本記事ではデュアルタップの不動産投資について解説していきます。興味はあるけどよくわからないから不安という人は、ぜひとも参考にしてみてください。結論を先にいうと、デュアルタップは「年収350~400万円以上の会社員で老後資金に不安がある投資初心者」に特におすすめしたい不動産投資です。議論を呼んだ「老後2,000万円問題」をきっかけに、危機感を覚えた人は多いと思います。老後2,000万円問題...引退した夫婦が30年生活するには2,000万円必要と金融庁が報告書を出した(しかし2019年9月25日の金融庁の金融審議会において報告書の撤回が決定された)年金対策の一つとして、今回紹介する不動産投資を選択肢に入れておきましょう。toマンション投資ガイド!Contentsデュアルタップの不動産投資とは?デュアルタップの信頼性は?デュアルタップでの不動産投資のメリット7つ1年収は400万円程度あれば始められる2サポートが充実していて管理業務をまかせられる3家賃保証における賃料値下げのリスクが低い4XEBEC(ジーベック)シリーズの品質や商品価値が高い5入居率は驚異の98.8%6専用サイト「オーナーWEB」で収支状況がすぐわかる7XEBECファンドはスマホで1円から投資できるデュアルタップでの不動産投資のデメリット3つ1選べる物件が少ない可能性がある2本格的に利益を得られるのはローン完済後になる3海外不動産事業のリスクが多少あるデュアルタップでの不動産投資のモデルケース5つ1年収500万円・独身男性(26歳)のケース2年収650万円・既婚男性(34歳)のケース3年収800万円・既婚男性(36歳)のケース4年収1,200万円・既婚男性(43歳)のケース5年収2,200万円・既婚男性(54歳)のケースデュアルタップとの契約の流れ9ステップデュアルタップの不動産投資は初心者大歓迎!デュアルタップの不動産投資とは?デュアルタップとは、ワンストップサービスが強みの総合不動産企業です。ワンストップサービスとは?1ヶ所でサービスが何もかも完結すること。すべて自社で行っている。販売・管理としては、東京23区内にある自社開発商品への投資を万全にサポート。具体的には「XEBEC(ジーベック)シリーズ」というマンションが投資対象になります。XEBECシリーズは単純に高級なだけではなく、利便性が追求されたブランドマンション。詳しくは後述しますが資産価値が高く、有利に資産運用できる商品といえるでしょう。オーナーになるといっても、管理の手間はほとんどゼロ。投資で何もしないオーナーとなったら、後は運用をまかせるだけです。デュアルタップの信頼性は?デュアルタップは2006年設立で、翌2007年には初のXEBECシリーズが販売されました。10年以上継続しているビジネスなので、ポッと出の企業ではないことはわかりますね。上場基準:株主800人以上・時価総額20億円以上などと着実に事業規模を大きくしているため、今後も成長が見込めるといえるでしょう。2018年に建物管理会社を取得して事業規模が3倍になり、管理能力が強化されています。これまでに供給されたのは、東京23区で累計52棟・1,756戸です(2019年2月現在)。不安を感じる人も面白い投資先を探している人も、まずはメリットを知っておきましょう。年収は400万円程度あれば始められるサポートが充実していて管理業務をまかせられる家賃保証における賃料値下げのリスクが低いXEBEC(ジーベック)シリーズの品質や商品価値が高い入居率は驚異の98.8%専用サイト「オーナーWEB」で収支状況がすぐわかるXEBECファンドはスマホで1円から投資できるデュアルタップについて何もわからないという人は特に、一読してみてください。1年収は400万円程度あれば始められるデュアルタップの広告ページには、ある程度の申し込み条件が示されています。急増中!」の文言があるのがわかりますよね。この記載から2つのことが読み取れます。最低でも年収は400万円はあるのがのぞましいサラリーマンなど定職についているのがのぞましい逆にいえば、年収は400万円あればオーナーとして申し分ないということ。(年収350万円未満の人は事前に問い合わせてみましょう)また預貯金が少なくても問題ない旨の記載もあるので、自己資金は多くなくて構いません。マンション投資の条件としては、ハードルが低いと思う人も多いのではないでしょうか。無理のない投資で大きな資産形成を期待できるのが、デュアルタップの強みといえます。→経費によりマイナスになった不動産所得を給与所得と合算して課税所得を低くできるデュアルタップは女性の不動産投資も支援!デュアルタップ本社(東京都品川区)では、定期的にセミナーを開いています。セミナーがあることから、女性の不動産投資も支援していることがわかりますね。キャリアを邁進する独身女性やDINKS※として生きる女性など、参加者はさまざまです。Kids...子供を作らない共働き夫婦)セミナーでは不動産投資だけでなく「iDeCo」や「つみたてNISA」なども講義。税制の仕組みや投資の選択肢の全体像を学びたい人は、セミナー参加も検討しましょう。一つのセミナーの参加人数(定員)は、大体50人前後になっています。厚生年金に上乗せすることで老後に確保する所得を上げられる。非課税など税制面でメリットを受けられる。年間40万円までの投資で(最長20年間)得た利益が非課税となる制度。各金融機関が投資を受け付けていて毎月100円~1,000円から始められる。一般NISA(年間投資限度額120万円)との併用はできない。2サポートが充実していて管理業務をまかせられるデュアルタップは2つの管理システムでオーナーをサポートします。【家賃保証システム】オーナーになっても基本的には、以下のような管理業務はデュアルタップに一任してOK。設備管理や清掃など各種メンテナンス現在の仕事を続けながらオーナーになれる上に、面倒な雑務などはまったくありません。→同額の保障を生命保険を賄う場合に必要な保険料の負担額の算出3家賃保証における賃料値下げのリスクが低いアパートやマンションの経営では、築5年から賃料値下げが始まるといわれています。具体的には新築時の賃料から10%~15%、周辺環境によって20%の値下げもあるんですね。デュアルタップは10年間での賃料値下げ率は全国平均で3.39%です。(仮に賃料が10万円であれば10年後の家賃は9万6,610円)空室期間を作らないための営業努力により、賃料値下げリスクをおさえています。そのため空室により保証賃料を受ける場合でも、極端な収入減に陥ることはありません。直視すべきリアルな実態」4XEBEC(ジーベック)シリーズの品質や商品価値が高いXEBECシリーズの強みは主に4つあります。街に溶け込む洗練されたデザインサポートデスクの充実すべての物件が「東京23区×駅から10分以内」なので、最初から経営に有利な状態です。再開発しているか・商店街が賑わっているかなど、細かな調査で利便性を判断しています。建設はゼネコンにまかせきりにするのではなく、担当者があらゆる検査に立ち会いを実施。外観は高級さを前面に押し出さずに、あくまで景観に合わせているんですね。(ただしエントランスなどは石張りやタイル張りなどで素材感や格調高さを演出)さらにサポートデスクは、入居者用とオーナー用で別々に設置。トラブルがあっても迅速に対応できる体制で、アフターフォローはバッチリです。資料」マンションの維持管理費マンション維持管理にかかる費用として、以下のようなものが挙げられます。デュアルタップによると、維持管理にかかる費用は「毎月1万円ほど」とのこと。オーナー側が何かを発注したり、確認したりする手間はありません。格安の維持管理費で細々した管理をまかせられるといえるでしょう。5入居率は驚異の98.8%入居率とはその名の通り、全管理戸数の入居中の割合のこと。計算される)デュアルタップの入居率(2019年6月現在)は98.8%と、ほぼ満室状態になっています。誰かが入っている状態で、空室リスクの低さを見事に表していますね。先述したようにマンション自体の魅力と、営業努力の賜物といえるでしょう。資料」6専用サイト「オーナーWEB」で収支状況がすぐわかるオーナーWEBとは、オーナーのために用意された専用のサイト。スマホやPCからログインすれば、物件の情報をいつでもすぐに確認できます。レポート管理会社からのお知らせまたオーナーWEBの専用フォームからは、問い合わせも可能です。収支報告書などを見て気になった点や不安な点は、解決できるようになっています。オーナーを務める上での精神的負担は軽く、安心して運用し続けられるでしょう。デュアルタップの営業スタッフが投資を万全にサポートデュアルタップの営業スタッフは以下の取り組みで、最新の情報を取り入れています。常に的確なアドバイスを出す準備を万全にしているので、安心して頼れるはずです。投資の成功率を上げるためにも、積極的に営業スタッフの力を借りてください。→同額の保障を生命保険を賄う場合に必要な保険料の負担額の算出7XEBECファンドはスマホで1円から投資できるXEBECファンドを一言でいうと、他人とリスク分散しながらする不動産投資のこと。これまで紹介してきた投資は基本的に、個人が一部屋単位でマンション投資をします。対してXEBECファンドでは、複数人で一部屋に投資して利益配分するようなイメージです。具体的には株式会社クラウドポートが運営する、資産運用サービス「Funds」を利用。ファンド第2号の満額申し込みが達成されました。投資金額は1円からOKですが、あまりに投資金額が低いと分配金が受けられません。(分配は1円単位で実施される上に1円未満の分配金は切り捨てられるため)しかし手頃な金額から投資できるので、きわめて低いリスクで投資を始められます。マンション投資が怖い人でも、練習の機会が用意されているといえるでしょう。画像:Fundsホームページ\老後の不安を解消するなら早めの対策を/デュアルタップの資料請求ページへ※始めるのが早ければ早いほど不動産投資は有利!デュアルタップでの不動産投資のデメリット3つ不動産投資をする上でのデメリットを3つピックアップしました。選べる物件が少ない可能性がある本格的に利益を得られるのはローン完済後になる海外不動産事業のリスクが多少あるデメリットをきちんと知っておくことで、リスクに対する対応の準備もできるはずです。1選べる物件が少ない可能性があるホームページに記載されていた東京都の物件を区ごとにまとめてみました。人形町エグゼ赤く表示されている物件は、空きがない(すでに投資されている)ようです。ホームページの「よくあるご質問」には以下の記述があります。物件情報のページには、引き渡しが完了した物件のみを掲載しております。販売中の物件は、IR資料の「決算説明資料」に一部掲載させて頂いております。決算説明資料に掲載した物件以外にも複数の物件を取り扱っております。引用:デュアルタップホームページ「よくあるご質問」2018年12月現在の販売状況として、投資対象となりうる物件も調べました。都心6区は特に不動産価値が高いですが、販売中の物件には千代田区以外はないようです。)そのため都心6区以外に魅力を感じない人は、選択肢が少ないと感じるかもしれません。上記合わせて300戸ですが、最新の情報ではかなり減っているという事態もありえます。よると、今後の大量仕入れはないと読み取れます。中期方針サマリ→不動産市況の不確実性を考慮し、2020年6月期計画は保守的に策定しました。慎重な仕入を心掛けながら、継続的な利益成長を目指します。→既存の顧客基盤の生かした事業拡大を目指します。→人事制度の拡充を図り、優秀な人材の確保、優秀な人材の育成に努めます。→利益成長に応じて、今後は毎年50銭以上の増配を計画しております。挙げた販売物件に加えて新たに、投資対象物件を増やすということはなさそうです。2本格的に利益を得られるのはローン完済後になる解説してきた通り、デュアルタップでの不動産投資は私的年金の性質が強いです。土地活用のようにすぐ収益化できるというよりは、ローン完済後が本番といえるでしょう。ローン返済中も収入(収入-返済で残るお金)が出るかどうかは、ケースによります。頭金ナシなら基本的にローンは35年ですが、35年待てるかどうか考えなければいけません。老後の私的年金よりもすぐに副収入がほしいという人は、土地活用を検討してください。】利用しても平気?デメリット・注意点を解説!3海外不動産事業のリスクが多少あるデュアルタップは海外における不動産事業も拡大し続けています。→ASEAN諸国を中心に大型レジデンスやコンドミニアムの分譲・管理(レジデンス...住宅の意・コンドミニアム...分譲マンションまたは分譲ホテル)※海外と日本では「マンション」の意味が異なるため呼称が変わる基本的にデュアルタップの海外展開は順調です。少なからずリスクがあり、過去に海外進出に失敗する日本企業は少なくありません。丸紅株式会社(2013年にアメリカ進出)→アメリカの穀物商社を買収したがブランド力も売上も伸びなかった参照:日本企業の海外進出戦略|失敗事例から学ぶ「成功のポイント」【ユニクロ、ソニー、キリン、丸紅の場合】また海外展開は欧米もないわけではありませんが、ASEAN諸国が中心です。一般的にASEAN諸国が注目されたのは、2008年のリーマンショックがきっかけ。代わりとなる市場として、成長著しい東南アジアが注目されてきました。これは逆にいうと、ピークを迎えた後はリスクがふくらむだけともいえます。海外事業が悪化すれば、国内事業にもネガティブな影響が出るのは必至です。可能性の話なので、最悪の想定として把握しておいてください。資料」デュアルタップでの不動産投資のモデルケース5つデュアルタップで不動産投資をした場合の収支例を、5パターンご紹介します。年収500万円・独身男性(26歳)のケース年収650万円・既婚男性(34歳)のケース年収800万円・既婚男性(36歳)のケース年収1,200万円・既婚男性(43歳)のケース年収2,200万円・既婚男性(54歳)のケース各例はデュアルタップホームページ記載の、収支シミュレーションを参照しました。資産運用のイメージとして、投資計画を立てる際の参考にしてみてください。毎月7万4,350円※の収入を得続けられる※賃料値下げ率を5%として計算した場合(値下げ後の賃料36万6,700円-管理費24,800円-業務委託料20,844円=32万1,056円)\手軽にブランドマンションのオーナーになろう/デュアルタップの資料請求ページへ※サラリーマンの「はじめての不動産投資」にピッタリ!デュアルタップとの契約の流れ9ステップデュアルタップとの契約の流れは、大まかに以下のようにすすみます。送付される)アフターサービス(家賃送金の明細書が毎日送付される・確定申告の時期には税理士をあっせんされる)先述した通り引き渡された後も、あらゆる相談に細やかに対応してもらえます。入力は必須デュアルタップの不動産投資は初心者大歓迎!デュアルタップにおける不動産投資の強みについて振り返ってみましょう。なくスタッフの営業能力の高さがバックについているオーナーWEBから物件についての情報がすぐ確認できる→万が一の危険をすぐに察知できる複数人でリスクを分散できる投資商品(XEBECファンド)もある→いきなりのマンション投資は怖い人でも安心できる以上のようにデュアルタップは、投資ビギナーでも始めやすいメリットでいっぱいです。いえほとんどの人が、はじめてのマンション投資は怖いと感じます。資料請求や問い合わせから、投資の具体的なイメージをつかんでみてください。自分だけではなく家族の将来や老後のために、早いうちから計画をすすめましょう。就職するも、一身上の都合で退職IT系の企業に就職して「トチカム」立ち上げに至る。スポンサーリンク関連記事シノケンの実態をプロが暴くシノケンハーモニーの不動産投資は評判が悪い?悪い口コミは真実なのか。