不動産投資Tweet不動産投資のための物件を探していると目につくのが「利回り」という言葉です。物件購入のための決め手のひとつにもなる利回りの種類、計算法などについて解説しましょう。利回りとは、投資した金額=元本に対して収益が占める割合のことです。不動産投資では、物件購入価格に対し、1年間にどれだけの割合で利益が得られるかを示す指標となります。不動産投資の利回りの計算方法はひとつではありません。代表的なものは次の3種類になります。100」という計算式で示されるのが表面利回りです。グロス利回りとも呼ばれ、不動産会社の販売図面などによく記載されています。計算式にある「年間賃料」にはランニングコストなどは入っていないことに注意しましょう。実質利回り「(年間賃料-年間支出)÷物件購入価格×100」という計算式で示されるのが実質利回りです。ネット利回りとも呼ばれます。家賃収入から経費、税金などを差し引いた額を使用します。物件購入価格にも、購入時の諸費用を加えることもあります。正確性が高い数字といえます。100」という計算式で割り出されますが、想定利回りは満室を想定した年間の家賃収入をもとにしています。こちらも販売図面などに使用されることがあります。収入が高くなる場合を想定した数字となることに留意してください。投資における支出とは実質利回りの計算式にある「年間支出」とは具体的にどのような項目が当てはまるのでしょう。いったものがあります。これに税理士・弁護士への報酬などが入ることもあるでしょう。経費やランニングコストとして想定されるものは基本すべて入れるようにします。新築と中古では購入価格に大きな差があります。築10年の物件が新築の7~8割の価格で購入できたとすれば、利回りは中古のほうが高くなります。新築と中古では家賃も違ってきますが、購入価格差ほどの大きな差はつかないからです。同じ中古物件でも古すぎたり、メンテンスや修理にコストがかかったりするようだとまた事情が違ってきます。構造でいえば、鉄筋コンクリートのワンルームマンションよりも木造のワンルームのほうが利回りは高くなるのが一般的です。これも鉄筋コンクリートのほうが投資額は高いのに、家賃にはそれほど大きな差がつかないためです。木造は耐用年数が短くなり、融資を受けづらいというデメリットもあります。そもそも入居者が現れなければ、利回りがいくら高くても意味がありません。その点では人気のあるエリアかどうかも影響してきます。立地がよければ売却もしやすくなります。利回りはまた、景気によっても左右されます。不況が長引けば不動産価格は低い水準で推移します。家賃も上がらなければ利回りはそれほど高くなりません。東京は現在、東京オリンピック開催の影響で不動産価格の上昇が見込まれており、海外投資家の視線も注がれているといわれます。東京では不動産は今が“買い時”で、この時期に投資し、現在すでに微増傾向にあるマンションなどの賃料がさらに上がれば、今後、高い利回りが得られる可能性があると観測されています。東京オリンピック以降は再び不動産価格は下落するという見方もあります。まとめ不動産投資のための物件を探していると目につくのが「利回り」という言葉です。物件購入のための決め手のひとつにもなる利回りの種類、計算法などについて解説しましょう。不動産投資を始めようと思ったら、まずどこから手をつければよいのでしょうか。view不動産投資の種類について不動産投資には、よく知られているマンション投資以外にもさまざまな種類があります。view不動産投資のメリット、デメリット不動産投資には、ほかの資産運用にはないさまざまなメリットがあります。2020年1月23日(木)~1月25日(土)に開催される「第3回資産運用EXPO」に出展します。新生活応援フェア開催のお知らせ2020年1月11日(土)よりセンチュリー21・新生活応援フェアを開催します。平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。誠に勝手ながら、弊社では下記の期間を冬季休業とさせて頂きます。平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。view「資産拡大フェア2019」に参画します。9月28日(土)から9月29日(日)の2日間にわたり東京ビックサイトにて開催される、「資産拡大フェア2019」に参画します。