今回は具体的な事例をもとに、検証をしてみたいと思います。住宅にまつわるお金ガイド変動金利の2つの特徴まずは変動金利の仕組みや特徴をよく理解することが重要です金融機関によって違いがありますが、まずは変動金利の仕組みをよく理解することが必要です。変動金利には2つの特徴があります。それは金利の見直しの仕組みと返済額についてです。■変動金利の見直しの仕組み変動金利は半年に1回金利の見直しが行われます。基準となる金利は各金融機関が独自で決定する短期プライムレートといわれる金利となり、短期プライムレートは金融機関が企業に融資を行うときに基準となる金利です。よって、短期プライムレートに変更があると、変動金利も変更されることになります。変動金利の基準となる短期プライムレートはどのようなときに変更されるのでしょうか。それは、日本銀行が政策金利の変更を行ったときです。日本銀行が政策金利を、2006年2月に0%から0.25%、2006年7月に0.25%から0.5%に引き上げたときに、短期プライムレートも同じように0.25%ずつ引き上げられてきました。よって、変動金利は半年に1回見直しを行っていますが、日本銀行の政策金利の変更がなければ据え置きとなり、日本銀行の政策金利に変更があったときだけ変更されていると思ってよいでしょう。■変動金利の返済額の仕組みもう1つの特徴が返済額です。それは、変動金利の金利がどんなに変更されても、返済額は5年間変更がないという点です。金利が上昇した場合も、見直し時の返済額の上限は「これまでの返済額×125%」と決められています。変動金利の未払利息とは?変動金利の返済額は5年間一定なので、急激に金利が上昇すると、毎月返済額を超える場合が出てきます。わかりやすく説明すると、これまでの返済額が毎月10万円だったとします。金利が急速に上昇したことにより、利息だけで金利見直し直後の返済月の利息が12万円となった場合、利息?毎月返済額=12万円?10万円=2万円が未払利息となります。発生した未払利息はどうなるのでしょうか。返済額が一定の期間に金利が下がれば未払利息は解消され、5年に1回の返済額見直しに未払利息が残っていれば、元本部分に未払利息分が加算されて、返済額を再計算することになります。よって、未払利息が発生しても、その分だけまとめて支払ったり、返済期間が延びるということはありません。変動金利の特徴と未払利息について理解したところで、次のページでは、具体例を示しながら、まずは変動金利と固定金利選択型の比較を行ってみたいと思います。ランキング一覧1不動産取得税軽減のための申告を忘れずに!2人生100年時代。住宅ローンは55歳までに完済を!33500万円の住宅購入を希望しています。無料でリフォームができる?5手取り年収500万円世帯。About公式SNS日々の生活や仕事を楽しむための情報を毎日お届けします。