「東京エリア」及び「大阪エリア」を重点的な投資対象地域としております。物流適地へのこだわり本投資法人は、消費地へのアクセス、交通アクセス、用途地域及び雇用の確保に着目した厳選投資を行うことで、競争力の維持・向上を実現することができると考えています。観点から公共交通機関から徒歩でのアクセスが容易であること大規模・高機能へのこだわり大規模・高機能な物流施設は、テナントの物流機能の集約・統合ニーズや物流事業の効率化ニーズに対応可能であり、高い競争力を有するものと、本投資法人は考えています。延床面積が大きい物流施設は、テナントに対し物流機能の集約・統合による効率的な物流事業運営の機会を提供することが可能です。需要等の増加傾向を踏まえ、物流事業者や小売事業者等はさらなるサプライチェーンの効率化を求められており、物流施設を統合し効率化を図るニーズが高まっていると本投資法人は考えています。大規模な物流施設では、1フロア当たりの面積を広く確保することで下記の効果を期待でき、テナントに運営効率化の機会を提供することが可能です。等さらに、1フロア当たりの面積が広いことで柔軟な区画割が可能となり、テナントの賃貸面積の増減やテナント数の増減に対応しやすくなるメリットがあると、本投資法人は考えています。高いことは、リーシングの際の競争力確保において有益です。したがって、下記のような機能的特徴を有する物流施設は安定稼働を期待できると、本投資法人は考えています。