投資家けーちゃん流ウルトラ物件獲得術フルローンで収益不動産を購入するまず始めに重要なお知らせがあります。投資家けーちゃんです。方のために自己紹介をさせていただきますと、2004年から、サラリーマンの副業で不動産投資を始めて、4年の間に7物件・94戸の不動産を取得しました。年間に入ってくる家賃収入は5千万円を超える規模になり、今はサラリーマンを卒業。自由で楽しい生活をしています。自分の不動産投資活動が認められ、書籍を出版することもできました。雑誌や業界紙にも掲載されることが増えました。自分の体験談やノウハウを公開したブログは、ランキング1位を長期間継続しています。配信スタンド「まぐまぐ!」の不動産ジャンルでは、発行部数1位になりました。実際は見た目ほど忙しくはなく、年に何度も海外旅行や温泉にも行けるようになりました。これも、不動産から収入が入ってくる仕組みを作ったおかげです。短期間で効率よく物件を増やすことができた訳です。高利回り物件を、フルローンで次々と取得する。短期間に資産と収入を増やす、最も効率的な方法だと確認しました。利回り20%の世界とは?10%でも「高利回り」と呼ばれる不動産投資の世界。一度高利回り物件の魅力を体感してしまうと、もう10%やそこらの利回り物件を買おうとは思えなくなります。支払う訳ですが、それでも毎月50万円以上のキャッシュが実際に手元に残ります。上記のローン返済は期間15年でのシミュレーションです。期間が短いので、どんどん残債とリスクが減っていきます。これが巷の不動産会社が薦める、利回り8%の物件だったらどうでしょうか。毎月の家賃収入は3分の1に減り(8%/24%)、ローンの返済額は変わらないのです。高い利回りの物件を取得することが、いかにパワフルで安全なのかが、お分かりいただけるのではないかと思います。楽しい人生を実現する方法についてお話します。「どんな高利回り物件なら買っても良いか」という判断基準です。高く売りたいのに、市場の7掛けや半額で売らなければいけないのはなぜか。売主の気持ちにまで踏み込んだ、市場の「仕組み」を知らないと失敗します。入居者がどんどん減ったりして、一気に破産の危機に陥ります。市場には「買ってもいい高利回り物件」と「買ってはいけない高利回り物件」があり、その区別が分かるようにならないといけません。「利回りを引き上げるための価格交渉」のスキルが求められます。全ての売り物件に「半額の指値」を機械的に入れていく手法が紹介されていますが、やみくもに指値をしても、売主と不動産会社の気分を害すだけです。良い物件を入手することは、とうてい不可能です。確実で効果のある指値のテクニックを知ることは、必須の条件です。自分のチームに引き入れておくことで、投資の効率が何倍にも上がります。自分を業者さんにとっての「最優先客」にしなければいけません。毎日ネットで物件サイトを検索する以外、物件情報を得る手段がない人も、大勢いるようです。「自分を最優先してくれる不動産会社」の3つを揃えることで、良い高利回り物件を購入できる確率が激増するのです。銀行からどんどん融資を受ける必要があります。投資の成否を決めるといっても過言ではありません。「銀行の気持ちになって考える」ことと「融資を通すための方程式」を知ったことで、その後の融資は100発100中。確実にローンが引けるようになりました。融資は多くの人が想像しているほど、小手先的なテックニックは存在しません。銀行は金融機関の王道ですので、我々も王道でアタックしなければならないのです。売主さんも融資が通って確実な人に物件を売りたいので、買付も通りやすくなります。融資力を付けることで、投資の循環が次々と良くなっていく訳です。物件を購入するまでが大変で、購入後は労力がほとんど掛からないのが魅力のひとつでもあります。この「買ってからの運営」について何のノウハウも知らないと、ガタガタと入居率が落ちて収益が圧迫されるようになります。次の物件を購入することが極めて難しくなります。空室が多いまま推移しているような大家さんは、お客の少ないお店を経営しているようなもので、銀行からの信用が下がるからです。全ての面でバランスが取れるようになると、不動産投資は上手くいくのです。4年間の活動と知識をすべて公開しましたここまで不動産投資の大まかなノウハウについて説明してきましたが、それぞれの具体的なテクニックについて、このたび完全公開することにしました。自分の投資に一区切りがついたことで、人に教える余裕ができたことが理由です。自分のブログやメルマガ、書籍などを読んで不動産投資を志した方もいらっしゃると思いますが、そのような方が、表面的な知識だけを鵜呑みにして失敗してほしくないというのも大きな理由です。「トライ&エラー」が通用しないことがほとんどです。数年前では想像もしていなかった楽しい毎日を実現することができました。この方法を広めることで、多くの人の幸せに貢献したいと思っています。不動産投資のすべてを美しく説明する「奇跡の好循環」このノウハウには、NLP(神経言語プログラム)に基づいた、ちょっと「エグい手」も含まれています。法的にも問題ありませんし、誰にも迷惑は掛からないのですが、道義的に不快に思われる方もいらっしゃるかもしれません。どこにでもあるような、キレイなノウハウのみにしか興味のない方は、こちらのDVDを購入されないようにお願いします。DVD内で紹介されている手法を拡大解釈して悪用するのは、売買に関わる全ての人を不幸にするので、絶対にやめてください。期間限定の特典をプレゼントします。購入を迷っている方もいらっしゃるかと思います。不動産を購入する際に非常に必要なのが、「瞬時の判断と決断力」です。何千万円の買い物を、図面と現地写真で判断しなければならないこともあります。本当に良い物件は「買う」のではなく「獲る」と言いたいくらいです。早期に決断されることをオススメします。頂いた質問に回答しますこのノウハウは誰にでも活用できるのでしょうか?不動産を購入したい全ての人に活用いただけます。それぞれの資産規模や投資のステージによって、得られる成果には大小があります。講師の投資家けーちゃんは、主に地方で投資をしていますが、このDVDは地方投資でしか役に立たないのでしょうか?DVDで話されているノウハウや原則は、日本全国どこでも当てはまるものです。地方投資が優れているポイントというものがあり、それについても詳しく説明されています。どちらの投資エリアを選択するかは、DVDをご覧いただいて判断されればと思います。けの教材ではありませんが、このページに書いてある内容が理解できるくらいの方なら、DVDが難しすぎることはありません。このページに分からない単語が続出するような場合は、同じくぼくが話をしている初心者さん向けの教材から始めて下さい。自分の投資法が最も優れているというつもりもありません。安い一戸建ての物件をローンを使わず購入することもできます。高い利回りの物件をフルローンで購入して、経済的な自由を実現したいと考えている方にとっては、このノウハウは知っておいて損はないはずです。このDVDが、さらに楽しい人生の一助になれば幸いです。