使った節税方法をご提案しております。購入後の管理も専門スタッフにお任せください。ログイン/マイページ0120-955-783スタッフブログローン返済期間についてスタッフブログ不動産投資全般ローン返済期間について2019/07/03いつもブログをご覧いただきありがとうございます。ファミリーエージェントの高木です。本日は「返済期間」について考えたいと思います。5000万円のローンを金利3%で返済期間20年と30年を比較したところ、ローン返済額は期間20年の場合332万円/年、30年の場合252万円/年となります。「返済期間が長いほど単年での返済が少なく、保有期間中のCFは多く得られる」ことが分かります。利益の総額は大きく変わりません。返済期間の長短を変えることは”先に多くのCFを得る”か、”売却時にまとめて「含み益」を現金化する”かその比率を変えることです。総利益は増えるはずでは?と思う方もいるかもしれません。たしかに、長期で融資を組んだ方が支払う金利の額は増えてしまいます。早期返済によるコスト削減効果が薄いからです。返済を長期化して大きなCFを得ることにメリットがあります。資産形成を進めていく方には有効です。最後までお読みいただきありがとうございました。Reserved.TOP。