スポンサードリンクマクロでは人口オーナスがポイント1)マクロでは大前さんの人口オーナスの本と若者の低欲望社会の本が推薦ですね。若者がものをもたがらないでレンタルでいいとする感覚はいわゆるシェア社会ですがここポイントですね。YouTubeですが。大前さんの人口オーナスの話です。不動産投資を考えるなら必見です低欲望社会の大前さんの本はこれです。内容は強烈なものですね。需要と供給2)不動産のポイント。不動産の価格は経済の理論どおりで言えば需要と供給ですね。マクロで言えば、経済成長と関係ありますよね。経済成長が不動産の需要に影響する。経済成長は人口動向と関連する。ここまではいいですよね。人口が減れば経済成長も伸びないし特に人口が減れば住宅需要も減ります。老齢化も関係しますね。老齢化すると介護施設に老人は入りますし空き家が増える。問題は団塊の世代の子供は増えたのですがその子供たちが増えない。結婚しなくなる独身が増えたようですね。供給は需要に対して供給はですね。これは都市計画法とか建築基準法に影響を受けます。いい例が、農地ですよね。農地は農民でないと保有できないし売り買いに農地委員会の承認がいる。生産緑地の規制の期限到来が心配ですね。農地規制があれば産業用や商業用や住宅用地が制限される。調整区域も同じでこれが指定されると利用できない。地方創生で最近言われているのは自治体の縮小化。メロンで有名な夕張市。ここも都市施設を都心に集中。水道や道路やガス電気などの設備を縮小して人口減の財政の再建を実現するという方式。これも供給を減らす方向。鉄道の延伸で供給が増える。京急の三浦地域での延伸の停止もこのような動きの一つ。移民を受け入れるのが下手。奈良時代には移民があったのですがね。これらで用途が制限される。これの上下でタワマンができたり二階建てまでであったり供給が調整される。何れにしても官僚と政治家と住民がいて国家が成り立っているんで人口減には人口増の政策ができていくでしょうね。短期では人口問題は心配でも長期では手をこまねいて招いているはずかないと思います。需要では古いものが増えてリノベや橋や水道や建物の公共建物や設備の建替が行われるでしょうね。これらの需要と供給の問題で不動産価格が動いていくのでしょうね。公的部門が民営化で喜ぶのが政商だね。新自由主義は世界大魔王がやってるね。トランプは新自由主義に抵抗している。2019規制緩和と自由貿易と緊縮財政ですね。これが続くと不動産に影響します。地方への人の移動アジアへの企業移転などグローバル時代が不動産に影響を加える。日本をグローバリズムの傘下にしたいときどうなるかを読むことが不動産の将来を見極めるためのポイントになる。以上をコンスタントに稼いでいます。労働以外しないで稼いでいます。アフィリエイトで不労所得を稼ぐ4つの財布で行きていく情報を発信して行くことを目指しています。不動産鑑定士の資格の専門学校にいきました。留学して英語も勉強しました。27歳で初めて大手の不動産会社の流通子会社に7年務めた。そこでリートをやるために大手証券に転職。85年のプラザ合意以降の円高局面で不動産バブルを体験。不動産アナリストでウオーターフロント銘柄を発掘。外資証券に転職後、すぐにリストラ。そこで家族を抱えてさまよった。その後、なんとかコネで商社系のネット企業に入社。不動産の知識が役立った。本社のビルを探して賃貸契約を担当。携帯ショップの開業準備などで不動産の知識が役立った。4つの財布を作りました。副業の経験を皆さんに情報発信して行ければとこのブログをはじめました。自己アフィリエイトでこずかい稼ぎしています。転職5回の経験者は語る<テルのプロフィールテルノブです。MBA留学に行きました。経験を元にビジネス大学をはじめました。不動産投資や証券投資など不労所得を増やす副業のススメを書いてます。楽して暮らすのが生きる哲学です。メルマガ登録は下のフォームからお願いします。