イエイクラ会社概要イクラちゃんねるイクラQAスマホの不動産屋さん今すぐ売却予定がなくても大丈夫!「自分のお家はいくらぐらい?」「どこの不動産会社にお任せすればよいのか?」などのお悩みに宅建士の資格を持つスタッフが相談にのります。ご利用は匿名&無料です。誰にも相談できずに抱えている問題をご相談ください。家を売るには一体いくらかかるのかな?家の売却には、税金や手数料がかかります。こちらでは、家を売るときにかかる費用(税金・手数料)についてわかりやすく説明します。家の売却にかかる手数料は、不動産会社に支払う仲介手数料です。仲介手数料は成功報酬なので、売買にいたらなかった場合は支払う必要はありません。仲介手数料の上限は、法律で次のように定められています。・不動産(マンション・一戸建て・土地)を売るときの仲介手数料はいくら?家を売るときの仲介手数料はいくら?高い?なぜかかるの?仲介手数料には、別途消費税がかかりますので、例えば、売買代金が3,000万円の場合は、3000万円×3%+6万円×1.08%で103万6800円ということになります。仲介手数料は、上限を超えない範囲内で、不動産会社が自由に決められることになっていますが、上限いっぱいに設定するのが慣習であり、一般的です。し時に半額支払うのが一般的です。売買契約時または残代金決済・引渡し時に全額とするケースもあるので、必ずしも半額ずつとは決まっていません。家の売却にかかる諸費用は、次の通りです。売買契約書には、印紙を貼付する必要があります。契約書に貼付する印紙代は、売買金額によって次の通りです。60,000円(国税庁のHPより転載)ただし「1通契約」といって、売主が買主の契約書のコピーを保管するときには、印紙代を節約することができます。かかる抵当権を抹消するための費用です。抹消手続きをしてくれる司法書士の報酬を含めて、2万円前後かかるのが一般的です。ローン完済手数料ローンを完済するときに金融機関に支払う事務手数料です。金融機関によっても、ローンによっても費用は異なりますが、5千円~5万円ほどが一般的です。家の売却時に必ず税金が課税されるわけではありません。売却利益が出た場合のみ、利益に対して住民税と所得税が課税されます。家の売却で出た利益を、譲渡所得(じょうとしょとく)といいます。利益といっても3,000万円で購入した家が4,000万円で売れたときの差額1,000万円を指すのではなく、次の計算式で算出します。譲渡所得に住民税と所得税が課税されますが、それぞれの税率は家を所有していた期間によって異なります。20.32%例えば譲渡所得が1,000万円で家の所有期間が10年だった場合、1,000万円×20.32%=203.2万円を納税する必要があります。譲渡所得は、各種特例によって控除することが可能です。4.自宅の売却にかかる税金を控除できる特例マイホームを売却したときの税金は、控除特例で大幅に節税することができます。3,000万円の特別控除マイホームの譲渡所得が、最大3,000万円控除されます。軽減税率の特例マイホームの譲渡所得が3,000万円の特別控除でも控除しきれなかった場合、所有期間が10年超に限り、課税される税率を引き下げることができます。買い替え特例こちらは控除ではありませんが、マイホームの買い替え時に旧居が新居より高く売却した場合、旧居売却にかかる税金の納税を新居売却時まで繰り延べることができます。買い替え特例は、3,000万円の特別控除と軽減税率の特例と併用することはできません。売却損が出た場合の損益通算及び繰越控除の特例マイホームの売却で損失(譲渡損失)が出た場合に課税されることはありませんが、損失分を給与などの所得から損益通算することができます。居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除イクラちゃんねる1年で控除しきれなかった場合は、売却以後3年内まで繰り越して控除されます。相続に伴う家の売却時の税金も、控除特例により節税が可能です。相続した空き家を売却したときの譲渡所得が、最大3,000万円控除されます。売却する家の相続税分を取得費に加算することで、譲渡所得を引き下げることができる特例です。取得費加算の特例(相続・贈与の不動産売却)とはなにかイクラちゃんねる6.控除特例の利用には確定申告を忘れずに各種控除特例を利用するには、まず全ての適用要件を満たしているか確認してください。適用要件を満たしているからといって自動的に控除されるわけではないので、家の売却をした翌年の確定申告で申請する必要があります。自ら判断が難しいときは、不動産会社や税理士に相談することをおすすめします。したらよいのかわからないという人はまず「スマホの不動産屋さん」でご相談ください。あなたの状況をお伺いし、どのようにすべきかアドバイスがもらえます。入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社(三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。けに不動産業界の見えにくくわかりづらい不透明な情報をわかりやすく発信している。JSHIホームインスペクター、2級FPなど。:売却基礎知識スマホ1つで、もっと気軽に家を売る相談をしましょう。一生に一度あるかの家の売却...相談したいけど、まだ売るか決まっていないのにいきなり不動産屋さんへ相談へ行くのはハードルが高いものです。「スマホの不動産屋さん」はそんな、あたらしい売却のかたちです。