2019年6月7日TwitterSharePocketHatenaLINEコピーするこんにちは。不動産ライターのharupanaです。過去、トップ営業マンとして不動産販売に従事した経験と自身の不動産投資経験から今回は「IESHIL(イエシル)」について実際に使ってみて噂や口コミを検証したいとおもいます。IESHIL(イエシル)まとめIESHIL(イエシル)とは?イエシルの不動産一括査定についてまとめました。今回も一つづづみていきたいとおもいます。運営会社はIT企業のリブセンス株式会社リブセンスは現在代表取締役の村上太一が早稲田大学一年生のときに起業した会社です。若干26歳で史上最年少で一部上場を果たしたインターネットメディア事業を主な業種とする会社です。分かれていて、それぞれ複数のサイトを運営しています。大きな買い物といえば、不動産。慎重な意思決定が求められるにも関わらず、消費者に提供される情報は十分なものとは言えません。市場全体の動向に照らして、マンションの適正な価格を知りたい。地盤の安全性や災害リスク・学区などの周辺情報もチェックしたい。人材・不動産」の領域ですが、コーポレートビジョン「あたりまえを、発明しよう。」の実現に向けて、常に新たなビジネスの開拓を続けています。疾病に対する治療法の参考情報を集約した「治療ノート」等、新しいあたりまえの種を生み出していきます。IR情報こちらちょっと古いのですが、2017年の株式会社リブセンスのIR情報になります。これは補足資料に載っていたセグメント別の売上高です。セグメント情報から分かるように、リブセンスの売上げの大部分は人材領域であることがわかります。不動産領域はまだまだ成長段階であるようです。こちらは不動産領域の売上高推移です。人材領域と比較するとぱっとしないリブセンスの不動産領域ですが、順調に伸びているようで成長が期待できます。不動産テックによる市場の流れ過去の私の記事を読んでくださった方ならお分かりだとおもいますが、この株式会社リブセンスマイスミEXで紹介した株式会社じげんに似てるとおもいませんか?そうなんです。今の不動産業界は不動産テックブームが起こっていて、不動産会社だけでなく、インターネットメディア会社も参入しています。今までの不動産市場は買手と売手の情報格差が問題となっていました。売手が利益のために一方的に買手に情報を隠すことで収益を最大化しようという思惑が働いていたのです。買主にとって新築物件に比べ、中古物件は情報が不明な場合が多く、この情報格差が中古不動産の流通を妨げていました。この問題に対して、現在では不動産テックによって大量のデータを処理、買手に公開することで中古不動産の流通を促そうといった流れになってきています。不動産取引には人と情報のどちらも必要です。人は営業マンの力量であったり、信頼です。情報は物件の情報だけでなく、地域や相場といった間接的な情報も含まれます。した、情報に関する部分はインターネットメディア企業にとって得意分野であり、不動産情報に関する分野の市場を取りに乗り込んできたといった流れです。不動産取引の人に関する分野は旧不動産屋に丸投げすることで足りない知識や経験を補っています。リブセンスやじげんのような「不動産取引経験の薄い企業」が不動産査定サイトを運営するのは今や当たり前のようになっています。(取引自体は経験豊富な不動産会社が行うので安心してください。)売主、買主は、取引不動産を見分けるだけでなく、こうした不動産査定サイトを見分ける力も必要になってくるのです。現在イエシルでは首都圏の中古マンション限定で査定ができます。マンションナビの首都圏版のようなイメージですね!ぜんぜん違う会社ですが・・・。戸建てや土地、店舗、農地などをお持ちの方は違うサイトで査定しましょう。オウチーノやリビンマッチ、イエイなどは多種不動産査定が可能です。ビッグデータによるIT査定&中立なレイディングレイディングとは数値化といった意味です。筆者がイエシルで一番驚いた点がこのレイディング能力です。までマンション名一発で調べることができます。試しに、筆者所有マンションを入力してみます。筆者所有マンションを調べてみるこの画面で、マンションを入力します。マンション名を入力するだけで、マンション詳細がでてきます。部屋別の参考相場価格はもちろん、設備情報なども確認できます。地域の災害情報までも出てきます。マンション名一発でこれだけの情報が出てくるのは非常に便利です。売却の意思がなくとも、会員登録したくなります。FPが相談にのってくれるようなので、書類などを持参したい場合は対面相談は非常にありがたいですね。提携業者数は不明イエシルを利用する上で気になる点は提携業者数が不明な点です。他不動産査定サイトは提携業者数を明らかにしていて、その差は歴然としています。上の表は各サイトの提携業者数をまとめたものです。サイトによって提携業者数がかなり異なることが分かります。提携業者数は査定可能会社数に直結するので提携業者数の掲載がないイエシルは果たして査定ができるのでしょうか?実際検証してみたいとおもいます。イエシルの口コミは?良い口コミレイディングデータがかなり便利。マンション名だけで周辺状況がわかる。気になるマンションはとりあえず登録しとくと買いと売りのタイミングが分かる。マンションに特化しているからマンションに強いイメージがある。悪い口コミ査定額が高く出すぎる。部屋の推定価格や情報を勝手に載せられて所有者からの削除要請に対応してくれない。細かいデータが出すぎる分、所有者からしたら嫌な情報も載ってしまうのは仕方ないのかもしれません。実際に査定してみたいとおもいます。駅から近いが、目の前が繁華街でラブホや飲食店があるのがデメリット。売り出すか、賃貸継続か検討中)新築の売れ残りを購入し、実際住む予定でしたが転勤で5年ほど賃貸にだしていました。壁紙、障子、畳は交換済み。