恵比寿のI投資はもっぱら実物の不動産のみ。数年で7棟72室利回り20%超を実現させた、新米大家のブログです。なんでも好き勝手に記録していきます。(※当ブログの画像・テキスト等を、事前の承認なく複製・配信等の行為をすることはかたくお断り致します。1765人------------------------------------------------------------昨晩は無事に3夜目となる「RIGナイト0908」を開催することが出来ました。恵比寿某所にある貸切の店内では年齢も職業も違う集団が不動産という共通の合言葉の下に、時には議論を闘わせ、あるいはとっておきの経験談に耳を傾けながら、各テーブルにて不動産という大輪の華が咲きほこりました。あっという間の3時間でした。そのあと2次会へもお時間の許す限り御集いいただき、大いに盛り上がりを極めることが出来たことも追記報告させていただきます。すべては皆様のお陰で御座います!あらためてお礼を申し述べさせて頂きます。今回ご都合が付かなかった皆様におかれましても、ぜひとも次回のご機会を楽しみにさせて頂きます。RIGをご支援いただいている皆様、有難う御座いました。慎重に、ご検討下さいますようお願い申し上げます。平成5年築⇒指値3200万程度まで可能なので利回り19%程度へ。●定額サービスに含まれないもの・電話での相談、物件調査や契約の立会いなど。・あと数名で一旦締め切ります。※まずは“初期相談”をしてから決めたい方へ50分ほどの初期相談(有料)をご用意させて頂きました。詳しくはお気軽に下記アドレスまでお問い合わせください。詳しい内容については、↓をご覧ください。お手数をお掛けします。------------------------------------------------------------リフォーム(続き)玄関のたたき部分あとフローリングのニス塗装を残すのみです。彼女の家にお泊りルンルン気分で楽しそうでした。彼のウキウキした声を尻目に電話を切りました。ヒューストンは、ルイジアナ州の隣テキサス州に位置し、アストロワールド(お気に入りの垂直に落ちる感覚の恐怖ウォータースライダーがある巨大な遊園地)や、NASA・アメリカ航空宇宙局があることでも有名な大都市であります。居住地のニューオリンズから「I-10(州間高速道路10号線)」を飛ばして6時間くらい離れていたと思います。(所要時間は記憶があいまいです。)電話を終えてしばらくすると、ドアをノックする音があったので、もしやと思いドアを開けるとそこにはアパートメントの管理人さん(立派な髭を生やした筋骨隆々たる白人男性)が立っていました。彼は建物に関するほとんどすべての工事を一人で賄ってしまう専属の住み込み管理人です。「アンドリューがやってくるぞ。「このテープを窓に貼るんだ。「奴がきたらバスタブに隠れてろ。「フロ桶に隠れろっ!」とはなんとも頼りない原始的な方法に思えますが、このときばかりは神の声を聞くがごとく、大変真剣にありがたくその教えを拝聴しました。幸いにも窓は2箇所しかありません。光が一切入らなくなるまで、テープを何重にも厳重に貼り巡らしました。(ちなみに雨戸はありません。)これまでの人生においてハリケーンに遭遇する経験などなかったので、心の何処かで他人事のように思っていたのですが、この作業をしながら徐々に不安と緊張感が高まっていくのがわかりました。受話器を持ち上げると14桁にもなる番号を一瞬のうちに押しおえました。残念ながら、「ハリケーンが来る」といっても、両親にはその危険度がどうもイマイチ伝わりません。電話代の方が気になったので、とりあえず「大きい台風が来るけど、心配ないから」とあまり意味のない会話を交わして交信を終了させたのは忘れもしません。エンジン内部に水が浸入してしまうと、ウォーターハンマーといって水が凶器と化して内部から破壊してしまう恐れがあります。私の知識では排気管が水につかっている状態でエンジンを掛けると内部に吸い込んでしまうと認識しています。水没してしまったら完全に水が引くまでエンジンを掛けなければセーフだと思いますが、入念に車を高台へ避難させます。慎重に動かしながらそのブロック塀の上に車を載せるという方法です。対策や、そもそも車内への水の浸入を防ぐ為でもありました。モチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。2157人------------------------------------------------------------関東地方、日中は気持ちの良い青空でしたまだ秋空とは程遠いですが、日増しにこの空も高くなっていくのでしょうね。いえば関東圏にも有数の名湯がたくさんありますが、栃木県や静岡県の温泉地では原油の高騰を受けて、一部でにぎわっているところが有ると知りました。出かける人が増えています。インフラの整った鬼怒川温泉郷(栃木県)や、新婚旅行のメッカだった熱海(静岡県)などが熱い脚光を浴びているそうです。数年前の寂れた情景を思えば想像もつきません。間違いなく我々は時代の激流の中に身を置いているものと再認識させられます。三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。お手数をお掛けします。慎重に、ご検討下さいますようお願い申し上げます。平成5年築⇒指値3200万程度まで可能なので利回り19%程度へ。●定額サービスに含まれないもの・電話での相談、物件調査や契約の立会いなど。・あと数名で一旦締め切ります。※まずは“初期相談”をしてから決めたい方へ50分ほどの初期相談(有料)をご用意させて頂きました。詳しくはお気軽に下記アドレスまでお問い合わせください。詳しい内容については、↓をご覧ください。お手数をお掛けします。------------------------------------------------------------原油の下落と株式市場ニューヨーク・マーカンタイル取引所の原油先物相場は、ついに106ドル台まで下落したそうです。7月11日に付けた147.27ドルの最高値を尻目に、ジリジリと下がってきましたね。この原油価格下落を受けて航空業界の雄「エールフランス」では燃油サーチャージを値下げしたとも報じられました。この待ち望まれたはずの「原油値下げ」を受けても先進各国の株式市場には資金が流入せず、世界的な景気後退が囁かれているそうです。流れ‐TOPIXは1200割れ」の見出しを目にすると、素人目にも景況感の悪化と先行き不透明感が感じ取れます。------------------------------------------------------------社長のお話(続き)先日は「新築取得の場合について」でした。その時々の適正価格にもとづいて計画しても、ひとたび変化がもたらされると狂いかねないその投資構造の脆弱性を具体的に記させて頂きました。「中古取得の場合について」ご紹介させて頂きます。社長:「・・中古物件は、成り立ちが全然違います。私:社長から発せられる次の言葉に、ぐっと興味を引き寄せられる。�B管理体制の3つが大切と頭の中で整理する。「加えてお得感でも出せれば、情勢に対応する事が難しくない様に思えます。私:中古物件は短期回収が命、また付加価値を検討することの大切さを改めて認識することが出来ました。ちなみに上記のお話しの舞台は、首都圏の郊外になります。→短期間で回収するために買値を抑えることがポイントである。→安定的な入居率が望めるエリアか様々な角度から検証する。→土地の利用価値を多角的に検討する。→数値には“し難いポイント”であり、じつはここが最重要でもある。・経営者の視点を持つ。・磐石な管理体制を敷く。・顧客の満足度を高める。→お得感とは・・(家賃の値頃感、設備の充実、入居条件の緩和等)次回は、「ぶち当たった投資の壁」について。モチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。1527人------------------------------------------------------------蒸し暑かったです。正午前に10分間の夕立がありましたが、ここ数日間は天候も安定しているように見受けられます。台風シーズンが到来する前の一呼吸といった感じなのかも知れませんね。天才アイス彫刻家ヒロシさまに影響を受けてアイスクリームで顔を描きました。非常に難しかったです。彼の才能の凄さを思い知りました。三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。お手数をお掛けします。本気で不動産を購入し、経済的自由を手にしたい!!という強い覚悟がある方以外のお申し込みはご遠慮ください。平成5年築⇒指値3200万程度まで可能なので利回り19%程度へ。●定額サービスに含まれないもの・電話での相談、物件調査や契約の立会いなど。・あと数名で一旦締め切ります。※まずは“初期相談”をしてから決めたい方へ50分ほどの初期相談(有料)をご用意させて頂きました。詳しくはお気軽に下記アドレスまでお問い合わせください。詳しい内容については、↓をご覧ください。お手数をお掛けします。小学生にアンケートをとりました。次のうち、何番が最も人気が高かったでしょうか?�@ナポリタン�Aすし�Bカレーライス�Cラーメン�Dハンバーグ答えは一番下にあります。社長さまとの会話をご紹介させて頂きます。社長:「・・・今返済に迫られているケースの中にも購入時に、適正価格もしくは若干お安く求められた方が割りに多いと思います。私:「とても驚きの事実で御座います。その時々では適正価格に基づいて計画しても、市場相場と乖離してしまうことがありうるのでしょうね。社長:「価格の基準が異常に変化し続けた結果なのでしょう。純粋に少資産からの投資としては不利な部分が感じられます。・・・時代が動いた時には対応が大変な様に感じます。・・・おのずと異常な低価格での取得を考える事になりますが、イレギュラーは常にあらざるですから・・・。私:「はっと気付かされました。一代で築きあげようとする過程において、その危うさを見事に表現されているものと思います。“物理的原価+ソフトを含む経費=取得価格”これは何時の場合も適正価格だったと思われます。経年減価に加えて不動産評価価格の大幅な下げがあった場合、金融機関から見ると担保割れに成りますので(フルローンなら尚更です)いろいろな形での引き剥がしが始まるのです。昔の金融業はお客を育てると言った部分も有ったのですが、今は徹底した金融業になっています。私:「まだまだ不確かな存在ゆえ、予期しない風が吹けば、ふらつくこともあるかと思います。一つの失敗で瓦解してしまう危険性を秘めた脆さも自覚しております。深いお教えを大変有り難く存じます。」------------------------------------------------------------◆18歳〜24歳までの「留学シリーズ」シーズン:006ハリケーン物語その�Aシーズン:001http://ebisunoi.seesaa.net/article/100516710.htmlシーズン:002http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080626-1.htmlシーズン:003http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080809-1.htmlシーズン:004http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080822-1.htmlシーズン:005http://ebisunoi.seesaa.net/article/105932424.htmlまず、ハリケーン発生の初報より実際に到達するまでに若干(数日間)の猶予があります。これは日本の台風でもおなじみかと思います。上記のいづれかを取捨選択して行動を開始します。街は殺伐とした空気に包まれていきます。州外に頼る知人もなければ、ホテルにステイする金銭的な余裕もありません。賃貸アパートに間借りする身分にして、シェルターなんぞ縁もゆかりもありません。「C,家に残って、死の恐怖と向き合う人々」となるより、ほかに方策も思いつきませんでした。宣告された刑の執行を待つ気分とでもいったらよろしいでしょうか?心細いったらありません。舞台はルイジアナ州です。同胞の留学生も数えるほどしかいませんでした。何かあったら同郷のよしみで助け合う程度のドライな関係を保っていました。ハリケーン・アンドリューの来襲が知らされるや否や、すぐに私の元に連絡が来ました。「心配してくれたんだ、やっぱり頼るべきは同胞だよなー」と抱いた想いも束の間、それは彼の口から発せられた言葉によって無残にも打ち砕かれました。「Iちゃん、俺、今からヒューストンにある彼女の実家に※エバキュエイトする。※「エバキュエイト=避難する」その�Bに続きます。モチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。お手数をお掛けします。本気で不動産を購入し、経済的自由を手にしたい!!という強い覚悟がある方以外のお申し込みはご遠慮ください。平成5年築⇒指値3200万程度まで可能なので利回り19%程度へ。●定額サービスに含まれないもの・電話での相談、物件調査や契約の立会いなど。・あと数名で一旦締め切ります。※まずは“初期相談”をしてから決めたい方へ50分ほどの初期相談(有料)をご用意させて頂きました。詳しくはお気軽に下記アドレスまでお問い合わせください。詳しい内容については、↓をご覧ください。お手数をお掛けします。------------------------------------------------------------区・市境をまたぐ住宅いきなりですが、、不動産にちなんだ雑学を仕入れたので、ちょこっとご紹介させて頂きます。固定資産税を面積に応じて2つの区・市に納めることになることは、ご存知の方もいらっしゃることでしょう。住民票については如何でしょうか?この場合、居間と玄関の位置が基準になりますが、とくに居間の位置が重要になるそうです。ポイントは居間の所在地です。それでは、居間そのものが境の真上にある場合はどうなるのでしょうか?その区・市同士の話し合いで住所が決定されるそうです。大規模リフォームで間取りが変更になったら、やはり住民票も変更されるのでしょうか?それとも慰留工作などあるのでしょうか?高額納税者だったりしたら・・と妄想してみました。------------------------------------------------------------◆18歳〜24歳までの「留学シリーズ」シーズン:005ハリケーン物語その�@シーズン:001http://ebisunoi.seesaa.net/article/100516710.htmlシーズン:002http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080626-1.htmlシーズン:003http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080809-1.htmlシーズン:004http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080822-1.html先日、ハリケーン「グスタフ」が米国の深南部ニューオリンズに上陸、70万世帯で停電したそうですが、被害は小規模にとどまったと報じられました。痛たまれない状況に変わりはありません。以上、また米国本土でも6名もの死者を出し、170万人もの人間が避難生活を余儀なくされているとのことです。事態も終息に向かっているようです。実はわたしは、留学当時に何度もハリケーンに遭遇しており、その恐怖は想像を絶するものがあります。大西洋上やメキシコ湾上で発生した低気圧がストームやハリケーンに発達したというウェザーニュースが流れると、まず予想進路上にあるか否かでも対処が違ってきます。直撃コースだとすると、これは生死にかかわる大問題となりますので街はパニックです。1マイル=1.6キロメートルで計算し直すとな、な、なんと瞬間最大風速時速262.4キロメートルにもなります!アメリカのハリケーンは、風速の規模によって5つのカテゴリーに分類されます。日本の台風と比較すると、、カテゴリー1≒「強い台風」カテゴリー2≒「非常に強い台風」カテゴリー3≒「猛烈な台風」カテゴリー4≒「猛烈な台風」※カテゴリー5≒「猛烈な台風」※カテゴリー1<カテゴリー5にほぼ相当します。※気象庁ではカテゴリー3と同等もしくはそれ以上の勢力はすべて「猛烈な台風」という表現に留まります。ハリケーン・アンドリューはカテゴリー5に分類される超最強のハリケーンとなります。暮らしをしていました。このアパートメントは木造3階建て、1階建ての上に2階建ての家が乗っかっているイメージで通じるでしょうか?タウンハウスと呼ばれていましたが、わたしの部屋は2階に玄関があって2Fと3Fが内部でつながっている80平米くらいの賃貸でした。ちなみにこのエリアでは、これはごく普通の広さです。当時の賃料は400ドルくらいだったと記憶しています。街は騒然となりました・・A,親戚や知人を頼って、州外へ車で避難する人々B,ダウンタウンにある高級ホテル(私の町ではヒルトン)へ宿泊(避難)する人々C,家に残って、死の恐怖と向き合う人々D,自前のシェルターに非難する人々と、上記の4つの選択権があって、それぞれの信念に基づいて行動を開始することになります。モチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。1052人------------------------------------------------------------先週末に引き続き、先日の土曜日もゆっくりしてしまいました。天気が悪かったので、これで良かったんだとひとり納得しています。あけて日曜日は、リフォームの続きを行いました。夜は慰労会よろしく、アジと秋刀魚、イカのお刺身を肴に白ワインを傾けました。T.Aさんに頂戴した�活ョ食品謹製の「旭ポンズ」があまりにも旨いので試しに秋刀魚をつけてみたら、やっぱり美味しかったです。三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。お手数をお掛けします。本気で不動産を購入し、経済的自由を手にしたい!!という強い覚悟がある方以外のお申し込みはご遠慮ください。平成5年築⇒指値3200万程度まで可能なので利回り19%程度へ。●定額サービスに含まれないもの・電話での相談、物件調査や契約の立会いなど。・あと数名で一旦締め切ります。※まずは“初期相談”をしてから決めたい方へ50分ほどの初期相談(有料)をご用意させて頂きました。詳しくはお気軽に下記アドレスまでお問い合わせください。詳しい内容については、↓をご覧ください。お手数をお掛けします。本当にたくさんの反響がありました。不動産投資に関する前向きな意識と関心の高さが伺えます。ご応募、ご質問、ご指南、ご意見、励ましのお言葉等々頂戴いたしまして、誠にありがとうございます。毎日ブログを御覧頂き、応援してくださる皆様、有益な情報や貴重なご意見をお寄せくださった方々、いつも本当にありがとうございます。続きまして、RIGの新システムについてご説明申し上げます。完全な個別指導制度のことを表します。短期間で拡大および安定的に運営していく経験から学び得た知識、そして現在に至るまでに試行錯誤を繰り返して構築してきた手法を有償にてお伝えするという試みになります。投資を学ぶ方法はいくらでもあります。現在は便利なもので、投資の学校やセミナー、コンサルタント、また関連した書籍もたくさん溢れています。勉強会や懇親会を通して知識を深めていく方法やメンターを見つけ出してとことん喰らい付いていく方法もとてもよいと思います。数ある方法のひとつとして、RIG方式をその端に加えさせて頂きました。我々自身もまた成長を心から強く求めるいち生徒に過ぎません。投資歴やそのレベルも皆様各様であることは当然ですから、ご自身のポジションをよくご理解された上で、ご参加いただきますようお願い申し上げます。我々の実体験から会得した手法に基づいて、全力でサポートさせて頂きます。ご高覧賜りまして誠に有り難う御座いました。------------------------------------------------------------リフォーム続き今回は日曜日の半日を費やしました。午後にゆっくりと現場に入り、まずは洗面化粧台の組み立ての続きを完成させました。W750mmと大きめのシャンプードレッサーはINAX社製、300mmほど伸ばせるシャワーや曇り止めも備えてホームセンターで29800円です。止水栓からの長さが足りず、継ぎ手やシールテープなどを追加で揃えてもトータルで3万円弱とDIYだとかなりリーズナブルだと思います。ちなみに、先日のIKEAでみた洗面台は一目ぼれでしたが費用は6万円ぐらい掛かりそうです。次に、オイルステインで塗装した障子の木枠に障子紙を貼り付けました。6畳洋室のバルコニーに面した掃き出しの2枚と、4.5畳和室の小窓用2枚の合計4枚でした。コンセントカバーを新品に交換。一部サイズがフィットせず、古いものを強力洗浄してリサイクルしました。あとは、ドアノブを洗浄して油を差してから取り付けました。ふすまの取っ手も無事装着完了です。これはサイズが数ミリ単位で幾つかあるので新品交換のさいは要注意です。最後にフローリングや壁紙の目地に美装(コーキング補修)を施して作業を終えました。途中、ケーズデンキでエアコンを発注しました。費用は49800円の商品価格から3%の値引きとなりました。来週末で作業を終える予定です。玄関タタキのCF貼り、床のニス等が残っています。モチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。1182人------------------------------------------------------------月末のきょうは、みなさんもとくにお忙しかったことと思います。昼間の銀行周りのときに、女子高生の集団とすれ違いましたが、彼女たちはみな日傘をさしておりました。三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。お手数をお掛けします。本気で不動産を購入し、経済的自由を手にしたい!!という強い覚悟がある方以外のお申し込みはご遠慮ください。平成5年築⇒指値3200万程度まで可能なので利回り19%程度へ。●定額サービスに含まれないもの・電話での相談、物件調査や契約の立会いなど。・あと数名で一旦締め切ります。※まずは“初期相談”をしてから決めたい方へ50分ほどの初期相談(有料)をご用意させて頂きました。詳しくはお気軽に下記アドレスまでお問い合わせください。詳しい内容については、↓をご覧ください。お手数をお掛けします。以前、記事中で触れた某取材の続きです。本日、月刊誌に掲載されたという事実を知りました。記事の内容については掲載されるまでまったく知らされていなかったので、内容を見るまでドキドキでした。その本には私の顔写真ほか本業についても言及しているので、あえての公表は控えさせて頂きますが、もしお分かりになられた方がいらっしゃいましたら笑ってやって下さい(汗)早速の反響としまして、ダイナースクラブプレミアムカードへのご招待がありました。ちなみにダイナースカードは所持していません。年会費は10万円だそうです。