2010年4月の記事一覧ガンにも負けず高気密・高断熱の家づくり日記kokkoいい家ネット管理人の新築日記です。甲状腺ガンを乗り越え、37坪狭小地に住宅が完成するまでの苦難の記録。平成23年11月10日以降の記事は、新しいブログでアップします。新着記事はこのINDEXの下をご覧下さい。以下の項目をクリックすると各カテゴリの記事を投稿日時の古い順に表示します。〜ゆらりと行こう〜【Web内覧会リンク集】*タイトルバックの写真は我が家ではありません。右上の写真がヤマサハウスで建てた我が家です。ヤマサハウスらしくないですねって言われます。姉妹サイト「施主のための家づくり情報サーチ〜ガンにも負けず」ブログ村最後の記事です。アッと言う間に太陽光発電の契約しました。自由項目1アフィリエイトランキング参加に登録は必要ありません。当サイトへリンクを貼っていただくと自動で集計します。ブログ村最後の記事です。リッチモンドホテル福岡天神の小学生添い寝プランお邪魔します。「ハウスメーカー選びは総合力で」これまで10回に渡って連載してきました新築体験セミナーのWeb版も今回が最終回です。30分のセミナーのために書いた原稿も、補足補足で書き足して90分バージョンくらいになってしまいました。最後までお付き合いありがとうございました。最初から読んでみたいと思われる方はこちら住まいづくり探検ツアー、新築体験セミナーの記事→家づくりのアドバイスのカテゴリへWeb版をご覧の皆さんにはここでお断りですが、この原稿は、新築検討中の施主の皆さんを対象にお話ししたもので、ハウスメーカーの選定中という方も沢山いらっしゃいますので、ここはお世話になったヤマサハウスを推奨する内容となっています。競合する大手ハウスメーカーに対しては厳しい内容になっているかもしれません。大手ハウスメーカーで建築された皆さんには、面白くない部分も多々あるかと思います。サービス・完成後のメンテナンス体制まで含めた総合力で判断するということです。C値・Q値は当然重要ですが、それが優秀だからといって総合力で劣るハウスメーカー・工務店を選ぶ必要はありません。考えるとやはり、大手ハウスメーカーの優位性は動かないわけです。あとは、予算とのバランスです。鹿児島には総合力で大手ハウスメーカーに匹敵し、C値・Q値も優秀なヤマサハウスさんがありましたので、我が家はヤマサハウスさんを選択したという訳です。それでは、最終回の本文です。最後になりましたが、お世話になったスタッフの皆さんです。左からプランナーの谷川さん、工務の原口さん、インテリアコーディネーターの堂福さん、営業の植木さんこの写真は、打ち合わせを終えて、変更契約が完了したところで撮影した写真です。皆さん、何回も現場まで足を運んでくださいました。お陰様で、大変いい家ができました。この場をお借りしてお礼を申し上げたいと思います。我が家は息子さんの方が棟梁として、頑張っていただきました。人柄のいい方で、うちのちびっ子たちも大好きなお兄ちゃんと言って慕っていました。ブログの中で、ヤマサハウスのいい点というのをいくつか挙げていますが、その中でも特筆したいのは、社員や職人さん達を大切にする会社だということです。その結果、優秀な人材が集まり、その皆さんが更に研鑽を積まれていますので、まさに人材の宝庫と言っていいと思います。木下棟梁はお父さんの背中を見て、大工さんになりヤマサハウスで働こうと思われた訳で素晴らしいことだと思います。社員や職人さんを大切にするヤマサハウスさんの象徴的な存在だと思います。そんな木下棟梁につくっていただいた我が家が、私の誇りです。これからも家族仲良く絆を深めていく家になってもらいたいと考えています。参考になったという方は、ぜひクリック(投票)をお願いします。施主ブログランキングには参考になるものが沢山ありますよ。」4月4日に開催された探検ツアーでお話させていただいた内容に、当日はお話できなかった事柄も含めて補足説明させていただいています。今回は、その10回目。5年後の標準仕様をめざそう!ここ数年の住宅に関する性能や技術の進歩というのはめざましいものがあります。今、標準仕様だからいいだろうと思っていても、すぐに一昔前の仕様と言うことになりかねません。10年後の標準仕様は難しくても、なんとか5年後の標準仕様はめざしたいものです。ここに、3つ挙げてあります。準耐火構造3つともクリアできれば、それに超したことはありませんが、今、私が1つだけ選択するとすれば、太陽光発電でしょうか。これだけは、費用をかけた分は必ず回収できます。先日、民主党の全量買取制度に伴う10年後の全世帯の負担が1ヶ月当たり最高522円と試算されています。太陽光発電を設置しないと、設置したお宅のために522円負担しなければならないとなると、これはいやですよね。考えると、設計の段階で太陽発電システムを搭載しやすい屋根の形状を考えておくことが必要になってきます。ご近所さんへの顔見せといった意味合いもあります。それに皆さん、子供の頃は、棟上げ式の5色の旗が揚がると、喜んで餅撒きに行きましたよね。この愛すべき風習を子供達に引き継ぎたい。そんな思いで、うちでは餅撒きまでやりましたが、子供たちにとってもいい記念になっています。宴会をやるとなると準備や片付けが大変ですが、最近では飲酒運転の問題もあって、宴会はされないケースが多いようです。人生最大の買い物といえば当然、住宅ですが、ほとんどの施主の皆さんが、住宅購入の際、住宅ローンを組んでいるということを考えれば、実は住宅ローンこそ、人生最大の買い物と言えるかもしれません。フラット35は利用者から見ると利用しづらい面がありましたが、通常金利より10年間1%引下げするというフラット35Sという商品も出ています。繰上償還を上手に利用していくのが借入額を早く減らす有効な手段ですから、繰上償還の手数料が無料などといった商品の検討などにも時間を割くことが大切になると思います。予算オーバーの時は?私のここまでの話は、経費増になる話ばかりですよね。節約方法は改めてお話しするとして、予算オーバーになった時、どう対処するかという問題ですが、まずは、今、考えている予算というのは本当にギリギリの額なのか?その辺から冷静に考えてみましょう。予算を抑えようと躍起になると、大局的なものの見方ができなくなる危険性があります。無理をしてでも住んでから後悔しないようにと発想を転換させることも必要です。総返済額も140万円の増、つまり実質負担増は40万円程度です。(ボーナス返済総額を1,000万円で見ています。)もちろん金利が高くなれば、負担増も大きくなりますが、ローン返済のシュミレーションは、鹿児島銀行のHPなどでも簡単に精密にできますので、試してみて冷静な判断をしていただきたいと思います。各社のプランを検討これから、数社に見積り合せを依頼される方もいらっしゃると思います。その中で、各社のプランを比較・検討していくわけですが、よく間取りや外観のプランが気に入らなかったから没にしたという話を聞きます。もったいない話だと思います。そのプランを出した設計士だって、変更の希望を言えばいくらだっていいプランを出せる優秀な人かもしれません。A社のプランでB社と契約というのは許されませんが、各社のプランのいいどこ取りくらいなら、こちらは一生に一度の買い物です。許される範囲ではないでしょうか?最後に、スリーオン・ツーパットですが、パー5=ゴルフの話ではありません。聞いた話ですが、大手ハウスメーカーの見積もりというのは、ギリギリの価格に300万円上乗せして提示し、お客さんの目の前で200万円値引きしてみせる。本当の交渉は、残り100万円にかかっているというんですが、これって、私の経験やネットのカキコミなどを見ても、結構、的を射ている言葉だという気がします。それに比べ、ヤマサハウスさんの見積りは最初から正直価格ほとんど値引きなしという感じです。その辺は、頭に入れた上で比較される必要があると思います。参考になったという方は、ぜひクリック(投票)をお願いします。ランキングが上がると更新の励みになります。Vol9「家づくりに関するアドバイス」4月4日に開催された探検ツアーでお話させていただいた内容に、当日はお話できなかった事柄も含めて補足説明させていただいています。情報収集まず、家づくりの本ですが、鹿児島にも地元工務店を紹介する「家づくりの本」が、主なものでも3冊出ています。これらの本は、工務店側の宣伝用という色彩が強いので、入居者の感想などは鵜呑みにできない面が多いですが、やはり利用価値は大きいです。出版元の競争も激化して、価格は非常に安くなっています。切り抜き用に使っても全然惜しくない価格ですので、複数購入してもいいでしょう。それより、私がお勧めするのは、インターネットの活用です。掲示板などでは、疑わしい情報も沢山ありますが、信頼のおける専門家のサイトは勉強になりますし、実際に住んでいる施主のブログでは、本では知ることのできない本音が聞けますし、非常によく勉強されている方が沢山いらっしゃいますので、参考になると思います。構造見学会こそ重要これは、ヤマサハウスの皆さんにも申し上げたいんですが、私は完成見学会と同時に開催されていた構造見学会で、初めてヤマサハウスの性能の高さを知りました。あの見学会へ行っていなければ、ヤマサハウス以外で住宅を新築し、いつまでもヤマサハウスの性能の高さを知らずにいたかもしれません。ヤマサハウスさんには、もっと積極的に完成見学会を開催していただきたいと思います。次に「完成見学会で感覚をつかむ。」とありますが、完成見学会へ行ったら、必ず寸法を頭に入れながら、これじゃ狭すぎるとかこれくらいあれば十分だとか、そういった感覚を身に付けることが大切です。問題意識を持ちながら見学すること「なんとなくいいなぁ。」と思ったらどこがいいのか?なぜそう思うのか?逆もありますよね。」と思ったらどこが悪いのか?そして、気が付いたことをメモにまとめておくことが必要ですよね。私は、1冊ノートを作って、見学会で感じたことや、インターネットで得た情報などを忘れないように書き留めておきました。要望を的確に伝える「間取りはプロに」と書きました。間取りを考えるのはとても楽しいし、また、大変難しいですよね。皆さんにも自分でこれが理想の間取りだ!と言えるものを作れるくらいにはなってもらいたいと思います。プロにはかないません。耐震性を考慮したバランスのいい間取りとなると素人の手には負えません。見積り合せをするとなった場合、こちらから希望の間取りを示すと、ハウスメーカー側も自由なプランを出しづらくなる面があります。希望の間取りからかけ離れたプランを出すとそれだけで印象を悪くするんじゃないかという心配です。結局、どのメーカーからも似たり寄ったりのプランしか出てこなかったということになりかねません。建築士さんは、経験豊富ですし、沢山の引き出しを持っています。その引き出しの中からあなたの要望に合った提案が引き出せるように、要望を的確に伝えられるよう、しっかり箇条書きにまとめてみます。これだけはどうしても譲れないとか、できれば採用したい程度とかいったランク付けまでして伝えたいところです。家相に対してはスタンスを明確に!設計の段階で気になるものに家相があります。「家相なんだ気にしよったち、よか家は建たん!」と言われて吹っ切れました。我が家は鬼門に浴室、裏鬼門に玄関という間取りになりましたが、今の土地には理想的な配置だと思っています。申し上げられるのは、家相は迷信だということです。建築学や統計学といった科学的な根拠は全くありません。分かっていても、気になりますよね。本人は気にしなくても親や親戚で言ってくる人がいるかもしれません。なっても動じることがないように、自分のスタンスを明確にしておきます。3つ位に考えを分けられるかと思いますが、まず、1つ目のパターンは、誰が何と言おうと全く気にしないというスタンス2つ目に、真剣には考えないけれど、人に悪い家相だと言われるのはイヤだから、鬼門・裏鬼門の玄関だけは外そうかな位のスタンスそして、可能な限り家相的にも問題のない間取りを目指そうというスタンスそういう方はしっかり勉強していただきたいと思います。北という方位にも真北と滋北(磁石の示す方位)がありますが、その辺から勉強しなければなりません。いったスタンスさえ明確にしておけば、設計ができてから、すいませんがここを変更してくださいというような事態は避けられると思います。参考になったという方は、ぜひクリック(投票)をお願いします。施主ブログの人気ランキングがご覧いただけます。Vol8「寒さ対策」4月4日に開催された探検ツアーでお話させていただいた内容に、当日はお話できなかった事柄も含めて補足説明させていただいています。ヤマサハウスで住宅を新築された方のほとんどは、その断熱性能に満足さているようです。私は、目指すところがかなり高かったということと、以前の住宅がRC造の賃貸マンションだったということから、1戸建ての寒さに関しては満足しきれていない面がありました。そこで、今回は、我が家の寒さ対策についてご説明します。Low-Eガラス我が家の設計時のガラスの標準仕様は、普通の複層ガラスでした。夏場の遮熱を考慮して南面と西面には、Low-Eガラスを採用しました。ところが実際住んでみて、驚いたのはその冬場の断熱効果です。普通の複層ガラスからは、コールドドラフト現象で冷気がまるで曽木の滝のように流れてきます。曽木の滝、ご存知ですよね。Low-Eガラスからはほとんど冷気が降りてきません。普通、遮熱タイプと呼ばれますので、冬場より夏向けのガラスだろうと思ってしまうんですが、実は断熱性能で言えば、断熱タイプと同等かそれを若干上回る性能を持っています。我が家では、2回目の冬を迎えて、東向きと北向きのサッシも全てLow-Eガラスに変更しました。新築時なら、複層ガラスとの価格差はわずかです。全部のサッシを合計しても10数万円だと思いますが、一旦、入れた複層ガラスをLow-Eガラスに変更するとなると40万円前後の出費になるものと思います。住宅版エコポイントの対象にはなりますが、それでも大きな負担です。ここは是非、Low-Eガラスを採用してくださいと力説するつもりだったんですが、今ではヤマサハウスさんでもLow-Eガラスが標準仕様になっているんだそうです。ここを節約しようと考えている方もいらっしゃるかもしれませんが、考えてみてください。高気密住宅で隙間風が全くないのに、ガラスから冷気がまるで曽木の滝のように流れてくるんですよ。これは非常に気になります。節約は他のところで考えましょうね。遮熱・断熱Low-eガラスのデメリットとして、日射熱を遮断するため冬場、室温が上がりにくいことが挙げられます。いうことで、ここでも暖房対策が重要になってきます。基礎断熱の断熱材補充ヤマサハウスの基礎は基礎断熱です。・床下のメンテナンスがしやすい。・居室と同じ空気環境になり、結露の危険性が低くなる。ありますが、デメリットとして、冬場床が冷たいということがあります。1年目の冬は半端じゃなく、冷たいです。こんなデメリットがあるとは知りませんでした。「スラスラわかる断熱・気密のすべて」の本にはしっかり書いてあります。1年目の冬、床下土間の温度は10°C、これが2年目の冬は18°Cまで上昇するということです。これは1年目は、コンクリートに含まれる水分が蒸発を続けるので、熱を奪われるということのようです。フローリングにガラリを設置する。土間にもカネライトフォームを敷き込む。基礎立上りの枝分かれした部分にもカネライトフォームを貼り付ける。ヤマサハウスさんでは、床下暖房を設置する場合のみ、床にガラリを設けていますが、居室と床下を同じ空気環境にするという観点からは、床下暖房がない時にもガラリは必要なんじゃないかと考えたわけです。ある専門家の方に質問したところ、2×4などのプラットフォーム構造であれば、ガラリが必要ですが、一度床下の表面温度を測定してみてください。我が家のフローリングの下地には、構造用合板が入っていますので、やはりガラリがないことで床下の温度は、居室より相当低くなっているものと考えていました。測定の結果は、表にありますが、リビング中央の床下は19.7°Cで、フローリングの表面温度との差は、わずかに1.3°Cと意外と言っては失礼ですが優秀な数字が出ました。この結果から、我が家では今さら、ガラリを設置するほどのことはないと考えています。検討の価値はあると思いますので、これはヤマサハウスさんへの提案として、ガラリの有効性について検討をいただければと思います。断熱材の問題につきましては、基礎立上りから40cmほどの部分は、外気の影響を受けているという結果がでています。基礎立上りの枝分かれした部分も全く同じ状況でしたので、この両方に自分で断熱材を追加で貼り付けてみたいと考えています。参考になったという方は、ぜひクリック(投票)をお願いします。ランキングが上がると更新の励みになります。Vol7「住んでみての反省点」4月4日に開催された探検ツアーでお話させていただいた内容に、当日はお話できなかった事柄も含めて補足説明させていただいています。設計の谷川さんからは、素晴らしいプランをいくつかいただいていたんですが、私のつまらないこだわりから、我侭をとおしていただいて今の形になっています。まっすぐな階段が危ないという問題がありますが、それと階段の上がり口をリビングの中央に向けて付けたのは失敗だった思っています。センターテーブル位置で冷気を感じます。Low-eガラスに交換して幾分、冷気は和らぎましたが、急に冷え込んだ日などは、やはり冷気が気になります。2階の全部の部屋が十分に暖まれば問題は解消しますが、設計時に階段上がり口の位置をずらせば良かったなぁと思っています。サクラのフローリングは床が冷たいサクラのフローリングには前から憧れがありました。サクラと言っても、床材でサクラという場合は、カバノキになります。カバザクラと言ったりもします。この無垢材にポリウレタン塗装がしてありまので、夏場はひんやりして気持ちいいですし、水や汚れに強いのでメリットは大きいんですが、冬場冷たいのが欠点です。冷たいといっても、室温21°Cなら床の表面温度も21°C、室温22°Cなら床も22°Cになりますので、冷たいという表現はどうかと思いますが、これは、熱伝導率の違いによるものだと思います。右の写真は、KTS住宅展示場に昨年、完成したヤマサハウスのモデルハウスのフローリングです。うづくりのパイン無垢フローリングに床ガラリが設置されています。パインのような柔らかい樹種は、暖かく感じますので、床が冷たいという心配が不要になります。パインは柔らかすぎて傷が心配ですが、うづくりにすることによって、この欠点もカバーできるのではないかと思います。和紙の壁紙は微妙ヤマサハウスの和紙の壁紙には魅力を感じている方も多いかと思います。私自身、最終的にヤマサハウスを選んだ決め手のひとつがこの和紙の壁紙です。子供が小さいので、汚さないか気を遣います。汚れた時には上から重ねて貼ればいいと考えていたんですが、これが結構大変です。施主検査の際に、汚れていた部分を1枚重ねて貼っていただきましたが、新築でも重ねた部分は色が違って見えますので、数年経ってからの重ね張りは、見切りのできる箇所までと考えるとかなり広範囲に及んでしまいそうです。小さいお子さんがいるご家庭は、汚れたままでもいいという位の覚悟が必要ではないでしょうか?写真には毛羽立ちの様子が写っていますが、これは我が家がヤマサハウスには珍しい「木の見えない家」で、間仕切壁の角に柱がないためにこんなことになっています。ヤマサらしく大黒柱だとか飾り柱のある壁ならこういう心配はいらないものと思います。ルームエアー」を使用していますが、我が家の場合は和室は別として、それ以外は全部ビニールクロスでも良かったかなぁと思います。参考になったという方は、ぜひクリック(投票)をお願いします。ランキングが上がると更新の励みになります。“AutoPage”AutoPage最新お知らせ。