-いつも大変お世話になります。質問させていただきます。ページを離れますか?※ページを離れると、回答が消えてしまいますページを離れるA回答を続ける入力中のお礼があります。21:57回答数:1件いつも大変お世話になります。質問させていただきます。1.もともとA所有の建物があるとします。A名義で表題登記をせず、そのままBに売却した場合、Bは自分名義で表題部、保存とできる。A名義で表題登記をして、その後Bに売却した場合、B名義では保存登記はできず、A名義で保存登記し、Bに移転させないといけない。この理解であっていますでしょうか?2.処分の制限の登記の、仮処分というのは、処分禁止の仮処分のことでしょうか?不動産登記において、ほかにも仮処分の登記ってありますか?そして差押、仮差押と違い、この仮処分だけ、乙区に登記されることがあり、その場合、付記登記でされる、という理解でよろしいでしょうか?3.Aの土地に、Bが抵当権をうっているとします。Bが土地の所有権をAから取得しました。して、混同による抵当権抹消をすべきですが、それをせず、BがCに所有権を移転したとします。この場合、Cが登記権利者、Bが登記義務者となって、「混同」による抵当権抹消登記を請求できるのでしょうか?(人が違うのに混同を使えるのでしょうか?)もしできないのであれば、どうすればいいのか教えていただきたいです。4.マンションで建設会社から購入して、保存登記を購入者名義でしたとします。この場合、マンション業者の承諾がいると学びました。(土地は売買の実質があるからですよね)その後に所有権保存の抹消は、保存登記者が単独で申請できるとあります。マンション業者からすると、勝手に自分名義に戻ってくるわけですよね。土地については売買の実質があるのに、単独で承諾もいらず抹消できるのですか?5.未成年者の親権者から登記の委任を受けている場合において、親権が喪失したとしても、登記を申請できるとありました。親権が喪失している場合は、未成年者の登記を受任するには、特別代理人を選任してないといけないのでしょうか?6.甲土地(所有者A)を承役地、乙土地(所有者B)を要役地とする地役権が設定されているとします。乙土地の地役権(乙土地にとっては有利であるが)を、抹消したいとするならば、それは甲土地の地役権(甲土地を制限してる)を、Aが権利者、Bが義務者として、Bの乙土地の識別情報を提供し、抹消するという手続きをとるのでしょうか?7.「抵当権設定の仮登記の登記原因の更正の登記は、原則として仮登記の登記名義人が登記権利者となると考えられるので・・・」とテキストにあります。具体的な事例が思い浮かばないのですが、これはどういう意味なのでしょうか?できましたら具体的事例をおしえていただきたいです。確認事項が多くすみません。通報するこの質問への回答は締め切られました。主張できますか「特別代理人」に関するQ&A:保険金の受取にも特別代理人は必要ですか?「登記」に関するQ&A:相続登記を低価格でしくれる評判のよい司法書士さんは「土地情報」に関するQ&A:ハウスメーカーの土地情報で土地を購入した場合。23:181.>もともとA所有の建物があるとします。その建物は普通建物(非区分建物)ですね。勉強されている方なので、敢えて言いますが、きちんと区分建物なのか非区分建物なのか、きちんと書きましょう。>A名義で表題登記をせず、そのままBに売却した場合、Bは自分名義で表題部、保存とできる。非区分建物であれば、B名義でも表題登記をすることができます。>A名義で表題登記をして、その後Bに売却した場合、B名義では保存登記はできず、A名義で保存登記し、Bに移転させないといけない。(不動産登記法第74条1項2号は考慮しない前提ですよね。)2.>処分の制限の登記の、仮処分というのは、処分禁止の仮処分のことでしょうか?不動産登記において、ほかにも仮処分の登記ってありますか?処分禁止の仮処分のことで良いです。仮処分が代表例ですが、例えば破産の登記も処分の制限の登記です。>そして差押、仮差押と違い、この仮処分だけ、乙区に登記されることがあり、その場合、付記登記でされる、という理解でよろしいでしょうか?地上権に対する差押や仮差押登記は、甲区にされますか?3.AからBに所有権が移転した時点で、Bの抵当権が混同により消滅している以上、その後、BからCに所有権が移転したからといって抵当権が復活するわけではありません。不動産登記法上の問題です。混同は、民法の問題です。4.>マンションで建設会社から購入して、保存登記を購入者名義でしたとします。この場合、マンション業者の承諾がいると学びました。(土地は売買の実質があるからですよね)マンション業者からすると、勝手に自分名義に戻ってくるわけですよね。土地については売買の実質があるのに、単独で承諾もいらず抹消できるのですか?敷地権の登記がなされている区分建物ですね。確かにその通りですが、それを言い出したら建物だって、表題部所有者として復活しますから(1項保存の抹消と違って、建物の登記簿は閉鎖されない。)、やむを得ないと言うことでしょうか。(あくまでも、保存は単独申請だから)その可能性を回避したいのであれば、業者が1項保存して、購入者に所有権移転登記をすべきでしょう。5.親権を行う者が全くいなければ後見が開始しますから、未成年後見人から委任を受けることになります。6.「乙土地の地役権」というのは変な言葉です。要役地地役権の登記のことを言っているのでしょうが、それは、地役権そのものの登記ではありません。地役権の登記は承役地である甲土地にされます。甲土地の地役権を抹消登記する場合、登記権利者はA、義務者はBとなり、乙土地のBの所有権取得の登記識別情報を提供します。(要役地地役権の識別情報ではありません。「そもそも識別情報は出ません。」)乙土地の要役地地役権の登記は、乙土地の管轄法務局の登記官が職権で抹消登記します。登記されてような場合です。通報するこの回答へのお礼1.>もともとA所有の建物があるとします。その建物は普通建物(非区分建物)ですね。勉強されている方なので、敢えて言いますが、きちんと区分建物なのか非区分建物なのか、きちんと書きましょう。■すみません、おっしゃるとおりです。場面を正確に伝えるように改めます。>A名義で表題登記をせず、そのままBに売却した場合、Bは自分名義で表題部、保存とできる。非区分建物であれば、B名義でも表題登記をすることができます。■ありがとうございます。>A名義で表題登記をして、その後Bに売却した場合、B名義では保存登記はできず、A名義で保存登記し、Bに移転させないといけない。(不動産登記法第74条1項2号は考慮しない前提ですよね。)■ありがとうございます。2.>処分の制限の登記の、仮処分というのは、処分禁止の仮処分のことでしょうか?不動産登記において、ほかにも仮処分の登記ってありますか?処分禁止の仮処分のことで良いです。仮処分が代表例ですが、例えば破産の登記も処分の制限の登記です。■ありがとうございます。破産の登記、一度問題の中で見たことがあります。根抵当権の確定事由にもなりますね。処分の制限の一つ、納得です。>そして差押、仮差押と違い、この仮処分だけ、乙区に登記されることがあり、その場合、付記登記でされる、という理解でよろしいでしょうか?地上権に対する差押や仮差押登記は、甲区にされますか?■地上権に対する差押もあるのですね。差押も付記でされることがあるわけですね。ありがとうございます。3.AからBに所有権が移転した時点で、Bの抵当権が混同により消滅している以上、その後、BからCに所有権が移転したからといって抵当権が復活するわけではありません。不動産登記法上の問題です。混同は、民法の問題です。同一人物でなくていいわけですね。4.>マンションで建設会社から購入して、保存登記を購入者名義でしたとします。この場合、マンション業者の承諾がいると学びました。(土地は売買の実質があるからですよね)マンション業者からすると、勝手に自分名義に戻ってくるわけですよね。土地については売買の実質があるのに、単独で承諾もいらず抹消できるのですか?敷地権の登記がなされている区分建物ですね。確かにその通りですが、それを言い出したら建物だって、表題部所有者として復活しますから(1項保存の抹消と違って、建物の登記簿は閉鎖されない。)、やむを得ないと言うことでしょうか。(あくまでも、保存は単独申請だから)その可能性を回避したいのであれば、業者が1項保存して、購入者に所有権移転登記をすべきでしょう。■ありがとうございます。表題部が復活するのでした。理解があっていて安心しました。ありがとうございます。5.親権を行う者が全くいなければ後見が開始しますから、未成年後見人から委任を受けることになります。■未成年後見人の存在を忘れておりました。やってつながるわけですね。ありがとうございます。6.「乙土地の地役権」というのは変な言葉です。要役地地役権の登記のことを言っているのでしょうが、それは、地役権そのものの登記ではありません。地役権の登記は承役地である甲土地にされます。甲土地の地役権を抹消登記する場合、登記権利者はA、義務者はBとなり、乙土地のBの所有権取得の登記識別情報を提供します。(要役地地役権の識別情報ではありません。「そもそも識別情報は出ません。」)乙土地の要役地地役権の登記は、乙土地の管轄法務局の登記官が職権で抹消登記します。■具体的にイメージがもてました。ありがとうございます。地役権は、承役地の登記にのみ意味があり(少し語弊あってすみません)、その承役地で設定したり、抹消したりするわけですね。それが職権により、要役地にも表れるということですね。登記されてような場合です。■基本的な質問ですみませんでした。それなら原則通り、仮登記の登記名義人が権利者になりますね。ありがとうございました。過去問を解いていて、4回目になり、詰めにはいっております。1,2回目よりわからないところが多々でてきて困っておりました。これから不動産登記法の各論に入っていきます。お知恵をお借りするかもしれません。ありがとうございました。回答数ランキングです。Inc.Q質問する(無料)Q&A検索goo検索gooIDで新規登録・ログイン新規登録する(無料)会員の方はこちら外部サービスのアカウントで新規登録・ログインYahoo!で新規登録・ログインGoogleで新規登録・ログインTwitterで新規登録・ログインFacebookで新規登録・ログインdアカウントで新規登録・ログイン※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。会員でない方、会員になるとあなたも質問や回答ができるようになります!!親切・丁寧な回答が集まる場30分以内に回答がもらえ回答数は平均3件!匿名(ニックネーム)での投稿なので。