ある可能性が高い・・・という話を先日書いたのだが、気になったので少し調べてみた。現時点でわかる範囲では、「ウィークリーマンション」「マンスリーマンション」と呼ばれる物件の少なくとも一部は、旅館業法上必要な営業許可を受けていない違法宿泊施設である疑いが強いと、私は思う。札幌」などと検索すると、宣伝を含め、いろいろな情報が出てくる(画面右)。そのトップに表示される「グッドステイ」というサイトをクリックすると、全国の地図が表示され、希望の地域から希望の物件を選ぶことができるようになっていた。不動産サイトの賃貸物件探しと同じだ。検索すると、3件の物件がヒットした。入居に際しては、空室確認・予約した上で、メールまたはFAXで送られてくる入居申込書に必要事項を記入して返送し、入居期間分の賃料を前払いする。続柄を記入せねばならず、運転免許証、パスポートなどの顔写真付の公的身分証明書の写しも添付しなくてはならないというから、ホテルのチェックインなどに比べ書類上の手続きはずっと厳格だ。締結されたことになり、入金さえ確認されればその後の段取りは極めてシンプルで、鍵の受け取るための暗証番号が伝えられ、物件に直接行けばいいらしい。オフィスなどの窓口に顔を出す必要は無く、書類さえ揃えば申し込みから即日入居が可能らしい。入居は7日間から364日までで、7日以上であれば1日単位の契約も可能とのことだ。思ったのは、最短7日という短期の利用が可能だという点だ。利用期間が1か月未満のウィークリーマンション等は旅館業法の適用対象とされる、という話を聞いたことがあったからである。一般的に、住宅施設(賃貸契約)か宿泊施設(宿泊営業)かを区別するポイントは次の4つとされていて、これら全てに当てはまる場合は、旅館業法の営業許可を受けなくてはならない。施設使用の対価と見られるものなら、すべて該当する。2の寝具は、ホテルのように営業者(施設側)が提供するものだけでなく、利用者が持ち込んだものも含まれる。4の「生活の本拠を有さない」は、そもそも出張客や旅行客を対象とし、住民票を置くことも断っているくらいだから、生活の本拠ではないことは明らかだ。グッドステイのような営業形態は、124には該当することが明白だ。「施設の衛生管理上の維持管理責任」とは、リネンを交換するとか室内を清掃するとか、そういうものを指す。グッドステイの場合は、リネン交換や室内清掃を行わず、「日々のお部屋のお掃除に関しましては、掃除機をお部屋に設備として完備しておりますので、ご入居者様自身にてお願いしております」とすることで、衛生管理上の維持管理責任は営業者ではなく利用者にある、ということにしているようだ。])との通達が出され、以降これが行政上の定見となっているのである。短期間で入居者が入れ替わる施設の場合、入退去時の清掃点検が頻繁に行われることから、施設の衛生管理上の維持管理責任は営業者にある。「利用期間が1か月以内のウィークリーマンション等は旅館業法の適用対象」というのも、このときの通達に「一月に満たない短期間のうちに」という言葉があることが根拠となっているらしい。グッドステイのような営業形態のうち、少なくとも契約期間が7~30日のものは1234すべてを満たすことになり、住宅施設のホテル転用と言える。旅館業法の営業許可を受けなければ旅館業法違反(6か月以下の懲役または3万円以下の罰金)となる疑いが非常に強いのではないだろうか。検索トップに出てきたグッドステイを例に挙げたが、1か月未満の短期滞在で旅館業法の営業許可を受けずに「ウィークリーマンション」などと銘打って営業している施設やサービス業者は、みな法令違反だろう。東京都知事免許(5)72267)を受けた、れっきとした宅地建物取引業者だ。このようなサービスを始めるに当たり、法理面をどのように検討したのか。したら私の不勉強で、1か月未満の短期滞在も宅建業法で可とするような例外規定があるのか、知りたいところだ。■背景はホテル不足とは言え、本稿の趣旨は、こういう違法ウィークリーマンションを見逃すな、取り締まりを強化せよ、と主張することではない。このような違法サービスが出てくる背景に、日本中の都市部で起きている慢性的なホテル不足があることは間違いなく、それに対して有効な手立てを打つことは行政上も急務だと思うのである。なければ、訪日外国人をはじめとする旺盛な旅行需要を取りこぼし、消費の伸びを鈍化させることになりかねない。言え、ホテルの数を急に増やすなんてことはできることではなく、既存住宅の有休物件などを宿泊施設としてうまく、合法的に活用して行く以外に方法はないのではないかと私は思う。なし崩し的に現状行われている住宅のホテル転用を認めてしまえば、厳しい規制を守って営業許可を受けているホテルや旅館から不平不満が出る。第一、利用者が施設側と一度も面談せずに居室に出入りできるような構造は、治安の点でも風紀の点でも良くないだろう。契約上の居住者(宿泊者)以外が出入りして居着くことを、どう防止できるのか、ということである。例に挙げるが、前述のグッドステイの場合、滞在先として用意される施設は「ご利用いただくお部屋以外のお部屋では、一般賃貸としてご入居されている方や、分譲マンションとしてご購入してご入居されている方も多くいらっしゃ」るのだそうだ。入居人集めに苦労している賃貸マンションのオーナーや、自分が住まなくなったマンションを高収益で運用したい区分所有者が、グッドステイに部屋を提供しているのだろう。グッドステイ自身が、「ウィークリーで貸せば高収益でっせ」と営業をかけ、マンションを建てさせたり買わせたりしているのかも知れない。生活の本拠としている一般居住者や区分所有者から苦情が出ないのか。そもそも、旅行者向けの短期回しがマンションなどの管理規約とどう折り合うのか、これも気になるところだ。個人的には、住所を定めて普通に暮らす住民と、1~数週間で出入りを繰り返す旅行客とが一つの建物に、まして同じフロアに混住するのは、どう考えても不自然で無理筋だと思うが。安全性や風紀の維持を担保した上で、既存の宿泊営業者も不公平感を抱かぬよう、住宅のホテル転用を認めて行くためには、かなり高度な議論が必要だ。外国人向けの民泊問題ばかりが注目され、足下で日本人向けに堂々と行われているウィークリーマンションに関する議論は、ほとんどされていないと思う。違法の疑いが強いマンションの短期(1か月以内)賃貸営業が多くの業者によって広く行われている現状認識が、何よりも必要ではないかと思う。日」に思うこと宮の森コンドミニアムの何が問題なのかブログ気持玉クリックして気持ちを伝えよう!ログインしてクリックすれば、自分のブログへのリンクが付きます。諸外国の喫煙率は日本人が思っているほど低く...けさの地元紙。受動喫煙について、取り上げている。...ボーイングの「終わりの始まり」ボーイングの「終わりの始まり」。発売10年3か月でサポート打ち切りアナタのクルマ、納車から10年経ちましたのでサポー...イランで再び起きた旅客機撃墜事件~PS752便...テヘランで8日に起きたウクライナ国際航空PS752便(...JALのA350今年最後の出張は、JALの「嵐ジェット」で東京へ。8...「嵐」のドキュメンタリー、Netflixで配信きのう、渋谷での1枚。古新聞を整理していて、こんな記事が目に止まった。石北峠でまたエンジン故障けさの地元紙。石北峠でまた特急車両がエンジン不具合...特急大雪・石北峠で坂を登れず今朝の地元紙。エンジン不調で特急が運休だと。