sonodaこんにちは、園田です。神戸の不動産コンサル日記をお届けします。本日は中古マンション購入における具体的なポイントをお伝えします。一般的に中古マンションの購入はデザイン、間取り、駅からの距離などで選ばれる方が多い状況です。分析することはできません。園田が考える正しいマンション選びとは、1施工会社、2管理会社、3修繕履歴、4積立金の月額、5積立金の総額、を確認することが最重要と考えています。ポイントを解説していきます。1施行会社どこがマンションを施行したのかを確認しましょう。仮に大手のスーパーゼネコン等、名前の通った施工会社であれば施工後10年内の問題であれば、スーパーゼネコンのサービスとして安価でもしくは無料で保守されることが一般的です。そのため施行については名前の通った会社が実施していることを優先にお考え下さい。運営されていることが最低限必要になります。施工後5年以内に修繕履歴が多い場合は注意物件です。聞いたことがないような施行会社のマンションの場合は、要注意です。毎月の積み立て金額が少ないと喜んではいけません!積み立て金額が少ない場合は大きな修繕工事ができないので追加費用を請求される場合があります。積立金の総額を確認しましょう。同じ間取りで同じ金額で売りに出されているマンションが2つあったとします。仮に、Aマンションの一戸あたりの積立金が300万、Bマンションの一戸あたりの積立金が100万円の場合Aマンションを2000万円で購入した場合、2300万円のマンションを購入したことと同じになります。管理会社を通じて事前に調べておく必要があります。中古マンションを購入する際は上記のようなポイントをしっかりと抑えて購入を考えてくださいね。園田が今回、ポイントとしてお伝えした内容は、マンションの販売価格には、そんなに価格の差としてあらわれないのでポイントを知っているのと知らないのではあとあと大きな差になることでしょう。コメントは受け付けていません。sonodaこんにちは、園田です。神戸の不動産コンサル日記をお届けします。一般消費者の方はあまり御存知ないことが多いです。本日の相談は、中古マンション購入の相談でちょっと親バカな相談です。息子の通勤が遠いのでマンションを購入してやろうとなったのですがこの息子さん、長男でゆくゆくは実家に帰ることが決まっています。ポイントは「将来的には田舎に帰る」ということです。田舎に帰る際にはマンションは要らなくなるので10~15年後に売れる、もしくは第三者に貸せる物件が条件となる訳です。商品価値を考えて購入することがマンション購入の大前提になります。中古マンションの購入は中古車の購入とよく似ています。買い換える方は少しでも高く売りたいので市場に受容のある車種を選ぶものです。次回は具体的な中古マンション選びの内容についてお伝えしていきます。コメントは受け付けていません。(新着情報)園田ブログ末吉ブログ。