付帯設備の老朽度もチェックすることが大切です。物件を買ってすぐさまざまな設備を次々に交換しなくてはならなくなると経済的に大きな痛手となってしまいます。あまりに古い設備ばかりの物件でしたら、その分を必ず売買価格から割り引いてもらって購入しなくてはなりません。設備のメンテナンス記録をしっかりとっている大家さんはほとんどいないと思います。不明ですと言われてしまうのがオチのような気がします。自分の目で設備の老朽度も探ってください。故障した際に大きな出費となってしまうガスの給湯器には注意が必要です。物件についている給湯器がいつ導入されたかについては、たいてい現地で簡単に分かりますのでチェックしておいてください。給湯器に貼ってあるラベルを見ればいいのです。「05.10−○○○○○」などといった数字が表示されていることが多いと思います。前半の「05.10」が導入年月日です。この表記ですと、2005年10月ということになります。最近はどの賃貸物件にもエアコンがついていると思います。壊れる寸前のおんぼろエアコンが設置されていると痛いです。室内に入ってエアコンの程度をみることはできませんね。室外機が見られる場合には、メーカー名と室外機のラベルにある型番をメモしておきましょう。型番から製造年や販売年を調べてもらうことができるのです。忘れずに確認しておきましょう。