役にたった回答10件カメラに特化したシェアハウス兼オフィスを作りたいアイコ現在、趣味でカメラやっています。本格的にやろうと思うと、壁紙の色からライト、プリンタや専用のディスプレイ等が必要で、とても費用がかかります。撮影用のストロボ等も欲を言えば、あれば良いなと感じています。いった悩みを同じようにカメラを趣味や仕事にしている人から聞き、シェアハウス兼オフィスという形で場所や機材等を共有できる建物を作りたいです。その場合はリノベーション可の賃貸と、買い取りのどちらが良いでしょうか。建物は築年数が古くても良いので、古民家や一軒家を希望しています。アドバイスよろしくお願い致します。6月14日アイコさまへアドバイス拝見しました。考え方の順番も合わせ、お問合せの件について、ご連絡します。掛けられる費用その建物を何年使うのか。取得した場合は、それに掛かる税金等の費用もあります。使えるリノベーション費用でシェアハウスの内容を想定。いった税金があります。土地が借地の場合には地代もあり、シェアハウスによる賃貸収入の内容如何によっては、事業税といったものの可能性もあります。2.リノベーションによるシェアハウスついて古い建物をリノベーションして再利用することはよいのですが、リノベーションによるシェアハウスの違反建築(マンション住戸内のタコ部屋→社会問題化)も生じていますので、注意して下さい。リノベーション程度によって、シェアハウス=共同住宅とみなされる場合もあり、注意が必要です。重量物の有無に配慮されますよう。様アドバイスありがとうございます。くろふね様のアドバイスを見て、メリットとデメリットがはっきりと理解できたと思います。リスクが少ないのは、賃貸だと思うのですが長くゆっくり場所を作っていくなら、買い取りのほうが適しているなと感じました。私自身が4年間シェアハウスに住んでいるので、実際にリノベーションする際には専門家や運営者に相談するなど、注意はできるかと思います。この度はアドバイスありがとうございました。6月14日アイコさん高田馬場で、高収益シェアハウスを土地探しから設計監理かで、10件以上行っているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。昨年9月の国土交通省の指針をご存じないのでしょうか?それまでの脱法と言われていたシェアハウス(既存の物件を用途変更し、シェアハウスとして活用したもの)は、完全にブラックになりました。していますので、下記まで直接メールして頂ければ、土地情報から提供いたしますので、ご検討ください。様アドバイスいただきありがとうございます。シェアハウスの規制については、存じ上げております。現在シェアハウスに住んでいるため、そういった情報はすぐに耳にはいってきます。国土交通相は通知を撤回しており、緩和の方向に向かっているといことは、ご存じでしょうか。それ以降は規制の話題はあがっていなかったと思うのですが。東京や近県をエリアに活動している、さいたま市の設計事務所です。趣味がカメラなんですね。私も建物を撮ったり、風景を撮ったり、接写なども好きでよくやってます。私の事務所のHPのWORKSの写真も全て自分で撮ったものです。カメラ、楽しいですよね。そんな趣味をシェアハウス兼オフィスという形で場所や機材等を共有するなんて、面白いですし、とっても楽しいことだと思います。撮影の腕前も上がることでしょう。買い取りは、いづれ売らなくてはならない可能性もあるので、はじめは賃貸をリノベーションしたほうが、気軽でいいのではないかと思います。その後、また良い物件が出てきたら、今度は買う・・・というように、段階を踏んでじっくり将来設計されても良いのかな、と思いますが、いかがでしょうか。カメラ好きの方々が集まる家のリノベーション、とっても素敵なものになるのでしょうね些細なことでも大丈夫です。メールくだされば、アドバイスさせていただきます。“いざ、設計を頼もうと思うと”では、いろいろと家づくりのことを書いています。建てる参考にして頂けると幸いです。6月14日アイコさんこんにちは。いうサイトで書き込みなどはしないのですが、面白い計画だなと思いました。現在シェアハウスの案件がいくつかあり、シェアハウスの大手運営会社の人達とも時間を共にしていたりしてノウハウは持っています。賃貸か買い取りかですが、賃貸ではいろいろな制約が出てくるため、資金が許せば買い取りが望ましいと思います。採算が合うような計画を立てれば難しいことではないと思います。シェアハウスを実際に運営するのであれば、建築的なことだけでなくいろいろとアドバイスできることがあると思いますので良かったら一度ご相談ください。一緒に物件探しなどもしますので。様この度はアドバイスをいただき、ありがとうございます。シェアハウスについてのノウハウをお持ち、とのことでとても参考になります。買取も検討しているのですが、古民家や古い家だと水回りとか手入れ等リスクもある程度あるので、慎重に進めないと・・・とは思っているのですがスタジオを作るとしたら天井を高く・・・等、大規模なリノベーションがかかりそうなのでやっぱり買い取りがよさそうですね。シェアハウスについては、運営とまではいかないかもしれません。利益はあまり考えていないため、赤字にならなければ・・・と思っています。実は物件探しが一番難しそうなので、もう少し具体的に固まったらまたご相談させていただければと思います。6月14日アイコさま私自身はそこまで高度なカメラ技術もないのですが、この仕事をしていれば興味の無い人はいないはずです。自身の建築作品は専門の建築写真家に撮影してもらうことも多く、展示会もできる、ご自分のスタジオを建てている方もいらっしゃいます。特化したシェアスタジオ(オフィスや住宅も含んでいるのでしょうか)というのは、目的も明確で計画しやすいと思います。運営をどのようなかたちで行うかによって、ご質問の賃貸or買い取りという選択肢には大きく影響すると思います。時間と共に運営形態は変わって行くものなので、しっかりと見定めるべきです。既存の木造住宅程度であれば資産価値は低いので、固定資産税や都市計画税は低額ですが、所持していれば土地や建物にはある程度の税金がかかり続けます。私は、都内に2階建ての木造住宅を買い取り、その土地は借地としています。この場合、上物にかかる税金等は大したことはありません。土地にかかる税金は結構します。ご自分の住居として買い取り、シェアエリアを設定するというのはいいかもしれません。将来、シェアをやめて貸しオフィスや賃貸へのリノベも可能ですね。賃貸であれば、あまり長期的に色々考えなくていいでしょう。10年くらいシェアスタジオやってみようと始めてみればいいですね。細かな条件や制約等はケースバイケースで色々ありますので、計画を進める際にはしっかりと相談されるといいですよ。様この度はアドバイスをいただき、ありがとうございます。>この仕事をしていれば興味の無い人はいないはずです。今回、思ってた以上にいろんな方からアドバイスを頂き建築士の方も建物を自分で撮っていたりする方もいらっしゃいました。運営については、現在のところ明確には決定していませんが土屋様や他の方のご意見を聞いて、かかる金額よりもどれだけやりたいことを実現できるか、にフォーカスしようかと思っています。>ご自分の住居として買い取り、シェアエリアを設定するというのはいいかもしれません。>将来、シェアをやめて貸しオフィスや賃貸へのリノベも可能ですね。シェアをするのが必須というわけではないので、レンタルオフィスやラボのような形で残していければと思っています。賃貸にする場合は、物件やオーナーさんと良い縁があるかどうか、で大きく左右されてくると思うのですこし慎重になりながら、ゆっくり進めていきたいと思います。貴重なご意見ありがとうございました。6月15日はじめまして、アトリエチョコレイトの大田です。趣味から発展して、シェアハウス兼オフィスとはいいですね!各々のメリット・デメリットを簡単にあげてみると下記のようになります。結局は、「費用」と「間取りの自由度」のどちらを優先したいかということになるかと思います。「費用」>「間取り」、であれば、<賃貸>「費用」<「間取り」、であれば、<購入>ということになるのではないでしょうか。シェアハウス兼オフィスの利用を楽しむだけでなく、その環境をつくる過程も楽しめるといいですね。<賃貸>■メリットイニシャルコストが低く抑えられること。建物自体の維持としての費用負担が、貸主にあること。■デメリットリノベーション可と言っても、柱や梁など構造部に関わる部分までは変更不可という可能性があること。(間取りに柔軟性が低い可能性があること。)<購入>■メリット構造部まで含めてリノベーションすることが可能なので、自由な間取りを構成しやすくなること。■デメリットイニシャルコストが高くなること。(築年数が数十年経っている場合には、建物価値は0円と査定されている場合も多いので、ほぼ土地代ということになる場合が多いと思います。)建物の維持費用も自分達で、捻出する必要があること。田辺空間プロデュースの田辺と申します。本格的なスタジオをイメージされているのでしょうか?シェアハウスは何世帯かによって建物の大きさも変わるかと思います。色々な機材の設置を考えますうと鉄筋コンクリート造、木造軸組工法の建物をスケルトンリフォームかと思います。電気系統の工事も考えると賃貸よりも買い取りの方が良いのかもしれません。参考になったか判りませんがご検討下さい。カメラをテーマにしたシェアハウス兼オフィスとても魅力的ですね。趣味にする方が多いような気がします。話はそれてしまいますが建築の場合も、完成した建築を写真で残しますので、とても重要なツールとなり写真家の方とも多くお付き合いがあります。初期費用と、賃料等収支のバランスによってもどちらがよいか変わると思います。買い取りの方が、初期費用は多くかかってしまうと思いますが、その分、維持費は減ってきますし、構造や外回りなどについても自由に手が加えられると思います。賃貸の場合の良さは、初期費用が買い取りより抑えられることです。万が一事業の見直しを迫られた時などでもリスクは低いと言えるかもしれません。照明にこりたかったり、広いスペースが必要だったりするかもしれません。いう意味では、今ある間取りをある程度変更してということも必要になると思うので、構造的に間仕切り等をとりはらってしまっても大丈夫かという専門家の検討も必要になる場合もあるかもしれません。賃貸、購入いずれにせよ物件探しからお手伝いできるかと思います。御用命がございましたらぜひお気軽にお声掛けください。