「最高の防犯対策は『人の目』」です。「知り合いのマンションが空き巣に入られてしまいました。その話を聞いて、私も他人事とは思えませんでした。賃貸経営で、防犯対策は、とても重要なポイントになっていると思います。私も対策を強化したいのですが、どんな設備を導入したらいいでしょうか」との御質問を受けました。設備などのハードの問題をちょっと置いておいて聞いてください。賃貸経営における防犯について、2つの観点で、分けて考えてもらいたいのです。一つは、ご質問のあったハードという側面、つまり、セキュリティー設備の設置です。オートロックや防犯カメラなどがすぐ思いつくと思います。設備の導入は、採算が合うならば、いい選択だと思います。それは、賃貸経営におけるマーケティングの観点から意味のあることです。一つの視点は、防犯の実際的な効果からのお話しです。実は、いくら設備を充実させても、決定打にはならないのです。実際に防犯効果の高いアパートやマンションを作るうえでとても参考になる面白いデータをご紹介します。「犯行を諦めた理由」をヒアリングした結果です。話がそれるので本題に入りますね。(22.9%)という結果でした。際立って多かったのが、「近所の人に見られた」です。ハードではなく「人の目」が一番泥棒にとって嫌なのです。大家さんの立場で防犯という話を聞くと、ハード面にしか考えが及ばない傾向が強いのです。防犯意識の高い入居者によるコミュニティーを作ることです。具体的にどうしたらいいか。日頃から、住人の間であいさつを自然に交わすような雰囲気を作り出すことです。時間はかかることです。大家さんが何かイベントを計画するのも効果的です。花火大会やハロウィーンパーティー、クリスマス会、お正月の餅つき大会もありでしょう。防犯意識を高める啓蒙運動をすれば効果抜群です。自然と防犯意識を高めることができれば、ご入居者が不審者を見かけたときに、ご入居者から「どちらに御用ですか」という一言が出るようになります。泥棒にとって、とても入りにくい物件になっているのです。それから、この調査結果で気になったことがあります。「犬を飼っていた」という理由が3割しかいなかったことです。私が子供のころは、よく「番犬」なんていう言葉が使われていました。防犯のために玄関先に��猛犬注意�≠ネんていうステッカーが貼っている家もありました。最近は、犬がおとなしくなったのでしょうか。人間の受け取り方に問題が生じているように思います。怪しんで見回す人間が少なくなったのです。泥棒にとって脅威ではないのです。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★アパート経営に関する講演、セミナー依頼を承っております。