物件探しというのは非常に重要です。店舗の外観や内装を変えるのは大きなコストがかかります。当初からそういった条件で物件を探す必要があります。私はこれを結構言います。物件を探すのには1年以上必要だと。多少大げさかもしれませんが、これくらいの猶予はもって探すべきです。時すでに遅しということがほとんど。探してはいたが、良い物件が見つからない。早くお店を始めたいので、オープン日は動かしたくない。そのため「仕方ないか・・・。」で妥協して決めてしまう。経営に失敗するパターンでもあります。居抜き物件を借りるという選択肢は検討すべきかと思います。開業にはこれらに驚くほどのコストがかかります。それを大幅に削減できる居抜き物件については、マッチすればこれほどありがたいものはないですよね。前のオーナーが店を畳んでおります。その理由が本当に重要。撤退した理由は不動産に聞くべきです。正直に答えてくれればいいですけど・・・。絶対やりたくないというオーナーさんもいます。必要なのは不動産屋に通うこと暇さえあれば、不動産屋に通いましょう!結局はこれが一番大切です。住宅とは違い、店舗物件については、インターネットに載っていない物件を不動産屋が抱えているケースが非常に多いです。優先的に紹介してもらえる関係性が出来上がります。良物件は転がってきます。100点の物件はない先ほどの妥協して決めてはいけないと矛盾するかもしれませんが、まず自分の理想とする100点の物件というのは絶対ありません。どこかに妥協点は見つけなければなりません。時間をかければかけるほど、その妥協点が小さいものになっていきます。極狭の物件を契約してしまった。これではアットホーム感もお洒落感も台無しになります。経営は相当厳しいものになります。金額の妥協は危険また、金額の妥協は本当に危険です。いうのも、通常オープン前に事業計画というのを作ります。毎月の資金繰りや年間の損益を計算すると思いますが、そういった数字については、9割型の人が楽観的な数字でシミュレーションします。数字の素人ではまず作りません。本当に大きい固定費です。間違いなく計画を下回ります。変えるのは不可能・・・。そんな事態に陥ります。大幅な妥協は絶対にやめましょう。絶対に良い結果に繋がります。非常に大きい難関です。少なくても1年は探す覚悟で始めるべきです。時間と手間をかけましょう。すれば、100点の物件はないにしても、いずれ自分の理想に近い物件と出会えると思います。税理士となった異色の経歴。東京都豊島区池袋にて税理士事務所を開業。コストをかけないで儲かる仕組みづくりを飲食店に提供。それにより、開業より順調に顧問先を増やしている。税理士試験の合格が目指せます。Reserved.Top。