2019年11月20日これから一人暮らしを始めたい!そう思っても貯金が少なくて「部屋を借りる時の初期費用が払えるか不安」という方もみえると思います。一人暮らしなら5~8万円程度ざっと書いても結構あります。仮に家賃が5万円で、上記の内容そのままで契約したら「初期費用は安くても25万円」はします。物件を選んで節約しながら上手に契約すれば「初期費用10~15万円くらい」には抑えることが出来ます。具体的に一人暮らしの初期費用は何を抑えればいいのか?詳しく解説していきましょう!スポンサーリンク一人暮らしの初期費用!抑えるコツを徹底解説するよここでは先の初期費用の内訳それぞれを「抑えることが出来る?出来ない?」という視点でみていきたいと思います。抑える方法についてもご紹介していきますよ!敷金は抑えることが出来るのか?退去するときの修繕費などを入居時に預かっておくのが「敷金」です。最近は「敷金礼金ゼロ」という物件もありますが、実際は「クリーニング費」や「補修費分担金」などと名を変えて請求されること多いです。敷金に関しては交渉しても安くなるケースは少ないので、敷金を抑えるためには「敷金ゼロ物件を探す」のがベストです。参考元:suumoきちんと記載されているので要チェックです。fudouここは実質「家賃1ヶ月分程度」は仕方が無いです。礼金は交渉で安くなるの?礼金は、部屋を貸してくれる大家さんに対する謝礼になります。そのため初期費用で支払えば返還されるものではありませんし、一人暮らしで1万円でも初期費用を抑えたいなら、敷金同様「礼金ゼロの物件」を探しましょう。しても気に入った部屋があって礼金がある場合は「交渉の余地あり」です。交渉の余地はあるんですが「出来れば交渉は他で使いたい」ので、何よりも初期費用を抑えることを目的にするなら礼金ゼロ物件を狙うことをお勧めします。oyatu礼金ゼロ物件は探せば簡単に見つかります。前家賃こそ「交渉すべき」ポイント!?賃貸の家賃は基本的に「先払い」になります。(実務的な話で)ですから、7月15日に入居するなら「7月31日までの日割り家賃」と「翌8月の家賃(1ヶ月分)」を支払います。前家賃については「最も交渉しやすい」ところでなので、必ず「フリーレント」はお願いしてみましょう!fudouフリーレントとは「一定期間の家賃をサービスしてもらう」ことです。7月15日入居開始(家賃は5万円)で、7月31日までの日割り家賃(25,000円)をフリーレントして貰えば初期費用もそれだけ抑えられます。実際「フリーレント1ヶ月分」というのはよくありますし、スーモやホームズなどでも「フリーレント物件」という特集が組まれているので初期費用を抑えたいならお勧めポイントです。仲介手数料は「不動産屋に行く前」が勝負!?仲介手数料とは、部屋の紹介から契約まで動いてくれた不動産屋へ支払う手数料です。仲介手数料は”最大で”「家賃1ヶ月分(税別)」と法律で定められていますが、最大で1ヶ月分なので別に家賃の半分でも問題はないのですが、不動産屋も仲介手数料を値切られるのは正直面白くありません。「仲介手数料なし」のところで部屋探しをしましょう。大手の仲介業者(不動産屋)では、ミニミニ・エイブルが仲介手数料50%です。仲介手数料50%の会社は他にもあるので「部屋探しでお店に入る前に」ホームページや電話で確認しましょう。事前に確認しておくと通常1ヶ月分でも「今回は特別に...」と仲介業者から提案してくれるかもしれませんよ。仲介手数料は「部屋を紹介して貰う」ことで発生します。仲介(紹介)して貰わずに「物件の貸主から直接借りる」と仲介手数料は発生しないんです。貸主から直接借りることが出来れば「最大で家賃1ヶ月分+消費税が抑えられる」わけですが、1つ問題なのは「全ての物件の貸主から直接借りられるわけではない」という点です。個人オーナーさんの物件だと「自主管理」していることがあり、この場合は直接大家さんから借りることは実質無理でしょう。そこで、仲介手数料0円を目指すなら「大東建託や大和リビングなど賃貸物件を建てている会社」を狙い撃ちます。大東建託の物件であれば「直接大東建託で契約することが出来る」ので、仲介手数料は0円になります。利用する際の手数料です。利用するのが契約の条件」になっていることが多いので、あまりココは交渉しても仕方がないと思います。fudou保証料の交渉をするくらいならフリーレントを交渉すべき。火災保険は「ネット加入がOK」だったら!?火災保険は不動産屋が提案するモノは年間1万円程度(2年で2万円くらい)が多いです。入ってくれればOK」という方も少なくありません。交渉としては「自分でネット加入しても良いか?」と確認して問題なければという感じで、ダメと言われたら無理に粘るのはやめておきましょう。火災保険に関しては、以下の記事で詳しく解説していますので参考にして下さい。賃貸の火災保険に入らないのはNG!でも安く済ませる方法はあります賃貸の火災保険!強制で加入させられるのは違法じゃないの?付帯サービスは無しでもOK!殺虫消毒に代表される「付帯サービス(不動産屋が勧めてくるサービス)」ですが、こちらは任意です。営業マンが「なかば強制のように勧めてくる」ことがありますが、はっきりと必要ないと言えばOKです。(ごく稀に管理会社が入居条件にしていることがありますが、本当にごく稀です)そもそも付帯サービスは必要かという話なんですが、私が自分で部屋を借りるなら申し込まないです。殺虫消毒もやれば虫は死んでいるのですが、正直「バルサンでいいんじゃ...」と思っています。どちらにしても初期費用を抑えたいなら任意ですし、節約できるところは節約しましょう。oyatu付帯サービスは断って0円に抑える!引っ越し費用は「一人暮らし」で荷物も多くなければ節約!一人暮らしで荷物が少ないのであれば「自分で運んで節約」しましょう。遠方に引っ越すし無理という場合は、月並みですが「複数の引っ越し業者から見積もり」が良いと思います。「LIFULL引越し」で一括見積もり!一般的に初期費用の見積もりで含まれるモノ(引っ越し費用は除く)をご紹介してきましたが、ここに記載のない項目が賃貸の初期費用に含まれることもあるかもしれません。そんな時は皆さんスマホを持っていますし「これ本当に必須なの?」と感じたらその場で調べれますし、また「分からないものは必ず聞く」ようにしましょう。営業マンの言いなりにならないように注意して下さい。スポンサーリンク初期費用を抑えた見積もりは一体どうなる?では、ここまでの解説を振り返ってみましょう。約20万円くらい初期費用を抑えることが出来ます。fudou初期費用を抑えることを最優先で考える(そういった物件を選ぶ)と、実際に10万円を切る物件はいくつか見つかります。交渉するのが苦手な方は「タダシ」がお勧め!?一人暮らしの初期費用は抑えたいけど「交渉するのはちょっと...」という方は、大和リビングのタダシという契約がお勧めです。(契約更新時の手数料)がゼロ」になります。大和リビングは「リビング補償制度」で火災保険もナシ!全国一律かどうかは分かりませんが、フリーレントなどの交渉も比較的相談に乗ってくれやすいイメージがあります。大和リビングに興味が出てきた方は、こちらの記事も合わせてご覧下さい。大和リビングの評判が高い!賃貸の部屋を探す前に写真を見てみる?スポンサーリンクおわりに今回は「一人暮らしの初期費用を抑えるポイント」についてお伝えしてきました。「敷金礼金ゼロ」の物件を狙う(別途のクリーニング費は仕方が無い)前家賃は「フリーレント」を交渉する!仲介手数料は貸主直で0円か50%の仲介業者を選ぶ!この3点は、1つ1つが「家賃1ヶ月分の金額を抑えることが出来る」ので要チェックです。一人暮らしを始める新社会人や学生の方は「貯金が多いわけでは無い」ので、初期費用が1万円でも抑えられてら嬉しいですよね。大切なことは「不動産屋に行く前」です。ネットを上手に利用するのが賢い賃貸探しのコツです!(あと下の「キャッシュバック賃貸」を利用するとキャッシュバックが貰えますよ)以上「一人暮らしの初期費用!抑えるポイントから方法まで全て公開するよ」でした。部屋探しは「キャッシュバック」が新常識!?賃貸で部屋探しをするなら「suumo」や「ホームズ」のポータルサイトをが物件数も豊富で便利です。今もっとも熱いのは部屋を借りると祝い金が貰える「キャッシュバック賃貸」です!サービスが開始された当初は少なかった物件数も「現在は十分過ぎるほど豊富」となりました。スポンサーリンクTwitterShareGoogle+PocketHatenaLINE-賃貸author合わせて読みたい!賃貸マンションとアパートの違い!定義と生活のしやすさで比べてみるよこんにちは、不動です。店頭で賃貸の営業をしていると、お客様から「アパートとマンションの違いって何ですか?」と質問されることがあります。高校生の一人暮らしで部屋を借りたい!注意すべき事を解説するよ先日、お店の方に「高校生だけど一人暮らしをする」ということで部屋探しに来た親子がいました。通学に片道3時間も掛かるらしくて「これだったら部屋を借りた方が子供も楽かな」と思ったそうです。知恵袋で大東建託の苦情が多い理由!不動産業界にあるギャップとは?このブログを開始して「大東建託でこんな目にあった」という苦情めいた連絡を頂いております。内容は過激なものが多いです。その真偽については、私の方で双方の意見を聞いているわけでもありません。部屋探しの時期!1月から12月まで各月の特徴をまとめてみたよ!部屋探しは「時期」によって大きく特徴が変わります。新生活の始まる4月に向けて「賃貸業界は1~3月が繁忙期」となります。賃貸が見つからない!もしかしたら探し方と決め方が悪いのかもよ?まだ不動産業界に入りたての新人時代の話です。当時、私が接客していたお客様に「賃貸物件を紹介できない」ことがありました。しても条件に合う部屋が見つからなかったのです。不動さん売買・賃貸ともに経験している不動産営業マン。営業成績はトップクラスだが「まだ本気じゃないし」が口癖。内見の車内トークでお客様のハートをキャッチ!おやつちゃんおやつ大好きだから「おやつちゃん」甘いニックネームだが海外に住んでいたので英語も喋れる。