※無料メルマガは巻末に案内があります。次は、貸家建付地です。要は、土地を持っている人が自分で建物を建てて、そこを他人に貸し付けるケースです。土地をもつAが建物を建てて、Bに貸すケースを考えてみます。スポンサードリンク借地権割合は70%です。ちなみに、家を貸した場合に借りた側の権利を借家権といいますが、これは30%と決まっています。土地について考えます。土地は底地と借地権に分けられます。今回のケースでは、土地は貸していません。そこに建物を建て、Bが住むことによって、Aの権利が制限されます。制限される部分を評価して引いてあげるという計算をします。底地はすべてAの権利です。借地権の70%はすべてAでしょうか。上に立てた建物は、借家権割合30%を差し引けるわけなので、土地も同じ割合を賃借人に持ってもらうというイメージです。借地権割合のうち、30%だけを賃借人の権利として差し引けるということになります。)ということになります。具体的には、借地権70%×借家30%=21%が減額できるということです。具体例で理解1まず、自用地評価を求めます。角地ですから、正面路線価を求めます。→高いほうが正面になるので、正面は45千円です。正面に側方路線の影響を加算します。地積をかけて、45.378千円×(25×40)=45,378千円2ここから、Dの権利を差し引きます。私道は利用状況によって評価方法が異なります。者の通行の用に供されている私道→評価なし次に建物の評価方法をみていきます。→こちらへ最後までお読みいただきありがとうございます。こちらも具体的解説中ですので、ぜひのぞいてみてください。↓↓”マーケティング・集客・コンサル術”はこちらで具体的に解説中です。不動産投資をゼロから学ぶ20万人が読んだ不動産投資教材です。(完全無料)→http://mitoooya-aff.com/lp/419/303777不動産投資を学ぶなら、これ一冊で十分です。詳しくはhttp://mitoooya-aff.com/lp/419/303777法人プロも。