地域性UIは、不動産の投資および開発を専門とし、日本と中国の産業・物流セクターにおける競争上、以下のような独特な優位性および強みを発揮しています。投資運用への弊社の取り組み重点:運用資産額(AUM)ではなく取引を重視し、コスト意識をもって業務形態のコストとサイズのバランスを図ります。収益の最大化:資本提携先のリスク調整後収益の最大化を目指します。調達優先:まず具体的な資産または開発案件を特定し、その上で初めて出資を募ります。幹部の関与:投資の対象となる可能性のあるすべての物件等をプリンシパルが自ら訪問し、視察した上で、該当するプロジェクトのあらゆる側面に積極的に関与します。非裁量的な出資:案件ごとに資本提携先の承認を得た上で出資を実行します。個々の資産ごとに資本を区分するため、複数の投資案件にわたり資本を合同運用することはありません。企画、ゾーニング、プロジェクト管理および運用・処分戦略UIチームの広範な能力および経験は、土地のゾーニング変更、企画、設計および建設を含む開発プロセスのあらゆる側面を網羅しています。チームメンバーは、日本でいち早く、オーナー以外の使用に向けてスロープ完備の施設を開発した実績があり、現在も引き続き、テナント、クライアントとの関係および資本提携先のニーズに応じた物流設計の革新を進めています。UIが提供するサービスは以下のとおりです。仕様、ならびに市場およびテナントの特性に基づく貸料の見積り。土地のゾーニング変更および現地の政府当局との交渉支援。業務の効率性およびテナント満足度に基づく中長期的運営戦略の策定。案件開拓および調達への取り組みUIは、不動産業界に広範なネットワークを有することにより、投資および開発の機会となる案件を調達する能力の著しい強化を実現しています。自社リースにあります。リースおよび事業開発のスペシャリストで構成されており、そのいずれも各市場で幅広い経験を有しています。実行できるかは自社リースの能力に大きく依存しています。従来、ほとんどの倉庫はテナントが1社から数社に限られ、オーナーが自ら運用しているため、性質上、オフィスビルのように外部の仲介業者を通じてリースされることはありませんでした。このような2者間リースの伝統により、日本の不動産仲介業者の多くは参入を阻まれ、産業用リースの分野では低調です。リースに、より効果的に関与しています。資産運用サービスは、不動産の運用実績を最大化する方法を見出すことに特化しています。UIは、産業および物流に関するニッチな専門知識を駆使し、不動産投資サイクルの全体を通じてオーナーおよび投資家の皆様に優れたサポートを提供するとともに、資本提携先に最大の価値をもたらすことを目指します。投資およびデューディリジェンスUIは、基本的な引受審査およびデューディリジェンスに加え、もとになる不動産およびサブマーケットについての市場分析を行います。個々の機会の基礎的条件を個別に評価した上で、そのそれぞれに規律をもって対応する投資アプローチをとっています。その一環として、第三者機関の報告書及びデータを分析し、それらに基づく助言を提供するほか、法律に関する助言、アレンジも行います。開発および企画UIチームは、過去10年間に100万平方メートルを上回る物流用地の企画、設計および開発をし、また土地のゾーニング変更、企画、設計および建設を手掛けています。