連載Tweet価格は安いけど、はたして「買い」なのかどうか...。ついて、不動産プロ集団「全宅ツイ」設計部の所属するお鯛氏が解説。某番組では劇的な変身が可能なのかもわかります。安いじゃん!」という物件を見つけた。見ると物件概要に「再建築不可」と書いてあって「なんだ...」って思った経験はありませんか?そもそも「再建築不可」とは何なのかというと、建築基準法の規定を満たせず、新たに住宅などを建てる事が出来ない敷地のことです。「建築物の敷地は道路に2.0m以上接していなければならない」という決まりがあるため、次のような敷地は新たに建物を建築する事が出来ません。いえいえ、諦めるのは早いです。接道義務が定められている建築基準法43条、その例外ともいえる第2項部分を見てみましょう。その敷地が幅員四メートル以上の道(道路に該当するものを除き、避難及び通行の安全上必要な国土交通省で定める基準に適合するものに限る。衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したもの2項の1号は基準法上「道路と扱われていなかった道」(農道や通路など)については4m以上の幅員があるものに2m以上接道していると『認められた場合』のことです。2項の2号が、従来「43条のただし書き」と言われていた部分となります。道路で無くても、接道部分が細くても、ちゃんと避難できると建築審査会の同意を得て『許可された場合』のことです。大きなポイントは、1号には「認める」と、2号には「許可」と書かれているところ。法律の言葉はややこしいので、簡単に説明します。「認める」と書かれた1号の条件に当てはまる場合は基本的に全てOKになります。「許可」と書かれた2号の条件に当てはまる場合は、建築審査会という協議を通らないといけません。この建築審査会というのがまぁ面倒。書類を作らされた挙げ句、建物の規模や敷地と建物の空き寸法などに、一般の敷地よりも厳しい条件をつけられて、ようやく許可がもらえるという状態です。そのため許可はもらったものの、思うような建物をたてられないケースなどもあります。家が建てられないのか?」に対する回答としましては...「接しているのが『道路ではない道』であっても、その幅が4mあれば建てられる可能性が高く、それ以外でも可能性はある」ということになります。■そもそも「建築」とは何なのか?「そうは言っても、道に接してないところは流石に無理でしょう?」と諦めるのもまだ早いです。『建築』したいから困ってるんですけど...?」という意見はごもっとも。「建築」という定義についても建築基準法に定められています。建築基準法2条13項には「建築とは建築物を新築し、増築し、改築し、又は移転することをいう」とあります。なければ「建築する」事にはならないのです。【建築基準法第6条】には以下のように「建築確認」という手続きが定められています。●建築主は、第一号から第三号までに掲げる建築物を建築しようとする場合(増築しようとする場合においては、建築物が増築後において第一号から第三号までに掲げる規模のものとなる場合を含む。)、これらの建築物の大規模の修繕若しくは大規模の模様替をしようとする場合又は第四号に掲げる建築物を建築しようとする場合においては、当該工事に着手する前に(省略)確認の申請書を提出して建築主事の確認を受け、確認済証の交付を受けなければならない。法文だとややこしいので簡単に説明します。木造2階建ての住宅以外の建物は、建築と大規模な修繕、大規模な模様替えを行う場合に「建築確認」が必要ですが、木造2階建ての住宅の場合は、この「建築確認」をすることなく行えるという事なのです。大規模な修繕、模様替えとは、主要構造部の1種類以上を過半(50%以上)について、既存の建築物とおおむね同じ構造や規模で異なる材料や仕様に取り替えること。現況建っている建物と同程度の建物であれば、木造2階建ての住宅においては建築確認を経ることなく行えるのです。「なんという事でしょう」で有名な某番組に登場する物件も、このやり方でほぼ新築みたいな建物を作っているのですね。再建築不可物件が持つ、微かな可能性に賭けてみたくなりましたか?ただし、建築基準法はとても複雑ですので、その道筋は簡単ではありません。結果として時間もお金も通常物件よりもかかることもありますので、まずは建築士に相談をしてみて下さい。住宅の仕事をしている1級建築士。主張が強い建物は好きじゃないです。前からそこにあったような街に溶け込む家をつくって行きたいです。NUMBER敷金に関する次の記述のうち正しいものはどれか。締結したが売主が契約の履行中に「売買金額が安い」と契約の無効を主張してきた際の適切な対応を選べ。2019.11.21地主指数の高い企業を測るには、次のどの数値を用いるのが的確か。数百億円の不動産を取引する不動産ファンドの社員から、ルノアールにたむろする無免許ブローカーまでを会員に擁する、不動産業界最大のツイッター集団。業界の裏事情から社会風刺まで、歯に衣着せぬつぶやきで人気を集めている。その保有資産、預り資産、グリップ資産の合計は20兆円を超えると言われている。安倍晋三はなぜ平気で嘘をつけるのか。安倍政権に巣食う諸悪の根源を暴く。