使った節税方法をご提案しております。購入後の管理も専門スタッフにお任せください。見込めるアパートをご紹介です。土地値の下支えにより売却時に負けにくい運用が想定され、ご年収が高く税負担の重い方には税メリットを活かした運用も可能です。最大の特徴は売買価格に近い実勢土地値が見込める点でございます。坪130~150万円で取引されておりました。堅めに見積もり「坪130万円」とした場合、<坪130万円×約70.83坪≒9,200万円>と売価に近い土地値が見込めます。売価9,680万円に対し約75%と資産性の高さが伺えるのではないでしょうか。1つの特徴として税圧縮効果を活かした運用が想定されます。不動産所得は個人所得に合算されるため、ご年収が高い方ほど税負担は重くなり、税引き後の手残りが少なくなってしまいます。不動産賃貸業では減価償却費を計上することで・実際の収支ではキャッシュフローを得ながら・帳簿上は減価償却費を計上して赤字所得という運用が検討可能でございます。→単年当たり約968万円を計上することが可能です。そのため下記の内容を想定した場合、次のような収支が想定されます。約113万円の税圧縮効果が見込めるため税引き後のCFでは約288万円が想定されます。※減価償却を用いたこの運用は脱税ではございませんので、5年目以降は税負担がかかり、また売却時には譲渡税(20%)が発生します。高税率の所得税・住民税と、低税率の譲渡税の差を利用することで税払いを減らし更に、税払いのタイミングを先を送りすることがメリットでございます。元本の返済分を含み益として見込んでいく運用となります。※担保余力のある物件をお持ちの方でしたら高い融資割合をとって取り組むことも可能です。税引前CF:約80万円→税引後CF:約302万円(税率43%想定)=投下資金を1年以内で回収できる運用が想定されます。運用や税圧縮効果については個別にご相談ください。都内有数のターミナル駅新宿まで乗車17分、大手町まで乗車27分と都心部へのアクセスに優れた立地でございます。都心へ30分圏内の立地で家賃を抑えて生活したい層などのニーズが見込めるのではないでしょうか。23区内・練馬区にて土地値の下支えが見込めるため出口を見据えた堅い運用が検討され、ご年収の高い方は税メリットを活かした運用はいかがでしょうか。融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。変更が生じる場合があります。図面と現況が異なる場合には現況を優先します。物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。Reserved.TOP。