私も存在と概要だけは認知していたAirbnbですが最近かなり認知度を上げて来ているようですね。知らない場合はすぐにググってみて下さい。部屋を提供する側から考えると結構なビジネスチャンスである事がわかりました。私の友人が1人近日参入するとの事で、さらに別の友人はすでに1物件運営中で近日中にもう1物件運営を開始するという事なんです。ググってもらえればわかりますがAirbndで収益を上げている人のブログやノウハウセミナーなんかも見つかりますのでそれなりの規模で認知されている事がわかります。基本的な利用対象者は日本に来る海外利用者という事になるんですが予想以上に利益が出そうなんですよ。この辺りは、スマホでAirbndのアプリを入れてみて実際に近所の物件でも見てみればすぐにわかります。私の場合、アプリを立ち上げて「広島市」で検索してみると23件が部屋を提供している事がわかります。この、観光都市であり海外旅行者が常時大量に訪れる広島市で提供されているのが23部屋というのはかなりチャンスなんじゃないか?という事が予想されます。部屋の詳細や現在の予約状況を確認する事ができます。どの程度の部屋をいくらで貸し出し、どのエリアにあればどのくらいの予約が入るのかが一目瞭然になるという事です。ボロくて狭い部屋でも案外予約埋まってたりしますしどう考えても儲かってるなと思うんですよね。全ての部屋が儲かってるとは思いませんが。ある程度のリサーチを行えばそんなにリスク無く始められそうという事で実は私も参入を目指して情報収集を始めた所です。大きく3つの問題がありますが、その前に最大の懸念である「旅館業法」に触れる可能性があるという事。現在この点は完全なグレーゾーンとなっていますので実践する場合は自己責任でどうぞ、というのが現在の状況のようです。その上で、実際に参入するとして3つの問題が考えられます。Airbnbの問題点その1:物件が見つかるかまず1つ目は「又貸し可能な物件が見つかるか」という点です。通常の賃貸物件では恐らく他人に又貸しする形での契約は難しくこれをクリア出来る部屋が見つかるのか・・・これに関しては不動産屋に相談して対応可能な物件を探してもらうか大家に交渉してもらうしかありませんので自力でどうにかできる問題ではないですね。自分の持ち物だとしても管理組合の規約によっては不可能かも知れません。仮に規約にその辺りの表記が無かったとしてもマンション内に不特定多数、しかも外人が常時出入りする状況を作ってしまうので近所で苦情やトラブルが起こらないとも限りません。物件を見つけるのは少し苦労しそうですね。逆を言えば、そこが参入障壁でもあると思うのでここさえクリアできれば面白いとも言えます。外国人を対象にするという事になると「英語対応」が必要になるという事です。部屋に用意する英語の設備説明書。これは英語が出来ない以上は外注するしかありませんが見つける事はそう難しくないと思われますから大きな問題ではなさそうです。最後の問題が「鍵の管理」と「部屋の清掃」です。利用客へ鍵の受け渡しと返却を「どこでどう行うのか」と退出時の清掃を誰がどう行うのか。暇な人は自分で部屋の清掃をすれば良いですがそんな事できる人はいません。友人の知り合いが広島で複数の物件を動かしているのでもしかしたら業者を紹介してもらえるかな?という感じですね。Airbnb関連情報Airbnbのノウハウについてはセミナー何かも開催されていますから興味があれば行ってみてはどうでしょうか。直近ではこんなセミナーがあると友人に紹介してもらいました。http://festivo.org/event/3986ただし、このセミナーに参加してもサポート関係の有償サービスなどは用意されておらずあくまでノウハウ提供らしいです。逆に、バックエンドを用意しないのかよ?というのは、この業界のひねくれた人間の感想ですよね。講師やすでに参入している人との繋がりが出来るので業者を紹介してもらえる可能性もありますし情報交換できる仲間が出来るという意味でも興味あれば行って損は無いと思いますね。東京であればすでに業者が複数出て来ており検索で簡単に見つかります。代行」で検索するとHOST+(ホストプラス)という業者が見つかりました。http://airbnb-hostplus.com/鍵の受け渡し、清掃、マニュアル作成と運営時に不安な条件を全て代行してくれるようですがどうやらかなり人気のようで現在は募集を中止しています。実は私、数年前から不動産の投資物件を探してるんですね。年内にまず1つ練習として区分マンションかボロい戸建てを購入しようと思ってます。基本的には「利回り」を考える事になります。=利回りという感じです。年間に100万の家賃が見込める物件を1000万円で購入するとすれば「表面利回り10%」となりますね。この条件で物件が見つかり仮に1000万円フルで借り入れ金で購入すると単純には10年で元が取れる感じです。金利や各種税金、マンションの場合なら管理費や修繕積み立て費などがあるので「実際の利回り」は表面よりも3%程度は下がると言われます。面白いんですが広島で言うと、ちょっと調べてみると市内のど真ん中に、築42年で16.30平米の区分マンションが105万円で売られています。16.30平米とはいえマンションが105万です。「表面利回り40%」とかなっています。なんじゃそりゃ、そんなに儲かるんなら買いたい!と思うわけですが、もちろん「安いには理由がある」わけですね。古い、ワンルームとは言え狭い、という以外に管理費が11,200円、修繕積み立て金が4,800円必要で合計で16,000円になりますよね。利回り40%という事は想定家賃が35,000円という事です。仮に35,000円で誰か借りてくれたとして上記の16,000円が出て行くわけですから実際に手元に残るのは19000円という事になります。この時点でも利回りは21%もあり、かなり儲かりそうな物件かも知れません。本当にここを借りる人間がいるのか?を見極められなければゴミを買うのと変わりません。「なぜそんなに安く売られているのか」を考えると、その金額でも手放したい理由があるわけです。手放したい理由は人それぞれですのでもしかすると本当にお買い得な物件かも知れませんが、そもそも、こんなに簡単に検索で見つかるような物件で、ある程度の期間売れていない事を考えるとまぁ、投資価値は無いんだろうなと思いますよね。内装が汚いまま放置されていると思われるので購入費以外にもある程度のリフォームと清掃が必要でしょうからそうなると初期費用が増えさらに利回りが下がります。