住宅は一生において一番大きな買い物です。何度もご自宅を購入される方は少なく、ほとんどの方が人生で一度きりの買い物になるのではないでしょうか。合わせて、「人生の3大資金」とも言われており、人生における支出においても非常に高いウエイトを占めています。住宅を購入する時だけが大切なのではなく、将来の収入と支出のバランスやライフステージを考慮して、住宅選び・住宅ローン選びをしていく必要があります。ライフプランに合わせて無理の無い返済計画を立てましょう。住宅ローンを組む場合、20年後・30年後も無理なく返済できる計画を立てることが非常に大切です。普段の生活費だけでなく、教育費等の大きな支出も考えられるので、ボーナスや昇給を前提とした希望的観測ではなく、今の収入でも余裕を持って返済できる計画を立てていく必要があります。夫婦共働きの場合は、お子様の誕生などに伴う離職、または休職による収入減も考えておきましょう。退職後は、家計収入が大きく減りますし、将来、賃金体系の変化がある可能性もあります。退職金も大きくあてにしないようにしましょう。支払う必要がありますので、これらも忘れずに計画に盛り込んでいく必要があります。退職時には完済できるような返済期限を立てましょう。最終返済日を退職後とされる場合には、繰り上げ返済により、退職後の毎月の返済額に余裕を持って返済できる範囲に抑えましょう。住宅ローンの返済額は年収の25%以内に収まるようにしましょう。ボーナス払いよりも毎月の支払を中心に計画を立てていくのが望ましいです。ボーナス払いを利用すると、毎月の返済額は低くなりますが、ボーナス払い月の負担が大きくなってしまいます。ボーナスは景気の影響を大きく受けるため、ボーナスに頼りすぎた返済計画は危険が伴います。住宅購入を検討するときは、年収や貯蓄額、将来のイベント資金を把握しながら、無理のない「返済可能金額」を決めることが大切です。それぞれの金利の特徴を理解する住宅ローンを選ぶうえで重要ポイントの一つが、金利です。・借入時に将来の返済額が確定しないので、返済計画が立てにくいこのように3パターンの金利においてのメリット・デメリットがあり、どれが正解でどれが間違いということはありません。お客様のライフスタイルやライフビジョンをヒアリングした上で、弊社の住宅ローン診断士がお客様にあった最適なプランをご提案致します。