《不動産の売却》年内と年明けでローン控除が変わります。《不動産の売却》年内と年明けでローン控除が変わります。武志いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。12月となり年末も近づいてきましたので、前回に続き、年内についての手続きについてのお話を致します。■引越しは、必ず年内に。以前、この時期にお取引させて頂いていたお客様から、『引越しは年明けにするか、年内にするかどうしようかと思ってて・・・。』とご相談された事がありました。この時期のお客様には、迷わずに『必ず年内にしておいて下さい。』とお願いさせて頂いてます。年内にお引越しを済まされるのか、年明けで済ますのかで、1年分の住宅ローン控除の適用額が変わってしまいます。■12月31日までに住んでいること。「取得後6カ月以内に入居し、各年12月31日まで引き続き住んでいること」という要件の事です。年明け(例えば2018年1月)にお引越しを予定されていますと、その年末(2018年12月31日)まで引き続き住んでいることとなりますので、その翌年(2019年)の確定申告の適用となり、ローン控除が始まりますので、控除が始まる期間が1年遅れてしまうことになります。住宅ローン控除額は、年末の残高に応じた額が適用額になりますので、年明け(2018年1月)から頑張って毎月ローンを返済していくと年末(2018年12月)には、それまでの残高は減ってしまってます。なると、控除が始まるタイミングは1年遅れとなり、なおかつ、控除を受けれる額も返済したために減ってしまう・・・。■年度によって控除額が異なります。この年末も近い慌しい時期に引越しの段取りをするのは大変だ・・・と言うお気持ちもわかりますし、35年間のうちの1年と思われるかもしれませんが、ここでの1年って大きいと思います。頑張って繰り上げ返済をして、前倒しで期間を終わらせてしまおうとお考えの方ですと、なおさらです。大半の方は元利金等でお借り頂きますので、最初の時期は金利の割合も多く、よりもったいないと感じます。その辺りのアドバイスって、営業マンからしてもらえにくいかもしれませんから、気をつけて上手く利用していきたいですね。不動産の売却・購入は、南大阪住販までどうぞ。