現在JavaScriptが無効になっています。Yahoo!知恵袋のすべての機能を利用するためには、javaScriptの設定を有効にしてください。JavaScriptの設定を変更するには「JavaScriptの設定方法」をご覧ください。旧借地法の借地権付き戸建て住宅を競落しましたが、地主は借地権を認めず、逆に建...シェアツイートはてブ知恵コレchi********さん2012/6/1521:49:50旧借地法の借地権付き戸建て住宅を競落しましたが、地主は借地権を認めず、逆に建物を買い上げる申し立てを起こしました。当方に対抗手段はありますか?先日、築16年木造戸建て住宅を競落し、登記も済みましたので、徹底的にリフォームしましたところ見違えるほどの快適な家となりました。地主は競売等を理由に借地権解除を主張しております。当該建物は旧借地法の適用物件です。当方は非訟手続きで借地権譲り受け申し立てをしたところ、相手地主は逆に介入権を行使し、建物および借地権の譲り受け申し立てを裁判所に起こしました。地主は隣接する広大な土地と抱合せてマンション業者に売却するとの噂を聞いていますが、証明はできません。私はこの建物と土地がとても気に入り、手放す意思は全くありません。地主に強制買い上げされた場合はその価額は微々たる数字と予想されます。どなたか助けて下さい。補足地主の契約解除の意思は明記されていましたが、当方からの非訟申し立てに対し争わず、借地権の譲渡は認められました。重ねての質問は、旧借地法の借地権で建物および借地権譲受けが申し立てらた場合、明け渡すことは回避できないということでしょうか?それならば、地主の意向で立ち退きが容易に実施されるということになり、居住権は無視されることになります。リフォームは増改築ではなく、壁紙の張替などです。0閲覧数:1,103回答数:3違反報告ベストアンサーに選ばれた回答https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1289171992hed********さん編集あり2012/6/1617:56:26借地権に対する基本的な知識が・・・・。裁判所の評価書にどのような記載があったのか、もう一度確認してみて下さい。地主に譲渡承諾の意思が無く、借地権の契約解除を通告している等の記載はなかったでしょうか?地主に譲渡承諾の意思が無くても、貴方がおしゃるとおり、裁判所の代諾取得で借地権を取得することはできますが、地主が介入権を行使すれば、買受人はそれに対抗する手段がありません。地主の契約解除が既に認められている場合、(地代の2ヶ月滞納程度で解除が認めれれることはありませんが)もしくは、解除について裁判上の申立てがなされているような場合(申立てによって契約解除が認められた場合)は、非訟でも、そもそも譲渡が認められない場合があります。「徹底的にリフォームしました」は程度にもよりますが、貴方にとっては逆に不利な事実となります。先の回答にもあるとおり、借地上の建物の増改築には地主の承諾(もしくは裁判所の代諾)が必要です。承諾なく増改築を行った場合は、借地権の解除理由になりかねません。従って、回答をまとめると1地主の介入権には買受人は対抗できません。2資産価値を高めるどころか、違約で逆に建物収去をもって明け渡しを迫られる可能性もあります。無駄な費用と時間をかけてしまったと思われるかもしれませんが、授業料だと思って、素直に地主の買受に従った方が良いと思います。補足をふまえて「地主の意向で明渡しが容易に実施」されるわけではありません。借地人が借地権(付建物)を譲渡する場合(相続を除く、売買でも競売でも)その譲渡に対して、地主が待ったをかけ、介入権を行使して、その借地権を買戻すことが出来るということです。借地人が第三者に譲渡する意思が無く、平穏に生活している状況にもかかわらず、「借地権を買取るから出て行け!」ということを認める。いうことではありません。繰り返しますが、裁判所で認められた適正な価格をもって介入権を行使する地主に、貴方が対抗する手段はありません。壁紙の張替えや補修程度で、資産価値をどのくらい上げるとおしゃるのでしょうか?買取金額について裁判になれば、鑑定士の評価を求められると思いますが、表装の評価など、ほとんど考慮されません。裁判にも、鑑定士の評価にも相応のお金と時間がかかります。落札価格と取得費用、今までの経費が早期に回収できれば御の字だと思いますよ。迅速な対応と極めて明快で論理的な説明に、感動です。洗練された文章にも好感と尊敬の念さえ自然に湧き出ます。親切で思いやりの籠った文体にも本当に感謝します。他の方のコメントも大いに参考になりましたが少しキツイですね。私はエンジニアですが知っているからと言って相手を見下した説明は考えられません。0違反報告https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1289171992get********さん編集あり2012/6/1619:21:17>1地主の介入権が優先する。借地権物件に入札するときは、それを前提に入札意思を決定するのが通常。>2建物価格の評価は、キミがリフォームする前の状態が対象。差損は、譲渡承諾前にリフォーム投資したキミの自己責任。無知の幸せが続かなくて、残念やったね。無断改築がどーのこーのは、借地権が移転した後の問題。借地人の投下資本回収を保障する制度だから、居住権がどーのこーのと問題にすべき場面でもない。ほんまに、トンチンカンちん袋バンザーイやな。旧借地法適用の土地の借地権売買について私は土地所有者で、土地を貸しています。...借地権の土地に地主との共同出資ビルを建てましたが。地主との協定書には、借地権...借地権譲渡に関して地主(法人格)と借地権契約(休借地借家法)で契約中です。一覧を見る建築確認申請の計画変更のことでお尋ねがあります。確認...スチールドアで鉄骨から鉄筋等で取付るドア枠、片開きドアを教えてください。承諾...覚書や念書に収入印紙は必要ですか?固定資産税の清算で、買い主と売り主の媒介業...賃貸のことで困っています。狭かった賃貸を出て、築15年ほどの鉄筋コンクリート...プラウドタワー立川の高さを教えてください!覚書について。水が吹き出していたようです...借地権を売るにはどういった手続きをすればいいのでしょうか?築30年の木造一戸建てをリフォームしたのが、安価で売りに出されています。場所的...心理的瑕疵(自死)あり中古戸建ての売却。賃貸物件で一人暮らしです。お世話になっております。知恵をお借りしたく...新築物件購入時の仲介手数料について教えてください。現在新築物件を購入検討...5年前の不動産は、価格が安かったですが金利は今より高めでした。任意売却を勧める不動産屋がいるそうです。利益が見込めるからだと思い...単純に、自分が損するからですよ。)を行っている建築士の鈴木と申します。悩みや疑問、なんでも気軽にきいちゃおう!Q&Aをキーワードで検索:カテゴリQ&Aランキング戻る次へ不動産1両親が30年ほど前に2000万円で...2親の不動産を相続したものの要...3家を売却したいのですが、不動...4建売に住み始め2年目です。...5不動産賃貸物件の更新時におけ...6相続した鉄筋コンクリート住宅...7隣人の土地が狭いので駐車場が...8友人が困っているので教えてく...9不動産屋から立ち退きを迫られ...10中古物件を購入しました。回答数1コロナウイルスの情報提供です。...2シングルマザーの彼女と付き合って...3現在妻から出て行けと言われていま...4風呂はいるだけでストレスです。神戸大教授は何故ダイ...9辛いです。誰にも話せないのでここ...10子どもの友達を出禁にしたのに(子...ランキングをもっと見る1貧乏は不幸ですか?お金持ちは幸せ...2タイトルに「long・ロング・長」を...2自分さえよければ他人なんてどうで...2「海鮮丼」と「カツ丼」どちらの方...5家にマスク、何枚ありますか?5タイトルに「est」を含む素敵な曲...5春を感じさせる一曲を教えて下さい...8【大喜利】□を埋めて下さい8旧車はやっぱりある程度は自分で整...8男の人に質問ね。JAPANは、回答に記載された内容の信ぴょう性、正確性を保証しておりません。お客様自身の責任と判断で、ご利用ください。研究機関に提供します。投稿者が誰であるかを知ることはありません。Reserved.「追加する」ボタンを押してください。閉じる※知恵コレクションに追加された質問は選択されたID/ニックネームのMy知恵袋で確認できます。追加する不適切な投稿でないことを報告しました。