姫ちゃんが聞く!『なぜ賃貸併用住宅を建てたのですか?』Tweet今回インタビューさせて頂くのは、現在弊社で売却をお預かりしている茅ヶ崎の賃貸併用住宅オーナー、タツミさん。順調に資産を増やしていらっしゃいます。オーナー:タツミさんかわいくて元気な3人の女の子のパパ。丸の内勤務の30代サラリーマン。自身の経験を生かして、不動産セミナーの講師など活動の幅を拡げている。決めていたのですか?タツミさん:いえ、元々マイホームを持ちたい願望があった訳じゃないんです。得るという夢を持ってました。?タツミさん:ベタですが(笑)、ロバートキヨサキ氏の「金持ち父さん、貧乏父さん」を読んだのがきっかけです。姫ちゃん:不動産投資で不労所得を得たい、というところからスタートされたんですね。サラリーマンとして働くことは嫌いではないんですが、長時間労働でこのまま働き続ける事への不安と、家族と過ごす時間がない毎日に、「本当にこれでいいのかな」と感じていました。姫ちゃん:かわいい娘さんたちはあっという間に成長してしまいますからね。それで、賃貸併用住宅を買おうと?タツミさん:いえ、それはまだ先の話しで、当初は区分マンションか、1棟アパートを買おうと思っていました。姫ちゃん:サラリーマンの方が1Rマンション投資をしているのはよく耳にする話しです。タツミさん:私も同様で、1棟アパートは一気に数千万円の負債を負うので、区分マンションを探し始めました。姫ちゃん:投資物件の1件目は融資条件が厳しいですよね。頭金が2割必要だったり。タツミさん:駆け出しだったということもあったと思うのですが、出会う物件は収支がプラスマイナスゼロどころか、マイナスになる物件も多数ありました。姫ちゃん:近年物件価格も上がってますし、融資条件が良くないとなかなか難しいですよね。活費がギリギリの中で更に出費を増やすことは絶対できないと思ってました。姫ちゃん:これからもっと教育費がかかってきますしね。タツミさん:そうなんです。いうものがあることを知りました。姫ちゃん:どちらでお知りになったんですか?タツミさん:不動産セミナーを受けたりしていたので、そこで知り合った仲間から聞きました。こんなローリスクの投資があるのかと。姫ちゃん:賃貸併用住宅の最大の魅力、住宅ローンですね。件が持てるのはすごいと感じました。いうか、普通の住宅ローンで組めるので、サラリーマンとして働いている私たちの信用で最も引っ張りやすい融資です。姫ちゃん:今や金利1%未満は当たり前、変動だと0.488%〜という、他のどこを探してもない超低金利なローン!タツミさん:世の中の大多数のサラリーマンが持っているローンなので、金利等の変動も少なく、守られているローンだな、と。姫ちゃん:確かにそうですね。多くの一般家庭で抱えているローンが急激に変動したりすると、銀行のリスクにもなりかねないですよね。タツミさん:さらに賃貸併用住宅だと収益物件という面だけでなく、自分の自宅でもあるので、住居費が抑えられます。姫ちゃん:それが一番の魅力ですね。当時は賃貸物件にお住まいで?タツミさん:はい、横浜の方のマンションで月約13万支払ってました。姫ちゃん:高いっ!でもファミリー世帯だと家賃にしても、持家のローン支払いにしても月々同等の金額を払ってらっしゃる方は大勢いらっしゃいます。タツミさん:それが今は、ローン支払いを家賃収入でまかなってますので、実質住居費の支出はゼロです。姫ちゃん:更に、現在のご自宅では月々の賃料収入の方が多いので、月々プラスでお小遣いが貯まってるんですよね?タツミさん:はい、駐車場を近くで借りてるんですが、駐車場代を支払ってもまだ手元に残リます。家賃は引続き13万支払わないといけないので、それと比べると住居費がかからない、というのは非常に魅力的だと感じました。姫ちゃん:年間13万×12ヶ月=156万円、5年で780万円家賃が浮くって大きいですよね。賃収入分も合わせると5年で900万くらい貯まりますね。育てのしやすい環境を探していたのも重なって、賃貸併用を建てることにしました。姫ちゃん:色んなタイミングが重なったんですね。賃貸併用住宅は確かに魅力的ですが、今まで賃貸経営もしたことがなく、急に収益物件を持つことに不安はありませんでしたか。タツミさん:もちろんありました。間空室になったらどうしよう、など悪いことも考えてしまいました。両方を作る訳ですから、通常の戸建よりもボリュームが大きくなりますよね。価格のボリュームも・・・タツミさん:はい、私の物件は賃貸部分が2戸あるので、水廻りも通常の戸建の3倍。建築コストも上がります。姫ちゃん:参考にできる物件が世に出回ってないのでいちから作るのはなかなか大変なんですよね。それでも賃貸併用に?タツミさん:最後の最後で迷いはありました。知人にこう言われたんです。「住宅ローンはほぼ誰もが抱えるローン、もし誰も人が入らなかったら、変な自宅を持ったと思えば良い」と。姫ちゃん:水廻りと玄関が3つある自宅、ということですね。プラスにはなってもマイナスにはならないんです。姫ちゃん:その発想は素晴らしいです。賃借人がつかない、ということはないです。賃料など条件を変えれば借り手は見つかります。タツミさん:全く同感です。こんなリスクの低い投資は他にない、何より家族を持つ今の自分に最適な投資だと感じました。姫ちゃん:今のご自身の生活を圧迫することなく始められますね。タツミさん:さっそく売り出し中の賃貸併用住宅を片っ端から探しました。支がプラスになる、金額帯が合うものも見あたりませんでした。土地を探し始めました。姫ちゃん:賃貸併用タツミ邸第1号が完成して早3年。売却しちゃうんですね。タツミさん:はい(笑)3人の子供たちが成長して手狭になってきたので、更に大きな賃貸併用タツミ邸第2号を建設中です。姫ちゃん:すごい!ペース早いっ!やっぱり住居費のキャッシュアウトがないので第2号の資金に回せたんですね。タツミさん:はい、特に節約生活をしていた訳ではないのですが、結構たまりました。住居費用のかからない賃貸併用住宅に住んでいるからできることですね。タツミさん:一度このレールに乗ると、賃貸併用住宅に住んでいる限り、キャッシュが貯まる仕組みになっています。奥様曰く、辰実さんは「元々とても保守的で堅い人」とのこと。ローリスクで安定した収益を得られる賃貸併用住宅を選択されたのも納得です。月々のローン支払いが例え同じ金額でも、賃貸できる部分があるのとないのでは、キャッシュフローに大きな違いが出ます。住む、という選択肢を考えてみてください。.comができることお好みの物件発見できます!新築より安価!中古物件をリノベして賃貸併用へ!物件や人により異なる?!最適なローンとは!入居者募集や建物管理のよくある悩み各種専門家取り揃えてます!コラム賃貸併用住宅に住むメリット賃貸併用住宅.comについて賃貸併用住宅.comでは、中古物件やリノベーションの賃貸併用住宅をお取扱いしております。賃貸併用住宅を売りたい方・買いたい方、どちらにもぴったりな賃貸併用住宅を当サイトで探せます。