一応建築士で2児の母の私が、自宅づくりを経て感じたことや、その後の暮らしを育む様子をお伝えします。この広告は、90日以上更新していないブログに表示しています。土地探し家を建てようと思い立つとまず土地探しをはじめるという方も多いと思います。我々も家を建てようと思い立った際には、漠然と土地情報の閲覧をしておりました。一生もしくは、人生の多くの時間を過ごすことになるかもしれない土地ですから、この土地探しのステップは特に慎重に行いたいものですよね。今回は、我々が土地探しの際にチェックしたポイントと、チェックすればよかったポイントをまとめてご紹介します。土地情報からチェックしたい5つのポイント(放置自転車のおまけ付き物件)色んな事が気になる土地探しですが、特に5つのことに注目して探しました。建蔽率と容積率は、建築基準法の中でも有名なのではないでしょうか。説明すると、その土地に建てられる面積の制限を表しているのがこの2つです。都市計画によって土地の利用方を分けたものを言います。住宅は工業系以外であれば建つのですが、住居系以外の地域の場合は、近隣の環境や治安が心配になるような建物が将来的に出来てしまう可能性も否めません。ほとんどの住宅は、万が一建物が火事になった場合、近隣への延焼を防ぐために建物に耐火性能を持たせることが定められています。その燃えにくさの規定は地域によって4段階に分けられていていて、建物が密集した場所ほど厳しい傾向にあります。駅前や商店街等は一番厳しかったりします。耐火性能は高ければ高いほど良いように思えますが、何にせよお金がかかります。最近は窓に対する規制が特に厳しくなったので、大きな窓をつけたい要望が叶えられなくなったり、窓に対するコストが高くなったりする心配がありました。(何にせよとにかくコストが気になる)そんなこんなで防火地域には特に目を光らせて土地選びをしました。土地購入時点では「法22条地域」でした。(後日「準防火地域)に見直されました。この件に関しては、確認申請の際にひと波乱ありました。)・家が建つ土地か?適正価格の土地の場合、そこまで疑う必要は無いと思うのですが、本当に家が建つ土地かを確認するために以下の点も確認しました。土地を購入していたことがありました。結果的に土地の購入はキャンセルしたのですが手付金(100万円ほど)は戻ってきませんでした。100万円とは・・・怖い出費ですよね。我々も予算的に木造住宅を希望していたので、そのような事例を踏まえて木造住宅が建てられる土地であるかも念のため確認するようにしました。地盤その土地で調査しないとあまり意味がないのですが、安心材料として地盤の強さも調べました。近隣の公開されているボーリングデータのチェックと、お隣さんの地盤データの情報も教えてもらいました。横浜市の場合は建築局のホームページでチェックできますよ。この他に、以下の要望に合った土地で更に絞り込みました。・希望沿線エリア・予算内そんなこんなで、不動産屋さんから紹介された土地の中に一応要望を満たすものがありましたので、購入まで進むことになりました。表すとこのような土地です。(風致地区のため、建物を建てる位置を制限する外壁後退が定められています)これは反省。見落としポイント4つ一応要望を満たした土地なのですが、ここをチェックしておけばよかったな~と思うところもあります。住んでから切実にこの問題に気づいたのですが、ゴミ捨て場まで徒歩3分くらいかかります。上り坂なので、結構ゴミ捨てが大変。量が多い時は田舎の人のように車でゴミ捨てに行っています。近すぎても衛生的に気になりますが、遠すぎても大変ですね。土地探しをしていた時に長女のしめが1才代だったこともあり、幼稚園や学校の近さは全く考慮していませんでした。小学校までは徒歩30分。中学校は20分くらいかかります。幼稚園はたまたま徒歩10分圏内にあったのでよかったです。・虫とモクモク問題お隣さんが山とみかん畑なので、虫がとにかく多いです。それから、田舎あるあるなのですが近隣の人が敷地内ゴミを燃やすので、たまにモクモクしています。慣れましたが、最初の1年はそれなりに辛い部分ではありました。虫は今でもちょっとイヤです。子どもが小さいと特に、衝動的に実家を頼りたくなることってありますよね。両実家共ちょっと距離がある(と言っても車で30分以内ですが)ので衝動的に頼るにはちょっと遠いな~と感じることがありました。それから、商業施設が遠いですね。おかげで無駄遣いは減りました。気になるところもありますが、住めば都というのは本当で、だんだんと都になってきています。土地見学の際にドン引きした途中のガタガタ道も...住んでみるとちょっと好きになりました。思いがけず準田舎地域に住むことになった我々ですが、それなりに楽しく暮らしております。土地探しは慎重に行いたいものですが、ちょっとの欠点は住めば都マジックでいつの日かチャームポイントになることもお伝えできましたでしょうか。ゆきしめ成長記しめ一家の家づくり3【地鎮祭~上棟式~竣工まで。00:14土地探しで注目したい5つのポイント!&見落とした4つの反省点Tweet広告を非表示にする関連記事2017-05-25住宅ローンを組むための活動。銀行はどうする?金利は?住宅ローンを借りるまでの手順。...2015-07-22家を購入するきっかけとタイミング。「今」が住宅の買い時と言われているのか?家を購入しようと思うきっかけは、各家庭や人によってそれぞれ...2015-07-22しめ一家の紹介と基本情報(入居時)入居時の私たち一家の紹介をさせて頂きます。神...2015-07-21このブログについて。当ブログへお越し下さいまして誠にありがとうございます。住宅ローンを組むための活動。»プロフィールid:planterplantan勢いにのって家を建てようとしています。計画~土地購入~建物完成までを記録します。かかる諸経費は侮れない!わが家の諸経費一覧。300万円は用意しておくべきだったと思いました。住宅ローンを組むための活動。銀行はどうする?金利は?住宅ローンを借りるまでの手順。家を購入するきっかけとタイミング。「今」が住宅の買い時と言われているのか?しめ一家の紹介と基本情報(入居時)月別アーカイブはてなブログをはじめよう!planterplantanさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。