イエイクラ会社概要イクラちゃんねるイクラQAスマホの不動産屋さん今すぐ売却予定がなくても大丈夫!「自分のお家はいくらぐらい?」「どこの不動産会社にお任せすればよいのか?」などのお悩みに宅建士の資格を持つスタッフが相談にのります。ご利用は匿名&無料です。誰にも相談できずに抱えている問題をご相談ください。家の買い替えでローンを組むときの注意点は?家の買い替え時は、初めてマイホームを購入するときより年齢が高いです。そのため、誤ったローン選択をしてしまうと、老後の生活にも影響してしまいます。買い替えは、いま住んでいる家を売って、新居を購入するという都合上、一般的な住宅ローン以外のローンを利用することもあります。こちらでは、家の買い替え時における、住宅ローン選択の注意点について説明します。マイホーム購入は30歳前後で迎える人が多いですが、家の買い替えともなると、40代や50代という方も少なくありません。近年は金利が低い住宅ローンが多く、従来と比較してローン審査も厳しくありません。住宅ローンの借入期間は、最長35年です。80歳までローンを組める銀行もありますが、返済期間満了時の年齢は65歳が理想的だといえます。70歳や80歳の年金生活で住宅ローンを返済し続けるのは、現実的ではないからです。退職時に退職金で一括返済するなど、明確な予定が立たない場合には、65歳を目安に返済期間を考えましょう。家の予算は年収の7倍ともいわれていますが、買い替えの場合の新居の予算は「年収の〇倍」とすべきではありません。「年収の○倍」というのは、35年ローンを組むという前提の予算の目安だからです。買い替え時の新居の予算は「借入額がいくらになるか」で考え、今の家の住宅ローン残債を上回らない金額を1つの目安に考えます。年収の25%程度を目安に年間返済額を考え、65歳までに完済できる借入額を新居の予算にするなど、ご自身の今の年齢を考えた借入額を考える必要があります。家の買い替えにかかる諸費用も予算に組み込む家の売買には、仲介手数料や手付金、税金、引っ越し代などの諸費用がかかることも忘れてはいけません。家の売却には売却金額の4%ほどが、購入には購入金額の5、6%ほどが諸費用としてかかります。住宅ローンの中には、購入にかかる諸費用を組み込めるものもあります。できることなら、諸費用は現金で準備するのが賢明です。諸費用ローンを利用するときには、新居の予算にプラスしてローンを組むのではなく、その分、新居の予算を引き下げるなど、借入額や返済期間が増えないようにするべきです。家の買い替え時には、一般的な住宅ローンのみならず、特殊なローンを利用することがあります。ここからは、各ローンの注意点を解説します。1買い替えローン買い替えローンを利用すれば、いま住んでいる家の住宅ローン残債と新居の住宅ローンをまとめることができます。そのため、いまの家の住宅ローンが売却金額や自己資金で完済できなくても、買い替えローンによって買い替えが可能になります。買い替えローンを利用するということは、「現時点で住宅ローンを完済できる資金力がなく、本来なら売ることのできない家を売却してまで買い替えする」ということです。利用するときには、借りる総額が現在残っている住宅ローンを大幅に上回る金額になることは避け、できる限り残っている住宅ローンを減らすためのものと位置づけるべきです。担保となる住宅の価値以上の住宅ローンを組むわけですから、一般的な住宅ローンより審査は厳しいです。買い替えローンの審査は通らなかったけど、なんとしてでも家を売って住み替えたいという状況にあれば、任意売却などその他の売却方法を検討します。2ダブルローンダブルローンとは、買い替えで新居の購入を先行させ、一時的に今の家の住宅ローンと新居の住宅ローンが重複する状態のことをいいます。ダブルローンの状態は、いま住んでいる家を売却して引き渡すときまで続きます。一時的とはいえ、家が売れない期間が続けばその期間の負担はとても大きいです。ダブルローン状態にさせないためには、いま住んでいる家の売却を先行させるか、売却と購入の決済日を同じ日に合わせる必要があります。・家を買い替えする際のダブルローンとはなにかわかりやすくまとめたまとめ住宅ローンの「借りられる額」と「返せる額」は違います。家の買い替えの場合は、初めてマイホームを購入したときより年齢を重ねているはずです。いう意味では、家の買い替え時こそ住宅ローンの選択に注意するべきだといえます。買い替え特有のローンである「買い替えローン」と「ダブルローン」は、買い替えを可能にしてくれる便利なものではありますが、借りすぎには特に注意が必要です。慎重に利用するようにしましょう。ダブルローンは、その状態にしなければ家の買い替えができないというものではありません。「今の家を売る」「新居を購入する」という2つの取引のタイミングを計れば、余計な負担や手間をかけずに家の買い替えをすることが可能です。買い替えを検討していて、どうしたらよいのかわからず相談したいという人はまず「スマホの不動産屋さん」でご相談ください。あなたの状況をお伺いし、どのようにすべきかアドバイスがもらえます。入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社(三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。けに不動産業界の見えにくくわかりづらい不透明な情報をわかりやすく発信している。JSHIホームインスペクター、2級FPなど。:買い替えスマホ1つで、もっと気軽に家を売る相談をしましょう。一生に一度あるかの家の売却...相談したいけど、まだ売るか決まっていないのにいきなり不動産屋さんへ相談へ行くのはハードルが高いものです。「スマホの不動産屋さん」はそんな、あたらしい売却のかたちです。