「すべての人に不動産投資という選択肢を」を掲げ、本当にためになる情報だけを提供しているRENOSYマガジン編集部。税理士やファイナンシャルプランナーの人たちと共に、中立・客観的な視点で、「不動産投資」を解説し読んでいる人が自分の意思で選択できるように日々活動している。読む不動産投資をするとなると、投資先としてまず頭を悩ませるのが都市部の物件か、それとも地方の物件かでしょう。どちらにもメリットとデメリットがあります。今回は、不動産投資の定石であるワンルームマンション投資を、東京に絞ってご紹介します。東京のワンルームマンションには他の都市に比べて、明確に入居率が高いというメリットがあります。それはなぜなのか詳しくみていきましょう。東京のワンルームは入居率が高いのか東京には、日本の人口の約1/10が集まっています。実は東京の人口はまだまだ増えています。そのためワンルームマンションをはじめとする物件の入居も需要も高いままキープされると言われています。東京の人口が増えているのでしょう。理由1:東京には大学が密集している東京には大学が密集しています。大学生が一度入居すると、多くの場合、在学中の4年間は退去しません。彼らが住むのは家賃の安いワンルームか1Kになります。卒業とともにまた新たに新入生がやってきて入居します。理由2:外国人も増加している日本において東京は唯一の世界都市です。海外の外国人からしてもまず住む選択肢にあがるのは有名な東京です。東京都は人の流動性が高いので、退居された後もすぐに入居者が見つかる場合が多いです。理由3:企業が本社は東京に集中している日本全国には上場企業が3800社弱存在していますが、東京には半分以上の1900を超える上場企業が存在します。(平成30年3月発表)」によると、2030年、2045年、次の県で人口減少が顕著になる可能性が高いそうです。したときの指数でみた総人口の増減率を表した表を見てみましょう。68.4次の県は、最も減少が少ないと予想される都県です。東京都内でワンルームのマンションの投資をするとなると、やはり物件の価格が高いことが懸念点として挙げられています。同じ間取りの地方のワンルームマンションと比べて、価格は高くなります。そのため、「表面利回り」だけで見ると低く魅力がないようにみえます。先の人口を念頭に置いてみると、空室リスクは地方に比べて低いと考えられます。東京でワンルームマンション投資をするなら相場をしっかり調べ、明らかに高い物件を買うなどしない限り、需要は高く手堅い不動産投資が出来るといえます。相場はどのように調べればよいのでしょうか。東京都内のワンルームマンション投資をする際、気になるのは購入を検討する物件の相場です。営業担当に直接会い、その場で相場を聞くのもいいですが、出来れば網羅性のある情報をあらかじめ把握しておくことは有益です。Information」を紹介します。土地総合情報システム「土地総合情報システム」は、国土交通省と建設産業局が不動産投資を活発化させるために運用しているサイトです。Information」は、過去の成約価格を基にした取引情報の一部をインターネット上で公開し、消費者が適切な相場がわかるようになっています。レインズと呼ばれる国土交通大臣から指定を受けた指定流通機構が不動産業者間で物件情報を交換しあうためのサービスを行うコンピュータ・ネットワーク・システムは、不動産業者が不動産情報をリアルタイムで情報交換できるシステムとなっており、一般の人がアクセスできないようになっています。Information」では、物件の所在地などは特定できませんが、エリアごとの成約価格を検索して相場を調べることが可能です。情報公開サイト)まとめ不動産投資をする上で、どの地域の物件を選ぶのかは将来にわたって非常に重要なポイントとなります。そのため地域の特性や相場を下調べすることは非常に重要です。勉強した上で不動産投資に臨みましょう。※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。中古マンションで堅実な資産運用。ASSETにおまかせください。technologiesが運営しています。technologiesが運営する不動産テック総合ブランドです。従来の不動産業界が抱えているアナログさや多数の業者が介入する取引は、顧客体験として非常に複雑で分かりづらいものでした。RENOSYは、AIやRPAなどのテクノロジーを活用した各種サービスを通じて、これまでにない不動産体験を提供していきます。technologiesが運営しています。