2016.09.06こんにちは。司法書士/2級FP技能士の甲斐です。今回の記事は、どのような相続税対策を行えば良いかお悩みの方向けの記事です。中には多種多様な相続税対策があります。この中にはかえって逆効果になったり、場合によっては脱法行為とみなされ、税務署より追従課税を支払うよう求められる可能性もあります。今回はやってはいけない相続税対策、危険な相続対策について解説したいと思います。土地を所有している人に対して、「アパートを建築して、アパート経営をしましょう。アパート経営をすると、相続税が大幅に減額されます」と営業を行う不動産会社が増えてきているように思えます。そもそもなぜ、アパート経営を行うと相続税対策になるのでしょうか?簡単に言いますと、次の点が挙げられます。アパート経営の為の土地は、相続税の評価としての価額が一般の土地よりも50%減額される。アパート建築の為に借金をした場合、相続財産から借金を差し引いた金額に対して相続税が課せられる為、結果的に相続税が安くなる。以上の2点から、アパート経営は相続税対策になる、と良く言われています。賃料収入が見込めるため、例え借金をしてアパートを建てても借金を返済できる、と言った仕組みです。何の問題が内容に見えますが、この相続税対策としてのアパート経営、じつはとある問題を含んでいるのです。相続税対策としてアパート経営を選択した方からのご相談で多いのが、「思ったよりも入居率が悪い」とのご相談です。場合によっては入居率が50%を切っていたり・・・・。その結果、相続税は安くなったのかもしれないが、当初見込んでいたはずの賃料が見込めず、アパート建設の為の借金の返済や公租公課の支払いに非常に苦労している、と言った話です。なった原因はただ一つ、それは相続税対策の事は考えていたのかも知れませんが、アパート「経営」の事を何も考えていなかった事です。人口が減少していく事が昨今の現状を考えた場合、何も努力しないのであれば入居率を高くする事はできません。アパート経営が成り立つのか?この視点が欠落したままの、相続税対策としてのアパート経営が非常に多いのです。サブリースの注意点アパート経営の一つの手法として、不動産会社からサブリースを提案される事があります。サブリースとは、業者が一括してアパートを借り上げ、それを入居者に転貸し、一定のマージンを抜いてからアパートオーナーに賃料を支払う、と言う仕組みです。CMで「○○年一括借り上げで安心です」と謳っているものです。空き室があっても賃料は支払われるので、何もリスクは無いようにみえますが、これも注意点があります。契約書に、数年ごとに賃料を見直すことや業者の都合でいつでも解約できる事が記載されている場合がほとんどの為、賃料が大幅に減額されたり、突然契約を解除されたり等のトラブルが増えてきています。タワーマンション購入』と検索してみて下さい。もの凄い数の不動産会社がヒットします)。現金で1億円を持っているとその価値は1億円のままですが、例えば1億円のタワーマンションを購入した場合、タワーマンションの価値は相続税を計算する上で、1億円よりもかなり低い金額になりますので、その分相続税の節約になる、と言った仕組みです。これだけだと、特に問題が無いように思えますが、実はこのタワーマンション購入も注意点があります。タワーマンション購入の問題点タワーマンションは相続税対策の為だけに購入したのであり、本来欲しくて購入した物ではありません。その為、相続が発生したらすぐに売却される方がいらっしゃるのですが、これが問題となります。平成23年7月1日裁決)。国税不服審判所から見れば、タワーマンションの購入は節税の為だけに購入されたものなので、市場価格で評価すべき、と言う事なのでしょう。-相続税対策は焦らない-下記のページでも記載しましたが、ごく普通の家庭でかかる相続税の金額は、多くても数百万円です。平成27年から相続税の基礎控除額が大幅に減額され、また税率も最大で55%になる改正がされました。これによって課税対象者は今までの1.5倍になると言われており、「自分の遺産にも莫大な相続税が発生するのではないか?」「税率が55%なのだか...kai-legal.com2016.09.04その数百万円の為に、数千万以上の借金をして相続税対策が必要なのかは、しっかりと考えていかなければいけません。世の中には様々な相続税対策が紹介されていますが、相続税の事でお悩みの場合は、正確な情報を入手するという意味でも一度信頼できる税理士にご相談をする事をお勧めします。親しい税理士がいない場合、当事務所で信頼できる税理士をご紹介できる場合がございますので、相続一般的なご相談と併せてお気軽にお問い合わせください。某球団マスコットの中の人の経験あり。親しみやすく相談しやすい専門家である事を常に意識。「相続対策は法律だけではなく、老後資金や感情も考慮しなくては意味がない!」をポリシーとし、2級FP技能士や心理カウンセラーの資格も取得した「もめない相続の専門家」。相続・家族信託に関する相談会を行っております。初回のご相談は無料です。難しい法律の世界を分かりやすく、丁寧にお話しします。お気軽にお問い合わせ下さい。売買や相続等を原因として不動産を取得した場合、後々のトラブルを防ぐ為、全ての不動産について、その登記も変更するのが通常です。(不動産の権利は売買や相続等で移転しますが、登記は勝手に変わらないので、別途登記申請を行う必要があります。親と相続の事を話し合うタイミングとは?今回の記事は、相続対策をご両親に行ってもらいたいけど、中々話しを切り出しづらい方向けの記事です。(なおご紹介する事例は、良くあるご相談を参考にした創作です。Q:数日前に父が亡くなりました。葬儀を終えて父の荷物を整理していたところ、父の財布からクレジットカードと、そのキャッシングの利用明細が出てきました。形見分けと遺品整理と遺産整理と相続放棄の関係性について相続の最終目標は被相続人が残した遺産を各相続人間でどのように分けるのかを話し合い(遺産分割協議)、その話し合いをもとに、各遺産の相続手続きを行う事です。(相続税の納税を行う必要があれば、相続税の申告・納税も必要になってくるでしょう。方法でも親の認知症対策が可能なケースがあります。先日、とある書店に行ったのですが、法律関連の棚に家族信託(民事信託)に関する書籍が沢山販売されていました。一昔前までは家族信託の書籍は数えるくらいしかなかったのですが、それだけ家族信託が世間に認知されてきた証拠と言えるでしょう。知っておくべき3つの遺言とは?今回の記事は、遺言についてご相談されたい方向けの記事です。「エンディングノート」が一般的に普及し、遺言も相続と同様に注目されています。遺言で良くある勘違い、細かいポイントをお話しします。私と同じ様にTwitterで情報発信されています。「それ、間違ってますよ・・・。相続が発生し遺産分割協議を行う際、遺産に不動産が含まれていた場合、後々の事を考えて不動産は相続人のうちの誰かの単独所有する事が多いと思います。今回の記事は、働く能力があるにも関わらず働いていない相続人の相続分についてご相談、ご依頼されたい方向けの記事です。(なおご紹介する事例は、良くあるご相談を参考にした創作です。・親が認知症になる前に絶対に行うべき認知症対策の基本とは?・誰もが相続対策が必要な根本的な理由とは?・当事務所の短所をご紹介します。ご相談のQ&A2020.02.17相続や家族信託の事を相談しようか迷っている方へ2020.02.15オタク(コレクター)がやるべき遺言・相続対策とは?2020.02.11デジタル遺産(遺品)の相続対策のポイントとは?2020.02.10ネット銀行の住宅ローンを利用する時の指定司法書士の注意点2020.02.012020.02.02豊富な記載例あり。父が死亡し、相続人が母と子の場合の相続手続きの流れと注意点2017.06.142020.02.14離婚した父親が亡くなった事を知った時に絶対に考えるべき遺産相続の事2017.05.182020.02.14兄弟姉妹が死亡した時の相続手続き。(民事信託)を知りたい方向けに、「日本一分かりやすい家族信託の解説」をコンセプトにしたサイトです。無料相談も行っておりますのでお気軽にご連絡下さい。相続・家族信託に関する相談会を行っております。初回のご相談は無料です。難しい法律の世界を分かりやすく、丁寧にお話しします。お気軽にお問い合わせ下さい。無料相談を予約するLINEでご相談予約・お問い合わせを行う当事務所ではLINEでのご相談予約・お問い合わせにもご対応しております。」と入力して、友だちに追加してください。ご相談予約やお問い合わせはトーク画面から送信してください。回答もトーク画面からさせていただきます。・親が認知症になる前に絶対に行うべき認知症対策の基本とは?・誰もが相続対策が必要な根本的な理由とは?・当事務所の短所をご紹介します。ご相談のQ&A2020.02.17相続や家族信託の事を相談しようか迷っている方へ2020.02.15オタク(コレクター)がやるべき遺言・相続対策とは?2020.02.11デジタル遺産(遺品)の相続対策のポイントとは?2020.02.10ネット銀行の住宅ローンを利用する時の指定司法書士の注意点2020.02.012020.02.02豊富な記載例あり。父が死亡し、相続人が母と子の場合の相続手続きの流れと注意点2017.06.142020.02.14離婚した父親が亡くなった事を知った時に絶対に考えるべき遺産相続の事2017.05.182020.02.14兄弟姉妹が死亡した時の相続手続き。(民事信託)を知りたい方向けに、「日本一分かりやすい家族信託の解説」をコンセプトにしたサイトです。無料相談も行っておりますのでお気軽にご連絡下さい。相続・家族信託に関する相談会を行っております。初回のご相談は無料です。難しい法律の世界を分かりやすく、丁寧にお話しします。お気軽にお問い合わせ下さい。無料相談を予約するLINEでご相談予約・お問い合わせを行う当事務所ではLINEでのご相談予約・お問い合わせにもご対応しております。」と入力して、友だちに追加してください。ご相談予約やお問い合わせはトーク画面から送信してください。回答もトーク画面からさせていただきます。タイトルとURLをコピーしました。