イエイクラ会社概要イクラちゃんねるイクラQAスマホの不動産屋さん今すぐ売却予定がなくても大丈夫!「自分のお家はいくらぐらい?」「どこの不動産会社にお任せすればよいのか?」などのお悩みに宅建士の資格を持つスタッフが相談にのります。ご利用は匿名&無料です。誰にも相談できずに抱えている問題をご相談ください。2分SHAREツイートシェアはてブGoogle+PocketLINEマイホームの購入は数千万円からの大きな買い物です。多くの人が20年以上、30年以上の住宅ローンを組んで手に入れます。新たに子供が生まれたり、子供の成長とともにお家の「買い替え」が必要になることがあります。自宅を買い替えたい場合、残っている住宅ローンは一体どうすれば良いのでしょうか?当たり前ですが「もう住まないから残りのローンは払わない」ということはできません。こちらでは、お家を買い替えるとき残っている住宅ローンの残債をどうすればよいのか、わかりやすく説明します。登場24時間以内にLINEでお家の価格がわかる匿名&無料で査定もくじ住宅ローンの残債があると何が問題なのか家を売却しても住宅ローンを完済できず、現金も無いときまとめ住宅ローンの残債があると何が問題なのか残債(ざんさい)とは、残存債務(ざんぞんさいむ)のことで、住宅ローンなどある時点で残っている借入金残高のことを意味します。住宅ローンを利用する際には、購入する家(土地と建物)を担保(たんぽ)にして購入資金を借りることになり、担保になった物件には「抵当権(ていとうけん)」が設定されます。担保とは、お金を借りた人が返済できない場合、お金を貸した人の損害を補うために設けられるもので、抵当(ていとう)ともいいます。そのため、万が一、何かの事情でローンの返済ができなくなったとき、債権者(お金を貸している銀行など)は、抵当権を理由として不動産を強制売却(=競売:けいばい)し、お金を回収します。当たり前ですが、住宅ローンの返済中は、この抵当権が設定されたままになっています。あなたがお家を売却するには、抵当権を外してもらう必要があります。抵当権を取り除くには、残っている住宅ローン全額を返済しなければなりません。そのため、自宅の売却代金が、残っている住宅ローンの金額を上回っていなければなりません。自宅が売れたら残っている住宅ローンを完済して抵当権を取り除き、新たなローンを組んで買い替え先の新居を購入するという方法が、住宅ローンが残債がある場合の最も一般的な「買い替え」方法となっています。売って買うことをほぼ同時に行います。家の買い替えの流れについて、詳しくは下記リンクをご覧ください。・家の買い替えの流れについて〜売ってから買うの?買ってから売るの?もし、自宅の売却代金が住宅ローンの残債を下回っているときは、現金を追加で差し出して残っている住宅ローンを返済するのが基本となります。現金だけで住宅ローンの残債を返済できるときは全く問題ありません。自宅の売却代金がいくらぐらいになるのか、査定価格が知りたいという人は「スマホの不動産屋さん」でご相談ください。家を売却しても住宅ローンを完済できず、現金も無いとき「もし、自宅の売却代金が、住宅ローンの残債を下回っているときは、現金を追加で差し出して残っている住宅ローンを返済するのが基本となります」と言いましたが、別の方法があります。それが「住み替えローン」です。通常の住宅ローンでは、新居の購入金額分のみしか借りることができませんが、住み替えローンを利用すると「今の自宅のローンの残債額+新居の購入金額」を借り入れて、ローンを組むことができます。この住み替えローンを利用すれば、現金を追加しなくても買い替えすることが可能です。詳しくはこちらをご参照ください。・買替時の住み替えローンとはなにかわかりやすくまとめて比較してみたもうひとつ「ダブルローン」という方法もあります。ダブルローンとは、買い替えするときに、住宅ローンを2つ同時に借りることで、今借りているローンとは別に新しく住宅ローンを借りることです。こちらを利用するときは、相当年収の高い人でなければ借りられないケースが多いです。一般的な住宅ローンを借りることができる金額は、年収のおよそ7倍とされており、そこから現在残っている住宅ローン差し引いた金額が借りられる金額になるからです。現在の住宅ローンの残債が少ない場合です。ダブルローンを利用したとしても、前に住んでいたお家を売却し、売却代金で借りていた住宅ローンを完済しなければなりません。まとめ住宅ローンの返済は、最初のうちは利息の比率が大きく、なかなか元本が減りません。お家の価値は新築時から10年ほどで、大きく減っていきます。そのため、自宅の売却代金だけでローンの残債を完済できるケースは、それほど多くありません。残っている住宅ローンの残債を下回らない売買金額で売却し、売却代金のみで完済したいところです。いえば、ローン完済後の余剰分を、少しでも買い替え先の新居の頭金にあてることができれば、なお理想的でしょう。自宅が売れるであろう査定価格を知っておき、自己資金をどれくらい用意すればいいのか、シミュレーションしておくことをおすすめします。自宅の査定価格が知りたいという人は「スマホの不動産屋さん」でご相談ください。あなたの状況をお伺いし、どのように買い替えすべきかアドバイスがもらえます。入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社(三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。けに不動産業界の見えにくくわかりづらい不透明な情報をわかりやすく発信している。JSHIホームインスペクター、2級FPなど。:買い替えスマホ1つで、もっと気軽に家を売る相談をしましょう。一生に一度あるかの家の売却...相談したいけど、まだ売るか決まっていないのにいきなり不動産屋さんへ相談へ行くのはハードルが高いものです。「スマホの不動産屋さん」はそんな、あたらしい売却のかたちです。