センターにて意見交換会をしました。東北の工務店さんの取組み方法も教えていただき、実りある会になりました。当社の取組みを私が説明。当社が取り組む「自然素材の健康住宅」をホームページ(http://www.k-hioki.com)にて発信しておりますが、それを見ていただいた宮城県の東北電力?仙台南営業所様より以下のご依頼を頂き、視察ツアーが実現しました。以下、<東北電力?仙台南営業所様のメールより>当事業所では「100万ボルト南の会」というオール電化住宅推進の工務店会を組織化しております。会では毎年,営業・技術セミナー等の研修と移動研修を行っております。今回、?地区で高気密・高断熱を?・?地区のQ値・C値で建築,暖房を蓄熱式電気暖房器を設置されているのでビックリいたしました。移動研修を神戸の「人と防災未来センター」で擬似体験し,復興した神戸の街の見学等を計画しておりますことから,神戸の「はぴeビルダー会」の工務店様,もしくは,ウッドハウスの工務店様と私ども「100万ボルト南の会」の工務店がオール電化住宅推進等で交流できればと考えております。・明るく風通しのよい家が良い。・2階ホールにパソコンや編み物の出来るスペースがほしい。・ゆっくりと読書ができるスペースと本棚がほしい。・明るく広々とした玄関スペースがほしい。・風と光のための階段室・・・玄関〜廊下、居間にかけて空間の広がりを出し、居間と和室の通風を得る。・階段室の窓を大きく確保・・・北側からの安定した明るさで、趣味や読書を楽しめるスペースの確保。・光が降り注ぐ明るい玄関・・・玄関ホール上部に天窓を設け、玄関脇に光窓も設けて明るい玄関とした。風と光のための階段室。スペースプロ一級建築士事務所とのコラボ、デザイナー住宅。・「コートハウス」とは、リビング、和室と庭を一体化して、プライバシーを保ちたいということで庭に高い塀を設けてプライバシー空間を確保した家。・「コートハウスの魅力」とは、昼でも夜でもカーテンを開け放てること。24時間換気システムを採用。・隙間風を防ぐ「気密性能」C値は0.4?2/?と非常に高性能。・外壁は「カルクウォール」のスイス漆喰塗装(塗り壁工房)と「チャネルサイディング」のレッドシダー天然木貼り。・1階内部床は桜の天然木。壁は「スイスローム」のスイス氷河粘土の塗り壁。天井は「オガファーザー」。壁は「中霧島」塗り壁。天井は「エコクロス」。・和の空間を大切にしたい。・家族団らんの時間を大切に楽しみたい。・和室の前の広縁をつけてゆっくりとした時間を過ごしたい。・リビングと続きの和室で仕切れるようにしたい。・和空間に連続した庭を楽しめるスペース。・視界の連続性を保ちながら、防犯とプライバシーを確保。・室内と“にわ”が一体化した空間を構成て、面積を超える“広さを感じる空間”を実現。その最初のデッサンが以下の写真です。断面のスタディーそれから外観イメージパースと完成ペーパー模型にて提案し、確認。ついてもイメージパースを書いて提案させていただきました。内観デザインパースそして、その要望を形にし、完成しました。「コートハウス土山の家:見所?」11/18と19に完成見学会をします。岡田俊彦さんからのコメント」を紹介します。(ほぼ)完成しました11月13日月曜日の午前中にお天気が良かったので撮影してきました。スケッチと模型でスタディーしたとおりのバランスで青空のもと「スック」と眩しくその白い外壁を輝かせていました。これから、もう少しだけ外構工事と塗装工事が残っていますが、あと1日2日で完了する予定です。デザインのバランスが良く、コスト以上の品格が備わった家になっている」とちょっと自画自賛しています。それから関西電力さんのオール電化住宅推進プロジェクトでの優良物件ということで、東北電力会社の方も含めた勉強会と見学会が11月16日にこの「和風コートハウス土山の家」で実施されるそうです。私もこの家も「ちょっと自慢」とか思っています。お客様にお礼を申し上げます。「ありがとうございました」18日と19日の完成見学会には日置さんも私、岡田も会場におりますのでお気軽にお声をかけて下さい。皆様のご来場をこころよりお待ちしております。外壁は塗り壁とため、外張りアキレス断熱材を貼り、ラス下地の施工中です。屋根は平板瓦葺きも終わりました。内部は木下地状態で、内装着手前です。始めての大工さんで、建物も延べ床面積47.3坪と大きく、総2階でないため、どれぐらいの気密性能が出るのか不安の中、「気密測定」をしました。皆、測定結果待ちに少し不安。窓を閉め切って20分ほど測定するため、非常に暑い。(窓開けると涼しいいです。)現場担当の北尾もどんな結果になるのか、少し不安な様子です。気密性能C値が「0.37cm2/?」という非常にいい結果がでました。こちらの現場も見学できますが、常駐していないため、予約が必要です。エアコンをかけていませんので、少し暑いかも知れません。(但し、断熱性能がいいので風が通ると涼しいです。7/13に地鎮祭をして、すぐに基礎工事にかかり、梅雨で雨が続く中作業もしながら、何とか今日、上棟が出来ました。家の柱立てを終えて、棟木(むなぎ)を上げるにあたり、工事安全と建物の堅固長久を祈念する祭儀を「上棟祭」あるいは「棟上げ(むねあげ)」といいます。「上棟祭」は、上棟幣を棟木に飾り、酒、洗い米、塩をお供えし、四方払いをし、祝詞を奏上させていただいて、直会をします。お施主さんとの直会の様子。「和風コートハウス」なのか?今回の設計にコンセプトにもなります。(スペースプロの岡田さん)お施主さんの要望。和空間を大切にしたい。縁側でゆっくりと庭を眺めながら、落ち着きのある空間がほしい。家での時間を大切に、家族でゆっくりと楽しみたい。そんなご要望を実現するため、コート(庭)を建物と高い塀で囲い、和の空間を大切にしながら、屋内と庭が連続した空間を構成した。その特徴である視界の連続性を保ちながら、防犯とプライバシー性能を確保しました。暦では今日は「大安」。天気もよくいい地鎮祭が出来ました。9:00〜播磨町で新築予定のM様邸の地鎮祭。さんへの挨拶廻りをお施主さんとしました。工事は明日から着工し、7/29に上棟予定です。関西ではあまり良くないと言われているので、7月中でいい日の7/29の「大安」に決めさせていただきました。設計料の目安は、通常設計事務所に依頼すると、建築工事費の7〜10%程度です。行い、確認申請業務をします。工事が進みだすと工事が設計図書通りに行われているか、細かな打合せまで行い、予算的にどうかを管理する工事管理業務まで行い、工事が完成するまでが費用になります。設計事務所に頼むと、設計料の分、家造りの費用が増えるように思いますが、細かなところまで打合せが出来て、工事内容や納まりがより具体的になり、きちんとした予算管理をしてくれます。結果的に質の高い住宅が出来ます。設計事務所の方は、建物を作品として捉えるため、コスト面やデザイン面で妥協をせず、お施主さんの意に反する場合もあります。設計は家造りには欠かせない業務です。設計事務所にも頼まない場合でも、設計料は発生します。「設計料は取りません。」というハウスメーカーや工務店がありますが、工事費に設計業務の実費は加算されています。設計事務所に頼むかどうかは別にして、家づくりに設計という、プロセスは極めて大切です。自分らしい家、満足のできる家を建てたいのなら、設計料はかけるべき大切なコストです。依頼して、デザイン性がよく、ハイセンスな質の高い住宅を提案しています。大枠が決まれば、弊社も一級建築士事務所の資格も持っているため、工事の管理業務は弊社で行います。そのため、設計料も必要最低限に押さえ、お客様の意とする事を十分反映し、しっかりとコストも考慮しながら工事を進めて行きます。詳細については、以下記載します。最初に、基本的な計画打合せを行い、「基本設計」を行うのに¥50,000円の設計料を頂いています。周辺調査、設計コンセプト、各階平面図(1/100)、イメージパース(手書きの色付)まで行い、アウトラインの打合せと概算予算のお話をします。今まで行った物件や今後行う物件のデザインイメージパースです。その方向でよければ、次に「建物の意匠デザインの設計業務委託」を行うのに¥10,000/延べ坪の設計料を頂きます。げ表、仕上げリスト、ラフパース(手書き)、模型の作成(1/50)まで行います。今後行う予定の物件の模型です。行うのに¥250,000の設計料を頂きます。その業務内容は役所への申請手数料は(確認申請手数料と完了検査手数料を含め)約3万円です。