2017.11.22この記事は約7分で読めます。数年前から賃貸物件の供給戸数がずっと増え続けていましたが、ここ最近は少しずつ減少傾向になってきています。今後も着工数は減少傾向になると予想されています。賃貸物件に限らず一般の不動産の含め販売価格の少しずつ下降傾向のようです。対応はどうすれば良いか?無理をしないことが一番大切アパート経営だけが土地の有効活用では無い任意売却とは?破綻のリスクは誰にでもある不動産市場では何が起こっているのか?それでは何故、今まで増加傾向だった販売戸数や販売価格が下降傾向してしまったのでしょうか。投資用アパート物件が供給過剰になっている現状の大きな問題点としては「物件が増えすぎて供給過剰になり賃貸経営が成り立たない物件が増えている」ことが挙げられます。地方の賃貸アパートなどではさら地にアパートを建築したのは良いのだけれど、十分に入居者が確保できず空室問題が深刻化しています。新築物件であるにも関わらず賃料を下げないと入居者が決まらない物件も沢山あります。日本の空き家率が年々増え続けています。総務省が5年ごとに実施している住宅や土地に関する調査では日本の空き家率が継続的に伸び続けていることが分かります。需要が拡大した背景の一つに2016年1月からの相続税の税制改正による基礎控除額の削減が挙げられます。その結果、今まで相続税の支払いが無縁だった世帯に対しても相続税の支払いの対象となることになりました。不動産を購入することにより相続税の計算基準となる相続税評価額を抑えるために、アパート経営を始めた方が一気に増えた訳ですが、それに伴う賃貸需要が確保できなかったため、深刻な状況が続いています。大きくなるため、マイホームや区分マンションよりも借入額が大きくなってしまいます。2015年から相続税が改正?計算方法と仕組みについて徹底解説!2015年から相続税の基礎控除額が改正されることにより、これまで相続税とは影響のなかった人にも影響が出てきます。相続税の計算方法や細かな仕組みについて分かりやすく解説しています。go1101.com2014.01.19タワーマンションって何が良いの?超高層マンションの魅力について憧れのタワーマンションの魅力についてまとめてみました。メリットとデメリットを比較した上で価格設定や相続税対策になる仕組みについて解説しています。相続税対策として不動産投資をする人が一定数います。不動産投資をすることで現金をそのまま保有している場合より相続税の節税効果が大きいからです。いわゆる「相続税対策」と呼ばれる税金対策です。今回は相続税対策について簡単に...go1101.com2015.10.20不動産会社の営業またその結果、不動産会社による営業活動も活発になります。不動産会社としては主に以下のメリットを謳い文句として物件の販売を進めてきました。都心では物件価格の上昇が期待できるこれらは全て間違いではありませんが、100%正しい情報ではありません。購入後の年数が経過するごとに減価償却として計上できる金額は減っていきますし、都心などでの物件価格の上昇も正直なところどこまで信用するべきかは分かりません。要するにこれらは不動産投資をする理由にはならない訳です。本当は安定した賃貸経営を継続してしっかりとキャッシュフローを得ることが大切なのですが、実際にはそうなっていないケースも沢山あります。不動産販売会社はその名の通り物件を販売することが目的です。物件を販売した時点で利益を挙げることができるため、極端な言い方をすると、その後、資産運用がどうなろうと金融機関の融資が焦げ付こうと知ったことではありません。投資用物件の購入者が想定した通りに家賃収入を得ることができず販売元の不動産会社との間にトラブルになることは全く珍しいことではありません。返済困難な融資が増えてきている融資の基準が緩和された結果、返済が困難になる人が増えているため、金融庁としてもこの状況を問題視していて今後はこのようなケースが増加しないような対策が予想されます。これらのケースは主に不動産投資と関わりの深い現象ではありますが、ただ住宅ローンの返済に苦戦しているのは必ずしも投資目的の融資だけでは無く、一般の住居用の住宅(マイホーム)にも言えることです。金融機関からの融資基準が緩い金融機関からの融資基準が緩くなっています。「借りれる時に借りる」という考えは決して悪くは無いのかもしれませんが、その結果、身の丈に合わない融資を引いてしまうと後で大変になってしまいます。考えると今の現状を「日本版サブプライム」と例えることも少し納得できます。※厳密にはアメリカのサブプライムローンとは仕組みが異なるようです。レバレッジを狙ったオーバーローンレバレッジとは金融機関からの融資を利用することで、少ない手元資金で大きな投資効果(キャッシュフロー)を出す仕組みです。レバレッジを掛けることが悪いことでは無いが、その分リスクが大きくなるのは簡単に予想がつきます。所有権と借地権の違いは?借地権付き物件は賃貸経営でも活用できる?「楽待」のような収益物件の検索サイトで物件を調べていると「土地の権利」について記載されています。建物の敷地となる土地を扱う場合、以下のどちらかの権利形態には分類されます。所有権...土地を自身で所有すし、その上に建物を建築す...go1101.com2014.04.06オーバーローンはハイリスク?物件価格を見極めることが大切です!昨日は株式会社わひこが主催する不動産投資セミナーに参加させて頂きました。株式会社わひこは1棟収物件を中心とした不動産経営を支援し、コンサルティング全般を得意とする不動産投資会社です。一般のマイホームについても購入しやすい(ローンを組みやすい)環境になっています。金融機関からのローン融資はとても低金利で借入ができますし、それに加えて住宅ローン減税などの政策が後押ししています。加えてフラット35などを利用すれば、借入当初(10年間)は住宅ローン減税と低金利のため比較的容易に返済可能となりますが、11年目以降は金利が上がる上に住宅ローン減税も適応されなくなり、急に返済の負担が大きくなります。フラット35を利用した後、破産する人の割合いは意外と多いと言われます。個人的にはすぐに金利が上昇する可能性は低いと考えていますが、もし今の変動金利が2倍、3倍と増えていくと返済が困難になる層はさらに増えてきます。元利均等返済と元金均等返済の違いとリスクについて住宅ローンの返済方法には「元利均等返済」と「元金均等返済」の2種類があります。基本的には「元利均等返済」が選択されますが、実は「元金均等返済」の方が、返済総額は少なくなります。元利均等返済と元金均等返済の違いを知りた...go1101.com2014.09.24マイホーム購入の最強の味方!住宅ローン減税とすまい給付金の仕組み2014年4月より消費税が5%から8%に引き上げられます。住宅を購入する場合も購入金額が高くなると思われますが、場合によっては得するケースもあります。その主な理由は以下の2つの住宅政策です。すまい給...go1101.com2014.01.07頭金は無くて良い?住宅ローン減税を考慮したマイホーム購入時の考え方マイホームを購入する際、購入時の頭金をどれくらい支払うべきか(準備できるか)は家計によって異なります。物件自体が供給過剰になり経営が成り立たなくなった家主が増えたり、ローンの返済が困難な人が増えると住宅ローン支払猶予者申込数も年々増加傾向になります。フラット35やレバレッジを狙ったフルローンおよびオーバーローンなどは物件を売却しても借金が残る可能性が非常に高い。対応はどうすれば良いか?それではこのような状況に追い詰められないためにはどのようにすれば良いのでしょうか。全ての投資に言えることですが不動産投資も必ず勝たねければいけない訳ではありません、許容範囲以上に負けなければまた次のチャンスがあります。引き分けでも全く問題無いのです。無理をし過ぎて破綻しないように注意しなければならない。アパート経営だけが土地の有効活用では無い土地が余っているからと言って安易に賃貸用のアパートを建設するのはリスクが大きすぎます。同じ土地の有効活用でのアパートの建設に比べて初期費用を抑えられるリスクの低い方法が沢山あります。人口が減少傾向なのであればパーキング(駐車場)やコインランドリーの経営は難しいかもしれませんが、条件によっては検討の余地はあります。太陽光発電については空率などのリスクは無く人口減による影響が無いため比較的低リスクだと言えます。相続税対策は万全ですか?不動産投資で期待できる節税対策について相続税の対策は金額が大きいためしっかりと対応したい分野です。賃貸経営をしたりタワーマンションを購入することで評価額を大きく削減できます。仕組みや計算方法について解説します。go1101.com2014.01.26遊休地を活用するパーキング事業の魅力とは?今、遊休地の有効活用法としてパーキング事業が注目されています。何より一番のメリットは投下資本である初期費用が少なくて済むこと。先日、家主の会の方から、コインランドリー事業のお話を伺う機会があり、興味があったので少し調べてみました。遊休地の有効活用法として、まず最初に駐車場(月額orコインパーキング)などが挙げられますが、も近隣に競合相手が少なければ、コインランドリ...go1101.com2015.06.30任意売却とは?住宅ローンの返済ができなくなると、物件は差し押さえられ最終的には競売にかけられてしまいます。任意売却を適用することで競売に掛けられる前に物件の所有者と債権者に当たる金融機関との間に不動産仲介会社が介入し、双方の納得できる価格で売却を成立させることです。競売に比べ物件を高く売買できるため早い段階で検討することで返済額を少しでも抑えることに繋がります。競売で格安物件を購入する魅力とリスクについて競売物件とは購入者が住宅ローンの返済が困難になり裁判所により差し押さえられた物件をオークション形式で一般流通物件と比較して3割〜5割程の価格で購入できる物件の事です。ここでは入札から落札までの流れや想定されるリスクなどについて簡単に纏めてみました。go1101.com2017.11.08スポンサーリンク破綻のリスクは誰にでもある不動産投資は販売価格が大きいために、何年もの間、順調に運用できていたとしても、一度大きな判断ミスをするとたちまち破綻のリスクを背負うことになります。投資スタイルは人それぞれですし、どの辺りまでのリスクであれば許容できるかも資産状況や年齢、その他の収入によって全然変わります。性格によってもさまざまですよね。一度破綻してしまっては「次の投資で挽回する」というのは現実的にかなり難しいはずです。大きな成果を目指したい気持ちは誰もが持っていると思いますが、常に冷静な判断ができることが投資を続ける上でとても大切だと思います。この記事は2017年12月09日に日刊不動産投資Libraryにて転載させていただきました。今後も着工数は減少傾向になると予想されています。して考えていることや体験談などを掲載しています。これから不動産投資を始めたい方や、賃貸経営初心者の方に対して、分かりやすい内容を心掛けています。最新情報をお届けします。サービス付き高齢者向け住宅は今後普及していくか?日本の住宅は実は高齢者にとって少し住みづらいと言われています。築年数が浅い物件であればさまざまな気配りがされていてかなり住みやすいはずですが、築年数が経ったの特に一軒家などではやはり高齢者にとって大変な面も沢山あります。日本の空き家率が年々増え続けています。総務省が5年ごとに実施している住宅や土地に関する調査では日本の空き家率が継続的に伸び続けていることが分かります。大失敗?自己破産するとどうなるのか調べてみました自己破産という言葉を良く聞きますが、実際に自己破産をするとどうなるのかイマイチ分からない方も多いと思います。今回は不動産経営を中心とした自己破産について簡単にまとめてみました。良いタイミング」は自分にあったタイミングで株式投資にしても不動産経営にしても一般的に「良い買い時」と言うのはあるのかもしれません。「良い買い時」の定義は意外と奥深いものでそれぞれの都合によって大きく変わりますよね。2020.01.26不動産市場やっぱり難易度が高い?投資対象としてのシェアハウスについて考えてみました今年(2018年)に「かぼちゃの馬車」の問題で話題になったシェアハウスについて調べてみました。投資対象としての面白さや考えられるメリットやデメリットなどをまとめています。2018.07.09不動産市場インスペクション説明の義務化で中古物件の不安解消が実現できる?平成28年5月に宅地建物取引行法の一部を改正する法律案が成立しました。対してインスペクション説明の義務化が課せられるようになりました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。不動産経営139不動産市場10仲介会社1住宅ローン金利23保険契約13利回り11空室対策38老朽化対策16販売会社27未分類3税金対策38確定申告15節税方法23金融商品14株式投資3資産運用11雑記67FP備忘録10住宅25勉強会6老後資金8趣味13遊休地の活用5お問い合わせフォームお問い合わせにつきましては、下記の項目をご入力下さい。不動産経営139不動産市場10仲介会社1住宅ローン金利23保険契約13利回り11空室対策38老朽化対策16販売会社27未分類3税金対策38確定申告15節税方法23金融商品14株式投資3資産運用11雑記67FP備忘録10住宅25勉強会6老後資金8趣味13遊休地の活用5お問い合わせフォームお問い合わせにつきましては、下記の項目をご入力下さい。(必須)題名メッセージ本文タイトルとURLをコピーしました。