2019年2月17日コウラ、カカアコ新築コンドミニアムの投資的価値は?コウラの販売が好調です。投資家さんにかなりの人気がございます。売買価格は10%から20%アップで売りに出ています。売買物件数はかなり多く、部屋によっては再販が厳しい状況です。レイハワイ不動産ではキャプタルゲイン狙いでカカアコの新築コンドミニアムを販売した事はなく、主に別荘、または自己利用(もちろん将来的に売却も視野に入れて)のお客様に購入頂いています。しても移住する予定が住めない、という方のお部屋を賃貸に出しています。先のアエオの賃貸の場合、私どもで家賃が2ベッドルームにて家賃3800ドル。表面利回りが3.8%となっています。内覧の問い合わせが多数きて、既にテナントさんが入居されています。アエオの賃貸物件はこちらから確認下さい。ハワードヒューズが開発を行うカカアコエリアの最低賃貸宿泊数は半年から。コウラも含めて短期で賃貸を行うバケーションレンは不可となります。オーナーが住むか、別荘利用するか、長期で賃貸するかのチョイスとなります。キャピタルゲイン狙いで購入し、即再販を狙えるか。この先のアメリカの景気、また供給数を見ての判断となり不安定要素がかなりございます。希少価値の高い、本物の不動産を所有する事でその価値は短期で考えるのではなく、長期で考えるのであれば価値を保つ事になると思います。コウラはハワイが好きで、カカアコが好きで余裕をもった投資(円との分散、カントリーリスクのヘッジ)という考えで考えるべき不動産だと思います。コウラ、2月18日から一般向けのお部屋が多数売りに出されます。希少価値のあるお部屋のご紹介可能です。コウラの購入にご興味ある方はこちらからお問い合わせください。一般向けユニット販売、先着にて申し込み受付けます。今なら購入できるチャンス。2月18日になればオーナーオキュパントの購入期限がきて、売れていないお部屋に関しては一般向けに販売が開始されます。購入出来るチャンスが非常に高く、希望のユニットタイプ(スタジオ、1ベッド、2ベッド、3ベッド)をお伝え頂ければ、2月18日先着順にてお部屋を紹介させて頂きます。価格表は出ていないのですが、60万ドルから2.5ミリオンまでのレンジ。1ミリオンまでならスタジオ、1ベッドも残ってきそうとの事です。低層棟のスタジオ、50万ドル台も出て来そうです。コウラの一般向け販売に興味が有る方は、こちらからお知らせ頂ければと思います。2019年1月21日オーナーオキュパント、販売開始。凄い勢い販売されているコウラですが、オーナーオキュパントもついに販売開始となりました。オーナーオキュパントととは、引き渡し後1年間は必ず住まないといけいないと決められているユニット。地元の方向けとなります。新築のうち半分はこのようなオーナーオキュパント用のお部屋として販売するようにと、ハワイの法律で決められています。販売開始から一ヶ月経ち売れ残っていると、一般向けの販売が開始されます。契約されているお部屋も一ヶ月間は比較的簡単にキャンセルが出来るので、欲しかったお部屋が戻ってくる可能性がございます。書いているうちにキャンセルの連絡が。37階のスタジオタイプ、70万ドル台にて戻ってきましたので、購入出来るチャンスが有ります!但しすぐに契約となってしまう事間違いなし。オーナーオキュパントの売れ行きに注目です。2019年1月9日コウラついに一般販売開始!モデルルームオープン!ついに一般向け販売も開始されました!赤いサトウキビを意味するコウラ。居住専用面積はスタジオタイプ(1ルーム)でおよそ300スクエアフィート(約1/10弱が平米です。)3ベッドルームでおよそ1500スクエアフィート。世界中のモダンなホテルをデザインしているジーン・ギャング氏とスタジオ・ギャング建築事務所が設計しています。各ユニットから海がみえやすくする為にデザイン。ハワイ、オーシャンビューが心地よい。バルコニーからの海の眺めは最高のはず。カカアコのIBMビルの中にあるモデルルーム。今回は家具付きパッケージの選択可能。モデルルームには家具も配置していますので、全体的なデザインを見る事が出来ます。ヤブ・プッシャーバーグの凝ったセンス、そしてデザイン。ラグジュアリーかつリゾート感たっぷり。遊びの心を有るデザイン。バルコニーはプライバシーが完全に保たれています。静寂に包まれたベッドルーム。ご希望の方はこちらからお問い合わせください。2019年1月2日コウラ販売開始!ついにコウラの販売が開始されました!VIP販売、オーナー販売が有りましたので、かなりの数が既に売却済みとなっています。この1ヶ月はキャンセルが出る可能性が大。オーナーオキュパントと呼ばれるハワイ住民用の1年間居住が義務付けられているお部屋の販売が1月以降に実施され、そちらが1ヶ月経っても売れなかった場合には一般向けに放出されます!こちらのコンドミニアムはある程度のラグジュアリーコンド。1年間住むローカル住民もそこまでいない可能性が有ります。オーナーオキュパント用には半数のお部屋がキープされていますので、まだまだ購入のチャンスはございます。ご希望のタイプ(スタジオ、1ベッドルーム、2ベッドルーム)のご連絡頂ければ現在の空き状況、販売状況お知らせさせて頂きます。コウラ情報ご希望の方はこちらのお問い合わせフォームをご利用ください。リゾート感たっぷりのデザイン。これまでにないハワードヒューズの懇親の作品。新築コウラのVIP、販売状況Arryです。コウラの販売が開始されています。アコのハワードヒューズの新築ということでかなり注目されています。先日VIP枠の契約に行ってきました。販売担当のレイさんとレイハワイのカスミ。優先枠でなんとか希望のお部屋が抑える事が出来ました。最上階の10フィート有る天井高のお部屋。最上階の二部屋はペントハウスになります。価格も想像したより低めでかなりお得感がございます。オーナーオキュパントという1年間は住む必要のある販売用に半分がまだ残っていますが、かなり売れていますので価格が上がって出てくる可能性があります。2019年1月あたりには、オーナーオキュパント枠の販売が一般に告知され、30日間販売される予定です。その後売れ残っている物件はまた一般向けに購入可能です。激戦が予測されるコウラの販売、ただキャンセルの可能性も最初の一カ月は多いに有りますので、コウラに興味の有る方はこちらからお問い合わせください。ウェイティングのリストに追加させて頂きます。