トップページ田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ466)札幌のアパートの粗利回りは13%札幌まで地代の評価のため、2008年9月初旬に行って来た。札幌まで行ったのであるから、札幌の不動産の価格に関する分析の記事を一つ書き残す。札幌の住宅地の現在のアパートの粗利回りがどれ程か分析してみた。札幌市内全域の分析は無理であるから、代表の区として中央区と西区の2つを選んだ。両区の最近1年間に取引されたアパートの取引価格と満室時の賃料収入より、粗利回りを分析してみた。アパートの取引価格の公式によるものである。アパートの売物件は多くあるが、成約に結びつくものはそう多くあるものでは無い。ここ1年で、中央区で4件、西区で6件のデータが得られた。8.7%〜17.2%である。8.5%〜18%にあると思われる。粗利回りの低いアパートは、築年が新しく交通の便の良いアパートの様である。粗利回りの高いアパートは、築年が1970年代のアパートの様である。両区の価格差は、主として土地価格の差によるものと思われる。土地価格にかなりの差があっても、粗利回りには差が殆ど無いということも、一つの面白い経済現象である。トップページ田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ。