2棟目の投資アパート条件~其の二~利回りカウンターアフィリエイト現在の閲覧者数:花束プロフィールAuthor:副業サラリーマンごく普通のサラリーマンですが、会社勤めをしながら、オークション・株式・不動産と副業もがんばっています。2000年から副業をスタートし、10年間の間に3,000万円の利益を得ています。(33)楽天RSSフィード最新記事のRSS最新コメントのRSS最新トラックバックのRSS訪問ランキングi2i無料WEBパーツi2i無料WEBパーツあるサラリーマンの副業実録この度は「あるサラリーマンの副業実録」までお越しいただきありがとうございます。当サイトでは、私がこれまでメインでやってきたオークションの副業から、その資金を元にはじめた不動産・株式投資についても書いていきたいと思います。2棟目の投資アパート条件~其の二~利回り前回に続いて、5月に購入した投資アパートの条件について書きたいと思います。物件価格の次に目に入ってくるのが利回りですが、こちらは最初から10%以上と決めていました。単純計算で10年で投資回収ができるという計算ですが、表面利回りなので、税金・管理費・ローンなどの経費が引かれるため、実際には11~12年ぐらいかかるかなあという感じです。10%以上の物件になると、中々良い物件は出てこなく、築10年以上経っていたり、駅からのアクセスが悪かったり、立地が悪かったりでした。良い物件を見つけても、家賃設定が相場よりも異常に高く設定されていたりするため、結構難しい基準ではありますが、絶対に妥協はしてはいけません。この不動産大不況の時期ですから、待てば出てくると思いますし、とにかく不動産仲介業者と仲良くなって、広告に乗っていない物件の情報を得たり、売主の情報を得たりしてみてください。無料アクセス解析i2i無料WEBパーツ。