2019.08.01《新着》老後のために今できることお金と投資に詳しくない人はココで確認するといいと思います。今回は賃貸オーナーの悩みの1つ、家賃滞納です。不動産賃貸の管理会社も少なく、アパートオーナーが自身で家賃の受け取り、掃除、修繕等まで面倒を見ている時代でした。家賃滞納もオーナーとの人間関係で担保されていました。今は、そんな名残はなく家賃は自動引き落としや振り込み、オーナーの顔は見えず、管理会社とのやり取りが基本。間に人が入ることで賃貸事業も楽になった反面、トラブルにおける対応に何が行われているか?何も知らない・分からないというオーナーも増えています。そこで、今回は入居者が家賃滞納時について紹介したいと思います。中には、今も昔も変わらず、ちょっとだけ待っていてほしいと言って少し遅れて払う人もいれば、もう少し待ってほしいということを何カ月も続けている人もいます。いずれの場合でも家賃滞納であることに変わりはありません。借主とのコミュニケーションのもとに、最初のうちは借主を信頼し、猶予を持たせたりしたものです。失業をしてしまった転職活動中など、このような事情になったのでちょっと待ってくださいと入居者から申告してくるケースもあります。残念ながら、オーナー側から賃貸借契約を一方的に解除することはできません。信頼関係を著しく壊すものでない限り、急なことはできないというのが法律で決められているためです。最初から強硬手段に出るということは難しく、話し合いを重ねていくものであると知っておくといいでしょう。信頼関係が壊れたとみなされるのは、明確に決められていませんが、3カ月の家賃滞納があった場合とされています。(仮に、弁護士を立て裁判で回収するなどのことを考える場合も数カ月経つ必要があります。)ただ、その前に連帯保証人がいる場合も多いでしょうから、保証人に家賃の支払いを求めたり、家族・親族の連絡先もありますのでそちらから話を進めていくことも可能です。少なくとも振り込まれるべきタイミングで振り込まれない場合には、即連絡を入れ、なぜ滞納しているのか確認する習慣をつけるのもいいでしょう。抑止力になりますし、最悪の場合、裁判になった際の証拠にもなります。管理会社がすべてやってくれますので、オーナーが自身で動くパターンは少ないでしょう。連帯保証人をつけない代わりに家賃保証会社がそれを担うということがあるため、保証会社に立て替えてもらいます。おける入居者選びで家賃滞納はある程度防ぐことが可能となります。事前対策としては、入居する前に審査をしっかりしておくことが大事です。収入額はどれくらいなのか?勤続年数はどれくらいか?保証人がいるのかどうか?家賃保証会社をつけるか?など様々な項目で審査し、リスクを抑えることができます。以前、高齢者の入居に関しても、メリット・デメリットも紹介しました。入居者が自然死した賃貸住宅のことです。自殺や他殺・事件死などの心理的瑕疵に該当しないので、告知義務のない物件でもあります。それら物件をポッ...www.oxfamrmx.org2019.08.20入金日設定そして入金日の設定も大きなポイントです。金欠状態に陥る可能性のある給料日前より、給料日の後に入金日を設定することで、滞納リスクが軽減します。理想的なのは1日でも遅れれば連絡を入れる習慣をつけることです。家賃滞納について弁護士に相談する場合、費用面のことを最初の段階で考えておく必要があります。仮に依頼すると、内容証明郵便の作成代金や着手金、報酬などが発生します。着手金の相場は賃料の半月分から2カ月程度、報酬は1か月分から3カ月程度なっており、着手金と報酬金だけでも、1ヶ月半から5カ月分の賃料がかかる場合があります。家賃の回収をメインにするのか?立ち退きをメインにするか?で弁護士に依頼するかどうかが変わります。したことをベースにして相談しに行くことが求められます。保証人に賃料を請求する場合でも弁護士がすべてやるため、そのあたりの交渉に長けた人であるかどうかも大事です。立ち退きといった案件を数多くこなすエキスパートがいる一方、そうした案件をほとんど経験していない弁護士もいます。同じ弁護士でも経験値に大きな差があるため、できれば専門の人にやってもらうことが無難です。弁護士に相談するタイミングとしては家賃滞納から3カ月が目安となります。立ち退きか賃料の回収かいずれかの選択肢を選び、それに向けて調整していきます。オーナーは固定資産税などの支払いなどがあり、かなりのダメージを負うことになるため、1日も早く出ていってもらうということも選択肢の1つです。中には鍵を変えてしまう勝手に処分してしまうを考える人もいますが、その場合はオーナー側に責任が生ずることから、知識を入れておくという意味でも弁護士に相談をしておき、アドバイスを受けることも大事です。借主・入居者が行方不明になった場合の解決策:マンションオーナーのリスク賃貸物件のオーナーは、いろいろなリスクに備えなければいけません。...www.oxfamrmx.org2019.08.14《無料不動産投資セミナーはこちら》バブル時代の住宅ローン金利は8%など当たり前でした。今は上手に交渉すれば1%台も実現可能です。都心の不動産投資は利回りが悪いですが、この金利差は、特需と言え、それが今の不動産投資の盛り上がりの要因です。筆者の意見としては、投資スタイルを網羅した上で、自分に合った不動産投資をすることをオススメします。海外の不動産投資このあたりの投資セミナーに参加すると、メリット・デメリットだけでなくリスクの範囲も見えてきます。セミナーで即決する必要はありません。知識だけでなく、リスクを知ることで本格的に不動産投資・オーナーに近づけます。そこで、今、人気のある不動産投資セミナーやコンシェルジュサイトを紹介したいと思います。都心の築浅中古マンションを取り扱い、物件集めにも定評があります。【無料セミナー随時開催】>>無料セミナー情報はこちらからこれから不動産投資を始める方に資料請求でプレゼントされる”JPRマンション投資Q&Aブック”が超おすすめ!!ちなみに、不動産投資を始めている方には必要ないと思います。!!タイトルとURLをコピーしました。