2016年6月17日おはようございます。不動産鑑定士のreatipsです。(以下協会)からのアンケートがきました。アンケートは毎年配布している鑑定手帳を今後どのようにするかについてです。鑑定手帳は会員である不動産鑑定士に毎年無料で1冊配布され、それ以上欲しい人には有料頒布されてます(1冊700円)。会員数は5500人程度なのでそれだけで400万円弱をばらまいていることになります。アンケートの詳しい内容は、鑑定手帳を実際使っているかどうかからはじまり、何か載せてほしい情報はあるかどうか、鑑定手帳の代わりにスマホアプリを作成する案がでているがどう思うか、有料ならいくらなら購入するかどうか、というものです。鑑定にスマホアプリは必要か鑑定手帳は使っていないので廃止してもらっても構わないというスタンスなんですが、代わりの案としてのスマホアプリは少々疑問が残ります。そもそも60代・70代が牛耳っているこの業界でスマホアプリなんて需要があるんでしょうか?自分のまわりを見渡してみて、スマホアプリを使う人が多いとは思えません。開発するとしてもどのようなスマホアプリを開発するんでしょうか。どんなアプリだったら使いたいかなって考えたんですが、こんなアプリだったら使いたい!と思えるものは思い当たりませんでした。仕事をする上でスマホってそんなに使わないんですよね。出張したときの交通案内、カレンダー、名刺管理、そのぐらいでしょうか。十分なぐらい便利なアプリが開発されていますね。ここに鑑定独自のアイデアを付け加えたアプリはできるでしょうか。いやなかなか難しいんじゃないかと思います(反語)。私が望むとすれば、鑑定に使える情報を集めたサイトでしょうか。データだって過去の廃止地点の詳細を調べるのには手間がかかります。すべてをデータベース化してくれたらどれだけ楽なんだろうって思います。鑑定をする際に欠かせない距離の測定にしたって、店舗や小学校・最寄駅などの施設を保存しておいて、評価地点をクリックすると全部データが出てくれるなんてシステムがあったら便利ですね。REA-NETあたりにこんなものがあったような気もしますが...競売の落札価格情報を全部収集してGoogleマップ上にプロットしてくれたらそれはありがたがられるでしょう。国税庁の公売物件の募集価格をプロットするのも面白そうですね。いったことは手間がかかりますが、これこそ協会がやるべきことなんじゃないでしょうか。400万円鑑定手帳にかけるんだったら人ひとりを張り付けて、有意義な情報を収集・公開してほしいものです。最後に鑑定に使えそうなアプリをいくつか紹介したいと思います。社団化20周年記念行事として作成したスマホアプリ「鑑定の友」です。先日、鑑定コラムを書かれている田原拓治氏がコラムの中で日本で上昇率トップだった大阪の地価公示地点を見に行った記事を書かれていましたが、このアプリがあれば迷うことなく見れたんじゃないかと思います。URL:iTunes|i国土II路線価や小学校区情報などは有料ですが、出先で少し調べるには便利なアプリです。まとめ鑑定手帳の行く末はどうなるか分かりませんが、集めた会費は有効に使っていただきたいですね。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。なに?鑑定でよく使うけど一般的じゃない言葉を説明する。不動産の鑑定評価書をみると、よく書いてある言葉が「地縁的選好性」です。不動産鑑定士と話していても、"ちえんてきせんこーせー"なんていう分かるような分からないような言葉を使いますね。?求め方や計算方法を不動産鑑定士が解説します。収益価格は、収益物件の売買の際にはもっとも重要視される価格ですが、どのように求めるかを勘違いしている人は多いです。平成28年地価公示の公表資料を読んでいたら、"地価の上昇がみられた個別地点"についての考察が書かれていました。ほとんどが都市部の話しだなと思って眺めていたら、一つだけ地方のものがありました。広報誌を調べるために、各都道府県士会のホームページを色々見ていました。鑑定評価はどうだった?調査報告を読み解いてみます。先日尖閣諸島の登記と今までの所有者の遍歴について調べた記事を書きました。領有権争いが続く「尖閣諸島」の登記を調べてみました。...PREV建築線とは何か。建築線の説明や2項道路との違い。AFFINGER5.。