半世紀以上続く鉄工所。外階段や外廊下の鉄骨耐用年数は、立地条件や使用状況、またはメンテナンスの有無によって変わってきますが、参考として「無塗装=塗装が剥げた状態」の鉄であれば数年~15年という年月でサビ腐食から始まり、耐用限界を迎える・・と考えて良いです。「鉄骨の危険段階」を見極めるポイントとは鉄骨(無塗装)耐用年数は10年~15年くらいが目処アパートや建物の外部についている「外部鉄骨」とは、外階段や外廊下や手摺、門扉などの鉄製設備です。これらの外部鉄骨の耐用年数について「一般的には・・」と答えるのが難しいですが、検討いただく参考として解説しますと、塗装コーティングや腐食補修が施されていない外部鉄骨は10年~15年くらいでボロボロになります。ボロボロになる流れは「1.表面にサビが散見」→「2.サビが鉄骨の内部浸食」→「3.鉄骨強度が徐々に失われる」→「4.安全性に黄色信号」です。お問合せをいただくタイミングは2~3が多いです。門扉や手すりなどのシンプルな製品は、定期的な塗装コーティングを怠っていた場合に即座に腐食が発生して数年でボロボロになる可能性があります。オーナー様(居住者様)にとって厄介なのは「内部のサビは気付きにくい」ということです。見た印象では「小さなサビ穴」でも、その内側では広範囲に腐食が進んでいます。鉄骨廊下の床面崩落事故の原因を考える平成28年10月6日、北海道で衝撃的な事故が起きました。アパート外廊下の鉄骨腐食によって、床の一部が崩落。怪我人が出た事件です。上記の事故の原因は、定期的なメンテナンスを怠った鉄骨劣化が原因です。老朽化した廊下の鉄骨が日常的にかかる荷重に耐えられなくなり、一部が瓦解したのだと考えられます。この現象は鉄骨の塗装工事だけしていても起こり得ます。鉄骨自体のサビ補修が前提です。以下のようなことが原因として考えられます。・床面を支える「胴差し鉄骨」の強度ダウン?・床面の下地となる「デッキプレート」の強度ダウン?・そのほか、周辺の構造鉄骨部の強度ダウン?これらの発生源は「床面から浸水する雨水」である場合がほとんどです。雨水の犠牲になる「胴差し鉄骨(廊下の外周部)」や「テッキプレート(廊下の床を支える鉄板)」は下記の工事例のように対処できます。平成28年3月に消費者庁が賃貸物件における「生命に危機をおよぼす不具合の発生」でも、オーナー様に注意を呼び掛けています。消費者庁に寄せられた不具合情報(653件)のうちの、鉄骨階段の不具合だけで20件にも及んでいます。報告のないものも含めれば、水面下で多くの鉄骨腐食の問題が起きています。アパートの建築ラッシュが30年くらい前にありましたが、この頃の鉄骨設備がメンテナンスを必要としている可能性があります。鉄骨の耐用年数は「延命」できる築30年くらいの木造アパートがあったとします。このアパートに鉄骨製の外廊下と外階段があるとします。塗装工事を怠って10年以上放置しているとイエローカードです。使える!と外観に騙されないでくださいね。なっては塗装だけしても強度強度は維持できません。いえ、階段や廊下をそっくり取り換えることは現実的では無いです。生活をしている入居者様の問題、工事の費用対効果の問題もあります。鉄骨の耐用年数を正確に数値化することは難しいです。耐用年数を伸ばすことは可能です。定期的な鉄骨サビ対策(=鉄骨サビ補修、塗装コーティング、雨水対策など)を行っていれば、建物本体よりも長生きできるといっても過言ではありません。「鉄骨の危険段階」を見極めるポイントとは外階段や外廊下の危険段階を見極めるポイントはどこでしょうか?手摺や門扉、目隠しパネルのような小さな設備であれば修理は比較的簡易にできますが、鉄骨廊下のような大きな設備である場合「胴差し鉄骨(廊下の外周を囲う鉄骨)」に大きなサビ穴が空いていると要注意です。廊下の床面を支える強度に問題が発生しています。ひどくなればニュース記事のように床面が崩壊する可能性があります。以下の写真が「危険な胴差し鉄骨」の代表例です。鉄骨階段であれば「ササラ桁」が重要な部分となります。このササラ桁の強度が健在であれば比較的安価で危険回避できることが多く、補強工事で耐用年数を伸ばすことができます。ササラ桁に強度が全く期待できない場合は黄色信号です。鉄骨の耐用年数について記事を書いてみました。いかがでしたでしょうか。経験上、当社で診断に伺って「あぁ・・これはもうダメだ。交換しかない」という判断に至る鉄骨設備は1割を切る程度です。オーナー様、あきらめてしまう前に、鉄骨の耐用年数の延命をご検討ください。経験30年以上の職人が現地を直接診断します。鉄骨延命の策はお気軽にご相談ください。@tessoan合わせて読みたい記事タイルにも長尺シート(タキステップ)工事OK!外階段の床がタイルでも長尺シート(タキステップ)工事は可能ですか?とお問合せをいただきます。答えは「YES!」です。した下準備をすれば、タイルを剥がさなくても施工できますよ。記事を読む「残り10年」のための鉄骨補強工事ただ塗装しただけで鉄骨の寿命が延びるわけではないです。鉄骨設備を、あとどれだけ使うかを考えて、そこから逆算した補強工事が「適切な補強手段」となります。今回の補強工事のテーマは「残り10年」。あと10年使えるような鉄骨強度の復旧を目指します。記事を読む鉄骨階段の「踊り場の交換」いたします錆びた鉄製階段の踊り場鉄板の腐食でお悩みのオーナー様。鉄工所の私たちにご相談ください。踊り場の鉄板交換だけでもOK。下の骨組み含めても踊り場補修も可能です。人的被害の可能性だけは確実に改善していきましょう。拡張してテラスにしました建物の外廊下(鉄骨)を拡張してテラスを増設しました。鉄骨をそのまま利用してテラスを作ったことで、工事費用を抑えつつ利用スペースも広がったので大満足。テラスには木目の樹脂デッキを使って見た目もオシャレに仕上がっています。記事を読む鉄骨廊下のサビ補修は床上と床下で分けて考えるアパートの外部にある鉄骨廊下が腐食するケースでは、廊下の「床上(耐水状況)」「床下(鉄骨腐食状況)」を確認する必要があります。腐食サビを起こした鉄骨を補修して、腐食の再発予防をの耐水処理(タキストロン)を施工して設備生命の維持を目指します。記事を読む動画で効果がわかる!鉄骨補強工事後のイメージ非常階段の改修をアンルグピース交換で補強SUUMOジャーナル様から取材いただきました。キケンな状態の見分け方は?今日も元気に自社工場はフル稼働!「ある業者に見積をお願いしたら高額な金額を提示されてびっくりしてしまった・・。」とよくご連絡をいただきます。当社の考えは他の業者さんとはちょっと違います。サビて腐食していても「作り替える」という選択肢は最後の最後にします。逆に当社で「やり直すしかない」という判断になれば諦めてください。築年数が経過すれば設備の老朽化には抗えません。私たちはアパートオーナー様の大切な資産を守る技術と提案力を持っています。お気軽にお問合せください。当社HPの著作権について当社HPの記載内容について他HPにて引用をいただける場合、「引用タグ」を使用しての正規の引用(当社HPへのリンク込み)にてお願いします。無断転載や、一部を書き直しての流用はお断り致します。請求書を送らせていただくことがあります。オーナー様、ご連絡ください。6-8-2溶接補修はこんな感じです今ならトートバッグもらえる!想定外にお客様から好評いただきました「当社オリジナルのトートバッグ」。ご成約いただきましたオーナー様にプレゼントいたします!もちろん無料です。限らせていただいております。遠方になってしまうと工事の精度や、周辺工事の段取りに影響が出てしまいます。浅く広く工事を請け負うことはお客様に申し訳が立ちませんので、どうかご理解くださいませ。お客様からの声お問合せ。