対象物件の目の前は春日通りなので騒音がありそうですが、高い建物は道路沿いにしか無いので、部屋の位置によっては日当たり・景色は良いかもしれません。建物1階に中華料理屋が入っている様です。料理に伴う匂いがあるかもしれません。HOME’SのHPからお借りしました収支分析クリアルは会員のみに詳細な物件収支を公開しているので、ここでは詳細には触れずに、開示情報に基づいて私が試算したキャップレートについて記載します。契約賃料はおそらく市場並みだと思います。本案件はブリッジ・シー・エステートのサブリースが入っていますが、サブリース賃料は原賃貸借契約の賃料と同額です。優先出資配当4%を確保するためにサブリース賃料で中抜きすることが出来ないためだと思います。HOME’Sで対象物件を調べていたら、対象物件と同じような部屋が1,740万円で売りに出ています。CREALの物件より大分安い値段です。何か特別な理由(人が亡くなった、現状空室でリフォームが必要なくらい汚い、リーシングが必要なので費用が先行する等)で安くなっている可能性もありますが、これだけ見るとCREAL案件が割高に見えてしまいますね。まとめ本案件はやや微妙な感じがしますね。投資しても回収できると思いますが、これまでのCREALの案件と比べると見劣りします。物件価格が割高そうなのと、個人的に1階が中華料理屋の匂いが気になります。ランキング参加中ブログランキング参加中です。元銀行員のひとりごと関連記事SBIソーシャルレンディングが募集した2件が満額成立SBIソーシャルレンディングが募集した以下の2件が満額成立となりました。中野区商業ビル第1号ファンド第1回が満額成立(8,650万円)オーナーズブックが募集した掲題の案件ですが、即日全額資金が集まり成立しました。当ブログでは本案件について以下の記事をアップしておりました。10時から募集を開始した注目の案件「SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド2号」は無事に7億5,000万円を集めて満額成立しました。本案件の分析記事はこちら...記事を読むついに金融庁が案件の匿名化解除を認めましたソーシャルレンディング業界に大きな進歩がありました。昨日3月18日に金融庁が一定の条件を満たすことを前提に、ソーシャルレンディング案件の匿名化解除を認めました。匿名化解除はノーアクシ...記事を読むmaneoグループ:プレリートファンドで初の物件売却2019/1/31付けのリリースでプレリートファンドが3物件の物件売却及び期限前返済を行う旨を発表しました。当ブログでは不動産市況が良いのにプレリートファンドがこれまで1物件も売却を行ってい...記事を読む【案件分析】LCレンディングLCGF506号LCレンディングがLCGF506号の募集を行っています。開示情報を元に投資すべき案件か検討しました。情報不足で判断できませんでした。判断できないので投資は見送ります。パレステュディオシンシア文京千石は魅力的です4月12日午後8時からCREALは「パレステュディオシンシア文京千石」の募集を始めます。開示情報に基づいて案件分析を行いました。不動産担保付きローンファンド33号は即日、満額成立しました(募集金額2,501万円)。当ブログでは本案件について以下の記事をアップし...記事を読むマネオで4億円の延滞が発生マネオで2件、4億500万円の延滞が発生しました。いずれもマネオが関連会社C...記事を読む高利回り不動産投融資案件のカラクリセンセーショナル?な題名ですが、今回は高利回りを謳う不動産投融資案件のカラクリについて説明します。確かにご指摘の通りかもしれません。中華料理屋は相当存在感があるんでしょうね。対象物件の階数と位置が気になります。心から愛する元銀行員。ソーシャルレンディング業界のご意見番として、独自の視点で事業者や投資案件を分析するほか、資産運用全般について語ります。銀行員時代はストラクチャードファイナンス部門に在籍。東京のほかシンガポール、ロンドン、ニューヨークのビジネスシーンで培った感覚をもとにお届けします。勉強会を開催したときの様子はこちら個別相談も受付中です。お申込みはこちらブログランキング参加中です。クリックして頂けると嬉しいです。元銀行員のひとりごと.。