2019/06/04ワンルーム投資は気を付けて最近はアパートの融資が厳しくなった為、ワンルームマンションを購入する人が増えているらしいです。(投資用不動産の売買仲介業者の話)しかし、横浜市内のワンルームは、立地が良い物件以外は紹介しない。紹介して買ってもらうのは、都内のワンルームが多い。これは、最終的に売れる物件を買ってもらうので、どうしても都内の物件になってしまう。横浜市内のワンルームでお勧め物件は少ないようです。実際、横浜市内のワンルームマンション(オーナーチェンジ1000万以内)は令和1年6月現在400件登録されています。この1ヶ月の成約登録は6件。ゼロ!横浜市内のワンルームマンションは、200万円台~売りに出ていますから、不動産投資の割にお手頃です。200~300万円台の物件の賃料収入は月3万円位と安いです。マンションの管理費が1万円位ですから、手取りは月2万円。年間の固定資産税が、3~5万円。なんだかんだで実質利回りは8%位になり、一見いい投資のように感じます。仮に、300万円の現金でワンルームを買い、年間24万円の手取りがあるとしましょう。「これは良いものを買った!」と思うでしょうが、最終的に売る時が問題です。購入金額位で売れればいいですが、売れなかったり、空きになって新しい借主が入らなければ大損になるのです。300万で買ったワンルームマンションを100万で売ればなんと、200万の赤字です。不動産は、売りに出してみないといくらで売れるかは確定できないし、売れるまでどのくらいの時間がかかるか解らないのです。この辺が厄介ですから、現金で投資する時は当分使わないお金で、行ってください。不動産は、すぐに換金が出来る資産ではないんです。分譲マンションで月額3万円の賃料しか取れない物件ですから、次回売る時に必ず苦戦します。今の賃借人が退去したら、次の入居者が何時決まるかという保証も無いです。売れずに塩漬けになる事も考えられます。)不動産には安くていい物件、はありません。安い理由が必ずありますから、悪い不動産屋に騙されないようにしてください。マンション等の購入、売却について、何か聞きたい事があれば、遠慮なくお問い合わせください。未来堂ミナガワに電話で相談する。045-326-6914相談は無料です。※事務所で会って相談もOKです。横浜市内のワンルームマンションはたくさんあり、ワンルームのアパートもたくさんあります。ライバル物件はすごく多いんです。一度空いた部屋に、新しい賃借人を入れるのは一苦労です。いうマンションを買えばいいか?1.駅から平坦で歩ける物件。エレベーターがある物件。最低でもこの2つをクリアーしている物件を買ってください。横浜市内のワンルームマンションの場合です。部屋を借りてくれる人も探せます。価格が安くても、坂や階段が多いマンションや、エレベーターが無いマンションは買わない方が良いです。坂や階段があり、エレベーターが無い4階、5階の賃貸物件は人気がありません。表面利回り10%!とかに騙されてはいけません。表面10%利回り物件は山ほどあります。横浜市内では希少物件ではありません。想定賃料ですから、大幅に下がる事もあるし、何時から収益があるかさえ決まっていないのです。表面利回りが10%でも、管理費や固定資産税他を差引くと5%位になる物件もあります。ご注意ください!物件を買う前に未来堂ミナガワにメールで相談してみる。minagawa@miraido-yokohama.com投資は【毎月の利益】が無ければ意味ないです!毎月、2万円でこのマンションが手に入る!これは果たして得なんでしょうか?とにかく冷静になって考えてみてください。1.買ってから35年間ローンを支払う事になる。3.35年後にはマンションの価値はすごく下がる。賃料収入-(管理費+ローン返済)=-20,000円しかも、空室時には毎月大赤字です。そもそも、賃料収入があるのに毎月2万円のマイナスでは、投資の意味がありません。不動産は値下がりするんですから。マンション投資には保有期間中の十分な収益と、売却時の流通性、売却見込みが重要なんです。※新築マンションは目減りが大きいので、買う場合はローンは少なくした方が良いのです。買わない方が良いです。それは何故か?というと、答えはこうです。そんなにいい物件なら不動産屋は売らない。売ってしまう事に売主経営陣は絶対反対します。不動産屋が分譲して売る。いう事は【保有するより売った方が利益が大きいから】なんです。売るとしたら、すごく高く売ります。(笑)(これ、本音です。Cookie(クッキー)を利用しています。ホームページのユーザー体験や質を向上することに役立ちます。ポリシーに同意したことになります。