HOMEアパート経営アパート経営の利回りの種類と高利回りの物件を探すための4つのポイントアパート経営2018/4/11アパート経営の利回りの種類と高利回りの物件を探すための4つのポイントTweetアパート経営を進めるときに「利回り」は非常に重要です。不動産投資に成功するかしないかも、利回りにかかっていると言っても過言ではありません。不動産を購入したあと「当初に不動産会社から聞いていた利回りより悪くなっている」と感じることがあるので、注意が必要です。実は、「利回り」にはいくつかの種類があり、それぞれの意味合いを正確に理解しておかないと、アパート購入後に不利益を受ける可能性があるのです。高利回りの物件の探し方などをご紹介します。メディア「不動産投資の教科書」が徹底リサーチした上でお届けする内容なのできっとご参考いただけるはずです。この記事がアパート経営を検討している方のご参考になれば幸いです。安く建築したいという方にオススメなのは、以下のような不動産投資プラン一括請求サイトを利用することです。様々な一括請求サイトがある中でオススメなのは『HOME4U』です。最大7社に無料プラン請求できるので、是非活用してみて下さい。アパート経営の利回りの種類は?「利回り」といっても実は様々な種類があります。利回りの種類について説明していきます。(1)利回りとその種類アパート経営をするときには、「利回り」が良い物件を探そうとする方が多いです。利回りとは、投資資金(物件購入資金)に対する物件の収益率です。初期投資に対してどのくらいの収益を上げる力を持っているかという数値を割合化したものです。物件価格8,000万円のアパートで、年間の収入が600万円の場合、表面利回りは以下の通りです。600万円÷8,000万円=5%この利回り率が高ければ高いほど、物件の収益率が高いということですから、投資効率が上がります。その分早く不動産投資ローンも返済できますし、手元に残るキャッシュも多くなります。このようなことがあるので、「利回りは高ければ高いほどよい」と思われるのです。実際には「利回り」という言葉だけに注目すると、思ってもみなかった結果となるケースがあります。それは、利回りにはいくつかの種類があり、それぞれ意味合いが異なるからです。利回りの種類は、以下の3つです。表面利回り実質利回り想定利回り(2)表面利回り表面利回りとは、純粋に、年間の家賃収入を購入費用で割った数値です。物件価格×100不動産投資の物件情報に記載されている「利回り」は、この表面利回りであることが多いです。表面利回りの算定根拠となっている「年間の家賃収入」は、物件購入時の単年度の利回りとなっていることが通例であり、過去の経緯や将来の予想などを示しているものではありません。固定資産税や修繕費用等の経費が考慮されていないので、表面利回りが良くても、実際には収益性(キャッシュフロー)が低い物件があります。収益性が低い物件はあまりキャッシュが残らない可能性があります。詳しい計算方法は後ほど「2、アパート経営の表面利回りの相場と計算方法は?」で紹介していきます。(3)実質利回り次に、実質利回りを見てみましょう。