大家さんの賃貸経営これって経費になるの、ならないの?確定申告する場合の項目はなに?そんな疑問に大家専門の税理士がお答えします。事業用資産の買い換え特例の要件である10年超とは、どの時点?法人で10年超所有していた賃貸物件を売却しようと考えています。新しい賃貸物件を購入すれば、買い換え特例(圧縮記帳)が使えると思うのですが、この場合の10年超とは、どの時点で10年超なのでしょうか?法人の場合、短期所有や長期所有の判定はなく、10年超所有の判定が譲渡する年の1月1日時点で10年超所有が要件になっています。個人の場合には、短期所有や長期所有の判定、さらに10年超所有の判定は、譲渡する年の1月1日時点で判定することになります。暦として10年を超えていればよいのではなく、1月1日時点で超えているかどうかになります。取得した年に11を足せばよいことになります。法人の場合は、個人のように短期所有や長期所有の判定はありません。10年超所有の判定は、個人と同じように1月1日時点で10年超所有が要件になっています。買い換え資産が土地の場合には、300m2以上の土地であることが条件になりますのでご注意ください。入居者の部屋に空き巣が。実家のアパート経営を大きく改善し、大家さん専門の税理士事務所を設立。北海道から沖縄まで幅広く相談を受ける。セミナー、出版、連載など多方面で活躍。専門税理士ネットワーク『knees』メンバー。