株式会社アドバンス不動産ご契約の流れ不動産を購入する為には様々な手続が必要となります。物件探しから契約・引越しまでそれぞれのポイントを簡単にご説明致します。住まいを買う時、買い替える時は、さまざまな手続きが必要です。新居の購入目的や希望条件、また家族構成やライフスタイルなど、当社にじっくり相談してください。住まいを購入すると決めたら、自己資金やローン返済を見据えた上で、どれぐらいの物件が買えるのかを検討します。ここで大切なのが、希望条件に優先順位をつけるということ。通勤の便?広さ?眺望?日当たり?デザイン?駐車場?などなど。何が一番ゆずれないポイントなのか、思いつくままに書き出して整理しておきましょう。住まいを買う時、買い替える時は、さまざまな手続きが必要です。新居の購入目的や希望条件、また家族構成やライフスタイルなど、当社にじっくり相談してください。住まいを購入すると決めたら、自己資金やローン返済を見据えた上で、どれぐらいの物件が買えるのかを検討します。ここで大切なのが、希望条件に優先順位をつけるということ。通勤の便?広さ?眺望?日当たり?デザイン?駐車場?などなど。何が一番ゆずれないポイントなのか、思いつくままに書き出して整理しておきましょう。「私はいったいいくらの物件が買えるのかな?」「自己資金はいくらぐらい必要?」など、まずは資金計画について検討します。購入にあたっては、物件価格の他にも、税金などのさまざまな諸経費がかかります。一般的には、ローンで借りる金額と自己資金の合計から、諸経費を引いた残りが、購入可能な物件価格といわれています。購入する物件は中古か新築か、または取引形態(仲介・代理・売主)によっても経費は異なります。ここでは基本的な費用についてご紹介します。購入の仲介を依頼する場合は、当社との間に「媒介契約」を結びます。媒介契約によって、お互いの権利や義務をハッキリさせます。契約形態には、「一般」と「専任」と「専属専任」の媒介契約があります。不動産探しにあたっては、できるだけ多くの情報を集めることが重要です。価格帯や希望地域などをある程度決めておけば、物件情報集めもスムーズに進みます。アドバンス不動産にご相談頂ければ、地域密着のネットワークと情報力を活かし、ご希望に沿った情報を多彩にご提供し理想の物件探しをサポート致します。収集した情報を検討して、気になる物件があったら積極的に現地見学に行きましょう。物件情報だけではわからない建物の具体的な状態や、周辺の様々な環境を知るには、現地を見学するのが一番です。物件を見学する上での主なチェックポイントを紹介します。購入の申し込みをします。中古住宅を購入する場合は、購入条件や代金支払条件、引き渡し時期など、当社の担当者を通して売り主と調整・交渉を行います。合意ができたら、当社営業マンから重要事項の説明を受けた上で、売り主と売買契約書を交わし、当事者の権利・義務などを明らかにします。【契約時に必要なものは】ご購入の契約時に用意する主なものを紹介します。ローンのお申込み契約が終わったら、必要書類を揃えて、住宅ローンの申し込み手続きを行います。当社は、金融機関との提携ローンを紹介いたします。大きくわけると以下の3つで、各機関ごとに条件が異なります。銀行などの民間金融機関の融資です。公的融資に比べると、ローンの種類も多く、比較的借りやすいといえるでしょう。勤め先の社内融資あなたのお勤め先でも、住宅取得のための社内融資があるかもしれません。会社によって融資の条件は異なりますが、民間よりも有利な条件であることが多いようです。残代金の支払い・物件引渡しローンを組んだら、自己資金の残りと融資されたお金で、売買代金の全てを支払います。あとは物件の引き渡しとなります。住所変更届が等々、数多くの手続きが必要です。無理のない計画を立てて焦らずにひとつひとつ行いましょう。お電話・ご来店・メールでお問い合わせ下さい。ご希望に沿ったお部屋をお探しいたします。希望するお部屋を見学ご見学を希望の場合には、「ご見学の予約」をお取り下さい。ご見学のご予約は、事前にお申し込みください。※特に週末は予約が早めに埋まっていきますので、余裕をもってお申し込みください。契約したい物件に申込を行います。申込は、申込書の記入をもって行いますが、これで「物件に入居できる」というわけではございません。申込が完了すると、当該物件は入居者募集をストップさせます。この時点までに連帯保証人の手配も忘れずに。申込書の内容に基づいて、入居審査を行います。審査結果が出るまでには、2日から1週間ほどかかります。家賃に対して収入が低すぎたり、過去に滞納の履歴があったりすると、申込をお断りする場合や連帯保証人を追加して頂くことがあります。入居審査が通れば、いよいよ契約です。一般的に、契約時の持参物は以下の通り。見積りをとる際に、どの範囲まで業者がやってくれるのか確認します。荷造りは、ふだん使わない季節はずれの衣類、客用の食器や寝具などから順々に。荷造りができたものから番号と中身を表書きしておくのも忘れずに。掃除用具や洗面道具は当日の朝荷造りします。公共料金やお役所の手続き、カードの住所変更などもお早めに。