」って言われても、それが本当に適正な価格かどうかなんてわからないでしょ??もちろん「安ければいい」という問題でもありません。司法書士は一人一人全然違います。報酬体系も異なります。紹介された不動産屋に数万円の紹介料を支払うために、お客様の登記費用にその紹介料をのせて請求する司法書士も残念ながら存在します。「知らなかったらいい」という問題ではありません。司法書士が必要なときは、あなたが心から信頼できる司法書士に、安心して任せられる司法書士に、依頼してください。あなたの司法書士は、あなたが選んでください。「司法書士を自分で選ぶ時代」推進委員会の司法書士の泉康生でした♪...≫続きを読むカテゴリー:泉司法書士事務所の日常,不動産登記,信託事例と泉の想い2015.3.18おはようございます!元気すぎて4時に目覚めた司法書士の泉です!いつもより30分早めの行動で、今日も絶好調です♪3月、、、やるやないか。感無量とはこのことです!!さて、今日は信託のお話です。以前、将来の認知症に備えて、不動産の管理処分する権限をご家族の方に託す、信託手続きをさせていただきました。不動産の信託でしたので、信託登記もさせていただきました。なんと、クライアントから「無事にその不動産の買い手が見つかった」との報告をいただきました。良い条件で売却できたようで、クライアントも大変喜んでおられました。不動産の売却にあたっては「売るタイミング」が非常に重要だと思います。所有者がご高齢の場合「認知症」になるリスクは統計的に見ても高くなります。認知症になると、所有不動産を売却する必要性が生じても、成年後見制度を利用しなければ売却できません。居住用不動産の売却にあたっては「裁判所の許可」も必要となります。そのため、売却を急ぎ、通常より安値で売却せざるを得ない、という事態にもなりかねません。今回もそのようなリスクを回避するため、信託を提案し、契約をしました。そのおかげで、売却を焦ることもなく、最高のタイミングで売却できたのが良かったです。信託は本当におもしろい!そして奥が深い!不動産の管理・処分・承継については、必ず専門家にご相談ください。最後に私にご相談ください。「信託」はまだまだ事例が少ないです。クライアントの想いを実現するためには「信託」の知識は必要不可欠です。実際に、私は今まで500件以上の将来の財産管理に関する相談を受けて参りました。今まで力を入れてきたからこそ、それらの制度の限界を、身をもって知りました。「成年後見人になったことがあるから、財産管理の相談には乗れる」これだけじゃダメなんです!これだけの知識では、できる提案がどうしても限られてしまうのです。「信託でしか実現できないこと」がたくさんあります。これは本当に大切な問題です。現実から逃げることなく、きちんと向き合い、考える必要があります。一緒に考えましょう!!私にしかできない提案がある、と、今なら自信を持って言えます。お任せください!アイラブ信託法の司法書士の泉でした♪♪...≫続きを読むカテゴリー:家族信託,成年後見制度,不動産登記,泉司法書士事務所の日常,相続放棄の撤回・取消2015.3.11おはようございます!最近二度寝を全然しなくなった司法書士の泉です!今までは、5割の確立で二度寝・三度寝を繰り返しておりましたが、なくなりました!理由はわかっています。本日のテーマはこちら!「相続放棄の撤回・取消」です。家庭裁判所での相続放棄手続きをして、「やっぱやーめた」が通用するかどうかのお話です。こちらの規定をご覧ください。相続の承認及び放棄は、第915条第1項の期間内でも、撤回することができない。前項の規定は、第1編(総則)及び前編(親族)の規定により相続の承認又は放棄の取消しをすることを妨げない。前項の取消権は、追認をすることができる時から六箇月間行使しないときは、時効によって消滅する。相続の承認又は放棄の時から十年を経過したときも、同様とする。第二項の規定により限定承認又は相続の放棄の取消しをしようとする者は、その旨を家庭裁判所に申述しなければならない。難しいこと、書かれていますね。やめてほしいですよね。コラ、民法!!いつもありがとう。何事も感謝の気持ちを持つことで、心が穏やかになりますね。この規定、どういうことかと申しますと、いったんなされた相続の承認または放棄は、撤回することができない。「やっぱやーめた」が通用しない、ということです。民法の総則・親族の規定により取り消すことができる場合には、既になされた承認または放棄を取り消すことができる、ということです。このただし書きがイメージしにくいと思いますので、例を挙げます。1未成年者が相続の承認・放棄をしたが、親(法定代理人)の同意を得ていなかった。2成年被後見人の相続の承認・放棄3詐欺や強迫によってした相続の承認・放棄などです。審判が詐欺を原因として取り消されたときは、相続放棄の取消しを登記原因とする持分移転の登記を申請する(昭29・1・26民甲第174号民事局長回答)」ポイントは、相続登記の「更正登記」ではなく「持分移転登記」による、というところです。いや〜「登記」っておもしろいですね!最後までお読みいただき、ありがとうございました!脱二度寝司法書士の泉でした!PS.今日は、新規で「不動産の名義変更」のご相談があります。今まではメールでのやりとりでしたが、今日は事務所にお越しくださるとのことで、とても楽しみです。お客さまにとって最高のご提案ができるよう、120パーセントの力で面談したいと思います♪...≫続きを読むカテゴリー:不動産登記,泉司法書士事務所の日常,相続,相続放棄,一人で遺産分割協議ができるのか2015.2.23おはようございます!絶好調です!怖いくらいに絶好調です!司法書士の泉です。月曜日ってなんでこんなにワクワクするのでしょうか。今週も予定は盛りだくさん!ありがとうございます!きっちり自分をコントロールしていきたいと思います♪1人で遺産分割協議ができるかさて、本日は、「相続」のお話です。テーマは「一人で遺産分割協議ができるのか」についてです。する前に、乙さんが亡くなって、乙さんの遺産を丙さんが一人で相続した場合に、甲さんの遺産を直接、丙の名義にすることができるか。みなさんはどう思われますか。なんとも思わないですか。