借地権と使用貸借の違い京都の物件売却で、土地と建物を親族で共有している案件に携わっています。親族のうちの一人が皆で相続した物件を独占して使用しており、他の親族から不満が出ています。建物の登記簿謄本をみると、独占している親族の名義になっており、土地は他の親族が共有している状態です。路線価でみる借地権は60%なので、借地権が成立していれば本物件の価値の過半はこの独占している親族に帰属しますが、借地権の契約をしておらず、地代も払っていないということが判明しました。建物の名義を持っていたとしても、地代を払っていなければ借地権が成立しないそうです。従って使用貸借となるのですが、使用貸借の価値算定については、概ね借地権の3分の1位で、所有権に対しては20%程度というのが事務上で良く使われる数字の様です。本件に関係する親族の数は10名程度と多いのですが、京都の方々は皆、この様な不平等な状態にも関わらず、建物を独占している親族の立場を心配されていました。弁護士を通すような強硬な手段を使ってまで、お金は必要としていないという方が多かったのが印象的でした。依頼主に喜んでいただけるよう最善を尽くそうと思います。