大手小町あなたらしい、あしたの、あなたへ。Column高殿円shareそもそも、ホームインスペクション(住宅診断)というのは、住宅に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、第三者的な立場からまた専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行うこと。『さくら事務所』の会長・長嶋修さんと、ホームインスペクターの辻優子さんに、住宅診断について聞いてみた。高「東京は埋め立て地も多いし、河川も多いと思うんです。臆面もなくプロにすがる我々。いや、ほんとうに餅は餅屋っていう言葉は正しいと思う。長嶋さん曰く、例えば、洪水など水害ハザードマップは大いに利用できるという。大雨によって河川等が増水し、水があふれた場合の浸水予想区域図(平成15年7月東京都作成)に基づいて、浸水する範囲とその程度がわかる。浸水の程度によって色分け(白、黄色、緑、青)されているので、浸水のリスクが高い場所は避ける。圧倒的に白い場所の方が多いので、あえてリスクの高い場所を選ぶ必要はない。実際ハザードマップ自体は、長嶋さんのタブレットで検索するだけで簡単にチェックすることができた。渋谷区のハザードマップ(平成20年10月)。青色が濃いほど水深が深い高「ちょっと道を隔てただけでも危険度が違う場所がある。長「高台にあるマンションでも、地下を掘って半1階に部屋があるような物件は避けることです。マンションでは、水はけのために、地下からがポンプで水を汲(く)み上げています。実際のところ、3階建てくらいの小規模マンションで、このような被害は多いという。高&M「えーっ!!」つまり、以前水害があった場所であっても、利便性がよければそちらを反映した値段になっているということらしい。長「今後、反映される可能性が高いので、反映されたら、金融機関の担保評価も変わる可能性があります。長「いやいや、ハザードマップについて、不動産屋側が積極的に教えることはないですね。そこが危険であるかどうかも??」M「自分から商売の芽を摘むことはしないってことなんでしょうか......」ここで本日3回目の「えーっ」な事実が判明。中古マンションの診断とは?!(画像はイメージです)まさに残念なお知らせ。さっきから我々の顔は、0三つで作る絵文字の表情のままである。高&M「ハザードマップだけでなくー!?」つまり、家というのはほぼ、利便性と築年数と環境だけで値段が付けられているということだ。値段をつけているほうは、住宅そのものの状態をいちいち診断はしない。と我々は決心したのである。それしかない!」ホームインスペクターはどんなところをチェックするのか。覚えておけば、今後中古マンションを買うときに大いに役に立つ、かもしれない。