ようたろう)@ban_tax240です。住宅の一部を店舗や事務所、賃貸物件として使っているものを、「併用住宅」といいます。先日、某所で確定申告書のチェックを依頼されました。事業所得と住宅ローン控除の申告する予定だというその方は、併用住宅にお住まいでありました。自宅の20%を事務所・作業場として使っていますので、利息も20%を経費にしています。住宅ローン控除は80%しか受けないんですね?ご相談者え?伴え?併用住宅は、居住用割合によって控除額が減ったり、控除を受けることが出来なくなったりしてしまいます。この度のご相談者さまは、それをご存じなかったようです。当記事では併用住宅についてローン控除を受けている方、または受けようとしている方への注意喚起として、居住用割合の勘所についてお話します。まとめ居住用割合とは住宅の延床面積のうち、その持ち主の居住専用スペースが占める割合をいいます。1階の床面積と2階の床面積が同じ2階建て建物があったとしましょう。1階が店舗、2階が居住スペースだった場合、居住用割合は50%(=1/2)です。延べ床面積100平米の住宅のうち、6畳間(だいたい10平米)を事務所として使っている場合はどうか。延床面積に占める事務所スペースの割合が10%(=10/100)なので、居住用割合は90%です。実際の確定申告書には、次のように面積比率で記載します。住宅ローン控除を受けるときは、居住用割合がめっちゃ重要なんです。居住用割合の重要ポイント住宅ローン控除を受けられなくなってしまうことがある。住宅ローン控除を受けられたとしても、控除額が減ってしまうことがある。以下、その内容についてご説明します。居住用割合によっては、住宅ローン控除が受けられない併用住宅の居住用割合が50%未満であった場合には、住宅ローン控除を受けることができません!アババババ。:住宅ローン控除の条文】に規定する住宅の用に供する家屋で政令で定めるものは、個人がその居住の用に供する次に掲げる家屋(その家屋の床面積の二分の一以上に相当する部分が専ら当該居住の用に供されるものに限る。26条第1項たとえば、4階建ての賃貸物件があったとします。すべての階が同じ面積であるものと考えてください。その最上階を自分の居住用スペースとして使っていたとしましょう。この場合には、居住用割合は25%(=1階/4階)です。50%未満ですので、住宅ローン控除は受けられません。住宅ローン控除は、最大で400万円(10年間の合計)の減税効果があるビッグな優遇措置です。それが受けられないとなれば、そりゃあもう大打撃でしょう。760gで換算すると約370セット分であると例えれば、その凄さがより一層お分かりいただけると思います。ただの明太子じゃありません、熟成辛子明太子です。お好みの辛さになるまで熟成できる、木樽入りの高級品ですよ。それが!370セットも!!すみません。めんたい博士っぽいところを見せたかっただけです。今般、めんたい博士の肩書を授かりましたことをご報告申し上げます。浅学非才の身ではございますが、常に初心を忘れることなくめんたい発展のために一意専心いたす所存でございます。2018年7月22日どうしても併用住宅にしたい、そんでもって住宅ローン控除も受けたい。ご希望であれば、設計の時点から居住用割合が50%を切らないように考慮しなければなりません。事業ローンやアパートローンで住宅を取得した場合には、はなっから住宅ローン控除の対象外です。居住用割合とか関係ありませんのであしからず。居住用割合によっては、控除額が減額される居住用割合が50%以上である場合、住宅ローン控除を受けることはできます。受けることはできるんですが、居住用割合が100%である場合よりも控除額が減ってしまう可能性があるのです。居住用割合が低くなるほど、控除額も低くなる仕組み住宅ローン控除は、年末時点のローン残高に1%をかけた金額を上限として減税される制度です。仮にローン残高が3,000万円であれば、その1%である30万円が控除限度額になります。この計算式、併用住宅の場合にはアレンジが入ります。「ローン残高」と「1%」の間に「居住用割合」が入るのです。居住用割合が低くなるほど、減税額も低くなる仕組みです。26条第6項ローン残高3,000万円を例にして、居住専用住宅と併用住宅(居住用割合50%)とで、控除額にどれだけ差が出るか、試算しました。住宅ローン控除は、10年間にわたって受けられる減税措置です。仮にこの差が10年間続けば、減税額も150万円違ってきます。3個セットが288セット相当ですよ。明太子を製造する過程で生じた切れ子を詰め込んだ、じつにオトクなこの商品。ふくの自慢の味を、ご家庭でたっぷり堪能いただけます。ありがとう、かねふく!明太子様バンザイ!!すみません。行き場を失った明太子愛が暴走してしまいました。併用住宅でローン控除を受けるときには、居住用割合を掛けることを忘れてはなりません。減税を受けたいからといって、虚偽の居住用割合を申告してはなりませんよ。居住用割合が90%以上の場合、100%にしてもいいここで朗報です。居住用割合がおおむね90%以上である場合には、100%であるものとして取り扱ってよいこととされています。41-29「おおむね」ってなんだ、曖昧だな。あかねと乱馬の恋模様か!ハッキリさせろ。言いたいところですが...少なくとも90%であれば、100%と読み替えて問題ありません。申告書にもそう書いてあります。自宅のうち業務で使う部分の面積を10%以下に抑えられれば、住宅ローン控除をまるまる100%受けられるということです。自宅の1室を事務所として使っているフリーランスなどは、この点を意識して事務スペースを決めるべきでしょう。ローン控除を最大限活かすのならば。まとめ住宅ローン控除と居住用割合との関係についてお話しました。自宅の使用・維持にかかるお金の一部を経費にしている場合にも、居住用割合は重要になります。経費を計算するときの事業用割合が居住用割合と整合がとれていないと、経費として認めて貰えない可能性もありますからね。一部を会社に貸している場合も、居住用スペースに含めることはできません。社長の自宅を事務所として会社へ貸せば、節税になります。耳寄りな情報がございます。税理士の伴@ban_tax240です。自宅で仕事や作業をしている経営者さまもおられることと思います。貸事務所...あー、明太子食べたいなあ。1982年6月21日生まれ。クラウドを使った業務効率化の提案を得意としています。郷ひろみと間宮祥太朗とばくだんいわを合成したような顔をしている、と言われております。税法免除大学院1年目に官報合格したという変わり種。freee"マジ価値"meetup!名古屋地区のリーダーです。詳しいプロフィールはこちら。違いとは2019.12.15-税金のはなし所得金額調整控除とは。自分や配偶者が不動産を売却したときは配偶者控除が受けられない場合があります。税理士でもPayPay加盟店登録できました。導入までの流れや利用方法などを紹介します。違いとは#確定申告#所得税#年末調整コラムランキングRANKING機械装置の法定耐用年数は業種で判定。考え方と判定ツールを徹底解説すまい給付金や次世代住宅ポイントの確定申告と住宅ローン控除について寡婦控除の注意点。扶養親族と生計を一にする子の違いなど。ARTICLES-税金のはなし2018.05.15.tue学生の子の国民年金を親が払うと控除を受けられます#確定申告#節税#所得税#年末調整-税金のはなし2018.05.15.tue実家の親を扶養に入れるといくら税金が安くなるか#確定申告#節税#年末調整-税金のはなし2018.05.18.fri寡婦控除の注意点。扶養親族と生計を一にする子の違いなど。#確定申告#所得税#年末調整-税金のはなし2019.03.19.tue自分や配偶者が不動産を売却したときは配偶者控除が受けられない場合があります。#確定申告#所得税#年末調整-税金のはなし2019.10.02.wed障害者控除の対象者や控除額、要介護や手帳なしの場合等について解説#確定申告#所得税#年末調整-税金のはなし2019.11.05.tue寡婦控除とは?要件や申請方法、書き方を税理士が解説します。Reserved.ABOUT伴洋太郎についてSERVICE事業内容CONSULTATION単発相談SOZOKU相続ADVISORY顧問契約TAXRETURN確定申告代行FAQよくある質問BLOGブログSNSメールでお問い合わせhttps://ban-tax.com。