折り返し、お振込先などご連絡差し上げます。(関西在住)長らくごくごく平凡なサラリーマンでしたが、2005年にロバート・キヨサキの「金持ち父さん貧乏父さん」を読んで衝撃を受ける。2006年3月、自己資金ゼロで不動産投資を開始。2008年5月、14年間勤めた会社を退社し、サラリーマンを卒業。法人を設立して専業大家となる。/////////////////////////////////////////////////以上、RIGプレゼンツによる新しい試みになります。3人の不動産対談CD、ありそうで今まで見たことがありません。笑い!?あり、そしてここでしか聞くことが出来ないお得な情報がギッシリ盛りだくさんの記念すべき処女作で御座います。ゴンさん、このたびの取材協力をありがとうございました。それでは読者の皆様、ふるってご検討くださいませ日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。1143人-----------------------------------------------------------この週末は良く晴れましたね仲介の斡旋依頼の為に新しく不動産屋さんの開拓(北関東)をしましたが今回はとても実り多き出会いがあって、充実した休日を過ごすことが出来ましたこれまで面識はなくても電話で何度かお話しをさせて頂いておりましたが、実際に目を見てひざを交えての交渉に勝るものはないな〜と改めてそう感じる出来事でした六歩木通りのイチョウイチョウその2道の駅「ごか」の巨大かぶ¥140-道の駅「ごか」のホンモロコ¥1500-高級淡水魚。昔は琵琶湖の釣りでも有名。おいしい魚で、京都などでは高級品だそうです・・//////////////////////////////////【タロちゃん専用3行ブログ】たろちゃんたろちゃん、かれーなべにはつちょ〜せんしました。栃木県小山市での開催を考えています。初の試みですので、まずは興味ある方がいらっしゃいましたら下記までご連絡をお願いします。▼食事&フリードリンク(アルコールあり)▼ほか詳細は未定です。RIG共同運営者の星輝までお願い申し上げます。ドームの近くです!!<201121>の配信情報はこちら<201107>の配信情報はこちら<201114>の配信情報はこちら>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>※興味ある方、メール(右欄外の【恵比寿のI】へのご意見メールから)を頂ければ担当者をご紹介いたします。“直接”おつなぎしますので、自己責任にてお願いします。最近、お問い合わせも多く頂けるようになりました。ご興味ある方、お気軽にご連絡をお待ち申し上げております。------------------------------------------------------------短期賃貸者向けアパート空き室対策のひとつとしてF社長さまの手厚いご指導の元、去年の秋から木造アパートの一室(2DK)を短期賃貸者向けアパートとして生活用品一式を揃えて運営しています。率は9割以上を達成しています。益をもたらしてくれています。有り難いことに、入居される方全員が例外なく当初の滞在予定よりもご延長となりました。軟に対応出来るほうが望ましいと思われます。完全に退室を確認してから次の募集となりますから、ひとつの契約者が1年間居続けてくれない限りにおいては、稼働率100%は望めません。ホテルのように完全予約制を敷いたとしても、そう都合よく空室期間のロスを埋めれるかは疑問です。妻が短期賃貸者向けアパートの募集ホームページを実験的に作ってくれましたが、それ以外の募集と特殊な管理については、全てをお任せしていますので、具体的に書くことが出来ません。数々の経験より培われたF社長さまの素晴らしいノウハウについては、これまでの高い入居実績が物語っています。・管理会社の協力がなければ運営は難しい自炊が可能ということは日常生活のランニングコストを大幅に抑えることが出来るので、これからの需要はますます増えるものと思います。価格の安さで競合する民宿と比較しても、特有の門限や食事時間の縛り、共同トイレを利用しなければならないといった集団生活のわずらわしさからも開放されるので、便利だと思われます。それから先ほど申し上げたデメリット部分については、もしあなたが専業大家さんであって、普通賃貸よりも煩雑な仕事をいとわないのであれば、自主管理でも参戦可能なビジネスモデルであると思います。張用の仮住まい、夫婦喧嘩の一時避難場所(笑)、秘密の隠れ家(ケンちゃんいかがですか?)、サーファー(スーさんどうでしょう?)の穴場的な宿、季節労働者や入院患者(近くに総合病院があります)の家族の滞在施設として等々、需要も考えられるので今後の展開が楽しみです日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。1293人-----------------------------------------------------------先日の日曜日、PTSのクライアント様とお会いしたあと、☆てる氏と埼玉県の浦和にいきました。大都会ですネ駅前の巨大な建物「PERCO」の看板を指差しながら、大きな声で「☆�рソゃん、パー子が建ってるよっ」と「パー子」って何回も叫んでいたら、しょっぱい顔をした彼の顔が面白かったです。栃木県小山市での開催を考えています。初の試みですので、まずは興味ある方がいらっしゃいましたら下記までご連絡をお願いします。▼食事&フリードリンク(アルコールあり)▼ほか詳細は未定です。RIG共同運営者の星輝までお願い申し上げます。<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<------------------------------------------------------------【RIGプレゼンツ‐得々物件情報サービス】<201121>の配信情報はこちら<201107>の配信情報はこちら<201114>の配信情報はこちら>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>※興味ある方、メール(右欄外の【恵比寿のI】へのご意見メールから)を頂ければ担当者をご紹介いたします。“直接”おつなぎしますので、自己責任にてお願いします。最近、お問い合わせも多く頂けるようになりました。ご興味ある方、お気軽にご連絡をお待ち申し上げております。現在の通勤時間は数秒とかかりません。一階にオフィスがあり、同じ建物の上階に居住しているからです。眠ることも出来れば、真夜中に思い立てばすぐに仕事にも取り掛かることができます。これは大きなメリットでもあり気に入っていますが、良いことばかりではありません。外出する機会が減ればその分運動不足になってしまうし、トイレなんかも好きな時にいけるので、こらえ症がないのもそのせいだと思っています。それからもうひとつ、見逃せない大きなデメリットについて気が付いてしまいました。そのことについては私の憶測の域を出ないのですが、以下に書き進めてみたいと思います。大学生活をアメリカで過ごしてきたことは以前のブログでも紹介させて頂きましたが、その頃のライフスタイルは完全なる車社会、密集した人ごみとはまったく無縁でした。風邪やインフルエンザといった病気とも全く無縁でした。いわゆる“無菌状態”だったと思います。帰国してから約2年間、サラリーマンを経験しています。比谷線で通っていましたが、通勤時間は自宅からの徒歩時間を入れても30分と掛かりませんでした。一冬で4回も風邪に倒れ7キロも痩せてしまった時は、さすがに変な病気にかかっているのではと青くなったりもしました。都内での生活は人との物理的な距離感がとても近いとつくづくそう思います。)のありえないくらいの密度かと。通勤がない現在のライフスタイルは病原菌に対する耐性を無くす原因のひとつであると危惧しています。それでもスポーツクラブ通いに加えて、最近は不動産の活動もあるので今のところはそれなりに抵抗力も鍛えられているとは思いますが、過保護な環境も考え物ですね。城マニアで何度か登場した友人などは駅からの距離を15分以上にこだわって住まい(賃貸)を選ぶので、最初は驚いたものですが彼いわく「健康の為に歩きたい」そうです。策という意味合いが強そうですが、必ずしも“便利”が人間をよくするとは限らないなと改めて思いました。日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。1011人-----------------------------------------------------------いまはまっているDVDは海外ドラマ「ヒーローズ」のシーズン2です。シーズン3がリリースされるときいてワクワクしてます。いきつけの美容室では「バカボンド」です。いま19巻目に差し掛かりました。1ヶ月毎に通っていますが、もの覚えの悪い私はいつも本の続きがどの巻からだったか忘れてしまいます(汗)そこでオフィスのカレンダーに、どこまで読んだのかページを記録することを思いつきました。栃木県小山市での開催を考えています。初の試みですので、まずは興味ある方がいらっしゃいましたら下記までご連絡をお願いします。▼食事&フリードリンク(アルコールあり)▼ほか詳細は未定です。RIG共同運営者の星輝までお願い申し上げます。<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<------------------------------------------------------------【RIGプレゼンツ‐得々物件情報サービス】<201121>の配信情報はこちら<201107>の配信情報はこちら<201114>の配信情報はこちら>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>※興味ある方、メール(右欄外の【恵比寿のI】へのご意見メールから)を頂ければ担当者をご紹介いたします。“直接”おつなぎしますので、自己責任にてお願いします。最近、お問い合わせも多く頂けるようになりました。ご興味ある方、お気軽にご連絡をお待ち申し上げております。------------------------------------------------------------山田里志さん11月29日の土曜日、朝早くから山田里志さんと我々(星輝氏、恵比寿のI)の3人恵比寿某所にて、日が暮れるまでの長きにわたって濃い時間を過ごさせて頂きました。師やDVDセミナーなど幅広く後進の指導にご活躍をされている有名な投資家でいらっしゃいます。【3枚組、収録6時間、特価12,000円】(送料&消費税込み)山田さんの著書は、もちろん私の愛読書でもあります。共感を覚えて、感激しながら繰り返し熟読させて頂いたことを思い出します。山田さんには「10回以上読みました!」などとお伝えさせて頂いたのですが、じつはその回数は数え切れない程でして、しまいには1時間で一冊読み終えてしまうまでになっていました。私にとっての「山田里志さん」は、投資のイロハから考え方に至るまで大きく影響を与えた、いわば師のような存在であります。目先の利益や小手先のテクニックにとらわれがちなビギナー投資家にとって、長期戦略やマインドが如何に重要かということを教えて頂きました。お会いしてお話しを伺う日が来ることを、想像だにしていませんでした。投資家の勉強会/懇親会に、遠方よりわざわざ2回にわたるご参加を頂き、とても光栄に思います。山田さんのお人柄はとても柔和であって、かつ底知れない器の大きさを感じさせます。お会いされた皆さんであればきっと同じ感想をもたれることと思います。様に口を揃えて素晴らしいですねとその印象を述べられます。日本全国にファンが多いのも大きくうなずけますネ。私は益々ファンになっちゃいました。豪華な2戸いち当日の夜にはRIG−NIGHTが予定されていました。三田にある大使館や高級な住宅地が立ち並ぶ界隈を移動をかねながら3人ぶらぶらと散策をしていた時のこと、オープンハウスの看板を見つけました。板の矢印をたどって行き着いた先にあったものは、2世帯の共同住宅でした。いわゆる2戸いちです。地ではためいていましたが、お得感がまったく湧いてきません。以上、もちろんルーフバルコニーもあるようです。じつは内見は完全予約制のようで、中には入れなかったので近々にみてこようと思います。ガラス張りのエントランスホールの中にあったテーブルの上には真っ白な手袋が幾つも準備されていましたが、きっと内見用なのでしょう。周辺も凝った造りの建物が多く、デザインの勉強にはなるが投資という観点だとまったく成り立たないというのが、我々の漠然とした感想でした。それからも築29年目の区分所有のオープンルームにお邪魔したりもして、その土地土地の物件のあり方について色々と勉強になりました。ちなみにココは「最長35年のローンも引けますが、築30年を越えると20年までしか引けませんよ」、という営業マンの言葉が印象に残っています。賃貸に出したとして表面利回りは7%、それでも最近の市況を反映して1千万値引きしたばかりとのことです。1129RIG−NIGHT夜は総勢16名もの投資家にお集まり頂き、恵比寿にて恒例の懇親会を開催させて頂きました。なんとこの月は2回目になります。この場をお借りしまして、皆様には毎々のご参加を本当に有難う御座います!!!今回はいつもにもまして、みなさんとじっくりお話が出来たように思います。見知りの方同士”のバランスが良かったものと思われます。想を聞くことが出来たことでしょうか。本当にみなさん楽しそうに歓談されている様子をみて安堵いたしました。(かいこういちばん)そう漏らした人の表情に喜々とした最高に魅力的な笑顔が戻っていて、これには私まで嬉しくなりました。最近はクローズドやオープンな集まり、会則にのっとり組織化された会や、誰でも気軽にいつでも参加できる会など色々と特色が出てきたと思います。資家にとっては歓迎すべき傾向かと思います。ほんの少し前には、不動産投資という共通の言語を話し、立場を同じくするもの同士の交流の場はほとんどなかったように思います。経営者は孤独であるという言葉もより実感をともなっていました。それがいまや「不動産投資」という共通のキーワードがあって、結果として実利にフィードバックし易くなったと考えます。RIGの活動もそうした皆様の接点のひとつとして、役割を担(にな)えればと思っています。この会だけにとらわれずとも、自由に活動の場を広げて利用すべきは利用して、より賢く立ち回るべきだと思います。賢い投資家を目指していきたいですネ日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。「円山町のアーキテックな球状の建物(外壁はFRP)」という表現から、な、なんとこのビルの所有者さまがご自分の物件であることを特定されて、私、恵比寿のIあてに、ご連絡を頂戴しました!次回は内部も見せて頂けるとのこと、狭い世界であることに驚くとともに快いお申し入れにとても感動いたしました。:ゴルファー特有の動きに対する安定したホールド感と自在の装着性に特化したハイスペックモデル。ゴルファー特有の動きに対し、しっかり安定するホールド感と自在の装着感を実現。大きめのレンズは、あらゆる方向からの風や光の侵入を軽減し広い視野を確保。長時間の使用にも頭を優しく包み込むソフトホールドディンプルを採用。>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>12,750円(消費税込・送料&代引き手数料無料)でお譲りします。安く販売すると支障がでますので、こんな感じですがご興味ある方は、右のご意見メールからお願いします。品切れの際はご容赦ください。<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<------------------------------------------------------------【1129RIG−NIGHT】あとお一人さま分、お席のご用意が出来ます。詳しくはご確認ください。RIG共同運営者の星輝までお願い申し上げます。先日ご紹介させて頂いた「目黒区青葉台」の戸建新築情報、8区画あったのですが公開後半日で4区画に買い手が付き、3日と持たずに完売したそうです。ブランド立地のパワーは凄いです!学区などこだわりもあるのでしょうネ^^よって本日の新着は御座いません。<201121>の配信情報はこちら<201107>の配信情報はこちら<201114>の配信情報はこちら>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>※興味ある方、メール(右欄外の【恵比寿のI】へのご意見メールから)を頂ければ担当者をご紹介いたします。“直接”おつなぎしますので、自己責任にてお願いします。最近、お問い合わせも多く頂けるようになりました。ご興味ある方、お気軽にご連絡をお待ち申し上げております。------------------------------------------------------------プロパンガス考つい先日、「給湯器が壊れたので緊急措置として一時的に中古の給湯器を付けさせて頂きました。絡と共に、見積書があがってきました。価格をみると、20号:42000円(工事費込み)となっています。所有する12世帯のアパートは築16年目になりますが、ガス配管と給湯器の貸与契約期間がちょうど切れていました。守メンテ費用も大抵プロパン会社さん持ちなのですが、今回はオーナー負担ということらしいです。ちなみにガス配管の貸与期間は、私の知るところだと13年〜15年間、稀に20年という会社もあるみたいです。給湯器は10年間が通常だと思います。設備の償却期間が終わっていないうちにガス会社を変更すると、残期間分の費用がペナルティーとして科せられます。その費用負担は、※14条の条文によれば本来オーナー負担になりますが、引き受け先の会社が背負ってくれる場合があります。新しいプロパンガス業者は前の業者が設置した配管や給湯器をそのまま使えてしまうからでしょう。今回は、貸与期間が切れている=引受先業者にとっても負担が少ないというポイントをおさえながら3社と交渉をして、納得のいく条件で新しい会社に変更することになりました。交渉に要した日数は4日間、各社から頂いた提案書を元に逆提案をお願いさせて頂きました。当然ながら全部新品交換の無償貸与10年契約に加えて、入居者さまへの使用料も下げて頂けるようです。16年選手の給湯器はたぶん全て交換の時期だと思います。変更するだけでも予想されるであろうかなりの費用負担が賄えた計算です。全てはガス会社さまのご負担となるのです。デパート勤めからプロパン会社に転職した友人をふと思い出し、相談をかねて連絡をとってみると状況はかなり厳しいとぼやいていました。原油が値上がりした時は、ガスの仕入れが流米200円を越えてしまった話しを聞いて驚きました。景気悪化の波はこの業界も直撃をうけているそうで、従来であれば提供できた付随サービスなどの先行投資をする余裕はないとのことでした。苦しい内情を知るほどに、今回の取引先さまには本当に感謝しています。強化とともに緊急時に30分で駆けつけることが出来るエリアという決まりがあるそうです。するとサービスを供給できるエリアというものが絞られてきます=ライバルが減ります。競争相手が少ないエリアで各社協定を結んでいるケースもありますので、今後ますます従来みられたサービスを受ける機会も減っていくのだろうと無責任に予想してみました。いかがでしょうか?日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。1764人------------------------------------------------------------スケジュール表をみてびっくり!先週も目いっぱい不動産三昧な日々を過ごしておりました。なかでも金曜日はたかぴさん、たまこっち、ほしちゃんと私で渋谷にあるyukiさん夫婦の旧ご自宅へお邪魔して参りました。)を開催しましたが、梅宮一家(NOけんじ)を店内に発見してちょっと楽しかったです。円山町のアーキテックな球状の建物(外壁はFRP)を見学して、次に「ここがそうなんだよ〜っ」ていう声にドキドキしながら監視カメラの要塞、893組事務所の前をうろつき、あとは宇多川町にある新築売りビルを探索、センター街をうろつきながら無事に帰途につきました。可能というお知らせを頂きました。望者がいましたら、挙手をお願いします。数がまとまって、なおかつ場所の確保が出来ましたら、その時点で正式にお申し込みを受理させて頂きます。(もし参加をご希望されても、条件が揃わなかったら、申し訳ありませんがキャンセルとさせて頂きます。ご了承くださいますよう、お願い申し上げます。RIG共同運営者の星輝まで、「1129(仮予約)」とタイトルに入れて、お願い申し上げます。先日ご紹介させて頂いた「目黒区青葉台」の戸建新築情報、8区画あったのですが公開後半日で4区画に買い手が付き、3日と持たずに完売したそうです。ブランド立地のパワーは凄いです!学区などこだわりもあるのでしょうネ^^よって本日の新着は御座いません。<201121>の配信情報はこちら<201107>の配信情報はこちら<201114>の配信情報はこちら>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>※興味ある方、メール(右欄外の【恵比寿のI】へのご意見メールから)を頂ければ担当者をご紹介いたします。“直接”おつなぎしますので、自己責任にてお願いします。最近、お問い合わせも多く頂けるようになりました。ご興味ある方、お気軽にご連絡をお待ち申し上げております。------------------------------------------------------------無担保保証枠の話しの続きです。前回のブログ記事では「保証協会の無担保融資」についてご紹介させて頂きましたが、想像以上に大きな反響がありました。堅実な投資家の皆さんにおかれては、いざという時のための資金調達についての関心の高さが伺えます。事業を運営させるには、それなりのお金は掛かるものです。得税をはじめ、軌道に乗せるまでに結構な経費がかさんだりして、手持ち資金が薄くなってしまうことも考えられます。潤沢な資金があれば安心ですが、自分を含めた多くの持たざる者が資産を築こうとする時には、なけなしの現金をつぎ込んだりして無理をする時があると思います。意の出費は避けられないものです。件探しから融資調達まで苦労して手に入れたアパートも、一瞬のつまずきで失う可能性は大いにあると思います。例えれば、優れた営業マンが必ずしも優れた経営者にはならないのと同じで、事業運営には「資金繰り」という能力が欠かせないものと思います。屋でばったり出くわしました。11年も前の出来事です。聞けば碑文谷にある若者向けブランドの会社に勤めていましたが、独立して自分のブランドを全国に展開したいとのこと。彼の部下とおぼしき若者には、なけなしの給料で飯を食わせながら、それでも安い焼酎をあおりながら夢を語りあっていた光景がほほえましく思い出されます。渋谷区神宮前にある「ラフォーレ原宿」の本店(森ビル系)ほか都道府県のほとんどに拠点を築くまでになりました。成功者の仲間入りです。おんぼろのポンティアックはメルセデスに変わり、月の家賃が何百万もするようなマンションに移り住み、社長室には特別にあつらえた立派なデスク等々、その生活振りは派手の極みだったと思います。残念ながらこのお話しは過去形となり、友人はいまも行方不明です。彼の築き上げたブランドは現在でもオークションで高値がついています。仕事は大成功だったのです。このような結果を招いてしまったのか、近くで見ていた私はとてもショックを受けました。一時的に資金を調達することが出来ても、さきの例をみれば分るとおり、収支構造に原因があれば根本的な解決にはならず、下手な追加借入はかえって状況を悪化させないとも限りません。事業経営を志すものにとって、然るべき備えは必要だと思います。実は、ちはさんからもご指摘を頂戴したように、補足が必要となります。そこでもう一度、記事にしてみたいと思います。信用保証の対価として信用保証料を得る仕組みとなっています。対象が中小企業とありましたが、個人でも事業を営んでいれば対象となるようです。申し込む方法、役所等へ申し込む方法があります。融資”は、取引のない銀行でも問題ないと思います。下記に引用させて頂くと「100%保証枠を利用するには既存の借入がある人が対象」とのことです。今回の保証協会の緊急融資は「前年同月比の売上が3%以上のマイナスである・・」といった規定も一応設けられていますので、特に経営が苦しいかたを支援するといった性格が強いと思われます。◆物件購入資金になるのか?といった疑問を持たれる方も多かったのですが、当然ながら、それは無理かと思われます。業のてこ入れといった名目で、その経営規模から導かれる金額は修繕費程度がせいぜいなのかなと推察されます。◆キャッシュが薄くなる事態に備えるという考え方があっても良いと思います。目いっぱいの自己資金を入れてしまった場合は当然ながら手元現金が心もとなくなってしまう状態が予想されます。(区や市町村が金利の一部を負担してくれます。)ほかにも色々あります。◆全国52信用保証協会へのアクセス(一応)http://www.zenshinhoren.or.jp/access.htm必要な時ほど融通が利かない金融機関があります。すると公的な機関からの借り入れは、もしもの時の返済相談や、返済分の容易な再借入の可能性を考えると、それだけで大きな安心感があると思います。あたると良いかと思います。借入をされない場合においても、そのような知識があるだけでも心強く、より手堅い運用が出来る事と思います。日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。1196人------------------------------------------------------------水曜日の夜、三代目大家マサさんがふらっとわがオフィスにいらっしゃいました。内産のそば粉を使った手作りの皮に、カレー味のじゃがいもと玉ねぎを包んで揚げたもの)をつまみながら、こだわりのオレンジジュースとコーヒーをすすりつつ、ゆったりとした時間を楽しみました。