不動産で思う事や感じた事やどうかと思う事など、勝手気ままに書いています。時には、不動産に関係ない事もあるけど・・・可愛がってください。[blog]毎日、物件調査の依頼がきます。FAXでもメールでも送られてきます。多い時は2~3物件送られてきます。査定書を作成するので、1日では完成できません。上下水道やガスなどを調べて調査は終了です。査定書を作成するのに時間がかかります。査定書を作成していきます。空いた時間で調査をしていると、なかなか手が回らない。臨機応変に追加項目を調べれるように人を育てていかなければいけない。何度も反復して覚えていかないとしょうがない。今は、猫の手も借りたいくらいです。猫の手じゃ、どうにもならないですが・・・。[blog]今日はセラーズエージェントとしての仕事です。売主の利益を考えて売主のベストな売却をお手伝いする仕事です。今回は弊社がコンサルをしているクライアント様です。一切手数料など金銭を頂きません。その分を売買価格に加算しての売買となりました。!!コンサルを受けている方が喜んでくださるのが一番嬉しいです。幸先良いスタートを切る事が出来ました。売主様により良い条件で売却出来るように努力していきたいと思っています。[blog]知り合いの不動産会社の社長からこの物件1回見ておいで。物件の所在地図をいただきました。中古の一戸建ての物件です。土地も12坪付いています。対応は出来るので問題ないと思います。価格によっては、賃貸に出して収益を上げる事が出来ます。価格にっては検討するべき物件だと思います。新築の2階建てを建てる事も出来ます。損をしない物件だと思いました。売買契約書を見て欲しい。買主に有利な契約書になっていないか確認をして欲しい。買主の知り合いの不動産業者が作成した売買契約書なので、こちらが損になっていないか心配だそうです。仲介手数料を支払うのが嫌なようです。多少のリスクも背負わなくては仕方がないと思います。うちで契約書を見て助言するとしても無料では出来ないです。相談料として幾分かの料金を頂くことになります。仲介手数料までの金額ではありませんがお金を頂くことになりますが、どうされますか?数万円なら払います。売買契約書の案を確認させていただく事になりました。「瑕疵担保責任は負わない。」と記載する方がよいと思います。二つ目に庭に植え木が植わっているので、その植え木の事も記載している方がよいと思います。後で、退けて欲しいなどと言われる事がないので、よいと思います。あとは、境界の立会いをするかしないかです。敷地に境界に赤いポイントになるものが埋まっているとか教えてあげる方がよいと思います。外壁のブロックの内側だったり、外側だったりブロックが境界になっている場合もあります。出来るだけ契約書に記入できるものは記載しておく方がよいです。契約書に書くものは記載して、なるべく手がかからないようにしておくとよいと思います。[blog]毎日のように質問されたり、お知恵拝借と言って知人や仲間から電話があります。そんなに物知りではないのですが、よくきかれます。昨日も、仲間から査定の件できかれました。解体費や立ち退き料などの考慮などの一般的な算出価格は?等々。通常に売り出す場合と金融機関からの査定依頼では査定価格が変わります。言われることがあります。査定価格より15~20%くらい下げた価格を提示します。売り主さんが思っている価格とすりあわせて売り出す価格を決定します。仲介手数料のもらい方でもきかれた事があります。仲介手数料はいつ頂くのか?です。契約時に全額頂くのか?契約時に半額頂くのか?取り引きの最終の決済時に全額頂くのか?です。不動産業者によってバラバラです。その会社の方針もありますので、どれが正解とかはありません。契約時には仲介手数料を頂かない方がよいかもしれません。仲介手数料を返さなくてはいけないからです。一回頂いたものを、出すのは何となく嫌ですよね。自分の都合に合わせて払えばよいのです。物件を見に行くときにビー玉やパチンコ玉を持って家を見に行こう。記憶にありますか?昔過ぎて覚えてない!って方も多いと思います。本当にビー玉で家の傾きが分かると思いますか?床の張り方が悪い場合もあります。マンションの場合ですが、フローリングの板の下にラバー(ゴム)が付いています。このゴムがたゆんでフローリングが傾く事もあります。すると、ビー玉などの球体は転がります。工事をした職人の腕や下地の処理の具合で床に傾きが出ることもあります。家が傾いているとは断定はできません。外壁や基礎部分にクラック(亀裂)などがあり、レーザーレベルなどで水平や垂直を計り判断をします。家が傾いている可能性が高いと判断できます。まとめると、ビー玉などでは、家が傾いているとは断定出来ないということです。[blog]約半年くらい前からコンサルをしていました。現在借りている住宅が売りに出たので価格によっては購入したいと思っている。何とか購入できるようにアドバイスと住宅ローンをつけて欲しい。同じような事でお悩みの方が居られたらと思ったので、書かせていただきます。賃貸で住んでいる方のご主人は数年前に法的手段で整理をされています。約10年経過しています。裏に新しく入籍した姓が書かれています。これでは、個人情報を銀行が見たときに過去の情報が系列の金融機関では分かってしまう。働き出したのが最近で、パート扱いである。この状況では、住宅ローンの利用は難しい。購入者の収入で借りれる価格まで価格交渉をして住宅ローンの申請をしてようやく住宅ローンの応諾を取り取り引きの日を迎えることになりました。購入動機や両親が購入しない理由や保証人にもならない理由を考え親孝行の息子のイメージを作りローンの担当者を納得させて住宅ローンのOKを取りました。この購入動機のつじつまを合わせる事が大切です。購入動機を考えてみてください。ソネットポイントこの広告は前回の更新から一定期間経過したブログに表示されています。更新すると自動で解除されます。この広告は180日新規投稿のないブログに表示されます。