ぶ!スマートフォン用の表示で見るゆるりぶ!2019年11月末で17年務めた会社を退職。これからは不動産事業をメインに好きな事だけをして好きな人とだけ付き合っていく人生を綴ります。注:写真はイメージです。一話から読みたい方はこちら⇩gantan-ooya.hatenablog.comアパートの空室が多い理由というのは様々あります。この物件については管理会社が良くない可能性がありました。仲介業者さんに管理会社について調べてもらったところ、やはりあまり入居付けに強くないことが分かりました。そこで公庫への融資申し込みをしている間に、管理会社変更するために選定を行うことに。判断するとしていました。理由は、本業があるので日中や平日に時間がほとんど無く調査している時間が無かったからです。それとまだ家族の理解を得ていなかったので、大っぴらにPC作業することが出来ませんでした。管理会社について、いくつかピックアップしてもらい最終判断をすることに。管理会社選定には、物件との相性やオーナーの考えがマッチしていることが一番ではないかと考えていました。購入予定の物件は木造築20年という事もあり、部屋の天井はやや低く畳の部屋で作りが古いです。言うとあまり良いイメージはないかもしれません。外国人=マナーが悪いといったところでしょうか。メリットもあるんです。高齢者は、そう頻繁に引っ越さないので一度入居したら長く住むパターンが多いです。外国人も同様に、あまり受け入れてくれるアパートは多くないので一度入居したら長く住むパターンが多いです。生活保護者は、市などからの補助があるため滞納のリスクがありません。一度満室になってしまえば、満室経営が長く続く可能性が高いということ。地域密着で市役所ともパイプがあるという有限会社にすることに。夫婦2人でやっているというのが少し不安でしたが、この管理会社とタッグを組んで早期満室を目指していくことに。周辺の賃貸需要など改めて確認したいというのもあり、早速一度挨拶に伺うことにしました。私「初めまして、今度〇〇アパートの大家になった元旦大家です。新管理会社「こちらこそよろしくお願いします。今は全く動きが無いです。周りの仲介仲間に聞いても全然みたいで。リフォームが必要かと思いますので、後日必要と思われる項目の見積もりを送りますので検討して頂けたらと思います。私「そうですね、私もいくつか必要かと思う箇所がありますので届いたら内容検討します。」こうして、新管理会社と満室に向けてのリフォーム内容検討へ。第二話「どんな管理会社を選定すべきか?」Tweet関連記事2019-02-15不動産投資で失敗しない!レントロールの読解力を身に着けよう!レントロール。これ一つで様々な情報を得る事が出来ます。しっ...2018-12-21【トラブル発生】夜逃げが遂に発生!?部屋がもぬけの殻だった!いつの間にか居なくなっていたのも問題ですが、すぐに連絡して...2018-11-17【実体験】アパートの名前変更は入居率を上げる?お金を掛けず空室対策!やっぱり名前からイメージすることってあると思います。アパー...2018-11-10【表面利回り】初心者が陥りやすいポイントとは?物件概要書には表面利回りが載っています。最終回「怒涛の入居ラッシュ!閑散期でも関係なし!」4月を過ぎると閑散期と言われ、賃貸需要が弱まります。日)2015年9月より不動産事業を開始。アパート3棟所有のミニマム大家。社畜から抜け出し個人事業主及び法人代表として生きていく決断をしました。床上浸水被害に遭った時の対応と、被害に遭わない為の浸水対策について不動産について予備知識-災害17年間努めた会社へ最後の出社!今の心境と今後。内容を引用する際は引用である旨の表記と当サイト該当記事へのリンクを必ず明記してください。月別アーカイブはてなブログをはじめよう!dragomania8さんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。