【駐車場相談】ここが変だよ。経営者・オーナー向け【駐車場相談】ここが変だよ。私の会社は都心部を中心にマンション物件を取り扱っています。いつも釈然としないのは固定資産税の算定方法についてです。住宅スペースの場合は居住設備に投資をしているので、それなりの算定基準で課税されるのは仕方がないと思うのですが、同じ棟の1階にあるコンクリートの駐車場はまったく何の手も入っていないのですが、床面積あたりでは同じ税額になります。これって変ではないのでしょうか。固定資産税についてはケースバイケースではありますが、役所が決めた税算出にはなかなか対処策がないのが現実です。ご相談者は都心部を中心にされていると言う事ですので、勝手に東京の23区でもマンション需要の多い、品川区や渋谷区などを前提にご説明します。マンションの固定資産税は、建物全体で税額を算出しますが、この場合、共有部分も含めています。この時はフロア構成とは関係なく、“各部屋の床面積”を単純計算して税額を決めます。いくら「部屋と駐車場で同税額というのは不公平である」としても、通用はしないでしょう。地方税法には設備や内装、間取り、或いは天井の高さなどに著しい差異がある場合には、一律の税額を修正できる規定があるのですが、この“著しい差異”というのが曲者です。なにをして“著しい”と規定されるかが書かれておらず、畢竟は行政側の匙加減というのが現状です。この規定はむしろ、“部屋とその他のバランスをとる”というより“過剰に華美な部屋を増税する”のが目的になるかと思います。ご相談者は都市部を中心に活動されているということで、タワーマンションなどにも携わっておられるかも知れませんが、2018年度から新たに課税される物件では、固定資産税は「高層階ほど増税し、低層階は減税」する税制度が始まりますが、これもやはり「部屋の高低の調整」が目的であって、駐車場との違いを訴えても、「特別に著しい差異はないと判断した」と言われればやはり打つ手はありません。TwitterSharePocketHatenaLINEコピーするピックアップ記事一覧1最近よく聞く『民駐』についてそれ何?から全貌まで。#akippa先週、駐車場新聞に突然「民駐について教えてほしい」というご連絡が殺到しました。...2土地を借りてする駐車場経営は是か非かネット上でも多少の浸透してきたのか、我が「駐車場新聞」に、お問い合わせやご質問がよく届くようになりました。思いますが、よっぽどの立地などでない限り30%などが普通ではないでしょうか。所得税的にはどちらがいい?相続した土地で駐車場をしようと考えていますが、月極駐車場とコインパーキングでは、所得税の扱いが違って来ると聞きます。どのような違いでしょうか。“管理委託契約”は“土地提供者”からみて、本当に儲かっているか唐突ですが、今アマゾンや楽天が膨大な売り上げをあげていることに疑問を挟む人はいません。これらの通販サイトに出店している人も多く、活気にあふれている印象があります。...7全国で静かに進行している、コインパーキングの価格の高騰。その原因を考える全国でコインパーキングの料金が急にあがっているとのご指摘や問い合わせが増えています。利用のされていない場所と、されているところとの差がないようで、不公平感があるのですが、何か明確な基準というのがあるのでしょうか?9【駐車場相談】空き地をコインパーキングに。昨年相続した空き地をコインパーキングにというような打診がありました。土地は、地方都市の郊外の国道から1本入ったところにあります。運営会社の話では車室10~12のコインパーキングで大変有望だと言われますが、それほど需要があるのか疑問です10大手企業のコインパーキングは、駅前の景観保存活動無視の陣取り合戦かつて日本の駅前にはパチンコ屋があって、これが景観を著しく破壊するという批判を受けていました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。今年からマンションの管理組合長をすることになりました。引継ぎ案件で注意する必要がある項目で“機械式駐車場については抜本的な解決策が必要”となっています。駐車場シェアリングサービスの「akippa」では先日、8.1億円の資金調達を発表しましたね。コラム駐車場シェアリングサービスのデメリットや留意点について駐車場シェアリングサービスは費用0円で導入できて便利で当サイトでもオススメはしていますが、よく問い合わせがあるのがデメリットがないのかということ。デメリットというかいくつか留意点があります。【密着】存続か、解体・撤去か。全国で深刻化するコインパーキングの稼働率”激減”現象。『ねぎぼうず』ことパーキングメーター。駐車場シェアリングサービスは「akippa」の“一強多弱”で決着か。