土地を分筆したい!そのためにはどうすればいい?2019.11.5相続で土地を分筆したい!そのためにはどうすればいい?投資用不動産はじめに相続においては、複数の相続人が被相続人の土地を相続することがあります。この場合、共有することもありますがトラブルになることも多く、大抵の場合分筆します。いうものの、そもそも「分筆」とはなんなのでしょうか?また、その方法などはどうなっているのか気になりますよね。そこで、今回はそういったことについてお話したいと思います。分筆とは、なぜ必要なのか?登記簿上でひとつの土地を複数に分けて登記することを分筆といいます。例を挙げるとこうです。Xさんが亡くなり配偶者も他界していたため、Xさんの住んでいた家が残されたとします。その家及び建っている土地はXさんの子4人のAさん・Bさん・Cさん・Dさんが相続することになりました。権利は各々が4分の1ずつです。冒頭で書いたように不動産を共有することもできなくはありません。その場合、家を賃貸にして不動産運営をしたり、家や土地を売却したりするということは相続人全員の合意が必要になります。兄弟の1人であるBさんが亡くなってしまったとすると、相続の権利はBさんの子などに移ります。Aさん・Bさん・Cさん・Dさんが仲良くうまくやっていたとしても、残った兄弟とBさんの子らの折り合いが悪かったりするとトラブルの元になります。これらのことを防ぐため、土地を分筆することが望ましいのです。分筆するとそれぞれの所有となるので、Aさん分の土地はAさん個人の判断で家を建てたり、土地を売ったりすることができます。そこに賃貸物件を建てれば、その収益はAさんのものとなります。これが分筆することによるメリットです。分筆の手続きの流れ分筆をするには、まず土地の境界を定める必要があります。それから法務局、役所といったところで現地調査を行ってもらいます。地籍細部と一筆地測量の調査をします。土地の境界標設置をし、登記書類の作成ができたら登記所へ送付。そのあと登記申請を行います。(境界確認書・境界の同意書・境界の協定書の3つを用意します)が必要になります。受理されるとAさん・Bさん・Cさん・Dさんは4分の1の土地をそれぞれ自由に利用することができます。注意点としては、分筆の手続きにはだいぶ時間がかかることもあるので、できれば相続発生時から手続きを始めることをおすすめします。ちなみに、相続税の申告期限は相続発生から10か月となっています。まとめ今まで相続の経験がなくてもある日突然その日が来るかもしれません。なった時はいろいろと忙しくなることが考えられます。今うちに相続の可能性がなくても分筆などの知識を知っておいた方が得策といえます。知っておくべき不動産投資の税金対策はじめに不動産投資で物件を運営する際は税金納付義務が生じます。【はじめに】不動産投資を考えている方にとって税金対策は、とても重要なポイントとなります。どの...不動産投資における利回りの相場と目標はじめに不動産投資において利回りは、投資を実行するか否かを決める際の目安にされるなど、重要な...不動産投資でボーナスが出せて、それが税金対策になる?【はじめに】不動産投資をしていると大変なのが税金対策ですよね。そもそも税金の仕組みが複雑なため何...投資用物件の利回り上昇について考える!投資用の不動産に関しては一般的に物件価格が上昇すると利回りは下がると言われています。【はじめに】不動産投資を行っていると、毎年3月に確定申告をして税金を支払う必要があります。アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、アパート経営者もアパートの防音性を意識するかもしれません。RC造に比べ経営のしやすい木造は、防音性に欠けます。デザイナーズアパート、デザイナーズ賃貸など、デザイン性のある賃貸物件はいつの時代も注目されています。経営のためのアパートを建築する際にも、デザイン性の高いアパート作りは重要です。注意すべき点があります。【日時】2017年9月23日(土)24日(日)現地にて、投資用オーダーメイドアパートの完成内覧会を開催致します。ご希望の方は、メールかお電話でご連絡下さい。不動産投資をするなら経費を知らないと税金を多く払う?はじめに不動産投資をしているとどうしても気になるのが税金。「どのくらい持...不動産投資における利回りの相場と目標はじめに不動産投資において利回りは、投資を実行するか否かを決める際の目安...不動産投資の利回りはどう計算する?はじめにアパートやマンションなど投資用物件の広告を見てみると「利回り10%」...アパート経営を相続したときにすることはじめに「親族が経営していたアパートを相続するかもしれない」こんなと...オーダーメイドアパート建築のインテリア~奥が深いクロスの世界~はじめに部屋の中で一番面積を占めるものは何でしょうか?それは壁です。