05:20Tweet賃貸住宅に住んでいる人なら誰もが一度や二度は気にしたことがある、自分が住んでいる物件の空き室の有る無し。一つ二つならば今後どのような人が入ってくるのかが楽しみとなるが、あまりにも空き室が多いと防犯や管理の点、そして物件の所有者が建て替えを模索しているのではと不安を覚えてしまうもの。空き室からは賃料を得られないため、物件の所有者、管理者側の観点ではもちろんマイナスの材料となる。(日管協短観)】を基に、賃貸住宅物件の入居率の状況を確認していくことにする。スポンサードリンク次に示すのは直近となる2019年度上期(2019年4月-2019年9月)における賃貸住宅の平均的な入居率。委託管理の首都圏では93.9%とあるので、100世帯分の賃貸住宅があれば約94世帯分は利用者がいる、約6世帯分が空き室との計算になる。この数字が高い方が運営側はハッピーとなれるし、貸し手側優勢の市場動向と見ることができる。「委託管理」と「サブリース」の違いだが、前者は賃貸住宅運営の際に必要なあれこれの一部を業務委託の形で業者にお願いするもの、後者は一定手数料が差し引かれるものの物件のほぼすべてを管理業者に任せるもの。後者の場合、物件の持ち主が業者に物件を貸し、その物件を入居者が業者から借りる事になる(つまりまた貸し状態)。株式取引なら、自前でポートフォリオを作るか、投資信託を購入するかの違いのようなもの。入居率(2019年度上期)委託管理の場合は全国で93.6%。多数管理で多様なノウハウを駆使できるサブリース物件になると、もう少し入居率は上昇し、全国では97.0%となる。一方で一般的には100%からこの入居率を引いた値が空き室率となるため、全国では数%の賃貸物件が空き室状態となっていることも事実ではある。続いて過去データが取得できる限りのものを確認した上で、その推移を示したのが次のグラフ。グラフにも注意事項として記載してあるが、2016年度下期分から、「算定基準が今回から管理戸数ベースになったことによる」ものである。従ってその前後の値の単純比較はできない、事実上連続性は無いグラフとなっている。空き室率が高い」現象が少しずつ収まり、地域差が縮小している感はある。委託管理の入居率が高まる一方で、サブリース側はほんのわずかだが(関西圏で特に)減少傾向にあるように見える。地域ほど空き室率が高い」現象が生じているようにも解釈できる動きをしている。数期ようす見が必要なようだ。以前のリリースでは委託管理とサブリースの差異に関して「滞納率アップ、管理業務の複雑化による経費の増加、加えて空室率の上昇に伴うサブリースのリスク回避も背景にあると思われる。仕入れ増を優先すると、希少価値のある物件を見送って人気薄の物件を多く仕入れてしまい、さらに空室率が悪化することもある」と解説。よってカバーする傾向が増加する」とも言及していた。賃貸物件の管理に関するさじ加減の難しさをかいま見ることができる。今件は平均値ではあるが、賃貸住宅の需給の現状を一つの側面から判断する材料となる。自分の住んでいる、あるいは周辺の賃貸住宅の空き室状況を確認し、比較してみるのもよいだろう。中心に、官公庁発表情報をはじめ多彩な情報を多視点から俯瞰、グラフ化、さらには複数要件を組み合わせ・照らし合わせて解説を行うサイトです。本業の事務所では事務その他を担当。ウェブの世界には前世紀末から本格的に参入、ゲーム系を中心とした情報サイトの執筆管理運営に携わり、その方面の経歴は10年を超す。商業誌の歴史系、軍事系、ゲーム系のライターの長期経歴あり。ゲームと歴史系(架空戦記)では複数冊本名での出版も。ゲーム、ゲーム情報誌、アミューズメント系携帯開発などに強い。ガベージニュース/JGNN|お問い合わせ|サイトマップ|プライバシーポリシー|Twitter|FacebookPage|Mail|RSS。