以前「家を建てるなら首都圏20km圏内で」という記事を書きましたが、あらためてさいたま市の立地をジブンなりに検証してみました。あり、この20年ほどの再開発でそこそこ立派な体を成してきて、人によっては”田舎ですよ”と言うと嫌味ったらしく聞こえるらしく「人口130万人でちょうど世田谷区と杉並区を足したくらい」と言ったらさらに怪訝そうな顔をされる程度には大きな街です。(神奈川県川崎市とほぼ同じくらいと言うのが無難です)今どきは大宮が首都圏で住みたい街ランキング4位に選ばれるくらいなので、中央〜南側エリアの利便性や経済規模に不自由はありません。「都心10-20km圏内」の住宅エリアに比べても住環境はずっと上質な気がします。雰囲気満々なランキングではあります。東京を中心とする地域の定義には幾つかあります。さいたま市、相模原市)の知事・市長で構成される九都県市首脳会議が「首都圏サミット」と称されことからも、一般的な「首都圏」のイメージは「東京都市圏」で言うところの30-40km圏内、解りやすい指標で言えば上記の政令指定都市が並ぶ環状国道16号の内側を指していると言っても過言ではありません。高島町交差点を起点・終点とする環状国道という稀有な位置づけの国道、実質的には西側端:横須賀、東側端:木更津にまたがる国道。ジブン勝手なもの言いで申し訳ありませんが、おおまかに言えば「東京都市圏」の外周にあたる環状国道16号が都会と田舎の境界です。「都会と田舎」の定義もあいまいモコで景色が激変する境界というわけでもありませんが、環状国道16号の外側にしばらく大きな街を探すのは難しくなり、ほとんどが人口密度2000人/km2に満たない地域になります。ヒトを吸い続ける過密都市:東京1970年代に、東京10km圏内にいたヒト達は過密にうんざりして郊外を目指しはじめ、バブル景気の地価高騰時には東京脱出が流行、地価が下げ止まった2000年以降は都心回帰がはじまり、以降は加速度的に東京中心部にヒトが流入しています。東京都23区内は、オフィス街が多くを占める千代田区以外で人口密度1万人/km2を大きく超えており、どこに居ても地方の中核都市部並みにちょっと息苦しい過密地帯。主要官庁を含む東京・山手線内があからさまではないけれどもその外側とは違って見えるように、主要商業エリアを含む環状8号にあたる都心10km圏内、住宅エリアを主体とする10-20km圏内では状況も景色も少し違って見えます。区)全体でもトップ3の超過密な異常な地域と言えます。それぞれの住まいや地方の都市部と比べてみると想像しやすいです感覚的に言うと...人口密度1万人/km2を超える街というのは、いわゆる”混雑”が常態化している場所、日常を過ごすのに良くも悪くもストレスが掛かるエリアで、ストレスが快適生活の刺激として消費されているうちはいいのですが、慢性的にさらされ続けるのに適応できないヒトも少なくありません。クルマ要らずで深夜の徘徊にも利便性抜群な首都東京と言っても実際にそんな生活を謳歌出来るのは山手線内プラスαのエリアに限られるワケで、その外側はむさ苦しく再開発もままならない下町・住宅エリアが延々と広がり、湾岸エリアはどうにも寒々しい...というのがジブンの首都東京観ですが、慣れてしまえば花の都と言うヒトもいます。郷土愛頼みに呑気な話をしてる「秘密のケンミンショー」どころではなくけっこうに深刻です。総選挙真っ只中で”脱原発”ばかりが議論の焦点ですが、このまま呑気にしていると日本の未来は真っ暗なんだという前提でモノ言う政治家は皆無です。上のグラフは90年代ずっと続...将来を考えると、みんなのホンネとしては「斜陽な街に住みたくない」があったりするので「都心40kkm圏内」に住むのが無難だと思っても不思議はないです。「息の詰まるほど過密でうんざりするほど刺激に溢れた街」が都会だとしたら、さいたま市はかなり違う気がします。八王子市も同じような立地にありますが「海が遠い」コトを除けば、さいたま市の人・物・道・土地のバランスと利得はイチバン按配がイイです。東京都内でいくら緑や公園が整備されたところで人の過密にうんざりするコトに変わりなく、延々続く余白のない街並みに溺れそうになる感覚には慣れそうもありませんでしたから「都心20km圏内」に家を持つなんてことは始めから考えておりませんでしたが、都心までドアツードア1時間圏内も必須でしたから、都心からずっと離れてみて、今度はぐっと近寄って(※)、また少しステップバックして見つけた我が家の”ちょうどいい”がさいたま市大宮で、都心アクセス・郊外アクセスの多様性と「さいたま市」周辺の余白こそが我が家にイチバン魅力的に映ったモノとも言えます。※南浦和の駅近に3年程住んでいたことがあります。浦和も悪くはなかったんですが...浦和だとまだ「都心20km圏内」臭いというか、出来上がった街並みに”余白”をあまり感じられなかったのと、クルマやバイクで街を抜け出してまた帰ってくるのに「都心20km圏内」と同じ疲れを感じたもので...浦和を棲家には似合わんなぁと...あくまで我が家の基準です。都市計画マスタープランただ、さいたま市や大宮が将来に向かって安泰な地域かどうか...昔は不確かな書籍を並べ、最後は神のみぞ知ると直感頼みで住処を決めたのですが、最近はいろいろ便利で、かなり細かい地域ごとに未来予測をしてくれています。MyCityForecastで我が家周辺...https://blog.inmycab.com/saitama/40849/1億2709万4745人―2016年10月に総務省が発表した平成27年国勢調査による日本総人口(外国人を含む)の確定値です。大正9(1920)年に始まった国勢調査で初めて総人口が前回結果を下回りました。「これまで通りにはいかない都市計画。将来構想が図案とマップで解りやすく説明されていますwww.city.saitama.jpさいたま市/さいたま市都市計画マスタープランhttps://www.city.saitama.jp/001/010/014/002/p002341.htmlさいたま市は思ったより広いのと、歴史由来の中核地域がうまいぐあいに折り重なって多様多彩な地域が多く、それぞれの”ちょうどいい”を探しやすい街だとも言えます。体内から毒素や老廃物を強制排除します。