先週、路線価の発表がありました。12年連続下落」と書かれています。全国平均の下落率は5.0%、広島は8.6%のダウンです。土地価格の推移の目安にはなるでしょう。今、2千万円の土地を欲しいと思っているとします。1年後、8.6%ダウンすれば、172万円の値下げです。これが土地取引の実態ということになります。土地の値下がり分を含めると、大きな余裕が生まれます。「これから金利が上昇しますので、今年がチャンスです!」な~んてセールストークに踊らされず、じっくりと考えても良さそうです。知識の乏しい一般消費者には、強気の価格提示がまかり通っています。急ぎの理由が無ければ、希望地域の土地価格を1年間じっくりと調べて表などにしてみることをお勧めします。エクセルなどで作ると一目瞭然、業者もアッというかもしれません。住宅は、ほとんどが床の段差の無いバリアフリー仕様になっています。廊下幅も広めで、建具も引き戸が増えてきていますね。これまでの住宅は、家の中での事故もかなりありました。私の実家も、築百年超、段差だらけの家で脳梗塞で半身麻痺の父親が、杖をつきながら部屋を移動しています。私の当番日は9月3日です。中小企業診断士などは、アナログ人間が多く、インターネットを利用したマーケティングとなると実際に指導できる経営コンサルタントは少ないのが現状です。このたび、ある縁でグループホームのホームページ作りをお手伝いしました。通常は、医療法人と併設して介護事業として行なわれています。私が相談を受けたのは、独立系のグループホーム。一般公開していないので当社サーバーへの仮アップです。こちらのグループホームに取材に伺ったときに大変なつかしいような風景に出会いました。開放された縁側で、おばあちゃんたちが猫とひなたぼっこをしているのです。昔の家なので、二間続きの和室もありますが、掘り込み車庫の上に増築した部屋など、家じゅう段差だらけです。介護スタッフのサポートで共同生活をしています。引き違いの広い玄関を入って、グループ長の橋本さんの話を聞きました。グループ長の橋本さんは、20年以上介護の仕事に携わって来られた方です。身体介護よりもむしろ、お年寄りが生きがいを取り戻すための手助けをするのがグループホームの役割だと、民家の改装は最小限に留めたそうです。家の中には、ところどころにセンサーが設置しています。床に設置するマット状のもので、踏むと職員に知らされる仕組みです。身体の不自由な方だと、どうしてもそこを踏まないと通れません。夜中にトイレに行っても、職員には分かるのです。橋本さんの顔は嬉しそうです。(^O^)深夜に職員を起こさまいと気をつかって、センサーをまたいでいるのです。職員に見つかると、ニッコリと笑うそうです。玄関も24時間開けっ放し。近所の猫も自由に出入りしています。「人間、鍵を締められると外に出てみたいと思います。いつでも外に出られると分かると、安心できるところで過ごします。」という橋本さんは、入所者が昔過ごした家を再現しようとしているようです。あまりにも健常者が、「自分の」心配のタネを減らすために過剰に保護したり、手を出すのは逆効果のようです。物理的なバリアを取り払うより、精神的バリアを取り払うのが必要です。取付けの常識?————————-●こちらの施設にも、廊下などに手摺りがついています。橋本さんは「多くの施設が手摺りの付け方を間違っています」と指摘しています。病院の手摺りは、ケガなどで一時的に歩行が困難になった人たちも使います。荷重は上からかかります。手摺りは床と平行に取り付けられます。階段の手摺りも、勾配に対して平行に付けられます。老人の場合は腕で体重を支えるというよりも手で掴んで、体を引き寄せて前に進むというという動作になります。押す力ではなく、引く力なのです。階段の上り口や踊場などは、縦の手摺りが必要です。高さも体を支える高さではなく、体を引き寄せる高さです。握力が弱くなっている高齢者にも握りやすい太さと素材も重要です。自分でバリアを乗り越えられるよう、最小限の工夫をすることでした。家づくりに携わる専門家も、介護の現場体験が必要かもしれません。読んでみて、家づくりに参考になる本を紹介します。[時事通信社]http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4788704714/cmshiroshima-22↑第三者のプロに委ねる「住宅プロデュース」で幸せなマイホームを!書籍の帯に書かれているサブタイトルが気になって購入しました。この本は、欠陥住宅の実例や検査の事例が豊富に紹介されています。建築家のコンペなど、さまざまな「住宅プロデュース業」が登場しています。↓http://www.cms-hiroshima.com/mailmag/books2.htmアマゾン・ドット・コムですぐに書籍が購入できます。わが家には、リビングを除いてエアコンがありません。出来るだけ風通しをよくして、暑さをしのぐようにしています。夏バテの原因のひとつに、クーラーの効き過ぎた部屋からうだるような暑さの室外に出たときの落差に体が変調をきたすこともあるようです。閉じられた環境で、快適さを追い求めすぎると何かを失ってしまうかもしれません。(-_-;)目いっぱい汗を出すということも、体には大切です。汗が出ず、体温のコントロールが出来なくなると風邪をひきます。新陳代謝したいものです。今週のワンポイントアドバイスです。*☆1.段差が無いことが『バリアフリー』ということではない。カープ対ドラゴンズの試合を見に行きました。内野席の2階で、家族で観戦です。(いっぱい汗をかきました!)企業の後ろ盾のない市民球団は、ファンの応援だけが支えです。試合は、7連敗のうっぷんが溜まっていたのか、カープがホームラン攻勢をかけて、初回から7点を取りました。結局、9対0の完封試合です。中日ファンの方はゴメンナサイ。勝たせて下さいネ・・・(笑)広島市民球場は、原爆ドームのすぐ向かいです。築後50年を経過して、老朽化が激しく建替え問題に揺れています。JRのヤード跡地に外資系企業が計画した構想も頓挫です。そこに1リーグ制の問題が勃発です。行政も広島の経済界も、悲しいかな経済力に限界があります。広島で球場経営だけ考えれば、採算が取れるのか疑問です。お金を出して古いものを壊すという発想だけでなく知恵を出して、古いものを再生するということも必要な時代です。古材や古民家再生を手掛ける企業の助言も行ないました。古いものにも味があります。次回予告~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~※次週は夏期休暇のためお休みいたします。『住宅コスト削減術』や『業者選びのコツ』、『欠陥住宅を防ぐ方法』から『住宅ローン攻略法』まで、生涯にわたって豊かさに影響する住居費のコントロール方法を週刊で提供していきます。