予算に応じて調整してくれる△コンペに勝つ案が本当に良い案?〇メンテ部があれば問題なしハウスメーカーとKHAのちがいハウスメーカーには、大手のブランド力のある会社から安さを売りにする会社まで、お客様の様々なニーズに応えられるだけの会社が数多く存在します。その多くはプレファブ工法と呼ばれ、工場で出来上がった部材を現場で組み立てる割合が高い方式です。効率が最優先されるので、デザインは画一的で面白みに欠けると言えます。これは一見すれば分かります。大手メーカーの家という安心が欲しければ良いかもしれません。基本価格に網戸などが含まれていない場合もあるので契約前には注意して内容を確認することが必要です。KHAでは、お客様ひとりひとりのオーダーメイドの注文住宅として設計するので工法も自由に選べますし、特殊な建材や設備も全く問題なく対応できます。工務店とKHAのちがい例えば工務店に相談すれば、彼らは当然工事業者という立場で物事を進めようとします。その場合、いかに工事費を抑えて利益を多く確保するかが最大の関心事となります。工務店が作成した見積書の内容が適切であれば問題ないですが、それをお客様ご自身で判断するのは難しいのではないでしょうか?KHAでは、工事内容にふさわしい工務店3社以上で相見積もりを取ります。設計監理者の立場からお客様の利益を最優先し、見積価格・内容が最も適切である工務店との契約をアドバイスします。設計監理の専門家を介さずに、不適切な見積価格や内容・仕様のまま契約してしまうと後で後悔することになります。ほとんどの人は気に入らないからといって何度も建て直すことは出来ないのでお客様の要望を十分に理解してかたちにできるパートナーが必要です。つき合いや営業マンの人柄だけに流されてしまって気に入る家が手に入らなかったというのはよく聞く話です。工務店は建築士の有資格者が社内にいたとしても工事のしやすさ(利益の出しやすさ)を最優先にした設計をするので、やはりお客様のベストパートナーとはなりにくいでしょう。なにより重要なのは、建物を建てるにあたり建築基準法をはじめ、関連法規に関する部分です。建築法規は、関連項目が非常に複雑に絡まり合い、設計事務所の設計士でも設計業務のなかで判断に迷うことがあるので問題をクリアにすべく何度も役所に足を運んで協議・打ち合わせが必要になりますが、街の工務店ではどの程度までこういった業務の重要性を認識しているか分かりません。工務店はデザインや住まい方の提案については得意でない会社が多いのでお客様のイメージや住まいに対する想いを十分にくみ取るのは難しいかもしれません。KHAでは、各種法規制、デザインに精通した一級建築士が、お客様の大切な予算を適切に工事に費やせるよう見積内容をチェックし、実際の工事についてもきっちりと監理させて頂きます。数人の規模の事務所で住宅などを手掛ける事務所は一般的にアトリエ系などと言われています。建築雑誌などを見ればおのずと答えはでるでしょう。新築案件をメインの業務としている事務所が多いので、実際の住み心地や施工後のメンテナンス性について知識が乏しい場合が多いのも難点です。デザインに関わる部分にばかりお客様の大切な予算がつぎ込まれて、本当にお客様が求めている機能や住み心地に関する部分にお金が使われないなら本末転倒です。上質なスタンダード私たちは、“上質なスタンダード”を追求します。私たちの考える“上質なスタンダート”とは、とてもシンプルですが次のようなものです。それは、「家は広ければ広いほど良く、明るければ明るいほど良い。浴室や水廻りにも充分な太陽光が注がれるべきである」。この条件を満たすためにお客様のご予算を最大限有効活用します。これは私たちが提唱する“美の健康住宅”にもつながります。リフォーム会社とKHAのちがい工務店との比較と共通するところがありますが、工事の利益が最優先されます。建築士の有資格者がいたとしても、資格が必要とされる業務を通常行わないので新築案件には積極的に関わりません。引き受けてくれたとしても設計や行政への申請業務は外注となる場合が多く、一定のレベル以上の内容を求めるのは難しいかもしれません。お客様にとって建て替えや不動産購入の方がメリットがある場合でもとりあえずリフォームで済ませてしまおうとするかもしれません。KHAでは、最初に充分なコンサルティングを行うので、最適な方針をお客様が納得した上で進めるので満足度の高い計画が可能です。リノベーションについては、当社ではまずはスケルトンの状態にすることをおススメします。その家のブラックボックス(不明瞭な部分)をなくし、物件が本来持つポテンシャルを最大限引き出し、活用するため一旦構造体を可視化します。してお客様と共に家を造り上げていきます。リフォーム会社のチラシは、価格など一見魅力的な商品パッケージとなっていますが、間取り変更を伴うようなリノベーションには、それ以上踏み込んだ提案内容が必要となります。デザインだけでなく機能性や、建築基準法等の各種法令に関する知識・経験も必要となるので、それらすべてをカバーできるリフォーム会社というのはまだまだ限られているというのが現状です。建築プロデュース会社とKHAのちがい複数(3人程度)の建築家によるコンペをプロデュース会社が主催し、いくつかのプランの中からお客様が気に入った提案をしてくれた建築家と契約するという方式です。設計事務所にいきなり相談するのでなく最初にプロデュース会社の担当者が諸条件をある程度整理してくれるので初めての家づくりと人などにとっては便利なサービスです。コンペを依頼すると会社によりますが10万円程度の費用がかかります。気に入った案がなければその金額を払って関係を解消すればよいので後腐れはありません。プロデュース会社に登録している建築家はいわゆる設計事務所であり、提案内容は彼らが通常行っている業務レベルと同等です。設計事務所との比較で出てきたような、デザイン的な面白さはあるけど実際の住み心地についてどこまで気配りできているか分からない提案をされる可能性もあるということです。この方式では建築家はコンペに勝たないと意味がありません。短期間の勝負で勝つために派手なパース画やプレゼン資料を用意したりしますが、そこにエネルギーを費やせば費やすほどお客様からはその案の良さ=本質が見えにくくなります。それを逆手に取る建築家もいるでしょう。KHAでは、常にコンサルティングから入りますので上記のようなことは起こり得ませんのでご安心ください。まとめ上記のどれか一つの業務に特化した立場で業務を行っていると自社のサービスの契約を取ることが最優先されますので中立な立場でアドバイスをするのは難しいでしょう。KHAでは、あらゆる可能性の中から、“どの方法がお客様にとって最適か”という観点から十分にヒアリングした上でプロジェクトを進めます。狭義の設計・監理業務にとどまらず、お客様の代理人としてプロジェクトのマネジメント業務を遂行します。ご自分でいろいろな会社にコンタクトをとるのも一つのやり方ですが多大な時間と労力を要します。それで自分の理想どおりの家づくりが実現すれば良いのですが、専門的な分野についてすべての知識を吸収し、正しい判断を下すのは難しいでしょう。KHAは完全独立系の建築設計事務所お客様の工事契約に際し関連会社の工務店を紹介するような行為は絶対にありません。そのような設計事務所と設計契約してしまったら最後、設計者はお客様の立場に立って品質管理を行うことはできません。工務店の利益追求に都合の良いように工事が進められるでしょう。KHAでは設計図書が完成したら、その工事を遂行するのにふさわしい3社以上の工務店から相見積りを取ります。値段だけでなく、実績・内容を吟味して一番適した工務店を選びお客様に契約を進言します。私たちは忙しい現代社会に生きるお客様の貴重なお時間を無駄に浪費するようなことはしません。打合せ日時や図面の変更箇所の確認などのやりとりは最大限効率化します。図面や資料はPDF化し、分かりやすい説明を添えてメールで送付します。電話連絡に特有の不在時の煩わしさにも配慮し、基本的にSNS等を利用しております。年配の方などは電話連絡の方が良かったりしますので臨機応変に対応させて頂きます。いずれにせよ、私がなにより重視するのはお客様の夢に共感できるかどうかです。共感できたなら細部に至るまで納得のいく打ち合わせを何度も重ねます。お気軽にご相談ください。建物が完成し、施主様に引き渡す前に行う検査を竣工検査と言います。KHAは、監理者として工事が適正に行われているか竣工検査には厳格な姿勢で臨み、そのチェック項目は200項目にも及びます。工務店は丁寧に仕事をしてくれますが、完成後何十年も使用するお客様の大切な家です。すべての項目を厳しくチェックします。1部屋につき最低10カ所のダメ部分を見つけることを目標に行います。これは単に粗探しをするのとは違います。これから長い年月をともにする建物とのお付き合いを始めた私たちにとっても後々の不要なトラブルを防ぎ、お客様と工務店、私たち監理者の3者が納得のいく関係を築く上で欠かせないことです。竣工検査まで丁寧に現場監理をしますので、竣工検査時には検査しても10カ所に満たない場合もあります。竣工後に不具合が生じたら...建物が完成時には問題なくても、しばらく経たないと分からない不具合もあります。扉の反りやクロスのはがれなどです。当事務所では、竣工引き渡し時に工務店よりお客様に渡される保証書もきちんとチェックするので、本来施工者が保証すべき瑕疵についてうやむやに終わらせることはありません。「実際に声を聞かないと安心できない」などなど設計事務所とはよく分からないところと思われているかもしれません。どんなことでもお気軽にお問い合わせください。住所メールアドレスメッセージコードを入力してください。編集トップへ戻る閉じる。