20181019不動産取得とM&A今回は、不動産投資を行う際の取得方法について考えてみたいと思います。説明しようと思います。一つになったり(合併)、ある会社が他の会社を買ったりすること(買収)です。M&Aのメリットの一つとしては、時間短縮が可能である点が挙げられます。非常に時間が掛かります。物件のテナントを募集し、賃貸管理する人間を雇うという時間が必要になります。選択しとしてM&Aを利用するということが考えられると思います。不動産の現物を購入するのとほとんど変わらないためです。2.M&Aによる物件取得のメリット先ほどM&Aで取得した場合、時間的なメリットがあると説明しました。不動産の取得時に大きく異なる点は、不動産流通税の存在が挙げられます。約1億円近い費用が購入時に掛かる訳です。不動産を取得する際には、実際の物件取得費用以外に、多額の費用が必要となります。不動産の取得には該当しませんので、不動産流通税は掛かりません。法律上上限額が定められていませんが、宅建業者の仲介手数料程度です。この点からは、売買時における取得費用を抑えることができます。純資産が0円ですので、純資産額で売買が成立すれば、0円で購入することができます。3.M&Aによる物件取得のデメリットM&Aの場合は会社を購入しますので、その会社が今まで事業を行ってきた中でのリスクを引継ぐことになります。訴訟によって損害賠償を求められるかもしれません。売主がどれくらい信用できるかということがポイントになります。今回は、M&Aによって物件を取得するメリット・デメリットを説明しましたが、纏めると以下のようになります。簿外債務が存在する可能性がある上記コラムは、週刊ビル経営(2015年06月08日号)に掲載されたものです。基に記載をしておりますので、現時点の内容と異なる場合があります。詳細は、下記をご覧下さい。ビル経営者および不動産関係者のための業界新聞です。