02月22日(土)00:33お笑いコンビ・ダウンタウンが、2月21日に放送されたバラエティ番組「ダウンタウンなう」(フジテレビ系)に出演。松本人志と浜田雅功、それぞれが妻にあげた高価なプレゼントについて語った。02月21日(金)21:49西村ツチカが、お笑いコンビ・ゾフィーとコラボレート。ゾフィーの単独ライブ「君はシリアス」のオフィシャルグッズに、西村の描き下ろしイラストが用いられた。02月21日(金)20:00お笑いコンビ・オードリーの若林正恭が、21日に配信されたトークライブ『若林正恭と水卜麻美の犬も食わない話』で、自身の評判をエゴサーチしていることを明かした。0カテゴリー:最近話題のリノベーション投資。02月21日(金)18:40投資用不動産の購入を検討している方の中には、新築物件の価格が高すぎると感じている方もいるのではないでしょうか。そこでおすすめなのが中古不動産をリノベーションすることで新築以上に魅力のある物件にして高収益を目指す「リノベーション投資」です。今回はリノベーション投資を始める前に把握しておきたいポイントを紹介します。リノベーションとリフォームとの違いから、物件選び、目指すべきデザイン性などをわかりやすく解説します。リノベーション投資を検討している方はぜひご参考ください。古民家や空き家の利活用など、古い建物をきれいに改修して付加価値を生み出す手法が近年注目されています。一般的に勘違いされやすい「リノベーション」と「リフォーム」の違いから見ていきましょう。リフォームとは、建物が時間の経過とともに老朽化し破損や汚損したり、機能...moreが低下したりした場合などに元に近い状態にする改修行為を指します。具体的には床のフローリングや畳のほか、壁紙やふすまの張り替え、バスやキッチンの設備の入れ換え、屋根のふき替えや壁の塗り直しといった改修です。リノベーションとは、元の状態に戻すのではなく、今までとは異なる価値を新たに加える改修工事のことを指します。最新の入居者のニーズに基づき、「一部の壁を取り除き間取りを広げる」「天井を高くする」「壁をコンクリートのむき出し状態にする」ことなどで、古い物件を新しく作り変えて付加価値を生み出します。リノベーション投資で成功するためには、まずこのような定義を踏まえておく必要があります。不動産投資は「新築物件投資」と「中古物件投資」に分かれますが、それぞれにメリットとデメリットが存在します。新築投資は初期費用が高額になりやすく、まとまった資金を必要とするため、不動産投資の初心者には手が出しにくいといったデメリットがあります。家賃収入では中古物件よりも高いのですが、築年数とともに下落するのが一般的です。家賃の下落率は物件により異なりますが、例えば東京23区の新築マンションの場合、築2~3年での下落はまだ少ないものの、築10年後には新築時の10%程度、築20年後には20%近く下落するというのが、三井住友トラスト基礎研究所による2013年1月の調査で明らかになっています。中古物件は元手が少ない投資家でも投資しやすいのがメリットですが、建物自体が経年劣化しており大掛かりな修繕が必要になる、といったリスクもあります。リノベーションを行うことにより、内容次第では家賃相場より5~10%程度高い家賃で入居者を付けることも可能になったり、家賃の下落を抑制したりする効果も期待できます。築15年の中古物件でも「建物や部屋に古さを感じない」「従来にない機能がある」「他にはないこだわりがある」物件では、新築物件にも劣らない需要を生み出すことが可能です。リノベーション投資は、新築に比べて投資しやすい価格帯の中古物件を活用し、リノベーションにより相場以上の家賃収入を期待できる物件に変身させる投資のため、高利回りを狙えるのが大きなメリットになるわけです。中古で手頃な物件であれば何でもいいというわけではありません。リノベーション投資に適した物件を選ぶためのポイントをこれからご紹介します。不動産投資を成功させるためには入居希望者にマッチした立地条件を満たすことが重要です。「交通の便がよい」「眺望が良い」「コンビニ等が近い」などの利便性だけで決めるのではなく、ターゲットとなる入居者が求める条件を正確に掴まなければなりません。現在は入居者ニーズが多様化しています。子供のいるファミリー層は交通の便よりも学校・保育園や商業施設の近さや治安の良さが好み、一方、若い単身層は通勤・通学の便利さや繁華街へのアクセスの良さなどを優先する傾向があります。そのため、ファミリー層では郊外の物件でも一定の需要が期待できますが、単身層は都心の物件でないと入居者が集まりにくいといった特徴があります。立地選定ではターゲット層が「どのような環境の街で」「どのような建物を望むか」という点を明確にすることから始めるのが良いでしょう。リノベーションに適した中古不動産は、ただ安ければいいというわけではありません。「耐震性や耐久性などで不安がある」「築年数が経過しすぎている」といった物件は慎重に検討する必要があります。中古不動産の価格も様々ですが、一般的には築年数とともに下落する傾向があります。法定の減価償却期間が迫る建物では耐震性や耐久性に問題を抱えていることが多くなります。築年数が経った物件ほど、大規模修繕や耐震補強などの想定外のコストを強いられる可能性が高くなるわけです。購入直後に大規模修繕の時期が近づいている場合は、早い段階から出費がかさみ、年間収支が大きく圧迫されかねません。中古物件への投資では、購入直後に多額の費用を伴う修繕が発生しない物件を検討することが大切です。屋根の劣化や床のきしみ、雨漏りなどがないかは最低限確認しておきましょう。リノベーションを行うことで、物件は元の状態から大きく変更されることになります。対象の物件によっては建築上変更できないケースがあったり、できても改修費用が高くなってしまう場合があるため、例えば天井の高さ、壁、配管(水回り)、間取りなどがどこまで変更可能なのかを事前にリノベーション会社に確認しなければなりません。マンションと戸建の場合、リノベーションできる範囲は次のように異なります。マンションの場合、リノベーションできるのは専有部分のみとなります。間取りの変更は、住居内の専有部分なら可能ですが、マンションの構造によって影響を受けます。ラーメン構造(梁と柱で建物を支える構造)が採用されている場合、部屋の間仕切りを取り除いた拡張がしやすいですが、壁式構造の場合は構造体となっている間仕切りを取り除くことができません。専有部分のキッチンやトイレなどの水回りの移動も、配管の位置で施工できる内容が左右されます。住居内の専有部分では、壁材、天井材の張り替え、塗り替えなどは自由にできる部分が多く、室内の建具も変更できますが、共用部分となる窓サッシや玄関ドアは勝手に変えることができません(断熱用の内窓は除く)。ほかにもマンションの管理規約でリノベーションが制限されている場合もあります。床音の問題から床をフローリングにできないなどのケースがあるため、購入前に管理規約をチェックすることも欠かせません。戸建のリノベーションでも、建物の構造のほか建築基準法や条例などの法規制により制限を受けることがあるため事前の確認が必要です。2階建てを3階建てに増築する場合、建築基準法による建ぺい率や容積率によって制限されることがあります。建築確認申請の手続きも求められたり、防火地域などでは材料に不燃材の使用が必要となるケースもあったりするなど様々な法規制が適用され、改修費用が高くなる可能性があります。間取りや窓の変更等は、建物の構造に大きく依存するため、木造軸組工法(在来工法)、プレハブ式、2×4工法(枠組壁工法)、鉄骨造やRC造などのタイプを確認しておく必要があります。近年の不動産投資ブームも一段落しつつあり、今後の状況によっては賃貸物件同士の競争が厳しくなる恐れもあります。賃貸物件では入居者が変わる際にリフォームされることがありますが、キッチン等の水回りや壁紙の張替えなどを実施するのみで、他の物件との差別化を図るものではありません。リノベーション投資を成功させるには、ターゲット層のニーズを捉えたデザインや機能が提供できるリノベーションを実施し、競合物件との差別化を図ることで、競争激化の中でも収益を上げていける戦略を組むことが必要です。02月22日(土)00:14お笑いコンビ・ダウンタウンの浜田雅功(56歳)が、2月21日に放送されたバラエティ番組「ダウンタウンなう」(フジテレビ系)に出演。昨年亡くなった梅宮辰夫さんの弔問に訪れ涙を流したことを、娘の梅宮アンナが明かした。02月21日(金)19:36©テレビ朝日1989年に誕生した東映Vシネマで社会からはみ出したアウトローを演じて30年以上、熱狂的な支持を集め、“Vシネマの帝王”として君臨し続けている小沢仁志さん。これまでに500本以上の作品に出演し、現在も数多くのシリーズを抱え、監督、プロデューサーとしても活躍。弟の小沢和義さんも俳優、プロデューサー、映画監督として活動。2人で『笑×演』(テレビ朝日系)に「コワモテ兄弟コンビ」として出演したこともあり、共演作も多数。小沢さんはほとんどスタントマンを使わない俳優としても知られ、骨折したことも数えきれないほどだが、実生活でもあわやという危険な目に遭っていた。©テレビ朝日◆骨が折れても平気だが、歯医者と腹痛はダメ?多くのVシネマ、オリジナルビデオで主演シリーズを持つ小沢さん。3月25日(水)に38作目が発売される『日本統一』をはじめ、長寿シリーズが数多くある。「『制覇』はキリが良いから20本で終わろうって(笑)。『日本統一』は今、42作まで撮影している。これまでで一番長いシリーズが(竹内)力の『ミナミの帝王』で60作だから、多分、あれを超えたら止めるんじゃないかな。頭(かしら)だとか組長とかになると面白くない。戦いの現場に行けないし、会議ばっかりでグジュグジュ、『どこどこの組がどうだこうだなんて、どうでもいいよ、俺』って」-やっぱり暴れたいですか?-「うん。暴れさせて...moreくれないんだったら、遊ばせてくれないんだったら、もう降ろしてくれって言ったの。女が出てきて口説くシーンなんていうのは、あれ全部アドリブだから。あの楽しさがあるから、俺にとって『日本統一』はバランスが取れてるの(笑)。『制覇』ではそれができなくなっちゃったからさ。若いときは殺していたけど、どんどんどんどん偉くなってさ。掛け合いがたまにあるくらいで、もう本当に面白くない。最後の回では『最後なんだから別にいいじゃねえか』って言って暴れまくった(笑)」-アクションシーンもかなりハードで、これまでに40回以上も骨折したそうですね-「俺が思いついて俺がやってることじゃない?ケガっていうのは俺のミスだから認めないし、病院に行ったことないよ、現場で。現場で俺が『これやろうぜ』って言っているわけだからさ。走っている車に崖の上から飛び降りてっていうやつもやったけど、『SCORE』のときには、デカいトラックだったから荷台も広くてまあまあ何とかなったんだけど、この間撮影したときは普通の車だったから、『屋根ちっちぇなあ』って感じで(笑)。屋根に『エイヤー』って飛んだら、端っこに当たって崖にガーンってぶつかって、そのときに『やったな、足』って。靴が脱げないくらい腫れ上がっていたから骨折じゃないかって言われたんだけど、そのあとアクションシーンもあるし、『いやいや骨折じゃない、多分捻挫(ねんざ)ぐらいだから大丈夫』って言って。病院でのアクションだったからラッキーだったんだけど、下に回るやつが付いている丸い椅子に膝を曲げて足をくくりつけて、カメラマンに『膝から下を撮るなよ』って言って撮影した。それで立ち回りをやって、グルグル回っても、俺は車輪の音を鳴らさないからね。動くときは、椅子を持ち上げて移動しているから」-椅子にくくりつけて撮影したときは骨折だったのですか?-「うん。折れていたけど撮影があるから、基本腫れが大きくならないように、ものすごくきつく包帯を巻いて、家でも氷のなかに足をぶち込んでおいて冷やして撮影は予定通りにやった」-痛みがかなりあったのでは?-「全然平気。ダメなのは歯の痛みとお腹(なか)の痛み。漏れるかもしれねえ』というのは、ちょっと耐えられない。盃を受け、日本極道界統一を目指し奮闘する姿を描くオリジナルビデオシリーズ。組織“難波組”の二次団体“新見組”が、やがて全国制覇に乗り出す戦いを描く。小沢さんは、本州中部の独立ヤクザがひしめき合う激戦区で事務所を構える新見組芹澤組の若頭・武田信八役で白竜さんとW主演。©テレビ朝日◆病院に行ったら投手生命が終わる?-針金で腕を吊って撮影したこともあったと聞きました-「それは肩の筋肉を切ったとき。動かないから、針金と棒を使って助監督が持って、映らないようにフレームで切って、操り人形みたいな状態で撮影したこともあった。引いて撮るときには助監督が映っちゃうから、上からピアノ線を張って腕を乗っけているだけ(笑)。腕の筋肉を切る前は鼻も折ってるし、足も折っているけど平気。『病院に行きましょう』って言われたんだけど、『病院になんて行ったら現場が止まるんだから、病院になんか行かねえ。大体俺が今このケガをして何が終わると思う?俺の投手生命が終わる』って言ったら、みんなが『そっちかよ』って(笑)。それでずっとロケ中、小石を投げ続けて、1カ月後には上から投げられるようになって、今でも俺120キロ出るよ」高校時代は野球選手になって巨人に入りたいと考えたこともあったが、1年生のときに3年生とケンカして野球部を退部になった小沢さん。山口祥行さんや本宮泰風さんなど俳優陣と野球チーム「ブルドックス」を作り、試合も行っているという。-今も野球をされているのですね-「やってる。医者に言わせるとそれが正解なんだって。ひどい状態だったら手術しなきゃいけないけど、安静にしながら動かすことによって、筋肉が戻る。戻ってきたときにリハビリを兼ねてずっと動かしているから、全然大丈夫だって」-今現在痛みは?-「季節の変わり目と雨が降りそうなときにはうずくからわかる。前にPET検査を受けたんだけど、頭の上から足の裏まで全部が断面のように写るから、骨とかがんとかわかるじゃない?それを見て医者が、『いやあ、あっちこっちよく折ってるね』って言ってた(笑)。骨折したところはやっぱり太いんだよ。折れて太くなったところがあると、今度は別のところが折れたりするんだよね。骨折もだけど、両足首の靭帯(じんたい)は伸び切っているから、ほんのちょっとの段差でも、ガクンてくじくのよ。靭帯が伸びているから。あれは痛いんだよね」-それは戻らないんですか?-「靭帯は手術をしないと戻らない。膝ももう半月板が壊れているんだけど、再生手術をすると走れなくなるからね。今だったらサポーターをすれば走れるから手術はしない。そんなもんじゃない?だってもう38年間こんなことをやってるんだもん。もっているほうだよ、このからだ。暴れるだけじゃなくてスタントもやるじゃん。ほんとに危ないとか、俺は関係ないから。崖から飛び降りるときに、崖にカメラがいて、俺が振り向いて、『行くぞ』ってダイブするところを撮るんだったら俺はやるけど、遠目から引いて誰だかわからないようだったらイヤじゃん(笑)。俺がちゃんとやっているということがわかるんだったら、危ないことでもオッケーなのよ。見ている人が『おー』ってなるじゃない。ちっちゃくて誰だかわからないようなシーンだったらイヤ。弾ける日』は全編フィリピンロケ。フィリピンには撮影だけでなく、プライベートでも訪れることが多いという。-フィリピンでの撮影が多いですね-「うん。フィリピンは本物の爆薬を町に仕掛けてOKだからね」-でもフィリピンでは何度も危険な目にもあったとか-「ほんともう何度も危ない目に遭っているよ。用心していればいいだけの話。危ない目に遭ったっていうけれども、不注意で巻き込まれているのもあるわけじゃない?『日本語をしゃべるやつには気を付けろ』って注意したのに調子こいてさらわれたりとかさ。最初はみんなびびって警戒するんだけど、長くいると『意外に大丈夫じゃん』って油断したときに落とし穴がある。そこでホールドアップを食らうか、さらわれたりするのよ。役者が誘拐されて頭に銃を突きつけられて、こっちはセキュリティがショットガンを持って取り返しに行ったこともあった。『40万寄越せ』って言われたのを4万円で取り返したけどね。取り返した後、その2人には『お前らの命は1人2万円だ。人の言うことを聞かねえで。02月21日(金)18:46お笑いコンビのカラテカ矢部太郎(42)の漫画家デビュー作「大家さんとぼく」が、NHKでアニメ化されることが21日、分かった。同局総合は3月2日から5夜連続(午後11時45分)で放送する。02月21日(金)18:242月20日に放送されたラジオ番組「佐久間宣行の東京ドリームエンターテインメント」(ニッポン放送)で、お笑いコンビ・ダウンタウンの松本人志が、テレビ東京の佐久間宣行プロデューサーに興味を持っているという発言があった。