検討段階から重要事項説明書までおおくりいただきありがとうございます。現時点では、容積率・建ぺい率について違法となっているのですね。再建築できないでしょうから、この物件再建築時の広さとして、76%の41平方と評価されると思います。再建築で狭くなることから建替えの合意を得ることは難しいでしょうね。第3者へ対抗できないので、それなりのリスクを内在しています。表通り口からここまでは道路拡幅は可能ではないかと思います。通り、街が違いますが、住居環境で言えば、○○レジデンスが上だと思います。価格が希望売り価格と乖離しているので、失礼に思われたら、ご容赦ください。先行して準備が必要であると考えています。私は、融資は十分に脈があるものと考えています。ガイドをいただけると助かります。PS:御社の仲介手数料半額のホームページ、楽しく拝見させていただきました。(x)リフォーム費用を一緒に借りたいお客様へ中古住宅購入とリフォームをまとめて借りたいお客様へ“仲介手数料半額!”中屋建物では中古住宅購入費用とリフォーム費用をまとめて1本の住宅ローンでご紹介出来ます。分割にて融資の実行が可能です。2本になりますが、抵当権の設定は1本となります。通常リフォームローンは返済期間が長くて10年。金利が4%の場合は月々50,623円となります。一緒に借りた場合、返済期間は最長35年返済が利用できます。住宅ローン利用時の優遇金利が利用できます。月々14,764円となり約3万5千円以上も返済額が違ってきます。これが中古住宅購入費用とリフォーム費用を1本にする最大のメリットです。詳しくは“仲介手数料半額!”中屋建物へご相談下さい。(x)ホウレンソウが基本!!ここに来て売却の依頼や査定の依頼が毎日のように飛び込んできます。お客様からのご紹介で家を売りたい。長年住んだがもう1人では一戸建ては大変なので売りたいとのこと。マンションを知り合いに売りたいので、その手伝いをしてほしい。投資用のアパートを売却しようと思っている。売るかどうか判断しますとのこと。大きな土地と家は大変なのでマンションにでもスケールダウンしたい。いろんなご相談をいただいております。!だからといって仕事まで半分でありません。大手不動産会社では絶対にできない細かなフォーローが自慢です。売主様へのホウレンソウを欠かさないそんなお手伝いのやり方が認められてきていると感じております。不動産(土地)を売却するにあたり、親の委任状があれば私の方で全て行う事ができるのでしょうか?親は高齢のため、あまり負担をかけたくないのですが?※答え基本的には実印押印の委任状と印鑑登録証明書(発行3ヶ月以内)にて代理人での売買契約は可能とお考え下さい。書類が必要なのは3回あります。売却の依頼を受ける際に不動産会社へ所有者の身分証明書(運転免許証・パスポート等)の提示が必要となります。残代金受け取り・所有権移転も委任状と印鑑登録証明書で対応可能(登記を担当する司法書士によっては電話にて本人確認または面談にて本人確認が必要な場合があります。面談の場合も司法書士が出向くことも可能です)もし土地の売却の際に測量が必要な場合も本人立会が理想ですが代理人にての対応も可能です。!の弊社ではよくお手伝いしているのでご安心下さい。17:44ズバリ答えます。昨日はマンション管理総会でした。基本的には毎年同じような内容の話し合いです。近隣相場より駐車場代が低いので値上げについて管理組合主導での植栽管理・消毒なんてことが話し会われました。排水管清掃はいつも行われない部屋が3部屋あるので、その部屋に対してどのように告知をしていき、それでも応じない場合は更にどのような対応をするかが話し会われました。駐車場は次回更新時に2000円アップの予定。斬新な意見としては毎年入札方式にして高い金額をつけた人から順番に好きな場所を選んでいけばなんで意見も出てきました。植栽の手入れは管理会社にお任せしていない。管理会社にまかせっきりだと、確かにいつもキレイな状態かもしれませんが予算がいくらあっても足りません。ほどほどでいいと私も思っています。植栽など見回ったところ毛虫などの発生が見受けられたので消毒も含めて行うことにしました。費用対効果を考えながらのマンション運営が必要です。費用対効果は抜群の“仲介手数料半額!”中屋建物のです。道路より下げることなく3階建てが建築されております。外観は古い感じはしません。中はちょっとそれなりでした。床が浮いている感じが気になりました。お客様はお近くにお住まいです。今日は自転車でお子さんといらっしゃいました。子供の小学校を変えたくないというご理由でこの地域を探していますとのこと。今回の中古一戸建てではそれなりにリフォーム費用はかかりそう。場所は良いのだが・・・という感じでした。奥様だけのご案内となりましたので次回ご主人様と一緒に観るかどうかをご検討いただくことになりました。今年度中に復活を目指す方針を明らかにした。いずれかに優れた住宅を取得した場合が対象。「35」より1%低い優遇金利を適用している。昨年2月から1%に拡大した。今年12月末としていた受付期限を3カ月前倒しすることを決めていた。(毎日新聞より抜粋)省エネルギー限定とはいえフラット35Sの復活はありがたいですね。今後はエネルギーをいかに使わないかが、家も車もヒット商品になるポイントなんでしょう。20日、2011年7月1日時点の都道府県地価(基準地価)を発表した。全都道府県の住宅地、商業地が3年連続で下落し、1年前に比べ下落した地点は91・5%に達した。調査地点は2万2460地点。住宅地の全国平均は、マイナス3・2%(前年はマイナス3・4%)と20年連続で下落。商業地はマイナス4・0%(同マイナス4・6%)で4年連続で値下がりした。下落率は前年から縮小した。住宅需要が堅調だったため。下落は2万564地点に上った。横ばいも863地点と、前年の302地点から約2・5倍になった。商業地はマイナス2・2%(同マイナス4・2%)。震災の影響が出ている。住宅地は千代田区五番町の281万円だった。五番町の価格を坪単価に直すと約930万円。いえばこの前テレビで都心の金物屋さんを取材していました。金物店の売り上げは多くて日に2〜3万円程度。なんで?実はその金物屋さんのビルは自社ビルで自宅以外の階は賃貸にして貸している。おそたくワンフロアー30万円以上はしているだろう。そりゃ続けられるよね。(x)アフターフォローには自信があります。トランクに水がたまっている!!その時は気にしていなかったのですが、ディーラーで車を見てもらう機会がありちょっとその旨話してみたところ漏水のチェックをしましょうとのご提案。1日車を預けて調べてもらったところ、トランクより雨漏りすることが発覚しました。中古車での購入、すでに販売後の保証期間は過ぎております。購入したところに相談してみたところ保証期間が過ぎているのでやはり対応できないと言われました。リアのランプカバーを外してみたところ白いパッドが貼り付けてある?いかにも水を吸うためにつけている感じ。おむつみたいな素材です。給水パッドらしきものを実際にみてもらい中古にて購入したときから水漏れは発生していた可能性が高いのでなんとか対応してくれないか再度相談。マンから電話があり、当社にて雨漏りの修理代は負担させていただきますとの連絡がありました。錆の原因になるので対応していただいてとても感謝です。!”でも購入後のアフターフォローには自信があります。(x)半券で10パーセント割引!!「探偵はBARにいる」を観てきました。「バーにかかってきた電話」(ハヤカワ文庫)小説は読まずに観に行きました。この日はキャンペーンで会員は映画鑑賞の料金が1000円になる日だったのでほぼ満席。なんどか予告編をみていたので楽しみにしていました。大泉洋と松田龍平このコンビ面白い。松田龍平の声はお父さんの松田優作にそっくりですね。探偵ものは結構好きで永瀬正敏主演の私立探偵濱マイクなんかも好きでした。映画の後は半券を提示すると10パーセント割引きになるお店でパスタを食べてきました。