「金融機関に関する選択肢を広げたい!」というような疑問や心配点にある程度回答できた回になったかと思います。第一部は、Gさんに、海外不動産投資の体験談発表をしていただきました。海外不動産投資というと、数年前から始まった、東南アジアなどの新興国に対する投資がメジャーです。今回は、アメリカ、しかも、デトロイトへの投資ということで、一般的な新興国投資とは一味違った体験談でした。Gさんは、国内でも不動産投資をされていて、物件の売却から、新築投資までされているのですが、それだけではなく、海外にも目を向けておられます。過大なお金を海外に投資されておられるわけではなく、ご自分でも、身の丈に合った、また、あくまで余剰資金で投資すべきもの、というスタンスで臨まれています。事実、デトロイトへの投資では、現地の不動産会社選びも重要な論点の一つに入るようで、日本と違い、マメに連絡がとれたりするわけではないようでした。家賃送金についても、月によって金額が往々にして違う、ということが発生し、理由についても、イマイチはっきりしないことがあるとのこと。日本では考えられないことですが、Gさんは、かなりおおらかな心持ちで対応されているようでした。割り切れるようなスタンスでないと、とてもできない投資が海外不動産投資なのではないかと思いました。いうのも、私も、フィリピンで海外不動産投資を経験しています。運よく無事に売却できたのはいいのですが、完成が3年ほど遅れてしまい、また、その間にローン返済もはじまってしまい、大変な苦労をしました。資金計画や、また、詳細が気になって仕方がない、という方にはとてもオススメできないもののように私自身も考えています。続いて、第2部では、桜木さんに、太陽光発電について、体験談発表していただきました。太陽光発電といっても、普通の話ではありません。通常の太陽光発電の話と言えば、アパートの屋根に載せるとか、また、土地を買って、野立でばばーんと大きな太陽光発電設備を提携ローンで設置する、というものです。桜木さんは、野立太陽光を、なんと、土地付きの中古で購入。その資金は、なんと、「リース」契約で賄っているのです。この事例だけでも非常に興味深く、またおもしろかったのですが、桜木さんは、今回のお話の中で、不動産投資、または、ビジネスで大切な成功法則を私たちに伝えてくれました。「どうやったらそれを解決できるか?」というスタンスで行動したことです。今回の案件がでてきたとき、桜木さんは金融機関からことごとく断られてしまいました。何とかできないか、と自分に問いかけ続け、リース会社に行き着いたのでした。リース会社にとっても、大規模な太陽光発電でリース契約するなどは、まったくの未経験。桜木さんは、今回のプロジェクトのメリット等の説明からスタートしたといいます。各業者さんの協力がなければ、今回の取引は成立しなかったわけですが、それらを呼び寄せたのは、桜木さんの考え方や行動力です。ついて、実際に支援機構担当者からお話いただきました。HPにまとめられている内容でした。堅苦しい話になりそうで心配していましたが、でも、当初からの予定通り、一緒に賃貸経営実務検定を運営している講師仲間の岡さんに途中、質問をたくさんしてもらい、それによって理解を深めることができました。知られていませんが、実は、土地から購入しての新築融資に、機構融資が使えるのですね。つなぎ融資の話や、審査の話、必要になってくる書類など話は細かいところから、大きなところまでいろいろでしたが、やはり、このような質問形式で理解を深めていくやり方もいいですね。私自身も、機構融資の審査だけはしてもらったことがあり、また、土地から新築を企画する際には、チャレンジしてみようという気持ちにさせてもらいました。様)勉強会、2回目の参加です。具体的で実践的な内容で、大変参考になります。奥深い内容で個人的に勉強する意欲もわいてきます。リスクを交えて話して頂き分り易かったです。・太陽光発電についても、具体的投資事例は初めて聞きました。購入経緯から運営、リスクまで話して頂きありがたかったです。伺い勉強になりました。様)今回初めて参加させていただきました。参加させていただきました。新しくお聞きすることばかりでした。太陽光発電のお話しは興味深く拝聴させていただきました。様)・アメリカ不動産投資に対する生の声を聞くことができた。融資を引くよりは、余裕資金で行った方がよいことを実感できた。・太陽光の話はリース契約のメリット、デメリットを知る事ができた。中古案件が流通している事実と業者さんの紹介があったので、太陽光の投資にも今後取り組みたい。様)太陽光発電に非常に関心を持った。自分の中で蘇ることがある。様)太陽光のリースの話が非常に興味深く遠くさいたま市から来ました。両親が高齢のため介護があり、前回も今回も遅刻して申し訳ありませんでした。いつも来て良かったと思いますので今後ともよろしくお願いします。太陽光がおもしろかったです。生の声が聞けて良かった。リスクがなかなか高いように感じた。わかりやすく参考になりました。具体的に活用を検討したいと考えております。様)�@浦安市在住の桜木さん液状化のお話をうかがえて参考になりました。率直なお話しをうかがえてとても良かったです。太陽光の件は前から関心があったので楽しかったです。�B住宅金融支援機構PCで調べて勉強して一度借入れを検討できたら...と思います。1ヶ月かかるのが、ちょっと大変なような気がしますが...これからの住宅の方向性がより明確に示されていると感じました。�Cあまり背伸びせずに、気持ち楽しくできる自分なりの不動産投資を続けたい、そう考えています。使用法は参考になった。今から検討しても遅いと思っていましたが十分検討できることがわかりました。様)まだ物件を持っていない勉強中です。初心者が一件目の物件を購入、出口戦略の設定と実際の話を聞いてみたいです。本当に売り込みなどなく、安心して参加できました。次回はもっと質問、リクエストさせていただきます。様)太陽光の中古物件に興味をもちました。政策金融公庫との違いがわかりました。様)本日はありがとうございました。再度勉強したいと思います。様)・アメリカ外国投資の話は大変参考になりました。リスクについての内容もよく理解できました。一利もあると思いました。第11回浦安大家塾を開催しました!_2012/12/1第10回浦安大家塾を開催しました!_2012/10/27第9回浦安大家塾を開催しました!_2012/9/30第8回浦安大家塾を開催しました!第7回浦安大家塾を開催しました。第6回浦安大家塾を開催しました。