2018/5/314月1日から改正宅建業法の一部が施行され、ホームインスペクション(住宅診断)の説明が義務化されました。義務化されたのは以下の3点です。1媒介契約時にインスペクション業者の斡旋の可否を示し、媒介依頼者の意向に応じて斡旋を行う。2重要事項説明時にインスペクションが行われている場合、結果を買主に説明する。3売買契約締結時に建物の現況を売主・買主双方が確認し、その内容を宅建業者が書面で交付する。中古物件の売買取引の流通が活性化しない要因の一つに、物件の瑕疵が一般の消費者では、内見しても見つけずらく、購入してからの不具合に不安が残る点があります。その不安を払拭するためのホームインスペクションは、中古物件流通の活性化に一定の貢献をするものと思われます。2万7000人を超えており、今後さらに資格取得者は増加していくでしょう。この改正宅建業法にも運用上において、いくつか問題があります。今回の改正は、インスペクションの説明の義務化であり、実施を義務付けるものではありません。売れるような物件であれば、売主が費用をかけてまでインスペクション行うことは考えづらく、また買主側の費用負担でインスペクションを求めても、わざわざ手間や時間のかかるインスペクションを行わず、インスペクションを求めない別の買主を探して売却するでしょう。中古であっても住宅の売買は、金額の大きな取引になりますので、売主・買主双方が取引におけるトラブルは避けたいものです。今後は制度の普及とともに、次はインスペクションの実施自体を義務化していくことが望まれるのではないでしょうか。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。