イエイクラ会社概要イクラちゃんねるイクラQAスマホの不動産屋さん今すぐ売却予定がなくても大丈夫!「自分のお家はいくらぐらい?」「どこの不動産会社にお任せすればよいのか?」などのお悩みに宅建士の資格を持つスタッフが相談にのります。ご利用は匿名&無料です。誰にも相談できずに抱えている問題をご相談ください。2分SHAREツイートシェアはてブGoogle+PocketLINEあなたがマンションを売るとき、まずは今の価値がいくらなのか知りたいと思うことでしょう。そのため、鑑定してもらおうと思うかもしれません。マンションを売るときは「鑑定」ではなく、不動産会社に「査定」してもらわなければなりません。鑑定は費用がかかりますが、査定は無料です。ここでは、鑑定と査定の違いについてわかりやすく説明します。登場24時間以内にLINEでお家の価格がわかる匿名&無料で査定もくじマンション「鑑定」とマンション「査定」はどう違うの?鑑定を行うのは不動産会社(宅地建物取引業者)ではなく、不動産鑑定士マンション査定が無料である理由マンションを売るときは「鑑定」ではなく「査定」マンション「鑑定」とマンション「査定」はどう違うの?マンション鑑定(かんてい)とは、マンションの価値によって、その結果を価額(かがく)に表示することです。マンション査定(さてい)とは、マンションを調査して、その結果を価格(かかく)に表示するすることです。いずれも金額で表現はされますが、価格と価額は全く異なります。価格(Price)というのは、売主が決めた希望の値段の金額、もしくは売主と買主の間で決めた取引の値段です。お家を4,000万円で売りたい場合、4,000万円の価格で売り出しします。買主との間で価格交渉があって、3,900万円で決めた場合は、3,900万円が売買価格になります。それに対して、価額(Value)とは、そのお家の値打ちに相当する金額のことであり、より客観的に評価された金額です。4,000万円の価格であっても、2,000万円の値打ちしかない場合は2,000万円が価額となります。査定は、不動産の価値を求めることが目的ではなく、売買することが目的ですので、「売り手の立場」としての価格であり、「市場性」をもとに判断される価格です。市場性とは、売れる見込みや買い手の多さを意味します。鑑定は資産の公正な価値を求めることが目的のため、「市場性」のほか「収益性」や「費用性」の面からも分析を行って価格を求めます。メルカリなどのオークションサイトを見ていると、「この値段は高すぎて売れるわけがない!」だとか「この値段は明らかに安い!」なんて感じることはありませんか?これは現実に付いている値段と、本来品物が持っていると思われる価値とが乖離している例です。この例で言えば「査定」はオークションで現実に付いている値段で、「鑑定」は本来品物が持っていると思われる価値に当たります。オークションで現実に付いている値段は売り手の意図が絡んでいます。一刻も早く処分して現金化したいと思えば安くなりますし、高い値段をつけておいて、買ってくれる人が現れるのをじっくり待つという戦略もあります。マンション「査定」は、不動産営業マンの意見を聞くことによって「いくらで売れそうか」「いくらなら買ってもらえるか」「どのようにして売るのか」を知るために有効です。現実に売れる価格とそのモノの本質的な価値は必ずしも一致するわけではありません。本質的な価値を知りたければ少し手間暇かけて「鑑定」ということになります。鑑定を行うのは不動産会社(宅地建物取引業者)ではなく、不動産鑑定士マンションの鑑定評価を行うことは不動産鑑定士の独占業務です。企業が所有する不動産の時価評価、売買の目安とするための鑑定評価といった仕事があります。鑑定が必要となるのはマンション1室とかではなく、どちらかというとマンションなら1棟、他にもオフィスや大規模な開発を要する土地などを売買するときに鑑定が必要とされます。これらは、最低でも数億円要することが多く、お金を借り入れて売買することが多いため、貸す銀行としても、不動産としての正確な価値がいくらなのか評価(担保)しておく必要があるからです。鑑定の費用は、不動産や鑑定の目的によって大きく異なりますが、数十万円かかります。登場24時間以内にLINEでお家の価格がわかる匿名&無料で査定マンション査定が無料である理由マンションの査定を行うのは宅地建物取引業者(不動産会社)です。不動産会社に査定を依頼すると「査定書」がもらえます。前項第2号(当該宅地または建物を売買すべき価額またはその評価額)の価額または評価額について意見を述べるときは、その根拠を明らかにしなければならない。34条の2第2項)この「査定書」や査定書に書かれている「査定価格」は、媒介行為の一環として依頼者に提示されるものです。媒介(ばいかい)とは法律用語ですが、仲介(ちゅうかい)と同じ意味です。仲介とは、売り手(貸し手)と買い手(借り手)の間に入って話をまとめ、契約を成立できるように両者を結びつける仕事のことです。売却(仲介)を前提としていない価格査定は認められていません。則るか否かを問わず、不動産鑑定評価に関する法律上の不動産鑑定評価となることから、同法違反となり、罰則が課せられます。この法律において「不動産の鑑定評価」とは、不動産(土地若しくは建物又はこれらに関する所有権以外の権利をいう。)の経済価値を判定し、その結果を価額に表示することをいう。この法律において「不動産鑑定業」とは、自ら行うと他人を使用して行うとを問わず、他人の求めに応じ報酬を得て、不動産の鑑定評価を業として行うことをいう。不動産鑑定業者の登録を受けない者は、不動産鑑定業を営んではならない。(不動産の鑑定評価に関する法律第33条)簡単にいうと、鑑定士資格を持っていない不動産会社が、マンション査定価格の費用を有料ですることは、法律違反になるため無料なのです。鑑定は、資産としてのマンションの公正な価値を求めることが目的でした。査定はマンションの価値を求めることが目的ではなく、売買することが目的ですので、マンションを売るときは査定で良いでしょう。自分の家がいくらなのか、査定価格が知りたいという方は「スマホの不動産屋さん」で無料で知ることができます。入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社(三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。けに不動産業界の見えにくくわかりづらい不透明な情報をわかりやすく発信している。JSHIホームインスペクター、2級FPなど。:売却基礎知識スマホ1つで、もっと気軽に家を売る相談をしましょう。一生に一度あるかの家の売却...相談したいけど、まだ売るか決まっていないのにいきなり不動産屋さんへ相談へ行くのはハードルが高いものです。「スマホの不動産屋さん」はそんな、あたらしい売却のかたちです。