保険期間10年で9.3万でした。保険期間10年で施設賠償保険ぬきで,11.6万。家賃保証期間や保険期間もながくとれ,オプションをつけたにもかかわらず,保険金額も,そこそこ安くあがったからだと思います~~~~~~~~~~~~~~~~~~~まあ、まあ、満足していますふーう。お話が、収束しました。保険のオプションが多く設定でき、メジャーな会社です。大家向けの家賃補償を付加します。最高8ヶ月まで、しかも保険期間が最長5年までと制限があることがわかりました。・保険期間5年で,家賃補償6ヶ月では,月の家賃1万円と2万円の差で,(年12万円の差で)いくら保険金額が違うかというとわずか,120円ほどしかありませんでした。保険金額がアップします。施設賠償保険が抜きの金額です。可能とのことしかも保険金額が、あまり高くなりませんでした。・保険期間10年で,家賃補償6ヶ月では,月の家賃1万円と2万円の差で,(年12万円の差で)いくら保険金額が違うかというとわずか,740円ほどになります。最長の12ヶ月では,月の家賃1万円と2万円の差で,(年12万円の差で)いくら保険金額が違うかというとわずか,1060円ほどになります。総額で,1.5万円アップします。これは,B社ではついていない類焼損害のオプションが入っての価格でしたので,同水準での比較をすることにしました。類焼損害のオプションつきで,家賃補償ありとなしの比較をすると,10.2→10.7万円となり,わずか,5千円ほどしかアップしません。通常はオプションとなります。最長3年で1000円という価格でした。契約することにしました。次回に、掲載したいと思います。(水)戸建て1号のプロパン業者、ほぼ決定いたしました。最終的に選考に残った業者は既存業者と新規業者の2社でしたただ、新規業者は、戸建て2号の方に前向きでした。戸建て1号の今の契約を継続をしてほしいとのこと過去10年も契約していますので。完全無料の条件をひきだしました。現物件及び新規取り付け後のガス故障の際の無料メンテナンス数万円相当という条件を追加してもらい、ようやく、OKというか、納得いたしましたただし、ガス業者の11年間の使用が基本になります。労力と時間(2-3週間ほど)がかかりました。結局、既存業者に決定です。粘ったかいがありましたあと残りは、戸建て2号のプロパン業者選定になります。↑↑ここをポチッと応援おねがいします本日は,激安で購入した戸建て2号のお話しです火災保険と地震保険さらに施設賠償保険を検討しておりました。過去の記事に書かれている4会社に,火災保険と地震保険での見積もりをしました条件は,すべて同じにしています。今回ブログには,あえて,名前と金額を一致できないようにしました。いうのも,保険会社の批判をするのが,このブログの本質ではありませんから。自身の判断のもと選定した結果です。見逃してる部分もあるかとおもいますが、そこは、どうか、ご了承くださいね~~~~~~~~~~~~~~~~結果です。金額に、結構な差がでてきましたここで,保険の内容を確認しましたほとんどベースの内容が同じのようです。ぬれ,暴行・破壊,盗難,水害+地震となった場合の補償。違うところは,A社は施設賠償保険が標準でついてます。通常別で付加すると1億までの補償内容が,つきますが、3000万円までになっています。他の3社についている災害時の残存物かたづけ費用はついてません。(限度額30万まで)・災害で壊れた部分とその付属のこわれてない部分までも交換できる補償さらに、オプションでつけられるものがとても多く、他を圧倒して充実してます。オプションで特記すべきは,大家向けの家賃補償,施設の欠陥補償もパンフレットに記載されていました。この補償自体は別の保険屋さんに確認すると別途付加できるとききました。特別ではないのかもしれませんね。住まいの緊急アシストといった水漏れなどしたときの業者紹介サービスなど、サービスが付帯されています。オプションが最初からついています。外灯が破損してしまったりしても補償されます。適切な申請をし忘れてしまうそんな疑問がでてしまいました。最近保険での地位をきずきつつあります。後発の分、コストが安いのが特徴です。ここの特徴は、セキュリティーです。私としては、B社のオプションが気になります。最終選定をすることにしました。つづきは、次回になります。↑↑ここをポチッと応援おねがいします本日は,前回のつづき,火災報知器のお話しです。中央の円錐の部分が熱当番と少しだけ見た目違いますね。実は、少しだけ苦労してます。可能性を追求しようとしましたヤフーオークションで、5回ほど入札をこころみました。入札する前に、オークションでは、マイルールを決めていました。割りが合わないと感じ、あらかじめ上限価格を設定しました。入札終了までに時間がかかりすぎるので、オークションでの入手はついに、やめてしまい、ネット通販で新品を購入(送料無料)してしまいました。その間、1日ほど経過し、2日目の朝発注しました。↑↑ここをポチッと応援おねがいします本日は,火災報知器のお話しですなぜ,この話がでてきたかといいますと,別途,火災報知器が義務化になり,戸建て2号に取付検討をしていますさらに,火災報知器がついている物件ですと,火災保険の金額が安くなるとのことを知りましたそこで,正式に見積もりを開始しました。その結果,火災保険10年間で,わずかですが,1200円安くなりました火災報知器の値段の方が,保険金額より高いですね,がーんちなみに,義務化は,新築住宅:平成18年6月1日~既存住宅:平成20年6月1日~平成23年6月1日までに設置ということになっています。※各市町村条例により違いますので,確認が必要かと。メーカーは,松下電工,ニッタン,ホーチキ,能美防災などなどがあります。火災報知器も調べてみると奥が深いですね。以下,わかったことを,アップしますね参考にしてみてください。~~~~~~~~~~~~~~~~~火災報知器は,火災を探知する方式に,煙式,熱式があります。火災の発生を警報音又は音声で知らせます。一般の家庭にはこの煙式を設置するのがよろしいかと。日常的に煙や蒸気の多い台所に向いています。これらの火災報知器を設置する場所ですが,以下になります。→普段の就寝に使われる部屋に設置します。除く)の階段最上部に設置します。設置された階段を除く)に設置します。ある最上階の階段に設置します。調べて,以下のことがわかりました~~~~~~~~~~~~~~~~~当初設置する場所は,台所は絶対入っているかと思っていましたが,台所でなく,寝室,階段っと適切な場所が決まっているのには,おどろきましたでも台所にも設置はしても良いかと思います。※設置は,熱式ですよ魚焼いて煙りだしたら,ピーピーなりますから。~~~~~~~~~~~~~~~~~それから,設置しなくてもよいところは,既に消化器設備が設置されているところ,具体的には,すっ,すいません。ネットで調べたままそのままアップしてしまいましたので,難しい表現になっています1.市町村の助成事業等により、既に住宅用火災警報器と概ね同等の性能を有する住警器等又はこれに類する機器が設置されている場合。(寝室に設置されている場合に限る。スプリンクラー設備』が設置されている場合。設置を適用除外とする場合は事前に所轄消防署にご確認下さい。~~~~~~~~~~~~~~~~~値段について,ネットなどで調べてみると2千円の後半から1万円台までいろいろありますが,松下電工のもので,格安で3千円台くらいで,売っていました。~~~~~~~~~~~~~~~~~いかがでしたか?最期の方は,難しくてわかりずらかったかと思われますが,どうか,お許しを。(土)何となく,うれしい瞬間。↑↑ここをポチッと応援おねがいします何となく,うれしい瞬間です気が付くと,7777回の訪問ですね。2号のお話です突然ですが,この物件,再建築不可です。建築基準法の43条に,「道路に2m以上接していなければならない」とあります。小道1.6mほど6mの市道に接しています。いわゆる,接道不足のため,再建築不可になっていますその1.6mの小道は,私道で,5人で分割し,保有しています。下水道や,水道工事をするのに5人の許可が必要になりますこの私道は,層のような形で,5人がほぼ均等に,分割して所有している形になっているため,その使用については,5人の内の誰かが,ここはおれの土地だっとは言いにくい状態になっています。下水道工事費の中には,これらの交渉も盛り込んだ形で,見積もりを出してもらっています業者に聞くと,このような場合は,家主は一切関係なく,業者と土地の持ち主との交渉で,行うのが通例とのこと。2号のお話です先日Y市に行き,現地で,プロパン業者(B社)に会い折衝をしてきましたこのB社は,比較的大きな規模で,プロパンだけでなく,リフォームも受け持つ部署をもっていますそこで、このB社に、プロパンとリフォームを同時に見積もり,お願いし,大幅値引き+サービスをさせようと思案中です。過去の記事に書かれている折衝を行い,プロパンについては,・ガス配管(1件分)・ガス給湯付き風呂釜(2件分)・ガス給湯付き風呂釜取り替え工事費(2件分)(廃材処理費含む)は無料という条件を引き出しました。定価から約3割引のみ、A社が提示してきました。追い炊き機能つきを無償にするといってきました。そのB社には、別途に下水道+水道を引く料金を共通で見積もりをしています。この見積もりは,結局、いつも付き合いのある仲本さんのいるリフォーム業者(C社)にもしています。※D社は、激安戸建てを売ってくれた業者のリフォーム部門に依頼しています。下水道引き込み&リフォームの方は、B社とC社の見積もりが、でてきていません。水道を引き込む料金がプラスされて、なんと90万円の見積もりになっています。表面利回りは、25%まで下がってしまいます。表面利回りは、20%になり、うーん。直感的に、もう少し安い金額を出してくる気がしてます。前向きな意見が多かったので。同じような条件でしたあとは,リフォーム費用のみです。激安戸建て2号はB社か、リフォームは,B社、C社、D社か,それぞれ,得意な分野でのメーカーに発注か最終的に、すべて出てきたところで,どちらか,安い方を選択しようと考えています現在は見積もり返事待ちです。やることがいっぱいです。交渉につぐ交渉ですふーう。貸せるのでしょうねあせらない、あせらない。←皆様の訪問(↑↑ここをポチッと)大変ありがとうございます。現在Y市に来ています。詳細は、戻ってからアップいたしますが、こちらからの要望を伝えることができました。(水)プロパンガス業者検討のつづきのお話です。お話しになりますプロパンガス業者の検討をしています。条件がほぼでそろってきました戸建て1号と2号にはプロパンが入っています。戸建て1号は同じプロパンメーカーで約10年ほど契約しています。条件はさまざまのようです。決めたいとの意志を伝えました。すると、2社が高条件を出してきました1社目は、戸建て1号で約10年ほどお世話になったメーカーA社、2社目は、最近シェアを拡大をねらっているメーカーB社です。A社は、プロパン事業のほかにガソリンスタンド経営もしています。B社は、プロパンだけでなく、リフォーム事業もてがけています。A社は、私の出した理想にやや近い条件をぶつけてきました。A社には、即答せず、B社の回答を待つことにしました。お話は、次回に続きます。←皆様の訪問(↑↑ここをポチッと)大変ありがとうございます。(火)築古物件でも、火災保険+地震保険がかけられる会社は?さらに、施設賠償保険までも。何が起こるか、わかりません。施設賠償保険まで検討しています。知っていることでしょう。知らないでしょうか参考までに、掲載しますね。火災保険+地震保険ができるところは以下の4社になります。掛け金は断然、県民共済が安いかと思います。単独で地震保険がつけられない(つけにくい)ことですかね。昭和56年以前は、×です。保険は決めようかとおもっています←皆様の訪問(↑↑ここをポチッと)大変ありがとうございます。←皆様の訪問のあかしです訪問のついでに、↑↑ここをポチッと応援おねがいします本日は,確定申告などその他の経理についてのお話しになります今回,激安一戸建てを購入したため,少々,経費関係の書類を整理をすることにしました来年の確定申告の時期にあせらないようにまめに,書類整理です。いつもは,ソフトは使わず,手書きでノートに領収書など整理していました。物件が増えたことで,早めに整理しようと思い,今回は,ソフト(やよいの青色申告08)を購入しましたので,そちらを使い,申告しようと思っていますが,なかなか,先にすすみませんというのも,領収書やら,なにやらごちゃごちゃしていまして,普段からきっちり整理してなかったつけが,ここにきてわかりました1日かけて,整理中。整理してしまえば,来年は楽ですね。←皆様の訪問(↑↑ここをポチッと)大変ありがとうございます。お話しになります火災保険をかけようと動いてます入る保険の第一候補は,県民共済の「新型火災保険」です。加藤ひろゆきさんの本にも書かれていましたが,県民共済は掛け金が非常に安いのが特徴です。なんと,還付金まであります。インターネットを使い取り寄せ契約です。施設賠償保険,地震保険も検討中です。こちらは,どこに,はいるか,結構まよっています単独で加入できるところを探索中です。情報収集が必要かと考えています。←皆様の訪問(↑↑ここをポチッと)大変ありがとうございます。お話しになります前回の続きで,プロパン業者とのお話しです。株式会社から有限会社まで色々な業者がいます。かけたのは,株式会社中心です。機器の在庫はもたず,下手すると,単価も高く従業員も少ないすなわち特典も少ないと考えられます。中心に他社との条件をぶつけ,特典を大きく引き出すように交渉することが,一番のポイントになりそうです←皆様の訪問(↑↑ここをポチッと)大変ありがとうございます。お話しになります前回のプロパン業者のお話になります。・ガス配管無料は,大きな規模のところなら,ありました。7~10年間の使用制限を設けると可能な場合もありました。関東で時々見かけたりしている謝礼は,とても少ないけれども,いろんな形(商品券だったり,無料チケットだったり)であるということもわかりました。交渉するだけで,条件が,ぞろぞろと,でてきました。かけ続けること数件目,とても好条件をだす業者があらわれましたさっそく,打ち合わせを設定し,実際の現場までいき,再度見積もりすることになりました。←皆様の訪問(↑↑ここをポチッと)大変ありがとうございます。お話しになりますこの物件,プロパンがついています。購入の際に,確認しましたが,自由に,業者を決めて良いとのこと先日,RIGの会で,プロパン業者について星輝さんより、お話しを聞きました星輝さんは,いろいろな業者に条件を聞き出し,そこから最良なところに,決めることをしたとのこと。私も,地域が違うけれども,同じように,いろいろな業者に条件を聞くことにしました次回につづきます。←皆様の訪問(↑↑ここをポチッと)大変ありがとうございます。1号,2号と呼ぶことにします。1号は,現所有の戸建てで,今月から入居決定したものです。