メリットとデメリットを比較して考える。民泊のデメリットとは何か?みなさま、こんにちは。先日、民泊の何が良いのかお客さまに聞かれた際に「デメリットって何があるんですか?」とも聞かれました。メリットもあればデメリットも当然あります。民泊のデメリットとはどういったものがあるのでしょうか。いうことで、本日のテーマは【民宿のデメリット】です。メリットもあればデメリットも有る今年の法改正で認知度の上がっている民泊ですが、以前メリットについてはコラムで記事にしました。参加や撤退がしやすかったり、単価が比較的高かったり、空き家や空き部屋の有効活用が出来たりと、沢山のメリットがありました。そんな民泊ですが、デメリットは何があるのでしょうか。物事はメリットもあればデメリットもありますが、デメリットと感じるかは人によって変わってくるので、始めてから後悔をしないように、しっかりとメリット・デメリットを認識してやり始めましょう。民泊には、どんなデメリットがあるのか?まず、収入や稼働日数にバラつきがあることです。不動産投資の家賃収入では、一度入居者が決まってしまえばある程度、定期的に決まった収入が入ってきますが、民泊は普通の宿泊施設と同じように利用があれば収入になり、なければ収入はありません。時期や土地柄などにもよって稼働率の増減がありますので、繁忙月の収入をベースに考えてしまうと、閑散月に収支が厳しくなる可能性もあります。民泊は利用者は不特定多数の人になるので、マナーやモラル、文化などが違いトラブルになることもあります。汚損や物損など原状回復で予定外の出費になるかもしれません。その為に「これは当たり前だろう」という考えは止めて、しっかりと説明・確認することを徹底すること、また代行会社や保険会社による保証サービスを活用するのも良いでしょう。他には、他の入居者・管理組合とのトラブルもあったりします。マンションの一室などの場合、他の入居者や管理組合とトラブルになることがあります。管理規約によっては「民泊禁止」の規約がある場合もあるので気をつけましょう。トラブルを避けるためにも、管理規約や住人間でのルールなどは把握しておく必要があるでしょう。賃貸で行う場合は、貸主の了解を取っていないと強制解約になる場合もあります。家具家電を揃えても、元を取らないうちに追い出されたのでは仕方ありません。転貸の可否、民泊利用の可否などは確認しておくようにしましょう。民泊は1回の利用ごとに清掃や代行費などが必要になるので、ギリギリの価格設定をして、経費を払うとマイナスにしかならない。なってしまわないように、諸経費も踏まえて価格設定していきましょう。メリットとデメリットを比較して考える。以上のようなデメリットがありますが、しっかりとリスクヘッジをしていけば、そこまで大きい損失にはならないと思います。デメリットとメリット、両方を比較してメリットの方が大きいかどうか。やった方が良いかどうか。どんな計画でやっていくのか。総合的に考えて判断していきましょう。