料金案内お問い合わせ後悔しない管理規約の改正イギリス生まれのサッカーは団体球技ではルールが少ないスポーツと言われていますが、競技場には主審と線審+第4の審判の4人でファール・イエローカード・レッドカードを示し競技を進めています。野球はルール好きのアメリカで生まれたスポーツらしくかなり分厚いルールブックにのっとり球審をはじめ、4人または、6人の審判で競技を進めています。球技はルールが整っていて的確な判断を下せる審判がいなくては、面白味にかけるゲームになりがちです。マンション生活において、ルールにあたるものが管理規約であり、好むと好まざるとに係らずジャッジを示さなければならいのが、理事をはじめとした役員の方々ではないでしょうか。マンションの管理とはマンションにはいろいろな人が暮らします。年齢や家族構成、考え方や価値観、最近では、国籍や人種までも異なる様々な人々が一つの建物の中で生活する共同体です。共同体としての生活が営まれることにより、当然のごとくトラブルや問題が発生します。管理規約は、マンションで独自に決めることはできますが、何でも自由に決められるということではありません。区分所有法の強行規定に反する規約は無効になります。規約の改正には特別決議(区分所有者数及び議決権数の各4分の3以上)が必要になります。国土交通省から示されている『マンション標準管理規約』を参考に、それぞれのマンションに合った内容を検討・見直すことをお勧めします。【H29.8.改正標準管理規約(単棟型).pdf】は平成29年8月29日に改正されました)管理規約の見直しが、必要な理由1.分譲当時のままの「原始管理規約」のままであったり、現行の管理規約では、時代や社会の変化に対応できなくなっている。2.管理規約はあっても、あいまいな規定では、トラブルや混乱に対処できなくなっている。3.法律や「標準管理規約」の改正により、現行の「管理規約」では問題が生じた場合に対処できなくなってくる。居住する区分所有者の「配偶者」または「成年者である一親等の親族」を加える。)細則・規程を充実させる「管理規約」の制定、改廃は「特別決議」(3/4以上の賛成が必要)ですが、各種細則・規程は、管理規約に別段の定めがない限り「普通決議」(過半数の賛成)です。え円滑化法などに留意した改正が必要です。各種の使用細則・規程は共用施設の利用方法や規則を具体的に定めるもので、居住者の具体的な意見も取り入れ易く、臨機応変に作成、改正することができます。取扱いに関する細則(個人情報保護法に対応)その他各種の届出様式など後悔しない「管理規約」の改正を行うためには「管理規約」の改正は「標準管理規約」に合わせて行えば、簡単にできると思えるかもしれませんが、それぞれのマンションの成り立ちや、居住している人々の違いがあり、単純に標準管理規約どおりとはいかず、そのマンション独自の生活様式に合った「管理規約」の改正が必要です。特別決議の3/4以上の賛成を得ることも、以外とハードルが高いものです。生活実態や時節にかなった、過半数の賛成で改正でき、小回りもきく「使用細則」を活用し充実させることもひとつの方法です。いろいろなマンションの事例を熟知していて、第三者の立場で助言、アドバイスができる、マンション管理士の活用を是非ともお勧めします。マンション管理士が、当NPO法人事務所で、管理組合役員の方や専門委員会等の方に、直接面談にて、マンション管理に関わるご相談に無料で対応させていただいておりますので、お気軽にご来所ください。(@)を@にしてお送りください。NPO法人マンションサポートあいち。