小僧のマンション価格分析スマートフォン用の表示で見るのっぺり小僧のマンション価格分析マンションの価格情報を統計分析して紹介するブログです。2019-03-21【月島】優秀な価格維持率です!こんにちは!のっぺり小僧です。今回は月島駅のマンション価格を調べます。月島といえばもんじゃ焼きですが、こういったココと言えばこの食べ物!みたいな名産のある地域って東京では珍しいですよね。便利な場所なのでまだ開発されてしまうかもしれませんが、もんじゃ焼き通りを大切にしてほしいと思います。もんじゃ焼き特に好きじゃないですけど。GRANDが分譲中です。それでは分析をはじめます。データはSUUMOさんのサイトで2019年03月に検索したものを使います。suumo.jpまず、検索したデータから、以下のものを取り除きます。除外後の物件の数は114件でした。物件の分布をみていきましょう。<物件価格>物件価格の平均は7956万円です。<占有面積>専有面積の平均は72.2平米です。<平米単価>平米単価の平均は108.9万円/平米です。<築年数>築年数の平均は14.7年です。ここ数年でもいくつか新築が供給されています。<駅徒歩時間>駅徒歩時間の平均は6.5分です。徒歩5分以下の駅近物件も多いですね。<所在階>所在階の平均は20.3階です。タワーマンションがあるため高層階の売出しも多いですが、低層も比較的多いです。<向き>向きは北西向きが最も多いようです。各方位まんべんなく売出しがあります。次に、平米単価に注目して極端なデータを除外します。今回は平米単価57.5万円/平米から160.3万円/平米の間のデータを用いることとしました。除外後の物件数は107件でした。関係を見ていきましょう。南向きのお部屋の分析結果はこちら。階数×0.4)データのばらつきがやや大きいため注意が必要です。平均値的なお部屋である駅徒歩6.5分、20.3階のお部屋の年間の価格下落率は0.68%でした。南向き以外のお部屋の分析結果はこちら。階数×0.39)データのばらつきがやや大きいため注意が必要です。平均値的なお部屋である駅徒歩6.5分、20.3階のお部屋の年間の価格下落率は0.55%でした。どちらの向きでも価格下落率はかなり低く、安定して需要があることが伺えます。南向きでは駅徒歩にはあまり影響されませんが、それ以外の向きでは駅徒歩を重要視した方がよさそうです。最後に、お手頃部屋とリッチ部屋を確認しましょう。平米単価の計算式よりだいぶ安いものがお手頃部屋、逆に高いものが付加価値モリモリのリッチ部屋です。(駅徒歩7分)の31階、平米84万円のお部屋でした。お手頃率は20%です。(駅徒歩8分)の4階、平米132万円のお部屋でした。リッチ率は41%です。今回はこの辺で!本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。分析内容は自己責任でご活用ください。は年1%程度ですこんにちは!のっぺり小僧です。今回は清澄白河駅のマンション...2019-03-19【勝どき】南向き以外は駅距離と階数が重要です!こんにちは!のっぺり小僧です。今回は勝どき駅のマンション価...2019-03-18【豊洲】駅距離のある物件は南向きがオススメです!こんにちは!のっぺり小僧です。今回は豊洲駅のマンション価格...2019-03-17【八丁堀】南向き以外のお部屋は高層階がオススメです!こんにちは!のっぺり小僧です。今回は八丁堀駅のマンション価...2019-03-16【東雲】ちょっと値下がり率が大きめ?こんにちは!のっぺり小僧です。日)東京都内在住の若造サラリーマンです。マンション購入で情報に踊らされてしまった経験から、できる限り客観的なデータを公開すべくブログを運営しています。高層ビル、はりねずみ、旅行が好きです。(21)PRスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。