<p>JavaScriptが無効の為、一部のコンテンツをご利用いただけません。JavaScriptの設定を有効にしてからご利用いただきますようお願いいたします。ふやすそなえるライフイベントトレンド特集トップ女性のマネー知識応援サイト。:2019/05/29Tweet家を購入する際に、多くの人は銀行から借り入れをします。不動産会社や銀行員から住宅ローン控除という仕組みがあることについて説明されることも多いでしょう。今回は、住宅ローン控除で税金が戻ってくるケースについて、対象の住宅や住宅ローンの仕組み、計算方法、手続きも合わせて解説します。いくらくらい税金が戻ってくるのか、具体的な計算方法を知って、資金計画の役に立ててみましょう。・具体的に控除が効くといくら戻ってくるのか・住宅ローン控除の仕組み&手続き住宅ローン控除とはどういうもの?そもそも住宅ローン控除とはどういったものでしょうか。これは、支払った税金が戻ってくる制度で、所得によって戻ってくる金額は変わってきますが、上限は年間40万円です。(認定住宅の場合は年間最大50万円戻ってきます)。支払った税金が返ってきますので、住宅ローンで生活が苦しくなったところの生活資金にあてることもできますし、購入した家の固定資産税にあてることもできます。具体的な計算方法ですが、控除を受けられる金額はローンの残高の1%です。ローン残高は毎年、年末近くになると銀行から残高証明書が送られてきますので、そこで確認しましょう。3,500万円のローンを組んで家を建て、年末のローンの残高が3,400万円の場合、3,400万円×1%=34万円が受けられる控除の金額です。・住宅ローン控除は税額控除なので節税効果が高い住宅ローン控除は「税額控除」と呼ばれ、所得控除よりも節税効果が高いです。所得控除の場合、(収入-控除)×税率=税額となります。収入から所得控除したものに税率をかけていきます。500万円の収入、所得控除が400万円、税率が5%の場合、(500万円-400万円)×5%=5万円が税額になります。税額控除の場合は上記の計算で出た5万円の税額から直接控除(差し引く)できるため、税額控除が4万円だと、5万円-4万円=1万円が最終的な税額です。ややこしいですが、所得控除と税額控除ではその効果は大きく異なるので、二つの違いをはっきりと認識しておきましょう。控除対象になる住宅の種類どのような住宅でも控除対象になるわけではありません。対象となるには下記の条件が必要です。・自ら居住する住宅であること・床面積が50平方メートル以上であること・住宅ローンの借入期間が10年以上あること・住宅ローンの適用を受ける年の年収が3,000万円以下であること・中古住宅は築20年以下、中古マンションは築25年以下であることほかにも条件がありますが、おおまかな条件は上記に掲げたものです。気を付けないといけないのが中古住宅です。築20年以上の住宅だと住宅ローン控除が受けられないので、もし中古住宅の購入を検討されているのであれば、築年数を確認しておきましょう。築年数は法務局で登記簿謄本を取得すれば誰でも確認できます。気になる物件があり、もし築年数が不明な場合は、登記簿謄本にて確認しましょう。住宅ローンの借入期間も注意が必要です。資金に余裕がある、もしくは親から借りることができる場合は、住宅ローン控除が受けられない可能性があるので、あらかじめ借入期間など調べておきます。住宅ローン控除を受けたいのであれば、最低10年以上の借入期間にしましょう。具体的に控除が効くといくら戻ってくるのか具体的な数字で確認していきます。【Aさんの例】Aさんは2019年3月に、3,000万円の家を35年ローン、3,000万円を銀行から借りることで購入しました。2019年12月末日の銀行ローンは2,900万円です。2019年のAさんの年末調整による源泉所得税は、30万円でした。この場合、Aさんのかえってくる税金はいくらでしょうか。源泉所得税でAさんは30万円を国に納めていますから、その内上記の29万円が戻ってくることになります。源泉所得税とは、国に税金を先払いしている仕組みを言います。住宅ローン控除の仕組み&手続き住宅ローン控除は、年末のローン残高に1%をかけた数字分、所得税と住民税が安くなる仕組みです。この住宅ローン控除を受けるには、初年度のみ確定申告が必要です。2019年の3月に家を購入した人は、2020年2月16日から2020年3月15日の間に確定申告しなければなりません。今まで一度も確定申告をしたことがない人は戸惑われるかもしれませんが、今はe-Taxというインターネット上で確定申告が簡単にできるようになっています。税務署では確定申告について無料相談を受け付けていますので、わからないときは遠慮なく相談することをおすすめします。以上、住宅ローン控除についての解説でした。実際に家を購入するまではピンとこない話かもしれません。家を購入したあとで、期待していた住宅ローン控除が使えなかったということにならないように、しっかりと準備しておきましょう。会計に携わる仕事をし、その後独立しました。現在はFPの資格を活かしながらライターの仕事をしています。分かりやすい記事の執筆を心がけています。光熱費はもっと減らせる!おすすめの冬の節約術5選。一人暮らしの節約術!貯金初心者のための食費や光熱費対策を大公開!腹筋を鍛えておなかを凹めよう!中から外からアプローチ。ワンストップ特例制度と確定申告どっちがお得?アクセスランキング(02/17〜02/20)銀行振込のやり方を全種類お教えします!窓口からネット振込の方法まで楽天ゴールドカードのメリットとは?審査や特典について詳細まとめ在宅でできる副業5選|在宅のメリット&デメリットと気になる稼ぎは?新札(ピン札)を入手する9つの方法。ザ・平均!確定拠出年金やふるさと納税で賢く節税しよう!併用も可能です!わかりやすく教えて!お金のキホン知らない人はきっと損をする?!楽天の「裏ワザ」活用術!美人のたしなみ。