家の近くのオフィスビルが外壁タイルの改修工事をしています。先日、タイル1つ1つを叩き、剥がれが起きていないかを確認していました。今朝も前を通ると、タイルの補修箇所に緑のマークがしてありました。これを見ると、建物のどこから補修が必要になるか一目瞭然です。何と無く「雨や風等の外からの影響」と思われる方も多いと思います。特別雨を避けるような「ひさし」等はありません。いう事は、ほとんど外からの影響はどこの壁によってもあまり変わりません。(※方角によっては風向き等で変わりますが)それでは、何故、写真の様に劣化している所が集中しているのでしょうか?答えは、タイルが剥がれ落ちる等の劣化のほとんどは「建物の内部の劣化が表に出てきたもの」だからです。表に貼り付けたタイルが剥がれて来る事で起きます。写真のタイルの劣化が集中している箇所の特徴としては、1、1階にある大きな開口部(大きなはり)の部分に集中している2、コンクリートの打継ぎ(タイルの割付)の周囲に集中している(※タイルの繋ぎ目はコンクリートの繋ぎ目と合わせるのが通常の施工方法です。)建物内部の劣化は基本的に表側に現れて来ます。1、2の部分は建物にとって一番弱く、動きやすい所です。このように、建物の中を壊して見なくても建物内部が劣化をしているか、していないか等の判断は出来ます。これは、新しい建物でも同じです。新しい建物の方が、コンクリートを歪みや割れが即時的に起きやすくなりますので顕著にこの様な現象が起きます。下手な施工をした建物は見る所を見れば一目瞭然です。「何年経った家かどうか(築年数)」では無く「これから何年使えるか(残存年数)」で選ぶ時代です。yamazaki@edo-architecture.comお気軽にお電話ください。日本国内への配送に適用されます。Cookie(クッキー)を利用しています。使用に同意いただける場合は、「同意します」をクリックしてください。ポリシーをご確認ください。