マンション投資リノベーションHOMEリノベーション【事例付き】中古マンションのリノベーション費用を抑えるコツ5つリノベーション2018.3.7(最終更新日2018.6.14)【事例付き】中古マンションのリノベーション費用を抑えるコツ5つTweetPocket「中古マンションをリノベーションしたいけど、費用ってどれくらい掛かるの?」こういった相談を受けることが最近多くなってきています。中古マンションのリノベーション費用についてまとめました。リノベーション費用を抑えるポイントも5つご紹介致します。効率的な中古マンションのリノベーションを実施できるでしょう。過去のリノベーション工事の実例も写真付きでご紹介します。1Rから4LDKのお部屋まで幅広くご用意しておりますのでぜひご参照ください。2-1.全体の費用の内訳2-2.設備別工事費用の内訳3.費用を抑えるポイント3-1.部分別費用を抑えるポイント一覧3-2.大事なことは間取りをあまり動かさないこと4.マンションのリノベーション費用を実例をもとにご紹介4-1.実例その1(単身者タイプ1)4-2.実例その2(単身者向けタイプ2)4-3.実例その3(ファミリータイプ1)4-4.実例その4(ファミリータイプ2)5.まとめ1.中古マンションのリノベーションの費用は250万円~長年に渡り、単身者向けマンションとファミリー向けマンション、そのどちらにも携わってきた工務店の担当者の方に、マンションのリノベーションを行った際の基本的な費用についてお伺いしました。過去に行ってきた工事費用の統計を、さらに担当者の方の経験を加えた結果、おおよその費用が算出できたので、下記の表にまとめました。この表の費用はあくまでも目安になります。過去の工事の中で上記の金額よりも安く収まった場合も多々ありました。2-1.全体の費用の内訳リノベーション工事には基本的に以下の工事が必ず必要となります。全体でかかる費用の内訳を下記の表にまとめました。次にユニットバスの撤去・新設など設備別の工事費用の内訳を下記の表にまとめています。これらの工事をすべて行った場合は約90万円~となります。ユニットバスやキッチンは一番グレードの低いものや工務店オリジナル仕様にした場合の費用です。人気メーカーのグレードの高いものを選ぶと掛かる費用は倍以上になります。3.費用を抑えるポイント3-1.部分別費用を抑えるポイント一覧3-2.大事なことは間取りをあまり動かさないことリノベーションの費用を抑える上で最も重要なことは、間取りをあまり変えないことです。間取りを変えれば変えるほど、余計に工事が必要になってしまうため、その分費用が上がってしまいます。水回り(キッチン・浴室・トイレ)は、給排水管や電気工事が新たに必要になるため、工事費は高く考えておかなければなりません。この後、ご紹介する実例で間取りを動かさず、新築同様に綺麗に生まれ変わったお部屋をご紹介しています。4LDKのお部屋でも400万円前後に費用を抑えていますのでご確認ください。BeforeAfter工事費用1984年築、24m2のワンルームマンションにリノベーションを施したところ、260万円前後でバス・トイレ別、独立洗面台もある生活のしやすい部屋に生まれ変わりました。このマンションでの費用を抑えるポイントは、オリジナルのキッチンを造作したことです。使いやすさを確保することと合わせて、費用を抑えることにも成功しています。BeforeAfter工事費用1970年築、28m2の単身者向けマンションにリノベーションを施したところ、260万円前後でバス・トイレ別、独立洗面台もある生活のしやすい部屋に生まれ変わりました。行わなかったことが、この物件で費用を抑えられたポイントです。BeforeAfter工事費用2LDK(42m2)のマンションのリノベーション工事を行いましたが、約400万円の費用になりました。この物件の費用を抑えるポイントは水回りの位置を変更しなかったことです。水回りの位置の変更は、電気工事や給排水管の工事が余計にひつようになってしまうなど、費用高騰の原因になっていまいますので注意が必要です。実例その4の工事費用はお部屋別にどのくらい費用がかかるのかがわかりやすいように表記しました。結果的に500万円弱の費用で収めることができました。この物件の費用を抑えるポイントは間取りを変更しなかったことです。間取り変更をしないことで解体費用や内装費用を極力抑えたことが、工事費用は抑えることにつながっています。5.まとめここまで中古マンションのリノベーションに関する費用を説明してきましたが、リノベーション工事をする上での、費用を抑えるポイントについてご理解いただけましたでしょうか。費用を抑えるポイントと合わせて必要なのは、工事をする工務店さんと良好な関係を築くことです。工務店さんとトラブルになった事例がある一方で、良好な関係を築くことで工事費の割引を勝ち取ったお客様もいるそうです。皆様がそれぞれ所有されているマンションによって参考にしたい内容も変わってくるかもしれません。ご紹介させて頂いたうちのどれかが、皆様のご参考になれば幸いです。trust_admin「不動産投資をデザインする」株式会社トラストのスタッフが交代制で記事を書いています。マンション投資リノベーション。