代物弁済した時の税金について教えてください。BIGLOBEなんでも相談室こんにちはゲストさん。代物弁済した時の税金について教えてください。macc3021さん約20年前に、知り合いAと賃貸借契約を結びました。賃貸借契約の内容は一般的なものですが、保証金として入居時に5000万円を預け入れて、これには利子を付けないという条項があります。賃貸借契約とは別に当事者間で20年が経過して、契約終了時には更地にして売却するという代物弁済の合意があります。1)2)それぞれの場合の私とAの納める税金の額についてお教えくださいますようお願いします。代物弁済ではないですね。家を貸すさいに保証金を5千万円受け取っていたA。その賃貸契約が終了したら、保証金は返還すべきものです。返還時に、Aが5、000万円の現金がないので、賃貸に出していた家を更地にして売却し、その代金で払うというだけです。かかる費用=譲渡所得です。5、000万円で売れようがそれ以上で売れようが上記の式です。この譲渡所得が課税対象です。その家を借りていた方は税金には無関係です。保証金を返してもらっただけの話なので、そこに課税されたらたまりません。ところで代物弁済とは、Aが保証金5、000万円の返還ができない場合には、土地建物を代わりにあなたに差し出すというものです。建物を取り壊して更地にし、その更地を代物弁済としてあなたに渡すとすると、以下のようになります。代物弁済する更地評価(代物弁済時には時価評価額を使用します)が、5、000万円だとします。あなた所得税上の課税はありません。時価5、000万円の物を過去に支払った保証金5、000万円の代わりにもらっただけだからです。時価が5、000万円以上ですと、5、000万円との差額は贈与税の対象になります。A土地の譲渡所得が発生します。かかる費用」が譲渡所得です。代物弁済には特例がありますが、話がウダウダするだけですので省きます。要するに、5000万円の補償金返還に替えて1億円の土地を代物弁済した時は、差額分5000万円が贈与税の対象になるという事ですね。ありがとうございます。それでは、差額5000万円について贈与税を払って取得した土地を1億2千万円で売却した場合の所得税はどの様になるのでしょうか?いろいろすみません。ご回答頂きありがとうございます。回答(2)ANo.2hata795、000万円で取得した不動産を1億2千万円で譲渡したのですから、7、000万円ー譲渡費用が譲渡所得になります。売却した不動産を取得した際に負担した贈与税は「所得費用にならない」点がポイントです。20:30:01お礼ありがとうございました。私は、とあるビルの店舗を賃貸している(借主)のですが、そのビルが競売になってしまいました。個人事業をしていましたが法人成りしました。うちの土地をある会社に貸しています。賃貸借契約書の保証金という名目で300,000を支払いをしました。知り合いからの依頼です。ビルの1室を店舗として賃貸で借りています。転勤族の者ですが、親が亡くなり、その住居を売りに出そうかと思います。Reserved.掲載情報の著作権は提供元企業等に帰属します。