境界線はその人間関係を無残にも崩壊していきます...。今回も親戚同士でお隣さん。一気にその親戚付き合いの雲行きが怪しくなりそうです。不動産業者が「越境している」と話す根拠はどこにあるのでしょうか。法務局には土地と建物の登記と併せてその図面も備えつけられています。建物部分が超えてきているみたいだ・・・。建物が越境することはありません。?こんなことになっているのか...実は昭和52年以前の土地の登記申請には、(分筆や地積更生など面積に変動のある申請)「筆界確認書」を添付する義務がありませんでした。(登記法では境界ではなく筆界と言います)建築ラッシュのエリアでは立ち合いも測量もせず「机上分筆」された土地もたくさんあるのです。このことからまとめると、まず参考にしている図面類を全て調査する必要があります。対象地だけでなく、隣接する土地全てについて、その土地の沿革をたどっていきます。その中で、先ほど説明した「図面」の信ぴょう性と並行して現地の状況を確認していくのです。調査をしていくと...実は境界が違っていた!ということだってあり得ます。見た目、ちょっと調査しただけでは境界を確認することは難しいということです。このきっちりとした調査にはどんなプロセスが必要なのでしょうか。続きは「その3」で!(^^)!*.:・.。