中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。LINEマンション売却で個人売買を行い成功することは可能です。ポイントさえ理解できれば問題ありません。チャレンジしてみましょう。そこで、このページでは、個人間売買を考えているなら参考になると思います。浦田も土地の個人売買の申請書類を申請者と一緒に作った経験があります。申請者と一緒に登記所に伺い対応しました。登記所の担当者(司法書士の先生)も協力的なので登記手続まで完了できました。私の経験談も含めて解説します。このページは個人売買をテーマに解説していますが、はやり司法書士や弁護士が間に入ったほうが安心というなら別のページもあわせて読んでください。まとめマンション売却を個人売買するなら理解すること個人売買するならまずメリットとデメリットを理解する必要があります。メリットは、不動産会社が間に入らずに売買契約を売主と買主で直接締結できるため、仲介手数料を無料にできることです。個人売買の最大のメリットです。仲介手数料とは、売買契約の成果報酬(売買価格の約3%相当額)として不動産会社に支払う手数料のことです。個人売買にすれば、仲介手数料が一切不要です。2000万円のマンションを計算すれば、2000万円×3%+6万円=66万円(消費税別途)を仲介した不動産会社に支払うことになります。個人売買にすれば、仲介手数料を省略できます。金額にしても高額なので魅力を感じますが、これから解説するデメリットを理解してください。以下のデメリットを理解できれば、個人売買の成功確率がさらに高まります。マンション売却をした場合、デメリットになる部分が多くあります。これから解説しますので、落ち着いて読んで理解してください。内容がわかれば、不動産会社を間に入れなくても個人売買でマンションを売ることができます。個人売買すればマンション専門のサイト探しが難しいこと個人売買というと夫婦間や親族などで売買契約を行うこともありますが、あなたが知らない一般人と個人売買を結ぶこともあります。あなたがマンション売却専門サイトを探して、直接入力して募集活動をします。事前に購入当時の売買契約書やパンフレットなどがあれば入力しやすいです。マンションの専有面積やバルコニーの面積です。事前準備ができると入力に時間が掛かることなく登録できます。無料サイトもあれば、有料サイトもあるので見極めてください。個人売買すれば相場価格以下になる場合もあること売却相場以下でマンションを売ったとしても、あなたが売却価格に納得することがポイントになります。売却相場とは、あなたのマンションを中心に近隣周辺にある過去の成約事例や現在の売却事例を総合的に判断して、まとめた不動産価格のことです。売却する場合、とても重要な算出価格です。売却相場を参考にしないで買主の言い値でマンション売却しているケースがあります。不動産会社が間に入らないので適正価格がわからないからです。一般的にマンション売却するなら、不動産会社が売却査定をします。この査定価格を基準に売却募集します。個人売買だから買主の言い値になります。そこで個人売買を成功するためには、売却相場以下でもあなたはマンション価格に納得することです。すれば、個人売買を結ぶことができます。個人売買なら現金購入の買主を探すこと個人売買を成功するには、現金購入の買主をみつける必要があります。個人売買による住宅ローンの融資審査は不利になり、売買契約が失敗することがあるからです。その理由の一つに不動産会社が間に入らないので提携先の金融機関がありません。融資審査の事前承認も取れず、売買がNGになることもあります。そこで、個人売買を成功するために現金購入を売却条件(売渡条件)にすることです。すれば、住宅ローンを希望する買主はあなたのマンションを購入しないので融資で不安になることはありません。書式は、書店でも一般書式が売られています。定型書を使って売主・買主の署名捺印を2部作成して売買価格に応じた印紙代を双方で貼り付ければよいです。シンプルな不動産売買契約書でも買主が納得すれば何ら問題ありません。(※話がズレますが、口頭契約であっても売買契約は成立します。)しかし、実際には引渡しするマンションの物件状況などを買主は知りたいのです。言われてみれば当たり前です。本来は、売買契約前に重要事項説明を行います。重要事項説明とは、売買契約前に宅地建物取引業者である不動産会社が宅地建物取引士によってマンションについてのあらゆる情報を書面化して開示することです。重要事項説明書に売主と買主の双方に説明して納得の上で署名捺印をもらい、その後に売買契約書を行います。細かい書類がないため、引渡し後にトラブルになる可能性もあります。瑕疵担保責任や心理的瑕疵の問題です。これらを買主に理解させれば個人売買は成功できます。引き続き、解説します。個人売買にすれば瑕疵担保責任で話がまとまらないこと瑕疵担保責任とは、買主が通常の日常生活がおくれない状況になったとき、一定期間(2週間~3週間位)まで売主が修理したり、交換したり保証することです。水回りのキッチン、洗面ドレッサー、トイレや洗濯機、お風呂の水漏れです。電気設備であるエアコンやコンセント類、給湯器関係の故障です。中古マンションになると建物も古くなるため、あらゆる故障も考えられます。瑕疵担保責任なしの売買特約になれば、設備の不具合や故障、修理がすべて買主負担になります。個人間売買を成功するために売買契約書の特約条項に瑕疵担保責任なしとします。具体的には、『現状渡しにて売主の責任は一切ないものとする』と記載します。すれば、売主の瑕疵担保責任なしでマンションを売却できます。買主が瑕疵担保責任なしで納得するかは別問題です。買主も簡単にOKと言いません。個人売買にすれば心理的瑕疵を理解してもらえないこと心理的瑕疵とは、最初から事実を聞いていたら絶対に購入しないことです。欠陥などを一般的にいいます。心理的瑕疵には、住民トラブルなども含まれます。同じマンションの生活音、騒音などです。上下左右の号室は買主に伝える必要があります。マンション内だけでなく近隣周辺での精神的な苦痛も含まれます。世の中に取り巻く環境もあります。加えて、最近では保育園や幼稚園、小学校に中学校の公共性がある施設も心理的瑕疵に該当しますので建設予定などの情報も知っていれば買主に伝えましょう。心理的瑕疵の一番重要なポイントは、買主が気になれば、心理的瑕疵に該当することです。一緒に買主に提出します。重要事項に係わる調査報告書とは、マンションの履歴書みたいなものです。現状の管理内容や修繕履歴などが記載されています。有料ですが、まずは管理会社に連絡して取り寄せてください。マンション内外の共用部分や専有部分に至る箇所まで売主が知りうる事実を書面化したものです。議事録なども開示すれば、買主に安心してもらうことができ、個人売買がスムーズに進み、引き渡すことができます。個人売買にすれば登記申請が複雑になること司法書士や弁護士に依頼せずに売主と買主の個人売買で所有権移転ができます。浦田も申請者と一緒に登記申請を試みましたが、登記所への事前相談に3回行って書類作成しました。個人売買を成功させるためには、売主と買主である申請者本人2人が一緒に登記所に行って申請手続きします。申請者の本人確認もあるからです。登記申請を受理されるまで少し時間は必要です。事前予約が必要ですが、登記所に行くと相談窓口に必ず司法書士の先生がいますので、記入する不明な点を相談すれば丁寧に教えてくれます。少々専門用語が飛び交いますが、わかったフリをせずに、立ち止まりながら確認して一歩一歩進んでください。登記申請は複雑ですが時間をかければ対応可能です。いう法律があり、不動産に該当する土地や建物を不特定多数の人に繰り返し売買などを行うと不動産会社、業(ぎょう)とみなされることです。中古マンションの個人売買の成功後、売却した利益を元に新たな不動産を購入したとします。個人売買を理解したあなたは、売買を繰り返します。なるので注意してください。まとめ初めて読むと難しいと思うでしょうが、繰り返し読めば個人間売買について理解できます。簡単とは言いませんが、あなた自身がデメリットを理解できれば売買契約の締結、決済引渡しを完了できます。このページを通して参考にしてください。サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。