払ったお金が、年間24%の利率で増えているということです。利回りがずいぶん高いですが、これが俗に言う“レバレッジ効果“というものです。少ない自己資金で他人(銀行)のお金を使って、全額自己資金で投資した場合より高い利回りで自分の資産を増やすというものです。気をつけたいのは、金利が上昇した場合に、キャッシュフローがマイナスにならないようにしなければならないということです。これは、元本の返済をするしかないので、事前にシミュレーションしておく必要があります。不動産投資の含み資産についてさて、年間の現金収入は12万円でした。現金収入が年間12万円しか手元に残らないのかとか思ったかもしれませんが。毎月銀行へ借金を返済していますが、この返済分は、自分の資産が増えているということになります。購入した物件は、最初は銀行への担保として、銀行の資産となりますが、家賃収入から返済した元本の分だけ、少しずつ自分の資産となって行きます。返済が進むにつれて、含み資産がどんどんと増えていくこととなります。まとめ今回は、不動産投資の表面利回り、実質利回りの違いについて解説してきました。聞く利回りという言葉ですが、実質利回りなのか、表面利回りなのかによって、話は大きく変わってきます。実際に自分が物件を購入する場合には、しっかりと実質利回りを見て判断を行うようにしましょう。不動産投資では、初めに信頼できる業者を見つけることがとても重要です。自分で物件を探すのはとても大変な作業ですし、騙されてダメな物件を購入してしまえば、不動産投資は失敗してしまうためです。そこで、ここでは首都圏にある不動産投資専門の会社の中でも信頼できる業者のみに絞って、無料で相談ができるサービスを紹介します。首都圏に住んでいなくても利用出来ますし、地方に住みながら首都圏で不動産投資をすることが可能です。評価し、信頼のできる業者のみを紹介するサービスです。中古・新築物件を扱う業者を独自の評価項目で厳しく審査しているため、悪徳業者に騙されてダメな物件を購入するリスクを防ぐことが出来ます。全国どこからでも無料で利用可能です。物件の管理まで代行してくれる業者が多いので、地方に住んでいる方も安心して首都圏での不動産投資を行うことが出来ます。利用は住所などを入力するだけなので1分程度で完了します。管理人:佐藤ヒロユキ地方に住みながら、東京の不動産に投資しているアラフォーのサラリーマン。サイト内検索ホーム管理人プロフィール管理人の不動産投資法プライバシーポリシーお問い合わせマンション投資や賃貸アパート経営など不動産投資の情報サイトです。不動産投資で失敗せず不労所得を稼ぐための情報を公開中です。2015不動産投資ガイドWEB。