ID:???.net『週刊ダイヤモンド』のウェブ版、『ダイヤモンド・オンライン』で4月13日に公開された記事が不動産業界に激震を与えている。業界で横行する「囲い込み」と呼ばれる不正行為について追及しており、大手の企業名も実名で書かれていたことから衝撃が走った。不動産業界のタブー、「囲い込み」とは何か?不動産売買の場合、個人の「売主(うりぬし)」は不動産販売業者に依頼して、物件を売りに出す。その業者が直接「買主(かいぬし)」を見つけられた場合、売主と買主からそれぞれ仲介手数料を受け取ることができる。ちなみに手数料率は宅建業法(宅地建物取引業法)で定められており、売買価格の3%+6万円+消費税となる。5千万円の物件の場合は、156万円+消費税だ。このように業者が売主と買主の双方から手数料を受け取れるパターンを不動産業界では“両手取引”と呼んでいる。両手の場合、上記の例なら手数料収入が312万円+消費税へと倍増する仕組みだ。現実には不動産業者1社で買主を探すのは非常に困難。そこで売り手と買い手をスムーズにつなげて速やかに売買を成立させる仕組みがある。“元付(もとづけ)不動産”と呼ばれる売主側の業者はレインズ(不動産流通機構)という機関に売り物件の情報を掲出する。それを“客付(きゃくづけ)不動産”と呼ばれる全国の仲介業者が閲覧して、広く買主を探せるようになっているのだ。まとめると、一般的な不動産売買取引は以下のような流れとなる。(1)買主が“客付不動産”に希望する物件の条件を提示(2)“客付不動産”はレインズの情報を見て、買主の条件に近い物件をピックアップ(3)その物件について“元付不動産”に問い合わせる(4)両者の条件が折り合えば売買成立といった感じだ。この場合の手数料は売主から元付不動産へ、買主から客付不動産へとそれぞれ売買価格の3%+6万円+消費税が支払われる。この取引形態を業界では“片手取引”と呼んでいる。大手の元付不動産業者たちは「囲い込み」という手口で売主や買主に不利益を与えながら強引に“両手取引”を成立させているのだ!その手口は以下の通り。(1)売主から物件を預かり、レインズに物件情報は上げるものの一般向けの広告は打たず、意図的に放置する(2)レインズで物件情報を見た客付不動産から問い合わせがきても「今、商談中のお客さんが入ってるから案内できませんね」などとウソを言って突っぱねる(これが物件の「囲い込み」行為に当たる)(3)「この価格じゃなかなか売れませんね」と売主を脅し大幅な価格変更に同意させる(4)相場よりかなり安い物件に変身させ、ようやく自社ホームページや広告などで一般向けに物件情報を公開する(5)価格競争力の高い物件なので、客付不動産業者に頼らずとも容易に買主が見つかり、売主と買主の双方から手数料をゲットできる!以上が「囲い込み」という不正手口だ。本来、売主や買主が受け取るはずの利益をかすめ取るやり方で、実に悪質。大きな反響を呼んだのもうなづける。これを長年放置してきた不動産業界の腐敗はこれからまだまだ暴かれていきそうだ。搭載を回避するためには、一般媒介契約に留めるか、或いは口約束だけで売り歩く糞やろうどもになるしかない。ここでいう糞野郎は信託などの大手も含まれる。ID:SAFE+lWj.net賃貸では双方から手数料取るはずが、なぜか借りる側が全額支払わされてる。あと最近では保証会社を強制的に契約させる手口が一般化されて来てる。家賃の6倍ぐらいの金が最初にかかるのは異常。者に閲覧させることは禁じられいてる。勘違いしている一般の人がいるが、ここのページを見たからと言って手数料が無料になるわけではないし、片手が両手になるわけではない。ヤフーに逝ってみるといい。同じ物件が別業者でわんさかと出てくることがあるでしょう?あれは、レインズに元付けがいて、その物件をヤフーで宣伝しているのです。これを先物業者といいます。ID:Wk8RKw/r.net今更感半端無いな。何十年も前から言われてるはず。自分の居る地域では、大手仲介は土地と建物合わせて5000万以上の物件じゃ無いと扱わなかった。1000万2000万の物件は広告を打つと費用倒れになるので、売出しを高値に設定し客を喜ばせつつ一般媒介か専任で受けて、図面さえ作らず物件概要だけでレインズ放置。両手を狙うためちょっと反応悪いですねーと値下げを提示。酷い場合には業販価格帯を提示し、業者に買い取らせるべく大幅な値引きを承諾させる。客が怒って媒介切られても構わない。1000万からの面白くない物件なので。客は大手仲介でも無理なのかと失望しつつ承諾する。ここになってようやく街場のちっさい不動産に相談し、高値~市場平均の広告を作成しレインズに再登載。他の中堅~街場の不動産屋が片手で仕事にする。大手だからと言って預かった物件の販路が広いとか早いとか無いから。大きな物件じゃなければね。ID:EGYsuhDA.netもう個人でヤフオクに出品した方がいいんじゃないか。仲介手数料分だけ安くなるんだから買う方も儲かるだろ。ID:Wk8RKw/r.net>>13免許無しでやってる人一杯いますよ。いわゆるブローカーって人達です。免許業者でもブローカーとやってることは同じという業者多い。ID:yNuIc1GL.net賃貸専門の不動産屋も劣り広告で客を釣って他の物件を紹介することに、なんら問題意識を持っていないから、不動産業は根っからのクズ産業。ID:AjGUSOA+.net賃貸探す時、広告の物件目当てでその店に行っても絶対にその物件は無いと言われ(売り切れたとか適当に流され)て、その上で似たような売れ残りの劣化物件を勧めてくる。これ、かなり昔から横行されてきた広告虚偽詐欺なのにどういう訳か誰も指摘しないよね。ID:jZfoJKgR.net罰則がないんだから普通やるだろ。罰則を設けないルールとか意味不明だわ。ID:jZfoJKgR.net>>32買主にとっても損。市場に出回る物件が少なくなるから、競争が少なくなり価格が下がらなくなる。(不動産屋(仲介)は売れなくて損しない、むしろ売れない方がいい。ID:UM0s0gRx.net雑誌内容についての電話が来てお前、そんなに××業界が嫌いか。業界を愛してるから変わってほしいから書くのですと答えたと...いつかの編集後期。ダイヤモンドは時々ジャーナリストの魂を見せてくれる。株で億の資産を築いた2ch株板住人が晒してくれた手法が凄いver2015あの超有名FXコピペのノーカットバージョンがリアル過ぎる。野村證券の一日を記したコピペが壮絶過ぎる。100万→1億を達成したオールラウンドトレーダーの思考が凄い。株で億の資産を築いた2ch株板住人が晒してくれた手法が凄い。ツイッターで更新情報をお届け☆@risa_fx2chさんをフォローコメントトラックバックは利用できません。表に出てる条件良い賃貸はおとりです。私も何件もはしごした時に分りましたので。相手も人を見ているので、変な輩だと見られると良い物件は出しません。DQNはそれ専用の物件に進めますので。売る時の知識として、この囲い込みは勉強になった。勉強になるまとめだ返信をキャンセルする。-URLスポンサーリンク最新記事2020/2/21円安進んでも日経あまり反応しない、いよいよ円安株安時代の到来か!?2020/2/21乗客「うわ、こいつマスクなしで咳しやがった。非常通報ボタン押したろwポチー」→2020/2/201ドル=112円台に到達、あれ昨日のお昼まで109円台じゃなかったっけ。どこまでいっちゃうのコレ!?2020/2/20「FXで5,600万円失った、もう家賃も払えない。」1$=111円台突入でFXトレーダーが阿鼻叫喚w2020/2/19ついに俺の年収も200万円の大台に乗ったぞ、人生チョロ過ぎワロタw2020/2/19日経新聞の調査で住信SBIネット銀行が顧客満足度で初の首位を獲得、手数料割安で使いやすいもんな。自分と比べ甘えている。」2020/2/19【画像】富の分布を表した世界地図をご覧くださいwwww2020/2/182020年4月から大企業の高給社員様を中心に介護保険料が年10,000円超増加。乗客「うわ、こいつマスクなしで咳しやがった。乗客「うわ、こいつマスクなしで咳しやがった。1ドル=112円台に到達、あれ昨日のお昼まで109円台じゃなかったっけ。乗客「うわ、こいつマスクなしで咳しやがった。←ガチで大損してて草バリ島に2,000万持って移住すれば金利が6%だから一生遊んで暮らせるらしい。6年掛けて50万→5億円を実現したFXトレーダーが2chに降臨。資金管理の重要性や手法について語る。うーん、これもひよこ!w」FXで700万円失った。母親はわんわん泣くし、日々生きてるのが本当に辛い。【悲報】わたしの彼氏が株やFXに興じるクズ野郎だったことが判明!【FX】フィボナッチとかエリオット波動とか言ってるやつは祈祷系トレーダーだろ!【画像】ハイレバFXで億った人が通帳を公開。これは凄い!FXで含み損を抱えているときによくやってしまうこと。当サイト人気記事2株とFXで100万を7000万円にした投資家が公開した手法が凄い。株で億の資産を築いた2ch株板住人が晒してくれた手法が凄い。長期投資で億を達成した株板住人がコツを公開してくれたよ。FXと株で150万を2.5億にしたトレーダーだけど質問ある?20代の平均貯金額は468万円だが中央値で見ると実は56万円しかない。FXに向いてないトレーダーの特徴。マイナンバーが導入されると副業の株やFXが会社にバレる?証券会社の営業だけどなんでみんな株買ってくれないの!中国株暴落で大損した投資家の姿をご覧ください。バリュー投資で65万を25億に利殖した片山晃氏のライフスタイルが堅実過ぎる。上場廃止確定のタカタ株が5連騰で100円乗せ。ハァ??ドイツ証券に贈収賄疑惑。10億円の投資信託購入の見返りに年金担当に100万単位の過剰接待を実施!スルガ銀行社員が上司に受ける激詰めが凄まじいと話題にそうだ。株で億の資産を築いた2ch株板住人が晒してくれた手法が凄い。FXでボロ負けした人が最後に残した言葉まとめ。株で億の資産を築いた2ch株板住人が晒してくれた手法が凄いver2015野村證券の一日を記したコピペが壮絶過ぎる。100万→1億を達成したオールラウンドトレーダーの思考が凄い。しながらFXトレードしようと思っているんだけど...。FX歴10年のトレーダーだが質問あるか?FXに向いてないトレーダーの特徴。