社長が教える】マンションを売るときに注意する4つのポイント不動産投資2019/8/14【不動産会社の社長が教える】マンションを売るときに注意する4つのポイントTweetマンションを売るときの理由としては、急に現金が必要になった、住み替えをしたくなった、あるいは子供が巣立っていったので小ぶりなマンションに買い換えたい、相続したが住む予定が無いので売りたいなど、様々な理由があるのではないでしょうか。ここでは渋谷で不動産会社を経営する筆者が売却する前に気をつけておきたいポイントをご説明していきましょう。あなたのための教科書です。不動産投資はとても高額な投資にもかかわらず、知識をしっかりと身につけないうちに手を出してしまう初心者の方がとても多いのです。不動産投資に興味があるけど、何から初めていいか分からない営業マンの言うことを鵜呑みにして失敗したくないしっかりと基礎から学び、できる限りリスクを避けたいという状況なら是非お読みください。投資に対する知識不足から不安になったり、間違った判断をしてしまわないために必要なことばかりです。初心者の方や、もう一度基礎からしっかり学びたい方はぜひダウンロードして読んでください。・売却前に気をつけたいこと(1)気になることは事前に直すマンションで配管や設備などで気になることは事前に直しておく。直せなかった場合は、不動産会社にきちんと伝えておきましょう。リフォームなどで設備を変更している場合はきちんと把握して、図面などはきちんと保管しておく事が大事です。戸建と違って基本的にマンションは大きな不備は出にくいものですが、売買契約書や重要事項説明で現況と異なることを記載して売却をしてしまいますと後々大きなトラブルの原因になりますので注意しておきましょう。不動産の売却に関しては、大手だから安心ということは一切ありません。大切なのは、経験豊富で信頼できる担当者がいるかどうかでしょう。不動産会社はレインズという不動産会社ネットワークにつながっており、情報の差は大手と中小で差はありません。契約書や重要事項説明などは、不動産協会というネットワークで共通のものを使っており、経験豊富な担当者であれば問題ありません。そのため不動産売却時には信頼できる人が担当しているかどうか、親身になって相談に乗ってもらえるかどうかで選ぶべきでしょう。できれば不動産コンサルティングマスターや宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナーなどを持っている、経験豊富な不動産コンサルタントに相談するとよいでしょう。・売却前に気をつけたいこと(3)査定額だけで選ばない不動産の売却査定で、複数の不動産会社に見積もりを出してもらい、一番高い金額の会社を選ぶことが多いのではないでしょうか。実は、そこに大きな落とし穴があるのです。不動産の価格は唯一無二のものであり、いくらで値付けをするかは非常に難しいものです。そのため不動産会社によって大きな価格差が生じやすいものです。不動産には近隣事例や貸した場合から逆算する収益還元法などによる、相場の価格というものがあります。相場よりもかなり高い価格を出してきた会社がでてくるとそこに頼んでしまいたくなるのが人情ではあるですが、その会社に依頼した場合、実際にはほぼその価格で売却できません。これは売却のための媒介契約が欲しいために、高値をつけているだけなのです。その後買主からの反応が鈍いと値下げを言い出し、結局は相場通りの価格で売るということになってしまうケースもあります。これは大きな時間のロスであり、値下げをした物件というイメージがついてしまい、かえって買いたたかれてしまう危険があるのです。大事なのは、きちんと相場通りで誠意をもって、値付けをしたうえで、その中で少しでも高く、そして早く買主を見つけてくれる不動産会社を見つけることです。不動産の売却に関しては、税金の特例がいろいろとあります。下記はマイホームを売って利益が出た場合の特例です。下記はマイホームを売って損失が出た場合の特例です。上記のような特例があることや、その計算方法などをきちんと説明してもらえる担当者かどうかも大切です。マイホームでない場合や相続の場合の特例等多くの税に関する法律があるので、これらも含めて相談してもらえるような不動産コンサルタントに相談すると良いでしょう。・信頼できるコンサルタントと出会う事が大事アメリカではプロの不動産コンサルタントやファイナンシャルプランナーに相談しながら不動産を売買することが当たり前になっています。日本では有名な大手不動産会社というだけで売買を依頼して、いいようにカモにされているケースが非常に多いのが現状です。これからは、自分の財産をきちんと考え資産運用する時代になって来ますので、信用できる不動産コンサルタントに出会える事を願っています。ウィンドゲートを設立し、代表取締役に就任。都心の一流不動産のアドバイザーとして、芸能人、プロスポーツ選手、企業経営者などの富裕層から一般のお客さんまでを主な対象とする、不動産コンサルティングが好評を博している。資産運用マニュアル無料プレゼント「自由な老後を過ごしたい」と考えているあなたが今のうちに知っておくべき資産運用の全てをまとめた教科書です。老後生活における月の最低予想生活費は「27万円」と言われています。年金の支給に不安を感じる今だからこそ資産運用を実践的に学ぶ必要があるのです。・資産運用を有利に進める為の4つの税制優遇制度の活用方法この資料をダウンロードすることにより、資産運用の基礎的な知識がひとつひとつ身につけることができ、あなたに合った適切な判断のもとに実践的にスタートすることができるようになります。資産運用だからこそ、ぜひ手にとって読んでみてください。買取マンション売却で失敗しない為の注意点。FX初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。“本当に良質な不動産会社だけをオススメするメディア”※無断転載及び無断でリンクを貼ることを禁止しております。リンクをする際には、必ず運営者までご連絡頂き許可をお願いします。本当に行くべき厳選セミナーはこちら。