#9中古マンションのリノベーション、床の仕上げはキッチンや洗面台の位置に影響する?Tweet中古物件を買ってリノベーションするときに、物件のどこをどう見ればいいのかをプロの目線からお伝えするシリーズです。今回取り上げるのは床。(クリックでスクロールします)「二重床」と「直床」の違いこんにちは。東京・恵比寿にあるリノベーション会社のEcoDeco(エコデコ)です。この連載では、リノベーションを検討する方々へ向けて、「物件を読むコツ」について解説しています。プロフィールをみるリノベーションにおける物件内見時のコツ、今回は「床」です。「二重床」と「直床」の違い物件を読むコツとして、前回天井のことについて書きましたが、今回は目線を下にして「床」に関して説明します。この画像を見てください。ここで注目してもらいたいのが、「配管のところだけ溝になっている」ということ!この配管の状況って、実はリノベーション時にプラン変更する場合はとても重要になってくることなんです。これは、その名前の通り「床が二重になっている仕上げ」のこと。コンクリートスラブの上に束組みをして、床下スペースを設け、その上にフローリングなどの仕上げを貼っているような状態です。この床下スペースがあることで、給排水管を通すことができるため、キッチンや洗面などの設備関係の位置変更が比較的容易にできるという点が大きなポイントです。それに対して......。【直床】これはコンクリートスラブに、直接カーペットやフローリングなどの仕上げ材を貼っている状態です。一度モルタルなどでフラットにしていたりしますが、基本的にはコンクリートに直接仕上げてあり、配管などを通すスペースはありません。この2つの違いは内見の際にスリッパを履かずに、直で歩くだけでも分かるので見分けるのはそんなに難しいことではありません。直床の場合、設備位置のレイアウト変更をする際に、配管の処理が難しい課題として立ちはだかるケースもよくありますので、いろいろ間取りを変えたいと考えている方は、気に入ったマンションが直床だった場合は事前に設計担当者に相談していただいた方が無難でしょう!そんな直床のマンションでたまに出くわすのが、今回冒頭で見て頂いたような「溝」になっているケースです。簡単に説明しますと、基本は直床なのですが、水まわりの部分のみなどが二重床になるように一部分のみスラブを下げているのです。(これを「逆スラブ」と呼ぶこともあります)こうすると、このエリア内であれば設備の移動は二重床と同じなので比較的可能ですが、このエリア外に設備を出したい場合は、床を上げたりしなくてはならない、という状況になってくるのです......。この工事画像がまさにそれです!直床だったキッチンをアイランドキッチンに変更するためにキッチンエリアのみ床上げしたケースです。完成したらこうなります。先ほどの溝になっていた解体現場の物件はどうなるのでしょうか??それは、リノベーション工事が完了してからのお楽しみ☆ということで......。物件の内見からリノベーションの完成までには、いろいろと検討していただくことが山盛りですが、いろいろな情報を知っておくことで、自分が求めている暮らしに確実に近づくことができると思います。中古マンション内覧の前に知っておこう。中古を買って、リノベーション。家づくり・リノベーションはどこに頼むのがいい?SUVACOの専任アドバイザーが全国1,000社以上からご希望に合うプロをご提案します。家づくり・リノベーションはどこに頼むのがいい?SUVACOの専任アドバイザーに相談してみよう全国1,000社以上からご希望に合うプロをご提案します。完全に中立なので営業は一切行いません。詳しく見てみる0120-95-1983電話でも相談できます。(祝日を除く)SUVACOとはSUVACO(スバコ)は、自分らしい家を共に実現してくれる建築家やリノベーション会社が見つかるマッチングサービスです。豊富に掲載された注文住宅やリノベーションの施工事例の中から、おしゃれなキッチンやインテリアの画像を見たり、気になる建築家やリノベーション会社を探して、問い合わせや資料請求をすることができます。希望条件がまとまらない方や自分で会社を選べない方には、弊社アドバイザーが要望をお聞きしたうえでぴったりの会社を紹介する無料サービスもご用意。中古マンション・中古戸建てからお探しの方には、リノベーション向き中古物件を得意とする不動産会社もご紹介します。Reserved.×ユーザー登録ユーザー種別を選択してください。専門家とは建築家やデザイナー、サプライヤーの方々です。専門家として登録された場合は本人確認等の手続きが必要となります。登録方法を選択してください。|Facebookログインメールアドレスを使って登録された方メールアドレスパスワード|メールでのログインパスワードを忘れた場合はこちら×パスワード再発行申請パスワードの再発行をされたいアカウントのメールアドレスをご入力ください。メールアドレス送信クリックして簡単登録。ユーザー専用機能が使えるようになります。×ユーザー登録ユーザー種別を選択してください。専門家とは建築家やデザイナー、サプライヤーの方々です。専門家として登録された場合は本人確認等の手続きが必要となります。×ユーザー登録ユーザー種別を選択してください。専門家とは建築家やデザイナー、サプライヤーの方々です。専門家として登録された場合は本人確認等の手続きが必要となります。探していたホームデザインがここで見つかります。SUVACOは、理想の部屋や専門家と出会えるソーシャルサービスです。登録は簡単、いますぐ始めましょう。