契約書の作成等がメイン業務。中小企業経営に与える影響について」というテーマで事例報告発表。フォーラム」の様子が、平成26年6月10日付の『公明新聞』で掲載されました。作成と活用効果について」というテーマで講演した内容の要旨も掲載されています。この時の様子のブログはコチラテレビ出演例びわ湖放送「びわカン」オールナイトスペシャル『びわ湖ガチンコサミット!〜明日の滋賀にモノ申す経営者達〜』に、平成24年11月2日と平成25年3月1日の2回出演いたしました。専門家のご紹介もしています。全国対応で、無料相談窓口もあります。お気軽にお問い合わせ下さい。【ベイスターズファンの経営者が実践する「任せる経営」】Amazon等↓で発売中!https://amzn.to/36H3pex概要など当事務所のHP↓もご参照ください。https://effort-office.net/makaserukeiei/是非お買い求めくださいませ♪ご訪問ありがとうございます。原状回復ガイドラインを詳細化—賃貸住宅のトラブル防止であなたのご訪問に感謝です!運動会の準備やテント張りをしていた滋賀県大津市で行政書士をしてる中島です。久しぶりに、法的なニュースを^^賃貸のアパート・マンションを出る時のマメ知識です。一般的な原状回復のルールを示したガイドラインを見直す方針を決めた。近年の判例や損傷事例を詳しく解説し、実際の事例に当てはめやすい内容に改める。今年度中に改定版を取りまとめ、不動産業界などの関係者に活用を働き掛ける予定だ。ガイドラインは、旧建設省が1998年3月に策定・公表した。経年変化や通常の使用による損傷の修繕費は家賃に含まれるとの方針を提示。床や壁といった部位別に、通常使用時とそれ以外の使い方で生じる損傷事例を紹介している。2004年2月には、新たな損傷事例などを加えた改定版を出した。「きれいに使っているのに、畳の表替えや清掃費用を請求され、納得がいかない」といった相談が依然、後を絶たないという。09年度に全国の消費生活センターに寄せられた賃貸住宅の敷金・保証金などをめぐる相談件数は、約1万5000件に上っている。未然のトラブル防止へ役立ててもらう方針。損傷事例の説明も充実させる予定だ。貸主の都合で敷金から引かれていることも多かったかと。不動産業者などの仲介業者は、宅建主任者を置く義務があるからそういったことは知っているはずです。宅建の試験を合格しているわけだし。仲介業者・大家さんともに、知ってて伝えないところもあったり。理由を付けたりして認めなかったり、むしろ確信犯的に請求したりすることも。それで、トラブルになるケースもあるんですね。当たり前ですけど、賃貸借契約になります。持ち主の大家さんが賃貸人で、借りる人が賃借人。この賃貸借の成立要件は、民法で定められています。「賃貸借は、当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し、相手方がこれに対してその賃料を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。借主は、賃料を支払う義務があるわけです。「借地借家法」が適用されるんですね。「消費者の利益を一方的に害するものは、無効とする。今日のお題は原状回復。借りたものはちゃんと返す。(目的物返還義務)もっと言えば、元通りにして返す。(原状回復義務)借主には、この義務があります。「敷金から原状回復費用を控除して残額を返金する」というような文言があります。新品に戻すことなんてできません。判例(平成17年)では、こうあります。「通常の用法で使用していればそうなるであろう以上に傷んでいれば、損害賠償義務を負う。使用をした・・・劣化・・・これを「通常消耗」というんですけどね。簡単に言えば、普通に使っていて劣化する分は、その分のお金を払う必要はないよってことです。その分まで、敷金から引いちゃダメよってことですね。逆に、故意・過失と考えられるものは、その分は支払わないといけないってことです。普通に使っていたら付く壁や床の傷とかですね。借主の不注意、つまり過失なので、弁償はしないといけません。敷金から引かれたり、請求されたりするトラブルです。敷金から引かれた場合とかは、内容証明を出すなどしてしっかり証拠を残して返還請求したり、交渉をする必要がありますね。金額的に見合うなら、裁判になることも。「国交省ガイドライン(2004年2月改訂版)」を見てみてはどうでしょう。明日は、伯父の透析の送迎と、その合間に運動会。ハードに1日が潰れます。体育役員だけに大変ですけど、頑張ってきます。今日も読んで頂きありがとうござます!!行政書士ブログランキングにも参加してます。↓↓是非こちらをワンクリックして、応援の程お願い致します。押して頂けたら元気が出ます上位25位には、なかなか入れないようで^^;人気ブログランキングにも参加してます。↓↓よろしければ、こちらにもワンクリックして下さい。内容証明を送付しました。タイムリーな記事、興味深く、読ませて頂きました。10:06>しんめいさんおお、そうでしたか!ありがとうございます。[必須入力]※画像の中の文字を半角で入力してください。応援クリックの程、宜しくお願い致します。