Dated.REITの運用パフォーマンス東証REIT指数が2,100ポイント台後半まで上昇していますから、REITの平均利回り(次期予想分配金ベース)が4.0%を切る状態まで下がっています。この相場上昇の背景には米国金利の低下の影響がありますが、冷静に見ると今のREIT相場の上昇は外的要因によって引き起こされていると言えます。本来は外的要因だけでなく、REIT自体のパフォーマンスもチェックする必要がありますので、改めてREITのパフォーマンスを見てみます。増減がありますが、現在のマイナス金利下ではどの投資法人も過去最少の営業外費用になっています。今はこの格差も縮小しています。「稼働率」オフィスビルの平均稼働率は既に99%超になっていますから、ほぼ満室状態でこれ以上の上昇は期待出来なくなっています。95%程度が巡航状態ですから、賃貸住宅の稼働率も上限に達していると言えます。現在は100%稼働の物件が大半なので、商業施設も伸びる余地はありません。