札幌市白石区の小さな税理士事務所から、税理士と職員達の日常をお送りしています。マイホーム売ったら・・・こんばんは、ノリオです。帰宅してすぐ飲むオロナミンC(たまにコーラ)がマイブームです。Aさん:マイホーム売ったんだけどさ、ローン残高より安く売ってしまったんだけど少しくらい何とかならないかなぁ。買ったときは住宅ローン控除あるけど、売ったときは何もないのかな?(独り言)通りすがりのNリオさん(以下、N):平成29年12月31日までに住宅ローンのあるマイホームを住宅ローン残高を下回る価額で売却して損失が生じたときは、一定の要件を満たすものに限り、その譲渡損失をその年の給与所得や事業所得など他の所得から控除することが出来ますよ。控除しきれなかった部分は譲渡の翌年以後3年内に繰り越して控除することが出来ます。この制度は新たなマイホームを取得しなくても適用できます。詳しく教えてください。N:減価償却を考慮しないで説明すると、6,000万円で買った家を2,000万で売り、その時のローン残高を3,000万とします。1損した金額は、2000万-6000万で4000万円2ローンと売却額の差は、3000万-2000万で1000万・・・控除できる限度額31と2を比べて小さい2の1000万円を控除できます。所得税は0円になりますから還付になりますね。500万円が控除しきれてないので、来年も控除できますね。Aさん:ど、どうしたらいいのですか?N:まず適用を受けるために要件があります。譲渡の年の1月1日で所有期間が5年を超えること、住宅ローンの返済が10年以上あること。親子や夫婦など特別の関係がある人にマイホームを売却したときもダメですね。Aさん:そ、そうなんですね。確定申告が必要ですし、添付書類として、登記事項証明書やローン残高証明書を準備してくださいね。札幌市白石区の税理士事務所です。税理士シマ(所長)シマ会計のボス。