本ブログでは、マンション管理・リフォーム・ビル管理の技術的側面を中心に、写真を使った日誌形式で紹介いたします。右にあるメーターは売電用です。太陽光発電設備もだいぶ以前に工事しています。古い雨戸サッシを撤去すると外壁に傷が残りましたので、全面的に外壁塗装改修しました。外壁色は3種類の色見本を作って慎重に決めていただきました。居室全ての窓を2重サッシにしました。色々なタイプのインナーサッシです。白色タイプのガラスはペアガラスです。音楽室なので遮音性能を上げました。想定した以上の効果がありました。省エネリフォーム投資型減税を手続きの為の書類をこれから整えます。制度が延長されるものと想定しています。131.00�u)平成26年4月1日から適用される新単価は、¥7,700となります。この�u単価は、悔しい程にいい値段を突いています。10%が、リフォーム後居住を開始した年分の所得税が確定申告により控除されます。今回の2重サッシ増設工事費は、既存の1階音楽室が新築時から2重サッシでしたので�@と�Aがほぼ同額ですが、�Aの金額が最少金額となります。�Aの単価設定があまりにも適切なので、たいていは�Aで控除額が決まると思われます。タッピングマシン等でその床の遮音性能を測定しています。このボールは大変重たいものでした。床下の和室にて、伝搬音を騒音計で測定しています。関連記事:戸建2階の音楽室の床を、ユカパクトにて遮音しています。戸建住宅外壁に遮音シート貼り戸建住宅の外壁に遮音シートを貼っています。1.2mmの厚みですが重いシートです。室内の音を外に漏らしません。この部分には後日ペアガラスのインナーサッシが取り付きます。施主は音楽一家でして、このピアノを置く音楽室では様々な音楽レッスンが行われます。その音を近隣に漏れないように配慮したいと言うニーズです。|2013年05月18日フルオープンの可動間仕切り可動間仕切りが取り付きました。パナソニックのスライドオープン�Uという製品です。3枚とも端で直角に開きますので、フルオープンとなります。この裏にあるテレビコンセントをこれから3m程移設しなければなりません。2×4の場合、構造設計者には見せられない大変高度な技を必要とします。左の写真は、3つのシャンデリアのための電源コンセントを斜め屋根天井面へ設置するための配線です。テレビ信号や、電源も無線化技術・デザインを確立して欲しいんものです。「そういえば昔はコンセントとかいう物で電気を供給してたらしい。」と言われる時まで生きてみたい。関連記事:戸建2階の音楽室の床を、ユカパクトにて遮音しています。電動トップライトは雨が降ると自動で閉まります。居室全ての窓を2重サッシにしました。戸建2階の音楽室の床を、ユカパクトにて遮音しています。戸建2階の床を、ユカパクトにて遮音しています。既存コンパネの上にPBを貼り、その上にユカパクトネダとユカパクトダンパーを貼って、フローリングで仕上げます。ユカパクトダンパーには接着剤で、ユカパクトネダには釘で固定します。このお部屋には1階にあるピアノを上げて音楽室になります。ピアノを置く部分は床補強しています。施工前の遮音性能を測定していますので、施工後も測定してその効果を確認したいと思います。電動トップライトは雨が降ると自動で閉まります。電動トップライトは雨が降ると自動で閉まります。スクリーンもリモコン電動ですが、故障しないかが心配です。2階にピアノを上げるので、1階天井裏で2×10材にて補強しています。ファイヤーストップ材も見えています。2階を増築したので、南側屋根面積が少し増えました。太陽光発電パネルを2・3枚追加できそうです。トップライト廻りはもっとも雨もりが発生しがちです。細心の注意を払いました。納戸増築の軸組がほぼ終わりました。図面にし辛い複雑な形でした。|2013年04月05日リフォーム瑕疵保険に加入しました。戸建て住宅の増築工事にあたり、リフォーム瑕疵保険に加入しました。リフォーム工事に不具合が発生した場合、その補修にかかる費用を保険でカバーできます。今や常識になっています。今回の保険料+検査料は合わせて、6万円程度でした。関連記事:電動トップライトは雨が降ると自動で閉まります。居室全ての窓を2重サッシにしました。納戸を増築しています。雨が降っていますが、養生シートの下で納戸の増築が進んでいます。ロフトへの屋根裏梯子の開口が開いています。外壁は立ち上がりました。戸建住宅の2階を増築2×4戸建住宅の2階を増築します。以前カラーベストの屋根材に黴が生えていましたので、ガルバニューム鋼板屋根に張り替えたことがありますが、今回剥がしています。無く10�u以下の増築ですので確認申請は不要です。その昔はその階の床面積の1/8を超えると階と見做されていましたが、H12年に1/2までなら階とはならなくなりました。ロフトも1/8を超えて拡張します。2×4、2×6、2×10の部材を使って軸組します。関連記事:戸建て木造住宅の増築ケース�V既存不適格住宅の2階の一部を増築します。戸建て木造住宅の増築ケース�V戸建て木造住宅の増築ケース�Vでは、どうやって既存部分の危険性が増大していないことを証明すればよいかを、ある建築審査課で聞きました。壁量と壁配置のチェック(令46条)建物全体をして下さいとの事でした。