投資の理論的根拠:東京ウォーターフロントに属する物流サブマーケットの一等地という立地条件の良さに加え、機能性にも優れたこれらの倉庫および配送施設は、いずれもUIが見出したものです。これらの資産は、売り手との長年にわたる関係により、UIのリース能力をもとに、入札によらず独占的に調達したものであり、資本提携先との共同出資により取引が実現致しました。投資戦略として、空きスペースのリースと、施設の塗装およびシーリング等の設備投資を実施し、また売却戦略を実行し、目標額を上回る価格で完結することができました。投資の要点:クロージング前に倉庫の稼働率100%を達成。管理:施設のシーリングおよび塗装等。外観の刷新による資産のリポジショニングを実行。目標とする処分時期よりも早期に資産を売却。この資産は2棟の倉庫・配送施設で構成されており、2棟のいずれも倉庫の一部は温度と湿度の調整が可能です。これらの施設は双方とも現在フル稼働しています。スペースは機能的であり、貨物用エレベーターも十分装備されているので効率的なリースが可能です。船橋配送センターは、首都圏のウォーターフロント物流拠点として確立されている千葉県の湾岸主マーケットに位置しています。東京の中心業務地区から約15キロメートル、京葉道路の花輪インターチェンジから約1.8キロメートル、東関東自動車道および(同自動車道および京葉道路と平行する)国道357号線の千鳥町インターチェンジから約5.6キロメートルの距離にあり、都心と首都圏を網羅する重要な拠点として機能しています。この施設は船橋市内の、JRや京成電鉄のいくつかの駅へのアクセスが便利です。成田国際空港と都心を結ぶルート上にあるため、東京港や横浜港を経由する海上輸送貨物のみならず、空港経由の空輸貨物の取り扱いにも適した立地です。資産運用サービスは、不動産の運用実績を最大化する方法を見出すことに特化しています。UIは、産業および物流に関するニッチな専門知識を駆使し、不動産投資サイクルの全体を通じてオーナーおよび投資家の皆様に優れたサポートを提供するとともに、資本提携先に最大の価値をもたらすことを目指します。投資およびデューディリジェンスUIは、基本的な引受審査およびデューディリジェンスに加え、もとになる不動産およびサブマーケットについての市場分析を行います。個々の機会の基礎的条件を個別に評価した上で、そのそれぞれに規律をもって対応する投資アプローチをとっています。その一環として、第三者機関の報告書及びデータを分析し、それらに基づく助言を提供するほか、法律に関する助言、アレンジも行います。開発および企画UIチームは、過去10年間に100万平方メートルを上回る物流用地の企画、設計および開発をし、また土地のゾーニング変更、企画、設計および建設を手掛けています。