住宅ローン選びが変わってきます。家づくり費用のほとんどを住宅ローンで準備することになります。すると、長期間で住宅ローンを組むことになります。毎月の返済金額が高くなってしまいますが、ずっと金利が変わらない長期固定型の住宅ローンを選ぶほうが得策だと思います。金利上昇による返済金額上昇リスクを減らせるため固定型に比べて金利が安い変動型の住宅ローンを選ぶことも出来ます。このように、自己資金の金額によって、どのような住宅ローンが最適なのかが変わってきます。資金計画では、あなたの状況を踏まえながら、あなたにとってベストな住宅ローン選びを行います。今回は、変動型の住宅ローンについてお伝えしていきたいと思います。金利が上がった場合は、これに連動してローンの返済額が増えることになります。増額率の上限が25%以上にはなりません。ここで返済のシミュレーションをしてみます。金利1%、35年返済の元利均等支払い、ボーナス返済なし、として計算してみます。この条件の場合、毎月の返済金額は84,765円となります。2年間この金利のまま変わらず返済していったとしたら、2年後の利息の計算は、28,553,730円(残高)×1%÷12ヶ月=23,794円、になります。返済額の84,765円から23,794円の利息を差し引いた60,891円ということになるのです。金利が上がってしまったとしたら???すこし極端な例になりますが、2年後の金利が3%になってしまったとしたらどうなるかというと、28,553,730円(残高)×3%÷12ヶ月=71,384円になります。減っていく元金の額は、84,685円から71,384円を差し引いた13,301円ということになってしまいます。金利上昇のせいで元金が全く減っていかない・・・という状況になってしまいます。逆に、84,685円から95,179円を差し引いた10,494円の未払い利息が積み重なってしまいます。現実的にこのようなこともあり得るんです。選ぶようにしていただければと思います。静岡で新築をお考えなら有限会社大隆へお任せください。お客様の素敵な夢のマイホーム実現のため、高品質な素材から価格まで、常にベストなものをご案内できるよう努めております。ある工務店で建築に5000万円かかると言われた方が、別の工務店へ問い合わせると2500万円と案内をしたこともあります。静岡の注文住宅でそんな思いをする方が一人でも減るよう、有限会社大隆では工務店の選び方の資料も独自で作成しています。