接道とは、建物を建てる敷地に接している道路のことになります。建築基準法では、以下のように接道義務が定められています。※特定行政庁が一定の手続きを経て指定した区域内では幅員6m以上になります。※自治体によっては、建築物の建築面積等による接道距離の設定がされている場合もあります。増改築や再建築が出来ない可能性もあります。出口戦略にも繋がる重要なポイントにもなりますので必ず事前に確認をしておきましょう。円滑に行うために車両の通行が出来るくらいの十分な広さを確保しておくことを目的に定められています。建築基準法では道路を以下のように種別分けしています。2年以内に事業が執行される予定のものとして特定行政庁が指定したもの(42条1項4号)5位置指定道路(42条1項5号)6法施行の際すでにあった道で4m以下の道路(42条2項)接道義務を満たしていない場合でも、建築許可をとることが出来る場合があります。「接道義務をみたしていなくても安全であること」が認められれば敷地に建造物を建てても許されるとしています。衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したものについては、この限りでない。接道義務を満たしていないと、原則として建築確認を申請しても許可が下りません。みなされ工事の中止や建物の撤去、行政処分の対象となりますので注意しましょう。建築基準法の適用以前の道路で4mの未満の道路(上記6)が多く存在するのが現実です。そのような土地の場合、建築確認を受ける際に4mの幅を確保する目的で「セットバック(道路後退)」が必要になります。《セットバックとは》セットバックとは、道路の中心線から2メートル後退した線を敷地境界線とすることをいいます。セットバックした部分は、建蔽率(敷地面積に対する建築面積の割合)や容積率(敷地面積に対する建築延べ面積(延べ床)の割合)を算定する際の敷地面積には含まれません。「老朽化したアパートを建て替えられない」などのトラブルを避けることができます。購入の検討をするようにしましょう。融資を受けることは可能でしょうか。投資全般2020/2/14不動産投資がおすすめの理由を教えてください投資全般2020/2/7新築区分マンションへの投資はしてもよいですか?投資全般2020/1/31なぜ不動産投資を検討する方が多いのですか?投資全般2020/1/24エリア戦略の重要性について教えてください物件選定2020/1/17こちらは大和財託の運営する資産運用コラムのページです。当社は収益不動産をメインツールとした資産運用プラットフォームを活用し、お客様の「お金」に関する様々なお悩みを解決するサポートをさせて頂いております。資産運用の知識、情報をお伝えするために、東京・大阪で資産運用セミナーを開催しております。成功するための原理原則や融資戦略など、投資初心者の方からすでに資産運用に取り組まれている方にも参考になる情報を皆様にお伝えします。最適な資産運用プランをご提案いたします。大和財託の資産運用セミナーは初心者でもわかりやすく、どなたでも無料で参加いただけます。