マネー2-4.シミュレーションするStep2収益物件を購入する物件を購入する前に、必ずシミュレーションを行いましょう。感覚に頼るのではなく、数値化して「稼げる物件」かどうかを判断します。利回りだけで判断せず、具体的に「いくらのお金が残るのか」を確認することが重要です。必要経費も考慮しましょう。「空室率20%、金利2%上昇」にも耐えることができればより安心です。実際にシミュレーションを行ってみます。満室で、大きなトラブルなく運営できれば、年間182万円のお金が手元に残ることになります。このシミュレーションでは、リスクを加味していません。空室が発生した時、経費がかかりすぎた時などに、赤字になってしまう可能性があります。次に「空室率20%、金利2%上昇」になった場合をシミュレーションしてみます。-219万円このように、手元に残るお金はなく赤字になってしまいました。実際に運営してみて、「なかなか満室にならない」「経費がかかりすぎてしまった」ということは起こりがちです。机上の空論にならないよう、リスクも加味した上でシミュレーションを行いましょう。この投資は本当に有利なのか」を判断するために、ぜひ参考にしてみてください。ローン返済期間などを個人の状況に合わせて入力できるほか、大規模修繕等の出費も加味して計算。キャピタルゲインも計算できるので、売却後の最終的な手残りも算出します。ご利用はコチラから!※楽待に掲載中の物件の場合、物件詳細ページ「キャッシュフローをシミュレーションする」リンクよりCFシミュレーションをご利用いただけます。出口戦略コラム楽待は株式会社ファーストロジックが運営しています。Firstlogic。