預金はだれでもできますが、融資(住宅ローンを含む)は会員が対象です。ネットバンクインターネット取引を専用とする銀行です。ネット取引で住宅ローン契約も行えますので、全国対応しています。店舗がない強みで運営コストが安いため、ローン金利も抑えられています。楽天銀行、住信SBIネット銀行、ソニー銀行などがあります。モーゲージバンクなじみがないと思いますが、住宅ローンを専門に扱う会社です。日本ではフラット35という長期固定金利の住宅ローンの扱いがあります。ARUHIなどが代表的です。地方銀行(地銀)や信用金庫(信金)は地域密着型で福岡県内(エリア内)なら店舗数も多いので、店舗で相談したいという場合などは有利だったりします。一方で住宅ローンを検討するようなケースは、あまり想定されないかもしれませんが、全国転勤などがあるご家庭の場合はエリアが絞られる地銀よりも全国対応ができる都市銀行(都銀)の方が勝手が良いかもしれませんね。(団信)」の4つです。住宅ローン金利ローンの金利は「お金を借りる値段」です。当然ですが、金利が低いほうが負担は小さくなります。数千万円という多額のお金を借りる場合、0.1%の金利差でも数十万単位で違いが出てきます。手数料いわゆる事務手数料です。これも銀行で差があります。「定率型(ローンの数%)」というタイプと「定額型(10万円など定額)」があります。借りる金額によりますが、借入額が大きい場合、定率型だと負担が大きいです。一つの手数料に「繰り上げ返済手数料」があります。繰り上げ返済は通常の返済を繰り上げて行うもので、住宅ローンを早期返済するのに欠かせません。この繰り上げ返済に手数料がかかると気軽な利用ができないためマイナス評価です。保証料は、ローン契約者がローンを返済できない場合、保証会社に肩代わりをしてもらうための費用です。保証料はローン契約者が負担するもので、お金を貸す銀行のためのものです。契約者には全く恩恵があるものではないので、保証料無料の住宅ローンが有利です。いう保険が含まれています。これは契約者に万が一のことがあった場合、住宅ローン残高を保険金でカバーするというもの。団信があれば、万が一の場合、遺族補償となります。基本的な団信は「死亡」のみですが、最近は〇大疾病に罹患したときや就労不能時にも保険が下りるなど、より充実したタイプの団信を提供している銀行もあります。通常は団信の保険料はローン金利に含まれているので、同じ金利なら団信が充実した住宅ローンの方がいいですね。書いていますが、比較するポイントはローン金利が安く手数料も安く保証料は無料で団信も充実している銀行ということになりますね。この4つ項目を見ながら、どこの銀行で住宅ローンを組むかを考えましょう。個別の金融機関の住宅ローンの特徴を比較していきたいと思います。金利についての比較は2019年11月実行金利としています。金利は毎月変動するものですが、同時期の金利をみることで、ざっくりとした金利水準を見ていただけるのではないかと思います。水準的にはほぼ横並びですが、すべての銀行で原則として保証会社が必要となるので保証料がかかるのがネックです。福岡銀行(ふくぎんの住宅ローン)福岡銀行の「mybank+」で三ツ星以上や所定の条件を満たした場合「プレミアム住宅ローン」を利用することができます。変動金利:0.975%(保証料内包型・込)事務手数料:2.2%(税込)繰上返済手数料:無料(インターネット)保証料:上記金利に含む団信:死亡のみ西日本シティ銀行(NCB建築名人)西日本シティ銀行の住宅ローンです。最長50年のローンが組めるのが特徴です。変動金利:0.975%(保証料内包型・込)事務手数料:55,000円(税込)繰上返済手数料:11,000円(税込)保証料:上記金利に含む団信:死亡のみ福岡中央銀行住宅ローン福岡の第二地方銀行の福岡中央銀行の住宅ローンです。新婚さんやお子様の数でローン金利の割引があります。住宅ローンの金利を抑えたいというのであれば、圧倒的に強いのはやはりネットバンクです。住信SBIネット銀行住宅ローン同じくネットバンクの住信SBIネット銀行です。金利が安い上、団信に死亡以外の保障もセットされています。団信が8疾病保証となっており、それがローン金利に込みとなっている点も見逃せません。※8疾病(3大疾病+5つの重度慢性疾患)にかかった場合に10万円のお見舞い金に加えて、月々のローン返済額を最長12ヶ月保証する保険となっています。なった場合ローン残高が0円となります。ソニー銀行住宅ローンネットバンクのソニー銀行が提供する住宅ローンです。ローン金利が安く、事務手数料も安いのが特徴です。前述の住信SBIネット銀行に金利面では劣りますが、事務手数料が低く設定されています。5000万円、6000万円といった大きめの住宅ローンを組む場合は事務手数料が安いソニー銀行が有利になります。団信:死亡のみなお、最新のネットバンクの住宅ローン金利については住宅ローン比較.comで毎月更新されていますので、こちらも参考にしてください。<2020年2月住宅ローン金利情報>www.housingloan-hikaku.com福岡で住宅ローンを組むならネットバンク系も選択肢に入れて考える福岡で住宅ローンを借りるときの地方銀行とネットバンクについて紹介しました。スペック的に見れば、福岡の地方銀行(都市銀行を含む)と比較して、ネットバンクの方が金利や手数料、保険などに圧倒的な差があります。※繰り上げ返済は考慮せず。ローン金利は変動せず、元利均等返済を行った場合。このように通期では300万円近くの差が生じることになります。バカにできない金額差になりますね。ネットバンクの住宅ローンは審査は厳しめ?もっとも、ネットバンクの場合は保証会社を通さないことで金利を下げています。そのため、万が一契約者が返済できないという場合はそのリスクは銀行が負う形になっています。ネットバンクが保証会社を通さずに保証料無料でサービスを提供するのは言い換えると、審査が厳しいという事になります。貸し倒れのリスクを負うわけにはいかないからです。結果的に、審査はシビアですし対応の紋切り型になりがちです。一方で、福岡銀行などの地方銀行の場合、保証会社という安全弁を作ることによって全体としての金利は高くなるけれども、住宅購入を融資審査NGによってあきらめざるを得ないという状況を作らせないという地域の金融機関として受け皿になっているとも言い換えることができます。住宅購入時に必要な諸費用などの借り入れが必要になるケースでも担当者と相談できる地方銀行の方がより柔軟な対応をしてくれる可能性もあります。ネットバンクと地方銀行の住宅ローンの仮審査を並行して進めよう住宅ローンの審査については契約者の収入などの返済資質に加え、担保となる不動産・物件の評価が行われます。そのため、人や購入物件によって住宅ローンの審査に通る、通らないの違いはあります。銀行によって重視する項目も違います。参考:住宅ローンの審査基準と審査内容そのため、住宅ローンを組むとき(マイホームを購入するとき)は、金利やコストの安いネットバンクに対して仮審査を依頼しつつも、福岡銀行や西日本シティ銀行、あるいは福岡中央銀行などの地方銀行に対しても仮審査をすすめるようにしましょう。金利の安いネットバンクで審査に通れば、そちらを使えばいいですし、審査通過が難しいようなら地銀系の住宅ローンを使うというように並行して進めていくのが得策だと思います。投稿者のプロフィール編集部員Sとくなび福岡運営チームの一人です。福岡歴10年くらいです。「不動産」カテゴリのランキングまだデータがありません。エンターテイメント情報を提供する地域情報サイトです。reservedpocketlinehatebuimagegalleryaudiovideocategorytagchatquotegoogleplusfacebookinstagramtwitterrsssearchenvelopeheartstaruserclosesearch-plushomeclockupdateeditshare-squarechevron-leftchevron-rightleafexclamation-trianglecalendarcommentthumb-tacklinknaviconasideangle-double-upangle-double-downangle-upangle-downstar-halfstatus。