〜オートロック物件はどうする?こんにちは。私は、多くの不動産投資家の方に、アパートやマンションを購入する際には、まず、エリアの需給状態をよく把握することが重要だと言ってきました。成功の確率が上がるからです。現地でどうやって空室なのか、入居中なのかを見分ければいいのか教えてほしいというものです。この見分け方ですが、実は、とっても簡単です。いくつかチェックするポイントがあります。外から、窓にカーテンがあるかどうかを見ることです。最近、空室になってもカーテンを付けている物件もありますが、たいていは何もない状態になっています。「閉」になっているかです。ガス栓がメーターボックスの中に入っている場合もあるので、その場合は、そっと扉を開けて、中のガス栓を見ます。最後が、電気のメーターです。入居している可能性がかなり高いでしょう。動いていなければ空室の可能性が高いです。微妙に動いている時は、他のチェックポイントの結果と合わせて判断することです。古いタイプのメーターが少なくなっています。スマートメーターが導入されている物件は、カーテンやガス栓、洗濯もの、玄関まわりにおいてあるものなどから総合的に判断されるといいでしょう。「オートロックのマンションの空室率調査はどうすればいいのか」という質問をよく受けます。空室かどうか分からなくて困ってと言うことはほとんどありませんでした。それは、ある場所を見れば、分かることが多いのです。それは、集合ポストです。空室の集合ポストに、投函防止用テープが貼ってあるのです。部外者でもいくことができるので、テープが貼ってある部屋番号をみれば空室がわかります。賃貸管理がしっかりしているからというのが理由でしょう。実際に、何回か、空室率調査をしてみると実感できると思います。入居者の後をついて侵入する必要はありません。しても分からない場合は無理しなくて結構です。通常は、設備のない不動産投資物件よりも空室率は低いものです。除外して集計した結果で判断していいと思います。あなたも、興味のある不動産投資物件を見つけたときは、そのエリアが激戦地になっているのか、ブルーオーシャンなのか、じっくり空室率調査をして判断してください。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★不動産投資に関する講演、セミナー依頼を承っております。