入退去の動きは結構あるようです。あなたのアパートやマンションはいかがでしょうか。賃貸経営で直面する退去時に注意すべきことについてお話ししたいと思います。管理業者さんも、優秀な業者さんばかりではありません。大家さんも、アパート・マンション経営で不可欠な基礎的な事項は、しっかり把握していないといけません。その際に、必ず、文書で行うよう徹底することが大切です。証拠を残すために、文書で申し出てもらいます。出ていくのを止めたなんて入居者が言いだしたりすることがあります。退去予告を取り消すと言ったはずだよ、と平気で嘘をいう入居者もいます。賃貸経営でトラブルを避けるためには書面を残すことです。退去通知は文書で受け取ることが重要です。荷物の搬出が終わった状態で実施することです。声を大にして気をつけてくださいと言いたいです。いいや、というおおらかというかアバウトな大家さんは、トラブルに巻き込まれることがあります。室内に残置物がある場合には、その所有権を書面で放棄してもらうようにすることです。「後で取りに来たい」という入居者がいますが、その場合にも、一応書面上で所有権を放棄しておいてもらいます。貸し主や管理会社に対して、一切請求はしないと一筆もらっておくことが大切です。残置物を取りにこないなんていう事態になった場合に、その部屋をいつまでも貸せなくなってしまいます。「置いていった荷物の中に、高価な宝石があったのになくなっている」などと、いちゃもんをつけてくることもあり得るのです。残念ながら、すべての入居者が分別のある方ばかりだとは言えません。後々きちんと説明ができないといけません。写真撮影をしておくことが重要になってきます。絶大な効果があります。写真に撮っておけば、キズがあったとか、なかったとかいうような問題を減らすことができます。壁を写すときには、やや斜めの位置から撮ると光の反射の影響を受けにくい。ストロボは使用しない。盲点になっているので、注意してください。試しにデジカメで壁のクロスを撮影してみると分かるのですが、ストロボを焚いてしまうと、汚れがあっても、とても真っ白な綺麗なクロスとして映ってしまいます。クロスの汚れを撮影したいときは、むしろ、少し暗めに撮った方が、汚れがよく写ります。暗めに写すのが、汚れをはっきりとらえる撮影法になります。付箋を、汚損や破損のある部分の周囲に貼って写真に写り込ませます。付箋には通し番号を記しておきます。「�@キッチン、シンクわきのクロスの汚れ」などと書いておくと、とても分かりやすくなります。寄ったもの、クロースアップと3種類撮影しておくと完璧です。収益を上げるためのポイントになります。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★アパート経営に関する講演、セミナー依頼を承っております。