Images住宅は、多くの人にとって一生のうちで最も高価な買い物でしょう。それだけに、どのようなものを購入するかは、大きなテーマになります。都会に住む人にとっては、戸建てよりマンションの方が生活する上で便利なので、ここでは、マンションの購入には新築と中古、どちらが有利かについて検討してみましょう。住宅の購入は、価格が高価なためいろいろと注意が必要です。ネットには、具体的な注意点がいろいろまとめられていてたいへん参考になりますが、その前に自分たちが購入住宅に対してどのような希望を持っているのかを確認することが先です。読み進めるメールアドレスを登録することで、モトリーフール・ジャパンの全記事を閲覧することができます。定期的に米国株市況の情報をメールマガジンで受け取ることができます。メールアドレスを登録することでウェブサイト、商品やサービスに関して最新情報をお届けすることに同意するものとします。メールマガジンに登録されます。利用規約をご確認ください。住宅は、多くの人にとって一生のうちで最も高価な買い物でしょう。それだけに、どのようなものを購入するかは、大きなテーマになります。都会に住む人にとっては、戸建てよりマンションの方が生活する上で便利なので、ここでは、マンションの購入には新築と中古、どちらが有利かについて検討してみましょう。住宅の購入は、価格が高価なためいろいろと注意が必要です。ネットには、具体的な注意点がいろいろまとめられていてたいへん参考になりますが、その前に自分たちが購入住宅に対してどのような希望を持っているのかを確認することが先です。戸建てがいいのか、マンションがいいのか、新築でないといけないのか、中古で十分なのか、中古の場合は、リフォームをするのか、そのままで良いのかなどについてです。個人の価値観も大きく違う場合があるので、よく夫婦で話し合って統一的な妥協点を決めておくことが大切です。マンションは、立地と管理を買えここでは、話をマンションだけに限ります。マンションの場合は、新築にしろ中古にしろ、「立地と管理を買え」とよく言われます。それほどこの2つは重要になります。立地は、新築にしろ中古にしろ良くわかりますから、周辺のことをよく調べることが重要です。駅からの距離、駅までの道の周辺の環境の良し悪し、などが中心になります。管理については、新築には管理組合はまだないですから調べようはありませんが、施工、販売業者が作った他のマンションの管理組合の様子を調べれば良いでしょう。新しくできる管理組合はどのようになるかはわからなくても、管理組合は、施工、販売業者の子会社の援助で成り立っている場合が多いからです。中古のマンションについては、複数の住人に聞けばいろいろ実態が聞けると思います。管理組合の人よりも、実感としての管理組合の状態がよくわかるでしょう。マンションの価格の推移はどのようなものかマンションの価格の推移は場所によっても千差万別でなかなか平均値としては言い難いものがありますが、一般的には、だいたい20年で半分の価格になると言われています。都心はなかなか下がりにくく、反対に郊外のマンションは低下が早いようです。価格が半分くらいになると、さらに下がる速度は遅くなる傾向があるようです。したがって、購入したい物件の現在の価格が、新築当時の価格に対してどの程度になっているかを調べておく必要があります。中古マンションは、何年物が良いかこれまでのことを総合すれば、中古マンションは築15年から20年くらいの物件で、新築当時の半額近くになっていれば、かなり有利に購入できることになるでしょう。これよりも築浅で、安くなっているものがあれば、それは何らかの理由があるはずと考えるべきです。これ以上待たなければ半額まで下がらない物件は、たぶん優良物件なのでしょうが、割高ということになります。初期費用の違いマンションの購入初期費用は、新築と中古では大きく違います。初期費用の目安は、新築が価格の「3%~5%」なのに対し、中古は「5%~8%」程度となり、新築の方が安くなります。この大きな差は、新築の場合、消費税がかかりますがマンションの価格に含まれている場合が多く、中古の場合は、仲介手数料が必要となるためです。ローン控除などで新築の場合が優遇されているためでもあります。ローン関連費用などがあります。消費税は新築では普通は価格に含まれていて、そのための費用を用意する必要はありません。数万円になることが多いようです。不動産取得税にも新築には特例があり、一定要件(50m2以上240m2以下)を満たす新築住宅については課税標準額から1,200万円まで控除することができます。1997年(平成9年)4月1日以降に建築のマンションであれば、新築マンション同様1,200万円の控除が可能です。それ以前に建築されたマンションになると築年に応じて段階的に控除額が減額されます。初期費用ではありませんが、固定資産税についても新築物件には120m2(課税床面積)までの部分について、1/2に軽減される特例があります。新築マンションでは、床面積が50m2以上や取得者の所得金額が3千万円以下といった一定の要件を満たせば、融資期間10年以上の住宅ローンに対して、年末融資残高の1%(最大40万円)が10年間税額控除されます。これに対し、中古マンションでは個人間売買のケースが多く、消費税の支払いがありません。そのため、住宅ローン控除の適用を受けられる場合でも、最大20万円となります。中古マンションの場合、売主が個人であれば、消費税がかかりません。中古マンションで消費税が影響するのは、仲介する不動産会社に支払う仲介手数料です。ローンの事務手数料や保証料などがかかります。新築と中古のどちらが有利かサラリーマンにとって、住宅ローンのような高額の借金はあまり経験がないので、どのくらい重いものなのかよくわかりません。3000万円の借金で、35年で金利2.5%なら金利負担部分だけで約1500万円、金利3.5%なら約2200万円と、金利だけでもう一つ家が買えてしまうのではないかというくらいの額になっています。このことを考えると、新築と中古のどちらが有利かと言う質問には、明快な答えが用意できます。現在のように経済環境が大きく変化しやすい時期には、なるべく借金を減らして、たとえ自分の会社が倒産や合併となっても生き残ることが可能な道を探るべきです。具体的には、住まいは各個人の環境に合わせるように、借家を選ぶことが良いでしょう。独身の時はワンルームを、結婚したら戸建住宅か、広めのマンションを、子供が独立すれば小さめの駅近のマンションをというように借家をします。会社の住宅手当てを十分に利用し、貯金を増やします。貯金の半額は、iDeCoなどを利用した株式のETF投資で長期投資をします。定年間近になったら、現金で駅近の中古マンションを購入します。これが、現在考えられるベストな道だとは思いますが、誰もが選べる道とは思えません。人は、経済性だけで生きているわけではないからです。中古であれ新築であれ、自分たちの家を持つということの感動というか感激というのはなかなか捨てがたいものがあります。そのために生じる自信なども大きいものがあります。あとは、各個人の価値観が大きくかかわってくるところではないかと思います。各種税制の優遇制度を最大限利用した政府の新築住宅への強い誘導や銀行などの各種金融機関の住宅ローンへの巧妙な誘いなど、何が本当に進むべき道かはよくわからない時代です。定年を過ぎた人間が昔を振り返りながら、ベストな道を提示しても、本人がそうでなかっただけに説得力はイマイチ欠けます。住居というのは、単純に生活する場所であって、資産形成するための商品としてはあまり有利なものとは言えません。最後に結論から言えば、半額以下になった築15-20年の中古マンションが、新築のマンションよりはずっと有利ですが、どうしても新築が良いという人には納得がいかないでしょう。最終的には、個人の価値観によって新築か中古マンションかということは決まっていくのではないでしょうか。-スペシャルフリーレポート-」を配信しております。テクノロジー分野に投資したい投資家として知っておくべき情報も無料で配信しております。「人工知能というテクノロジーの「第三の波」が、日本の年間GDP以上の付加価値を生み出す」こちらからご覧ください。ツイッターやフェイスブックで最新情報を配信しております。公式ツイッターアカウント@motleyfooljp、公式フェイスブックアカウントをフォローする。無料メールマガジンに登録すると、米国本場の情報が満載の「スペシャルフリーレポート」を閲覧することができ、定期的に米国株市況の情報が届きます。メールアドレスを登録することでウェブサイト、商品やサービスに関して最新情報をお届けすることに同意するものとします。メールマガジンに登録されます。