結論を先にいうと、築20年以上の一戸建てやマンションでも売れます。売却方法を工夫すれば、相場よりも高く売れる可能性は大きいです。今回は築20年以上の一戸建てやマンションについて、5つを軸に解説していきます。築20年以上の家を本気で売りたいと思っている人は、ぜひとも参考にしてみてください。20年以上でも高く売れるように、売る前に不動産一括査定サイトを利用しましょう。不動産一括査定は利用料0円で余計な出費がかからない申し込みフォームへの入力は1度だけで最大6社の査定価格を比較できる入力は最短60秒で気軽にいつでも一括査定を依頼できる利用で損はしませんが、何百万円も高く売れる可能性はアップするはずです。築20年以上の一戸建て・マンションを高く売るための6つのコツ1一般媒介契約を選んでレインズ登録を依頼する2複数の不動産一括査定サイトを利用する3ハウスクリーニングをしておく4ホームインスペクション(住宅診断)をしておく5内覧者の質問に印象よく答える6部屋をできるだけ明るく見せる築20年以上の家が売れないときの2つの最終手段1「古家付き土地」として売る2更地にして売る築20年以上でも家は売れる!まずは一戸建て・マンションの一括査定からそもそも築20年以上の一戸建て・マンションは売れるのか建物には法定耐用年数があり、一戸建てやマンションの価値を左右するカギを握ります。法定耐用年数とは?「使えなくなるまでの期間」を想定して法律で決めた年数。減価償却(価値が下がった分を年間の経費として計上すること)の基準となる。「法定耐用年数に近づく=ボロくなる」なので、長く住むほど価値は下がっていきます。築20年以上の木造住宅は、価値がゼロになったとみなされることも...。鉄骨鉄筋コンクリート住宅でも、新築時の半額以下になることもあるんですね。上記はあくまで計算上の話です。築20年以上の一戸建て・マンションでも、まったく売れないわけではありません。耐用年数は建物の取得コストを経費計上するための基準となる年数です。「建物がどれくらいもつのか(耐久)」を表しているものではありません。時代によって異なっています。47年(住宅用)売却を考える際はまず不動産コンサルタントや一級建築士など専門家に建物の状態を診断してもらいましょう。それによって売却戦略も変わってきます。首都圏の中古一戸建て・中古マンションの、2018年における成約件数を見てみましょう。25.3%築20年以上の中古一戸建ては全体の48.3%、中古マンションは全体の43.2%です。先述した法定耐用年数がありながら、築20年以上の住宅は意外にも売れているんですね。価値・価格がダウンしていることが、買い手には購入動機になっていると思われます。※新築マンションのデータなし中古一戸建ての成約件数は、新築一戸建ての倍以上。首都圏の状況ですが、新築に比べて中古のほうが売れているのが現状です。中古物件は購入者にとって、それほど抵抗感があるわけではありません。「既存住宅(中古住宅)への抵抗感」を聞いたアンケート結果を見てみてください。居住志向及び購買等に関する意識調査」)◎中古住宅に抵抗感はあるかまったく抵抗はない...13.5%きれいであれば抵抗はない...39.8%売買金額と状態のバランスを見て判断する...33.2%どんな状態であろうと抵抗がある...13.5%半分以上の人は基本的に、中古住宅に抵抗がないと思っているんですね。売買金額との兼ね合いで妥協できるという人も合わせると、約8割にのぼります。以上の事情からも、現在でも中古住宅を売却するチャンスは高いといえるでしょう。データをもとに価格相場を解説しています。成約まですすんだ一戸建てにおける築年数ごとの平均価格(2016~2018年)は以下の通り。2,177万円(土地:165.29m2建物:98.54m2)築年数が25年を超えると、価格は100~300万円ほど値下がりします。築31年以上になると、そこからまた500万円ほど価格がダウン。先述したように一戸建ての場合は、木造と鉄筋コンクリートで耐用年数が異なります。そのため構造ごとに値下がり幅に大きな差が出ることもあるので注意が必要です。新規登録された中古一戸建ての価格相場2018年に売りに出された中古一戸建ての平均価格は以下の通り。2,883万円(土地:195.71m2建物:101.26m2)新しく登録された中古一戸建ては、成約物件の土地・建物より平均面積が広めです。そのためか平均価格も450~1,000万円ほど高くなっているんですね。築21~30年の中古一戸建ての平均価格は、大きな差はありません。築31年以上から平均価格はガクッと下落するようになっています。成約まですすんだマンションの、築年数ごとの平均価格(2016~2018年)は以下の通り。31.70万円)築年数が26年以上になると、250~800万円近く価格が下落します。一戸建ての場合と異なり、築26年以上から価格はあまり変動しません。高く売却するには「築25年まで」が1つの目安となるので覚えておいてください。新規登録された中古マンションの価格相場2018年に売りに出された中古マンションの平均価格は以下の通り。2,335万円(m2単価:44.58万円)成約物件と比べると、新規登録のm2単価のほうが全体的に6~8万円高いです。大きな特徴としては、築31年以上は築26~30年よりも平均価格が高くなっています。ここまで紹介したのはデータから見た価格相場です。実際の価格は家ごとに当然変わるので、データから相場を読み取るのは難しいでしょう。売却予定の物件の相場を把握するのに便利な「不動産一括査定サイト」については次の章で説明しています。マイホームの買い替えを検討している人はチェックしてみてください。→家の買い替えの失敗例6選!流れや税金を熟知してマイホームを後悔せずに買い替え!築年数20年以上の家を売却するなら「不動産一括査定サイト」の利用がマスト築20年以上の家を売却する前に必ず、不動産一括査定サイトを利用しましょう。一括査定サイトを利用すれば一度申し込むだけで、複数の不動産会社の査定価格を比較できるようになります。「自分の家はだいたいこのくらいで売れそうだな...」みたいな感じで、売却予定の物件の相場を把握するのに便利です。相場を知れば焦って安売りすることはなく、重要な交渉材料にもなるはず。今回はオススメの不動産一括査定サイト3社を紹介するので、参考にしてみてください。ついてもっと詳しく知りたい人はチェックしてみてください。土地を高値で売るために空き地売却経験者が実践したたった1つの裏ワザ...不動産一括査定にデメリットはある?賢く利用するための全知識を授ける不動産査定で価格が決まる仕組みとは?無料査定で失敗しないための全知識!【不動産売却で相見積もりする3つの利点】注意点を理解して査定に失敗しない1「すまいValue」は大手6社直営で信頼性バツグンすまいValueを運営するのは、不動産業界のトップランナーである大手6社。リバブル・小田急不動産)「大手から査定を受けたい」という人が申し込むには、うってつけといえるでしょう。大手6社が査定してくれるので、査定価格を比較したときに納得しやすいはずです。利用料0円なので、請求は「とりあえず見積もりを見たい」くらいの感じでOK。複数の比較サイトに申し込む人は、気軽にすまいValueを利用してみてください。すまいValueで無料一括査定を申し込む※なるべくビッグネームの業者から査定を受けたい人にオススメ!関連記事※すまいValueに詳しく知りたい人は以下の記事をチェックしてみてください。→すまいValueの評判は?大手不動産業者6社が運営する一括査定サービスに切り込む!2「HOME4U」は日本最大級の不動産一括査定サイトHOME4Uを運営するのは、知名度が高いNTTデータグループ。NTTデータグループはPマークを取得しているので、情報管理は徹底しています。(Pマーク...個人情報の管理体制が認められた企業に付与されるマーク)信頼性は高いので利用者は700万人と、日本最大級のサービスになっているんですね。安心して家の一括査定を依頼したい人は、HOME4Uを優先的に利用しましょう。HOME4Uで無料一括査定を申し込む※たった1分の入力で不動産のプロに査定を依頼できる!関連記事※HOME4Uについて詳しく知りたい人は以下の記事をチェックしてみてください。→HOME4Uの評判は?一括査定の実態を8つの特徴から紐解く【不動産のプロの口コミ】3「イエウール」は地方にあるマイホームの売却にオススメイエウールを運営するのは株式会社Speee。2007年に設立されましたが、まだ有名とはいえないIT企業です。登録企業は1,700社以上もあり、地元に強い不動産会社も多数登録しています。利用者からのクレームが多い企業は排除されるので、登録しているのは優良企業ばかり。上記のような不安がある人は、イエウールの一括査定を利用してみましょう。イエウールで無料一括査定を申し込む※査定結果が出るのは申し込み完了から最短20分!関連記事※イエウールについて詳しく知りたい人は以下の記事をチェックしてみてください。売却スピードを優先したい人は、買取業者への売却がおすすめです。なし買い取りでの売却金額は、仲介による売却よりは安めになるので把握しておきましょう。逆にいえばデメリットはそのくらいで、後はメリットのほうが仲介より多くなります。仲介は結局売れないリスクがありますが、買い取りならそのような心配はありません。売却価格は二の次という人は、買取業者への売却を優先的に検討してみてください。数ある買取業者の中でも、特におすすめしたいのは「訳アリ買取PRO」です。仲が悪い近所の人に売却を知られない上記のようにメリットが多いので、優先的に申し込むべき買取業者といえます。再建築不可物件※である築20年以上の家を売る場合は、選択肢に入れてください。(※接道義務を満たしていないために新築や建て替えができない物件)また仲介による売却が不安な場合の保険として検討するのもおすすめです。訳アリ買取PROの査定や相談は無料なので、気軽に問い合わせてみましょう。訳アリ買取PROの無料査定に申し込む↓買取専用ダイヤル↓0120-849-205営業時間:10:00~20:00(水曜定休)築20年以上の一戸建て・マンションを高く売るための6つのコツ中古一戸建てや中古マンションを高く売るためのコツを6つご紹介します。一般媒介契約を選んでレインズ登録を依頼する複数の不動産一括査定サイトを利用するハウスクリーニングをしておくホームインスペクション(住宅診断)をしておく内覧者の質問に印象よく答える部屋をできるだけ明るく見せるきちんと実践しないと、査定価格から大幅に価格が下がることもあるので注意しましょう。1一般媒介契約を選んでレインズ登録を依頼する媒介契約とは、売却のための活動をしてもらうために不動産会社と契約すること。競争が生まれて、1社のみと契約するより高くなるチャンスがあります。一般媒介契約の場合は、不動産情報のレインズ登録が義務ではありません。レインズとは?不動産流通機構が運営するコンピューターネットワークシステム。売主の依頼に基づいて不動産情報を登録している。買主の依頼に基づいて不動産情報の検索に利用する。物件がレインズに登録されていれば、買主の目にとまるチャンスが増える。レインズに登録されていない物件は、早く売れる確率はガクッと下がってしまいます。契約書に明記してもらうなど、交渉次第でレインズに登録してもらえるんですね。(逆にいえば交渉を経ても一般媒介契約ではレインズには登録しないということもあります)また活動報告も売主から不動産会社に連絡することで、状況を把握できます。複数社への連絡などが苦ではない人は、一般媒介契約も検討してみましょう。一般媒介契約が有効なのは好条件の家であること上記の方法は、築20年以上の家が売れ筋であることが大前提です。人気エリアにある類似物件が高値で売れている希少物件である築20年以上の家なので、一般媒介契約だといつまでも売れないこともあります。ついてもっと詳しく知りたい人はチェックしてみてください。違いを完全解説!2複数の不動産一括査定サイトを利用する家を高く売るには、売主のことを第一に考えてくれる担当者がつくことが大前提。紹介した不動産一括査定サイトで、見積もりを比較できるのは最大でも6社です。すまいValue...「最大6社」から査定結果をもらえるHOME4U...「最大6社」から査定結果をもらえるイエウール...「最大6社」から査定結果をもらえるいい担当者と出会える可能性を高めたいなら、複数の一括査定サイトに申し込みましょう。仮に3つの一括査定サイトに申し込めば、最大で18社の査定価格を比較できます。比較する不動産会社が多いので、いい担当者がつく確率も上がるはずです。いい担当者の選び方・見極め方いい担当者といえる最低条件をいくつか挙げてみましょう。連絡のレスポンス(対応)が早いメールに誤字脱字がないなんとなくで査定価格を出していないかどうかは、大きなポイントになります。築20年以上の家をきちんと宣伝できるかどうかも大切なチェックポイント。メールなどの連絡では、意外と担当者の人柄や能力が出るので注目してみてください。「契約を急がせる・値下げばかり提案する」という担当者は避けたほうが賢明です。3ハウスクリーニングをしておく購入検討者が内覧を希望した場合に備えて、家をキレイにしておくことが重要です。家が汚くて第一印象がマイナスだと、それだけで購入をやめる原因にもなりえます。内覧で特にチェックされるのは、トイレ・浴室・洗面所・キッチンなどの水回り。最低でもこの4か所は、プロの手を借りてキレイにしてもらうことをオススメします。参考としてダスキンのハウスクリーニングの料金を見てみましょう。※料金の詳細は業者によって異なるので注意してください5~10万円の費用を惜しんだ結果、売却価格を100万円以上ダウンされるかもしれません。(買主から家の状態を低く評価されて値下げ交渉に応じた場合など)「売れやすい家=内覧の第一印象がいい家」なので、しっかり意識しておいてください。リフォーム・リノベーションはしなくてもOK売却前にリフォーム※を行えば、広告に「リフォーム済み」として売り出せます。(※またはリノベーション)リフォームとリノベーションの違いリフォーム...元(新築時)の状態に戻すことリノベーション...性能・機能を新築時よりも向上させることしかし購入検討者は「購入したらリフォームしよう」と考えている場合が多いです。そのため売主がリフォームしてしまうと、購入を見送る原因にもなるんですね。リフォーム費用は、場合によっては数百万円かかることも...。上乗せして売却価格がアップしてしまえば、内覧希望者が減るリスクがあります。売却を急いでいない方は物件をリノベーションして賃貸として活用するのもアリです。リノベーションすれば新築とあまり変わらない値段で家賃設定できるので高収入を期待できます。不動産価格が上がるタイミングを見計らって売却することもできるので一石二鳥です。上述してある通りリノベーションはお金がかかります。専門家に相談して無理のない計画をすることがなによりも重要です。4ホームインスペクション(住宅診断)をしておくホームインスペクションとは、家の状況を目視や計測で調査すること。以下は調査項目の一例ですが、目的によって調査箇所が変わることがあります。雨漏りする箇所はないか配管は水漏れしないか水回りにカビやコケがないか外壁にヒビは入っていないかシロアリによる腐食がないか「ホームインスペクションに合格=家に問題がない」ことの証です。(家の状況次第では調査の結果が不合格の場合もあります)そのため買主には家が築20年以上でも、安全性を大きくアピールできるんですね。料金は10万円以内で済む場合が多いので、少ない費用で売れる確率を上げられます。ホームインスペクションは義務ではないからこそ、必ず実施するようにしましょう。調査する住宅診断士は、日本ホームインスペクターズ協会の公式サイトから検索可能です。ホームインスペクションは2018年4月に説明が義務化2018年4月1日に改正宅建業法が施行されました。これにともない、ホームインスペクションの説明が義務化されています。物件の引き渡し取引の2でサービスを説明されて、利用する場合は34が実施される流れです。買主の不安や売主の責任を軽減して、安全・安心の取引環境の整備を目指しています。加入できる中古住宅の欠陥(瑕疵)は細かいところまで、売主がすべて把握することは困難ですよね。後で欠陥が見つかった場合の責任は大きく、取引のマイナス要因となっていました。?中古住宅に大きな欠陥があった場合に買主を保証する保険。売主はホームインスペクションに合格した場合に業者に加入を依頼できる。買主が購入した後に欠陥が見つかっても1,000万円の範囲で修理・修繕できる。加入するのは、ホームインスペクション業者です。保険に加入していれば、買主はホームインスペクション業者に補修などを請求できます。かし保険(個人間売買タイプ)」5内覧者の質問に印象よく答える内覧をするのは購入を具体的に検討している人なので、大きなセールスチャンス。質問されますが、内覧者の不安を解消するほど購買意欲は高まるはずです。さまざまな質問に答えられるように、想定できる質問は回答を準備しておいてください。◎想定される内覧者の質問なぜ物件を売却するのか風通しや湿気はどのような感じか間取り・設備・収納に生活上のメリットがあったかタバコは吸っていたか周辺環境(騒音・異臭・治安)はどのような感じか学校や幼稚園・保育園までの距離はどのくらいか学校や幼稚園・保育園の評判はどのような感じか隣の部屋の生活音は聞こえるか近所にはどのような人が住んでいるか近所付き合いはうまくやっていたか買い物はしやすい環境か管理人は常駐しているかマイナスポイントを説明することになっても、うまい言い訳を考えておけるでしょう。内覧者から聞かれていないことは、すすんでペラペラ解説してはいけません。買主は無理やりセールスされている感覚になるので、嫌われる原因になってしまいます。先述した通り、部屋を選ぶ主導権を握っているのは妻であるケースが多いです。そのため内覧者が質問しやすいように、なるべく同じ女性が案内するのがオススメ。不動産会社の人が男性だと、夫がいることにより2つのリスクがあります。大人の男性が2人いるので部屋が狭く見える大人の男性が2人いるので内覧者に威圧感を与える内覧では実際に住んだときを想像しやすくなるムード作りが大切です。6部屋をできるだけ明るく見せる購入検討者にとって「日当たり」は重要で、アンケートでも上位に入ります。逆にいえば、日当たりが悪く暗い印象の家は売れにくいということ。工夫次第では、日当たりの悪い家でも明るく見せることは十分に可能です。購入検討者の内覧が決まったら、以下の対策を打っておきましょう。各部屋に追加でライトを設置する(安価なものでもOK)既存の照明をすべて新しい電球・電灯に取り換える(照度を上げられる・昼光色や昼白色など色の種類にも工夫が必要)内装・インテリアを白を基調にする(照明が反射しやすくなる)また実際の内覧時には、すべてのカーテンを開けておくことなども効果的。内覧は夕方や雨の日ではなく、晴れた日の光が入りやすい昼間に行うようにしてください。アフターサービス...3.6%その他...2.8%全体の約4分の1が日当たりを重視していることがわかりますね。男女比で見てみると、重視しているのは女性のほうが8%近く高くなっています。マイホームの購入は、予算は夫・部屋は妻が主導することが多いです。照明設置や内覧の際は、女性受けを狙ったほうが高く売れる確率はアップするでしょう。「どうあがいても家が売却できない...ずっと売れなかったらどうすればいいの?」マイホームがいつまでも売れないときの最終手段を2つご紹介します。「古家付き土地」として売る更地にして売る先に各手段のメリット・デメリットをまとめてみました。・売れないと固定資産税が負担になりやすい2つの手段は瑕疵担保責任が発生しないので、安心して売却できるでしょう。瑕疵担保責任とは?買主が家を購入した後に欠陥(瑕疵)を見つけた場合に売主がとる責任のこと。代表的な瑕疵としては雨漏り・配管の故障・シロアリ被害などが挙げられる。1の場合は、売れないままでも固定資産税の負担は少なめ。2の場合は、売れないままだと軽減措置ナシの固定資産税がかかるので注意が必要です。それぞれの特徴を知った上で、後悔のない方法を選択してみてください。関連記事以下の記事ではマイホームが売れない理由について詳しく解説しています。→【家が売れない"致命的な"7つの理由】一戸建て中古物件をどうしても売りたい人に捧ぐ1「古家付き土地」として売る父が亡くなって誰も住んでいなかった、築42年の家を手放すことにしました。建物は木造住宅で、耐用年数を大幅に超えていたため価値はゼロだと思います。中古住宅ではまったく反応がなかったので、古家付き土地として売り出したんですね。A社は「更地にすれば売れやすい」といって、B社は「固定資産税のリスクがある」と...。私自身は固定資産税が6倍になるという言葉が怖かったので、B社の意見にしたがいました。結果的にスムーズに売れましたし、売れればいいという意識だったのでとてもよかったです。後から聞いた話では、購入された方はリノベーションでオシャレな家にしたそうですよ。古家付き土地とは、価値がない古い家がある土地のこと。き土地のどちらとして売るかを判断します。(ただし両者は法的に明確な違いがあるわけではありません)一般的には築20年を超えた木造住宅が、古家付き土地として売られることが多いです。買い取りと同様に、古家付き土地は中古住宅より値下がりしてしまいます。解体費用分の金額を値引きされることもあるので、把握しておいてください。古家付きの土地は古家はあくまでおまけ。メインは土地なので内覧に対応する義務がないので、掃除などをする手間はありません。「特定空家」に指定されてしまうと、固定資産税の優遇措置は受けられません。更地と同様に、通常の6倍の固定資産税がかかるようになってしまいます。特定空家に指定されるのは、大きくわけて4パターン。→立木の倒壊や枝折れ・動物が住みつく・鳥の羽毛の飛散など放置しておくと勧告や命令がなされて、それも無視すると行政代執行が実施されます。行政代執行とは、家の解体などで上記の状態を解消することです。自治体が解体を行った場合は、もちろん後で費用の支払いを求められるんですね。それも無視すると土地を競売にかけられて、強制的に代金を回収される流れです。関連記事築20年以上の家が空き家の人はチェックしておいて損はありません。→【空き家放置"絶対的"デメリット5つ】トラブルのリスクは身近に...!関連記事以下の記事では解体費用の相場や安く済ませるためのコツを解説しています。アパート・工場】20坪の家の解体費用はいくら?工事料金の相場や安くするコツを紹介!更地費用の相場はいくら?更地にする意味や必要な届け出、注意事項も徹底解説!住宅ローン利用者は購入しやすい一般的に古家付き土地は、住宅ローンを組みやすいといわれています。逆に後述する更地では住宅ローンは受けにくいです。古家付き土地ならば、実質的に土地価格だけで住宅ローンを組めるんですね。そのため「住宅ローンでの購入を考えているが予算は低めに抑えたい」人向き。家があることで、リノベーションを検討する人は計画を立てやすくなります。新築予定でも新築のイメージがつきやすく、解体前提で購入することもあるようです。古家付き土地は買い手のメリットが多いので、売却できる確率もアップするでしょう。2更地にして売る最初は築39年の家を古家付き土地で売り出していました。売れる気配がなかったので、不動産会社のススメもあって更地にしたんです。結果としては更地にした途端、あっけないほどすぐに買い手が見つかりました。固定資産税の心配はありましたが、4月に売り出して6月には売れたんですね。6倍の税金をとられることはなかったので、とりあえずホッとしています。ちなみに買主の方は新築のマイホームとかではなく、アパート経営を考えてるらしいですよ。更地とは宅地(建造物を建てるための土地)で、かつ建造物が建っていない土地のこと。古家付き土地でも売却できなかった家は、更地にすることも検討してみてください。更地は解体費用の負担がないため、基本的に買い手からの需要は高いです。駅チカや繁華街に近い土地ならば、すぐに売却できる可能性は高いでしょう。更地にする基準の1つは「旧耐震基準」の家だったかどうか旧耐震基準とは、1981年5月31日までの建築確認で適用されていた基準のこと。(建築確認...建築の工事前に建築計画が適法であることを確認する制度)旧耐震基準と新耐震基準の大きな違いは以下の通り。耐震に関する考えが強化された現在では、旧耐震基準の家は避けられやすいです。1981年6月より前に建築確認された家の場合は、迷わず更地にしてもいいでしょう。所有する家が築40年に近いなら、どちらの耐震基準なのか確認してみてください。関連記事以下の記事では構造物ごとの更地費用や安く抑える方法について解説しています。→更地費用の相場はいくら?更地にする意味や必要な届け出、注意事項も徹底解説!更地は固定資産税の負担が増える固定資産税とは、土地や建物など(固定資産)の所有者に課せられる税金のこと。更地にする最大のデメリットは、固定資産税が6倍が跳ね上がってしまうことです。1/3更地は住宅用地ではないため、軽減措置は適用されず負担が大きいんですね。評価されるのは毎年1月1日時点の固定資産なので、翌年までに売らないといけません。更地は先述した通り、比較的売れやすいのが特徴です。売り出すのが早ければ早いほど年内に売れる可能性は高いといえるでしょう。逆に売りに出すのが遅ければ、高額な固定資産税を支払うリスクは高まるといえます。家の解体には3週間~2ヶ月かかるので、更地復帰は余裕を持って行ってください。関連記事以下の記事では固定資産税のアレコレについて詳しく解説しています。固定資産税はいくら?土地・建物別に計算方法や評価額、軽減措置を総まとめ!固定資産税が払えない場合の対処法5選!延期や分納、物納はできる?固定資産税の【評価替え】について徹底解説!税額が見直される仕組みとは?築20年以上でも家は売れる!まずは一戸建て・マンションの一括査定から築20年以上の中古一戸建てや中古マンションでも、売却できるチャンスはあります。高く・よりスムーズに売るなら、不動産一括査定サイトの利用が大前提。一括査定で価格相場がカンタンにわかるので、損をしないためにも利用は必須です。築20年以上の家を、少しでも高く売るためのコツをおさらいしてみましょう。一般媒介契約を選んでレインズ登録を依頼する→業者が競争するので高値で売れる可能性がある複数の不動産一括査定サイトを利用する→高値で売ってくれる担当者が見つかる可能性が上がるハウスクリーニングをしておく→値下げ交渉をされる可能性が下がるホームインスペクション(住宅診断)をしておく→安全性を大きくアピールできる内覧者の質問に印象よく答える→買主は実際に住んだときのイメージがしやすくなる部屋をできるだけ明るく見せる→日当たりよく見せて購買意欲をかき立てられる不動産一括査定サイトから提示された査定価格は、あくまでも目安の金額。額面通りに売却できるわけではなく、さまざまな要素で減額されることもあります。上記のコツを実践すれば、査定価格に近い金額になる可能性は高いはずです。しても売れない場合は、不動産会社に買い取ってもらうことも検討してみてください。就職するも、一身上の都合で退職IT系の企業に就職して「トチカム」立ち上げに至る。