横山雄大のハワイ不動産リノベーションで快適度アップ!ハワイの別荘でリラックス生活ご購入方法がわかる記事2020.01.24ハワイ不動産で大事なのは「ロケーション・ロケーション・ロケーション」と言われます。これは日本語では「1に立地、2に立地、3も4もとにかく立地」です。立地が良ければ価値は下がりにくいですし、立地だけはご購入後に改善するのは不可能と言えるので立地はが一番重要視されます。反対にお部屋のコンディションはお金をかければ改善できます。お金をかければ、、ですが。物件のご購入をご検討されているお客様にリノベーションの見積もりやリノベーション済物件の価格の正当性を吟味するのにお役に立つために記事を作成しました。ビフォー・アフターまとめリノベーションができるポイント3大リノベーションとも呼べるのは1.床材2.バスルーム3.キッチンです。3箇所とも清潔感がかけるときにリノベーションしたいと感じるポイントです。フローリング派?物件を内覧していて古いカーペットであると、新しいカーペットへの交換またはフローリングへの交換を相談いただくことが多いです。新しいカーペットの場合には起毛の長さや素材でお値段が変わってきます。肌触りなど好みが分かれるところですので専門店で実際に触って見て検討されるのがオススメです。フローリングは材質でおおきく4つに分かれます。■フロアタイル:デザインが充実してる、木目調もある。隙間にホコリがたまる。水を吸うと表面が痛む。■エンジニアウッド:日本のフローリングに近い材質である。ワックスをかけたり、汚れをヤスリで削ることができる。バスルームはフルリノベーションアメリカのバスタブは広いですけど、浅いのが主流なのでご希望によっては「深いバスタブ」に交換することができます。コンドミニアムの場合、バスタブは埋め込み式ですので周りのタイルも合わせて工事する必要があります。バスタブ交換まではしなくてもシャワーをハンドシャワーに交換される方は多いです。シャワーカーテンが気になる方はバスタブドアを設置することもできます。キッチンはキャビネットと家電をセットでワイキキの築年数が経過したコンドミニアムの場合にはキッチンキャビネットをまるごと入れ替える事があります。デザインと予算からお選びいただいたら、細かい調整は業者さんにお任せいただけます。キッチンキャビネットを交換されるときには一緒に「シンク」「蛇口」「ライト」「キッチンストーブ」「冷蔵庫」までは必要に応じて交換していただくケースが多いです。シーリングファンで南国気分!アメリカ不動産では天井ライトが無いのは珍しくありません。スタンドライトのコンセントとスイッチがつながっていているのでお部屋の角にスタンドライトを設置します。日本人の感覚では天井にライトがあったほうが落ち着く方が多く、工事をして電気を引いた場合にはシーリングファンを設置することができます。シーリングファンを利用することでエアコン無しでも快適にハワイの風を感じることができます。リノベーションができない場合が多いポイントリノベーションしたいと感じられるのは古いからだと思います。築年数が経過したコンドミニアムの場合、建物の構造の問題で修理ができない場合があります。必要以上に工事の範囲が広がったり、余計な費用がかかったりして大変なので無理な工事はおすすめできません。エントランスドアは交換不可エントランスドアはハウスルールで交換できません。フルリノベーションした場合にでもエントランスドアの外側はそのままです。ドアノブは管理人に相談して業者を紹介してもらいます。コンドミニアムによっては規約でドアノブの種類が統一されていたり、保安上マスターキーが利用できるドアノブに限定されている場合があります。バルコニードアは交換できない場合がある。アメリカの窓サッシは日本と比べると動きが悪いです。建物が古い場合にはフレームが歪んでいるケースがあり交換はフレームごとになる場合があります。これは大変ですのでおすすめできません。バルコニーの柵は公共エリア建物の景観に統一感を持たせるためにバルコニーの柵は交換や装飾はできません。安全のために修理が必要な場合は管理人に相談して管理組合の費用で修理交換をしてもらいます。