案件分析SBIソーシャルレンディングがSBISL不動産ディベロッパーズローンファンド12号の募集を2月5日午前10時から始めます。いつも通り開示情報を元に案件分析を行いました。3分に立地する不動産を購入し、古屋を解体後、マンションを建設する案件への投資になります。案件のストラクチャー図は以下の通りです。評価前提:借手が本件不動産事業を開始することにより得られる、将来の想定事業収益に基づいて算出。→つまり、これから建築するマンションの評価額です。2019年1月22日時点で建物が存在しています。建築予定の建物は、鉄筋コンクリート造のマンション。横浜市神奈川区に位置し、最寄り駅である東急東横線反町駅から徒歩約3分。理由は以下の通りです。無理している案件の様に見えます。金利7%は魅力ですがリスクが高すぎます。担保掛け目が99.7%で高すぎる(融資金額4億円÷担保評価額4億100万円)。担保評価額は完成予定のマンションの評価額であり、途中でプロジェクトが失敗した場合、4億100万円の価値は実現されないので担保割れとなり、投資金額が回収できないリスクが高い。借手と建築事業者の連帯保証が一応つくが、財務状態の説明が無いので保証能力が不明。銀行から資金を借りない(借りられない?)ところから推測すると、保証能力は不十分なのではないか。投資期間が2年と長い。その間に不動産市況が悪化している可能性がある。開発行為はこれから始めるので許認可の取得等が上手くいかないリスクがある。投資期間中は借手が金利を負担するが、借り手の財務状態(≒金利支払い能力)が不明。ランキング参加中ブログランキング参加中です。」を39号として再募集しています。”通りすがり”さんからコメント(情報提供)を頂きました。ありがとうございます。...記事を読む初心者向け無料ワークショップ参加申込受付中です5月25日(土)に無料のワークショップを開催します。詳細は以下の記事をご覧ください。お申込み頂いた皆様、ありがとうございます。席に余裕があるので引き続き参加受付中です。...記事を読む【案件分析】SBISL太陽光発電事業者ローンファンド2号3月26日午前10時からSBISLが「SBISL太陽光発電事業者ローンファンド2号」の募集を開始します。いつも通り案件分析を行いました。本案件は太陽光発電のEPC事業...記事を読む【案件分析】funds(ファンズ)LENDYオンラインレンディングファンド#1fundsが第1弾となる3案件の詳細情報を1/23深夜0時に公開しました。募集開始は同日午前10時半からです。時間が殆ど無いので、ざっくりした分析になります。本案件はLENDYと...記事を読む住信SBIネット銀行→SBISLに資金を「即時決済サービス」で入金した2月16日からSBIソーシャルレンディングに出資金を入金する際、住信SBIネット銀行の口座から「即時決済サービス」を使うと振込手数料が無料になりました。このサービス導入の経緯や背景については...記事を読むbitREALTY(ビットリアルティ)レム六本木ビル:2時間強かけて満額成立1/29正午からbitREALTYの第1号案件の募集が行われまして、2時間強で満額1億60万円が集まりました。当日の動きなどをまとめました。bitREALTYのHPからお借りしました。【円建て】マイクロローン事業者ファンドクラウドクレジットは新興国の海外案件を中心に扱うユニークな事業者ですが、同社のブログに新しい商品【円建て】マイクロローン事業者ファンド1号の紹介記事がありました。5エーアイトラストは毎週金曜日になると重大なリリースを行うようです。本日のリリースはこちらです。不動産担保型ローンファンド第245号クラウドバンクが掲題の案件の募集を行っています。募集済みの案件と同じ物件を担保にした案件です。レム六本木ビル第2回ローンファンドビットリアルティが3月8日から2号案件の募集を始めます。言っても、1号案件と同じ物件の同じローンをベースにして、期間を7か月→1年、金利2.3%→2.6%に変更しただけです。心から愛する元銀行員。ソーシャルレンディング業界のご意見番として、独自の視点で事業者や投資案件を分析するほか、資産運用全般について語ります。銀行員時代はストラクチャードファイナンス部門に在籍。東京のほかシンガポール、ロンドン、ニューヨークのビジネスシーンで培った感覚をもとにお届けします。勉強会を開催したときの様子はこちら個別相談も受付中です。お申込みはこちらブログランキング参加中です。クリックして頂けると嬉しいです。元銀行員のひとりごと.。