reload管理費からの町会費支出問題の裏にあるもの2/19/2015|by廣田信子このところ、町会費問題に関する相談や話を聞くことが続きました。書けってことかな...と勝手に解釈して書いてみたいと思います。区分所有者であれば必ず納めなければなりません。これに対して自治会・町内会費は、住んでいる人が任意で加入して支払うものです。昨日は、一般的な管理組合会計について書きましたが...そうは簡単には行かないのが、団地と事業収益があるマンションです。団地の管理方式には、1各棟管理方式(各棟の管理は各棟管理組合で行い、団地管理組合は団地の共用施設等のみ管理))2団地一括管理方式(団地の共用施設等も各棟も団地管理組合で一括して行う)がありますが、2の場合でも、修繕津積立金は、各棟ごと、団地の区分されていることが多いのです...で、大規模修繕工事は一括して実施し、それぞれにかかった費用を、各会計から支出して、まとめて支払うことになります。最近、立て続けに、この管理会社の会計システムに関する苦情を聞くので、ちょっと管理組合の会計について考えたいと思います。自主管理用に開発されたいくつかのソフトで処理されています。単式簿記の手書きの帳簿で行っている小さな管理組合もあります。社員の方の交流会での出来事です。あるマンションをリプレイスされたA社の担当者とリプレイスでとったB社の担当者が偶然いらっしゃいました。引き継ぎもすばらしくて...どうして、リプレイスになったんだろうって社内でも話題になったんですよ~と。A社の方、そうなんです。管理組合の理事になったら、何をすればいいのか?誰が理事にレクチャーしているのでしょうか。理事長の職務として定められたことをする...といったようなことが書かれていますが、これを読んで何をすればいいのかわかる人ってたぶんいないと思います。理事になったら読む本も巷に溢れています。総会で理事に選ばれたものの何をするのかわからないまま理事になります。理事会の案内があったら、とにかくその日時に集会室にいくわけですが、そこで、さあ理事長を選任しましょうといっても、1年任期の新任理事ばかりでは誰がどういう人かということもわからない訳です。なんて緊張感があってデンジャラスな場面でしょう(笑)皆さん、どうやって理事長を選んでいるんでしょうか。理事長というのは、マンションの基本ルールを定めた区分所有法のいう「管理者」であると管理規約に規定されています。弁護士に管理組合がかき回されてたいへんなことになっている!と急に訪ねてきた方がいます。整理していくと...。個人攻撃が始まってしまったというのです。その攻撃を...続きを読むマンションの文化はいつできる?10/10/2014|by廣田信子こんにちは!廣田信子です。同じ頃に建設された都心の大規模マンションでも数年たつと、マンションの文化にかなり違いが出てきます。地域や規模に多少の違いはあっても、それだけでは、説明し切れない違いが出るのはちょっと不思議で、面白いと思います。エレベーターに乗り合わせても、誰もあいさつをしないマンションって何だか不思議な気がしますが、やはり、そういう文化のマンションもあるのです。「特に40代ぐらいの女性が、こ...続きを読む人が物やサービスを買う理由9/10/2014|by廣田信子こんにちは!廣田信子です。人は、理屈じゃなく、欲求で物やサービスを買い、その後理屈でそれを正当化する生き物です。欲求が先で理由は後付けです。ニーズ(必要性)とウォンツ(欲しいという欲求)を比べるとウォンツが強い方がはるかに高額なものを買います。トイレットペーパー、ゴミ袋は生活に欠かせないものなのにニーズ(必要性)を満たすためのものは、なぜか、できるだけ安いものを買おうとします。それなのに、ブランドのバックや時計、化粧品などは、価格が高いこと自体に価値...続きを読むマンション住まいはたいへん...は本当?8/25/2014|by廣田信子こんにちは!廣田信子です。「戸建て」を選択する人がけっこう多いのです。実は、昨日もそういうメールを受け取りました。「いろいろな人がいて合意形成ができない」マンションのダメなところのオンパレードです。相談を受けていると、そういう気持ちになるのは分かりますが...。