〜坂の上の雲〜更新頻度が比較的高い不動産鑑定士のブログです。ためになる情報を発信していきます(たまに下ネタも。こんにちは、城山です。■おわりに■前澤ニキこんなtweetを見つけました。70億円の納税について、この記事がもっとも実態に近く、それでいて面白い。前澤友作さんの2018年の年収は約267億円と推測。理想的なビジネスパーソンではないでしょうか。ふたりともいい顔してますよね■ZOZOTOWNみなさんは、ZOZOTOWNで買い物をしたことがありますか?この夏、ZOZOSUIT(ゾゾスーツ)が話題になりましたよね。私もゾゾスーツを取り寄せて、カラダを計測して、Tシャツを買いました。素敵だと思いませんか?そんな素敵なことを実現してくれるのが、ゾゾスーツです。身体のサイズが計測できる採寸用のボディスーツです。全身のサイズを細かく採寸できます。自分にピッタリサイズのTシャツや、オーダービジネススーツを購入できます。気に入った服が見つかっても、サイズが合わないから購入を見送ったことが誰しもあるでしょう。ゾゾスーツの価値を説明する我々の武器である鑑定評価の知識を使ってゾゾスーツの価値、そしてゾゾスーツを利用することで購入できる商品の価値等を説明してみたいと思います。鑑定理論を使って、なんでも説明してしまいましょう。不動産価格にはある一定の法則性があります。一般の経済原則に基礎を置くものではありますが、ゾゾスーツの魅力を、いくつかの原則に当てはめて説明します。商品の価格は一般に、その商品の需給関係によって定まります。少なけりゃ高価になる、ですね。発送が先送りとなる可能性がある、とのことです。供給が足りない状況です。需要が多く、供給が少ないので、ビジネススーツはしばらく売れ続けるでしょう。普通は価格が安い方を購入しますね。(同じ学歴の人間がいたら、かっこいいorかわいい方を採用する人事部のことを思い出してください。相互に影響を及ぼします。ゾゾスーツは無料配布、ビジネススーツはお試し価格で税込24,800円です。ここまでリーズナブルな価格で、オーダーメイドのスーツを作ることが出来るサービス、ほかにあるでしょうか。あったとしても、多くないでしょう。価格が安い、ゾゾスーツで作ったスーツを選ぶのが普通だと思います。ゾゾスーツはものすごいスキームと規模でビジネスをしていますね。不動産は、その構成要素の組合せが均衡していることが重要です。広い敷地なら、それに合わせた広い建物を建てるべき、などです。スマホの普及と比例し、アパレル産業ではeコマースが成長を続けています。自分の体型を正確に測定できます。現時点ではベストな構成要素の組合せだと言えるでしょう。比例して収益は増加を続け、ある点までは増加しますが、その後は減少します。年収が300万円から400万円に上がれば、すごくうれしいですよね。頑張ろう、と思えますよね。それが、1,500万円から、1,600万円になったらどうでしょうか。上司の文句を受け止める。満足度としては、300から400になったときほど嬉しくないでしょう。それと似たようなものです。現時点で、ゾゾスーツは、ただ体型を測る機能のみです。無料配布は難しい、または赤字になったかもしれません。各種商品の売上で十分な収益が上がると見込んでのことでしょう。不動産の一部がその不動産全体の収益獲得に寄与する度合いは、その不動産全体の価格に影響を及ぼします。老朽化ビルの一部をリノベーションする、というのがよい例です。多くのユーザーを獲得できれば、スタートトゥデイ社全体の収益向上に寄与する可能性があります。不動産のベストな利用方法は、その不動産が周囲の環境に適合していることが必要です。環境にマッチしていないですよね。eコマースの問題点は、購入前に試着ができないことでした。試着しなくても、ピッタリサイズの洋服を届けるゾゾスーツの仕組みは、アパレル産業で、eコマースが継続的な成長を続けているこの環境に、ピッタリ適合した商品でしょう。最後には儲ける余地がなくなる、という意味です。需要と供給の原則とリンクする原則です。体型にフィットした洋服を届けているライバルは、いまのところ見当たりません。スタートトゥデイがこの仕組を独占するでしょう。■予測の原則ただし、将来的にはUNIQLOなどのライバルが参入してくる可能性があります。したがって、将来にわたってどれくらい収益が得られるか、それを予測して価格設定しているものと思われます。不動産の価格は、その不動産の一番いい使い方を前提として決まる、という原則です。ファッションも、その人の体型に一番フィットした衣服を身にまとうのが一番です。ゾゾスーツは、あなたが一番魅力的に見えるようなファッションを提案してくれるのです。素晴らしいアイディアではないでしょうか。■おわりにいかがでしたでしょうか。説明しやすくなります。鑑定理論は、マーケティングやコンサルティング、あらゆるものに転用可能です。大きなヒントになるのではないでしょうか。鑑定理論を当てはめてみてはいかがでしょうか。新たな視点が得られるかもしれませんよ。暗記のモチベーション維持にもなると思います。将来はどうなんだろうか。2018-11-25AM会社のしごと(1,200億円のアセットマネジメント)今日は不動産の運用について。週間)日本で唯一、更新頻度と意識が割と高めの不動産鑑定士のブログです。【第326回】民間医療保険は本当に必要なのか?カネをドブに捨てていないか?2【第325回】民間医療保険は本当に必要なのか?カネをドブに捨てていないか?【第324回】不倫を叩くか、学習するか。【第323回】単にカネがないだけなのと、「足るを知る」とはわけが違う。【第322回】なんでサインを盗んではいけないのか2月別アーカイブプライバシーポリシープライバシーポリシーお問合せお問合せはこちらからはてなブログをはじめよう!buzzlife1207さんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。