kanri@ishiishoji建物の取り壊し。したらいいの?解体工事専門業者がアドバイスしますツイートシェアはてブLINEPocket建物を取り壊したいけれど近くじゃない。取り壊した後、土地を活用したい。借地だけれど住宅を建て替えたい。したらいいのかわからない。そんなお話を聞くことがあります。そこで今回はよく聞く「どうしたらいいの?」に、私たち解体工事専門業者が経験からお話しします。「突然遠方の空家を相続したので解体したいのですが・・・立ち会いとか大変なので・・・」このように、離れた地域の解体業者を探すのは一苦労ですね。あなたも今、この記事を読んでおられるようにインターネットの普及で昔よりは比較的簡単に、遠く離れた地域の解体工事業者を見つけることができるようになりました。遠く離れた地域の解体工事業者をインターネットで検索して、相談されることをおすすめします。相談までは電話やメールで可能ですから、距離は関係ありません。次に問題となるのが見積もりのための現場調査に必要な「立ち会い」です。「遠方なので難しい」とは思います。できるだけ立ち会いはされた方がいいと思います。その理由は「どんな業者さんなのか」がわかることでしょう。安心し信頼して任せられる業者さんなのか、安いけれどちょっと安心できなさそうなのか。遠方の住宅を解体工事して、次どのように活用されるかにもよりますが、家の建て替えや別の土地活用をその場所で続けられるなら、近所の方とはうまくやっておきたいところ。近所の方とトラブルになり、感情的なシコリが残ると後々困るのはあなたです。そこでポイントは、解体工事の見積もりを取るとき、数社(現実的には2~3社でしょう)から合見積もりを取られることだと思います。なると立ち会いも2度、3度必要となりますが、現地での立ち会い日程を「同じ日」に設定し、時間をズラして対応すれば、遠方へ足を運ぶ回数を少なくできます。「絶対に」ということはありません。「可能な限り」日程を工夫して、遠方でも現地の立ち会いをされることをおすすめします。空き家を取り壊して土地活用。昨今の駐車禁止の強化もあり、駐車場の需要は拡大しています。あなたも見たことがあると思いますが、マンションを建設するまでの数ヶ月間だけ空きとなった土地を「コインパーキング」として活用しているところもあります。このような現状から、建物を取り壊した後「駐車場」として土地活用したいと考える人が増えいます。これは当然の考えだと思います。そこで、建物を取り壊した後「駐車場」として活用する場合の「どうしたいい」にお答えします。解体工事業者の中には、駐車場の施工までやっているところもあります。自分のところでやっていなくても、解体工事業者さんから駐車場の施工を頼める会社を紹介してもらうこともできます。するのではなく、コインパーキングという方法もあります。この場合、コインパーキング管理会社が、駐車場運営に必要な業務を代行してくれますので、あなたは土地を提供するだけ。こんな方法もあります。あなたが土地を活用し駐車場にしたいとき、個人で駐車場運営をしたいのか、管理会社に運営を代行してもらうのか。ここを最初に決めると、話を具体的に進めるのが簡単になります。最後に気になる「どうしたら」は「借地」だった場合。日本には借地権というものがあります。「借地権」とは、建物の所有を目的として、地主から土地を借り使用する権利のことをいいます。借地権の契約期間は最低30年以上。借地人が更新を求めた場合、同一条件で契約更新をしなければいけません。更新後の契約期間は1度目の更新後は20年以上2度目の更新後は10年以上このようになっています。土地を持っている「地主」が借地権の更新を拒否できるのは正当事由がある場合のみとなっています。このような権利がありますから、借地の上の建物を取り壊す場合には、地主である大家さんにお話することが大切です。借地権があるからとは言え、地主である大家さんに無断で建物を取り壊すのは、心象がよくありませんよね。取り壊しが決まったとき、解体工事業者が現地調査に行ったときには、大家さんも一緒に立ち会いに同席してもらうのがいいですね。借地で建て直しを考えておられるなら、今後も気持ちよく暮らしたいもの。権利上は問題なかったとしても、人と人とのつき合いがあってこそ、気持ちよく暮らすことができます。まとめ今回は解体工事後の「どうしたらいい」にフォーカスして、3つのケースを紹介しました。一度、まとめておきますと遠方の方は、日程を工夫して現地の立ち会いに参加されることをおすすめします。その理由はお話しましたが、解体工事業者が信頼できるかどうかを見極めてもらえるチャンスだからです。遠方が故に、頻繁に状況の見ることができないので、余計にここはこだわってほしいところです。次に解体後に駐車場として活用されたい場合には、駐車場の運営をどうするかを先に決めるのがいい。そんなことをお話しました。これは借地権というものがありますが、社会通念的に考えると、土地の持ち主である「地主さん」へ先にお話しておくことが問題にならずいいと思います。今回の内容が、あなたの解体工事の不安をひとつでも解消できたのなら、大変うれしく思います。私たち石井商事では、年間250件を超える解体工事を行っております。ありがたいことに、現在でも6社のハウスメーカーさんとお取引があり多くの現場をまかせていただいております。ハウスメーカーさんの厳しい施工基準に対応するという経験値も積んでいるので、サービスの質や技術には自信があります!解体工事をお考えなら、ぜひ安心してお問い合わせください。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト家の解体工事前。J・M様RECOMMENDこちらの記事も人気です。壊すだけの解体工事・・・もう少しお得にならないの?お客様のそんな声にお応えし、石井商事では各種割引キャンペーンを実施しております。通常価格より最大で6%OFF!解体工事をお考えなら、ぜひ一度ご確認ください。