『土地選びに道路が重要なポイントになる』というのをご存知でしょうか?私は、去年からずっと引っ越しを考えていて時間があれば不動産サイトを見ている日々です。3m幅(接道幅6.2m)と記載があります。道路も重要なポイントだそうです。建てる場合、敷地は「幅員4m以上」の道路に「2m以上接する」べきという『接道義務』」があります。3m幅(接道幅6.2m)だと、北に面する道路幅が3mしかないのでこの義務を満たしていないことになります。要するに、セットバックした分、建築地が狭くなるということです。これには例外もあるそうなんですが、(例えば、向かいの家の人が1mセットバックして建替た場合等々...)建替の際にかなりの費用がかかる場合もあるとのことでした。高橋にこの物件について相談すると「人気の駅、駅近、眺望もあるのに価格も安い。こんなオイシイ話あるわけない」と言われてしまいました。笑この物件は私道負担無しでしたが、私道負担という項目も要注意だそうです。私たちが普段何気なく通っている道が私道の場合があります。個人や企業が管理している道路のことをいいます。敷地への道が閉ざされてしまう。通行権がいつ無くなるか分からないという不安材料を抱えていることになるので、ローン利用が難しくなります。安い価格で売られている物件は、こういった問題がある場合があるので要注意だそうです。