不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。>2019年12月08日11:54カテゴリ賃貸系クレーム修理関係わからない話こそ・・・お手上げって言われて振り出しに戻っちゃった・・・と、先月発生したRCマンションの漏水トラブルに関して建築した会社がお手上げになっちゃったそうで、うちの担当のN店長(40代男性)が、かなりの労力を使って対応中です。人気ブログランキング←こちらをクリック頂けると票が入る仕組みです。クリックお願いしますね!当社では今まで何度もピンホール漏水対応をしてきましたが、早いと数時間、遅くても数日程度で原因箇所が判明して応急処置までは完了出来ているのですが、今回の案件は、RCマンションの施工ができるような建設会社が「これ以上は無理」と投げてきた状態なので普通の漏水とは違うのでしょう。実は自分、いろいろ別の案件をやっていたので、この案件は管理受託してオーナーさんとの窓口になっているN店長と管理課W君にお任せです。建築した会社から差し戻された後は、当社でいつもピンホール漏水対応をしている水道業者さんと調査し始めた感じなのですが、いつものピンホールとは違い断続的なので排水か雨漏り系だと推定されます。水道水経由なのか排水経由なのか直の雨水なのかを試験紙で測ったそうですが、何かアルカリ性が強くて判断出来ないと言われたとのこと。排水系は怪しい部分を開口して調査していますが、どこも漏れていないので、躯体内部を通っての漏水なのでしょう。今週中にいろいろ斫って(はつって)内部を探る作業に取り掛かるそうですが、入居者さんに申し訳ないだけでなくオーナーさんも担当のスタッフもストレスMAXな感じになっていますので早く原因箇所を突き止めて終わらせたいところです。「こう言う苦労が多い現場こそ良い経験になるから写真撮りまくって詳細なレポートにしておいてよ」と、お願いしておきましたが、「そんな事は言われなくてもやっている」との事で写真を使わせてもらいました。今回のは雨漏りが怪しくなってきましたが、先月は雨が少なかったってのが不思議なところです。すると10月の台風の大雨が溜まってるのかな?等々、謎が多い感じですが、こうなってくるとでん兄さんのブログに載っていたサーモセンサーとか、漏水原因を突き止める技術が進化する事を強く望むところです。昨日はバングラデシュからの研修生ラフィー君(25才)の研修2日目でした。どんな事をしていても日本語の勉強になると活躍してくれていますが、彼は会話には不自由しないくらい流暢な日本語の他にインド・パキスタン・ネパールの人との会話にも不自由しないレベルで会話ができるそうです。不思議そうな顔で困ってました彼の研修は週に2回ですから次は14日(土)と15日(日)です。本日は朝から社長と打ち合わせが長引いてブログ更新が遅れましたが、仕事が終わってからは飛行機で神戸へ向かいます。明日(9日)が兵庫県宅建協会さんの研修で語らせて頂く予定ですので遅刻防止の前泊です。←不動産系ブログの最新更新情報です。私が出すのではないので、じゃあ言うな!と言われればそこまでの話です。先に謝っておきます、ごめんなさい。外食産業に就いた某国外国人従業員が、ココは自分には合わない。テレビ番組でぼやいていました。開店時間前10分前には現場に居ろ!と店長に言われてからでした。と翌日準備で30分の分、早出と残業手当出してあげれば必ず「感激」して、例え失踪しても(しないだろうけれど)戻ってくると思います。彼らはスマホで横の連絡取りまくっているようなので、待遇悪い所抜け出して良い所に集まりたがっているようですので。失踪と情報流出だと思いますので。明日は楽しみにしております。20:17初めまして。兵庫宅建の島と申します。明日の講演楽しみにしております。21:02電線を伝っての漏水ですな。自動車関係で結構ありました。昔、アナログアンテナが車外に設置のさい適切に水切りしないとトランク水たまりできましたな・・・あぁ・・なつかしい。21:34こんばんは。漏水対応かなり難しい現場のようですね。早く原因がわかると良いです。今度は神戸なのですね!。神戸は私も昔、仕事で行ったことがあります。夜景がすごく綺麗だったのをよく覚えています。明日の研修も頑張ってください!!。様ほんといろんな人たちがいますよね。こればかりは自分には読めません。お互いに刺激になっている関係なので、良い感じかと思っています。様コメントありがとうございます!嬉しいです。場所と言うのは不安になるものですが、励まされます^^心に残る2時間を頑張らせて頂きます。様いろいろご経験豊富ですね。謎の漏水なので電線を伝って水が入ってとか、何でも可能性を探るべきなのでしょう。今回の漏水、かなり対象個所が狭まったと思えるのですが、そこから先がいろいろ破壊しないといけない感じで難航中です。不動産投資ランキング建設・不動産ランキング賃貸管理ランキング不動産用語検索ブログ内が検索できます。第2弾発売中!あやちゃん先生と対談させて頂きました。株式会社シー・エフ・ネッツCFネッツPMブログ鎌倉鑑定ブログご自由にどうぞこのブログはリンクフリーです。許可無くリンクしちゃって下さい。引き続き相互リンクも受付しておりますのでよろしくお願いします。↓相互リンク歓迎↓コメントにてお申込下さい。株太郎と愉快な仲間たち投資信託徹底ガイドProfileクマ不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。平成19年6月1日〜8月31日まで。オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。