柱梁を仮支えして土台を設置、鋼製束で土台を支え基礎配筋を行う3)断熱性能・省エネ性能スケジュールが厳しかったこともあり設計時に経験値で断熱材の仕様を決めました。<基準値0.75W/m2K)はぎりぎりクリアしましたが、小屋桁と垂木の取り合い部やEXP部などの気密措置に課題を残しました。2階客室はコスト削減のためにエアコン暖房としましたが、天井が吹き抜けているため冬場は高温運転が行われ、上下の温度差が拡大することにより足元の寒さが増す、と住宅医検定の際に指摘されました。空気が乾燥するため加湿機も欠かせません。設計段階にコストと性能の検証を行うことができれば、床暖房が無理でも断熱強化はできたかもしれません。適合努力義務が生じますが、今回はお客様への対応は旅館のスタッフが行うとの運営者の考えがあり、上がり框のスロープなどは設けていません。防火・避難性能が求められ、PBと真壁の収まりに苦慮しました。)ことがわかり、スプリンクラー設備と排煙設備による緩和規定を採用しました。・排煙設備の防煙壁:通常は500m2以内が一区画ですが、今回は500m2以内であっても該当箇所に防煙区画が必要と判断されました。・防火区画:浴室の一般客利用は「公衆浴場」用途となるため異種用途区画として浴室棟を区画しました。間仕切り(令114条):スプリンクラー設備によって緩和されますが200m2以内の区画は必要なので、1階はスタッフ事務室を区画、室内廊下を外部の縁側にしました。ともに短く予算も厳しい困難なプロジェクトでしたが、住宅医スクールを通していくつかの事例に接していたこと、経験のある住宅医の方々に相談にのっていただけたことが、改修を進める上で大変役に立ちました。喜んでいただけました。今回、住宅医ツールによる性能評価は事後検証しか行いませんでしたが、今後は設計時に活かせるようにしたいと思います。改修・転用の進まない巨大な農家建築は各地にあり、それらを活用していく手段として部分改修にも取り組んでいきたいです。このプロジェクトを通して、既存建物を転用する際には、プログラムや基本構想を決める段階で法制度や建物の条件を俯瞰して適切な方向に導くことが、工期や工事費の無駄を防ぐだけでなく持続的な運営にも欠かせないことを実感しました。古民家活用のケースでは、初期段階の調査に住宅医の技能が生かせると思います。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。