現役不動産会社OLの家売却ガイド家を高く売るにはどうしたらいい?初めて家を売る時のために、現役の不動産会社OLのみさえが後悔しない家の売り方や必要となる知識などをまとめています。住み替え任意売却についてMenuSidebar«Prev»NextSearchRSSFeedly家を高く売るコツ.com>家を売るQ&A家を売るときの査定方法にはどんな方法があるの?家を売るQ&A売主さん家を売却するときの査定ってどうやってやってるの?みさえ家を売るときの査定方法については気になるところですよね。家の評価額を計算する方法は色々とあるんです。この記事では、家の査定するときの方法についてご説明したいと思います。まとめ机上査定(簡易査定)と訪問査定の違いまず、家の査定には机上査定(簡易査定)と訪問査定というものがあります。机上査定(簡易査定)とは?机上査定(簡易査定)とはその名の通り、査定価格が計算できる最低限の情報をもとに、机の上で簡単に査定をする方法です。みさえ机上査定は、家の売却を検討している段階で、とりあえずおおまかな査定価格を知りたいというときに使われる査定方法です。ネットの一括査定などでは、住所、土地や建物の面積、築年数が分かれば机上査定(簡易査定)を行うことができます。訪問査定とは?訪問査定とは、査定依頼を受けた不動産会社が、登記簿などの情報をもとに実際の物件を訪問して、状況を確認しながら細かに査定をする査定方法です。みさえ訪問査定は、家を売ることが決まり、家の売却を具体的に進める場合に使われる査定方法です。訪問査定では、不動産の営業マンが家の日照条件はどうか土地の形状はどうか周辺環境はどうか家のメンテナンス状況はどうかなどを、細かくチェックしていきます。売主さんのほうでも必要となる書類を揃えておく必要があります。その土地を管轄する法務局の窓口に行けば、発行してもらえます。みさえ査定に必要な書類は、訪問査定前に不動産会社に必ず確認するようにしておきましょう。査定依頼は複数の不動産会社へ依頼すること売主さん査定依頼は一社だけでも大丈夫なの?みさえ不動産会社への査定は複数の会社に依頼する。これは家の売却の鉄則です。実際に不動産会社へ査定の依頼をする際の注意点ですが、必ず複数の不動産会社から査定をしてもらうようにしてください。みさえ査定価格をきちんと見比べていないと、売却の際の適正価格が分かりません。価格設定のアドバイスをもらうことはできますが、その際に相場の価格はいくらなのかを知っておかないと、そのアドバイスが正しいかどうかの判断もできないからです。何も知らないと、不動産会社が家を売りやすくするために、相場より安い売却価格を提案してきてしまっても、そのまま受け入れてしまうかも知れません。ならないためにも、複数の不動産会社から査定をしてもらい、事前に適正価格を把握しておくことは大切なことなのです。複数の不動産会社へ査定依頼をするには、不動産一括査定サイトが便利です。上手に活用するようにしましょう。みさえ不動産一括査定サイトに関しては、以下の記事を参考にしてください。不動産鑑定評価の1つで、売却の対象となる家と条件が近い取引の事例を参考にして価格を計算する方法です。同じような条件で売買された物件の情報を少しでも多く集めます。過去の取引実績から導き出した評価額を基準に、今度は訪問査定で調査した項目をもとに、評価をプラスしたり、マイナスしたりします。最後に、地域格差や売却する時期などを考慮して評価額を決定します。みさえ取引事例比較法が中古住宅の評価方法として不動産業界では一番よく使われている方法です。対象となる不動産の再調達原価を基に不動産を鑑定評価する方法です。みさえ原価法を分かりやすく言うと、「もう一度、その家を作り直した場合やその土地を造成した場合いくらかかるか?」ということです。再調達原価が割り出されたら、今度は建築後の経過年数などからくる価値の低下を差し引いて、評価額を決定します。この方法は、建物などの再調達原価の把握や減価修正が可能な不動産の場合のみ有効な方法です。対象の不動産が将来的に生み出すであろう利益と現在の価値の合計を査定額として計算する方法です。みさえ収益還元法は、賃貸用不動産など投資用物件の価値を算出するのに有効な方法です。この方法は、賃貸用不動産など投資用物件の価値を算出するのに有効な方法とされていますので、一般住宅を売ろうと考えている方には、あまり関係の無い査定方法だといえます。まとめ家を売るときの査定方法にはこのような方法がありますが、中古物件ではほとんどが取引事例比較法という査定方法が使われています。取引事例比較法では、家のメンテナンス状況によって価格も大きく変わる場合がありますので、日頃からきちんとメンテナンスを心掛けるようにしておきましょう。賃貸中の家やマンションを売却することはできる?というお問合せをいただくことがあります。世の中にはさまざまな理由の事故物件が存在します。...近隣トラブルが原因で家を売りたい場合はどうすればいい?人として生活している以上、人間関係というものは常につきまといます。...家を売るときにリフォームをするべき?リフォームすると家は高く売れる?このような質問をお客様からよくいただきます。老後に家を売る老後資金の確保のためや老後の生活の利便性向上のため、老後に一戸建てからマンションへの住み替えをするかたが増えてきています。離婚で家を売る離婚を機会に家を売却する手順や注意点について。ローン残債が残るケースなどへの対応や離婚後の住居の問題について説明しています。⇒離婚で家を売る住宅ローンの支払いが苦しい夫の病気や急なリストラで住宅ローンの支払いが苦しくなったときの対処法。任意売却の仕組みや手順について説明しています。相続した家を売る相続した家を売る方法について。遺産分割の方法や相続した家を売る時の手順や注意点について説明しています。孤独死や自殺、事故などの訳あり物件、いわゆる事故物件を売る場合の注意点などを説明しています。家を売るという選択は正しい?老後の家の売却について考える田舎の実家を処分したい。コミを徹底調査してみました家を売るQ&A家の買取査定が高くなる方法ってあるの?家の売却を3ヶ月以内に済ませるにはどうしたらいい?近隣トラブルが原因で家を売りたい場合はどうすればいい?専任媒介契約にするか一般媒介契約にするか悩んでいます。