4階以上で〇〇がない物件は客付で苦労4階以上の物件で〇〇がないと客付けで苦労します。〇〇とは何でしょうか。勘のいい方はもうお分かりかもしれません。〇〇とはズバリ!エレベーターです。極端に空室率が上がっているのが、4階以上のお部屋でエレベーターのない物件です。都心の駅前立地のような一部のマンションを除き、このようなお部屋は客付で苦労しています。この傾向は、ファミリー物件で顕著に表れています。不動産投資を始めたばかりの初心者の方は要注意です。思わずそのイケメンぶりに一目ぼれしてしまいます。現在満室であったりすれば、もうイチコロです。このような物件の中に、4階や5階のお部屋が空いたときに新しい入居者が決まらなくて、困り果てている物件が多いのです。地域によっては、エレベーターがないと3階でも避ける方がいます。私の物件でも、最近そのような傾向が出ています。入居者の方から、エレベーターがないとキツイ、という声を聴きました。この物件は直近3年間でご入居された方はすべて新婚さんです。入居された時には、3階は人気があるのですが、お子さんが生まれたとき、少々感想が変わってしまいます。ベビーカーと赤ちゃんの両方を上げ下げしなくてはなりません。大家であるアメちゃんがその光景を見ていても、ちょっと大変かもしれないと思うことがあります。新婚さんではなくとも、手にいっぱいの買い物袋を提げた家庭の主婦が「よいこらしょ」と階段を上がるのはつらそうです。実際問題として、お客様が強いのは致し方ありません。慎重に事前調査をされることをお勧めします。近隣の客付けの強い不動産会社でヒアリングをしてください。次ぎのお客さんをすぐに見つけられない可能性が高いといえます。1棟もののマンションの購入を考えている方で、4階以上のエレベーターなし物件の客付け状況をしっかり検討されている方が少ないのがとても気になります。皆さん、お気を付けくださいね。