て登記権利者(買主)で実施。特集https://tossau.net/wp/zwwmr-diy-real-estate-reg/マイDASH村にチャレンジするザワワ村開拓プロジェクトでの、不動産登記のDIYの特集。自分で登記するのは面白い。前回草払いして作った通路をさらに延長して曲がって進んで、樹木に囲まれた程よいスペースを見つけたので、そこをテント設置場所に決定。放送開始当時から憧れてたDASH村的田舎暮らしを移住先の種子島の耕作放棄地でスタートすることに。Travoyhttps://tossau.net/wp/imp-cycle-trailer-travoy/購入のきっかけ折畳式のポータブルトレーラーを購入したきっかけは、北海道に行くのに飛行機に3回+電車に乗るので、キャンプ道具ありの大荷物やと輪行が大変やなぁと検討した。Blog【ザワワ村】ヤギ飼育の記録(#ヤギで除草):2019シーズンhttps://tossau.net/wp/goat-breeding-2019/耕作放棄地でのマイDASH村企画のザワワ村でのヤギ飼育の記録:2019シーズン。きっかけ手に入れた土地が草ボーボー。いえばDASH村でヤギ飼ってたなぁ・・・。2019https://tossau.net/wp/zawawa-mura-firewood-stove-2019/マイDASH村にチャレンジするザワワ村開拓プロジェクトでの、「薪ストーブ」の特集2019年版。「薪ストーブ」というと鋳鉄製の重厚で高価なものというイメージがあったけど、軽くてアウトドアで使える1万円程度のものもあると知って早速使用開始。コンセプトドラム缶風呂を作って入りたい。木のふたに乗って入る五右衛門風呂スタイルで。2019https://tossau.net/wp/zwwmr-diy-electric-work-2019/マイDASH村にチャレンジするザワワ村開拓プロジェクトでの、電気工事のDIYの特集2019年版。2019https://tossau.net/wp/zwwmr-diy-wood-work-2019/マイDASH村にチャレンジするザワワ村開拓プロジェクトでの、木工作業のDIYの特集2019年版。移動式ウッドデッキ(水平調整機能・2畳サイズ)コンパネ床の試作第1号。2019https://tossau.net/wp/zwwmr-diy-tankan-pipe-work-2019/マイDASH村にチャレンジするザワワ村開拓プロジェクトでの、足場用単管パイプのDIYの特集2019年版。特集https://tossau.net/wp/zwwmr-diy-real-estate-reg/マイDASH村にチャレンジするザワワ村開拓プロジェクトでの、不動産登記のDIYの特集。自分で登記するのは面白い。Blog【ザワワ村】ヤギ飼育の記録(#ヤギで除草):2019シーズンhttps://tossau.net/wp/goat-breeding-2019/耕作放棄地でのマイDASH村企画のザワワ村でのヤギ飼育の記録:2019シーズン。きっかけ手に入れた土地が草ボーボー。いえばDASH村でヤギ飼ってたなぁ・・・。2019https://tossau.net/wp/zawawa-mura-firewood-stove-2019/マイDASH村にチャレンジするザワワ村開拓プロジェクトでの、「薪ストーブ」の特集2019年版。「薪ストーブ」というと鋳鉄製の重厚で高価なものというイメージがあったけど、軽くてアウトドアで使える1万円程度のものもあると知って早速使用開始。2019https://tossau.net/wp/zwwmr-diy-electric-work-2019/マイDASH村にチャレンジするザワワ村開拓プロジェクトでの、電気工事のDIYの特集2019年版。@tossau#種トラ(Twitter)#ジロ・デ・種子島(Twitter)#ザワワ農園(Twitter)Twilog種トラのキャンペーンシェア。