>>家賃が25%下落2018.09.08各所有している物件。年に数回、購入時に行ったシミュレーション結果に実績値をフィードバックして確認しています。今後のシミュレーション精度も高まります。過去に売却した物件もどうなっているかチェックしています。一部の物件では、所有していたころより大きく見劣っている物件も。今から5年前に売却した物件があります。家賃下落は想定された物件ですが、ここまで家賃下げなくても入居は決まるはずの物件。購入後、ほぼ現地を見ていないと思います。日々の管理は丸投げでほったらかしなんだと思います。経営努力せず、管理会社に言われるまま家賃設定だけで勝負する物件に。9%、借入金利4.5%、返済比率60%運営経費(管理費込)20%家賃が25%下がれば、、、全く廻っていない状態と思います。根本的に経営努力しないと持っていても仕方ない状態。本物件は物件評価的に4.5%からの借り換えも不可能ではないはず。所有者様にそのモチベーションはないんだろうな。|この記事へのコメントこれぞ正に「負動産」!誰だって、順調に稼いでくれいている物件を手放したくはないですからね。これからは、物件ババ抜き状態になるのはやむを得ないのかも知れません。19:07またゴンさんに現行家賃で利回9%でまわってくるかもです。今後はこんなふうに勝ち組に集約されますね因みに私は時価で別法人に売却。22:57真の愛国者ゆりかさん中古物件の売却理由も様々。売主にとっては負動産でも買主にとっては融資の受け方でお宝不動産、という場合もありえます。個別性が高いので自分で判断するしかないですね。RC造Seesaaブログ。