-借地権の土地の購入について教えてください。入力中の回答があります。ページを離れますか?※ページを離れると、回答が消えてしまいますページを離れるA回答を続ける入力中のお礼があります。借地権の土地の購入について教えてください。現在、地主である近くのお寺が所有する借地に住んでいます。借地の期間は親の代から通算で65年ぐらいになります。20年ごとに更新してきました。場所は京浜東北線のある駅より歩いて1分ほどで、面積は約36坪あり、3階の家屋を建て直してから24年たちました。ほとんど駅前ですが京浜東北の中でも商業施設は少なく非常に静かな町です。都心にも20分ちょっとで行け、高速入り口も近く交通の利便性は抜群です。親より権利を引き継ぐ時に地主さんから買わないかと言われた事がありますが、ちょうどバブルの頃であまりに高いので止めて今に至っています。これから子供の代になるのを機会にもし出来るならば底地を買おうかと思っています。行政のHPで見たところでは路線価は19万円(国税庁)です。借地権割合は7割と言われた事がありますが、路線価の区別であるA~Gのアルファベットは路線図に付いていませんが近くの太い通りにはCとあるので70%と思います。公示価格が路線価の7割に対してどのくらいが1坪あたりの相場か分かりません。このような条件下で地主さんがOKとした場合、借地の底地の場合一体どのくらいが実際の購入の相場なのかどなたか教えていただけませんか?疑問1)路線価:19万/m2⇒公示価格27万⇒実勢35万くらい?(バブルの頃は100万近くの値段を言われました)疑問2)借地権売買価格:実勢X3.3X36X0.3が底地の支払うべき価格?疑問3)60年以上住んでいた場合に何か優遇措置は無いか?疑問4)借地権を売る場合の価格はどのくらいになるのか?以上よろしくお願いいたします。通報するこの質問への回答は締め切られました。00:021)路線価がm2あたり19万ということは、坪あたり63万くらいですね。相場が路線価に対してどうか?というのは、地域によっていろいろです。売れないところもあります。都心ですので相場は路線価より高いのではないかと思いますが、これはやはり近隣の不動産屋で聞くしかありません。2)底地権が3割とすればそういう事になりますが、m2単価から坪単価に直す場合、正式には、190000÷0.3025=628000(千円以下切り捨ててます)という計算になります。3)そんなものはありません。地主の気持ち次第です。4)理屈の上では上記2)の計算の0.3が0.7になるわけですが。売れるとしても地主に名義書換料を要求されるのが一般的です。値段その他、全て地主との交渉次第です。路線価割合もあくまでも一つの目安でしかなく、割合も地主との交渉次第です。すると地主は6割とか5割とか主張するかもしれません。不動産売買の交渉は、買いに行けばふっかけられるし、売りに行けば足元を見られて買い叩かれるものです。地主と借地人との交渉は、お互いが高めに主張してなかなか折り合いが付かない事が多いです。急ぐ必要がなければ、また地主から「買ってくれ」というような話があるまで待ったほうが得策だと思いますが、今話を進めたいなら、地主の懐具合を調べてみたり、地主の一族で売りたがってる人間はいないか?など慎重に準備して交渉する事をおすすめします。回答ありがとうございます。不動産屋に聞いてみます。ありがとうございました。最近、27歳にして地主になりました。地主としての心構えをご教授ください。全クリア参照履歴を保存しない新規登録・ログインgooIDで新規登録・ログインログイン新規登録(無料)人気Q&Aランキングデイリーマンスリー20年前の路線価を調べるには「(従前の)借地権者の地位に...建物の取り壊し費用について4地主が変わるとき5地主が土地を売ってくれません。6ロイヤル・コペンハーゲンの陶...7借地の買取による不動産取得税8地主さんの家へ初めて訪問する時。9借地権の契約更新料は戻ってく...10大手住宅メーカーから土地を売...11利払いゼロになる日12道路に自宅が取られてしまいます!13現在駐車場賃貸中の土地を購入...14確定測量時の隣人の承諾?について15求積表の計算方法16測量の立会いを拒否されてます17地積145m2何坪ですか18170坪の土地、あなたならどう使...19名寄帳ってどこでとるんでしょう?20登記地目が田、現況地目が宅地...20年前の路線価を調べるには借りてる土地の売買について地目が「田」なのですが、家が...4ロイヤル・コペンハーゲンの陶...5地主さんの家へ初めて訪問する時。6借地権の土地購入にかかる不動...7親の土地に自分の家があるが、...8借地権の契約更新料は戻ってく...9建物の取り壊し費用について10地主が変わるとき11何十年も借りていた土地を地主...12借地の買取による不動産取得税13底地と借地権を一緒に売ると高...14重要事項説明書の敷地権について15定期借地権の土地購入について16国の借地権付きの土地の売買に...17借地を買い取りたいのですが18借地権を売却したいのですが買...19地主が土地を売ってくれません。Inc.Q質問する(無料)Q&A検索goo検索gooIDで新規登録・ログイン新規登録する(無料)会員の方はこちら外部サービスのアカウントで新規登録・ログインYahoo!で新規登録・ログインGoogleで新規登録・ログインTwitterで新規登録・ログインFacebookで新規登録・ログインdアカウントで新規登録・ログイン※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。会員でない方、会員になるとあなたも質問や回答ができるようになります!!親切・丁寧な回答が集まる場30分以内に回答がもらえ回答数は平均3件!匿名(ニックネーム)での投稿なので。