“返済中の住宅ローンを見直したい”マイナス金利の影響で見直し需要(借換)は相当増えています。再度住宅ローンを組み直す」というものです。借換の目安は金利差1%、1000万円以上の残債、15年以上返済期間がある・・と言われていますので、2~3%台で返済中の方がやるイメージです。今は超低金利ですので1%台の方でも実際に借換をされて、メリットを出しています。借換は、今の時点での申込者の方の審査が必要になります。審査に影響を及ぼす場合があります。金融機関どう選ぶ?どこを選んだらいいのかでご相談に来られる方も多いです。(各金融機関の金利は毎月調査しています。諸費用、メリット額、スケジュールを組んで保険の見直しも一緒にやる場合が多かったりします。債務も土地建物の持ち分もご主人に変更(債務者の変更は(2人→1人)扱っていない金融機関もありますので確認が必要です。)通常持ち分の変更は、ご主人の土地建物の財産が増えるので、奥様からご主人への贈与になりますので、贈与税がかかる可能性があります。奥様からご主人へ財産(プラス)と一緒に債務(マイナス)も移るとなると負担付き贈与となります。評価額とローンの残債でバランスが取れるかどうかの確認をあらかじめしておく必要があります。ローン控除も確認ローン控除は持ち分によりますので極端に減って損をしたりすることがないように念のため、確認しておいた方がいいです。借換気になっているという方はお気軽にご相談くださいね。借換をするなら最大限のメリットを出しましょう。そのメリットとは金利の引き下げ幅だけではありません。そこはぜひ個別でご案内させていただきますよ。ブログ投稿ナビゲーション気が付くとお金がない。新婚さん向けマネーセミナー!無料相談・お問い合わせはこちらお問い合わせ・ご相談はお電話またはメールにて受け付けております。守秘義務を守ってご相談にお応えします。ご安心の上、ご相談ください。(月〜土曜日)ホームページを見たとお電話下さいClose。