1都3県に所在する不動産につきましては積極的に対応させて頂きます。売却等のご相談もお気軽にご用命ください。中古マンションの購入で注意したいポイント13ステップ+αツイートシェアはてブLINEPocketこの記事を読んでいる人の中には中古マンションを購入しようと日々情報を探している方もいると思います。それとも、物件を探し始めたばかりでしょうか。中古マンションの物件情報はたくさんありますが、その探し方から、注意点まで教えてくれる人はそんなに多くありません。多くの人はまず物件探しから始めてしまうのですが、その前に整理すべき事があります。物件探しをしないでなにをするのでしょうか?今回は、中古マンションを探している方にむけて物件探しの前にしてほしい事と中古マンションの購入時に注意点として挙げられるポイントを物件探し~引渡しまでに関して13章に分けて解説します。1.中古マンションを探そう、ちょっと待ってその前に!1-1.なぜ中古マンションを購入する必要があるのかまず、あなたが中古マンションを購入する理由を考えましょう。自分の資産になるから手頃なマンションを発見した家族への感謝の気持ち以前、購入を検討してたマンションが中古で売りに出たマンションが好きだ現在の住まいに不満があるこのように、人によって中古マンションを購入する動機は様々です。中古マンションを購入しようとする際、なぜ自分は中古マンションを買う必要があるのか?契約の直前で思い起こす人が結構います。中古マンション選びで重要なのはその物件はもとより、なぜあなたが中古マンションを買う必要性があるかが非常に重要です。物件探しの前になぜあなたが中古マンションを買う必要性があるのかをしっかりと把握しておきましょう。1-2.どこから手を付ければいいのか?1-1で述べたように、中古マンションの購入動機をしっかり把握したあと、どうすればいいのか?非常に悩みますよね。多くの人は、不動産ポータルサイトや広告を閲覧する事から情報を取得し、現在の自分の状況と照らし合わせて物件を選択していきます。注意して頂きたい点としては、いきなり物件を探してはいけないという事です。意外にも思われるかもしれませんが、物件を探す前にちょっと寄り道をしてみましょう。関連記事:不動産の事がなにも分からない状態で不動産に行くのをおススメしない理由2.中古マンションの購入前にチェックしたいこと2-1.現在の年収が安定しているかいきなり物件探しをしてはいけない理由のひとつに、その中古マンションが購入可能なのか確かめる必要があります。多くの場合、住宅ローンを利用する事が想定できますが、あくまで組める額=返せる額ではありません。銀行は借入する年度からさかのぼって2カ年程の直近年収から住宅ローンが組めるのか判断する事が多いのですが、自身でもまず直近の年収が安定しているのかを確認しましょう。今現在の家計から鑑みて、住宅ローンの支払い可能額の上限を設定してください。注意が必要なのですが、住宅購入の場面ではちょっと無理すれば、という心理になる方もいらっしゃいます。あなたが今までの買い物の場面でちょっと無理をすればと思って買い物をしてしまった経験がある場合、無理のない資金計画に注力するようにしましょう。住宅ローンの利用を想定している場合、年収意外にも住宅ローン審査で重要になるポイントがあります。今現在、オートローンやショッピングローンを組んでいる場合、返済比率から算出した年間で支払いできる限度より現在組んでいるローンの金額を差っ引いた審査がなされますので、いざ金融機関に対して事前審査・本審査をかけた際、当初想定していた借入可能額を下回る回答を受ける場合があります。いわゆる減額回答というものですが、これも中古マンション契約前にわかると、いままで実際に物件を内覧しにいった時間、物件情報の取得に費やした時間、すべてが無駄になってしまいます。それゆえ、物件探しの前に資金計画に注意する必要性があるのです。関連記事:住宅ローン審査時に減額回答に繋がる見落としがちなポイント2-3.マンション探しを趣味にしない実は、これが落とし穴です。物件を探すのは非常に楽しいという事を忘れてはいけません。見に行った1件目の物件で即決する人は多くありません。多くの人が何件か比較した上で自分の条件に照らし合わせてベストな物件を選択しています。そんな中でもマンション探しが趣味化する人がいます。何十件も見て決められなくなる現象です。流動性の高いエリアであれば、3ヶ月もあれば物件の循環が激しく、毎日新しい物件情報が登場するようなエリアもあります。不動産屋の私が見ていても楽しいです。不動産屋になるわけでなければ、エリアを絞ってたくさんの物件を見ないと物件探しの前に決めておくことも実は重要だったりします。3.中古マンションの購入前に気を付けたい事3-1.中古マンション購入前に大きな借入をしない左記にも述べた通り、住宅ローンの審査に影響を及ぼすからに他なりません。浪費癖があると自覚している方は特に注意が必要です。子供が誕生したタイミングの事を考えてみましょう。『これから子供も生まれるし、今の部屋だとちょっと手狭だよね。いえば最近、先輩のAさんが中古マンション買ったって言ってた。『そうね、だけど家の前に車じゃない?病院に行ったり、生まれた後の買い物とか考えると私は車の事を考えてほしい。