下げる為に必ず使われるのが「小規模宅地の評価減」です。小規模宅地の評価減は大まかに分けると3パターンに分かれます。簡単に分けると以上のように分けることが出来ます。宅地の評価はおおまかに考えると「面積×路線価」です。路線価が20万円で、面積が300m2の土地があったとすると、評価は200,000円×300m2=60,000,000円ということになります。この土地に3の評価減を適用すると、200,000×200m2×50%=20,000,000円を上記評価から減額できることになります。この土地の相続税評価額は、60,000,000円-20,000,000円=40,000,000円ということになります。自分の所有資産が3のみという事であれば、話は簡単です。路線価の一番高い物件に小規模宅地の評価減を使うのが一番トクということになります。自宅とアパートを持っている場合など、23どちらも適用できる場合にはどうすればトクになるでしょうか?2は240m2まで80%引き、3は200m2まで50%引きです。同じ路線価なら、当然2を適用した方がトクになります。小規模宅地の評価減を使ってトクするためには、自宅よりも高い路線価の土地のアパートを買わなければならないことになります。どの程度高い土地の物件を買わなければならないのでしょう?240m2(2の場合の最大限面積)÷200m2(3の場合の最大限面積)=1.2(A)※2の場合、3と比べると1.2倍の面積を評価減対象とすることができます。80%(2の場合の減額率)÷50%(3の場合の減額率)=1.6(B)※2の場合、3と比べると1.6倍の減額率になります。以上のAとBを乗すると1.92になります。※大雑把に言って、2を適用した方が、3を適用した場合よりも1.92倍相続税圧縮効果があることになります。路線価384,000円超の土地のアパートを買えば、現在自宅部分で適用している小規模宅地の評価減をアパートにつけかえてもトクすることになるのです。以上のような事を踏まえて投資物件を購入する事で、相続税の圧縮にも繋がります。投資物件を購入する際には、収益性だけをみるのではなく、様々な面から判断して購入する事が重要です。あなたも一度CFネッツのコンサルティングを受けてみませんか。「相続対策に不動産の利用が有効な3つの理由」1相続財産の半分以上は不動産2不動産の評価だけが、、、3活用方法一つで、その物件の価値は大きく変わってくること。対するスタンス小規模宅地の評価減の最有効活用方法お問い合わせ先About。