案件分析FANTASが23日(火)午後6時から「パティーナ本所吾妻橋」の募集を開始します。開示情報に基づいて検討してみました。」の1室を担保にした不動産投資案件です。運用期間は3か月、利回り6%です。今回から利回りが8%→6%になりました。スカイツリー駅徒歩8分と3つの駅が徒歩圏という素晴らしいアクセスです。一方で対象物件の用途地域は準工業地域です。実際Googleストリートビューで確認すると近くに町工場があります。騒音等があるかもしれません。経費は開示されています。私の分析では本案件のキャップレートは以下のようになりました。無理の無い水準に収まっていると思います。スーモで検索すると家賃水準は大体11万円前後の様です。対象不動産の現行家賃より少し高いようなのでこの点も安心です。まとめ対処物件はまだ築4年ですし、賃料・キャップレート水準にも違和感はありません。物件周辺は工場と住宅が混在しているほか、災害リスクが一般的に高そうなエリアであるという点をどう捉えるかで判断が分かれるかなと思います。FANTASの投資家登録はこちらからどうぞ↓ランキング参加中ブログランキング参加中です。元銀行員のひとりごと関連記事マネオ(maneo):兵庫県宝塚市案件2.5億円が期失(延滞)マネオ(maneo)が組成した兵庫県宝塚市の介護施設用地を担保にした案件で2.5億円の期失(延滞)が発生しました。マネオのリリースから読み取れることをまとめました。全案件?で延滞発生2月6日付けのリリースで、クラウドリースで大規模な延滞が発生したことが明らかになりました。リリースに記載された各案件のローン残高を足し上げると15社・11億9,000万円になります。不動産担保型ローンファンド第245号クラウドバンクが掲題の案件の募集を行っています。募集済みの案件と同じ物件を担保にした案件です。10,000目...記事を読む集団提訴、ラッキーバンクの次はグリーンインフラレンディングか?昨日2019/1/21付けでラッキーバンクが集団提訴されました。【円建て】マイクロローン事業者ファンドクラウドクレジットは新興国の海外案件を中心に扱うユニークな事業者ですが、同社のブログに新しい商品【円建て】マイクロローン事業者ファンド1号の紹介記事がありました。マイクロローン事業者ファンド...記事を読むSAMURAI証券がJトラストと提携SAMURAI証券がJトラストと提携しました。PARTNERSが、Jトラストと日本保証と業務提携を結びます。JトラストはSAMURAI...記事を読むマネオ(maneo):千代田区16億円延滞案件が全額回収されたマネオ(maneo)が組成した東京都千代田区の土地を担保にした16億円の案件ですが今年1月から延滞が発生していました。本日3月20日午前10時から募集された「SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド13号」ですが、直ぐに満額成立しました。記事を読む第1回勉強会を開催しました昨日4月18日に新宿で第1回勉強会(という名の飲み会)を開催しました。参加者はブログ読者の方2名+私の合計3名でした。居酒屋の個室で少人数ならではの密度の濃い勉強会になりました。心から愛する元銀行員。ソーシャルレンディング業界のご意見番として、独自の視点で事業者や投資案件を分析するほか、資産運用全般について語ります。銀行員時代はストラクチャードファイナンス部門に在籍。東京のほかシンガポール、ロンドン、ニューヨークのビジネスシーンで培った感覚をもとにお届けします。勉強会を開催したときの様子はこちら個別相談も受付中です。お申込みはこちらブログランキング参加中です。クリックして頂けると嬉しいです。元銀行員のひとりごと.。