業者選びツイート失敗しない家づくりのための、無料のメルマガ講座への登録はこちらから。施工者とは?施工者(せこうしゃ)とは工事を実際に行う工事業者です。ハウスメーカーやビルダー・工務店がわかりやすいところですね。その業者が直接的に工事をするのではなく、施工者が「元請け」となって、いくつもある職種(下請け)を管理するんですね。現場監督さんが元請けです。現場のトータルコーディネーターですね。一般的な木造住宅でも何十種類となります。どんなことをするの?施工者は現場監督さんのいる会社で、現場を管理します。管理するという大きな役割があるんですね。・良い品質のものをつくること・工期に間に合わせるように工程表を作り工程管理する・予算に合うように、かつ、利益を出す・職人さん達が安全で衛生的に仕事が出来るようにすると、なかなか大変ですね。間違えやすいものが「工事監理」です。工事監理は現場監督の管理とは違う役割で、工事が設計通りとなっているかをチェックします。建築基準法や建築士法でも設計者や施工者と別の人格で必要とされる品質管理のキーマンです。工事監理の重要性~注文住宅の手抜き工事や瑕疵といった不安を無くす役割~https://taku-kenchiku.com/工事監理の重要性~手抜き工事や瑕疵といった不/「工事監理」はあまり聞きなれない言葉かもしれません。ハウスメーカーもビルダーや工務店も、この工事監理をきちんと説明していません。必要にも関わらず機能していないことが多いのです。この工事監理は法的に必ず必要で、建築工事において良い建物を...どんな所に頼んだらいいの?工事の施工者は通常、建設業法の許可を取っていないと仕事が出来ません。ハウスメーカーも同じです。住宅などの工事を一括して引き受ける場合は「建築一式工事」の許可を取っている必要があります。これは「1500万円未満の工事」や「延べ面積150m2未満の工事」の場合は不要になってきますが、許可が無い業者は普段もこのような小規模の工事しかしていないということなので、注意が必要ですね。http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bt_000080.html(国土交通省のホームページ:建設業の許可とは)また、いくら建設業の許可があっても、住宅の新築工事は、実績が無いと話になりません。インターネットや情報誌などで実績や口コミ、施工事例を見てどのような特徴があるのかを調べていく必要があります。老舗だから安心、新しい会社だから不安ということもありませんが、よく分からなければ創業10年程度は経っている会社とした方が無難です。建設業法に基づいて、各自治体が公共工事の発注の目安として格付けをしています。格付けの基準は自治体により様々ですが、今までの実績や技術職員の人数などを点数化してランク付けしたものがあります。公共工事に参入している業者は公共工事特有の細かい工事書類の作成に慣れています。仕上げで見えなくなる大事な構造の部分や建築材料の品質管理をしている工事書類も、契約時に必要であると依頼すれば公共工事並に残してくれます。公共工事をしていないから心配であるとか、しているから安心、なんてことでもありませんが、ひとつの目安にはなりますね。住宅を建てる良いビルダー・工務店の探し方・見極め方~業者探しのコツを伝授~https://taku-kenchiku.com/住宅を建てる良いビルダー・工務店の探し方・見/はじめに最近のビルダーや工務店はデザインも豊富で、一見、建築家の作品かと思うものもあります。ビルダーや工務店は工事のプロ。デザインや費用だけでなく、まずは安心できる、しっかりしたチェック体制で確実な施工をしている工務店を選びたいものです。...失敗しない家づくりのための、無料のメルマガ講座への登録はこちらから。考慮~⌂住宅の間取りはセカンドオピニオンの活用が効果的です⌂住宅の瑕疵・手抜き工事にはどのようなものがある?⌂住宅の耐震性能を考える~耐震等級やgalって?~⌂住宅を建てる「土地探し」~安全で住みやすい土地をさがす~プロフィール当サイトの管理人、takumiです。設計や工事の審査・検査・チェック業務をしています。建物には最低限必要な「品質」があります。必要な品質を削った計画や工事は少なからず存在しています。間取りの計画でも、品質を考えながら設計することが大切です。デザイン重視やローコストにより、必要な品質を落としてはいけません。ゼネコンにて施工管理(現場監督)をしていました。関西圏でマンションや専門学校などの施工管理をし、一通りの品質管理を覚えました。審査(現機構のフラット35)、バリアフリー基準の審査、公共施設の設計・工事の監督員、宅地開発の許認可などを行ってきました。