中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。LINEマンション売却の最初のポイントは、閲覧数【問い合わせ状況・閲覧数】です。これらの数値が伸びないと直ぐに6ヵ月から1年位、売れ残ります。これから詳しくお話しますのでぜひ参考にしてください。そこで、このページでは、営業活動報告書からマンション売却する方法を解説します。マンション売却では、閲覧数や現地案内、内覧数などがポイントになりますが、売れない理由についても悩む場合があります。別のページで解説していますので、あわせて読んでください。まとめマンション売却では閲覧数が最初のポイントになるマンション売却で閲覧数が最初のポイントになりますが、確認方法としては、営業活動報告書から判断します。具体的には、営業活動報告書の内容は以下の通りになっています。これから詳しく解説しますが、売主のあなたに理解してもらいたいポイントは2つです。問い合わせ状況に疑問がある場合、すぐに疑問を解決する方法があります。それは、営業活動報告書の問い合わせ状況にあるインターネット反響数を確認することです。以前は、電話にて売り物件の空き確認の連絡がありました。インターネットの普及で面倒な電話の前にネットを利用して空き確認の電子メールが不動産会社に届きます。年々この傾向が増えています。このネット反響数(閲覧数)が伸び悩むと危険です。不動産会社がスーモやライフルホームズ、アットホームなどの不動産ポータルサイトにネット掲載していない可能性があるからです。初回のみで継続掲載していないケースもあります。買主の物件探しもパソコンやスマートフォンを利用して閲覧しています。あなたの物件をインターネット掲載しない不動産会社に売却募集を依頼しても危険です。マンション売却自体を周知されていないからです。別のページで、反響がない状況を改善する方法について解説していますので参考にしてください。増えない理由は、立地条件というよりも、物件が老朽化しているために内覧をしない可能性も考えられます。インターネットなどで築年数や販売価格、最寄り駅からの徒歩分数などで絞込みをかけるとはじかれるケースもあります。具体的にいうと、旧耐震基準のマンションは要注意です。旧耐震基準のマンションとは、1981(昭和56)年5月31日以前に建築確認を受けた物件のことです。震度5強程度の地震の揺れに耐えられる構造設計になっています。ような震度7クラスが発生すると旧耐震基準の物件を買主が避ける傾向にあります。インターネット検索で築年数を平成以降にチェックされたら該当しません。このときに、新耐震基準も同様なのです。新耐震基準とは、1981(昭和56)年6月1日以降に建築確認された物件のことです。震度6強から7程度の地震の揺れに耐えられる構造設計です。先に解説した大きな震災の影響や築年数の影響から、平成以降の物件に絞り込みをかけたら該当しません。販売価格(売り出し価格)も考える必要があります販売価格を高く売る設定にした場合、現地案内による内覧数が少なくなる可能性もあります。相場価格を確認することです。相場価格とは、あなたのマンションを中心に近隣周辺や同じマンション内にある過去の成約事例や現在の売却事例を元に総合的に判断した価格のことです。高く売りたい気持ちは理解できますが、相場価格と照らし合わせて、販売価格の設定を見直しましょう。現地案内による内覧数が増えないと成約する確率が下がります。逆に反響があり過ぎた場合、相場価格から照らし合わせると安い価格設定になっているかも知れません。不動産会社によっては、相場価格を数値ではなく”感覚”で判断している可能性もあります。安くても早くマンション売却できれば良い(納得できること)ですが、少しでも高く売りたいなら他の不動産会社も含めて再査定したほうがよいです。当て馬にされたらマンションが売れない不動産会社があなたのマンションを当て馬(あてうま)にする場合もあります。当て馬とは、あなたのマンションを比較物件にして他の物件で成約させる方法です。あなたのマンションを基準に別のマンションを推薦する営業方法です。不動産会社に物件の問い合わせが直接あっても案内しながら他のマンションをすすめます。仮に内覧しても比較材料にして結果的に他のマンションで買付証明が入ります。当て馬にされたらマンションは売れ残るでしょう。これらの数値が伸び悩むと売れ残る可能性があります。媒介契約を結んでも、あっという間に6ヵ月から1年位の売却募集になり、結果としてマンションが売れ残ります。営業活動報告書の折衝状況を見抜く必要があります。インターネットの問い合わせ数はポイントになります。含め確認してください。加えて、当て馬対応にも注意してください。このように、営業活動報告書からマンション売却できる方法を見抜くことはとても大変ですが、媒介契約を結んだ不動産会社にも数値から現状の回答をもらってください。すれば、現在の改善点も理解できるので売れる環境が一歩前進します。このページに関連したおすすめ記事マンション売却で不用品などを処分する方法マンション売却の売渡承諾書とは?【売主の意思表示】マンション売却で平均期間は3ヵ月以上である【提案あり】マンション売却前に内覧のコツをお話しますマンションが売れない理由を知りたい時に読んでほしいマンション売却でオープンルームしたい物件とは何か居住中のマンション売却でお願いしたいことマンション売却と営業活動報告書のテンプレート(ひな型)当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。