【劣化した防水層】こうなったら改修時期です。知のインフラ〜建築の「知のインフラ」をコンセプトとした設計業務に関する知識や情報を発信するサイトです。籍2019-04-21【劣化した防水層】こうなったら改修時期です。新築時の状態は見たことあるけれど、劣化した後の状態ってあまり目にしないと思うのです。(建物調査とか改修工事を担当する方は別ですが。)どんなに丁寧な施工をしたとしても、経年劣化は避けられません。メンテナンス情報を教えるのも建築専門家の役目!お引渡し後も、建物を良い状態で保つには「適切なメンテナンス」が欠かせません。建て主は、メンテナンスについて理解していない方が多いと思うので、それを教えるのも専門家の大切な役割だと思うのです。今回は、いい具合に劣化した「ベランダ防水」を見つけたの、住宅の防水層について取り上げさせて頂きます。「劣化するとこうなる!」という説明の参考にして頂けたら嬉しいです。計画時のポイントシリーズ戸建住宅|ベランダ防水の種類ベランダ防水層として使われているものは、次の種類あります。出典:http://bosui-meister.jp/bosuikoji-base-136FRP防水とは、FRP(繊維強化プラスチック)を防水層にした工法で、耐衝撃性に強く、耐水性や成形性が良いのが特徴です。出典:https://www.ikedatosou.com/uretanbousui/安価で耐久性が高く、どのような形状の下地でも使用できるメリットがあり、国内の防水工事で最も多く採用される工法です。液状のウレタン防水材を使用して現場で仕上げる工法なので、継ぎ目のない防水層を形成することが可能です。シートを敷設する工法です。耐候性や施工性に優れている工法で、シートが伸縮性に富んでいますので、建物の収縮に追従することができます。防水層|こうなったら改修時期です!今回紹介するのは、ウレタン防水の劣化写真です。約築30年以上経過した木造住宅で、防水改修後15年程度の状況です。防水層のメンテナンス周期は約10年とされています。メンテナンス費用は、工法にもよりますが30~40万円とされています。劣化症状1|ふくれ防水層の劣化症状:ふくれ防水層下部の空気が暖められておきる現象です。空気の膨張によって防水層が隆起しています。劣化によって、トップコートが損傷しています。本来のトップコートは緑色をしていますが、劣化によって黒く変色しているのが分かります。劣化症状3|防水層の剥がれ、裂け目ウレタン防水の劣化:はがれ、裂け目シート自体の剥がれ・裂け目がみられます。(すでに雨漏りしていると思われます。)写真は、防水層の”ふくれ”も併発しています。防水層の硬化によって”ふくれ”に追従できなくなり、裂け目が広がったと思われます。裂け目を見つけた時の応急処置として、ガムテープやビニルテープで塞ぐのが有効です。応急処置後は、直ぐに専門業者へ修繕を依頼しましょう。舞い上がった落ち葉や土が堆積することが原因でみられる症状です。上の写真はコケですが、雑草や木が生えている例も見られます。植物の根が防水層内へ侵入することで、漏水を誘引します。これを防ぐには、定期的な清掃が有効です。公開されている資料です。部位ごとに、1)どんな修繕が必要か?2)いつ頃修繕が必要になるか?3)どの程度の修繕費が必要か?が、一目で分かるよう構成された”かなり便利な資料”です。詳しい内容やダウンロードURLを掲載しましたので、是非ご覧下さい。まで閲覧頂きまして、ありがとうございました。↓「まるたか」について詳しくはこちらをご覧下さい。「まるたかのブログ」にて実務以外の情報を発信中。Facebookページ」にてお知らせしていますのでフォローをお願いします。換気量の目安に関する記事はこちらです。false);スターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。