仙台市の不動産エージェント仙台不動産情報ライブラリーを運営していますスイコーの澤口です。本日は住宅のグレーゾーンを無くすというタイトルで情報配信をしたいと思います。住宅を新築する時に設計図は必須です。数種類の図面が必要となります。その新築時に使用した設計図ですが、リフォームのプランニングの時も必要になるのです。ところが、これまで数万件の住宅のリフォームを行って来ましたが新築時の設計図がないことが多いのです。「どこへ行ったか分からない」「そもそも設計図をもらっていない」などとお客様に言われます。保管されていても実際の間取りと少し違っている設計図であることも度々あります。住宅建築の場合には設計費用が抑えられている(もしくは無料)業者が多いため、最小限の設計図で施工することが一般的になりました。そのような背景があることも先の現象に繋がっているのかもしれません。築30年前後で解体して新たに建てることが一般的であったことも設計図の保管を必要としない要因になっていたのかもしれません。○家にもカルテのように履歴情報をしかし、人生100年時代になり住宅はリフォームやリペア・メンテナンスが必須になりました。売却する際にも設計図等の存在が重要視され始めています。そこで、国は医療のカルテシステムを住宅にも取り入れて「住宅履歴情報」(いえかるて)を推進するようになったのです。とそれぞれのタイミングにおいて工事等の情報の保存や活用を簡単に行える仕組みです。取り扱う情報サービス機関も図のように国に登録されています。これは施工した業者ではない専門機関に保管されていることが、重要なポイントになっています。専門機関に保管することで施主が工事履歴等を自らの自宅の情報として扱うことが可能になるからです。引用)業者としてもいい加減な施工等をしていると後々にばれてしまうことに繋がるのでグレーゾーンを無くす強力なツールにもなります。新築する際には業者に住宅履歴情報(いえかるて)を取り扱っているか確認することをおすすめします。リノベーションをする際にも同様です。大概の住宅事業者であれば手続き等について丁寧に教えてくれるはずです。住宅履歴情報を用いて中古物件の善し悪しを見分けるまた、中古物件を購入する際にも住宅履歴情報(いえかるて)のある物件なのか、そうではない物件なのか質問してみることをおすすめします。ない物件であれば設計図(設計図書)や確認済証が保管されているのか確認して下さい。設計図の1階平面図、2階平面図どおりの間取りになっているか程度であれば専門家に頼まなくても一般の方も確認できます。そのようなちょっとした確認ですべて大丈夫ということにはなりませんが、図面と間取りが一致していなければ問題がある可能性が見つかったということになります。仙台市内で活動する仙台不動産情報ライブラリー(運営:株式会社スイコー)の澤口(さわぐち)でした。何かご不明な点等はお気軽にご連絡ください。Tel:022-374-0011※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは下記よりご利用下さい。https://self-in.com/sendai-izumi01/robo簡単な説明はこちら※買ってはいけない物件が分かるAI情報ツールは下記よりご利用下さい。編集トップへ戻る閉じる。