汗でも、今では聞かない言葉ですよね。時代も変わり「保証人」から「保証会社」に変わりました。何かあった場合には保証会社があなたの代わりに住宅ローンを肩代わりして貰うために支払うお金。これを保証金といいます。人から会社に変わったんですね。保証会社は誰でもの保証をしてくれる訳ではありません。住宅ローンの審査を詳しく知りたい方はこちらから。その審査で承認されて初めて住宅ローンを借りる権利が発生するんですね。この保証金ですが、こちらも金額の幅が大きいです。無料の金融機関もあります。2000万円だと40万円という金融機関もあります。住宅ローンの諸費用の中で一番高額な項目です。そりゃー、無料にこした事はありません。保証料だけじゃ無く商品の中身をしっかり検討して選んで欲しいな。つなぎ融資この言葉も住宅ローンならでは。2000万円を借りたとします。最終金の800万円こんな感じで分割されて建築会社に支払いが行われます。最終金の支払いが完了した翌月から住宅ローンの返済が始まります。着工金で2000万円を借りてしまう手続きも可能です。(金融機関によって)でも、翌月から住宅ローンの返済が始まるので家賃を支払ってるお客様は大変。家賃と住宅ローンの二重払いになります。この二重払いを防ぐ為の制度が「つなぎ融資」2000万円のうちの600万円を借ります。その600万円に対して金利を支払います。残金1400万円のうちから600万円をさらに借ります。その600万円に対して金利を支払います。最後に最終金を支払います。このつなぎ融資ですが民間の金融機関は凄く安くなりました。昔は高かったんですよね〜。約5万円ぐらい考えておけば問題ないと思います。登記費用マイホームが完成した時に貴方の「名義」にする必要があります。この事を「登記」といいます。この登記は司法書士の先生にお願いする事が一般的。この時に名義ともう1つ一緒に登記する項目があります。それが、「抵当権」もしも返済出来なくなった場合には保証会社で返済を肩代わりしてくれる説明はしました。肩代わりしてくれる訳じゃなく、家も保証会社の管理下におかれる事になります。売却し回収する事になる事がほとんど。その権利を「抵当権」といいます。2つセットで最後に登記する事になるんですね。この行為にも費用が必要になります。まとめ最後に今まで説明した諸費用を計算してみましょう。安く抑えた金融機関の場合。68万円その差は40万円近くも変わる事になります。金融機関を選ぶ基準にする事のも1つです。最後に今回は住宅ローンに必要な諸経費を紹介しました。諸経費も含めて家づくりを検討しないと失敗します。理由は、予算オーバーになるから。土地・建物にも諸経費が必要になります。この諸経費をしっかりと把握して家づくりを進めると予算オーバーを防ぐ事ができます。よかったら参考にして下さいね。予算オーバーから家族を守る秘訣を無料で配布しています。総ページが100ページ以上のボリュームE-bookです。あなたの家づくりにお役立てくださいその他にもあなたの家づくりに役立つ「豪華特典」がついてます。石川県小松市にある新築・リフォーム工事を手掛ける(有)サワダに務める営業マンです。住宅のプロなのに家づくりで失敗した経験を持つ僕だからお客様には失敗して欲しくない。自分の失敗した経験から少しでも家づくりを簡単に、そして楽しく体験出来るような情報を発信しています。-Prev-注文住宅の謎。-つなぎ融資とは!?住宅ローンを利用して家を建てる時に必要です。-住宅ローンを借りる時に必要な諸経費はいくら必要なの?注文住宅の謎。石川県小松市にある新築・リフォーム工事を手掛ける(有)サワダに務める営業マンです。住宅のプロなのに家づくりで失敗した経験を持つ僕だからお客様には失敗して欲しくない。自分の失敗した経験から少しでも家づくりを簡単に、そして楽しく体験出来るような情報を発信しています。4畳半でつくると狭いのか!?失敗しない大きさを考える畳コーナーは3畳だと狭い!?3畳から6畳まで徹底比較!!土地は60坪か70坪?大きさは何坪がいいの?家の購入後、手元に残すお金はいくら必要?貯金を残す理由とは?30坪だといくらになる!?地盤改良の種類や費用の目安について新築でメッチャ重要!駐車スペースを使いやすく考えるポイント冬は洗濯ものが乾かない。ハイドアのメリット、デメリット。子供部屋には仕切り壁をつくろうか?迷ってるあなたへ。プロが教える!!玄関タイルを上手に選ぶコツ。(3)知っておくと家づくりで役に立つ豆知識や知恵ネタです。家づくりを進めていく時に気になる事があればこちらをご覧下さい。間取りの考え方や、設計士に自分の考えを伝えるコツ。理想の間取り作りに役に立てて下さい。家づくりも最も難しい土地探し。ライバルに差をつける土地の探し方。土地情報の集め方を参考にして下さい。家づくりで最も大事なお金の事。資金計画のコツ家づくりを始める時は何から始めていいのか?そんな悩みを少しでも解決するブログ集になります。家づくりをスタート僕が携わらせて頂いたオーナー様の施工事例集になります。予算オーバーから家族を守る秘訣を無料で配布しています。総ページが100ページ以上のボリュームE-bookです。あなたの家づくりにお役立てください。