16こんにちは!FPまさだです。今月よりこちらでコラムを書くことになりました。前回は、マンション売却の成功例をお伝えいたしました。関連記事:マンションを購入時より高く売却できた理由さて、今回はマンション売却の失敗例をお伝えいたします。不動産を売却する場合、多くの方は不動産会社に売却のサポート(仲介)をお願いします。めでたく不動産の売却が成立すると、不動産会社に仲介手数料をお支払いします。より規定された不動産会産会社が受け取ることのできる仲介手数料の上限額です。上限額ですので、これよりも安く設定している不動産会社もあります。ゼロ円といっているところも。不動産をより高値で売却し、仲介手数料も安く抑える必要があります。3000万円でマンションを売却すると仲介手数料の上限は、3000万円×3%+6万円+消費税=103.68万円。100万円を超えるのは大きいですよね。マンションを売却希望のAさんもそう思い、仲介手数料半額の不動産会社に売却を依頼しました。ところが、売却は難航し、なかなか売却することができませんでした。売却をあきらめたAさん。その後、仲介をお願いする不動産会社を変えて、無事に売却希望額でマンションを売却することができました。その不動産会社の仲介手数料は、売買価格×3%+6万円+消費税でした。Aさんは、依頼してからスムーズに売却でき、希望額で売却できたことをたいへん喜んでいました。こんなことなら、最初からこちらの会社にしておけばとも。Aさんの場合、仲介手数料が半額の会社と上限額の会社では何が違ったのでしょうか?それは、不動産会社の営業マンの動きでした。上限額の会社では、近隣にチラシをまいたり、他の不動産会社に売り物件があることを営業に行くなど、積極的に売却に動いてくれました。不動産会社の利益は、売買が成立したときの仲介手数料です。一件あたりの手数料が小さければ、数を多く取扱うことになります。手数料半額の会社では、営業マンが一件ごとにそこまで時間をとれなかったのかもしれません。安いにはそれなりの理由があります。仲介手数料は安ければよい、といえないなと思ったケースでした。(記事・広告・デザイン等)に関する著作権は当社に帰属しており、他のホームページ・ブログ等に無断で転載・転用することを禁止します。引用する場合は、リンクを貼る等して当サイトからの引用であることを明らかにしてください。当サイトへのリンクを貼ることは自由です。ご連絡の必要もありません。このコラムニストのコラムストーカー、DV被害者の転居費を公費で負担。5ネット通販最大手アマゾン。9毎日かあさん連載終了。10今や絶滅寸前?かつては憧れた「団地族」。本サービスは売却検討中の方向けの、不動産会社に査定依頼ができるサービスです。不動産売却はこちら不動産買取はこちら土地活用はこちら任意売却はこちら[PR]「ビデオリリース」はこうして作られる。経営者の「お金に困った」を解決!「資金調達プロ」ってどんなサービス?【PR】株式会社セレス成功企業が顧問を雇う理由。不動産投資とリスクを比較【PR】株式会社グッドフェローズ不動産業務、15分あれば何ができる?価値ある15分の使い方とは!?【PR】リオパートナーズオフィス株式会社[PR]このコラムニストのコラムストーカー、DV被害者の転居費を公費で負担。困難極まるシックハウス患者の部屋探し正田きよ子ネット通販最大手アマゾン。毎日かあさん連載終了。今や絶滅寸前?かつては憧れた「団地族」。