老後の不労所得が年金を補ってくれる生活に憧れます。いまは、不動産価格は値上がりし、売りどきではあっても、買い時ではないという意見もあるなか、それでもいい物件を今のうちにまず1件・・・と気負う方も少なくありません。売り時には、「いい物件」が市場に出回るからです。不動産投資のビギナーの場合、たとえば福岡で1棟買うのがいいのか、都心の物件の1室を買う方がいいのか、迷ったりすることもあると思います。きょうは、不動産ドクターの洲浜拓志先生に、そのときの判断に大事なことをお聞きしてきました。手の届く値段で1軒丸ごと買えるアパートを、買うということです。区分所有することです。同じ人が迷うとすると、先ほどの福岡1棟と都心ワンルーム1室などのケースでしょう。手順そもそも1棟か1室かだけでたくさんのセミナーや本が出回っているのですが、不動産投資をするときに大事なことは、1棟か1室かではないんです。1棟買っても成功するし、1室でも成功する場合もあるし、逆もあります。自己資金によって買う候補が決まるのですね。2番目に、考えるのは次のようなことです。管理面に注意!地方の物件は利回りの数字だけ見ると、コスパが良く見え、素人は飛びつきたくなるのですが、そうはいっても地方は都心に比べ、人がいません。その状況で空室対策をどこまでできるのか、家賃がキチンとはいるのかを検討する必要があります。地方の物件は価格も安いですが家賃も安いのです。火災などなにか問題が起きたとき、オーナーがすぐに対応し現地に飛べるのかも考えておかねばなりません。都心の物件は、人は埋まりやすいかもしれませんが、価格が高いのでローンを支払ったあと、手元にいくら残るのかを見ないと、毎月赤字という経営になります。ローンが終わったら、全部家賃はあなたの年金ですと言われても、本当に経営として30年赤字を続ける意味はあるのか、見極めないといけないことになります。まとめ初めての不動産投資の場合、多くの方がセミナーや本の情報に翻弄されますが、経営の基本である、キャッシュフローの物差しを常にこころがけることで、アパート破産などという、元も子もない結果を回避することができます。不動産投資、そうは言っても不安です。詳しくは、不動産ドクターの不動産トラブル解決メールレッスンにご登録ください。本当にかけがえのない人生を豊かに成功させていきたい女性たちに、ココでしか聴けない専門家のおはなしや、なかなか個人で予約の取れないツアー、イベントを開催しています。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。URL返信をキャンセルする。