2019年6月11日TweetPocket入居希望者の物件見学の際に間取りや内装が与える影響はもちろん大きいですが、パッと見た「外観」の第一印象で、既に借りるかどうかの判断をされているといったことも案外多くあります。デザイン性の高い外観にするのは難しいですが、実は外観の一部の設備等を工夫するだけでイメージをアップさせることができます。こんにちは!ビジベース管理人の『キク』(@busi_base)です。無造作に設置されていて、建物デザインを台無しにしているケースも少なからず見受けられます。今回は徹底的に外観の細部の設備等をスッキリさせるためのポイントを確認していきます。※住宅「屋外」のメンテナンスについては住宅屋外の点検・メンテナンスや手入れ方法のチェックポイントまとめをご覧下さい!住宅屋外の点検・メンテナンスや手入れ方法のチェックポイントまとめ住宅は人間や自動車などと一緒で定期的に点検やメンテナンスをすることが大切です。日本では新築信仰が根強く、定期的な修繕などは比較的おろそかにされがちです。外観の細部まで見てみよう色を外観と調和させるみなさん一度給湯器の本体を思い出してみてください。思い浮かべたのはアイボリーや白の四角い箱ではないでしょうか?あまり知られてはいませんが、実は多くのメーカーでオプションカラーが用意されています。重厚感のあるレンガ調の外観にアイボリーの給湯器では浮いて見えてしまいますが、外観と同系色にすれば美観を損ねずに済みます。目隠し板やルーバーを設置するエアコンの室外機については放熱上の問題から色のバリエーションは全くといって良いほど用意されていません。いった場合は外観にマッチした目隠し板やルーバーなどを設置することで隠してしまうのも一つの手です。建物本来の見栄えをさらに向上させる効果もあります。植栽などを利用した、ナチュラルな目隠しもおすすめです。※1階の視線・目線対策については1階の視線・目線対策で空室を解消!こんな目隠し商品がおすすめ!をご覧下さい!1階の視線・目線対策で空室を解消!こんな目隠し商品がおすすめ!1階のお部屋が避けられてしまう原因の一つが「通行人の視線」です。続きを見る見えない場所に設置する本来、外から見える場所に邪魔な設備等が設置されていなければ問題ありません。見えない場所に設置する工夫を行うべきで、これには建物の設計段階から意識することが重要になります。一戸建てのエアコンの室外機ならば現状は目立つ場所に設置されているのを見えない場所に移設することも可能かもしれませんが、余計な費用も掛かり、配管の取り回しの為にかえって見た目が悪くなるかもしれません。途中からの移設は難しくなりますので、新築時でのデザインがより重要となります。意識が必要ですが、どうしても見える場所に設置しなければならない場合でも、わざわざ目立つように設置する必要はありません。堅樋が壁のど真ん中を突っ切っているのと、角に沿わせてあるのでは、どちらがカッコ悪いかは言うまでもありません。線と線を合わせることでスッキリとさせることができます。同様に物が無秩序に並んでいる様子は、芸術として考え抜かれたものでない限り、良い印象を与えません。物と物の位置を意識し、横に並ぶ場合はそれぞれの上端か下端のいずれかのラインを、縦に並ぶ場合は右端か左端のいずれかのラインをそろえ、間隔にも一定の規則性を与えることで、外観への影響を最小限に抑えることができます。デザイン性の高いものを選ぶ雨樋、竪樋では通常の丸型ではなく、デザインに配慮した角形のものがあります。換気口でも様々な形状のもが用意されています。見えてしまうものであれば、先述の色やラインも考慮しながら、建物のイメージに合うオシャレものを選ぶのもポイントです。外観の細部まで見てみよう建築時やリフォーム時は室内の内装ばかりにとらわれがちになりますが、入居者以外にも多くの方が目にする外観にも力を入れてみるのも差別化をすることができます。心を動かすようなデザインを考えてみてください!※住宅「屋外」のメンテナンスについては住宅屋外の点検・メンテナンスや手入れ方法のチェックポイントまとめをご覧下さい!住宅屋外の点検・メンテナンスや手入れ方法のチェックポイントまとめ住宅は人間や自動車などと一緒で定期的に点検やメンテナンスをすることが大切です。日本では新築信仰が根強く、定期的な修繕などは比較的おろそかにされがちです。...続きを見るスポンサーリンクスポンサーリンクこの記事を書いた人キク東京都在住の20代後半男性です。会社の代表取締役として不動産賃貸業(投資)と「ビジベース」を運営しています。元不動産仲介営業マン。楽しく発信していきたいと思います。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。住宅購入&不動産関連マンションの管理費と修繕積立金の違いとは?役割や用途を押さえよう!マンションを購入し、入居し始めたら毎月掛かるコストといえば「管理費」と「修繕積立金」です。内容によってはマンションの管理状態も変わってくる可能性がありますので、しっかり内容を確認することが大切です。借りる前に周辺環境をチェック!散歩や下見のポイントは?いくら、気に入った部屋を借りれても、住む街が自分に合わないと、生活にストレスが生じます。そのため、室内と同じぐらい住む街の周辺環境のチェックは重要です。会社の代表取締役として不動産賃貸業(投資)と「ビジベース」を運営しています。毎年恒例となっている賃貸住宅の人気設備ランキングの2019年版が全国賃貸住宅新聞より発表されました。今、このシェアリングエコノミーの考え方を土地活用に活かす事例が増えてきています。学生入居者の傾向を考えた空室対策のポイント不動産投資で一番の需要期にメインのターゲットとなる場合が多いのが「学生」です。学生の入居を狙っていく上での、現在の傾向と対策を考えていきましょう。AFFINGER4.。