建蔽率オーバーというだけで違法建築だと決め付けられているご意見があるので、一言言わせてください。確かに故意に建蔽率オーバーで増築などした物件は悪質だと思いますが、現状はそういう物件ばかりではないですよね。建蔽率、容積率は数年おきに見直しがされるので、変更されることがよくあります。それによってそれまでは法に則して建てられていた建物が、既存不適格になってしまったケースは結構多いのです。その所有者にしてみれば、たいへんな損害ですよね。法が変わるこ...続きを読む他の回答も見るQ建ぺい率違反の罰則について建ぺい率をかなりオーバーして、建設している住宅があります。違法建築を見つけたら直ちに管轄の建築指導課に通報して下さい。あとは役所が、改善命令なり工事中止命令なりを出します。従わず強行に建てても、取り壊し命令まで出せます。違法建築に対しては法律上は非常に厳しい制裁を加えることが可能になっています。建ぺい率オーバーは良くあること?私の家の周りは、過去(数年前ぐらい)に販売されたと思われる建売住宅(敷地20坪ぐらいの狭小住宅)がけっこうあって、そのほとんどが、この地区の建ぺい率80%を守っていないと思われるものです。3~8軒ぐらいの分譲規模の物件が、何十個もあります。「私の目測が不正確で、実際には80%を守っている」というのが真実なのかも知れませんが、どうにも、そうは思えません。そこで、建売住宅は、建ぺい率オーバーなど良くあることなのか、その場合の建て方・売り方なども含め、ご存じの方教えて下さい。「そんなはずはない、ほんの一部を除いて、オーバーなどあり得ない」という回答でも、根拠があれば、結構です。違法建築ということになると、マトモな銀行の住宅ローンはつかなくなり、販売しにくいのではないかと思いますが、実際、どうなのでしょうか。業界の裏事情とか、実際に建ぺい率オーバーの物件を、検討した方・買った方のお話が聞きたいです。実物がないので計算上で考えてください。20坪は3.3倍して66平方メートルですね。四角い土地だとして一辺は8.1m。80%のばあい52.8平方メートル。四角だと一辺は7.3m。通常に目いっぱい建てると通常50cm離すので一辺7.1m。ほとんど目いっぱいというのが80%となります。20坪という本当に狭小なので50cm取ってないかもしれませんが、土地全体が狭いゆえに空きスペースも極狭小です。守られていると思いますよ。(尚長方形の場合は更に余裕はなくなり50cm離すと80%目いっぱいまで建てれません)屋根や出窓で実際はもっと飛び出しているように見えるでしょう。設計がうまいので狭く感じないだけだと思いますよ。50坪くらいだと歩測でも判りますが狭小だときっちり測らないと判りにくいですよ。目測では全く当てになりません。他の回答も見るQ容積率オーバー物件の売買このたび、近所の方から築20年の中古一戸建て住宅を購入することになりました。その物件は、現在の建築基準法では容積率がオーバーしており、再建築時に現在の規模では建築できない、という条件付きです。当時の法律では、新築当時は適法であり、その後の法改正により容積率オーバーとなったそうです。従って、当時は問題なく登記もされてます。ところが、住宅ローンの審査において、問題が発生しましました。金融機関によると、保証会社の方の審査でNGが出てしまい、請けられないとのことです。私個人の問題でもなく、金融機関の問題でもないですので、誰がどこの金融機関で住宅ローンを組もうともNGということです。このように、法改正により結果的に容積率オーバーになってしまった中古物件は他にもたくさんあると思います。このような物件が住宅ローンを組めないとするなら、キャッシュで買うしか手段はないと思いますが、そういうものなのでしょうか?法改正で中古物件の売買が実質できなくなるというのはどうも解せないのですが・・。仰る通り、現在金融機関(特に大手都市銀)はこのような物件に対しての融資に消極的です。万が一の場合(債務者の支払不能→抵当権の実行→債権回収)に殆どの場合が「担保割れ」してしまうからです。買う人は少ない→換金性が悪い(担保割れ)となるからです。銀行はお金を貸すのが目的ではなく、金利を付して回収するのが目的です。殆どの場合これに当てはまります。一戸建になりますと余程の物件(土地にものすごい価値がある)以外はこの傾向が顕著です。全ての金融機関がそうだとは限りません。一部地銀や信用金庫、ノンバンクなら可能かもしれません。一度相談に行かれてはどうでしょう。あと、余計な心配かもしれませんが、ご近所の方からの購入との事ですと(業者が仲介せず直取引)たとえ適法物件でも融資は受けられません。ないと審査すらしませんので。