親名義の家を売るにはどうすればいい?2017/9/8親名義の家を売る際には、原則的に名義変更が必要です。そのため親が所有しているからといって、名義人の同意がなければ勝手に家を売ることはできないのです。親が亡くなって家を相続する際には、相続人の同意を得ることができれば、名義変更を指定を売ることができます。今回は相続・生前贈与・その他のケースで、親名義の家を売る方法を解説していきます。親が亡くなって家を相続した場合、相続人が法務局で登記変更して家を売却することができます。相続人が複数いる場合、全員の同意がなければ名義変更をすることはできません。売却金額の分配方法など、事前に話し合って同意を得るようにしましょう。名義変更したあとは、通常の不動産売買と同様に手続きを進めることができます。相続した家は3年以内に売った方がお得になる親から相続した家は、相続してから3年以内に売った方がお得になります。相続してから3年以内に売却した場合、相続税の一部を不動産取得費として加算することができ、譲渡所得税を軽減することができるからです。家を売って利益が出た場合、譲渡所得税や住民税が発生しますが、家を取得する際にかかった費用があれば、税額は減額されるようになっています。相続税と二重徴収になるのを避けるため、相続してから3年以内であれば、相続税を取得費として加算することができるのです。そのため親から家を相続した際には、3年以内に売却するようにしましょう。譲渡所得税や住民税の計算方法はこちらの記事で解説しています。親から生前贈与によって家を貰う場合でも、事前に親名義から子供の名義へと移しておく必要があります。年間110万円以上の贈与があった場合、贈与税が発生するのでご注意ください。親が家を売ったお金を子供に贈与する場合にも、当然ながら贈与税が発生することになります。利用することで税を減額することができます。国としてもなるべく若い世代に財産を回して経済を活性化させたいので、税金でも優遇を得られるようになっています。相続することになっている親名義の家があるという方は、生前贈与も検討してみることをおすすめします。贈与税は祖父母や父母が成人した子(孫)に贈与する「特別贈与財産」と、それ以外の個人間で行われる「一般贈与財産」の2種類あります。適用されることになり、一般税率と比べて幾らかの優遇を受けることができます。年間110万円以下であれば贈与税はかからないので、家を現金化してもらい、毎年110万円以下で贈与してもらうのも一つの手段です。親から頼まれて代わりに家を売ってあげる場合、内覧の立ち合いや、購入希望者との話し合いは代わりに行うことができます。契約書を交わす際には、必ず本人が同席するか、委任状が必要となるので用意しておきましょう。不動産会社への査定依頼は、名義人だけでなく代理の人手も依頼することができます。サイトを利用して、不動産会社に相談してみることをおすすめします。認知症や事故などで、名義人が判断能力を失ってしまった場合、成年後見人が申し立てれば代わりに家を売ることができます。4親等内であれば成年後見人として申し立てできるので、家族と相談して家を売るかどうか決めるようにしましょう。成年後見人制度であれば、相続人全員の許可は必要ないので、一人の判断で名義変更することも可能です。勝手に家を売られるのを避けたい方は、あらかじめ信頼できる代表者に名義を変更しておきましょう。親の名義から自分の名義に移す際には、下記の書類が必要となります。本人の住民票また親のものだからといって、勝手に実印を持ち出し印鑑証明や住民票を発行した場合、罪に問われてしまうのでご注意ください。相続した家は早く売る方が吉?現在の日本では高齢化社会が進んでおり、これらか子供の世代に相続される家もどんどん増えていきます。家を購入する若い世代の数は減っているので、これからは中古住宅が売れにくくなる時代が来ると言われています。東京オリンピックが決まったことで、特需的に不動産の価値が上がっているうちに、親から相続する家は売っておいた方がいいでしょう。空き家で放置すると家は傷みやすい誰も住む人がいないからと、相続した家を空き家のまま放置していると、家の老朽化はどんどん進んでいくことになります。人が住んでいない家はネズミや害虫が住み着きやすく、家の中を荒らしてしまうからです。そのため親から家を相続したなら、放置するのではなく早めに処分することをおすすめします。一日でも早く家を売りたいという方は、こちらの記事で家を早く売るコツを紹介しているのでぜひ参考にしてください。家を売却するまでの流れ!一番早く売れる方法は?家を売却するまでは一般的に3カ月~半年間はかかってしまいます。そのためあらかじめ流れを把握しておき、長期的な計画を立てることが大切です。このページでは家を売却するまでの流れと、早く家を売る方法を解説しています。家を売却する際にはハウスクリーニングを行うことをおすすめします。家の中が清潔に保たれているかどうかを重点的に見る人は多いので、新築同然にまで綺麗にしておけば成約率をかなり上げることができます。記事を読む築30年超の中古住宅を少しでも売れやすくするコツ築30年を超える中古住宅は価値が大きく下がっているので、なかなか売ることはできません。そこで今回は築30年超の中古住宅を、少しでも売れやすくするためのコツを紹介していきます。記事を読む家査定結果がすぐ出るおすすめ査定サービス(アプリ)をご紹介!「家を売却するか決めてない」という方には、査定結果がすぐに出るアプリや査定サービスがおすすめです。早いものだと10秒程度で結果が出るため、ザックリと相場を知る事ができます。本ページでは査定結果がすぐに出るアプリや査定サービスを紹介します。住みながら家を売却する際には、空き家を売るときと比べて気をつけなければならないことがたくさんあります。そこで今回は住みながら家を売却するときに気をつけるべき注意点を解説。内覧のコツや引き渡し日の設定など、初めて家を売却する方はぜひ参考にしてください。記事を読む空き家を3年以内に売却するべき理由!空き家でも早く売るコツ空き家を売却するのであれば3年以内に済ませましょう!相続して3年以内であれば、3000万円の特別控除を受けることができるからです。この記事では空き家を3年以内に売るべき理由と、早く売るコツを紹介しています。家を売る際には、分からないことが多く不安だらけです。注意すべきポイントさえ抑えていれば、満足いく売却を実現できるのでご安心ください。今回は初めて家を売却するあなたに気をつけて欲しい10の注意点をご紹介。記事を読む家を売る時に失敗する原因と失敗しないための対応策!家を売るなら少しでも高く、安全に手放したいもの。不動産売却は失敗談も多く、本来の価値より安く見積もられた、買手がつくまで時間がかかったなどのトラブルも...。ここでは、家を売るときに起こりやすい失敗例、対策を解説します。記事を読むオーバーローンで家を売却できる?返済が苦しくなったら任意売却を検討しようオーバーローンとは住宅ローン残高が売却価格を上回っている状態のことを指します。オーバーローン状態では基本的に家を売ることができませんのでご注意ください。この記事ではオーバーローンとは何か、そしてオーバーローン状態でも家を売れる条件などを解説しています。家の売却相場を調べる際には、土地総合情報システムや不動産査定サイトの活用がおすすめです。このページでは家の売却相場を調べる方法や、相場を調べる際の注意点などを解説しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。