無能管理会社に対する愚痴(トラップ編2)ド田舎大家Tの奮闘記32歳から不動産投資を始め2年でセミリタイヤ。その翌年に本も出版しました。ド田舎で築古アパートと新築アパートを経営するために真面目にガツガツと挑戦しています!無能管理会社に対する愚痴(トラップ編2)こんばんは、夏日の外仕事で汗だくなド田舎大家Tです。ブログランキングへ今年の2月頭に10棟目で発覚した話です。この物件のプロパンガスの供給は無能管理会社のガス部門から、いつもお世話になっているガス会社に切り替えています。※無能管理会社に対する愚痴(本章)参照この現ガス会社から指摘が入ったのですが、どうも12部屋中5部屋のガス給湯器が違法改造されているようなのです。この5部屋は前オーナーが追い炊き化工事をしているのですが、ガス給湯器を入れ替える際に壁組込ボックスの背面をくりぬいて設置しているのです。この壁組込ボックスを加工する行為は消防法違反になります。壁組込ボックスはガス給湯器から発火した際に室内に延焼しないようにするためのものなのですが、背面をくりぬいてしまうと簡単に延焼してしまします。隙間を覗くと室内の石膏ボードが見えるほどでした。この状態を放置するわけにはいかないのですが、私はこのことを知らずに物件購入したのですから仲介した無能管理会社にクレームを入れました。施工したのは無能管理会社の下請けなので、責任はとってもらう必要があります。なく違法状態なので、適法状態にしますとのことでした。具体的には、施工業者の費用負担で新しい壁組込ボックスを取り付け、ボックスに収まる新しいガス給湯器に交換となりました。現ガス会社から聞いた話では、無能管理会社と施工会社(ガス会社と付き合いあり)の両方から何故違法なのかの問い合わせがあったとのことでした。施工会社には泣きつかれたと言ってましたwガス部門があるのにガス部門では判断できなかったそうで、他社に確認するなんて恥ずかしくないのでしょうか?ガスを扱う会社としてコンプライアンスはどうなっているのか疑問です。ガス会社を変更して正解でした。この程度の加工は問題無いんじゃないか?と思われるかもしれませんが、ガス給湯器が原因で火災死亡事故が発生した場合、責任はオーナーにあります。施工ミスした業者のせいにすることはできないのです。オーナーもコンプライアンスを意識した経営が必要になるのです。改修工事後はこんな感じで新品になってました。本当に事故が発生する前に発覚してよかったです。現ガス会社には本当に感謝です。14棟目で汚部屋発生!その3»プロフィールAuthor:ド田舎大家Tド田舎大家Tと申します。32歳から不動産投資を始め2年でセミリタイヤ。その翌年に本も出版しました。ド田舎で賃貸経営するために真面目にガツガツと挑戦しています!<経歴>大学卒業→SE→建設業事務職→ビル管理→自宅警備員(今ココ)<趣味>PCヲタだったのですが、不動産を始めてからは金を稼ぐことばかり考えてます。