2019.04.10ハワイの不動産をホテルレンタルや長期賃貸で実際に運用している経験を元に、ハワイ不動産投資の特徴やメリット・デメリットをお伝えします。管理人が所有しているハワイ不動産の運用実績から、ハワイ不動産投資の収益面の特徴として、次のことが挙げられます。物件価格については価格上昇によって含み益がかなり発生しているので◎としています。実績に基づく判定なので、将来に渡って物件価格が上昇することを保証するものではありません。節税効果については、2020年分の所得税までは節税効果が見込めますが、2021年分の所得税からは減価償却による節税効果が見込めなくなったので「なし」としています。※詳しくは「ハワイ不動産の実質利回り」「ハワイ不動産の節税効果」「ハワイ不動産の価格推移」をご参照ください。スポンサーリンクハワイ不動産投資のメリットハワイ不動産投資の収益面での特徴は上述したとおりですが、収益面以外でのメリットとして管理人が感じているものを3つ挙げます。役立つ・ハワイに行く口実ができる将来の選択肢が増えるハワイ不動産を購入すると、それはドル資産になります。円以外の資産をもつことで、日本だけに頼らなくて済むようになる、つまり「カントリーリスクを抑えることができる」ようになるわけです。これは日本を捨てるという意味ではありません。日本に貢献しつつも、日本という国に依存しない自立した個人に近づけるという意味です。役立つ管理人のポートフォリオですが、ハワイ不動産を購入するまでは全て円資産でした。当時よく「円だけでもっているのは怖いなぁ」と感じていたことを覚えています。ドイツのように、お金を持っていても紙くずになってしまうのでは意味がありません。ハワイ不動産投資は資産を円以外に分散させる方法として良い手であったと思っています。管理人はハワイの不動産を投資資産というよりも安定資産とみなしています。アメリカのインフレ程度の利回りが確保できるハワイ不動産は資産保全という点でも優れていると感じています。ハワイに行く口実ができるハワイ不動産の購入を検討されている方は、ほぼ100%ハワイに行ったことがあると思いますし、ハワイの雰囲気が気に入っていることと思います。ハワイはそうそう簡単に行ける距離でもありませんよね。ハワイに行くにはそれなりに理由も必要です。ハワイの不動産を購入すれば、ハワイに行く口実ができます。資産分散や資産保全などと比べるとレベル感が下がりますが、意外とこのような現実的なことのほうが、ハワイ不動産購入のメリットとして実感しやすいと思います。スポンサーリンクハワイ不動産投資のデメリットハワイ不動産投資の収益面以外でのデメリットとして、管理人が感じているものを2つ挙げます。・ポートフォリオの組み替えがしにくい・オーナー利用時は収入がなくなるポートフォリオの組み替えがしにくいハワイ不動産市場は流動性の高い方だと思いますが、やはり不動産なので売却する際には時間が掛かります。そのため、ポートフォリオの組み替えがしにくいというデメリットがあります。オーナー利用時は収入がなくなる管理人の購入したハワイ不動産は、ホテル・コンドミニアムであり、オーナーが利用しないときはホテルとして貸し出しできることが特徴です。これは逆にいえば、オーナー利用時には収入がなくなるということです。みんながハワイに行きたい時期はかぶりやすいものです。そのため、オーナー利用をすると稼ぎ時に収益を上げられないというジレンマを抱えることになります。不動産物件がホテルレンタルにおいて高単価・高稼働率で回っている場合、オーナー利用は行わずに、よりグレードの高いホテルに宿泊するのも良いかと思います。個人的には、そのほうが満足度も高かったのでおすすめです。ためにハワイ不動産を購入。このサイトはこれまでの運用実績をまとめたものです。ハワイ不動産購入を検討されている方の参考になると嬉しいです。ためにハワイ不動産を購入。このサイトはこれまでの運用実績をまとめたものです。ハワイ不動産購入を検討されている方の参考になると嬉しいです。・管理人がお世話になっている専門家の方々スポンサーリンクタイトルとURLをコピーしました。