住民の暮らしを見守るマンション管理士(1/3)オーダーメイドのサービスを求めて「マンションを大規模改修することになったけど、こんなにお金が必要なのでしょうか?」「どうもマンション管理会社のいいなりになっているような気がする。質問してもうまくはぐらかされてしまう」マンションに関する専門的知識を持たない管理組合の理事さんたちの共通の悩みです。マンション管理士の資格を持つ佐藤弘和さんです。ゼネコンで5年、マンション管理会社で10年以上働いた経験を持ち、建築設備、関連の法律に関して豊富な知識があります。管理会社が提案してくる改修工事やサービスが住民にとってメリットがあるのか、それとも報酬目当てなのかを見分ける力を持っています。「工事の図面と積算単価を見れば相手の手の内がわかります。管理会社のサービスも個々のマンションにあったものかどうかがチェックの判断基準になります」と佐藤さんは話します。佐藤さんがチェックするサービスに日常清掃の項目があります。「共用部分が狭いのに毎日、清掃が行われているケースがあります。管理会社はマンションの規模に関係なく、毎日の清掃サービスが当然のように提供され、住民もわからないままに無駄を受け入れています。それをいいことに『管理人による清掃』『清掃業者による清掃』などと複数の清掃項目をわからないように書類に紛れ込ませていた悪質なケースもありました」と佐藤さんは説明します。小規模のマンションであれば、経費節減のために住民で清掃した方がいいかもしれません。場合によっては管理会社を外して自主管理にした方がいいかもしれません。本当に必要なサービスを佐藤さんと一緒に考えてみませんか。拠点に活動する佐藤弘和プロ/佐藤不動産顧問は大阪市中央区の住宅その他の専門家・プロです。住宅その他の専門家としてのノウハウを得られるコラムやセミナー・イベント情報など、佐藤弘和さんのこだわりや魅力をプロのライターの取材記事をもとに一挙掲載しています。朝日新聞がおススメするマイベストプロ大阪では、佐藤弘和(さとうひろかず)さんに、その場で気軽に相談や問い合わせができます。