戸建やマンション、アパート、どんな建物であっても、建築物を建てるには建築基準法に基づいて、建蔽率や容積率などいくつかの制限があります。今回は、制限のひとつでもある「高さ制限」についてご紹介したいと思います。アパート建築にも関係する分野で、土地選びや設計に大きく影響する法律なので知っておきましょう。同じ広さの土地でアパート経営により出来るだけ収入を得ようと思うと、家賃を高く設定することに加え、部屋数を増やすことを考えるかもしれません。そのためには、できるだけ階数の多い高さのあるアパートを建てれば良いのではないかと思うかもしれませんが、それは高さ制限によって出来ません。アパート経営をする人にとっては、制限されていると感じる不利な法律に感じるかもしれませんが、この制限によって都市部などの密集地で日照や採光、通風が確保され、住みやすい環境が保たれています。街の景観を美しいものに保つこともできています。建物の高さを制限するものにはいくつかの規定が関係しており、用途地域や道路幅などに応じ、規定を組み合わせて適用されることが一般的です。環境を維持し、土地利用を促進するために、建築物の高低限度を定めた「高度地区などによって高さの制限が設けられています。高さが敷地の周囲にある道路や隣地、公園などの斜線を超えないように制限が定められています。建物の真横から見て、空間を斜線で切り取ったような形態で制限することから「斜線制限」と呼ばれています。する敷地や建物に対し、日照や通風、採光を確保する目的があります。前面道路に対し、日当たりや通風、採光を確保する目的があります。用途地域によって道路斜線制限の傾斜勾配が決まっているため、道幅だけでなく用途市域も考慮する必要があります。道路に面して建っているマンションやアパートの高層階が斜めになっている場合は、この道路斜線制限の影響だと考えられます。・北側高さ制限(旧・北側斜線制限)・・・南側の建物の高さを制限することで北側の敷地や建物に対し、日当たりや通風、採光を確保する目的があります。土地に一定時間以上の日影を生じさせないように、中高層建築物の高さ制限を行うことで近隣の日照を確保しています。おいては、この規制により高さが10mを超える建物は建物の形態が規制されています。・まとめ高さ制限によって土地がある環境に応じて、建築できる高さが決まっています。土地の広さや立地の良さだけで、自分のイメージしているアパートが建てれそうだと土地を探してしまうと、上手くいきません。土地代が安いからと購入しても、2階以上のアパートが建てられない場合もあります。逆に、マンションが建てられないものの、アパートなら建てられる好条件の場合もあります。一つの規定だけでなく、いくつかの規定が関係する場合もあるため、アパートを建築する際には建築や法律の詳しい知識が必要です。信頼できる不動産会社や建築会社の人に協力してもらう様にしましょう。アパート建築で品質管理のしやすい木造工法について...はじめに建物の建築工法には、その建物の用途や使用目的に応じて、様々な種類があります。オーダーするなら建築家が面白い!?建物の設計の仕事をする人のことを建築士や建築家と呼びます。アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、アパート経営者もアパートの防音性を意識するかもしれません。RC造に比べ経営のしやすい木造は、防音性に欠けます。デザイナーズアパート、デザイナーズ賃貸など、デザイン性のある賃貸物件はいつの時代も注目されています。経営のためのアパートを建築する際にも、デザイン性の高いアパート作りは重要です。注意すべき点があります。【日時】2017年9月23日(土)24日(日)現地にて、投資用オーダーメイドアパートの完成内覧会を開催致します。ご希望の方は、メールかお電話でご連絡下さい。不動産投資をするなら経費を知らないと税金を多く払う?はじめに不動産投資をしているとどうしても気になるのが税金。「どのくらい持...不動産投資における利回りの相場と目標はじめに不動産投資において利回りは、投資を実行するか否かを決める際の目安...不動産投資の利回りはどう計算する?はじめにアパートやマンションなど投資用物件の広告を見てみると「利回り10%」...アパート経営を相続したときにすることはじめに「親族が経営していたアパートを相続するかもしれない」こんなと...オーダーメイドアパート建築のインテリア~奥が深いクロスの世界~はじめに部屋の中で一番面積を占めるものは何でしょうか?それは壁です。