可能というお知らせを頂きました。望者がいましたら、挙手をお願いします。数がまとまって、なおかつ場所の確保が出来ましたら、その時点で正式にお申し込みを受理させて頂きます。(もし参加をご希望されても、条件が揃わなかったら、申し訳ありませんがキャンセルとさせて頂きます。ご了承くださいますよう、お願い申し上げます。RIG共同運営者の星輝まで、「1129(仮予約)」とタイトルに入れて、お願い申し上げます。徒歩「15分」、JR山手線渋谷駅にも徒歩「17分」。なし売地」「4.7m」の公道面。6,180万円〜の参考プランあり。<201107>の配信情報はこちら<201114>の配信情報はこちら>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>※興味ある方、メール(右欄外の【恵比寿のI】へのご意見メールから)を頂ければ担当者をご紹介いたします。“直接”おつなぎしますので、自己責任にてお願いします。最近、お問い合わせも多く頂けるようになりました。ご興味ある方、お気軽にご連絡をお待ち申し上げております。者の資金調達を円滑化にするため。(←抜粋)【窓口】なにを隠そう、私も零細企業の事業主(一応)ですから今月に入ってからお付き合いのある金融機関より早速緊急融資のご案内を頂きました。対象者として可能性があるようです。市中金融機関が「信用保証協会」への取次ぎ窓口となります。無担保保証で8,000万円、普通保証で2億円まで信用保証協会の100%保証を受けることができます。いう長いタイトルがついていますが、気になるその特定業種指定については下記リンク先をご参照ください。指定業種リスト追加業種リスト【疑問】さてここで我々不動産投資家にとって、とても気になる疑問があります。“投資家”としてではなくて、あくまでも“事業主”というくくりです。注意すべきはその“受付期間”です。正直なところ「早いもの勝ち」でしょう。間違いないと思います。共有制度の対象外”となっています。資金の80%の債務しか保証協会より保証されませんが、今回は100%の保証を受けられます。“銀行への保証”であって、債務者への保証をするものではありません。したがってもしもの時は、信用保証協会がその融資先へ取立てを引き継ぐことになります。・それから、信用保証協会へ支払う“保証料”が別途必要です。囲内のものが適用されます。旬の話題をリサーチ&備忘録的にまとめてみました。大規模な修繕などにも利用できそうですよね。方法について手法はあります。今すぐの利用はなくても、“知っていればこそ”いざという時の備えになると思います。日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。1254人------------------------------------------------------------15日(土)飛行機で関西より駆けつけたゴンさん、それから星輝さんと3人で午前中に落ち合い、インドカレー屋に直行しました。チキンカレーセット799円、なんと今週は3回目です。それから18時過ぎまでタロさんのコワレ荘物件ツアー&投資談義をして過ごしました。夜は恵比寿でRIG−NIGHT1115を開催です。ご出席された20名もの投資家の皆様、熱い夜を有難う御座いました!!boss_okuboさんてらちゃん水戸大家さんゴンさんナオヤさんけんちゃんだらーさんautamnさん横浜在住のNさんKご夫妻さんooyatakaさん工務店ちゃまたかぴさんyukiさん&akiraさん鈴木さんスリーラージ社長ほしちゃんえびちゃん(順不同デス)23時過ぎからは2次会会場を恵比寿ZESTに移して夜明けまで語り明かしました。入店直後は世界大会で優勝したフレアーバーテンダーのカクテルパフォーマンスショーでもの凄く盛り上がっていて、お話どころではありませんでしたが。水戸大家さんと2人でご飯を食べながらまた投資談義に華を咲かせました。(Y−tubeで見つけた過去映像)16日(日)ゴンさんと夜中まで語らいました。深いお話しが出来ました。楽しい時間は時が経つのを忘れてしまいますネ17日(月)午前中早めに本業を切り上げて、お昼から投資家8名と健吉さん主催の黄レンジャーの会(印度カレー倶楽部)に参加させて頂きました。ma510さんはなんとカレーの為だけに関西からのご参加でした。お土産まで頂戴しまして有う御座いました。それからスーさんの新築マンション現場へお邪魔して、お店で情報交換会という流れに。スーさんご馳走さまでした。夜はPTSのクライアント様方々との打ち合わせを行い、夜は久々(3日振り)にスポーツクラブに走りに行きました。この日の睡眠時間は1時間半、さすがに表情が疲れていたみたいでケンちゃんにご指摘頂きました。可能というお知らせを頂きました。望者がいましたら、挙手をお願いします。数がまとまって、なおかつ場所の確保が出来ましたら、その時点で正式にお申し込みを受理させて頂きます。(もし参加をご希望されても、条件が揃わなかったら、申し訳ありませんがキャンセルとさせて頂きます。ご了承くださいますよう、お願い申し上げます。RIG共同運営者の星輝まで、「1129(仮予約)」とタイトルに入れて、お願い申し上げます。<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<------------------------------------------------------------【RIGプレゼンツ‐得々物件情報サービス】<201107>の配信情報はこちら<201114>の配信情報はこちら>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>※興味ある方、メール(右欄外の【恵比寿のI】へのご意見メールから)を頂ければ担当者をご紹介いたします。“直接”おつなぎしますので、自己責任にてお願いします。最近、お問い合わせも多く頂けるようになりました。ご興味ある方、お気軽にご連絡をお待ち申し上げております。出所不明の報告書です。一説によると、IMF(国際通貨基金)調査官と日本の官僚らの合作とされ、日本が財政破綻し、IMFの管理下に置かれた場合の再建プログラムと言われています。衆議院の第154回国会予算委員会10号平成14年2月14日の議事録の中ほどにある五十嵐文彦委員の発言によれば、IMF管理下における日本経済再生のシナリオを以下の通りに示しています。/////////////////////////////////////////////////1.公務員の総数・給料は30%カット。ボーナスは例外なくすべてカット。2.公務員の退職金は一切認めない、100%カット。3.年金は一律30%カット。4.国債の利払いは5〜10年間停止。5.消費税を20%にする。6.課税最低額を引き下げ、年収百万円以上から徴税。7.資産税を導入し、不動産に対しては公示価格の5%を課税。債権、社債は5〜15%を課税。8.預金は一律ペイオフを実施し、第2段階として預金の30%〜40%をカットする。/////////////////////////////////////////////////国家が財政破綻してしまうと、外資の手(IFM)によって国と個人のお財布が支配されてしまうことと理解しています。資産家にはショッキングな内容かと思います。なる前に、国民の更なる負担増によって国の財政危機を乗り越える計画が考えられます。金”も、財政危機と破綻→GHQ(≒IMF)の支配から逃れるための国の政策だったと認識しています。※国民の資産を把握する方法として、通貨切替などをした上で、旧通貨を無効にしてまずは旧通貨を金融機関に回収させます。それから資産に対して税金を掛けて政府収入にあてます。「住民基本台帳ネットワークシステム」も「預金封鎖」の布石ではないかといわれているようです(諸説あり)。IMFに好きなようにやられる前に、手回しをしておきたいという所が本音かも知れません。ひとつの仮説に過ぎず、ものごとは、そう単純ではないと思います。収入50兆、支出80兆、借金900兆円という子供がみても理解できるようなマイナスのキャッシュフローだと、不安も募ってくるというものです。我々不動産投資家としては、どういった備えができるのか考えさせられます。(上記、私見であり認識の違いや捉え方が間違っている部分もあるやと思います。)日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。1371人------------------------------------------------------------ホッとするような暖かさの今日は、自転車に乗って目黒駅の銀行までサイクリング(ただの支払い)に行ってきました。気持ちが良かったデス。明日(日付変わって本日)1115のRIG−NIGHTにご参加される皆様、今回が初の土曜日開催となります。夜明けまでつづくのでしょうか^^とても楽しみにしております。お手柔らかによろしくお願い申し上げますさて本業では、取引先の社長から目の覚める話しを聞きました。商品名「ゲルマニウムスリムローラー」が先日?のテレビ番組「オネーマンズ」で前触れなく取り上げられて、たった一度の放送にもかかわらず8千万円近くの純利益分を売り上げたとのことです。驚くことにその宣伝費は一銭も掛かっていないのです。このメーカーの凄い所は1年間で100万本売ったことです。不景気はまったく関係ないようです。可能というお知らせを頂きました。望者がいましたら、挙手をお願いします。数がまとまって、なおかつ場所の確保が出来ましたら、その時点で正式にお申し込みを受理させて頂きます。(もし参加をご希望されても、条件が揃わなかったら、申し訳ありませんがキャンセルとさせて頂きます。ご了承くださいますよう、お願い申し上げます。RIG共同運営者の星輝まで、「1129(仮予約)」とタイトルに入れて、お願い申し上げます。<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<------------------------------------------------------------【RIGプレゼンツ‐得々物件情報サービス】<201107>の配信情報はこちら<201114−001>☆・・?13日(木)18:00の新着情報になります。JR山手線、大崎駅から徒歩9分、未公開の土地情報です。建蔽率60%、容積率200%(160%)、前面道路現在2.9m公道、セットバック後→3.4m幅、山手線の外側になり戸越までも徒歩11分です。※☆はこれまでの反響の大きさを表すバロメーターです。>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>※興味ある方、メール(右欄外の【恵比寿のI】へのご意見メールから)を頂ければ担当者をご紹介いたします。“直接”おつなぎしますので、自己責任にてお願いします。最近、お問い合わせも多く頂けるようになりました。ご興味ある方、お気軽にご連絡をお待ち申し上げております。先日のブログでも取り上げた「資金調達力」という観点から“借金力”のメリットを考えて行きたいと思います。その前に“資金繰り”がなぜ重要なのかといえば、事業を円滑に営む上でなくてはならない血液のようなものだと述べさせて頂きました。賃貸業もれっきとしたビジネス、残念ながら“箱を買えばお終い”とはならず、実はその運営に莫大な費用を要することを覚悟しなければなりません。実際に私も任意売却のマンション1棟を1億弱で購入した時には、その再生費用として別途2千万近い修繕費がかかったものです。営破たんしたもの」ということでしょうか。当然ながら、その経営を立て直す為に費用が掛かると推(お)して知るべきでしょう。物件の修復や躯体別(くたいべつ)に違ってくる税金、保険料なども含めて、その事業性をみる必要があればこそ、もはや表面利回り“だけ”に捉(とら)われる愚かさはここではあえて説明の必要はないと思われます。中から賄うことが出来れば理想ですが、必ずしも上手くいくとは限りません。維持装置(水道、電気、ガス)だけでも理屈ではその物件に住むことは出来るでしょう。見劣りした武器で、果たして入居者さまをその箱の中に留めておくことが可能なのでしょうか?なみいる競合に打ち勝つどころか、果たして20年後、30年後の後世まで生き残れるのかすら怪しいものです。お金を掛けずにオイシイ所だけ収穫してしまい、次の人へタイミングよくバトンタッチしていく方法です。周囲(自分を含めて)では、数字に吊られて出がらしのお茶葉のような物件を購入してしまった人が大勢います。営の難易度も上がると考えられます。具体例を挙げてみたいと思います。用も含めて2700万円の現金が最初に掛かります。それから取得税として約半年後に360万円(私の場合)、あとは外壁塗装や、空き室のフルリフォーム、外溝工事などで約2千万(私の場合)必要としました。入と同時に約5千万円のキャッシュアウトが生じます。経営を始めるにあたって、これくらい掛かるケースもあると言うことを知っておいて損はないと思います。本題に戻りますが、もし蓄えがない時に、こうした修繕費用を調達する場合には、まず公的機関の融資を利用することをお勧めします。借入はないに越したことはありませんが、そうした仕組みを知って置くだけでも良いと思われます。追記として、繰上げ返済にかかるペナルティー金がないこともメリットでしょうね。↑>それから、「保証協会」付き融資も検討の余地があります。“法人成り”していなくても事業を営んでいれば利用可能です。http://www.zenshinhoren.or.jp/access.htm注意事項として、いっけん“安い金利”のように見受けられても、“保証料が別途”掛かります。政策公庫で金利3.1%に対して保証協会の制度融資金利が1.8%だったとしても場合によっては政策公庫のほうが安く付くことがあります。利用する際に金利の数字だけでなく保証料を含めた「支払総額」を確認すると良いと思います。これは私の経験に基づいたアドバイスとなります。※信用保証料は、財務状況などを考慮し、原則として年0.5%〜2.2%の範囲内のものが適用されます。今回はもしもの時の資金調達先の一部をご紹介させて頂きましたが、いづれにしても借金は与信を毀損する恐れがあると思いますので、上手に使いこなしていく必要があると思います。いっときのカンフル剤に頼り過ぎると、本当にあとがなくなりますので、“体質改善”を第一に考えて取り扱いには十分注意です!日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。1031人------------------------------------------------------------先日の月曜日、星輝さんとランチしました。カレー屋さんの新規開拓です。近くのビビオ(ショッピングモール)地下にある「マラバール」、ナンのおかわり自由、サラダにドリンクまでついて800円。カレーソースはチキンを選択しましたが、味も量もこの価格でしたら二重丸だと思いますヨ。それからファミレスに移動しましたが、見渡す限りリタイアされたご老人&主婦のグループで占められていて、我々ニート(笑)二人組みは浮きまくっていたと思われます。彼愛用のサングラスを取り扱うお話しが舞い込んできました。このようなスポット的な商売は、どう転ぶか分りませんので「返品を受けて頂く条件(=ノーリスク)」でまとまりました。説明では、人気モデルゆえ品薄状態とのこと、売れるかも知れませんね。現物を見ていませんが、楽しみです。1129(土)のRIG‐NIGHT、一旦締め切りましたが、お店の方から、もうワンサイズ大きなスペースが今でしたら確保可能というお知らせを頂きました。一定の人数がまとまって、なおかつ場所の確保が出来ましたら、その時点で正式にお申し込みを受理させて頂きます。(もし参加をご希望されても、条件が揃わなかったら、申し訳ありませんがキャンセルとさせて頂きます。ご了承くださいますよう、お願い申し上げます。RIG共同運営者の星輝まで、「1129(仮予約)」とタイトルに入れて、お願い申し上げます。<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<そして本日は、あいにくの雨でしたが忙しくしていました。不動産関係では土地家屋調査士と打ち合わせのあと、法務局へもいってきました。それからこのブログを書いているときに、ご近所の方から築地で仕入れたボタンえびをおすそ分け頂きました。今夜の食卓は豪華になりそうです。下記の画像は、移動の合間にパシャリととった1枚です。上馬方面に徒歩10分、4380万円(土地所有権付き新築戸建)の未公開情報が入りました。有りは望めなかったと思います。度販売可能となったそうです。目黒駅から徒歩6分、土地所有権付きの中古戸建(70平米弱)+P1台があります。平成6年築の戸建が700万円値下げされたとのことです。