関するお役立ちコラム【売却】空き家問題を解消!家族信託を利用した売却と収益...売却2018.01up空き家問題を解消!家族信託を利用した売却と収益化とは?Facebookツイート親が高齢になってくると頭をよぎる「空き家問題」。老化や認知症などによって、マンションに引っ越す、または高齢者施設に移るなど、実家に人が住まなくなると空き家が生まれ、その管理に頭を悩ませることになります。さんがすすめるのは、家族信託を活用した売却と物件の収益化です。その方法について、廣森さんに詳しくお伺いしました。実家が空き家に......そのときに生じるデメリットとは?まずは、空き家を持つことでどのようなデメリットが生じるのかについてご紹介します。廣森さんによると、デメリットは以下の4つ。管理コスト、防犯対策など、持っているだけでお金がかかってしまうのが最大の問題です。時間が経過するごとに相続人が増えていき、不動産を処分するのに全員の許可が必要になります。反対する人がいれば処分はできませんし、そもそも連絡が取れない方がいるかもしれません。空き家となった実家をそのまま置いておくのは、多くのデメリットを生んでしまうのです」せっかくの財産も、対策を考えずにそのまま放置してしまうと、その価値を十分に活かすことができません。親から譲り受けた財産を無駄にしないためにも、事前の準備や対策が必要なのです。それでは、家族信託を利用した空き家の収益化とはどのようなものなのでしょうか?まずは、家族信託という制度の概要について廣森さんにくわしく伺いました。家族信託ってどんな制度?家族信託は、財産管理の手法のひとつ。家族信託を利用することで、自身の財産を信頼できる家族に託し、財産を任された人物が親の財産を家族のために有意義に利用できるようになります。この制度の簡単なメリットと仕組みについてご紹介します。「不動産や預貯金などの財産は、認知症にかかると凍結されます。一度凍結された財産は、自由に動かすことができません。認知症に掛かる前に家族信託を結んでおくことで、当人の財産の管理・処分を息子などに託すことができます。相続対策や財産の管理・運用方法として優れている家族信託。いう3つの立場によって構成されます。委託者と受益者が財産を持つ親となり、管理運営を行う受託者がその親族になるのが一般的です。息子が受託者として適切でない場合は、甥や孫でも受託者になることができます。終わらせ方を取り決めます。信託財産の管理・処分に関して指図する指図権者を選ぶことができます。信託の終わらせ方として親の死後、誰にどのように財産を分配するかを決めておくことで、財産分与をスムーズにすすめることができます。契約を行うタイミングは、親が認知症にかかる前。元気なうちに信託契約を結んでおくことで、認知症にかかった後でも財産を有意義に利用することができます。収益化と相続税対策として実家が空き家となる前に家族信託を結んでおくことで、受託者の判断によって物件を売却、または処分することができます。ここで注意したいのが、相続税に関して。「現金の場合、その金額そのものが相続評価額となるため、その金額に対して100%課税されます。よって評価がさらに下がります。現金を不動産に替え、さらに賃貸など収益物件とすることで、大幅な節税が可能となるのです。親が残してくれた財産、それを現金のまま置いておくと相続税がかかるのはもちろん、時代が変わると価値が目減りしていきます。それを防ぐ方法が現金を不動産に替え、さらに収益化すること。収益物件に変えることで、そこで得た利益を親の老後資金として利用することができます。このような財産の管理・処分を行うには、財産を親族が親族の判断で動かすことができるのが前提となります。家族信託で財産の管理・処分を親族に任すことで、売却・収益化など有益な活用が行えるのです。家族信託で財産の有効活用をスムーズに廣森さんの事務所では、空き家や相続に関する相談を受ける中で、家族信託の活用と財産の収益物件化を提案する機会が増えてきたとのこと。「既に実家が空き家になっており、親御さんが認知症になりかけているという方に家族信託を活用した方法を提案しています。家族信託を利用することで、認知症にかかった後も財産を親族に託し、売却・その後の運用を親族主導で行えます。高齢化がすすむ現代社会において、空き家や相続に関わる問題は今後も増え続けることが予想されます。財産を家族内で有意義に利用するための制度として、家族信託は今後より多くの人に利用されるようになるでしょう。税制改正によって、これまで相続税があまりかからなかった人の税の負担が増えています。空き家の売却・収益物件化は、財産の節税対策としても今後さらに有効になっていくはずです。して活躍する以前は不動産業界で営業を経験。家族信託専門士の資格を保持しており、家族信託に関連する相談にも強みを持っている。みんなに話題の記事!大切なのは日々の維持管理と素敵な演出。