コミカルに描く分、用語の解説が少なかったり、素人目にも結構大げさに描写されている部分があると思い、正直不動産に登場した内容を解説するため立ち上げた今回の企画。マンガを集めているのですが、先日ユーモラスに「不動産仲介業」の実態を描いているマンガを見つけました。取り上げてきましたが、3回目は「ローン特約」を取り上げます。本来はサブリースを取り上げる予定だったのですが、こっちが先に書き上がってしまいましたので、予定を変更して更新いたします。2018年9月12日<雑記>主要構造部の一種以上について行う「過半」の意味するところリフォーム工事においては、建築確認申請(以下、確認申請ないし申請)という手続きが必要な工事と、そうでない工事があります。確認申請は、建物が建築基準法等に定められた基準に適合しているかどうか、チェックする仕組みなのですが、リフォームといっても「照明の交換」とか、「壁紙の張替え」とか、小規模な変化まで役所もいちいちチェックしていられません。申請が必要かの基準が設けられています。法律に定める「大規模な修繕」「大規模な模様替え」は確認申請が必要です。(戸建住宅等の4号建築物除く)何をもって、大規模とするか?条文には「主要構造部の一種以上について行う過半の修繕・模様替え」とあります。(主要構造部=壁、柱、床、はり、屋根又は階段)ただ、この「過半」の考え方が難しい。・例えば、外壁全てのサイディングを交換する場合、建物の荷重を支える部分には手をつけていないが、これは壁の過半の修繕か?・屋根の瓦だけを葺き替える場合は?・カバー工法により、既存建物の表面に何か付け足す場合は?・建物を支える壁11箇所のうち、5箇所を除去した場合は?この判定基準についてメモを残します。