(総合スレ)」についてご紹介しています。RSS4.4スレッドのクチコミ人気度を表しています。多くの方から投稿があったスレほど点数が高くなります。点数が高いから高評価という意味ではないこと、板ごとに出力しているため板違いの人気度は重みが違うことをご了承下さい。山下建設で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。21:10:51]山下建設さんへの依頼を一時考えました。建築家、ハウスメーカーといろいろあって、かなり考えました。やまけんは、価格の割にデザインがよいイメージです。ハイグレードではないですが、品質も期待できるかも。お手頃かもしれません。アフターサービスは不明ですがけっこう手早く建ててくれそうでした。19:37:32]断熱材のセルロースファイバーとウレタンフォームのことが気になって検索してみました。セルロースは自然素材で、ウレタンは石油製品だとのことで、断熱効果はどちらも高いけれど、セルロースの方は調湿効果もあって、住んでからの快適さがウレタンより高いのだとか。それで、価格はセルロースがウレタンの約倍であるというような記載がありました。23:26:43]オプションというかダウングレードと言うか達になるんですかね>ウレタン扱っていれば、ですがウレタンはウレタンでもウレタンボードとウレタンフォームとあるし断熱のことを考えているだけでもなんだかものすごく難しい。ウレタンフォームって均一に隙間なく埋めるために意外と技術もいるみたいだから、安くはなりにくいのかもしれない。15:30:46]断熱材は、発砲ウレタンが標準で、セルロースファイバーの方がオプションだと思いますよ。セルロースファイバーの方が施工する業者も少ないですし、発砲ウレタンの方が一般的です。価格もセルロースファイバーの方が高いです。我が家はやまけんさんで建てて、断熱材は発砲ウレタンでしたよ。実はセルロースファイバーの方が性能が高く価格も高いのですね。90万円は貧乏人にはでかいです。業界的には当たり前なのでしょうか。山下建設は良い工務店で義理堅いのです。08:15:43]追伸です。どこのハウスメーカー、工務店も不動産会社への紹介料制度はありますよ!!️だから自分で納得のいく工務店を探してください。15:04:46]そういうのがあるのですか!?というかどこもそういうことをしているということなので、業界の慣例みたいなものなんですかね。いうことはあまり気にしなくていい事案じゃないかなぁと思いますが...ただ裏でも良心的なのだったらまだよかったのか。施主的にはお願いした額できっちり丁寧に創り上げてくれることが一番ですよ。00:40:39]山下建設施工、築7年の中古戸建を購入した者です。義理堅いと上に書いてましたが、うちは残り3年の瑕疵担保を山下建設が引き続き継続で請け負ってくれました。普通は中古だと打切りの建設業者が多いとのことで、これには仲介の不動産屋も驚いてました。買い付け前に床下にホームインスペクションと入ったのですが、そこには不織布に3枚ずつ入れられた「調湿効果のある板」が確か4箇所に置かれていました。ホームインスペクションの話では、こういうことをしてくれる業者はかなり親切な業者ですよ、と言っておりました。00:51:14]床下の防寒材?断熱材?は詰め込みのものでしたが、壁内は吹き付けのものでした。これが良いのか、今の時期でもTシャツ+パーカーで寒さはあまり感じません(以前は神奈川内陸にある築30年の鉄筋コンクリートの団地角部屋でしたが今の時期だとストーブ焚いてました)。以前の住人が壁掛けテレビにしたくて補強を頼んでたようですが、今回うちも壁掛けテレビにしたく馴染みの業者を呼んだところ、テレビのサイズがデカく後ろ向きだったのですがそのテレビメーカーの設計者?と壁掛けテレビを得意とする業者も呼んで頂きチェックしてこの補強なら大丈夫だとの判子を押され60インチの壁掛けが出来ました。01:02:27]床は無垢のウォールナット。木塗油を自分で塗ってしばらくは臭くベタつきもありましたが約1年経過し今はしっとりとした感触が気持ちいいです。凹みやすいのと木塗油が切れかけているのか、水をたらしたところが跡になるのは無垢材のお決まりでしょうか。うちは水回り(キッチン、トイレ)は床がタイルになっているので水跳ねを気にせず使えるのでナイスアイデアだと思いました。建てようと思っていた頃に見た山下建設は漆喰壁?をオススメしていましたがうちには使われていないので効果は分かりません。ベランダをウッドデッキにして建ぺい率を考えたり、窓を大きなものにしたり、室内からベランダをフラットにしたりとこだわりにも対応してくれていると感じます。01:16:22]不満に思うところ・玄関前が階段2段を含めてタイルになっているのですが、打音検査したところ中が空洞化している部分が2枚(ちなみにタイルはイタリア製。ここもオーダーに応えてくれるのか?)。・築7年で風通りのいい立地の割にはリシン外壁にうっすらと緑がかる藻?がある。・床下の一部の区画は配管が集中しており、奥3畳ほどを確認できない。・防蟻剤は自然由来のものを使用してるので安心ではあるが、防蟻効果に不安を覚えてしまう(やはり強い薬剤の方が効果があるのでは?と思ってしまう。ちなみにホームインスペクションの時には蟻道やシロアリの気配は無し)。・24時間換気が熱交換ではない第1種なのだが、排気はキッチンの換気扇。音が気になるので吸気はonにして排気は切ってる。・尺モジュールなので階段に手すりをつけると少し圧迫感。01:40:38]総評としては暖かいしデザインも良く無垢材の床や水回りの床はタイル等、日々の暮らしで不満に思うことはないです。ヘーベル、ダイワ、住林、ミサワ等、一流と言われるハウスメーカーのモデルルームから、それに連なるハウスメーカーや地元工務店のモデルルームのほとんどや、ハウスメーカーで建てた友達の家にも行きましたが、流動も含めて見劣りのない家だと思います。私も元々は建てようと考えていた立場なので専門職の職業病ゆえの調べ倒した結果、他所に比べて圧倒的に勝負できるポイント(軽量鉄骨・CR・高気密・富士住の様な全部揃ってる等)がない部分はあるかと思います。瑕疵担保を引き継いで頂いた時にはこれから宜しく、なんかあったら言ってねという手紙もありましたし、先にも書いたように義理堅いという印象はかなりあります。当方は知り合いに親方がいてるので山下建設に相談したことありませんが、安心して頼める工務店ではないかと感じます。総評として築7年を中古で購入し、1年ちょい住んだところ、不具合はなく暮らしていて不具合はなく良い買い物が出来たなという感想が圧倒的に勝っております。上記にある通り築7〜8年の物件を中古購入しましたので今とは仕様が異なる部分あるということを承知願います。02:00:21]書き忘れましたが、現在は神奈川の海沿い住まいです。以前の団地とは気温は2°C程違うかな?と感じる地域です。隣にミサワの注文住宅が建ってますが家外での遮音性は少し劣ると感じます(うちは窓が多いからというのもあるでしょうが)。09:12:19]中古購入の家でありながら、山下さんが瑕疵担保を継続してくれる話には驚きましたが、要望があれば全ての中古住宅に適応されているのか、それとも特例なのでしょうか。オーナーが変わっても引き続きフォローがあるとは太っ腹ですよね。16:11:23]中古住宅の瑕疵担保って売り主が持っているのですよね?中古で買った場合、ここで直接買ったのだったら、それは山下さんの方でつくということなのかななんだか法律難しい。家がある程度経ってもしっかりしていて普通に過ごすことができるというのはしっかり作って良いものを使っているから、ということなのかなとカンジています。23:54:24]混乱させてしまいすいません。指摘の点をネットで少し調べましたがもしかしたら「まもりすまい」かもしれません。後日書類関係を見て書き込みます。うちの場合は売主が前住人で私との間に不動産屋が入るパターンの売買でした。この場合瑕疵担保は確か前住人が負担になりその期間は3ヶ月との事でした。それがネックだったので不動産屋に保証面での相談をしたところ「嫌がる業者が多いし大体は打ち切りになるんですが一応聞いてみます。」となり、後日「山下建設さんに聞いたら二つ返事で面倒見ますよとのことでした!」と言われました。仰る通り、不動産屋も「正直許可が出るとは思わなかった。地の工務店で70年も続けてきた自信があるからこそ出来ることですよ。してから電気関係で分からないことがあり聞いた時も、設計図に場所を示して分かりやすい説明を添えた書類も送ってくれましたし、しっかりしている会社だと感じてます。00:11:41]しっかりしていると書きましたが、建てようとしていた頃に一応名前は伏せますがキャンペーンに惹かれてガラスマリオンで有名なハウスメーカーと仮契約をしたことがありまして。いついつまでに土地が見つからない時はその時点で契約解消となり即返金という約束だったのですが、誰々と連絡が取れないから後日掛け直します→連絡なしの繰り返しで返金に応じてもらえず、法務局に相談してやっと半年後に返金されたことがありました。私の場合、山下建設と打ち合わせをして立てた立場ではないのでそこらへんは分かりませんが、聞けば早々に返事がもらえているので安心です。19:46:14]瑕疵担保を引き継いでくれたとか、なんかあったら言ってねという手紙をいただけたとか、概いい感じに思えました。中古で買われても満足のいく家となると、長く住める家ということでもあるのかなと思います。トップのメッセージのところに、ちょっぴり「あそび心」という言葉もあって、どんな家なのかとても興味がわきました。施工例をみていてもたしかに面白いです。08:23:06]こちらの掲示板で皆さんの体験談をお聞きすると、迅速に対応してくれるメーカーがいかに貴重であるかが再認識させられます。218さんのお話も酷い話で、メーカー側の怠慢とルーズさによりこちらに被害が及んでしまうと思うとメーカー選びも慎重にならざるを得ないと感じました。13:05:22]使っている建材はリクシルのものが多いのでしょうか。リフォームの方の部門はリクシルと提携しているようなことが書かれていたのでもしかしたら注文住宅の方もリクシルを使っているのかなと思いました。取り入れられていると良いですよね。22:03:24]今は分かりませんがうちの仕様書を見てみるとトステムが多いです。あとはサンワカンパニー、TOTO、INAX。山下建設が引き継いでくれたのは「まもりすまい」という10年保証でした。不動産屋に聞いた話では建てた相手に対しては10年の保証は確約されてますが、中古の場合は売買の際に建てたハウスメーカーや工務店に打ち切りか継続の選択権があるようです。そこを保証してくれたとの事です。うちはリシン吹きのモルタル外壁ですが、窓枠の際までリシン吹きがされておりコーキング?シーリング?が暴露されていません。そもそもモルタル外壁という工法がそういうものなのか分かりませんが、この仕様であれば外壁塗装の際にコーキングかシーリングのやり直しがなくて出費が抑えれるんではないかと思っていますがどうなのでしょうか?また、風呂場と洗面台(同フロア)の排水が物凄くおそいです。ネットで調べて敷地内にある排水枡を見てみましたがキレイだったので建物内にある排水管に原因があるのではと考えてますが経験のある方おられますか?パイプユニッシュ4本使用しましたが改善されず悩んでおります。19:47:37]222さん、その後どうされたのか気になっております。パイプフィニッシュ4本とは、すごい。パイプフィニッシュを使った後、大量の水を流されたでしょうか?でないと、余計に詰まってしまう場合もあるようですよ。うちもたまたまキッチンの排水が詰まってしまい、やはりパイプフィニッシュ1本使ったんですが余計に流れなくなり、けっきょく業者さんに高圧洗浄してもらいました。ポポさんのような場合って、何か補償とか無いんでしょうかね。22:29:43]パイプユニッシュ後、湯船にためた水を一気に流しましたが改善されませんでした。新年明けてから再度挑戦でパイプユニッシュ後に流しては止め流しては止めの波状攻撃で改善されたのですが、今はまた元に戻ってしまいました。不動産屋に聞きましたが前住人がこれを把握していれば瑕疵担保でやれましたがそこまで確認していませんでしたし、守りすまい保険は躯体や水漏れに適用されるものであって現状の様な場合には使えないとのことです。我慢してますが改善される気配もないし高圧洗浄の業者を呼ぶことになりそうです。10:06:33]排水口の流れが悪い方は、汚れの塊が詰まっているのでしょうか。高圧洗浄業者を呼ぶ前にそちらをお試しになるといいかもしれません。試されていたとしたら申し訳ございません。08:29:46]住宅展示場って参考になる部分はもちろんありますが、でも、あまりに現実とかけ離れすぎてしまうと、参考にならないこともあるのですよね...やまけんはそうではなくて、割と現実的な感じであるということなんでしょうか。実際にみなさんが取り入れているものを、どうやって使っているのかというのも教えていただけるのは、とてもいいように思います。09:15:37]公式サイトのエコロジーの解説で、アルミサッシではなく木製サッシが採用されていると説明されていますが、耐久性はどうなんでしょう。17:12:06]なんだか最近、木製サッシ見かけるようになりましたよね。性能が上がったからなのでしょうか。性能等については、数字を比べてみないとなんとも言えないような気がします。いうものを工務店側が持っていれば、わかりやすいなぁとは思いました。見た目的には木製サッシ、柔らかい印象がでて、良い雰囲気を作ってくれそうです。23:51:45]ペレットストーブ、いいですよね。ペレットも安いものだと煙とか出たりしないかしら...とは思います。あとはストーブ自体の扱いは難しくないのかしら、とかそういうのは気になるかも。ストーブは、煙突が必要だとやはり住宅地では気になるような気もしますが、お隣とどれくらい離れているかにもよるかなぁ。11:05:55]薪ストーブは薪を大量に備蓄する必要があるので敷地内にそのための設備も作らなければいけませんが、ペレットなら袋を重ねておくだけなので管理が容易そうですね。17:06:02]ペレットは普通にネット通販で売っています。アマゾンにも普通にありますよ。電気代や灯油代と比べるとコスパどうなのかなぁ...こういうのは、きちんと工務店側に聞いてみた方がはっきりするかもです。09:11:16]同じストーブでも、薪とペレットでは単価も異なってくるのでしょうね。試しにペレットストーブを導入された方のブログを読むと、エアコン使用時に比べて一ヶ月の暖房費用が4000円アップしてしまったそうで、家の中は温まるが光熱費の節約にはならないという感想でした。13:40:12]ストーブの導入は、趣味みたいなものなんじゃないでしょうか。コスパだけで考えると、あまりよろしくないですし、手入れもエアコンと比べると面倒。燃料になるペレットも購入しなければならないですから。いうのが好きだという人の気持はものすごくよくわかります。味わいがありますからね。13:24:21]ホタテ漆喰と言うものを使うということで...そういうものがあるのですね。ホタテの貝殻を粉にして、それを練っているということみたいです。漆喰は、自分たちでも補修をすることができると耳にしたことがあります。修繕などはこちらの工務店などで対応してもらえるのでしょうか。匿名さんほたて漆喰は建築後に補修用に少しもらえます。ネットでも購入可能ですよ。09:33:24]240様ありがとうございます。ネットでも買えるのですね〜。今時はなんでもネットで手に入るのだなぁ。補修用に少しいただくことができるんだったら自分たちでまずは対応をすることができる、ということ。漆喰ってそれだけクラックが入りやすいということなのですね。14:38:20]漆喰壁だけじゃなくて、全体的に修繕に関しては、自分たちで対応できるところは、自分たちでやっていかないといけないのかなぁ。匿名さん住み始めて10カ月ですが壁の四隅の漆喰は割れてきました。これは設計段階で説明してくれましたし一年点検の時に補修してくれるそうです。自分で補修も出来ますよ!我が家は猫が爪研ぎしちゃったので頂いた漆喰で補修しました。建築時にコスト削減を兼ねて自分たちで一部屋漆喰を塗ったので塗り方は教わってるので簡単でしたよ。壁の平面部は今のところ問題ありません。汚れなんかも消ゴムで消えますし部分的ならハケで部分塗りで綺麗になります。押しピンの穴も無くせます。想像してみたら楽しそうに思えました。建築時に自分たちで作業することもできたんですか、それもまた楽しそう。コスト削減になるのならなおさらです。漆喰塗り以外でも自分たちで関われる作業ってあるんですか?だとしたら愛着のわく家づくりができそうで、しかもコスト削減なら一石二鳥な気がします。匿名さん漆喰塗りは職人さんに教えてもらってできますよ!私は一部屋でしたが以外と体力と時間が掛かりましたでも良い記念になりました。他の作業はしてませんが例えば無垢床の蜜蝋塗りなんかも出来るみたいです。我が家の場合、私の趣味部屋があるのですが敢えて棚など作らず壁に下地だけ入れてもらって引き渡し後にDIYで自分好みの棚とかボードを付けたり、玄関の手摺なんかも鉄骨屋さんに注文して自分で付けたりして楽しんでます。造作棚なんかも大工さんと一緒に角Rの大きさや材木の種類や色など現場で決められるのも楽しかったですよ。10:58:52]貝殻を砕いて壁にする工法、数年前に某家作り番組で見たのを思い出しました。実際やってるお家があって尚且つ自分でもやれるってなかなか面白いですね。補修の材料は貰えるとのことですが、随時貰えるんでしょうか。ネットでも買ってもいいですけど微妙に素材も異なるでしょうから出来れば会社で使ってるものが良いですものね。匿名さん何箇所か山下のモデルハウスを見ましたが全てホタテ漆喰でしたのでどこのモデルハウスに行っても見れると思います。念押しで行く前に聞いた方が良いと思いますが。補修用のホタテ漆喰を随時もらえるか?はわかりませんが、練り物なので厳しいかと。小さい傷ならタッチペンの様に使うので全然なくならないですし、ネットで買ったお店でも山下を知っていましたので同じもので練り済みのものを販売してました。職人さんの練りを見てましたが自分で練りから作るのは結構大変かもです。ちなみに私の補修は猫に爪研ぎされそこそこ大きかったので一部分をカットして下地の紙を切り取って切り貼りしてホタテ漆喰をローラーで上塗りしました。見は分からなくなりました。0投稿するマンションブログ「スムログ」。(総合スレ)建売住宅って欠陥が多いって本当ですか?その3富山県で新築計画中です。おススメのHMを教えてください。(総合スレ)」についてご紹介しています。一戸建てに関する口コミ掲示板です。