イエイクラ会社概要イクラちゃんねるイクラQAスマホの不動産屋さん今すぐ売却予定がなくても大丈夫!「自分のお家はいくらぐらい?」「どこの不動産会社にお任せすればよいのか?」などのお悩みに宅建士の資格を持つスタッフが相談にのります。ご利用は匿名&無料です。誰にも相談できずに抱えている問題をご相談ください。病死のあった家も事故物件になってしまうの?一般的な「病死」は、事故物件には該当しません。状況によっては「心理的瑕疵」と判断され、事故物件になってしまうこともあります。こちらでは、病死があった家の売却方法と注意点をわかりやすく説明します。病死があった家は、基本的には事故物件にはならないと考えて問題ありません。亡くなった状況によっては、「心理的瑕疵」の要因があるとされ、事故物件になってしまう可能性があります。事故物件とは、自殺や他殺など、その家で「人の死に関わる事件や事故が起きた物件」のことで、事故物件に該当するかどうかの明確な基準はありません。・事故物件は売却できる?相場や売却方法をわかりやすく説明する事故物件は売却できる?相場や売却方法をわかりやすく説明する事故物件は、心理的瑕疵(しんりてきかし)の有無で判断されるため、線引きは曖昧です。心理的瑕疵とは、簡単にいえば多くの人が「買いたくないな」と思う要因のことです。心理的瑕疵がある家を売却する場合には、告知義務があります。購入を検討している人に、心理的瑕疵の要因となる事実を事前に伝える必要があるということです。「人の死に関わる事件・事故」といえば、まっさきに思いつくのは自殺や他殺でしょう。これらの要因は、確実に心理的瑕疵に該当します。・自殺のあった家は売れるの?売却方法についてわかりやすくまとめた自殺のあった家は売れるの?売却方法についてわかりやすくまとめた・殺人事件のあった家を売却する方法についてまとめた殺人事件のあった家を売却する方法についてまとめたただ「人の死」全てを心理的瑕疵と位置付けてしまえば、事故物件ではない家などほぼありません。人はいずれ死を迎えるものですから、病死などの自然死は心理的瑕疵に該当しないと考えらえます。・自然死でお家を売却するときは告知義務事項に該当するのか自然死でお家を売却するときは告知義務事項に該当するのかただし、「人が最近亡くなった家には住みたくない」と考える人も一定数います。父母が亡くなって住む人がいなくなったので売却します病死には告知義務はないと考えられますが、病死からすぐの売却や、売却の理由になっているような場合は、不動産会社に伝えておくのが賢明です。事故物件になってしまうケースがある事件性のない病死でも、発見が遅れた場合には事故物件になってしまう可能性があります。いわゆる「孤独死」のケースです。・孤独死があった家の売却方法についてわかりやすくまとめた孤独死があった家の売却方法についてわかりやすくまとめたたとえ病死だとしても、発見までに時間が経過してしまえば居室内に臭気やシミがついてしまいます。「すぐに病院に搬送された病死」と「誰にもみとられず死後時間が経過した孤独死」では、買主の心理に与える要因に差があるのは歴然です。孤独死には「死後〇日で発見」という明確な基準はありませんが、数日後の発見だとしても必ず告知するようにしましょう。病死のあった家の売却では、次のことに注意しましょう。病死後、発見までに時間経過が無い場合には、一般的な家と同様に「仲介」によって売却できるでしょう。その事実を伝えるようにしましょう。価格への影響はほぼないものと思われますが、ご近所の方から聞いて知られることになってしまったり、売却理由をあやふやにして勘繰られたりする方が、よほど売却に悪影響です。孤独死になってしまったケースでは、売却前に原状を回復する必要があるでしょう。孤独死の痕跡をできる限りなくすには、特殊清掃やリフォームが効果的です。特殊清掃業者では、臭気取りや床・畳の染み抜きなど、事故物件後の特別な清掃に対応してくれます。状況に応じて、床・畳・壁紙の張替などの簡易的なリフォームが必要になるケースもあります。買取価格に注意なかなか売れない家は、不動産業者に買い取ってもらうことで早く、確実に売ることができます。買取金額は、相場価格の7割前後になってしまうのが一般的です。孤独死など一般消費者が「買いたくないな」と思う物件でも、事故物件を多く扱う業者なら高確率で買い取ってもらえます。病死があった家の買取で注意が必要なのは、「事故物件」と決めつけられて安く買い取られてしまうことです。営業マンこれは一般的な方法では売れないですね営業マン5割は安くなっちゃいますよ事故物件に該当しない早期発見の病死でも、このようにあることないことを言われて安く買い叩かれてしまう恐れがあります。このような状況にならないためには、複数社に買取見積を依頼するべきです。そもそも一般的な病死であれば、通常の売却も十分に可能です。買取をする場合も、買取査定だけではなく、必ず売却査定も依頼し、通常ならいくらぐらいで売れるのか把握しておきましょう。いくらぐらいで売れるのか知りたいという方はまず「スマホの不動産屋さん」でご相談ください。あなたの状況をお伺いし、だいたいいくらぐらいになるのか、どのようにすべきなのかアドバイスがもらえます。入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社(三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。けに不動産業界の見えにくくわかりづらい不透明な情報をわかりやすく発信している。JSHIホームインスペクター、2級FPなど。:事故物件スマホ1つで、もっと気軽に家を売る相談をしましょう。一生に一度あるかの家の売却...相談したいけど、まだ売るか決まっていないのにいきなり不動産屋さんへ相談へ行くのはハードルが高いものです。「スマホの不動産屋さん」はそんな、あたらしい売却のかたちです。