それで海外で学んでいらっしゃるのですね。幸せを感じる方向へ舵を切って進みましょう。幸せは行きついたところにあるのではなく、行く道すがらが幸せなのです。今日はありがとうございました。創刊当初から長きにわたり、ありがとうございました。私もゆめみらい便りに携わることにより、いろいろな貴重な体験をすることができました。これからも女性の応援団でいてくださいね。仲介業務の傍ら、中古ビルの一棟丸ごとリノベーションにも注力している。統一テーマによる改装、住みやすさ追求、節約重視など、女性の視点やきめ細かさを活かした【魔法をかける】独自のスタイルで中古物件の再利用に取り組み、業界には珍しい女性経営者でありながら、同業他社とは一線を画す。家事・子育てと仕事との両立を模索しながら働き続け、現在に至る。その経験を活かし、日本一女性の働きやすい会社にすると意気込む。1963年広島生まれ、広島育ち。ゆめみらい株式会社ゆめみらい便りに沢山の感想をお寄せいただきありがとうございました。0弊社が12年間、月一で発行しておりました「ゆめみらい便り」を平成最後の発行である151号をもって休刊させていただきました。不動産業界の表話と裏話、ある時は政治に対して、またある時は女性の問題について。様々な分野の内容をお届けしてきました。休刊を惜しむ声を、メール、手紙、facebook、直接のお声がけ等々で、沢山いただきました。リノベーション!!新しいビルに生まれ変わらせていますと〜っても忙しくて、忙しくて。孫がまた一人生まれてきます。これを機に、一緒に頑張ってくれる仲間を募集します。産休の間だけでなく、ずっと働いてくれる方の募集です。不動産業界は雰囲気全体が悪く、やくざまがいの人、脅す人、上から目線で偉そうな人、そういった人たちが沢山います。「世の中の不動産屋の体質は、間違っている」と、そう思います。多くの方々も、そんな不動産屋さんの、見かけや言葉遣いを怖いと感じているはず。型破りな挑戦を続け、少しずつ努力を重ねてきました。毎月発行する情報誌を作ったり。私もそういうイメージがあったのですが、そのイメージが払しょくされました」という嬉しい声を聞く事が多くなりましたでも、まだまだ。嬉しい評価をいただくにつれ、仕事量はどんどん増えていっています。※残業はほとんどありません。今後、週休3日にする予定です。建築士、インテリアコーディネーター等の資格保持者の方、歓迎します♡この建物(自社ビル)の二階に事務所があります。小さい会社ですから、いろんなことをお願いするようになると思います。履歴書(写真添付)に職務経歴書を添えて、まずは、ご郵送ください。追ってご連絡いたします。ゆめみらい株式会社2019年3月0いよいよ、あと少しで平成が終わりますね。身近に「平成最後の○○」というフレーズをたくさん聞くようになりました。便乗商法も沢山あるみたいです。↑平成発表と同じ書体のクリアファイル↑同じく書体同じのグミ「平成最後のグミ」って商品名。平成を噛みしめましょう(笑)↑そして、まさかの平成31年製が回ってきたのですって。使わずに取っておくんだそうです。平成生まれの社会人も珍しくなくなり、昭和の面影も徐々に失われつつりますが、天皇の御崩御から、小渕恵三の新元号発表まで、昭和から平成へ、昭和64年1月7日と平成元年1月8日。私はリアルに体験しました。その平成が終わる日が、平成31年4月30日火曜日に決まりました。一つ、時代が変わりますね。さようなら平成!ありがとう平成!今までの自分自身の人生や生き方を振り返り、新たな人生の第一歩を踏み出す日にしようと思います。この「ゆめみらい便り」も、平成の終わりとともに休刊させていただこうと思います。来月号の4月15日ごろの到着分が最後になります。名刺交換させていただいた方々を中心に、勝手に送り付けておりましたが、これまでお付き合いいただきまして、本当にありがとうございました。約1400名超の方にお届けしていて、今月で150号になります。毎月の発行で150号ですから、12年と半年もの間、続けてきたことになります。我ながら、長く続けてきたな〜と思いますねぇ。私は、とても筆が遅くて。毎月、このコラムのコーナーの執筆だけをしていますが、たったA4一枚のコラムに、時間がとてもかかりました。悩みながら筆を運ぶので、3日くらいかかっていました。頑張って発行し続けた甲斐あってか、久しぶりにお会いする方から、「いつもお便りありがとうね〜」「読んでるよ〜」などと声をかけていただけたり、「久しぶりに会った感じがしないね、毎月届くのを見るから」と言っていただけるまでになりました。私のこの拙い文章を褒めてくださる方もあったりで、それを励みにして続けてこれたのだと思います。「ゆめみらい便り」実は、元々は商売のタネだったのです。お客様に弊社のチラシを配りたいと思った時に、普通のダイレクトメールだと開封せずにゴミ箱に直行します。毎月発行の機関紙に同封して、チラシを見てもらう率をあげようと企んだのでした。長い間に少しずつ方向性が変わってしまい、弊社のチラシは同封することなく、お客様のチラシを無料で同封するだけになっていました。発行する意味すら見失い。本音を言うと、もうやめよう、いつやめよう、、、と葛藤していたんですよ。「いつも読んでますよ」と声をかけられると、やっぱり続けようと思ったり。めでたく本になり良い経験が出来ましたが、本の作成にかなり長い時間を費やしてしまって、100号をとっくに超え、かなり過ぎた時点での発行となり、やめる時期を逸してしまったこともあります。している間にも、時代は刻々と変わり、紙の時代からインターネットをパソコンやスマホで利用するようになり、紙媒体は愛されなくなってしまいました。新聞も部数が減り、歴史ある週刊誌も休刊や廃刊しています。弊社ゆめみらいも、時代に乗り遅れないようにしなくては。次号は最終号となりますので、なにか特別なことをしようかと思案中ですよ。ゆめみらい株式会社2019年2月0たまに見るテレビは、何もかもがお笑い仕立てになってて内容が薄いし、誰々がこう言ったのが許せない〜(怒)と偉そうにコメンテーターが出てきて人を裁いてるし。電波と一緒に、軽薄感や憎悪感が乗せられてやってくるような気がして、すぐに消してしまいます。反面、日々進化しているSNS。国内ユーザー数は増加し続けて、facebook2800万人、Twitter4500万人、Instagram2900万人、LINE7800万人なのだそう。人口は減っているのにねぇ。SNSの良いところは、自分の好きな情報だけが取れるということでしょうか。興味がないものは読み飛ばし、気になるのだけをじっくり読み進みます。テレビと少し違うのは、チャンネルが無限にあるということですかね。自分の嗜好に合うものだけを周りに置くと心地いい。濃厚に活用中〜なのです。そのFacebookには【キラキラ起業女子】といって、起業しているかに見えて、見栄だけ張って経済困窮している女性がいると、私の師匠の女性から教えてもらいました。いえば、子育てが少し楽になったお母さんが、ブランクの為に就職が難しかったり、フルタイム勤務が難しかったりした場合に、盛んに起業を勧めてます。国を挙げての政策ですが、女性支援という隠れ蓑をまとって、企業イメージを向上するために利用したり、女性を食い物にしてるだけという気がします。安易に勧めたらダメだと思うんですがね。これはまた別の話ですけど。その方によると「キラキラ起業女子とは、文字通りキラキラと充実したライフスタイルをSNSで発信して集客する女性起業家のことを指す」のだそう。「店舗や事務所を持つ必要もなく、自己資金がなくても簡単に起業できる世の中になって、特に美容に関しては、正直、美人であれば、知識がない人でも簡単に起業できる」と。最近はカメラの性能が良くなったし、自撮り用の写真撮影ソフトが進化しているから。いう人たちの特徴は「ビジネスの内容よりも、自身のライフスタイルや自撮り写真をアップする」で、「自分のブランディングのために、高級ホテルのラウンジで仕事やミーティングをしている」んですって。その中で、売上がきちんとある人はひと握りに過ぎなくて、「SNSの写真だけを見て『この人は成功している』と信用するのは危ない」そうで、「キラキラ起業女子は、実は“火の車自営業女子”で、SNSで集客するために“成功している自分”を演出する必要があって、ハイブランドの服やバッグ、車が不可欠。実際にはそんなブランド品を買えるキラキラ起業女子はほとんどいない。経済状態は常に困窮していて、自己演出のためのお金が大きな負担になっている人は、かなり多い」のだと。そんなに見栄を張らなくてもいいのに。女性の悲しさというか、哀れというか。ま、呑気で暇そうで、平和な話ではありますね。したい人はどうぞ自由に頑張って。私は、人物より背景の方をじっくり見てしまいますね。本業が不動産屋なので、持ってる物件の改装をするという仕事からの職業病なのかな。それもまんざら無駄というわけでは無くて、例えば、「この女の人の年齢層でウケるのはこのテイストだ」と投稿を基に分析して、狙ってお部屋作りすることがあります。それがね、その分析の通りにぴったり合うもんなんです。そりゃもう、ガッツポーズですけど。入居時の審査に使うこともあります。素人さんが趣味の延長で起業するケースが多くて。計画が甘々過ぎ、無鉄砲過ぎの方はお断りしていますが、一つの判断材料としてSNSを参考にさせて頂いていて、日常の行動から趣味嗜好までわかっちゃいますから。私はキラキラしていないけれど、ちょっと時間があればスマホチェックが癖になっています。眺めてしまったりで、実際のところかなりの時間を費やしてしまっています。昼夜を問わず、LINEやメッセンジャーで連絡が来るから対応が必要だし、小型のパソコンと同じなのでメールチェックも必要で、オンとオフの境目が無くなり、切り替えが難しくなってきています。モノを考える時間が失われてしまって、真剣に考えることを忘れてしまったり。これは、もしかしたら脳への悪影響があるかもしれない、と思い始めているところ。情報工学的な分析がすすんでいるでしょうから、情報の表示順を操作しているはず。広めたい情報をわざと目に付くように繰り返し見せられ、それに気が付かず満足する恐ろしさ。氾濫する情報の中から、おもしろい情報や好きな情報ばかりを求めていき、良質なあるいは触れるべき情報から遠ざかることは、どうなのだろうと不安にもなります。SNSを見続けることによって、人の認知や行動にはどういう影響が表れるのでしょうか。情報の氾濫から、思考のコントロールへ、そしてさらに無思考へ。未知の世界へと私たちは進んでいますね。2019年は、十干が己(つちのと)で、十二支が亥(いのしし)ですので、干支は己亥(つちのとい)となります。「亥」は、生命が閉じ込められている状態つまり、「今現在の状況を維持し、守りの姿勢に徹した方がよい」という年なんだそうです。爽やかな旋風を巻き起こしていきますので、よろしくご支援いただきますようお願い申し上げます。学生を巻き込み、メディアも巻き込み、多くの方の知恵を頂戴しながら進める、ウキウキわくわくの詰まった広島の街の活性化につながるもの。弊社の器をはるかに超えているプロジェクトですが、弊社もいよいよ自社の利益優先でなく、地域への貢献を第一に考えて事業を進めていけるほど成長できたのかなぁ?と少々嬉しい気持ちもあり、反面、時々めまいを起こすような出来事を経験しながらも、一生懸命に頑張りました。あとは店子となる皆さんに頑張ってもらうしかないですが、しっかりと応援してきますので、街の活性化に繋げてほしいと願っています♪さて、昨年の不動産業界を振り返ってみると、年末に近づくにつれ、賃収ビルの購入などの投資分野の売買に陰りが見えてきました。その一番の原因は、金融機関が融資のハードルを上げ、貸し出しを控えたことによります。昨年の年頭では、超!!過熱状態でさながら砂漠で水を売るといった状態で、価格が跳ね上がりましたよ〜とお伝えしたばかり。と私は予想しています。金融機関の方たちに聞くと、「スルガ銀行の不適切融資により金融庁から指導が入ったので、よっぽどよい案件でないと取り組まない」と口をそろえて言いますね。どんなものが良い案件かと聞くと、物件でいうと、築年数が10年以内で収支が良く立地がいいもの、購入者としては、自己資金が2割以上ある不動産投資の経験者で、他方(不動産投資以外)からの収入がそこそこある人なんだそうですよ。う〜ん・・・非常にハードルが高いですね。砂漠から砂粒をひとつ拾い出すのと同じくらい難しいかも。いった案件には、沢山の金融機関がラブコールするでしょうから、それに勝ち抜くには利息の安さを売りにするしかないんでしょうね。ジリ貧にならないのかな。お金を貸してあげるって意識なのかもしれませんけど、いまやネット銀行をメインバンクに選ぶ企業の数は10年前の10倍になっていますよね。世の中の動きが、速い、早い。金融機関も柔軟に動かないと、今後は統廃合が進みそうです。価格が下がり、金融機関の門が空く。そんな潮目の変わる時をじっと待つ、変わったらえいやあッと買う。そんな時期に入りました。そうそう、しばらく待ちましょう。それでも、物件が動かないと収入にならない仲介業者さんが、どんどん購入やら売却を勧めてくれます。売り買いに絡めば仲介手数料がもらえる不動産仲介業者さん。お客様の満足よりも、自分がどれだけ儲かったかが重要だという思考回路の持ち主が多いですから、その口車に乗らないように慎重に運びましょうね。ゆめみらい株式会社2018年12月0年の瀬も押し詰まってきましたね。50代の部でグランプリに☆彡カラダがでっかい事、そして太めな事がコンプレックスだった私。コンテストで、高身長は有利太めと思ってた体型は世界標準✨と学び、コンプレックスは強みに変わりました。私なんて...と尻込みしていた頃が勿体ない。大きな転機となりました。重機があるけど使える人がいない状況を見て腹が立ちましたので、一段落したらユンボの免許を取ることに決めました!3.息子�、ファッションデザイナーへになるため、3年半のパリ留学を経て、さらにロンドンへ留学4.息子�、広島の大学を卒業して地元企業へ就職。一流の企業人へ5.息子�、高2の夏休みにスペインへ留学、来春から本格的にスペインへ。サッカー選手になります。母親として気になるのは、やっぱり子ども達のこと。堂々のランキング入りです。教育費はかさみますが、将来が楽しみです。春には一番手のかかる息子�が手元を離れます。今後の課題は、上手に子離れすることと、出来た自由な時間を有意義に使うこと、ですね。この一年、この6〜9の事業にかかりきりでした。カープロード沿いの街の賑わいの創出のために始めたプロジェクト。180坪の敷地に建つ2棟のビルを、広島を愛しスポーツを愛する人々が愉しく集えるように最大限に活かしていきます。いうことで赤色を効果的に使用しました。屋上には「赤い帽子」を。街のランドマークとして注目されています。一階の飲食店オープン4月にオープンした「スポーツファンベースヒロシマ」カープ優勝、日本シリーズのファン中継はいつもここ。ここでは、フードコートのように美味しい料理とビールを片手に、試合を観戦することが出来ます。県内大学生を対象に、デザインコンペを行いました。学生たちのデザインをそのまま実現し、個性的なお部屋が勢ぞろいしましたよ。スポーツ好きの入居者さんが沢山入居してくれたらいいなぁ〜【審査会&表彰式】ズムスタ設計の奥田實先生にご協力いただいた有識者の審査のほか、カープロード通行者にも投票をお願いしました。ホステル&カフェオープンへ向けて増加する国内外からの来訪者や観光客向けに提供する、宿泊施設とカフェ。工事が大詰めとなっています。広島の魅力を発信する基地として、人々の交流の場として活躍を期待します。10.マスコミに露出多数ラジオ、新聞など、毎年かなり出ているのですが、今年は特に多かったかも。美魔女ネタ、カープネタばかりでした。仕事に結び付くものは残念ですがありません。反響が大きかったのは、女性からは、「中国新聞cue」、男性からはテレビでしたね。皆さんにとっての10大ニュースはどんなことでしたか。1年間を振り返って、わずかでも「人生のステージ」が上がっていることが大切だと私は思っているのです。して10大ニュースで振り返ると結構興味深いですよ。ゆめみらい株式会社2018年11月08月に、東京ビッグサイトで葬儀や終活などの展示会「エンディング産業展」が開催されました。葬式・墓・墓石など、さまざまなジャンルにわたる“人生の終わり”に関する展示が話題になり、盛んに報道されていたのでご存知の方も多いはず。生花で作り上げた恐竜や、石職人が加工した巨大な拳など、こんな進化をしているのか!とビックリした方も多いのでは?また、孤独死の現場を再現したミニチュア模型を展示したブースがあり、相当なインパクトで話題になりましたが、そうだったよね〜と、大家さんの立場の私は妙な感じで頷きました。旅先でのゴルフの最中に倒れ生死の境を覗いてきた友人のU田さんは、孤独死が怖いと言います。腐乱するなら白骨化するまで発見されたくない、みんなに臭い臭い言われるのはかわいそぅだからと言う(今回のコラムネタのリクエスト者でもある)N村さん。今や高齢の方だけでなく、一人暮らしの若者にも増加している孤独死は、誰にとっても他人事ではありません。誰にも看取られることなく、ひっそりと部屋で最期を迎える寂しさは切なく、遺族をはじめ周りに大きな迷惑をかけるかもしれない漠然とした不安。孤独死を防ぐには?的なノウハウはその専門家に任せるとして、今回は、不動産業の私が体験した孤独死を、淡々と、何かの参考としてお伝えします。ここから先は、ちょっとエグイです。死後数日、浴室で倒れていた【視覚障害の方。民生委員から何日か面談できないという連絡を受け、現場で確認。同行した警官の通報で、救急車と刑事さんも到着。その場で死亡と事件性が無いことが確認された。何らかの原因でお風呂場で倒れ、頭部を打ち付けたため死亡したと推定される】[豆知識]たとえ、大家さんで合い鍵を持っていたとしても、警察の立ち合いの上でお部屋に入りましょう。あらぬ容疑をかけられるかもしれません。インパクトが強すぎるため少しぼかしています現場は、ほぼこの模型の状態でした。ご遺体は警察の方で引き取って遺族を探してくれ、遠縁にあたるというご遺族の方は、独りで逝ったことを嘆き、原状回復に要する費用の全額を快く支払ってくれました。幸いなことに発見が早かったため、気になる臭いもなく、倒れた場所もお風呂場なので、洗い流すだけでよく、大家さんとしての負担はとても少なく済みました。[豆知識]孤独死があった物件は事故物件となり資産価値が下がります。売買する場合は永遠に告知必須、お部屋を次の人に賃貸する場合には、次の入居者までが告知必須で、その次からは告知不要です。法律で決まっています。次の入居者を探す際には、相場より賃料をかなり安くして入居してもらいました。家賃が安ければ、過去の出来事は気にならないって人もいるんですよね。役所から連絡が取れないと知らされた。外部には臭気漏れがなかったが、ドアを開けたとたん、その臭いで涙が止まらなくなるという超現象を体験。亡くなった格好のまま、黒く人型が残るまさにこのミニチュアの通り。腐乱したご遺体からの体液は、お布団を通り抜け、その下の敷物を通り抜け、フローリングまでも通り抜け、建物の構造体にまで到達していました。半分溶けたような状態のご遺体でも警察は引き取ってくれましたね。お尻のあたりのお肉が、黒い塊となって残っていましたが。[豆知識]最近は密閉性のよい建物が多いため、近隣からの臭気による通報が少なく、発見が遅れます。そんな状況での原状回復は大変でした。肉が残って人型がリアルに残る布団を捨てることを含め、まずは家財道具の処分をしないと内装工事ができません。家財処分は普通のプロに依頼したのですが(特殊処理専門でなくても受けてくれました)通常の処分料金よりも割高でした。作業者が臭いで気分が悪くなったらしく、時間も沢山かかりましたね。次の内装工事にいたっては沢山の業者から断られ続け、必死で探してやっと済ませた高額な工事だったのですが、きれいになっても臭気が取れません。消臭剤を撒いても窓を開けても、フローリングからクロスから全部を新しくしたのに、です。この方にも警察が見つけてくれたご遺族の方がありました。[豆知識]遺族は警察が探して、知らせてくれる失踪して保護を受けていたらしく、やっと見つかった時にこんな姿でと嘆いていらっしゃいましたが、保証人ではないので原状回復の費用の請求はできません。高額な金額になりますが大家さんが負担するしかないでしょう。訳ありの方での通常の家賃での入居が決まりました。安価で長く貸し出すことを考えると、次の入居者さんから徐々に回収することが出来ますから。[豆知識]発見まで長く経てば経つほど、その後の処理が大変です。長く経つのは、故人に人付き合いが希薄なケースが多く、原状回復費用の回収ができない可能性が高くなります。私は不動産業界に入って二十数年経ちますが、孤独死に立ち会ったのはこの二件だけ。増加傾向にあるらしいので、もしかしたら同業者に比べると少ないかもしれませんね。(06/03)ゆめみらい便りに沢山の感想をお寄せいただきありがとうございました。>>このページの先頭へ。