人の振り見て我が振り直せと言いますが、他人の行いから学べることは多いもの。それが人生の一大イベントとなる「マイホーム購入に関すること」となれば、なおさら知りたいことだと思います。そんな失敗談も不動産営業マンという仕事柄たくさん見聞きしてきました。いうわけで、今回は私が今まで見聞きした土地選びの失敗談から「これは知っておくべき内容」と思うものを4つお伝えしていきます。失敗談だけではなく「どうすれば失敗を防げたのか?」も解説していくので、これから土地選びをする方は是非ともお付き合い下さい。スポンサーリンク土地選びの失敗談!これから注意したい4つのポイントみなさん土地選びというと「日当たり」とか「方角」などを気にするかもしれませんが、今回はそういう話は致しません。専門的な内容(でも分かりやすく)になるので、眠くならないようにコーヒーでも飲みながら読み進めてくださいね。資産価値が下がる土地を選んでしまった!?いずれ売却も視野に考えているなら「立地」は土地選びで最大のポイントになります。立地適正化計画とは、コンパクトシティを目指して「生活に必要な機能を街の一部に集約させる計画」のことです。生活インフラを集中させます。逆に言うと、居住誘導区域から外れた場所は「今後は開発が進まない」と考えられるので、土地の資産価値は上がらない(もしくは下がる)と考えられます。これからの土地選びでは「必ず調べておきたい重要ポイント」なのです。立地適正化計画はどこで調べることが出来るの?立地適正化計画は各自治体で進められていますので、市役所などに問い合わせれば詳しく聞くことが出来ます。計画が進んでいない自治体もあるので注意が必要です。その場合は「土地を購入した後に居住誘導区域から外れる」こともあるので先読みする必要があります。基本的には今の交通インフラなど活かす方向で計画されるので、資産価値を重視した土地選びを考えるなら「交通の利便性が良い場所」がやはり固いです。景観が良かったのも3年!目の前にマンションが建設された!これはよく聞く失敗談ですが「目の前が空き地で見晴らし最高だったのに、突然マンションが建って何も見えなくなった」というケース。oyatu家を買うときに不動産屋さんは何も教えてくれませんでした(怒)という怒りの声も聞きますが、家を売るのが仕事の建設会社の営業マンには「聞かれない限り販売に不利なことは言わない」という人もいます。営業マンに任せっきりにせずに「自分でも調べる」ことが大切です。まわりに何が建つか調べましょう。マンションや大型施設、会社や店舗などが建設されるかもしれません。ここも市役所に行けば教えてくれますよ!スポンサーリンク定期借地権で老後に不安を感じる!?土地探しをしていると「定期借地権」という権利を聞いたことがあるかもしれません。定期借地権とは「50年と期限を決めて土地を借りる契約」なので、30歳で家を建てたら80才で家を取り壊して更地にして返却するのが決まりです。そのため売りたくない地主さんも「50年後に戻ってくるなら」ということで、定期借地権で良い土地が出てきます。実際に定期借地権で家を建てた方の話を聞くと、fudou若いうちは気にならなかったけど年齢を重ねると「老後の生活が心配」になってきたと言われることが多いです。マイホーム購入も定期借地権では「老後に不安が残る」と思うので、個人的にはお勧めできません。良い土地でも「定期借地権」はお勧めしません!定期借地権は地主さんにはメリットがありますが「借主のメリットはかなり薄い」です。地代や保証料など定期借地権ならではのコストがあるので、総支払い額は土地を買うのと変わりません。「土地を借りるので住宅ローンが下がる」とか「土地の固定資産税は地主負担」というような、薄いメリットを強調する会社もあるので鵜呑みにしないように注意して下さい。分譲地を購入したら「昔は池だった」らしく地盤が不安!?地名に「水が関わる漢字(池・沢・沼など)」が入っていると地盤が緩いから注意と言われることがあります。これは昔の土地の形状などを地名で分かるようにしていたからです。最近では「地名が変わっている」こともあるので、土地を購入した時には気が付かなかったというケースもあります。oyatu新興住宅地で「●●ヶ丘」とか洒落た地名は怪しいです。いえ、以前池や沼だからといって必ず地盤が弱いわけではなく50年も昔であればしっかりと固まっていきます。土地を購入してから災害を警戒しないといけないでは大変なので、土地を選ぶときには以下のサイトで事前チェックしておくと安心です。知らない土地でもチェックは可能!地盤の強度を調べるなら「地盤サポートマップ」が便利です。地盤の強度から地震の揺れやすさ、避難場所まで表示可能という優れもの。市役所で貰える「ハザードマップ」などと合わせてWチェックしておくと安心ですね。「土地の形」も注意ポイントですね。言われるのは「旗竿地」ですが、こちらに記事があるので合わせてご覧下さい。旗竿地で後悔したくない!絶対に抑えておくべき2つのポイントスポンサーリンクおわりに今回は「土地選びの失敗談と対策について」お伝えしてきました。ご紹介した話は実際にあったことですから、これから土地選びをする方は同じ失敗をしないように注意して下さいね。重要になってくる「用途地域」の確認は必ずチェック「定期借地権」は老後に不安がつきまとう地名は変更されている可能性も!?などがありましたが、すべて事前に自分で調べることが出来ます。oyatuそれも市役所やネットで完結しますから「土地のこと調べるなんて難しそう」と思わずにサクッとトライしてみましょう。その一手間で土地選びの失敗を免れるなら安いモノですよ。以上「土地選びの失敗談!どうしたら後悔せずに土地を買えたのでしょうか?」でした。お住まいの地域から「予算」や「建築方法」など様々なテーマから複数社のカタログを一括で請求できます。(もちろん無料!)さらにカタログを請求すると、家づくりの流れが丁寧に解説された「はじめての家づくりノート」も無料で貰えます。勉強になるので是非活用してくださいね。建売で失敗したくない!覚悟すべき3つのデメリットと対応策について私は現在賃貸をメインに営業していますが、以前は家の売買も行っていました。その中で建売の戸建は「実物の家を見て確認ができる」ので、購入して失敗したという話はあまり聞きません。...売買マンションの階数!おすすめは真ん中でズバリ5階以上を狙います分譲マンションを購入するのに「どの部屋を買うか?」は頭を悩ませるところだと思います。予算を無視して考えれば「最上階の角部屋がベスト」と言う方が多いかもしれません。家購入の失敗談が知りたい!とくに多いケースをランキング形式でこんにちは、おやつです。今回は、これから家を購入しようという方にお役に立つ話をしたいと思います。...売買ハウスドゥの評判は悪いの?実際にお店に行って確かめてきたよ!ハウスドゥと言えば「家や土地の売買」で全国展開している不動産会社です。不動さん売買・賃貸ともに経験している不動産営業マン。営業成績はトップクラスだが「まだ本気じゃないし」が口癖。内見の車内トークでお客様のハートをキャッチ!おやつちゃんおやつ大好きだから「おやつちゃん」甘いニックネームだが海外に住んでいたので英語も喋れる。