-お世話になっております。>底地の購入の交渉について入力中の回答があります。ページを離れますか?※ページを離れると、回答が消えてしまいますページを離れるA回答を続ける入力中のお礼があります。23:18回答数:1件お世話になっております。2003年に父親がなくなり、遺産として神奈川県にあるアパートを相続しました。アパートの土地は、借地です。土地の賃貸契約書上、70坪となっています。(旧法になり、借地権割合は60%の地区です)地主はYさんという方でした。(こちらも後述します)私はサラリーマンをしております。借地について問題点が2つありますが、後ほど記述します。底地を地主から購入したため、挨拶したいと連絡がありました。実際お会いして話してみますと、底地の購入をする気はないか、とのことでした。私もいずれは購入しなければならないと思っていたため、金額次第では、と答えました。先方は、こちらから金額を提示すると高くなるため、出せる金額を後日提示して欲しいと言われました。状況(問題点、後述)などについて確認をしあいました。若干ですが、高圧的に以下2つのことを言われました。1.ここの細いところの土地(2筆あり、後述)でも購入する業者がいて、そういうところに売却するとあとでいろいろ面倒になるんですよ。Oさんみたいにはいきませんよ。(O不動産とは、元の地主Yさん時代の立ち合いをしていた不動産です)先週、再度打ち合わせを実施しました。常識的な金額ではない、とののしられました。そんな非常識な人間だったのか、それだったら初回に話をしたときにそう言ってもらえれば別の手段もあったのに、と強い口調で言われました。何度か常識的でないと言われたあと、で、現実的にどれくらいが相場だと思うか?と聞かれたため、30万/坪くらいでしょうか、と答えると、そうですね、30~35万が業者間の相場で、35万と言っても実際は30万位になるでしょう、と言われました。30万×76×4割で、900万ちょっとだが、今日は800万で決着をしようと思ってきたが、400万という数字を聞いて、そんな気もなくなった、と言われました。仕方がなく、300万は社内融資でなんとか借りられると思う、あとの登録免許税(80万程度)と登記費用(6~8万程度)はボーナス等で賄うしかない、と答えると、700万では売れません、この土地の責任者(らしい)としてオーナーに相談するまでもない、と言われました。難しいですね、と黙っていました。すると700万にする方法がありますよ、ここのMさんの土地を切り離してもらえたら、700万で譲ります、と言われました。Mさんの土地は、あなたのお父さんが前の地主のYさんに、転貸することを断っているからと言っても、我々が直接Mさんと交渉する権利がありますからね、と言われました。(これは初回に話をした際にも同じことを言われました、問題点1になります)そして800万準備するか、700万でMさん部分の土地を切り離して考えるかどちらかを検討して欲しいと言われ、その日の交渉は終わりました。(1)約20坪を別の方Mさんに転貸しており、Mさんは家を建てて住んでいる状態です。ひとつ前の地主YさんとO不動産は、その事実を知っていた。(2)約6坪の国有地(水路)をYさんが10年ほど前に国から購入しており、70坪でなく76坪を使用している。ここからがご相談事項です。A.このまま話が平行線のままですと、上記2つの問題点を理由にされ、こちらの不利になるような事態になり得るのでしょうか。B.感情的になることを避けたいため、代理人を立てて交渉をしたいのですが、どういった方が適切で、また有利に交渉を進めてもらえるものでしょうか。(おそらく前の地主Yさんからは買い叩いているであろうため、600万以下で購入したいと考えています)C.地代について、交渉が長引き、7月~12月分を6月末までに支払う必要が出てきた際、76坪分支払ったほうがよいものでしょうか。(現状は70坪分を支払っております)似たような経験をされた方や、不動産にお詳しい方がいらっしゃいましたらご回答をよろしくお願いいたします。通報するこの質問への回答は締め切られました。不動産」に関するQ&A:東京の不動産買取業者を利用しようと思ってます。坪単価」に関するQ&A:最初は坪単価60万でしたが次は65万と言われました。高い?東京23区で20坪の家です。12:37不動産業者です。業者からの価額提示ですが、相場の土地値の4割で良いという提示をしているのですから、至って「当たり前の常識的で誠意がある数字」であることは確かです。底地を買って、土地建物で売却すれば(建物が古いなら更地としても)4割分投資して、その投資額の倍以上の価額で売却できるわけです。更地なら2280万の土地を借地権があるという不自由さから900万という価額になるのですから、借地権者はこれを買った場合の、利益を良く考えなければなりません。これの意味がわかりません。分筆する場合の確定協議や分筆費用のことでしょうか?回答ですがA現在の状況を放置しても借地権はそのまま継続しますので、地主が変わるだけで今までと変わることはありません。B、この手は「争いごと」ではなく、あくまでお互いの妥協点を探し出すことになりますから、弁護士の先生などは、金額の交渉についてはあまり役に立ちませんよ。質問者さんはあまりこの手に長けていないと思いますが、気にする必要はありません。先方は交渉のプロなのですから。アドバイスなどは借地に関して詳しい不動産業者やその他の方からもらうのが良いでしょうが、今現在提示を受けている金額が決して法外なものではなく、取引として常識的な金額を提示され、それに質問者さんは納得できないのですから、この金額に関しては、誰に相談しても安くする根拠は乏しく、あくまで交渉のみで根拠があるわけではありません。業者の仕入れは如何に安く仕入れて、早く売るか?ですから安く仕入れたことと、質問者さんへ売る金額の交渉材料にはなりません。これは質問者さんが将来売却する場合、900万で仕入れた底地を1500万で売りますか?2100万が相場なら値引きしても1割程度でしょう。仕入れが幾らと言うのは考えない方が良いですよ。相手はそれが飯の種なのですから。C、後から買い足した水路は借地契約には含まれていないならばとりあえずは現状の賃料で構わないでしょう。先払いでも、売買が後日成立すれば日割りで余剰分は返還されます。76坪に、第三者の借地権がある建物が付いている状態ならば、その部分は切り離して買った方が無難でしょう。結局将来的に処分の邪魔になりますし、借地権者に買ってもらえなければそのまま、賃料をもらうだけになります。分筆した状態で現在のアパートが建築基準法に違反していないかは?お互いの設備の敷設状況が他の宅地を経由していないか?など確認する必要があります。底地が底地評価の相場で取得できるなら、絶対買うべきです。不足する金額は銀行等のローンも組めますから、数百万を数年で返済しても家賃収入があるなら返せるでしょう。Mさん部分を切り離した後の(分筆後)土地の面積がどれぐらいになるか?を聞いて、それに当初の900万、76坪、坪単価11.84万を乗じて総額を算出すると幾らになりますか?論理的な交渉だとこれが妥当でしょう。20坪少なくなって56坪だとしても663万円、それ以上、Mさんの土地が大きければもっと安くなる。これを根拠に後はお互いに詰めて妥協点を見つけるしかないでしょう。この計算はあくまで交渉材料でその計算した金額で買えるということではないですよ。それを主張すれば「全部買えないと言うからこっちは助け舟で案を出したのに」と言われてしましますから。単価が高くなっても総予算を少なくする材料として考えてください。先方は総面積76坪で幾らにするか?が仕事なのですから。しつこいですが、100万ぐらい高くても絶対買ったほうが良いですよ。通報するこの回答へのお礼ご丁寧に回答いただきましてありがとうございます。おかげさまで購入の手続きをすることとしました。ご回答いただきました内容に関しましてはとても参考になりました。重ねて御礼申し上げます。土地」に関するQ&A:老後、住むのに最良だと思う場所(国内で)教えてください。遺産相続について質問させて頂きます。両親と数十年暮らした実家なんですけれど、父親が亡くなり母親は認知症で施設に入ってます。回答数ランキングです。このQ&Aと関連する良く見られている質問Q借地権交渉でもめてます。底地権について教えてください。両親が、借地権売却交渉でもめているものです。両親が借地人で、このたび、地主さんに借地権を買ってもらう交渉にはいりました。地主が、提示する金額や条件が不当なので、弁護士さんに相談を考えていますが、せんだって不動産やさんに、相談したところ、「それなら、底地権を第3者に売りますよ!といえばいいんですよ。したら、地主さんもびっくりして考え直しますよ。底地権のことを調べたのですが、いまいちよくわかりません。その後、役所の宅地建物相談にも聞いたところ、「底地権は地主さんのものだからどうにもなりませんよ。」とまったく、逆の回答。底地権ってなんなのでしょうか?地主さんが立場が強く、借地人は地主のいいなりになるしかないのでしょうか。地主が変わり者で、両親が代理人などをたてることも一切拒否、もし、代理人をたてたら、交渉しないとまで言われています。地主の提示する条件で不当な点は以下の3点です。1.地主本人が事務処理をするにもかかわらず手数料10%をとると言っている。金額にすると、100万ぐらいです。2.提示された坪単価が、役所で調べた公示価格に比べると、安いこと。地主はそのまま、家を借家として貸す予定で、そのリフォーム代200万を両親に請求していること。家そのものの価値は、2階が築40年を超えているので、価値がゼロとは、不動産やに言われているのですが。退去後のあとの、リフォーム代まで請求されるすじあいはないですよね。それだったら、更地にして返したほうがとくです。底地権のことを含め、ご意見お聞かせください。両親が、借地権売却交渉でもめているものです。両親が借地人で、このたび、地主さんに借地権を買ってもらう交渉にはいりました。地主が、提示する金額や条件が不当なので、弁護士さんに相談を考えていますが、せんだって不動産やさんに、相談したところ、「それなら、底地権を第3者に売りますよ!といえばいいんですよ。したら、地主さんもびっくりして考え直しますよ。底地権のことを調べたのですが、いまいちよくわかりません。概念としては所有権=借地権+底地権です。底地とは借地権を設定した土地の地主の持っている権利でこれは処分できません。借地権の売買は地主の承諾がなければ成り立たず、その意味では地主に強い権利があります。1.の手数料とは通常、第三者に借地権を売る場合に地主に払う承諾料ではないかと思われます。地主が自ら買う場合にとるのはおかしいでしょう。2.の公示価格ですが必ずしも相場と一致するとは限りません。周辺の取り引き相場を調べてみてはどうでしょうか。借地と底地の割合は6:4とか7:3と路線価上で取り決めされておりますが実際の売買では5:5となるケースが多いようです。3.の建物にリフォーム費用をとるというのは論外です。借地の契約書上で取り決めされていれば別ですが建物に対価があれば地主に対し、買取請求できるぐらいですから。地主が現況の建物をそのまま使うのであればリフォーム費用は地主負担となるべきでしょう。諸条件含めて地主の要求が不当であれば自分の希望額で第三者に売り出しをしてみたいと地主に申し出てみてはいかがでしょうか?地主にプレッシャーをかけることはできると思います。概念としては所有権=借地権+底地権です。底地とは借地権を設定した土地の地主の持っている権利でこれは処分できません。借地権の売買は地主の承諾がなければ成り立たず、その意味では地主に強い権利があります。1.の手数料とは通常、第三者に借地権を売る場合に地主に払う承諾料ではないかと思われます。地主が自ら買う場合にとるのはおかしいでしょう。2.の公示価格ですが必ずしも相場と一致するとは限りません。周辺の取り引き相場を調べてみてはどうでしょうか。借地と底地の割合は6:4...続きを読む他の回答も見るQ借地料の適正価格の調べ方[教えて]約50年前に借地(13坪)に居住用家屋を建てて今日に至っております。過去に幾度か土地代の値上げもありましたが約10年前から今日まで月額(\10,215/13坪)で借用していたところ、このたび地主から突然月額(\19,068/13坪)に値上げすると一方的に通告され賃貸借契約書を渡されまた。そこで(1)現在の土地代\10,215が妥当な金額なのか否か(安いのか、高いのか、こんなものなのか)客観的にしらべる方法を教えていただきたいのです。(2)時の経過と共に評価額、相場も変わるでしょうから賃借料が変化するのはやむを得ないこともわかりますが一気に90%近く値上げするのは果たして同義的、法律的にいかがなものでしょうか?土地の所在地は再開発とか商業施設も無く、ごく普通の変化の無い下町で土地の相場を左右するような条件はありません。※地代は個別性が強いので、以下の回答はひとつの見方(ヒント)として読んで下さい。1.地代をコスト面から見た場合、一般に「地代=固定資産税(都市計画税も含む)+地主の報酬(必要経費も含む)」という算式で表されるので、まず、この土地の固定資産税等を調べることから始めて下さい。市役所で取ることができるので、借地契約書や身分証明書など必要書類を持参の上、市役所の担当課でこの証明書を発行してもらって下さい。必要書類は市役所によって異なることもあるので、事前に電話でご確認されてからのほうがいいです。証明書の発行手数料は、概ね500円前後だと思います(市によって異なる)。評価証明書には固定資産税と都市計画税の年額が記載されていますから、その金額の2倍~4倍が「借地権」を主張するための地代の年額の最低水準になります。月額地代は単純に12ヶ月で割れば算出できます。「2倍~4倍」と幅があるのは、市町村によって税の負担調整の適用状況が違うからです。2.次の検証方法は、相続税路線価から推定する更地価格に地代利回りを乗じて地代を試算してみる方法です。国税庁HPを下記に貼っておきますので、「平成17年度路線価図」から自宅の土地の路線価を見つけて下さい。http://www.rosenka.nta.go.jp/main/main_h17/index.htm例えば、路線価が「280」と表示してあれば、280000円と読んで下さい。路線価は時価の80%相当なので、28万円を0.8で割り戻せばおおよその更地価格を推定することができます(28万円÷0.8=35万円)。地代利回りは地域性や個別性に左右されるので、確定的な数値は出せないのですが、一般に住宅地の地代の期待利回りは1.5%~2.0%程度だと言われています。愛知県HPから、「定期借地権の活用による期待利回りと税負担」に関するページをご参考までに貼っておきます。http://www.pref.aichi.jp/tochimizu/akispace/seminor/kiroku-take2.htm例示として期待利回りとして1.5%を採用した場合、35万円×1.5%=5250円と求め、これに土地の面積43m2(=13坪)を乗じて、年額地代225750円を試算します。12ヶ月で割って、月額18812円がこの路線価の場合、地代の標準的な数値になると思います(※なお、地代は個別性が強いので、本件のように土地面積が少ない場合、1.5%より高い利回りになることもあると思う)。相続税で定期借地権の評価額を求める場合の利回りは、3.0%です。国税庁HPから「基準年利率」のページを貼っておきます。http://www.nta.go.jp/category/tutatu/sonota/hyouka/1205/02.htm3.このほか、同様の居住用家屋について自宅周辺の地代水準を調べて、それとの比較をするという方法が考えられます(市場性から検証する方法)。地代の相場は一般に公表されていないので、一般人が地代の事例を多く収集するということは現実にはとても困難なので、この方法は採用できないと思います。上記で紹介した固定資産税から検証する方法、相続税に地代利回りを乗じて検証する方法を基に、参考値としてコスト面から検証した地代の水準を試算してみて下さい。4.借地借家法では、地代増減を当事者どちらからでも主張できるので、地主が「突然月額19,068円に地代を値上げ」しても有効な契約です(借地借家法11条1項)。「90%近く値上げする」というのは結果にしか過ぎないので、道義的にも法律的にも全く問題はありません。借地人は、指定された月から改訂された地代を支払うことになります。※平成4年以前の借地契約は、基本的に旧法である「借地法」が適用されますが、説明をわかりやすくするため新法である「借地借家法」で回答しています(条文の趣旨や考え方はほとんど同じです)。改訂された地代に不服なら、そのことを地主と交渉して上げ幅を縮めてもらうことは可能です。それでも地主が折れなかったら、裁判で決着を付けるしかありません。裁判の結果、地主の地代が認められたら、改訂地代と現行地代の差額について年10%の利子を付けて地代を支払う義務があります(借地借家法11条2項)。逆に、借地人が主張する地代が認められたら、現行地代を支払っているだけでよいということになります。値上げを拒否する方法は、まず、地主と交渉をして上げ幅を下げてもらうこと、それでも地主が拒否したら現行地代はしっかり支払った上で(地代を支払わないと債務不履行になるから)、地代に関する裁判を地主に起こしてもらうしかないと思います。※地代は個別性が強いので、以下の回答はひとつの見方(ヒント)として読んで下さい。1.地代をコスト面から見た場合、一般に「地代=固定資産税(都市計画税も含む)+地主の報酬(必要経費も含む)」という算式で表されるので、まず、この土地の固定資産税等を調べることから始めて下さい。市役所で取ることができるので、借地契約書や身分証明書など必要書類を持参の上、市役所の担当課でこの証明書を発行してもらって下さい。必要書...続きを読む他の回答も見るQ借地権って地主に売れるのですか?私の家は、地元の地主から土地を借りて、そこに家を建てて住んでいます。借地権の契約もあり、自宅も登記されています。更新は2年前にしたばかりであと18年あります。こんな契約途中ですが、、この借地権を地主さんに売ることができるのでしょうか?いろいろ調べてみると、「地主さんへ借地権を売ることができる」と知りました。自己の土地なので、契約満了もしくは解除になれば、好き勝手に使用できるため買い取りには応じないでしょう。地主に借地権の買い取り義務はありませんので。借地契約には、有償の「賃貸借契約」と、無償(地代がものすごく安いか無料)の「使用貸借契約」があります。借地法1条で定める「借地権とは建物の所有を目的とする地上権および賃借権をいう」という定義からはずれますので、同法で保護される「借地権」は存在しないです。賃貸借か使用貸借かを確認することから始めてください。契約の不履行になるので、地主から残存期間の地代未払いを請求された場合支払い義務があります(通常契約書に書かれていたりします)。次の場合に、買取請求ができます。1.借地権が消滅し、契約が更新されなかったとき。2.借地権者から借地上の建物を譲り受けた者に対して、地主が賃借権の譲渡や転貸を承諾しないとき。借地人が建てた建物を無償で放棄することがないよう、費用(買い取りの請求が行われたときの評価価格になり、建築当時の価格にはなりません)の回収を図らせるためです。自己の土地なので、契約満了もしくは解除になれば、好き勝手に使用できるため買い取りには応じないでしょう。地主に借地権の買い取り義務はありませんので。借地契約には、有償の「賃貸借契約」と、無償(地代がものすごく安いか無料)の「使用貸借契約」があります。借地に建物を建てて住んでいます。地主から底地を買わないかとの打診があり買うことにしました。県税事務所に土地の不動産取得税のことを聞くと更地の取得と税額が変わらないことがわかりました。更地を買い自己居住用の建物を建てると一旦は納付した土地に関する取得税が(ほぼ)還付されます。建物の取得税が新たにかかりますが。(A)→支払税額:A+B要するに借地に建物を建ててから借地を買った場合は土地の取得税分まるまる負担する計算になります。このような制度になっているのでしょうか?推測でも構いませんのでご意見をお願いします。借地でも建物新築時から1年以内の所有権の取得の場合は、土地に関しても軽減措置の対象となります。要は、居宅建物の取得(新築)を当初の土地の取得目的とした場合のみ、不動産取得税を軽減するという趣旨だと思います。中古住宅の場合は、同時取得が基本ですから、新築との比較から不公平感が無いように一律の築年数による控除額を設けているのでしょう。更地を取得して3年以内に新築すれば、適用になる事からもそうではないでしょうか?家屋の最大面積も240m2までと富裕層などの床面積が70坪を越える豪邸などはそもそも対象となりません。当方不動産業者ですが、例えば居宅用などの開発用地を取得して、一時的に取得税は支払いますが、その後購入者や建売業者などが新築して、登記後に、その登記事項や建築確認通知など提出することにより、還付を受けられます。このことからも、居宅新築という経済行為を条件に、課税を軽減する特典を設けているのだと思います。それが絡まない取引は一律、財産を取得するための行為として課税対象としているのでしょう。嫁の実家は、借りている土地に自分で家を建てて住んでます。いわゆる借地というやつと思います。最近のアパート家賃1か月くらいの費用で、1年間の地代料金になっています。貸し始めた頃の地主さんが亡くなり、息子さんに代替わりしてから、その土地を買って貰えないか?との相談がありました。価格は、路線価(60,000円)*130%=m2単価とし、これに土地面積(240m2)を掛けて土地総額(18,720,000円)を出しています。土地総額から差し引いて売買価格(13,104,000円)を出しています。当該地は、急な坂道途中の高低差のある土地ですが、バス・JR駅共に歩いて15分圏内にあります。雪が降るとかなり神経を使うような土地ですが、比較的交通の便は良い所です。新築する際にはコンクリート土留にやり替えなければならず、7,000,000円くらい掛かる土地です。この敷地を更地にしようと思うと、解体費用が2,000,000円くらい掛かるようです。その為、先ほどの売買価格から9,000,000円を引くと、購入金額は4,000,000円が妥当でしょうか?((2))嫁の実家は、借りている土地に自分で家を建てて住んでます。いわゆる借地というやつと思います。最近のアパート家賃1か月くらいの費用で、1年間の地代料金になっています。貸し始めた頃の地主さんが亡くなり、息子さんに代替わりしてから、その土地を買って貰えないか?との相談がありました。価格は、路線価(60,000円)*130%=m2単価とし、これに土地面積(240m2)を掛けて土地総額(18,720,000円)を出しています。(相手方...続きを読むAベストアンサー>この借地権割合とは妥当な割合でしょうか?((1))路線価と借地権割合は下の路線価地図で確認できます。路線価は平米あたりの単価で示されています。借地権割合は路線価の数字の後ろにA~Gで表記されています。A:90%~G:30%までです。http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h20/index.htm路線価が低い場所は借地権割合も低く、路線価が高い場所は借地権割合も高い傾向にあります。ご自身で確認してみてください。>先ほどの売買価格から9,000,000円を引くと、購入金額は4,000,000円が妥当でしょうか?((2))はっきりいって論理がめちゃくちゃです。相手は意味さえ理解できないと思います。それはそれとして、いくらなら買うかというだけの話だと思います。相場観で買うというのなら、回りの土地の売買価格を調べればわかると思いますし、400万以上では買えないというのならそれで交渉すればいいと思います。(笑われるかもしれませんが)相手に事情があってどうしても現金が必要ということになれば指値はきくと思います。買わない場合借地料は値上げしてくると思います。参考までに、借地料の相場は固定資産税の3倍程度までは、調停でも認められます。>この借地権割合とは妥当な割合でしょうか?((1))路線価と借地権割合は下の路線価地図で確認できます。路線価は平米あたりの単価で示されています。借地権割合は路線価の数字の後ろにA~Gで表記されています。A:90%~G:30%までです。http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h20/index.htm路線価が低い場所は借地権割合も低く、路線価が高い場所は借地権割合も高い傾向にあります。ご自身で確認してみてください。>先ほどの売買価格から9,000,000円を引くと、購入金額は4,000,000円...続きを読む他の回答も見るQ借地の買取について土地を借りていますが、家は自分名義になっています。土地相場)相談ではないが更地土地相場でます。1億の土地を100万で買ったりすると地域相場より異常に安いと贈与になる。今まで家賃を払った分の差引分と評価価格30%引く相場なら問題ない。1年後税務署がきちゃいます。借りてる人の権利分を引いた金額と最低評価価格の平均が実際の売り買いでしょうね。5%を色を付ければ相場です。互いに了解していれば関係ない。安くても贈与にならない。子の手のお仕事は行政書士が強く名義書換は司法書士です。不動産仲買は貴方に不利なので駄目です。土地相場)相談ではないが更地土地相場でます。1億の土地を100万で買ったりすると地域相場より異常に安いと贈与になる。今まで家賃を払った分の差引分と評価価格30%引く相場なら問題ない。1年後税務署がきちゃいます。700万円今...続きを読む他の回答も見るQ地代の相場の調べ方を教えて下さい!持ちビルがあります。地代の相場をどこで、調べたら良いのでしょうか?信託銀行?不動産屋?教えて下さい。「固定資産税の3倍」と言うのは、固定資産税が年間15万円ならば、地代は年間45万円です。固定資産税が月額15万円ならば、地代は、月額45万円です。「固定資産税の3倍」は目安ですが、4~5倍が実勢価格です。今回は「持ちビルがあります。」と言うことなので、最早、貸しているのだと思います。しても、一度に値上げは難しいので裁判所に調停の申立をすべきです。他の回答も見るQ借りてる土地の売買についてうちは土地のみ借りていて、借りている土地の上に家が建っています。建物は、自己所有です。祖父の代から借りている為、もう借りて50年になります。(ちなみに借地料は、月5万以下です)家を建て直す時(20年前)に「売ってくれないか?」と土地の所有者に頼みましたが、「売る時は、おたくに売るからまだ借りててくれ」との返答でした。50坪程の土地で地方のため今までの借地料で相場購入金額の2倍近く支払ってると思います。その後も、何度か「売ってくれないか?」とお願いしましたが、いい返事がないまま今に至ってます。_)mうちは土地のみ借りていて、借りている土地の上に家が建っています。建物は、自己所有です。祖父の代から借りている為、もう借りて50年になります。(ちなみに借地料は、月5万以下です)家を建て直す時(20年前)に「売ってくれないか?」と土地の所有者に頼みましたが、「売る時は、おたくに売るからまだ借りててくれ」との返答でした。50坪程の土地で地方のため今までの借地料で相場購入金額の2倍近く支払ってると思います。サラリーマン大家で不動産売買を幾度も経験しています。借地も民法の賃貸借の一種です。借地借家法という特別な法律で規定されています。普通のもののリース・レンタルでは長く借りていたら安く引き取れる慣習もありますが土地は減価償却資産ではなく価値が減らない資産です。長く借りていても特に安く買える利点は生じません。長く平穏に占有していたら自分のものになるという民法の規定はありますが、地代を払う関係では適用されません。所有権は地主にあります。人のものですから持ち主の意志に反して売れというわけにはいきません。借地権価格というものがあり、土地を人に貸すと、借地権価格(土地価格の7割程度)がすでに、借地人の持ち分となっているのです。>また相手が「売ってもいいよ」って言ってくれた場合、>今までの支払った借地料は考慮されないんですかね?更地価格が1000万の土地なら、「底地買い」は3割(土地によって違います)つまり300万程度と考えられます。いままで払った地代分は「更地を買うより」安く買えることになります。借地権割合は、その地域によってことなります。6割から8割までいくらか差があります。借地権というのは、ほとんど土地を持っているのと同じくらい強い権利です。無理して底地を買わずとも、建て替えや売買ができるのです。地主の承諾を得る必要がありますが地主が承諾しない場合裁判所に申し立てたら裁判所が許可を出すという仕組みになっています。地主はそういうことは百も承知ですが、借地人、特に相続で借地権を得た若い人は知らないで損しているケースが多いようです。ネットの掲示板でもでたらめを教えて借家人に大きな勘違いをさせる人がいますね。宅建主任者か司法書士に詳しく聞いてたしかめてみたらよろしいです。サラリーマン大家で不動産売買を幾度も経験しています。借地も民法の賃貸借の一種です。借地借家法という特別な法律で規定されています。普通のもののリース・レンタルでは長く借りていたら安く引き取れる慣習もありますが土地は減価償却資産ではなく価値が減らない資産です。長く借りていても特に安く買える利点は生じません。長く平穏に占有していたら自分のものになるという民法の規定はありますが、地代を払う関係では適用されません。所有権は地主に...続きを読む他の回答も見るQ底地買い取りをする場合、業者を間に挟むべきですか?借地権者です。今回、地主からの要望(今なら買いたいなら買ってもいいですよ!程度の。地主側は不動産コンサルの業者さんを立てて金額などを提示してきました。わたしは素人なのですが、金額を親戚の知り合いの不動産屋に聞いてもらったら「お買い得など思う」と言われました。回答者1の方の言われるように、あなたは地主さんの不動産業者から仲介手数料を請求される場合があります。あなたはその方に仲介を依頼していないので手数料を払う義務はありませんが、業界の常識がそうなってます。あなたがその業者さんに手数料が発生しなことを確認することです。手数料が発生するようでしたら、減額もしくは知り合いの業者さん依頼する旨を言ってください。他の業者さんに頼めば、地主側の業者さんの手数料はゼロ。なれば、地主さんの業者さんも考えざるをえないでしょう。依頼しないのに手数料が発生するという業界の常識がおかしいからです。親戚の叔母さんが40年土地を借りて建物は叔母が建てて住んでいます。建物は未登記ですが毎年相応の地代を払い、固定資産税も叔母の名義で払っています。今の土地を買い取るか、建物を相場で処分するかを迫られています。(^o^;私は不動産の賃貸業をやっている者ですが、土地は駐車場か資材置き場などにしか貸しません。建物を建てたいという人には貸さないのです。いうと、それは売ったのと同じだ(つまりもう、自分が生きている間は戻ってこない)からです。)さんがお書きのように、「借地権を買い取ってくれ」と地主に言うのがよいでしょうね。「いくらで」と言われたら、自分の好きな金額を言って、相手も言って、というぐあいに話し合っていく(つまり、交渉する)のがいいんじゃないでしょうか。土地を買い取る場合、路線化の借地権割合は適用されるのでしょうか?すでに説明がされてありますが、路線価は制度の主旨が違います。適用されるとかされないとかいう話ではないのです。適用云々の話ではないのですが、参考にして悪いわけでもありません。代金決定になにかもっともらしい根拠が必要だと思われたら、利用なさるのも悪くないんじゃないかと思います。私の個人的な価値観に従えば、ですが、建物所有の借地権の価値は路線価方式よりも大きくて、土地の相場とほとんど変わらない価値がありますねぇ。定期借地でないんでしょうから。土地を買う場合は差額はほとんどゼロで、また、借地権を売る場合はほとんど土地の代金と同じで売ることになります。私の個人的な価値観ですよ、あくまでも。いや、言うに違いないな。ま、とにかく、売る・買うという話になっているのであれば、大至急建物の登記をするべきですね。今の土地を買い取るか、建物を相場で処分するかを迫られています。(^o^;私は不動産の賃貸業をやっている者ですが、土地は駐車場か資材置き場などにしか貸しません。建物を建てたいという人には貸さないのです。いうと、それは売ったのと同じだ(つまりもう、自分が生きている間は戻ってこない)からです。全クリア参照履歴を保存しない新規登録・ログインgooIDで新規登録・ログインログイン新規登録(無料)人気Q&Aランキングデイリーマンスリー20年前の路線価を調べるには建物の取り壊し費用について借地の買取による不動産取得税4底地の購入について5借地権を売却したいのですが買...6ロイヤル・コペンハーゲンの陶...7地主さんの家へ初めて訪問する時。祖母名義の建物の取り壊し13親の借地の底地を息子が購入借...14更地にして貰うには、費用はど...15大手住宅メーカーから土地を売...16利払いゼロになる日17隣の土地の購入の交渉について。18求積表の計算方法192筆に分かれた土地に建物は建...20風水で三角形の土地について20年前の路線価を調べるには借りてる土地の売買について地目が「田」なのですが、家が...4ロイヤル・コペンハーゲンの陶...5地主さんの家へ初めて訪問する時。6借地権の土地購入にかかる不動...7親の土地に自分の家があるが、...8借地権の契約更新料は戻ってく...9建物の取り壊し費用について10地主が変わるとき11何十年も借りていた土地を地主...12借地の買取による不動産取得税13底地と借地権を一緒に売ると高...14重要事項説明書の敷地権について15定期借地権の土地購入について16国の借地権付きの土地の売買に...17借地を買い取りたいのですが18借地権を売却したいのですが買...19地主が土地を売ってくれません。Inc.Q質問する(無料)Q&A検索goo検索gooIDで新規登録・ログイン新規登録する(無料)会員の方はこちら外部サービスのアカウントで新規登録・ログインYahoo!で新規登録・ログインGoogleで新規登録・ログインTwitterで新規登録・ログインFacebookで新規登録・ログインdアカウントで新規登録・ログイン※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。会員でない方、会員になるとあなたも質問や回答ができるようになります!!親切・丁寧な回答が集まる場30分以内に回答がもらえ回答数は平均3件!匿名(ニックネーム)での投稿なので。