文字どおり、億単位の値段がする超高級マンションのことです。都心にある土地の価値観を大きく変化させた野村紘一さん。彼の手掛けた億ションは、販売するとすぐに売り切れると不動産会社の間でたちまち有名になりました。運用の価値の3つです。注目するアルテカの野村紘一さんの偉業とは?都心の都市機能を暮らしに有効活用アルテカの野村紘一さんが普及させた億ション野村紘一さんの理念に従い建築された高級マンション不動産業界が注目するアルテカの野村紘一さんの偉業とは?前述の通り、野村紘一さんは株式会社アルテカという不動産会社の代表です。<株式会社アルテカの公式サイトはこちら>www.alteka.comマンションの最高峰ブランドの「ベルテシリーズ」は有名ですが、その第一号のベルテ原宿が1億円超の価格で販売されたのが話題になりました。今では、エイムシリーズとともにアルテカの知名度を高めているわけですが、この億ションが登場したのはさかのぼること1970年代です。当時マンションの価格相場は都内一等地であっても3000万円から4000万円ほどでしたから、この1億円という価格がどれだけ破格かということがわかるでしょう。そんな高いマンションは販売されたとしても誰も購入することはないだろうと予想されていましたが、実際に販売されてみると意外とすぐに売れてしまい、ほかの不動産会社の間でも話題になりました。この野村紘一さんの偉業は、2ちゃんねるなどのネットでも話題になりました。成功のポイントは、野村紘一さんが付加価値に着目したことだと言えます。「内容によっても満足度が変わる」というところにテーマを絞ってアイディアを出して付加価値を高める事に尽力しました。高級感が非常に大きくステータスに感じられるような要素も付け加えられています。コンシェルジュを駐在させたり、サービスも充実させて満足度が高い状態に仕上げました。高いものを購入する際に、満足度が比例していなければなりませんし、それを満たすアイディアがあるのが野村紘一さんのすばらしさともいえるでしょう。野村紘一さんは、日本の不動産物件を活用する方法を大きく様変わりさせた人物としても不動産界隈で有名です。都心をメインにした文化にも影響を与えました。資産運用のために使われるケースが非常に多くなっていました。災害など余程のことが発生しない限り地価が下がるリスクも少ないです。投資をする対象としてとても魅力的な存在になっていったというわけです。長い時間をかけて通勤するという暮らしを強いられていました。ところが、この頃から野村紘一さんは、こういった状況は続かないことを見抜き、バブル景気で成長した都心を「暮らすため」に活用すべきだという方針を掲げ積極的に行動しました。都心は交通網が発達しているため、暮らしの拠点としての利便性が高いです。通勤通学時間の楽さは何事にも代えがたい付加価値だと思います。以後の暮らしにかかる負担やコストを大きく節約できるという点が魅力です。豊かな暮らしを送ることが可能だということも魅力の1つです。株式会社アルテカの事業活動を拡大させていきました。この考え方は、今では一般の都市開発事業や不動産事業にも浸透しています。都心の沢山のオフィスビルが高級マンションに変貌を遂げているところです。そのうえ、従来はオフィス街だった場所に新たにマンションが設けられるようになることによって通勤時間も短くなるというメリットもあります。たくさんの人々が便利で快適な暮らしを送ることが出来るというわけです。アルテカの野村紘一さんが普及させた億ションかたや、万ション(マンション)という言葉があります。これは1億円未満で購入できるマンションのことです。2,000万円や3,000万円などの物件はマンションに該当します。これに対して「億ション」は1億円以上のマンションのことです。「億ション」が本格的に普及したのは1980年代のことです。それ以前にも1億円以上の物件は存在しましたが、アルテカの野村紘一さんが億ションを一般的にするまでは、まだまだポピュラーな存在ではありませんでした。野村紘一さんが億ションを売り出した時期は、好景気のあおりを受けていたのでベストな時期に販売することができたというわけです。他社が億ションの生みの親になっていた可能性も十分にあるでしょう。前述の通り、高級マンションを購入するメリットは、アクティブな生活を実現できることです。通勤・通学をするのに都合がいいのです。ここは非常に大切なポイントであり、アクセスに問題があるとマンションを購入するメリットは軽減してしまいます。億ションの購入者は年収で2,000万円以上を得ていることが多いです。マイホームにかける費用は年収の5分の1が妥当と言われています。それを超えると無理が生じてくることが多く、ローンの返済が厳しくなるそうです。これは富裕層にも言えることであり、お金に余裕があるからと無理な返済プランを立てるのは好ましくありません。野村紘一さんが提案する物件の多くは富裕層をターゲットにしています。一般的に富裕層と言われる人は会社経営者が最も多いです。それ以外ですと医師や弁護士などがいますが、これらの職業の平均年収を大きく上回るような人でないと「億ション」の購入は難しいでしょう。野村紘一さんの理念に従い建築された高級マンション野村紘一さんには、独特の理念があります。この理念に基づいて土地や建物に付加価値をつけることを考えているそうです。この理念に基づいたマンション建設をすることが購入する人のためになることをわかっているからです。良い土地であれば、その土地に高層建物を建設すれば空間にも付加価値をつけることができるという考え方になります。「都心の高級マンションの建設」に至りました。相続税対策や税務対策にかなった方法をとる必要があります。オーナーの負担を少しでも軽減するために生み出されたのが「等価交換方式」です。等価交換方式とは?等価交換方式とは、土地所有者がディベロッパー等と共同で建物を建設する事業方式の一つで、土地所有者は土地を、ディベロッパー等は建物の建設資金をそれぞれ出資し、土地所有者の土地の一部とディベロッパーの建物の一部を等価になるように交換し、双方が土地・建物を所有することにする事業方式です。等価交換方式を利用すると、仮に土地所有者の資金力がゼロであっても、借入金ゼロ、あるいはわずかで建物を建てることができます。土地所有者が自分の力だけでは建てられないような、大規模な建物を建てることも可能になります。土地をディベロッパー等に譲渡することになりますので、譲渡所得への課税が行われます。譲渡税繰り延べの特例措置を適用することができれば、大部分の課税を繰り延べることができます。マンションを建設することで都心の一等地の地上空間の価値を高めることに成功しました。購入を希望する人々は将来的に値上がりすることを確信しているのです。ビンテージマンションを好む人は、駅から離れていない場所を選ぶので都心に建設した「億ション」は飛ぶような売れ行きを示しました。野村紘一さんの先見の明によるところが大きいです。良い物件とは、お客様が便利で欲しくなるマンションである野村紘一さんは、このような基本のサービス精神に則って仕事をしています。「億ション」という言葉を流行させることに成功させた野村紘一さんの活動から今後も目が離せません。はてなブログPro3児の母でアラサー専業主婦。日々の暮らしの中で「面白い」「興味深い」と思った情報を独自の視点で発信します。djlFlbEkxm5bQGQこのサイトについてお問い合わせプライバシーポリシーはてなブログをはじめよう!mottokoikoiさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。