下がる要因とは何のために不動産を購入するのかによって、このリスクは変化してしまいます。「海の見える場所に物件を持ちたい」のようなロマンある資産購入であれば、物件価値の変動などはどうでもいい事。私のように、『老後の年金として家賃収入を受け取りたい』という場合においては、大変重要な要素となってきます。地価の下落・・・リーマンショックなど金融不安によって大きく影響。現在は底値とも言われている。撤退によって、人口の大幅流出による下落。未熟な場合に起こってくる老朽化による下落。風俗営業店や暴力団事務所といった入居者がいることからくる下落。個人で対策できる範囲に限界があることは事実でしょう。大切なのは、周辺地域の様子を把握しておくこと。調べてすぐ分かる類のものではありません。危険性の高い地域を避けるというのが重要です。都内の物件の魅力は、どのデータから見ても安定している点にあります。家主としては心配になりますよね。長いローン生活を終えれば、晴れて年金代わりの家賃収入が待っています。継続して借主がいる部屋とでは屋内の劣化具合が異なってくるものです。水周りの劣化や金属部のサビといった劣化スピードが比較的抑えられるもの。30年後に誰も住み着かないような状態では、負の資産でしかありません。どんな選択をするべきか資産運用は何も不動産のみではありません。金融商品には未だ不安引きずっているのが現状。不動産も100%安全という訳ではない・・・。なると、何もしないで将来に向けてタンス預金をするべきなのか・・・。私も不動産所有に踏み切るまでに、いろいろな可能性を考えてみました。形のある不動産として所有、運用していたほうが断然得ということに気が付いたのです。30年前の1万円と、現在の1万円では価値が大きく異なります。手元にある紙幣であれ、価値が変化してしまうのが30年という時間の怖さでもあります。永続的に家賃収入を生み出してくれる不動産資産は一番魅力的ともいえます。リスク長期ローンを組む際、気になるのが金利の変動によるリスク。低金利状態のまま推移するだろうという予測も。確かに、私も返済計画が順調に行くのか不安がない訳じゃないんですよね。金利が下がる金融金利が低金利のままの推移であれば、変動金利型が最適。上昇とともに借り換えなどの切り替えといった手段も取れます。金利が上がる低金利状態で固定金利型のローンを組むと、極端な金利上昇のケースに対して有利。景気動向は新築物件の着工といった指標からも読み取ることができます。現在は物価下落/需要増/供給不足が続いている状態。新築ワンルームマンション物件は稀少であるため、しばらく、物件価値が下がりにくい状況が続くことが見込めるみたい。増加していくとどうでしょう?需要が落ち着けば、家賃相場も落ち着いて下落方向に動き出してしまいます。日本の景気が回復するのはいい事。一点の曇りもない優良物件を選ばなきゃね。巨額のローンですから注目しない訳にはいきません!3,000万円を返済期間35年で借りた場合についてシミュレーションしてみました。9万9,390円】/総返済額【約4,174万円】いかがでしょう?同じ3,000万円を35年間という同条件にも関わらず、2,000万円近いトータル返済額の差が生まれてしまうのです。有利な条件で契約をする強い意志を持つようにしましょう。細かい事を気にする事が大切な資産形成には必要なのです。自分が住みたい部屋を想像する不動産投資である以上、収入源となるのは当然「家賃」となります。入居者が集まるかどうかは、一番注意しなければいけない点。資産化するためには、かなりの長い時間が必要なのは言うまでもありません。安定して住んでもらうためにも『自分が住みたいと思う場所であるかどうか』は判断する基準としては最適でしょう。サブリース契約をした私は空室に関するこれらの不安はゼロ!100%空室保障があるから、月々の収入も安定しているんです!もし自ら借主を探すとしたら・・・もし地元不動産にお願いしたら・・・もしかしたら、不動産投資はしていなかったかもしれません。対象物件の周辺にある不動産屋に出向き、アパートマンションの空室具合をチェックしてみる必要があります。物件価値が下がらなくとも、家賃相場が下落してしまっては月々の支払いが滞ることにも繋がります。10年後、20年後をいかに予測できるかは大変難しいもの。100%正確な予測など誰も出来ないはずです。現状で不安がある物件はNGなのです。中古物件においては、転売を見越した悪徳不動産業者もいるようです。自分の目で判断するようにしましょうね。デザイナーズマンションは人気!自分が住みたいと思えるかどうか。簡単なように見えて、不動産投資は間取り表と細かい数字が並んだ資料ばかりで、こういった視点が意外と見過ごしがちなもの。借主に住んでもらうのですから、人を招きたくなるような物件を選びたいですよね!近年のハヤリは概観がお洒落なデザイナーズマンション。独身女性といった顧客層の幅も広がるから家賃相場が下がるといったリスクを考える上でも有利なのかも!?もちろん、チェックするなら外観だけじゃダメ!公共部分の管理状態を見れば、心地よく住める物件かどうかは一目瞭然。外観だけ整っていても、この不況下では通用しませんものね。客観的な視点で自分の経済状況を把握することが大切。目先の利益に流されたりしていませんか?ライフプランの設定とは、決して他人の意思を入れ込んではいけません!厳しい状況のなか、企業は利益を上げることに必死なんですから。大切な資産を使うのですから「こんなことになるとは思わなかった」なんて言葉を使わないように、しっかりと自己資産の管理、確認をしなければなりません。日常生活の収支を正確に把握することから始めてみました。生活を圧迫する投資に意味があるのでしょうか?それなら、単に節約生活を続けながら貯蓄をしている方が安全ともいえます。営業トークに流されないためのリスク対策にもなりますよ。資料に書かれた数字だけでは判断できません。現地確認を行い、自分の目で確かめた上で判断することが大切ですよ。その場に行くと、周辺に住んでいる人の雰囲気など得られる情報がいっぱいあります。一度手にした物件は人気エリアに移動することはありません!売却、立替などしない限り、その場所で永続的に存在し続けます。都内物件が絶対的に有利であるのです。大打撃と言えるほど物件価値が下がるケースは稀でしょう。不動産は間違いなく「投資」の1つ。「好きな場所だから」とか「気に入ったから」だけでは損益を被る危険があることを忘れないようにしなきゃいけませんね。特定の不動産業者からの情報だけではなく、インターネットの活用や、現地不動産会社の情報なども利用するのが、賢い選択!ここ5年ほどあれば、地域の様子は変化するもの。旧来からの地名イメージ、ブランド力が、現在もそのままとは限りません。悪徳不動産ともなれば、そこを利用して上手に価格設定をして利益を抜いているところでしょう。不動産コンサルタントなど専門知識に長けた人からのアドバイスも利用する価値はあると思います。物件が空室になるのは致命傷?賢い運用をレクチャー。面倒そうな節税の知識もしっかり抑えて賢い資産運用を。メリット3、資産形成ローリスクを取るかハイリターンを取るかが悩みどころ。しての不動産投資を考えてみました。不動産業者が付き合っている実績のあるローン会社が多いので詳細は選んだ業者によって若干異なるかもしれません。私のような不動産初心者でも安心でした。私、一般的なローンの種類や審査に関しては実は深く知らなかったんです・・・。いい機会だから、サイトを調べてまとめてみましたので、参考になさってください。審査の方法とは審査の方法は、クレジットカードを作る時と、とても似ています。契約者本人の勤務状況、収入はもちろんのこと、もし万が一のための家族構成、不動産などの資産状況なんてところもチェックされるみたいです。金額が金額なだけに、カードの審査よりも厳しいのが現状。私を担当してくれた営業さんの情報だとローン審査は意外となんとかなるものなんですって(苦笑)もちろん、これは営業マンの軽口だと思います。不動産業者はもちろんですが、金融業界も厳しい状況が続いてますからね。フリーワード検索をしていて、面白い条件として「住居」に関する情報がありました。いうところにどのくらい住んでいるのか??という事です。家主の住宅事情に不安が見えると駄目みたいですよ。変わらないため、低金利時代においての契約はプラス。返済プランを立てやすいというのも大きなメリットといえます。基本的には「5年間は固定」といった形態になっています。民間金融機関による住宅ローン。金利変動状況に合わせて返済プランを見直せるのが最大のメリットでしょう。どの金利形態を選べば得!とは一概に言えません。将来損をするか得をするか読みきれないのが現状です。ともに近年にはない最高の条件であるということでしょうか。+1立地を検討する立地を検討する地方都市の高利回り今回の物件選びの際、都内ワンルームに匹敵するぐらい魅力的に思えたのが地方の高利回り物件でした。10%を超える利幅の物件もあり、すぐにでも飛びつきたくもなるものです。単なるギャンブルになってしまいますからね。地方物件で一番多いのが、神奈川県大和市や茅ヶ崎市といった都内通勤圏の限界ライン付近。現地確認をしてみると、23区まで30分と都内主要ターミナル駅まで1時間は想像していた以上に異なるもの。地方物件のメリット&デメリットを私なりにまとめてみます。地方物件のメリットバブル崩壊後から続く地価の下落。地域物件価格は軒並み下落傾向。運用までに至らず物件を手放す例もあるみたいですよ。地方物件は現地確認をしてみれば一目瞭然!高利回りが本当なのかどうか、人の流れが都内に比べ読みやすいものです。住宅ローンを組む際に有利な物件も多くあるようです。地方物件のデメリット手を出しやすい条件の分、しっかりとデメリットがあるのも事実。そのため、将来に向けての需要が不確実と言えるでしょう。未開発のまま放置されている区画も目立つようになっています。県や市が誘致すれば次から次へと巨大資本が入ってきた時代は終わっているのです。アパートやワンルームマンションの主要ターゲットともいうべき、サラリーマンが減っているというのも、マイナス要因。家賃相場がどこまで下がるのか、読みきれない・・・・という地方の事情も鑑みなくてはいけません。地方物件はやはり、その地域への思い入れがなければ続かないもの。都内23区の物件のほうが安心といえそうです。+1不動産業者を選定する不動産業者を選定するセミナーから不動産業者を探る“セミナー”は、その不動産業者が所有する物件をプレゼンテーションする場でもあります。私は大手の不動産会社を選びませんでした。選択できる物件の幅が広がり、不動産業者も選びたい放題。収入の大半は入金した途端に消えてしまう...いわば使ってはいけないお金。限られた予算でいかに資産運用をするか、賢い選択をしたいものです。私の資産状況からすると...大手不動産業者の人気ブランドは手が届かないことは明白。中古物件はどんなに利回りが良くとも改修、改築にかかるコスト面を考えると手を出しにくいもの。ローン完済後に再びローン生活がスタートなんて考えたくもありません!サブリースは現在の主流サブリース契約というのはどの不動産業者でも行われています。従来の不動産業では年収600万円から1,000万円といった顧客がターゲットでしたが、この不況ですから。サブリース自体はバブル期からありましたが、あくまで手間をかけず管理したい、というのが主目的として使われていました。現在では、いかに家主の負担を抑えるかに主目的が変化しているように思えます。>>>サブリースの利点についてはこちら収入が大幅に増えることが難しい時代です。不労所得が安定して入ってくるのですから。ライフプランは他人が作ってくれることはありません、積極的に行動していかないとダメ。国任せの時代はとっくに終わっています。契約期間が限定されたりすることもあります。+1需要トレンドを読む需要トレンドを読むワンルームマンションの需要が増える?対象物件、対象エリアに対して、どのくらいの需要があるのか。地方でもマンション需要は今後増えていくって思いませんか?特に独身世帯を対象としたワンルームマンションが需要大になると踏んでいます。それには離婚率の増加が大きく関係しているのではないでしょうか。うちを例にとると・・・今は私の元にいる我が子。成長して大人になれば「一人暮らしがしたい」とうちを離れるときがくるかもしれません。するとどちらも単身独身者世帯となります。子供の巣立ち=新規需要が2つ生まれるわけです。私は少子化を逆の視点で見た高齢化にも需要増の要因があるって思うんです。現在流行りの脱老人介護ホーム。団塊世代の理想の老後はいまや、ズバリ自活にあります。資産的に余裕がある世代だから、ワンルームマンションの需要を押し上げることにもなりますよね。老後は一人でのんびりした空気のなか暮らしたい。なれば、地方も決して需要がないわけではない、と私は思います。三十路は昭和、平成は四十路?若い子たちはホントに結婚遅くなったよね~。医療の発達から四十代での出産も以前に比べたら安全になってきたようだし。「三十路」なんて言葉はすでに昭和の遺産って言えるのかも。私ももうちょっとモタモタしてれば・・・なんてウソウソ。一つの場所で継続的に住み続ける傾向が強まっていることも「安定」という視点から見ればプラス要因かも。マイナスイメージにヒントあり私の老後の社会保障を考えると、少子高齢化ってホント困った問題。民主党の経済支援がどこまで効果があるのやら・・・。子供手当ての給付金額いくら増やしたって独身世帯がより独身で居続けるだけの話じゃない?単身世帯への負担増がこのまま進めば、結婚なんて夢のまた夢。新卒がアルバイトしてる時代なんでしょ?若い子たちが自信を持って婚活できる価値観を示して欲しいっていうか。今の時代に即した新しいライフプランを提案するっていうのかな。未来に向けて希望が持てる時代を創ってあげて欲しい。こんな時代でなきゃ、私だってもう一人!といきたいトコなんですけどね・・・。女としてはともかく、不動産投資家としてはマイナス面を研究して逆に狙っていかないとダメ。平成不況後のビジネスチャンスはマイナスイメージの中から生まれたものが、意外なほどに多いんです。多くの人が失敗している中に飛び込んで成功を掴めるかどうかがポイント。現在の地価は底値から反発の動きが見えた直後の状態。新築マンションの供給が一気に下落した直後だとか。3,000万円を超える物件は都内全体で見ると販売価格が下落傾向という不動産経済研究所のデータもどこかで目にしました。都内物件は継続して需要が見込める都内新築マンションは供給が減っている都内新築マンションは価格が下落傾向これって、価格トレンドの底値の状態そのものですよね。残されたチャンスが少ないって事の裏返しでもあるんですよね。株や為替と違って、買いたい人が全て購入できるものではない!という点も良く考えなければいけません。バブルと縁がなかった訳じゃないんですよね。潤沢な資産力を誰もが持っていた日本経済黄金期を子供として体験してきたことになります。゚;)私が選んだ物件は、都内でも需要が高まっているという23区東エリア。汐留から程近い場所だから単身独身者世帯に需要大!なんだとか。都心のど真ん中に住みたくない、でも通勤時間は30分ぐらいにしたい。いった理由から都心に仕事場がある、サラリーマンやOLの人からの需要がかなり見込めるとのこと。ココなら、10年後、20年後に資産価値が半減なんてリスクも少ないのでは?私ってば賢い賢い♪♪(笑)>>>立地についてはこちらでも求められるのは決断力!不動産に限らず、投資には決断力が求められるもの。踏みとどまって思案しているうちに、チャンスを逃しがちだった夫のようにはなりたくない!慎重になりすぎるのも問題あるのよね~。した下調べのもと、計画的に進めれば不動産は怖くはない。いっても、業者の言いなりになって大切な資産は預けられない時代。投資の基本である逃げ道を常に用意しておくことも大切です。具体的には売却時を具体的にシミュレーションしておくことをお勧めします。不況の波を越えた今では、不動産は運用するものが常識。+1投資用ワンルームマンション購入までのステップ投資用ワンルームマンション購入までのステップまずは想定しうる投資リスクをリストアップどんなに前向きに検討している優良物件であっても、不動産にリスクはつきもの。そこを見事クリアにしてようやく、不動産を検討しうる基盤が自分の中で築けるのだと思います。100%失敗がない投資があるなら、誰も苦労しないですしね。そこで、考えられるリスクを自分なりに箇条書きにリストアップしてみました。現在底値とも言われてますが、二番底への懸念も。続いているため10年後、20年後が逆に不安という声も。入居者の資金状況に依存する部分なので一番対策が取りづらい。家主の持ち出しが怖いところ。返済プラン見直しの原因にも。こんなにリスクがあるのに、なぜ投資を?と・・・お思いになるかも知れません。毎月持ち出しの無いローン実質0円が可能だとしたら?これだけで、多くの不安が一気に解消されてしまうのですが、さらに上記全ての不安を一掃できるとしたらいかがでしょう。それを可能にしてくれそうなのが、サブリースシステム。>>>サブリースシステムについて詳しくはこちらこれは、教えていただいた解決方法です。この話を聞いたとき、『そんな方法があるのね!』と目からウロコが落ちたような気持ちでした。次は購入する場所をどこにするか考えなければいけません。転勤に対して身構えておかなければならない事情も抱えています。そのため、自分たちが住む家に関しては流動的でなければいけません。転勤のたびに子供が友達と離れちゃうのが可哀想なんですけど。子供のためになんとか「永住できる場所を確保してあげたい」とも思っています。どんな状況になっていても住む場所だけは困らせたくないですからね。子供の将来も含めて考えても、物権を所有するならやっぱり都内が一番。資産状況からいっても、長期ローンは確実。物件価値の下落幅を調べてみて価格は高めでも都内がお得って気が付いたのです。子供が住みたがる物件であることも考慮しなくちゃいけません。月にかかる収支の流れをつかむマンション投資をする際、まず第一に毎月の収支をシミュレーションすることが大切です。短い期間での投資ではないので、お金が毎月どう動くかを把握しなければいけないのは当然のことですね。そこで極力、不安定要素を取り除く作業が発生します。私の場合は、必ず複数の不動産パンフレットを手元に揃え、各社の条件を細かく確認しています。不動産業者によって、苦情処理や原状回復工事など細かな点において差があるものなのです。私が選んだ不動産会社なら大丈夫!修繕工事などによる不定期な修繕工事に関しても、月々の積立でしっかり管理してくれるから、突然の出費がないことは子持ちの私にとって、大変魅力的!!生活費を圧迫することなく、不動産所有を目指せるわけです。供給トレンドを読む今時のマンション事情を把握!都内物件がいま買い時って本当?供給トレンドを読み解く需要トレンドを読むワンルームマンションが人気?あらゆる側面から考察。