私は今の不動産会社に勤める前は新車の販売を行っていました。「どうしたら商品が売れるか?」ということを考えるのが好きで、今度は新車よりも高額な商品を売りたいと思って不動産業界への転職を検討しました。(歩合も魅力的でしたし)ただ、そろそろ家の購入も考えないといけないと思っていたので「先に住宅ローンの審査を済ませてから転職する」ことにしたのです。今あらためてWEBを見ると同じように住宅ローンの審査前後(または最中)で転職を考えている方も多いようです。転職も給料が増えるのであれば、これからの住宅ローンの支払いも楽になりますし、自分自身のキャリアアップにも繋がるので悪いことではありません。当時の私は不動産業界で働く前なので業界の知識も無く、正直住宅ローンも転職も簡単に考えているところがありました。住宅ローンの審査前後の転職はタイミングを間違うと危険だなと不動産業界に勤めた今となっては思います。いうわけで、今回は「住宅ローンの審査と転職について」お伝えします。スポンサーリンク住宅ローンの審査前後に転職を行っても問題ないの?まず住宅ローンの審査前後で転職を行うのはタイミングが非常に重要です。結論から言えば「住宅ローンの審査」段階での転職は基本的にNGと考えた方が無難です。無難というのは「転職が出来ないわけではないけど住宅ローンの審査自体がやり直し」になり、メリットは1つもありません。住宅ローンの審査前後で転職を考えるなら「住宅ローンの契約が完了」になります。済んでから!住宅ローンの流れを大まかに言えば、以下のようになります。ようするに「住宅ローンをこの内容で締結しますね」というものです。済めば金融会社が改めて勤務先の会社に「退職されませんよね?」というような確認を行うことはないそうです。良い悪いを置いておいて「何もしなければ融資は実行される」ことになります。念のために「融資実行」まで転職は待つべし!ただ、不動産業界で働く立場から言えば「念のため融資実行までは転職を待ってもらいたい」です。実際に私も家を買う時に転職を考えていて担当の営業マンに相談したのですが「念のため融資実行まで我慢してください」と言われました。万が一融資が実行されなければ、家を買うと言ったのに買わない(買えない)「売主に対しての契約違反」となりペナルティが発生する恐れもあります。融資が実行されれば金融会社も「支払いが滞らない限り」何も言いません。私は金融機関(銀行)が融資の際に「給料振込みは当行というのが条件です」と言われましたが、転職まで半年間休みました。そのため給料振込みもすぐに出来なくなりましたが何か言われることもありませんでした。「住宅ローンを組んでいただいた方にお勧めしているフリーローンがありまして...」と営業されたくらいです。勤め先が変わる場合は金融機関への連絡が求められる!?契約書には「勤め先が変わる場合は報告する」というような記載があると思いますが、それも連絡しなかったことで契約違反だから一括返済させられるようなことはありません。それで一括返済だったら厳しすぎますよね。金融機関の担当者も悪い意味ではなく「聞かなければ何もしません」というスタンスです。逆に聞かされたことで「誰のメリットにもならないこと」をやらなければいけなくなるわけですね。ここで話をまとめると、住宅ローンの審査から契約で転職するなら「融資が実行されてから」がベストです。完了してからでも問題が発生する可能性は低いです。低いですが、万が一を考えるとやはり「融資実行」のタイミングまで待つことをお勧めします。住宅ローンの契約前となる審査段階での転職はどうなのでしょうか?スポンサーリンク住宅ローンの審査中に転職の準備を進めるとどうなる?融資が実行されたらすぐに転職できるように、住宅ローンの審査段階で先に転職活動をしておく退職届を提出しておくというのはどうでしょうか?以下、考えられる可能性についてお伝えしていきます。審査のやり直しのデメリットも!?通常、金融機関が在籍確認を行う時に「退職予定かどうか?」までは聞くことはありません。転職活動(現在の会社は知らない)のであれば良いでしょうが、退職届を提出していれば会社側が「何日に辞めますけどね!」くらいの話をするかもしれません。関わらず「再審査」ということになるでしょう。住宅ローンは勤務年数を重視しますから「転職後すぐ」という内容になると条件的には不利になります。金融機関としても印象は当然悪いものになるでしょう。住宅ローンの審査前の転職はやめておきましょう!先程もチラリと書きましたが、転職してからの住宅ローンの審査は不利です。住宅ローンは「最低勤務年数」が設定されていることがほとんどです。あれば、どれもタイミングとしては良くないのです。審査前に転職してしまうと「審査の土台にすら乗らない」可能性が出てきます。住宅ローンが組めるとしても「金利が高い」など条件が厳しい中で選択しないといけなくなるので、住宅ローンの審査前の転職はやめておきましょう。スポンサーリンクおわりにいかがでしたか?今回は「住宅ローンと転職について」私の実体験も踏まえつつお伝えいたしました。実際に私も「住宅ローンの融資が実行された翌日に退職届を提出」して、現在も同じ金融機関で住宅ローンの支払いを行っていますが何も音沙汰無しです。(良い意味で)また不動産業界に携わって融資実行後の転職で何かトラブルになったという話も私は聞いたことがありません。住宅ローンの融資実行日以降であれば転職は問題ないでしょう。これからも何も起こらないということを保証できるわけではありませんので、最終的には契約書の内容をよく読みつつ自己判断で転職して頂ければと思います。以上「住宅ローン審査後に転職したい!ベストなタイミングはいつなの?」でした。お住まいの地域から「予算」や「建築方法」など様々なテーマから複数社のカタログを一括で請求できます。(もちろん無料!)さらにカタログを請求すると、家づくりの流れが丁寧に解説された「はじめての家づくりノート」も無料で貰えます。勉強になるので是非活用してくださいね。住宅ローンの金利とは?たくさんあるけど私が選んだのはコレ!住宅ローンの金利には「変動金利」と「固定金利」があります。これらは本気で家を買おうと興味を持って住宅ローンなどの資料を見ないと聞きなれない言葉だと思います。...住宅ローン・税金クレジットカードの延滞あり!それでも住宅ローンが通ったのはナゼ?これから住宅ローンの審査を行う方は「住宅ローンの審査に落ちたらどうしよう...」という不安もあると思います。住宅ローン控除とは?わかりやすく全体像を解説します!「人生で利用する一番高額なローンは?」と聞かれたとき、ほとんどの人は「住宅ローン」と答えるでしょう。住宅ローンの選び方!初心者でも基礎から分かるようにポイント解説!現在は「空前絶後の低金利時代」と言われています。住宅ローンは50歳でいくら借りられる?無理だと諦める前に!個人にとってかなり高額な現金を借りる住宅ローン。月々の返済にも限度があるので、どうしても返済期間が長くなってしまいます。そのため、住宅ローンを組む方のほとんどが「35年ローン」を組みます。不動さん売買・賃貸ともに経験している不動産営業マン。営業成績はトップクラスだが「まだ本気じゃないし」が口癖。内見の車内トークでお客様のハートをキャッチ!おやつちゃんおやつ大好きだから「おやつちゃん」甘いニックネームだが海外に住んでいたので英語も喋れる。