入力中の回答があります。ページを離れますか?※ページを離れると、回答が消えてしまいますページを離れるA回答を続ける入力中のお礼があります。※専門用語が間違っていたら,併せてご指導下さい。通報するこの質問への回答は締め切られました。土地」に関するQ&A:借りていた土地を買い上げするときの相場を教えてください。「借地権」に関するQ&A:借地権の第三者への対抗要件についての質問です。返すときの閻魔顔」の意味。19:001.どんな場合に有用に使われる値なのですか?相続税・贈与税の申告の際の財産評価に使用されます。(省略しますが、同族会社と役員の地代の算定の際にも使用されます)2.賃貸人(地主)と賃借人(地借り)とのあいだで,何らかの意味を持つものなのでしょうか?取引の目安になります。売買の場合は需要と供給の関係で決まりますので必ずその割合で値段が決まる訳ではありません。この回答への補足すばやい回答,ありがとうございます。>相続税・贈与税の申告の際の財産評価に使用されます。土地を借りていてその上に親が自分で立てた建物を子が相続した場合などですね。地主サイドでは,評価額×(1-借地権割合)×税率=相続税と理解しました。>取引の目安になります。重ねて教えてください。回答有難うございました。参考にさせていただきます。02:151.借地の適正買取価格はどうやって決まるのでしょうか?>>>>周辺の同条件の土地の売買実績価格の平均値。(参考値)適正とは、自分が納得した価格だから、別に、数倍の価格で買っても、数十倍の利益が上がれば、買いですよ。相場の倍で買ったけど、高速道路に係ったので、さらに10倍で売れたとかあるじゃない。土地は1点ものだから、適正価格=自分が納得した価格ですよ。2.賃料は何を基準に決められるのでしょうか?>>>>>周辺の賃料の平均値。これも、自分が駅前だから、よその2倍と決めたら、取引が実際あれば、OK。よその半値と決めても取引がなければ、評価ゼロですよ。実際に、賃借の無い土地や利用されない土地は、固定資産税を払うだけですね。いう意味では、税金額以上で貸さないと、赤字ですから、赤字にならないとすれば、相続税の20分の1+1年分の固定資産税+都市計画税=は最低の年間賃料ですね。20年とは、概ね20年で、世代交代ですので。重ねて教えてください。借地権割合が70%だとすると,借地人がその土地の(更地)価格の30%を地主に払えば土地を入手できる,ということではないわけですね?>>>>>そんな簡単では、ないです。(更地)価格の30%を地主に払えば>>>地主側からすれば、あくまで、いままで、充分、納税できる程度の賃料を貰っていて初めて、借地権割合も計算に入ってくるのであって、今までほとんど、ただのように、赤字状況で貸していれば、更地並価格でないと、意味が無いし、更地並だと、その地主の所得が多ければ、ほとんど税金で取られるわけで、売っても意味ないので、売らないかもしれません。地主が年収、2000万円以上あれば、土地で、儲けても、すべて税金で取られます。#1さんもおっしゃるように、税金と売買価とは、無関係に近いと返事をしているのに、評価額など、行政の決めた価格にとらわれる理由が、当方には、わかりません。価格は、一向に表現しておりません。現実に、相続税のために、自殺するというケースが、都心では、多いです。自分が、住むだけで、生産性の無い土地に、何億も相続税を払えますか?生産性とか必要性が、適正価格です。この回答への補足この欄を借りてあらためてお礼申し上げます。ありがとうございました。ポイントは3人には差し上げられないので,申し訳ありません。先着の回答につけさせてもらいました。回答ありがとうございました。条件によって違いが大きいということ,世代交代を視野に入れるべきこと,がよくわかりました。土地の売買価格については,地主と賃借人との間でどのような関係になるのかを知りたかったので,基準は評価額でなくても時価でもなんでもよいのですが,素人なので質問文章の書き方が悪かったようで失礼しました。別質問でお聞きしようと思います。19:35#1さんの回答どおりです。相続税、贈与税の計算の基礎数値ですが、それだけの税金を納めても、賃借人からそれに見合う賃料は、ほとんど期待できないでしょうね。賃料は、政治的、経済的な背景できまるもので、納税額とは、無縁といっても過言では、ありません。最終的に、いわゆる3代相続すれば、すべて税として、国に納めるという、取れるところから取るという、課税体質は、過去より変わっておりませんので、借地の適正買取価格と、課税評価額とは、関連がない場合も多いです。現状、いくらで買い取っても、更地価格以下なら借地人は、断然有利ですね。いままでの賃料は、土地を供用できたので、充分見合っているわけですから。駐車場を借りていて、その土地を買いたいと言って、更地価格より値引きしてくれることは、考えにくい訳ですから、借家法で、借地人は、現状かなり有利に保護されているのです。このままの法律下で、買取をすることは、納税負担を地主に代わって負担するわけですから、損得で言えば、借りていたほうが、得でしょう。実際、購入してみれば、地主の苦労が解ります。経済活動としては、納税が増えるので、政府や行政は喜びます。ご回答くださり,ありがとうございます。追加してお聞きしたいのですが,>更地価格以下なら断然有利>借りていたほうが、得でしょう。回答を参考にさせていただきます。家主と地主が違う賃貸住宅の立...旧法賃借権の中古マンション、...中古一戸建て物件の「土地:所...4地代として年に米一俵を渡して...5リースバック用地とは?6定期借地権と普通借地権と旧借...7田んぼを貸してグループホーム...8借地に建てた家の処分9土地収用と借地権割合10土地が私名義で家を新築しまし...11地主から土地の購入を迫られた...12閉店したガソリンスタンドを賃...13借地権契約についてなんです...14登記事項証明書(土地・建物)の...15畳の上に敷くものについて。賃...16賃貸マンションのカビは誰の責...17退去時の請求額(結露とカビが...18床がコンクリートで湿気が酷い19下階からの匂いで困っています。Inc.Q質問する(無料)Q&A検索goo検索gooIDで新規登録・ログイン新規登録する(無料)会員の方はこちら外部サービスのアカウントで新規登録・ログインYahoo!で新規登録・ログインGoogleで新規登録・ログインTwitterで新規登録・ログインFacebookで新規登録・ログインdアカウントで新規登録・ログイン※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。会員でない方、会員になるとあなたも質問や回答ができるようになります!!親切・丁寧な回答が集まる場30分以内に回答がもらえ回答数は平均3件!匿名(ニックネーム)での投稿なので。