a{font-size:15px}揖保郡太子町・たつの市・姫路市を中心に司法書士業務を行っています。死因贈与とは、贈与者の死亡を条件として効力が発生する贈与をいいます。遺言によって成立する遺贈とは異なり、贈与者と受贈者の両当事者の死因贈与契約によって成立します。贈与者が死亡したときに目的物の所有権が贈与者から受贈者に移転します。不動産の死因贈与による所有権移転登記の方法は、1執行者の指定の有無、2執行者の指定が公正証書によってされているか、によって異なります。執行者の指定がないと、贈与者の相続人全員の協力が必要となってしまいます。手続に関与する人が多くなり、必要書類も増えてしまいます。登記手続き上の手間を少なくするには、死因贈与契約書を公正証書によって作成し、執行者の指定をしておくことをお勧めします。贈与による名義変更は、贈与者と受贈者が共同して行うのが原則です。執行者の指定がなければ、贈与者の相続人が贈与者の権利義務を承継していることになります。したがって、贈与者の相続人全員と受贈者が共同して登記手続きをしなければならない、ということになります。手続書類には、贈与者の相続人全員の実印押印と印鑑証明書が必要です。執行者の指定があれば、贈与者の代わりに執行者が手続きを行うことになります。手続書類には、執行者の実印押印と印鑑証明書が必要となります。私署証書つまり公正証書ではない場合は、さらに手続きが分岐します。契約書に贈与者の実印が押印と印鑑証明書の有無にによって異なります。i)死因贈与の契約書に贈与者の実印が押印(印鑑証明書付)されていれば、執行者の実印と印鑑証明書で足ります。ii)死因贈与の契約書への贈与者の印鑑証明書付の実印押印が無ければ、贈与者の相続人全員および執行者の実印押印と印鑑証明書が必要となります。上記のように、贈与者の相続人全員の協力を要する場合があります。ケースによっては、相続人が多数に上る可能性もあります。中には連絡しづらい人がいるかもしれません。仮に、執行者の指定が無かったとしても、相続人全員の協力を得られるのであれば良いのですが、相続人が多数の場合など、協力を得るのが困難な場合もあります。そのようなときは、家庭裁判所で、死因贈与の執行者を選任してもらうことも可能です。不動産の固定資産評価額の1000分の20です。エリアについても郵送等により対応可能ですのでご相談ください。贈与は契約ですので、贈与者(財産をあげる人)と受贈者(財産をもらう人)の両方の合意によって成立します。親権者は未成年者の法定代理人として、未成年者に代わって契約などの法律行為をおこなうことができます。代物弁済とは、本来の債務の弁済に代えて、他の物を債権者に給付して債務を消滅させることをいいます。未成年者の法律行為については、親権者が法定代理人となります。地役権とは、自分の土地の便益のために他人の土地を利用する権利をいいます。Bさんの土地を通行するための通行地役権などです。住所変更の登記は1度だけで構いません。死因贈与契約について、撤回の方法についてはどのように行うのでしょうか。mapへMAPアクセスJR山陽本線の網干駅から車で約6分。太子竜野バイパス太子北ICから車で約7分。揖保郡太子町にあり、たつの市や姫路市西部からもアクセスしやすい場所にあります。主な対応エリア不動産の所在地が遠方にある場合でも郵送やオンラインにより対応可能ですのでご相談ください。