2019.07.02《新着》老後のために今できることお金と投資に詳しくない人はココで確認するといいと思います。今回は郊外・地方にスポットを当て、郊外に一軒家・マンションを買うならという趣旨で紹介したいと思います。郊外での一軒家やマンション購入は、都心とは少し考え方が違います。地方では、駅近物件を選べばOKというわけではありませんので、出口戦略でもあるマンション売却の考え方にも参考としてもらえればと思います。最低限考えておきたいことは、購入したマンションが一気に値下がりしないこと、それなりの資産価値をキープさせたいと考えるのは自然なことでしょう。2000万円で購入した不動産が、1年後に1500万円の価値になってしまったら非常に残念でしょう。バブル以降、不動産価値が続落している地域もありますし、都心のような上昇傾向が見えない場所だらけです。上記の2つは無視できません。車文化もありますが、電車文化でもあります。隣駅まで歩いていくこともできますし1つの駅に複数の沿線が走っていたり、少し歩けば別の線も利用できます。マンション購入の最重要要素となっています。複数の路線がある駅は限定的ですし、隣駅まで電車で10分、歩いて隣駅までは容易ではありません。車文化が基本というわけです。1人1台、車を有しているということも珍しくありません。駐車場は1台ではなく、2台・3台必要なことも多々あります。なると、駅から近いことへの優先順位は下がることになります。地方の違いとして、人口減少・増加も無視できません。少子高齢化の今、相対的に日本の人口は減少しています。都心に関しては人口が増えているのが現状です。要するに、地方から人が流れているわけですから人口減少が顕著にみられます。高齢化が重なり、これが地方における資産価値・地価の下落となっています。ここにきて問題になっているのが高齢者ドライバーの事故、免許返納です。車文化である地方でも免許返納は進んでいるわけですから、不動産購入において少し変わってきそうな局面でもあります。マンション価格の下落を待って購入するのは得か?これから価格は安くなるか。今から6年前の2013年9月7日:東京オリンピック開催が決定し、より拍車がかかった日本の不動産市況。暗黒の民主党政権時代から考えれば、デフレ脱却や物価目標2%など達成していないとはいえなんとか持ち直し、株価だけ言えば2倍以上になった...www.oxfamrmx.org2019.07.26地方・郊外でのマンション購入なら郊外における資産価値、地方に求められる不動産の考え方を把握するとマンションや一軒家の購入に関してどのような物件を購入すればいいのか?徐々に見えてきました。そこで私が今、地方に不動産を持つなら・・・ということで考えてみました。イオン私が購入するなら、イオンや大型のショッピングセンター周辺の物件(マンション・一軒家)です。免許返納が進んだからといって、駅近物件の需要が増えるとは思えません。駅利用と言っても隣町まで10分以上かかるわけですし、シャッター商店街が並んでいるような地方の駅周辺に価値を見出すのは難しいといえます。地方にも大型商業施設や映画館、ユニクロなどのチェーン店が並ぶ駅もあります。それも一部の駅ですし、そもそも価格自体、安く購入できません。仮に商業施設が撤退すれば価値は下がりますし、そんな駅前へ資金投下する企業も不透明です。地方での不動産投資・アパート経営を考える:私の実家で起きていた人の流れ先日、実家に帰省した時の話。私が住んでいた30年前と大きな違いに気づいたので紹介したいと思います。今まで栄えていたところがサビれ、逆に田んぼだったところが整備され、そこに一軒家、アパートが建ち、都心の資産価値の考え方と若干、...www.oxfamrmx.org2019.08.13逆に、駅からかなり離れたイオンのショッピングセンター。国道など車どおりのいい場所にあり、イオンの誘致によって地価上昇としたとしても、駅前からすれば断然安く購入できます。イオンの存在によって、他の企業も引き寄せられるように誘致を検討します。った街・コミュニティが出来上がります。地方の高齢化社会の今後を考えれば、生活しやすい環境に人が集まるのは自然な流れでしょう。この流れは5年後・10年後、当たり前になってもおかしくありません。購入した物件を高齢者向けに賃貸に出すことも可能となるでしょう。高齢者が集まるであろうイオン周辺ですがら賃貸需要は高いといえるでしょう。病死や孤独死などのリスクもありますが、需給関係と入居者ターゲットが絞られているのでリスク管理もしやすいでしょう。付け加えれば有料老人ホームをイオン周辺に作れば、需要はかなりあるでしょうし実際に増えているかもしれません。地方は、イオン周辺イオンの名前を出すことはいいことなのか?少し考えましたが、現状をみればイオン周辺に街が出来上がりやすい傾向です。揃っていけば、移動距離が心配なく、そのエリアで完結します。イオン周辺の地価も値上がりしているでしょうから資産価値をどう考えるか?慎重に判断しなくてはなりません。資産価値の下がらない地方の不動産購入の考え方としては的を得ていると考えます。地方での不動産投資・アパート経営を考える:パート2(エリアの選び方)都心の不動産価格が上がっているため、その矛先が地方に向かいつつあります。!!タイトルとURLをコピーしました。