)とを単純平均した額に一定の率(競売時の下落見込み率)を掛けた上で、本件担保不動産(ただし、同年10月までに任意売却されたものを除く。)の競売見込価額につき、本件鑑定評価書で示された評価額の合計金額をさらに下回る約20億円と評価している。このように、当社は、本件担保不動産の大半において、貸付先による任意売却が一向に進んでいない状況を認識しながら、同年10月になって、初めて本件担保不動産の競売見込価額の評価を行っているところ、当該評価に係る手法については、共同担保物件に関し、土地及び建物を対象とする収益評価額が、更地を対象とする更地評価額を常に上回っており、建物独自の価値が認められる状況において、上記のとおり、建物価値を考慮する収益評価額と建物価値を考慮しない更地評価額とを単純平均している点で、適切さを欠いているのみならず、その結果についても、合理的な根拠なく、ファンドの出資持分の取得勧誘時の「調査価格」を著しく下回っているなど、当社による本件担保不動産の競売見込価額の評価は、著しく杜撰なものとなっている。特別利害関係人として、本件債権譲渡の概要について説明している。)があったことを認識していた。田中代表取締役は、本件取締役会において、監査役から「譲渡対象債権の現金化の方法として債権譲渡が適切であり、投資家利益にも資するとの条件が成立することを前提にすれば、現状において、いかに良い条件で、債権譲渡すべきかという部分に尽きるのではないか」との指摘を受けていた。田中代表取締役は、上記のとおり、当社における本件担保不動産の競売見込価額の評価額が約20億円となっていることを認識しており、16億円を超える買受金額の提示がZ社からなされる可能性があることを認識し得る状況にあった。なっていた14社との交渉に最大限注力する必要があった」ことなどを理由に、Z社への買受金額の提示依頼等も行っていない。本件買受申出の存在を認識していた他の役職員においても、本件債権譲渡の実行に際し、Z社から16億円を超える買受金額の提示がある可能性も検討していない。このように、当社は、本件買受申出に係る条件等を考慮することなく、本件債権譲渡を実行している。して誠実かつ公正に業務を遂行する義務(営業者としての匿名組合契約約款に基づく善管注意義務)を負担していたものと認められるところ、上記1)から3)までに記載した当社の対応は、投資者保護を図る上で極めて不適切であり、「投資者保護に万全の措置を講ずること」などの本件業務改善命令を履行したものとは認められない。適切な履行の観点から、当社は、本件貸付債権の保全・回収の適正性について、投資者保護を考慮した検討・判断を行うべきであったところ、投資者への償還原資となる本件担保不動産の価値を適切に評価しないまま、杜撰な手続きで債権譲渡を実行しており、当社の業務運営態勢には、投資者保護に関して重大な問題が認められる。業務の運営に関し、公益かつ投資者保護のため必要かつ適当であると認めるとき」に該当するものと認められる。2.このため、本日、当社に対し、下記(1)については金融商品取引法第52条第1項の規定に基づき、下記(2)については同法第51条の規定に基づき、以下の行政処分を行った。(1)登録取消し関東財務局長(金商)第2807号の登録を取り消す。今回の行政処分の内容及び本件債権譲渡に至る経緯について、顧客に対し適切に説明を行うこと。2)未償還のファンドに係る顧客への償還・分配について、投資者保護に万全の措置を講ずること。その方針について、適切に説明を行うとともに、顧客からの問い合わせについては、適切かつ十分に対応すること。投資者間の公平に配慮しつつ、適切な対応を行うなど、投資者保護に万全の措置を講ずること。上記の対応・実施状況について、完了までの間、書面で随時報告すること。ラッキーバンクは初めから債権譲渡で動いていた。金融庁の行政処分内容を解析してみると、いかに杜撰だったか露呈しました。条件が異なるにも関わらずに、単純平均化された賃料単価で計算された担保不動産価値を、ファンド募集時より、ものすごく低い20億円と見積もる。参加させ、Z社から16億円を超える買受金額の提示の申出があるのに完全無視!管理人これ完全に犯罪だよねこの下記の記事からも債権譲渡は最初から決められたことを疑っていましたが、結果金融庁の指摘通りに、投資家をないがしろにした、ママと子の仲良しこよしの詐欺グループだったことがよくわかりました。ラッキーバンク債権譲渡は出来レースだったことが判明!ラッキーバンクは遅延中の債権、50億円をたったの16億円でサービサーに譲渡しました。その中で納得いかない部分があったのも事実です。...続きを見るまとめ最初から嘘偽りで投資家を騙し、最後まで嘘を上塗りする恐ろしい集団です。その嘘を見抜く術を持たないと、我々は採取し続けてしまうでしょう。我々は、何が嘘で何が本当が知るすべがわかりません。すると、ちょっとでも疑問に思ったら、その会社に対して質問を徹底敵に浴びせてやりましょう。することで、その嘘の片鱗が見えてきます。嘘は必ずばれますから・・・。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。かけるとすぐに即完売してしまう人気のオーナーズブックですが、今回私は杉並区新築マンション第3号ファンド第3回に投資をしました。甘っちょろい期待はしない方が精神衛生上いい!グリフラから大量遅延発生7月31日付けグリフラから大量遅延発生のメールが送られてきました。いつもグリーンインフラレンディングをご利用いただきまして誠にありがとうございます。魔法が解けたソーシャルレンディングの危険性!心理学から学ぶ人の鈍感さと偏った考え方ソーシャルレンディング投資を行う前にFXに手を出していました。【ラッキーバンク】2018年度の運用実績!1年間投資した結果と利益、特徴と考察ラッキーバンクは全案件に不動産担保を設定し、国内の不動産売却等による安定的な利回りを目指すと謡い、2014年12月11日にソーシャルレンディングとしてサービス開始しました。...PREVガイアファンディング投資中遅延ファンド経緯と経過まとめ(2019年3月)NEXTグリーンインフラレンディング遅延中と回収成功案件をグーグルアースで物件調査し返済の妥当性を検証このプログの管理人かなめ人生100年時代に突入し、子供の未来の事、そして自分と家族の未来の事も真剣に考えると、とても心配になってきた契機にこのブログを始めました。暮らしに工夫(アイデア)を凝らし、生活を楽しく便利に豊かにする術を学びながら資産を築く、そんなブログにしていきたいと思っています。ささくれ放置で激痛と膿に悶絶!砂糖の効果絶大な化膿止め、消毒薬、抗菌薬の威力を実体験。エクセルファイルを開くと一瞬で閉じてしまう。行政処分を受けた会社をまとめて比較してわかった共通点!悪質ソーシャルレンディング事業者の特徴と傾向!クラウドバンク・みんなのクレジット・ラッキーバンク・グリーンインフラレンディング(maneoマーケット)の事例から。設置費用提出指導の封書が来た。分かるデメリット!節電節水は微々たる差。Lindea(リンディア)暮らしにアイデアと投資を将来の不安を払拭する便利で楽しい暮らし方、便利グッズ~資産運用までを一緒に考える。