不動産投資で借金が残る!Aさんは国立大学を出て一部上場企業に勤めるエリートサラリーマンです。20代ですが、海外出張もこなし、ばりばり仕事をしていて、将来が期待されています。会社の社長を紹介されました。世田谷の売地を所有しているので、アパートオーナーにならないかというのです。価格は1億6000万円。50坪の土地に木造2階建て、10世帯のワンルームという物件です。先輩が間に入り、2000万円値引きするというので、購入を決断。自己資金は名義替えなどの諸費用に充てるため、全額融資で賄いました。建物は4000万円で契約し、建築確認が下りたときにさらに4000万円の融資を受け、1000万円を支払って、建築工事が始まりました。ところがその後、2か月後に上棟するので中間金という約束が、半年過ぎても連絡がないため、Aさんが電話をすると会社も個人の携帯もつながりません。困って弁護士に相談し、弁護士の紹介で相談に来られました。土地の登記簿はAさん名義になっていて、契約通りですが、問題は価格です。相場の1.5倍の価格で購入しています。建物は別契約ですが、銀行融資は一括で下りていますので、まだ3000万円は手元に残っていますが、すでに返済が始まっています。現地を見に行くと案の定、基礎工事で放置されていて、むき出しの鉄骨が錆びている状態でした。解決策として考えられることは、次の3つです。現状分析すると1は、土地が高すぎ借り入れが多すぎるため、収支が合わず返済は持ち出し2は、土地だけ売却するには安くして売るしかなくローンが残る3は、返済のめどが立てられない場合は自己破産してしまうよって、3の自己破産の道が一番賢明な選択肢だという結論になりました。Aさんには残念な結論ですが、現状を受け入れて、決断されることをお勧めしました。当社のアドバイスが的確でよかったと言っておられました。金額が大きいだけに信頼できる会社を見極めることが大切です。相続コーディネート実務士から職場の上司の紹介というきっかけで信用されたのかと思いますが、購入する際には売主の説明だけでなく、不動産の専門家の判断も仰ぐことが必要。判断材料は収支バランスですので、最初の確認が大切です。相続コ...もっと詳しく曽根恵子をはじめとする3人の相続コーディネーターが1時間をかけて問題を整理します。