イエイクラ会社概要イクラちゃんねるイクラQAスマホの不動産屋さん今すぐ売却予定がなくても大丈夫!「自分のお家はいくらぐらい?」「どこの不動産会社にお任せすればよいのか?」などのお悩みに宅建士の資格を持つスタッフが相談にのります。ご利用は匿名&無料です。誰にも相談できずに抱えている問題をご相談ください。土地の売却...失敗しないために知っておくべきことは?土地は金額が大きいので、一歩間違えれば大きな損失につながります。土地の固定資産税は高額なので、早く売りきることも大切です。こちらでは、土地の売却で失敗しないための注意点についてまとめています。取得費加算の特例まとめ1.土地の売却で重要な3つのことまずは、土地の売却で重要な3つのポイントを見ていきましょう。土地の売却は、まず適正価格を把握することがなにより大事です。土地は立地や広さだけではなく、形状や奥行、接道状況など様々なことが価格に影響します。ついてまとめたそのため土地の査定及び売却は、その地域で土地や戸建ての取引実績が多い不動産会社に依頼するようにしましょう。住宅が建っている土地は、固定資産税が最大1/6にまで優遇されています。更地にするとこの優遇措置はなくなり、固定資産税は一気に跳ね上がります。高額売却はもちろん目指したいところではありますが、土地の固定資産税を考えると、同時に早期売却も目指さなければなりません。土地も「見た目」が大事マンションや戸建ての売却では、内覧に備えて隅々まで綺麗にする人が多く見られますが、土地は手入れしないまま売却されているケースが多いです。「見た目」は価格に影響しないものの、早期売却のためには非常に重要です。ゴミが不法投棄されているときは綺麗に清掃し、草木は除草・伐採しておくようにしましょう。土地を売却する上での注意点は、次の2つです。境界確定のための測量が必要な場合もお手元に測量図や境界確定図がなかったり、隣地との境界に境界石や塀、フェンスなどがなかったりする土地は、境界が確定されていない可能性があります。その場合にも公簿(登記簿)で土地の売買は可能ですが、買主が境界確定を要求してくることもあります。わずかな広さの違いが大きく価格に影響する都心部では、その傾向が強いです。・お家の売却で測量が必要なケースと費用についてまとめたお家の売却で測量が必要なケースと費用についてまとめた境界確定は、売主が主体となっておこなうのが一般的です。境界確定のための測量は土地家屋調査士に依頼し、費用は30坪(≒100m2)ほどの土地なら35~45万円が相場となっています。建物があるときは現状のまま相談を売却する土地に建物があるときは、どんなに古い家屋だったとしても独自の判断で解体することは避けましょう。古い家屋を解体することで「売れやすさ」は向上しますが、解体には100万円単位の費用がかかり、その費用は売却金額に全額上乗せできるとは限りません。前述通り、更地にすることで固定資産税が跳ね上がります。・空き家を更地にして売却するメリットとデメリットについてまとめた空き家を更地にして売却するメリットとデメリットについてまとめた建物に一切価値がつかないとしても「古家付き土地」として売却することが可能です。現状のまま不動産会社に相談してください。土地の売却で利益(譲渡所得)がでた場合、住民税と所得税が課税されますが、譲渡所得を控除できる各種特例が利用できます。更地にすることで各種特例の適用要件が厳しくなることもあるので、注意が必要です。3000万円の特別控除3000万円の特別控除は、別名「マイホーム特例」といわれる制度で、マイホーム売却時の譲渡所得を最大3000万円控除されます。基本的に自宅に住まなくなってから3年後の年末までに売却すれば適用となりますが、自宅を解体した場合は、解体から1年以内に売買契約を締結しなければなりません。3000万円控除とはイクラちゃんねるまた、解体後に駐車場など事業用に利用したときは、適用されないので注意が必要です。3000万円以上の譲渡所得がある場合には「軽減税率の特例」によって税率を引き下げることができますが、こちらも家屋を解体した場合の要件は「3000万円の特別控除」と同じです。き家の3000万円特別控除」は、相続人が相続したマイホームを売るときに、「マイホーム特例」と同じような控除が受けられる制度です。・「相続空き家の3000万円特別控除」をわかりやすく説明する「相続空き家の3000万円特別控除」をわかりやすく説明するただし、適用となるのは、旧耐震基準で建てられた家屋(昭和56年5月31日以前の建築)を耐震リフォーム、もしくは解体したときのみとなっています。こちらは解体後1年以内の売却という要件はなく、相続してから3年後の年末までの売却が適用要件となります。相続した土地の売却で、相続時に相続税を納税している場合、相続税の一部を取得費に加算することで譲渡所得を引き下げることができます。取得費加算の特例には「マイホーム」の適用要件はなく、主な適用要件は「相続から3年10カ月以内の売却」です。取得費加算の特例とはイクラちゃんねる「まとめ土地を売却するためには、適正価格を把握することがなにより大事です。土地の査定及び売却は、その地域で土地や戸建ての取引実績が多い不動産会社に依頼するようにしましょう。ご主人様でも、取引実績が多い不動産会社ってどうやって探せばいいの...?どの不動産会社に任せたらいいのか、どうしたらよいのかわからないという人はまず「スマホの不動産屋さん」でご相談ください。スマホの不動産屋さんは不動産会社ではありません。不動産会社だと客観的にどこの不動産会社が良いのかおすすめできません。スマホの不動産屋さんは、自分の土地がいくらなのか、どこの不動産会社に依頼すべきか、また、どうやって売ったらいいのか、不動産の売却に関する全ての疑問に無料で答えてくれるサービスです。入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社(三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。けに不動産業界の見えにくくわかりづらい不透明な情報をわかりやすく発信している。JSHIホームインスペクター、2級FPなど。:売却基礎知識スマホ1つで、もっと気軽に家を売る相談をしましょう。一生に一度あるかの家の売却...相談したいけど、まだ売るか決まっていないのにいきなり不動産屋さんへ相談へ行くのはハードルが高いものです。「スマホの不動産屋さん」はそんな、あたらしい売却のかたちです。