(出典:コトバンク)「区分」された「建物」の例としては、マンションが挙げられます。マンションであれば、全てのマンションが区分所有と言えるか。答えは、「No」です。分譲マンションはどうでしょう。部屋が一つ一つ区切られて、それぞれが販売されてます。それぞれの部屋に、それぞれの所有者がいます。「区分」された「建物」を、それぞれが所有している。分譲マンションの所有形態は「区分所有」と言えます。賃貸マンションはどうでしょう。部屋自体は区分されています。ほとんどの場合、賃貸マンションの所有者、つまりはオーナー、大家さんは一人です。この場合「建物」は「区分」されていますが、それぞれの部屋に所有者がいる訳ではありません。「区分」された「建物」を所有しているのではなく、賃貸マンションという建物全体を所有していることになります。賃貸マンションは「区分所有」されているものではありません。一つの物を、複数人が共同で、かつ、「割合的に」所有することです。「割合的に」という部分に注目してみましょう。割合、とは50%とか、3分の2とかで表されるものです。全体を100とした時に、どれだけの分を自分が所有しているか、ということになります。「1,000,000分の80」などのように、分数として表示されています。各所有者が所有する建物の面積の合計、であることがほとんどです。(「延床面積」ではありません。「延床面積」とは、各所有者の部屋の外を含めた面積だからです。外の廊下や、マンションのエントランスなどです。「共有名義にする」とかいう話を良く聞きます。そもそも、「共有名義」とは何でしょうか。(出典:コトバンク、デジタル大辞典)名前。書類などに所有者・責任者などとして表立って記される名前。法律上の行為の主体、または権利義務の主体として表示されている名称。いう定義がいいのかな、と思います。不動産(1戸建や分譲マンションなど)を「共有名義」で購入する、ということは、単なる表面上の名前、ということではなく、法律などによって、罰せられたり、逆に守ってもらったりする対象になる、ということです。いうと、登記簿に所有者の名前が記載されるからです。登記簿は、お金を払えば、誰でも入手可能です。不動産を共有名義で所有している(つまりは、共有している、ということ)は、世間に対して公表されている、とも言えると思います。一つの不動産に対する法律上の責任などを、複数人で負担している状態とも言えるかと思います。前の方で、不動産の共有の具体例として、分譲マンションを挙げました。その一方で、分譲マンションは区分所有の具体例そのものだ、とも書きました。実は、どちらも正解です。分譲マンションの建物部分は区分所有ですが、土地は共有となります。正確に言うと、土地は「敷地利用権」の共有になります。「敷地利用権」というのか。土地は「区分所有」ではないのか。1戸建を想像してみて下さい。土地に建物が建っています。逆の言い方をすると、建物を建てるには土地が必要です。敷地とは、建物を建てるための土地のことです。マンションにも敷地は必要です。1戸建は分かりやすいですね。1つの建物が、1つの土地の上に建っています。分譲マンションの場合は、一つの土地の上に、数十個から数百個の区分された建物が建っています。厳密に、建物に合わせて、土地も区分しよう、としたら、どうでしょう。部屋の真下の土地を区切りますか?そうすると、例えばタワーマンションなんかだと、2階から30階までが同じ土地の区切りになります。やって、同じ土地の区切りを、さらに2階から30階に分ければいいのでしょうか。区切り方のルールも決めなければいけません。マンションによってバラバラだと、混乱が起きますよね。ここは一つ、費用対効果で考えてみて下さい。土地を厳密に建物に合わせて区分する方法のと、いっそのこと1つの土地をみんなの共有にしてしまう方法があったら、どっちがコスパが良いでしょうか。共有にしてしまう方が、分かりやすいし、共有持分を決めるだけで良いですよね。逆に、共有にすることでデメリットはあるでしょうか。ここから、ここまでが自分の敷地だ、っていうことを他人に言えない.........自分一人の土地が欲しい.........もし、そう思う方がいたら、1戸建を買った方が良いですね。マンションは、立地や駅までの距離、部屋からの眺望などを気に入って買う人がほとんどです。土地が共有だからと言って、気に入ったマンションの購入を止める人が、果たしているでしょうか。共有の方が考え方がシンプルで、かつ、費用対効果も良さそうですよね。このように、分譲マンションのような区分所有の建物の敷地を、共有名義にするための権利を、「敷地利用権」と言います。ちなみに、「敷地権」という用語もありますが、呼び方が違うだけで、中身は同じです。「敷地利用権」が、登記簿に記載される時に、「敷地権」として記録される。共有とは、一つの物を複数人が共同で割合的に所有することだ、と言いました。「所有権」を持っていることと言い換えできます。