間取りイメージ4.コンセプトルフトハウスの小さなおうちは、以下のような考え方で設計されています。1家族の肖像も暮らしのスタイルも大きく変わった日本においては、住まいそのものも見直されていくべきです。大きくて部屋数の多い家が立派な家であるという固定観念から解放されて、身の丈に合う小さくても大きく暮らせるオープンな空間スタイルの住まいを心がけるべきです。2日本人の体格も大きくなりました。旧来の尺モジュールからメーターモジュールに転換すべきです。小さなおうちに大きなお風呂を提案します。3住まいをつくるにあたっての最優先は、構造躯体の強さとこの構造空間全体が快適で気持ちのよい空気で満たされていることです。内外装の意匠や住宅設備機器はいずれ取り換えできても、構造そのものは容易には代替できないのです。4ルフトハウスが輸入木製三層硝子サッシにこだわるのは、美しさもありますが、なによりも窓から逃げ出す熱損失を劇的に減らすためでもあるのです。5これからは人為的な暖冷房に過度に頼らない、徹底した省エネルギーの住まいであることが大切です。そのための唯一の手法が、<住宅の高断熱化>です。ルフトハウスはなによりもこのことにこだわった住まいづくりを提案します。6<小さなおうち>で、気持ちよくのびのびと暮らす、これがわたしたちの提案の核心です。21世紀に入って、住宅先進国といわれる北欧・カナダを先頭に、住まいの室内環境の徹底した見直しが進んでいます。中には、無暖房住宅といった試みもあるほどです。した中で、ルフトハウスは日本の気候風土をふまえた住まいづくりを提案しています。現実的で手の届く、しかもおどろくほど高性能な<小さなおうち>こそが、最良の選択肢となるはずです。5.小さなおうちの建築と予算について住宅建築という行為は、ふつうには「住み手」と「作り手」の共同作業です。中には100%のセルフビルドを目指す方もまれにはおりますから、「ふつうには」という以外にないのですが。そこでこの項は、率直に<作り手の独り言>として読んでください。住宅建築を請け負う立場にはいつもひとつの悩みがつきまといます。それはいうまでもなく、限られた予算の中で、何とかして満足のいく建物を提供したいという思いと、そうはいっても理想のすべての要求にこたえるのは現実的にはむずかしいという矛盾からくる葛藤です。ルフトハウスの住まいは、いままでの常識からすれば<超>のつく高断熱住宅ですが、それでも世界にはすでに<無暖房住宅>への試みさえ始まっています。性能を上げることは材料スペックを増していくことで対応はできるのですが、そうだからといって、たとえば北欧での取り組みのように、分厚い断熱材で外壁厚みが50センチに達するほどのマニアックな住宅が日本の暮らしの実情においてどうしても必要なのかというと、首をかしげざるをえないことがあります。当然ですがコストもどんどん上がっていきます。日本特有の環境問題として巨大地震にたいする構造耐性という観点は欠かせないのです。断熱材の厚みをどんどん増せば、ふつうには構造に取りつく外壁材もどんどん壁芯から遠ざかり、その分、大震度にたいする外壁材もついには構造そのものの安定性にも心配がつきまといます。断熱問題のこの領域には際限がないのです。ルフトハウスはそこで身の丈に合った、それでいて考え方ひとつで入手できる理想の住まいを思い描くことに注力しています。それでも自分たちの予算では、と考える施主さんもいるでしょう。たしかに、年中春のようにあたたかい住まいを得るためには、いままでの家づくりからみれば断熱性能や気密性能という「目には見えない部分」に建築費用のウェイトをかけることが必要なのです。わたしたちが提唱する<小さなおうち>はそこから生まれてきました。日本の家族構成はここ数十年で大きく変わりました。3世代が同居したような部屋数の多い住宅は実際には現実性を失いました。核家族化が進んできたからです。民主主義だから子供の尊厳を守るには独立した部屋を与えなければならないという考え方にも反省が迫られることになりました。お互いの暮らしの気配が伝わらない住まいは結局子供のためにもよくないし、あるアンケートでは小さな時分にはたいてい食卓で宿題をしているというような暮らしの実像が浮かび上がってきたからです。家族の成長や高齢化をふくめて、住まいの使い方も大きく変化していくということに思い至ります。その意味でも、家は完成しないのです。住まい全体があたたかい室内環境に満たされるならば、まずはなるだけ仕切らない大きな空間を確保し、暮らしの変化に応じて空間利用を可変的に考えていくというのが現代の住まいの理想像になってきているのです。ひとつ大事なことがあります。場合、住み手には思い描いた外装や内装、それに加えて、気になる住宅設備機器の選択、さらにはそこで用いる家具の果てまでへのこだわりがあります。夢の実現なのですから、当たり前といえば当たり前です。してここでもまた予算がどんどん膨らんでいきます。作り手の方からみると、これはちがった風にも見えます。いうのは、およそ住まいがシェルターでもあるといわれるのには理由があります。家族の安全なくらしを保証できる構造の安定性(強さ)が第一です。ひとつ、21世紀の住まいづくりに欠かせないのはこのシェルターという空間全体を満たす健康的で気持ちのよい室内空気環境なのです。このことを最優先するとしたら、最初に出てくる<こだわり>は、たいていはあとで代替できるものばかりです。反対に、構造の強さと室内環境は建築的常識からいっても、簡単に取り換えることはまず不可能です。ここには本当の意味での「優先順位」があるのです。食器や什器こうして耐用期間からみてあるいは事後の代替性からみての優先順位を誤らない住まいづくり心がけるべきなのですが、おうおうにしてこの順序が反対の施主さんが多いのです。最後に、ルフトハウスの小さなおうちの定義のひとつは、建物の大きさにあります。ここで想定しているのは、100m2≒30坪以下の住まいです。メーターモジュールですので、たとえば6M×8M×2階建=96m2≒29坪となり、これに玄関部(たとえば1.5×2=3m2)を付け足すと99m2となり、これが小さなおうちの上限です。それでは下限はどうかといえば、おそらく5M×6M、7M、8Mなどという建物もイメージされます。6M×6Mなどというのもあるでしょう。宅地の高すぎる日本の都市部では、どうしても敷地条件からみての工夫が要ります。それを共同の作業として楽しんでいこうというのがルフトハウスの小さなおうちシリーズの夢なのです。6.施工の特徴UA値は、理論的には実現できる数値でも、施工方法がまずければ実際の性能を出せません。どのハウスメーカーも、地場の工務店さんに施工をお願いするのが一般的です。構造の丈夫さや断熱・換気のこともとても重要ですが、なかでも特に大工さんが苦手とする『気密』に関する理論と、気密シートの施工方法を徹底的に勉強した上で、現場にて厳密に管理・指導できるかどうかに、躯体の寿命や住宅の性能の大部分がかかってきます。住まう時には見えませんが、非常に危険であり、そして重要な部分です。高気密高断熱の家を建てる時の『肝』といってもいいかもしれません。デリケートな分野なので、完璧さが求められる施工個所なのです。わたしたちは、その知識と監理技能に、特に自信を持っています。それが、施工面での当社の特徴と言えると思います。枠組壁工法(2x6)を採用。・断熱の工法は、外断熱(30mm)と、内断熱(140mm)のダブルの採用です。・換気システムは第一種を採用しています。・躯体以外(内装・外装・設備)はご予算内でご自由にご指定いただけます。弊社最大の特徴は、3つあります。1.設備で性能をあげるのではなく、躯体そのものに予算のウェイトを置いていただきます。2.スウェーデンから輸入している三重ガラスの木の窓を、全ての開口部に設置することで断熱・気密性能が頭一つ抜けます。3.気密工事の理論と監理指導の質の高さが自慢です。『2x6(ツーバイシックス)工法』です。2x6(ツーバイシックス)という製材(38mmx140mm)と、合板を組み合わせて木製のパネルをつくり、そのパネルを組みあげて、6面体の箱をつくります。面で支えるため、耐震性の高さが特徴となります。(ちなみに『2x4(ツーバイフォー)』だと、壁は89mm(約9cm)の厚みになります。外&内断熱ルフトハウスの断熱方法は、外断熱30mm+内断熱140mm。17センチに及ぶ分厚い断熱構造を実現しています。断熱材の性能を活かすために完璧さが求められる『気密シートの施工の丁寧さ・現場監理』には、特に強いこだわりがあります。窓部分から逃げる熱は、全体の45%とも言われています。この熱を逃がさない為に、ルフトハウスでは、熱が逃げにくい木の窓を、全ての開口部に採用。スウェーデンの会社『ガデリウス社』の木製サッシで、170度回転し、外側のガラス面のお手入れが室内でできます。ガラス部分は、熱が逃げにくい3重構造になっています。開口部の断熱性能を表す値としてK値(熱還流率・W/m2K)があります。K値は熱の伝えやすさを表す値であり、小さい値ほど断熱性能が高いと言えます。日本の平均的なペアガラスが2.9W/m2Kに対して、ルフトハウスが採用する三層ガラス窓low-e仕様・アルゴンガス入りは1.2W/m2Kであり、その性能はおよそ2.5倍。日本の最新省エネ基準の最高等級☆☆☆☆を獲得。認定基準のK値2.33W/m2Kを大きく上回っています。住宅は、理論と実践によって構成されてきた完璧主義的な住宅といってもいいかもしれません。それ故に、きちんと施工しないと機能しないどころか、害をなすことさえあります。気密施工というのは、断熱材を設置した箱を中を、気密シートで覆うことです。どのハウスメーカーも、地場の工務店さんに施工をお願いするのが一般的です。構造の丈夫さや断熱・換気のこともとても重要ですが、なかでも特に大工さんが苦手とする『気密』に関する理論と、気密シートの施工方法を徹底的に勉強した上で、現場にて厳密に管理・指導できるかどうかに、躯体の寿命や住宅の性能の大部分がかかってきます。気密シートにすきまができると、あたたかさや涼しさを保持する断熱性能がガタ落ちするどころか、壁内で結露が起き、内部が腐ったりも・・・。工事には、性能を引き出す、理論に裏打ちされた勘所があります。その監理指導の経験は、長い年月をかけ蓄積されてきました。システムは、給気にも排気にも機械を使用(第一種換気)。地盤調査はスウェーデンサウンディング方式を採用。基礎は『べた基礎』(スラブ基礎)を採用しています。内装・外装に3段階程度のラインナップは設けていますが、基本的にお施主様のご予算や、ウェイトを置きたい順番でのご提案をさせて頂いています。ご予算の枠内であれば、ご希望の素材は基本的に自由に選択いただけます。躯体性能に予算の一番のウェイトを置いて頂く考え方が基本です躯体性能に予算の一番のウェイトを置いて頂く考え方が基本ですアフターケア住まいにはこれで完成ということがありません。水廻りのあれこれ)21~2年経過して気付く欠陥(ドアの開閉の不具合等々)3数年~10年のうちにあらわれる欠陥(屋根や外壁の保守のレベル)こうした問題にたいしてきちんとした点検保守体制を整えておかないと、不安になるのはとうぜんです。点検は床下や屋根裏にまで及ぶのですから、たいへんな作業です。そこでルフトハウスでは、公平な立場で徹底した点検をしてくれる信頼のおける会社と提携しています。通常、この点検は建物完成後3か月、6か月、1年、2年、4年、7年、10年と、合計7回に及びます。詳細な点検レポートが作成され、事情によっては、改修工事の必要性までが指摘されます。この点検費用は全額ルフトハウスの負担となります。いってみれば、自分たちの住まいの点検アドバイザー的役割を担っているのでオーナーさんも立ち合いの日取りなどぜひ協力してやっていただきたいのです。補修や改修が必要な場合には、この指摘を受けたルフトハウスが直接出向いて確認し、オーナーさんと話し合って善後策を講じます。不具合については責任範囲や免責事項があらかじめ説明されますが、これも納得いくまでの話し合いで都度決めていきます。考えてみると、日本の住宅の税規制は施主にとってはたいへん過重なものです。不動産には取得税がかかります。住宅建築にはほぼすべての項目に消費税がまとわりつきます。その上に毎年の固定資産税までも考えておかなければならないのですから、ためいきの出るような話です。政府はこうした実情にたいしてさまざまな補助金制度やとくに消費税の引き上げに応じては大型の所得税減税などの措置をとってきました。ちなみに一般住宅ローンでも10年間の税控除額が最大で400万円ですから無視できません。建築資金を直接補助するという考え方と税を軽減するという2つの制度があるというわけです。した制度は行政の方針次第で突然変わってしまうことも多いので、事前によく調べておくことが大事です。これらの制度情報はインターネット上で簡単に入手できます。聞きなれない用語がたくさん出てくるので、すこし専門的な知識も要し、とっつきにくいこともたしかなのですが。典型的な事例が、太陽光発電設備にたいする補助金でした。原発事故後に脚光を浴びた再生エネルギーとして太陽光発電の設置には当時自治体までもが熱心に補助金制度の創設に乗り出しましたが、今ではほとんど姿を消しました。環境大臣でもあった東京の新知事さんでさえもそれまでの補助金を止めました。代わりに、聞きなれないいろいろな補助金制度が登場してきました。問題はすこしややこしくなりました。新築住宅などで一定レベル以上の高断熱性能(高い省エネルギー性能)が証明される建築計画に関してのみ、百数十万円の補助金が下付されます。(数字を特定できないのはこれもレベルや制度によって変わるからです)わかりやすくいうと、この補助金を受ける資格は最低でもZEH(ゼロエネルギー住宅)として認定できる性能をもっているということになります。ところが国の予算には制約があり、年間予算が満たされると十分な資格があっても<落選>してしまうことがあるのです。行政の措置は毎年一定の期間を区切ってなされるので、それに合わせての申請書を事前に整えなくてはなりません。したことから、ルフトハウスは、特定のグループ補助金制度に登録しています。この制度ではあらかじめ優先的に枠取りがなされるので、比較的確実に下付資格を得ることができるのです。現時点でいいますと、ルフトハウスの性能評価からいえるのは、上限枠いっぱいの140万円ということになります。設置費用に等しく、そうした支出に投じられたことが証明できることが条件となります。※2F:72m2≒21.78坪)のおうちの外観イメージです。ロフトとウッドデッキのあるプランです。