追うほど時代遅れにもなりやすいさて、本日は、デザイナーズ物件について考えてみましょう。デザイナーズ物件とは何でしょうか。不動産投資の初心者の方は、何となく分かるけど、あらためて質問されると答えられないという方が多いかもしれません。著名な建築家や建築事務所が設計した集合物件ということになります。集合住宅にもデザーナーズ物件と言うのが数多く出現しました。単純に賃貸のお客さんにアピールできるということで、うわっつらだけの物件も巷にはあふれているのも事実です。見た目で多いのは、コンクリートの打ちっぱなしの壁というものがあります。文字通り、タイルを張ったり、吹き付けたタイル加工を施していない壁が特徴となっている物件です。コンクリートの打ちっぱなしで、フローリングの広い部屋さえ備えていれば、デザイナー物件としてされている時代もありました。これでは逆に個性がなくなってしまいますよね。大切なのは、住まいに対する「哲学」です。そこにスマートさが感じられない物件は注意が必要です。高いデザイン性を有していることが見極めポイントになります。流行を追えば追うほど、時代遅れになりやすいという性質をもった物件であるということを理解することです。現在、最先端をいくおしゃれな物件が、20年後、30年後も魅力的であることは大変難しいことであります。ファッションでもそうですよね。流行を追えば追うほど、時がたつと時代遅れが際立つものです。デザイナーズ物件というものに法令などで決まったルールがないので、いろいろなレベルの物件が出回っているのです。その中には、「コラボレーション」という言葉が踊っているような物件もあります。「建築家○○とのコラボレーションにより生み出されました」などといった物件です。著名な建築家が実際に設計したのではなく「意見を聞いた」というレベルもあるのです。このような場合には、過度な期待は禁物です。自分自身でじっくり吟味することが大切です。慎重な判断が求められます。デザイナーズ物件では、メンテナンス費用も一般の物件に比べてかかるということを考慮にいれておく必要もあります。高くつくことがあるのです。維持コストも十分に検討することが重要になります。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★不動産投資に関する講演、セミナー依頼を承っております。