2019/06/29割安な借地権建物を購入するポイント土地の権利に「所有権」というものがあります。字のごとく、土地を所有し、自由に使える権利のことです。それとは、性質が異なる権利で「借地権」と言うものがあります。これは、土地の所有者が別にいるけども、その土地を利用(賃借使用)できる権利のことです。住まいを購入する際、土地の権利が所有権ではなく「借地権」であれば、所有権である場合よりも割安な価格になるのが通常です。借地権は地主の権利が20~40%程度あるためです。(※借地権割合は立地により異なります。)例えば、相続税の申告の際の土地評価額では、借地権は所有権の60%~80%という評価となります。(※借地権割合は立地により異なります。土地を利用する権利「借地権」に分けて評価されるというわけです。住まいを購入する際の権利として所有権と借地権の違いは以下のようになります。1所有権は固定資産税がかかり、借地権は地代がかかる。2借地権には借地期限がある。3借地権の手続き(売却)には地主の承諾(お金)が必要になる。4金融機関からの融資は、所有権に比べると減額される。一方で、土地を借地として持つ場合には、固定資産税がかからないかわりに地代(土地賃借料)を地主へ支払うことになります。固定資産税等と地代を比較すると、やや地代の方が高額になりますが、ランニングコストとしては、あまり大きな差ではないかもしれません。借地の場合には、地主と借地人との契約ですので、契約期間というものが存在します。原則的に更新ができる「普通借地」と、期間が経過した場合に契約が終了する「定期借地」というものがあります。更新ができる普通借地契約の場合であっても、更新料が発生することもありますので注意しておきましょう。借地に関しては、法律的には「賃借権」と「地上権」の2種類に分かれます。借地が前者の「賃借権」だった場合、借地権を譲渡するためには、地主の承諾が必要となります。借地を購入する際には、借地権者である売主が地主の承諾を得る必要がありますし、将来的に自分が売却をしようとした場合にも地主の承諾を得る必要があり、めんどくさいのです。一般的に承諾をもらう場合には地主へ「承諾料」を支払うことが必要になります。これが結構な金額だったりします。4金融機関の土地評価は低くなることになります。借地権の評価は、路線価図に記載されている借地権割合によって価値が按分されてしまいます。所有権割合40%、借地権割合が60%なら、所有権部分(底地)は40円の価値があり、借地権部分(賃借権)は60円の価値になります。通常の所有権なら100円の融資をしてくれるのに、借地権というだけで60円しか融資してくれない為、不足する40円分は自分で現金を準備しなくては購入ができない、、、、と言う事になるわけです。それゆえに、手続的にも金銭的にも借地の譲渡はなかなかスムーズにいかないケースが多くあります。家探しは、価格だけでするのはNGこの借地のように、相場価格より安く販売されている物件には何らかの理由があります。借地の物件が割安なのも、所有権の物件よりも「流動性が低い」「人気がない」「資金調達の可能性が低い」「事故物件」など、それなりの理由があっての価格設定となっている事が通常です。具体的に借地のメリットとリスクを承知したうえでの購入であればよいのですが、その物件を売りたい側の不動産事業者の偽りアドバイスに惑わされてしまうことのないように気を付けたいものですね。HOME'S・アットホーム・その他たくさんのポータルサイトを見れば、物件があふれるほどたくさん掲載されています。当社は、物件紹介を最重要とは考えてなく、皆様が不動産の売り買いで失敗や後悔をしないように不動産取引における様々な知識を皆様にお伝えし理解していただいて、納得のいくサポートをすることで、失敗をすることなく楽しいお取引ができることが、これからの不動産会社の在り方だと思っています。そんなことを考えながら、毎日無料相談会を実施しております。不動産仲介とはなんなのか?そんな素朴な疑問にもお答えしております。HOME'S・アットホーム・その他たくさんのポータルサイト等でご覧いただいた府中市・近隣市区の物件も当社にて見学、契約全て手続きができますので、ぜひ当社までお問い合わせください。近隣市区も対応いたします。府中市内の駅は下記の通りです。不動産の専門家がいる信頼のお店(府中市の不動産仲介専門店です)「わいわいさん」がいる府中の不動産やさん困った人を真面目にサポートできる笑いありの超・真面目な不動産屋さん。府中市と近隣区市の不動産仲介を取り扱っております。ご希望により遠方も対応できる場合がありますので、ご希望の方はお気軽にお問い合わせください。”(本サイト「わいわいさん」がいる府中の不動産やさん”は、旧:府中市不動産.jpサイトから変更しました。