【最終更新日】2018年1月30日いいねを押したい弁護士ブログ企業法務マンションの近隣トラブルこんにちは。我々の事務所では、賃料不払いを理由とする建物の明渡請求の依頼を多く頂いているのですが、それ以外の理由でどんな場合に賃貸借契約の解除が認められるのかについて、今日はお話したいと思います。マンション、アパートに関するトラブルとして、近隣トラブルというのもよくあると思います。賃貸人としては、悪臭、騒音を発するなど、他人に迷惑をかける行為ばかりする賃借人とは賃貸借契約を続けたくないと思うでしょう。そんなとき、賃借人の迷惑行為を理由に、賃貸借契約を解除することができるのでしょうか。「賃借人の迷惑行為等の程度が著しく、あるいは、賃借人の迷惑行為等が建物内の共同生活の秩序を乱すものと認められ、これにより賃貸人と賃借人の信頼関係が破壊されるに至っている場合には、賃貸人は、何らの催告を要せずして、賃貸借契約を解除することができる」として、一般的な判断基準を示しています。上記裁判例によれば、賃借人が迷惑行為をしても、直ちに賃貸借契約を解除できるわけではないことになります。上記裁判例も、そのような事実が認められないのに、両隣が騒がしくうるさいなどと両隣の住人や管理会社に執拗に抗議を重ね、嫌がらせを繰り返し、両隣の住人を追い出してしまったという事案です。これ以外の裁判例も、騒音などの迷惑行為が受忍限度を超えている場合で、賃貸人からの再三の注意、警告にも関わらず、改善がみられない場合に、初めて信頼関係の破壊を認めています。して改善を求め、それでも迷惑行為がやまない場合に賃貸借契約を解除するということになると思います。賃貸人としては、まず、近隣トラブルの内容が共同生活をしていく上で、通常がまんすべき限度(受忍限度)を超えたものであるか確認し、賃借人に対して注意、警告をするとこから始めなくてはなりません。弁護士法人ALGは企業法務事業部を設置し、企業様向けの業務支援サービスをご提供しております。会社の合併や吸収に関すること、フランチャイズ経営のお悩み、著作権等の知的財産権でのトラブルなど、企業様がお持ちであるお悩み解決のお手伝いをいたします。取扱い分野などご依頼についての詳細は、弁護士法人ALGの企業法務専門サイトをご覧ください。views賃料の差押えを行う場合に注意すること。views交通事故を起こしたら軽微でも報告義務があります。弁護士法人ALG&Associatesは、個人情報の適切な取扱いを行う事業者に付与される「プライバシーマーク」を取得しています。(主たる事務所:東京弁護士会)当サイトに掲載の記事・写真・図表などの無断転載を禁止します。弁護士法人ALG&Associates.。