円の家賃(内20万円が共益費)、表面利回りは10.6%とのことです。>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>※興味ある方、メール(右欄外の【恵比寿のI】へのご意見メールから)を頂ければ担当者をご紹介いたします。“直接”おつなぎしますので、自己責任にてお願いします。「山田里志さん」ほか、ビッグネームが多数いらっしゃいます!お店予約の都合上、お申込締切を今週一杯とさせていただきます!(締切日以降のキャンセルは、チャージが発生するのでご注意下さい。RIG共同運営者の星輝まで、「1129」とタイトルに入れて、お願い申し上げます。最近、お問い合わせも多く頂けるようになりました。ご興味ある方、お気軽にご連絡をお待ち申し上げております。------------------------------------------------------------【備忘録】(転載記事/抜粋記事含む)先日の記事から、気になる不動産用語について調べてみました。青地(あお(み)ち)と読む。青線(あおせん)ともいう。◆法務局等に備え付けられている公図にて、青く塗られた部分の事。地に普通の住宅が建っていることも少なくない。そのため、現存するにもかかわらず、不動産登記簿上に地番、地積等の記載がなく、公図上も地番の記載がないことがある。◆公図等にて地番が付いている青地は、法務局において登記簿閲覧で内容確認ができる。付いてないなら、財務省管轄の脱落地等と考えられる。地を国から払い下げてもらう手続きをして貰った方が安全である。用途廃止等の手続きを経なければならない。�@青地の除外申請(約1年)�A農地転用申請(約1ヶ月)�B開発行為(約3ヶ月)との段取りを経なくてはならない。◆国有地の不法占有に対して既得権はない。占有権そのものが認められない。「普通河川」と呼ばれ、国有財産法の適用下に置かれている。------------------------------------------------------------5年前に聞くことが出来た話(転載記事/抜粋表現等一部含む)尊敬してやまない、あるコンサルタントがいます。5年前にこうおっしゃいました。当時の私にとってはとても衝撃的な内容でしたので、紙に落として何度も読み込ませて頂いた記憶があります。「当時(今から5年前)の景況感」2004年初頭、バブル崩壊に端を発する企業の破綻が一段落して、その第2幕は個人に移行しつつありました。安にさらされている現実があります。「年金の支給開始年齢の問題」インフレが来ても年金の支給額を上げるといった政策は期待出来ません。出するために唯一の自宅を(あれば)売らざるを得ない人も続出することでしょう。若年人口の減少などとっくにわかっていた話、もっと政策の失敗が責められるはずだったのに、バブル崩壊の影響が大きすぎてうやむやになった挙句、ちょうど良いタイミングで貯蓄も運用も「自己責任」という言葉が出てきました。水中に投げ込まれて、「さあ泳げ、おぼれるのは自己責任だ」ということです。能力からして、消費を絞り貯蓄を少し増やすのが現実的なところだと分析します。人間は心理的に追い込まれると半長博打ではありませんが、リスクテイクしていく傾向があるそうです。これは非常に危険なことで、おそらく多くの方がなけなしの資産運用に失敗されることを意味しています。態が複合的に起き、社会不安につながると既に5年前に予想されていましたが、今まさに現実のものとなりつつあるようです。(決して投資そのものを否定するものではありません。将来不安からすでに個人消費は低迷しています。バブル世代という言葉に象徴される現在の40代以降の世代はまだ消費を牽引する力があるように思えますが、30代だとその財布のヒモもかなり絞られており、団塊世代のジュニアで形成される20代においては、かなり“渋い”と思われます。育費や車についても大きな出費をするときは、必ず将来のキャッシュフローをシミュレーションするように、それから現在のキャッシュフローだけで判断しては危険だとおっしゃいました。・危機こそ“色々考えて”アドバンテージを形成するチャンス・未来を予測し、危機を危機と認識して打つ手を考えること・会社や役所に毎日通っていれば安泰という時代は終わった・結果第一主義の時代になってしまう・結果につながらない行動は時間とお金の浪費、よく吟味して行動すること「私が頂いた処方箋」5年前の当時、「現在が底値の不動産を仕込み、収益を上げるには最後のチャンスです。あれから5年間、必死に収益不動産での資産形成に取り組んできた自分がいます。今また、その当時の販売条件に近づいて来たと思います。日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。1395人-----------------------------------------------------------あっという間に11月、今年も残す所2ヶ月をきりました。みなさん「衣替え」はもうお済ませになりましたか?なんと平安時代にさかのぼる行事だそうです。Corporation、JFC」、略称は政策公庫(せいさくこうこ)となり、所管は財務省とのことです。)の締め切りの後に、「参加したいのですけど」というお声をかなり多くの方から頂きました。よって急遽11月29日(土曜日)に開催決定しました。今回もビッグネームいらっしゃいます!お店予約の都合上、お申込締切を11月7日(金)までとさせていただきます!(締切日以降のキャンセルは、チャージが発生するのでご注意下さい。RIG共同運営者の星輝氏まで、「1129」とタイトルに入れて、お願い申し上げます。慎重に、ご検討下さいますようお願い申し上げます。土地が増えることに・・2007年前半に自身が経営する会社の法人名義(不動産業ではない)で取得したアパートがあります。企業の大規模な工場群があり、学校やスーパーなどの地の利から宅地開発が進んでいるエリアです。実際にアパート真裏の隣地も分譲中でした(現在は全戸入戸)。将来の保険として、「南面道路の分譲地として50坪の敷地が6棟分とれる」見通しが立った事も購入を決断した理由になります。地方都市では駐車場の充足率が入居率を左右しますが、320坪という広さは配置の見直しにより一世帯2台分の駐車スペースが取れる事も大きな安心材料となっています。座って通える“始発駅”ならではの根強い人気力も大きな魅力といえるでしょう。粘った結果、利回り10%前半の売出価格を最終的に17%(表面)までに仕上げることが出来ました。事業ローンを組んでいますので返済期間は10年間と短いですが、所有&運営にかかわるずべての費用を差し引いて、なおかつ満室にならなくても持ち出しになりません。この物件からの収益は一切あてにしていません。あと8年半でローンを完済しますので、それまでにデベロップの能力を研ぎ澄ませて行きたいと考えています。生涯時間のアドバンテージをとることに重きを置いた決断でした。表題の件ですが、この敷地の奥(JR線路側)に隣接する土地が青地となっていて、その土地に隣接する第3者の「青地を買い受けたい」という申し出によって、実は私が越境しているということが露見しました。財務局所管の国有地)との境目が既存のブロック塀とフェンスのある位置と説明を受けて購入していたのですが、このフェンス自体が国有地にはみ出しているとのことです。前所有者と国との間で境界確定の取り交わしを数年前に行っているとのこと、善意の10年、悪意の20年も関係ありません。いった場合、様々な対応方法が考えられると思います。�@はみ出した敷地+アルファ(便宜上若干増えます)の青地を、共同住宅敷地として払い下げてもらう。�A国有財産の使用期間に対する既往使用料を支払う。以上、解決を見出すことが出来ました。増える敷地は17.89平米ですが、土地代金に加えて、保存登記やらなにやら掛かるものです。発覚が早かったので、本当に良かったと思います。隣接する敷地とあわせてアパートを立てるそうです。悪い点は競合が出来るということでしょうか?うちが買い取る権利もあったのですが、先方の買取同意書(財務省の売り払い同意書)にサインをすることに致しました。びに売払同意書(隣接する第三者が買い受けるのに同意)×2不動産、奥が深いですネ。お陰で素晴らしい経験値を積む機会に恵まれました。これからも、こうして投資脳を刺激する日々は続いていくのでしょう。全ての機会は必然と捉えて、振り落とされないように精進あるのみデス日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。627人-----------------------------------------------------------本日は月末ということもあって、本業は大忙しでした。ちなみに月末恒例の金融機関巡りは自転車ですが、さすがに長袖1枚だと日中でも寒さを感じるようになりましたネ。駅方面へ向かう途中、正面から魔女の格好(とんがり帽子&マント)をした女性を前方に確認してドキリとしましたが、女性の後方に列をつくったちびっ子お化けの集団を見つけてほっとしました。ハロウィーン(Halloween)でしたね。)の締め切りの後に、「参加したいのですけど」というお声をかなり多くの方から頂きました。よって急遽11月29日(土曜日)に開催決定しました。今回もビッグネームいらっしゃいます!お店予約の都合上、お申込締切を早めにさせていただきます!(締切日以降のキャンセルは、チャージが発生するのでご注意下さいませ。RIG共同運営者の星輝氏まで、「1129」とタイトルに入れて、お願い申し上げます。慎重に、ご検討下さいますようお願い申し上げます。------------------------------------------------------------眼力のある友人のライフスタイル先週末、香港に住んでいる友人と5月2日以来の再会を果たしました。一言で言い表せば街全体が巨大な“コンビ二”だそうです。・香港(キャセイパシフィック航空会社)とまるで欧米人のように次々と転職を繰り返してこれだけでも一冊の本がかけそうなくらいです。先日、香港にかねてからの夢であった会社を設立してしまいました。グルジア共和国の政府高官ルートより“ある商品”のインドネシアおよびマレーシアにおける独占的な販売権を開拓することに成功したそうです。現在、この新会社とは別に6千万からの現金を倍率1倍にて香港にあるファンド?を通してFXで運用しています。彼いわく、“天才”と呼んでいるユダヤ人のマネージャーにゆだねているそうですが、16種類の通貨を組み合わせて十分な結果を残してきているそうです。私は知識の持ち合わせがないので、彼のいっていたことがうまく説明出来ませんが、きっとスゴイのだと思います。その軍資金は全てサラリーマン時代に稼いだお金だそうです。お金を稼ぐセンスに優れた人っているんですよね。勝ち馬に乗っかる方法もありかなって一瞬考えちゃいました更なる明確な目標を聞きました。5年で10億円の現金を作ることだそうです。それから本田ジェットを買いたいっていってました。日本滞在用の車フェラーリF355(青色)に乗り込み、颯爽と走り去っていきました。生意気デス次回ファンカーゴの低燃費性能と維持コストの素晴らしさを彼に説いてみることにします。二十歳の時(昭和40年代半ば)に受けたお話です。舞台はもっと以前のアメリカです。中堅規模の包丁会社に勤める、ある社員さんは考えました。「売り上げを伸ばしたい・・・」そして刃の部分に紫色のキャベツをきった断面の様な柄を付けた所、業界一番の売り上げになり社長さんになられたそうです。リーマンの社長さん、イロイロな中に一つ“サブプライム”があったのですね。国策で有っても、自分はオカシイと思ったら、思った自分を信じられると良いと思います。私は未だに「もし自分なら・・・」と考え中です。キャベツと資本主義のお話し、とても興味深いです。「思った自分を信じる・・迎合するばかりが人生ではない」と感じました。イレギュラーと色々ありますが、それぞれの信念に基づいて悔いのないように歩めれば、そうやってきっちり結果を残せれば、10年後にも笑っていられればそれで良いと思いました。日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。・損切りからスタートのアパマン経営!・にゃんこママのBlogです。×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。