つづきです管理人が海外不動産投資は”紙の資産”が合理的だと思う理由は下記のごとくです。資産の分散効果に優れるデメリットとしては、レバレッジが効かないことですが、実物不動産で現地銀行の融資が利用可能な場合でも、融資金額は物件価格の50~60%程度が限度であることがほとんどなので、せいぜい2倍程度のレバレッジしか効かせることができません。海外不動産投資の目的が”資産の分散”の場合には、やはり圧倒的に”紙の資産”に軍配が上がります。新興国の成長性を享受したい場合であっても、その国を代表する不動産に投資するので”紙の資産”に軍配が上がります。”資産の分散”が目的の場合には、NYSEに上場しているUS-REITを購入することで、その目的は容易に達成されます。教科書的にお勧めの銘柄および購入パターンは下記です。REIT指数):RWX(除米国)=1:1RWO(国際REIT指数)流動性を取るなら1ですが、多少流動性が低いことに目をつむるのなら2の方が面倒さが無いです。究極の資産運用編を参考にするとよいでしょう。日本国内への配送に適用されます。