良い物件を買え」は常識?東京都北区のKさんよりご質問いただきました。「雨宮さんこんにちは。日夜物件探しを行っています。管理の良い物件を買うべきだといわれるのですが、なかなかそういう物件に出会いません。私に運がないのか、管理状態の悪い物件にばかり縁があります。管理状態の良いことというのはそんなに重要なことなのでしょうか。教えていただければ幸いです」まず結論から申し上げましょう。「管理の良い物件を買え」という常識は常識に非ず、です。管理状態の悪い物件なら、あなたがその物件を購入した後、賃貸経営を実際に行う中で、しっかりとした管理会社に変えてしまえばいいだけのことだからです。管理をよくするだけで、見違えるように生まれ変わる物件であれば、むしろ、掘り出し物の物件と言える可能性もあります。このような物件を捨てがたい別の理由もあります。「管理の悪い」物件を買う大きなメリットは、ズバリ、指し値が通りやすいということなのです。不動産投資家にとって、何よりも格安で物件が購入できれば一番喜ばしいことですよね。物件に対する売り主の愛着が薄い、ということを意味します。売れて金になればいい、くらいにしか考えていない方も多いのです。メリットがあれば、デメリットもあります。それは、現在、入居されているお客さんの��質�≠ノ問題がある場合が多いことです。賃貸経営が楽に行えるか、といわれると、しばらくの間、大変になるかもしれません。並々ならぬ熱意と努力が求められます。相当な時間がかかることも覚悟しておかなければなりません。「管理の悪い」物件は、格安に買える可能性を秘めた興味深い物件であると言えるのではないでしょうか。不動産は管理を買え、といったことを耳にしているのではないでしょうか。区分所有物件を購入する場合に、精査するポイントなのです。管理状態が悪い物件の場合、効果的な手を打ちにくいためです。一存で管理会社を変えることはできません。賃貸経営のノウハウも無く、情熱もない管理会社のモチベーションを高めることは本当に難しいことであると思います。