公式ブログ)川崎市中原区の再開発で変貌する街・武蔵小杉のタウン情報サイト『武蔵小杉ライフ』の公式ニュースブログ。街の最新情報やさまざまな話題をご紹介します。経過したリエトコート武蔵小杉ウエストタワーですが、ダヴィンチ・アドバイザーズの運用するオポチュニティファンド「カドベ」より、住友商事および三井不動産レジデンシャルに売却されました。売却先の2社の持分は、住友商事が70%、三井不動産レジデンシャルが30%となり、住友商事がイニシアチブを取ることになります。現在のところ、どこからもプレスリリースは出されていませんが、この売却は、2008年9月18日には権利移転が完了していました。中止となり、本年3月に完成して以来半年間塩漬け状態になっていたものです。小杉再開発エリアの物件供給状況に大きな変化が訪れるものと思われます。<以下、訂正しています>加えて、賃貸として募集済みのイーストタワーについては、少なくともウエストタワーと同時の一棟売却は行われておらず、引き続き「カドベ」で運用されています。こちらについて、公式ウェブサイトの物件概要の記載が、10月3日にイーストタワーの総戸数542戸のうち賃貸戸数が288戸と書き換えられていたことから、残りが分譲では、と思いましたが、こちらは賃貸で残るようです。物件概要http://www.musako-towers.com/outline/index.html募集側に確認したところ、この賃貸戸数は、10月3日に更新した時点でのイーストタワーの残り空室数を表記したもののようでした。現在のイーストタワーの賃貸募集状況をKENコーポレーションのウェブサイトで確認すると、エントリ時点で空室は287戸となっています。相違がありますが、これは10月4日から今日までに1戸埋まったということでしょう。残り空室はリアルタイムで変動するため、更新が面倒なのであまりそのような表記のしかたはしないかな、と思ったのですが、今回は仕切りなおしということもあったものと思います。リエトコート武蔵小杉http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/feature/lietocourt_musashikosugi/rent.html<以上、訂正おわり>さて、ウエストタワーの売却額は今のところ確認できていませんが、いかほどだったでしょうか。市況の急速な悪化により、資金面での困難などもあって神戸での再開発から撤退するといった状況でした。売却するにしても、ダヴィンチは本来はある程度の期間をかけて、リエトコート武蔵小杉をバリューアップした上で売却益を得る目算だったはずであり、大きく目論見が外れたと評価せざるを得ないでしょう。全体的な不動産市況を踏まえると、「損切り」かどうかは別としても目算よりは不本意な売却額であったものと考えられます。その売却額によって、どの程度の価格帯でこの物件が消費者に提供されるかが左右されることになりますが、前述の通り現在では物件売却自体がどこにもプレスリリースされていない状態ですので、まだ情報がありません。レジデンシャルからのプレスリリースもそのうち出ることになるでしょう。定が10月17日となっていますので、そこで何かアップデートがあるかもしれません。■9月20日時点のウエストタワーこちらは、9月20日のウエストタワー。「賃貸ツインタワー」の横断幕が外されています。当時、武蔵小杉ライフでも売却の情報はキャッチしておりましたが、今回確認が得られたことから、各社のプレスリリースに先んじてお伝えしました。引き続き、状況を確認していきたいと思います。計画については一部賃貸、すべて賃貸などに変動する可能性もあります。22:29)[Edit]おお、これは大きな速報ですね。ダヴィンチは今の市況でも無理して大幅値引き交渉はしないと、数週間前の記事でありましたが、売れたってことは少し妥協したんでしょうかね。価格の発表は消費者の動向を見て上下させると思いますが、どのくらいの坪単価で出てくるか見ものです。23:23)源さん、こんにちは。コメントありがとうございます~。十億単位の大きな売却ですので、大手メディアでも報じられるようなニュースだと思いますが、初出しとなりました。ニュースソースは書いていませんが、売却に関しては100%の「絶対の根拠」がありましたので、特報させていただきました。(それだけの根拠がなければ、上場企業の株価にも影響するような大きなニュースは扱えませんね)売却は動かしようのない事実ですが、分譲などの事業計画については、さらに変更の可能性はゼロではないと思います。公式プレスリリースもされるのではないでしょうか。価格も含め、いろいろな意味で注目が集まりますね。22:46)[Edit]今は生き残れたデベは原価近くで売って借金を減らし新たな借り入れで今後の市場を作っていってます。23:32)totoさん、こんにちは。最近、毎週のように不動産関連企業が倒れていますね。財務体質が弱いところがバタバタとつぶれているようです。今は生き残ることが大切でしょうかね。振り子が反対側に振れるときもくるでしょうし、残れれば、ライバルが減った市場で成長できるかもしれません。12:36)[Edit]イーストは、全部賃貸のようですよ。14:59)てるさん、こんにちは。コメントありがとうございます。エントリ中にも明記しておいたのですが(訂正に伴い削除しています)、イーストについてはエントリ時点で確認を取ったものではありません。物件概要で「総戸数」と「賃貸戸数」が変更されていたことによるものでした。募集サイドでも完全な情報は下りていないのが実情のようですが、確認を進めたところ、確かにイーストタワーに関しては賃貸で残るようです。(これまた完全に確認できた、というレベルではないのですが)エントリはその旨アップデートしておきますね。ありがとうございました。売却自体は動きようのない確定事項ですが、分譲等の事業計画については変動する可能性もあります。こちらも念のため、エントリ本文中にも追記しておきました。あしからずご了解ください。00:30)[Edit]この文章のおかげで、マンションコミュニティのマンション掲示板の武蔵小杉地区が祭り状態になってますね。品川タワマンの再来か?とか。値段がつくと思うので、あの値段は絶対ありえないと考えていますが、なんだかんだと言って武蔵小杉人気ありますね。09:21)とおりすがりさん、こんにちは。コメントありがとうございます。定期借地権の品川シティタワーのことでしょうかね。ご指摘の通り、状況が違いますから普通に市場価格になると思います。市場動向も踏まえて分譲/賃貸の販売形態は未確定な部分もあると思います。賃貸ですと結局仲介で三井のレジデントファーストがまた出てくることになったりして、何のこっちゃ、となりますが...。(それはそれで一件落着、と言えるかもしれませんが)リエトコートはもともと鹿島建設施工の分譲物件で、ダヴィンチが買収して運用していました。半年経過して未入居のままさらに転売、という大型物件ではあまり例のないケースです。いう点でも、また注目が集まるのではないかと思いますね。都内でも「武蔵小杉」というと、タワーマンションのイメージで「ああ、あの」と言われることが以前より多くなりました。それには是非が分かれるとは思いますが、知名度が上がったのは事実かな、と思います。お名前タイトルメールアドレスURLパスワード元住吉の家系ラーメン。サイト本体では紹介しきれない未公開情報なども掲載していきます。自己紹介:■ブログライターについてタウン情報サイト「武蔵小杉ライフ」を運営しております。はつしも:武蔵小杉ライフ運営委員会代表。ウェブ構築・渉外・企画を担当し、ブログでは再開発や街ネタ記事を担当。ごもり:育児関係やスイーツ・パン・レストランなどグルメ関係の記事を担当。かれじし:特別ライター。はつしも、つごもりとは違った切り口で街の話題をご紹介します。たちばな:新メンバー。他のメンバーが苦手とする分野や、グルメ系を担当します。■コメントについてコメントは承認制であり、歓迎いたします。コメント内容に事実でないことを含むもの、荒らしと思われるものなど不適切と当サイトが判断するものは承認いたしませんので、あらかじめご了解ください。■著作権について当ウェブサイトの文章、写真の著作権は「武蔵小杉ライフ運営委員会」および提供元に帰属し、マップの著作権は株式会社昭文社に帰属します。められた範囲を超えた引用は著作権の侵害となりますので禁止といたします。