富生2019.12.13施工不良はどうやって防ぐ?てくとの家の施工不良対策はコレだ!「暮らしアドバイザー」の三輪です。賃貸アパートでの「施工不良」問題がニュースで報じられたことがありました。僕は、注文住宅を中心に家づくりをしていますが、この問題は賃貸アパートだけの問題ではないと感じています。注文住宅でも過去に「欠陥住宅」や「耐震偽装問題」などの問題は起こっていますので人ごとではありません。賃貸アパートでも注文住宅と同じように材料、資材の選定方法や発注方法、工事の進め方、など細かな部分は違うと思いますが、全体的な工事の流れは似てます。理解するのと、本当に手を染めてしまうのでは全く違いますのでそこは「施工側の気持ちはわかるが、やったら絶対ダメなヤツだよ!絶対に!」という想いです。「施工不良が起きてしまう原因とは?」そして「てくとの家として施工不良を起こさないために取り組んでいること」をご紹介しようと思います。施工不良が起きてしまう原因とは?「施工不良」とは、設計図通り、仕様書通り施工されていないことを「施工不良」と言います。世間でも認知されている「欠陥住宅」も同じことがいえます。昔から絶えない問題です。この施工不良問題が起こってしまうのか?ポイントは7つかなと思っています・1施工者(工事店)が図面をよく見ていない。2施工者(工事店)の知識不足3設計者の知識不足4チェック機能の不備5ミスを隠してしまう6予算圧縮か工期短縮のため意図的に施してしまう7情報化社会この7つのポイントを解決できればある程度の施工不良を防げると思います。順番に解説していきます。1施工者(工事店)が図面をよく見ていない。実は、図面をよく見ていないんじゃなくて図面がわかりにくいって言うこともあるんです。「この図面通りに工事をお願いします。質問があれば受け付けます」と図面を渡すだけの設計者さん。これ、別に普通じゃない?と思われるかもしれませんが施工ミスが起こりやすいパターンです。実は、図面は、描く人によってクセが出ます。必要な情報がわかりやすく書いてある図面もあればこっちの図面とあっちの図面と違う情報になってる図面もよくあります。あっちの図面を見てからこっちの図面も見ないと繋がらなかったりする。必要な情報が1枚の図面にビッシリといっぱいに書いてあり、かえって見づらい図面もあります。工事店の担当の現場監督さんが理解できる図面なのかどうかは図面を書いてくれる設計者さんと意見を擦り合わせていかないと間違えてしまう元。図面を渡すだけでは、なかなか理解するのに時間も労力もかかってしまいます。そんな時は、コミュニケーションが大切です。何度か打ち合わせをしたり、ご飯を食べに行ったり、飲みに行ったり、そんなおつきあいが、結構大事だったりします。工事店の気持ちをわかってくれてる設計者さんもいますので工事のしやすい、ミスの生まれにくい図面を書いてくれるようになったり工事店の監督さんが図面の意図を汲み取れるようになったり顔を突き合わせる時間を持つことが大事だと考えます。メールを送っただけで、迷惑メールに入ってしまってて見ていないと言うミスも、コミュニケーションが取れていれば防げます。SNSが普及していても、「飲みに行こうか!」という対面のお付き合いって大事なことです。2施工者(工事店)の知識不足これはもう「頑張って!勉強して!」という感じ(笑)「知らなかった」ではいけません。本だけでは学べませんので、設計者さんに聞いたり人に会ったりして知識を吸収すること学ぶ姿勢が大事ですね。3設計者の知識不足この問題が実は大問題です。設計者さんは「建築士」など国家資格を取得しています。いえ、その資格は、資格を取得するための最低限の知識です。僕も「二級建築士」という資格を取得していますが、その知識は、設計の最低限の知識であって、その知識が全てではありません。国家試験で満点での合格でもありませんし(笑)教科書通りにやってるつもりが、教科書の解釈を間違えてしまったりもします。現場での経験値やお客さんから学ぶこと。設計者さんも、日々勉強ですね。建築という工程は、実に長いスパンです。工事工程のポイントポイントで図面通りに工事ができているのか?この材料で間違い無いのか?をチェックしていかなければなりません。後で見えなくなってしまう場所は、要注意です。このチェックするポイントを工程順に項目を決めてチェック漏れがないようにすることは後で確認する時にも必要です。ここで「自社検査」という検査については僕は疑問視しています。「自社検査ほど甘いものはない」と考えているからです。自分の会社内に検査をする部署のある会社さんは素晴らしいし検査課はなくても最低限、自社検査はしてほしいです。自社検査だけで終わらせるのはどうなのか?というところもあります。自社検査とは自分の会社内の規定通りに工事が行われているか?図面通りになっているか?建築基準法という法律を守っているか?ということを検査し、不具合があれば工務課に報告し、不具合を直す。これは、当然やるべきことですが問題は、発覚した不具合が、直しにくい状況だった場合です。「うちの会社の検査は、日本一厳しいんです」と言ったところで、自分の会社の人間。ホントに厳しく見てるの?と、疑われても仕方のない状況。不具合を直すのにかかる日程の遅れ不具合があったこと自体に懸念の声が上がることを恐れたり工事店の都合によって判断してしまいます。自社検査の判断基準は、その会社の理念で判断されてしまいます。「マンション杭打ちデータ偽装問題」など世の中からなかなか無くならないのが「データ改ざん」「隠蔽工作」なぜこんなことが繰り返されてしまうんでしょう?この問題も大変根深い状況です。悪魔のささやきが聞こえてしまうことでしょう。予定していないことが現場で起こった時の判断基準を見失ってはいけません。不具合を直すのにかかる日程の遅れ不具合があったこと自体に懸念の声が上がることを恐れるなど、自分の会社の社内で完結しようとすると、判断が鈍ることがあります。6予算圧縮か工期短縮のため意図的に施してしまう詐欺です。わかってて施すのは、悪です。このようなこともまだまだ起こってしまうんです。営業担当の人の焦りや設計者さんの焦りから起こってしまいます。営業担当の人の成績として、安くてもいいからとにかく仕事をとるという気持ちになると、どうしても工事をする職人さんたちが「予算がないからスピードを早く作る」ことや、「思ったよりも工程に手間がかかる」ということがありますが、それを正直に伝えずに隠してしまうことで、起こります。「あれ?施工不良かも?」と思ったら「施工不良ナウ」とつぶやくこともできます。いう欠陥住宅は以前よりかなり少なくなっていると思います。増えているような気がしてます。見えない部分は徹底的に手抜きをし、コストを削減したものが多いことである。鉄筋コンクリート造で言えば鉄筋の使用量やコンクリートの品質、鉄骨造で言えば鋼材の品質や溶接の種類が典型的な例です。耐震性に劣るなど、居住者の安全を脅かすものです。検査課の自社検査とは?自分の会社内の規定通りに工事が行われているか?図面通りになっているか?建築基準法という法律を守っているか?ということを検査し、不具合があれば工務課に報告し、直して住む人へ引き渡しされます。ところが、この検査は、自分の会社の人間!「うちの会社の検査は、日本一厳しいんです」と言ったところで、自分の会社の人間。ホントに厳しく見てるの?と、疑ってしまいます。世の中からなかなか無くならないのが「データ改ざん」「隠蔽工作」なぜこんなことが繰り返されてしまうんでしょうね?「忖度」そんたくという言葉が流行りましたがまさにそうこれ!担当者が、社内に報告する時に、上司の顔色を伺いながら報告してしまうという社内体質があります。コレは、担当者本人はわかっているのでタチが悪いです。家として施工不良を起こさないために取り組んでいること施工不良と言われる欠陥住宅は昔の話ではありません。今でも欠陥住宅は存在します。悪気があって施工不良になるわけではありません。施工不良になると、そのほとんどがプロでも知識不足で「知らなかった」という理由がほとんどです。工事期間も伸びてしまいます。見えないところを後で見抜くのはプロでも無理です。人の心は弱いものです。その検査員は一軒の家で基礎工事から完成まで10回に分けて検査をします。現場での撮影枚数は700枚以上の撮影と第三者ゆえの問答無用の指摘をして、WEBにアップしますので逃げも隠れもできません。