Log日々の出来事を記録します。2017-02-05住宅ローン選び家づくり住宅ローン選びを進めています。妻に各行の住宅ローン説明会に参加してもらったり、HMの営業から情報をもらったりして、現在2行まで絞っているところです。長期の固定を選びたいと思っています。昨年夏ほどではないですが、ここ20年ぐらいの金利水準を見ていると、現在の金利でもお得な水準だと思うのです。固定金利であれば、将来のマネープランが立てやすいのもメリットだと思っています。がん診断特約がん診断特約は申し込むつもりです。がんと診断されればローンの残債がチャラになるという特約です。8大疾病特約に比べて適用要件がとても現実的で、一般のがん保険と比べてもお得だと感じたからです。(特に注文住宅の場合)CMのキャッチコピーではないですが、土地と建物を別々に購入される方は、住宅ローンの申し込みを計画的に進めることをオススメします。流れで進むと思います。仮に、土地の契約から3ヶ月後に決済(土地の代金支払い)が来ると仮定します。この場合、土地の代金支払いに住宅ローンの融資を受けるには、土地の契約から3ヶ月以内に住宅ローンの審査に申し込み、パスする必要があります。提出が求められるケースが多い、という点です。(地銀や信用金庫では、時間的な融通がきくことも多いようです)建物請負契約を交わすには実際の間取りを決めたり、必要な設備を決定したり、見積もりももらったり、で行うことは多々あります。土地を契約してからHMを探す、、、段取りだと、建物の契約までに相当忙しいことになると思います。土地探しと並行してHM選びも同時進行で進めることをオススメします。(特に注文住宅の場合)前の見出しと似ていますが、、、これも注文住宅で家を建てられる方は気に留めていただければ、と思います。都銀でローンを借りる場合に多いようですが、土地と建物で別々にローンが実行さる場合があります。ここで問題になるのが建物の住宅ローンです。建物の住宅ローンの融資が実行されるタイミングは、建物の引き渡し日になることが一般的です。工事の進行に合わせて発生します。このため、「つなぎ融資」と呼ばれる住宅ローン融資実行までの間に資金を貸してくれるローンがあるのですが、住宅ローンと別に手数料や金利が発生したり、またその金利が高いため、使わずに越したことはありません。自己資金がある程度用意できる場合は、土地の購入は全額住宅ローンで支払い、建物の「着手金」や「中間金」に自己資金をつぎ込むことで乗り切る作戦も取れます。我が家では家づくりに入るにあたって、フリーのファイナンシャルプランナーさんに資金計画を相談して、資金計画を進めてきました。今までコンサルティングにお金を払う経験がなかったため、対価に見合った効果が得られるか心配でしたが、結果として大正解だったと思います。この辺りも今後記事にできればと思います。読者になるはてなブログをはじめよう!kajisansterさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。