なった札幌マンション5号。1棟貸しからガラガラ41戸全空きへ逆戻り。凹みました^^;借入金の返済もすでにはじまっています。他物件からのキャッシュフローで返済自体は全然問題ありませんが、札幌はこれから本格的な冬。客付け募集にはかなり厳しい季節です。していても仕方ありません。管理会社様と協力して出来ることは全て行ってきました。本格的に賃貸募集をはじめたのが10月。物件が仲介さんに認知されはじめ、契約がはじまったのが11月頃。現在、2か月ちょい経過しました。全41戸中、27戸が決まりました。当初、来春までに満室を目標にしていましたが、かなり早いペース。1月末〜2月上旬には満室になりそうな勢いです。年齢構成は、10・20代70%、30代20%、40代以上10%。男女比は、女性80%、男性20%。早く決まりすぎなので募集条件が良すぎたかもしれません。一回満室にしてから、家賃を少し上げて行こうと思います。約150%(1.5倍)・満室時の借入金返済比率28%1棟貸しと比べ、入退去に関わる間接費(広告費や現状回復費)の発生はありますが、投資案件としてはかなり良い結果になったと思います。あとは敷地内の未利用地がまだ約300坪ほど残っています。来年、活用方法を見つけて実行することで、1棟貸しより高収益になるように、気を抜かずにまい進していきたいと思います。RC造Seesaaブログ。