/事前に確認しておきたい注文住宅を購入するときに必要な諸費用について住宅購入のための知識2016.10.17事前に確認しておきたい注文住宅を購入するときに必要な諸費用についてTweetPocket家を買うときにかかる費用として「諸費用」というものがあります。そもそも何が諸費用なのか?どこまでを諸費用というのかは結構曖昧ではないでしょうか。諸費用というと「おまけ」のような感覚で思っている方も多いかもしれませんね。10万くらいでしょ?と思っていたら要注意です。諸費用はそれなりの金額になるため事前に確認しておかないと後で大変な目にあってしまいます。ここでは注文住宅を購入する際にかかる諸費用について説明しますので、住宅購入の際の参考にしてみてください。注文住宅購入時にかかる「諸経費」とは?そもそも「諸経費」とは一体なんでしょうか?よく使われる言葉ですが、「主にかかる費用以外の細かい費用」といったイメージかもしれません。住宅購入のときにかかる費用はは、大きく分けると「本体工事費」と「付帯工事費」、そして「諸費用」があります。業者によっては付帯工事費を諸費用という扱いにしている会社もあります。「本体工事費」とは、基礎や土台、内装や外装、キッチンやトイレといった設備など家を構成するために必要な工事にかかる費用のことをいいます。一般的に建物を建てるための金額というと、この本体工事費をイメージしていただければと良いかと思います。「付帯」と名がつくとおり、メインの工事費とは異なり必ずしもかかる費用ではありません。具体的には以下のようなものがあります。大型重機が可能かどうかなどで金額が変わるそして、諸経費とは上記のような建物・敷地の工事「以外」にかかる費用のことをいいます。登録免許税や印紙税などの税金、ローンの際にかかる費用、保険、引越し費用などが諸経費となります。諸費用のとらえ方については、業者によって違いがあります。先にも書きましたが、中には付帯工事費用も諸費用とするところもありますので、建築費以外の諸費用はどのようなものがあって、どれくらいかかるのかを必ず確認するようにしましょう。諸費用とは建物や敷地の工事以外にかかる費用だとお伝えしました。注文住宅の場合は別に「設計料」というものがかかるということを知っておかなければなりません。通常の完成されている住宅を購入するのと違い、注文住宅は規格というものがなく、完全なフルオーダーメイドであるため設計料がかかります。設計料については、金額は会社によって様々であり、一般的には建築費に対する割合で決めることが多いですですが設計料の相場としては建築費の5%~10%くらいかかるのが通常です。3000万円の建築費であれば、設計料は150万円から300万円くらいとなります。設計事務所が設計を担当する場合は、8%~12%くらいのケースが多くやや高めになります。いかがでしょう?意外とかかるなぁと思われたかもしれませんね。一般的な住宅でもかかる諸費用もプラスでかかるため、注文住宅を建てる方は諸費用が高くなってしまう傾向にあるのです。(地鎮祭を行う場合)・上棟式費用(上棟式を行う場合)これら諸経費については建築費の5〜7%が相場となっています。想定外の事態を考慮し10%程度を確保しておくのが望ましいです。このように、諸経費といえどもトータルで数百万ほどかかるため、余裕のある資金計画を立てるようにしましょう。人によっては手持ちの現金があまりなく、「こんなに払えない」と感じられた方もいるかもしれませんね。そのような方は住宅ローンに組み込んでしまうという方法があります。諸費用はローンで支払い可能だが注意も必要ここまでで諸費用についてどれくらいかかるかということはご理解いただけたのではないかと思います。「これくらいで済むのか」と思った方、逆に「こんなにかかるの?!」と驚いた方、感じ方は様々かと思いますが、多くの人は想定外に諸費用がかかることに驚かれたのではないでしょうか。若い世代の方であれば手持ちの現金はそれほどないため住宅ローンを利用する場合が多いでしょう。そこで、諸経費まで現金では到底支払えないという方は諸経費もローンにすることを検討してみるとよいでしょう。通常であれば建築費以外についてもまとめてローンを組むことができるので銀行に相談してみるtことをおすすめします。注文住宅に限ったことではありませんが、ローンの金額が増えれば毎月の返済が大変になりますし、トータルで借りられる金額が決まっているため諸費用までローンにすると建物自体にかかる費用の借入可能額が低くなってしまいどこかで妥協しなければならない部分がでてきます。諸費用をローンにする場合、住宅ローンとは異なり無担保融資となる関係から利息が高くなる傾向にあるため、返済が大変になる要因にもなりかねません。したことも踏まえた上で、諸経費までローンにするかどうかを検討してみましょう。まとめ注文住宅の購入時にかかる諸費用は設計料として建築費の5〜10%、その他の諸費用として5〜7%かかりますが想定外の事態を見据えてやや多めに見積もっておくとよいでしょう。住宅を購入するときは諸経費を含めた金額で考え、余裕のある資金計画を考えることが望ましいです。住宅購入後には不動産取得税や固定資産税などの税金、地震保険や火災保険といった保険料の支払いがあることも忘れてはいけません。私たちのホームページをぜひご覧ください本サイト「たてぞう」を運営しております杉坂建築事務所では、住宅の新築・リフォームについて悩みを抱えていらっしゃる方へ無料でご相談を受け付けております。これから家を建てたいけれど何から考えればいいのか分からない素材にこだわりたいけれど予算がない土地の探し方を教えてほしいリフォームをしたいが優先順位が分からないとにかく後悔しない家づくりをしたい私たちは東京・世田谷区で60年以上もの間、本物にこだわり続けた家づくりをしてきました。そこには快適さと安心をもたらす住宅を作るための経験とノウハウがあります。満足のいく家づくりにするためにも、上記に該当する方はぜひともお気軽にお問い合わせください。どのようなご相談も無料で対応させていただきますのでご安心ください。杉坂建築事務所のホームページから雰囲気を感じ取っていただければと思います。建築の流れや、多くの事例、お客様の声を見ることができます。設計施工一貫の住宅建築会社です。古民家を原点とした木造伝統工法を継承しつつ、伝統に新しい技術やシステムを融合させ、現代的な快適さや利便性を備えた家づくりを旨としています。「本物」を大切にした注文住宅だからこそ、唯一無二の住まいを実現できます。お気軽にご相談ください。