規約の変更は特別決議であることに異論はありません。みなさんの管理規約の別表はどうなっていますか。管理費や修繕積立金の額が別表に記載してあると思います。予算審議で決する管理費の額、修繕積立金の額、駐車場使用料や専用使用料の額(額が決まれば、通常は共有持ち分割合や契約内容に応じて応分の負担をするのは自明です。)を私は管理規約に明示する必要すらないと思っています。総会の普通決議事項と規定する予算審議に直結する管理費等の額と特別決議とすべきとの意見もある規約別表の管理費等の額が不整合となっている問題は、冷静に判断すれば規約別表の位置づけを解説し尽していない現行管理規約の不備と判断して、普通決議で処理してよいと考えます。さとし)さん特別決議で行わなければいけないものは、区分所有法に判断基準が明記されています。灰色のものも多いと思いますが、その場合には区分所有法に基づき理事会と管理会社で判断すれば問題となることはありません。総会等で、特別決議か否かについてクレーマーから異議が出された場合にも、そのまま押し切っても、それ以上大きな問題になることはありませんし、仮に提訴されても負けることはありませんし、訴訟費用を負担してまで提訴するクレーマーはいません。得した得した竜巻さんいつも「みんなの管理組合.com」をご利用いただき、ありがとうございます。「みんなの管理組合.com」では、組合員登録をしていただくことでアドバイザーの回答をご覧いただくことができます。組合員登録は、どなたでも無料でできます。ヘッダーにある「新規組合登録」ボタンからご登録ください。引き続き、「みんなの管理組合.com」をお楽しみください。アドバイザーの回答を見るためには、組合員登録をしてください。匡由貴さん特別決議か普通決議かの判断は下記の国交省のマニュアルで判ると思います。改正」は特別決議です。何にしても下記の国交省のマニュアルを読み込めば「特別決議」の範囲が分かります。得した得したasaka50さん特別決議で行わなければいけないと定められておるものは、規約の(総会の会議及び議事)の条に記載されています。標準管理規約では第47条になります。区分所有法では1共用部分の変更(17条1項)2共用部分に属する敷地などの変更(21条)3規約の設定・改廃(31条1項)4管理組合の法人化(47条1項)5管理組合法人の解散(55条2項)6専有部分の使用禁止請求(58条2項)7区分所有権の競売請求(59条1項)8占有者に対する引き渡し請求(60条2項)9共用部分の復旧(61条5項)などが決められています。その他、建替え決議は区分所有者総数及び議決権総数の各5分の4以上の特別多数決となります。これ以外は普通決議になりますが、規約で普通決議の議決定数を変えることもできます。特別決議で行った方がいいと判断されたときは、特別決議で行うこともできます。特別決議と定められているものを普通決議で行うことはできません。得した得した海さん特別決議か普通決議かの判断は下記の国交省のマニュアルで判ると思います。改正」は特別決議です。何にしても下記の国交省のマニュアルを読み込めば「特別決議」の範囲が分かります。得した得したasaka50さんいつも「みんなの管理組合.com」をご利用いただき、ありがとうございます。「みんなの管理組合.com」では、組合員登録をしていただくことでアドバイザーの回答をご覧いただくことができます。組合員登録は、どなたでも無料でできます。ヘッダーにある「新規組合登録」ボタンからご登録ください。引き続き、「みんなの管理組合.com」をお楽しみください。アドバイザーの回答を見るためには、組合員登録をしてください。匡由貴さん特別決議で行わなければいけないものは、区分所有法に判断基準が明記されています。灰色のものも多いと思いますが、その場合には区分所有法に基づき理事会と管理会社で判断すれば問題となることはありません。総会等で、特別決議か否かについてクレーマーから異議が出された場合にも、そのまま押し切っても、それ以上大きな問題になることはありませんし、仮に提訴されても負けることはありませんし、訴訟費用を負担してまで提訴するクレーマーはいません。得した得した竜巻さん規約の変更は特別決議であることに異論はありません。みなさんの管理規約の別表はどうなっていますか。管理費や修繕積立金の額が別表に記載してあると思います。予算審議で決する管理費の額、修繕積立金の額、駐車場使用料や専用使用料の額(額が決まれば、通常は共有持ち分割合や契約内容に応じて応分の負担をするのは自明です。)を私は管理規約に明示する必要すらないと思っています。総会の普通決議事項と規定する予算審議に直結する管理費等の額と特別決議とすべきとの意見もある規約別表の管理費等の額が不整合となっている問題は、冷静に判断すれば規約別表の位置づけを解説し尽していない現行管理規約の不備と判断して、普通決議で処理してよいと考えます。さとし)さん特別決議で行わなければいけないと定められておるものは、規約の(総会の会議及び議事)の条に記載されています。標準管理規約では第47条になります。区分所有法では1共用部分の変更(17条1項)2共用部分に属する敷地などの変更(21条)3規約の設定・改廃(31条1項)4管理組合の法人化(47条1項)5管理組合法人の解散(55条2項)6専有部分の使用禁止請求(58条2項)7区分所有権の競売請求(59条1項)8占有者に対する引き渡し請求(60条2項)9共用部分の復旧(61条5項)などが決められています。その他、建替え決議は区分所有者総数及び議決権総数の各5分の4以上の特別多数決となります。これ以外は普通決議になりますが、規約で普通決議の議決定数を変えることもできます。特別決議で行った方がいいと判断されたときは、特別決議で行うこともできます。特別決議と定められているものを普通決議で行うことはできません。得した得した海さんいつも「みんなの管理組合.com」をご利用いただき、ありがとうございます。「みんなの管理組合.com」では、組合員登録をしていただくことでアドバイザーの回答をご覧いただくことができます。組合員登録は、どなたでも無料でできます。ヘッダーにある「新規組合登録」ボタンからご登録ください。引き続き、「みんなの管理組合.com」をお楽しみください。アドバイザーの回答を見るためには、組合員登録をしてください。匡由貴さん私たちは、マンション管理特化型Q&Aというプラットフォームを通じて、「こんなサービスが欲しかった!」と言われるサイトを目指して進めていきたいと思います。