ないブログに表示されています。新しい記事を書く事で広告が消えます。|▲Top福岡で資産管理に従事する人間の中の話題となっておりますのは、資産価値を高める工夫でもある屋上緑化あるいは、ベランダ菜園などに関してです。今回ご紹介しますのは、「屋上緑化などで役立つフジタのパラダイスパーク」というウェブサイトになります。貸しビルや賃貸マンションなどに近年エコ環境問題を意識した≪屋上緑化≫あるいは≪ベランダ菜園≫などの≪ガーデニング≫系のカテゴリーに特化したものなどに人気が出ています。関東圏の分譲マンションなどでも、最近は畑のレンタル付き物件などが完売することが目立っているように、福岡市で資産管理をしている業界人やアパマン投資家などはぜひチェックしておきたいテーマです。一般的に屋上緑化と呼ばれるものは、芝やサボテン系の植物を植えるわけですが、屋上に専用の防水設備であったり、専用の煉瓦などを積み上げて壁面を設置したり、土をさらに盛ったりするということで、なにかと工事費用が高額になる問題がありました。そこへ株式会社フジタパラダイスパークが目をつけ、≪簡易施工バッグ≫という、特殊な水を通すシート素材を持ちいたバッグを開発しました。これに土を入れ、最後に植物を入れて、あとは屋上やベランダにポンと設置する簡単さで、雨水だけで2年以上もの間、緑を与えてくれるということです。株式会社フジタパラダイスパークは、冬になると葉が枯れるキリンソウと植物に目をつけ、今度は品種改良で11月などになっても葉が枯れない特殊な≪常緑キリンソウ≫というものを開発し、特許取得しています。常緑キリンソウは、空港などの施設に背が低くメンテナンス性で注目を集めておりますが、高速道路などの壁面にも使われていたりして、すでに実用的な商品となっております。株式会社フジタパラダイスパークは、2009年12月28日にNHKで、鳥取県のベンチャー企業が凄いエコ環境商品開発しています~という感じで特集され、問い合わせ殺到したために、2010年7月にフジタパラダイスパークという名前のホームページを開設しました。「屋上緑化に役立ち人気急上昇中のフジタパラダイスパークHP」をまだご存じない人はぜひ1度チェックされてみてください。福岡市で資産管理、いわゆるプロパティマネジメント会社系の人はご存じだと思いますが、アパマンなどの不動産オーナー系の人には、ガーデニングや植木が趣味な人が少なくなくて、日常の話題としても結構つかえますよ。|▲Topごみの話の連続で恐縮なのですが、資産管理、プロパティマネジメント会社あるいは、アパマンオーナー向けの情報になります。下記のデジカメ写真はごみの不法投棄事件の際についでに撮影したものとなりますが、ある賃貸マンションの前にごみが散乱しておりました。現場でゴミが散乱していましたが、どうもカラスが食い散らかした後のようでした。近くで見ると食欲がなくなる感じがします。猫などがごみを荒らすこともあったりしますが、一般的に賃貸マンションやアパートなどのごみ置き場には、柵などで囲い込み、カラスなどが燃えるごみを散乱させないように工夫していたりする傾向にあります。20年くらい前などのバブル時期に建てられた物件では、まだこのような措置が取られておらず、毎週管理会社が掃除に来て気づいたりしているみたいです。アパマンオーナーの人は意外とこういった現場を知らないで運用されているみたいですので、あえて写真をアップしています。「不景気だからなあ~リーマンショック以降稼働率が落ち込んでしまったよ~」みたいに嘆かれていらっしゃるオーナーは少なくないみたいですが、1度現場を徹底観察自分の目でしてみれば、問題を洗い出すことができたりします。余興でアパマン投資などをされていない場合、現場を100回訪問するくらいがちょうどよいです。早朝の時間帯にごみが散乱していないか?昼間の時間帯あるいは夜などに出かけて、自転車置き場が散乱していないか?契約者に外国人または悪質系な人間がいて、周りが迷惑していないか?「アパマン経営は管理が大切」そんな基本の中で、アパマン投資オーナーの現場を知らなさすぎる人が少なくなくて、管理会社の清掃の人がすべて後片付けをしていたりします。1個管理がダメな物件があるだけで、周辺の物件まで影響を受けたりしているのに、肝心なオーナーだけが知らないって感じだったりするようですよ。自分が住めないような物件を運用するとか、もう少し気をつけると運用結果も良くなる気がします。|▲Top福岡市内で資産管理に従事されていらっしゃる人向けの情報となります。今回はある中国人がごみを捨てている現場を目撃してしまいました。「中国人風の若い男性が挙動不審で、車上荒らしの疑いあり」そのような電話連絡を受け、数人で現場に向かいました。こんなスクランブル発進した場合、相手が暴力団関係者や、犯罪前科ありなどの悪質な場合が少なくありませんので、ビデオカメラを持って出動し、まず望遠レンズで画像を引いて顔の部分を遠くから撮影します。犯罪者風の人間、あるいは外国人などの場合、いきなり刃物などを出すことなどもあり、「面通し」と呼ばれますが、顔と全身部分を撮影しておかないと、ナイフで刺されても逮捕されずに逃げてしまい、犬死になってしまいますからね!離れたところから望遠で手元に引いた画像で音声も確認しますと、どうも中国人男性のようでした。赤いトレーナーにジーンズと少し古いファッションですので、中国人に多いです。携帯電話を片手に持ち、会話内容から推測するに友達の家を訪ねているようでしたが、ある月極め有料駐車場の敷地内に侵入し、電話しながら何かを食べていました。みなさんもご存じだと思いますが、月極め有料駐車場は私有地ですので、契約もしていないのに無断で侵入すれば不法侵入罪が適用されます。外国人の場合、「もともと法律そのものを知らない」環境などのスラム街で育っていることなどもあり、今回は様子見で警察の通報はやめました。片手にコンビニが購入した袋を持って、片手で携帯電話で話して、駐車場の廻りをうろうろして、その後電話の相手となにか合点したみたいで、あるアパートに向かって行ったのですが、いきなりコンビニの袋からごみを駐車場内に捨てて、自転車に乗って行きました。上記の写真はそのごみを捨てた後にデジカメで撮影したものです。食べ物の食べカスなどですので、小さめに撮影したものをアップしていますが、かなり汚くて、口の中から吐き出していました。私どものように、ビデオカメラで法律に違反した瞬間をまず撮影しているという現実をネットでも勉強されてくださいね。月極め有料駐車場に無契約者が無断で車などで侵入すればそれは刑法という法律に違反しており、撮影された瞬間にもうアウトになってしまいます。資産管理という、いわゆるプロパティマネジメントの管理会社の人などに呼びかけたいのは、中国人とかって凄くごみをアパートの周りなどに平気で捨てていたりします。自分の管理物件で中国人とか、外国人の人と契約された後などは、その後ごみを周辺に捨てている可能性も否めませんので、清掃にもう少し注意されると良いと思います。