宅配便の若者から仕入れた情報によると、先日愛知県の岡崎市に降った超局地的な豪雨の影響で、そのエリアでの集荷および配達業務は見合わせていると聞きました。彼いわく、「異常事態です!」とのことですが、同意です。昔読んだ、スリーナインの停車する惑星で雨が止まない都市を思い出しました。20年前には所有していたはずの本(結構分厚い&シリーズ)はどこかにいってしまいました。読みたいです♪------------------------------------------------------------DIYショーhttp://www.diy-show.jp/に、先日(28日)三代目大家マサさんとご一緒させて頂きました。朝一に会場入りを果たし、終了時刻ギリギリまでにほぼすべてのブースを回り終えました。会場はあんなに天井が高く、広大な空間であるにもかかわらず冷房が効いていて快適でした。大雑把なイメージをお伝えすると、ホームセンターに並んでいる商品群の各メーカーさんに直接対面できる場所といった感じです。参加日はバイヤーズデー、つまり一般客へ非公開、業者に向けての大商談会がテーマでしたので業者登録をして会場に乗り込みました。久しぶりに心がときめきました。業者価格で安いところをさらに掘り下げていくと中国製のケルヒャーそっくりさんはなんと29(USドル)という価格になってしまいました。これはほんの一例にすぎません。日本ペイントのブースでは、いつも沢山の種類の中から曖昧な知識のまま選んでいたペンキについての詳細なポイントやオイルステインと壁紙の相性についてなど、様々なお話しが聞けました。有意義な経験をさせて頂きました。明日?30日(土)が最終日なので、もしご興味がある方は参加してみてください。あとこれは私が勝手に判断したので責任がもてませんが、最終日は展示品が安価に購入できるチャンスかもしれません。船橋のIKEAに立ち寄りました。大家さんのおおいなる味方で有名なこのIKEA、実は初めて訪れました。いままでいかなかったことを・・こういう場所は一日いても飽きないですね。実りの多い一日でした。モチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。367人------------------------------------------------------------しばらく天気もスッキリしませんでしたが、ようやく青空を望むことが出来ましたね。(by関東地方)日中1時間ほど都内を歩き回りましたが、それほど暑く感じませんでした。季節が変わりゆく無情さの中にわび、さびの境地をみた思いです。三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。参加表明をお願い申し上げます。お手数をお掛けします。月曜日、ちはさんが最近ご所有になられた三軒茶屋にあるHANA(アパートメント)のお披露目に参加させて頂きました。総勢13名もの投資家たちが一堂に会し、沢山のモチベーションを充電させていただいたことは語るに及ばずですね。いった三軒の茶屋があったそうです。どの店も座敷にお膳をととのえ、接待の娘たちもいる立派な構えの料亭でしたが、店の前に縁台を並べ、よしずを立てて道行く人々に茶菓も出したようです。ウサギ狩りの前後に休憩された明治天皇、そして大将乃木希典や作家徳富蘇峰なども茶屋を訪れています。石橋屋は石橋楼という名の料亭旅館に変わり、震災後は舶来のおもちゃも売る喫茶店、次いで洋食喫茶・宴会場を営業し、戦災で店をたたんだそうです。(記事抜粋)そして火曜日の夜も、都内某所にて投資談義に花を咲かせました。ちなみに明日はDIYショーhttp://www.diy-show.jp/を覗いてきます。非日常な日々がとっても心地良いです・・------------------------------------------------------------返済に困っている人がいます。伺ったお話をデフォルメしてご紹介させて頂きます。この方を仮にAさんとします。空き室や修繕金、ほか様々な要因が運悪く重なってしまい、ついに銀行への返済が滞りはじめました。物件を手放すことを決断させられますが、ここで大きな問題が立ちはだかります。Aさんは物件をその実力以上に高く買いすぎてしまいました。販売設定価格が残債を無くす金額に届きません。当然ですが、売主(Aさん)の希望額を売価として設定すると、魅力的でなくなるため売却出来ないことが予想されます。一般的な見地ですと、買い方有利の相場かと思います。淘汰の真っ最中、ゼファーやアーバンといった大型倒産の嵐が吹き荒れている状況にあっては、なおのことでしょう。買い方の融資もますます厳しいものと思います。このような状況を踏まえた上で、Aさんが少しでも高く販売金額を回収する為の策を考えて見ますが、どうもしっくりとくる方法が思いつきませんでした。・金融機関の斡旋融資をつけて販売する・家賃保証を付ける・定期預金よりも良ければ◎といった方々へご提案する・隣地所有者へ買い取り話を持ちかける・近い将来の有効な土地活用の青写真(分譲戸建て用地、立面図付き)をあわせてご提案する。・死ぬ気(汗)で満室にして、魅力をアップさせる・融資を受けている金融機関の顧客を融資付きで紹介してもらう力不足でしょうか、、献策が難しいと感じました。モチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。1253人------------------------------------------------------------外はしとしと雨が降っています。みなさんはいかがお過ごしでしたか?私の週末は大幅に予定変更となりました。土曜日は去年購入したアパートの土地にまつわるトラブルがあって、その収拾に時間を費やしました。夜はスポーツクラブへいきました。日曜日、作業を頑張ろうと思っていましたがすっかり寝坊してしまいました。予定変更、そのまま睡眠をむさぼることにして合計12時間もベットの上で過ごすことに・・(背中から根っこが生えてきました)数日前を思うとエアコンも付けずに過ごせたことには本当にビックリでしたが、ゆっくりだらだら過ごすのって、たまには良いものですネ。ついでにアイスクリームを3つも食べてしまいました。三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。参加表明をお願い申し上げます。お手数をお掛けします。土曜日(23日)の夕方、スーパービバホームにて洗面化粧台(750×550・INAX製)を購入、ファンカーゴで運搬(ホントに大活躍です)、4階まで搬入してさっそく取り付けにかかりました。箱から本体を取り出して、シャワーホースや蛇口レバーの組み込みをしました。脱衣室の壁から突き出している水道栓2つ(HOT&COLD)を洗面台と接合させる為に、丸穴を開けることに。直径90mm(ちょっと大きかったかも)を電動ドリルの先端に専用工具を装着して無事貫通させました。水道の継ぎ手金具(長さを確保するため)と専用シールテープ(漏水防止)を購入するところで一日の作業を終えました。その間、妻には建具の壁紙を貼り替えてもらったので大助かりです。・楽々ロックの設置http://www.ec-p.co.jp/rakuraku.htm(電子キー:担当者をご紹介できます。・ゴミ捨て(粗大ゴミ含めて)9月中の募集にもって行きたいです。今回はさぼってしまいましたが、あと数日で終える予定です------------------------------------------------------------投資のイメージほんとに大雑把に書きます。資金背景も乏しく、無資産家からのスタートにつき遠く望めませんでした。自分なりのポイントを的確に絞り込んで(捨てる所は捨てて・・)不細工なバランスシートと共に投資に取り組んで参りました。差し引いて家賃収入の40%がキャッシュとして残るイメージ・融資期間は短長バランスよく組む(すべてを短くし過ぎるとキャッシュフローが取れないため)・1物件1入担保を基本とするその地域で生活が完結するエリアに好んで投資してきた結果なのか、昨今の不況局面にあって入居率や家賃相場も安定していると思います(管理会社さまのお陰です、有難う御座います)。担保価値の残存力を残すような(結果、高利回り)値付けで購入してきた為、買い進めることが出来たのだと思います。次のステージとして意識していることは・換金性の良いものを選ぶ・転売(短期売買)も視野に入れる・戸建に目を向ける・新築を仕掛ける・借換や資産の入れ替えを考慮する・再生物件を手掛けるとこんな感じでしょうか??とりあえず吐露ってみました。モチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。959人------------------------------------------------------------昨晩も大変に過ごしやすく、耳を澄ませば早くも鈴虫や松虫の音色が聞かれ、こころが和みましたそして今日も涼しかったですね。日中に星輝氏とカレーバイキングにいってきました。・焼きたてもちもちナン・サラダ・ライス・ウォーターランチバイキングに付き、すべてお代わり自由でした。ランチの時間は11:30〜17:00までと長くゆっくり出来ました。出来なかったことが心残りです。三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。参加表明をお願い申し上げます。お手数をお掛けします。普段からガレージセール(私物を自宅車庫に並べて販売)やフリーマーケット(FREA=ノミ市)をふらつくことが好きでした。窃盗や盗難の発生率が特に高かった留学先の某ダウンタウンにあって盗品かも知れない程の安さが怪しすぎる商品を、ブラザーや移民系住民が経営する怪しげな倉庫から何の疑いもなく買い求めていたりしました。このショッピングは英語力も強化出来ることに加えて、バザールの様に価格も交渉次第という醍醐味があって、このやりとりが徐々に交渉術として体系化したように思います。それから中東系移民の経営する中古車ショップでの値引き成功体験も忘れ難い思い出の1つです。当時の愛車は上陸してすぐに1800ドルで購入した1981年式のビューイックスカイホーク。憧れのアメ車でしたが安いだけあって本当によく壊れました。しまいには陽気な(いいかげんな)友人S君に貸してしまったのが運の尽き、ぶつけたままの無惨な姿で戻ってきたのには閉口します。おまけにトランクには、彼の愛犬のウンチのかけらが転がっていました・・そんな愛車と共にお金の掛からない中古車ディーラー冷やかし巡り(大好きな車達を買うそぶりをみせつつ試乗して楽しみます。)をしていた時に、とあるディーラーの敷地の片隅に佇んでいたインパルス(日本名:いすゞピアッツァ)89年式に一目惚れをしてしまいます。なけ無しのバイト代(チビッコ柔道クラブ所属:投げられ役担当)をかき集めても、あと1000ドル届きません。あとどれだけ投げられれば貯まるのだろうかと金髪白人美女で気の強いミスローラ(四歳女児)から放たれた強烈な投げ技に意識を遠のかせながらも、それでも未練を断ち切れずに、週末毎にフロントのへこんだままのぼろ車で(新手の嫌がらせではありません)店頭に乗り付けては、必死にセールスパーソンの営業妨害をしていたと記憶しています。どこからともなく現れては、一度飯を与えた捨て犬のように親しげになついてくる怪しい言語を操る謎の半ズボンアジア人に恐怖を覚えた結果なのか、それとも遠い島国の貧乏学生を哀れんでのことなのか、最終的に1000ドルもの大金を値引いてもらって狂喜乱舞したことを覚えています。世界に一つしかない物の値段を決めるプロセスにおいて、双方合意に至ればそれがそのものの価値になることを実践から学んだ貴重な経験だったと思います。6000cc以上(不明)↑第二次世界大戦を日本軍と戦ったネイティブのおじいさんからもらいました。1300cc※週末はリフォームに参りますので、コメントのお返事など不定期更新となります。モチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。736人------------------------------------------------------------お盆過ぎてからの天気も相変わらず暑いですが、猛暑というほどではありませんネ(関東地方の話です)。恵比寿界隈でも、最近はカナカナゼミ(ヒグラシ)が鳴いているのを聞くにつけ、もうそんな時期かとふと夏の終わりを連想してしまいました。最近知ったニュースですが、なんと北京五輪の開会式では、雨が降らないように消雨ロケットが1000基以上打ち上げられたそうです。閉会式でも打ち上げるのでしょうかね天候を操作できることに驚きを隠せません。三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。参加表明をお願い申し上げます。お手数をお掛けします。これらの公的な金融機関が1つに統合されます。縮小されるという前情報がありますが、アパート事業資金の調達先として今まで通りに我々投資家の強い味方であってほしいと願います。=日金(にっきん)に落ち着きそうな気がします。↓CFの貼り替えとコンセントの設置まで終えました。水栓金具の取り付け、洗面化粧台の新調(シャワー付)を予定しています。前回までに、天井と梁および巾木を塗装してキッチンと換気扇の清掃ならびに壁紙を剥がす所まで終えていました。今回は、古いCFを剥がしてから床鳴りの防止処理を施して、大き目のタイル柄のクッションフロアーに貼り替えました。それから、壁紙はホワイトレンガ調のものを採用しました。柄合わせの初級レベルですが、これは妻が3時間で貼り終えてしまいました。私はクッションフロアーと格闘、これも3時間掛かりました。モチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。」とひやっとしましたが、よく見ると全長4〜5mmくらいの小さな黒蟻が玄関のほうから行列を作っていました。バグズライフの世界です外に掃き出してから徹底清掃を行い、あとは念入りに建物の周囲に殺虫剤をまいて様子をみると、どうやら締め出しに成功した模様です。三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。参加表明をお願い申し上げます。お手数をお掛けします。------------------------------------------------------------リフォームの経過報告(写真付)先週も夏期休暇を利用して、エレベーター無し物件、4階角部屋3DK(55平米)をリフォームしていました。すごし易いことが判明しました。暑苦しくて発狂物でしょう。※注1:エアコンのなかった実家の子供部屋(当時)を想定しています。木造でも仕様にこだわっていれば快適かと思います(例えば外断熱工法など)。「風の通り道」を確保することです。夕方は、とても気持ちの良いかぜが通り抜けて、ホッとする場面が何度もありました。側面の壁紙をすべて剥がして新しく貼り替えました。次に南側バルコニーに面した6畳和室を洋室に変更する工事です。畳みの撤去およびフローリングにするための下地作り、それと既存の壁紙を剥がすところまでを終えていました。フローリングに挑戦しました。左隅に今回購入した丸のこ(makita)が写っています。次に巾木を購入しに出かけますが、これは長さが3950mmもあって運搬方法が懸案事項の1つでした。一本(3950mm)では若干足りません。2本では無駄が多すぎます。私の利用店には用意がありませんでした。そこで交渉した結果、ハーフサイズにカットしてくれたものを半額で譲ってもらうことになりました。窓から若干飛び出させる形で運搬の問題も無事解決させました。次に巾木のカットですが、これは丸のこを使って45度の角度に切り出しました。石膏ボードの壁の凹凸を補修して、壁紙を貼り終えました。次回は、ダイニングキッチンの柄物壁紙とクッションフロアーの貼り替え、それと洗面化粧室のCFを公開予定です。モチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。827人------------------------------------------------------------ごぶさたしています。夏期休暇はいかがお過ごしでしたか私は7月中旬から始めた55平米のマンションフルリフォーム現場に詰めていました。)へ現地調査を敢行したり、2日間に渡る投資家ご夫妻との会食など、不動産三昧な日々を過ごしておりました。体力的にはちょっとバテ気味です。自分で創造していく感動がありなおかつかなりの金額がセーブできるセルフリフォームにも、空を自由に駆け巡ることとは違った大きな魅力があり、すっかり虜になっています。ファンカーゴのドライブインプレッション続報です。今回は新たに長尺物(2.7×4.85メートル)を1つに巻き束ねたクッションフロアーも助手席をフラットにしてその足元に突っ込む形で、バッチリ搭載できました。平均燃費が驚くことに1リッターあたり14.75キロにも。ちなみにエアコンは付けっぱなしです。三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。参加表明をお願い申し上げます。お手数をお掛けします。)・今月初めに「G物件」で、1つご入居が決定しました。管理会社さま、いつもありがとう御座います。「いえいえ、まだ修行中です。「・・・」ある投資家との会話です。「餅は餅屋」と考えて、時間的、知識的なレバレッジをその道のプロへ存分に掛けてきたつもりです。自分が動いた場合の自給を常に意識して時間的・費用的な効率を追求していくと、すべてを自身で抱え込む必要がないのだと思います。その甲斐あって、本業がありながらも全く畑違いのアパート経営を同時に複数展開することが出来たのだと考えます。いま自分でリフォームをするのか?こうした疑問が湧いてくるのも不思議ではありません。長年掛けて培った知識と経験すら味方につけることが出来るのであればなおさらでしょう。ここで一度整理してみます。「リフォーム脳を鍛えるため」です。それと費用も材料代だけで済んでしまうので従来の丸投げ発注方式と比べても60万円近く差額が出る計算です。※今回の物件では過去2年間で10部屋のリフォームを行いましたが1部屋あたりの平均的な工事費用が約80〜90万円でした。当初は自分が動く時間がもったいないという考えもありましたが、私が動くことで実は本業の売上にもつなげることが可能です。仮に60万円の粗利を10日間の労働力投下で生み出したとして、私の自給は「日当6万円」ということになります。壁紙1つとってもこだわりのあるものを採用して、競争力のある貸室を生み出すことが出来るとするのなら、これは1つの立派な事業に他ならないと考えます。施工を全て自分で行うのか?という問いかけがあったとしたら、答えはNOです。従来の丸投げ発注にはせず、きちんとリフォーム脳を働かせて分離発注することによって、費用は抑えることも可能だと思います。したら、施工の手際を考えながら職人を手配して工事の流れをコントロールすることも出来るかも知れません。走りながら色々考えています。次回リフォームの経過報告(写真付)へと続きます。モチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。曇り空のお陰か暑さもほどほどで助かりました。土曜日はマンション所在地で花火大会があることを知らず、たった4キロさきのスーパービバホームへの買出しから戻ってくるのに、難儀しました。帰りしなの沿道には浴衣をまとった大勢の人々が溢れ、また雷鳴のような衝撃波と共に、夏の夜空を彩る鮮やかな打ち上げ花火にしばし心を奪われました。三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。参加表明をお願い申し上げます。お手数をお掛けします。張替が終わったものを持ち帰り人力で4階まで運び上げる一連の作業を行った。正直な感想は、きつかった。ホームセンターでは畳の引き取りと敷き込みも別途料金でお願いできるのだが、体力には自信があったので、とにかく一通りをこなしてみた。丸投げだと3980円〜、4階エレベーター無しだとプラス300円増しだったと思う(多分)。自力でやるのは2階までという判断基準ができたので良しとしよう。余談だが、昔の忍者が畳替えしという技で敵の攻撃から身を守るシーンがよくあるが、あれはフィクションだと思う。それと自力作業の効用として、良く眠れることだけは保証できる。学生の頃、部活動などで思いっきりエネルギーを消費して、気絶するようにぐっすり眠るような、そんな感じかもしれない。不眠症対策にお奨めだ。次に、洗面化粧室に取り掛かった。洗面台を撤去したところからの続きだ。最初に、木部と天井の清掃を行った。梁、木部、幅木をクリーム色で2度塗りまで行う。乾いた頃を見計らって、養生を撤去、そして水まわり用の壁紙(サンゲツ)2100mm×6枚に取り掛かる。洗面脱衣所は、面積の割りに壁からの突起物が多く手間が掛かったがどうにかやり終える。洗面脱衣所のクッションフロアー&新しい洗面台(サイズ:750×55)の設置は次回へと残し、6畳の和室をフローリングにする作業へ移った。畳みを6枚分撤去した。それから畳みまわりの角材を取り外すのだが、バールとハンマーを操ってどうにか作業を進めた。部屋の寸法を入念に測って、図面に落とし込んだ。歪みがあるので、要注意ポイントだ。通常は根太といわれる角材の上に板を敷き詰めて床材の下地を作るが、畳の下にはスタイロフォームといわれる発泡スチロールが敷き詰めてあったのでこれを活かすことにした。よって、このスタイロの上に合板2枚重ねで高さ調整をして、フローリングをはることにした。(根太の代わりに板を使用)合板の買出しに再びファンカーゴが大活躍する。4階までの搬入が大変だった。合計12枚に体が悲鳴を上げた。苦労して運び込んだ合板で下地を作ったところで作業を終えた。・ヒロシさん、http://plaza.rakuten.co.jp/hiroshifusai/diaryall初のRIGご参加、有難う御座いました。ステーキとスーツがにあう、人気者です。経験則に基づいた豊富な引き出しをお持ちの敏腕投資家です。ブログデビューが切望されます。・yukiさん、http://ameblo.jp/josephine-de-beauharnais/抜群の感性とセンスにいつも刺激を頂きます。・たまこさん、http://petitretire.blog75.fc2.com/お会いする度に、投資家(お笑い)の意表をつくセンスの鋭さにびっくりさせられます。・パートナーはだし☆輝さん、http://socialbuilding.blog66.fc2.com/・恵比寿のIhttp://ebisunoi.seesaa.net/ご参加頂きましたみなさん、貴重なお時間を有難う御座いました。次回枠のご参加へとご案内させて頂きましたみなさん、近々にお会い出来る日を楽しみにしています。今後ともよろしくお願い申し上げます。※夏季(お盆)休暇中はリフォーム等でコメントへのお返事はお時間が掛かる場合がございますので、あらかじめご了承下さい。ご訪問いただいている皆様、いつも有難う御座います。モチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。1372人------------------------------------------------------------暑い日が続きます。羨ましい限りですさて、今週末もリフォームが待っています。お盆休暇を終えるまでに、仕上げるつもりです。みなさんにアドバイスを頂いた通り、熱中症には気を付けたいと思います。コメントのお返事など不定期更新となります。三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。参加表明をお願い申し上げます。お手数をお掛けします。------------------------------------------------------------◆18歳〜24歳までの「留学シリーズ」シーズン:003シーズン:001のつづきhttp://ebisunoi.seesaa.net/article/100516710.htmlシーズン:002のつづきhttp://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080626-1.htmlカフェテリアから歩くこと5分、重いスーツケースを引きずりながら案内されるままに女性に付き従って、ようやく目指す学生寮に辿り着いた。私が何度も礼を述べると、その親切な女学生は笑みを浮かべて何処かへ立ち去った。ここでもうひと波乱あった。じつは入寮日が翌日からであることが判明、よって部屋が用意されていないという説明だった。乗り継ぎチケットといい、日程といい、完全に手配業者(陸るーと)のミスである。困り果てた私を見かねた彼は、ルールを曲げて特別に無人の2人部屋を開放してくれた。クリーニング済みの枕とのりがきいた真っ白なシーツにブランケットも用意してくれた。日本を発ってからまる一日が経とうとしていた。その間、緊張とハプニングの連続で一睡もしておらず、また食事も成田からロスまでの機上で採ったのを最後に10時間以上何も口にしていなかった。初の渡航経験における緊張具合がいかほどだったのか容易に想像が付く。必死の思いで目指す地へ到着した。到着予定時刻はすっかり過ぎていた。感慨にふけるひとときすら惜しんで実家へ無事到着の一報を入れる為に、ロビーにある公衆電話へ向かう。国外へ掛けるには、25セントを入れてオペレーターと直接やり取りする必要があった。何度となく頭の中で繰り返してきたフレーズをどうにか伝えて、コレクトコール(料金着払い)で電話をかけた。会話はとてもシンプルだった。心配を掛けたくないという思いとせこくも電話料金を心配してのことだった。当時は今よりも数倍も高かったのである。販売機でコーラを買って部屋に戻る。食事は、このジュース一本のみ。すべてをやりきって、ようやく安堵した。深い眠りに落ちたのだった・・この日から約2年間、日本には戻らなかった。1週間ほどの一時帰国を果たすも、また米国へ舞い戻り、学生生活をまっとうすることになる。シリーズ」シーズン:004エピソードの紹介につづく※週末はリフォームに参りますので、コメントのお返事など不定期更新となります。モチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。855人------------------------------------------------------------本日も晴天なり本業の決算報告で税理士2名の来訪がありました。増収増益とはなりませんでしたが、黒字という結果に安堵しています。これから、ある投資家と夕食を囲みます。ちなみに今夜のジムも、予定通りに参ります。三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。参加表明をお願い申し上げます。お手数をお掛けします。------------------------------------------------------------世界格差といえば。過日報道があったので、備忘録的に記述させて頂きます。世界で価値の低い通貨トップ5の1つとされる「ジンバブエ・ドル(ZWD)」。2008年7月16日ジンバブエの中央銀行総裁は年間インフレ率が220万%に達したという発表をしている。この記事の意味するところは、たった1年間でお金の価値が220万分の1に減少するということでしょうか?(公表上)100円で購入出来た品物が、1年後には2億2千万円になるという意味ですよね・・?1日に3回も商品の値上げが行われている現実、ものすごいことだと思います。それだけお金の価値が下がると、現実問題として買い物に現金を持ち歩けません。(量が多すぎて・・)報道では、一個のパンを買うために、成人男性が両手に抱えきれないほどのお札を運搬しているシーンがありました。デノミネーションを実施し、大幅な通貨単位の引き下げを実施することが決定した(1000億ドル紙幣が10ドルとなるレベル)。現在は36歳と世界で最も短いそうです。他方、ジンバブエのような貧困にあえぐ国々もあるという現実。元英国の植民地であったが1980年にジンバブエ共和国が成立する(実態はイギリスの植民地国家)。1985年大統領制に移行、ムカベ大統領が登場する(イギリスの傀儡政権)。ムカベ政権は、2000年頃に英国と袂を分かち(牙を剥いて)、白人を追放、白人所有の大農場強制収用を行った。農業先端技術もなく、また大規模な旱魃(かんばつ)もかさなって農業は壊滅状態になる。経済も事実上破綻しており、国として自立できるレベルにまで成長していない現実がある。首都のハラレは英国人がリタイヤ後に住める街として造られたといわれるほどに定評がある。気候も生活環境も良く、食糧も物資も不便は無く、一昔前は「とても快適だった」そうである。現在は、それを目当てに中国やロシアが急接近している。真ん中の4.5畳和室の壁紙を貼り替える。(前回オイルステインで既存の壁紙を台無しにしてしまったため)ちなみに壁紙は、和紙のような?珪藻土を思わせるような?ものを選択する。それと、ちらっとみえている天井は、梁も含めてクリーム色に塗装した。洗面化粧台を撤去した図。電気の銅線がむき出しになったので、ブレーカーを落としてから、先端部分を新たに絶縁テープで巻いた。洗濯パンの配管が床下で固く接合されており撤去&新品交換をあきらめる。それと写真は床のクッションフロアーをはがしたところ・・このあと、脱衣室の壁紙も全てはがす。上記に加えて、4.5畳の洋室壁紙を貼ったあとの細かな補修。引き戸やふすまの張替を7枚。それからホームセンターへファンカーゴで畳みを4.5畳分運搬する(表替えの為)。ショッピング、リョービ社製の電動丸のこや専用のガイド、あとチョーク式の直線を出す機械?ふすまの取っ手など、ほか工具類を大量に購入した。モチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。380人------------------------------------------------------------天候不順ですね超局地的な展開の激しさに、いよいよ地球温暖化の弊害を感じずにはいられません。本日も夕方にそらを見上げれば、つい先程までの真っ青な空とは打って変わって、真っ黒な雲に自然の脅威を覚えます。参加表明をお願い申し上げます。お手数をお掛けします。三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。参加表明をお願い申し上げます。お手数をお掛けします。------------------------------------------------------------原油について値下がりは一時的?昨晩のニュースですと、ニューヨーク・マーカンタイル取引所(NYMEX)に上場している、世界的指標のWTI(ウエスト・テキサス・インターミディエイト)の原油先物価格が1バレル120ドル台に下落したと伝えられました。3週間前の価格が147ドルを付けていたそうですから、かなり落ち着いてきたのかも知れませんね。経済評論家談として、理論値80ドル前後という数値がありましたが、どうなんでしょうか・・?ちなみに2003年には1バレル=30ドル(平均値)でした。して、1リットルの値段を割り出してみると、約89円(1ドル≒118円で計算)になりました。ちなみに、原油を精製すると約4分の1のガソリンが取れると聞いています。精製コスト、輸送コスト、ガソリン税、軽油取引税や業者の利益、さらに上乗せ消費税など様々な経費がかかるようです。)では、ガソリン1リットルあたり5円ほどと聞きました。お陰で排ガス汚染がすごいそうです。街行く女性を見かけたら、その女性が振り返るまでずっと情熱的な視線を送り続けなければ失礼にあたるという文化の違いを力説していました(健吉さん♪)。世界最大のテーマパークを2015年を目安に作るそうです。砂漠の中にスキー場なども揃え、広さは(当初の計画より大きく変更があり)フロリダのオーランドにあるディズニーワールドの3倍にもなる予定です。相当な規模かと思います。ミサイルなどの殺人兵器に掛けるよりはマシですが、それにしても石油でたっぷり儲けたのですね。世界的な格差社会です。「バレル」の語源はスペインのアンダルシア地方で作られたお酒を詰めた「シェリー酒の樽(容量:159リットル)」という意味だそうです。売買していたのですね。おまけ情報として、ドラム缶の容量は200リットルです。キャンピングカーは、年間10200円の自動車税が掛かります(ボートトレーラー含む)。被牽引式キャンピングカー(トラベルトレーラーハウス)で公道を走行しないのであれば、あえてナンバーを取得する必要もなく、すると自動車税が必要ないのでは?というご意見を頂戴しました。〜すっかり盲点でした!すると必然的に車検も不必要となるのでしょうね。モチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。屋根を叩きつける激しいスコールに見舞われましたまた雨の合間にはセミの鳴き声も響き渡り、外はとても賑やかですネ。昨晩は岡山県ご出身の投資家さまから特産品の桃が届きました。燃費計算をしてみたところ、1リットルあたり約13キロも走りました。都心での渋滞も含めますので、かなり優秀ではないかと思います。ちなみにM3の燃費はハイオクタンで1リットルあたり約7キロですから、比較すると毎月5万円のガソリン代が半分になろうかという勢いですね。参加表明をお願い申し上げます。お手数をお掛けします。三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。参加表明をお願い申し上げます。お手数をお掛けします。疑問を提起したところ、沢山のコメントを頂戴しました。皆様、貴重なご意見を有難う御座いました。法律で保護されない・・・かわりに建築基準法は適用出来ないのでは・・・。↑F社長様とのやり取りをご紹介させて頂きました。ちなみに、「そのように推察される」というひとつの解釈ですので、ほかにもご意見など御座いましたら、お教えくださいませ。安価なことや回頭性能の良さから、引退した団塊世代に人気とききます。自走式の車は当然ながら自動車税が掛かります。キャンピングカーは、年間10200円の自動車税が掛かります(ボートトレーラー含む)。基礎や杭などで固定されていないキャンピングトレーラーは固定資産税が掛かりません。別荘地の分譲地には、トレーラーハウスが結構流行ったじきがありました。建築をしなければ自由に開発分譲地が出来るのでは・・・と考える業者も現れたそうです。規制を嫌う人が規制のある地域に暮らすことによって、いろいろな問題もあるようです。巨大なトレーラーハウスの住人でした。水道や電気などのインフラは地面へとつながっていたことを記憶しています。絨毯敷きの内装や立派なキッチン、おおきな冷蔵庫も備えられていて、普通の家と変わらないことに衝撃を受けたことが思い出されます。彼が吸っていたタバコがメントール、それとコレクションである拳銃が沢山あったこと(汗)、あとなぜかウォーターベットがあったことなどです。税金的なメリットはよく分りませんが、ドキドキ(いろんな意味で)するような面白い家でした。モチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。1654人------------------------------------------------------------あっという間に8月ですね〜時間の経つのが早く感じられます。ネタで申し訳ありませんが、いま代官山のオートバックスにきています。「ETC」と「走行中でもTVが映るキット」の取り付けです。作業の待ち時間を利用してパソコンと格闘しています。※ディーラーの純正ナビゲーションは、専用のデコーダーという機械が必要です。36745円おっと、案外早く設置が完了したようです。続きは、帰宅してからつづります。------------------------------------------------------------※8月1日が過ぎましたので、キャンセルのウェイティングリストになります。賃貸住宅フェア開催が近づいてきました。3日間ともに懇親会を開催しますが、その正式募集とキャンセル待ち募集を開始しました。参加予定の方でお時間のある方はぜひご参加ください。キャンセル待ちは、わずかな人数しか参加できない可能性が高いので、参加したい方は、正式登録をお願いします。その後は、キャンセル待ちのみです。詳細は下記を参照ください。http://realblog.seesaa.net/article/102469612.htmlまた、せっかくの全国の大家さんが集まる機会ですので多くの方に参加して欲しいと思っています。方からもすでに申し込みをいただいております。三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。参加表明をお願い申し上げます。お手数をお掛けします。------------------------------------------------------------コンバージョンとゲル山手線を中心にコンバージョンマンションが供給されています。テナント撤退が続く中で入居者確保の手立てとして、オフィスを改装して居住用賃貸物件へと用途転換する、いわば大掛かりなリフォームを行う動きがあるようです。すると、今までは必要の無かった建築基準法上の「居室採光面積」を確保しなければならなくなります。自治体等の安全条例や様々な法的な基準の遵守が求められます。快適な居住空間の確保の為には、住宅性能を改善させる必要があり、例えば遮音性能も考えられる問題のひとつだといえるのでしょう。大掛かりな工事が必要なため、莫大な費用がかかるものと思われます。考慮しなければならない問題が沢山あるようです。ここまでは前ふりです。ここで興味深い話しを聞きました。その前に、ある用語について説明させて頂きます。◆サービスルーム:通風や採光が十分に確保できず、居室として表示できない部屋など。◆納戸:通風や採光の条件が建築基準法の定める居室の基準に満たない部屋を納戸(収納用の部屋)として表示するケースがあります。◆ゲル:主にモンゴル高原に住む遊牧民が使用している、伝統的な移動式住居のこと。中国語の呼び名に由来するパオ(包)という名前で呼ばれることも。東京都内の某所で実際にあるお話しです。(現在進行形)あるビルでは、元オフィスとして使用されていた空間に大きなテントをいくつも並べて、な、なんと、その中に人を住まわせているそうですその空間は、もちろん「通風」や「採光」の条件が「建築基準法の定める居室」の基準を満たしておりません。ある日、通報があって役所の人間が立ち入り調査を実施しました。そこで貸主は、「これは移動式のゲルです」と主張しました。お咎めがなにもなかったそうです。私はこの話を聞いても、なぜ、大丈夫だったのかその明確な理由がわかりませんでした。どなたか、おわかりになりませんか??※週末はリフォームに参りますので、コメントのお返事など不定期更新となります。モチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。529人------------------------------------------------------------この2日間、暑さが緩まったような気がしませんか日陰に入って風が吹くと、なんだか心地良かったです今日は月末、かなり忙しかったです目黒通りを法務局へ向かって車を走らせていると逆走してくる初代ぷリうすに遭遇しました。操縦者は、50代とおぼしき女性です。しまいには歩道に乗り上げて、そのまま歩行者を押しのけながら歩道を走行してました。(接触はしていません。賃貸住宅フェア開催が近づいてきました。3日間ともに懇親会を開催しますが、その正式募集とキャンセル待ち募集を開始しました。参加予定の方でお時間のある方はぜひご参加ください。キャンセル待ちは、わずかな人数しか参加できない可能性が高いので、参加したい方は、正式登録をお願いします。その後は、キャンセル待ちのみです。詳細は下記を参照ください。http://realblog.seesaa.net/article/102469612.htmlまた、せっかくの全国の大家さんが集まる機会ですので多くの方に参加して欲しいと思っています。方からもすでに申し込みをいただいております。三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。参加表明をお願い申し上げます。お手数をお掛けします。------------------------------------------------------------ある経営者の迷いシェアハウスを運営したいのだけど、具体的な展開について、アイデアなどが知りたいそうです。�@と�Aについては、一日2時間パートさんに掃除にきて頂く。ゴミの分別などルールは入居者へ周知徹底させる。�Bについては、収益を優先させて個室として貸し出す。無責任発言、おもしろアイデア歓迎します。クリーム色で塗装、そして壁紙を貼りかえました。モチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。降ったり、遠くの空で雷鳴が轟いたり、天候が不安定ですね。されました夜中に大雨の中、首都高で初走りを堪能しました。乗り心地については、想像以上に満足でした。丸っこくて小さな見かけとは裏腹に、カーゴと名を冠するだけあって、室内はかなりの容積率ですね。おまけに高さも170センチほど確保されていますので、まさに快適空間です。座席のアレンジについては、昨晩ランクのO社長にわざわざ手ほどきを頂きました。お忙しいところ、有難う御座いました!!また近況報告としまして、初回RIGナイトの取材に引き続き、2回目の取材をお受けする機会に恵まれました。それと、別件で雑誌のほうも取材をお引き受けました。三日前までのキャンセルなら全額返金可能です。参加表明をお願い申し上げます。お手数をお掛けします。まこさんhttp://petitretire.blog75.fc2.com/ジョセフィーヌyukiさんhttp://ameblo.jp/josephine-de-beauharnais/☆輝さんhttp://ameblo.jp/josephine-de-beauharnais/というメンバーに遅れること数時間、合流させて頂きました。近況報告会&図面検討会が行われましたが途中参加ということもありますので、詳細は割愛させて頂きます。みなさん、お疲れ様でした------------------------------------------------------------シェアハウスと覇権争い都心で運営されているシェアハウスは、個人経営を除き約7000戸あまりあると聞きます。すると東京都だけでも個人を合わせれば1万戸以上はあるものと想像がつきます。したドミトリーを運営している会社にはシェアハウスを舞台にした某ドラマの影響もあって相当数の入居希望者が殺到していると伺いました。四谷のとあるドミトリーの話です。華やかな花園だそうです。9割が社会人、そして残る1割は上●の短大生で占められています。自然に3つの派閥が出来て、そして熾烈な覇権争い?が勃発しました。陰湿ないじめと複雑な人間関係があるそうです。そこで、ここの運営会社さんはある秘策を用いて、この問題を見事に解決に導きました!勘の良い御仁にはもうお分かりかと思います。それだけだそうです(汗)そして、すべての問題が見事に解決されました^^現在、20名の女性に3名の男性という構成比で楽しく住まわれているとのこと。このお話しは事実です。新たに入居希望の男性が一人、いらっしゃいます。モチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。・損切りからスタートのアパマン経営!・にゃんこママのBlogです。×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。