2019.09.13この記事は、宅建試験を勉強する際の以下のような疑問を解決していきます。ついて解説していきます。どこにどう引こうが勝手なんじゃないの?と普通は思いますが、秩序だった街づくりを進めていくには必要不可欠なルールです。秩序だった道路を引く理由は、主に火災時の混乱回避です。道幅が狭かったら消防車が入れずに消火活動または避難が困難だからです。いったイメージを持ちながら細かい知識を吸収していきましょう。建築基準法の「道路」まず、建築基準法上の「道路」、いわゆる法律上の道路とは何かを確認しておきましょう。道路に関する規定は建築基準法42条1項に書かれています。)で幅員4m以上のもの。事業計画がある幅員4m以上の道路で、2年以内に事業が施行される予定のものとして特定行政庁が指定したもの道路位置指定を受けたもので、幅員4m以上あるもの。議を経て指定する区域内における道路は、原則として幅員6m以上のものをいう。いうことでこの幅員4m以上という数字を覚えておきましょう。2項道路とは次に42条2項(いわゆる2項道路)も次のような要件に当てはまるときは建築基準法上の「道路」として扱われます。建築物が建ち並んでいる幅員4m未満の道で,特定行政庁の指定したものは,法第42条1項の道路とみなし,その中心線からの水平距離2mの線をその道路の境界線とみなす図でどういうことかを確認しておきましょう。なんでこんなルールがあるんでしょうか?こんな理由です。基本的には法律に基づき道路幅を4m確保したいところですが、今建物に住んでいる人にいきなり「建築基準法は4m以上の道幅って決まってるから、はみ出している道路分の土地を明け渡して建て替えてください」というのは酷な話です。行政側は「そのうち建て替えるときに土地を後退(セットバック)して建ててね」とお願いすることになります。接道義務また、火災時の消火活動・避難という目的を果たすために「接道義務」というものがあります。建物を建てるときは、建築基準法の「道路」に2m以上接していなければいけない。建物を建てるときに近くに広場がある場合など、消火活動に支障をきたすことがない土地柄の場合、例外として、建築審査会の同意のもと特定行政庁の許可があれば接道義務を守らなくともよい場合があります。この接道義務は地方公共団体の条例でより厳しくすることもできます。(消火活動をよりしやすくするために2m以上に定めるなど)。法律より緩いルールはダメ。法律にもそのレベルがあり、日本でTOPに立つのは「憲法」です。条例というのはその地方公共団体特有の「ローカルルール」ですから日本国全体で通用する「建築基準法」よりも下位のレベルとなります。日本には「上位法令優位の原則」がありますから、上位の方より緩いルールは作ることができません。よって、建築基準法で接道義務が「2m以上」と決められているのですから、「2m未満」とする条例は作れないってことです。ついて暗記すべきところを見ていきます。なんでこんな地域を設けるかはひとえに「市街地における火災の危険を防除するため」です。用語から押さえましょう。火災を防ぐためにどういう建物を建てなければいけないのでしょうか。下の図で確認しましょう。またがっていた場合はどうなるでしょうか。制限が厳しい方の「防火地域」の制限を受けることになります。基本書などでは表で解説されていますが、やはり覚えづらいので、上記のようにマインドマップを使って覚えるようにしたほうが記憶に残りやすいです。それ以外に覚えるべき制限は下のマインドマップで確認しておきましょう。外壁が耐火構造だったら、延焼する可能性が低いので外壁を境界線に接して建てて良しってこと。辺りは〇m以内と数字が沢山出てきますが、知らないことには問題に立ち向かえません。マインドマップを活用してしっかり暗記するに限ります。建ぺい率・容積率をやっていきます。用途制限の覚え方」のリンクはこちらです。~用途制限~【おまけ】スキマ時間を有効活用したい方へより気合をいれて勉強したい方は通勤時間・寝る前の布団の中など、ちょっとしたスキマ時間でも有効活用したいはずです。下記アプリを使えば、時と場所を選ばず、好きな時に勉強できるのでお勧めです。情報に接する時間を長くすれば、暗記できる確率も上がるってもんです。アプリを上手に活用し、インプットしていきましょう。全体像について、図をフル活用して解説していきます。~都市計画法の都市計画事業についてマインドマップを用いて解説していきます。土地利用が決まったら具体的にどういうものを建てていくかです。全体像を図やマインドマップを用いて解説していきます。都市計画法の開発許可についてマインドマップ等を用いて解説していきます。その手続きの流れを開設するのに注力しています。ついて図を用いて解説しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。合格した後、行政書士試験に挑む方へ【難易度比較】タイトルとURLをコピーしました。