何度も利回りという言葉が出てきます。注意しておかなければいけないのが、不動産投資で使う「利回り」という言葉には、考え方が何通りもあるということです。今回は、不動産投資の中で使われる利回りの種類について解説していきたいと思います。まとめ不動産投資の表面利回りとは(グロス利回り)新聞広告などで普通に出ている利回りは「表面利回り(グロス利回り)」といって、物件価格を家賃収入で割り算しただけの値である場合がほとんどです。家賃が月6万円で、物件価格が1,000万円とすると、6万円×12ヶ月÷1,000万円=7.2%です。新聞広告で新築ワンルームマンションの10%とか8%とか言っているのはの表面利回りのことです。不動産投資の実質利回りとは(ネット利回り)良心的な不動産業者が提示している「実質利回り(ネット利回り)」というのは、家賃収入から経費(管理費とか修繕積立金)を引き算した上で求めた利回りのことです。東京の中古ワンルームマンションで、入居率を確保しやすい物件を購入しようとすると、実質利回りは5%~6%前後になるかと思います。ちなみに、東京都内では、一棟買いでもワンルームマンションでも同じくらいです。年間60万円の家賃収入となり、実質利回りは6%になります。不動産投資のキャッシュフローとはまた、実際は家賃収入からローンを返済しますので、手取りの収入は減少します。自己資金50万円、金利3%、返済期間30年でローンを組んでいたとした場合、年間の返済額は約48万円になります。