売れる売場が日本を救う生活を経済を結ぶ接点は小売業の売場、ここが衰退すると経済―生活全体が萎みます。『中活法』の定義によれば、1維持に支障が生じている若しくは2生じる虞がある商店街に3都市機能の増進及び経済活力の向上を実現するため4必要な施策を講じることで、5維持可能にすることですね。活性化とは、「維持に支障が生じている商店街の商業集積としての持続可能性を再構築すること」です。そのためには何が必要か?これが「商店街活性化策(方向と方法)」です。出来ると思っている人は、「三種の神器」を続けているうちに商店街が「維持に支障が生じている」状態から抜け出せる筋道を説明してください。「三種の神器」は、販売促進の一種です。再構築」という課題にはなんの効果もありません。取りまく迷妄の闇は深い。これらはいつも申し上げているとおり「販売促進」です。販売促進とは、お客が飛びつきそうなネタを用意してお客を呼び、あれこれ買ってもらおう、という企画です。これが成功するためには:ネタに釣られて来店したお客が「思わず買いたくなる条件」を作っておくことが大事。仕掛けが無いと単にネタだけ楽しまれてお終い。商店街のイベントなどもそうですね。商店街でイベントをしても個店への入店客にはならない、としてはじまった「三種の神器」、内容はイベント、お客を来店させるネタです。販売促進って難しいですよね。活性化の神器=ツールとしての「三種の神器」はどうでしょうか?こちらは販促にもなりません。商店街立地の中小個店のほとんどが買い物行き先としての魅力が乏しくなってお客の足が遠のいている現状で、販促ネタでお客を集めれば何とかなる、という発想、始めから失敗することが眼に見えている企画です。陳腐化しているとお客に評価されているため、客数が減っている店舗は、まず、陳腐化から脱却することが先決、これまでのお店・売り場のあり方を改革することが第一の課題、お客を呼ぶのはその後の話です。肝心の売り場の改革に取り組むこと無く、三種の神器で繁盛を目指すというのは、店は変わらずお客に変われ、といっているようなもの。お客は他にも買い物行き先に事欠きませんから、自分向きに売り場づくりが出来ていないところに(例え「神器」には参加しても)買い物に出かける、お得意さんになる、と言うことはまずありませんね。自分の頭でちょっと考えればすぐわかることですが、ほかがやっていると後先考えずに真似したくなるのは商店街リーダーさんたちの悪い癖ですが、それを可能にしている補助制度の在り方にも問題があるのかもしれませんね。誰が商店街活性化を真剣に考えているのか?関係者全員が真剣だと仮定しましょう。真剣になれば活性化出来るのか?出来ませんね。活性化実現の「論理と戦略」、それを「実現する技術」が不可欠です。これまでの取組では、論理も戦略も技術もその必要が強調されていません。3点セットが不可欠なのに、一個も無いのですから出来ないのが当然です。当然でないのは、必要な条件が揃っていないことに気がつかない(気付かないふりをしている?)関係者の存在。リーダーまで、殆ど全域にわたって「活性化に必要な条件」を論議しません。それも昨日今日のことではありません。数十年に渡って同じことが続いています。昔、不思議な国ジャパンというタイトルの本がありましたが商店街は“不思議な国の商店街”かもですね。発行されたパンフレットです。アップするのは他でもありません。我々が」提起している「コミュニティモールプジェクト」が、中華右方の水キームとどのよう関係兄あるか、核にしていただくため。基本計画のプランなー、タウンマネージャーさん達は、勉強なるはず。検討したいと思います。ずは全体の構成を見ておきましょう。推進して行くにあたっては、次の3つについてしっかり取り組んでいかなければならない、という「3つの基本事項」です。元記事が無いのでちょっと不便ですが。「元気なまち」という概念が登場、「元気な街の三要素」が挙げられます。10カ所が収録されています。4.最後に「TMO一覧」という構成です。(ダウンロードをおすすめします。残念ながら元記事が削除されています。取り組み、成功させるには次のことはしっかり踏まえておきましょう」と言うことです。以上を念頭に3つの視点を検討します。第一に、都市機能の再集積ここでは、「中心市街地を活性化していくためには、都市計画のなかで活性化の方向性が中心市街地(まちなか)に重点がれることが必要です」と書かれています。都市計画等の調和がポイントとされています。調和の着眼としては、1都市計画における中心市街地の位置づけ2新たな郊外開発の抑制3まちなか居住の推進4中心市街地への交通アクセス、回遊性の向上5魅力ある施設・機能の立地誘導と市街地環境の整備が挙げられています。ここで注意していただきたいことが一つ。「中心市街地」と「まちなか」はコトバは違うが指示している対象は同じものなのか、それとも違うのか?ということです。このあたり、ややこしい話で恐縮ですが、大変重要なことですから、ウザイと思われるかも知れませんが、きちんと取り組んでおきたいと思います。『基本計画』と関連計画との整合性の確保は、ごくごく当然のことです。整合性を取ること、特に総合計画における中心市街地所在の商業機能の位置づけを踏まえて中心市街地活性化における「一体的推進の目標」が設定される、ということは、「基本方針」において提示されていたと思いますが、実際の作成にあたってはそのような配慮がなされたかどうか、みなさんのところでどうだったでしょうか。見ていただくと百聞は一見に如かず、ではないでしょうか。それでは次に、中心市街地、まちなか、コンパクトシティなどについて考えてみます。13:57都市の都市的機能を中心部に集約する、という都市経営上の方向は、「法」制定前後によく論議されていました。上位目的である、コンパクトシティから見れば「中心市街地に立地する商業等の活性化」は、コンパクトシティの商業街区の活性化と位置づけられます。「コンパクトシティ法」ではありません。