cdeah4ed2sお疲れ様です。最近区分マンションの話がよく出てきますので、私の見解を整理させていただきます。コンサル生も区分マンションを購入しそうなところでキャンセルとなったようです。結論としては、「収益力が出にくいのんで注意は必要だが、最初に取り組むのに必ずNGとは言えない」と考えます。何度かお話させていただいておりますように、物件を3つの力で分析しております。そのうち収益力を最も大事にしております。区分は他の戸建て、アパートと比べ最も収益力が低いといえます。その分稼働力は高いケースが多いのでそこはメリットとなります。該当物件が少なくなってしまうので注意が必要と思っております。ここからは例をあげてご説明いたします。0円/月*満室が継続したとしてもキャッシュフローはゼロとなります。火災保険や節税、保険の目的になってしまいます。これでは苦しいと思います。潤沢ではないですが、450万円で年7万円なので物件価格の1.5%のキャッシュフローですね。それほどではないですが、悪くはないと思います。・・・という感じで満室のまま2年以上経過しております。(途中で金利が1.5%に借り換えもしております。お金を蓄積するという効果はあるのかなと思います。(ふるーい物件ですが、少しずつ残債が減っておりますし)繰り上げ返済してもいいし、売却してもいいし、タイミングを見ながら検討しようかなと考えております。これに加えて私は例2の私の物件もこれだけでは危ないと思います。それは数のメリットになります。物件が区分や戸建て一つですと空室時に補完することができません。ここは区分に限らず、規模が小さいうちは特に注意が必要かなと思います。逆に大きなマンションを買われている方はその物件で大きな事故があると大きな損失になると思います。要はメリットもデメリットも理解しながら買い進めるのが重要ではないかと思います。その際、優先順位だけは明確にしていただければと思います。松下の場合は収益力を重視しております。絶対的な回答はないともいますが、皆様の参考になれば幸いです。(あまり厳しすぎない範囲でコメントいただければ幸いです。