契約に必要な書類を教えてください。通常は以下の通りです。(承諾書)物件や契約内容によって変わる場合もあります。連帯保証人は誰でもいいのですか?原則的に親族であり、かつ30歳~60歳、一定の収入が有る方に限ります。支払い等の遅れや、同じマンションの入居者方々との調和などが審査の対象となる場合があります。重要事項説明書とは何ですか?契約の条件や契約する物件に関する重要な事項を示したものです。書面をもって説明を行います。賃借人に契約内容について十分理解して頂くというのが目的なので、きちんと目を通してください。仲介手数料とは何ですか?不動産会社が物件情報をご紹介したり、物件の下見にお連れしたり、契約書を作成したり、契約を代行したり等...、お客様にご提供するサービスの対価であるとお考え下さい。保険料とは何ですか?借家人賠償保険の事です。一般的にお部屋の広さによって異なる場合がありますが1~3万円です。※借主が原因で火災を起こしてしまった時の保険と思って下さい。原状回復とは何ですか?契約期間満了で借主が退去するとき、自分で備え付けたものは取り除いて、貸主に部屋を返すことが基本です。契約によっては、特約で様々な取り決めがある場合があります。原状回復の度合いをどのように解釈するかを契約書などで最初にしっかりと確認をすることが重要です。仲介物件の場合、手付金は必要ですか?手付金は、売買価格の10%を売主様に支払うケースが多いです。手付金を小額にすることは可能ですが、手付金を放棄することで無条件で契約を解除することができるという性格上、あまりに小額の手付金は望ましくないでしょう。入居後、物件の瑕疵(傷や不具合等)があった場合はどうなりますか?住まいの購入時には気づかなかった建物の欠陥が、引き渡し後一定期間内に見つかった場合、売主に補修を求めたり、損害賠償を請求することができます。それを売り主の「瑕疵担保責任」と言います。瑕疵担保責任は、「雨漏りがする」「床が傾いている」「シロアリに食い荒らされている」といった、生活する上で非常に重大な欠陥が対象となります。売買契約の後、住宅ローンの承認がおりなかった場合はどうなりますか?そのようなリスクに備え、売買契約書の中に、「ローン特約」を定めるケースが多いです。住宅ローンの融資の承認が得られない場合には契約を解除することができるというものです。この場合は売主に支払った手付金は返金されます。自己資金が少ないですが住宅ローンは組めますか?最低でも準備したい自己資金は、物件の購入に充当する頭金と諸費用の合計です。住宅ローンは物件価格の80%~90%程度が融資額の上限ですが、金融機関によっては、100%のローンや諸費用ローン等の利用ができる場合もあります。6万円って?不動産売買の際の仲介手数料は売買金額が200万円までの場合は5%、売買金額が400万円までの場合は4%、それ以上の金額の場合は3%と決められています。売買金額が600万円だった場合、以下のようになります。