使った節税方法をご提案しております。購入後の管理も専門スタッフにお任せください。2020/02/15この物件に問い合わせるいつもご覧いただきありがとうございます。ファミリエージェントの森遥香です。適した物件のご紹介です。金融機関がそれぞれどのように物件を評価するのかを知る必要がございます。今回は、1行に絞りご説明をさせていただきます。物件を買いましていくことが検討できます。※信用棄損とは...資産よりも負債の方が多い状態。平成9年築のRC(残存法定耐用年数:24年)と比較的融資期間も長く取ることが検討できそうです。平成9年築、利回り8.22%と相場の物件スペックと比較してもかなり好条件でのお取り組みが検討できそうです。ご興味がある方は下記をご覧ください。連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。===============================================※下記では、物件価格が23,800万円に下がった前提で記載しております。高い積算評価という特徴がございます。土地積算評価:約13,193万円(前面路線価:13万円/m2)建物積算評価:約10,012万円(再調達価格:20万円/m2)となっており、合計約23,205万円(売買価格の約97.5%)となる試算です。このように積算評価が高いため、融資評価が伸びやすいです。次の投資にも繋げやすい物件といえます。物件をお持ちの方にとっても買い増しに適した物件といえるのではないでしょうか。徒歩15分に位置しております。周辺には三菱関係の会社や日本板硝子、NECなどの工場が多くあり、そこにお勤めされる方からの賃貸需要が期待できそうです。下記の融資条件が検討できそうです。融資額:80%上記融資条件の場合、下記の収支シミュレーションが想定できそうです。410.5万円キャッシュフローは潤沢とは言い難いですが、ポイントは元本返済になります。建物の価値下落は年間約426万円となります。その差の約273万円が含み益として考えられそうです。その場合、年間税引前CF:約410.5万円+年間含み益約273万円=約683.5万円が年間の利益として考えられそうです。保有し続ける、もしくは売却するという選択肢がある物件です。上記より、これから不動産投資規模を拡大していきたいお客様にお勧めの物件です。物件の詳細資料等が欲しい方、融資や運用のご相談は下記フォームよりお問合せください。※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。変更が生じる場合があります。図面と現況が異なる場合には現況を優先します。物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。Reserved.TOP。