誰しもお金に糸目をつけずに住みたい場所に住めれば、それに越したことはない。現実は普通、掛けられるコストには限度額がある。トータルコストを把握することが大事である。それは、「これだけ借りられる」というものであってはいけない。「コレくらいなら、毎月支払っても支障はない」というものから逆算するのが良い。とあるファイナンシャルプランナーは言っている。毎月支払うとは、住宅ローンを組むことを意味する。支払いの方には関係ない話しである。毎月の支払いから毎年の支払いが算出され、それを何年続けるか。それがトータルコストである。ローンには利子がついてくる。その辺は利率によっても変わるので、実際のトータルコストとも言えない。シュミレーションは各銀行のHPでも簡単に出来るので、おおよその目安は付けられることと思う。算出されたトータルコスト/総予算。必要な諸経費は概ね一律であるから、まずはそれを分配する。免許税など多く見積もってザッと200万円。次に土地に掛かる項目。用)など多く見積もってザッと100万円。新築に伴って、TVや冷蔵庫さらにはソファやダイニングテーブル類などを一新する場合はその費用も見込んでおく必要がある。挙げただけでも、400万円が諸経費・雑費に分配される。増減はあるので、あくまで目安だが。総予算から諸経費・雑費を引いた値段が、土地と建物に掛けられるコストということになる。土地が高ければ、建物は安くしなければならない。建物が一体いくら掛かるのか。今までの経験値でしかないが、木造2階建ての一般的な住宅で70~75万円/坪が最も多い価格帯である。仕様グレードにもよるので一概には言えないが。30坪で70万円/坪の場合、建設コストは2100万円となる。上記に記載している坪単価は、照明器具やエアコン・造作家具など全て含めたコストである。円/坪が極端に高いわけではない。上記で30坪を例に挙げたが、では実際どれ位の広さがあれば良いのか?それは一概に言えない。言ってしまうと身も蓋もないので、敢えて主観/感覚で言わせて貰うと、4人家族であれば33坪~35坪程度が快適に暮らせる広さかと思う。よって必要な広さは増減するので、あくまでも目安として捉えて頂きたい。必要最小限のスペースだけは確保出来る。以上の目安から換算すると、建築コストは約2300~2500万円となる。差し引いていくと、土地に掛けられる値段は、約2000万円となる。坪単価が40万円の地域であれば、50坪。坪単価が80万円の地域であれば、25坪となる。大概は、土地の値段の方が建物価格を上回る。建物に掛けるコストが圧迫される。どこに妥協点を見出していくか。それは人それぞれの価値判断によるものなので、土地は便利なところで、建物は小さく。いう方も居られれば、その逆もあり得る。私達設計者がしなければならないこと。・デザイン・住み易さ・街並みを形成していくことである。安く創るのが主目的ではない。高く創ることも主目的ではない。そこに数十年棲み続けていく上で、快適であるために必要な空間をご提案することが主目的である。土地探しは結構時間が掛かったりする。日用品を買うのとはわけが違うのである。建築条件付きなどという土地が大半を占める世の中。設計事務所が入っていける土地は非常に少ない。故に土地探しは難しい。いうか、時間が掛かる。今まで土地が見つからなかった方は居られない。どこかに、住むべき土地が存在するというのも事実としてある。私達も根負けすることなく、土地探しをお手伝いしている。土地には法規的な制約が多々ある。その辺りもアドバイスしながら、それぞれのお施主様に合った土地が見つかればと思っている。色々なパターンがあります。建築条件を外して購入される方。古家付の土地を購入される方。どれが最良で、どれは避けた方が良いというのはあまりありません。購入前に法的なチェック(どれ位の建物が建つのか等)や上下水道の引き込み有無・周辺地盤の状況などは検討されることが最低必要かと思います。中には異様に安い土地でも、調べると「再建築不可」などという土地もありますので、要注意です。comments(0)コメントをどうぞ返信をキャンセルする。中立売下がる花立町486TEL:075-432-3883FAX:075-334-8051。