日本ヘルスケア投資法人、ヘルスケア&メディカル投資法人、ジャパン・シニアリビング投資法人の3つのヘルスケアリートが上場しています。そこで、今回は、これら3つのヘルスケアリートについて概要をご紹介したいと思います。2.日本ヘルスケア投資法人の概要まずは、日本におけるヘルスケアリート上場第一号となった日本ヘルスケア投資法人についてご紹介します。日本ヘルスケア投資法人の保有資産(2016年3月31日時点)は、有料老人ホームを中心に21物件約186億円となっています。建築時期をみると、2014年10月に建築されたアルファリビング岡山西川緑道公園をはじめ、2016年3月31日から起算すると、5物件が5年以内に建築された物件となっており、更に10年以内に広げて見てみると実に16物件が当てはまります。その他、特徴的な事項として、日本ヘルスケア投資法人では、利益を超える金銭の分配(利益超過分配)を毎期継続的に実施する方針※を採っている点が挙げられます。スポンサーやアドバイザー(ヘルスケア分野で豊富な投資実績のあるAIPヘルスケアジャパン)による充実したサポートや、資産運用会社に特定のオペレーターグループの参画がなく高い独立性を有するため、幅広いオペレーターとの協力関係の構築が可能な点も特徴の一つです。減価償却費等の現金支出を伴わない費用については、リートの手元に資金が残ることになります。当該資金の使途は、保有物件の修繕費や新規物件取得の原資等、リートによって異なっていますが、日本ヘルスケア投資法人ではキャッシュマネジメントの一環として、当該資金についても投資家への分配金の原資に回すこととしています。次に、ヘルスケア&メディカル投資法人について紹介します。ホームが中心となっています。1都3県)に10物件を保有しています。ファンド運営」の各分野で専門的ノウハウを有する会社が主要スポンサーとなっており、これらスポンサー等との間で、ヘルスケア施設の取得をはじめ、様々な内容のサポート契約を締結しています。本年3月には、2物件を追加取得しましたが、これ以外にサポート契約に基づく優先交渉権を有している物件が14物件あり(2016年3月15日現在)、今後も、資産の追加取得による外部成長が期待されます。最後に、ジャパン・シニアリビング投資法人について紹介します。保有資産(2016年3月28日時点)は、介護付有料老人ホームを中心に14物件約280億円となっています。居室数をみると、384室のアクティバ琵琶を筆頭に、大型の物件も数多く保有しており、単純平均すると、1物件当たり約117室となっています。【図表6】居室数順上位5物件(※)2016年4月1日付で「レストヴィラ神戸垂水」から名称変更。コンパクトシティ等の社会的ニーズに対応した投資による成長と社会貢献の両立を基本方針として掲げています。日本版CCRCのモデル事例として位置付けられるアクティバ琵琶をはじめ、基本方針に掲げられた社会的ニーズを満たす物件を多数保有しています。Community)が約2,000か所存在し、一定の社会的役割を果たしています。日本版CCRCにおいては、事業者によって居住・コミュニティ空間が提供され、居住者は生活支援やコミュニティ形成の支援を得ます。機会があり、介護・医療機関との連携により、健康づくりや介護・医療のサービスを受けることができます。(ジャパン・シニアリビング投資法人ホームページ掲載資料より抜粋)。5.おわりにヘルスケアリートと一口にいっても、リート毎に様々な特徴があります。ここでは一部しか紹介できませんでしたが、各リートのホームページでは、リートに関わる様々な情報が公表されています。本サイトにおいても、ヘルスケアリートの代表的な保有物件を動画でご紹介していきますので、これらについても是非ご覧ください。「証券アナリストの調査手法とこだわり」(全6回)証券アナリストの行動パターンをご紹介!個人投資家のリスク回避術を学ぼう。