■□■□■こんにちは。メルマガ担当のコジマです。FPにとって収益を得る機会が非常に多いという「空き家対策」。空き家対策=ライフプランニングであり、FPの知識、ノウハウ、ネットワークをフル活用して最も力を発揮できるテーマです。今週末1/18(土)にこのセミナーが開催致されます。急いでお申込みください。!セット価格【2,700円+税】で最大30単位の取得が可能。クレジットカード払いで5%還元。弊社では、上記通信講座の他にも、現場で活躍するプロからの生の声で学べる通学セミナーも実施しています。30分+質疑応答の説明会(無料)となります。ご参加ください!事前予約制になっておりますので、以下の開催スケジュールからお申込みください。<開催スケジュール>1月29日(水)10:00~、2月12日(水)10:00~東京都文京区本郷にあるエフピー研究所会議室で開催します。※申し込みはコチラからhttps://www.fptool.jp/event/*お申し込みの際は、コメント欄に「ご参加人数」を明記下さい。皆様のお申し込みをお待ちしております。さん新年明けましておめでとうございます、株メンターです。オリンピックイヤーの2020年も、株メンターは資産運用の相談相手として皆さんとのご縁を大切にしたいと思います。本年もよろしくお願いいたします。記念すべき連載第20回目の今回は「2020年、オリンピックイヤーのJリート市場見通し」です。昨年一旦高値を付けたJリート市場、オリンピックイヤーの2020年をどうみるか、考えてみたいと思います。東京五輪の誘致が決定して以来、不動産市場やJリート市場では東京の不動産の受ける恩恵について話題になってきました。終了後の反動があるかについては気に掛かるところです。前回1964年との比較で言えば、バブルの生成という観点で、戦後復興の国威発揚を兼ねた一大イベントだった前回と今回は大きく異なると思います。あの時は新幹線が開業し首都高も同時に完成しました。現在の東京の首都機能の骨格が五輪を契機に出来上がったとも言えます。大型プロジェクトがあった程度です。五輪の反動については、私は都心の不動産市況に与える直接的影響はあまりないとみています。五輪とは関係ないですが、長期間上昇を続けてきた不動産売買市場が、そろそろピークアウトする時期に差し掛かっている印象はあります。(余談:世界の不動産市場見通し)新年なので大胆に言いますが、世界の不動産価格は昨年がピークだった可能性があるとみています。欧米では既に上がり過ぎているし、香港、中国の不動産もさらに上昇はしそうにありません。世界の銀行は積み上がった不動産貸付をさらに積極拡大するとは思えません。日本では不動産向け融資は既に昨年でピークアウトしているようです。現物不動産については、今年は最後の売りの年、かもしれません。一方で、Jリート各社の業績は依然として堅調で、五輪後も堅調さは続くと思います。リートの業績と関係する不動産賃貸市況は、上記の不動産売買市場とは状況が異なるのです。リートの成長ドライバーの1つである外部成長、つまり物件購入による資産規模の拡大については、物件価格の値上がりが続きリート各社の購入意欲は強くないので、概して大きく期待しづらい状況です。一方で、もう1つのドライバーの内部成長、つまり賃料収入の増加については、今後も期待できそうです。賃貸市況が堅調なオフィス・住宅系リートでは、今後も内部成長が配当増のメインドライバーとなりそうです。人材確保のための優良立地オフィスの確保は、今やどの企業にとっても最優先課題です。企業は採用のためなら無理してでも高い家賃を払う気があります。企業は人材確保のため、若年層の給与や家賃補助を手厚くしており、20~30代オフィスワーカーの家賃負担力が増しています。住宅リートは都心のマンション家賃を値上げできるのです。【上値余地は米金利次第】リート各社の業績については今年も懸念は少ないとみていますが、Jリート市場の先行きに影響が大きいのは、やはり世界の金利の動向です。世界の金利の目印、米10年債金利は昨年秋にイールドハンティングバブルがあったとみています。利子の付く債券が世界中どこを探しても乏しく、結果米債に世界のリスクマネーが集中し、債券買いバブルが起きた結果が昨秋の1.5%割れだとみています。米金利の底を見たのではないか、ということです。重要な底値形成となった可能性があります。米金利はもう大きくは下がらないかもしれません。すると、利回り商品Jリートにとっては、上値余地が限られることになります。米10年債金利が1.5%を大きく下回らない限り、堅調な業績が続いても東証REIT指数の高値2250ポイント越えは難しいかもしれません。世界の株式市場が軟化すれば、株と逆行しやすいJリートには上値余地が生じることもありましょう。新年早々あまり景気のいい話じゃないな、とお思いかもしれませんが、リートへのインカム投資には好機と言えます。好業績リートを高利回りで割安に買うチャンスとなるからです。以上、株メンターがお届けしました。2007年以降、三菱UFJ国際投信にてJリート1000億超ファンドの責任者として2017年まで10年間運用を担当し、複数の以下アワードを連続受賞。信頼できる株・運用の相談相手「株メンター」として投資教育業、コンサルティング業を創業。「株メンター」サイトでは、投資に役立つ無料毎日コラムを日々配信中です。ヒント』も当サイトから無料ダウンロード出来ます。ご自由にご活用下さい。各種お問い合わせについても、当サイトからどうぞ。(株メンターのご紹介)●ウェブサイト:「株メンター」サイトhttps://www.kabu-mentor.com・無料オリジナル小冊子・無料コラムはこちらから。●Facebookページ「株メンター」:https://www.facebook.com/kabu.mentor・スマホで気軽にどうぞ。アカウント:@fplabo2弊社のセミナー情報やFPに関連するような情報を発信していきます。フォローをお願いいたします。https://twitter.com/fplabo2※Twitterアカウントをお持ちでない方も、上記リンクからご覧いただけます。メルマガ変更、削除はこちらから手続きをしてください。※変更の場合は、現在、配信中のアドレスの解除をした後、新しいアドレスでメルマガに新規登録をしてください。』(以下「本サービス」)は株式会社エフピー研究所(以下「当社」)が発行するメールマガジンです。本サービスの著作権は当社に属し、当社の許可なく複製・再配信などを行うことはできません。当社はご利用者様の本サービスご利用により生じた損害につきましては、その責を負いません。※このメールマガジンは送信専用アドレスから配信されたものです。団体向けにライフプランセミナーや従業員向け個別相談を提供しています。