先日、三菱地所が新しいビジネスを開始されました。三菱地所は物件を所有するオーナー様のリフォーム費用を0円にして、三菱地所が負担し入居者が支払う家賃収入によって投資した費用を三菱地所が回収する方法だ。NTT東日本側(オーナー)も少額ではあるが一定の家賃収入が得られる上に、最終的に価値の高まった物件が手に渡ることになる。三菱地所が始める前にやってるんですね~~~~~~~~~~~~~(*^。^*)当社は固定資産税までオーナー様に支払います!!!!!!!!!!!!!!!!昨年から初めていますが凄い数の反響を頂いております。当社の余剰資金の関係で、先着50名様とさせて頂いております。隆朗タカちゃんです!本日1/24日から25日は各報道で30~100年ぶりの最強の寒波!だとか雪が30センチ以上積もるとか積もらないとか沖縄で雪が降るとか降らないとか。松岡修造が冬眠するとかしないとか。なんとか騒いでいるもので、管理会社として凍結や、その他入居者様からの問い合わせに対しなるべく迅速に対応できるよう、営業時間を一時間早めたり、タイヤチェーンを購入したり前日から緊急対応をしやすいよう準備して挑みました。Zzz朝早く起きて、まだ暗い中カーテンシャー!して、一瞬考えて、また寝ました。!アパマンショップ加盟店の夜逃げ。申年は荒れると前回のブログでも言ったように業界も荒れてます。姫路に本社のあるアパマンショップ加盟店の日本住宅サービスが昨年12月25日から連絡が取れなくなってるようです。管理戸数は約4500件、岡山市内だと業界5番の指に入る規模です。夜逃げの理由は資金ショートの様子。昨年になり、入居者様から得る家賃よりも、家主様に送金する金額のほうが多い逆ザヤになったそうです。悪質な噂もあり、夜逃げの直前に入居者に対し、家賃の二重取りを行っていた可能性もあり、そして資金集めの為に5万円の家賃の部屋を3万円で契約してるケースもあるようです。入居者も怒っているが、それ以上に怒っているのは家主様だ。12月分の家賃を送金されてない家主様も多く、毎月管理件数4500件の家賃集金額は数億円になる。その数億円は会社の口座にあるのでしょうか?????計画的であれば、刑事事件に発展する可能性もあるでしょう。「本部としても調査をしているが、あくまでも加盟店のしたことだから加盟店の責任。本部として弁済する予定はない。本部と加盟店は仲介店舗の屋号での契約で管理業の契約はしてない。「アパマンショップの看板を挙げてる以上、本部が定期的に日本住宅サービス(加盟店)の財務内容を把握する必要があったのではないか」と怒られていました。確かにその通りだと私も思います。本部も姫路に対策事務所を設置し、対応窓口も岡山のケイアイホールディングスが行ってるそうです。ケイアイさんもこれで管理件数1万件突破しますね。私が思うのに、家主様の多くは管理会社を選ぶ際に、1物件の近くだから。2親からの付き合いだから。3入居者を紹介してくれるから。いう理由が多く聞かれますが、家賃を一旦預けるリスクも良く考えて管理会社の選定をしないといけません。景気が悪くなると必ず家賃を持って逃げる管理会社が出てきます。「ここに任せよう!!」と思った時に、財務内容を金融機関や帝国データバンク等に確認することが必要ではないでしょうか。当社は気を引き締めて仕事します(*^。学あけましておめでとうございます!!桑原です。申年は色々と荒れてる年が多いようです。(OECD)ってご存知ですか????知ってる人は少数だと思いますが・・・・・OECDの加盟国は34か国。この国々が連携して自国民の預金や証券、不動産の情報を2018年から共有するそうです(*_*)マイナンバーの世界バージョンってところでしょうか。日本では現在海外に5000万以上の資産を保有する者は毎年国税庁に報告しなければなりません。今後は海外で生まれた所得も、きちんと申告しなければならなくなるはずです。富裕層にとっては難しい時代に入りますね。投資も決まっております。おぉぉぉぉぅ!!!!!お友達も凶!!。オーマイガーちなみに『半凶』を調べてみると12段階中の・・・でした。明けましておめでとうございます。皆様のおかげで今年も無事に新しい年を迎えることができました。ご入居者様、その他つばめ不動産に係る全ての皆様のご協力のお蔭だと思っています。昨年のつばめ不動産は、人事の変更や業務体系の変更等、「変化」の1年でした。今年は、その「変化」が一つの大きな力に変わる1年にしたいと思っております。これまで以上に皆様のお力になれるよう、役職員一同業務に取り組んでまいります!本年も皆様にとって素晴らしい一年でありますようお祈り申し上げます。