円の家賃(内20万円が共益費)、表面利回りは10.6%とのことです。※☆はこれまでの反響の大きさを表すバロメーターです。>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>※興味ある方、メール(右欄外の【恵比寿のI】へのご意見メールから)を頂ければ担当者をご紹介いたします。“直接”おつなぎしますので、自己責任にてお願いします。最近、お問い合わせも多く頂けるようになりました。ご興味ある方、お気軽にご連絡をお待ち申し上げております。事業経営にとって、現金は血液のようなものであり、常に資金繰りには気を遣うことになります。この感覚は、家計を預かっている主婦(主夫)にも通じるものと思います。勘定よりも明確に収入と支出を把握している方が良い訳ですが、残念ながらその規模が小さいうちはどうにかやり繰りも出来てしまうので、疎かになるほどに貯蓄もし難いという悪循環に陥ることかと思います。因果応報というべきでしょう。「6畳1間からの起業」アメリカの学校を卒業して商社に勤めましたが、26歳の時に、会社を興して現在に至ります。月の売上げはたったの8万円しかなく6畳1間から不安なスタートを切りましたが、気が付けばあっという間の11年間でした。商いも早晩失敗する危険性が高いといわざるを得ないとの自論に達しています。「不労所得という幻影」もちろんこの商いには賃貸ビジネスも含まれます。不動産投資イコール不労所得という幻影に踊らされてはなりません。ローンを組めば発生するキャッシュフローは期間利益(一定期間の「信用」という利益の供与であるとの考え)の先取りであるといわれるように、純粋な利益ではないといえます。お金を生んでくれる箱の維持管理にも少なからぬ費用が掛かるものです。先が読みにくい今となってはなお更のこと、なけなしの現金を無駄にすることは絶対に避けたいものです。計などに投資等々色々考えられるかと思います。一歩進んで、物件自体を利益確定(売却)してしまう方法も長期保有のリスクと勘案すれば、あるいは良いのかも知れません。物件の長期保有はそれだけリスクがあります。有そのものを否定しているわけでもありません。識しながら返済に取り組むことに注力が必要になります。居者を確保し満足を提供し続けることも古くなるほどに技量が要求されるでしょう。取るべき方法は3つ(私の頭の中では)です。�@さっさと借金を完済してしまう。強い精神力を要します。難しいと思いますが、やはりこれが理想です。�Aプラスの利益確定ができるタイミングで売ってしまう。長期間所有していたらいくら儲かるという皮算用を断ち切って、目の前の利益を取りにいくことも時として大切かと思います。�B良いものと入れ替えてしまう。しさなど色々あると思います。現在の心境でしたら、新しくて“軽いもの”が好ましいです。価格も表面利回りも同等物件だとしても、実はその躯体の種類によって掛かる税金や修繕費の負担額は大きく違ってくるからです。力で早く借金を返す方法もありと、そのスタイル違えば運営方針も分かれると思います。舵(かじ)は一度錆びついたら終わりであるとするならば、大海原(おおうなばら)にある航海中の船は荒波をくぐり抜けることが難しいかも知れません。これは過去の名声にすがってしまい、努力を怠り惰性に任せきった老舗が次々に破綻していく様(さま)にダブって映ります。相場観や競争力を失ってしまう恐怖がここにあると思います。このことからも常に新しい情報を取り込み、人脈を温め、センスを磨くことも重要な仕事であると考えます。経営者は孤独である・・といった言葉も囁(ささや)かれて久しい現代社会ですが、これは賃貸業のオーナーにも通じるものだと強く感じていました。RIGの活動は同じ境遇にある、あるいは目指すべき目標に向かって熱い思いを胸に良い刺激を得んとする情熱ある投資家のための交流会として私がかねてから待ち望んだ形であり、志しを同じくする星輝氏と2008年4月に恵比寿のオフィスにて結成したのが始りであります。厚いご協力のもと、勉強会(昼間)と交流会(夜)に加えて、PTS(個人指導制度)、無料物件情報サービスとその活動も手探りながらも続けてくることが出来ました。この場をお借りして、厚く御礼を申し上げます。誠に有難う御座いました。これからのステップとして、新たなサービスもプランニングしています。ご指導を賜ります様、なにとぞお願い申し上げます。日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。撤退、果ては倒産した会社についてが、そのほとんどを占めていました。景気はおしなべて悪化の模様です。それと彼も☆輝氏のように一人さすらうカッコ良い旅人です。先日も、ふら〜りと沖縄に行ってきたようです“沖縄そば”と“ソーキそば”の違いについて力説していました^^そのあと、ぶらぶら散歩をしましたが、気持ちの良い陽気でした。感想:柔らかくて旨かったデス今日気付いた口癖、「いつも忙しいでしょう?」って聞かれると、「適当に忙しくしています。」って応えていました。今度あったら尋ねてみて下さい・・ってどうでも良い話題でしたネ------------------------------------------------------------【RIGプレゼンツ‐得々物件情報サービス】<201107−001>昨晩、三軒茶屋から上馬方面に徒歩10分、4380万円(土地所有権付き新築戸建)の未公開情報が入りました。有りは望めなかったと思います。度販売可能となったそうです。↓(過去のブログ)http://ebisunoi.seesaa.net/article/107977809.html<201107−003>目黒駅から徒歩6分、土地所有権付きの中古戸建(70平米弱)+P1台があります。平成6年築の戸建が700万円値下げされたとのことです。