KIPPO〉と間口わずか1間半の町家オフィス。KIPPO〉と間口わずか1間半の町家オフィス。地方都市には数多く、使われなくなった家や店があって、そうした建物をカスタマイズして、なにかを始める人々がいます。日本各地から、物件を手がけたその人自身が綴る、リノベーションの可能性。Akashi明石博之あかし・ひろゆき●1971年広島県尾道市(旧因島市)生まれ。多摩美術大学でプロダクトデザインを学ぶ。大学を卒業後、まちづくりコンサル会社に入社。全国各地を飛び回るうちに自らがローカルプレイヤーになることに憧れ、2010年に妻の故郷である富山県へ移住。漁師町で出会った古民家をカフェにリノベした経験をキッカケに秘密基地的な「場」をつくるおもしろさに目覚める。その後〈マチザイノオト〉プロジェクトを立ち上げ、まちの価値を拡大する「場」のプロデュース・空間デザインを仕事の軸として、富山のまちづくりに取り組んでいる。執筆者ごとの記事一覧はこちらマチザイノオトvol.6こんにちは、グリーンノートレーベル(株)の明石博之です。記念すべきふたつのプロジェクトをご紹介します。暮らす土地で、仕事とまちづくりがしたい東京時代にまちづくりのコンサルタントをしている頃、いつかは地方に移住して、まちづくりに貢献できる「プレイヤー」になりたいと思っていました。私の理想的な生き方です。いまでは大好きになった新湊内川に〈カフェuchikawa六角堂〉ができて、それから事業拠点となるオフィス〈ma.ba.lab.〉ができて、ついに富山市から新湊に住まいを移したことで、かねてからの夢が現実のものとなりました。新湊内川に拠点を持ったからこそできたプロジェクトでした。同時に、思いつきや気まぐれでなく、私たちがビジョンを持って活動していることが、なんとなく地域のみなさんにも理解してもらいつつあるような気がしていました。内川が大好きな〈川口貸衣裳店〉の川口貴巳さん。そんな2016年の春、と言ってもまだ雪が残る季節。小さなキッチン&雑貨Lupeのリノベ計画を思いついたちょっと前の話です。「内川沿いにお店やオフィスをつくりたいという人、誰かいないかなぁ」と思っていた矢先に、地域行事の委員会でお会いする方から相談を受けました。その方は、地元で3代続く貸衣装店を営む川口貴巳さん。多くの人でにぎわう地域イベント〈内川十楽の市〉。和装姿でイベントを楽しんでもらおうという企画をしていました。年1回のイベントでやっている企画でしたが、川口さんは次第に「内川の活性化のために、和装姿で散策を楽しめる拠点をつくりたい」と考えるようになったそうです。空き家になった商店街通りの店舗兼住宅(内川側)。その拠点となる物件はすでに決まっていて、商店街に面した古い町家でした。住居の入り口が商店街の裏手にある内川に面していました。商店街と内川に挟まれた町家。中庭を挟んで、店舗と住居に分かれている。この商店街通りにある店のほとんどは、同じような建物の造りをしています。生活の出入りは内川側を利用している場合が少なくありません。住居側の和室(内川側)。洋装店だった店舗(商店街側)。物件の持ち主さんは県外に住んでいて、2階の一部だけを親戚の方に貸していました。1階部分は利用されないままで、水回りを中心に床や壁の傷みが激しくなっていました。和装に着替えてまち歩きをするための拠点づくりをしようと考えました。水回りの壁と床は、湿気でダメージが大きい。2「賃貸&リノベーション」のスキームに挑戦まず、建築的な問題よりも、事業者が古い建物の一部を借りて、リノベーション工事をするという、この地域ではあまり事例のないスキームが心配でした。非常にハードルの高いリノベーションになります。結局、整備に関わる費用分担については、所有者であるOさんに床組や一部の配管、中庭の整備など「修繕」に値する工事費を負担していただき、その他の工事は川口さんが事業設備として投資することにしました。建築工事費用の負担分を図解でまとめてみると......。所有者のOさんが負担することになったようです。Oさんは、実家が活用されて、人のつながりが生まれ、そして故郷に帰ってくる楽しみができることをうれしく思っているようです。今回は建築士と組まずに、工務店の現場監督さんや職人さんと相談しながら、デザインを決めることにしました。現場合わせでアイデアを膨らませるほうがいいと思ったからです。予算の上限を決めたうえで、そのやり方について、川口さんからの了承を得ました。工事は2016年の5月末にスタート。約2か月間の工期で完成させなければなりません。商店街側で洋装のレンタルをすると決めていました。洋装店だったこの店舗のことを思うと、ストーリーとしては申し分ありません。この建物の隠れた価値は、内川側に和室があることです。倉庫のブロック塀で完全にシャットアウトされていました。ブロック塀に囲まれた倉庫スペースの様子。倉庫部分をまるごと撤去。和室の意匠はそのまま利用、補修程度にとどめる。中庭から風が通り抜ける空間にしたら、それだけで新たな価値が生まれると思いました。着物がモチーフの場なので、基本的には昭和レトロなイメージを残しつつ、ちょっとしたモダンな雰囲気を加えました。小屋根をかけて、内川側の「表玄関」をつくる。外部から内部へと続くコンクリート土間の空間をつくり、さらに小屋根をかけて、自然な雰囲気で和室へとつながるよう工夫しました。お風呂と洗面、台所スペースはすべて撤去。撤去した水回りは、トイレと着替え室に。中庭に面した水回りは天井から床までが朽ち果てており、この部分は屋根と一部の壁を残して、まるごと入れ替えることにしました。大工工事で枠の寸法を合わせて入れ替えました。いったことの積み重ねでコストを下げていきます。地元の知り合いなどに頼んで、店舗の古い化粧材をはいだり、ペンキ塗りをしてもらいました。一部の床貼りや装飾などは弊社のスタッフでDIYしました。ここでも大幅にコストが下がりました。気がつけば、女子ばかりのDIYチーム。3〈おきがえ処・内川KIPPO〉が誕生ついに完成です。新湊内川に新しいカルチャーが誕生しました。これは単に空き家をリノベーションしただけではありません。地域に新しい視点と可能性を与える事業になると確信しています。きれいになった和室から内川を眺めることができる。中庭からも、和室の先に内川が見える。朽ち果てていた水回りの空間を全面改修。無事に内川十楽の市に合わせてオープンし、みなさんにお披露目されました。「当分採算は合わないけど、ここから新しい何かを得られると信じている」と語っていました。オープンの日、多くの人でにぎわう。KIPPOで着替えて歩くと吉報が来る?オープンして2年半が経ちました。SNSやタウン誌でのPR、イベント開催などを通じて、いまやKIPPOは内川の名所となっています。人気のスポットとなっています。着物は、昭和レトロな内川の風景とよく合う。グループでお着替え、海外の方にも大好評。物件オーナー・Oさんとのおもしろい展開が生まれていきました。Oさんは、内川で生まれ育ち、結婚を機に大阪で暮らすようになった岡田典子さんといいます。KIPPOのリノベ工事の最中のこと。岡田さんから「実はもう1軒、小さな倉庫があるが、雨漏りがひどいので壊そうと思っている」という話をお聞きしました。背高ノッポ、間口が狭い町家の倉庫。どんな場所なのかと気になって、その建物を見せてもらうことにしました。現地に行ってみると、間口が1間半(9尺≒2.7メートル)の2階建てで、1階を駐車場として貸していました。1間半であれば、ちょうど普通自動車がギリギリ入って、乗り降りができる幅です。2階は雨漏りがしていて、放置されている状態でした。2階は趣味や商売の荷物でいっぱい。岡田さんが壊そうとしている理由も理解できましたが、この建物を見た瞬間、屋根つき駐車場のある小さなオフィスみたいに使ったらおもしろいかも、というアイデアが浮かびました。そのアイデアをすぐさま岡田さんに共有したところ、そもそもこの建物を再利用しようという発想に驚いていました。実際に利用してくれる人がいるのかという心配が先に立ったようです。入居者が現れるかどうかはわかりません。この地域の空き家事情と、通りで1軒壊されると、連鎖反応のように次々と同じ通りで空き家が解体されてしまうという話をしました。すると岡田さんは「どんなリノベーション構想なのか提案してほしい」と言ってくれました。僕はうれしくなって、頭の中にあるイメージをもとに、すぐにパースを描き始めました。楽しいことは作業も早く進みます。1週間後には、岡田さんに提案するデザインができ上がっていました。町家オフィスのリノベ構想を提案それから間もなく、岡田さんはご主人と一緒に帰省され、カフェuchikawa六角堂でお会いすることにしました。図面とデザインパースを見てもらいながら、リノベーション構想についてプレゼンテーションしました。やると決まってないことを、こちらのお節介で提案するのは初めての経験です。リノベ計画の説明に使ったパースのひとつ。利用コンセプトは、フリーランスの人が仕事をするオフィス。ここで簡易的に寝泊まりすることもでき、1階には駐車場もある。駐車場スペースは、いざとなればイベントスペースにもなる。上限予算ありきでプロジェクトにゴーサインを出しました。条件としては、完成後に入居者を探すこと。僕はここまで責任を持とうと思いました。空間設計を進めていきました。施工は、今回初めて仕事をお願いする宮大工さんです。建築に対する考え方の違いなどは、とてもいい勉強になりました。素人でもできる作業は積極的にワークショップを取り入れました。荷物処分と内装の解体、塗装、それから金ゴテを使った壁塗りです。「小さなお店づくり」看板の再利用。古い町家が隣接しているので、事前に考慮すべきことがいくつかありました。崩れた壁がお隣の壁との隙間にどっさりと落ちてしまいました。この振動によって、隣のお宅に大変迷惑をかけてしまいました。大学生や内川DIYチームが参加。隣の方が心配になって様子を見にくると、僕はその都度平謝りをして、より一層気をつけながら作業を進めました。素人が作業しているのかも、理解してもらえるよう説明しました。膨大な量の荷物や解体端材を運び出す。大工さんに何度も叱られました。ワークショップに参加した人には楽しく作業をしてもらいたい。ボランティアでも最低限守るべきルールやマナーもある。一定の技術レベルが必要なこともある。そのようなマネジメントの難しさも、このプロジェクトを通じて経験していきました。新たに上下水道を引き込む工事が必要。予算配分の考え方の違いも勉強になりました。大工さんは「屋根と外装をケチってまで、内装にお金をかける必要はない」と断言しました。「町家だとしても、くっついている隣の家がなくなってもしっかり自立できるよう補強しなければいけない」と考えていました。丁寧で細やかな作業をする大工さん。ここにお金をかけてしまうと、十分に内装を仕上げることができず、随分と悩みました。大工さんの言うことも理解できる。そこで考えたのが、珪藻土や漆喰塗りを職人さんに頼まずにDIYでやることです。この考え方も大工さんに反対されましたが、この選択しかありませんでした。リノベ工事は、すばらしい仕上がりとなりました。正面入り口の根継ぎした柱は伝統工法の金輪継ぎです。この地域の町家でここまでやっている工事は見たことがありません。各所の仕上げの質、建材へのリスペクトは、さすが宮大工さんだと思いました。伝統的継手の中でも強固なもののひとつ「金輪継ぎ」。手刻みが得意な大工さんが工事したという証!梁を下半身見せながら、天井の断熱もしっかりと。伝統工法の雰囲気を損なうことなく、快適な空間にすることもできました。して2017年7月、間口1間半の賃貸オフィスが完成しました。無料掲示板に投稿したり、いろいろな方法で入居者を見つけました。まち並みによく合う、重ね貼りの手法「鎧張り(よろいばり)」の正面デザイン。小さなイベントもできる駐車場。2階・オフィス空間、天井のデザインがポイント。ひとり目の入居者が退居したあとも、すぐに次の入居者が決まりました。東京と北陸を行ったり来たりしている映像技術系の会社です。北陸のサテライトオフィスとして利用されるそうです。2階のキッチンスペース。2階・階段部分の照明に、荷物の鳥小屋を再利用。このふたつのプロジェクトを通じてわかったことがあります。ニーズを同時に叶えようとしました。社会的なニーズを考えるという仕事です。今後のマチザイノオトは、自分自身がそこの一番の顧客であり、その店や空間のファンという視点を持つことが大切だとわかりました。次回は、新湊内川から隣町の氷見市へと広がりを見せた活動についてご紹介します。100万円でDIYリノベに挑戦。使われなくなった家屋や店舗を改装して、地域に新しい場所をつくる。そんな活動をする人たちのリレー連載。