いう言葉を良く耳にしますが、ファイナンス的に説明できます?よく、テコの原理とかって説明していることが多いですが、いまいち、しっくりこないですよね。実は、レバレッジって、早いはなしが『借金』することです。日本人は『借金』=『損』という価値観がありますでの、あまり、気がつかいないかもしれませんが、借金はするものです。この記事では、具体的な例を使って、レバレッジの効果について日本語と英語で解説します。ついて説明できるようになりますよ。ポケットにUS$100MMあるとしよう。価格がUS$100MMのNYの商業用不動産ビルに投資するとしよう。US$110MMに上がって売却することにしたとする。10/100=10%年間で10%があなたの投資に対する利回りとなります....(A)投資というのは基本的には他人資本(OPM)を活用すること。あったとしても,ヘッジファンドは全額自己資本を一つの投資に使うことは稀である。年間の借り入れ金利が5%だとしよう。ここで、自己資金の80%だけを使い残額を借り入れたとする。年利5%で借り入れるとする。同様の状況.一年後、US$110MMで売却するとする。投資利回りを計算してみよう。US$110MM-US$100MM=US$10MM......(1)借入金に対する利息を計算。US$20MMx5%=US$1MM.....(2)(1)-(2)=US$9MM.....(3)US$9MM/US$80MM=11.25%......(4)売却益(1)から支払う利息(2)を差し引くと利益は(3)この金額を投資元本で割ると利回11.25%が得られる。先ほどの10%と比較すると利回が1.25%上回っていることが分かる。