2019年10月7日まず、誰でも簡単にできる、という手のものに、良いものがあると思いますか?投資の世界では、まずありません。不動産投資の世界では、頭金ゼロ円や自己資金ゼロ円でもできます!などがその典型です。自己資金が必要ない投資であれば、誰でもできます。誰でもできるものに、本当に利益のでる水準で不動産が販売されていると思いますか?自己資金が必要ない不動産投資であれば、不動産業者にアレンジされた物件になるため、割高になっている可能性が高い、ということです(勿論、アレンジされていても割高ではない物件も存在しますが、可能性は低いでしょう)。※当記事では、主に1棟物件を指して解説しています。まとめ不動産投資は自己資金が鍵を握る不動産投資で成功したければ、現預金を多く持っている必要があります。1棟の世界では顕著です。1棟の場合、区分と比べて融資ハードルが格段に上がるため、「買える人」が優先されます。不動産の世界において、「買える人」とは、年収が高い人ではなく、自己資金を多く持っている人です(勿論、年収が高くて自己資金も沢山ある、がベストです)。自己資金ゼロでも不動産投資ができますよ!というトークは危険であり、物件そのものが割高になっている可能性があるのです。頭金ゼロ円ですよ!自己資金ゼロでできますよ!低所得のあなたにでもできますよ!という手の営業トークで迫ってくる不動産業者の不動産は、割高かもしれない、ということです。なく少ない自己資金で不動産を購入することができてしまいますが、1棟は違います。1棟物件の場合、販売価格の5%~20%ほどは自己資金を投入する必要があります。これすら必要ない、という手の物件には注意が必要です。不動産投資は、1に自己資金、2に自己資金、3に自己資金です。現預金がない人は、不動産投資に向きません。良い物件ほど現金が必要です。自分自身が使える現金と、買える物件のレベルを把握しておく必要があります。現金がないのに、良い条件の物件を求めても一生買えません。把握できていないと、買えもしない物件を求めてしまうことがあ...不動産の価格は需要と供給で決まる不動産の価格は、東京オリンピックなど外的要因で決まるのではありません。簡単に書くと、銀行の融資姿勢です。2,000万円の1棟物件の方が、値段が低いからなんと...融資が厳しい時期は、現金がある人しか買えません。買える人が減れば、物件価格は下がります。反対に、頭金ゼロ円・自己資金ゼロ円で誰でも買えるときはどうでしょうか。誰でも買えるので、不動産価格は上がります。書くと明確になると思いますが、現金を持っている人が、良い価格で不動産を購入できる権利があるのです。現金の無い人は、頭金0円などの時期にしか不動産を購入することができず、結果的に相場として割安なタイミングで入り口を取ることが難しくなるのです。不動産投資は、いつの時期も、とにかく現金がある人が有利になっています。不動産業者としても、現金を持っている人は、買える人、になるので、物件情報も優先的に出してくれるようになります。満足いく値段で不動産が買いたい!と思う人は、しっかりと貯金を増やしてください。不動産投資の参加者は実に豊富ですが、不動産業者の考える現金を持っている人、というのは、使えるお金が2,000万円以上を指すと考えてください。貯金が4,000万円で、うち2,000万は使えます!という人であれば、良い属性として土台に乗るでしょう。そんなにないよ!という人でも大丈夫です。使える自己資金に合わせて、求める物件のレベルを合わせればいいだけです。500万円しか使えない場合は、都内は厳しいけれども神奈川であれば買えるなど、自分のレベルと求める物件のレベルを合わせることができれば、購入に至ります。・...まとめ不動産投資は現金が全てと言っても過言ではないくらい、現金を持っている人が強い世界です。誰でもできる、ということであれば、参加者が多くなるので買える人も増えます。よって価格は上がりやすくなります。誰でもできないからこそ、そこにチャンスがあるのです。誰でもできない、というのは、多くの現金を出してしか購入できない物件を指します。そのような物件に、良い物件は多いのです。不動産のウソ発見器プロフィール会社員1年目で不動産を購入。33歳で東京23区主要駅徒歩7分以内を中心に6棟55戸の不動産を所有し(半数近くはJR山手線内側エリア)、年間家賃収入4,400万円・キャッシュフロー1,700万円・総資産6億円超え(うち不動産は約5億円)を達成。不動産業界の「罠」と「ウソ」を暴き、一人でも多くの人が不動産で失敗しなくなることを願う。祖父は元大手テレビ局取締役。不動産投資の裏側を知る。