藤原マンション営業部の藤原です。「マンション」を通してお客様の満足度向上につなげるべく日々努力中です。TweetPocketあなたはマンションの最上階を購入することに不安や疑問を感じているから調べているのではありませんか?マンションの最上階には「見晴らしが良い」といったメリットも多数ありますが、「夏場は暑い」というようないくつかのデメリットもあるためどう選択すれば購入を失敗せずにすむか、悩むのは当然です。そこで、この記事ではマンションの最上階を検討するうえで必要なことマンションの最上階にあるメリットとデメリットマンションの最上階にお勧めな方マンションの最上階を選ぶ際に気をつけておきたいことをご紹介します。この記事を読んでいただければマンションの最上階を選択すべきかどうか判断していただけるはずです。ちなみに、私個人の意見としてはマンションの最上階はぜひとも検討していただきたいと考えていますが、逆にこの記事を読んで最上階を選択しない方もいるかもしれません。どのように判断するかは人それぞれですが、この記事を読むことで有意義な判断ができれば嬉しく思います。目次1)マンションの最上階「メリットとデメリット」1-1)最上階のメリット1-2)最上階のデメリット2)最上階はこんな方にお勧め1戸建てからの住替えを考えている方2将来的にマンションを手放す可能性がある方3)最上階を選ぶ際に気をつけたいこと1維持費が高い2周辺環境次第では低層階が良い場合もあるまとめ1)マンションの最上階「メリットとデメリット」まずはマンションの最上階にあるメリットとデメリットをまとめてみます。一言で「マンションの最上階」といってもタワーマンションと呼ばれるような数十階建ての高層マンションから5~6階建てのような低層マンションまで幅広くあります。ここでは一般的に当てはまるものだけをまとめていますのでご覧ください。1-1)最上階のメリット1眺望が良い2上の階からの物音がしない3風通しがよい4将来的に日当たりや眺望が妨げられるリスクが少ない5他住戸より平米数が大きいなど「最上階限定の住戸」が存在する場合がある1マンションの高層階に住まう理由の一つとして挙げられる「眺望」、地域によっては山や海といった自然の景色が一望できたり街の夜景が綺麗だったりと日常生活に癒しを与えてくれるメリットがあります。最上階では上階がないため開放感もあります。2最上階はその上階に住んでいる方がいないので上からの物音を気にする必要がありません。「マンションって音がよく聞こえるのでは?」と不安を抱く方には嬉しい条件の一つ。【マンションの音に関しては別記事にあります「マンション購入で後悔しない為に知っておきたいこと(1)」にて詳しく説明していますので気になる方はご覧ください。】3他の建物等に遮られることが少ない最上階は風通しがよく、とくに洗濯物を乾かす際にも役立ちます。そのためバルコニーの方角を南向きにこだわらなくてもよくなるので選べるマンションの種類が増える可能性もあります。4立地条件にもよりますがマンションのすぐ近くに大きな建物が建設されることでこれまで期待できた日照や眺望が妨げられる場合もありますが、最上階であればそれらを失うリスクが他住戸と比べると少ないため将来的な安心に繋がります。5マンションによっては「天井が高い」「100m2超のプラン」「設備仕様のグレードが違う」といったような最上階のみのプレミアム住戸が設計される場合もありますので、他住戸と同じプランでは満足できない方にはお勧めです。1-2)最上階のデメリット1夏場は他住戸と比べて暑い2災害が起きた場合にエレベーターを利用できないと移動が不便3他住戸よりも価格が高い1一説によると他住戸に比べて約2度程度、夏場は室内温度が上昇するとも言われておりエアコン無しの生活は考えられないのだとか。原因としては天井面に太陽の直射日光があたり、その天井を伝ってきた熱が室内を温めてしまうためです。暑さ対策としてよく挙げられるのは風通しをよくすること。マンションの最上階ではメリットでもお伝えしましたが他の建物に遮られることが少ないので風通しは非常に良いほうですから、2箇所以上の窓を開けて風の通り道をつくり室内の温度を上げにくくすると快適に過ごせるのではないでしょうか。2高層マンションになればなるほど高層階に住めばエレベーターの利用頻度が多くなりがちです。そのため地震といった災害が起きた場合には逃げる際にエレベーターが使えず苦労したという方もいらっしゃいます。災害は頻繁に起きることはないものの発生を予測できないのも事実。マンションの耐震構造は日々良くなっているのも事実です。逃げる場合のことだけでなく、起きた際にも自宅でも非難生活ができるよう災害への準備をしておくことも大切です。【災害への備えとして別記事にあります「これだけは揃えておきたい!いざという時の防災グッズリスト」にて詳しく説明していますので気になる方はご覧ください。】3最近は知っている方もいるのでデメリットと思わない方もいるようですが、マンションは階数が上がるにつれて価格も高くなっていることがほとんど。そのため「マンションを検討するなら高層階が良いけど価格が高い・・・」と購入に悩む方もいらっしゃいます。超高層マンションであれば一番下の住戸との価格差が何百万円もあるなんてことも。上階がないことや将来的な眺望・日当たりへの安心感など上層階だからこそのメリットがあるため価格が高くなってしまうのが理由です。他住戸よりも価格は高くはなりますがその分、他住戸では期待できないもの(価値)を得ることができるので、ご自信の予算としっかり相談してください。戸建てにはない、マンションだからこそ得られる「開放的な眺め」はぜひとも実感していただきたいポイントです。眺望がそこまで期待できない場合でもお勧めする理由は「周りから音が聞こえるかもという心配が少ない」ためです。戸建てでの生活が長かったご家族様はマンション生活の音に関して気にされる場合が多く、「上階からの音を気にしながら生活するのは・・・」と心配されるかたもいらっしゃいます。最上階であればそのような心配も必要ありませんので高い所が苦手でない方にはお勧めです。転勤の多い方や、将来は実家に住むことを計画している方が対象になる場合が多いのですが、お勧めする理由は「資産価値が高い」というメリットがあるからです。分譲価格が他住戸よりも高額であることはマンションを賃貸にだした場合でも他住戸に比べて高い賃料設定が可能となります。中古マンションとして売却する場合でも人気があり、アットホームやSUUMO(スーモ)といった有名サイトで中古マンションを検索する場合の「こだわり検索項目」に「最上階」という項目もあります。最上階にあるメリットは他住戸では得ることが難しいため「最上階であれば検討したいという方がいる」ことこそが、将来マンションを手放したりする場合にも無理なくできる可能性が高いといえます。3)最上階を選ぶ際に気をつけたいことマンションの最上階を選ぶ際に見落としがちな注意点を2つご紹介しますので、検討中のマンションがある方は必ずチェックしてください。いったような管理費関係等の「維持費」が他と比べて高くなっている場合があります。住宅ローンの有無に関係なく毎月支払いをすべき費用なため、将来的に支払額が増額するのかなど無理なく支払いができるかしっかり確認しておくことが重要です。2周辺環境次第では低層階が良い場合もある「最上階を選んだのに日当たり条件は低層階と変わらない」・「見晴らしはよいが見たくない建物などがある」など最上階のメリットが活かされないマンションも周辺環境次第ではありえます。価格が高くなりがちな最上階で、そんな状況では意味がありませんので、そんな時は価格も抑えられた「1階住戸」と比較してもよいかもしれません。【1階住戸に関しては別記事にあります「マンションで戸建感覚の生活が実現!?一階を選ぶ3つのメリット」にて詳しく説明していますので気になる方はご覧ください。最上階だから大丈夫だろうと過信せずにどんな眺望が見えるのか、日当たり具合や方角といった要素も含めながらしっかり確認が必要です。「最上階」というワードに惑わされないように気をつけてください。まとめマンションの最上階には「眺望の良さ・上階からの音を気にしない」といった最上階限定のメリットがある反面、「夏は室内が暑くなる・災害時の不便さ」といった発生時期は限定的ではありますがデメリットもあります。私は最上階をお勧めしていますが暮らしやすいと感じる階数は人それぞれ違います。「最上階」でも立地環境によってはメリットが少なかったりなど求めていた条件が叶わない場合もありますので、選ぶ際にはあなたのライフスタイルやマンションの周辺環境をしっかり確認してみてください。マンションのモデルルームを見に行こう!モデルルームは、お部屋を広さを体感したり、キッチンやバスルームなどの設備を触ることができる場所。インテリアコーディネートも凝っているから見るだけでも楽しく、新しい暮らしへの期待も膨らみます。モデルルームでは、経験豊富なスタッフがあなたにぴったりな住まいの場所や種類、購入するタイミングを見つけるお手伝いをします。藤原マンション営業部の藤原です。「マンション」を通してお客様の満足度向上につなげるべく日々努力中です。・メディアサイト「アルファジャーナル」に掲載された記事を印刷用に加工して作成しております。・アルファジャーナルにはあなぶきグループ社員および外部ライターによって作成される記事を掲載しています。・アルファジャーナルが提供する情報・画像等を、権利者の許可なく複製、転用、販売など二次利用することを固く禁じます。あなぶきグループの公式見解ではないことをご理解ください。・アルファジャーナルに掲載している内容は、記事公開時点のものです。記事の情報につきまして、可能な限り正確な情報を掲載するよう努めておりますが、必ずしも正確性・信頼性等を保証するものではありません。・アルファジャーナルでご紹介している商品やサービスは、当社が管理していないものも含まれております。他社製品である場合、取り扱いを終了している場合や、商品の仕様が変わっている場合がありますので、あらかじめご了承ください。・アルファジャーナルにてご紹介しているリンクにつきましては、リンク先の情報の正確性を保証するものではありません。・掲載された記事を参照した結果、またサービスの停止、欠陥及びそれらが原因となり発生した損失や損害について、当社は一切責任を負いかねますのでご了承ください。・メディアサイトは予告なく、運営の終了・本サイトの削除が行われる場合があります。・アルファジャーナルを通じて提供する情報について、いかなる保証も行うものではなく、またいかなる責任も負わないものとします。検索:編集部おすすめ「子育てしやすい街はあらゆる世代が暮らしやすい街!」子育て視点でチェックする鹿児島市[宇宿・臨港エリア]2019.05.13「収納」は暮らしやすさの決め手!収納から見るマンションの間取り選びのポイント2018.04.03間取り図はお部屋の教科書~入居後に後悔しないためのマンション図面集の見方(1階共用部編)2017.04.06現役のマンション営業マンが教える、良いマンションの19の条件2019.12.16【チェックリスト付】はじめてのモデルルーム見学のいろは2018.08.09特集くらしの歳時記【2020年2月・如月】プロが総解説!住宅ローン選びはここに注目!王道スタイルから個性派まで。ランキング歳時記まとめ。