上記、私が勝手に考えた夫婦間の会話ですが、中古マンションを購入しようと思った際には車は住宅購入後に購入するのがベストです。オートローンが住宅ローン借入額に影響を及ぼすからです。家族で話合った結果、車を買うのが優先事項であれば問題ありません。なによりも無理してまで家を買うという事はしなくてもいいと思います。家計が苦しくなるくらいであれば、苦しくない程度の資金計画がやはり一番いいのです。支払いに追われるとまず精神衛生上よくありません。家族をお持ちの方は、物理的幸福よりも心理的幸福を選択する事を念頭において家探しをしてください。余談ですが、住宅購入の場面では女性の方が主導権を握っているケースが多いです。3-2.両親に相談する意外と思われるかもしれませんが、両親への相談はかなり重要なポイントです。自分たちだけの力でなんとか、という考えも分かりますが実は住宅購入の場面では思った以上に両親の影響があります。クリアにしておくようにしましょう。リクルートの不動産ポータルサイト不動産のことなら【アットホーム】物件探しから住宅情報まで!また、新聞を取っている家庭では折込チラシもくまなくチェックしましょう。先にも述べましたが、必ずエリア・予算を絞ってからチェックするようにしましょう。物件探しはとても楽しいです。物件の価格ばかりに気を取られてはいけません。不動産を購入する時には購入する費用が掛かります。これを『諸費用』と呼んでいます。物件価格と併せて、必ず諸費用についても確認しておきましょう。諸費用についてはこちらを参考にしてください。【物件価格だけ見てる?物件購入に掛かる諸費用を忘れないで!】ちなみにポータルサイトを閲覧していると複数社から同じ物件の広告がされている事があります。リフォーム済みの中古マンションが特に複数社から広告される傾向にありますが、その多くの物件が買取業者の再販物件です。取引様態の欄に媒介と書いてあるので区別が付けやすいです。このような物件の場合、仲介手数料が無料となるケースが多いです。同様に、媒介欄が専任・専属となっている物件に関してはその物件の扱いが広告を出している会社のみということになります。4-2.成約価格を調べてみるいいな、という物件があったらそのマンションの成約価格を調べてみます。意外にこれをやらない人が多いです。サイトおススメはマンションマーケット様のサイトです。中古マンションの相場や成約事例がざっくりと把握できます。成約事例を把握するかといえば相場を把握するとほぼ同意です。自分が検討しているマンションがどれくらいの価格で流通しているのか知る事が出来れば相場から乖離している物件を検討せずに済むからです。査定サイトですが、不動産価格を調べるのに役立ちます。一度このようなサイトを閲覧する事をおススメいたします。してももっと詳しく知りたいという場合はレインズを利用するほかないのですが、原則不動産業者しか使えないサイトですのでもし成約事例が見たいという場合は弊社にご相談頂ければ成約事例をご提供させて頂きます。5.中古マンションの平米あたりの価格をチェックしてみよう上記で調べた成約事例を床面積で割って平米あたりいくらで取引されているのか確認しましょう。60m2のマンションが4000万円で成約している場合、平米あたり66.66万円で取引されていることになります。検討しているマンションの成約事例が複数件ある場合、平米あたりの単価で考えた方が分かりやすいです。ちなみに、床面積が小さければ平米あたりの単価は高くなり、反対に床面積が大きければ単価は高くなります。5-1.高い価格設定の場合、高い理由を考えてみる広告から読み取れる範囲でかまいません。室内がリフォームされていたり、角部屋・高層階だったり、価格が物理的な側面に連動して高く設定されているのか、特にそのような要因がなければ、売主の事情なのか想像するようにしましょう。5-2.安い価格設定の場合5-1とは反対に安い場合です。安い物件の場合、高い物件と同様なにかの理由があります。そのままでは住めない室内状況なのか、マンションの管理に連動して安く売出ているのか。なければ売主の事情なのか。このような物件については特段難がある物件でない場合買取業者と競合するので素早い対応が必用です。6.実際に現地にいこうある程度、希望のマンションを調べたら次は実際に現地に足を運んでみましょう。6-1.不動産屋に問い合わせる広告を掲載している不動産屋に問い合わせをします。基本的には現地待ち合わせがいいです。一度、事務所に来店してほしいと言われる事がありますが、その物件が検討出来る物件である場合だけで結構です。現地で資金契約・予算は営業マンに伝えるようにしましょう。その物件の検討を見送った場合でも新規物件を提供してくる可能性が高くなります。6-2.不動産屋に問い合わせない問い合わせをする前に少し現地を見ておきたい、という場合は現地を確認しましょう。注意点としてはさらっと外観を見るだけにしましょう。マンション敷地内に入ってエントランスや駐車場、ごみ置き場のあたりをうろうろすると不審者扱いされる可能性もあります。コツはさらっと外観目視のあと、来たルートとは違う道を選んで帰る事です。まわりの住環境等がよくわかります。問い合わせする物件が必ずしも空室とは限りません。売主が居住中の場合は、スケジュール等に留意しましょう。いうのも、現地を見に行くアポイントを取ったが案内をキャンセル等すると売主側に迷惑が掛かるからです。いい物件なのに予定を変更したせいで『この人には売りたくない』と認識される可能性もあるので、内覧のアポイントは必ず守るように注意しましょう。だれがどう見てもいい物件の場合は競合する可能性が高いのですぐ現地に行くこともポイントです。7.現地でなにをチェックすればいいの?7-1.エントランスをチェックマンションの場合、エントランスに管理窓口がある事がほとんどです。現地の内覧はだいたい土日である事が多く管理人がいないケースが多いのですが、管理室横などに設置されている掲示板などを見るようにします。掲示板には修繕工事の予定が貼ってあったリ、マンション内のリフォーム工事の予告が貼られていたりします。掲示物を見る事によってマンション内の状況を知る事が出来るので現地確認の際は忘れずにチェックするようにしましょう。集合ポストが荒れているかいないかも確認します。7-2.マンション内の駐輪場・駐車場マンション内に駐輪場・駐車場がある場合は必ずチェックしましょう。管理が荒い場合は駐輪場がごみごみとしています。ファミリー層が多く住んでいるのか、そうでないかもある程度予測がつきます。7-3.エレベーターが何基あるか確認するある程度の規模があるマンションだとエレベーターが複数基設置されているケースもあるのですが、総戸数に対しエレベーターが1基しかない場合は注意が必要です。総戸数が多いわりにエレベーターが1基しかないと建物への出入りが不便です。マンションによってはエレベーターが停まらないというケースもあるので必ず確認しましょう。7-4.外観をチェックするマンションの場合、古いマンションは吹き付けといって外壁を塗装します。比較的あたらしければタイル貼です。修繕等が施されていないとひび割れ(クラック)や汚れが目立ちます。手が行き届いてないマンションでは修繕積立金が少なく修理するにできない状況を一応頭の中に入れておきましょう。こちらについてはのちに書類等でチェックする事にします。8.マンション室内をチェックしようマンションの室内をチェックします。中古マンションはその売主ごとに室内の状況が異なります。チェックするポイントはだいたい共通していますのでケース別にどこを見ればいいのか覚えておきましょう。新築時からさほどど経っていないマンションや売主がリフォーム等をしながら綺麗にしている室内はそのまま住める場合が多いです。新築時からある程度、売主側でリフォームを施している場合、いつ・どこをリフォームしたのか確認するようにしましょう。水回り系の設備は交換費用が大きくなるので動作確認もさせてもらうのがベストです。家具等がある場合はどこまでが売買対象なのかも確認しましょう。劣化が激しい場合はリフォームが必要となります。そのマンションを担当している不動産業者がリフォームの見積もりを作成している場合もありますのでもしもらえるならもらいましょう。知り合いか自分で見つけたリフォーム屋に見積もり依頼をしましょう。見積もりの為再度、室内に入れるかどうかは不動産業者を通じて聞いてください。リフォーム済のマンションの場合、その売主が宅建業者である場合が多いです。どこをどうリフォームしているのか、保証はどこまでに及ぶのかを確認しましょう。フルリノベした物件では一旦室内をスケルトン状態にしてから施工します。した設備に不具合があれば保証が付きます。室内の一部設備を交換しただけというマンションもありますので、購入後の保証があるのかないのかを営業マンに聞きましょう。;、見た目をよくするために家具付きで販売しているケースなどもあります。実際にあったのですが、家具も一緒についてくると思って買付を入れたが家具は展示用だったというオチがあります。売買の対象範囲も確認しましょう。発行している調査報告書を閲覧しましょう。滞納状況について調べます。1.2世帯が滞納しているというのはよくあるのですが、この滞納額が多い場合は管理状況に連動します。そもそもないマンション等もあります。長期修繕計画があるのであればまず不動産業者を通じて閲覧するようにしましょう。契約前にはじめて渡される事が結構多いかもしれませんが、やはり検討段階で閲覧できるならした方がいいでしょう。議事録があるか確認しましょう。議事録がないマンションもあります。10.このマンションにしよう、そう思ったらどうすればいいの?10-1.買付証明書を出すあなたがその物件を購入する意思があるという事を買付証明書を提出する事によって表明します。詳しくはこちらの記事にて解説しております。関連記事:買付証明書を提出する際のポイント|書き方・効力・出すタイミング10-2.金額交渉をするあくまでも金額交渉(指値)が出来る場合です。ここで当記事の5を思い出して頂きたいのですが、そのマンションが高いのか安いのか分かって内覧に行っているはずです。そのマンションの所有者の事情にもよりますが、自分で調べた相場より高い場合、担当している不動産業者に聞いて金額交渉をしてみましょう。ここで注意頂きたいのは無根拠な値引き交渉は相手にしてもらえないという点についてです。検討しているマンション内の同スペックの部屋が3000万円で成約していた場合、特段の事由がなければ2500万で!といっても交渉できません。相場がこうなので、その金額に合わせてもらえないか?というようなスタンスで交渉をかけたほうがベターです。10-3.住宅ローンを利用する場合はすぐに事前審査をするまず、あなたが本当に購入可能なのか金融機関へ住宅ローンの打診をして証明しましょう。必要書類がそろっている場合は事前審査申し込みから2,3日で回答を得る事が出来ます。この段階で住宅ローンが否決されたり、減額回答になるというパターンがあります。関連記事:住宅ローン審査時に減額回答に繋がる見落としがちなポイントあらかじめ、審査に引っかかりそうだと懸念している場合は、物件を見に行く前に事前審査をしてみたほうがいいでしょう。どこに注意すればいいの?11-1.忘れ物をしないように!不動産業者から契約時の持ち物について、案内があります。契約によってもう少し細かい持ち物が必要になる場合もありますが、契約前に不動産業者に確認しましょう。(いわゆる宅建士)から重要事項説明を受けます。重要事項説明書は初めて見るとなんだかわかりません。聞くポイントを押さえておけばそんなに難しい内容ではありません。重要事項説明の流れとしては謄本の内容→建物について→管理規則について→金銭の取り決め→その他の事項という流れで進みます。時間にしてだいたい40分くらいでしょうか。疑問があればその場で営業に聞いてください。金銭の取り決めについてはちゃんと聞いておくようにしましょう。関連記事:ローン特約ってなに?ローン特約で気を付けたい3つのこと11-3.契約が終わったらすぐに本審査の手続きをしようできれば契約が終わったらすぐに住宅ローンの本審査をしましょう。ローン特約を設定して購入するケースがほとんどですのでローン期日中にまず、金融機関からの本承認通知が得られるように尽力しましょう。12.住宅ローンの承認が下りたらどうすればいいの?12-1.住民票を転居後の住所に移すこれは、住宅ローンの特性が、居住用の不動産を購入した者に貸し出す事を目的とした商品だからです。住んでいないのに新しい住所に住民票を移すと考えると12-2.リフォームが必要であれば工事を始めるもし、引き渡し後ゆっくりリフォームするというのでなければこの時期からリフォーム内容を改定させ工事に移れるように打ち合わせしましょう。12-3.金消契約をしよう金融機関との間で金銭消費貸借契約を交わします。いわゆる金消(きんしょう)です。持ち物に関してはだいたい以下の通りです。健康保険証このほかにも細かい持ち物があるので必ず金融機関に確認するようにしましょう。不動産屋によっては同行する営業マンもいれば、ひとりで行ってくださいという人もいます。これはどちらでもいいでしょう。マンションが自分の物になる日13-1.銀行に集まろうとうとう物件の引き渡しです。残代金の支払い・所有権移転・鍵の引き渡しを同時に行います。平日の午前中から始める事がほとんどで、登記所が閉まらないうちに司法書士が所有権移転登記の手続きをする為です。決済前に司法書士から決済当日登記に必要な書類を確認するようにしましょう。13-2.決済の時間はどれくらい?銀行が混んでいなければ約1時間ほどで終了です。銀行が込んでいると1時間を超えたりします。その際、売主と買主の間を取り持つ仲介業者が無言の時間を嫌う人であれば小話で場を持たせますし、無言なキャラだとシーンとした決済になります。13-3.所有者変更届を忘れずに出しましょう。マンション管理会社に所有者変更届を出します。忘れている人がいますが、必ず出しましょう。引っ越しマンションによっては引っ越しできない時間や曜日が決まっている場合がある比較的人通りの多い道路に面したマンションだと、引っ越し時、荷物の搬入が近隣の迷惑になる為引っ越し可能な時間や曜日が定められているケースがあります。契約時に不動産業者が教えてくれればいいのですが、意外とそこまで調べていないというケースもあります。引っ越し屋を呼んだのに引っ越せないとなってしまっては困りますので必ず一度、引っ越しの取り決めについて確認するようにしましょう。まとめ中古マンションを購入するときの注意点について書いてみましたが如何だったでしょうか?私は、物件を探す前に準備する事をおすすめしています。物件を見に行かないと気が済まない人がいますが、往々にして毎回見送り、本当にいい物件とはなんなのかの旅に出てしまう人をたくさん見てきました。不動産も経年劣化によりその様相を変えますが、その実購入者の状況、特に年収や家族構成なども不動産とともに変化します。不動産探しにおいては、その時・その状況のベストを選択するべきです。今回は簡易な説明に従事しましたが、実際に中古マンション探しの最中の方がもしこの記事を読んでいてよくわからないところがあればお気軽に聞いてください。資料提供やアドバイスは無料で行っております。この記事を読んでよかったなと思って頂ければFacebookのいいねを押して頂けると幸いです。下記フォームよりご登録ください。|どれがおすすめなの論争を考えてみよう不動産の事がなにも分からない状態で不動産屋に行くのをおススメしない理由RECOMMENDこちらの記事も人気です。けんせい)と申します。普段はエクセリオン東京で不動産売買仲介を担当しております。不動産関連の話題をブログに投稿させて頂いております。不動産の事でお困りの方は是非お気軽にご相談ください。下記フォームよりご登録ください。