農地については、農地法などにより宅地への転用が制限されてます。都市計画などにより地価事情も異なります。農地の価額は次の区分で評価。倍率方式によって評価。評価その農地が市街地農地であるとした場合の価額の80%に相当する金額によって評価。その農地が宅地であるとした場合の1平方メートル当たりの価額からその農地を宅地に転用する場合にかかる通常必要と認められる1平方メートル当たりの造成費に相当する金額を控除した金額に、その農地の地積を乗じて計算した金額により評価する方法。しての評価倍率)を基として計算。20-2(地積規模の大きな宅地の評価)の定めに適用対象となるとき(同通達21-2(倍率方式による評価)ただし書において同通達20-2の定めを準用するときを含む。)には、同項の定めを適用して計算。bは、整地、土盛り又は土止めに要する費用の額がおおむね同一と認められる地域ごとに、国税局長が定めています。宅地造成費の金額は、国税庁HPで閲覧できます。