できるだけ高い金額で売却するためには、様々な方法があります。複数の不動産業者の査定を受ける、不動産一括査定サイトを使うなどの方法がありますが、、高い査定金額が出るのと実際に高い金額で売れるのとは、また別問題です。高い査定金額が出ても、そこから期間が経ってしまうと結局は相場並みの価格に落ち着いてしまいます。そこで最近注目を集めているのが、スピーディーかつ高額に中古不動産を売れる「ホームステージング」です。聞きなれない手法ですので、今回はホームステージングとはどういったものなのかの概要、メリット、費用、海外での扱いとともに、注意点も合わせて紹介します。■ホームステージングで購入希望者にアピール中古の一戸建てやマンションを売り出す際に、購入希望者により好印象を与えるためのサービス、それが「ホームステージング」です。現在お住まいの方が購入した家具や小物が、必ずしもその物件の印象を上げるとは限りません。その物件に合った小物や家具を入れて、写真撮影や内覧会の際に購入希望者にアピールすることが、ホームステージングの目的です。似たようなサービスに「インテリアコーディネート」がありますが、これは現在お住いの方の希望に合わせて行なうサービスなのに対して、ホームステージングは後にお住いになる方(購入希望者)に訴えるサービスな点が異なります。市場のニーズに訴えかけ、「購入ターゲット」を絞った部屋作りを行うことで、売れやすさで結果を残します。売主が住んでいたことを忘れさせるくらい生活感のない空間を演出することで、購入希望者が良い印象になりその家での暮らしを自然にイメージさせる効果があります。アメリカではホームステージング専門会社が数百社あり、「ホームステージャー」という愛称で確立した地位を築いています。ホームステージングは、1970年代にアメリカで生まれたサービスであり、現在ではオーストラリアやヨーロッパでも広く普及していますが、日本ではあまり一般的ではありません。□アメリカ生まれのホームステージング前述のように、ホームステージングはアメリカで1970年代に生まれ流行した不動産売却のためのサポートサービスです。現在は、高額な中古物件やコンドミニアム(アメリカでいうマンション)を売却する際にホームステージングは当たり前のように取り入れられています。100万ドル(1億数千万万円)以上するような高級物件は、ホームステージングでさらに輝きを増します。世界ではステージングを行わないと売れないといわれるほど、一般的に浸透しているのです。□ちなみに...ホームステージング協会もあるよ実は、日本には「ホームステージング協会」というところも存在します。日本ではまだまだ広がっていないホームステージングを広めていくため、ホームステージングに興味のある人を会員にしていく協会です。この協会では、ホームステージング1級や2級の資格が取れるので、住宅系の仕事に就きたい方はオススメです。取っておいて損はないでしょう。今後も増えていくことが予想されているので、ぜひ参考にしてみてください。■ホームステージングの4つのメリット□物件を高く売れる最大のメリットといえば、中古物件を高く売ることができる点でしょう。ホームステージング発祥の地アメリカでは、これを行なわないと物件が売れないと言われているくらいです。コールドウェル銀行(アメリカ)の調査によれば、ホームステージングを行なった物件はそうでない物件と比べて、買い手の希望額より6%以上高額で売れている、というデータもあります。□売却益が出るホームステージングを投資と考えると、投資に見合った売却益が出なければ赤字となってしまいますが、売却益が出る可能性が高い投資方法です。(アメリカ)の調査によると、ホームステージングの投資額が物件価格の1~3%なのに対して、その費用対効果ともいえる投資収益率は8~10%と、なかなかコスパの良い投資となっています。□売却までの期間を短縮できる売却までの期間を短縮できるのも、ホームステージングのメリットです。「株式会社ホームステージング・ジャパン」によりますと、ホームステージングをしていない物件の平均売却期間は156日なのに対して、ホームステージングを実施した物件の平均売却期間は42日と、3分の1未満に短縮されています。□ライバルより写真で目立てる株式会社ホームステージング・ジャパンによりますと、不動産購入を検討している人のうち90%がインターネットで検索して物件探しをしています。物件選びの大きなポイントとなるのが、やはり物件の写真ですので、購入希望者にアピールできるサービスのホームステージングを実施しておけば、サイト閲覧者の目に留まる可能性も高くなるのです。■ホームステージングはサービス内容によって費用が異なる物件売却を考えている方にとって最も気になるのは、ホームステージングの費用ではないでしょうか。パフォーマンスが良いことは分かりますが、そのためのコストが莫大にかかってはメリットも薄れてしまいます。そこで、株式会社ホームステージング・ジャパンが実施しているサービス内容を紹介しましょう。●コンサルティングプラン費用は5万円からです。会社が行なうのは物件調査や売却のためのアドバイス、売却までのサポート、家具割引購入やインテリアコーディネートのアドバイスと、アドバイスが中心となっています。その他のことは基本的に所有者が行ないます。●ベーシックプラン費用は20万円からです。コンサルティングプランのサービス内容に加えて、リビングやダイニングのコーディネートと家具レンタルをセットにしたプランです。●スタンダードプラン費用は30万円からです。ベーシックのサービス内容に加えて、家族全員が使うスペースのコーディネートや家具・小物レンタルまで含まれています。●フルパッケージ費用は物件価格の1~2%です。スタンダードプランのサービス内容に加えて、ベッドルームのコーディネートや家具・小物レンタル、清掃や写真撮影まで含まれています。■ホームステージングの注意点2つ□結果的に物件価格が高くなるホームステージングをすると、結果的に物件価格が高くなります。ホームステージングの費用をそのまま物件価格に上乗せすると、価格面でのアピールが少なくなり、かえって内覧希望者が減る可能性もあります。価格重視の物件売却を希望の方は、コンサルティングプラン程度にとどめておくのも選択肢です。□過度な演出は内覧者の意欲をそぐ可能性も内覧者にアピールをするのがホームステージングの目的ですが、過度なアピールは逆効果になりかねません。内覧者の頭の中にも理想のコーディネートがあり、理想とは正反対のコーディネートをされてしまうとかえって購入意欲をそがれてしまいます。購入希望者のアピールを優先したコーディネートをしてください。業者によって査定は違う!マンションを出来るだけ高く売る方法を伝授マンションをなるべく高値で売却したいという方は多いです。そこで、今回は高く売るための方法や、知っておきたい査定の算出方法などについて...記事を読むオーナーチェンジのマンションを上手に売却するコツは?マンションの中には「オーナーチェンジマンション」と言われるマンションがあります。今回は不動産の土地柄に関することをまとめていきたいと思います...記事を読むタワーマンションで人生10分の1過ごした私が思うタワマンのメリット・デメリット私は人生の10分の1をタワーマンションで過ごしています。お気づきの方もいらっしゃるかとは思いますが、「人生の10分の1」って結構アバ...記事を読む都内の中古マンションは売るときの方法、注意点とは都内の中古マンションは、ほかのエリアと特徴が異なります。その「特徴」を理解しておけば、自分のマンションを高く早く売るタイミングが分かりやすい...記事を読むワンルーム/1LDKのマンションは売却しにくい!?売り方・注意点を徹底解説かつて一世風靡した「サラリーマン大家」という単語、そしてその対象となったワンルームマンションは、今どのような現状になっているかご存じですか?...記事を読む「ウォーターフロントのマンション」の最適な売り時とは?全国的にも特にウォーターフロントのマンションは人気です。東京都内では2020年の東京オリンピックに向けて値上がりが相次いでいました。...記事を読む不動産売却において、1階のマンションは売れにくい?マンションを買う時に気になるのはその物件の所在する階数です。一般的にはマンションの場合、所在階が高い方が売却時の価格が高くなる傾向が...記事を読むマンションを売却すると修繕積立金や管理費は戻ってくるの?分譲マンションを買うときは住宅ローンを組む人がほとんどで、毎月のローンの返済をしているでしょう。一戸建ての住宅を購入したのであれば、...記事を読む不動産売却時に、売主が購入希望者に出来る配慮・聞かれること不動産売却時に、ほとんどの方が「内覧」しますね。物件をあらかじめ目でみて判断するのです。不動産の売却にしても、購入にしても、「タイミング」が大切です。実は売却に適している時期と購入に適している時期は異なるのです。今回は、そのタイミングについてご紹介します。1不動産「売却」のタイミングは...「家を相続したら一体いくら取られるんだ..」不安に駆られて調べてみるとどうも、ダメ人間です。大学卒業後、小さい会社に就活したものの、就職先を一日で辞め無事ニートに。それ以来、定職に就くことは諦め20代後半でようやくブロガーにでもなろうかと考えているダメ人間です。昔から、不動産はとても価値のあるものでした。その不敗神話は崩れかけているのが現状です。...家を買うなら核シェルターを買え!?北朝鮮のミサイル発射失敗を受けて、安全を考える連日報道されている北朝鮮のミサイル問題、直接的な危機は感じられないものの、何か重大なことが起こっていることは想像できます。今回はそういったことを含めて、安全について考える時間にしましょう。家を買うときに損しないため、もしくは所有する不動産が売れない物件だと把握するために、「損する家」の特徴を紹介していきたいと思います。どの時代にも、需要の高い家には特徴があります。