H型鋼(断面がH字の形だから)や鋼管(柱のみ)で出来ています。SRC・・・鉄骨鉄筋コンクリート造。S造でつくった柱・梁を、鉄筋コンクリートで覆っています。ちなみにほったらかしにしている軽量鉄骨とALCですが、まず軽量鉄骨というのは、文字通り軽い鉄骨です。○○kgより軽かったら軽量鉄骨、というような決まりはないのですが、細い分弱いのでせいぜい3階建てが限度です。積水ハウスや大和ハウスといった、いわゆるハウスメーカーがつくったアパートというイメージを持ってもらえれば十分です。ALCというのは柱や梁に使うものではありません。「構造形式:ALC」と書いてあったら、それだけでツッコミどころになります。Concreteの略で、軽量気泡コンクリートと訳されます。詳しくはWikipediaに譲りますが、要するにパネル、つまり壁材です。普通は柱と梁は鉄骨で出来ているのでS造と書くべきところなのです。ちなみに、ヘーベルハウスのヘーベルというのは、日本で使われているALCの3ブランドのひとつで、柱と梁が軽量鉄骨、壁(と床)がALCでできています。この中からどれを選べばいいのか。結論から言ってしまうと、賃貸住宅としての価値は下記の順になります。分譲住宅では、SRC、RC以外の構造形式がとられることはほとんどない、という事実だけとっても(越えられない壁)の存在は明らかです。建物の規模によって構造形式が異なるのは当然ですが、それを切り離して見ても軽量鉄骨や木造のグレードがRC、SRCを超えることは極めて稀です。余談ではありますが特に気を付けてほしいのは、1981年の建築基準法大改正をさかいに、建物に求められる耐震性が大きく変わったということです。1981年の時点で確認申請が終わっている、つまり設計が終わっている建物は古い法律に従っているので、とりあえず1983年あたりより以前に竣工している物件には手を出さないようにしたほうが良いでしょう。逆に言えば、それ以上「安全性」にこだわるのはコストパフォーマンス上おすすめしません。お金を掛けて検査しない限り、建物の強さをはかることは出来ないのですから。S造の建物が集合住宅にあまり向かない理由としては、例えば地震の時の揺れが大きい(危険度が高いというわけではありません。変形が大きいという意味です)などもありますが、遮音性(音漏れ)や気密性(例えばエアコンの効き具合)の問題が大きいのです。柱と梁が鉄骨で出来ているS造ですが、当然ながら壁や床は鉄で出来ていません。床はコンクリートを流し込めるので、それなりの遮音性・気密性を得ることが出来ますが、壁、特に外壁は先述のALCや押出成形セメント板(通称アスロック)その他のパネルを吊り下げてあるだけなので、隙間がたくさん出来てしまいます。隣の部屋との間仕切壁と外壁との間、梁と外壁との間といった大きな隙間を埋めるのにはロックウールという綿状の材料を、パネルどうしなどの小さな隙間を埋めるにはシーリング材などを使うのですが、残念ながらコンクリート壁ほどの気密性・遮音性はない上に、古い建物だと劣化したりぽろっと落ちてしまっていたりして、すきま風が吹いたり隣の音が筒抜けとなる原因となります。S造はRC造よりも短い工期で建てることが出来ますので、早く家賃収入を得たいという大家さんには非常にありがたい存在です。一方で、そこに住む我々にはあまりメリットはありません。少なくとも、S造を追いかけている限り「分譲賃貸」に出会う可能性はゼロです。軽量鉄骨や木造については、床もコンクリートではないので、遮音性はさらに劣ってしまいます。これは要するに建物のグレードの話です。仮に、他の条件が全く同じで、S造とRC造の物件を提示された場合、S造を見に行く価値はありません。賃貸住宅としてはRC造はS造よりも高くて当たり前なのです。それが同じ値段ということは、S造が不当に高いと言うことになりますので気を付けてください。RC造であるかS造であるかは、外見だけではなかなか判断が付きませんので、しっかりと資料を見てください。同じRC造であっても隣との戸境壁が鉄筋コンクリートであるかどうかによってもまた、大きく気密性・遮音性が変わります。これは、構造形式の欄には表せないので訊いてみるか、訊いてみてもわからない場合は実際に物件を見て壁を叩いてみるほかありません。ボードの軽い音か、コンクリートの重い音かで判断しますが、コンクリートの壁であってもそれにボードが貼り付けてある場合がほとんどですので、なかなか判断は難しいです。RC造マンションのグレードのはかり方として、外装で見る方法があります。乱暴にいって、打ち放し>タイル貼り>吹き付けタイル。打ち放しとタイルについては好みの問題もありますが。物件を見に行ったらタイルの貼り方をよく見ると、工事のレベルがよくわかります。正面に立って右端と左端のタイルの半端、これが「入っていない」>「同じ大きさで揃えてある」>「バラバラ」の順で高いのは言うまでもありません。窓の周りもよく見てください。ちなみに、1〜2cm幅のほそーいタイルが使ってある場合は要注意。図面通りに施工できてないか、図面の時点でちゃんと検討できないバカが担当していたかです。いうバカは、必ず内装でも何かやらかしています。応用編として、不動産屋さんとの交渉の際に使えそうなフレーズを挙げときます。うまく使って、不動産屋さんが奥からしぶしぶファイルを取り出して来て、良い物件に巡り会えますように。「1981年の建築基準法大改正よりは新しいのにしてください。13:32賃貸探しで不動産屋さんを攻めるたった一つのポイントTweet広告を非表示にする関連記事2014-05-14改修案は検討された末に捨てられたんだろうたぶんさてさて、伊東豊雄さんが国立競技場の建替えに異を唱えて、改...2013-02-10低廉な建築材料を使いたいという思いは、今も昔も変わらない建築はデカくて重い、という話は、前に書いたような気がします...2012-11-202度目に観る「巨神兵東京に現わる」を10倍楽しむために知っておくべきことタイトルはパクリです。タイトルで2度目に観ると明記...2009-07-10文化庁にメール送っといたよー!先日のやつ、ちゃんと文化庁にメール送っときました。»プロフィールid:Gelsyたてものをたてるおしごとをしている。団体とは関係ありません。ツイート苔みたいなやつはてなブログをはじめよう!Gelsyさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。