本物件が所在する旭川市は、人口34万人と北海道・東北地方における札幌、仙台に次ぐ第三の都市(中核市)であり、道北における経済・産業・文化の中心都市となっています。JR各線が乗り入れる道内の主要ターミナル駅で、2016年には駅前にイオンモールが開業しています。安定した集客を見込める核テナントである「コープさっぽろ」(スーパーマーケット)は、道内のスーパーストアでは2007年度から9年連続で売上高1位(2015年度2,780億円:帝国データバンク)であり、その他にも100円ショップ、クリーニング店、ドラッグストア、歯科、ATM等を備え、周辺住民の生活利便施設としてのニーズを満たす物件です。角地立地のため視認性に優れ、かつ自動車での出入りが容易な物件です。