共同で「所有権」を持つことを、「共有」と言います。共同で「借地権」を持つことも「共有」というでしょうか。所有権「以外」の権利を、複数人で共同で持つことを、先ほどの「準共有」と言います。6.まとめ〜共有物のルールは?〜「共有」とは、一つの物を、複数人で共同して割合的に所有することです。共同して所有するのですから、何かルールを決めないといけない、そう考える方もいるかと思います。実は、法律で、そのルールが決まっています。いうルールかと言うと、他の共有者から許しを得なければ、出来ない行為、が定められています。基準は持分割合と同じように、賛成の割合で判断されます。1共有者の100%の賛成が必要な場合2共有者の50%以上の賛成が必要な場合3誰の賛成も必要としない場合の3パターンあります。1の場合としては、「変更」に関係する行為を行う場合です。共有している不動産などを「変更」する場合です。どれも、共有者の一人に勝手にやられては困るものです。2の場合としては、「管理」に関係する行為です。具体例としては、賃貸借契約を締結する場合が挙げられます。共有している不動産を借りたいテナントに対して、賃貸借契約を締結したい場合は、共有者の50%以上(過半数)の同意が必要です。3の場合については、使ったり、自分の持分だけを売却する場合が挙げられます。これは、感覚的に納得できますよね。一つ、「保存」に関係する行為も、共有者が単独で行うことができます。「保存」と言っても、イメージが湧きづらいと思いますが、具体例としては、妨害排除請求が挙げられます。「出ていってくれ!」という請求のことです。これは、例えば自分の所有する部分でなくても、他の共有者のために、共有者が単独で出来ます。考えれば、そういう仕組みであってほしいですよね。以上のように、「共有」には、様々な形態やルールがあります。