!遮音・防火の界壁が無い?3万棟超を調査。!遮音・防火の界壁が無い?3万棟超を調査。!遮音・防火の界壁が無い?3万棟超を調査。一括借り上げ(サブリース)の解約強要もあり評判悪いけど株価はどうなる?☝こちらはSNSのシェアのボタンです。この記事がお役に立てたらシェアをしていただけると嬉しいです。皆さんの応援を糧に、今後もさらに良い内容とする励みになります。レオパレス21がとんでもない問題を発表しました。1996年~2009年に施工したアパートで建築基準法違反の疑いがある施工不良が見つかったとのことです。防火や防音効果を備えた住戸を隔てる壁がないなどの問題が確認された。19年6月までに同社が施工した全3万7853棟を調査。19年10月までに必要な補修工事の完了を目指す。以下はツイッターの反応です。賃貸は皆さんにとってもまさに自分事の問題ですから、かなり厳しい反応を示されているようです。壁が薄いというのはもっぱらの噂だったので、「それ見たことか?」と皮肉をツイートされている方も多々。2018年5月29日レオパレスの隣の部屋との壁の施工不良。これ結構大事件になるかも。入居者が出ないと壁を直せないし。全員引っ越しさせてから壁の修理。これ莫大な費用がかかる。レオパレス大丈夫?これで終了になっちゃうかも?でもそれはそれでやばいかも。家賃保証してるから大家も困るわよね。「コスト削減や工期短縮を意図したものではない」と釈明しているようですが、その期間に建築した多くの賃貸物件が対象だとすると、ツイッターでも呟かれていましたが、いったい他にどんな理由があったというのでしょうか?2007年(平成19年)6月までに同社が施工した全3万7853棟を調査中で、現時点で施工不良は38棟見つかっているようです。報道によっては対象物件の数は変わってきています。部屋の境界となる壁「界壁」が天井に達していなかったり、施工が不備と認められるものが合わせて200棟余りに及ぶことが分かりました。出典:テレ朝NEWS壁が天井に達していないって、、、これって、「薄い」というより、「つつぬけ」ってことですよね。200棟となっており、まだまだ増えていく可能性があります。2019年10月までに補修工事の完了を目指すそうですが、今現在住んでいる物件をどうするのでしょうか?これから増えていったときに、保障などの問題で結構こじれそうな気がいたしますね。Advertisement一括借り上げの物件を解約強要疑惑もあった「一括借り上げ」契約というのは、主に事業者がアパートを所有するオーナー(大家)から転貸借を承諾してもらう条件で、相場よりも安くアパート一棟を一括して借りて、入居者へは相場の家賃で貸すことです。大家は空き室の分も家賃が保障される仕組みなので、近年この一括借り上げに乗っかる方も多いようです。一括借り上げを持ちかける事業者は、家賃差額で儲けを出しますが、思っていたよりも入居状況が悪い場合は、事業者側がかなり赤字を被ることになります。Advertisementちょっと小難しい説明でしたが、簡単にいえば、大家の賃貸物件を別の業者に任せて、別の業者が又貸しするという仕組みですね。入居者が減って、空き室が多い問題を抱える大家が多いため、空き室のままにするくらいならと、そういう業者の「甘い言葉」に乗っかるようです。レオパレスは完成したアパートをそのまま借り上げる「業者」の立場となっていました。大家には「30年間借り上げます」と約束しておきましたが、なんと早い例では10年に満たないうちに約束した毎月の家賃支払いを減額したり、契約を解除するようオーナーに強制的に迫っていたのではないかと言われています。今回、その大家(所有者)が集団訴訟を起こし、1億超の返還要求をしているということなので、事実は濃厚ではないでしょうか。Advertisementまとめ建築基準違反での補修工事も大規模なことになりそうです。一括借り上げ物件の訴訟でも大敗の可能性があります。内装、外装を綺麗に仕上げ、有名タレントを惜しげもなく起用してコマーシャルを打ち、イメージ戦略で物件数を伸ばしていきましたが、強引に費用削減をしていく手法が明るみになり、イメージダウンは避けられないでしょう。いうことの積み重ねが株価に影響を与えることは必至ですね。レオパレス21は正念場かもしれません。ここまでお読みいただきありがとうございました。関連記事を紹介させていただきます。レオパレス21はまさに倒産の危機に直面。深山社長は界壁問題が「コスト削減」「手抜き」だったことを認めた。株価の下落が止まらない。レオパレスが6年ぶり赤字転落。界壁無し問題の補修費が響く。防火の他に壁ドンが無くなるか?エアコンの3時間で自動停止する問題も響き株価が心配。内容とは?法人だからできた手口とは?山内雅喜社長は組織ぐるみを否定。LRQA(品質管理の認証機関大手)が不正発覚。ISO9001やJISQ9100の信頼性が損なわれたことは大きな問題。レオパレスの認定の疑義にも繋がる。所有者不明の土地は九州より広い?いずれ北海道の広さに?廃墟の空き家も危険。相続登記が義務では無いことが問題か。特別措置法でどこまで有効活用できるか?レオパレス21倒産の危機。界壁無しの建築基準法違反は2600棟が対象、20億円以上の補修費か。ISO9001は妥当だったのか?株価は下落する一方。賃貸の返戻金忘れてない?火災保険だけで数千円戻ることも。不動産仲介の勧める火災保険に契約しないといけないの?5分でわかる火災保険。☝こちらはSNSのシェアのボタンです。記事の最後にもあります。この記事がお役に立てたらシェアをしていただけると嬉しいです。皆さんの応援を糧に、今後もさらに良い内容とする励みになります。お願いいたします!!(^^↓↓この記事がお役に立てたらボタンを押していただけると嬉しいです。[...][...]瀧下秀樹があおり運転で逮捕!同姓同名のフェイスブックに偶然の一致か?あおり運転するひとの傾向と、ドライブレコーダーの重要性を改めて確認。[...][...]株式会社HERO’Sと株式会社gramの関係を誤魔化す髙田雄史氏!商標権ビジネスはあのプレミアムロールケーキも標的に。2019.01.23この記事では以下のことについて書いています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。していただくと、最新のアップデート情報をメールでお知らせいたします。※不要の際にはすぐに解除もできます。お送りするメール内の「購読を解除」から解除をお願いいたします。ポップコーン協会を主催されるポップコーン起業家!青葉真司が京都アニメーション(京アニ)放火か?!動機は?殺人予告とは?平成以降最悪の火災の理由「パクリ」とは?モロヘイヤのさや、ギンナンにも天然毒素が!ジャガイモ集団食中毒事件から学ぶ天然毒素の恐怖。フグだけじゃない、なんとあの綺麗な花にも...!?阿部勝容疑者が韓国籍の李興宗を射殺したのはカラオケ館!逮捕時の傷は?返り血か?所持していた拳銃の恐怖。フッ化水素など3品目の輸出規制でサムソン崩壊!?日本へのブーメランになる?求められるのはトランプ式DEAL。令和初の台風になるか?熱帯低気圧が台風となって関東上陸の恐れ!河川はどうなる?これが今年の台風を占うものとなる。【祝!マツコの知らない世界】鳩時計愛溢れる芹澤庸介さん!森の時計はビギナーにこそおすすめの聖地!ナイトスクープで鳩時計にハマったというお話も。阿部勝,阿部勝容疑者が韓国籍の李興宗を射殺したのはカラオケ館!逮捕時の傷は?返り血か?所持していた拳銃の恐怖。レジスト,韓国へ対抗措置発動。フッ化水素など3品目の輸出規制でサムソン崩壊!?日本へのブーメランになる?求められるのはトランプ式DEAL。熱帯低気圧,令和初の台風になるか?熱帯低気圧が台風となって関東上陸の恐れ!河川はどうなる?これが今年の台風を占うものとなる。関東電気協会,山下一広が関東電気協会を名乗り被害女性に窃盗の手伝いをさせる大胆かつ巧妙な手口とは?そもそも被害にあわないためにできること。TopBuzFix(バズフィックス)編集部より紹介こんにちは。BuzFix編集部です。本サイトは企業体ではありません。文章を書くことが大好きなひと、趣味が多彩なひと、あることに詳しいひとが集まったチームで成り立っています。WordPress.。