スマ」の竹原と申します。今回は、ならスマが初めて自社で中古住宅を実際に購入して、リフォームを行ってモデルハウスとして公開している物件のご紹介をしたいと思います。「実際に古くて汚い物件を買い取って、リフォームした現物を見ていただこう!」ということに。買い取った物件の当時の外観がこちら!ご覧のように、敷地廻りの樹木が生い茂って、陰気な感じの物件でした。(何か出そうな雰囲気・・・。これが原因でこの物件は長い間売れ残っていました)また、写真ではわかりにくいですが、外壁に穴が開いている個所もちらほら・・・。古くて汚い物件をリフォームしたほうがお客様に説得力が増すのでは!ということで購入に踏み切りました。この物件がどのように生まれ変わったかというと・・・こちらになります!いかがでしょうか?少しでも近隣の方の目に付くよう、派手なターポリンで飾りました!まずは樹木は全て切り取ってオープンな物件にイメージチェンジ!また、築年数が相当年数経過していたこともあり、外壁も塗装が剥離してしまっており、建物の保護膜の役割を果たせていませんでしたので入念にシリコンで三度上塗りして分厚く仕上げて生き返らせました!そして外壁が綺麗になると、今度は駐車場部分の汚れが目立ってしまう!ということで、駐車場も外壁に似たグレー色で塗り替えました。続いて物件内装の一階からご紹介していきます!まずは玄関からです。床のフローリングから壁紙、巾木まで全て新調いたしました。写真ではお伝えできないのですが、この物件は階段周りの壁裏の木材がシロアリに喰われてひどい有様でした・・・。シロアリを撃退後に木材の総入れ替え、防蟻対策までして仕上げました。次に、一階の和室のビフォーアフタ―がこちら!いかがでしょうか?個人的にはこの物件は和室がかなりお気に入りです(笑)畳は琉球畳に新調して、モダン和室にアレンジしました。木の部分は全て無垢材で仕上げています。「高級旅館みたい」と言っていただけるので、とてもうれしい一瞬です。?やはり壁紙を真っ白にして、床フローリングを明るめの茶色で新調したことで、一気に明るく感じますよね!もちろんキッチン自体も入れ替えています。キッチンの次に、水廻り繋がりでお風呂もご紹介します。今回はパナソニック製のシステムバスに入替えました。保温効果も高く、汚れも落ちやすいので、お客様にも好評です。次は二階をご紹介する前に階段のご紹介を。これは、中古住宅ではありがちなのですが、この物件も階段の角度がとても急でした。降りる時などは手すりを掴んで下りないと、大の大人でも怖い程でしたので、これではいけないと階段の架け替えを実施しました!写真の下の方を見ると二段段差が増えているのがお分かりいただけますでしょうか?このように、中古物件は今の住宅に比べて不便なことも多いのですが、全てリフォームで解決できます。二階のご紹介に移りましょう!まずは間取りを大きく変更しましたので、そのビフォーアフターからです。ご覧のように、もともとは和室が三部屋、障子で仕切られているだけの状態でした。今となっては、子育て世代のお客様が好まれる生活空間はやはり洋室・・・。そこで思い切って、全部屋を洋室に改修しました!また、新たに壁も立ち上げて廊下スペースも新設!写真には写っていませんが、押入れも全てクローゼットにチェンジしています。二階の3部屋のビフォーアフターも貼っておきますね!いかがでしょうか?もはや新築のようだと思われませんか?これはいつも来店いただいたお客様にお話しすることなのですが、中古物件の建物自体は、どれだけボロボロでどれだけ汚くてもこのように新築同然まで生き返らせることが出来ます!特に木造住宅は、間取り変更なども非常に自由度が高いです。建物は後からリフォームでいくらでもご自分好みにカスタマイズできます。逆に、絶対に買った後から変更できないのが立地と敷地面積です。以上の理由から、不動産は立地と敷地面積で選ぶのが正しい物件の探し方ということになります。表面的に綺麗でも床下や柱などの見えない部分の老朽化が心配・・・という方もいらっしゃるかと思いますが、それも大丈夫です。実はこの物件も、非常に老朽化が進んでいましたが、弱っている柱の総入れ替えや補強工事を実施して、よみがえらせています。補強するだけではありません。数築年数が経過している中古物件は、断熱材が入っていない事も多く、冬が寒いという傾向がありますので、きっちりと新しい断熱材も新調しています。いかがでしょうか?このように、表面だけきれいにして販売するのではなく、見えない部分まできっちりと施工しますので、ならスマではお客様に自身を持って「築年数が古い物件でも大丈夫です!」とお伝えしております。今は、中古物件のリフォーム済の物件が多く流通し始めていますが、表層だけリフォームしていることもありますのでご注意ください。