貸損保責任(かしたんぽせきにん)を負いたくない。(外からわからない欠陥があった場合損害賠償の対象となること)×仲介のデメリット売却金額が低い。不動産会社は物件を買い取ると転売しなければ利益になりません。営業にかかる広告費やリフォームなども考えた金額で買い取らなければ不動産会社は損してしまします。まとめ:多少安くなっても、すぐに売りたい方に向いています。「何を優先するのか」を決めると分かりやすいと思います。大きくわけると...優先項目はこの2つです。...)スピード、時間を優先しなければなりません。そのような状況なら「買取り」をお勧めします。金額は仲介よりも低くなります。出来るだけ高い金額で売れる、お金を優先する「仲介で売却」をお勧めします。仲介より買取の方が、時間が早く、価格が低くなるのでしょうか?時間がからない理由とは...?買取りの場合は、不動産会社に直接買い取ってもらうため購入者を探す手間がないからです。価格が低くなる理由とは...?売買不動産会社がどうやって利益を得ているのか?を知ると納得できると思います。不動産会社は購入した不動産を販売しなければ利益が発生しないからです。あなたが八百屋でりんごを売っているとします。りんごはどこでも150円で売れているのに、150円で仕入れて、180円で売ろうとしても損をしてしまいます。80円で仕入れでも見た目がよくない訳アリのりんごなら、150円で売るのは難しいでしょう。加工してりんごジュースにするなどの工夫をして販売しなければ売れ残ってしまうかもしれません。買い取るなら、確実に売れる金額を想定して、買い取らなければ利益が出ません。売りにくい物件はリフォームを行うことも考えた金額での買取り(仕入れ)になります。買取りは確実に売れることを前提に進めなければならないため金額は低くならざるを得ません。不動産売却Q&A不動産の査定依頼や売却を考えている方のお悩みの方々のご参考となるように、質問と合わせて回答をご紹介しております。Q&A一覧へ不動産売却王について全国の土地、戸建、マンションを簡単な入力だけでその場で査定します。地域のお店をご紹介します。