自営業で住宅ローンを賢く契約する方法を元銀行マンが解説!自営業で住宅ローンを賢く契約する方法を元銀行マンが解説!自営業で住宅ローンを賢く契約する方法とは?自営業で住宅ローンを賢く契約する方法とは?どんな人でも憧れのマイホームは欲しいもの。家を買うためには、住宅ローンを組まないと購入することができないそんな人が8割だと思います。一般企業のサラリーマンであれば、住宅ローンの審査はなんなくクリアできる人が多いです。自営業ともなると住宅ローンを契約するのは至難の業と言われています。それは、『自営業は収入が安定していない』という銀行の基本的な評価にあります。銀行では普通のことです。そんな住宅ローンの審査が厳しいと言われている、自営業の方でも賢く、金利を安く、住宅ローンを契約するためのコツ、テクニックを元銀行マンである私がこれから解説していきたいと思います。事業の借り入れ等その他の借り入れが影響している可能性があります。『実際に住宅ローンの返済に充てられることができるお金はいくらあるのか?』という部分が重要視されてきます。年収-社会保険料など税金=手取り金額となり手取り金額が『実際に住宅ローンの返済に充てられることができるお金』になってきます。返済比率というのは、キャッシュフローのうち住宅ローンの返済分の割合のことです。いうような仕組みです。適正な返済比率を見極めて借りれる金額を想定しよう!ではどのような返済比率だと適正な価格なんでしょうか?一般的に適正な住宅ローン比率は15%~25%くらいと言われていますが、Maxで住宅ローンを借りれる比率は、35%までです。毎月30万円の収入があれば、毎月の返済10万円で4,400万円まで住宅ローンを借りることができます。毎月20万円の収入の方だと、毎月の返済7万円で2900万円くらいまでは住宅ローンを借りることが可能です。収入合算といって奥さんと収入を合わせることでもう少し大きい金額の住宅ローンを借りることだって可能です。この金額を見極めたうえで、お家選びをするのが良いと思います。申込みしてみるのがいいかもしれません。※この事前審査を申込みしたからといって、絶対にローンを契約しないといけないわけではないので安心してください。この年収、この金額であれば、ローンが組めるのかというチェックです。銀行なので敷居を高くするような言葉ですが、気軽に試してみてください。銀行員が考える自営業の方の為の最強の住宅ローン契約方法さて、ここからは本題に入っていきたいと思います。『銀行員が考える自営業の方の為の最強の住宅ローン契約方法』です。最強の契約方法は、1、フラット35で住宅ローンを契約する。2、1年間しっかり返済した後、銀行の住宅ローンに乗り換えるです。これが元銀行マンが考える自営業の方の為の最強の住宅ローンの契約の仕方です。最初からフラット35でなくて、銀行の住宅ローン審査が通る場合は銀行の住宅ローンを契約してもらった方がいいです。元銀行マンだからこそできる、損せず、得するような住宅ローンの契約方法を伝授していきたいと思います。フラット35のメリット・デメリット自営業の方は住宅ローンが通りにくいです。フラット35は確かにメリットもあります。フラット35を契約するメリット・銀行だと審査が通らない人でも審査が通りやすい・固定金利なので、見通しが立てやすい・大きい家・大きい金額を借りることができるこのようなメリットがあります。別口で加入しないといけない→契約者に万が一のことがあって死んでしまった場合、その後住宅ローンの支払いをしなくてよくなる団体信用生命保険の加入はフラット35では任意加入となっています。普通の人にとっては、心配事が増えるだけですから、大きなデメリットです。総額で240万円です。最初の頃は毎年10万円を余分に負担する必要があるということです。これがフラット35のメリット・デメリットです。銀行の審査が通らないから・・・・という理由で契約するのは『正解』です。自営業だから・・・・という安易な考えてフラット35を契約するのはヤメてください。自営業だからといって銀行の住宅ローンがいつまでも契約できないわけではありません。銀行で住宅ローンを契約するコツを解説していきたいと思います。・これから家を購入しようと思って住宅ローンを申込みしようとしている人はここからがとても重要です。『かなり得する話』となっています。大前提として、覚えておいていただきたいのが、1つ『あなたも住宅ローンを契約したいですが、目の前にいる銀行員もあなたに住宅ローンを契約してほしい』ということです。目の前、窓口にいる銀行員の人もまた、あなたに契約してほしいと思っています。※ただし審査が通れば・・・・ですが。銀行にも営業目標があり、その中の1つが住宅ローン残高の増加です。住宅ローンを契約してもらうという目標が支店ごとにあります。目標達成に一歩近づくわけなんです。『目の前にいる銀行員もあなたに住宅ローンを契約してほしい』です。手厚くする方法を解説していきます。住宅ローンは絶対に比較しないと損する!フラット35以外、住宅ローンを契約するときは比較しないと確実に損をすることになります。最寄りの金融機関にいくつか行ってみてください。一般の死亡保障のみではなく、がん特約付き団信であったり、7大疾病、8大疾病の団体信用生命保険までも無料で加入することができます。銀行で住宅ローンを契約する際には比較することを絶対に忘れないでください。おさらいさて、これで自営業の方が住宅ローンを賢く契約する方法は以上となります。1度まとめをさせてもらうと、1、銀行の住宅ローンを契約することができるのかチェック→簡単にチェックする場合は、この一括審査を使うと、銀行に行く手間もなく便利2、審査が通らなければフラット35で1年間しっかり返済する3、1年後銀行の住宅ローンに乗り換える手続きをするこれだけで最終的に500万円は差が出てきます。自分が住宅ローンを契約することができるのかチェックしてみてください。自営業では住宅ローンが借りられない?いやいや、借りる方法があります。