思うだけでは何も変わらない。今回、無事に1棟のRCアパートを購入できた。ワタシにとっては念願の1棟モノではあるが、少し悩ましい状況も発生している。それは、融資で必ず立ちはだかる、1億円の壁が見えてきたことである。保証人であるうちのオニ嫁も、その圧力に押されている状況だ。億の壁は一つではなく、見る人によって、または見る角度によって別の姿を現す。団信保険の枠の壁といったところだろう。普通のサラリーマンなら、¥2000万~3000万程度の住宅ローンを組む際にも、不安になるかもしれない。それが1億円の借金ともなると、果たして返していけるのだろうかという不安があっても当然のことだ。何を隠そう、現在1億近い借金を抱えるワタシも、最初はたった¥3150万の物件購入を、不安になってドタキャンした苦い経験を持っている。ムダに保証人にさせられる嫁に至っては、気の毒な話しだろう。年収の20倍の壁こちらは一般的に言われている話し。ワタシも銀行マンに確認した訳ではないが、一般的にはそのように言われている。年収¥500万のサラリーマンなら、20倍で1億円。必然的に¥1億までしか融資されないということになる。これが、ゾクに言う融資の1億円の壁である。しては、1億円程となるのだ。団信保険の1億円の壁こちらは間違いない話しである。団体信用保険は、借り主にもしものことがあった場合に、残りの借金がチャラになるアリガタイ保険である。通常は、住宅ローンのためにあるモノらしいので、1億円を超える団信保険は存在しない。団信保険を扱う地銀協会?なるもののワクが、1億円までと決まっているそうだ。オナックス銀行やオルガ銀行・みずほ銀行など、全国区の銀行の融資は別枠かもしれないので、それぞれで確認していただきたい。団信保険をつけずに購入する場合は、この枠の限りではないと思われる。億の壁を乗り越えたい人はどうすればいい?これは、その人の実績と信頼次第なのかもしれないが、次の項目が加算の対象になると思われる。ステップアップ法人を作って融資を受ける今思いつく範囲ではこのくらいであるが、たぶんもっとあるのだろう。ワタシの場合は、団信保険の壁と、オニ嫁の理解がそろそろ限界に近い。不動産投資を始めた頃のワタシからすると、1億円の壁は遥か先にあるモノであった。自分には関係ないとの思いもあった。それが今や目前である。今は少し頭を冷やし、自分にもっとも適した方法を考えたい。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。