2019.04.10ハワイの不動産をホテルレンタルや長期賃貸で運用したとき、どういう費用がかかってくるのか気になりますよね。14,752損益6,6198,715ハワイの不動産運用って結構金がかかっているんだな。費用ごとに現地で働いてくれている方々がいるってことだから、本当にありがたいことだね。不動産投資のメリットは何と言っても不労所得を得られることです。その不労所得を生み出しくれている方々が現地で動いてくれているわけで、彼らが動いてくれた分が費用明細に上がってきていると考えると、大変ありがたいことだなと思っています。2018年に運用方法をホテルレンタルから長期賃貸に切り替えたみたいだけど、長期賃貸だとかなりコスト削減できるんだな。ホテルレンタルだと宿泊者が日替わりで変わるけれど、長期賃貸は入居者がほとんど変わらないから、管理費がかなり抑えられるんだね。ホテルレンタルから長期賃貸に切り替えることで下がる費用として「管理費」の他に「固定資産税」が挙げられます。支払い」などがあります。この維持費と管理費について、わかりにくい項目を取り上げて確認していきましょう。ケーブルテレビ・インターネット代」などの費用だよ。Association:HOA)があります。購入した不動産物件をホテルレンタルとして運用しようが、長期賃貸として運用しようが、誰にも貸し出さず自己利用だけであろうが、このオーナー組合費は必ずかかってきます。光熱費は従量制なので、毎月のオーナー組合費は光熱費の多い少ないに伴って変動しますが、管理人の所有している不動産物件(1ベッドルーム)では2019年は毎月600ドル程度かかっている感じです。本サイトにおける「ハワイ不動産の管理費」は、不動産物件を運用してくれる「不動産管理会社への支払い」という意味です。不動産物件をホテルレンタルとして運用するのか、長期賃貸として運用するのか、運用方法によって不動産管理会社の役割は異なり、当然その対価である管理費も変わってきます。798ホテルレンタルだと、結構な額を管理会社に支払うことになるんだな。ホテル業務って顧客対応を筆頭に、やることが多いからだろうね。ホテルレンタルとして不動産物件を運用する場合は、長期賃貸と比べて収入が大きくなりますが、管理費も大きくなります。エクスペディアやトリバゴなど宿泊予約サイト経由での申込みには宿泊予約手数料を支払う必要もありますし、リネン交換などの清掃業務も必要になるので、管理費がある程度かかるのは仕方ないですね。1088長期賃貸として不動産物件を運用する場合は、ホテルレンタルと比べて管理費はぐっと安くなります。入居者募集の広告費はかかりますが、長期賃貸は入居者が頻繁に入れ替わらないので、広告費も微々たるものになります。ホテルレンタルだと簡単な修繕は管理費のなかでやってくれていましたが、長期賃貸の場合はオーナー負担で、その分の費用が修繕費として計上されています。2,436あれ?2017年は固定資産税が7,536ドルだったのに、2018年は2,436ドルに下がっているな。Resort(ホテル)」から「Residential(住居)」に変更したことで、固定資産税率が1.29%から0.35%に変わったんだ。2018年にホテルレンタルから長期賃貸に切り替えた理由の一つに「固定資産税の高騰」が挙げられます。ホノルルの固定資産税は不動産物件の評価額に対して、ホテル区分と住居区分で別の税率をかけて算出されます。2017年のホテル区分は1.29%、2018年の住居区分は0.35%の税率でした※2020年最新の税率は、ホテル区分だと1.39%、住居区分だと0.35%となっています。755,3002017年から不動産物件の評価額がぐっと上がったので、固定資産税もぐっと上がってしまいました。その分だけ収益を圧迫してしまっていたわけです。そこで、長期賃貸に切り替えて固定資産税の支払いを抑えることを考えました。実際にホテルレンタルと長期賃貸のどちらが収益がよいかはやってみないとわかりませんでしたが、管理人の購入したハワイ不動産物件の場合は長期賃貸でもそこそこの着地になったので、ホッとしています。ためにハワイ不動産を購入。このサイトはこれまでの運用実績をまとめたものです。ハワイ不動産購入を検討されている方の参考になると嬉しいです。ためにハワイ不動産を購入。このサイトはこれまでの運用実績をまとめたものです。ハワイ不動産購入を検討されている方の参考になると嬉しいです。・管理人がお世話になっている専門家の方々スポンサーリンクタイトルとURLをコピーしました。