Tweetいつもメディア「不動産投資の教科書」をお読み頂き有難うございます。不動産投資の教科書、代表の山本尚宏です。LEEWAYS株式会社を立ち上げた経緯、会社に対する思い、不動産投資業界において将来のビジョンなどにについてお話を伺わせて頂きました。山本:プロフィールを拝見したところ、巻口さんは一番最初は不動産投資会社に就職をしたのですが、その後経営コンサル会社に転職して、MBAまで取得したのにもかかわらず、なぜまた不動産業界に戻られたのでしょうか?巻口:一番最初に就職した不動産会社では、全て手作業で業務が行われており、大変非効率性だったため、自分で基幹システムや管理システムなどを開発しました。その後これ以上自分のスキルが伸びる可能性がないと感じコンサル会社に転職しました。不動産業界をより良くしたい、という想いが強く、2005年に前職のリズム株式会社を立ち上げました。業績も右肩上がりだったそうですが、それでもなぜわざわざリーウェイズ株式会社(以下「リーウェイズ社」)を立ち上げたのでしょうか?巻口:リズム社の経営方針は、間取りの変化がほとんどないワンルームマンションをリノベーションして、入居者のライフスタイルをよくすることにありました。リーウェイズ社は、入居者に限らず、もっと大きな観点で投資物件を持っているオーナーさんが利用できるITサービスを提供したいという想いで設立しました。万件の不動産取引の実績データがあります。「Gate.」というサービスをリリースして、投資不動産の将来の収益価値を計算することができるのが弊社の最も大きな強みですね。山本:6,000万件とはかなりのデータ量ですね。これほどのデータ量を持っている不動産会社は他にはないと思います。山本:大変失礼な質問をしてよろしいでしょうか・・・こちらのシステムのデータの信憑性は高いといえるのでしょうか。巻口:単刀直入なご質問有難うございます(笑)はい、信憑性は高いという自信があります。われわれのデータ解析のベースとなる賃料下落予測精度は現実の取引データとの誤差率が「5.8%」で、精度の高い予測を実現しています。この高精度に予測されたキャッシュフローパターンに基づき将来収益価値を算出しています。山本:かなり高い正当率ですね。ここまで素晴らしいシステムを作るには大変苦労をされたのではないでしょうか?巻口:苦労しましたね(苦笑)。(笑)巻口:アメリカの不動産業界にも情報の透明化が促進されるシステムがリリースされた時に、不動産会社のお仕事がなくなるのではないとみなさんが思っていました。入側のメリットが大きくなりました。われわれもテクノロジーだけで不動産の仕事が完結できると考えていないので、テクノロジーをツールとして使ってもらい、不動産会社に更にいいサービスを提供して欲しいという想いで頑張っています。山本:不動産会社のためのシステムとも言えますね。システム)が使われていますが、御社のシステムは全く違うモノと思ってよろしいでしょうか?巻口:そうですね。ータを基に物件の将来の資産価値を計算することができます。投資家はこの物件を投資物件として買う価値があるのかどうかを判断することができます。山本:投資家にとっては大変嬉しいサービスですね。今後御社のサービスを広めることで、日本の不動産業界にどのような価値を提供していきたいですか?巻口:まずは取引の情報の格差を埋めたいです。今の日本の不動産市場は情報を何も開示していなかったり、一部しか開示していないなど情報の格差が生じています。弊社のシステムを利用して、まずどなたでも情報が見れる環境を作りたいです。山本:情報の透明化は非常に重要ですね。弊社にご相談を頂いたお客様の多くは、不動産投資に興味があるものの、いい投資物件であるかどうかを判断する材料が少ない、また、出されたデータが信用していいのかどうかの判断がつかないことでなかなか次の1歩が踏み出せませんよね。不動産投資の失敗の要因ももとを辿ると情報不足がほとんどですよね。?山本:個人の投資家にとっては、御社のシステムを利用するメリットはどの点にありますか?巻口:今まで不動産会社から出してきた資料は正しいものなのかの判断ができていませんでした。弊社のシステムは中立の立場として、客観的に物件の価値をリサーチするという位置づけで利用して頂ければと思います。山本:中立の立場から情報をもらえるというのは個人投資家にとってはかなり嬉しいサービスことですね。面談もさせて頂いてたりしています。山本:それは大変興味深いですね。システムをご紹介頂いてもいいですか?巻口:これがシステム「Gate.」です。ご興味のある物件をクリックすると、このように表面利回りだけではなく、全期間利回りとして「実質利回り」の情報も出てきます。物件の詳細をクリックすると、評価サマリー、相場賃料との比較、想定空室率など物件の購入を判断する細かいデータを見ることができます。山本:今まで個人面談まで申し込まないと教えてもらえないデータを全部ワンクリックで見れるんですね。自分の年収、年金など様々な情報を入力してシミュレーションすることができます。今は売却に出ている物件だけになっていますが、今後システムに登録されていない物件でも情報を入力すればデータが見れるようになるサービスも現在準備中です。山本:それは投資家にとってかなり嬉しいサービスですね。5、最後にみなさまにひとごと巻口:不動産投資業者にも、不動産投資家にも、弊社のシステムをプラットフォームとして使ってもらいたいです。ことによって、資産価値を考えて不動産投資をするという姿勢を身につけて欲しいですね。いう想いが強く伝わってきました。素晴らしいシステムが生まれたのでしょう。投資プランのシミュレーションをしてみたい方は、ぜひLEEWAYS(リーウェイズ)株式会社の「Gate.」を利用してみてください。KPMGコンサルティング(現プライスウォーターハウスクーパース)に勤務。