16日1347.不動産バブル、夢よもう一度ネットで気になる記事を見つけました。日銀は16日、銀行や信用金庫の不動産業向けの新規融資額が、2016年度上半期(4~9月)に前年同期比14.7%増の7兆706億円に達したと公表した。バブル期を含めて上半期としての過去最高を2年連続で更新した。マイナス金利政策の影響で、不動産関連企業の借り入れが活発化しているためだ。日銀は不動産市場の過熱につながらないか警戒している。東京五輪に向けた首都圏の再開発や、不動産投資ファンドに対する融資が伸びたほか、節税目的で賃貸住宅を建設する個人への貸し出しも増加した。企業の設備投資が勢いを欠く中で、地価上昇などを背景に資金需要が伸びている不動産業界は、金融機関の数少ない有望な貸出先になっている。「積極的な融資が不動産への過剰投資を後押ししている」(民間信用調査会社)として、バブル発生を招かないか懸念する声も出ている。いや、ハッキリ言って懸念どころか、もうバブルは一部で始まっているんですよね。加味するので、実質利回りはさらに下がる。表面利回りはあくまで、目安)が1%程度に低下し、もうシロウトには投資できない状況になっています。(週刊東洋経済10/22号より参照)そこで地方都市、主として政令市の物件があさられているようです。地方都市にはまだまだ表面利回り10%以上の物件が数多くあり、シロウト投資家なども群がっています。金融機関も融資案件がない中、住宅ローンと不動産融資は貴重な融資先です。長引くゼロ金利金利が続く中、融資競争が過熱し、金利も低く張り付いています。金利が上がる気配は当面ありません。いうよりも上げることができない。バブル期を知る人はまだ現役に大勢います。当時は、「日本の土地は限りがある。下がることはない」といわれていました。挙げ句の果て、行くところまで行って、大蔵省(当時)の不動産融資の総量規制の通達1本でバブルは、はじけた。その記憶は鮮明に残っています。バブル期と今が違うのは、立地が重視されていることだと思います。どこもかしこも値上がりしているわけではありません。立地のいい物件しか値上がりしていません。二極分化、選別が著しい。私の住んでいる西日本の某県庁所在地も立地の好い中古不動産は値をだいぶ上げています。築年数の新しいものは、分譲価格より高くなっているものもあります。反面、立地の悪い物件は安値で放置されています。過去の経験を踏まえ、多少は賢くなったのかもしれません。デフレが長引く中、不動産価格だけ上昇する、といういびつな構造になっているのも何だか、末恐ろしい。このバブルは当分続きそうです。日銀のゼロ金利政策に出口はないし、ほかに適当な融資先がないですから。金利が上昇し始めるとバブルは終わる。そんな日は来るのでしょうか。[ヘルプ]※このブログはトラックバック承認制を適用しています。ブログの持ち主が承認するまでトラックバックは表示されません。x単なる不動産バブルはもう起こらない。付加価値の高い不動産は投資対象になる。地方財政のために国家的戦略が始まるかも知れない。いずれも、個人投資家が入りこむ余地は少ないと感じます。22:54地方の不動産をあさっているのは個人投資家もプロも同じです。投資対象になるかというと、表面利回り上は、ムリです。不動産そのものが値上がりすれば別です。投資対象にはなるのです。理論値を超えて上がっているところもある。バブルはもうあちこちで起こっていると私は警鐘を鳴らしているのです。シロウトさんは、もう手を出さないほうが、いいのではないかと。xそうですね、素人には無理。月額4万円になる見通します。退職後の経費は予想外に大きいようです。23:36でもね、土地勘があれば、いいと思うんですよ。博多とか名古屋のワンルームの投資の電話が昔はよくかかってきていました。高校の名簿が漏れていたようですが、ワンルームはどこであっても絶対にいけません。地方、例えば、鹿児島市内とか、私にはムリですが、中四国はほぼ土地勘あります。不動産投資は、消去法でいけば、まあ、地方はまだいけると思います。xご感想いただき、ありがとうございます。博多は値上がりしましたな。中古マンションも買う気がしません。鹿児島県のあちこちを転勤しまして、鹿児島市の中心部は暮らしやすかった。貯金が増えたのは離島赴任期間でした。財政破綻回避のためには、財政諮問機関が提唱した社会保障費用の削減しか選択肢しかなくなってきています。長寿の暮らし方もこれから変わってくるでしょう。21:45隆さんは、たしか離島で仕事されてましたよね。鹿児島市に住むおつもりなのでしょうか。それはさておき、どこの県庁所在地にもコアな地域があります。そこでは不動産価格は上がっているはずです。全国の業者が目をつけているのは、ズバリ、広島、岡山です。三大都市圏以外では、博多・仙台あたりはもうだいぶ上がってしまいました。それと、中国の瀬戸内海側は将来的にも相対的な地震のリスクが少ないからです。不動産への投資は有効だと思います。急激な値動きというのがないでしょう。選別しておけば値下がりのリスクも少ないはずです。メッセージを入力してください。