半世紀を超える賃貸ビル事業の経験と実績が私たちの開発哲学につながっています。自ら長年ビルを所有し続けているノウハウがあるからこそ、ビルオーナー様の立場に立ったサポートが可能です。保有・運用する収益ビルの平均稼働率97%(※)を維持する長期安定稼働を実現しています。長期安定稼働のために大事なことは「まず立地」、そしてその立地に相応しい「最有効利用の選定」とそれを実現する「機能美を追求」した建物を創ることです。独自のリーシング(テナント募集)ノウハウや建物の状況や時代のニーズの変化に応じた的確なタイミングでのバリューアップ工事等の空室対策を総合的に駆使して長期安定稼働を実現しております。一その不動産の効用が最も発揮される利用方法を選定し、長期的な資産価値の維持向上につながるプランを追求します。容易に想定できる物件もあれば、建築条件が厳しく一筋縄ではいかない難しい物件もあります。都心周辺の狭小地なども、土地単価だけ高くても実はそれに見合う建築が難しいといったケースも多くあります。狭小地で不正整形な敷地でも、その分安い価格で購入できれば、立地によっては開発妙味が出るケースもありますが、そのためには十分な事前検討も必要になります。私たちは、規模も用途もエリアも異なる物件を自らが開発運用してきた経験に基づくノウハウで的確なプランニングを追求しています。収益ビル開発で私たちが大切にしているのが「機能美の追求」です。収益ビルでは極端に特定層好みのデザインを追求すると集客しづらくなるデメリットがあります。いったことも含めてデザインを追求します。人間には「見た目の美しさ」も心地よさを与える重要な機能の一つだからです。店舗ビルのように外観デザインが「目を惹く」ことも重要なデザインの機能です。”良いデザインは可能な限りデザインをしない”というのがあります。「機能美」とは一切のデザインをしないことではなく「可能な限り少しだけ」デザインして、シンプルな美しさを追求することでもあるのです。土地から開発する新築ビルだけでなく、その後の長期安定稼働のためのリノベーションやコンバージョン、中古ビルを取得して満室稼働にして再生するような、バリューアップも私たちの開発事業の重要な柱です。東京の築20年前後の中小規模オフィスビルはテナントニーズが新築時より大きく変化しており、原状回復工事で綺麗にするだけでは賃料水準は築年数に応じて下がり続けるばかりです。原状回復工事や通常の修繕工事は守りの上でとても大切です。長い間にはそうした守りだけではテナントニーズに応えられなくなる時が来ることもあります。賃料を値下げしてビルの稼働率を維持することに汲々とするだけでなく、積極的に時代のニーズにマッチさせるバリューアップリノベーションという「攻めの経営」を行うことで、これから先の10年を見据えたリーシング戦略が見えてきます。半世紀を超える賃貸ビル事業のノウハウを有する北辰不動産と35年を超える一級建築士事務所としての設計実績あるアドバンスシティプランニングが連携することで一気通貫にて収益ビルを開発できるグループ総合力が強みです。Names北辰不動産グループの開発ブランドについてその他オリジナルブランドOTHERSシリーズ展開してるビルブランド以外にも、リーシングを考えた「ビルにマッチして覚えられやすい名前」を考えています。その他のビル名事例へserviceInquiryお問い合わせ・ご相談お客様がお持ちの土地の有効活用について、土地や規模の用途に合った収益ビルや、賃貸併用住宅ビル、本社兼賃貸ビル等の開発をサポートいたします。企画・設計からテナントの募集、管理やビルメンテナンスといったトータルな開発・運用を、収益ビルに強い設計会社が長期的なビル管理までお受けできることが北辰不動産グループのビル開発の強みです。一デザイン、特に商業デザインを万人向けの一定の美しさ等のビジュアル効果を生む技術的な造形とすれば、アートは万人受けせずとも何をどう表現するのかの哲学的で観念的な造形と言えるのかもしれません。全ての絵を円の組み合わせに分解したり、マンデルブロー図形のような幾何学的構図で描いた画法等を見ると、技術よりも独自の感性だけで描く芸術家というよりも進取の気性と多様な感性を持った研究熱心な技巧派画家の一面を感じます。現代の商業デザインを扱うクリエイターにとっては、その技法によるデザインがどのようにしてアートに昇華しているのか、といった視点で見るのに面白い画家という気がします。先を競って新年の初鰹を届けようという威勢のいい江戸っ子の生活ぶりを通じて北斎が「宇宙」を描こうとしていたとすると、それはヨーロッパの荘厳な宗教画とは大きくイメージは異なりますが、庶民の生活の安寧を祈る北斎流の宗教画なのものかもしれません。実は、そう感じさせる理由が「北斎」の名前に隠されていました。ちなんでいるのだそうです。富士山をモチーフに庶民の暮らしを生き生きと描きながら精神宇宙を感じさせるという、ただの技巧派画家ではない北斎の芸術家としての真髄を見せてくれている気がします。