兄弟がいる人は親がなくなれば、高確率で共有持分を相続することになるはずです。今回は共有持分について以下をメインに解説していきます。共有持分の処分に悩む人は、本記事を参考にしてスムーズに売却してみてください。親が健在という人でも読んで損のない内容なので、今から予習しておきましょう。共有持分を早く売りたいなら買取業者に売却しよう!共有持分は無理して仲介での売却を試みても、膨大な時間をムダにするでしょう。仲介で売るには共有関係の解消が先決ですが、面倒な交渉や手続きが待っています。早く売却してまとまった現金を得たい他の共有者と仲が悪いためすぐに共有持分を手放したい上記のような人は、優先的に買取業者への売却を検討してみてくだだい。買取業者ならすぐに売却できるため、共有関係からイチ早く抜けられるはずです。トチカムおすすめの買取業者は「共有持分買取PRO」。数ある業者で迷ってしまったら、ココに申し込んでおけば間違いありません。共有持分とは、複数人で不動産を共有しているときの所有権の割合です。例として親から不動産を相続した3人の兄弟のケースで考えてみましょう。長男の共有持分:1/3次男の共有持分:1/3三男の共有持分:1/3一つの不動産を3人で共有するため、等分して1/3ずつ所有することになるんですね。他にも資金を出し合いマイホームを購入する夫婦なども、共有持分を持つことになります。この性質はやっかいで、トラブルを引き起こすケースも少なくありません。共有持分は自由に処分できないため売りづらい共有者は不動産に対する実行について、他の共有者の同意が必要な場合があります。上記の通り、他の共有者の同意ナシには勝手に不動産を売却できないんですね。自分の共有持分ならば、他の共有者の同意を得なくても売却OKです。買い手の立場になると、共有持分を購入したところで自由に処分できません。そのため購入しようと思う人は少なくとも個人ではいないと思ってください。共有関係を解消した単独名義の不動産ならば、仲介での売却も十分に見込めるでしょう。解消までに時間や手間がかかるので、事前によく検討することが大切です。共有関係を解消して高額売却を狙いたい人はチェックしてみてください。上記のように考える人は、共有持分は買取業者に買い取ってもらってください。買取業者とは、共有持分をはじめとした訳あり物件を専門的に扱う業者のことです。処分に困っている共有持分のベストな売却先は、買取業者しかありません。買取業者に売却するメリット共有持分を買取業者に売却するメリットを、いくつかピックアップしてみました。?以下いずれの交渉も決裂した場合に分割方法を裁判所に決めてもらう訴訟。全面的価格賠償...代表者が一度すべて取得して他の共有者に金銭賠償をする代金分割...競売で得た代金を共有者間で分割する共有持分に関する交渉が決裂していない限りは訴訟提起は認められない。なると弁護士費用などが発生して、売却前に金銭的負担がのしかかるでしょう。買取業者ならば「すぐに・手間なく・他の共有者の同意ナシに」売却可能です。確実にまとまった現金が入ってくる方法として、頭に入れておいてください。買取業者への売却ならば仲介手数料は一切かからない仲介による売却では必ず、不動産会社に対する仲介手数料の支払いが発生します。仲介手数料の計算方法は「(売却価格×3%+6万円)×1.1」。仮に売却価格が3,000万円ならば、仲介手数料は105万6,000円(上限)です。売却費用の中でも高額な仲介手数料ですが、買取業者への売却なら発生しません。不動産を高額売却できた場合は、そのまま利益にできるチャンスは高いといえます。売却でかかる所得税などは、仲介・買取どちらでも発生します。(ただし税金に関しては特例によって控除される可能性が高い)関連記事以下の記事では仲介による売却で発生する仲介手数料や諸費用について解説しています。】かかる税金や節税のコツ、確定申告の必要性を説く買取までの大まかな流れ買取業者に共有持分を買い取ってもらうまで、大きくわけて3ステップ。仲介による売却は、共有関係の解消も含めると10ステップ前後に増加。単独名義の不動産でも、仲介による売却には4~7ヶ月かかるので要注意です。買取業者への売却は仲介による売却と比べて、流れがスッキリしているといえるでしょう。共有持分は早ければ、相談から10日ほどで買い取ってもらえます。共有持分の売却先として、優秀な買取業者を10社ほどピックアップしました。不動産スピード買取窓口センチュリー21大正ハウジングサポート・プランナーレジスタ合同会社ジェイ・ワン・プランニング訳あり物件買取ドットコムディールゲートまず最初は「共有持分買取PRO」を利用してみてください。査定結果に納得できなければ、他社も検討してみましょう。1共有持分買取PRO共有持分買取PROは、金額提示まで最短12時間・現金化まで最短3日などメリット多数。業者選びに迷ったら、共有持分買取PROを選んでおけば間違いありません。共有持分買取PROで実際に、共有持分を売却した人の感想を見てみましょう。「持分の1/3だけを売るというのは相場より低い金額になってしまうんではないかと思ってましたが、ほぼ相場通りの金額で買ってもらいました。新築を建てる時に頭金を私が負担して持分の1/3を持っていましたが、離婚して物件を売る流れで話がまとまっていました。いざ売却するというタイミングで突然売りたくない、住み続けると言い始めました。持分の1/3だけを売るというのは相場より低い金額になってしまうんではないかと思ってましたが、ほぼ相場通りの金額で買ってもらいました。全体を仲介で売りに出していつ売れるのかわからない状況よりも、すぐに決着がついてよっぽど良かったです。上記のように込み入った事情があっても、満足の結果に導いてくれるはずです。買取でトラブルが複雑化するのではないかと不安な人もいるかと思います。共有持分買取PROは、細心の注意を払って取引完了まですすめるので安心してください。共有持分買取PROの無料査定に申し込む↓買取専用ダイヤル↓0120-849-205営業時間:10:00~20:00(水曜定休)2港コンサルティング港コンサルティングは、共有持分の高額買取に自信がある買取業者。他社よりも高額提示すると謳っていることから、かなりの自信がうかがえますね。「エリア及び諸条件により、ご希望に添えない場合もございます」の文言も...。2019年以降の買取事例を見ると、やはり郊外の買取実績は少ないようです。共有持分買取また全国対応ですが、基本的に手掛けているのはほとんど関西エリアでした。逆にいえばある程度は中心地にある、関西エリア内の不動産の共有持分ならチャンス大。高額で売却したいという想いが強い人は、優先的に査定を受けてみてください。港コンサルティングの無料査定を受ける3アール・マンション販売アール・マンション販売は、共有持分や事故物件を得意とする買取業者。買取の他には、相続に関するコンサルティングも実施しています。そのため以下のようなケースも解決に導いてくれるはずです。現金化まで3日~1ヶ月と幅がありますが、希望の場合は素早い手続きも可能とのこと。共有持分が今にもトラブルに発展しそうな人は、優先的に相談してみてください。トラブル防止のノウハウが充実しており、他の共有者との交渉術にも長けています。他の共有者とすでにトラブルになっていても問題ないとのこと。他社の買取業者に査定を断られた人は、優先的に申し込んでみてください。買取後の収益構造が確立されているため、高額売却のチャンスが期待できるはずです。積み上げてきた実績は、問題解決のノウハウにもなっているはずです。営業のスタンスがしっかりしているので、1つの選択肢をゴリ押しすることはありません。複雑化した問題に対して解決方法のメリット・デメリットをしっかり説明しています。買取にこだわってはいないという人は、一度相談してみてはいかがでしょうか。豊富な経験と知識から、問題解決のための的確なアドバイスをしてくれるはずです。コンサルタント・共有持分買取など免許番号...東京都知事(4)第80018号センチュリー21大正ハウジングの無料査定を受ける6サポート・プランナーサポート・プランナーも創業から30年以上と、経験や実績が豊富な買取業者。近年は特に増加の一途をたどる、共有持分の案件を数多く対応してきています。離婚するから共有持分を現金化したい遺産相続したけど使いみちがない共有持分を売却したい共有者間で全然意見がまとまらない上記のようなお悩みを抱えているなら、相談して損はない業者といえるでしょう。免許番号...東京都知事免許(4)第80898号サポート・プランナーの無料査定を受ける7レジスタ合同会社レジスタ合同会社は、実は買取業者ではなく仲介業者です。共有持分は投資家や他の共有者を対象として、あくまで仲介での売却を目指します。そのため単独名義の不動産としての価格に近い価格での売却も見込めるでしょう。ホームページによれば、買取よりも1,500万円以上高く売れることもあるとのこと。売却までの期間は1ヶ月~3ヶ月程度と、買取と比べると時間はかかります。仲介による売却ですが、売主は仲介手数料の負担はありません。免許番号...東京都知事(1)第101770号レジスタ合同会社の無料査定を受ける8ジェイ・ワン・プランニングジェイ・ワン・プランニングは、底地や借地権の買取を得意とする業者。権利関係が複雑な底地に自信があるので、複雑な案件の解決能力は高いといえるでしょう。共有持分も売却OKで、複雑な共有持分でも解決に導いてくれるはずです。高額買取のチャンスも十分にあり、関係者に売却が知られる心配もありません。ジェイ・ワン・プランニングが対応するのは、首都圏の不動産のみ。免許番号...東京都知事(4)第80675号ジェイ・ワン・プランニングの無料査定を受ける9訳あり物件買取ドットコム訳あり物件買取ドットコムは、1億円以下の不動産に特化した買取業者。他社では避けられやすい2,000万円以下の不動産も、積極的に買い取っています。上記のような強みがあるので、すぐ売却したいという人も安心して相談できるでしょう。メインは不動産コンサルティングで業務上、たくさんの買い手候補を抱えています。そのため買取でありながら、単独名義の不動産に近い価格で売却できる可能性は高いです。買取だけではなく他の相談事もあるなら、うってつけの業者といえるでしょう。共有持分と関連が深い相続の相談では、相続税の有無や税額の目安を確認できます。共有持分を買い取ってもらうときの注意点を確認してみましょう。買取価格は安くなってしまう他の共有者が怒る可能性がある処分が遅いと第三者から買取を提案される買取には多少の諸費用が発生する過疎地の不動産の共有持分は買取NGの可能性があるこれらの注意点は、なるべく買取の相談前に把握しておくようにしてください。1買取価格は安くなってしまう買取業者に売却する最大のデメリットは「仲介よりも売却価格が安くなること」です。単独名義での不動産の相場の7~8割、ケースによっては5割以下になることも...。基本的な考え方として、買取業者は買取後に他の共有者との買取交渉があります。そこで発生する弁護士費用などを考慮して、まず安く買い取りたいと考えるんですね。そのため共有関係が複雑になっているほど、買取価格が低くなる可能性はあるでしょう。実績や経験が浅いと、とにかく安く買い取らなければという発想になりがちです。売主は余裕を持って取引ができる、実績が豊富な買取業者を選ぶことが重要といえます。事前に不動産一括査定を利用すれば買い叩かれる心配はない不動産一括査定とは、一度の申し込みで複数社から不動産の査定結果をもらえるサービス。○共有持分が1/3の場合:770万円~880万円(1,100万円の7~8割)→最低ラインを770万円と決めておけば買い叩かれない※少し妥協して設定するときは440万円(1,100万円の4割)また不動産一括査定サービスは、特に「イエウール」をおすすめします。相続によって実家の共有持分を取得した人は多いでしょう。あまりに田舎の家だと、査定してもらえないこともあります。対してイエウールには、地方の「町の不動産屋さん」が多数登録。閑散とした地元の実家でも、問題なく査定してもらえるはずです。一括査定には利用料金はまったくかからないので、気軽に利用してみてください。イエウールで無料一括査定を申し込む※一度の申し込みで最大6社から査定してもらえる!関連記事以下の記事では不動産一括査定サービスについてさらに詳しく解説しています。土地を高値で売るために空き地売却経験者が実践したたった1つの裏ワザ...不動産一括査定にデメリットはある?賢く利用するための全知識を授ける不動産査定で価格が決まる仕組みとは?無料査定で失敗しないための全知識!【不動産売却で相見積もりする3つの利点】注意点を理解して査定に失敗しない2他の共有者が怒る可能性があるこれまで説明してきた通り、共有持分の売却に他の共有者の同意は必要ナシ。相談ナシに売却すると、他の共有者との関係が悪化する可能性が高いです。他の共有者が不動産に愛着があった場合は、特に反感を買うかもしれません。夫婦間の共有の場合は離婚前提でなければ、離婚に発展することも...。離婚が前提だったとしても、悪質な嫌がらせと思われることもあるでしょう。買取業者のほとんどは関係者に知られることなく、買取を完了させてくれます。黙って売却することで、余計に事情を複雑にしてしまいそうなときは要注意です。3処分が遅いと第三者から買取を提案される先述した通り、共有持分でも買取業者に売却するなら10日程度で処分可能です。売れると先延ばしにしていると、他の共有者に出し抜かれることも...。共有持分は先に売却しようと動いた人が、有利に事を運べる可能性が高いです。買取業者に交渉に持ち込まれれば、相場もわからず不利な条件を飲まされます。買取という選択肢を頭に入れておいて、共有関係を放置しすぎないようにしましょう。共有持分を購入した買取業者は、れっきとした共有者になります。交渉を拒んだ場合は、まず内容証明郵便が買取業者から送られるでしょう。いずれにせよ何らかの決着※に至り、結果として損をする可能性が高いです。どれかに裁定される)4買取には多少の諸費用が発生する共有持分に限らず、買取では仲介手数料の支払いは不要です。いえ買い取ってもらうための費用が、ゼロ円で済むということはありません。買取の費用例として、おすすめした買取業者のホームページの記載を見てみましょう。(Q)売却にかかる費用を教えてください。(A)売買契約書を作成するのための収入印紙代(1万円~4万円位)抵当権等の抹消費用(約3万円位)住所変更登記が必要な場合はその費用(約2万円位)仲介手数料は弊社が直接買い取る場合には不要です。関するご質問」どの買取業者に共有持分を売却する際も、上記の費用がかかると思ってください。先に少し触れましたが、売却益が大きいと税金もかかる可能性があります。関連記事以下の記事では抵当権や抵当権付き不動産の売却について解説しています。→抵当権付きの不動産(家・土地)を売りたい!確実に売却するたった1つの方法!5過疎地の不動産の共有持分は買取NGの可能性がある紹介してきた買取業者のほとんどは、全国の不動産に対応した業者です。そのため地方にある実家の共有持分も買い取ってもらえるでしょう。あまりにも過疎がすすんでいる自治体は、査定してもらえないかもしれません。買取業者は持分の買取後に、他の共有者の持分も買い取って単独名義を目指します。単独名義にした後に、収益化するために何らかの運用をすることになるんですね。過疎地の不動産では、個人や業者どちらの買い手も見込めないでしょう。以上のような事情から、過疎地の不動産の共有持分を持っている人は注意が必要です。過疎地の基準は一律ではないので、まず買取の見込みがあるか問い合わせてみてください。いずれにせよ過疎地の評価は低い→共有持分の放棄もアリ単独名義の不動産であっても、過疎地の不動産は売却価格が低くなる可能性が高いです。相続した場合で他の相続人が土地に愛着を持っているなら、放棄してしまうのも一手。一人が、その持分を放棄したとき、又は死亡して相続人がないときは、その持分は、他の共有者に帰属する。共有持分にまつわるトラブルがなくなるため、相続人間の関係悪化を抑止できるはずです。持分放棄は贈与とみなされて、相手に贈与税が発生することがあります。贈与税が発生したとしても、それほど大きな金額にはならないでしょう。※なお贈与税は贈与を受けた側が支払うそもそもの価格が低いはずなので、贈与税がかからないケースもあるかもしれません。放棄についてもっと詳しく知りたい人は参考にしてみましょう。→共有持分を放棄する際の流れや注意点。詳しく解説しています。共有持分のみは売れない!専門業者に買い取ってもらおう!共有持分は購入しても自由に利用できないため、買いたいと思う人はほぼいません。ひとつの売却先といえるのが「買取業者」です。買取業者に売却するメリットをおさらいしてみましょう。共有関係の解消に手間をかけなくて済む→交渉決裂から訴訟に発展するようなリスクがない他の共有者の同意はとらなくていい→ただし内緒の売却が揉める原因になりそうなときは相談したほうがいい素早く現金化できる→早くても1週間・遅くても1ヶ月以内には売却OK※仲介による売却は通常4~7ヶ月かかる売却の手間が少ない→仲介による売却に比べて手続きがシンプル確実に処分できる→よほどの過疎地でなければ必ず買い取ってもらえるまとまった現金が入ってくる→大きな買い物ができる・返済がはかどる買取業者への売却にデメリットがあるとすれば、仲介に比べて売却価格が安くなること。逆にいえば売却価格にこだわりさえなければ、選択肢は買取業者だけといえるでしょう。(共有関係を解消して仲介でもっと高く売りたいという人はこちらの記事をチェック)買取業者に売却の際は不動産一括査定を利用すれば、より高額で売れることもあります。本記事を参考にして、処分に困る共有持分をスムーズに買い取ってもらってください。ベストな買取業者は「共有持分買取PRO」!トチカムが一押しする、共有持分の買取業者は「共有持分買取PRO」。メリットが多い共有持分買取PROに売れば、売却を後悔することはありません。相場価格に近い価格で買い取ってもらえるチャンストラブル中の共有持分でも買い取ってもらえる仲介による売却のような複雑な手続きはナシ査定は完全無料だから損することはない上記のようにメリットがたくさんあるので、優先的に選ぶべき業者といえます。不動産売買が初めての人は、知らないことばかりで不安いっぱいですよね。共有持分買取PROのフリーダイヤルから、まずは現在の状況を相談してみましょう。何らかの事情で急いでいる人は、このまま査定依頼をしてもOKです。就職するも、一身上の都合で退職IT系の企業に就職して「トチカム」立ち上げに至る。