商業施設は売上連動賃料の増加によって賃料水準が上昇していますが、後述の消費税増税の影響がありますので、今後は下降が予想されます。く、円高は需要を冷やします。このように見ると、REITのパフォーマンスは今が上限だと見ることが出来ます。マイナス金利は暫く続くので、営業外費用の増加は織り込まなくて良さそうですが、物件自体のパフォーマンスは下押し圧力を考慮しなくはなりません。なると既に上限に達しているREITパフォーマンスを前提にして相場を上昇させると、その反動が大きくなります。外的要因だけで相場を上昇させていると、何れは煮え湯を飲むことになりかねませんから、要注意の状況だと言えます。