)※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)大阪市福島区内のエリアで最も高価格なのは新福島(103万1666円/m2)、最も低価格なのは西九条(26万6250円/m2)となっています。最新公示地価は平均55万1266円/m2(2019年[平成31年])、坪単価では平均182万2369円/坪です。前年からの変動率は+8.16%です。大阪市福島区の最新基準地価は平均65万7714円/m2(2019年[令和元年])、坪単価では平均217万4262円/坪です。前年からの変動率は+8.55%です。1983年(昭和58年)から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は133万0000円/m2(1991年)、最低値は31万9250円/m2(2013年)で、両者の落差は4.17倍です。基準地価の最高値は172万6666円/m2(1990年)、最小価格は33万8666円/m2(2005年)で、双方の落差は5.10倍です。6-3-18」(25万7000円/m2)です。大阪市福島区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市福島区は大阪環状線沿線の平均地価148万2896円/m2を下回っています。大阪市福島区は阪神本線沿線の平均地価57万7820円/m2を上回っています。路線に近いほど地価が高い傾向にあります。土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。より四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違います。公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、お含み置きください。専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けます。土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格(相続税評価額)は路線価(国税庁)が対象となり、公示地価の8割が目安です。大阪市福島区で行われた不動産取引の価格(土地のみ)実際に大阪市福島区で行われた不動産取引の価格(国土交通省発表)のなかで、建物(ビル・家屋)を含まない土地のみの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い土地価格となります。福島区における土地取引価格は、2019年(平成31年)第1四半期~第2四半期において、平米単価で45万7500円/m2、坪単価では151万2396円/坪、前年変動率-4.02%です。平均に対して、-21.81%の違いがあります。ローンの支払利子が経費となりますので、大阪市福島区の税務署に確定申告します。なり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。+8.55%※変動率は、各地点の変動率の平均となります。ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に算出したものです。