□入居が決まるリーシング術ということで3つの大項目に沿っての講演となりました飛び入りで参加いただいたオーナー様もいらっしゃり、大成功となりました大津市を中心とした環境分析は、各間取の家賃相場から入居までにかかる日数、人気の設備などを紹介しました更に募集状況もかわってきており、これについても詳しくお話しました講演を聞いたオーナー様であればニーズを捉えることの大事さを理解していただけたと思います築年数によって空室期間は長くなる(単身ver)講演内容の一部を紹介します築年数が経つにつれて入居が付きにくくなると言いますが、大津市での調査結果で顕著に表れていました新築物件でも契約まで約60日かかっていることがわかります。費用と予算のつり合いが取れておらず日数がかかっているのだと思います。築16~20年は外壁や部屋内の設備等を変えた場合、入居が付きやすくなったのだと想定できます。21年以降は106日も空室が続いています。物件数に対して反響割合が少ないことがわかると思います。ライバル物件が多いということになります。価格競争に巻き込まれると3ヶ月空室というのが現実になります。