おける「2つの瑕疵」と「瑕疵担保責任」とは?不動産投資2019/4/9不動産投資における「2つの瑕疵」と「瑕疵担保責任」とは?Tweet不動産取引では必ず見かける言葉の1つに、「瑕疵(かし)」という言葉があります。瑕疵とは本来なら備わっていなければならない能力や状態が欠けていることで、目的の行為が実行できなくなる原因であり、欠点や欠陥と同義の言葉と考えることができます。不動産投資にあたりこの瑕疵は重要なので、分かりやすく見ていきましょう。あなたのための教科書です。不動産投資はとても高額な投資にもかかわらず、知識をしっかりと身につけないうちに手を出してしまう初心者の方がとても多いのです。不動産投資に興味があるけど、何から初めていいか分からない営業マンの言うことを鵜呑みにして失敗したくないしっかりと基礎から学び、できる限りリスクを避けたいという状況なら是非お読みください。投資に対する知識不足から不安になったり、間違った判断をしてしまわないために必要なことばかりです。初心者の方や、もう一度基礎からしっかり学びたい方はぜひダウンロードして読んでください。瑕疵は、目で見て調べれば分かる「見えるもの」と、なかなか外観からは気が付かずわかりにくい「見えないもの」という観点で分けられます。それぞれについて見ていきましょう。見える瑕疵とは、目で見て分かる欠点です。不動産で言えば、屋根が破損し雨漏りが生じているとか、床が傾いている状態であると言えます。このような物理的な瑕疵は表面上現れているものが多く、現地調査を慎重に行うことである程度回避できます。購入した投資物件を増築しようとしたが、行政上の規制や制約などでそれが実現できないという、いわば法律上の瑕疵があります。都市計画法上の規制や建築基準法の規制に関しては、現在は多くの地方自治体がインターネットで情報を提供しており、全国どこの物件でも調査は可能です。このような法律上の瑕疵が問題になるのは、地方の条例や近隣住民の建築協定など極めて狭い範囲のもので、ネットに掲載されていないか、見落されがちなものが多いと考えられます。物理的なものや法律的な瑕疵に関しては、難しさはありますが、慎重に行うことで事前に調査が可能であるといえます。見えない瑕疵について代表的なものは、物件に自殺や事件があったことにより生じる心理的な瑕疵をいいます。心理的な瑕疵は、内容として自殺や事件以外にも、「新興宗教の信者だった」とか「事業に失敗した人が住んでいた」とか、人によって忌み嫌う内容が様々です。その範囲や期間も、同じ部屋でなければ気にしない人や誰かが住んだ後なら気にしないとか、反対に建物自体に拒否を示す人など人によってとらえ方は様々です。土壌汚染が懸念される地域や、研究施設があって原因不明の振動が生じているなど、明確な根拠のないウワサ話によって不動産の価値が下がってしまうこともあるのです。いった心理的な瑕疵を持つ不動産物件は文献などがないため、インターネット上のまとめサイトか、現地に精通した不動産屋さん等でしかその情報を得られません。見える瑕疵とは違い、人によってとらえ方が大きく異なり、また瑕疵と思われたものも人々の考え方や時代の変化によって瑕疵ではなくなるという特徴があることも注意すべきではないでしょうか。不動産投資における瑕疵への対応方法は?ではこの瑕疵問題について、どのように対応すれば良いのでしょうか。見える瑕疵については、物理的・法律的な瑕疵が考えられますが、これらは事前の調査でかなり回避することができます。自分自身の調査では限界がありますので、すこしでもその兆候が見られたら専門家に依頼して調査することをお勧めします。費用面から躊躇される方も多いですが、瑕疵を最初に発見し今後生じるリスクを最小限にすることも、空室対策やリノベーションプランニングと同じような大切な投資計画の一部に入れた方が良いでしょう。見えない瑕疵については、日ごろの情報収集能力がモノをいうので、物件を紹介してくれる不動産業者さんとの良好なコミュニケーションを取ることと、自分が投資を考えているエリアのローカル情報に目を配ることが最善の策になりそうです。インターネットで情報収集するのもいいですが、その真偽を判定できる情報を自分自身でも持っていることも大切です。瑕疵担保責任も知っておこう不動産の売買を行うに当たり、法律上売り主における「瑕疵担保責任」が定められています。売買の目的物に隠れた瑕疵があった場合、買主はそれを知った時から1年以内に契約の解除や損害賠償の請求ができることが定められており、買主保護を目的としています。この瑕疵担保責任をそのまま適用してしまうと、売り主はいつ隠れたる瑕疵が表に出てきて契約の解除等を言われるかびくびくしなければならないので、一般的には不動産売買において瑕疵担保特約を付けて責任を負う期間を定めています。不動産投資家としては、この瑕疵担保特約の期間というのも考えながら、物件運営を行っていく必要があることを覚えておくと良いでしょう。トラブルの対応法をおさえておこうトラブルなく投資不動産が稼働していたらいいのですが、どんなに優良に見える物件でもなんらかの不具合は生じるものであります。それにどう対応するかで投資家としての真価が問われますし、それが後々に非常にいきることもあるので、しっかり押さえておくことが大事です。大学卒業後に国内最大手の不動産鑑定事務所に勤務し、1995年に不動産鑑定士の資格を取得。ファンドに勤務し、全国各地で不良債権のデューデリジェンス業務を中心とした資産評価を担当。2006年に独立し、現在20年以上のキャリアと1,000件以上の評価実績を有する。兼務しながら、ロングステイアドバイザーを取得。2015年にマレーシアの会社と業務提携を行い、MM2Hの取得アドバイス業務もスタートさせ、自身も2018年にMM2Hを取得。現在、セミナー講師や各種Webメディアへ不動産関連記事の投稿のほか、マレーシアを中心とした海外事業に注力している。資産運用マニュアル無料プレゼント「自由な老後を過ごしたい」と考えているあなたが今のうちに知っておくべき資産運用の全てをまとめた教科書です。老後生活における月の最低予想生活費は「27万円」と言われています。年金の支給に不安を感じる今だからこそ資産運用を実践的に学ぶ必要があるのです。・資産運用を有利に進める為の4つの税制優遇制度の活用方法この資料をダウンロードすることにより、資産運用の基礎的な知識がひとつひとつ身につけることができ、あなたに合った適切な判断のもとに実践的にスタートすることができるようになります。資産運用だからこそ、ぜひ手にとって読んでみてください。不動産を最も高額で売却するなら「今」?最新の記事マンション売却で失敗しない為の注意点。FX初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。“本当に良質な不動産会社だけをオススメするメディア”※無断転載及び無断でリンクを貼ることを禁止しております。リンクをする際には、必ず運営者までご連絡頂き許可をお願いします。本当に行くべき厳選セミナーはこちら。