-賃貸マンションを経営している大家です。入力中の回答があります。ページを離れますか?※ページを離れると、回答が消えてしまいますページを離れるA回答を続ける入力中のお礼があります。賃貸マンションを経営している大家です。3ヶ月の家賃を滞納している住人がいて困ってます。困っているのは借り主(女性)が貸している部屋に住んでいないことです。保証人になっているのが、近所に住んでいる友人(女性)の兄で、その友人がときどき部家を使用していたようです。最近ではその友人も、来ていないようです。こちらとすれば、家賃さえ、ちゃんと払っていただければ、かまわないのですが、家賃の振り込みはありません。連絡をとろうとしても、本人(借り主)の携帯電話はいつも電源がはいってない状態で、連絡がつきません。どこにいるのかも分かりません。やむを得ず、保証人の自宅に直接行っても、気配はするものの誰も出てこず。電話しても「お客様の合によりお繋ぎできません」のメッセージが流れてきます。保証人の携帯に連絡しても留守電になり、メッセージを残しても、何の連絡もありません。不動産屋に相談しても、「こちらからも連絡してみますが、お客さまに強く言えない立場なので」と話になりません。ローンの支払いもあり、家賃回収が出来ないと非常に困ります。本人(借り主)の居所が分からないので、住所の分かる保証人に対して手続きを進めることになるのでしょうか?ご回答よろしくお願いします。通報するこの質問への回答は締め切られました。関するQ&A:個人事業主への差し押さえは、どこまでありますか?ちなみに不倫慰謝料です。15:19なお、居住用として貸しているにもかかわらず、住んでいない、保証人といえども第3者が使用しているとなれば、契約違反で、早期の退去、契約破棄を求めることも可能です。間に不動産屋が入ってるなら、そこに対して契約不履行と、早期の明け渡し請求をするのも手です。通報するこの回答へのお礼すばやい回答ありがとうございます。保証人が使用していたのは、証明が難しいと思います。電気も止められているらしく、ドアのチャイムも鳴りません。電気メーターは止まったままです。一応、不動産屋には言ってみますが、全国展開している有名不動産屋にもかかわらず、こう言った家賃滞納問題に関しては、非常に消極的といいますか、やる気が全く感じられません。それでだめならやはり弁護士に相談するしかないのかと思っています。アドバイスありがとうございました。11:32裁判所に相談し、本人、保証人と連絡が取れないということで、契約解除の申し立てをするようにしたらどうでしょう。そのためには、内容証明を送って、何日までに返答をしろ、しない場合はこういう対応をすると通知しましょう。あて先不明で戻ってくるなら、それも「いない」という証明になります。わからないなら、弁護士に相談でしょう。回答ありがとうございます。裁判所に相談し契約解除の申し立てですか。弁護士に相談、依頼となれば、高額の費用がかかるので、できるだけ、自分で動いてみます。無料の弁護士相談もあるようなので、行ってみます。ありがとうございました。マンション管理費長期滞納者への対応に困っています。賃貸マンションのゴミ出し問題について、賃貸関係の方、大家さん、入居者の方にお伺いします。賃貸マンションの上の住人による騒音で苦しんでいます。賃貸マンションのメールボックスについて伺います。Inc.Q質問する(無料)Q&A検索goo検索gooIDで新規登録・ログイン新規登録する(無料)会員の方はこちら外部サービスのアカウントで新規登録・ログインYahoo!で新規登録・ログインGoogleで新規登録・ログインTwitterで新規登録・ログインFacebookで新規登録・ログインdアカウントで新規登録・ログイン※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。会員でない方、会員になるとあなたも質問や回答ができるようになります!!親切・丁寧な回答が集まる場30分以内に回答がもらえ回答数は平均3件!匿名(ニックネーム)での投稿なので。