1不動産売却時の価値を少しでも上げるにはどうしたらよいかを考えたとき、購入する人の立場に立って考えることが1つの方法です。実際に、中古住宅を購入する時にポイントにすることはどのようなことでしょうか。参考にしながら何を準備すればよいか、考えていきましょう。外壁リフォームも住宅価値を上げるポイント■購入する人は築年数だけで見ていない中古住宅の広告などを見ていると、おおよその表示項目は、次のようになっています。)4所在地5築年月(築年数)6建物面積(土地面積)7周辺施設(学校や病院などへの利便性)こんなところでしょうか。ここで売り主として変更できるのは価格、間取りくらいしかありませんが、間取りを変更しようとすれば、多額な資金を掛けてリフォームする必要があります。それだけのお金を価格に転嫁できるかどうかは、よほど慎重にならざるを得ません。不動産売却の常識としてはリフォームはしなくてよいというのが常識です。住宅の価値を知るのはどこを見ればよいのでしょうか。そこで参考になるのがホームインスペクター(住宅診断士)。中古住宅を仲介する不動産業者では、住宅診断士による評価をつけて販売する事例もよく見かけるようになりました。彼等が注目するポイントをいくつか見ていきましょう。亀裂や破損、漏水、蟻道(シロアリの通り道)、カビの臭いや湿気はないか特に外壁や床下の亀裂については、修繕をきっちりしておくことがポイントのようです。リフォームよりも外壁塗装をして第一印象をよくしておくことがよいかもしれません。中古車購入する時にメンテナンス履歴がわかる書類があった方が価値が高くなります。それと同じように、中古住宅も履歴がわかる書類がある方が価値が有利になります。リフォームや修繕をした場合には、こういった書類は残しておきましょう。1建築確認申請書その建物が違法建築でなく、しっかり施工業者が建築主に説明もした証拠となります。融資を受けている場合がほとんどだと思います。その場合、融資条件をクリアするために、当時の高い水準の仕様を守って建てられていた証拠になります。現在ではほとんどありませんが、以前は建物が完成したら役所の完了検査を受けることをしていない住宅も少なくはなかったようです。検査済証があれば安心です。4仕様書やいろいろな図面で10枚以上の図面がある特に筋交いがあちこちに認められる図面があれば、強度的にも安心なことがわかります。床下と天井に点検口があることもポイントです。これらの書類を揃えておくのは難しいかもしれませんが、リフォームなどした場合には大切に保管しておきましょう。(記事・広告・デザイン等)に関する著作権は当社に帰属しており、他のホームページ・ブログ等に無断で転載・転用することを禁止します。引用する場合は、リンクを貼る等して当サイトからの引用であることを明らかにしてください。当サイトへのリンクを貼ることは自由です。ご連絡の必要もありません。本サービスは売却検討中の方向けの、不動産会社に査定依頼ができるサービスです。聞いた「買いたくない」と感じる不動産営業の特徴とは!?【PR】株式会社ポート「ビデオリリース」はこうして作られる。サービス紹介ブラックフライデーは物販ビジネスの商機!知っておきたい「輸入せどり」注意点【PR】株式会社オークファン成功企業が顧問を雇う理由。