現役不動産会社OLの家売却ガイド家を高く売るにはどうしたらいい?初めて家を売る時のために、現役の不動産会社OLのみさえが後悔しない家の売り方や必要となる知識などをまとめています。理由は、「接道義務に抵触している」からというのが大きな理由ですが、そもそもその接道義務とはどのようなことなのでしょうか。この記事では、建築不可物件の接道義務についてご説明いたします。まとめ接道義務とは?そもそも接道義務とはどのような法律なのでしょうか?家を新築するときや改築するときには、建築基準法に沿って工事を行う必要があります。建築基準法に違反している工事は、役所の建築許可が下りないため工事をすることができません。接道義務とは、この建築基準法の中の制約のひとつです。火事や地震などの災害が起きた場合に、消防車や救急車などの緊急車両が通る経路の確保を目的とした法律で、都市計画区域内で建物を建てる場合、幅員(幅)4m以上の道路に2m以上接した土地(一部の区域では幅員6m以上)でないと建築許可が下りません。建築基準法が昭和24年と昭和54年に改正され、新たな建築基準が設けられたことにより、接道義務を果たしていない建物の再建築が不可となりました。接道義務を果たしていないケースそれでは、再建築不可となる接道義務を果たしていないケースについてご説明いたします。上記の図の様に、土地が道路と接していない場合は再建築不可となります。古い住宅密集地などでよくみられるケースですね。俗にいう旗竿地(はたざおち)と呼ばれる土地の形状に多いケースです。別名で敷延(しきえん)とも呼ばれたりします。敷地自体は道路に接していたとしても、間口が2m未満の場合は建て替えをすることができません。敷地に接する道路の道幅が4m未満(一部では6m未満)の場合は、建物を再建築することはできません。通常は道路中心線より2mの幅を確保しておく必要があります。道路の片側が河川や崖になっている場合は、河川や崖側の道路境界線から4mの幅が必要となります。敷地のセットバックについてこのように接道義務を果たしていない敷地に建てられた家は建て替えることができません。例外があり、路に接する幅員が4m未満の場合でも「敷地のセットバック」という方法を使うことで、再建築が可能になる場合があります。建築基準法の施工された日(昭和25年11月23日)有する敷地が都市計画区域になったとき上記の時点で、家屋などの建物が建っていた場合のみ、敷地のセットバックを行うことができます。セットバックとは?セットバックとは、土地に接する道路の幅員が4m未満の場合に、敷地を後退させて家を建て替えることで、幅員4mを確保する方法です。後退させた敷地の部分は道路とみなされますので、塀などの建物を建てることはできません。まとめ件吃基準法では接道義務を果たすための道路は、公道でも私道でも構わないとされています。見た目は道路にしか見えなくても、建築基準法に照らし合わせると、道路として認められない場合もあります。自身が持っている敷地のに接する道路が建築基準法を満たしているかどうかや、きちんと道路として認められているものなのかは、市町村役場や行政区の建築課に問い合わせると教えてくれます。接道義務を果たしているかどうか分からない家の建て替えを検討する際には、事前に役所等に問合わせておくようにしましょう。「建て替える予定が無い」「売ってしまいたい」という方は、こちらの記事を参考にしてください。...土地の「境界」と「筆界」の違いとは?家や土地を売買するときに、隣接する土地との境を一般的に「境界」と呼びます。...【離婚して家を売るときの手順】離婚調停中でも家は売却できる?住宅とは家族の思い出が詰まっている場所です。老後に家を売る老後資金の確保のためや老後の生活の利便性向上のため、老後に一戸建てからマンションへの住み替えをするかたが増えてきています。離婚で家を売る離婚を機会に家を売却する手順や注意点について。ローン残債が残るケースなどへの対応や離婚後の住居の問題について説明しています。⇒離婚で家を売る住宅ローンの支払いが苦しい夫の病気や急なリストラで住宅ローンの支払いが苦しくなったときの対処法。任意売却の仕組みや手順について説明しています。相続した家を売る相続した家を売る方法について。遺産分割の方法や相続した家を売る時の手順や注意点について説明しています。孤独死や自殺、事故などの訳あり物件、いわゆる事故物件を売る場合の注意点などを説明しています。家を売るという選択は正しい?老後の家の売却について考える田舎の実家を処分したい。コミを徹底調査してみました家を売るQ&A家の買取査定が高くなる方法ってあるの?家の売却を3ヶ月以内に済ませるにはどうしたらいい?近隣トラブルが原因で家を売りたい場合はどうすればいい?専任媒介契約にするか一般媒介契約にするか悩んでいます。