マンション空室物件、リノリースのことなら澤村にご相談くださいホーム>スタッフブログ>営業ブログ>空室損をなくす!?10年先を見通した収支改善スキーム空室損をなくす!?10年先を見通した収支改善スキーム今日は空室の在り方について考えてみましょう!オーナーさんとのお話しの中で空室は利益は生まないが、損失も生まない!とお考えの方が多い傾向にあります。(空室時の家賃とりっぱぐれ)なにもしなくても1室あたり105万円の費用と損出が出ていることとなります。空室損の40万円はもったいないですよね・・空室期間が延びるだけとりっぱぐれが大きくなるので損出は40万円よりさらに大きくなる可能性があります。(設備の劣化や建物の築年数など)10年間というのは、長いと思われがちです。入居から退去までの期間は平均3年といわれ、入居者に気に入って住んでもらえるのであればそのスパンは伸びますよね。なると10年間で退去は2~3回程度となります。※家賃の価格でお部屋を決める方の入居期間は短いです築年数がたつにつれ、入居が付きづらくなると同時に家賃のとりっぱぐれが大きくなります。建物を取り壊すまでの最終収益の限度額は決まっています。