南側が現在整備中ですが、北側は駅前タワーマンションと繋がりタワーマンション内にはスーパーマルエツや商業施設がございます。南側の大通り沿いには↓↓↓ひと休み出来るコメダ珈琲&スーパーオーケーそして矢印方面は以前に開発された商業施設が点々としています(‘ω’)ノこちらの商業施設添いにはセントラルスポーツ、ホームセンター、くら寿司、マッサージやラーメン屋など色々な生活スタイルに対応出来る施設が多々あります。皆様お世話になっております。売買部の松本でございます。本日は、あいにくの天気となっておりますが、いかがお過ごしでしょうか?そんな日に売買部からうれしい発表がございます☆タイトル通り未公開物件のご紹介でございます。ご売却依頼を頂きましたが、売主様の現在の状況を踏まえ、ご要望により現在弊社のみでの物件紹介となります。方なら知らない方はいないのではないか?と思うほどの人気マンション(「二子新地」駅を最寄りとするマンションの中でも上位に入る人気)が販売開始です。それでは、物件詳細です。・設備/リビングダイニングに床暖房付き・バルコニーに水道あり以上が、物件詳細の一部でございます。周りに知られたくないという売主様からご要望を頂いておりますので、その他の詳細に関しましてはお問い合わせいただき、ご来店頂いたお客様もしくはご要望がございましたら、私がお客様のご自宅へ詳細をご説明しにお伺いいたします。重要な販売価格は4,580万円。80m2越えの大型3LDK(バルコニーの大きいタイプ)・南向きの日照良好・ペット飼育可(細則あり)のマンションでございます。今まで、このエリアでマンションを探しているお客様や、現在、販売に出ているマンション相場をご存知のお客様なら分かると思います。ご出張等でお忙しいお客様でして、ご内見の予定を組むのにもお時間を頂きますが、室内の状況などは室内写真をご用意させてく予定ですので、室内写真やマンション資料をご覧頂き、詳細をご説明させて頂いた上でご内見をご希望頂くお客様のみ売主様とお時間を調整させて頂き、ご内見頂くといった流れになります。以上、お問い合わせは売買部の松本までご連絡ください。本日から未公開で影なりに販売開始をさせて頂きます。詳細はトップページに記載致しましたので、今回は「二子新地」駅から物件まで徒歩4分の商店街道のりをご紹介ですm(__)mまずは「二子新地」駅。こちらの右側は「交番」と「スーパーフジ」があり、反対向きますと右側の写真となります。右側は「ファミリーマート」。「オリジン弁当」と「100円ローソン」発見です。併せて「100円ローソン」の角には「コインパーキング」と「郵便局」があります。「郵便局」は何かと近くにあると便利♪。歩くとリニューアルした「まいばすけっと」があります。そこから見えるのはセブンイレブン。その横の店舗は現在新規募集中ですが、そこの角を曲がるとすぐに本賃貸物件となります!わかりましたかね?(‘ω’)商店街沿いよりチョイっと入った物件なんです。不動産の事は「賃貸」も「売買」も東海にお任せください。当日は、私は2018年4月から業法の改正になったインスペクション(建物調査)のお話しを聞きにセミナーの講義を受けさせて頂いたので、その感想を発表します☆この改正された、インスペクション【建物調査】ですが、そもそもが中古住宅の取引率をより促進させるためと、買主様・売主様の不動産売買取引の安心材料としての意味をもって発足したものですが、重要な部分とそうでない部分があると思いました。事前に売主様の方で、建物を調査を行い、購入希望者様に伝える事で、購入様は安心して購入できることと、中古住宅の建物が建ってからの経過年数からは分からない付加価値を見い出す事が出来るはいい事だと思います。建物調査をしたからといって高く決まるか?それはまた違う話ですし、建物調査を行い引渡しを行った後建物にお不具合が見つかれば売主様の責任(瑕疵担保責任)として修復しなくてはなりません。建物調査にもお金が掛かってきますし、一般のお客様が販売してから瑕疵担保責任を負う期間は3か月です。その3か月にシロアリや配管の故障・雨漏り・建物の主要な部分で何か起こる確率はどのくらいなんでしょうか。※この確率の低い内容に保証を付けている不動産会社がございますが・・・お金をかけて調査のはもちろん重要な事かと思いますが、今まで通り、販売に出す前に不動産会社の担当がある程度建物チェックを行いますし、そこで、不備・不具合があれば「ここは修復した方が良い」などご提案させていただきますので、今まで通りの販売方法でも良いのかな?と今は思っております。先日、最初からお金を掛けて全て調べる必要性はありますか?と質問された時に、私は「全部が全部の物件が必要なのではなく、物件ごとにご提案させて頂きますので、(過去にお守りがあったなど・・)必要性の有無は物件を見ていなければお答えすることができません。」とご返答させて頂きました。平成20年築と平成5年であれば平成5年の方が調査は必要に感じますが、これも物件を見てみないと分かりません。実際には、室内外のリフォームやシロアリの駆除などをおこなっているかもしれませんし、その内容を行っているのにもかかわらず、お金を支払って改めて縦も調査する必要性があるのか・・・疑問です。必要な事は必要です、しかし全部が全部じゃないという事を伝えたかったです。具体的に購入を考えているお客様は、その建物調査を事前にしてあるから購入する・してないから購入しないなんて考えないと思います。..)φメモメモ総合HPでは、各部署からの特集などが一度で見られるように作成させて頂いております!その他、今まで通り各部署のサイトに飛んで頂ければ見れますのでご心配なく!特集は各部署ごとに不定期に更新していきます、更には四季折々のキャンペーンや告知なしに急に未公開物件の特集が組まれている場合も!(^^)!目が離せませんね!弊社にご登録頂いているお客様や弊社ご来店のお客様よりお聞きする【ご希望条件・声】をもとに色々特集組ませて頂こうと思っております。