»アパートオーナーの老後が心配!賃貸物件を2棟持っている父親がいます。子供は男女1人ずつです。父親が自分で賃貸物件の管理を行ってきましたが、ある日庭の手入れをしていたときに脚立から落ちて頭を打ち入院してしまい、現在意思判断ができない状態です。現在賃貸物件の賃貸借契約は長男が父親の代筆をしていますが、何か問題がありますでしょうか。承諾なく代理人と称して行った行為は「無権代理行為」となり、上記は契約が無効になる可能性があります。何の問題なく賃借人が借り続けてくれればいいのですが、万一滞納が発生し、裁判沙汰になった場合、論点が複雑になってしまいます。父親を委託者として、マンションについては長男を受託者、利益(この場合は賃料)を受け取る権利は父親(つまり受益者を父親)として、アパートについても同様に長女を受託者、父親を受益者とします。父親が元気なうちは父親と長男、長女と一緒に賃貸管理をしていけばいいでしょう。将来、父親が判断能力が低下した場合、子供たちが明確な管理処分権限をもって契約が可能となります。相続の際の財産の分け方について、上記のように財産に差が生じるケースがあり、争いのもとになりかねません。賃料を掛け金にして2,000万円の生命保険に加入し、受取人を長女とすれば額面上は公平になります。生命保険には非課税枠があるため、現金を相続するより相続税を安くすることができます。technology.。