仙台市の不動産エージェント仙台不動産情報ライブラリーを運営していますスイコーの澤口です。本日は借金まみれの中古マンション?というタイトルで情報配信をしたいと思います。仙台で増え続けているマンション震災後、まるでタケノコが生えてくるかのように次から次へとマンション建設が進んでいる仙台です。それまで住んでいたマンションを売却して新築のマンションへ住み替えされる方も少なからず。よい物件の中古マンションの出物があるかと思いきやそうでない物件も出てきています。朽化で修繕工事が必要だが、財務状況が芳しくなく、借入を起こして工事を実施している状況。社からマンション管理会社に「重要事項に係わる調査報告書」という資料(有料)を発行するよう依頼します。管理に係わる色々なことが書かれています。水管の改修工事を予定しているとのことでした。この送水管は消火設備で高層建築物においては延焼を防ぐために重要な設備です。今あるものが劣化しているため改修をしなければならないそうなのです。合には、新たに借り入れを行なわなければならない状態にありました。年の6月にあげたばかりなので、追徴金という方式は採択されないと思う」との見解でした。金額が計上されている他の工事を実施することが好ましい(一部実施済みのものあり)のですが、財務状況を考えると、計画通りすべてを行なうのは困難ではないかとのことでした。その他、管理組合の「総会議事録」を読んでいくと、過去に外壁からの漏水があり、それが外壁の修繕工事をする理由にもなったということが分かりました。工事後は漏水が無くなったとのことですが、計画的な工事とは言えないですよね。定通りに進まない状況に陥っている。期メンテナンスは欠かせません。エレベーターの保守点検も大切です。態を必ず確認することをお勧めします。仙台市内で活動する仙台不動産情報ライブラリー(運営:株式会社スイコー)の澤口(さわぐち)でした。さんとか間違えられること続いてます。子供の頃からたまにあることなので言われても訂正せずにそのまま話を続けています。いつか気づいてくれるだろうと期待して。何かご不明な点等はお気軽にご連絡下さい。Tel:022-374-0011※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは下記よりご利用下さい。https://self-in.com/sendai-izumi01/robo※買ってはいけない物件が分かるAI情報ツールは下記よりご利用下さい。編集トップへ戻る閉じる。