リバースター株式会社リバースター株式会社さいたま市、川口市等の住宅、マンション売買、関東一円の収益物件購入のお手伝いをいたします。(誰でも楽しく!おいしく!料理ができる激安キッチングッズ通販ご紹介(((≧▽≦))))不動産投資お見合い...我が管理物件ですが、現在1室空室が発生しています。コンスタントにお部屋をご内見してくださる方があるのは嬉しいことです。オーナー様にとっても、他の入居者さんにとっても、もちろん私にとっても良縁が一番なんです。ヒアリングさせていただいても心地よく応対いただけますので嬉しい限り。至らぬところはお直しをさせて次のお見合いに...なんて言う事も必要かも知れませんから。良縁をうまくとり持てるように、しっかりとサポートしなければと思います。(0)Tweetラス1で・・・満室に・・・!我が管理物件ですが先日『お申込み』をいただきましたので、残すところあと1部屋のみ。』それほど優しいお部屋ばっかりの管理ではなかった様に思います。苦労もしましたけれどもいよいよ再び『満室』になりそうです。賃貸の繁忙期は春と秋。賃貸をされているオーナー様にとりましても昨今の賃貸事情は厳しく、物件によっては空室が目立つモノや、もうずっと空室を抱えている物件などもさいたま市内だって散見される状況です。物件の競争力やお部屋の競争力、諸般の事情があるのでしょうが・・・それらがぐちゃぐちゃに混ざり合って結果としてマーケットから見向きもされない物件になっている・・・のでしょうね。不動産も『資産』です。『資産』は頑張って働いて貰わなければなりません。業は『副業』と言うか『日陰の身』と言うか・・・。眼が行き届かないのでしょうね。もったいない限りです。早期に満室にして・・・入居者さんに長く住み続けていただく事でオーナー様にも安定経営をしていただかなければです。満室状態を続けていく努力はちょっと違う神経です。どちらがどうとは言えませんが、それぞれそんなに優しい事ではないと思います。共通点は『お客さんの満足度』。満室の充実感はオーナー様もそうなのでしょうが、管理会社としても至福の悦びですからね~。我が管理物件には不良入居者が1名おります。国交省が制定した不良入居者に対するルールは厳守して、つまりはコンプラを徹底しなければ、それは結果としてオーナー様に跳ね返る行為となりますから『できること』と『出来ない事』を区別して、出来る事を粛々と対応する事になります。話題で盛り上がりました。一部管理会社やオーナーさん達が過激な取り立て、督促をやった為・・・ドアの鍵を勝手に交換したり、部屋の荷物を勝手にどかしたり・・・法律で、貸金業(サラ金)と同様の督促ルールが制定されてしまいました。善意同士だと揉め事は起こりません。その時の対応にまずは問題があるケースが大半な訳です。無い袖は振れないと言う事は百歩譲って理解しましょう。ここまでは大半のオーナーも理解します。問題はここからで債務の履行なく居座ったり、近隣住民に迷惑をかけ続けたり・・・こうなってはじめて『不良入居者』と言うレッテルを張られる訳です。これはもはや犯罪者です。不払いを続ける事で債務額だって膨らみ続けます。それを承知で平気の平左で暮らし続けようとする。それがなぜに許されるのか?法的になぜそんな不法行為者を守ろうとするのか・・・。法的督促により対処する事と法律ではなっているのですが大きな矛盾です。性善説で出来る部分と、性悪説で対処しなきゃならない事があるはずです。収益不動産に関しては、それぞれオーナーさん達は不良入居者に苦労しています。カギの交換は誉められたことではないでしょうが、悪意がある入居者に対してどうしようもない場合だってあると思います。法整備をするのであればオーナー側、入居者側と言う区分ではなくて『悪意』を正当に裁く制度を創るべきであったのですが、役人とポピュリズムのバカ議員が『盗人に追い銭』法案を創り、法律に携わる業務に携わる人が儲かる仕組みを作ってしまいました。弁護士や司法書士さん達がグレーゾーン金利のお金を取り戻しますよとセッセと広告している姿を見て・・・あの法律家さん達の姿は正しいのだろうかと思います。法律はその倫理感の逸脱に対して適切に裁く・・・それは時にはオーナーを叱り、時には入居者を叱らなきゃアカンはずなのですがネ。倫理観の逸脱が問題であって、その行為があった時にはそれぞれの立場でもって粛々と低コスト、短期間でキチンと処理される法律を作ればいいのに、誰も何も言わない。方気取り、法の番人も善悪の判断ではなく事務的な処理のお話しばかり・・・。議員や役人だって『弱者救済の名のもとに』オーナーさんに生活保護の一端を担わせようとしているかの如くシワ寄せを迫る。なんともおかしな国になろうとしています。先日の不良入居者の悪事の数々を聞いていると呆れてしまいます。上許されるべきものではありませんが、全てオーナーさん達が不利益を甘んじて受けておられる。家賃を支払う事と言う事をしない・・・つまりは債務不履行をした側が一方的に保護される法律を創った人達のセンスのなさ・・・これが性善説、助け合いの精神を持った農耕民族としての日本の美徳を壊し始めている事になるのだろうと思うのですが・・・。そんな気分などマスコミや議員・役人には露ほどもないのだろうなぁ。かけたお直し一昨日の不動産オーナー(収益物件)さん達の新年会はとても楽しかったです。そこでも話題になったどうやって『リフォーム』をするのか・・・と言う事も大いに参考にしながら我が管理物件イエローに・・・。言う事だって有る様に思います。ここでの低価は入居者さんのお家賃の低価に繋がる訳ですからこれだってWIN-WINな考え方です。クロスに染みついた異臭退治に颯爽と3Hで、スメルバスターズがしっかりと道具を買い込んで『イエロー』に。ドアをドキドキしながら開けますと・・・2週間前に仕掛けた作戦が見事な成果を上げています。良いんじゃない3人とも拍子抜けでメインの仕事はほどほどに・・・。私はもっぱら前回のケルヒャーでキレイに出来なかった部分を、今回導入した『デッキブラシ』でゴシゴシと洗浄しました。