事例紹介|山根工務店RAMTによる不動産活用事例のご紹介です。〜八百屋さんからの業態転換〜■建物:Kマンション■オーナー:Kさま時代の変化にともない、業態転換オーナー様は、企業への卸を中心に八百屋さんを営んでおりましたが、不況により企業の撤退が相次ぎ売上げが減少してきた事と、建物の老朽化が著しくなった事もあり建て替えたいとのことでした。躊躇しておられました。オーナー様には、川崎は交通の利便性が良く賃貸需要がある事、西口地域の発展により人気の高いエリアである事等ご説明し、納得していただきました。立ち退き交渉は、オーナー様自ら行いましたが、長く借家し商売されている方、お年寄りの方、寝込んでいる方等々おられましたがオーナー様のお人柄もあり、問題なく立ち退きが済み建築するに至りました。現在は、そのノウハウを100%生かし賃貸経営を行なわれております。「周囲にたくさんのビルが建築されるのを見てきましたが山根さんが一番堅実だし良心的でした。「工事が始まってからは、毎月定例会もやっていただけるし、いろいろ無理も聞いていただきました。このページのトップへ〜土地購入によるマンション計画〜■建物:Rマンション■オーナー:Rさま土地購入による事業計画はスピードが全て施主様は、かねてから、土地を購入してマンション計画の検討をしておりました。土地購入による事業計画はスピードが全てです。弊社でも施主様の土地情報についての図面作成〜建築費算出まで1週間程度で提出し事業検討をしていただきました。出来事業採算が見込めることが事業への決断になりました。現場監督の人柄が出ておりました。「ヤマネさんは歴史もあり、地元での評判も良かったので仕事をお願いしました。方は、納得が行くまで検討してくれて、こちらの要望等に応えてくれました。建設現場も整理が行きとでいており、現場監督の人柄が出ておりました。このページのトップへ〜アパートの老朽化と税金対策に伴う建替え計画〜■建物:Kマンション■オーナー:Kさま相続対策を踏まえた上でK様と弊社は50年以上のお付き合いをさせていただいております。本計画については、アパートの老朽化(アパート3棟)、相続対策を踏まえた上で、K様と弊社で10年以上前から賃貸マンション、シルバー施設等を検討してまいりました。古アパートの立退きについては時間のかかるもので、入居者への配慮等大変神経をつかう作業です。税金対策についても、税理士の先生と何度も打合せを行い、どのくらい借入れをしなくてはいけないのか検討してまいりました。最終的に計画地を3分割し、弊社では1期工事のご下命をいただくことが出来ました。2期工事、3期工事については、K様は今後の経済情勢をみながら、駐車場にするか賃貸マンションにするか見極めて行かれるとの事です。「ヤマネさんとは、自分の父の代からのお付き合いです。現場監督は非常に親切で大変たすかりました。今後建てることがあれば、今回の現場監督にお願いしたいです。このページのトップへ〜敷地が小さく、変形していたためコストコントロール〜■建物:Nマンション■オーナー:Nさま敷地が小さく、変形していたためコストコントロール計画は駅から5分以内にある敷地で、賃貸マンションを計画するには良い立地でした。敷地が小さく、変形していたためコストコントロールに重点を置き計画しました。RC造などの建物は大きさを問わず、工程手順が共通です。そのため、小さいものは作業効率が下がるなど、コスト的な上昇を免れません。そのため、過度な設計を避けるため、施主をご紹介いただいた、不動産業者の方とも綿密に打ち合わせを行い、事業性に優れた設備の導入、設計段階での構造の検証、意匠の検証を十分に行い、コストパフォーマンスに優れた物件を竣工することができました。「駅の近くですが、25坪と面積が小さいので、以前に他の会社に相談した時は『収支が合わない』と、ゴーサインが出ませんでした。『売ってほしい』という話もありましたが、私としては、親から譲り受けた土地を残したい、それにお世話になった叔母に部屋を貸したいという思いで、知り合いの不動産屋さんに相談したところ、引き受けていただいて、その紹介で山根工務店にお願いしました。そこから利益を生む賃貸事業を行う、まさにストック型経営典型的な形〜■建物:Sマンション■オーナー:Sさま色々な提案と事業収支の提出お客様は、計画地をかなり前に購入されて、店舗と倉庫として使用をしていました。賃貸というスタイルで色々とご提案の方をさせて頂きました。事業性を考えると、施主宅を入れる事は収支が落ちるので考え方を変更して店舗と賃貸住宅だけのプランを考えました。事業性と将来性の観点から高家賃の取れ、競合の少ない1DKタイプを提案しました。全てを請け負わせて頂きました。なったので、不動産業者を紹介し、協力をさせて頂きました。事業をやる上で先行投資で土地を購入して、そこから利益を生む賃貸事業を行う。ストック型経営の典型的な形と思われます。山根さんに全て任せようと思いました。出来るようになりました。不満というところは今の段階では見当たらないですね。本計画は、弊社のお付き合いのある不動産会社様からのご紹介です。現地は古い貸家が6軒あり、まずは立退きからはじまりましたが、問題なく立ち退きを行う事ができました。「信頼できる人柄としっかりとした事業計画に立て替えを決めました。ヤマネさんを紹介され、事業計画の提示を受けました。信頼できる人柄としっかりとした事業計画に立て替えを決めました。立退きから取り壊し、しっかりとした管理監督のもと、近隣とのトラブルも無く順調に、予定通り完成させていただきました。誠実に対応して頂き、当初のイメージに勝る立派なマンションを完成する事ができ、大変満足しております。5分という好立地を生かして、賃貸マンションを建てることを考えておられました。最初は、約90平方メートルの土地に鉄筋コンクリート造の3階建の賃貸マンションの提案をしましたが、1階が自宅ということもあり事業収支はあまり良くありませんでした。そこで弊社で事業性等を検討した結果、木造3階建ての賃貸住宅をご提案させて頂きました。鉄筋コンクリート造と比較して木造は工事費を抑えることが出来るために、事業採算性が良くなりました。融資についても、弊社で金融機関を紹介させて頂きました。基礎についても地盤改良を行いましたので、しっかりとした建物が完成したと思っております。10年後、オーナー様にあの時、ヤマネに頼んで良かったと思ってもらえることを願っております。「たまたま自宅の近くでヤマネの完成内覧会に参加したのが山根工務店を知ったきっかけです。建物を建てる前は、色々と不安なことばかりでしたが、営業や設計の方が親身に相談に乗ってくれたために不安を取り除くことが出来ました。した建物を作ってくれ、とても満足しております。建物を建てた後も何かあればすぐに担当者が駆けつけてくれるので助かっています。いつも誠意のある対応をして頂いております。川崎市の地元の工務店にお願いして本当に良かったです。このページのトップへ〜天空率を使うことにより格段に容積率を上昇〜■建物:Nマンション■オーナー:Nさま天空率を使うことにより格段に容積率を上昇オーナー様は以前から社屋と自宅があるビルを老朽化のため建替えを検討していました。計画地は最寄り駅からも近く、また商業地域のため容積にも恵まれているなど、賃貸事業を行うには最適の立地です。そのため、オーナー様は建替える際には賃貸マンションを併用されるおつもりでした。前面道路が狭いため道路斜線が厳しく計画が思うようなものになりませんでした。他社が提案していた計画は建物の階数が上がるたびにセットバックをしていかなくてはならないもので、それは道路斜線のみを検討したことによる非効率的な計画だったと言えます。そこで、当社の提案は天空率を使うことにより格段に容積率を上昇する計画を作ることができました。セットバックすることなく、最上階まで同じ形のまま躯体を仕上げることができ、コスト的にも事業性の高い計画となりました。その結果、オーナー様に当社をご選択いただきました。「建物の老朽化により建替えを以前より検討していましたが、建設会社を決めるのに何社かに依頼したところ、その中で山根さんの提案内容が気に入り、決めさせてもらいました。その頃我が家近隣での山根さんのお仕事を拝見させて頂き、山根さんに依頼することにより満足のいくものが出来ると思いました。方々の誠意あるお仕事ぶりに感謝しております。044-244-4815。