母は父が亡くなってから1人住まいなのですが、この度、長男である私が家族と共に同居することになりました。2世帯で住むために家をリフォームする必要があり、その費用は私が出すことになりました。母親名義の家屋のリフォーム費用を、長男が負担し、家屋の名義はそのまま母親である、ということになると、長男から母親にリフォーム費用相当額を贈与したことになりかねません。なると、金額によっては多額の贈与税がかかってきます。お金はリフォーム費用に使ってしまっていますから、これに税金がかかってしまうと大変です。これを避けるためには、家屋の持分を一部移動する必要があります。どのくらいの持分を移動するかの計算は、いくつか考えられますが、たとえば未償却残高を使って、次の例のように行います。1,000万円で25%だと、いうことです。その持分を、母から長男に移転登記します。この登記の内容ですが、母から長男に、建物の持分を譲渡した、ということになります。考え方としては、本来は建物の所有者である母親が支払うべきリフォーム費用を子が払い、その弁済として建物の持分を譲渡した、ということになります。いわゆる代物弁済として登記をすることになります。1,000万円、払ったリフォーム費用1,000万円ということで、譲渡所得は発生しません。ややこしいですが、しっかりリフォーム費用分の持分を計算して、登記をした方が良いでしょう。