Inc.カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.119皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。(ご挨拶)今年もパールハーバー記念行事が12月7日に行われました。太平洋戦争開始から77年目にあたります。12月9日には第46回ホノルルマラソンが開催され、日本からの約1万2千人を含め3万人を超える参加者が42.195キロのランを楽しまれました。優勝者は男女ともにケニア出身の選手でした。私は体調が整わず、今まで17回参加してきましたが、今年は参加を断念しました。そのマラソンコースの途中にあたるカハラ地区で新しい商業モールができることになり、そこにあったガソリンスタンドなどの取り壊しが進んでいます。カハラ・ジッピーズのすぐ近くで2020年には新モールが完成する見込みです。パールシティ・ショッピングセンターに日本の「ダイソー」がハワイ1号店をオープンしました。ハワイでは将来、最低でも6店舗を開く予定とか。このパールリッジ店では、午前11時の開店のところ7時半ごろから列ができたとのことです。大半の製品が1ドル50セントとのことでハワイの住民から大歓迎されることになりました。(ハワイの不動産の話)続々と開発されているカカアコ地区で、「ワイエア」「アナハ」に次ぐ3番目の高級コンドミニアム「アエオ」が12月6日に完成し、入居が開始されました。このほぼ階下にホールフーズマーケットがあります。60%がアフォーダブル(手ごろな低所得者向け)用に作られた「ザ・カピオラ二・レジデンス」がアラモアナセンターの山側に完成し、こちらも12月10日に入居が開始されました。「アエオ」と「ザ・カピオラ二・レジセンス」を合わせると両方で約1千戸近い住宅が増えたことになります。ちなみに「アエオ」の平均価格は100万ドル、もう一方は59万ドルとのことです。このタイミングでホノルルスターアドバタイザー紙にホノルルの「手ごろな住宅」は全米で一番高いという記事が出ていました。ホノルル市の中間世帯収入は8万1284ドルのところ、中規模サイズの住宅の中間価格は81万8600ドルと年収の10倍以上に達しており、全米で最も高いとのことです。(利回りの良い物件を購入できるチャンスの話)良い家賃を払ってくれる長期テナントがついている借地権つきのコンドミニアムをテナント付きのまま売ってもよいというお話があります。ご興味おありの方がおられましたら、ご一報ください。1,917,936,012ダイアモンドヘッドの麓、絶好のオーシャンビューと広いガーデンを持つ邸宅。113,351,153ワイキキとアラモアナの中間、イリカイアパートのステューディオ物件。最低宿泊日数30泊~アラワイ・ヨットハーバーのすぐそば、2BD/1BA+1PKGの広々としたお部屋。最低宿泊日数30泊~3ベッドルームでゆったりとしたハワイ生活を楽しめる人気のアルーア高層階。カイナハレ・ハワイはワイキキの中心、便利なDFSワイキキギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。Inc.カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.118皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。(ご挨拶)今年ももう最後の月になりました。年末年始のアクティビティのご準備などでお忙しい時期と思います。体調を壊されぬようお気をつけください。ワイキキで51日間と珍しく長い間続いていた京屋グループホテルのストライキが11月27日にようやく集結しました。これにより労働組合側は、最高で時給6.13ドルのアップを勝ち取ったことになります。全日空が、来年5月24日成田発ホノルル行きの便からエアバス超大型機A380を投入するという発表がありました。ハワイのシアーズ4店舗が競売にかかることになったとの報道がありました。イリノイに本拠を置く「シアーズ・ホールディングス」は本年10月15日に連邦破産法第11条(いわゆるチャプター・イレブンと呼ばれる会社更生法)を申請しています。入札の締め切りが12月15日、競売は1月14日の予定とのことです。注目されている高架鉄道プロジェクトでは、新たに車両4両がホノルル港に到着して12月1日までにワイパフのオペレーションセンターに輸送されています。Motionがあったカラカウア通りに面したところの一角の土地を17.5ミリオンドルで買い付けました。土地の合計は1エーカー強(約1300坪)とのことです。Stの間になるところに402ユニット全室賃貸向けのアパート建設計画が進んでいますが、この度市役所のハウジング・コミッティーの認可を受けたとのことです。Waikikiというものですが、現在は低層の商業ビル建っているところで、フード・パントリーもそこにあります。デベロッパーはそこに建っている現存の4つの低層アパートについても改装したいと考えているとのことです。この4つのアパートを改装すれば、さらに53室の賃貸ユニットが追加されることになります。部屋のサイズはスタジオタイプ、1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルームが用意されています。認可が予定通り下されると、来年建設が始まり、2012年の夏に賃貸可能になると見込まれています。110,873,552カポレイゴルフコースの静かなエリアに位置した4ベッド一戸建て物件。95,326,289別荘や投資に最適な、ザ・リッツカールトン・レジデンスのステューディオ。T2レギュラーシーズン:$135〜/3泊~ベッドやダイニングセットなど家具を一新した大人気のバニアンの高層階。最低契約日数:6か月オーシャンフロントで最高の眺めがある、コロニーサーフの高層階物件。ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。Inc.カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.117皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。(ご挨拶)京屋グループの5つのホテルストライキがまだ続いています。会社側、組合側はいずれも譲歩しないという態度で、11月15日でもう開始から39日となり、最長記録だとのことです。ストが30日を超えると経営側が解雇できるという規定があり、経営側がその権利を行使するかどうかも注目されています。11月6日に投票が行われたハワイ州知事選挙は、予想通り民主党の現職イゲ知事が当選しました。民主党候補が当選しました。オアフ島では、歩行者が交通事故で死亡するケースが激増しているとのことです。その原因として、横断歩道のないところでの横断や、スマホを見ながらの横断が指摘されており、色々な禁止規定ができてきています。2017年10月からモバイル機器に視線を向けながらの道路横断を禁止する条例が発効し、147人が検挙されています。初犯の罰金は15-35ドルです。運転中にモバイル機器を使った違反者が昨年は9616人いました。横断歩道のない場所での横断のことをジェイウオークといいいますが、これでも今年の肇から10月25日までに4457人が検挙されています。これらの規制は安全を保つためのものです。(ハワイの不動産の話)2018年10月の売買統計では、前年同月比で取引数がマイナスになるケースが多くみられました。オアフ島、カウアイ島、ハワイ島、マウイ島のすべてで戸建て及びコンドミニアムの販売個数がについても前年同月比でおおむね10-20%の減少となりました。価格面では、オアフ島の戸建て、カウアイ島の戸建て、ハワイ島のコンドミニアム、マウイ島の戸建ての価格がアップしましたが、オアフ島のコンドミニアム、カウアイ島のコンドミニアム、ハワイ島の戸建て、マウイ島のコンドミニアムについてはダウンという結果が出ています。取引件数の多いオアフ島ではアップ率もダウン率も微少ですが、他島では10-20%の変動もありました。毎回微増とはいえアップしてきた市場に変化が出てきた感じがしています。今月以降の動向も注意してみていきたいと思います。Moanaというコンドミニアムの発売がアナウンスされました。全部で513ユニット、そのうち310戸がアフォーダブル(低所得者向け)用で価格帯は$280,000-$700,000です。マーケット用の価格帯は$580,000-$1,400,000となっています。145,362,051美しいハワイカイにある手入れの行き届いた4BR/3BAの邸宅。95,393,846別荘や投資に最適な、ザ・リッツカールトン・レジデンスのステューディオ。#2805レギュラーシーズン:$6,600/30泊~マウンテンビューと夜景がご覧いただけるワイキキの人気高級コンドミニアム。最低宿泊日数3泊~アラワイ運河沿い、リーズナブルなシングルサイズベッド2台ステューディオ。ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。Inc.カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.116皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。(ご挨拶)シェラトンホテルなど京屋ホテル&リゾートのホテル5軒で10月8日から始まっていた従業員のストライキが10月31日現在まだ延々と続いています。メイドサービスなど基本的なサービスがなく、当然ながら宿泊客からはクレームがたくさん上がっていると聞いています。昼間はカラカウア通りに面した交差点付近で、組合員のデモも行われています。その同じ場所も含めて31日の夜にワイキキでは例年のごとくハロウインの仮装した人たちでごった返しました。10月15日にオープンしたリッツカールトンホテル東棟により、2棟がつながりました。それにより新たに子供も楽しく利用できるファミリー用のプールもオープンされました。11月6日(火)は、ハワイ州知事選挙が行われますが、伝統的に民主党が強いハワイ州では、現職の民主党イゲ知事の優勢はゆるぎなく、ほとんど話題にもならないほどです。(ハワイの不動産の話)ホノルル市議会では、建築許可を迅速化する条例案が可決しました。建築需要は旺盛にあるものの、許可に時間がかかるため、大工の雇用にも影響を与えているのみならず、建材や部品の業者をも困らせていたとのことです。ノースショアのタートルベイ・リゾートで、ホテルコンドや住宅など、合計750戸を追加する計画が進められていることが明らかになりました。建設開始は来年の5月になる見込みとのこと。マウイ島のリッツ・カールトン・カパルアが1室あたりの価格にして約100万ドルでホテル売却の取引がありました。ブラックストーン投資グループの系列会社が買収したとのことですが、その金額の高さが話題になっています。このような取引が行われるにはハワイが短期に投資利益が得られるからで、ホテル業での高い実績として、ハワイは常にニューヨーク、サンフランシスコと並び評価されているとのことです。鉄道に関連して、相変わらずアラモアナ駅周辺の特典政策を利用しての住宅開発が加速されています。コースの近く、4BD/2BAシングルフロアの一戸建て。88,058,8819フィートの天井を持つ、美しいペントハウスレベルの39階のお部屋。#3402レギュラーシーズン:$3,500/30泊~フルキッチンとラナイからの最高の眺めで寛げる高層階の1ベッドルーム。+PKG2台付き!カラカウア通りのコンド。#508【改装済み】ワイキキの中心でありながら、静かな立地のスタジオ物件。ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。Inc.カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.115皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。(ご挨拶)約2週間弱の日本出張を終えてホノルルに戻りました。日本滞在中に台風を二つ経験しましたが、全体的には無事にスケジュールをこなすことができました。ここハワイでは、やや蒸し暑い日がときどきありますが、総じて朝夕も含めてエアコン不要の快適な気候で、とても良い季節です。8月の統計の中で、ハワイ州来訪者数が発表されていますが、845,072人で、前年同月比3%増を記録しました。相変わらずハワイ島への訪問者数はマイナスになっています。新塗装、道路標識の取付、縁石とフェンスの構築、ループ式車両感知器の設置、バス停の建設などを含むものであり、この工事は来月のサンクスギビングデー(11月22日)までに完了する予定。第2期は来年1月から始まり、来年のサンクスギビング前に終了の見込みとのことです。カポレイからアロハスタジアムまでの最初の路線開通に着々と準備が整いつつあります。(ハワイの不動産の話)ハワイ州内の6か所でタイムシェアを運営しているヒルトン・グランド・バケーションズは、ワイキキのキングズビレッジ、ハレワイキキホテル、プリンスエドワードアパートが建っている1.05エーカーの土地を買収して、そこをタイムシェア・プロジェクトとして再開発するプランを発表しました。同プランでは、スタジオ、1・2・3ベッドルームまで合計で191戸を建設する計画で、これを加えるとヒルトンのタイムシェア合計は1,429戸になるとのことです。新高層ビルには、フィットネスセンター、プール、ビジネスセンターの設備も作られる予定で、2019年第2四半期から工事に着工、2022年の完成を見込んでいますが、来年から販売をスタートさせる意向とのことです。ハレクラニホテルを所有する三井不動産が、同じく所有するハレクラニに隣接するパークホテルを改装する計画を発表しました。営業をストップして改装作業に入っています。151,507,404レジデンスから素晴らしいゴルフコースを楽しめる、3ベッド一戸建。72,948,010ワイキキバニアンの、ダイアモンドヘッドと海を望めるコーナーユニット。T2ビーチまで1ブロック!とても素敵なオーシャンビューのワイキキバニアン。ギャラリアタワー6階にございます。旅行の合間にお立ち寄りいただき、ハワイ不動産をご案内させていただくことができます。ハワイにお越しの方で、ハワイ不動産の内見にご興味のおありの方は、お気軽にご連絡ください。本情報について、あるいはいかなることでもご質問があればお問い合わせ下さい。HALE」、すなわち「オーシャンビューの土地の上に建つ家」をイメージしました。業務内容は、不動産の売買から管理、バケーションレンタル、コンシェルジェサービスまで、ハワイ州における不動産に関する全般的な業務。カイナハレ・ハワイに依頼すれば、安心してすべてを任せられる、ワンストップショッピングできる会社作りを目指しています。ギャラリアタワーの10階へ移転しました。