第三版)お金や株式、不動産などを出資する、という行為が「contribute」と考えれば、「add」という意味も納得できます。違いは、どのように「give」するか、の違いです。ポイントは、「分ける」のか、「加える」のか、の違いです。「dittribute」は、「divide」します。「contribute」は「add」します。「give」する「もの」と、「相手」が違います。holder」に対して、「divide」します。estate」などを、「company」に対して、「add」します。TweetPocket2019.03.30【忙しい方必見!】建設協力金とは?何のお金?TweetPocket「建設協力金」とは何か。そのお金をもらって、どのように処理をすればよいのか。この記事では、「建設協力金」について調べたことをまとめました。1.建設協力金とは?建設協力金とは何でしょうか。地主が、建物賃借者(テナント)から建設費を借りて賃貸建物を建築する場合の、その借入金をいう。https://www.athome.co.jp/contents/words/term_2362/)文字通り、建物の「建設」に「協力」するお金です。その背景として、土地の貸し借りが前提となります。土地の貸し借り方法には、大きく2パターンあって、それぞれ建設協力金が有る場合と無い場合があります。地主から土地を借りる場合、土地を借りた人が、建物を建設して、店舗などとして営業します。この場合には、土地を借りた人が借金などをして、建物を建設しますが、この借入金は「建設協力金」には該当しません。パターン2「土地と建物を借りる」2つ目のパターンとして、地主が建物を建てて、土地を借りた人が、その建物も借りるパターンです。この場合、地主が建物を「建設」することに、土地を借りる人が「協力」するため、「建設協力金」が支払われます。建設協力金は誰が、誰に支払うのか。パターン2のように、土地を借りる人が、地主に支払います。2.建設協力金の具体的なイメージ建設協力金のお金の流れをイメージする前に、通常の建物賃貸の流れを書きます。通常は、1まず、地主が空き地に賃貸用の建物(ビルやマンション等)を建設する。2次に、建設した賃貸用建物を貸す。3借りた人は、地主に賃料を支払う。いう流れがほとんどの賃貸です。建設協力金が支払われる場合はどのような流れになるのか。1地主が空き地に賃貸用建物を建てる・・・・・・お金がない。)2もし、その空き地に賃貸用建物があったら、「借りたい」と思っている人がいる。(けれども、建物がない。)3地主と、その建物があったら借りたいと思っている人が話し合う。4建物があったら借りたいと思っている人が、地主に建物を建てるためのお金を貸してあげる。(このお金が「建設協力金」です。)【ここから下は、通常の1~3と同じ流れです。】5地主は、そのお金で賃貸用建物を建てる。6次に、建設した賃貸用建物を、お金を出してくれた人に貸す。7借りた人は、地主に賃料を支払う。通常の場合は、ここで終わりですが、建設協力金が支払われた場合は、最後にもう1つの流れがあります。8契約終了時に、建物を借りた人(つまり、建設協力金を「貸してくれた」人)に、お金を返済する。3.なぜ、建設協力金が必要なのか先ほど書いたパターン2の場合に、土地を借りる人が、建物を建てる地主に対して、建設協力金を支払います。そもそも、土地と建物を一緒に借りてしまえばいいのでは、と疑問を持たれる方もいると思います。賃貸マンションを借りる場合、部屋、つまり建物は借りますが、土地は借りません。それと同じように、建物を借りてしまえば、土地は借りる必要ない、つまり、建設協力金をわざわざ支払う必要がない、とも考えれらます。建設協力金というものがあるのか。先ほども書きましたが、土地は持っているけれども、建物を建てるお金がない地主に、建設協力金の需要があります。建設協力金が使われはじめたのは戦後まで遡ります。当時は、銀行から、そう簡単にお金を借りられる時代ではありませんでした。そのため、土地は持っていても、その上に賃貸用建物を建てるだけのお金を用意できる地主が大勢いたそうです。そんな時、もし、その地主が持っている土地で、商売をしたい、と思っている会社などがいたとします。その場合、お金を地主に貸してでも、建物を建てて商売を始めれば儲かることが分かっていたとしたら、どうしますか。地主にお金を貸して、建ててもらった建物を借りて、商売を始める。そのために使われたのか、建設協力金です。土地を有効活用したいけど、建物を建てるお金がない地主と、その場所で商売を始めたいと思っている人が、お互いの思惑を実現するために支払われるお金であると言えます。建設協力金は、土地を借りる人が、地主に対して「貸してあげる」お金のことです。ほとんどの場合、銀行の融資よりも期間は長く、利子が低いことがほとんどです。(そうでなければ、地主は銀行からお金を借りるでしょう。」って聞いたことありますか?何か友情とか、チームワークとか、そういうイメージを持っていました。ビジネス用語として、特別な意味があります。」を英語で調べてみました。」を英語で調べてみました。」のそもそもの意味としては、一言で表すと「relationship」がしっくりきます。than」、つまり、2人以上です。etc」ということです。法人と個人を含む、といったところでしょうか。」の英語の定義を調べました。investors(出典:オンライン版現代英英辞典)「accountant」とは、日本で言うと公認会計士や税理士です。Accountant」と表記するそうです。「organization」とは、まぁ簡単な日本語訳では「組織」ですが、英語のサイトで調べてみると、「NPO」や「NGO」のことだ、と説明しているサイトもあります。Organization」の略称のことです。)また、次のサイトでの回答がとても分かりやすかったので紹介します。work「registration」とは、会社の登記のことです。「company」は登記が必要で、「firm」は日本における個人事業主のように登記が必要ない、という分かりやすい説明です。「organization」については、「group」ということです。goal」ということです。investors」であると言えます。2.英語サイトではどう使われているか調べてみた「partnership」について、英語サイトではどのような説明がされているのか。シンプルにまとめられた分かりやすいサイトがあったので、ご紹介します。entity」のタイプとして紹介されています。Choose詳細はサイトを見て頂くとして、ここで紹介されている「partnership」の要点をご紹介します。proprietorships」と「partnership」は、似ています。大きく違うところは、一人か、二人以上の人数か、というところです。proprietorship」。二人以上の場合は「partnership」です。「partnership」にも2種類あります。partnership」です。partner」という構成なのかが主な違いです。partner」は、無理矢理一言でまとめると、投資家です。partner」は一言でまとめると、経営者です。partner」は日々の「management」には参加せず、「liability」の範囲も彼らの投資額の範囲で「limited」されます。partner」が必要です。partnership」は、無理矢理一言で言うなら、共同経営です。partner」は、「each」がそれぞれ同じ責任を持ちます。partner」とは異なり、「un」limited、つまり借金を払えなければ、出資額だけではなく、自宅や家財道具までが没収されてしまいます。こちらのサイトに分かりやすく解説されていました。(出典:https://www.delawareinc.com/blog/general-partnership-vs-limited-partnership/)また、「partnership」と「corporation」との大きな違いは、「register」、つまり会社登記が必要か否かです。「partnership」は「register」が不要です。「corporation」は「register」が必要です。その他の見るポイントです。」や「corporation」が含まれます。director」というイメージです。established」、つまり法的に設立された会社です。corporation」には「C」と「S」がある」TweetPocket2019.03.28ゴルフ場の会員権とは?預託金制度とは?売買はできる?TweetPocketゴルフをされる方は知っているかもしれませんが、ゴルフ場には「会員権」というものがあるそうです。この「会員権」には市場があって、売買できるようです。私はゴルフをしないので詳しくなかったので、調べたことをまとめてみました。1.そもそもゴルフ場の会員権とは?ゴルフ場の会員権とは、そのままですが、ゴルフ場の会員となった権利のことです。ゴルフ場の会員権とはどういものか?まずは、ゴルフ場自体の種類から調べました。2.会員権に関係するゴルフ場の種類は?ゴルフ場の種類は大きく分けて3種類です。「パブリック」なゴルフ場の3種類です。「会員制」のゴルフ場の特徴は、原則として、会員しかプレーできないことです。(優先利用権)ですから、会員以外の人は、いくらプレーしてみたくても、できません。会員の人は、割安な料金でプレーできます。「準会員制」(「セミパブリック」とも言います。)のゴルフ場の特徴は、「会員制」ゴルフ場とは違い、一般のお客もプレーできることです。一般のお客と会員との違いは、プレー料金です。会員は、一般にお客よりも割安な料金でプレーすることができます。「パブリック」なゴルフ場の特徴は、利用者の制限がないことです。誰でも利用できるゴルフ場、ということです。3.ゴルフ会員権の売買時の費用は?冒頭で、ゴルフ会員権には市場があって売買できる、と書きました。ゴルフ会員権の売買はどうするのか?この場合、ゴルフ会員権自体が売買の対象になります。ゴルフ場それぞれに相場があって、それぞれ価格が異なります。購入時に必要な費用としては、当然のことながら、ゴルフ会員権の売買価格がまず、あります。ゴルフ会員権を市場で購入した場合、前の所有者から名義を変更する必要があります。その時、ゴルフ場に対して支払われるお金が、「名義書換料」です。「年会費」というのは、一番イメージしやすいと思いますが、会員権の維持費のようなものです。「取引手数料」とは、ゴルフ場会員権の売買を手伝ってくれた業者さんに支払われるお金のことです。(不動産取引でいう、宅建業者に支払う仲介手数料のようなものです。)4.ゴルフ会員権の種類は?先ほど、ゴルフ場の種類を3種類ほど書きましたが、ゴルフ会員権自体には何パターンあるのでしょうか。ゴルフ会員権の種類は、3種類ありますが、無理矢理分かりやすく分けると、2つに分けられます。一つ目は、「出資」するタイプのゴルフ場会員権です。株式会社に出資したら「株式」としてのゴルフ場会員権になりますし、公益法人に出資すると、社員権の持分、としてのゴルフ場会員権になります。二つ目は、「預ける」タイプのゴルフ場会員権です。「預ける」というイメージから思いつくのは、「返される」です。不動産の賃貸借でいうところの「敷金」とか「保証金」と同じようなイメージとなります。この「預ける」タイプのゴルフ場会員権が、全体の約8割を占めます。正式には「預託金制度」によるゴルフ場会員権、と言います。5.「預託金制度」とは何か?ゴルフ場会員権の種類としては、「預託金制度」によるものがメジャーだ、と書きました。この「預託金制度」とは一体何でしょうか。一言で言えば、ゴルフ場建設のための費用を「預託金」として会員から集めて、その代わりに「優先利用権」を与える制度のことです。「預託金」は、不動産賃貸借でいう「敷金」と同じですから、一定期間経過後は、会員が「返してくれ」と申し出れば、全額が無利子で返還されます。「優先利用権」があるからです。1,000万円を預託金としてゴルフ場に支払い、その後、市場価格が5,000万円まで高騰すれば、差額の4,000万円は利益となります。その反面、バブル崩壊などの影響で市場価格が暴落した場合は、1,000万円のゴルフ場会員権が、数十万円単位にまで暴落してしまうこともあったようです。使えば、1,000万円戻ってくるのだから、損はしないはず.........だったのですが、ゴルフ場が赤字経営の場合は、返還されない場合があります。(返還されない、というよりは、ゴルフ場にそのお金がないから返還できない、ということです。)また、仮に預託金を返還してもらった場合、同じゴルフ場には再入会できないような場合もあるようです。6.まとめ以上の通り、ゴルフ場会員権や、ゴルフ場自体にも種類があります。ゴルフ場会員権には市場価格があり、売買することができます。ゴルフ場会員権の8割は「預託金制度」によるものです。「預託金」は一定期間経過後に、ゴルフ場の経営が健全であれば、返還されるものです。ちなみに、「預託金制度」によるゴルフ場会員権を売買で取得した場合は、名義書換のみが必要であり、新たにゴルフ場にお金を預託料として支払う必要はありません。TweetPocket2019.03.27再開発の計画はどうやって調査する?~例えば大阪の場合~TweetPocket「再開発」って、最近よく聞きませんか。「再開発」って、具体的にどんなことか分かりますか。再開発の状況などを調べる場合、どのように調べたらいいのか。自分で再開発について調べた時に気づいたことなどをまとめました。再開発」と検索すると、多くの再開発についてまとめられなサイトがヒットします。再開発についてまとめられたサイトは一杯あります。後ほど書きますが、再開発の内容には分かりやすいものから、高度な専門知識が必要な情報まで幅広く、目的、つまり自分が何を知りたいのか、をはっきりとさせないと情報量が多すぎる結果となってしまいます。大阪の再開発についてまとめられたサイトには以下のようなものがあります。map上に場所が落とされており、非常に分かりやすいサイトです。1-2.新しくできるショップ情報を知りたい人向け例えば、こういうランキングも参考になりめす。出典:https://tcg-jpn.com/archives/15347822.htmlただ、新しくできる店舗などは、オープンが近くならないと、なかなか発表されません。このようなサイトもあります。出典:https://www.fashion-press.net/news/416921-3.オフィススペースのグレードなどを知りたい人向け一覧的なものから検索できるのは、ウィキペディアが便利です。出典:https://ja.m.wikipedia.org/wiki/大阪府の再開発の一覧ただ、ひとつずつ、再開発を検索するのも面倒くさいです。ビルの基準階面積やグレードなどの細かい情報は、再開発を行うデベロッパーの公式サイトが発表します。発表されたばかりの再開発は、詳細がまだ決まってないことがあります。先ほどのサイトから調べたい再開発を選び、公式HPに飛びましょう。先ほどのこのサイトで興味ある再開発を見つけたら.........出典:https://downtownreport.netリンク先をクリックして、詳細情報を調べましょう。出典:https://www.hanshin.co.jp/twin-south/about/1-4.統計的なデータを調べたい人向けそもそも、知りたいものが再開発の情報だけではない場合です。その地域でどのくらいのビルが供給されるのか、とか、空室率はどのくらいか、とかです。供給量だと、以下のサイトが分かりやすいです。出典:https://soken.xymax.co.jp/2018/12/12/1812-office_new_supply_osaka_2019/空室率であれば、こちらのサイトが分かりやすいです。賃料予測」という資料があります。再開発の影響がダイレクトに表現されているわけではありませんが、今後の賃料の動向を把握するためには有効な資料になります。出典:http://www.reinet.or.jp/?p=21231ただ、上記のサイトをくまなく調べる.........のは、高い報酬をもらう調査業務でもなければ、やりたくならないでしょう。2.自分が知りたいこと・目的をはっきりさせる再開発といっても、様々な情報があります。効率的に情報を入手するには、まず、自分が調べたいことを明確にすることが大事です。第三版の「再開発」の定義です。土地の有効利用を図るために、既存の建築物を取り払って、新たな構想・配置のもとに開発し直すこと。この既存の建築物とは、老朽化したビルだけではありません。1970年代から再開発が始まった東京の西新宿エリアは、もともとは浄水場でした。第2期工事が期待される大阪の「うめきた」も、もともとはコンテナヤードとして、貨物などが集積されている場所でした。共通点としては、どちらも、市街地の中心であり、再開発により、土地が有効活用された、ということです。「再開発」の定義だけを見ても、対象が幅広いのが分かります。先ほどご紹介したこのサイト。都市レポ更新も頻繁にあり、内容も充実していて分かりやすいです。一から十までくまなく確認していては、時間がどのくらいかかるか、分かりません。やって情報を絞ればいいのか。以下、絞るためのポイントの例を書き出してみました。・年ごとに絞る歴史イベント供給量ざっと書き出しましたが、これ以外にも自分が知りたい、と思うことを限定していくことが重要だと思います。3.具体的に目的別に絞ってみたでは、2025年の大阪万博開催が決まって、活気づいている大阪を例にして、調べてみましょう。3-1.用途ごとに絞る3-1-1.オフィスザイマックス不動産総合研究所の「【大阪市】オフィス供給量2019」によれば、大阪市における延床面積3,000坪以上のオフィスビルの供給があるは、2009年から2018年の過去10年平均で2.9万坪とのこと。出典:https://soken.xymax.co.jp/2018/12/12/1812-office_new_supply_osaka_2019/これに対して、今後予定されている延床面積が概ね10,000坪以上のオフィスビルや複合ビルの計画を調べました。事業主:住友不動産(株)(出典:http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20180704_release_umedasonezaki_chakko.pdf)その他にもホテルは開発予定が目一杯です。あるブログによると、2016年の大阪市のホテル客室数は約50,000室だったのに対して、2020年の予想では、約68,000室と大幅な増加が予想されています。用途:百貨店(出典:http://www.shinsaibashi.or.jp/stores/show/19/)3-2.歴史で絞る大規模な開発面積だった大阪の再開発を、年代ごとに調べるパターンです。・1976年:阿部野再開発:約28ヘクタール・1986年:OBP(大阪ビジネスパーク):約26ヘクタール・2013年:うめきた第1期:約7ヘクタール・2014年:阿倍野ハルカス:約3ヘクタール・2024年:うめきた第2期:約16ヘクタール4.再開発の内容は掘り下げるべき?再開発は以前の土地がどうだったのか、とか、再開発の趣旨は何か、とか、詳細を把握しておいた方がいいのでしょうか。目的別に調べる情報を絞るだけで、意味のある情報を手に入れることが出来るのか。疑問を持たれる方もいるかと思います。再開発の経緯から、計画内容まで調べあげるべきだと。再開発の情報は膨大です。全ての内容を理解するには、高度な専門知識が必要です。資格の勉強をしている方が調べることも、費用体効果の面からは、あまりオススメできません。膨大な情報に対しては、目的を絞りこんで、効率的な情報収集を行うことで対抗しましょう。5.目的をしっかりもって、数多いサイトを活用する再開発は定義自体も、ある程度幅広く、情報量も膨大です。再開発を手掛ける側であれば、詳細情報を調べつくす必要はあるかもしれません。時間には限りがあります。限られた時間で、効率良くインプットするためには、自分が再開発について、何を知りたいのか、を明確にしましょう。「engagement」とは何か?TweetPocket「エンゲージメントリング」よく聞く言葉です。ビジネスでも使われます。不動産関連のビジネスでも使われています。「engagement」(ただ英語にしただけ、ではありません。)この意味を英語で調べてみました。契約の相手方というイメージでいいのではないか、と思います。動詞である「engage」を英英辞書で定義を調べてみました。you(出典:オンライン版ロングマン現代英英辞典)関連がありそうな定義を抜粋しました。「employ」といったところでしょうか。estate」という使われ方をされていました。2.次には「engagement」を英語で調べてみた次は本題である「engagement」を英英辞書で調べました。job(出典:オンライン版ロングマン現代英英辞典)関連がありそうな定義を抜粋しています。employ」といったところでしょうか。」という使われ方がされています。emply」の意味だと思います。letter」というものもある、ということが分かりました。要は契約書、だということです。intent」などの、契約書面の意味として使用されています。ここでも「letter」は契約書面として、「contract」と概ね同じ意味として把握しておけば良いと思いました。「condition」とは、契約条件、という日本語訳となると思います。契約条項として用いられる「term」とは違いますので注意が必要です。「term」は契約における義務、という意味が強く、「condition」というのは契約を有効にするための前提条件、のような意味だと解説されていました。詳しい英語での両者の違いは、以下のサイトをご参照下さい。https://calgaryrealestatereview.com/2014/05/10/what-is-the-difference-between-real-estate-condition-and-a-term/amp/「contractor」は、契約社員などの意味もありますが、ここでは契約の相手方、くらいに考えておけば良いと思います。letter」とは、契約の相手方に対する条件を記載した契約書面、という日本語訳もできるかと思います。4.まとめ「engagement」とは、日本ではエンゲージメントリング、つまり婚約指輪が有名です。「契約の相手方」というイメージでいれば、大きく意味を履き違えることもないかと思います。婚約、というのも、一種の夫婦の間の契約ごと、ということです。5.おまけ不動産関連の英語サイトでの「engagement」の使われ方です。future」TweetPocket2019.03.25【不動産英語】「entity」とは何なのか?TweetPocket「entity」って聞いたことありますか?ビジネスの中では、良く出てくる言葉です。私は不動産関連の英語で、調べ物をしている時に、次のような文章が出てきて、止まってしまいました。buisiness」と何が違うのか。unit(出典:オンライン版ロングマン現代英英辞典)大まかな意味としては、次の2点でした。「group」くらいに思っておけば良さそうです。)2.類義語として「being」が類義語として、「being」があります。person(出典:オンライン版ロングマン現代英英辞典)そうだ、と思いました。文法関連、もしくは人間のこと、というイメージがありましたので。3.英語サイトでの「entity」と「being」の違いそこで、英語サイトで「entity」と「being」の違いを調べてみました。form「being」は生物に、「entity」は無形のもの、概念的なものに使う、ということだと理解しました。ちなみに、日本語で「エンティティ」と調べてみました。