住宅ローン控除はこう受ける!転居・引っ越しや災害で住宅ローン控除はどうなる?住宅ローン控除/住宅ローン控除はこう受ける!転居・引っ越しや災害で住宅ローン控除はどうなる?住宅ローンを利用して、マイホームを取得すると一定額が所得税から控除される「住宅ローン控除」。住宅ローン控除は、控除を受ける年の年末借入残高によって、控除額が異なります。現行制度では、住宅ローンの年末借入残高4000万円(認定住宅は5000万円)が上限で、その1%、最高40万円(認定住宅は50万円)が所得税から、毎年控除されます。適用期間は10年(または13年※)で、ローンの返済期間が10年(または13年)を切るとその時点で、住宅ローン控除は終了となります。住宅ローン控除の適用を受けるには、取得後6カ月以内に居住を開始し、さらに、その年の12月31日まで引き続き住んでいることが条件となっています。※消費税率10%が適用される住宅を取得して、令和元年10月1日から令和2年12月末までの間に入居した場合には、控除期間が10年から13年と3年間延長されます。住宅ローン控除を受ける条件とはこの「12月31日まで引き続き住んでいること」というのが重要で、住宅ローン控除を受けるための最低限の条件のひとつになっています。マイホームを取得したばかりなのに、転勤によって転居せざるを得なくなった場合は、どうしたらいいのでしょうか。転勤といっても、単身赴任の場合もあれば、家族全員で転居する場合もあります。単身赴任の場合は、家族(生計を一にする家族)がそのまま住み続け、所有者が転勤終了後、戻ってくると認定されれば、住宅ローン控除を受けることができます。家族全員で転居の場合は、住宅ローン控除を受けることはできなくなります。転居から戻ってきたら、再度受けることができるもうこの家に住むことはない、という転居の場合は、住宅ローン控除を受けられませんが、転勤から戻ってきた場合は、再び、住宅ローン控除を受けることができます。以下のケースで説明しましょう。マイホーム購入後に転居するとどうなる?まず、2016年6月に住宅を取得し、7月に入居しています。その年と翌年2017年12月年末まで引き続き居住していますので、住宅ローン控除は受けられます。2016年の入居なので、最長10年間、2025年まで控除が受けられることになっていました。2018年3月に転勤で家族全員が転居。転居後は住宅ローン控除が受けられません。このあと2020年4月に再入居したとすると、その年の年末まで、それ以降も居住していれば、当初からの残り、6年間、2025年まで再度、住宅ローン控除が受けられます。2018年、2019年の2年間は控除を受けられませんが、その分の延長はなく、2016年の適用開始から10年ということになります。再度の適用を受けるには、あらかじめ手続きをしておく必要があります。未使用分を税務署に提出しなければなりません。再入居して、再度住宅ローン控除を受ける最初の年は、あらためて自分で確定申告が必要です。転居以外で、住宅ローン控除が受けられなくなる場合ここまで、転勤などで転居し、住宅ローン控除を受けられなくなるケースを紹介しましたが、この他にも、控除が受けられないケースがあります。先のケースでは、一度入居し、住宅ローン控除適用を受けた後、転居しています。入居前に転勤が決まり転居した場合など、一度も入居した事実がないと、そもそも住宅ローン控除が受けられません。ローン借入をした本人が死亡した場合は、その日まで引き続き居住していたのなら、その年の控除を受けることができますが、翌年以降は控除を受けることができません。よってローンは相殺され、控除すべきローンがなくなるので、その時点で住宅ローン控除の適用から外れるからです。災害で住めなくなった場合は、住宅ローン控除を受け続けられるようになった地震などの災害によって、住居が焼失、居住できなくなった場合、従来は住宅ローン控除を受け続けることができませんでした。住宅ローンは残っているのに、住宅ローン控除を受けられない、そんな悲惨なことになるのも、「12月31日まで引き続き住んでいること」という条件があるためです。東日本大震災によって、被災した方々は、まさにこのケースにあたり、非情にも家はなくなり、住宅ローンは残り、住宅ローン控除を受けることすらできなくなる。そんな状況に陥っていました。この時は、被災後、約1カ月後に特例が制定され、激甚災害の場合は、住宅ローン控除を継続して受けられることになり救済されました。したことを受け、平成28年度の税制改正で、災害によって居住できなくなっても、住宅ローン控除を引き続き受けられることが恒久化されました。家屋の再取得をした場合には、災害前の住宅にかかる住宅ローン控除と、新たに取得した住宅にかかる住宅ローン控除を重複して受けられるようにもなっています。※記事内容は執筆時点のものです。最新の内容をご確認ください。About公式SNS日々の生活や仕事を楽しむための情報を毎日お届けします。