住宅ローンの頭金はいくら貯めればいいんだろう?頭金を入れることで、どれくらいトクになるのか知りたい。いうあなた、頭金は貯めなくても大丈夫ですよ(^^)「住宅ローンを組むときは頭金を入れるべき」という先入観を、ぶっこわす記事です。本記事の内容は下記の通り。頭金を貯めている間に金利が上がったら損しちゃうそうはいっても、頭金を貯めずに家を買っていいか不安なら専門家に無料相談すればいいこの記事の信ぴょう性を説明します。本記事の内容は、2000件以上の住宅購入の資金相談にのってきた「住まいるFP」というファイナンシャルプランナーに教えてもらったものです。住まいるFPは、住宅購入の資金相談専門のファイナンシャルプランナー団体です。2000件以上の住宅資金問題を解決してきた住まいるFPのノウハウをまとめているので、ある程度の信ぴょう性は担保されていると思います。頭金を貯めるなら、住宅ローンを組んで先に家を購入して、繰り上げ返済する方がトクです。はやく家が手に入るから早く住宅ローンを始められるので、借金を返し終わるのも早い貯金するなら、頭金も繰り上げ返済資金も一緒だからです。住宅ローンは35年一択。理由は、月々の返済額をもっとも下げられるからです。月々の返済額を下げれば、貯金しやすいので、繰り上げ返済資金を貯めやすいです。結果、頭金を貯めるのと同じ効果があります。「いま40歳で65歳退職だから、住宅ローンは25年」というのは大間違いです。ヘタに25年ローンなど返済期間を短くすると、月々の返済額が大きくなって、臨時出費などに耐えられません。いま40歳でも35年ローンを組んで月々の返済額を下げる繰り上げ返済の資金をためる繰り上げ返済して月々の返済金額を下げるか、住宅ローン期間を短縮するでOK。住宅ローンを組むときは35年一択しかありません。「頭金をためるなら、繰り上げ返済の方がトク」と覚えておきましょう。繰り上げ返済を考慮していない記事が目立ちます。頭金がない分、繰り上げ返済しちゃえばいいだけのことです。繰り上げ返済は元金に充当されます。利子の支払いには当てられないので、効率的に負債額を減らせます。繰り上げ返済は元金のみに充てられるので毎月の利子も減ります。頭金を貯めた場合も元金を減らす効果があるので、頭金と繰り上げ返済は同じ効果があります。あれば、繰り上げ返済の方が早く家に住めるし、早く借金を返し終わるのでトクです。今は低金利時代で、銀行もお金を借りてほしいので、頭金なしで住宅ローンを借りやすいです。月3000円節約できれば、頭金100万円貯めたのと一緒35年ローン、1.5%の金利の場合、住宅ローン100万円分の月の返済額は約3000円です。住宅ローンの頭金100万円を貯めるのと同じ効果があります。今から100万円を貯める月3000円を節約するのは、どちらが簡単ですか?2「月3000円を節約する」の方が簡単ですよね。携帯電話を格安SIMに乗り換える電気・ガス会社を切り替える(自由化により切り替えが可能)生命保険を見直す自動車保険を見直すなどをすれば、月3000円の節約は簡単です。頭金200万円を貯めたのと同じです。頭金を貯めるより支出削減をする方が、マイホームがグッと近づきます(^^)頭金を貯めている間に金利が上がったら損しちゃう頭金を貯めたい気持ちもわかりますが、頭金を貯めている間に住宅ローン金利が上がったら、むしろ損します。頭金なしで、3000万円を35年ローン、金利2%で借りた場合の利息と総返済額は下記のとおりです。41,739,109円では、がんばって頭金を300万円貯めて、残額2700万円を住宅ローンで借りるとしましょう。総返済額は490万円も損しています。頭金300万円を貯めた方が損ということです。頭金を貯めている間に金利が上がったら損してしまうのです。低金利のうちに住宅ローンを組んでしまう方がトクということ。「今後、金利は上がるのか?」です。金利が上がるか下がるかは、未来の話なので断言はできません。シンプルに考えれば、今より金利が下がる可能性よりも、上がる可能性の方が高いでしょう。早めに住宅ローンを組んでしまう方がトクな可能性が高いのです。住宅購入には、最初にかかる諸経費があります。住宅購入金額の約1割(3000万円なら300万円くらい)は、現金の準備が必要です。住宅ローンと一緒に諸経費も借りれることがあるので、銀行に相談してみましょう。支払い引っ越し代などです。「諸経費が1割くらいかかるんだ」ということは、最低限しっておきましょう。頭金なしのデメリットは、審査が厳しくなること頭金なしのデメリットは、借入額が多くなるので審査が厳しくなることです。現在は低金利時代であることと、銀行は「なんとか住宅ローンを借りてほしい!」と思っているので、ぶっちゃけ借りやすい時代です。※銀行さんは融資で儲かっていないですからね(^^;もし希望の金額が借りれないようであれば、他の銀行に相談しましょう。住宅ローンは銀行によってけっこう違います。複数の銀行に話を聞けば、希望の金額を借りれることもあります。※もちろん、個人の信用状況にもよります。頭金なしで希望の金額を借りれるようであれば、借りてしまうのも良いでしょう。専門家に無料相談して、本当に大丈夫か確認しましょう。冒頭でお伝えした「住まいるFP」は、住宅ローンの専門家です。※「りそいえ」というサイトから、住まいるFPに相談できます。本当に頭金なしで借りて大丈夫かわかる35年も借金を返済していく不安感が消える家計改善で毎月のローン返済を軽くできる早くマイホームを購入できるマイホームを買っても、家計をうまくやりくりできるです。頭金をきちんと貯めてから住宅ローンを組まないと、返済がきつくなりそうで怖い...。ほんとは早く家がほしい!という人には最適です。住まいるFPは、住宅購入の資金相談に特化したFP集団です。仮に住宅を買わなくても家計の節約ができます。相談料は無料なので、気軽に相談してみてください。住まいるFPは、2000件以上の住宅購入の資金相談の対応実績があります。実際に家計が楽になって、住宅ローンの返済も楽になった人が多数います。損しないように相談してみてください。住宅メーカーの営業マンは買わせることを重視しているので、あなたが住宅ローンを返済できるかどうかまでは考えてくれません。まとめ【答え:頭金は貯めなくていい】この記事をまとめます。住宅は人生で一番高い買い物です。住宅購入の資金計画は慎重におこなってください。「マイホームを買っても、家計をうまくやりくりしたい」という人は、できるところから情報収集してみましょう。複数の銀行に話を聞いてみる専門家に住宅購入の資金相談をしてみるなど、お金をかけずにできることはあります。あなたが大きな損をしないことをいのっています。