先日、サブリース契約に悩まされているお客様と打合せを行いました。築20年程の建物ですが、この間に保証家賃額が40%引き下げられていました。保証している意味などないと感じてしまう減額幅です。その他にも様々な名目で費用を払ってきたようです。異次元の緩和を受けて期待利回りが低下してきました。昨年からシェアハウスやアパートローン問題などを背景に金融機関は融資態度を硬化させています。従って今後期待利回りは上昇する可能性が高く、そうするとアパートの価値は更に下落します。不動産価格は、ミニバブルの崩壊時同様に競争力のない物件ほど大幅に下落する傾向があります。オーナーの方々には保有物件の選別を進めるよう助言をしていきたいと思います。