03:415年前、父と共同でマンションを購入しました。頭金は父9割、私1割で、銀行からの借入金は父がしました。結婚を機に、私の名義に変更することはできますか?なお、自営業ですので私がローンを組むのは難しいかと思い父がローンを組んだ経緯があります。銀行からのローンの変更や(残り2800万ほど)、もし贈与になるのなら贈与の場合の贈与税についてなど教えてください。エフ・ピーの吉野充巨です。頭金の90%、住宅ローンの借主がお父様ですので、この不動産の所有者はお父様と看做されます。銀行への支払もお父様名で返済されていらっしゃるものと推察いたします。従いまして、お父様からりお*りお様への名義変更は、生前贈与と判断されます。贈与税の支払は、当該不動産の価値-負債分かと存じますが、下記の表にてご確認ください。選択という方法があります。この方法の場合、非課税枠が2500万円設定されていますので、範囲内であれば贈与税の納付はありません。相続時には遺産とあわせて相続税がかかります(相続税の基礎控除等を超えた場合)。この制度を選択いたしますと将来に渡って当該制度を利用し続けることになります。あらましhttp://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/01.htm名義の変更をする場合には、当該不動産には抵当権が設定されていますので、銀行の了承が必要になります。様とする必要があります(住宅ローンの名義がお父様の場合には返済額が贈与にあたります)以上ですが、参考になれば幸いです。質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング相続対策・不動産に関する無料相談(東京事務所)相続・不動産専門の独立系コンサルティング事務所「フジ総合グループ」です。何でもお気軽にご相談下さい。税理士が、円満相続のお手伝いをします。あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。