2016これだけ差が出る!住宅ローンの借り換え親しくしている知人から「マイナス金利になって、住宅ローンは借り換えをした方がいいんだろうか?」と相談を受けました。マイナス金利という事で、銀行は融資を増やしたいだろうと推測されますが、お金の専門家ではないので、まずは銀行の方に聞いみることに。銀行員さんに聞いたところ「4月からまた金利が下がる予定」とのことでした。借り換えすることで、どれくらい支払額が違うんだろう?と、ちょっと計算してみることに。住宅ローンの支払い方法には大きく分けて「元利均等返済」と「元金均等返済」の2種類があります。調べたところ、こんな計算式(下記)になってることを始めて知りました。金融電卓やパソコンがあれば、簡単に計算できますが、そういったものが無い時代は手間がかかっただろうなと、つくづく思います。金利が変わることで、どれぐらい支払額が違ってくるのか?元利均等返済で借入金額1000万円あたりどれくらい支払額が違ってくるのか?試算してみました。金利が下がったからといって必ずしもメリットが出るわけではありませんが残金や残年数が多い場合100万円以上、支払額が下がるケースが、けっこうあるのではと思われます。見直しをするのもいいかもしれませんね。