2019スポンサーリンクスポンサーリンク2019.01.08シンガポールの不動産市況が底打ったというニュースを目にするようになってきました。2013年ごろをピークに下落傾向にあった不動産価格のインデックスが2018年初頭には底を打ち徐々に回復の兆しを見せているということです。私たち日本人からすると、基本的には事務所や住居の賃料がまた上昇に転じることを示してるわけで、あまりいいニュースじゃないかな、というのが個人的な感想です。不動産市況の分析は四半期ごとにシンガポール政府の都市再開発庁から発表されていますので、後ほどかいつまんで状況を見ていくことにして、まずは、シンガポールの不動産マーケットを考察するうえでのバックグラウンドをみていくことにしましょう。中心部のオフィス賃料の指数スポンサーリンク不動産マーケットのバックグラウンドシンガポールの不動産マーケットの特徴シンガポールの経済を考えるときにはやっぱりシンガポールの政府の関与の仕方というものを視野に入れておかないといけませんよね。それに伴う有能な人材の受け入れによって、急速な発展を遂げてきました。した経済政策が、海外からの投機マネーを呼び込んで、シンガポールの不動産価格は世界的に見ても極めて高い水準といわれるまでに上昇したんですね。区程度といわれており、不動産の供給能力は限定的なんですね。そのため、外国企業や外国人労働者が増加するして、不動産の需要が急増すると、それに見合った十分な不動産を供給ができず、需給バランスから不動産価格は上昇しやすいという基本的なバックグラウンドがあります。実はこのことは逆も然り。経済の先行きが悪くなり、外国企業や外国人労働者が減少すると、不動産は余り気味になり、今度は不動産価格が下落しやすいということにもなります。要は、規模が小さい国なので、レバレッジ(てこ)が利きやすいんですね。近年の不動産市況シンガポールの急速な経済発展、外資の誘致は、シンガポールの不動産価格を跳ね上げ、2008年のリーマンショック前にピークに達します。リーマンショックで一時的にスローダウンしたものの回復は早く、2014年にはリーマンショック前の水準に近づくほどに回復しました。不動産価格の高騰は、住宅の取得価格や生活コストの上昇等という形でシンガポール国民の生活環境に影響し、シンガポール国民は次第に政府の外国人政策に対して不満を抱くようになってきました。した国民感情に対処するため、政府は外国人流入抑制策や外国人を狙い撃ちにした住宅投機抑制策を相次いで導入し、シンガポール国民の政府への反発をそらす政策を採り始めたのです。不動産価格の急騰がバブルと目されるようになり、ソフトランディングを試みたというのも、ひとつの理由ですけど。したシンガポール政府の施策の結果、2015,6年ごろから不動産の取引価格や賃料が下落をはじめ、将来のシンガポール経済の予測や不動産供給見込みから、しばらくはこの下落傾向は継続すると考えられていました。ところが、2017年の後半、調整局面で完成在庫が少ないなか、中国や香港のデベロッパーが強気の入札をはじめ、政府の土地売りだし落札価格が大幅な上昇を始めました。これまでは、国内の需要を外国人労働者の数で調整し、シンガポール政府は巧みに不動産価格をコントロールしてきましたが、ここへきてコントロール不能の中華資本が不動産価格のひとつのファクターとして出てきた、という感じでしょうか。不動産市況の予測これは以前の記事で自分が書いた内容です。ポイントは、不動産市況(取引価格や賃料)はシンガポールへの海外企業の流入数(それに伴う労働者数)に影響を受けるという点とシンガポール政府はあらゆる経済局面においてコントロールを試みるという点。この2点が、シンガポールの不動産市況を考察するうえで不可欠な視点です。この政府のコントロールについての個人的な印象ですが、経済の完全なコントロールはそもそも不可能であるというべきなのか、それとも他の東南アジア諸国の台頭によりシンガポール政府だけでコントロールできない要因が増えたためなのか、原因はわからないが、少なくともコントロールの有効性は弱まっているように感じます。当時は、香港や中国のデベロッパーによるここまで強気な入札を予想していたわけでは、もちろんないのですが、やはり政府がコントロールできることに限界がきているように思います。シンガポール都市再開発庁のHP住宅用不動産価格の指数は前四半期比で3.4%増。向けた動きが活発化しているのが見て取れますね。下のグラフを見ると、2017年の後半で底を打って、急騰しているのがよくわかります。賃料相場にはまだ跳ね返っていませんが、やはり2017年の後半で底を打ったかなというような動きにも見えます。明確に跳ね返って上昇に転じている、というより高騰ですね。シンガポール都市再開発庁のHP先にも触れましたが、もはや政府の施策だけでは、コントロールできないところまでシンガポール経済は大きくなり、グローバル化しているんですよね。ここをシンガポール政府が見誤らないようにしないと変な動きが起こるかもしれません。指数の動きは、ちょっと目が離せない興味深いものになってますね。🔷🔷シンガポール出張の予定がある方は読んてみてください。シンガポール出張でどんなホテルに泊まるべきか困っている方が多かったので、各方面から情報を集めてまとめてみました。この中から選んでいただければ、満足のいくホテルがきっと見つかると思います。物など)もまとめておきましたので、あわせてご参考にしていただければと思います。シンガポールの常連がリピートする|ビジネス出張のためのホテル10選ほんとうは教えたくないシリーズ!たくさんのビジネス出張者をアテンドしてきたシンガポール駐在員が、常連出張者がリ...singapore.jpdesk.net海外駐在員がオンライン英会話を詳しく解説します一番使いやすいオンライン英会話はココです!オンライン英会話も進化しています!1,500レッスン以上のDMM英会話を受けたあとコスパ最強のオンライン英会話を見つけたので即決で転校しました。お得な裏技も発見したのでお伝えします♪15校のオンライン英会話の無料体験レッスンを受けてみた1,500回以上のレッスンを受けたあと15校の無料体験レッスンを受けてみました。オンライン英会話の受講生が、本当に15校の無料体験レッスンを受けて、特徴を解説したのはこのサイトだけです。LINEけんたあじあ一緒に読まれている記事シンガポールの文化シンガポールでも、ちかんに注意!シンガポールは安全な街です。最近様子が変わってきている?痴漢に注意?観光で来られるときには、すこーしだけ注意レベルを上げてきた方がよさそうです。シンガポール進出サポート【シンガポールの印紙税】どんな時にかかるのか?悪名高き印紙税です。契約書や領収書を作成するだけで税金が発生する、もとい、国の側からすると、国民が契約書...海外で働くための英語ニュースの気になる英単語|リープフロッグ(Leapfrog)~かえる跳び~後進国や発展途上国が、発展の過程を一気に飛ばして、先進国の技術を手に入れることを、リープフロッグ(Leapfrog)...シンガポール進出サポート【シンガポールの法人税】日本との違い(申告・納付の流れ)シンガポールの法人税の申告・納付の流れは日本とは違います。納税制度の根本にある考え方の違いが影響しているんですね。海外ホテルをチェックあじあのホテルはアゴダが安い!でも一応エクスペディアもチェックする。スポンサーリンク旅行で使えるお得な情報!シンガポール旅行で使える【お得な割引クーポン】情報まとめ楽天ボヤジンが期間限定セール開催中!シンガポールで使えるお得なクーポンが期間限定でさらにお得!【2020年4月5日まで】ホテル予約サイト(結論)アジアでは結局90%以上の確率でアゴダが安い!たまーにエクスペディア!手数料を加味していないトリバゴはあてにならない。Reserved.検索メニュ。