未分類0000こんにちは。今回は、我が家の予算の考え方というか、最終的にどのように予算を積み上げて、住宅ローンの金額を決定したのか、ご紹介しようと思います。仕分けと比較を徹底的にその前に、私は石橋を壊れるほど叩く慎重派なので、こと予算のことになると、とっても細かいらしいです(夫曰く)。予算にゆとりがある方、細かいことは気にしない!という方には、今回の記事は参考にならないかもしれません|ω・`)私と同じように、どう家づくりを進めていったら良いかお困りの方に、少しでも参考になるところがありましたら、嬉しいです。~仮審査の罠編~・・・・・ということで、最終的に、我が家は分割ローンを組むこととなりました。過去記事でも書いていますが、通常、土地のみ購入で住宅ローンを組むことはできません。居住する住宅を建てるために特別な金利で組めるローンが住宅ローンなのです。金融機関によっては、HMが決定し、見積書や契約済みの請負工事契約書を備えることによって、土地購入時から土地+建物の代金をベースに融資実行してくれる場合があります(先行融資)しかし、我が家は、土地代金支払い時には、まだHMとの契約が済んでいない状態。土地代金支払い時(土地引渡し時)には、融資を実行して欲しい!(でないと、代金が払えない・・・・)ということで、分割融資をお願いすることに。支払う)という流れになります。金融機関によっても違うと思いますので、必ずご希望の金融機関にご確認くださいね。家づくりも家計簿に同じ~Ray家の考え方~さて、住宅ローンを組む際に予算と費用を計算するわけですが、私が思うポイントは3箇所です。1の時は、おおよその金額で仮審査(上限額で考えておくと良いと思います)2の時の金額は、慎重に。Д`)6の時の金額は、建物に係る金額を慎重に仕分けし、不足のないように、また超過しすぎないように、しっかり計算する文字にすると、ほんと当たり前のことなのですが。大変なのは、6だと思います。いうのも、マイホームを建てる多くの方にとって、いろいろなことが初めてのことだからです。HMさんに見積書をいただいても、会社によってバラバラですし・・・・。あることかと思いますが、本契約の後、細部を詰めていって費用が超過するパターンも忘れてはいけません。それくらい、HMさんの見積書って、丼というか。一式っていう言葉、よく見ますよね。私もとにかく良くわからなくて、というか、HMによって全く違うものだと思い込んでいたので、はじめはあまり気にしていなかったのですが、何社も見積書をいただくうちに、いい加減、見比べるのに疲れてしまって。)з(細かな作業になると、夫、モチベーションがダダ下がりなんです・・・・・)しかたないので、調べ物の鬼と化した私、とにかく検索しまくりました。探したのは、家づくりの支出項目の雛形。それさえあれば、ある程度の目安になる!と思ったのですが。̄|_さすがに赤裸々すぎるためか、皆様そこまでは公表されておらず。家の大きさとかグレードは人それぞれなので、金額を知りたいというよりは、「どんな支出項目があるのか事細かに」知りたかったのですが。効率の良い方法を見つけました。HMさんに、かかると思われる費用は、火災保険料や登記費用等の諸費用をすべて盛り込んで、できれば、細かな項目ごとに、見積書を作成いただけるようお願いしました。これを、絞り込んだ3社にお願いしたのです。共通項目とその会社独自の項目に分けて、比較できるようにし、できれば、固定費と流動費に分けます。片方にはあって、他にはない項目というのも出てきます。その項目がどういうものなのか仕分けし、必ず発生するものは固定費へ。ちなみに、流動費は、オプションにあたる部分が多くなり、増額または減額できる部分になりますから、これをしっかり数字として視覚化できるというメリットも生まれます。イメージとしては、そう、家計簿です!大変ですが、複数社に見積書をお願いすることで、項目の漏れや不足が防げますし、必ず必要となる経費についても理解しやすく、比較もしやすくなります。可能なら、Excelにまとめておけば、追加の項目が出てきた際には、都度、行を追加して管理することができますし、これに、不動産取得税等の税金までプラスしておけば、かなり精度の高い予算の一覧が出来上がります。細かい作業が苦にならない、きちんと管理しておきたいという、家計簿付けるのがお好きな方にはオススメです。作業していて気がつきましたが、やっぱりテンプレ化するのは難しいですね。工務店やHM毎に、項目がだいぶ違うんですもの~(;д;)ポイントは、最終候補の2.3社に絞って詳細な見積もりを出してもらうことです。ないと、ムダが多くなりますし、HMさんとも、だいぶ打ち合わせして詳細を詰めないと、項目の意味がないので。契約前に、しっかりと細部まで打ち合わせをし、不明点はどんどん質問しておくことをおすすめします。細かいことはヤダ??!という方には、項目はとにかく、新築するにあたってかかる費用を全て盛り込んでもらった合計額で比較してくださいね?(*^^*)結果的に、我が家がお話を聞いたHMさんは、皆さん、どんぶり勘定な感じだったので、私が納得できず、細かく仕分けした感じでした。比較が終わってみると、自己満足感が否めないですが(。)モヤモヤした気持ちを抱えたまま、お話を進めるより良かったかな、という感じです。Ray関連記事お見舞い申し上げます各地で地震が続く中、大阪で大地震が起こりました。Moreブログランキングに参加しましたおはようございます。最後までブレない家づくりこんにちは。家づくりを始めるとき、いろいろなことを考えました。今年の一文字こんばんは。More広い敷地だったら素敵なポーチにしたかった!海外の素敵な玄関ポーチVol.1こんにちは。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。防火サッシは高上がり!?デメリットを知った上で土地選びは慎重に!おしゃれなキッチンで料理をもっと楽しく!海外の素敵なキッチンVol.9エクセルシャノンのサッシを考察!快適な住まいのためにできること6LIXILのサッシを考察!細身のフレームでスタイリッシュに。29commentRay2019/1/28憧れのシャンデリア!つけたいけど悩んでしまう我が家の事情ご連絡いただきましてありがとうございます。いろいろな諸事情から、お返事が遅くなり、失礼致しました。ご苦労されたのですね。ブログのメニュー...よろしくお願いします2019/1/20憧れのシャンデリア!つけたいけど悩んでしまう我が家の事情ご連絡が遅くなってすみませんでした。私も輸入住宅を建てました。北米から資材を全て輸入する、本格的なものです。自宅を建てるのは二度目でした。1回目は在来工法で建てました。同じ工法は嫌...Ray2018/10/16憧れのシャンデリア!つけたいけど悩んでしまう我が家の事情こんにちは。コメントいただきありがとうございます。家族の体調不良が重なり、お返事が遅くなってしまって申し訳ありませんでした。いつも気にかけてくださっていたとのこと、ありがとうございます。私も苦労して何とか完成させた経験があり、いつも気になっていました。よろしければ、最近の建築状況を教えてください。お願い致しますRay2018/9/12マネしたいお洒落インテリア!リビングインテリアの考察vol.13こんにちは。娘のことまでご心配頂きありがとうございます。ゆー2010さんのインテリア、大好きなので楽しみです。土地についてお金のことおうちづくりの豆知識お問い合わせ。