資産形成研究所サラリーマンの資産形成を実践しながら応援していくブログです。マイルをためてミリオンマイラーを目指すブログでもあります。今日は不動産投資のリスクの話です。このリスクを負ってもいいという方のみ不動産投資をお勧めします。簡単に始められて、資産形成ができで、将来は悠々自適!そんな謳い文句をよく目にしますが、その陰に潜むリスクがとてもい多いのが不動産投資です。リスク項目を挙げながら、すこし解説を加えてみますね。[2]不動産投資のリスク1空室リスク言わずと知れた空室リスク。立地・物件の性格・価格設定を間違うとこのリスクが発生します。2自殺・犯罪リスクこれ悲惨です。一室の区分所有の場合は、次の募集では事故物件として扱われて家賃を値引きした形となります。下手をすると、すぐに次の入居者が決まったとしてももしかしたら、毎月の返済が赤字になる可能性が大きいです。(通常の70~80%の募集金額となってしまいます)一棟の場合は、募集の家賃下落は区分と同じですが、他の入居者さんに影響が出ます。3火災リスク区分所有の場合は全滅です。火災保険は適用されます。したら、もうけが出るかもです。いろんな処理が大変です。その他行政とのお話や交渉が待っています。不幸にも焼死者が発生してしまうと2と同様にもなります。4自然災害リスク防ぎようがありません。これは保険とか、購入時の立地確認で十分に吟味して投資をするしかありません。建物が全壊と判定されたら区分の場合は、マンション組合との話し合いですったもんだします。一棟の場合は、地震保険で一部は賄えますが、大損は必至です。新しいマンションを自力で建てられればいいですが。半壊と判定されたら区分の場合は建替えか、補修かでマンション組合で話し合いが続きます。富裕層の方々のマンションでない限り、建替えの判断はされないでしょうね。一棟の場合は、経営者の判断となります。修繕程度で復旧できればいいですが・・・。半壊と判断された場合の保険金は進めの涙と思ってください。5物件リスク(違法建築・手抜き工事)買ってみたら違法建築物件だった。不動産投資初トライ!という方には、言い方は悪いですが騙されてしまうことは多いと思います。6老朽化リスク利回りがいいからと、飛びつくと老朽化により家賃収入より修繕費が大きくなり大赤字!なんてことになりかねません。普通のサラリーマンではきっと手に負えません。遠方物件だったら・・・。7入居者リスク最近流行りの迷惑な輩が間違って入居してしまうととても面倒なことになります。・ゴミ出しがめちゃくちゃ・騒ぐ・暴言、暴力などなど事前に入居者の属性や保証人などチェックはしますが、こればかりはわかりませんからね。空室が続き、入居者を急ぐあまりチェックを甘くすると大変なことになります。8不動産会社リスクまじめにやらない。客付けをお願いしても、当て馬部屋につかう。退去時の清掃や修繕とかをえっ?というくらい水増しする。世の中にはあるそうです。9金利変動リスク変動金利でローンを組んだ時の一番のリスクではないでしょうか。大型物件を長期、かつ金利の安さに目が眩み変動金利でローンを組む。そんな状況でインフレが進んだら・・・。最終の手取りでとても良くても、3%程度ではないでしょうか。この状態で金利が1%、2%となったら・・・。火を見るよりも明らかです。増してや、長い長い返済期間です。この先30年、なにが起こるかわかりません。事実30年前、私が社会人になったときの社内住宅預金金利は8%社内普通預金金利は6%でした。(あの時代はよかったな~。)余談ですが、あの時代の金利のことを、プロの金融マンはミラクルエイトと呼ぶそうです。その時代はいまから30年ほど前です。その波が来ないとも限りません。確かに不動産資産はたくさん持ってお見えです。家賃収入額も凄いです。毎月のローン返済額も凄いんです。多くの方が低金利ローンである変動金利。インフレが進むと、名のある不動産投資家の方も表舞台から姿を消す方が続々と発生すると思われます。今日ここに挙げたのは代表的なリスクですが、サラリーマンを続けながら不動産投資を始めたい方はよくよく考えて、始められることをお勧めします。不動産投資にまつわるデメリットがほとんど見当たらないということです。沖縄軍用地はとても堅くて簡単投資先でした。不動産投資の王道かも。不動産投資にまつわるデメリットがほとんど見当たらないということです。[...]返信2020年の投資方針は米ETF定期買付とロボアドに決めました。[...]返信2019年12月13日、今年もふたご座流星群の時期がやってきました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。新しい投稿をメールで受け取る関連記事THEOを始めて1年、その成果は?今日はTHEOのお話です。試しに運用してみたのでその報告です。お話した、3本柱の3の説明編です。(新しいウィンドウで開きます)大資産形成ビルヂングを建設しよう!よくFPや会計士の方は、老後の年金のお話をする時に、建物に例えてお話をされます。私も自分自身の資産形成をするにあたり、30代の頃からでしょうか、ビルの設計をするような気持ちでプラン設計してきました。(新しいウィンドウで開きます)新入社員のみなさんへ。資産形成をスタートしましょう。新社会人おめでとうございます。資産形成をしないと生きていけません。突っ込まれそうですが年金のお話です。さんはボリューム満点で安定の人気店です。