不動産売却アドバイザーでは、投資用不動産である収益物件の売却も行っています。収益物件では、なんといっても利回りが重視されます。購入希望者は自分たちが使うのではないので、内装や間取りといったこと以上に収益性を重視。そのために他の物件と違ったポイントで物件売却を考える必要があります。収益物件とは?収益物件は、入居者の賃料などから入ってくるキャッシュ(現金)と、固定資産税や管理費などで出ていくキャッシュの差で利益がでる物件のこと。収益物件としての査定価格を算出するには、次のような資料が必要となってきます。水道光熱費の支払いが分かる書類さらに、収益物件を高く売却するには、さまざまな売却方法を検討する必要があります。高いこのように専門の不動産会社による知識と経験から見極めることで、高く売却できるようになります。メリット・デメリット収益物件を求める人は、安定収入やリタイヤした後の収入を見込んで賃貸物件として利用しようと考えています。そのような収益物件では、利回りが重要ですが、「グロス」といわれる表面利回りと「ネット」といわれる実質利回りの2種類があり、収益物件では実質利回りを重視することに注意しましょう。収益物件を購入する人の立場で売却を考えることが重要なので、居住用物件とは違うメリット・デメリットに注意。家賃を滞納するリスクがある老朽化のメンテナンスがかかるこれらを考慮した上で、魅力的な収益物件として売却することが求められます。当社では、プロの目でしっかりと販売戦略を立てることができますので、一度ご相談ください。