平間の土地所有者からの売却依頼カテゴリアーカイブ2020年02月(13)2020年01月(11)2019年12月(11)2019年11月(14)2019年10月(13)2019年09月(17)2019年08月(16)2019年07月(21)2019年06月(22)2019年05月(26)2019年04月(14)2019年03月(9)2019年02月(13)2019年01月(16)2018年08月(4)2018年07月(1)2018年06月(2)2018年05月(17)2018年03月(1)2019年01月14日レオパレス21最近レオパレス21の建てたアパートが問題になっていますが、レオパレスとはどのような会社なのか、同社の決算説明会資料に目を通してみました。利益の9割を稼ぐ賃貸事業を支えているのが法人契約です。この法人契約の基盤に支えられて、少々立地に難のある物件なども開発してきたのかも知れません。サブリース契約を解除するとテナントをごっそり他の物件に移してしまうという噂もありますが、この法人契約が背景にある気がします。今後は学生や官公庁、外国人向け賃貸の市場を強化していく予定のようです。弊社の顧客の物件も、学生に需要がある地域なのでサブリース契約を解除せず、持ち続ける方針であるように感じます。借り手は法人契約で固め、貸し手は自らサブリース契約で有利な条件で押さえておくという、よく考えられたビジネスモデルと感じました。建物のグレードや無茶な立地の物件を開発しなければ今のような問題は起こらなかったのかもしれませんが、逆に盤石な借り手の顧客基盤が物件を安かろう、悪かろうの風潮を助長してしまったのかも知れません。今後も同社の動向を注視していこうと思います。