>離婚したのでマンションを売却したい離婚したのでマンションを売却したい離婚が決まると、決めていかなければならないことが多々あります。その1つが今住んでいる住宅のことです。どちらかがそのまま残って住むのか、それとも2人共に出て行くのかを決めなければいけません。財産分与や慰謝料を払う資金を作るために、住宅を売却することはよくある話です。このような離婚に伴う住宅売却のなかでも、今回はマンションについて、注意しなければならないポイントを確認しておきましょう。ローン返済中でもマンションは売れるの?離婚が決まった際にマンションのローンが残っていると、果たして妥当な値段で売れるのかと心配される方がいらっしゃることでしょう。結論としては、ローン返済中のマンションでも売却は可能です。残っているローンがあっても、売却することには何の問題もありません。ローンがある状態の売却でも、売値が安くなってしまうということはありません。一般的には、売却した資金でローン残債を一括返済し、抵当権を抹消して所有権を移転することになります。このような条件で、買い手になる人も売買契約するため、マンション売却そのものについては、問題なく進めていくことができます。ローン残債が売却額よりも多い場合しかし、ローンの残債額が売却額よりも多くなってしまった場合、ローンを一括返済することができるのか、という問題が浮上してきます。これは、マンションの価値が下がったということだけではなく、ローン返済の仕組みによる場合もあります。みなさんが毎月返済している金額が月8万円だとすると、そのうちの半分の4万円前後は利息ということになります。毎月減る元本は、実際には4万円程でしょう。年48万円しか減りません。これは、住宅ローンの元利均等払いという返済方法で、返済をし始めた当初は元金より利息分の返済額が多いためです。そのため、マンション売却金額で残債を補えない部分は、別途不足分のお金を用意する必要が出てくるのです。夫婦共有名義マンションはどうする?続いて、離婚には財産分与という大きな経済的な問題が待ち受けています。婚姻中、つまり夫婦として暮らしていた間に築いた財産は、夫婦の共有財産とみなされます。妻が専業主婦であっても、夫婦二人で協力して作った財産ということになるのです。夫が独身時代に持っていた銀行預金が200万円あった場合、その200万円は婚姻中に築いた財産ではないため、夫のものになります。結婚後その預金が400万円になっていたとしたら、200万円増えていることになり、増えた分は夫婦の共有財産とみなされます。先ほど、婚姻中に築いた財産は夫婦の共有財産と「みなされる」といいましたが、財産分与の話になった際に反証を挙げ「違う」と言い切れる場合には、夫個人の財産と認められることもあります。それはごく稀なことで、名義は夫のものや妻のものとなっていても、実態は夫婦の共有となることが一般的です。夫婦共有の財産はどのような割合で分けられるのでしょうか。夫婦共有の財産は、1/2ずつ分けるケースがほとんどです。お互いが合意すれば、夫が2/3、妻が1/3と財産を分けることも可能ですが、離婚という状況の中でそれは望めないでしょう。そのため、等しく半分に分けることが前提です。マンションの場合には、売却した代金を分けるというのが通常の流れになります。結婚後にマンションを夫名義で所有しても、特別の事情がなければ夫婦共有財産となり、離婚の際にはその権利の半分を妻は主張できることになります。離婚でマンションを売るときのポイント離婚の際、夫名義のマンションでも妻が権利を主張できるとなると、次のような問題が起こります。それは、マンションの売却代金でローンが完済できない場合です。売却代金でローン完済ができないとなれば、自己資金などで不足分を補てんして完済しないと売却はできません。不足金を補てんするには、夫婦で折半して支払いことが理想的です。実際には妻に支払い能力がないことも起こりうるため、その分を夫が負担し、妻は慰謝料の請求を少なくしたり、慰謝料無しで養育費だけを請求したりするようなケースが多く見受けられます。このように、離婚でマンションを売る場合はその後の話を進めるためにも、まず、どれだけ今のローンが残っているのかは確認することが必要です。いくらぐらいでマンションが売れるのかを知るために、マンションを査定しましょう。人生で一番高い買い物とされるマンションですから、残っているローンの金額が少なく収まっているとは限りません。離婚という場面で冷静でいることは簡単ではありませんが、マンションの売却については数件の査定見積もりを取りながら、冷静に処分方法を検討しましょう。おわりに離婚を理由にマンション売却をするときは、残っているローンの有無の確認が重要です。売却代金でローン完済ができず、自己資金などで不足分を補てんして完済しないといけない場合の自己資金もポイントになります。「マンションを売却する」と決めた場合は、少しでも高く売ってくれそうな不動産業者を見つけ、担当者とじっくり相談されることをおすすめします。マンション売却ノウハウはこちらマンションの売却理由別ノウハウ離婚したのでマンションを売却したい住み替え(買い替え)したいのでマンションを売却したい相続のためマンションを売却したい転勤・引越しのためマンションを売却したい近隣トラブルのためマンションを売却したいマンションの物件内容別ノウハウタワーマンションを売却したい事故物件のマンションを売却したい抵当権付きマンションの任意売却は可能かリフォーム(修理)が必要なマンションを売却したい手抜き工事マンション物件を売却したい築30年、築40年のマンションを売却したいマンション売却を成功させるノウハウ10選+1マンションを売却した時の税金は?売却相場はどう調べればよいの?マンションの売り時は?マンション売却に掛かる期間は?マンション売却の仲介手数料っていくらなの?マンションを高く売るにはどうすればいい?マンション売却時の内覧の注意点マンション売却時の媒介契約はどれがいい?マンション売却時の仲介と買取の違いは?良い不動産会社の選び方を教えて下さい。不動産査定エージェント。