07:37おはようございます。我が家も、ついに、着工合意しましたー。したトラブルが発生しました。通常、着工合意は、すべての手続きや設計が完了してから契約します。具体的には、1住宅ローンの本審査に合格すること2建築確認申請に合格すること3建築の設計が完了することとなります。我が家、1と3が完了していません!それなのに、着工合意しました。3の建築の設計ですが、壁紙とカーテンが決まり切っていません。09:51せっかく完成した基礎を全て解体するに至った原因を一言で言うと、下請けの基礎屋さんの施工不良です。不具合があったのは基礎の配筋で、スターラップ筋という部分上の図面のSTと書かれているのがスターラップで、役割としては上主筋と下主筋を連結させ、基礎のせん断強度を持たせるものです。スターラップは10mmの配筋を200ピッチで配置することになっています。これが不具合部分の写真です。スターラップ筋が根元から曲げられて、隣のスターラップ筋に結束線で縛られています。07:46セキスイハイム基礎工事防湿シート、砕石転圧の次はベタ基礎のベースコンクリートを打つための基礎外周の型枠を設置します。水糸を用いて建築確認申請した図面通りに基礎が配置される様に型枠を設置します。ハイムの基礎型枠は木製のコンパネだという情報がネットにありましたが、金属製の型枠でした。別にコンパネが劣るとは思いませんが、ネットの情報を鵜呑みにできないなと再確認しました。いうか、ハイムでも基礎工事を請け負うのは下請け会社なので、下請け会社に次第だと言うことです。21:37家が完成したら役所の人がやってきて固定資産税の評価額を調査しにやってきます。固定資産税とは土地や家屋を所有する人が地方自治体に納税する税金のこと。09:00アメンバー限定記事のあいまに、全体公開記事もアップしますね地元工務店と契約をかわしてほっとしたのもつかの間、土地の支払期限がせまっていました土地と建物の両方を一緒にローン1本で組むには、土地の支払期限までにローンの申し込み手続きを済ませなければなりません。手続きがまにあわないと、ローンで土地の代金を支払うことができなくなります。そのためには、役所に建物の建築許可をとっておく必要があるようです。08:18東京23区の狭小住宅だと準防火地域になっていてサッシはじめ色々と制限がかかると共に費用もかかることが多くてまったくいいことのない制度でした。これによると準防火地域については建ぺい率が10%増やせるということみたいです。建坪を増やすつもりはないのですが我が家はもともと角地緩和を受けるためにL字溝を移設する予定でした。その額40万!施行は9月25日、我が家は既に建築確認申請中ですが引き渡しは10月。保証料と手数料マイホームと猫。11:5512月12日に3回目の打ち合わせをしましたJAの本申し込み時の書類の確認24条申請について間取りの希望のお話をしました!!JAの保証料は49万6290円JA事務手数料は2万1600円印紙代、2万1枚200円1枚だそうです。07:00用地取得して、基本計画を作成し、近隣説明を済ませても、まだまだやることが山盛りです。・・・多くの協議や申請を行わなければなりません。それらが済んで、やっと建築確認申請を提出することができます。物件の規模にもよりますが、かなり多くの時間と手間が必要となります。13:09このブログは、私が不動産会社で、分譲マンションの計画・建築担当者として経験したことをまとめたものです。「新築マンションが建設されるまで」と題して各段階ごとに記述しています。選定、広告計画などなど・・・。今回は、販売の実施です。3.販売の実施土地を取得し、計画段階で物件地域の需要特性を調査するために、ホームページやDMで調査をする場合があります。その結果から仕様やユいいね。