東日本エリアの収益物件情報を取扱っております。豊富な物件数が写真つきで掲載中です。8-4TEL:045-402-6633FAX:045-402-6636収益物件検索サイトトップ不動産投資が初めての方へ収益を目的とした賃貸用不動産が注目されています。ガソリンや食料品などが軒並み値上げされ、私たちの生活に大きな影響が現れています。貯金や銀行預金は低金利が続いており、若者の間ではFXやミニ株など多少のリスクを伴って収益を得る投資が注目を集める一方で、しっかり大切な資産を守り、且つ確実に利益をあげるための不動産投資も注目されています。不動産経営は”家賃”という継続した収入が得られるという魅力があります。物件によっては売却時に”値上がり益”を得ることも可能です。将来的にも平成27年には世帯数が過去最大(国土交通省平成18年度土地白書による)となるため、入居者の需要は今後も高まるものと予想されます。多彩な不動産投資物件で、多様なニーズに応える「ユナイト」。ユナイトでは、購入者の方が物件の選択肢の幅を広げられるように、できるだけ多くのアパート・マンション情報を全国から収集します。資産などを重視する方、さらに相続対策を目的としている場合など、様々な不動産投資二一ズにお応えできるよう社員一同努力しております。ユナイトが重視しているのは、これら不動産投資家のニーズです。観点から、一般の購入者の方に自信を持ってお勧めできます。不動産投資に慣れた方には、競売で仕入れたハイリスク・ハイリターンの投資用不動産もお勧めです。この場合は、入居者との契約見直しや、不良入居者の明け渡しに関する交渉など多少手間が必要なのも事実。有る程度築年数が古ければ、リフォームを施し再生(リノベーション)するなどの労力を惜しまず高い利回りを期待することもできます。その際には、空室リスクが高まることも念頭に入れておく必要があります。方であれば、比較的リスクの低い区分所有マンションから始めるのも良いかも知れません。物件を事前にチェックしましょう。収益不動産を選ぶ際には、チェックしておきたいことが多々あります。立地はもちろんのこと、長期修繕計画がきちんと立てられているかどうか。最近では、セキュリティなども重要になっています。女性専用物件なら尚更です。物件かどうかも確認したいところです。ちなみに、入居希望者には様々なタイプの方がいらっしゃいます。同じ学生用でも医大や有名女子大学の方を募集したい場合、グレードの高い物件に人気が集まります。このように、どのエリアにどのようなニーズがあるのか、できるだけ細かく調べておきたいものです。構造には大まかに分けて、木構造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造の3つのタイプがあります。木構造は木造ともいい、主要部分に木材を使用します。建築コストが低く、新築時の採算性が高い構造です。鉄筋コンクリート造はコンクリートと鉄筋とが一体になった構造で、RC造とも呼ばれます。RC造は大規模なものでないと、採算が合わないという特性もあります。次に耐震性に優れ、高層住宅などで採用されている鉄骨鉄筋コンクリート造は、SRC造とも呼ばれ、鉄筋コンクリートの芯部に鉄骨を内蔵した建築構造となります。デザイン・広さ・設備等がトップ3になっており、構造で物件を選ぶケースは少ないようです。投資資金を決めましょう。投資用不動産を求める場合、まず予算を決めることから始まります。一般的には、用意できる自己資金の3~4倍が目安。次にエリアを絞ります。収益が目的なので全国どこでも良いという判断もありますし、資産性や将来の価値を考え、とにかく立地にこだわるという判断もあるでしょう。好みの土地を探し、市場や予算にあった建物を、そこに建築する方法もあります。いずれにしても、馴染みのある地域から探し始める方が多いようです。資金調達には自己資金と借入れのバランスが大切です。投資を始めるには、まず購入資金が必要になります。全額を自前で用意できれば一番良いのですが、そういったケースばかりではありません。現実的には自己資金+借入れということが多いようです。ちなみに、借入れをする場合には、レバレッジ効果が期待できます。借入金を併用することにより、少ない資金でいっそう大きな投資が行なえる訳です。年数が経つと、元金返済額が減価償却費を上回り、キャッシュフローが悪化するという状況に陥ることもあります。優良経営を長期にわたって行なうためにも、利回りとキャッシュフローの関係を精査してプランを作成し、どのように資金を投下するか考える必要があります。購入後の管理運営も大切なポイントです。長期にわたり目標収益を確保するためには、行き届いた管理が必要不可欠です。斡旋力の違いによって、実際に賃料や利回りが変わることだってありうるのです。賃料不払いなど不測の事態に備えることで、ムダな出費を減らすことも可能です。いずれにせよ収益不動産の経営では物件取得とその後の管理までトータルに任せられるパートナーと取り組むことが大切です。一般の不動産仲介業者とは違い我々は”プロ集団”です。ことを不動産投資と言います。目的で、収益不動産への投資が今、注目を集めております。不動産投資は安定した収入を得られる可能性が高い分、リスクも抱えなければなりません。「機会があったら・・・」「よくわからないけど儲かりそうだから」などと思われている方は、後悔しないためにも私達ユナイトのスタッフと一緒に勉強しましょう。投資物件を専門で扱うスタッフが親切・丁寧にお客様がご納得されるまで、しっかりとご説明いたします。お電話下さい投資物件を専門で扱うスタッフが親切・丁寧にお客様がご納得されるまで、しっかりとご説明いたします。東日本エリアの収益物件情報を取扱っております。豊富な物件数が写真つきで掲載中です。