従来の0%付近から0.2%まで長期金利が変動することを容認しました。この結果、2018年10月時点において住宅ローン金利は軒並み上昇しています。金融政策を正常に近づけていくと予想しています。将来的には住宅ローンの金利が上昇する可能性は高いと言えるでしょう。金利タイプや返済計画などを決めていくことが非常に大切です。住宅ローン金利が上昇した場合の対応法をお伝えいたします。金利上昇の影響を受けにくい金利タイプを選ぶようにしましょう。借入中の金利を固定できる長期固定金利(全期間固定金利)です。政府所管の住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する「フラット35」があります。金利優遇の有無なども含めて、二つの住宅ローンを比較してみましょう。◆借り換えを検討しているとき住宅ローンの借り換えを検討している場合は、金利上昇の前に、できる限り早く借り換えを行うことで、借り換えによるメリットを最大限享受することができます。現在の金利タイプを変更するか継続するかです。住宅ローンを借り換える基本方針をしっかり立てておきましょう。金利の固定期間が設定されている住宅ローンのほうがおすすめです。現在よりも条件の良い住宅ローンを選ぶのがおすすめです。今よりも有利な住宅ローンに着目してみましょう。金利上昇のリスクを回避するため、長期固定金利に借り換える方法もおすすめです。住宅などが所定の条件を満たしている場合は、フラット35も選択肢の一つです。金融機関同士の差は小さくなっています。各金融機関のフラット35を比較しやすいでしょう。◆現在の住宅ローンを継続するとき現在、住宅ローンを返済中で、特に借り換えを考えていない(金利などの条件が借り換えをしても有利にならない)場合は、今の住宅ローンを返済しながら、金利上昇リスクに備えたいという方もいらっしゃるはずです。現在の住宅ローンを継続したい場合におすすめの対策は、以下の2つです。繰り上げ返済の積極活用による返済利息の圧縮です。返済用の貯蓄を多めに準備しておき、金利が上がる兆候が見えたタイミングでまとめて繰り上げ返済をする方法もおすすめです。金利の動向と繰り上げ返済のタイミングを意識しておきましょう。返済のたびに費用が発生し、本来の利息軽減効果が減少してしまうことになります。可能であれば、繰り上げ返済手数料のかからない住宅ローンへと借り換えたほうが良いでしょう。金利タイプを同じ金融機関の固定金利に変更することができます。必要な場合もあります。金利上昇の気配を感じた時点で金利タイプを変更するのも1つの方法です。変動金利が上昇するまで待っていると、固定金利はすでに上昇してしまっている可能性もあります。そのため、固定金利が上昇しそうかどうか、が金利タイプを変更する目安となります。月々の返済額や総返済額は増加します。継続して返済が可能かどうかは必ずチェックしましょう。★金利上昇局面では変動金利での借り入れは避けよう新規借り入れや借り換えの際、金利の低い「変動金利」に魅力を感じる方も多いでしょう。一定の条件が満たされている場合をのぞいて、変動金利を積極的に選択することは避けたほうが良いでしょう。変動金利には、半年ごとに金利が見直される特徴があり見直しの時点で金利が上昇していれば、それに応じて返済利息が増加します。金利が上昇することで、借り入れ当初と比較すると返済額が膨らむしくみとなっており、さらに、金利の上昇幅によっては、固定金利よりも返済額が増加する可能性さえ考えられます。金利上昇にどのように備えるかをきちんと理解し、そのための対策が可能な場合のみ検討するのがおすすめです。日銀の政策方針の変更によって、住宅ローン金利には今後も一定の上昇圧力がかかることが予想されます。現在、上昇基調にあるのは、住宅ローンの中の「長期固定金利」や「期間固定型」であり、最後の砦である「変動金利」まではまだ、上昇の波が押し寄せていません。住宅ローン金利も、今すぐに大幅な上昇が起こる可能性は高くはないでしょう。日銀の方針変更もあって、これ以上の低金利は実現しにくいと言えます。これから住宅ローンの新規借り入れや借り換えを検討する方は、いつかどこかで起きる金利上昇を視野に入れて、そのための対策を知っておくことが非常に重要です。