>借地権付きの土地を売却する際の割合について教えてください入力中の回答があります。ページを離れますか?※ページを離れると、回答が消えてしまいますページを離れるA回答を続ける入力中のお礼があります。現在、借地権の付いている土地(底地)と建物があり、売却しようと検討しています。底地の所有者は私(夫)で、借地権の名義・建物の所有者は妻となっています。底地は他人が所有していたのですが、私が買い取った際「夫婦間で地代は払わないが、借地権は放棄していない」という旨の届出を税務署に出しているので、借地権は現在も有効です。これらの底地+建物をすべて第三者に売却しようとしていますが、その際の譲渡所得の私と妻の割合は、自由に決められるのでしょうか?(例えば6000万円で売却する場合、私と妻とで譲渡所得を1/2(3000万円)づつとする)というのは、売却したときの譲渡所得の計算の際、マイホームの特別控除(3000万円控除)を受けるために、妻に3000万円以上の金額を割り振る必要があります。売却の金額はそれとは無関係と考えてよいのでしょうか?通報するこの質問への回答は締め切られました。08:51>底地所有者と借地権者の税的な割合は、4:6となっているようですが、>売却の金額はそれとは無関係と考えてよいのでしょうか?"税的な"(相続税課税価格の算定)という表現でも間違いではないが、所有権に対する借地権の割合として借地権売買の際にベースとされる数字であり、実質的に借地権の価値といえる。国税庁の路線価図等に借地権割合D(借地権割合60%)で記載があるなら底地4割:借地権6割となるが、これは売買価格にも影響する。したがって売買価格と無関係とはいえない。他方、一般的な売買でも身内に対して格安な金額で不動産を売買譲渡した場合には贈与とみなされて贈与税が課税されることがある。それとおなじように、借地権売買でも、本件のケースで言えば売買代金を折半(5:5)にした場合には1割多くなるためにその部分が贈与とみなされる可能性はある。それ以外では特に気にしなくてもいい。(贈与を除けば、高く売ろうが安く売ろうがそれは売主の自由で、税務署が口出しするところではないから)とはいえ、5:5で売買されることも珍しくはないので、この1割が贈与とみなされることはないと思う。本件の場合、妻が借地権を持っているのだから、所有権6000万円の売却価格であればその60%・3600万円が借地権の価格になるよね。するとわざわざ1/2にする必要もない気がするが。通報するこの回答へのお礼ありがとうございます。07:17>底地所有者と借地権者の税的な割合は、4:6となっているようです6:4ではありませんか??>売却の金額はそれとは無関係と考えてよいのでしょうか?だめです。国税庁の路線価図に記載されている借地権割合以上に妻の譲渡所得を増やしたら、その分は夫から妻への贈与だとして、税務署が贈与税の支払いを求めてくるでしょう。通報するこの回答へのお礼ありがとうございます。駅から5分程度のりっちのよい土地と建物を保有してます。借地で借りていた土地を私が当時25才の時に底地で買いました。土地名義は当時から私でありました。回答数ランキングです。この専門家の回答をチェック他の専門家の回答をチェックこのQ&Aと関連する良く見られている質問Q調整区域に建売住宅が販売されています。60坪以上の土地で家が販売されています。安くて魅力的な調整区域に建売住宅が販売されています。60坪以上の土地で家が販売されています。安くて魅力的なのですが、今後この家を購入し、売却する場合、調整区域という土地は何か問題になることはあるのでしょうか?単に土地が安いので安く売ることになるということなのでしょうか?調整区域と調べてもイマイチよくわかりません。簡単にわかりやすく教えていただけると助かります。市街化調整区域とは、自治体が都市計画を行ううえで、街づくりの青写真を設計して、それに合わせて建物などを誘導するんです。火葬場とパチンコ屋と保育園と学校と戸建て住宅と産廃処理場が連続していたらトラブル起きますよね(^^;駅があればその周辺を商業地域にして、高層住宅なども。郊外では高い建物を(原則)禁止として良好な住環境をつくる。主要道路の沿道には大規模な小売店舗を誘致する。環境で問題が起きそうな工場は住宅地から離す。工場が立地する場所には住宅を建築禁止とする。住宅街では良好な街区とするために敷地の最低規模や境界線からの離れ距離を定めたりもします。都市計画で都市公園も。説明したらキリ無いんですが、これが「都市計画」です。都市計画が要らない地域もあります。北海道の原野、人口100人以下の離島など、悲しいですがどう考えても人が集まらない場所。人が集まりませんから商店街も建て売り住宅も規制自体が無意味。インフラもありませんので、住むな、とは言わないが上下水道、ガス、電力などの確保も自治体は関与しません。すべてが自己責任(または民間任せ)です。都市計画を策定したら、大まかに、建物を積極的に建てさせる区域と抑制する区域に「線引き」します。(線引きをした時期ってけっこう重要です)管轄の自治体(たぶん市役所)の都市計画課に行くと、都市計画を策定しているならば「都市計画図」と呼ばれる市内全域のカラー地図があります。有償で分けてもくれますよ(高いが)。市街化区域は商業地域が赤など、一定のルールで着色してありますが、市街化調整区域は着色の無い真っ白。このことから調整区域を「白地区域、または白地地域」とも呼ばれます。市街化調整区域で建築行為をするには、何らかの都市計画法の許可が必要になります。(市街化区域のように建築確認申請1本ではダメ)で、今回の質問は建て売り住宅ですよね。建て売りなら購入者を限定していないはず。普通に市街化区域にある建て売り住宅と同じ、将来の売却にも問題は無いでしょ。この辺りは問い合わせのときに担当の営業が、契約をする意思を見せたら宅建資格の所持者が、重要事項説明で書面で説明をします。疑問があれば、とことん聞いてください。購入する方は都市計画法など知るよしも無し、恥ずかしいことではありません。(営業レベルだとまともに答えられない場合がありますが、これはとっても恥ずかしいことです(^^;)今の時代、調整区域で新築建て売りの違反建築などまずありませんよ。建築基準法の違反建築と違い、都市計画法の違反は建築自体が不可のため、除却、つまり取り壊しが基本なわけで、そんな危ない橋を渡る業者などおりません。調整区域の建て売りなんか、思いっきり目立ちますし、近所からの通報もあるから完成までたどり着きませんし。ちなみに建築部局、つまり建築指導担当は市街化調整区域の建築の可否、あるいは建築の条件に関してノータッチ。聞いても教えてくれません。教える職員がいたら越権行為、アホです。「あの、調整区域のことで...」と伝えた瞬間に開発担当に転送されるはず。建築確認申請では都市計画法が審査対象法令のため、可否の反対側のみしますが、なぜそうなったかは介入する権限が無いし、実際に知らないと思います。建築部局が知るとしたら都市計画法第29条の開発行為になるケースかと。今回は1宅地(1棟)ですかね?調整区域の特徴を。建築要件が無いなら周囲に新しく建物か建ちませんから。あと、固定資産税のうち、都市計画税がありません。?先にお話ししたように、調整区域は建築を抑制したいんです。理由のひとつにインフラを効率的に整備したい。人がいない場所に下水道を整備なんかしたら自治体は破産しますから、市街化区域を集中的に整備するわけ。調整区域ではインフラを期待しないでください。公共下水道は未整備、近くまで来ても接続はさせません。道路の整備も、U字溝の排水設備も、みんな後回しです。ヘタしたら井戸の場合さえあるし。「税を取らない代わりに地域の整備はしない」ですから放置プレイ。メリット、デメリット、良く良く考えて決断してくださいまし。自治体が都市計画を行ううえで、街づくりの青写真を設計して、それに合わせて建物などを誘導するんです。火葬場とパチンコ屋と保育園と学校と戸建て住宅と産廃処理場が連続していたらトラブル起きますよね(^^;駅があればその周辺を商業地域にして、高層住宅なども。郊外では高い建物を(原則)禁止として良好な住環境をつくる。主要道路の沿道には大規模な小売店舗を誘致する。環境で問題が起きそうな工場は住宅地から離す。工場が立地する場所には住宅を建築禁止とする。柱の長さが足りないため、梁を取り付けるためのガセットプレートに梁が固定されていません。2017年に改正された民法では瑕疵という言葉はなくなりまして「契約の内容に適合しない」項目(562条)と認められます。これも、改正された民法で、引き渡した日から1年が請求期間であったものが、それを知った日から1年以内が請求可能期間となりました。(637条)その建設会社がまだ、存在するなら是正を求めるべきです。是正方法については、専門家を介入させるべきです。これほどのひどい仕事をする業者に是正工事を任せるのは危険です。先方との交渉も法律家に任せた方が良いと思います。他の回答も見るQ住んでいるアパートでのトラブルアパートに住んでいるのですが、朝にポストを確認しようと思ったら自分の部屋の番号のポストがテープで塞がれており入居者募集の張り紙も一緒に貼られていました。普通に生活しているので電気のメーターなども回っていますし(冷蔵庫もあるので常に回ってると思います)部屋に誰も住んでいないと勘違いされるようなことはないと思うので「身に覚えはないが、なにか苦情が入って強制退去させられるのか?」など考えてはいるのですがよく分からなくて不安です。管理会社に問い合わせるのは当然としてもやはり他の場所からも情報が欲しいのですがwebで検索してもあまり上手く調べることができなかったので質問に踏み切りました。どのような状況下でこのようなことが起きうるのか、どう対処すればよいのか詳しい方がいらっしゃいましたらお知恵を拝借させて頂きたいです。管理会社の勘違いでなのなら、他の住人による嫌がらせだと思います。ポスト付近に管理会社がカメラを設置していませんか?もし設置しているのなら管理会社にカメラを確認してもらって下さい。警察に言うと器物破損になると思います。設置されていないのなら、カメラの設置を頼んでみてください。管理会社に見せてください。警察に相談に行くのもいいかもしれません。特異なことではありません。関係者一同銀行の応接室で精算、登記手続きなどします。決済日前でしたら売主がローンの残債がある住宅を不動産屋が仲介で質問者さんに売却したのですが、住宅の担保を取っている銀行が『本当にローン残債を支払ってもらえるんだろうか?』の確認をしたいので現金購入の質問者さんの意向を確認したいだけです。質問者さんのメインバンクが当該銀行なら簡単です。仲介不動屋に残高証明書などを用意すべきか聞きましょう。他の回答も見るQマンションの配管修繕工事伴い理不尽さを他数の住民と感じてます。すれば良いのでしょうか?中古マンション住民は100世帯ちょっとです。管理組合やマンションの委員会の配管工事の進め方が一方的で、不満を抱いてる世帯が多くいますが、この内容はどう感じますか?修繕工事とは、タイトル通りマンションの全配管工事です。今年頭に急に提案され次の総会で4分の3の賛成者がいたら決定し工事は早速秋口からだそうです。被害もほとんど無いのに提案されました。マンション配管工事とは各戸の壁・床・風呂場タイル・各クローゼットのベニアや棚をぶち壊し・キッチンぶち壊し等々・・配管工事に伴いほとんどぶっ壊されます。急に配管提案が出た為何も知らない各戸の3分の1ほどは、近年や去年にフルリフォームをしてしまった家庭が多く、無駄金に終わる形となります。リフォームでローンを組んだ家庭は借金だけ残る形に。各戸の負担金が50万確実にかかり、他は工事終了後に、生活を現状復帰させる為には100万~150万くらい個人が負担しなければならない事を資料で詳しく知りました。この、詳しい内容の資料は、説明会や総会に出席する家庭しか配られません。給湯器や追い焚き機能を更新させる事と設備機器類の交換等も、各戸で金額を負担しなければなりません。その金額踏まえて100万~150万です。一部個人負担ありと簡単にしか書いてないので、知らない家庭が沢山います。修繕工事で配管なら個人の資産をぶち壊す形になるのは仕方がないにしても、工事後の現状復帰は個人の金次第と言うやり方に納得を感じてません。工事期間は、7日~?日トイレは24時間入れない・風呂は7日間入れない・洗濯も6日出来ない・洗面と歯磨きも6日出来ない・キッチンも使えない+大工工事並に部屋の中が散乱した状況で工事期間中は、住んでられない状態になるそうです。各部屋のクローゼットもキッチンも配管に伴いぶち壊されるので、中の物を空いてる部屋にまとめる為、家族一同寝れるスペースが何処にも無くなります。工事期間中近場のビジネスホテルに寝泊まりしなければならず、家族一同の宿泊費+愛犬二匹のペットホテル代もかかる為、配管工事関連でざっと計算したら、100万~200万弱は飛んで行く計算になります。工事前の現状復帰に戻すのが筋じゃ無いでしょうか?共益費も上がりかなりの金額になるのに、何故一戸あたり、突然100万~150万も掛かるのかと・・・。全世帯の中には資金が無く、かなりメンタル面にきてる家庭も結構います。管理組合・マンション運営委員会は、一方的で理不尽すぎませんか?工事後は、風呂場タイル・床・クロス・風呂場の壁=同じ品番は無く、各場所で一部だけをブチ壊すので、とてもみっともなくなる可能性大だそうです。修繕工事でフルリフォーム分が金ドブ・個人負担分が100万~150万・個人の資産をぶち壊し・その上、工事前より部屋の見栄えが悪くなる。疑問点や意見を淡々と言うつもりではいます。今はまだ、配管工事の有無は半々です。決定した場合の事を考えると、凄く気が重いです。工事の際立ち会いが必要な為、長々仕事を休め無い事情な為退職しなければなりません。今、マイナス点ばかりが頭に浮かび不躾ながら、気分はまるで、自分の城を荒らされる心境で警戒してます。総会前に、個人負担分の100万~150万の金額表示が各家庭に配られてる用紙に記入無し+掲示板にも記載してなく、一部負担とラフに書いて有るのも決定してからお金の無い住民の気持ちを考えて無く、どうするつもりなのかと思ってます。個人負担分の金額表示は、額が額だけに載せるのが、常識かと思います。m(__)mご意見宜しくお願い致します!中古マンション住民は100世帯ちょっとです。管理組合やマンションの委員会の配管工事の進め方が一方的で、不満を抱いてる世帯が多くいますが、この内容はどう感じますか?修繕工事とは、タイトル通りマンションの全配管工事です。今年頭に急に提案され次の総会で4分の3の賛成者がいたら決定し工事は早速秋口からだそうです。被害もほとんど無いのに提案されました。2積立金:¥9,000円です.今回の配管工事取替え工事を機会に考えないといけない事があります。それは,(工事費の支出節約対策の他に)毎月の管理費をいかに節約・減額対策です。管理費額の要素は➡1光熱費と2(半分を占める)管理委託費です。1の電気代は➡電子ブレーカーの採用と電力会社又はガス会社との一括契約で➡月額¥1割ほど安くなる2管理委託額は➡(工事業者の相見積書収集し比較して選定と同様に)管理業務管理会社の委託額を安くするために➡他の管理会社から複数の見積書を収集して,安い別の管理会社へ管理会社変更する方法です。要は)1管理費・修繕費の節約と減額する対策を取り➡全ての支出額を減らす対策を行う2それでも)不足する費用は➡計画的に<早めに値上げすれば➡毎月の値上げ額は少しの値上げ額で済む.あなたの管理組合と理事会は➡(管理委託額を減らす)管理会社変更は,過去にされたのでしょうか?私どもの組合員の毎月の支出額(管理費と修繕積立金額の支払額(合計)¥19,000円)で,長期的な管理と修繕は,問題なくできるようになりました。あなたのマンションでも,(今回の補修工事だけでなく)他の支出の全面的な見直しと改善策も,今からやっておくと➡今回のような問題発生がないように➡今後の対策を,早目に対策を検討されればと思います。今回の配管工事を機会に➡今後のあなたの管理組合が円滑に運営できるように,願っております.理事会と組合員とが,協力しながら➡管理支出の節約と改善を,今からご検討される事を願っております。皆で,頑張って下さいませ。2積立金:¥9,000円です.今回の配管工事取替え工事を機会に考えないといけない事があります。それは,(工事費の支出節約対策の他に)毎月の管理費をいかに節約・減額対策です。管理費額の要素は➡1光熱費と2(半分を占める)管理委託費です。1の電気代は➡電子ブレーカーの採用と電力会社又はガス会社との一括契約で➡月額¥1割ほど安くなる2管理委託額は➡(工事業者の相見積書収集し比較して選定と同様に)管理業務管理会社の委託額を安くするために➡他の管...続きを読む他の回答も見るQ役所の対応について今日の朝方誰かの叫び声がして飛び起きたのですが、何事かと思い外を確認したら、大型重機の積み下ろし作業をしていました。認可の保育園を建てると説明会があったのでしょうがないとは思ったんですが、時間帯を考慮して欲しくて朝一で市役所に連絡したんですが、家の横を通っただけなので我々は関係ないの一点張りでした。積み下ろしも作業の一部ですね?と説明しても我々は関係ない。更地の状態なのでこれから何ヶ月も大型重機が朝方に運搬されると考えたら憂鬱です。私が夜勤の仕事をしてるので眠りについた頃に起こされてこの時間まで寝れません。我慢するしかないのでしょうか?5時過ぎから作業は非常識だと思いますが。して欲しくて朝一で市役所に連絡したんですが、家の横を通っただけなので我々は関係ないの一点張りでした。積み下ろしも作業の一部ですね?と説明しても我々は関係ない。更地の状態なのでこれから何ヶ月も大型重機が朝方に運搬されると考えたら憂鬱です。私が夜勤の仕事をしてるので眠りについた頃に起こされてこの時間まで寝れません。我慢するしかないのでしょうか?5時過ぎから作業は非常識だと思いますが。今日の朝方誰かの叫び声がして飛び起きたのですが、何事かと思い外を確認したら、大型重機の積み下ろし作業をしていました。認可の保育園を建てると説明会があったのでしょうがないとは思ったんですが、時間帯を考慮して欲しくて朝一で市役所に連絡したんですが、家の横を通っただけなので我々は関係ないの一点張りでした。積み下ろしも作業の一部ですね?と説明しても我々は関係ない。更地の状態なのでこれから何ヶ月も大型重機が朝方に運搬されると考えたら憂鬱です。私が夜勤の仕事...続きを読むAベストアンサーあなたの夜勤の件は、皆さん色々な事情がありますから重要ではありません。「早朝5時から」が異常です。重機の積み降ろしも当然工事の一部です。いうことだと、作業終わりもキチンとしていないでしょうね。町内会の問題にして市に言うべきですね。あなた一人の力ではどうしようもないと思います。他の回答も見るQ新築で建売戸建て3F建てを購入した(9年前)が1F床下に断熱材が入っていない9年前に新築で建売木造戸建てを購入したのですが1F床下に断熱材が入っていない事に気付きました。分譲マンションからの引っ越しでしたので木造の家はこんなに冬は寒く、夏は暑いのかと思いながら9年過ごしてきました。最近になって新築の戸建ての内覧に行く機会があり、そこで床下には断熱材が入っているのが当たり前だという事を知り、自宅に帰り床下点検穴から覗いたところ、断熱材が無い事に気付きました。そこでネットを調べると建売では床下断熱材は省く場合も少なからずあるとの事でした。床下の記載はありませんでした。自費で設置する場合1F床下が約43m2なのですが、いくらくらいかかるでしょうか?よろしくお願い致します。建売住宅を購入された、と言うことですね。詰まり、「建物が完成していた。」或いは「工事途中だった。」と言うことですよね。「その物件の関連資料一式」を貰ったということですよね。注文住宅では、施主希望や設計提案があって、その中に、「途中経過の設計図書」が含まれることが良くあります。今回は、そういう行為は無かったと思われますので、「その物件の関連資料一式」と言う解釈が正しいと思います。詰まり、「正式の設計図書」と判断してよいのではないか、と思います。余談を含みすぎると、結果として誤ったアドバイスになる可能性がありますので、施工業者に状況を話して、善処させるのが良いと思います。「仕様」まで明確に記載されていれば、なかなか相手も反論できないでしょう。他の回答も見るQ賃貸契約の連帯保証人になり、滞納分の家賃支払いと現状復帰をと管理会社と保証会社から請求を受けておりま賃貸契約の連帯保証人になり、滞納分の家賃支払いと現状復帰をと管理会社と保証会社から請求を受けております。当人は義理の息子ですが、事情により当人が支払いをすることができません。私も金銭的に余裕がなく、支払いをすることが不可能な状況なのですが、良い解決法がないかと思い質問させて頂きました。Aベストアンサー>私も金銭的に余裕がなく、支払いをすることが不可能な状況これを客観的に証明するには自己破産することになりますが、恐らく『不可能な状況』とはそこまで踏み込んだ手続きを要するものでは無いのではないかと想像して回答します。現在の状況のままでは管理会社や保証会社はいつまで経っても債権を回収できませんから、期限を切って質問者様に対して支払いに関する約定の文書を交わすように話をしてくる可能性があります。債権の金額とその支払い意思を確定させる内容になるでしょう。他の回答にもあるようにその中で分割による支払いなどが提示される可能性もあります。今の段階で裁判を起こしても管理会社や保証会社には十分勝ち目がありますが、原状回復費用がそのまま認められるかは不確定ですし、裁判費用も掛かります。言えば、勝訴判決を得た場合であっても、債権が回収できるかどうかは別の問題です。裁判で負けて尚も債務を弁済しない場合には差押えや強制執行も可能ですが、これにも費用が掛かります。原状回復費用の請求があると言う事は、既に退居はしており、今後新たな滞納が生じる事は無いという事でしょう。すると、管理会社や保証会社としては確定した債権についての回収の方向性が見えれば良しとすると言う事も考えられます。その債務に対する質問者様の態度如何で変わって来るでしょうね。何とか債務を免れたいと言う方向性で立ち向かうのは得策では無いでしょう。今後の生活に支障の無いような弁済計画は相手が納得しない、かと言って相手が納得できる計画では生活が破綻すると考えれば、どこまで互いに歩み寄れるか?という姿勢で臨まれた方が良いのではないかと思います。>私も金銭的に余裕がなく、支払いをすることが不可能な状況これを客観的に証明するには自己破産することになりますが、恐らく『不可能な状況』とはそこまで踏み込んだ手続きを要するものでは無いのではないかと想像して回答します。現在の状況のままでは管理会社や保証会社はいつまで経っても債権を回収できませんから、期限を切って質問者様に対して支払いに関する約定の文書を交わすように話をしてくる可能性があります。債権の金額とその支払い意思を確定させる内容になるでしょう。他の回答にもあるように...続きを読む他の回答も見るQ父が亡くなったから12年経ちますが遺産相続が貰えるのでしょうか。