売主と登記簿上の所有者は異なる場合もあります。身近な例でご説明しましょう!うっかり登記簿名を変更していないケース多いのが、登記名義が既に亡くなったおじいさんやお父さんのままになっていることです。おじいさんまたはお父さんが亡くなっても、法務局は自動的に名義を変更しません。相続を証明する書類を添付して法務局に申請しなければ、名義はおじいさんのままになってしまいます。相続により不動産を取得する場合の登記手続き手続書をとっていない場合は、当然、売主と登記簿上の所有者は異なります。このような不動産を購入する場合は、確かに山田一郎さんが相続人であるか証明してもらう必要があると同時に、購入の時期までに山田一郎さん名義に変更してもらう必要があります。亡くなった人の不動産を購入する場合の流れ既に亡くなった人の名義のままになっている不動産は一度売主(相続人)の名義に変更しないと、買主の名義に変更できません。権利の登記は「任意」で登記してもしなくてもよいのですが、このような場合は、自らの名義に登記(相続登記)をしないと売却できません。このような不動産を購入する場合は、契約前に売主名義(相続人名義)に変更してもらうのが望ましいでしょう。いわき市の不動産売買ならイエステーションいわき。