見方と知っておきたいポイントは?不動産投資2019/11/21物件資料の見方と知っておきたいポイントは?Tweet購入時はもちろん、賃貸物件などを検索するときに実際に物件資料を目にしたことのある方は多いのではないでしょうか。ここではどのような内容が具体的に書かれているのか、きちんとおさらいして行きましょう。あなたのための教科書です。不動産投資はとても高額な投資にもかかわらず、知識をしっかりと身につけないうちに手を出してしまう初心者の方がとても多いのです。不動産投資に興味があるけど、何から初めていいか分からない営業マンの言うことを鵜呑みにして失敗したくないしっかりと基礎から学び、できる限りリスクを避けたいという状況なら是非お読みください。投資に対する知識不足から不安になったり、間違った判断をしてしまわないために必要なことばかりです。初心者の方や、もう一度基礎からしっかり学びたい方はぜひダウンロードして読んでください。物件種類マンション、ビル、事務所、戸建てなどの貸し出されている物件の情報が記載されます。間取り居住用の物件で、最も気になる部分ですね。ちなみに、1R=ワンルーム(キッチンが別部屋になっていないもの)Studioとも言います。1K=キッチン(作業スペースのみ)と居室が一部屋ずつのもの。1DK=キッチンのある部屋にダイニングテーブルを置いて食事ができるようなもの。不動産広告のルールによると、1部屋の場合→4.5畳以上でDK、8畳以上でLDK2部屋以上の場合→6畳以上でDK、10畳以上でLDKと目安が決められていて、あとは1部屋増えるごとに2LDKなどとなります。物件に最も近い路線と駅名、駅からの徒歩時間(1分80m)が記載されます。これを元に急行停車駅なのか各駅停車しか止まらないのかなどを確認します。Mapや現地での物件調査に役立ちます。建物の構造や何階建てかが記載されています。鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造の3種類があります。屋根は、スレート葺きが主流ですが、伝統的な瓦葺きや、ガルバリウム鋼板、鉄筋コンクリート造の陸屋根などがあります。使用部分面積又は専有面積とは、建物外部の共用廊下やバルコニーなどを除いた、居住スペースとして使える部分の面積です。同じ専有面積でも廊下や玄関の面積が大きいと、居住空間は小さくなりますので、ご注意ください。築年(数)は建物が建築された年度が記載されています。重要な年として昭和56年6月を覚えておいてください。その時期以降に建築確認申請が行われた建物は新耐震基準と言って、震度5程度の地震に対して部材の各部が損傷を受けないこと、震度6~7程度の地震を受けても倒壊または崩壊しないことが条件となっているため、安全な建物を見抜く一つの指標となります。物件の賃借時に毎月支払う金額が記載されています。賃料と、別途で管理費や共益費といったものの2本立てで記載されている場合があります。契約時に支払う、初期費用の情報が記載されています。礼金は大家さんに対して支払う謝礼金のようなものです。以前は2か月であることが多かったのですが、最近は1か月又は礼金無しが主流となっています。敷金は入居時に支払う預入金といえます。賃料の未払いや建物を棄損した場合の賠償金などに充てるためのものです。原則、退去時に全額返還されます。借主の故意による損傷や、建物のクリーニング費用、未払い賃料などがあれば控除されます。設備情報その物件の特徴的な設備が記載されています。利用料金など、重要な事項がここに記載されています。設備面ではない、契約時に必要な情報が記載されています。入居審査は賃料保証会社が使われること、入居時は火災保険加入が必要であること、室内は現況のまま引き渡されること、不動産仲介会社に向けての情報も記載されることがあります。・まとめ物件資料をきちんと見られるようになると、建物を内見したときに理解が深まります。ウィンドゲートを設立し、代表取締役に就任。都心の一流不動産のアドバイザーとして、芸能人、プロスポーツ選手、企業経営者などの富裕層から一般のお客さんまでを主な対象とする、不動産コンサルティングが好評を博している。資産運用マニュアル無料プレゼント「自由な老後を過ごしたい」と考えているあなたが今のうちに知っておくべき資産運用の全てをまとめた教科書です。老後生活における月の最低予想生活費は「27万円」と言われています。年金の支給に不安を感じる今だからこそ資産運用を実践的に学ぶ必要があるのです。・資産運用を有利に進める為の4つの税制優遇制度の活用方法この資料をダウンロードすることにより、資産運用の基礎的な知識がひとつひとつ身につけることができ、あなたに合った適切な判断のもとに実践的にスタートすることができるようになります。資産運用だからこそ、ぜひ手にとって読んでみてください。買取マンション売却で失敗しない為の注意点。FX初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。“本当に良質な不動産会社だけをオススメするメディア”※無断転載及び無断でリンクを貼ることを禁止しております。リンクをする際には、必ず運営者までご連絡頂き許可をお願いします。本当に行くべき厳選セミナーはこちら。