売却価格:2000万円台いらないものを捨てて、見学時は掃除と整理整頓をしました部屋にものがあふれていましたが、思い切っていらないものを捨てました。見学してもらう時はキレイに掃除して整理整頓していたら購入者が表れました!!やはり部屋にものが多いと、実際よりも狭く感じてしまいます。余計なものは捨てておきましょう。キレイで整理整頓された状態にして、生活のイメージをしやすくしておくのもポイントです。見学の時には家にいないようにしました物件を見学して頂く際に、自分たちが家にいる状態で見学してもらっていました。売れずにいて、もう少し売れなければ値下げも、と考えていた時に、担当の方から「見学時に家を空けてみたらどうですか?」と言って頂きました。はじめから言われてはいたのですが、家にいない状態で知らない人を入れるのは若干不安があったし、手間に感じていました。値下げするくらいならと思って、見学時に家にいない様にしてみたらスグに買い手が見つかりました。見学時に売主様が物件にいらっしゃると、見学される方も人目が気になって遠慮がちになってしまいます。気になるところが残ってしまうと、選択から外れてしまい、購入頂くチャンスが減ってしまいますね。売主様には少しの時間、家を空けて頂くことで見学される方は気兼ねなく満足いくまで見学できるので、購入する際の判断材料も増えて購入につながりやすくなります。近隣環境や交通の利便性を伝えました家の中の事だけでなく、近所のスーパーの営業時間や品ぞろえ、子ども向けのイベント、近くの公園や遊び場などを伝えました。主人と購入者さんの勤務地が同じ電車の沿線だったので、バスや電車の利便性を通勤者目線で伝えたら喜んで頂けました!購入者にとって周辺環境も購入を決める一つの大きなポイントです。学校や駅までの距離やスーパーの情報などを伝えてあげる事もポイントです。お話頂くことも良いかもしれません。お話できなくても、担当者に情報をお伝え頂くことで、購入者に情報が伝わります。思い切って壁紙とフローリングをリフォームしました主人が喫煙者で、壁紙もフローリングもヤニ汚れがひどく、壁の時計やカレンダーを外してみたら、その部分だけ白い跡がくっきり・・・。自分が購入者だったら、悪印象に間違いないなと思いました。主人と相談して、ビックフレンドさんであれば売却の手数料が半額ということもあって、壁紙とフローリングはキレイにしようと決めました。リフォーム前に一度内覧した方が、リフォーム後に再度見て購入を決めてもらえました。壁紙やフローリングだけでも張替える事で、お部屋の印象は変わります。可能であればフルリフォームや一部リフォームしてから売却される方が反響は良くなります。手元資金を先に使って売却利益で取り戻す。損して得とれという言葉もございますね。見学は晴れた日にしてもらうようにしました北東向きのマンションで、午後になると少し暗くなってしまう部屋でした。早く売りたかったので、見学希望者さんが可能な時間ならいつでも(夕方でも天気が悪くても)見てもらう様にしていました。2ヶ月くらい売れずにいたのですが、ビックフレンドの担当者さんから、「明るい時だけ見学してもらいましょう」とアドバイス頂き、天気が良い日の午前中だけ見学を入れて頂くようにお願いしました。それから1週間で売れました。窓を綺麗に磨いて明るく見えるようにしたのも良かったかもしれません。暗い部屋より明るい部屋、雨の日より晴れの日の方が好印象になります。売主様が住んでみて、一番良いと思われる時間帯に見学して頂く事も、購入者に興味を持ってもらう一つの要素となります。賃貸に引っ越して部屋を空っぽにしました2DKマンションの売却をお願いしていたのですが、不要なものを捨てても生活に必要なものだけで部屋がいっぱいで・・・なかなか売却できずにいました。ビックフレンドさんに相談したところ、「仲介手数料かからないので、その分で思い切って先に賃貸に引っ越して物件を空っぽにしちゃいましょう。」とご提案頂きました。悩みましたが引越し先を決めて、売りたい物件からものを移動させていきました。空っぽの状態にしてキレイに掃除をしたところ、スグに購入者が見つかりました。ビックフレンドさんは売却手数料も半額だったので、その分を賃貸料に当てられたと考えれば、良いご提案だったなと思います。部屋を片付けてキレイに・・・と言っても限界はありますよね。いった場合には、先に引越しをされて、売りたい物件を何もないキレイな状態にしてしまうことも一つの作戦です。購入者が物件を購入してからどんな部屋にしていくかイメージしやすくしておきましょう。ご自身が購入時に気になっていたことは次に購入する方も気になっていることです!次の購入者が気持ちよく購入できるように最大限できる事をしておく事が秘訣です!売りたい家の周辺環境や利用者としてのアドバイスをしっかりと伝えることも大切です!■売却のご相談お気軽にお問合せください。担当よりご連絡いたします。「現在売却中なのだけど、委任する会社も含めて再検討中」といったすでに売却をされているお客様もいらっしゃいます。私達がお客様にとって程よい距離感で売却のご相談を承るには、お客様の売却の動機やお考え、現時点での売却のご状況、お考えを詳しく聞かせて頂く事が不可欠です。下記フリースペースにお客様のお考えやご状況を是非詳しくお聞かせください。