資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。住宅を購入する場合、視点は中長期に置くべきです。私は、常にそう心がけています。中長期とは最低でも7,8年。長くて20-30年です。「5年後に売却する」という可能性があるのなら、むしろ買わないで済ませる方法を考えるべきでしょう。現金以外の大きな資産を持つことです。その価値は常に変動する可能性があります。今の日本では不動産の価値が下がることはあっても上がる可能性は非常に少ないのです。不動産価格も「需要と供給の関係」で決まります。日本は今後、全体的に不動産に対する需要が高まる可能性がほとんどないと考えていいでしょう。人口が減り、経済が縮小するからです。・・・ここまではいつも書いている通りです。この「需要と供給の関係」という価格決定の大原則は短期的に不自然な現象を引き起こすことがあります。短期的にはそうでない現象もみられるのです。均すと280万円から290万円あたりでしょう。周辺の中古マンション相場もこれに引きずられています。ところが現在、文京区や中央区の日本橋エリアにはこれよりも安いマンションがいくつも新築で供給されています。本来、銀座から4つめ「島」である豊洲のマンション価格が本土の、しかも中心エリアのそれよりも高いのです。一時的にでもその価格での「需要」が発生しているからです。分かりやすく言えば、そのおかしな価格で買う人がいるということ。いう需要は、私から見れば一時的なものに過ぎません。住友不動産がある程度予算を投じて、広告宣伝を行っている間と、その余韻が残る数年だけの現象だと私は考えています。人々が冷静に「なんであんな不便なところが高いの」と気が付いた時点で、この不自然さは解消されるでしょう。短期的には非常に不自然な価格を形成する場合があります。「バブル」と呼ばれる現象は、その最たるもの。豊洲で起こっているのは、そのミニ版といっていいでしょう。三井や有楽も一時はそれに加担し、支えていたのは他ならぬ購入したエンドユーザーのみなさんです。現在は、住友不動産が独力でその価格を維持しようとしています。いう現象は、いかな財閥系大手と雖も1社だけでは起こせません。何社かが一緒になり、それに応えるエンドユーザーが必要です。簡単に言えば、エンドユーザーをある程度ダマせなければ成立しません。首都圏の方は覚えていらっしゃるでしょう。あの東日本大震災の直後、いろいろなものが「需要と供給の関係」のバランスを崩しました。顕著な例はガソリンとトイレットペーパー、そして電池。スーパーの棚からモノがなくなりましたね。私は、カラになった棚を見て愕然としました。ガソリンスタンドに並ぶ長蛇の車列を見て恐怖さえ覚えました。「日本はどうなってしまったのだ」でも、ちょっとでも冷静に考えてみれば、なんてことありません。被害を受けた東北3県のGDPは日本全体の約3%。一時的な混乱があっても、必ず「元に戻るはず」です。そのことは、みなさんも分かっていらしたと思います。ガソリンが「1l200円」やトイレットペーパーが「12ロールで1000円」みたいなことは起こらなかったし、それを仕掛ける業者もいませんでした。それぞれ、瞬間的に1割や2割は高くなったとは思いますが、ベラボーな値上がりはしなかったのです。仕掛けた業者はあとあと信用を無くすからです。瞬間的にモノがなくなったのは事実です。ガソリンなんて、すべての車が満タンにしようとしただけで一気に市場から在庫が消えてしまったです。各家庭がトイレットペーパーをワンパック余計に買い足そうとしただけで、これもスーパーから消えます。短期的にはいかに脆弱であるかを思い知りました。あの時はガソリンやトイレットペーパーだからエンドユーザーはある程度冷静でいられました。ところが、不動産でこれが起こると大変です。何といっても価格のケタがいくつも違います。少数のエンドユーザーが惑わされてしまっただけで市場価格は吊りあがってしまうのです。ここ5年間に豊洲エリアで販売されている坪単価280万円以上の新築または中古のマンションを購入した方は、おそらく1000人未満ではないかと推測します。1年だと200人以下。豊洲のマンション価格はあのレベルで維持されています。ことは豊洲だけではありません。私が生まれた街、京都の一部でもこれと似た現象が起きています。「資産性の高い」京都の不動産を買っているとは聞いていました。それが新築マンションの価格を吊り上げているのとまでは予測できませんでした。京都のマンション市場レポートを更新していて見出しました。この現象は、今回の更新で見渡した限り御所の周りだけです。私は、勝手ながら「御所バブル」と命名しました。今、京都御所のまわりには「御所南」とか「御所西」と名付けられた新築マンションがやたらと供給されています。私のような京都生まれの人間からするとちょっと「けったいな」命名法です。がる』でええやん」という感じ。東京資本の会社が多いので、京都人以外が担当しているのでしょう。周りは代々の京都人が暮らしている所で、そうそう不動産の売買なんてありません。マンションの事業用地なんて中々出てきません。それがやたらと多いのは、京都という町の中核でなにやら人口動態や経済環境の変化が起きているのでしょう。驚くのは、その「御所~」というマンションがやたらと高いこと。それこそ、東京の文京区並みの価格になっています。京都市内は元々不動産の高い町です。一部の超一等地に限られていいはず。「御所のそば」というだけで高くなるのはおかしな話。私の通った京都府立鴨沂高校は、御所の東にくっついています。出身の同志社大学は、御所の北に今出川通りを挟んで接しています。御所なんて15歳から22歳まで、普通に歩いていた所。体育の授業があったり、ソフトボールや野球をしたところ。広めの白い砂利道と、公園があるだけ。ありがたくもなんともありません。その傍にあるだけで、マンションが高くなる?「あほかいな」の世界です。京都以外の方がそういう値段で買うのでしょうね。それこそ、豊洲と同じ。年間200人もそういう方がいれば、あの価格が成立します。京都市の人口は今も昔も変わらず140万人前後。わゆる「土地神話」が崩れ、マイホーム購入が「資産形成」ではなく「資産リスク」になってしまった現代。どのような不動産投資が有利なのか?このような疑問に対して、榊淳司をはじめとする3人の専門家が一刀両断でお答えするとともに、参加者からのご相談もお受けするセミナーを開催いたします。●取引の安全を図るために幸せな人生のために不可欠な住宅、そして不動産の問題について、3人の専門家が時代に即した明解な指針を示すセミナーに、ぜひともご参加ください。員:50名(定員になり次第締め切り)お申込:下記の申込フォームに必要事項を入力の上、お申し込みください。代表取締役)不動産業界での幅広い経験と該博な知識で、エンドユーザー側にたった不動産購入をサポート。物件選びや購入手続きなど、法務・実務面を中心にマンション購入に関する様々な悩みにお答えします。様々な職業を経験した後、不動産業界へ。A.Cast.Partner’s株式会社を設立。アマゾン不動産部門1位のベストセラーに。榊マンション市場研究所が発行する各レポートの廉価販売セミナー会場にて榊淳司のレポートを超割引価格で販売。業界を震撼させているあの驚愕のレポートのPDFデータCD版を通常ダウンロード価格の半額から3割引程度(2000、3000、5000円均一等)で販売いたします。話題の「マンション値引き交渉術」も通常12800円のところ当日は旧版CDながら5000円で販売しております。この機会をお見逃しなくご利用ください。ご用意する枚数などには制限があります。今回のセミナーは、じっくり時間をとってお話します。定員は50名ですが、実際の参加者は20名程度を想定。個別の無料相談もしっかりとさせていただきます。物件が増えて、なんと244ページに!致し方なく、価格も上げさせていただきました。ここで取り上げた物件は以下の通り(アイウエオ順)。Comments初めまして。共感はしていませんが、そんな意見もあるのかといつも関心を持って読まさせて頂いています。私も、人口減少から経済縮小は考えづらいと考えてます。鎖国状態ならそれもありえるとは思いますが。経済の縮小が起きるなら別問題からでしょう。日本の不動産は前の方もコメントしているように世界から強い視線が向けられています。東京は欲しい人が多いです。よる大暴落は杞憂に感じています。風雅なんだか言い訳っぽいですが、人口減という狭い視点だけで短絡的に見ると失敗しますよ。そもそも、グローバル視点で見ると東京自体のポテンシャルは絶大で、物件価格が安すぎる。正常な価格まで上がり続けるでしょう。comment※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。専用フォームからお願いいたします。