仰る通り、現在金融機関(特に大手都市銀)はこのような物件に対しての融資に消極的です。万が一の場合(債務者の支払不能→抵当権の実行→債権回収)に殆どの場合が「担保割れ」してしまうからです。買う人は少ない→換金性が悪い(担保割れ)となるからです。銀行はお金を貸すのが目的ではなく、金利を付して回収するのが目的です。回収リスクの高い物件は融資が通りにくくなります。建ぺい率がオーバーしている家を改築する場合、建ぺい率を規定以内に抑えないといけないのでしょうか?Aベストアンサーまず用語の説明を。「新築」=いままで何も建っていなかった場所に新たに建物を建てる場合。いままで建っていた建物とは全く違う用途、規模の建物を建てること。「改築」=いままで建っていた建物を取り壊して、同じ敷地にほとんど同規模・同用途の建物を造り直すこと。「増築」=今まで建っていた建物の用途は同じまま、新たな部分を建て増すこと。「リフォーム(改修)」=建物のメイン構造(柱、梁、基礎)を残したまま、内外装・間取りなどを「模様替え」すること。メイン構造をいじると「改修」とは認められず、「新築」と扱われます。以上は、建築基準法による法的な扱い用語です。テレビの「ビフォーアフター」などでしているようなのは「改修」に当たります。改修の場合は「建築確認申請」という面倒くさい書類を提出する必要がないのが最大のメリットですね。よって、あまりほめられた行為ではありませんが、不適格物件(違法建物)でもそのままの状態で模様替えができてしまいます。(10平米以上)」の場合は確認申請が必要になり、建坪率がオーバーしているような違法建築の場合は、もちろん合法になるようにしなければ確認が下りません。ところで質問者様の文章からだと「改築」というのを「改修(リフォーム)」という意味で使っておられるかと思います。それでしたら、上記のように、確認不要であり、現状の建坪率のままでリフォーム可能です。「新築」=いままで何も建っていなかった場所に新たに建物を建てる場合。いままで建っていた建物とは全く違う用途、規模の建物を建てること。「改築」=いままで建っていた建物を取り壊して、同じ敷地にほとんど同規模・同用途の建物を造り直すこと。「増築」=今まで建っていた建物の用途は同じまま、新たな部分を建て増すこと。「リフォーム(改修)」=建物のメイン構造(柱、梁、基礎)を残したまま、内外装・間取りなどを「模様替え」すること。メイン構造をいじると「改...続きを読む他の回答も見るQ容積率に含まれるもの含まれないものの定義は?容積率の定義を教えてください。前段として、床面積の話をしなければなりません。保管その他の屋内的用途に供する部分であるかより判断されます。個々に見ていくと、ガレージ(建築基準法では自動車車庫)は、自動車を保管する場所であり、屋内的用途に供されるため、柱だけの、壁のない場合でも床面積が発生します。吹き抜けは、床がない、水平投影面積が無いため、床面積は発生しません。(当然、下階では発生しています。)屋根裏は、上記とは多少違う規定となりますが、床面積の発生するか否か(イコール階とみなされるか否か)の判断になります。(屋根裏については、多くのレスが過去にありますので、検索してみてください。)地下室は、当然、床面積が発生します。屋上は、室内ではないので、床面積は発生しません。ベランダは、外気に有効に開放されている場合、幅2mまでは床面積に算入されません。これはあくまで、そのベランダに屋根がある場合ですが、2m以上の奥行きのある場合には、2mを超える部分は床面積にカウントされてしまいますので、注意が必要です。以上のように、床面積、というものがあるわけですが、ようやく本題の容積率とは、となります。容積率とは、建築物の延べ面積(各階の床面積の合計)の敷地面積に対する割合、というのが定義となります。(建築物の延べ面積の5分の1限度)は、除外されます。書き疲れて本題部分が簡単になってしまいましたが、以上です。容積率算定の際に除外されるもの、と、床面積の発生しないもの、があり、それらを混同しないで考えることが必要です。「ベランダはどんなに大きくても大丈夫」ではない、などがありますので、容積率の限度ギリギリの計画の際などには注意が必要です。前段として、床面積の話をしなければなりません。保管その他の屋内的用途に供する部分であるかより判断されます。個々に見ていくと、ガレージ(建築基準法では自動車車庫)は、自動車を保管する場所であり、屋内的用途に供されるため、柱だけの、壁のない場合でも床面積が発生します。吹き抜けは、床がない、水平投影面積が無いため、床面積は発生しません。(当然、下...続きを読む他の回答も見るQカーポートって建ぺい率に含まれるのでしょうか3台用カーポートを考えています。作業場みたいな使い方もするので広いものがほしいと考えています。過日、大きな車庫・・・、という質問の答えに建ぺい率が関係するような記載がありましたが、エクステリアメーカー製の既製品のカーポートでも建ぺい率を考慮しなければいけないのでしょうか。法律をみても建築物の定義が素人にはわからず、結局わかりません。ご存知の方よろしくお願いいたします。土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するものをいい、建築設備を含むものとする。」と決められています。屋根だけの工作物、柱や壁が無くて、屋根が宙に浮いていることは通常ありませんので、屋根が有れば、ほぼ建築物だ、ということになります。建築物の外壁又はこれに代わる柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積による。」ですので、どんな形状であれ、カーポートは建築物であり、建築面積が発生していると考えるのが普通です。(庇の先端から1m後退などの規定もありますが、ここでは省略して話しています。建築物の各階又はその一部で壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積による。」とされており、その部分が屋内的用途(居住とか執務とか物品の保管など)に供されると床面積が発生してきます。「カーポート=自動車車庫=自動車という物品を保管する建築物」ですから、立派に建築面積も床面積も発生し、建ぺい率や容積率の対象となり、確認申請も必要、というのが、法上の考え方です。ま、エクステリアメーカーなどが、確認申請不要、などの謳い文句で販売しているのは、良くあることですが、違法です。摘発なんかはそれだけではされないと思いますが。カーポートは自動車車庫じゃない、という方もいますが、間違いでしょうね。自動車を置くので有れば、やはり車庫となります。ホテルの車寄せのようなもので、人が乗降するだけの箇所なら、自動車車庫ではない、床面積は発生しない、と言えると思いますが、建築面積は発生します。確認申請は、床面積により要否が問われますが、確認申請が不要であったにせよ、建ぺい率の規定は守らなければなりません。ま、今回は3台分とのことで、当然、確認申請も必要となりそうですが。実態はどうあれ、法律上は以上のようになります。土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するものをいい、建築設備を含むものとする。」と決められています。屋根だけの工作物、柱や壁が無くて、屋根が宙に浮いていることは通常ありませんので、屋根が有れば、ほぼ建築物だ、ということになります。建築物の外壁又はこれに代わる柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積による。Inc.Q質問する(無料)Q&A検索goo検索gooIDで新規登録・ログイン新規登録する(無料)会員の方はこちら外部サービスのアカウントで新規登録・ログインYahoo!で新規登録・ログインGoogleで新規登録・ログインTwitterで新規登録・ログインFacebookで新規登録・ログインdアカウントで新規登録・ログイン※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。会員でない方、会員になるとあなたも質問や回答ができるようになります!!親切・丁寧な回答が集まる場30分以内に回答がもらえ回答数は平均3件!匿名(ニックネーム)での投稿なので。