買いたい人の「!」アドバイス(売買物件Q&A)買いたい人へのアドバイス!不動産売買物件Q&Aページです。◆マイホーム購入の手続きの流れを教えてください。おおまかな流れは以下のようになります。1.購入する物件の選択マンションか一戸建てか?新築か中古か?どんなマイホームが必要なのかを検討します。雑誌、新聞などから物件情報を集めます。3.物件を下見する気になる物件があったら、取り扱っている不動産営業担当者に連絡して下見をしましょう。現地へ案内してもらい、物件の状態や周辺環境をチェックしましょう。気なることがあったら、担当者に質問します。購入する物件が決まったら、案内した不動産営業担当者に購入の意向を伝えます。都合の良い日に合わせ、契約日を決めます。通常、不動産会社の事務所にて行われます。買主・売主双方に売買契約書内容を説明し双方が署名・捺印します。この時に買主は売主に手付金(目安:売買代金の10〜20%)を支払います。これで契約の締結となります。買主が住宅ローンを利用する場合はローン特約付契約となるため、万が一ローンが借りれない場合は契約が白紙解約となり収めた手付金は返還されますので安心です。この時点で引渡日(取引日)も決まります。7.住宅ローンを申し込む住宅ローンを利用する場合は、金融機関に売買契約書等必要な書類を持参し申し込みます。紹介してもらうこともできます。引渡しはローンを申し込んだ金融機関の商談室で行われるのが通常です。手続きが完了すると、マイホームは買主の所有となります。◆頭金はどれくらい必要ですか?一般的には物件価格の20%が理想なのですが、受けられるローン等により変わってきますので特に規定はありません。借入総額に対し毎月の返済額に無理がないかが大事なポイントになります。支払う「仲介手数料」などが必要です。必要額のおおまかな目安は物件価格の5%〜7%です。マンションの区分建物部分のみとなります。マンションを購入した場合は、現法では非課税となっています。◆不動産を購入後に掛かる経費にはどのようなものがありますか?不動産を所有の方は、毎年固定資産税が課税されます。これは個人が所有する、建物・分譲マンション・土地等全ての不動産に課されるものです。◆物件探しの方法を教えてください!自分の希望する不動産物件(マイホームなどの一戸建て・分譲マンション等)を、エリア・校区・アクセス・間取り・予算など条件を考えた上で、『不動産雑誌やインターネット、新聞の広告等から探す』、『信頼できる不動産会社に物件探しを依頼する』の方法があります。不動産ごとに特長がありそれぞれ利点が異なります。そのうえ法令なども関係してきますので、気になる不動産物件があったらプロに助言してもらうことも「ベストな物件探し」のポイントです!◆1坪の広さはどれぐらい?坪単価って?1坪は約3.3�uの面積になります。広さの目安としては畳2枚程度になります。坪単価とは、主に土地の場合に使用します。総額2000万・坪数100坪の場合、坪単価は20万円になります。抑制している区域のことをいい、原則建物の建築はできません。◆用途地域とはどのような地域なのですか?用途地域とは、特に都市計画区域内に設置された地域です。3つに分類され、そこから細分類され、計12種の用途地域が存在します。この中で住宅の建築が出来ない地域は「工業専用地域」のみとなります。都市計画地域に関しては、市町村役場等での確認が可能です。◆地目ってなんですか?不動産登記簿に記載されている土地の種類のことを地目(ちもく)といいます。いったものがあります。住宅の建築には宅地であれば問題ありませんが、田・畑など農地の場合は農地のままでは建築ができませんので、農地の転用等手続きが必要となります。