中古マンションを一度スケルトン(構造骨組み)にしてフルリノベーションをして売り出している物件を見かけると思います。築年数を見ると20年を超えた物件がほとんどだと思います。内装や設備は新品ですので、内部の見た目は新築マンションと全く変わりません。社会にとっても、顧客にとっても有意義な事です。いくつか気をつけなければならない事もあります。通常、築20年だろうと30年だろうと心配は無用です。)だけの話ではありません。建物の中で最も寿命が短いのは屋根の防水、そして次が給排水の配管と言われています。屋根の防水や給排水の配管の劣化が、結果として漏水を生じさせ、構造の寿命にも影響を与えてしまうというケースが多いのです。配管には大きく2つ分類出来ます。1つ目は、専有部分の配管(自分の家の部分)2つ目は、共用部分の配管(マンション全体)です。フルリノベーションで内装が新品でも、これら内部の配管が新品とは限りません。確認しなければならないのは、フルリノベーションをした際に、1つ目の専有部分の配管が全て新品になっているかです。内装だけ綺麗にして、配管を新品にしていないというケースが見受けられます。共用部分の配管の過去のメンテナンス及び、修繕予定が組まれているかどうかです。これは、管理組合の大規模修繕の履歴や予定で確認する事が出来ます。この資料は求められた場合、情報公開を拒否出来ない事になっています。情報を整理してある管理組合もあれば、好い加減な所もあります。「マンション購入は管理を買う」とまで言われる程重要であり、ここが好い加減というマンションはそれ相当のリスクを含んでいると見なければなりません。値段はどうでしょうか。フルリノベーション済み物件の場合、2つのパターンがあります。1つ目は売主がフルリノベーションをして売り出してる2つ目は業者が物件を買取り、フルリノベーションをして再販しているただ、1つ目は売主が、売る為だけに何百万、場合によっては一千万以上も出費をしなければならず、かなり希なケースです。ほとんどが2つ目の業者が買取り、フルリノベーションをして再販しています。業者にとっても売る前に物件購入からリノベーションの費用、そして広告費用まで全てを負担しなければならず、多額の出費とリスクが伴います。結果、借り入れの利息や売れなかった場合のリスク、広告費等を上乗せして販売しなければ採算が合いません。その為、必ずしも「中古フルリノベーション物件」だから安くお得だとは言えないのです。理想は、中古マンションを自分で購入をして、フルリノベーションをする事です。安全で資産価値の保たれている中古マンションを購入するという事が相当な勉強をしなければ、判断する事は難しいのが日本の中古住宅市場の現状です。耐震診断やリノベーション設計、施工監理までをワンストップで提供しています。13:57)参考になりました。ありがとうございます。yamazaki@edo-architecture.comお気軽にお電話ください。日本国内への配送に適用されます。Cookie(クッキー)を利用しています。使用に同意いただける場合は、「同意します」をクリックしてください。ポリシーをご確認ください。