賃貸おはようございます。アパートオーナー向けの勉強会と無料相談会でした。東京都内や横浜などからもお問い合わせならびにご参加いただき、多くのオーナーにご参加いただきました。誠にありがとうございます。お伝えさせていただきました。海老名毅4.不動産活用。予定していた講義時間もあっという間に過ぎ、またその後の無料相談会ではこのチームがワンストップでサービスを提供させていただけそうなご相談を承りました。消滅時効について1家賃は5年で時効によって消滅2消滅時効の中断するには(1)時効の中断をさせるには法的手続きの着手が必要。(2)入居者に滞納家賃が存在する事を認めているオーナー様からすればこのような悪質な入居者をこのまま居住させていれば債権額も増えどんどん回収も難しくなりデメリットとなっていきます。それではお互いに同意のもと、任意の退去を進めていかれた方が賢明ですまずは、入居者との接触を図り、書類を取り交わし退去させ債権額を承認・確定させた上での回収方法の方が円滑に出来ますし、新しい入居者の募集もかけられ家賃収入でリカバリーできます。家賃を滞納していて賃貸人と連絡もとれないし、行っても居留守なのか出てこない・・・よくあるケースです。中の様子はどうかと手元にある合鍵を使って・・・・待ってください。家賃を滞納しているとはいえ、合鍵で勝手に室内に入るのはよくないです。入る場合は連帯保証人に連絡をとり、立ち合いのものに行ってください。したら室内で事故なんていうことも想定されるので警察の方にも立ち会ってもらうということありません。賃貸人が元気で不在の時に室内に合鍵で入ったということがわかってしまうとトラブルの元となります。