イエイクラ会社概要イクラちゃんねるイクラQAスマホの不動産屋さん今すぐ売却予定がなくても大丈夫!「自分のお家はいくらぐらい?」「どこの不動産会社にお任せすればよいのか?」などのお悩みに宅建士の資格を持つスタッフが相談にのります。ご利用は匿名&無料です。誰にも相談できずに抱えている問題をご相談ください。2分SHAREツイートシェアはてブGoogle+PocketLINEご主人様マンションを売りたいんだけど、買取って...なに?マンションを売る方法には、「仲介」と「買取」の2種類の方法があります。こちらでは、マンションを「買取」してもらう方法についてわかりやすく説明します。マンションの「買取」と「仲介」の違いまずは「買取」と「仲介」の違いについて見てみましょう。マンション売却の主流は「仲介」ご主人様マンションを売ろう!と思ったら、まず皆さんが思いつく方法が「仲介(ちゅうかい)」です。「仲介」とは、不動産会社にマンションの売却を依頼して、買主(主に一般の消費者)を見つけてもらうという売却方法のことです。「買取」とは不動産業者に買い取ってもらうこと一方、「買取」とは、不動産会社に買主を見つけてもらうのではなく、不動産会社が買主になる売却方法です。仲介と買取の違いを比較すると次の通りです。なし簡単にいえば、「早く売れるけど安くなってしまう」というのが買取です。2.マンションの買取相場が安くなる理由なぜ、買取金額が相場価格の7割前後まで落ちてしまうのかというと、不動産会社がマンションを買い取る理由にあります。不動産会社は買い取ったマンションをリノベーションし、再販することで利益を得ます。これを「買取再販事業」といいます。マンションの買取は、不動産会社にとって「仕入れ」のようなもので、加工(リノベーション)→再販売で利益が出せるように、仕入れ値を抑える必要があるのです。登場24時間以内にLINEでお家の価格がわかる匿名&無料で査定3.マンションの買取業者マンションの買取を行う不動産会社は、大きく分けて2種類に分類されます。買取再販の専門業者1つは買取再販を主な事業としている、買取専門業者(不動産会社)です。買取専門業者は、買取を専門としているだけあって買取スピードが早いです。自社でリノベーションを請け負える業者は、外注ではない分、比較的、高額で買い取ってくれる傾向があります。転売が比較的容易なマンションは、一般的な不動産会社も積極的に買取をしています。後述する「買取保証」は、仲介もおこなう不動産会社でしか利用できません。全ての不動産会社が買取をしてくれるわけではありません。買取できるマンションの条件も各社によって異なるため注意が必要です。中にも、「即日買取」と「買取保証」の2つの方法があります。「仲介」によって売却活動をせず、最初から不動産会社にマンションを買い取ってもらうことを「即日買取」といいます。早ければ数日で売買代金の決済・引渡しまで終えることができます。早く売りたい近所や周りの人にバレたくない事故物件など需要が著しく低いマンションといった場合は、即日買取がおすすめです。買取保証は、仲介もおこなう一般的な不動産会社によるサービスの1つです。初めは一般消費者に向けて売却してみて、期日にまでに売れなかった場合にあらかじめ決められた金額で不動産会社が買い取ります。いつまでたっても売れないことをふせぐために、「買取」という保険をかけておくようなイメージです。高額売却も諦めたくない買い替えなどにより売らなければならない期日が決まっているといった場合は、買取保証がおすすめです。買取価格だけ提示してもらえばいいのか...と思うかもしれませんが、マンションの買取を検討する場合にも、複数の不動産会社に査定額と買取価格の提示を依頼するようにしましょう。一般的なマンションの売却方法である仲介での査定額は、売れるかどうかわからない「売却予想金額」であるのに対し、買取価格は「必ず売れる金額」です。マンションの買取価格は、不動産会社によって異なります。高く買い取ってもらう為にも、買取価格の提示は1社でも多くの不動産会社に依頼しましょう。仲介価格での査定してもらうことも忘れずに買取価格は相場価格の7割前後が一般的ですが、「相場価格」が分からなければ買取価格が安いのか高いのか判断することができません。そのためマンションを買い取ってもらう場合にも、査定は前もって必ずしてもらうべきです。前述したように査定額はあくまでも「売却予想金額」であるため、不動産会社によって数百万円の差が開くことも多々あります。「仲介」でも、相場価格より1割も引けば早期売却できる可能性は高まります。買取となると相場の3割引ほどになるのが一般的ですから、少しでも時間があるときは、相場より安い価格で「仲介」によって売ってみましょう。早く売りたいという事情があったとしても、数週間や1ヶ月でも一般消費者に向けて売り出してみることが少しでも高額でマンションを売るコツです。仲介と買取どちらを選ぶにしても、まずは「相場価格」を知ることが重要です。相場価格が知りたければ、無料で利用できる「スマホの不動産屋さん」を利用してみてください。中立な観点で相場価格を導きます。買取価格についても相談できます。入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社(三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。けに不動産業界の見えにくくわかりづらい不透明な情報をわかりやすく発信している。JSHIホームインスペクター、2級FPなど。:売却基礎知識スマホ1つで、もっと気軽に家を売る相談をしましょう。一生に一度あるかの家の売却...相談したいけど、まだ売るか決まっていないのにいきなり不動産屋さんへ相談へ行くのはハードルが高いものです。「スマホの不動産屋さん」はそんな、あたらしい売却のかたちです。