イエイクラ会社概要イクラちゃんねるイクラQAスマホの不動産屋さん今すぐ売却予定がなくても大丈夫!「自分のお家はいくらぐらい?」「どこの不動産会社にお任せすればよいのか?」などのお悩みに宅建士の資格を持つスタッフが相談にのります。ご利用は匿名&無料です。誰にも相談できずに抱えている問題をご相談ください。離婚で家を財産分与するとき、どんな手続きがいるの?離婚の際、家をどのように処分するかは悩ましい問題です。こちらでは、離婚時の家を処分する手続きや方法について、パターン別にわかりやすく説明します。家の住宅ローンについて3.家を共有名義にする4.家を売却する1.離婚後の家の処分方法は3種類ある離婚後、お家の処分方法としては、主に次の3種類があります。家を夫婦どちらかの名義にする家を共有名義にする家を売却するそれぞれの手続きについてみていきましょう。2.家を夫婦のどちらかの名義にする1つめは、離婚時に家を夫婦どちらかの名義にする手続きです。この場合には、財産分与として夫婦の一方が家を取得します。MEMO財産分与(ざいさんぶんよ)財産分与とは、夫婦が結婚中に協力して築いた財産を、離婚時に夫婦それぞれ分け合うことをいいます。不動産は、財産分与の対象に含まれます。家の分与割合、代償金について財産分与は、夫婦2分の1ずつが原則です。そのため、家をもらった側は、相手に対して家の2分の1に相当する代償金を支払うのが一般的です。夫婦が自分たちで話し合って財産分与するときには、2分の1以外の割合にすることができます。代償金の額を増減してもかまいませんし、代償金なしにどちらかが家をもらうことも可能です。家の名義変更について家を夫婦どちらか一方の名義にする場合、家の名義変更が必要となるケースが多いです。しなければなりません。登記は法務局において行います。)や財産分与契約書や住民票などの必要書類を持参して、登記申請をします。所有権移転登記とは?イクラちゃんねる自分で登記することもできますが、面倒な場合には司法書士に依頼すると良いでしょう。家の住宅ローンについて住宅ローンが残っていて返済中の場合、財産分与しても、住宅ローンの名義人はそのままです。家をもらう配偶者と住宅ローン名義人が異なる場合には、住宅ローンの借り換え手続きをしないと家の名義変更ができない可能性が高くなります。住宅ローン借入先の金融機関(銀行など)は、ローンを完済しない限り家の所有名義人の変更を認めないのが通常だからです。家を取得したい側が自分を名義人とした住宅ローンに借り換えられないと、家の財産分与自体も難しくなってしまいます。登場24時間以内にLINEでお家の価格がわかる匿名&無料で査定3.家を共有名義にする2つ目の手続きは、家を夫婦の共有にする方法です。共有とは、1つの物を複数の人が共同で所有している状態です。家は不動産ですが、不動産には1つの不動産を複数の人が所有する「共有」が認められています。共有状態になると、共有者にはそれぞれの「持分」が認められます。持分(もちぶん)とは、財産に対する所有権の割合で、足すと100%となります。夫Aさんと妻Bさんが不動産を共有しているとき、Aさんの持分が50%ならBさんの持分は50%となります。家をどちらかが取得したくても、相手に代償金を支払うお金がない場合や、家の資産価値が高いので手放したくない場合などには、家そのものを半分ずつにして共有するのが公平です。共有にする場合にも、家の持分名義を夫婦が2分の1ずつにしないといけないので、名義変更(持分名義の変更)が必要になるケースが多いです。)を作成し、法務局に行って登記申請を行いましょう。こちらも、自分で登記することもできますが、面倒な場合には司法書士に依頼すると良いでしょう。家を共有にした場合の活用方法について家を共有にした場合でも、離婚後に夫婦がその家に同居することは考えにくいです。通常は、夫婦のどちらか一方が住むか、他人に賃貸することになります。夫婦のどちらか一方が居住する場合には、相手に対して家賃を支払う必要があります。近隣の家賃相場の半額程度を賃料として、賃貸借契約を締結すると良いでしょう。他人に貸す場合には、元夫婦で賃料を半額ずつ分け合い、賃貸管理などにかかる費用も折半します。このように、共有状態にする場合、離婚後も元夫婦が「不動産の共有者」としての関係を続けていかねばなりません。将来家を売却したいときにも、相手の合意がないと売却できません。離婚後相手との関係が続いてしまうのが嫌な場合には、共有は避けた方が良いでしょう。4.家を売却する離婚時の家の処分方法の3つ目として、家を売るという方法もあります。家を売却してしまったら、夫婦が共同で家を管理する必要はありませんし、家の評価額や代償金の問題で揉めることもありません。家を売る場合には、まず不動産会社に査定をしてもらい、媒介契約を締結します。家が夫婦の共同名義になっている場合は、夫婦双方が不動産会社と媒介契約を締結し、買主との売買契約も夫婦双方の名義で締結する必要があります。ついては、金融機関などが指定する司法書士が行うので、夫婦が自分たちで登記することは通常ありません。家を売却したら売却代金を夫婦で分け合う必要があります。住宅ローンがある場合には、まず売却代金を住宅ローンに充てて、諸費用を差し引き、残ったお金があれば夫婦で分け合います。離婚で家を処分する方法や手続きにについて、どうしたらよいのかわからないという人はまず「スマホの不動産屋さん」でご相談ください。あなたの状況をお伺いし、どのようにすべきかアドバイスがもらえます。査定価格を教えてもらうこともできます。入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社(三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。けに不動産業界の見えにくくわかりづらい不透明な情報をわかりやすく発信している。JSHIホームインスペクター、2級FPなど。:離婚スマホ1つで、もっと気軽に家を売る相談をしましょう。一生に一度あるかの家の売却...相談したいけど、まだ売るか決まっていないのにいきなり不動産屋さんへ相談へ行くのはハードルが高いものです。「スマホの不動産屋さん」はそんな、あたらしい売却のかたちです。