concretismスマートフォン用の表示で見るconcretismこの広告は、90日以上更新していないブログに表示しています。heart不動産屋さんの仕事ぶりを見ていると、アナログがまだまだ現役で、情報のやりとりもFAXが中心で、FAXで送られてきた物件情報を大量にファイルして手で探す、という最近主流となったPC中心の仕事の方法と比べると旧態依然というか、よくソレで仕事できますね、というアナログ具合で驚いた。あー、確かにそうですね。不動産の物件データなんて、簡単に全部データベース化できそうなものですができていない、というよりもわざとしていないのでしょうね。常識的に考えて、不動産屋の売りたい物件の情報は手の届きやすいところ(=ネット)に、売りたくない物件は手の届きにくいところにある、という推測はつきます。売りたくない、というより手を尽くさなくても買い手が簡単に見つかるということになるでしょうけれど。結局、手の届きにくいところ、不動産屋のキングファイルの中だけにある情報を掘り出すには、「知ったか」ブチかますしかありません。一応、建築を専門とする人間として、その知識と自分の経験(学生時代に2回、就職してから2回賃貸を探しました)から、最も有効な「知ったか」ポイントを挙げるとすれば、ダントツで「構造」もしくは「構造形式」です。RCとかSとか書いてある、あれですよ。その希望地域について、あらかじめ2ヶ月ぐらい物件情報サイトを毎日見続けると、その地域の家賃相場がつかめてきます。良さそうな物件は複数のサイトで同じ情報を見ることになるので、不動産屋さんと対峙したときに、対等の情報量を持つことができます。確かに、サイトから情報を得ることで不動産屋さんと対等に近い情報量を手にすることは出来るでしょう。近いところまではいっても、決して上に立つことはできません。賃料の相場など、毎日それを専門に扱っている相手に正面から付け焼き刃の知識で臨んでも、返り討ちに遭うのがオチというものです。攻めるならば相手の弱いところ。彼らは不動産の専門家であっても建築の専門家ではありません。構造については知ったかぶりをして多少ウソを言ってもバレないのです。築年数、駅からの距離、部屋の向きなど、他の項目と較べて馴染みが薄いのも事実。ここでサラッと概要をまとめておきますので、うろ覚えではったりかましちゃってみてください。不動産検索サイトや不動産広告で見る限り、構造形式はだいたい以下のものに分類されているようです。略号が多くて、予習せずにこれらを見ても、何が何だかさっぱりということになってしまいます。ひとつひとつ解説しますのであわてずに。本来、構造形式というのは、建物の構造体が主に何で出来ているかを示しています。具体的に言えば、柱と梁です。壁で屋根を支えている建物もあるにはありますが、賃貸住宅を探す際には忘れてかまいません。壁は何で出来ているのかわからない、ということは頭に留めておいてください。ちなみに、基礎は構造形式にかかわらず鉄筋コンクリートで出来ています。木造というのは柱と梁が木で出来ているということを示しています。RC造は鉄筋コンクリートで、S造は鉄骨でできており、SRCは鉄筋コンクリートの中に、芯材として鉄骨が入っています。それぞれの略号の意味は、以下のようになります。・・・鉄筋コンクリート造。Concreteの略。直訳すると補強されたコンクリート。コンクリートは引張られると弱いので、引張る力に強い鉄筋で補強してある、という意味です。