皆さま1ヶ月ぶりでございます。RESS不動産の松本です。お元気にお過ごしでしょうか?また様々な出来事・発見等がございますので共有をさせて頂ければ幸いであります。良い生活・人生・幸せを感じて頂ければ嬉しいです。Bank)銀行では、住宅取得希望者がマイナス0.5%の金利で10年ローンを組むことが可能。「住宅ローン借りると金利がもらえる」のです。・インドが6種類の使い捨てプラスチック製品を禁止。2022年には全面禁止へ。時代の流れは脱プラスチック。・使っているiphoneがいきなりブラックアウト焦りました。長押しで強制リセットするところでした。・空芯菜ベトナムの工業団地のドロドロのところでも出来ている・イケメンの友人がシンガポールの永住権を目論んでいる。元気満々でお話しされてました。ノーオカモトだからねと言ってました。オープンと聞きました。・88商店でランチ刺身セット食べました。・RESS不動産の営業日誌https://ress.vn/category/sales-diary/・タクシー内で蚊を殺したらおもっきり血を吸った蚊で困りました。canh通りレタントン方面への渋滞。500ドル・日本人グループがホーチミンのスーパー一等地になるメトロポールの1階店舗物件を買い占めた???お話を聞いて嬉しかったです。>>厨房だけの「飲食店」爆発的に増えてる。不動産ビジネスにもインパクト大。中国で流行った3年後、東南アジアで流行った2年後に日本に入ってくる。経路がある程度共通していて、おもしろい。貸し厨房は儲かると思う。いうのは色々な国にそういう業態の不動産業ができている。GrabやUberEatsの宅配バイクを追跡してたどり着いた先でびっくりの光景が何度かあった。接客の負担がなく、テーブルを維持しなくてよく、回転を気にしなくてもいい。カフェと中華料理とケーキ屋とピザとお茶屋と、そういう類の食い物が1箇所の巨大厨房で、いろいろな料理人が別のものを作っていてビックリした。・礼儀正しい人は出世が早まり、色々なチャンスの声がかかりやすい・ベトナム最高峰の山を登る準備として毎日スクワット50回実行中。最悪は一緒に行くメンバーの荷物も持てるように。・日本でコースター代わりに100万円札使って最後はチップであげちゃうぶっ飛んだ方がいたのを生で見た先輩からお話を頂きました。>>ベトナムドン、外人向けの定期預金封鎖についての頭の良い先輩の考察。おいしい取引ではない。この高金利に騙されて高金利通貨で大火傷をする人があとをたたない。為替レートは金利とインフレ率を調整するだけのもの、という説もあるほど。日本のゼロ金利に長く慣れたせいで、金利が1桁%あるというだけで、とんでもなく高金利に見える。同じ程度物価が上がっていたら、どうだろう?そして、その通貨の保有に魅力があるなら、なぜ両替を規制するのだろう?逆側から眺めると、こういう問題の答えは見つけやすい。魅力的ならば売られることを想定する必要がない。関わらず、売られることを強く予防するのは、売られる理由を抱えているから。いうとき地元の人に尋ねるといい。米ドル、日本円、ユーロ、あたりと自国通貨、どちらを持ちたいか。両替所で起きている両替の向きでもいい。両替のスプレッドから考えるのもいいだろう。スプレッドが広い通貨を持っているだけで損失はだんだん膨らむ。その損失のさや当ては時間をかけて金利で行われている。ここが重要なのだが、さや当ては時間をかけて、時間がずれて起きる。トクした気分で結局損するようにできている。これは意外にも先進国通貨どうしでも起きている。米ドルと日本円という組み合わせで考えても、一定時間の経過後に米ドルの金利がしっかり吹き飛ぶ。興味があったらいろいろな時間軸で確認してみたらいい。うまいはなしは自分で作り出すしかなく、その辺にはあまり落ちてない。誰でも銀行にいけば手に入るようなおいしい取引なら、まず銀行が手放さない。銀行が客からおいしい取引をしているだけ。結局振り出しに戻ると、高金利通貨はおいしくない。おいしくないことに気づいたら、外国人はいっせいに資金を引き上げる。急激に資金を引き上げられると市場が荒れる。それを予防する(外国人に取引をさせない)。地元民は自国通貨を法定通貨として使う必要がるが、外国人は必ずしもそうではないので、売るときはそんなことを考えずに売る。この政策はいかにも正しいが、結果的に閉じられた通貨として、さらに弱含みになる。○○デパートの商品券より、現金のほうがうれしいだろう。これはそのまま通貨同士の強弱でもいえる。円でもドルでも地球上どこでも両替できるが、一般的に為替の規制が大きな国の通貨は、その国の外ではまったく価値がない。ベトナムドンをどういうわけか日本で両替したら、手数料は40%かかる。米ドルなら1%以下で両替できる。円も同様にたいていの先進国通貨に対して1%以下で両替できる。新興国の高金利通貨は持つべきではないが、不動産や株式はおすすめだ。インフレ耐性もさることながら、経済成長率をはるかに上回る利益が期待できる(取引の報酬だと考えたら当たり前のこと)。とベトナムエアライン最上級会員の先輩が文句言ってました。資料で検索すると世の中のプロのプレゼン資料を見ることができ、プレゼンを作る際の参考になる。・タクシーの方が古いスマホを使ってドライブレコーダーしていました。思わず話しかけて何ていうアプリ使っているのと聞きました。無料アプリ・うなぎの兼光うなぎ二匹を家族で美味しく頂き、幸せな気分に。公共トイレ等モップに洗剤付けて床をふくので滑ってこける可能性がある・親孝行は親は生きているうちに。約4カ月半ビュッフェ食べ放題のビュッフェパスポートをプレゼントしました。https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000600.000016682.html・体内の炎症レベルと寿命は関係している腸内を整える事、自然と触れ合う時間を作る事で確実に寿命を延ばす事が可能。人件費が安いから出来る工法であってこれから人件費が上がってくるとレンガ工法ももう2ー3年で時代遅れに。レンガ工法も変わる・インドネシアで恨まれると、インドネシアの方は呪うらしい。・人民元の価値の裏付けはドルそのドルの価値がこの先大きく下がる可能性が高まっているので中国は金に置き換えている。力強くお話をされておられました。・進化の過程からみれば私たちの身体は週に40時間を超す労働にはまだ適応できていない・ベトナム人(ハイレベルな方)と日本人の方からカップルからご相談を受けました。原因を追いかけていくと「子供をいい学校、いい会社に入れなければ」と思い込む親の勝ち組教育に原因がある可能性が高い。・株価下落に備え超富裕層は現金積み上げ中。>>>ロックフェラー・グローバル・ファミリーオフィスのプレジデント、ティモシー・オハラ氏は「超富裕層投資家の間で公開株市場に対して警戒と不安が増している」と述べた。「このため、プライベート投資や代替投資、あるいは現金を考える人が増えている」という。古嶋くんが大卒の優秀なベトナム人の紹介ビジネスを大阪で開始。大阪、関西で営業のドサ周り中ですが、どなたか冷やかしでも良いので会ってあげてください。虫刺されの痒みは患部を温めると痒みは消えるらしい。いうお部屋へ久しぶりに入りました。日本語の源ではないかと思われる古代ヘブライ語が500以上もある。・香港から深センに入る時にスマホの提出をさせられる・コーヒーを飲むなら起床から1時間半以降がベター。起床後のコーヒーは脳への刺激が強過ぎて身体には良くない。人と一緒に過ごすと親友になれる・要領の良い部下は上司への報告が早く、まめ。・アメリカ商工会のイベントにてベトナム在住20年の日本人の方にお会いしました。日本人参加者は私とこの方。・ホーチミンのスーパー情報通ベトナム歴24年のイノシシ年の先輩と夕食をご一緒させて頂きました。・RESS不動産と検索すると他社さんがgoogle広告出していた。他社さんから一目置かれているとの事で非常に嬉しいです。chanhの物件契約に向けて7区の大家さん宅に訪れて1時間半ほど交渉(ベトナム語)色々と条件を出してくる頭の硬い大家さんで普通の事を理解してもらうのに何度もお話してかなり時間がかかりました。・定期的に自然に触れるようにすると鬱病発生の可能性を低下する事ができる。家族は2番と言われました。何かと思いコールバックしたら間違って電話してしまいましたとの事でした。・自分の状況を変えるには自分が変わらないといけない・岡山県のスーパーやり手社長70歳(感覚は今の若者よりもグローバル感覚)とランチミーティング致しました。・金持ち投資家の方から急にお電話。・人生落差があるから面白い・通過の切り下げ競争は最初からエスカレートするように計画されている流れ。世界各国の政府はここ半世紀ゴールドとシルバーを積み上げている。これから現金で保有している資産は知らないうちにどんどん目減りしていく。・ソンキムランドのVIPイベント日本人はうちのお客さん以外誰もおらず。Em?との理解に苦しむメッセージ。メッセージのようでした。ハエはどかしておかずを食べました。・親ベトナムなのでベトナム以外の国でベトナム語が聞こえてきたら無性に世間話をしたくなる・人生の先輩の考察>>>これからの不況に対抗するには財布の紐を不況モードに引き締める。今の時代、1000円あれば家で一晩たのしく過ごせる。100円で強い酒が手に入り(ロシアより安い)、おつまみは数十円から。Netflixで動画数十円、アマゾンで課金しても数百円。図書館で借りた本を読むのも良いし、絵を描いたり楽器を触ったりプログラムを描いたりといった創作活動もお金がかからないし時間は消費するし楽しい。急ににぎやかになってきたケータリングや、飲食店の持ち帰りメニュー。UberEatsで一通りなんでも食べられるし、店で食べるときのような食べ過ぎはない。金を使いすぎることはぜったいにない。海外では日本語で話しかけてくる人はどうやってカモってやろうかと思っている方が大多数。相手にしていたらそのうちカモられる。応援PRhttps://www.amazon.co.jp/%E5%BD%B9%E5%93%A1%E5%A0%B1%E9%85%AC%E3%83%BB%E6%8C%87%E5%90%8D%E6%88%A6%E7%95%A5-%E6%9D%91%E4%B8%AD-%E9%9D%96/dp/4532134889・先輩の考察https://asia.nikkei.com/Business/Hotels-Restaurants-Leisure/Relics-of-Asia-s-colonial-past-revived-to-host-today-s-eliteそして記事に沿って考えると、不動産投資は徹底的に古い建物を選ぶ。100年とか200年単位の古い建物。これは新しく作れないから、欲しけりゃ言い値で買う、借りるしかない。ショップハウス投資の話が出ているけれど、日本とは真逆で、古ければ古いほどいい。土地1割建物9割みたいな構成で取引されることもある(つまり土地の値上がりと建物のリノベーション、そして在庫しているだけで価値が上がっていくおいしい投資。最近京都がそんな感じで、実際に外国人が日本の古い建物に気づいて買い漁るほど。若葉で夕食をご一緒させて頂きました。・1年以上サポートをさせて頂き、お客さまがホーチミンのスーパー一等地の物件(1億円近い)を確保されました。仕事仕事の話ばかりでつまらない。・普通の15分の昼寝とコーヒーを飲んでからの15分の昼寝。コーヒーを飲んでからの昼寝の方が寝起き後の脳のパフォーマンスは高い。土日に準備する部下は大変だし、モチベーションでも月曜日は問題。経営会費は週半ばにすべきもの・素直さがあれば他の方からどんどんスポンジのように良いところを学ぶ事ができる。半数以上は医療費によるもの日本の国民皆保険が崩壊した際には同じ事が起き得る。今からの病気にならないように健康への投資は重要かもしれない・仲良くさせてもらっている方が朝からタンソンニャットでバカでかいジョッキビール飲み(1,5L??)・ラスベガスのカジノ時計を置かない(時間を忘れさせる)エアコンでどんどん酸素を送り込む(眠くさせない)・週に2回1時間ほどヘトヘトになるまで運動をすると脳の能力を上げる事が出来る・時差を利用すればやろうと思えば24時間稼働が可能な商売もある・たまにある息子から私へのミッションは仕事帰りにポカリスエット買ってきて。情報がタダで溢れている時代、99%は役に立たない情報だが、1%は有益な情報で沢山ある。有益な情報を得てコツコツ行動すれば少しずつ向上可能。PRベトナム・ホーチミン市近郊工業団地データ集(2019年3月)245-246ページに、Boustead工業団地が掲載されております。https://www.jetro.go.jp/world/reports/2019/02/0b0a510cc11c4f6c.htmlベトナム・ホーチミン市近郊レンタル工場データ集(2019年3月)20ページに、Boustead工業団地が掲載されております。オランダ人とお寿司屋さんでランチ。40歳前後と思っていたら31歳。7%日本は40%業界のプロからお聞き致しました。・日本でコールセンター会社を買収されたやり手の社長さんからオーシャンパレスランチをご馳走頂きました。誠にありがとうございます。・納豆は醤油かける前に混ぜた方が良い・クレーム対応で会社の価値がきまる・ゼンのとんかつはオススメ!!ゼンから徒歩1分の部屋に住んでる方が絶賛。アカンとのお話を聞きました。・スカイガーデンに住んでいる友人からゴルフセット返してもらって事務所までゴルフセット持って夜の軽い運動をしました。・大きな仕事は小さな仕事の積み重ね・ホーチミンのマクドナルドスタッフを抱えて24時間デリバリーサービスされているようです。街でマクドナルドのヘルメット被ってデカイマクドナルド宅配バッグ背負われた方をお見かけしました・人に聞いてばかりせず、まずは行動が大事。タクシー捕まえてニッコーサイゴンホテルまで移動しました・本当のスイートルームはリビングルームとベッドルームが壁でちゃんと仕切られている・メリットがデメリットを上回るならなんでもトライすべき・社内で一番の売り上げを目指すのではなく、社内で一番仕事を楽しむ自分を目指した方が長期的に結果が出てくる。売り上げ重視だとどうしても目先の利益ばかり考えてしまい、お客さんも離れしまう。・日本から美容関係の方が美容師はお客さんの話も聞いてあげて昼のホストのような感じですよと言われていました・カキノキの飲食店カレーアツアツ。実際メーターでかかった金額は125000ドン支払いは125000ドンではなく、131000ドンを請求されました。・千蔵でホーチミンで仲介業を頑張っている同業社さんとランチミーティング致しました。チャーハンが美味しくて同業のお二人はランチはチャーハンのみでした。時計グラブカーにも広告ステッカー貼って頑張っています。素敵な友人にお会いしました。赤ちゃんも元気で育ってほしいと思っています。涼しくて幸せを感じる時間を過ごしました。誰かわかりませんでした。ホーチミンの美容関係の素敵な方にお会いしました。カウンターで一杯呑んでいました。・ベトナム時代にお世話になった素敵な先輩は9月15日から今度はミャンマー(YGN)に駐在。質問で物件決めるまで帰らせてくれなかったとの事。レストランでハラミステーキリブアイスステーキ食べました。pineapple)頂きました。・海外の一流店に行ってもこの人ちゃんとしたお客さんだから手を抜かないで作らないとダメだと思われないと手を抜かれてしまう。ココビーチを始めて飲みましたが、味ははずれでした。・時間のペースは自分の周りの人の環境で決まる。板前さんがお寿司を出してくれたら基本的にはすぐに食べないと作ってくれた方に失礼。・一般的に街で目をひくのは美人でなく姿勢の良い人との事。・1つの物事は対極にある2つの要素から成り立っている・ホーチミン在住歴13年以上のスーパー経営者お二人の方とご一緒して中華ランチしました。・カフェに行ったら後ろの席の方が咳しまくり。耐えきれなくなり、移動しました・アマゾン帝国アマゾン内で利益率が高く儲かる商品はどんどんアマゾンが乗り出し奪っていく。バーのマネジャーさんにジンジャーエール奢ってもらいました。早期リタイアされてホーチミンに遊びにきましたが、頭の回転は早すぎて変わらずのツッコミ力でした。・時差ボケ防止の方法は飛行機に乗った時点で現地の時刻に合わせる・vivo1200円程で買ったイヤホン5日ほどでカバンを置く時に引っ張ってしまい線がちぎれてしまい壊れてしまいました。martでmaxellイヤホン183000ドン買いました。ランチでもお会いしました。・300万円で始めた会社の資産価値を300倍以上にされた先輩と美味しい寿司屋さんでバッテラを頂きました・友人の言葉airasiaの20%オフとイオンカードの月末20%キャッシュバックで、あわせて4割引。東南アジア間6000円前後に。・JETRO新興国進出支援パートナーの方から良くホーチミンの不動産市況について聞かれるのでお国の為とも思い、回答サポートをさせてもらっております。していた男性バイカーが転倒で意識不明に。転倒検知機能が自動的に911に電話してロケーションを通知。無事搬送され意識回復。こんな機能があったのですね。・資産とは1有形資産(お金や株など)2無形資産(知識や経験)3その他(時間や健康)まずは無形資産を高め、必用な努力を行えば有形資産・その他の資産が必然的に高まると思っている。・現在イランは両替で闇レートが存在してて以前の約1/3の値段で旅行できる。・来たるべき通貨安で世界の投資家の99%は、知らない間に彼らの富が数分の一になる可能性がある。・オランダのエラスムスメディカルセンターで行われたワクチン学の研究結果ワクチンを受けない方が健康的な結果。オーストラリア・ニュージーランドに住む男たちの精子数はこの40年で半分以下に減少。・ある業界トップの方からご相談を受けました。・第2のリーマンショックはローン担保証券CLO(企業買収の資金源に利用される事が多い)が原因になる可能性あり。・レタントンの一風堂の前もラーメン屋?と聞きました。PR冷凍食品や貿易実務に詳しい日本語ができるベトナム人の人材探しているのですが、だれか、いますでしょうかね?できれば信用できる女性あたりが良いかと。だまされたりしますので、信用できる人がいると助かります。自由選択、週1からでも大丈夫です。自習室の利用でも、わからないところは、質問できます。速読学習も出来て、楽しく学び、やらされる学習ではなく、やりたい学習に切り替えていきます。カウンセリングをして、体験学習をしてから、お決めください。+84(28)-6251-5730HP:https://www.vietnam-kec.jp/・山田コンサルティンググループさんは市場調査、M&Aを得意とされておられます。https://www.y-bc.co.jp/company/office/・あなたからの相談がオフィスを変える!SHARPベトナムでは、コピー機、BIGPAD(電子黒板)、空気清浄機などございます。コスト削減、業務効率UP、良いものを長く使いたい...という方は、ぜひ一度お問い合わせください。CO.,LTD・ホーチミンで日本の高炉材の在庫買えます。日系工場内でスタートしており好評でございます。http://www.sanei-buhin.co.jp/ベトナムでも午後の紅茶。小学校時代から午後の紅茶は大好きで良く飲んでいました。速くて簡単、シンプルなオーダーエントリーシステム飲食店にて作業効率・ミスを限りなく減らしてくれるシステムとの事。うさこさんhttp://ameblo.jp/usako-dreamstone/素晴らしい作品を沢山作られておられ、ファンも多い。利用可能(国や利用日数により異なります。AED製品販売開始https://www.dropbox.com/s/92en1pnelmbaeal/AED%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%95%E3%83%AC%E3%83%83%E3%83%88FRx.pdf?dl=0・浄水器のタブチベトナムさんタブチベトナムの浄水器は我が家でも使っています。思いで不動産のサポート業務を行って参りました。今後も引き続き、更に多くのお客さまへ価値のあるサービスの提供を努めていきたいと思います。