以下は、福岡リート投資法人のホームページ内で使用頻度が高い言葉をアイウエオ順に並べて解説しております。(あいたいとりひき)とは、入札を行わずに売買の当事者同士で売買を行う方法のこといいます。取引価格等は双方の合意により決定され、取引を行う者同士が売買を行う取引のことです。福岡リート投資法人は、保有物件の中で不動産賃貸収入について売上の変動による影響を受けやすい商業施設(キャナルシティ博多、キャナルシティ博多・B、パークプレイス大分、サンリブシティ小倉、木の葉モール橋本)をアクティブ商業といいます。保有している物件の運営管理に関する戦略です。魅力向上や活性化に貢献」を運用戦略の3つの柱としています。発行者等の運用体制等に関する報告書」のことです。東京証券取引所への提出が義務付けられている書類です。取引状況等を開示しています。不動産等を追加取得することで資産規模を拡大し、配当原資となるキャッシュフローを増加させることです。資産規模が大きくなることで、リスク分散を図れることに加えスケールメリットを活かした効率的な物件の管理などが可能となります。福岡リート投資法人の成長戦略についてはこちらをご参照ください。稼働率とは、賃貸可能な面積のうち実際に賃貸している面積の割合をいいます。この稼働率が高いほど、安定した賃料収入が得られることを意味します。福岡リート投資法人保有物件の稼働率の推移についてはこちらをご参照ください。借入金とは、銀行からお金を借りるなど、返済義務を負った資金の調達方法です。返済期限に応じて短期借入金(1年以内)、長期借入金(あと1年で返せる)、長期借入金(1年以上)の3つに分類されます。顧客から拠出された資金を運用・管理する法人投資家の総称です。投資信託を購入した人たちの提供した資金が元手になります。機関投資家は大量の資金をまとめて運用するので、市場に与える影響も大きいものがあります。通じて生じる現金の流れのことをいいます。経営陣が過去業績の検証結果と今後の経営戦略について説明する説明会のことです。決算発表後に開催するアナリスト・機関投資家向けの説明会で使用するプレゼンテーション資料です。福岡リート投資法人は、毎年4月・10月に決算説明会を開催しています。)をまとめた決算速報をいいます。福岡リート投資法人の決算短信についてはこちらをご参照ください。コンプライアンスコンプライアンスとは、コーポレートガバナンスの基本原理の一つで、法律などのルールに従って企業活動を行うことです。Responsibilityの略。企業の社会的責任履行)と共に非常に重視されています。福岡リート投資法人のコンプライアンスについてはこちらをご参照ください。多くの資産を保有することができ、より多くの分配金を投資主の皆様にお支払いできるように、運営していくことです。資金調達においても、投資家利益の最大化を基本方針としています。資産運用会社による資産運用状況について、投資主の方へ決算期毎にお届けする報告書です。資産運用の概況や、トピックスなどをわかりやすく掲載しています。委託を受けて投資法人の資産を運用する会社を資産運用会社(※)といいます。投資法人は資産の運用を目的とした法人ですが、投資法人は資産運用会社に資産の運用を委託することとなります。新しい物件の取得に関する戦略です。福岡リート投資法人の取得戦略は、長期にわたり安定的なキャッシュフローを創出しうる物件を厳選のうえ投資し、外部成長をすることです。地元財界の有力者でもあるスポンサー各社との連携を最大限有効に活用し、相対取引を中心に優良な物件を適正な価格で取得します。詳細についてはこちらをご参照ください。経済全般をその管轄分野として分析する専門家をいいます。上場株式の個別銘柄についてアナリストが出すレポートはアナリスト・レポートと呼ばれています。福岡リート投資法人のアナリストカバレッジはこちらをご参照ください。その資産運用会社への出資企業をスポンサーといいます。スポンサーは、REITの運営に直接・間接の影響力を有します。福岡リート投資法人のスポンサー体制はこちらをご参照ください。ダイリューション希薄化とは、新投資口の発行などにより発行済投資口総数が増加することに伴って、一口当たりの利益・価値が低下すること。福岡リート投資法人は、福岡・九州地域に投資対象エリアを特化しています。これを「地域特化」と呼んでいます。地域に特化する理由は、1福岡・九州が成長余力のある地域であるため、2地域に密着し、きめ細やかな運営を実践することができると考えているためです。(REIT)において、投資家が投資法人に出資する単位のことを「投資口」と言います。株式会社でいうところの「株式」にあたります。不動産投資信託(REIT)における投資口が証券取引所において日々売買される価格のことです。福岡リート投資法人の投資口価格はこちらをご参照ください。投資主とは投資証券を保有している方のことで、株式会社でいうところの「株主」にあたります。投資口とは、株式会社の株式にあたるものです。投資口の分割とは、投資口1口に対して、2口、5口、10口のように複数の割合で分割することをいいます。1口につき5口の割合をもって分割するという場合、これまで1口保有していた投資家の保有口数は5口になります。投信法に基づき金融庁の登録を受けた登録法人となったのちに業務を開始することができます。投資法人は原則として全ての業務を第三者に委託し、投資証券を発行することにより運用資金を集めることになります。保有している不動産等の収益性を高めて、キャッシュフローを増加させることを意味します。福岡リート投資法人は、個別物件のキャッシュフローの安定性はもとより、福岡・九州の魅力向上や活性化に貢献する運営を目指しています。複数の投資家から資金を集めてまとめて運用し、その結果得られた収益を投資家に分配するという仕組みのことであり、不動産投資信託とは、投資家から集めた資金と借入金で不動産や債権を所有し、そこから生じる賃料や売却益が投資家に配当される仕組みです。分配金とは、株式における配当金にあたります。90%超を配当することにより、法人税が実質非課税となる仕組みとなっており、福岡リート投資法人の場合、これまでの実績では、配当可能利益のほぼ100%を分配金として配当しています。J-REITは通常年2回決算で、福岡リート投資法人の場合は2月末日、8月末日が決算日です。分配金の支払開始は毎年5月、11月の中旬となっています。福岡リート投資法人の分配金についてはこちらをご参照ください。ポートフォリオ多種類の銘柄や金融商品、不動産などを組み合わせた運用資産のことをいいます。株式・社債などの有価証券の募集(新規発行)・売り出しを行う際、発行総額が1億円以上となる場合に、発行者が財務局を通じて内閣総理大臣に提出する書類です。決算期毎に、内閣総理大臣へ提出が義務付けられている書類です。事業や経理の状況、投資方針などについて詳しい情報を掲載しています。投資法人が利子をつけて返済しなければならない負債のことをいいます。有利子負債には、一般的に銀行などの金融機関からの借入金(短期借入金や長期借入金)や、債券市場からの投資法人債、またはコマーシャル・ペーパー(CP)の発行による資金調達などが含まれます。総資産に対する有利子負債合計額の残高の割合を有利子負債比率といい、財務の安定性についての重要な指標となります。Aクラスのオフィスビルやクオリティの高い物件のことを意味します。投資対象とすることを基本方針としています。主対象とし、商業施設を中心に、オフィスビルや住居等にも投資を行います。投資方針はこちらをご参照ください。Global』は福岡リート投資法人のコンセプトです。不動産を一番良くわかるのは地元の人間です。「通り一本の違い」を的確に把握し、安定的かつ堅実な運営を実現していきます。世界基準で投資家の皆様と真摯に対話していくことを基本的な考え方としています。Global』を基本方針として常に意識することが、投資家の皆様に安定的に分配金をお支払いできる基盤となっています。福岡リート投資法人の基本理念についてはこちらをご参照ください。J-REITJ-REIT(リート)とは、日本の不動産投資信託のことです。海外のREITと区別するためジャパンのJを付けてJ-REIT(ジェイリート)と呼ばれています。Trustの略で、不動産投資信託のことです。日本では、海外のREITと区別するためジャパンのJを付けてJ-REIT(ジェイリート)と呼ばれています。その賃料収入などから生じた利益を分配する金融商品です。FAQ福岡リート投資法人について福岡リート投資法人とはどのようなリートですか。どのような地域、どのような物件を対象に投資を行っていますか。今までの運用の成果について、教えてください。スポンサー会社のサポート体制について教えてください。「地域特化型」の利点は何ですか。キャナルシティ博多とキャナルシティ博多・Bの違いについて、教えてください。資産運用会社について福岡リアルティはどのような会社ですか。福岡リアルティのCSR活動について教えてください。コンプライアンス・リスク管理コンプライアンス遵守の体制について教えてください。リスク管理についてどのように進めているか教えてください。分配金についてどういう人が分配金を受け取れますか。分配金はいつ受領できますか。分配金はどうやって受領するのですか。投資口の名義書換や住所変更などはどうすればいいのですか。その他(マーケットの魅力等)業績や株価(投資口価格)などの情報はどこで入手できますか?福岡・九州地域の魅力とは何でしょう。福岡のオフィスビルマーケットの動向はどうでしょうか。福岡リート投資法人の「株主優待制度」はありますか?不動産投資証券はどこで買えますか。売るときはどうすればいいのでしょう。購入に手数料はかかりますか。いくらから買えますか。