父から継いだ駐車場を運営することになりましたが、予備知識が全くなく、駐車場までも少し遠いので管理会社に頼もうと考えています(今はロープで閉めた状態)。前からの管理会社もあるのですが、どうも信頼に足るか悩んでしまいます。先日も場内のトラブルが心配だと言ったところ、看板に「一切の責任を負わない」と書いておけば問題はないと言います。後でネットで調べるとそんなことはないと書かれていて、さすがにこれはおかしいというと「あなたは素人だから分からないけど、駐車場には慣習というものがあって、私達に任せてもらえれば問題にはならない」の一点張りです。本当にそんなものなのでしょうか。管理会社がまんざらでたらめを言うとも思えないのです。民法709条には、駐車場などで事故を起こした場合、被害の賠償責任は事故の加害者にあるとなっています。あなた側が万全を期していた場合でしたら「一切の責任は負いません」という言い方もできるかも知れません。それはあくまで、駐車場側が事故を起こさないための対策に万全を期していた場合であって、換言すればその部分が抜け落ちていたら責任はあることになります。管理者の過失や故意が原因と判断されたらいくら看板を立てても役には立ちません。管理会社はそんなことは百も承知ですから、なぜそんなことを言うのか、回答者は分かりかねます。なんらかの理由で、あなたの物件の依頼を受けたくなくて、わざと滅茶苦茶なことを言っているというものから、管理会社が質が悪いのかまで可能性は考えられます。いずれにしても両者の信頼関係は破壊されている状態ですので、もしあなたが望まれるのであれば、腹を割って話されることが必要かと思います。厳密に言うと「看板を出しておけば問題はない」というのはあり得ません。TwitterSharePocketHatenaLINEコピーするピックアップ記事一覧1最近よく聞く『民駐』についてそれ何?から全貌まで。#akippa先週、駐車場新聞に突然「民駐について教えてほしい」というご連絡が殺到しました。...2土地を借りてする駐車場経営は是か非かネット上でも多少の浸透してきたのか、我が「駐車場新聞」に、お問い合わせやご質問がよく届くようになりました。思いますが、よっぽどの立地などでない限り30%などが普通ではないでしょうか。所得税的にはどちらがいい?相続した土地で駐車場をしようと考えていますが、月極駐車場とコインパーキングでは、所得税の扱いが違って来ると聞きます。どのような違いでしょうか。“管理委託契約”は“土地提供者”からみて、本当に儲かっているか唐突ですが、今アマゾンや楽天が膨大な売り上げをあげていることに疑問を挟む人はいません。これらの通販サイトに出店している人も多く、活気にあふれている印象があります。...7全国で静かに進行している、コインパーキングの価格の高騰。その原因を考える全国でコインパーキングの料金が急にあがっているとのご指摘や問い合わせが増えています。利用のされていない場所と、されているところとの差がないようで、不公平感があるのですが、何か明確な基準というのがあるのでしょうか?9【駐車場相談】空き地をコインパーキングに。昨年相続した空き地をコインパーキングにというような打診がありました。土地は、地方都市の郊外の国道から1本入ったところにあります。運営会社の話では車室10~12のコインパーキングで大変有望だと言われますが、それほど需要があるのか疑問です10大手企業のコインパーキングは、駅前の景観保存活動無視の陣取り合戦かつて日本の駅前にはパチンコ屋があって、これが景観を著しく破壊するという批判を受けていました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。個人で月極駐車場を5ヵ所、40車室経営しています。以前このサイトで、月極と時間貸しの両立が収益アップに繋がるという記事を読みました。滞納を続ける人に対して契約解除を求めることはできるのか。月極で駐車場を貸している方で、マナーも悪く、慢性的に料金の滞納を続けるひとがいます。こんな場合、貸主として一方的に契約の解除を申し出ることは可能ですか。利用者向け事故が起こってからでは遅い!駐車場内の「看板トラブル」の責任は管理者にあります当サイトには様々なご意見が送られてきます。経営者・オーナー向け【駐車場相談】ここが変だよ。私の会社は都心部を中心にマンション物件を取り扱っています。いつも釈然としないのは固定資産税の算定方法についてです。所得税的にはどちらがいい?相続した土地で駐車場をしようと考えていますが、月極駐車場とコインパーキングでは、所得税の扱いが違って来ると聞きます。どのような違いでしょうか。【密着】存続か、解体・撤去か。全国で深刻化するコインパーキングの稼働率”激減”現象。『ねぎぼうず』ことパーキングメーター。駐車場シェアリングサービスは「akippa」の“一強多弱”で決着か。