numberメルマガ登録解除2017年4月19日(水)賃貸アパートの立ち退きから取り壊しまで賃貸アパートの立ち退きから取り壊しまで~各過程における課題と対応策~参加費無料。先着40名様限定のセミナーです。変動などさまざまな要因によって、その経済的な「価値」を絶えず変化させています。「適正な価格」と「適正な不動産利用」で決まってきます。不動産の利用に関するコンサルティング業務も行っています。前提となる状況や条件・問題等を整理し、適切な判断ができる材料を、みなさまにご提供していきたいと考えています。4丁目4-38■内容とある場所にある、築年数が50年以上経過した賃貸ビル。見た目も設備も老朽化し、震度5弱程度の地震で壁が剥がれ落ちる可能性が大きい。空室も目立つようになった。数人の居住者がいるが、みんな高齢で単身世帯。中には80歳を過ぎた生活保護受給者もいる。-しかし、この古いビルを放置しておくわけにはいかない。-建物の倒壊や壁等の落下で事故が起きたら、損害賠償請求を受ける可能性だって考えられる。ビルのオーナーはビルの取壊しを決めた。取壊しを決めた直後から、数々の困難な問題に直面する。居住者は、簡単には退去してくれない。一階の飲食店からは、立退料を請求される。ビルの解体も容易ではなく、もしアスベストが使用されていた場合には取壊し費用が嵩んでしまうこともあるだろう。ビル裏の住民からは、解体工事に際し、その者の住宅の補強等を求められ、工事期間中の一時退去(近所のアパートに引っ越す)を依頼するなどの方法も考えねばならなくなった。このように、1つの賃貸ビルの事例をみていきながら1)古くなったビルの取壊しが決定するまで2)取壊し決定後、跡地を更地化するまで3)更地化した土地をどのように利用するのかなどそれぞれの過程で起こる問題を想定します。多様な問題が発生しますが、避けては通れず、一つ一つ丁寧に解決していかなくては前に進めないのです。その分の手間もコストもかかります。各所で発生してくる問題を、経済的・法的な観点から考え、対処の方法についても検討していこうと思います。※個別のご質問、ご相談希望の際は、セミナー後や後日メール等にて承ります。初回分については、相談料等はかかりませんので、お気軽にお申し出ください。改正、空き家に係る法改正など、賃貸市場に影響を与える要因は多岐にわたります。現在と数年後の状況について考えます。■お申し込み・お問い合わせこちらの申し込みフォームよりお申し込みをお願い致します。題名またはメッセージに「4/19セミナー」と明記くださいませ。第104号】2019年第4回目不動産考える力アップ!セミナー「2020年以降の不動産市場を考える」を開催致しました。http://f-tpl.com。