中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。LINEマンション売却するとき【売却理由】を不動産会社から質問されます。「マンション売却するきっかけは何ですか?」この問いに対して売主は事前に整理してから売却準備に入ってください。逆に、売却理由がまとまっていなければ、一度立ち止まってください。マンション売却はこれから始まるからです。何か途中で悩んでも最初の売却理由に立ち戻ることができるからです。そこで、このページではマンションの売却理由を事前に整理することについて解説します。売却理由にも、前向きな理由や後ろ向きな理由などあります。まとめマンション売却理由【きっかけは何ですか?】マンション売却を始めると「長い道のり」になります。多くの場面でストレスを感じることも多々あります。途中でやめたくなることもあるでしょう。マンション売却理由を明確にしていれば、最初に立ち戻ることが可能になります。自問自答することです。明確に答えられるようにしましょう。売却理由が前向きのときマンション売却の理由が前向きの場合は、不動産会社から質問されても特段問題ありません。買主に説明するときも同じように説明すればよいです。以下の内容などがその一例です。マンションが売り時だと感じたからあなたの気持ちの中で、今が売り時のタイミングと思う場合があります。「そろそろ売却しようかな」と、このようにあなたが売り時と思えば、その旨を不動産会社に伝えるとよいです。一般的に特段大きな売却理由がなくても売主の気持ちの整理ができていれば売り時となります。子供が独立したからマンションを売りたい購入当時は子供も小さかったのですが、成長して独立すると逆に室内が広すぎて不便に感じることがあります。した夫婦に適したサイズ(ダウンサイジングという)の住まいに買い替えたり、高齢者専用の賃貸物件に引越しをしたり検討するケースです。相続税を支払うお金が必要だからマンションを売る親や兄弟姉妹などの相続に伴いマンションを引き継いだり、相続税の支払いをしたりと法律と税金に関係するタイミングで不動産を売却することもあります。これから高齢化社会に入り、相続税の見直し(基礎控除5000万円→3000万円など)から納税資金が必要で売却されるパターンもさらに増えるでしょう。マンション(不動産)の買い替えをしたいから現在の住まいであるマンションを売却して新築マンションや一戸建てなどに買い替える場合も問題ありません。住宅ローンの返済状況もありますが、不動産会社や買主に売却理由が説明できるので問題ないでしょう。売却理由が後ろ向きなとき【嘘は言わない】マンションの売却理由が後ろ向きなケースもあります。このような売却理由では、誰にも知られずに売りたいと考えるかも知れません。売却理由で嘘はNGです。売却相談をする不動産会社に事実を説明しましょう。守秘義務もあるので外部に漏れることもありません。後ろ向きなマンション売却理由でも正直にいいましょう。住宅ローンなどの返済が苦痛だからマンションを売りたい当時は頭金なしのフルローンでマンション購入をしましたが、家族や仕事などの環境変化で住宅ローンの支払いが圧迫して返済できなくなる場合があります。新築購入で35年ローンで購入した場合、築年数も30年以上経過したのに残債が残って返済に苦しむケースもあります。このようなパターンに多いのが、退職金などを期待したことです。築年数の老朽化から管理費や修繕積立金の改定があったり、大規模修繕の工事費が足りず一時金を徴収されたりすれば、住宅ローンの返済も厳しくなります。マンションの不動産投資に失敗したから賃貸収入で利益を得ようと不動産投資家を目指してマンションを購入しました。投資事業に失敗したケースです。株やFXと同様に不動産投資もそう簡単ではありません。間違えたマンション売却方法の一つには、賃貸仕様にこだわるパターンです。空室の状態であれば、居住用に変更したほうがスマートに売却できる場合もあります。自分だけで考えずにプロの意見も取り入れることが売却成功の近道です。マンションで事件や事故があったからマンション売却で難しいのが、事件や事故があった瑕疵物件です。最初から聞いていたら購入しなかった物件をいいます。心理的瑕疵や物理的瑕疵といった区別で売却対応します。この場合、一般公開して売らない方がよいケースもあります。あなたの号室以外に同じマンションや近隣周辺も該当する場合があるので「知っている情報」はすべて開示します。慎重に対応したい売却方法になるでしょう。マンションで家族の死別があったから中古マンションになると人生の節目を迎えることもあります。それは家族との別れです。社会問題にもなっている高齢者の独り住まいから孤独死にもつながります。心理的瑕疵にも重なりますが、マンションの売却でも多い相談事例の一つです。マンションが旧耐震基準の物件だから旧耐震基準の物件とは、1981(昭和56)年5月31日以前に建築確認を受けた物件をいいます。売主のあなたに責任はないのですが、マンション売却したいと思っても買主が購入検討から外します。その理由の一つが耐震性です。ような震度7クラスを観測した場合、旧耐震構造では耐えられないと買主が不安になるからです。物件売却のポイントは買主の購入心理を理解することです。状況によって後ろ向きな物件と思われています。この事実を受け入れましょう。マンションの老朽化による寿命と感じたからマンションは管理で買え!と言われます。あなたも耳にしたことがあると思います。この意味は長期修繕計画通りに建物が修理されていれば、品質維持が保たれることをいいます。管理費や修繕積立金が新築時の計画通りとは異なり、うまく機能しないと品質低下につながり、マンション寿命も短くなる場合があります。中古マンションだと買主もマンション寿命を気にしています。旧耐震構造を含め、マンション寿命も買主の購入判断になります。マンションで隣人トラブルがあったから築年数問わず、上下左右の号室や同じマンション、近隣周辺などで住人間トラブルが起こってしまうこともあります。これらのトラブルになった場合、売却理由を素直に言いましょう。買主には事実を伝えないと購入した引越し後にトラブルになります。心理的瑕疵にもつながる【事故物件扱い】で対応される可能性もあります。まとめマンションを売却するとき、前向きな売却理由や後ろ向きな売却理由があります。不動産会社から売却理由を質問されても答えられるように一度整理してください。マンション売却中に多くのストレスを感じることもあるでしょう。このときに最初に立ち戻ることです。「マンション売却理由は何だっけ?」自問自答してください。すれば、冷静に判断でき、納得して先に進むことも可能になります。マンション売却の成功には、あなた自身で売却理由を明確にすることです。当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。