お上手これにお風呂・洗面台の工事が入りますのでこれはとても興味があります。屋も仕上がりはかなり期待できますね。費用対効果で、リフォームはリノベーションみたく徹底してやるのも良いのでしょうがなかなか今のこのご時世、賃料に転嫁できるほどの経済環境ではありません。費用をかけずにどう改装するのか・・・これはイメージをしっかり持ってやらなければ上手には出来ません。完成像をイメージしてやると『手先が器用であれば』これだけの事が出来るのですね~。それをどう判断するのか・・・結局はそこに係って来る訳で、そこには賃料だって大切な要素ですよね。『ブルー』は老兵なのでお金をかけると幾らでもかかってしまいますが、手間をかけて上げる事で大きく産まれ変わった気がします。愛着のある305号です。昨日は感心した事がありました。当社の管理物件でのお話しです。お父さんがそもそも『日曜大工』が好きなのでしょうが、その程度が突出していまして工具・器具類をたくさんお持ちです。電気のアンペア?を測る装置までお持ちでなんでも興味を持って解体・組立作業をされます。小学校、中学校のお子様もそれを見ています。見るだけじゃなくて見よう見まねで自分も実演をする・・・そうすると突出した日曜大工の技術が伝授されて行くんですね。子供がさくさくとお部屋のリフォーム作業のお手伝いをされています。私もその場に居たのですが私は動く事も出来ずに、ただただぼ~っと眺めているだけ。力仕事でもあればお手伝いもできるのですが手先のお仕事ばかりなので出来る事がありません。子供さん達が楽しそうに、しかも丁寧に作業されていますね。『中学校の時の技術家庭の時間、私と幼馴染と2人だけがラジオ音が出なかったんですよ。電気屋さんに持って行ったんだけどこれはダメって修理してもらえなかったんです・・・。』お父さんは難しい作業をしはじめますと・・・お子さんがちゃんと見学しています。電気の配線などは特に興味津々で見学です。『大家さん仲間も日曜大工→リフォーム工事が好きで自分でやっちゃう人が多いですよ。趣味と実益が一致すると言うのではなく、興味があるから研究もされるし他物件の見学でも参考になる点がピックアップできるのです。ご自身の物件なのですからご自身でやる作業は原材料費のみで出来ます。なってから職人さんを呼んでもいい訳です。すると何をどうやればできるのかが学べますので次は出来るようになるかもしれない。大家さん養成所ですね。先を教えて貰おう・・・この連環が出来ますよね。見聞きできるようになります。この『やってみよう精神』ってとても大切だと感心しました。この作業を好きになる事って必要な素質です。電業社』さんにガッテンしました。資質・素質の大切な一項目です。天然で好きな方はそのままでいいですが、たとえ『養殖』でもいいので『日曜大工』『リフォーム工事』に興味は持ちましょう。』は有った方がいいです。昨日は『チーム3H』で実地調査をして来ました。大きな問題なのでうまく立ち回る必要があります。報があった方がよく、またご面談の機会が急に出来た時などの為に、1人より2人で行動した方が良いと思われますので、まさに『チーム3H』の活躍の場です。いろんな状況にご一緒に参加、行動する事で共通の思考回路が出来ますから、どんどんとこういう場合には『チーム3H』のスクランブル発進が出来た方がいいと私は思っております。チームとして向上して行きます。サポートしてくれるスタッフが周囲を固めてくれている訳ですから、そのスタッフにも知恵を借りる事だってあっていいのだと思います。賃貸経営はお独りでやる作業に非ず、まさにアウトソーシングの賜物なのですから、いろんな事態が発生するたびごとに『1つのテーマ』でギュッと知恵を絞る、スタッフの収集を臨機応変に発信する事が肝心要なのだと思います。時限が限られている問題なので、その都度放置することなく、せっかく近くに居る訳ですので、1つ1つの兆候を見逃すことなく、最善を追求する『チーム』でありたいなぁと思う今日この頃でございます。擬音好きの大阪人ですがブログでは・・・こうなりますね。北浦和から与野方面まで主に東口を中心に散策です。街並み、街の持つ雰囲気を肌で感じながら、いろんなお話しをして来ました。あっと言う間の3時間でした。積算による担保価値とは違った『資産』としての価値を感じるためのツーリングとでも言うのでしょうか。20年前の北浦和~与野のお話しも随分伺いました。感心することしきりでした。3人の共通の趣味も炸裂です。写真も随分と撮りましたが一番上手で知識も豊富なH君は流石に上手に撮りますね。私の方は帰って見直すと手ぶれや肝心の顔が写っていなかったり・・・何これ的な写真の山。電車は引き付けて撮らないと上手に撮れないですからね。チャリブラの楽しさに心身ともにシビレてしまった一日でした。電車のお話しもH君の写真を中心にお話ししましょうか?これから寒くなりますのでココアでも買っておいてお茶飲み話ならぬココア談義をしてチャリブラで冷えた身体を温めましょう。ちゃりぶら、サイコー。(0)Tweet首都圏では物件が無くなるのかな昨日、大宮をちょっと歩きましたけれども大宮も随所に(大規模ではないけれど)建替えや建築看板がありましたね。埼玉県では大宮は一番の大きな街ですからやはり不動産の動きが出て来たと言えるのかも知れません。一方で収益物件の動きはいまひとつですね。数そのものもあまり多くないです。中でも売り物の利回りがちょっと低下している様に感じますね。これも『需要>供給』と言う事が明々白々になってしまっており、売主さん達に買主が足元を見られていると言う事なのかも知れません。本屋さんに行ってもたくさんの不動産投資本がありますし、投資セミナーは開催されていない日がないと言っても過言でない程の乱造ぶりです。日本は『ブーム化』する傾向がありますが、これからそのブームに入ろうとする方々には『需要>供給』と言う状況が変わらない限りは、良い思いが出来る可能性が小さくなっていると言う事なのだと思いますのでしっかりと熟慮された方が良いと思います。物件はゼロではないのでよ~く探す事ですね。不動産が動き始めてきているので収益物件が相対的に安くなるのか(インカムゲイン+キャピタルゲインと言う考え方が成立するようになるのか)、価格の上昇により、利回りだけが更に下がって魅力がよりなくなってしまうのか・・・さぁどうなりますか。これからの1年間で収益物件の様相がガラリと変わる気がしますネ。首都圏では魅力がなくなり、魅力域が地方に移動すると言う現象もあるかもです。広く物件をウォッチするのも戦術としては良いのかも・・・?さてさてどうなりますことやら。昨日はAさんがご来店です。遠路はるばる他府県からのご来店でした。リバースターに取りましてとても有難いお話しをお持ちいただきました。ここでは詳細に書けませんし、これから半年~1年がかりの大仕事ですが、しっかりと仕上げたいと思っております。リバースターは大勢のサポーターの方々に支えられて経営しております。サポーターの方々にはお仕事でご恩返しをしなければなりませんし、それ自身が喜び・働きがいです。今日、横綱の白鵬さんがとてもいいインタビユーをされていました。それに運も味方につけている・・・横綱白鵬関の連勝記録はこの気力が持続している限りはどこまでも続きそうです。リバースターは横綱相撲が出来る力も技もないですが、しっかりと作戦を練り、1つ1つ実践して行く気力と体力は充実しています。地域の業者さんともしっかりと連携して、利を独り占めすることなくお商売の輪を広げたいと思っています。オーナー様も入居者も喜んで、その結果その仕事に携わった業者さん達も喜べる仕事の場を上手に作りたいなぁと考えています。昨日は当社に管理をお任せいただいている『貸家』のしおりを作成していました。いろんなソフトに図面を放り込んで・・・字を書いたり円を書いたり・・・肝心の内容もシドロモドロになってしまいました。我流もいいとこですが、少しだけソフトの仕組みが分かって来た様な気がします。(あくまで気がするだけかなぁ~。事に他ならない訳ですから、キーポードを打つ指にも力が入ると言うモノです。こちらが思う様な所で字や柄が書けないと言う所に難がありますね。鉛筆ならチャッチャッと書ける訳ですからネ。様には一度ご覧いただくべくメールでお送りしたのですが・・・。できるだけオーナー様の物件に対する愛情がでる様に・・・意識した『しおり』作成の巻きでした。2010.08.14友あり。2009.12.07不動産投資は個(パーソナル)です。2009.09.20盃の向こうの笑顔。29プロフィールRSSを表示する@niftyが提供する無料ブログはココログ!。