売却コラム会社案内ホーム>売却コラム>お金>マンションを売却するときはどのくらい費用がかかるの?マンションを売却するときはどのくらい費用がかかるの?マンションを購入されたとき、仲介手数料などマンション購入金額とは別に諸経費がかかったと思います。それと同じようにマンションを売却するときにも諸経費がかかってきます。マンションを購入したときと同じ金額で売却できたとしても、そのほかの諸経費のことを考慮していないと結局いくら必要なのかわからず準備することができません。今回はマンションを売却したときにかかる諸費用について詳しく解説していきます。■諸経費って何があるの?まず、大まかに分けて諸経費は手数料、税金、ローン返済などがあります。売却価格からこの諸経費を引いた金額が利益になり手元に残ります。・仲介手数料これは仲介してもらった不動産会社に支払うことになります。仲介手数料は売却価格×3%+6万円×消費税8%で計算されます。(簡易計算)2,000万円でマンションを売却した場合、(2,000万円×3%+6万円)×消費税8%=712,800円となります。これは仲介手数料の上限額のため、これより安い場合もあります。多くの場合が、契約時に半額分支払い、決済時に残りの半分を支払います。登記手続きが必要になります。このうち売主側が負担するのは抵当権抹消登記と住所変更登記になります。所有権移転登記は買主が負担します。今まで生活していたマンションを売却する場合は住所変更登記手続きが必要になります。どちらも手続きにかかる費用は1,000円です。行う際、契約書に印紙を貼り税金を納めたことになります。印紙代は不動産の売却価格により変わります。2,000万円の売却価格は軽減税率で印紙税は1万円です。売主は印紙税を貼った契約書のコピーを保管することで再び印紙を貼る必要がなくなります。住宅ローンがまだ払っている途中の場合、住宅ローンの残高を全て支払う必要があります。住宅ローンを組んだ際、住宅に抵当権を付けます。その抵当権を解除するために住宅ローンの残債務を全額返済します。ローン残債務を金融機関に一括繰上返済する際に、手数料を金融機関に支払う必要があります。これは金融機関により定められている手数料が異なります。1~2万円前後が相場になります。これからは必ず必要な費用ではありませんが、いざという時に忘れていた!とならないためにも参考にされてください。売却するマンションの築年数が経っていれば、リフォームをした方が売れやすくなると考えられる方もいらっしゃるかもしれません。近年自分で好きなようにリフォームしたいという方も増えてきています。リフォームをされていない方がいい場合もあります。売却に出されてあまりにも反応がない場合は考えられてもいいかもしれません。・クリーニング費用やはり、綺麗にしておいた方が買主への印象がいいため、できる限り綺麗にしたいものです。ご自身でされてもいいのですが、部屋数が多い、より綺麗にしたい場合などはプロの手を借りるのもよいでしょう。チラシを出しませんか?など広告を提案されることもあるかと思います。早く売却したいなど費用対効果を見て広告を出したいと思われるなら広告費も必要です。宅建業法で禁止されているため支払う必要はありません。売却するマンションで生活されていた場合は引越し費用もかかってきます。マンションを売却した翌年に確定申告する必要があります。マンションが購入価格より高く売れた場合はその利益分に譲渡所得税がかかります。購入価格より低い金額、損失が出た場合は支払う必要はありません。■まとめいかがでしたでしょうか?マンションを売却するにも様々な費用がかかります。これらを把握した上でマンション売却の準備を進められてください。売る前に知っておこう!不動産売却にかかる仲介手数料と諸費用。