X方向壁量と言う言い方とX軸方向は、直行しているようです。既存不適格住宅の2階の一部を増築します。戸建て住宅の2階の一部増築を予定しています。増築面積は6.2�uですが、準防火地域ですので、建築確認申請が必要となります。面倒なことになる予感はぷんぷんしますが、施主のたっての希望なので、チャレンジすることにしました。幸いにも?上の表にある、既存部分の延べ床面積の1/20以下かつ50�u以下の場合に当たりますので、「既存部分の危険性を増大させずに、増改築を行うことができる。やって既存部分の危険性が増大していないことを証明すればよいのでしょうか。築18年の戸建て住宅で、床フローリングが剥がれています。隣接する和室と一体の部屋にして、広い洋室に変身させます。tempo勾配の緩やかな、北側のカラーベストには黴・こけが発生して、防水性能は劣化します。水洗い後ガルバニウム鋼板の屋根材で葺き替える前に、水洗い(高圧)をしました。劣化したカラーベストは、撤去するのではなく、新しいガルバニウム鋼板の下で眠っていただくことになりますが、苔と黴は洗い落としておきます。撤去すると産業廃棄物処理分コストアップとなります。下地のコンパネが劣化していないのを確認して、撤去しないことをお勧めします。北側と南側で差を感じない程度にきれいになりました。ガルバニウム鋼板です。断熱材(発泡ポリスチレン)が張られているので、断熱性能と共に、雨音を防音する機能が加わります。写真左手前は、水洗いされたカラーベストです。右は、アスファルトルーフィングを敷いて、貼り始められたガルバニウム鋼板。雪止めを取り付けています。この上に太陽光発電モジュールが載りますので、色はブラックとしています。Moduleの取付金具を固定しています。北側屋根が見事に化粧直しされました。tempo2世帯住宅にしたい場合や、お勝手口を設置したい場合、外壁に開口をあけて扉を設置します。今回事情は異なりますが同様のリフォームをする機会を得ました。耐震壁ではない壁で、できれば窓の移設を要しない壁を探し、屋内側・屋外側の動線に支障が生じないかを十分に検討します。位置が決まれば、屋内側の踏み込みと屋外側の階段を設計します。今回の屋外側は、既存の玄関の延長として捉え同じタイル張りの階段としました。踏み面はもう少し面積の欲しいところでしたが、駐車スペースとの関係でできませんでした。階段の下地コンクリートを打設しています。既存の玄関と同じタイルを張っています。開口廻りの外壁サイディングは、既存と同じ製品で補修し、塗装しています。tempoリフォームでは、プラン変更に伴いどうしても撤去したい壁が発生します。それが耐震壁であれば撤去できません。穴を開けようと思いました。RCの壁であればめったなことでは開けられませんが、木造であれば大きさに限りはありますが開けることができます。耐震用のブレースがありますので、それを避ける形で、まずできるだけ広くボードに穴を開けます。下端は花瓶等を置ける様に、化粧板としました。クロスを巻き込んで完成です。なんとなく軽い空間になったと感じています。フローリングの床に設置したフロアアップコンセントです。新設されたミニキッチン(右は新設されたトイレの扉)と大便器です。このスペースは、SOHO事務室として活用されます。tempo戸建住宅の中庭を増築し、屋上の陸屋根をFRP防水しました。2.7m×2.7mの広さは、物干しスペースのみならずいろいろな活用が考えられます。FRP防水塗布トップコート(紫外線から防水材の劣化を防ぎます)を塗って完了です。FRP防水は塗膜防水の一種で、その一般的特徴は、1.露出仕様で防水層上の通常の歩行が可能である。2.速硬化タイプなので、1日で施工を完了させることも可能である。3.耐磨耗性に優れ、駐車場への適応性に優れる。4.耐根性、耐土壌性に優れており、屋上緑化防水に最適である。耐蝕性を要求される分野にも使用される。共同住宅のルーフバルコニーの様に、上に物が置かれても、ウレタン防水よりも機械的強度が期待できます。本バルコニーでは、将来、上にウッドデッキが敷かれる予定があります。手摺は、ご希望により木製にしました。近隣からの視線の遮りと通風を考慮して、1400Hのルーバータイプとし、かなり頑丈に作っています。増築部分のサイディングは既存と同一の製品としています。この後目地コーキングして同色で塗装します。シャッター及びサッシュは既設品を移設して使用しています。tempo戸建住宅の中庭を増築するにあたり、掃き出し窓サッシュを移設転用しました。竣工後3年程度ですので廃棄するのはもったいない!移設前の中庭に面した掃き出し窓サッシュ移設した後の開口は壁にしました。移設された掃き出し窓サッシュです。シャッター・窓枠・カーテンレールも一緒に移設しています。取り外し時に、サッシュに傷をつけないよう細心の注意が必要です。tempo戸建住宅の中庭を増築しています。鉄筋コンクリートの基礎を造っています。基礎以外の部分も湿気防止のためにコンクリートを打ちます。床下土間コン屋根です。屋上はウッドデッキとなるため、陸屋根としています。増築部分の天井高さも十分確保できます。屋根工事中の外観です。外壁には既設の掃き出し窓サッシュを移設転用します。玄関を新しく追加しています。入口の階段下地コンクリートを打設しています。tempo防犯目的で出窓に窓格子を取り付けてきましたが、今回格子を取り付ける動機は、ペットの落下防止です。そのペットは、出窓の棚に乗って外を観察する趣味を持つ、比較的大きな犬です。防犯の機能も十分果たしています。今回の出窓はサイドの幅が小さく、ガラスを壊しても出入りできないので、正面のみに格子を取り付けています。→しっかりさをアピールしたデザインです。幅は1.6mあります。このお宅のペットがこの格子を潜り抜けるには、相当のダイエットが必要となります。ペットの落下を心配しないで窓を開けることができます。普通の窓にも同じデザインで窓格子を取り付けました。tempoドイツ製の郵便ポストを設置しました。デザイナーズポストと呼ばれている製品のひとつです。ワールドカップでは惜しくも敗退してしまいましたが、このドイツ製のポストはデザインと堅牢さに心が惹き付けられます。キーパーのオリバー・カーンを思わせます。(3位おめでとうございます!)日本製には残念ながら見当たりません。上から差し入れて、前面を開いて取り出します。鍵を取り付けることができます。一日に何度も取りに行きたくなりそうです。tempo事務所兼用住宅の外壁リフォームが完成しました。実物の色はイメージ・色見本どおりに仕上がっているのですが、写真では何故か少し青味が強く見えます。不要な換気扇と排気フードの撤去や、パイプファンへの変更により、又エアコンの冷媒菅をカバーして、外観をすっきりさせる事ができました。3階の窓外部手摺は、経年劣化により強度上問題があったので室内側の手摺としました。窓下端の水切り金物は、腐食していたので新しい金物でカバーしています。以前は変化の無い外観でしたが、いかがでしょうか。tempo住宅の駐車場に設置されている軽量シャッターを更新しました。経年劣化による錆腐食が進行しており、塗装による改修も考えられましたが、外壁の改修にあわせて新しい物に更新しました。旧シャッターを解体時、シャッターボックスはそのまま利用できることが確認できたため、一部再利用しました。シャッターを閉めても昼間であれば明るさを保てます。外壁に埋め込まれた旧いレールの撤去が大変です。引き続き、階段を改修いたしました。超速硬化タイプのウレタン吹き付けに比べると通行止め時間が長く必要ですが、塩ビシート(タキステップ4C蓄光タイプ)で仕上げると、落ち着きのある感じに仕上がります。色調も暖かいものにしました。上からクッション性能もよく、歩行音も静かです。埃が溜まる部分がなく掃除が楽なのも大きな長所です。内壁の塗装も同時に吹き替えました。tempo本日外壁改修工事のための、仮設足場の建て方を開始いたしました。敷地境界とのスペースはあまりないので、単管ブラケット方式(ビケ足場)としています。複雑な形をしていてもほとんどの場合対応可能です。組み立て時に結構気になる音が発生するので、事前に近隣への挨拶が必要となります。近接する電線等があれば、東京電力等へ依頼して保護カバーをつけてもらいます。塗料飛散防止用シートで覆い、足場完了です。自然石調吹付けと塗装で実現するには、何種類かの実物色見本で確認しながら決定します。四角いピンクに見える部分の色見本が下写真左側の2枚で、左の色に決定しました。違う色と思われるかもしれませんが、CGをプリントアウトした色に最も近い色です。写真−2CGデザインから施工に至る過程では、4種類の色が介在します。色1.とは、色合いがずいぶん異なります。色2.で気に入る色を出すために色1.を操作(Try&Error)します。決定案の図は、色1.に近い色なので色3.および、色4.の写真−1とはずいぶん異なります。自然石調吹付けは、3種類程度の粒状素材の組み合わせで全体色が決まります。したがって、色4.を作りこむ過程/色3.での色2.に近づける工夫も必要となります。写真−2.は、決定作業中の3種類の色見本です。左がエッジ部、右が道路側正面(四角いピンク以外)の自然石調吹付けの色見本です。庭のバラの色に似ています。外壁リフォーム外壁リフォームの完成マンション外壁の改修リフォーム外壁色が決まりました。tempo経年劣化した事務所兼用住宅の外壁(ラスモルタル+リシン吹付け)を改修いたします。け仕上げ+水性セラミシリコンの組み合わせで決定されました。外壁の色彩をデザインするのは楽しい作業です。これで色見本を作成します。色彩で立体感を出そうとしています。2階が事務所ですけど、雰囲気が出ているでしょうか。竣工時に実物写真をUPしますので、どう変わるか、乞うご期待です。決定前の代表的な案を4案お見せします。防犯性を配慮して、程よく中が窺えるようにしました。洒落たブロック(ワイルドストーン)と黒のアルミフェンスで、全体高さは1600です。この種のリフォームは、敷地境界線・ポイントに細心の注意を怠らないことが最重要です。耐震のための地中コンクリート基礎設計も重要です。(敷地からはみ出さないよう)施工期間は2週間程度です。写真左Before:小さな地震でも倒壊しそうな古い万代塀でした。視線を遮っている事は、防犯上好ましくありませんし、暗くもなります。各ページはリンクフリーです。tempo)にてお願いいたします。関連して損害が発生しても免責とさせて頂きます。あらゆる建物の問題を、多彩な資格と長年の経験・実績(大手ゼネコン設計20年・不動産管理4年・設計事務所長6年)を活かし解消いたします。維持経費等のコスト削減のお役にも立ちます。(03/08)神奈川県マンション管理士会の監事に選任されました。2.0Seesaaブログ。