東京都北区のサトシさんの質問にお答えします。「雨宮さん、こんにちは。私は、不動産投資を始めようと、今物件を探しています。昭和の時代の物件も検討対象にしています。最低でも『新耐震基準』の物件にしようと思っています。不動産投資セミナーで話していた販売図面の築年月日で判断すると間違えますよ、という言葉です。私の周りでは、販売図面の築年月日を見て判断している人が目立ちますが、間違えているということでしょうか」というご質問です。最低でも新耐震基準の物件を選ぶというのは、リスク回避の点からも正解だと思います。実は、サトシさんが指摘したように、ベテラン不動産投資家の方でも、かなりの方が旧耐震と新耐震の判断をする方法を間違えています。新耐震基準で建てられていると書かれています。いった曖昧な表現がくせものなんです。「6月1日以降の建物」というのがよくわかりませんよね。築年月日(竣工日)で判断してしまっているのです。1981年6月1日以降に着工した建物が新耐震基準で建てられているというのが正解です。着工ができるようになる建築確認が下りた日が具体的な基準となります。完成するまでに一定の時間がかかります。新耐震基準の建物だと思い込んではいけません。確認を受けて着工をしたのは、4月15日前後と考えられるのです。旧耐震基準である可能性が高いのです。建築確認が下りた日を調べてもらうのが確実です。閲覧させてくれるところもあります。新耐震基準だから安全で、旧耐震基準だから絶対ダメとも言い切れませんが、お気を付けください。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★不動産投資に関する講演、セミナー依頼を承っております。