画像出典:ドレッセ都立大学公式HP都立大学駅から徒歩1分表記、実際の距離としては60mほどですから信号に引っかからなければホームまで徒歩1分も十分可能な立地条件です。トリツセンターという商業ビルが主としてあった場所です。駅前ながらも遊歩道(区管理)を合わせると四面接道ですからどのお部屋を購入しても壁ドン状態で建物が目の前にきてしまうことはありません。一ヵ所だけ土地を買収できなかったのか凹んでしまってはいますが北側の土地ですから眺望・採光面への悪い影響はほとんどありません。都立大学駅徒歩1分表記としてはコンパクトマンション数棟、ディンクス前後向けだとプレシス都立大学(2018年築)がありますがどれも戸数としては少なく、ドレッセ都立大学の総戸数76戸は都立大学駅前としては規模感あるものとなります。1階部分に店舗(テナント未定)が3区画ありますから総戸数以上のインパクトがあります。外観デザインは1階の店舗正面部分を折り上げており、ベージュタイルとブラックタイルにてデザイン性豊かなものとしています。マンションに店舗区画があることはけしてプラス材料なことばかりではありませんがぱっと見の印象としては基壇部に重たみがでるためプラス材料と考えて良いでしょう。入るテナントの看板がダサいと残念なのでそこ次第であることもたしかです。接道から一歩奥まらせて風除室としており、エントランスホールは二層吹き抜けで折り上げ天井・大理石調タイル、正面のデザインウォールと総戸数からしたら贅沢な豪華さとなっています。共用部は内廊下(エアコンあり、カーペット敷き)となっているのですがこれは凹んだ土地があったからこそかもしれません。いうのも外廊下だと凹んだ土地の建物(現在は更地)から共用廊下が丸見えになってしまうのです。仮にその土地を買収できていたら綺麗な建物形状となり、外廊下になった可能性もありますから凹んだ土地のメリットも実はあるのです。壁ドンでないとはいえ低層階は眺望が抜けませんから低層階と高層階の単価差が大きくなっています。柿の木、八雲、碑文谷などの戸建てからの買い替え層としては「70m2は狭い!」となりがちでしょうから数少ない(分譲2戸のみ)80m2超えの住戸は高単価でも売れるでしょう。あとは70m2ちょいの住戸と荷物部屋代わりに1Rもしくは1LDKを買ってもらうかですね。個人的には80m2超えのニーズはもう少しあったのかなぁ~と思うので70m2ちょいが多かったのは意外でした。先に述べた住宅街からの買い替え層だと80m2台でも狭いとなりそうではありますが。一般的層からすれば70m2でも十分と言える立地ですから予算が億以下でも低層階にすれば8500万円台という住戸もあるわけで階数による単価差があるおかげでいろいろな層が検討しやすいというのはいいですね。(それをわかっての値付けでしょうけども)Dタイプの2LDKも減税対象になるであろう広さですし、ワイドスパンの角住戸で開口部が多いなど魅力があります。低層階の7000万円以下は眺望気にしないディンクス層にはもってこいなのではないでしょうか。設備仕様はディスポーザー、食洗機、キッチン天板フィオレストーン(側面も!!)、浴室フルフラットパネル、オーバーヘッドシャワー、酸素美泡湯(オーバーヘッドシャワーかこちらを選択)、浴室ガラス扉、リビング・廊下床タイル、ローシルエットトイレ&手洗いカウンター、玄関前カメラ付きインターホンなど豪華なものとなっています。除いて逆梁工法としています。逆梁の列も順梁の列も2.2mのハイサッシ、基本天井高は2450mmです。1Rは食洗機がなくなるなど一部仕様が異なりますがそれでもディスポーザーは付いていますしオーバーヘッドシャワーなども選べますからコンパクトにしては豪華なものとなります。9000万円(築10年時)となります。今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。言わずもがなですけどリセールバリューには期待がしやすい新築マンションとなります。1建設地周辺動画2(都立大学駅から建設地まで)管理費はm2あたり約271円、住宅だけでなく店舗部分(全体管理費と住宅管理費にわかれている)もあるためかまぁまぁ重ためではあります。駐車場は身障者用を除くと機械式、出入り口にはリングシャッターが付いています。設置率は約23%、駅前立地ですから違和感ないでしょう。都立大学駅は各駅停車しか止まりませんから東横線としては本数少なめですが都心、横浜方面どちらへアクセスするにも容易ですから勤務先方面が異なる共働き世帯からすると魅力に感じやすい立地となるでしょう。バス便も充実しており東横線では行き来しにくい目黒駅へも20分ほどでアクセスできます。通学校は八雲小学校で徒歩6分、第十中学校で徒歩14分となります。「とりあえず1戸持っておきたい!」という方が検討するマンションですから人気出ることでしょう。デザインなどにしっかりと力を入れていますから資産性としてだけでなく満足度にも大きな期待ができます。新築ならではのセレクトメニューも豊富ですから至れり尽くせりです。気に入ったら迷わず買う。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。建築概要が出ました!RECOMMENDこちらの記事も人気です。モデルルーム訪問マンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。