今日も↓↓↓をぽちっとお願いします。皆さんのポチが励みになります!人気ブログランキング今日は最近お話しした保険代理店の方からかけられた言葉からはっと再認識させられたことについて考えてみたいと思います。そのかけられた言葉というのは、「ローン返済期間が終わったら全額家賃収入が入ってくるので良いですね!」という言葉でした。僕はここ5年、10年先までのことしか考えていない節が最近はあったので、確かにそうだなと改めて思いました。そもそも、僕が区分マンションを購入した時に今でもお世話になっている不動産コンサルタントの方から言われたのは、仮に運用中のキャッシュフローの収支がトントンであっても、ローン完済できれば全てが自分のものになるので、そこまで耐えればよい。いうことを強く言われ、区分マンションを購入した経緯があります。その当時25歳で、ローンの期間が35年だったので、ローン完済年齢は60歳の予定です。いっても、現時点で既に半額程度ローンを返済しているので、区分マンションの方は比較的余裕をもって運用することができています。昨年購入した1棟マンションについては、完済年齢が70歳程度となるので、まあそのあとの人生もまだ考えられるような年齢ではあります。(健康であればですが)それと、1棟の場合は、最悪更地で売却することができるということもあるので、土地値までローンの返済を進めることができれば、一旦精神的にはかなり安心です。その前に、法人代表者としての連帯保証人外しを決行できれば、なお一層安心ですけどね。考えると、1年、2年の話だけ考えて動くのではなくて、10年、20年というもっと長いスパンで物事を考えていくというのもありなのかなと。僕が所有している物件最寄り駅は、既に連続立体交差化の駅に選ばれていますし、そのエリア周辺である程度の再開発をすることが見えてきているので、10年後にそうなっていないとしても、20年後には今よりも活気があるエリアになっている可能性は高いことが見込まれています。いっても、目の前のキャッシュフローは気になりますし、毎月赤字でまわせるほどの余裕もありません。1回1回の空室に危機感をもって取り組むこと今後もやっていきますが、超楽観的に考えれば、今日お話ししたような内容も考えられるのかなと思います。ローンを完済できれば、今の家賃の半額になったとしても黒字です。実際はそこまで家賃が下がるような築年数ではないので、将来のそんな時期をイメージしながら、より賃貸経営を楽しんで進めていきたいと思います。スポンサードリンクスポンサードリンク人気ブログランキングに参加しています。「夢がある世界と堅実的な世界」コメントをどうぞコメントをどうぞ返信をキャンセルする。上に表示された文字を入力してください。新しい記事キャンセルが多い理由とは?(2020年2月20日)投資家仲間から業者の紹介(2020年2月19日)立て続けに申し込み!と思いきや・・・まさかの・・・(2020年2月18日)不動産投資仲間との新年会第一弾(2020年2月17日)ターゲットは絞るべき?それとも幅広くすべき?(2020年2月15日)YouTube動画ブログランキング参加中20代不動産投資家のじゅんです。25歳時に2011年に1.5憶円のローンを背負い不動産投資をはじめる。その後2018年に1棟マンションを購入し、現在も、商社で経理財務の仕事をこなしながら、都内で4区分マンション、1棟マンションの賃貸経営をしている。グロス家賃収入は約2,000万円。