2019年3月6日もくじ1.不動産やさんって?2.仲介会社って?3.管理会社って?4.両方やっている方がいい会社?5.建物管理(メンテナンス)の会社って別?6.まとめ1.不動産やさんって?よく聞く不動産やさんの中でも、宅建業者や、宅建免許などの言葉が出てくると思います。不動産やの多くは、宅建免許を持っています。免許が必要となるのは、不動産を自ら売買したり、他人の不動産売買を媒介(仲介)することを業としている場合です。業というのは、反復継続して、不特定多数の人に取引することです。2.仲介会社って?賃貸マンションに住まれている方はよくわかると思いますが、駅前の「不動産やさん」が、仲介会社になります。(もちろん、反復継続して、不特定多数の人に取引していますので、宅建免許を持っています。)賃貸人(大家さん)と、賃借人(入居者)との仲介(媒介)をしてくれる会社になります。賃貸マンションだけではなく、事務所や店舗も同じくです。入居希望者の方を、条件に見合った物件にご案内し、入居までの契約をする仕事です。最初の契約内容にかかわることになりますので、非常に需要な役割です。上記は、賃貸借の契約ですが、売買の時も同じです。土地や、建物の売買の際にも仲介(媒介)する会社も多数あります。3.管理会社って?管理会社の役目は、マンション全体を維持管理することが基本です。入居から退去までの流れを全て把握します。個人で大家さんが家賃回収などを行っている物件もありますが、一人でやるとなると、非常に手間がかかる実務ではないかと思います。実際、管理会社は宅建免許を持っていない会社もあります。当社はもちろん免許を持っていますので、上記の仲介会社のような動きもできますが、管理会社としての上記に記載した、管理運営上必要なサイクルの根本業務はかかせません。4.両方やっている方がいい会社?規模によっても会社によっても、得意分野が違います。当社は管理を専門としている会社なので、日々の管理をしている中でノウハウもたくさん培っています。当社は収益の最大化を目的とした管理をしているので、入居促進力にも自信があります。様々な角度から、不動産の市場をインプットしながら、どのようにしたら収益が上がるかを考えて、日々オーナーさまにご提案するのが当社の役割だと思っています。当社はあえて仲介店舗を構えず、たくさんの情報を集めてよりよい提案ができるように、日々仲介会社とは関係を築いています。5.建物管理(メンテナンス)の会社って別?入居者の管理や仲介だけではなく、建物を維持する会社も必要です。清掃や、エレベータのメンテナンス、消防点検や受水槽点検などです。何もメンテナンスせずにそのまま放っておいてしまうと、建物は劣化しますし、法定点検などしていないと罰則や入居者の危険(火災の管理責任など)がありますので、建物の管理は怠ってはいけません。管理会社がメンテナンスをしている会社もあります。15年の経験があるので、様々な角度から提案ができます。何かお困りごとがあればいつでもお声がけください。中学・高校と剣道漬けの寮生活を過ごす。卒業後、すぐに不動産管理会社に入社。ド素人ながら、必死に「仕事」というものの全てをエスタス管財で学んだ、生粋の不動産会社女子。12年以上の経験から、不動産に関わる基本的なことをを中心に執筆。先祖代々伝わる奄美大島の遺伝、楽しいこと、美味しいもの、美味しいお酒が大好き。南森町付近で、ひときわ元気に飲んでいるはきっと私です。いつでもお声掛けください。転勤や引っ越しで今の部屋を出たい。メールボックスの番号を忘れてしまった...。不動産管理には資格は必須ではありませんが、役立つものも多数あります。不動産投資には、これまでにない幅広い知識を取り入れる必要があるでしょう。