アパート経営ツイートシェアはてブ送る長期的に安定収入を得られる投資先は、不動産と太陽光発電のどちらでしょう。この2つの投資先はよく似た特性を持っており、比較対象として挙げられます。安定収入が長期間得られる節税効果がある相続税対策ができるインフレ対策ができるここでは、アパートやマンションなどの不動産投資と太陽光発電投資の違いを、さらに深掘りして比較します。土地付き太陽光・風力発電の投資物件はタイナビ発電所へ。人気のある物件は会員様限定のご案内です。※会員限定物件が多数あります。ローンを組むときに団体信用保険に加入するため、万一のときの備えになるのが大きな強みです。金融機関や保険会社により保証内容が異なるものの、投資物件からの収入を得ることと、家族の負担を大きく低減できるのは太陽光発電のローンにはない特徴です。投資用に購入した不動産を自分の居住用に転用できます。収益面で考えるとデメリットもありますが、実用的な資産価値を持つのが、不動産投資のメリットです。売り続けることができます。『固定買取制度(FIT制度)』を適用し、発電した電気を電力会社に売ることが、太陽光発電投資の基本です。東京電力や関西電力などの国内の大手電力会社はいずれも、電力の買取を義務付けられています。発電容量が10kW以上の投資向け太陽光発電は、20年間、FIT制度を適用した時点で定められる価格で電気を売れると国が約束しています。電気の買取価格(FIT価格)は引き下げが続いてますが、原則として太陽光発電の設置費用から処分費用まで工面できるように設定されています。電気を売った収入(売電収入)の受取人を指定することで、相続税対策をしながら生前贈与も可能です。不動産投資のデメリットとして挙げられるのは、優良物件の入手が難しいことです。入居者を継続して得られる物件は不動産投資家からの人気が高く、購入価格の高騰や、激しい競争を勝ち抜かなければなりません。そこで、地方の物件は販売価格が安く、購入しやすいため狙い目と言われることもありますが、戦後から現在まで都市部への人口集中が続いています。総務省は、東京圏を含む関東への人口集中が続いていることを2050年までに人が住む地域が約1割減少すると発表しています。人気のエリアは物件価格が高騰して利回りが悪化しており、リーズナブルなエリアは住宅需要が減少するリスクが大きいという事情を抱えているのです。不動産投資は、入居者との関係性が収入に深くかかわります。家賃の支払いや生活態度など、良質な入居者もいれば、悪質な入居者もいます。人間同士のトラブルに巻き込まれるリスクが格段に少ない投資方法です。その代わりに、毎月の発電量が一定ではないことがローンの返済に影響することがあります。梅雨の時期は発電量が低下するため、売電収入が比較的少なくなります。太陽光発電の発電機器のコンディションが収入に直結します。経年劣化、故障などを迅速に察知できる監視システムや定期メンテナンスが欠かせません。一般世帯の総数が2019年に5306.5万世帯まで増加するものの、その後に減少すると発表しています。2018年に需要増加のピークを2023年と改めましたが、近い将来に住宅需要の低下が訪れるという結論は変わっていません。太陽が当たっている間はずっと発電しており、自動的に電気を売り続けます。大手電力会社との売電契約ならば、滞納リスクは無いといえるでしょう。太陽光発電は、収入源となる電気は、枯渇することのない自然の光エネルギーです。不動産投資のように、収入源となる入居者が途絶えることへの不安を抱くことはありません。その代わり、太陽光発電の発電量が電力の需要を大幅に上回ったときに「出力制御」のリスクがあります。出力制御とは、一定のルールに基づいて太陽光発電の発電をストップさせる制度です。出力制御の間は電力会社に電気を送れなくなるため、売電収入を得られません。この制度は、太陽光発電を行うエリアと、発電容量の大きさが深く関わります。売電契約できるエリアで、発電容量が10kW〜50kW未満の投資物件を選んでください。それ以外のエリアでは、売電収入を補償する保険を検討しましょう。土地付き太陽光・風力発電の投資物件はタイナビ発電所へ。人気のある物件は会員様限定のご案内です。※会員限定物件が多数あります。ご登録頂いたお客様には、お客様が検索した条件にマッチした新着物件や、とっておきの非公開物件情報などをいち早くお知らせします。