́∀`*)ノ家づくりは土地探しから始める方が多いと思います。希望の立地で広くて安い土地があれば飛びつきたくなりますよね?でもその土地、実際は安くない買い物になるかもしれません。安い理由3古家ありまとめ我が家の土地条件*見つけたのは難ありの土地!?我が家は5人家族。家自体が結構なボリュームになるので、自動的に土地も50坪以上必要ということに。我が家の土地の希望条件はこのようになりました。比較的田舎の私の地元でも、駅近物件は到底むりです。なんと100坪越えで格安の土地が見つかりました。手放しには喜べません!!(((╹д╹;)))安いのにはそれなりの理由がありました。当たり前ですが、土地面積が100坪でも形状が使いにくければ安くなります。極端な例ですが、例えば☟の図なら。一目瞭然ですが前者の方が使いにくいですよね!!そして、まさに我が家が見つけた土地は前者の1に近い土地なんです(((╹д╹;)))L字といえど開口12mとかなので、旗竿ではないのですがもちろんズバーーンと視界が抜ける土地ではなく、、このように周りには家々があります。察しのいい方は分かるかもしれませんが、いろいろな懸念が浮かびます。」∠)_懸念の詳細はのちほど。市街化調整区域とは都市化すべきではない土地、簡単に言うと、国が「ここには住居を建てずに、農地や田んぼにすべき土地」と定めている土地です。ここには原則として新たに建築物を建てられません!!ですが我が家の検討地は古い家が建っており、「建て替え」という名目であれば建てられるとのこと。下りるかどうかを事前に確認するのをお忘れなく!!(」゚O゚)」(HMや工務店の営業さんに言えば調べてくれると思います*)あわせて市街化調整区域のメリット・デメリットもご紹介します!◆市街化調整区域のデメリット市街化調整区域のデメリットは大きく3つ。土地の価値が低い舗装や下水処理などの整備が整っていない場合がある宅地に適さない地盤や環境の場合もあるということです。1.土地の価値が低い市街化がされない予定の土地なので、これから栄える見込みが少ない=土地の価値が低いということになります。今後売る予定があったり、土地に資産価値を見出す方は避けた方が無難です。自費で下水処理をしたり、道路舗装をしなければならない場合があります!!幸い、我が家の検討地は大丈夫そうですが。メリット結構なデメリットを挙げましたが、そんな市街化調整区域にもメリットがあります(*0▿0*)まず安いということ!!デメリットにも書いた通り、土地の価値が低いので安く売られていることが多いです。土地の価値が低いということは土地にかかる固定資産税も安くなります*我が家検討中の100坪越えの土地の場合でも、年間2万くらいだそうですwそして、今後高層ビルなど大きな建物が建つ可能性が低いので静かな環境で暮らせるということです。田舎暮らしに抵抗がない方にとっては、安くて良い土地になるかもしれません(‘ω’)ノ安い理由3古家あり我が家の検討地には古い家が建っています。土地って更地より、古い建物が建っている方が価値が下がるんですって!りこる知ってました?私、建物分上がると思ってたwだから古家ありの土地は少し安くなるそうです。我が家の検討地の古家は戦前に建てられた小屋のような家ですので。解体費用が必要になってきます!解体費用の相場は大体坪あたり2万~3万で、それに付帯工事費が加わります。我が家の場合、80万前後になりそうです。それだけでも1080万の土地を買うのと変わらないということになりますよね。)ノ・゚りこる土地探しって、ほんとに大変。ないかしら?wまとめ我が家がみつけた土地は価格は安く、広さは十二分にありますが、広いが故のデメリットも。!!いろいろと懸念点のある土地ですが、今のところ我が家的にはこれ以上の土地は見つからない。我が家がマイホーム購入を考え出したのは今から1年半前。知識が浅かった私が最初に興味を持ち、訪れたハウスメーカーはビルダーと呼ばれる部類でした。ヤマト住建*性能を重視した省...2018.11.04土地・工務店選び6ヵ月間を無駄にした!ハウスメーカー・工務店選びの失敗談!避けるべき工務店の7つのポイント*今日は工務店の失敗談を書きたいと思います。我が家は去年の春頃から本格的に家づくりを始めましたが、最初の工務店選びに大失敗しました。「こんな工務店はやめといた方がいい!」と思った7つのポイントと合わせて、体験談を赤裸々に語ります。そんなのは現実的に難しい。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。ホーム土地・工務店選びプロフィールこのブログを書いている人ricoluこのブログを書いているricoluです。関西でSE(システムエンジニア)として働きながら、3人の子を持つ30代のワーママ。けが楽な家を目指しています*海外インテリアに憧れ、おしゃれな家にしたいけどセンスがないので日々勉強中。ついて購入品お問い合わせサイトマップホーム検索トップサイドバープロフィールこのブログを書いている人ricoluこのブログを書いているricoluです。関西でSE(システムエンジニア)として働きながら、3人の子を持つ30代のワーママ。けが楽な家を目指しています*海外インテリアに憧れ、おしゃれな家にしたいけどセンスがないので日々勉強中。土地・工務店選び9外観1家の性能4家電・住宅設備13暮らし1購入品5間取りについて11ブログランキング*参加中タイトルとURLをコピーしました。