こと、社会保険のこと、資産運用のこと、などなど、一般家庭の皆さまの暮らしにお役に立てるような情報を発信します。>>2010年10月12日ゼロ金利政策と住宅ローンついこの前まで暑かったのに、季節もすっかり秋ですね。日銀のゼロ金利政策の件ですが、住宅ローンとの関連についての質問や意見を求められることが多いので、ここにも書いておきます。3つに分けて考える必要があると思います。順を追って、まず、変動金利です。実際にゼロ金利となると、政策金利は最大で0.1%下がることになります。「変動金利」が短期プライムレートに連動しているほとんどの銀行では、「変動金利」の店頭金利が、政策金利の下げ幅に連動して、最大0.1%下がることになりそうです。(タイミングは各行で若干の差があると思いますが。)(短プラに連動していない銀行としては、ソニー銀行などがあります。)ただ、それ以上は下がらない(というか、もう下がりようがない)です。いわゆる「金利引き下げ(以前で言う優遇)」は銀行間の競争なので、これとは別の話です。変動金利が短プラに連動していない銀行ですが、市場金利や他行との競争などの観点から、金利引き下げ後で1%あたりまでは下がる可能性がありそうな気がします。各行とも市場金利が反映されます。「1%程度の物価上昇が見通せるまではゼロ金利を継続する。債券価格が上昇し金利が低下する」という流れから、一段下がることが予想されますが、下がり続ける余地はあまりないので、一段下がったところで止まると思います。住宅ローン金利の決定には、銀行の戦略的な要素も関係するので、変動金利に近いところに2年、3年が集まってきて、5年もそれに準ずる水準まで下がりそうな気がします。銀行も商売ですから、それ以上は下がることは無い気がします。一方で、今回の日銀の政策は景気を回復させるためのものであり、景気が回復すれば将来のインフレ懸念があるので、短期固定よりも金利が下がりにくい状況にあると思います。(言い方は悪いですが、景気回復に無策であるほど長期金利は下がります。)重要な指標となる10年国債の金利動向などは、日銀の発表以降、値動きが荒かったようですが、落ち着きつつあるようです。上記のようにインフレリスクがあるので、下がり続けることは考えにくいかと。以上、全くの私見ですが、参考になれば幸いです。[必須入力]※画像の中の文字を半角で入力してください。ダウンロードできない不具合の解消(05/05)立夏。DAY(04/04)乱高下(03/23)さくらArchives2015年01月(4)2014年05月(1)2013年05月(1)2013年04月(3)2013年03月(3)2013年02月(3)2013年01月(3)2012年12月(1)2012年11月(1)2012年10月(5)2012年09月(3)2012年08月(4)2012年07月(3)2012年06月(3)2012年05月(4)2012年04月(1)2012年03月(1)2012年02月(2)2012年01月(2)2011年12月(4)Categories日記(100)住宅ローン(11)投資信託(11)FP(11)保険(8)カテゴリ無し(2)税金・社会保険(2)定期預金(1)Blog内検索ブログ内の検索が出来ます。範囲で出来る限り応じます。各サイトからお願いします。】の事務所、および、管理運営するサイトです。〜住宅ローンの常識を疑おう〜◇ソニー銀行の住宅ローンについて考えてみました。旅行のススメSeesaaブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。