本日は、「入居時オリエンテーション」の効能についてお話ししたいと思います。最近、いろいろな大家さんから、日常の賃貸経営で、ゴミ出しや、共同生活上のルールを守ってくれない入居者が多くて困っていますという相談を受ける機会が増えています。世の中全体に「他の人に迷惑をかけない」といった精神が薄れてきてしまっているような気がしますね。大家さんにとっては何の解決にもならないので、アパート・マンション経営における具体的な対策をお話ししたいと思います。現在、お悩みの大家さんには申し訳ないですが、そういった問題が起きてから対応するのでは残念ながらうまくいかないのです。問題が起きる前に芽を摘むことが重要です。入居時オリエンテーションです。大家さんであるあなた自身が、ご入居者さんたちとフェイス・トゥー・フェイスでルールを確認しておくのです。入居時にオリエンテーションをしていない大家さんが圧倒的に多いのが現状です。何事も最初が肝心とはよく言ったものです。アパート・マンション経営も例外ではありません。問題を起こす迷惑入居者を確実に減らすことができます。それは、どこかで緩みそうな気持ちにブレーキがかけられるからです。言っても、生活していると、だんだん慣れが出て、まあ、いいか、となるんじゃないか、とおっしゃる方もいるでしょう。確かにそのとおりだと思います。実は、入居時のオリエンテーションが効いてくるのです。初期の状態に戻しやすいのです。最初にしっかりとした確認があるために、ご入居者も行動を戻さざるをえないのです。アパート・マンション経営において、ご入居時のオリエンテーションをどのように行ったらいいでしょうか。順応させるための教育指導のことです。仕組み・ルール、学習や仕事の進め方などについて説明することです。人数が少なくても立派なオリエンテーションです。簡単な冊子を作るといいでしょう。話しだけだと、右から左へすぐ抜けて行ってしまいます。クリアファイルに資料を挟み込んでいけば簡単にできます。見栄えもばっちりです。周辺のタウン情報や公共施設のことを説明してあげると喜ばれるでしょう。重要なのが、あなたの物件で生活するうえでのルールを説明することです。最初にくぎを刺しておく、という方をすると身もふたもないですが、とても効き目があります。いった入居者オリエンテーションが効果的な物件があります。遠隔地から大学進学のために出てきた新入生を受け入れているアパートやマンションです。一人暮らしというケースが多く、まだ、18歳〜19歳の子供たちです。態度は大人ぶっても、変にすれていない場合が多いです。大家さんが説明する注意事項を大変吸収してくれます。入居時にオリエンテーションをすることによって、4年の間、生活ルールの意識を継続することが比較的簡単にできるのです。新入学生ほどの効き目はありませんが、やった方が確実に、生活ルールが守られる確率は高まります。あなたの物件を質の高い物件に保つ効果的な方法です。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★賃貸経営に関する講演、セミナー依頼を承っております。