城島くん、忘れてた!!もう東くんのことでいっぱいで。SMAPメンバーにはメールで伝えた「剛は...」(木村さんに報告は?)昨日4人には、メールでお伝えしました。それぞれですけど、返事が遅くてこないメンバーもいれば、のんきな中身も...どんな内容か言いませんけれども、そんな感じかという返事もあれば。(ちょっとだけでも教えて)いや「この人が」ってなっちゃうから、内容は言いにくいですけれども。一ついうならば...うーん...。剛は、なんか返事は1行くらいでした。(会場爆笑)(何と書いてあった?)言えないです。何だこれと(いう内容)。昔からそんなにべったりでもないし、連絡したら返ってくるというわけでもないし。昨日の夜、夕方くらいから伝えさせていただきました。(何人から返事?)半分くらいじゃないですか。半分くらい来て半分くらい来ないという。あとはご想像にお任せします。「会社の後押しだけでここまで来れた」実力があるとか力がある人間でも、秀でたものがあるというわけでもない。ここまで押し上げていただいたのは会社のおかげですし。5万人の人の前で歌ったりとか...歌えないのに歌わせてもらったりとか。運だけで、会社の後押しだけでここまで来れたと思っています。02月21日(金)21:07新型コロナウイルスの感染拡大が止まらない。子供への感染が相次いで判明する中、埼玉県では21日、未就学の男児1人の感染が明らかになった。県は、詳細な感染経路を調べるとともに、不要不急の外出を避けることなどを重ねて呼びかけている。02月21日(金)19:14全国で感染が拡大する新型コロナウイルスは、愛知県内で21日夕方までに9人の感染者が確認された。19日と20日に感染が分かった2人は、米ハワイ州から帰国し感染が判明した60代女性と同じ施設を同じ時に利用していただけで、女性とは面識はないケースだった。mnewsplusJリーグが大ピンチだ。声明を発表し、現時点で自粛要請は行わず主催者に判断が委ねられる形となった。村井満チェアマン(60)は「万全の対策で臨む」と予定通りの開催を表明した。0カテゴリー:最近話題のリノベーション投資。02月21日(金)18:40投資用不動産の購入を検討している方の中には、新築物件の価格が高すぎると感じている方もいるのではないでしょうか。そこでおすすめなのが中古不動産をリノベーションすることで新築以上に魅力のある物件にして高収益を目指す「リノベーション投資」です。今回はリノベーション投資を始める前に把握しておきたいポイントを紹介します。リノベーションとリフォームとの違いから、物件選び、目指すべきデザイン性などをわかりやすく解説します。リノベーション投資を検討している方はぜひご参考ください。古民家や空き家の利活用など、古い建物をきれいに改修して付加価値を生み出す手法が近年注目されています。一般的に勘違いされやすい「リノベーション」と「リフォーム」の違いから見ていきましょう。リフォームとは、建物が時間の経過とともに老朽化し破損や汚損したり、機能...moreが低下したりした場合などに元に近い状態にする改修行為を指します。具体的には床のフローリングや畳のほか、壁紙やふすまの張り替え、バスやキッチンの設備の入れ換え、屋根のふき替えや壁の塗り直しといった改修です。リノベーションとは、元の状態に戻すのではなく、今までとは異なる価値を新たに加える改修工事のことを指します。最新の入居者のニーズに基づき、「一部の壁を取り除き間取りを広げる」「天井を高くする」「壁をコンクリートのむき出し状態にする」ことなどで、古い物件を新しく作り変えて付加価値を生み出します。リノベーション投資で成功するためには、まずこのような定義を踏まえておく必要があります。不動産投資は「新築物件投資」と「中古物件投資」に分かれますが、それぞれにメリットとデメリットが存在します。新築投資は初期費用が高額になりやすく、まとまった資金を必要とするため、不動産投資の初心者には手が出しにくいといったデメリットがあります。家賃収入では中古物件よりも高いのですが、築年数とともに下落するのが一般的です。家賃の下落率は物件により異なりますが、例えば東京23区の新築マンションの場合、築2~3年での下落はまだ少ないものの、築10年後には新築時の10%程度、築20年後には20%近く下落するというのが、三井住友トラスト基礎研究所による2013年1月の調査で明らかになっています。中古物件は元手が少ない投資家でも投資しやすいのがメリットですが、建物自体が経年劣化しており大掛かりな修繕が必要になる、といったリスクもあります。リノベーションを行うことにより、内容次第では家賃相場より5~10%程度高い家賃で入居者を付けることも可能になったり、家賃の下落を抑制したりする効果も期待できます。築15年の中古物件でも「建物や部屋に古さを感じない」「従来にない機能がある」「他にはないこだわりがある」物件では、新築物件にも劣らない需要を生み出すことが可能です。リノベーション投資は、新築に比べて投資しやすい価格帯の中古物件を活用し、リノベーションにより相場以上の家賃収入を期待できる物件に変身させる投資のため、高利回りを狙えるのが大きなメリットになるわけです。中古で手頃な物件であれば何でもいいというわけではありません。リノベーション投資に適した物件を選ぶためのポイントをこれからご紹介します。不動産投資を成功させるためには入居希望者にマッチした立地条件を満たすことが重要です。「交通の便がよい」「眺望が良い」「コンビニ等が近い」などの利便性だけで決めるのではなく、ターゲットとなる入居者が求める条件を正確に掴まなければなりません。現在は入居者ニーズが多様化しています。子供のいるファミリー層は交通の便よりも学校・保育園や商業施設の近さや治安の良さが好み、一方、若い単身層は通勤・通学の便利さや繁華街へのアクセスの良さなどを優先する傾向があります。そのため、ファミリー層では郊外の物件でも一定の需要が期待できますが、単身層は都心の物件でないと入居者が集まりにくいといった特徴があります。立地選定ではターゲット層が「どのような環境の街で」「どのような建物を望むか」という点を明確にすることから始めるのが良いでしょう。リノベーションに適した中古不動産は、ただ安ければいいというわけではありません。「耐震性や耐久性などで不安がある」「築年数が経過しすぎている」といった物件は慎重に検討する必要があります。中古不動産の価格も様々ですが、一般的には築年数とともに下落する傾向があります。法定の減価償却期間が迫る建物では耐震性や耐久性に問題を抱えていることが多くなります。築年数が経った物件ほど、大規模修繕や耐震補強などの想定外のコストを強いられる可能性が高くなるわけです。購入直後に大規模修繕の時期が近づいている場合は、早い段階から出費がかさみ、年間収支が大きく圧迫されかねません。中古物件への投資では、購入直後に多額の費用を伴う修繕が発生しない物件を検討することが大切です。屋根の劣化や床のきしみ、雨漏りなどがないかは最低限確認しておきましょう。リノベーションを行うことで、物件は元の状態から大きく変更されることになります。対象の物件によっては建築上変更できないケースがあったり、できても改修費用が高くなってしまう場合があるため、例えば天井の高さ、壁、配管(水回り)、間取りなどがどこまで変更可能なのかを事前にリノベーション会社に確認しなければなりません。マンションと戸建の場合、リノベーションできる範囲は次のように異なります。マンションの場合、リノベーションできるのは専有部分のみとなります。間取りの変更は、住居内の専有部分なら可能ですが、マンションの構造によって影響を受けます。ラーメン構造(梁と柱で建物を支える構造)が採用されている場合、部屋の間仕切りを取り除いた拡張がしやすいですが、壁式構造の場合は構造体となっている間仕切りを取り除くことができません。専有部分のキッチンやトイレなどの水回りの移動も、配管の位置で施工できる内容が左右されます。住居内の専有部分では、壁材、天井材の張り替え、塗り替えなどは自由にできる部分が多く、室内の建具も変更できますが、共用部分となる窓サッシや玄関ドアは勝手に変えることができません(断熱用の内窓は除く)。ほかにもマンションの管理規約でリノベーションが制限されている場合もあります。床音の問題から床をフローリングにできないなどのケースがあるため、購入前に管理規約をチェックすることも欠かせません。戸建のリノベーションでも、建物の構造のほか建築基準法や条例などの法規制により制限を受けることがあるため事前の確認が必要です。2階建てを3階建てに増築する場合、建築基準法による建ぺい率や容積率によって制限されることがあります。建築確認申請の手続きも求められたり、防火地域などでは材料に不燃材の使用が必要となるケースもあったりするなど様々な法規制が適用され、改修費用が高くなる可能性があります。間取りや窓の変更等は、建物の構造に大きく依存するため、木造軸組工法(在来工法)、プレハブ式、2×4工法(枠組壁工法)、鉄骨造やRC造などのタイプを確認しておく必要があります。近年の不動産投資ブームも一段落しつつあり、今後の状況によっては賃貸物件同士の競争が厳しくなる恐れもあります。賃貸物件では入居者が変わる際にリフォームされることがありますが、キッチン等の水回りや壁紙の張替えなどを実施するのみで、他の物件との差別化を図るものではありません。リノベーション投資を成功させるには、ターゲット層のニーズを捉えたデザインや機能が提供できるリノベーションを実施し、競合物件との差別化を図ることで、競争激化の中でも収益を上げていける戦略を組むことが必要です。0カテゴリー:ANAホテル「お客さまの情報に関しては個人情報であり、われわれには守秘義務がある。安倍晋三首相主催の「桜を見る会」前日に首相の後援会が主催した夕食会に関し、平成25、26、28年の会場となったANAインターコンチネンタルホテル東京(旧全日空ホテル)が20日までに産経新聞の取材に応じた。夕食会の運営をめぐり、野党議員への同ホテルの回答と首相答弁が異なると指摘されている点について「さまざまな方からの問い合わせに対し、あくまで一般論として回答している。個別案件について開示することは一切ない」とした。