戸建1号ド田舎大家Tの奮闘記32歳から不動産投資を始め2年でセミリタイヤ。その翌年に本も出版しました。ド田舎で築古アパートと新築アパートを経営するために真面目にガツガツと挑戦しています!便利屋さんは便利!こんにちは、確定申告書を作り終えたけど法人決算作業を控えて絶望してるド田舎大家Tです。ブログの更新を全然していなかったのですが、確定申告作業やってました。こんな作業外注したいけど、赤字すぎてダメダメ状態なので、まだ当分外注はできそうにありません。先週の土曜日に東京に行ってセミナーを受けたあと、夜行バスで翌日日曜日の朝に帰って、そのまま戸建1号のキッチン+洗面化粧台の解体作業をしていました。解体するにしても、廃棄は簡単にできません。軽トラックがないと運べませんし、廃棄するにも手続きとか面倒そうです。廃棄対応できる便利屋さんにお手伝いを依頼しました。解体するのはキッチンと洗面化粧台です。築60年なだけあって、いつの時代の代物だよ!って感じです。これを便利屋さんが解体して軽トラに乗っけてくれます。私は運ぶのを手伝うだけ(笑)↑は便利屋さん正直お金で解決するのは好きじゃないので、軽トラほしいなぁ(笑)解体後は、キッチンパネルを貼って新しい設備を設置するのですが、その前に、配管屋さんを呼んで下水接続工事をしなければなりません。その際に、側溝に向かっていた配管を一旦室内に配管を作る必要があるので、トイレ→キッチン→洗面化粧台までの床を壊す必要があります。新しい設備の設置は内装後となるわけです。解体が終わったあとは、近くのホームセンターに行って施主支給する設備の価格調査です。top砂壁リフォーム実験!こんばんは、試行錯誤が好きなド田舎大家Tです。今日と昨日は仕事が休みだったので、戸建て1号を格安でリフォームするための実験をしてきました。何をしたかというと、玄関部分の砂壁を白く珪藻土風にできないかやってみました。横の柱を黒く塗りたいのですが、釘が打ちつけられていたり、穴があるので、パテで穴埋めします。この初めて使うこの塗料で塗ってみます。砂壁はボロボロしていますし、直接塗料を塗っても吸い込まれてしまうので、シーラーを塗る必要があります。シーラーって結構高いんですよね。代わりに希釈した木工ボンドを塗ります。希釈ボンドは安価でいいのですが、乾くのが遅いので時間がかかります。乾いた後、今度はこれを塗ります。砂壁特有の凸凹がそのまま出ます・・・やっぱお手軽商品だめかも?そもそも手間を考えたら石膏ボード貼って大壁にした方が手っ取り早いじゃないか!ってことで、失敗レポートでした。top問題点の総合商社!こんばんは、壁にぶち当たったら蹴り壊したくなるド田舎大家Tです。1ヶ月も放置してしまいました。申し訳ございませんm(-_-)m昨日・一昨日は先月取得した戸建をリフォームするために、業者呼びました。その数、なんと10社!まぁ、未開拓の地域のため新たに業者開拓する必要があったので、相当呼びました。塗装業者なので外壁も扱っているとのこと。一緒に発注すれば安くならないか期待です。2の内装業者は以前アパートの内装を依頼したことのある内装業者です。リノベーションの企画もできるとのことなので、色々提案してくれるとのこと。セルフリフォームして一番ケチる部分なので、あまり期待はしていません。3の下水工事には、リフォーム会社2社と地元の配管工事業者を2社呼びました。電話して来てもらいました。曲者がこの下水接続工事で、物理的な制限が多すぎるんです。手前に水道の止水栓があるので、そもそも掘削ができない。よって、建物内の床下に配管するしかないので、床を壊すことになる。現在の排水位置がすでに低い位置にあり勾配がとれないので、床下をさらに掘る必要がある。結果、そこそこ高額工事になるとのこと・・・orz下水に接続すると、排水はすべて下水に接続しないといけないので、トイレの便器交換も必要に・・・4の外壁はまぁ業者まかせでいいのですが、立ち合いの最中にアシナガバチの巣を2つも見つけてしまいました。隣が果物畑なので、蜂が寄り付きやすいのかも?調べたら、自治体は蜂駆除やってないので補助なしで駆除しないといけないみたいです。なんか、問題点が多すぎてこの物件を攻略できたらどんな物件でも攻略できそうなくらいの経験値が積めそうです。top戸建買っちゃった!こんばんは、海外逃亡を目論んでいるド田舎大家Tです。久しぶりの更新です、サボってすみませんでした。先日新しい不動産を取得しましたのでご報告します。築年数以外はなかなか良い物件だと思いません?2ヶ月前まで賃貸物件として人が住んでいて現在空き家です。この物件いくらだと思います?指値して「50万円」です!かなりお買い得です。4.2万円/月で賃貸できたら利回り100%です!wでも、色々と問題点もあります。接道が狭いため「再建築不可」です。築古高利回りをやっている投資家にとっては良い響きです!安く買える要素ですから。そのため、軽自動車が通るのがやっとです。つぎに、「下水未接続」です。これはさすがに「えっ!」って感じです。トイレは「汲み取り式」ですから。見た目は洋式トイレです。(ちなみに、接道には下水は来ています)この物件を購入した理由は、来年の経費の使用先として購入しました。購入価格が安い割に減価償却期間がどれも7~8年ぐらいあります。そのため減価償却額が少なく決算上では利益が多くなってしまいます。今年の確定申告では2棟目の外壁塗装を行ったため否応無しに赤字決算なのですが、次年度になると相当利益が出てしまいます。そこで、戸建てを購入して減価償却と経費を稼ごうとした次第です。今回の場合は額が額だけに減価償却が見込めないので来年の経費でリフォームです。下水接続&水洗トイレ化う~ん、いくら本体が安くてもリフォームにどれだけ費用が掛かるかわからないくらいヤバい!まぁ、計画する時間は相当あるので、なるべく低コストでやりたいですね。lプロフィールAuthor:ド田舎大家Tド田舎大家Tと申します。32歳から不動産投資を始め2年でセミリタイヤ。その翌年に本も出版しました。ド田舎で賃貸経営するために真面目にガツガツと挑戦しています!<経歴>大学卒業→SE→建設業事務職→ビル管理→自宅警備員(今ココ)<趣味>PCヲタだったのですが、不動産を始めてからは金を稼ぐことばかり考えてます。