ローンは固定金利か変動金利か?不動産投資のローンは固定金利か変動金利か?基礎知識よほどお金が余っている場合は別ですが、普通は不動産投資を行うためにローンを組む必要があります。そこで、今回は不動産投資のローンについてまとめました。固定金利と変動金利についてまとめていますので参考にしてください。行う場合、現金のみで物件を購入する方は少ないかと思います。一般的には、銀行などの金融機関から融資(ローン)を受けて、借入によって不動産を購入することが多い傾向にあります。融資を受ける場合、返済時に元本と同時に金利を上乗せして返済を行いますが、この金利はその時の経済状況やかりる人の信用などによって大きく変動してきます。経済状況で言えば、デフレの続く現在の日本では金利はこれ以上下げられない程に低下しています。逆に今よりはインフレ率の高かった昭和の高度成長期やバブル期などは金利も高くなっていました。(引用:http://amerikaya-arc.com/blog/?p=1227)固定金利と変動金利どちらが得か?固定金利と変動金利でどちらが良いのかという質問をされることが多いのですが、これについては、正確な答えはありません。変動金利がこの先、どう変動するかは誰にも分からないからです。日本の国債が暴落すれば金利は暴騰するでしょうし、景気が回復してインフレに傾いても金利は上昇する可能性はあります。どこまで金利が上昇するのかは、誰にも分かりません。それでは、固定金利の方が良いのかと言うとそうも言い切れません。固定金利よりも変動金利の方が金利は低いので、もしこの先何十年も金利が低いままであれば、固定金利の方が多くの金利を支払う事になるからです。日本の国債の残高が過去最高を更新し続けていますが、いつ国債の信用が崩れて、ハイパーインフレのような状況になるのかは、今のところ正確な予想は出来ませんし、そのような状況になるのかどうかも分かりません。ちなみにハイパーインフレになると、金利も暴騰すると考えられます。銀行の金利はどうやって決まるのか変動金利の利率は、金融機関ごとに若干違いますが、一般的には、短期プライムレートという指標に、各銀行が利益を得るための金利を上乗せして決定しています。短期プライムレートは簡単に言うと、景気が良ければ高くなりますし、悪ければ低くなります。金利の動向ここ数年、金利はこれ以上、下げられない程の低空飛行を続けています。そのため、これから更に金利が安くなるのを待つことは期待出来ません。すると、いつ金利が上がるのかというのが重要になってきますが、残念ながら、いつ上がるのかは誰にも分からないのです。不動産投資で言えば、金利が上昇するということは、支出が増えることと等しいので、あまり金利が上がってしまうと、赤字になるリスクが高まります。金利のコントロールは出来ませんが、支出を減らすコントロールは出来ます。それが繰り上げ返済です。金利は元本部分にかかってくるので、元本を減らせる繰り上げ返済を行うことで、金利上昇のリスクを減らしていくことが出来ます。これから不動産投資をする場合は、金利が上がることを前提にする必要がありますので、頭金を多目に入れるなど、元本を減らすことを意識したローンの組み方をしていく必要があります。不動産投資のローンは固定金利か変動金利か?まとめ今回は、不動産投資ローンの金利についてまとめました。変動金利どちらが得か?銀行の金利はどうやって決まるのか金利の動向と言った内容を解説してきました。ローンと金利は不動産投資をするうえで、どうしても避けては通れないものですので、苦手意識のある人もある程度は知識として押さえておきましょう。不動産投資では、初めに信頼できる業者を見つけることがとても重要です。自分で物件を探すのはとても大変な作業ですし、騙されてダメな物件を購入してしまえば、不動産投資は失敗してしまうためです。そこで、ここでは首都圏にある不動産投資専門の会社の中でも信頼できる業者のみに絞って、無料で相談ができるサービスを紹介します。首都圏に住んでいなくても利用出来ますし、地方に住みながら首都圏で不動産投資をすることが可能です。評価し、信頼のできる業者のみを紹介するサービスです。中古・新築物件を扱う業者を独自の評価項目で厳しく審査しているため、悪徳業者に騙されてダメな物件を購入するリスクを防ぐことが出来ます。全国どこからでも無料で利用可能です。物件の管理まで代行してくれる業者が多いので、地方に住んでいる方も安心して首都圏での不動産投資を行うことが出来ます。利用は住所などを入力するだけなので1分程度で完了します。管理人:佐藤ヒロユキ地方に住みながら、東京の不動産に投資しているアラフォーのサラリーマン。サイト内検索ホーム管理人プロフィール管理人の不動産投資法プライバシーポリシーお問い合わせマンション投資や賃貸アパート経営など不動産投資の情報サイトです。不動産投資で失敗せず不労所得を稼ぐための情報を公開中です。2015不動産投資ガイドWEB。