≪早く、早く、早く行動しましょう≫-2020.1.29No.1097≪Z世代の時代を生きる。JSTNo.304【世界中にビジネスチャンスがある】-2004.5.19イギリスは不動産バブルの真っ最中4月末にロンドン事務所の立地環境と不動産探しを兼ねて、ロンドン、オクスフォードを中心に不動産を見て参りました。イギリスは現在、不動産バブルで、昨年12月に会社の設立登記した頃と比べると50%前後、値上がりしています。昨年の12月は、他社の事務所とシェア(共同賃貸)する場合、ロンドン郊外で15坪程度の広さで、坪4万円程度でしたが、今回は最低でも6万円以上の価格になっていました。単独の場合はもっと高くなります。家具付き住宅は最低でも家賃30万円以上でないと満足のいくものはありません。バブルはいつかはじけますので、それがいつになるか分かりませんが、EUの経済成長率の高さもあって、当面は高価格で維持することでしょう。イギリスは総額表示なので消費税(VAT)17.5%は含まれています。量販店においては、販売価格は競争で低値安定ですが、地代・家賃等のインフラコストは上昇を続けているため、一気にデッドラインを超えてしまい、廃業するところも増えているようです。アムステルダムで新発見あまりのコストの高さにがっかりしながら、新規事業の調査を兼ねてオランダ、アムステルダムに行って参りました。訪問でしたが、町の美しさは島国イギリスとは異なり格別です。街自体が美術館で、その中で人々が生活しているという印象でした。きレストラン等がありました。●食料品店は個人経営でしたが、アムステルダムでは1店しかなく、顧客のほとんどがアムステルダム駐在の日本人だそうです。食糧品は何でも置いています。取り寄せも可能なので、地域のコミュニケティセンター的要素を持っていました。●理容店は日本の高級ホテルに出店しているチェーン店(米倉)でしたが、アムステルダムではこの1店しかありませせん。日本から3年の約束で単身赴任している2名の男性理容師が働いていました。日本語を話すオランダ人はいるようですが、やはり思い通りの髪型にならないようで、皆が失敗したあげくに、この店を訪れるというのが実態です。価格は普通のカットで50ユーロ(約7,000円)。トリートメントまでやると80ユーロ(約11,000円)になります。●美容院で日本人が経営している「さくら」という店が1ヶ月前に郊外にオープンしたというので、話を伺いに行ってきました。50坪くらいのヘアサロンをオーナー5人で共同で借りて、それぞれが個室を持ち、それぞれの顧客と対応しているのです。シャンプー等の水周りは共同で利用し、各部屋ではカットやトリートメント、パーマをやっています。オープンして1ヶ月で、約7割が予約で詰まっています。価格はサービスメニューにもよりますが、平均的に150ユーロ(約21,000円)です。この店がオープンするまでは、駐在員の奥様は日本人経営の店舗があるドイツのデュッセルドルフまで出かけていたそうです。●ホテル内の日本料理店は客席数120で、予約しないと入れません。平均客単価は100ユーロ(約14,000円)で、回転率は3回転、年中無休で、年商18億円程度に見受けました。日本人スタッフが70人近くいますが、高収益を上げているとの事でした。顧客の50%は日本人で残りは外国人です。物価が高いのかなと思い、街のスーパーマーケットに入ると、コカコーラが1ユーロ(約140円)。消費税(VAT)がイギリス同様に17.5%なので、本体価格は120円。デフレ後期の日本並みです。顧客のニーズを満たせば市場創造ができるということを実感しました。現地に住む日本人の悩み事を解決したビジネスがいずれも成功しているのです。ちなみに、オランダにおける3ヶ月以上の在留邦人は約6,000名で、在留邦人のランキングで見ると19位です。6,000名でビジネスが成功し、世界の都市への展開が可能になります。グローバル化している企業のほとんどは海外に移住している自国民を追いかけながら、ビジネス展開し、その後発展して、現地に溶け込んで本物のグローバル企業に成長しています。海外に住む日本人を対象に海外で事業を展開、又は創業するのもひとつの考え方です。在留邦人数1アメリカ合衆国293,60626ヴィエトナム2,5852ブラジル79,56027ボリヴィア2,5383イギリス55,22428インド2,0504中華人民共和国43,99729スウェーデン2,0035オーストラリア33,18830ペルー1,8866カナダ30,68131オーストリア1,7927フランス24,65832ロシア1,5628シンガポール24,18633南アフリカ共和国1,5409ドイツ23,27034コロンビア1,37010タイ21,40035アラブ首長国連邦1,18211大韓民国15,21736北マリアナ諸島1,17512台湾13,22737トルコ1,16613アルゼンティン11,84637チリ1,15214インドネシア11,76639サウディ・アラビア1,12115マレイシア11,54540エジプト1,04616フィリピン8,72841デンマーク94717イタリア7,35942スリ・ランカ83818ニュージーランド6,41243パキスタン80819オランダ5,91944ヴェネズエラ77320スイス5,59545ケニア74021ベルギー4,68846アイルランド73622スペイン4,53247ハンガリー71423メキシコ4,10948イスラエル70824パラグァイ3,86049フィンランド69325グアム2,81150ギリシア624(資料出所:外務省ホームページより)目加田経営事務所では海外市場の定点観測の必要性を提唱していますが、海外の市場を見つめることも重要な視野の確保になります。templates!。