住宅CMサービス広島(ダブルスネットワーク株式会社)広島で「家づくり」のお悩みごとを丁寧に解決していく(コンストラクション・マネジメント)CMサービスです。メールマガジンに記載されている情報は配信日時点のものです。記載内容が最新の情報と異なる場合があります。家づくりという大きな「事業」に失敗しないノウハウを提供していきます。どこにも影響されない中立的な立場で、住宅業界の実態も伝えます!あなたの家づくりのセカンドオピニオンとしてお役立てください。M社が今年二度目の業務停止命令を受けました。皆さんもご承知のとおり、悪質ともいえる「保険金の不払い」です。契約時には「いざというときのための保険です!」と勧めておきながら、いざというときに「今回のケースではお支払いできません」と拒むのです。水面下でどれだけの人が泣いたり、あきらめたのでしょう。気づかないままの人もいたのかも知れません。新築でも、保険の不払いと同様、あきらめている人が少なくありません。賢明な読者は「ピン」と来たかも知れません。欠陥住宅よりももっと数が多く、巧妙な手口があるのです。契約後、あるいは工事着工後に見積に入っていない工事が発生します。地耐力不足で発生する「地盤改良工事」などもそのひとつ。「後悔したくない」と、仕様変更をお願いすることもあるでしょう。今回の大手生保の「保険金不払い」と同様になるかも知れません。http://esumai.livedoor.biz/archives/27964900.htmlでは、今週の本文の始まりです。家づくりは、ほとんどが「営業マン」との接触からスタートします。営業マンに展示場を案内され、プランや見積の提示を受けます。社内で教育訓練された営業マンがすべて誘導してくれます。実際に家を建てるのは、大工さんを中心とした職人たちです。それは大手プレハブメーカーでも、その構図は変わりません。「大工さん」が入らずに家づくりをするケースはないでしょう。日本の住宅をおかしな方向に向けてしまったのかも知れません。住宅の価格は世界中を見ても、異様に高い買い物になっています。7月に、宮大工の大森棟梁のことをメルマガで書きました。奈良の薬師寺の伽藍復興を始めとして、日本の木造技術伝承のため、さまざまな活動を行なわれています。ある大森棟梁の事務所に訪ねました。住宅に携わるものとして、本物の人物にお会いしたいとの想いからです。「本物の人物」とは、一流の人という意味です。私が今あるのも、住宅業界で一流の人たちとお会いしてきたことです。一流の人から教わることは、経験年数を超えて血肉となります。大手企業に長年勤めるよりもはるかに学ぶことが多いのです。設計業界では知らない人のいない建築家の故宮脇檀さん。独立前に4年間お世話になった(株)リックの丸山景右社長。⇒(元積水ハウスのトップセールス、13年間の記録が428棟!)田舎の小さな工務店として、大手からも視察が相次いだヨハネ建設<山口県岩国市>の藤本傳会長。⇒(私がリック時代に視察研修会の企画をし、全国から参加がありました!)数奇屋建築で有名な菊池建設<静岡市>の中尾由一社長。えば、数え切れないほどのプロ中のプロの方々にお世話になりました。おかげ様で、今日でも多くの一流の方々との交流をいただいています。一流の人には、やはり一流の人脈があるのです。最近では、建築検査のプロ、岩山健一さんにも大切なことを学びました。実際に木を刻み、家を建てる一流の職人にお会いしたことは残念ながら、いまだかつてありませんでした。一流のプロの言葉には、重みがあります。ものごとの「道理」が分かるからこそ、語れる言葉です。>>>「大工こそ、一級建築士を取得しなければダメだ!」<<<大森棟梁が、建築士の資格の話をしたときには私は驚きました。職人というものは、「資格よりも腕だ!」と考えていると思っていましたし、しかも、建築基準法などカヤの外、人間国宝級の宮大工棟梁からの発言です。大森棟梁の主張はシンプルでした。あたりまえの主張です。髪をカットしたり、パーマをかけるのにも「美容師免許」が必要です。美容師は、生命や財産に影響を与える仕事ではありません。資格が無ければ業務停止となります。法律に基づかない施工をするわけにはいかないだろう。美容師と異なり、大工のミスは生命や財産に大きな影響を与えます。一流の職人には、危うさを感じているのでしょう。本当に「腕」があればまだしも、「大工」ではなく「小工」がたくさんいる住宅業界を目の当たりにして、危機感があるようです。こだわりを持つお客さんの相談を受けました。住宅資金を援助するお父さんの、家づくりに対するこだわりです。二十年も経ってリフォームしたときに「杉」だったと分かったそうです。息子たちの家づくりに「リベンジ」を誓って、猛勉強した結果です。家族旅行代わりに大工棟梁に会いに行くほど、熱心でした。混乱し、とても予算内に収まりそうもありません。一度いいものを知ってしまうと、二流品は使えません。(特にお父さんの世代ではそうではないでしょうか・・・?)そこで大森棟梁の話をすると、息子さんと2人で、さっそく埼玉県狭山市の事務所まで話を聞きに行ったのです。面積は50坪弱、予算は2400万円です。自然乾燥のヒノキ4寸角を使って、予算内の会社が1社です。大森棟梁は言いました。出てきた見積は、何と3600万円(!)でした。(*_*)「棟梁の指示する仕様で建てると、普通これくらいの金額にはなる」という説明です。地元の「手刻みをする」普通の大工を使った仕事です。実際に大森棟梁が身内の家を建てた時、いくらかかったかを尋ねてみました。自ら吟味した無垢のヒノキに一流の職人たちを集めて、30坪弱の二階建ての家を建てたのだそうです。住宅用の瓦を注文し、葺いたものです。自ら材木屋から1本1本選び、手刻みをして建てられた家です。基礎も、通常のベタ基礎(棟梁は土間式コンクリート基礎と呼んでいる)ではなく、薬師寺と同様「版築」と呼ばれる重厚な基礎です。一体、いくら掛かるのか、私たちには想像がつきません。・しかし、総額900万円台で出来たというのです。サッシやキッチンなどを含んだ金額です。段取りが良く、手も早いため、無駄なく整然と仕事が進むのでしょう。耐久性や耐震性、住み心地などの基本性能は、間違いないでしょう。これこそ、価格破壊の骨頂です。大手生保会社のような事態にならないとも限りません。私は大工こそ、家づくりの「キーマン」だと思います。次回に続く<お知らせ>””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””””大森棟梁から、現場見学会の案内が届きました。私は11月13日(日)に参加する予定です。読者の皆様にもご案内いたします。ご参加希望の方は、2日前までに下記にご連絡ください。場所や集合場所などをお知らせし、ご案内いたします。要望でベタ基礎とした。軸部は県産材を使用している。1階床は杉の厚板貼り、小屋裏は構造用合板の両面貼りである。WEBに掲載されている建物です。***********************************これから家を建てる関東近県の方は参考になるでしょう。私も、週のうち何日かは工事中の現場に立ち寄っています。大工さんたちともいろいろな話をします。(大工任せで現場監督がいなかったりすることも!!)実は、大工さんたちの情報は侮れません。木のことや施工のことばかりではありません。住宅会社や工務店の裏情報を良く知っているのです。彼らこそ、どこにも属さずいろんな会社の住宅を手掛けているからです。「建て前」(上棟)などでは、大工仲間で応援を頼むので、ハウスメーカーの家から、地元工務店の家まで工事を請けています。仲間同士からの風の噂にも敏感です。支払いが悪くなったり、監督の能力が低ければ嫌でも噂は広がります。意外や、テレビCMでローコスト住宅をPRしている会社が大工仲間では「悪い評判を聞かない」という話を聞いたりして・・・おおむね、大手住宅メーカーは「したくない仕事」のようでした。仕事が無いときには「仕方なく」なのだそうです。(^_^;)某定額制のリフォームの会社は「仕方なく」でもやらないそうです。評判の悪いのに驚きました。建築家は無免許(建築士)でも業務停止命令は聞いたことがありませんね。建築基準法違反で許可取消しや業務停止命令は聞きません。最近では、悪質リフォーム業者くらいです。このサイトを見てください。http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/07/071004_.html国土交通省が「1ヶ月の業務停止」を命じています。一体、どんな企業だと思われますか・・・?※MY生命が、2週間の業務停止という「重い」処分でした。(-_-;)こちらのサイトの「会社概要」で確認できます。出した通達文章のほんの一部です。関係する会社の供給物件の評価の業務に従事させていた。これは、住宅品質確保法に基づく指定機関指定方針に反する。http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/07/071004_.htmlきっと「お手盛り」検査でもやっていたのではと疑られます。『住宅コスト削減術』や『業者選びのコツ』、『欠陥住宅を防ぐ方法』から『住宅ローン攻略法』まで、生涯にわたって豊かさに影響する住居費のコントロール方法を週刊で提供していきます。地方私立大学の建築学科を卒業後、店舗・インテリアの施工管理に従事。分離発注なども数多く手掛け、企画・マーケティング部門に異動。アメリカのトレンド情報誌、海外デザイナーのプロデュース等も手掛けJターン転職で東京から広島へ。本部にて加盟工務店の指導をしながら、中小企業診断士の資格を取得。