[経営管理]≪賃貸経営≫セキュリティー対策の落とし穴こんにちは。最後は、体力勝負で健康一番です。本日は、セキュリティー対策の落とし穴というお話です。私の知っているある大家さんの物件が先日、空き巣被害に遭ってしまいました。オートロック物件で、その大家さんはセキュリティーにかなりの自信をもっていたのですが、そんなことになってしまったのです。相談にのっている大家さんの中で、結構聞く話です。少々過信をしているのではないかということです。実際のところ、オートロック物件は、そんなにセキュリティーの面で万全なのでしょうか。ここに大きな落とし穴があります。一度物件の中に入ってしまえば、仕事がやりやすい物件なのです。「泥棒目線」で考えてみるとわかります。仕事中に不意に入ってきた誰かに遭遇するリスクがあります。チラシを配りにきた人や、セールス・勧誘員などに思いもしないタイミングで顔を合わせてしまう可能性があるのです。「仕事」に集中できるというのです。泥棒や不審者をエントランスでシャットアウトすることはできるのでしょうか。簡単に限界があることが分かります。誰か、入居者の後をついて入れば簡単に入れてしまいます。そこで、私がアドバイスしている大家さんによく言うことですが、セキュリティー対策は、ハードとソフトの両輪で初めて効果を上げるものということに注意することです。多くの大家さんは、オートロック設備というハードにしか注目しないところに問題があります。「入居者たちの目と意識」というソフトが生きてこないと、どんなにセキュリティー設備を導入しても効果は上がらないのです。「一声かけて、カギかけて」なんていう標語があったのをご存知でしょうか。近隣同士で注意をし合って、しっかり家のカギもかけましょうね、ということが声高に言われていたんです。不審者に対する意識を共有しないと、設備だけではダメなのです。「こんにちは、どちらのお部屋に御用ですか」と一言かけられるような意識が入居者全員にあるかどうかということです。直感的に仕事のやりにくさを悟ります。泥棒もリスクを感じるようになります。泥棒にとって何よりも嫌なのは、機械や設備ではなく、そこに住んでいる人々の意識の高さなのです。日頃の賃貸経営で、入居者の共通意識というか、コミュニティーを形成していく努力をしなければいけません。大家さんが率先して、「あいさつ運動」を始めていもいいでしょう。効果が上がるでしょう。賃貸経営において、機械や設備だけに頼るセキュリティー対策には限界があることを大家さんはしっかり意識することが重要だと思います。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★賃貸経営に関する講演、セミナー依頼を承っております。