本日のテーマは「問題入居者が��又貸し�≠ナあなたの物件に潜り込む」です。入居希望者の審査です。問題入居者をどのように見極めたらいいかなどを解説しているものが多くあります。入居審査を慎重に行うことはとても重要です。賃貸経営が成功することはあり得ないと思います。残念ながら、大家さんが準備する対策の遥か上をいっているのです。入居審査で何とか見破ろうと必死になります。筋金入りの問題入居者は、そもそも審査になんて来ないのです。契約すると決めつけている根本的な誤りがあります。頭の働く問題入居者たちは、そもそも、本人自らが、契約を結ぶようなことはしないのです。もとを訪れることもありません。問題ばかり起こすトラブルメーカーといった人が挙げられるでしょう。彼らはどうやって賃貸物件に潜り込むのでしょうか。賃貸借契約をした上で、何食わぬ顔で「又貸し」をしてもらうのです。面談の場で、面前の人間の問題点を見極めようとしている大家よりも一枚も二枚も上手なのです。本来の賃借人が実際にそこにいないため、必ず問題が大きくなります。入居後も、別人が入居していないか確認することが重要です。定期的に自分の物件へ赴き、入居者の方を確認してください。顔写真付きの証明書のコピーを受け取ることを忘れないことが重要です。顔写真付きの証明書コピーを契約書などとともに大家さんに渡してくれると思いますが、ご自身で契約手続きをされるという大家さんは、そういった書類の受け取りを徹底することが大切です。入居される方の顔を引っ越し前に頭にインプットするようにしています。目元や口元の特徴をしっかり押さえることです。契約解除を含めて、厳しい態度で臨むことが重要になります。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★アパート経営に関する講演、セミナー依頼を承っております。