0これは、私に実際に先週起こった事例です。区分物件の一つに、売却に出していた価格の満額で、買い付けが入りました。住所を見ると、買主は、台湾の方でした。購入してから約半年しか経っていませんが、この価格で売れれば、かなりの売却益が確保できることになっていました。ローンと異なり、現金購入の場合は中止になることが少ないので、淡々と、媒介先の不動産会社経由で、売却に向けた手続きを進めていました。その2日後、その不動産会社から連絡がありました。実は、買主の熱が冷めちゃったそうで、今回の買い付けはなかったことにしたいとのことで、、、これには驚きました。私にはこれによるダメージがないのです。私は基本的にインカムゲインを目的にして不動産を運用しているから。出口を取って売却益を確保したかったという気持ちはありますが、また買主を見つければ良いですし、それまでに、家賃収入からキャッシュフローを着々と出して、残債も着々と減っていきますので、逆にそのほうが今このタイミングで売却するよりも有利になるかもしれないと思っています。いったスタンスでいられるのは、イールドギャップが取れている物件であることだと思います。家賃収入と購入価格から計算したのが表面利回りで、ここから管理費修繕積立金や固定資産税などのランニングコストを控除したものが実質利回りですが、実質利回りからさらにローンの金利を引いて残る利回りがイールドギャップです。物件の利回りだけでなく、ローンの金利も重要な要素ですね。ローンを使わず現金で購入した物件の場合は、実質利回り=イールドギャップということになります。このイールドギャップが高ければ高いほど、毎月のキャッシュフローが多いまたは残債の減りが速いので、売却までに含み益を着実に膨らませられるのです。したインカムゲインを主目的にした運用ならば、売却が破談になってもダメージを受けずに続けられるのですね。(記事・広告・デザイン等)に関する著作権は当社に帰属しており、他のホームページ・ブログ等に無断で転載・転用することを禁止します。引用する場合は、リンクを貼る等して当サイトからの引用であることを明らかにしてください。当サイトへのリンクを貼ることは自由です。ご連絡の必要もありません。0また売却が決まりました。0市場の最高値で売却することまでは求めない。本サービスは売却検討中の方向けの、不動産会社に査定依頼ができるサービスです。「ビデオリリース」はこうして作られる。成功企業が顧問を雇う理由。part2dinoまた売却が決まりました。dino仲介手数料も必ず価格交渉をするべきdino売値の価格交渉は必ずするべきdino市場の最高値で売却することまでは求めない。