売却コラム会社案内ホーム>売却コラム>不動産売却>専任媒介契約って解除できないの?不動産の契約について専任媒介契約って解除できないの?不動産の契約について不動産を売る場合には、いくつかの売買契約があります。基本的に途中で変更することはできません。大きく分けて3種類の契約方法があることを知っておきましょう。一つ目は、一般媒介契約と呼ばれるものがあります。一般媒介契約とは、特定の不動産会社に縛られるわけではなく、いくつかの不動産会社と同時に契約を結んでよいものをいます。そのため、契約できる可能性が高くなるといったメリットはありますが、その反面、一つ一つの不動産会社がそこまで真剣に動いてくれない可能性があります。優先順位に違いがでてしまうのは当然のことでしょう。専任媒介契約と呼ばれるものがあります。専任媒介契約とは、一つの不動産会社とだけ契約を結ぶことになります。一般媒介契約との一番の違いは、やはり不動産会社を一つしか選べない点にあるといえます。大きな違いといっても過言ではありません。2週間ごとに顧客に対する報告義務が存在しています。どのような内容の報告義務があるかといえば、実際にその2週間の間に物件の問い合わせが何件あったといったものが中心になるでしょう。売り主としては、本当に購入者が現れるのか不安になります。そのような報告を聞くことで安心できる可能性が出てくるわけです。対応していくほかはありません。呼ばれるものがあります。特定の不動産会社としか契約を結ぶことができないことです。レインズに登録することもできるため専任媒介契約と似たような形になります。専任媒介契約と決定的な違いが二つあります。一つは、報告義務が14日間ではなく7日間になっていることです。迅速に対応することができるのが魅力といえるでしょう。勝手にそちらの方に売却することができない点です。不動産会社が全く動かないようなこともごくまれにあります。このような場合契約を解除することができるかが問題になります。一つの不動産会社に縛られる契約ですので、その不動産会社が全く動いてくれないとすればお話しになりません。結論から言うと、解除できる可能性はあります。どのような条件で解除することができるかが問題になりますが、その時の条件の一つが債務不履行を根拠に解除する場合です。債務不履行は、民法415条に規定されています。要するに約束された行動を取らない場合は債務不履行として解除する事が可能なわけです。大事な局面でも売却してくれないとすれば損害賠償請求も不可能ではありません。この因果関係を証明しないといけませんので少々面倒臭いです。■最後にいかがでしょうか?今回は媒介契約についての概要と、媒介契約を解除できる場合について解説しました。不動産取引は金額の大きい取引です。良い取引が出来る様、本記事が参考になれば幸いです。実際の現場で分かりやすく、ご説明させて頂いております。札幌で不動産売却をお考えの方はぜひスタンドエステートにお気軽にご相談下さい。関連したページを見る事前に知っておこう!不動産売却における媒介契約の種類とメリットデメリットについて。