流れ不動産購入に関する一般的な流れをご紹介します。不動産購入のご相談などございましたら、ぜひお気軽に弊社までお問い合わせください。住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件を整理しておきましょう。予算決め希望の住まいのおおむねの相場を調べ、預貯金の額や住宅ローンの借入可能額などを確認して、予算の目安を立ててみましょう。不動産会社を探す仲介物件を買うには、信頼できる不動産会社との出会いが大切です。不動産会社の特徴を調べて、住まい探しを依頼する不動産会社を選びます。住まいを探す選んだ不動産会社に希望条件を伝え、それに合った物件を紹介してもらいます。その他、自分でインターネット検索や不動産広告などから物件情報を集めることもできます。気に入った物件が見つかったら、実際にモ現地見学します。購入したい物件が見つかったら、再度、物件の周辺環境や間取り、設備、購入条件などを確認します。物件の資金計画を具体化させていきましょう。物件の購入資金以外に必要となる諸経費や、住宅ローンの金利、毎月の返済額などについても試算しておきます。した不動産会社の宅地建物取引士から、購入物件に関する重要事項の説明を受けます。内容を確認して納得できたら、売主と売買契約を結びます。このとき手付金(売買価格の5~10%程度)を支払います。売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。住宅ローンを利用する場合、売買契約を結んだら、住宅ローンの正式な契約を結びます。※金融機関と保証会社による審査を受け、融資が承認される必要があります。それと同時に、売主が物件を引き渡し、不動産の登記手続きを行います。その後、引っ越しをして入居となります。情報ツールはたくさんあります。インターネット媒体と紙媒体に分けられます。インターネット媒体としては、SUUMOやホームズ、アットホームのようなポータルサイトにて希望条件を登録し検索するお客様が多いです。売出中の物件周辺エリアにはポスティングチラシや新聞折込チラシなど紙媒体にて周知する企業が多いです。これらの情報から希望条件を照らし合わせ、検討しましょう。●現地販売会について現地販売会に開催している多くの不動産会社は売主ではなく「仲介業者」が行っております。のぼり旗や設営装飾がありますので、その不動産店に問い合わせなければと思ってしまいますが、そちらに問いあわせると、弊社の特典は受けることができませんのでご注意ください。担当者の対応はどうか不動産会社に問い合わせる際は、上記を確認しましょう!アフターメンテナンスは万全であるか、などの購入後の対応についてもチェックすることは不動産会社選びの大切なポイントとなります。弊社ではお客様にご満足いただけるよう万全のサポートを行っています。お気軽にお問い合わせください。ココをチェック...2資金計画/予算を決める●頭金から考えてみましょう!住宅を購入する際、一般的に住宅ローンを借りますが、一定の金額は手持ち資金から「頭金」として用意します。家を買うときには税金や手数料などの諸費用もかかります。頭金が用意できなくても、住宅ローンは100%、諸費用についても諸費用ローンが利用できる金融機関もございます。お気軽にご相談ください。●年収から考えてみましょう!ご自身の年収で住宅ローンを「いくら借りられるか」によっても、買える価格が左右されます。借りられる額は「いくら返せるか」で決まり、年収から判断することができます。年収に占める年間ローン返済額の割合(年収負担率)は、最大30~35%程度までにおさめるのが通常です。借りられる住宅ローンの額が割り出せます。この「借りられる額」からおおよその「買える額」を逆算します。●新しく住みたい家から考えてみましょう!こんな家に住みたい!などあくまでもイメージで購入したい物件がだいたいいくらくらいかを確認しておくと良いでしょう。欲しい家=購入する家とは限りません。予算を作成してから現地等の見学は確認することをお勧めします。●新しい住まいへの条件だいたいの予算が立ったら、購入する家への希望条件を整理してみましょう。家を買う理由を書き出し、家が欲しくなった理由などを挙げてみましょう。すると今の家に対する不満が明らかになってきます。それらの解消が、住みたい家の条件になります。具体的な希望条件を挙げてみましょう。●すまい給付金制度すまい給付金制度は、消費税率引き上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度緩和するために創設した制度です。住宅ローン減税は、支払っている所得税等から控除する仕組みであるため、収入が低いほどその効果が小さくなります。住まい給付金制度は住宅ローン減税の拡充による負担軽減効果が十分に及ばない収入層に対して、住宅ローン減税とあわせて消費税率引き上げによる負担の軽減をはかるものです。住宅ローン減税制度は、住宅ローンを借り入れて住宅を取得する場合に、取得者の金利負担の軽減をはかるための制度です。毎年末の住宅ローン借入残高または住宅の取得対価のうちいずれか少ない方の金額の1%が10年間に渡り所得税の額から控除されます(住宅の取得対価の計算においては、住まい給付金の額は控除されます)。所得税からは控除しきれない場合には、住民税からも一部控除されます。家を購入したら、不動産取得税の申告をしましょう。両親から資金援助を受けて家を購入した場合、贈与金額により、通常よりも税率が軽くなる場合があります。住宅ローンを使って家を購入した場合、確定申告を行いましょう。徴収された所得税の一部が戻ってくる場合があります。詳しくは、お近くの税務署へおたずねください。ローンの返済途中でまとまった額を返済する「繰り上げ返済」といいます。金利の高いローンから繰り上げ返済を行っていきますと、返済負担が軽くなるでしょう。今は低金利局面なので可能性は低いですが、返済の途中で金利が下がったら「借り換える」という方法もあります。住まいの寿命を伸ばすため、屋根や基礎、外壁などを定期的にメンテナンスしましょう。共用部分は管理組合で行いますが、室内はご自身でメンテナンスする必要があります。瑕疵(かし)担保責任にあたるかどうか確認し、アフターメンテナンスなどの制度を利用しましょう。お客様の声ご成約いただいたお客様より、貴重なご意見をいただきました。岸田さんにいろいろとご提案頂きました。数ヶ月しか時間がなく、毎日仕事と家さがし、これからの事を考えていました。◇ご売却の『きっかけ』は・・・?終活の一端。元気なうちに身辺整理をしておきたいとの思いで以前から気がかりだった土地を手放す事となりました。