エリア別不動産投資の極意|効率よく物件を探そうTwitterFacebookGoogle+はてブPocket八王子の人口は約56万人、東京都の市部では最大の街!八王子駅には、JR中央線をはじめ京王線・JR横浜線、・JR八高線が乗り入れ、どこに行くにもアクセスが便利。ミシュラン観光ガイドで三つ星に評価される高尾山や四季折々の美しい自然があり、この街に住めばきっと癒されるでしょう。八王子市内には21もの大学や短大などがあり、約10万人もの学生が集い学ぶ有数の学園都市でもあります。本記事では、八王子周辺の魅力や不動産投資情報をご紹介します。(※当記事内のデータは2019年11月現在のものです。HOME’S八王子が人気なワケを考察なぜこんなに人気があるのか、まずその秘密を探ってみましょう。23区と比較して家賃が安いマンション・アパート・一戸建ての平均家賃相場を、同じ中央線沿線の杉並区の家賃と比較してみます。下の表から圧倒的に八王子が安いことがお分かりになるでしょう。八王子駅周辺には多数の大型商業施設があるのですべての用が足り、わざわざ買い物のために都心に出かける必要はありません。JR八王子駅の北側にはセレオ八王子北館があり、ファッションから雑貨・食料品などの専門店が店を構えています。八王子駅北口を出てすぐのところには、八王子東急スクエア・京王八王子ショッピングセンターが...。八王子駅南側にはセレオ八王子南館があり、ビックカメラがメインテナントとして出店しています。待機児童数の状況また周辺には豊かな自然が残されていることを考えると、ゆったりと子育てをするには最良の環境。警視庁が発表した町丁別・罪種別及び手口別認知件数によると、令和元年の9月までの八王子市の犯罪件数は2,565件。それに対して隣の立川市の件数は1,244件、武蔵野市は1,119件なので、単純には比較できませんが、それでも八王子市は治安が良くないと...。不安あり八王子駅の北側は、商業施設だけでなくレストランや居酒屋・カフェ・カラオケボックスなども多く賑やか。賑わっている分人通りも多く、夜は特に治安に不安があります。南側は静観で治安は良い八王子の南側は大きなマンションもあり、一歩奥に入ると閑静な住宅街が続きます。駅の南はきれいで治安は良く安心して暮らすことができますが、夜は逆に人通りが少ないのが気になる人も。八王子駅から新宿駅まではJR中央線の特快を利用すればわずか35分、横浜駅まではJR横浜線の快速をつかって50分。バスの便は八王子駅を中心に、西東京バス・京王電鉄バス・京王バス・神奈川中央交通が市内を網羅しているので便利です。八王子の不動産投資データ広大なエリアを持つ八王子ですが、不動産投資で成功する可能性はあるのでしょうか。人口や賃貸需要の面から検討してみましょう。八王子の人口は、平成31年3月現在で561,407人でここ数年はほぼ横ばい。今後は減少傾向が続くとされています。HOME‘Sの調べによると、八王子で賃貸住宅を探している人の希望の間取りは次の表の通り。すべての型式の合計を100%とした時の、型式別のネット検索数と掲載物件の比率を一覧表にしています。これを見ると、ワンルーム・1K・1DKで約60%、2DK以下では約80を占め、小さな型式を探している人が多いことがわかるでしょう。したがって収益物件を探す際には、小さな型式に絞って選定するのがおすすめ。HOME‘Sの調査では下表のようになっています。これを見ると3万円台~7万円台の比較的安い家賃を希望している人が、70%以上!賃料価格面から見ても、単身者向けの需要が高いことがわかります。収益物件の数は、区分マンションや一棟ものマンションと比べるとアパートの数が多く、これも八王子の物件の単価を下げている一因でもあると言えるでしょう。総平均)は、2013年に底を打ちました。その後はゆったりと微増。八王子で最も希望されるワンルーム・1K・1DKの家賃相場は下記のとおりです。八王子は同じ多摩の中核都市立川と比べると、家賃相場は大きく下がります。不動産投資と言うものは、短期間で終わるものではなく長期にわたって継続していくもの。したがって、現在だけでなく長期的視点に立って将来を見据えることが大事です。人口は増加傾向にあり、また15歳~64歳までの若い人の比率が高くなっています。西部地域や西南部地域は人口減少が著しく、また65歳以上の高齢者が大きな構成比を占めています。的を絞って投資する方が良いでしょう。商業施設や大学もあり、人が集まるので投資に向いている地域。夏になると大きなお祭りも行われる夏には、関東有数の山車まつりとされる伝統的な「八王子まつり」が開催されます。八王子周辺は、ミシュラン三つ星の高尾山を始め豊かな自然があります。海外や国内の観光客も多いので、マンションなどを購入し民泊を経営するのもねらい目。これからは大学の都市への回帰が始まるので、マンションなどは空室が発生する可能性が高く、物件を安く購入し民泊を始めるチャンスにもなり得るでしょう。八王子の人口は横ばい状態が続いた後、漸減傾向になるとされています。八王子駅周辺などのエリアは、根強い人気があり需要は継続することでしょう。高尾山など豊かな自然に恵まれ、観光客相手に民泊を経営するにも最適。お気軽にご質問ください。友達になるRSSこの記事を書いた人wnsprinter不動産投資は比較的手堅い投資と言われますが、全くリスクがないというわけではありません。勤務してきた経験を活かし、ファイナンシャルプランナーの立場から、読者の財産形成の一助となるよう執筆をいたします。