不動産業者ヒアリング。築古物件は来月更新も売却を検討。TwitterFacebookはてブPocketLINEコピー2019.08.27この記事は約3分で読めます。大家の中居こんにちは。サラリーマン大家の中居です。株、不動産、ブログと3つ副業してます長期の北海道出張から帰ってきたので、物件の管理を依頼してる不動産業者に、お土産を配りながら、来月更新となる物件(築37年戸建て)の売却も含めたヒアリングしてきました。この物件は平成24年10月に取得しているので、次の10月で丸7年所有になります。大家の中居なんかあっという間に年数が経つなぁ。購入当時はまだまだ経験不足で、水回りがリフォーム歴あって、お得だと判断して、買い急いでいたのか?今思うと指値も甘かったです。それに、最寄りのスーパーが微妙な距離に一軒のみは、今の僕だと査定で大幅に減点です。一軒だと片方潰れたら一気に生活し難いエリアに変化するので。建物は木造なので4年の減価償却期間も過ぎて、5年目以降は家賃収入に対してまずまず税金が発生してました。入居率自体は93%近くとなかなかです。古い建物ですが、ミサワホーム分譲地で4LDKで駐車場増設(庭潰して)したのでエリアでは中の下のファミリー物件として需要あります。体感ですが、7年間で家賃相場5000円下がったものの、これから先も家賃60000円では埋まると思います。小さい理由が4つあって。1売るならお客さん入っている状態で。更新済みなら印象良い。2あと5年所有して、新築に建て替えても需要あるか際どいエリア。3金融規制から、大家デビューしたいオーナーが現金買いする需要がある。4減価償却期間終わったのは税金面で影響大きい。今は属性良くても、大家経験ないサラリーマンにはアパートローン出せないご時世になったもんね。金融庁のお達しなので、しばらくは融資環境は変わらないと。地方の築古一戸建てを現金で買ってキャリアを積んでいきたい新規の大家さんはけっこういそう(ヒアリング結果)この物件を仮に表面利回り18〜20%でならスムーズに売却できると思います。その結果、僕の所有した物件で1番コスパ悪かった物件となります。J-REIT買って7年間所有したのと全然パフォーマンスは変わらないです。それでも、駐車場増設したり、台風で倒れた低木撤去したり、雨樋の雑草取ったり、ブレーカー増設やベージュ柄の壁紙にしたり、試行錯誤した経験を積めたのでよかったです。それ以上に、知り合いの職人さんのに仕事まわせたことのが嬉しかったかも。無事に売却できたら現金どうするの?キャッシュポジションは10%→25%近くに上がります。30代で会社員として給料ももらえているので、CP25%は現金寝かしすぎと思うので、売却から2年かけてジワジワとCP15%位になるまで、毎週の投信積立額を少し上乗せしていこうと思います。米中貿易摩擦もしばらくスッキリしなそうなので、比較的安価で積立できるのでは?と考えてます。今日も僕の備忘録みたいな投稿を読んでくれて、ありがとうございます。にほんブログ村ランキングに挑戦中です。不動産投資シェアするTwitterFacebookはてブPocketLINEコピーサラリーマン大家の中居をフォローするプロフィール27歳で大家になったJRA調教助手サラリーマン大家の中居2012年7月不動産投資(貸家、太陽光発電)と投資信託をスタート。ツイッター、ブログともに1年目です。楽天VTI/ひふみ投信/配当貴族指数連動F/グローバル3倍3分法Fで毎週ノーロード積立の利回りを検証中。分譲地と自宅周りの雑草を外注。サラリーマン大家の中居です。今週水曜日に茨城県戻りました。北海道出張は10週間と自己最長でした。サラリーマン大家の中居です。こんにちは!サラリーマン大家の中居です。こんにちは!サラリーマン大家の中居です。サラリーマン大家の中居です。こんにちは!サラリーマン大家の中居です。【2019財政検証】これで大丈夫なの?やばいわ。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。【マネーリテラシー】国民年金は加入は得、iDeCoも得、厚生年金は払い損プロフィール27歳で大家になったJRA調教助手サラリーマン大家の中居2012年7月不動産投資(貸家、太陽光発電)と投資信託をスタート。ツイッター、ブログともに1年目です。楽天VTI/ひふみ投信/配当貴族指数連動F/グローバル3倍3分法Fで毎週ノーロード積立の利回りを検証中。【マネーリテラシー】国民年金は加入は得、iDeCoも得、厚生年金は払い損プロフィール27歳で大家になったJRA調教助手サラリーマン大家の中居2012年7月不動産投資(貸家、太陽光発電)と投資信託をスタート。ツイッター、ブログともに1年目です。楽天VTI/ひふみ投信/配当貴族指数連動F/グローバル3倍3分法Fで毎週ノーロード積立の利回りを検証中。サラリーマン大家の中居をフォローするメタ情報ログイン投稿フィードコメントフィードWordPress.orgタイトルとURLをコピーしました。