横浜市のヒロさんからのご質問にお答えします。空室に頭を悩ませています。最寄りの駅からも20分もかかります。現在、10戸のうち、6戸が空室になっています。何とか空室を埋め、稼働率を上げようと考えているのですが、どのような点に気を付けたらいいか、アドバイスをお願いします」という内容です。確かに、ペット可物件というのは、まだ供給される物件が少ないのが現状です。したがって、空室対策として大変有効です。ヒロさんの物件の周囲では、どの程度ペット可物件があるでしょうか。調べてみることをお勧めします。空室対策として効果を発揮することになります。管理会社に行って、周囲のペット可物件について聞いてみてください。スーモやアットホームなど、大手の賃貸ポータルサイトで、ペット可の物件がどれくらいあるかを検索してみてください。既存のご入居者からのクレームです。このクレームがネックになることが多々あります。全空に近い物件ほど、ペット可に移行するのが楽になります。ヒロさんの場合、6割のお部屋が空室になっているということで、スムーズにペット可物件に移行できる可能性はあります。揉めることがあります。ペット可になって騒々しくなってはかなわないということは理解できます。大家さんとしては、空室対策のためにペット可にしたい、でも、入居者が文句をつけてくるかもしれない、という不安を抱えている状態が続くと心配ばかりが募ると思います。事前に探りを入れることが重要になります。何となく、あの入居者は何かいってくるかもしれないというのは分かるかもしれません。導入後にクレームをつけられると、大変解決が難しくなります。「コーポ○○は、○月○日より、ペット可物件となります」というような事前告知を出して反応を見るのです。平穏で静かな環境が保たれる旨の説明を入れることも大切です。どのようなペットが対象となるかを説明しておくことが必要です。他の入居者も文句を言いたくなるのは当然です。限定的に「小型犬1匹のみ」などとするといいと思います。ペット可物件にする際、ペットを登録制にすることがとても重要になります。把握できるようにしておきます。写真を提出してもらうようにしましょう。契約の更新がない「定期借家契約」にしておきます。しておくことは重要です。家賃については、その地域でのペット可物件の供給状況にもよりますが、2000円〜3000円アップというところでしょうか。敷金についてはしっかりと確保しておくことが大切です。プラス2カ月は欲しいところです。ペット不可の時に1ヵ月であれば、3ヵ月分ということになります。上げてしまうと空室対策になりませんので、その辺は調節してください。契約時にしっかりと取り決めが必要です。しても動物の臭いがのこります。契約書に書いておくことが重要です。空室対策として絶大な効果を発揮します。事前の準備もしっかり整えておくことが重要です。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★空室対策に関する講演、セミナー依頼を承っております。