税率は、普通の新築であれば固定資産税の評価額の1000/4になります。※H21.4.1現在の税率となります。(アパート・マンション)を建てる場合、工事を依頼する建設会社・アパートメーカーとの間で『請負契約書』を取り交わします。この時にかかってくる税金が『印紙税』です。書、広告契約書などがあります。印紙税は契約書に記載された内容により取扱いが異なりますので、詳しくは税務署又は税務相談室に文書をお持ちになり、お問合下さい。例ですが、1億円を超え5億円以下の契約金額の場合、印紙代は10万円です。(但し平成23年3月31日までの間に作成される契約書について印紙税の税率が軽減され8万円となります。2通作り、発注者側と請負者側に1通づつ保管します。1通のみ作り依頼主側がコピーを保管することで『印紙税代』を2分の1に減らすことができます。お問い合せはこちらから本日はここまで...。当ブログにお付合いいただきましてありがとうございました。『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。税金の意味と得する節税方法を勉強することをおススメしています。税金は難しいから・・・と思われますが、「知って出来る節税」と「知らないと取られてしまう税金」とがあります。深く覚える必要はありませんが、何に対して税金がかかるかはざっと知っておきましょう。ここでは『勝ち組大家さん』になるために必要な11種類の税金についてご紹介いたします。今日は、「5・相続税」と「6・贈与税」について分かりやすく解説します。相続税とは死亡により財産を継承した場合、又は遺贈によって財産の贈与を受けた場合に掛かる税金です。相続税には、5000万円+(1000万円×法定相続人の数)の基礎控除があり、これを超えた遺産に税金が掛かる仕組みになっています。死亡保険金や死亡退職金も、一定額(500万円×法定相続人の数)は非課税財産として扱われます。不動産の相続財産の評価は、相続税評価額を基に計算されます。土地の評価については路線化方式と倍率方式があり、建物の評価については固定資産税の評価と同じになります。贈与税とは、個人が自分の財産を、無償で別の個人に譲渡した場合にかかる税金のことです。贈与を取得した個人(贈与を受け取った側)が納める事になります。贈与税には、110万円の基礎控除があり、1年間に贈与を受けた財産の合計が110万円以内であれば、課税されません。税金は110万円を超えた分のみにかかり、その金額により税率は10パーセント(200万円以下)から50パーセント(1000万円超)の6段階に分かれています。結婚生活が20年以上(入籍してから)になる妻へ贈与する場合は、一度に限り2000万円までの控除が認められています。子が住宅取得するため資金の贈与を親から受ける時にも、優遇措置が設けられています。※なお不動産を贈与した場合は、相続税評価額を基に税額が計算されます。相続税と贈与税、地価税を算出する際の基準となる価格のことです。公示価格の8割が目安となります。土地の相続税評価額の評価方法には、路線価を基準にする「路線価方式」と、固定資産税に一定の倍率を掛けて計算する「倍率方式」の二つがあります。市街地では主に路線価方式の評価方法が用いられます。相続税評価額は公示価格などに基づいて算定され、毎年8月下旬に公表されます。お問い合せはこちらから本日はここまで...。当ブログにお付合いいただきましてありがとうございました。『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。張り切ってまいります!■愛媛県内の移住向け物件紹介サイト「えひめ空き家情報バンク」では、I・U・Jターンを機に空き家・空き地を購入・借りたい人向けに情報提供を行っています。「空き家バンク」についてよくご存じない方の為に、解説します。近年「空き家バンク」を運営する地方自治体(市町村)が増えています。空き家バンクとは、移住希望者と空き家の売却希望者(または貸し出し希望者)をマッチングするシステムのこと。空き家の増加に悩む地方自治体が、これに取り組んでいます。ターゲットは、退職後の移住を希望する中高年世代、しかしバンクの運営は多くの地方自治体にとって手探りの状態だといいます。空き家バンクは、一部にNPO(非営利団体)が運営するケースもあります。空き家バンクが行うのは、いずれもマッチングまで。してインターネットを活用できるようになったことから、実施する地方自治体の数が増え続けているのが実態です。宮崎県の東国原英夫知事も、知事選で発表したマニフェスト(政策要項)の中で「空き家バンク活動の支援」を掲げていましたね。具体的な流れですが移住希望者から見たバンクの利用手順は、おおよそ以下の通りです。1・まず移住希望者がインターネットなどを通じてバンクに登録します。・補修の可否など)が集まっています。情報の閲覧だけはできるケースが多いです。↓2・移住希望者が希望物件を見つけた場合は、まずバンクの担当者に連絡します。バンクは空き家の所有者に連絡を取り、移住希望者に引き合わせます。バンクの仕事はここまでで、その後の交渉は当事者同士に任せます。↓3・最後の契約プロセスを、地元の不動産業者に依頼する場合もあります。この目的で、不動産業者の業界団体と協定を結ぶ地方自治体も存在します(例えば山梨県甲州市など)。※契約後の移住を円滑に進めてもらうため、追加的なサービスを提供するバンクもあります。鹿児島県垂水市が運用するバンクは、「定住アドバイザー」が移住者の生活相談に乗る体制を整えています。宮城県大崎市が運用するバンクは、野菜を自分で作りたい移住者に対して、市民向けの貸し農園も紹介しています。いずれの試みも「単純な仲介だけでは定住につながりにくい」という認識で共通するようです。1・I・Uターン希望者に定住できる住宅としてえひめ空き家情報バンクのホームページhttp://e-iju.net/akiya/public/Top等により、登録された情報を広く提供します。地方自治体がバンクを設置する理由の1つは「空き家対策」にあるようです。過疎地域を中心に、居住者の死亡や後継者の流出などが進行した結果、住宅に占める空き家の割合が増えました。(2003年)によれば、国内の空き家の比率は13.3%でした(1973年は5.1%)。空き家が自動車や家電製品の捨て場になることもあるし、放火や家屋崩壊などの問題を起こす場合もあります。バンクを設置するもう1つの大きな理由は「移住希望者が増えている」ことです。都市生活にこだわらない人も増えているし、いわゆるロハス(持続可能な生活スタイル)的な志向を持つ人も多いのです。そこで来るべきセカンドライフの有力な選択肢として、地方での生活(田舎暮らし)がクローズアップされたわけです。安心して住んでもらえる賃貸住宅を経営することではないでしょうか。お問い合せはこちらからhttp://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P32671698本日はここまで...。『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。センターのブログ携帯・スマートフォンからもご覧頂けます。当会公式アカウントこちらに広告掲載の希望の方は、お問合せフォームよりご依頼ください。647万円からのデザイナーズ戸建賃貸でオーナー様、投資家様の理想を実現します。愛媛県松山市から空室でお困りの全国のオーナー様に発信!余計なリフォームや建て替えを押し付けるのではなく、募集方法の工夫等、本当に必要と思われるご提案をさせていただきます。無料掲載できる物件紹介サイトです。工場生産型2×4ユニット式住宅U&U低価格の理由は、徹底的なコスト削減と工期短縮。「U&U」は、標準的な(入居者様に人気のある)アパートの構造・間取りや形状を規格化し、使用する部材をできる限り統一しました。宅建合格のメソッドを無料公開中!大家業で宅建士(宅建主任者)資格を取得するメリットとは?独学合格のノウハウ暴露します。ペット保険専門の保険会社「もっとぎゅっと少額短期保険(株)」正規代理店。飼い主様の「悲しい!」を減らし、「うれしい!」「安心!」を増やすがコンセプト。毎月、有料雑誌並のコンテンツが配信されます。これが無料だなんて未だに信じられませんね。市販の本の内容の大部分がこの教材に載っていると思います。私も読み直していますが、新しい発見が結構あります。初心者~中級者にオススメ。センター・インターネット店このサイトの著作権は全て、当サイトにあります。全てのコンテンツの二次転載を固く禁止します。このページの一部写真はペイレスイメージズから写真提供を受けています。