恵比寿のI投資はもっぱら実物の不動産のみ。数年で7棟72室利回り20%超を実現させた、新米大家のブログです。なんでも好き勝手に記録していきます。(※当ブログの画像・テキスト等を、事前の承認なく複製・配信等の行為をすることはかたくお断り致します。物件を一度も見ないで入札することに。事前にパソコンで読み込んだ三点セットとよばれる資料のみで判断しました。なかでも重視したのは、地盤沈下等おこしていない点です。それ以外はなんとかなるかなって腹をくくって、えいやっと札を入れてきました。最初どこにいけばわからず、迷いました。入り口付近では、弁護士らしき人に説明をうけている夫婦が一組ありました。真剣な様子、そっとそばを通り抜けました。職員に訊ねると入札手続をする部屋への行き方を教えてもらいようやくたどり着きます。デスク内側には年配の男性と若い女性がいて、うち女性が対応してくださいました。ついて分からなかったくらいで、15分くらいで書き上げました。ちなみに「�@、�A」と明記すれば良いそうです。銀行で払い込む必要がありました。係りの人に裁判所近くの金融機関を訊ねると「私、地元じゃないからわからないです。」と言われ、適当に駅前まで出向いたら、すぐに銀行を発見、窓口で支払うとその控えには、収入印紙が貼られていました。提出すると、入札作業は完了しました。入札額は、再生費用を見込んで算出しましたが、やはり直前まで悩みました。長く人が住んでいないので給水管などもダメという前提での計算をしました。係りの人が受け取ると、目の高さに設置されたロッカーの中にある入札箱に神妙に投票して下さいました。はじめてみるその光景はなんだか新鮮で目に焼き付けておきました。笑)こんな話を友人と交わしていると、偶然にもその彼も競売に参加することが判明!裁判所の管轄違いでライバルでないことがわかりほっとしました。両方は追えないし、入札はキャンセルできないしでお悩みの様子でした。(飲み会)』3月13日(水)19:30から飲み会をします。楽しい交流会をしましょうということになりました。今回は“大家さん限定”の募集とさせて頂きます。スカイラウンジとスカイデッキになります。乾杯前にミニセミナーを予定しています。会場は少し早めに開放して、夕方から交流会も楽しめるようにしたいと考えています。※現在30名ほどになりました。原状回復費用を元借主に請求するために小額訴訟をすることになりました〜の続きです。被告�A(連帯保証人)●これまで去年の秋、退去に伴い、原状回復費をお支払いいただく約束となりました。洗面化粧室は天井から壁まで一面まっくろなカビで覆われていて、残置物も多くひどい有様でした。最初は本人も「申し訳ないので当然弁償します。」という姿勢と聞いていました。価格の交渉がありましたので、すぐに思い切って半額としました。これまで住まってくださったご縁に感謝の気持ちをこめてそうしました。お約束の日を迎えましたが、入金がありません。管理会社はすぐに対応してくださいましたが、どうしても苦しいので利息無しの1万円づつ分割にしたいとのこと、ご事情を察してそれも了承しました。お約束の日を迎えましたが、入金がありませんでした。して頂きましたが、そのうちまったく連絡もとれなくなってしまいまいました。小額訴訟に挑戦することにしました。夜間窓口で受付を完了します。求められ、全ての準備が整うと損害賠償請求事件として訴えが被告人らへ送達されました。被告�Aからは“示談の申しいれ”がありました。水曜日に全額入金されました!そして手続きが完了したというお電話も頂戴しました。「訴訟」という手段に移すことによって一気に事件は解決しました。金額は、最初に請求した全額をお支払い頂きました。裁判にかかった費用をご負担くださいました。判決に委ねるとのネット情報でした。)即日、管理会社から元入居者へ、一部入金分を返金致しました。署名捺印したものを3部(裁判所、被告�@、被告�A)と作成してレターパックで送りました。問題の発端となった元被告�@とご自身の不明について心からの謝意が込められてありました。電話では本人と保証人の関係なども伺っていただけに、ご事情を察するほどに、保証人が気の毒に思いました。連帯保証人という責任の重さも改めて思い知りました。3月のセミナー/イベントは13、16、23、30です。DVDがリリースされました!】8名の講師による、最新の欲張り丸分かり不動産投資大全となっています。星輝さんら著者の方々ほか、百戦錬磨の大家さん達も参加予定と伺っております。楽しい会になろうかと思います!!書き切れなかった内容をその場で知ることが出来ることもセミナーの醍醐味と思います。皆様には、ご本人に「ここだけの内緒の話」を聞き出してほしいと思います。発売前の本も付きますので、一日も早く椙田氏の秘密を御覧になりたい方に朗報です。米国は近い将来4億人に達するとも。先進国で唯一、人口増加している国と言われて久しいです。要因としては、ヒスパニック系をはじめとする移民の流入が大きく影響しているようです。中央政府は依然火の車、また地方都市の財政もこれまで多くが破産宣告をし、今もビッグ・スリーの本拠地や5大都市のひとつが破産宣告の準備を進めているといいます。地方都市の半分近くが2015年までに破産するとはNY市長のコメントとか!?(記事をみました)。子供から大人に至るまで、公共サービスが縮小しているエリアの話はここ数年何度も耳にしています。シェールガスにおいても、世界の分布図(米エネルギー情報局)をみると、米国のみならず、カナダや中央アメリカ、南米、一部アフリカ、ヨーロッパ、中国、オーストラリアと各所に埋蔵しています。埋蔵量がただちに国力に直結すると考えない人もいます。経済環境も都市によって様々で、ひとくくりに論じることができません。そんな状況で、では不動産は今が買いなのか?と言われるとまったく分かりません。米国では中古の流通が主で、減価償却など税制面でも支障がないこと、強い円のうちに購入できればお買い得感もあること、円安が進めば為替メリットも大きいことなど、色々挙げられます。手間が変わらないこともメリットと思います。個人的には留学経験もあって、とても興味ある国でぜひ不動産を購入してみたいと考えました。ここでようやく前回の続きです。僕等はひっそりと静まり返ったオフィスに戻ります。項目ごとに理解したことの証として日付とサイン、イニシャルなどを記入していきます。これら資料を作成する上で、売主のサインも必要ですがなんとSellerは電子サイン(予め登録が必要)。目にしましたが、膨大な量をサインするにもこれだと便利です。売主、先方の業者も待機していて同時進行ですすめました。真夜中にこれだけ進めるのは例外だそうで、僕が直ぐに帰国してしまう事情に合わせて皆さんに協力頂きました。感謝感激です!しかも買付を出したのがわずか数時間前ですから本当に前例のない話とのことでした。(ここでもミラクルと何度もつぶやかれます笑)この作業は2時間以上費やしました。37枚の合計42枚という膨大な量でした。契約書では、所有権移転は2週間以内に済ませることと約束しましたが、これは色々とハプニングがあってオーバーしてしまいました(あとで触れたく思います)。翌朝に“手付け”を支払う段取りまでを済ませ、やっと長く濃い一日が終わりました。最高に充実した一日でした。「渡米の続き20」へ続く日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。・損切りからスタートのアパマン経営!・にゃんこママのBlogです。×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。