相続した複数の不動産の状況を把握したいB様のお悩み複数の収益用不動産を相続したけど、まったく状況がわからない。将来、家族への相続も心配。B様は、複数の収益用不動産を相続しました。各不動産の状況がまったくわからない状態なのでプロに一度診断してもらい、状況を把握しておきたいとお考えでした。相続対策や節税対策として、有効策があればアドバイスしてほしい。当社へご相談いただきました。01複数の収益用不動産を相続それぞれの状況を把握しておきたい。02相続対策や節税対策の方法は?今後していくべき対策をアドバイスしてほしい。迷惑がかからないようにしておきたい。問題はありませんでしたが、築10年を超えてくるとエアコンや給湯器などの不具合が発生する可能性がありますので、定期的な点検をお勧めします。圧縮効果、相続時の分割対策等において有効ですので、継続保有することをご提案します。将来的に賃料や稼働率に下落の兆候が見られた場合、都心部の不動産に組み換えることも視野に入れることをご提案します。定期的にマーケットを把握し、流通性が低下する前に対策を講じることをお勧めします。現状問題はありませんが、築10年から15年目をめどに大規模修繕が必要となるため、今から備えておくことが大切です。将来的に賃料や稼働率の低下や修繕費の増加が見られた場合、早期に組み換えを検討し、対策を講じることをご提案します。問題はありませんでしたが、築10年を超えてくるとエアコンや給湯器などの不具合が発生する可能性がありますので、定期的な点検をお勧めします。圧縮効果、相続時の分割対策等において有効ですので、継続保有することをご提案します。将来的に賃料や稼働率に下落の兆候が見られた場合、都心部の不動産に組み換えることも視野に入れることをご提案します。定期的にマーケットを把握し、流通性が低下する前に対策を講じることをお勧めします。現状問題はありませんが、築10年から15年目をめどに大規模修繕が必要となるため、今から備えておくことが大切です。将来的に賃料や稼働率の低下や修繕費の増加が見られた場合、早期に組み換えを検討し、対策を講じることをご提案します。「E一棟マンション」の管理コストやメンテナンスコストが高額であったことから、管理会社の見直しをご提案しました。併せて、敷地測量が不完全であったため、取り急ぎ当社にて費用を確認のうえ、測量実施をサポートさせていただきました。「C,Dアパート」や「E一棟マンション」を分割しやすい資産へ組み換えたほうが良いケースもあります。その際は、各不動産のご所有目的を改めて明確にされることをご提案しました。所得税の節税や分割時のトラブル回避を目的とした「法人の設立」も併せてご提案しました。ご所有の不動産の現状を把握し、それぞれの不動産を保有する目的が整理できたことから、B様にはご安心いただくことができました。今後は、年に1回から2回は「資産ドック」を利用して、ご家族内で資産状況を共有していきたいとのことです。他の事例を見るお問い合わせ資産ドックに関するご相談は以下までお問い合わせください。リアルティの関連サービスをご紹介します。関連サービス資産ドック三井不動産リアルティのコンサルティングは、まず「現状把握」のお手伝いをしっかり行なうことからスタートします。それが私たちがご提供するサービス「資産ドック」です。不動産の購入サポート独自の分析力と迅速な対応、そして成功へと導く実行力でお客さまの投資用不動産戦略を末永くサポートしていきます。不動産の売却サポート多彩な営業活動を駆使し、お客さまのご希望にそった売却方法で、最善結果へ導くサポートをします。