マンションの未来と価値を決めていくのは住人なのです。役員・総会での権利と義務とはいえ区分所有者全員が一堂に会して会議を行ない運営方針を決めていくということはきわめて困難ですので、一般的には「理事会」という組織をつくります。会は、いわば日常の維持管理を執行するための、区分所有者全員の代表団です。理事会を特定の人のみで常に運営していくというのは、その特定の人たちの負担が大きく、運営もかたよってしまう危険性があります。したがって多くのマンションでは一定期間で交代するシステムを採用しています。全員がひと通り理事会役員を経験するようなシステムになっているのです。所有者は必ず理事をしなければいけない、という規則はありませんが、前述の通り所有者である以上、建物を守る義務があります。そのためにも理事をすることは、みんなの財産を守るためII自分自身の財産を守るためにも重要です。詳細はコチラ>>をご覧ください。原則、理事会が執行する事項は「総会(区分所有法でいう「集会」)」において決定された事項のみです。