近隣の不動産業者さんにヒアリングを行って、その賃貸物件の購入判断の材料にされているかもしれません。不動産投資物件を買っている方がいたら、必ず、聞き取り調査を行ってください。土地勘のない地域の不動産投資物件を購入するならこのヒアリングは不可欠のプロセスとなります。その地域のアパートやマンションでは、どのような間取りに人気が集まっているのか。どんな設備にニーズがあるのかなど、その地域特有の賃貸要素などを把握するためにはとても重要になります。「悪いことは言わないから、このエリアで賃貸経営をするのはやめておいた方がいい」などと言われた場合の判断です。全面的に地場の業者さんのアドバイスを信じてしまうようです。ここに落とし穴があります。実は、空室率(稼働率)調査を行ってみると、そんな所でも、とても賃貸の需給状態のよいエリアがあるのです。(もちろん、本当に空室だらけのエリアも存在します。「悪いこと言わないから、この地域では賃貸経営はやめておきなさい」とアドバイスを受けたことがあります。かれらはなぜ、そのようなことを言うのでしょうか。彼らは悪意でウソをついているのではありません。実は、そのようなエリアの中には、それ以前に、賃貸物件が、ほぼ100%の稼働率を誇っていたような地域があるのです。彼らの感覚からすれば、とても悪化したという気持ちが働いているのです。時系列での稼働状況の変化に対して、より敏感にアンテナが働いている傾向があります。稼働状況について、他の地域との比較の感覚は結構鈍いのです。今や、日本の賃貸物件は「5戸に1戸が空室」。賃貸経営において、20%の空室率が当たり前という現状に、ピンときていない不動産業者さんもいます。購入候補の不動産投資物件があるエリアの空室率をご自身で調査する必要があるのです。逆の分析結果を出すこともあるということです。業者から、ここでの賃貸経営はダメだよ、と言われた際に、さらに、かれらの言葉の持つ意味を探ろうという意識が働きます。別の意味で不動産投資家さんにとっては魅力があります。それは、新たな賃貸経営者の参入にブレーキをかけてくれる役目を果たしてくれることです。踏みとどまる地主さんや不動産投資家も多いからです。そのエリアで賃貸経営をしている大家さんにとっては追い風に作用するのです。緩やかに推移する可能性が高くなるのです。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★不動産投資に関する講演、セミナー依頼を承っております。