当社では病院のCM(コンストラクション・マネジメント)業務を多数行っておりますが、敷地の選定段階からという本当に最初の段階からの業務も多くございます。その中で、土地購入前に建築計画の検討と工事予算書の作成をしなかったことから、新病院の事業が難航するケースがあります。お客様からこのようなお話をいただくことがあります。結論を申し上げますと、建設コストは敷地によって大きく異なります。今回のコラムでは、建設コストという側面から「敷地の条件」を考えてみます。一つは、法律上の条件です。病院を建てる際は、都市計画法に基づいた特別な許認可が必要になることから、許認可の期間もかかりますし、敷地内に地域の防火水槽を設置したり公園を設けるなどの行政指導が入るケースがあります。そもそも病院が建設できない敷地というものもあります。原則として病院は建設できません。point2:高さの条件また、ほとんどの敷地には建物を建てられる高さに制限があります。「斜線制限」や「日影制限」といった法的な制限や、自治体によっては各種条例によって建物の高さが制限されてしまいます。厳しい高さ制限の中で必要な諸室を確保するため、背の低い建物を広い範囲に建てなければならない場合、建物を支持する杭や基礎を多く設置しなければならず、建設費は割高になります。敷地の形状も重要です。敷地の形状の目安の一つとして、「病棟が問題なく入るか」があります。採光がちゃんと取れる病室、患者さんが憩える食堂、効率の良いスタッフ諸室が使いやすい配置で設置可能かどうかが重要です。その敷地内に高低差がどれだけあるのかも重要です。敷地の途中で段差があったり、敷地が傾いていたりするような場合、造成工事が必要となり建設費が嵩むからです。この場合、建物の形状自体を敷地の形状に合わせて計画するなど、工夫をすることでデメリットを克服することも可能です。他に敷地に接する道路の条件もあります。大型の工事車両が入れないような狭い道路ですと、資材を分けて運ぶ必要があったり、警備員を常時配置する必要が出てきますので建設コストは割高になります。病院には患者さんの車やスタッフの車、物品を搬入する車両や救急車、遺体の搬出車両、医療ガス補充車両など、様々な車両がやってきます。敷地の道路に接する部分が限られていると、敷地への出入口が限られてしまい使い勝手が悪くなってしまいます。まとめ皆様の病院建設事業はいかがですか。検証を十分にされてから敷地を決定されましたでしょうか。ここに挙げているのはほんの一例であり、地盤の固さ、土壌汚染の状況、遺跡の有無など「病院を建てるのに適した敷地の条件」は他にもたくさん存在します。病院建設事業にとって、どこを敷地と設定するかはとても大切な条件です。私共にはこれまでの数々の経験から、その敷地に、どのような病院が、どのくらいの建設コストで建てられるか検証するノウハウがあります。建設コストを抑え、あらたな病院の事業計画をよいものとするのも「CM(コンストラクション・マネジメント)」の業務です。病院建設などをお考えの際には、是非私共にご相談ください。お考えの事業者様に向けた情報を無料配信しています。コンストラクション・マネジメントのご相談はどうぞプラスPMへ。)アーカイブプラスPMについてもっと詳しく知るプラスPMの強みプラスPMのコントラクションマネジメント(CM)の特徴や、CMについてを解説しています。導入の流れ・費用プラスPMのコンストラクションマネジメントの導入までの流れと、費用についてご覧いただけます。会社案内プラスPMの会社概要・アクセスや主要取引先、沿革やトップメッセージをご覧いただけます。Q&A・最新情報よくあるご質問や建設発注に関するコラム、資料ダウンロードなど、お役立ち情報をまとめています。プラスPMへのお問い合わせ当社コンサルタントによる初期ヒアリングは無料です。お客様のご要望をおうかがいいたします。大阪府知事(3)第51888号コンストラクションマネジメント実績30年のプラスPM。建設品質向上とコスト削減で、建設プロジェクトを成功に導くコンストラクションマネジメントの会社です。