地下鉄の駅から徒歩6分〜10分の物件で築6年〜9年のRC構造です。周りの賃貸マンションと比べても価格的に高くもなく安くもなくというところです。賃貸物件でありながら中庭を設けたり、メゾネットタイプの>デザイナーズマンションにしたりして他のマンションとの差別化をはかり>将来のことも考えて設計しました。空室は今のところなくなる気配がありません。いうよりも物件を見学に来られるかたが非常に少ないように感じます。専任の不動産屋の動きが悪く、インターネットの>ポータルサイトには前の家賃のままで掲載されいるなど歯がゆい思い>をしています。3月も半ばになり残り2週間が勝負だからと思っていますが>不安な毎日です。【お答え】メールありがとうございます。はじめまして、竹末です。努力されているようですが、なかなか空室が埋まらないとのこと。やることは一杯あるはずです。できれば、DVDには隠されたヒントがたくさんありますから何度も見てくださいね。内見が少ないということは集客が出来ていないということですね。集客するために大家として何が出来るかということを考えてください。繁忙期も後、半月しかありませんので、時間の掛かることはもう言いませんが、【期間限定付き】で仕掛けをしてみることです。手っ取り早いのは不動産屋さんをその気にさせることです。2ヶ月も広告費を出すのを約束しているようですので個人の営業マンをターゲットにしたほうが良いでしょう。最後に頼りになるのはやはり客付けの担当営業マンです。営業マンに期間限定付きで「キックバック」を出すことです。※キックバック会社ではなく個人の営業マンに対して成約すればお礼、報酬を出すこと。会社がOKを出すところもある。「3月末までに決めてもらったら、あなたに個人的に半月分の御礼をしましょう。会社には内緒でここだけの秘密ですから頑張ってくださいね」こんな調子で営業マンへお話してください。不動産会社の店頭でこの話をするのは避けてください。店の中の他の人に聞かれるとまずいでしょう。個人的に会える場所をつくることです。内見があったときの帰りに自宅にチョッと寄ってもらうとか、どこかの喫茶店へ呼び出すとか、ほんとうは実際に会ってお願いするほうが効果があるのですが、それが出来なければ、電話やメールという手段もあります。担当者の個人メールアドレスに直接出すのです。個人アドレスであれば他の人に見られることはありません。それから、家賃が高いのか、安いのか、正直にその担当者に聞いてみてください。本人が高いと思っているなら、なかなか入居者には紹介してくれません。だれしも物件を決めてお金を稼ぎたいので決まりにくい物件をあえて入居者へ紹介する営業マンはいません。本人(営業マン)が納得できる家賃であることが前提の条件です。他にフリーレントという方法もありますし家賃2ヶ月間半額とか或いは敷金2ヶ月を1ヶ月に。あらゆる方法を探ってみることです。入居者にとって『メリット』になりそうなことは全てやってみてください。決断を延ばせば伸ばすほど状況は悪くなっていきますのであと、半月しかないという気持ちで最後まであきらめずに頑張ってみてください。ご健闘をお祈りいたします。----------------------------------------最後までお読みいただきありがとうございます。大家さんの様々な空室問題解決のために、具体的なノウハウや気付きをお送りします。