資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。(6)2010年マンション市場予測、近畿は投売りか?みなさん、あけましておめでとうございます。何とか2009年は終わって、2010年を迎えました。紅白にはヤザワさんが登場してややビックリ。潰れた会社のリゾートマンションの広告に出るよりも紅白に出演するほうがよっぽど好感度が高まりますぜ。今年の箱根駅伝は波乱が少なくて、やや残念。ダニエル君が快走した日大、もうちょっとしっかりせい!というところでしょうか。駒大は復路優勝の総合2位。明治よ、元気なのは出足だけかよ。早稲田もがんばったけれど、もうちょっと見せ場が欲しかった。話をマンションに変えましょう。発表による速報の推計値で3万5千戸だそうです。正直なところ「本当かよ?」と思う数字です。(ホントに12月に4000戸も売り出されたの?)彼らの08年12月の予想値だと4万7千戸ですからコレに近づけるために多少「吹かして」ませんか?それでも、アノ不動産経済研究所の予想値「47000戸」よりも私の「2万戸台」の方が実数に近そうですね。予想は首都圏で4.3万戸、近畿圏で2.2万戸。この数字、首都圏については「あら、控えめですね」と感じます。私はもう少し多くなるような気がします。それこそ「塩漬け」になっている土地をそろそろ事業化しないことには来年3月の決算に影響が出そうな財閥系が「損切り」に出てくる可能性を感じるからです。元気な中堅デベも成長軌道に乗ってきています。それでも、大幅に増えることはないと思うので首都圏で4万6千戸くらいと予想しましょう。今度は不動研の数字と大きな差は出ていません(笑)。近畿圏では、在庫の整理が進んでいないので少なめにして、今年同様の約2万戸あたり・・・ミニバブル以後に土地を仕込み、事業化したマンションは「逆新価格」というのだそうです。私は「新新価格」と呼んでいたのですが「逆新価格」の方が適切であると思いますので、ここは不動研のレポートに従います。「逆新価格」というのは、あの狂乱の「新価格」よりも1-2割ほど安いレベル。都心の一部ではその割合が3割に達するかもしれません。オダギリジョーの「ブリリア有明スカイタワー」。お隣の「ブリリアマーレ」よりもかなり安いのは「マドンナとオダジョーのギャラの差ですか?」と、いいたくなりますね。本当は違うけれど(笑)。離れた「シティタワーズ豊洲」の場合、800戸規模といわれる未発売の「シンボル」は、いったいおいくらで販売なさるのでしょうね?こっちは「ツインズ」の方がまだまだ残っていて値引の気配もないので、完成在庫はあわせて1千・・・戸??まさか2千戸を超えるなんてことはないと思いますが。昨年3月、首都圏では「投売り」という状況になりました。これと同じような状況が、今度は近畿圏で起こりそうな気配。・・・「投売り」にでても買い手が現れるのか・・・そう思えるほど、近畿の市場は冷え込んでいますね。comment※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。専用フォームからお願いいたします。