路線が乗り入れるJR「宇都宮」駅を中心に商業地域が広がっています。工業団地が点在しておりビジネス関連の宿泊需要が多くみられるエリアです。宇都宮市の観光客数は主に国内レジャー需要の回復により、増加傾向で推移しており、週末の観光目的の宿泊需要も見られます。月次で見ると、8月のレジャーシーズンのほか、日光の紅葉シーズンに加えて宇都宮市においてもジャパンカップ(自転車ロードレース大会)や餃子祭り等のイベントが多く開催される10・11月にも観光客数の増加が見られます。本物件が所在するJR「宇都宮」駅東口の周辺エリアは、中低層の店舗ビル、オフィスビル、中高層のビジネスホテル等が建ち並ぶ駅前商業地の一角を形成する商業地域です。地下1階付地上13階建て、客室数160室(シングル100室、ダブル53室、ツイン7室)の宿泊特化型ホテルです。1階にレストランを備え、2015年、2017年の2度にわたり全客室を含む大規模リニューアルを実施しており、設備競争力を維持しています。会議室、無料コーヒーラウンジやランドリー等のファシリティを備えています。