案件分析LCレンディングがLCGF506号の募集を行っています。開示情報を元に投資すべき案件か検討しました。情報不足で判断できませんでした。判断できないので投資は見送ります。わからない点(情報非開示)があるものの、LCホールディングスの保証があるから安心してほしいという事なのでしょうか。アセットマネジメントを行うSPC(特別目的会社)です。北海道の商業施設を取得致しました。今回はそのリファイナンス資金の募集になります。対し、質権(第二順位)を設定しております。有り(東証JASDAQ上場企業であるLCホールディングス(株)の連帯保証が付与されます。賃料収入が発生しています。一応物件評価をしました。対象物件は複合商業施設なので、REITで似たような物件を探しましたがピッタリくる物件が見つかりません。そこで経費率、キャップレートは釧路にも物件を保有するイオンリート投資法人の決算説明資料を参考にしました。この評価ではキャップレートが5.4%になります。イオンモール釧路昭和のキャップレートは6.8%とありますので、仮にその数値を当てはめると、物件評価額は8億9,500万円になります。まとめ色々確認したい点があるのですが、大きく以下の理由で投資は見送ります。釧路の物件は一般論として流動性・希少性が低いと思われる。既存借入が11.3憶円あるが、今回の募集金額は4,000万円のみ。残りの10.9億円はどのようにリファイナンスするのか全体像が見えない。信託受益権の質権が第2順位であることから、先順位債権が残る事がわかるが、先順位債権額(≒LTV)が分からないので、本案件のリスクが分からない年間賃料が8,700万円とのことだが、経費控除後のNOIが非開示でありキャッシュフローが分からない。ランキング参加中ブログランキング参加中です。スポンサーリンクレクタングル広告(大)レクタングル広告(大)シェアするフォローする元銀行員のひとりごと関連記事SAMURAI証券がJトラストと提携SAMURAI証券がJトラストと提携しました。PARTNERSが、Jトラストと日本保証と業務提携を結びます。次の案件は2月22日に公開予定CREALの次の案件が2月22日に公開されます。HPを見ると以下の様に予告されています。CREALのHPからお借りしました。31号(3,401万円)満額成立LENDEXが昨日1/23午後3時に募集を始めた不動産担保付きローンファンド31号ですが、即日全額資金が集まり、満額成立しました。皆さま、大変ご無沙汰しております。ブログの更新が滞ってしまいました。3か月くらいソシャレンの世界から離れていると、色々と動きがありますね。3か月でこんなに動きがある業界も珍し...記事を読むCREAL(クリアル)「ドルチェ月島・弐番館」が1分で1,872万円を集めた1月28日午後7時からCREALが「ドルチェ月島・弐番館」の募集を行いました。今回も文字通り瞬間蒸発しました。CREALのHPからお借りしました。4トラストレンディング事件で被害を受けた投資家の訴訟準備が始まっていますが、東京フィールド法律事務所の鈴木弁護士が動き出したようです。鈴木弁護士はラッキーバンク事件の原告側代理人も務め...記事を読むマネオQ&A:マネオに出資している大手ベンチャーキャピタルは頼りになるかマネオに関してご意見・ご質問を頂く事が増えております。当ブログを多くの方にご覧頂いているという意味でブログを書く側としては有難い反面、不安を抱えた個人投資家の方からのご意見・ご質問が多いので複雑な心...記事を読むCREALシンシア本郷三丁目はちょっと・・・CREALが4月17日から「シンシア本郷三丁目」の募集が始まります。開示情報に基づいて検討してみました。全案件?で延滞発生2月6日付けのリリースで、クラウドリースで大規模な延滞が発生したことが明らかになりました。リリースに記載された各案件のローン残高を足し上げると15社・11億9,000万円になります。メインステージ押上IVCREALが1/21から「メインステージ押上IV」の募集を始めます。渋谷区レジデンス素地第1号ファンド第1回コメントの入力は終了しました。心から愛する元銀行員。ソーシャルレンディング業界のご意見番として、独自の視点で事業者や投資案件を分析するほか、資産運用全般について語ります。銀行員時代はストラクチャードファイナンス部門に在籍。東京のほかシンガポール、ロンドン、ニューヨークのビジネスシーンで培った感覚をもとにお届けします。勉強会を開催したときの様子はこちら個別相談も受付中です。お申込みはこちらブログランキング参加中です。クリックして頂けると嬉しいです。元銀行員のひとりごと.。