エリア別不動産投資の極意|効率よく物件を探そうTwitterFacebookGoogle+はてブPocket足立区にはどんなイメージをお持ちですか?治安が悪い・・・というイメージをお持ちの方も少なくないと思います。最近足立区、特に北千住で開発が進んでいて、不動産投資としての注目度が赤丸急上昇中なのです。そんな足立区の魅力とともに、北千住での不動産投資のコツを探っていきましょう。面積53.20km2(23区中3位)、人口は684,159人(23区中5位)339,143世帯(平成29年7月1日現在)。大学がキャンパスを設立し、北千住周辺には学生が増えた。2020年には文教大学が花畑地区に開校する予定です。★区立公園面積が2,309,324m2で、23区内第1位(平成29年4月1日現在)。★足立区はかつて刑法犯罪の認知件数が都内でワースト1になっていた時期がありました。(平成29年5月時点では自転車窃盗が35%と自転車窃盗が多い。)足立区は巡回を強化したり、自治体の対策により、2010年からはワーストワンを脱却することに成功。塚各駅に主要バスターミナルもあり、葛飾や川口、赤羽など各方面にアクセスできます。ともに関東三大師の一つになっている總持寺(そうじじ)の通称です。ライナー・舎人公園駅すぐ。4月には数千本の花火と千本桜まつりが開催され、八重桜の名所でもあります。バーベキューやドッグランもある公園です。足立区の住みやすい街ベスト3足立区は最近北千住がSUUMOの穴場だと思う町ランキング3年連続1位・住みたい街でも1位(2017年版)と大飛躍を遂げている街。そんな北千住をはじめ、住むのにオススメな街を3つまとめました。南花畑(みなみはなはた)新しい住宅が多く、つくばエクスプレス開通による人口流入もあって子育て世代が多い。複数路線が乗り入れていて、駅周辺は大型商業施設もあり栄えている足立区の中では治安もいい隅田川と荒川に挟まれていて、荒川の土手は「金八先生」のロケ地としても有名。足立区での不動産投資のコツ足立区で不動産投資をするならずばり「北千住」です。先ほども書いた通り、北千住では大学を誘致したり、マンションの開発計画が進んでいたりとどんどん盛り上がりを見せている地区で不動産投資の観点から見ても、現在開発が進んでいてポテンシャルが高いエリアなのです。交通の便がいいわりに不動産価格が安い「穴場エリア」として不動産業者の間でも話題です。大学誘致の成功で学生の需要も増えつつあるのでターゲット層にするのも手です。3階/5階建て築年月:1988年3月(築30年)総戸数:25戸オーナーチェンジ物件。オートロック・対面式カウンターキッチンで北千住では珍しい利回り8%超え。高い北千住駅を表にしました。足立区はどの駅周辺でも相場より大きく開きがないのが特徴です。表面利回りと実質利回りを考慮して考える物件を選ぶ際は、よくサイトに書いてある表面利回りだけをみてそれが高い物件を選べばよいのではなく、実質利回りも考慮しなければなりません。100となりますので、ローンの金利は計算外。実質利回りは表面利回りから金利を引けば良いかというと、そんな単純なものでもありません。リフォーム費用の積立などの年間の支出が、利回りに関わってきます。実質利回りの計算式はこうなります。利回り何%あれば儲かるの?|ホントのこと教えます2019.05.22北千住周辺の物件は利回りが総じて低めですが、その分リスクが低い安定した投資ができる・将来的にもこれからどんどん開発が進む地域ということもあり、初心者にもおすすめなエリアとなっています。現在開発が進み、キャピタルゲインを狙う・・・という予測もできるので売却益がもう少し得られるかもしれません。自己資金率をなるべく多めに設定するのがコツです。治安が徐々に良くなってきている足立区。ツーロック作戦」や「がっちりロック作戦」(防犯性の高いカギの無料交換)等)などの防犯の取り組みにより、さらに治安の良い街になることが期待できます。374人(平成29年)と若干子育てに若干厳しい印象です。地域ごとの保育需要の状況を分析し、待機児童解消に向けた取り組みを早急に検討しているところなので今後の問題解消に期待しましょう。以上のことからやはりターゲットは単身(学生や主に男性)に絞ったほうがやりやすいかもしれません。オートロックなどの防犯設備・築浅かリノベーション済で中がキレイなどオススメポイントがある物件を選んで他の物件と差をつけていきましょう。足立区で不動産投資をするリスク★区がどんどん対策を進めているとはいえ、まだ治安が悪い箇所も多いので入り組んだ路地の物件などは避けたほうが無難。自分の目で物件を確かめましょう。★地盤が弱いエリアなので首都直下型地震の発生で多くの建物が全壊してしまうと予想されます。震災時の強みとして、他区より避難場所が充実しているので避難場所の近くの物件を選ぶのも手です。足立区の不動産投資は開発の進む北千住がおすすめ足立区は犯罪発生率が多いとはいえ、多くが自転車窃盗です。それも区政により徐々に改善されつつあり、犯罪発生率ランキングワーストワンは脱却しました。不動産投資については日々勉強中の身。ただの事務員が気づいたらライターしていました。取材したことや体験したことを記事にできるように体当たりしていきます。