お問合せよくあるご質問ジョホールバル基礎知識Q1.シンガポールからジョホールバルまで車で30分って本当ですか?A1.一番近いところからですと、10分あれば到着します。弊社がご紹介している物件「SUASANA」からシンガポールは目と鼻の先です。Q2.ジョホールバルとはどんな場所ですか?A2.ジョホールバルは、シンガポールの対岸にあるマレーシア第2の都市です。シンガポールの対岸にあるマレーシア第2の都市です。ジョホールバルとシンガポールは2本の橋で結ばれており、短い方の橋は24時間国境が開いており直線距離で1kmになります。Q3.イスカンダルプロジェクトって何ですか?A3.イスカンダル国家プロジェクトは、マレーシアが国をあげて取組んでいるジョホールバルの開発プロジェクトの名前です。エリアはA~Eの5つの重点地区に分かれており、シンガポールの約3倍の面積を2025年まで開発する一大国家プロジェクトです。最終的にシンガポールが経済圏を拡大しつつマレーシア側もシンガポールのサブとして経済発展をしていくということに主眼が置かれています。2006年からスタートしましたが、2010年の1月にシンガポールに好意的でなかった前ジョホールバル国王が死去されたことにより、マレー鉄道の返還、シンガポールマリーナ地区で両国の共同投資、シンガポール政府ファンドのジョホールバル土地投資資金が入り、それに続くように多くの不動産プロジェクトが立ち上がっています。Q4.シンガポールとジョホールバルの交通は?A4.シンガポールとジョホールバル間を結ぶ橋は、毎日約6万台の車が通っており約40万のマレーシア人がシンガポールで働いています。シンガポールとジョホールバルを繋ぐ2本の橋(コズウェイ・セカンドリンク)は車・バス・タクシー・トラック・バイクで渋滞が慢性化しており、これを解決すべく2012年2月マレーシア・シンガポール両首相が鉄道開通の覚書にサインをしました。高速鉄道(2020年完成予定)はセカンドリンク側、地下鉄(2018年完成予定)はコズウェイ側を通る事を前提に調査が進められています。鉄道がない街に鉄道が出来る事により、人の行き来が更に容易になりジョホールバルがシンガポールへの通勤圏化してきます。戸建てですと5倍から10倍の開きがあります。Q6.日本人でも住宅ローンを引けますか?A6.現状物件価格の50%-70%の融資が引けます。HSBCプレミア口座、MM2Hビザ、ワーキンギビザ等、給与額によって条件が異なります。Q7.お勧めのエリアはどこでしょうか?A7.ジョホールバルの不動産は、北シンガポールという位置づけでシンガポールで働いているマレーシア人(通勤圏)、シンガポール人のアッパーミドル層(戸建て)という嗜好と人気のエリア見て頂くとわかりやすいです。通勤鉄道2018年を視野に3-5年の中期でお考えの方は、市街地のA地区がお勧めです。CourtとA地区の中心部から一番近いコンドミニアムの入居率は90%超えています。1つの場所は新興開発区のB地区ヌサジャヤ地区です。戸建てがメインのエリアですがジャングルを切り開いて街をゼロから作っているエリアになるので、実際の人口が流入するまで賃貸需要が厳しいので、現金で購入しいつでも売りのタイミングを決定できる長期的な投資をお考えの方にお勧めになります。融資を引かれる方は為替と金利がリスクとして上げられます。過去の実績をみて、融資を引かれる方は出口を意識して、1)どの層に賃貸・転売するか2)いくらで賃貸・転売するか3)実需はあるかこの3つを事前に把握した上で、物件を選ばれる事をお勧めします。HSBCシンガポール口座開設Q1.HSBCシンガポールのプレミア口座の最低預入金額20万シンガポールドルは、いつまでに振込む必要がありますか?A1.口座開設後2ヶ月以内にお振り込み下さい。下回った時のペナルティはいくら必要ですか?A2.50シンガポールドルです。Q3.HSBCシンガポールのプレミア口座の最低預入金額を満たさない場合のペナルティはいつから発生しますか?A3.2ヶ月後から発生します。Q4.ペナルティがかかってもよいので、HSBCシンガポールのプレミア口座の最低預入金額を満たさずに口座を持ち続けることは可能ですか?A4.可能です。発生した際にマイナスになってしまい、その状態が続きますと口座が強制クローズされる場合がございますので、ご注意下さい。※もし他国でHSBCプレミア口座をお持ちになられており、その国で最低預入金額をお持ちの場合はHSBCシンガポールの最低預入金額をみたす必要はございませんQ5.HSBCシンガポールのプレミア口座を既に持っています。既存の口座を共有名義に変更できますか?A5.既存の口座の名義を変更することはできませんので、新規で共有名義の口座を開設して頂く必要があります。Q6.クレジットカードを取得したいのですが条件はありますか?A6.クレジットカードは20万シンガポールドル以上を口座に預入する場合のみ取得可能です。他国のHSBCプレミア口座の最低預入金額を満たし、HSBCシンガポールで20万シンガポールドル以上を預入されていない方は取得できません。Q7.小切手の発行は可能ですか?料金は必要ですか?A7.無料で発行可能です。※80円/SGDで計算しておりますので為替変動にはご注意下さい。ご自身のHSBCプレミア口座間の送金の場合、又は送金指示書を使用しての送金の場合はSGD25,000以上可能です。Q2.HSBCシンガポールのデバイスがロックされてしまいました。したら良いですか?A2.新しいデバイスを取得する必要があります。取得のための書類を作成しますので、当社にご連絡ください。Q3.HSBCシンガポールのスイフトコードと銀行コードを教えてください。バンクコード:7232Q4.デバイスの暗証番号の入力を間違えてしまいました。なりますか?A4.トータルで3回間違えますとロックがかかってしまいます。こちらはネットバンキング上でセキュリティの質問に答えますと解除されます。※ログイン時のセキュリティデバイスの数字入力欄のあたりに「PINを忘れた場合」とリンクがございますので、そちらをクリックして進めて行ってください。Q5.口座がロックされたとレターが届きました。したらよいですか?A5.口座を使用せずに(お金の出入れがなく)1年以上経つとロックされます。再度使えるようにするために、レターをFaxすることで解除可能ですので当社にご連絡ください。Q6.ATMカードはシンガポール国内の場合、どこで使用可能ですか?A5.シンガポール国内の場合、基本的にHSBCとATM5ロゴがあるところで使用可能です。ATM5ロゴは、以下銀行のATMについております。India※ATM5ロゴマークの詳細はこちらMM2Hの解約Q1.配偶者と一緒にMM2Hビザを取得しました。解約する場合、配偶者も同行が必要ですか?A1.ビザが切れている場合(パスポートに貼られているステッカーに有効期限が記載されています)、主申請者のみの来訪で大丈夫です。ビザが切れていない場合、配偶者の方もお越しになり、ビザのキャンセル手続きが必要になります。Q2.仮承認レターが行方不明です。何とかなりませんか?A2.こちらで、警察に紛失届を出し、再発行手続きを行います。別途費用が必要になりますので、詳細はお問い合わせください。Q3.MM2Hのキャンセルは行うものの、MM2H定期預金をそのままにしておいても良いでしょうか?A3.MM2Hキャンセルの許可証を取得後6ヵ月以内に、MM2H定期預金キャンセルの手続きを行う必要がございます。定期預金をそのまま維持されたい場合は、通常の定期預金に変更なされると良いです。お客様から寄せられる質問の中で比較的多い質問に対して記載しています。こちらにないご質問については、個別にご回答致しますので気軽にお問合せ下さい。