contentハワイ不動産の購入と売却、アメリカ不動産投資、ハワイ移住生活についてのブログです。...最近の全米不動産マーケットはどんなもんでしょうアロハー!。今日はベテランズデーと言って退役軍人を称える米国の祝日です。ボーイズも休みで朝からこんな状態。今週は結構忙しいです。現在エスクローは3件入っておりまして、今月から来月初旬に決済予定です。10月頃すごいことになりそうです。今週ワシントン州旅行からハワイに戻ってきました。日本に行くことが多いですが本土便は夜出発の夜行便(英語では疲れるのでレッドアイフライトといいます)、夜到着が多いのでちょっと雰囲気が違って面白かったです。非常に面白い統計が出ています。あるリテールショップの近くの物件はなんと他の倍以上価格上昇しているという統計が出ているそうです。1997年から2014年まで米国の戸建て中間価格は$103,000から$177,000と71%上昇しています。それがこれらのリテールショップの近くにあるだけで中間価格が150%上昇しているそうです。出張ラッシュが終わりハワイに戻ってきています。今日は友人と長男を連れてスターウォーズをワードシアターで見てきました。健美家コラムでアメリカテキサス州に購入したタウンハウス88戸のレポートをしました。ダラスからソルトレイク行きの飛行機で記事を書いています。マーケット視察をこなしました。ホノルルに戻りお客様とミーティング、そして次の日の朝の便で日本入りする予定です。受付停止していたのですが、今回3枠だけですが個別相談会を開催したいと思います。ご希望の方はこちらのフォームからお申込みください。コメント続きを読むテキサスのアパートがエスクローに入りました。長い日本の夏休みを過ごした家族を迎えに来ています。来週火曜日にハワイに戻る予定です。テキサスのアパート購入が契約締結となりいよいよエスクローに入りました。【記事の最後に物件の写真を載せております。日本に来る直前に現地で見てきた物件です。これからDD(デューデリジェンス)を数日行い、ローンの申請などを行っていきます。商業不動産の購入になりますが、レジデンシャルとの違いが大変多く興味深いです。無事決済引き渡しまで行きましたら詳細をレポートしたいと思います。本物件は僕と僕のパートナー二人(テキサス、ニューヨークそれぞれ在住)と会社を興して進めていく投資事業の一環です。Apartment(いわゆるアパート)の中型に絞り、1年以上も時間をかけてありとあらゆる物件を精査してきました。自社投資物件で初めての本土投資ですので慎重に物件選定をしてきたんです。今後どうなるかレポートしていきますね。コメント続きを読む突然ですが今テキサスに向かっていますワールドカップ女子健闘むなしく準優勝でしたね。準優勝ってすごいですね。選手の皆様お疲れ様でした。日曜日は午前中サーフ、午後はアメリカ人パパ友宅にサッカー決勝戦を見に行っていました。久しぶりの完全オフです。その後夜9時20分の便でテキサス州はダラスに向けホノルル空港を発ちました。今はLAからの乗り継ぎ便の中でこの記事を書いています。3月以来のテキサス入りです。売主があまりに売主有利な契約条項を一切譲歩しなかったためキャンセルしたんです。その後継続して探していたのですが、今回ようやくいい物がでてきました。数字をみてGOサインがでたというわけです。各種インスペクションを入れることになります。今帰りの飛行機でこの記事を書いています。なんとgogoair.comというインターネットサービスが飛行機に入っており、空の上でもオンラインになれる時代になりました。今回自社物件として購入予定のアパートを見に2泊でダラスに滞在しました。昨年の夏以来ですが、本当に全米で成長途中の都市にランクインしているだけあり活気が半端ないです。ダラスは全米で人口が9位の大都市ですが、実はFortworth(フォートワース)という都市とのメトロポリスになっており、17位のフォートワースと合計すると2M人以上の全米第5位の規模になります。コメント続きを読む賃貸派が過半数を占めてきている米国都市NYのビジネスパートナーからの情報シェアです。米国の大都市11傑のうち実に9年で賃貸派が過半数を越えるという急激な変化が2006年から2013年の間におきているそうです。この傾向は大都市だけでなく、比較的地価が安いヒューストンやダラスでも顕著のようで、ヒューストンでは1970年時点で賃貸派が40%だったのが2013年には54%に達しています。僕が今買い付けを入れているアパートのあるテキサスは雇用が爆発的に増え若い世代の流入が続いています。彼らが自宅を購入するには幾つかのハードルがあるということです。若い世代は頭金を貯めるのに苦労するということ。教育ローンを抱える若い世代も多く、すぐに住宅購入に動けるようになるまで時間がかかるようになってきたこと。若い世代は次の仕事が例えばデンバーで見つかったらすぐに動ける賃貸が便利だと思っていることです。購入していると家の処分や賃貸の世話など余計な労力がかかり若者にはこの労力は好まれないんですね。これは僕らアメリカで大家をやる者にはかなり追い風だと思います。いう大家にとっての正のスパイラルです。我々の投資シミュレーションでも家賃上昇率を少しあげて計算し始めています。アセットを日本から米国に。来たるべく日本への再参入を米国で待つ。こんな大きなシナリオを描いています。不確かな新興市場ではなく、堅実な米国市場ということが僕の中でポイントです。Comments続きを読むテキサス:オースティンの案件です僕も予定している本土アパート投資のお話です。今回はパートナーからの案件です。親が保証人となりますのでアメリカ投資の大きな悩みの種の「とりっぱくれ」の心配がありません。...ブログをメールで購読メールアドレスを記入して購読すれば、更新をメールで受信できます。|YouTubeFacebookInstagramLinkedInSkypePinterestTumblrTwitter。