不動産投資で失敗する人は、共通しています。不動産投資の世界では、素晴らしく資産を増やせている人と、全くそうでない人で二極化されています。上手くいっている人は、不動産が生み出すプラスキャッシュフローだけで生活できています。キャッシュフローとは、ローンや税金を支払った後で残る手残りです。上手くいっていない人は、不動産を高く買い過ぎているが故に、キャッシュフローだけで生活するなど夢物語になっている人です。不動産のややこしいところは、失敗していても、大半の人がそれに気が付いていないことです。今回は、不動産投資で失敗する人の特徴をまとめます。投資である以上、勝ちにこだわる必要があります。勝つ上で重要なことを理解していない人が、不動産では負けます。まとめ自分で物件の良い悪いが判断できない簡単に言うと、人任せのタイプです。最初から、良い物件と悪い物件を判断することはできません。不動産の良い悪いは、価格と立地のバランスで決まるため、この判断はなかなか難しいものです。あわせて読みたい不動産投資は価格と立地のバランスが重要~良い物件を選ぶたった一つの方法~不動産投資は、価格と立地のバランスが重要です。いうことは、な...いざ不動産の資料を出されても、それが良いのか悪いのか自分で判断できない人は、危険です。不動産は、ある程度の需要のあるエリアをある程度安く買うことが重要です。価格が高すぎると、場所が良くてもダメな物件に該当します価格が安くても、需要の乏しいエリアでは、ダメな物件に該当する可能性が高いのです価格と立地両面から、良い物件と悪い物件を区別できるようにしましょう。難しい!と思った人は、危険です。難しいと思う理由は、たったの1つです。それは、あなた自身の不動産投資に対する本気度が低く、自分で勉強する努力をしてないということです。不動産は、数を見ていけば相場が分かるようになります。相場の調べ方がわかるようになります。努力を重ねることで、良い物件と悪い物件が判断できるようになるのです。物件の判断を第三者に委ねたり、第三者の発言で気持ちが揺らぐようであれば、失敗する可能性が高いと思ってください。投資脳が育っていない不動産に限らず、お金を増やそうと試みるアクションを、投資と呼びます。投資である以上、当然リスクがあります。不動産業者のいいなりになって、バラ色の未来ばかりが見えてしまう人は危険です。大きな借入をする、ということは、相応のリスクがつきものです。リスクとリターンは表裏一体の関係にあるのが、投資の世界です。株は値上がり益が出やすい分、下がるリスクもあります。FXや仮想通貨も同様です。わからない事業投資も同じです。リターンに比例してリスクは高くなるものです。投資した資金が減る投資した資金が消える投資した資金が消えた上に借金だけ残るということは、実際によくある話です。投資するということは、自分自身で全ての責任を背負い、損をする覚悟を持って真剣に挑むものです。営業マンが言ったから、では、あまりに無責任すぎます。不動産を買うのは、あなた自身です。資金を投じるのは、あなた自身です。投資の責任は100%自分にあるということを理解できていないと、失敗するでしょう。...保証に安心する家賃保証や買取保証を指します。保証されているので大丈夫です!と言われて、安心しているようでは、不動産投資で失敗します。空室が怖いな、と思っているようであれば、不動産投資をしない方が良いでしょう。どんな投資でも同じです。元金は保証します!しかしリターンは確保します!という投資は、危険なものしかありません。不動産投資においても、家賃保証や買取保証は危険キーワードです。あわせて読みたいサブリース契約はトラブルと問題だらけ!騙されないために知っておくべきこととは?サブリース(家賃保証)は、史上最悪の罠です。「かぼちゃの馬車」は、このサブリース制度を悪用した典型的な事例です。http...決めつけがある例えば、次のように考えていませんか?考えていたら、不動産投資で失敗する可能性の高い人になります。不動産投資をするのであれば・・・20m2以上が良い価格は安い方が安全である3点ユニットはダメ南向きが良い築浅が良い旧耐震を買ってはいけない駅から徒歩10分以内が良い5階建てエレベータ無しはダメ自分が住めると思える物件が良い事故物件はダメ借地権は避けるという、何らかの決めつけがある人です。不動産投資は、どのような物件であっても、相場と比べてどうなのか、ということが一番重要です。賃貸需要があるということは、大前提です。10年、20年後も多くの人が欲しい!と思えるエリアであることが重要です。20m2以下でも、家賃が相応に安ければ人は入ります。駅徒歩10分以上も、3点ユニットに関しても同じです。トイレ風呂別のほうが、部屋としては良くても、家賃とのバランスを考えて割高であれば、割安な3点ユニットを買った方が、勝てることをあるのです。自分が住みたいかという観点は、一切不要だと断言しておきます。私自身も最大55部屋所有していましたが、自分が住みたいと思う物件の数は、0でした。不動産投資は、投資です。投資である以上、自分が住む観点は必要ありません。■3点ユニットは見送るべきか?レントロールのチェックポイントは理解できるのですが、間取りの方でたとえば3点ユニットだった場合は購入を見送るということなのでしょうか。全ては価格(利回り)との兼ね合いだよ。どんなに低いスペックの物件であっても、それを補う利回りが確保できていれば、購入を検討することはできる。すると、和室だったり脱衣所がなかったりしても大丈夫なんですかね。3点ユニットバスの物件は一般的に不人気だと言われているよね。実際に3点ユニットの部屋に住んでいる人もたくさんいる。その理由がわかるかい?うーん・・・それは、3点ユニット以外の物件が見つからなかったか、予算の関係で我慢したかじゃないでしょうか。その通り!3点ユニットは、家賃の関係で妥協して選ぶものだよね。セパレートのバス・トイレを妥協したくない場合は、予算オーバーでも我慢するか、エリアとか部屋の広さの方を妥協することになる。ある程度良い場所にあって、セパレート物件に比べて十分に安い賃料で募集すれば、予算の関係で仕方なく住んでくれる人は出てくるもんだよ。まとめいかがでしたでしょうか。自分はいずれかに該当しているかも!と思ったら、注意してください。不動産業者にカモられる可能性があるためです。人任せにしない投資だと理解する責任は100%自分で背負う覚悟で挑む決めつけやバイアスで判断しない是非念頭においてみてください。不動産のウソ発見器プロフィール会社員1年目で不動産を購入。33歳で東京23区主要駅徒歩7分以内を中心に6棟55戸の不動産を所有し(半数近くはJR山手線内側エリア)、年間家賃収入4,400万円・キャッシュフロー1,700万円・総資産6億円超え(うち不動産は約5億円)を達成。不動産業界の「罠」と「ウソ」を暴き、一人でも多くの人が不動産で失敗しなくなることを願う。祖父は元大手テレビ局取締役。不動産投資の裏側を知る。