近頃、コインランドリーが増えているけど、儲かっているのか知りたいこういった疑問に答えます。本記事の内容はSTEP1について説明します。STEP1:コインランドリーを始めるにはどうしたらいいの?STEP2:コインランドリー運営に準備するものや必要な資格はあるの?STEP3:コインランドリーを運営するのにかかる必要な費用は?STEP4:実際の運営状況はどうなの?この記事を書いている私は、コインランドリー経営歴4年ほど。現役副業サラリーマン(一級建築士)として働く傍ら、法人を設立しコインランドリー事業、アパート経営、ボロ戸建再生事業、エステ事業を経営しています。あなたのお悩みに“ネコノテ”お貸しします。大切なことはズバリ”立地”です!!これで8割決まると言っても過言ではありません。1土地を購入する2テナントを借りる3大手スーパー、ホームセンターなどの敷地の一部を間借りするなどがありますが立地ですべてが決まります。良い立地だと坪20~25万円はします。(地方都市の場合と考えてください。)必要土地は60坪(駐車場を含め、最低このくらいは欲しいです)~100坪はほしいですね。土地代20万円x60坪=1,200万円テナント代は毎月10~15万円はすると思います。私は土地購入派なので土地を購入しています。返済15年では毎月の返済は約77,000円くらいなので場所がよければ購入することもありです。(固定資産税はかかりますが・・)借金を恐れるのではなくレバレッジを利かせて最終的に土地が残るほうがリスクはすくないと思います。既存店舗の集客があった場所であれば周囲からの認知度が高いため有利です。既存店舗にどのような職種が入っていたかによって改修費も変わります。立地がよければ有りと考えます。飛び込み営業をするか知り合いなどがいれば出店できるかもしれません。間借りをお願いするにはかなりのメンタルが必要です。これができる人は他にも何でも挑戦できると思います。(笑)立地については意見が分かれるのでご自分でご判断ください。しつこいようですが、”立地”選びは重要ですので十分に検討してください。立地が決まれば次は建物です。1更地なのか?2既存建屋は住宅なのか?3既存建屋はアパートの空き店舗なのか?4独立した空き店舗なのか?によって変わります。建物を新築する必要があります。コンテナハウスなどもありますが、将来的に別テナントとして貸すことも考えたら木造orプレハブで建設したほうがよいと考えます。テナントとしてシンプルな箱型形状でよいので価格は建物面積50m2(15坪)として・木造:約1,200万円(税別)・プレハブ:約1,050万円(税別)私的にはプレハブの方が安価にできる印象があります。(付き合いのあるゼネコンによって違いはあると思います。)新築となるので固定資産税は高額となります。現実的な話をすると、店舗は広くないと使い勝手が悪いため、住宅では難しいです。私も何件か検討しましたが、無理でした。その場合、解体渡しとしてもらうか、古民家(ボロ戸建)を再生し賃貸とした方がよいです。新たに投資用の築古戸建を購入しました!これから賃貸物件に再生するための確認ポイントを伝授します!資本を築き明るい未来に向かって頑張ろう!3既存建屋がアパートの空き店舗の場合コインランドリーは基本的にセルフのため無人で24時間営業としている場合が多いです。気になるのは騒音・振動です。騒音には防音対策、振動には機械基礎と縁を切るなどの対策が必要です。住まわれている方が神経質な場合、苦情などがあるかもしれません。住まわれた後からコインランドリーを経営する場合には、住居者に事前に確認するなど十分にご注意ください。4独立した空き店舗の場合これは結構理想の形です。この場合は借りることが多いと思います。私はたまたま売り店舗があったので購入しています。・電気の容量確認など工事費用に影響するので事前の確認が必要です。3.メーカーによるシミュレーション土地の目途がたてば次はメーカー選びです。CMを積極的に行っている有名メーカーから、数社はすぐにピックアップできると思います。私の機械はアメリカ製の”ダイワコーポレーション”というメーカーを利用しています。アメリカはコインランドリーが盛んであり、利用される方の頻度や利用状況を加味してアメリカ製は頑丈かなと思いました。アフターケアなどを総合的に判断し決定しました。(この事業を教えていただいた私の師匠を真似させていただいております。スニーカーランドリー、テーブルなど)・機械台数など細かく分析し売上シミュレーションを作成してもらいます。私は設計ができるので、すぐに配置レイアウトをして、台数などを決定しました。(メーカーにお願いすると、ここが一番時間がかかります。)設備金額はおおよそ1,200~1,400万円(税別)が一般的と考えます。4.融資or現金払いある程度計画がまとまりました。)2.建物新築代=1,150万円(ざっくり税込み)3.機械設備代=1,300万円(ざっくり税込み)合計=3,650万円なかなか現金払いできる人は少ないと思いますので融資を受けましょう。貯金しているなどで付き合いのある会社を訪ねましょう。ここからは自分のモチベーションと気合になります。(詳しくは別記事にて確認ください。返済15年では毎月の返済は約235,000円となります。興味がある初心者の方が、分かりやすく物件を検索し購入するまでの流れを解説します。今回は1どのような物件を探したらよいのか?利回りとは何か?について解説します。融資が受けれそうであれば事業融資は個人では難しいと思いますので法人(株式会社or合同会社)を設立しましょう。(私も個人でアパート経営をしていてコインランドリーの物件を持ち込んだ時に法人を設立するように指示を受けました。)初期費用や運用を考えても合同会社で十分だと思います。【金持ち父さん貧乏父さん】第一の教え:金持ちはお金のためには働かない。投資家のバイブルとされる書籍の王道【金持ち父さん貧乏父さん】の第一の教え:金持ちはお金のためには働かない。第一歩を学びましょう。長くなりましたがSTEP1は以上です。コインランドリー事業の一番のポイントは立地です。良い空き物件があれば早速検討してみましょう!何事もまずは”行動”が重要です!!《祝50記事》【レバレッジ】とはテコの原理。《祝50記事》【レバレッジ】とはテコの原理です。資本を拡大させるには重要です。近年では【レバレッジ】は様々な分野で活用されています。私も数多くの経験をしてきたので、【レバレッジ】をかけるリスク・リターンを紹介します。