2001年ごろに出会ったAICの”ゴミ本”が、管理人に海外投資のきっかけを作ってくれました。日本の国家破産に備える資産防衛マニュアル管理人も日本の国家債務の大きさを危惧しているので、興味深く拝読しました。他の危機本と違って国家破産を煽るわけではなく、冷静な論調で対応策を論じているところが好感をもてました。Arcaに上場しているJGBDやJGBSを勧めておられます。長期国債先物のしくみを丁寧に解説されており、やはり同じことを考えている人は居るものだなと感心しました。3年前にこの書籍があれば、管理人がこの分野に割いた勉強時間が1/10程度になったのにと悔やまれます。黒田総裁の打ち出した異次元緩和は、事実上の財政ファイナンスなので一度始めると引き返すことができません。returnを越えてしまったので、失敗に終れば高率に国家破産への道を歩みます。成功へのハードルはかなり高いことが予想されるので、今からこの書籍を読んで不測の事態の対応策を考えておくのも悪くないと思います。今日は不動産関係の書評です。不動産投資の正体CFネッツの方は、資格マニアかと思うほど多数の資格をお持ちの方が多くて若干胡散臭さを感じていましたが、この書籍を拝読して印象が変わりました。圧倒的な知識と経験(猪俣さん自身およびコンサルティング業務を通じての他人の経験)に裏付けられた理詰めの解説には、思わず納得させられる説得力があります。特定の投資法に偏らず、全ての投資法を数字を用いて評価している部分は、自分の投資方針を評価されているようでドキドキしました(笑)。結論的には築古もしくは新築アパート投資が数字上は最も有利な手法のようです。一昔前に流行ったフルローン+地方RC1棟モノ投資の問題点なども詳細に解説されており、一読の価値があると思いました。クーリエ・ジャポン【世界を動かす「真の支配階級」1%のエリートはこう考えている。】クーリエ・ジャポン【世界を動かす「真の支配階級」1%のエリートはこう考えている。クーリエ・ジャポンは月刊誌で、その記事の大半を「世界のさまざまな話題を、各国の現地メディアはどう報じているのか」と「世界は日本をどう見ているのか」を報じることをコンセプトとして海外の雑誌や新聞から翻訳・転載して作っています。[雑誌]21世紀型のエリートと20世紀型エリートの違いは、労働所得が大きくなったことだそうです。米国の1%エリートは、配当や賃料収入などの不労所得によるものではなく、労働収入によるものが大きいのが特徴なのです。これは、20世紀初頭の富裕層と比較して大きな違いです。米国の1%エリートのうち、約33%が企業経営者、14%が金融マン、そして16%が医療関係者です。上位1%の総合職において労働所得が占める割合は、20世紀初頭と比較して3倍になっているとのことです。諸国における家計の富の総額のうち、相続によって受継がれたものは30~50%です。残りの50〜70%の富は、自らの代で築いたといえます。雑誌中に下記の如くの印象深い文章がありました。----------------------------------------------------頭脳エリートと資産エリートに詳しい「フォーブス」誌の発行人リチャード・カールガードはこんなことを書いている。「現代社会において億万長者になる最も確実な方法は、IQ150以上の知能を持って生まれ、SATの数学の試験で800点満点を取れるようになることだ。インターネット、バイオテクノロジー、数理ファイナンスなどの業界で成功している人の大半は、そうした能力を持った人達である」----------------------------------------------------グローバル化やIT技術の進展に合わせて、高い認知能力を持つ人間への需要は、ますます高まっているのかもしれません。」に紹介されていた、資産承継に関する書籍です。Program教本が元になっています。三代目までに財産をつぶさないファミリー経営学を学べます。(ファミリーを形成する個人)、知的資産(メンバーが持っている知識や経験)の3つからなります。この中で最も大事なのは財的資産ではなく人的資産です。本書を読む前は、何だかんだ言って財的資産が一番大事だろうと思っていました。読み進めるにつれ、財的資産を承継するためには、個人の教育が必須であることを痛感しました。この書籍は内容が特殊過ぎるためか増版されておらず、手に入れるのが難しいです。アマゾンなどで中古本の取り扱いがあるようです。ある程度の資産を形成している方は、是非購読することをお勧めします。相続資産の上手な増やし方ファイナンシャルプランナーである福田氏の著書です。自分の事業(資産経営コンサルタント)の宣伝目的なニオイを感じますが、全体的によくまとまっていると思います。相続資産の上手な増やし方この手の書籍には自分の得意分野に特化した近眼視的なものが多いですが、この書籍では不動産だけでなく金融資産も承継や運用まで含めて戦略的に分かりやすく解説されています。印象に残った部分は、まえがきにも記載されていますが、相続後に「豊かでハッピーな生活設計」が描けることだという箇所です。相続が争続にならなくても、残された人達が幸せになることが最大の目的なのです。そのためには10年単位の長期的な資産運用を行う必要があります。相続が発生したため急いで対策を立てなければいけない方ではなく、長期間かけてじっくり相続と資産形成しようと思う方にぴったりの書籍です。具体的な数字や個々の投資分野においては残念ながら迫力がありません。ご自身で運用された経験が無いので、机上論に近い印象を抱きました。この点を割り引いても戦略的な相続および資産形成を検討している方の入門書にはもってこいの書籍だと思いました。「ネオヒルズ族」としてテレビで引っ張りだこの与沢翼さんの2冊目の著書です。与沢さんは月収1億円のアフィリエイターで、株式会社フリーエージェントスタイルの代表取締役だそうです。ダイヤモンドに記事がでていたのでその存在を認知しました。おもしろいことが書いてあるかもしれないという期待感で一読しました。傑出した個人の能力で稼ぐ時代が到来したという考え方は、若者らしいバイタリティに溢れています。与沢さんはすさまじい能力と突進力を持った方なのでしょう。考えてみると年商50億円という売り上げは、何を売ることで獲得しているのでしょうか?この書籍を一読したかぎりではアフィリエイトの初心者に情報商材を売ることで、その巨額の年商を達成しているようです。アフィリエイトという閉じた世界の中で行われているお金の奪い合いです。その世界での弱者である初心者アフィリエイターから、圧倒的強者である与沢さんにお金が流れている構図が浮かんできます。この手のアフィリエイトビジネスを不労所得や自由を得る手段として宣伝していることに違和感を覚えます。このような参入障壁の低く変化の激しい業界は、立ち止まった瞬間に喰われてしまう弱肉強食の世界です。不断の努力無くして、この世界で10年間勝ち続けることは不可能でしょう。このような基本的なことを知らずに本書の内容を鵜呑みにすることは危険であると感じました。内容の是非はともかくとして、こんな世界もあるということを知る意味では興味深い書籍かもしれません。前回のお金の真実に引き続き、岡本氏の書籍です。2003年初版ですが、斬新な内容に驚きました(というか、私が知らなかっただけですが・・・)。「ネットでラクラク儲ける〇〇〇」や「不動産投資でお金持ちになる〇〇〇な方法」のような、お花畑的な風潮に対する強烈なアンチテーゼです。経営するとはどういうことかを、抽象論や学問的な観点からでなく実経験に基づいてリアルに解説しています。会社を経営する際には社長自身の独自の価値観が最も重要で、世の中の常識をベースにしていると倒産の憂き目にあうことが分かります。していては生き残れないことを気付かせてくれました。具体的にはストイックな準備と大胆な行動力、しかもリスクは最小限にし、豪華な生活におぼれることなく、しっかりと現在と将来を見つめ、歩んでいく。経営を取り巻く外部環境という点では、資本主義社会という仮面をかぶった日本的社会主義システムのゆがみを冷静に分析し、そのシステムの隙間をついた生き残り策を提示しています。経営をしているとどんなことが起こるか分からないので、岡本氏の自宅の名義は奥様だそうです。できるだけ社長個人名義の資産は持つべきではなく、担保に入っていない資産があるようなら身内や子供名義にしておくことを強調されていました。重要なことは、自分の会社の競争力の向上と差別化を実現して収益を生みだすことで、裏の内部留保をつくり次なる投資を生み出していくことです。起業やスモールビジネスに興味のあるすべての方にお勧めの書籍です。して、一代で巨万の富を築いた本多静六翁の自伝です。関東大震災や2度の世界大戦を生き抜いた著者の達観した境地が秀逸です。私の財産告白まず、最も有名なのは「四分の一」貯金です。どんなに生活が苦しくても収入の1/4をまず貯金するという貯蓄の王道的な方法です。実際にこの方法を実践して投資の元手資金である「雪達磨の芯」を作りました。次に「雪達磨の芯」を用いて株式や山林に投資します。株式は「二割利食い、十割益半分手放し」という堅実な方法で利益を積み上げます。山林は自分の本業の知識や経験を存分に生かして積極的に利殖しました。思い切った投資を、時機を逸せず巧みに繰り返すことが重要と喝破しています。具体的に自分が富裕になった方法を開示しつつ、ひたすら努力することを奨励しています。富裕になることで職業を道楽化することが可能となり、人生で最も幸福なことだとおっしゃられています。私が最も感銘を受けたのは、巨万の富を築きながらも、本務に手を抜くことなく、むしろ職業を道楽化できたことで人一倍精励する自分に誇りを持っているところです。私の仲の良い友人は、自分でリスクを取っている独立独歩の経営者がほとんどです。小金を持つようになったとはいえ、自分のサラリーマン的な生き方に劣等感を抱き続けていましたが、この本に出会ってそのような感情が氷解しました。新年明けましておめでとうございます。今年も宜しくお願い申し上げます。年末年始は暇なので本をたくさん読んでいます。今日は少し古いですが、お金の現実を紹介します。著者の岡本氏は、税理士です。税理士という職業柄、多くの事業家を観察してきたことがこの本のベースになっています。全体を俯瞰して最初の1/5の内容は秀逸です。この本は全部で5章から成り立っていますが、第1章の内容が秀逸なのです。逆に言うと第1章を読むだけで十分だとも言えます。感銘を受けた点は、「資本主義の基本は、自分の得意なことで稼ぐ。その稼いだお金で他人に得意なことをしてもらう」という古典派の経済学者リカードの論をやさしく説明しているところです。自分でできることであっても他人にしてもらった方が効率良いことは、お金を払ってでも他人してもらう方が効率的だということです。この本には書いていませんが、不動産経営(投資)に関してDIYや自主管理を勧める風潮があります。DIYや自主管理の目的が単なる経費削減であるのなら、その時間を経営方針を考える等の経営者にしかできないことに割くべきだと思いますが、この書籍はこの考え方に対する論理的な裏付けを与えてくれました。バフェットの銘柄選択術やや古い本のためフレディマックを賞賛しているところが気になりますが、概ね良い本だと思います。下記に気付いた要点を記載します。企業は5%の消費者独占型と95%のコモディティ型に分類される。市場であたかも独占企業のような強いポジションを有している。消費者独占型企業であっても、安値で買わなければ意味がない。利益の安定した消費者独占型企業の株を一種の債権として考える。ROEと内部留保が成長のエンジンとなる。つづきですバフェットは株式投資家から神様のように崇められており、超長期投資の権化のように思われています。バークシャー社のアニュアルレポートからあぶり出される現実は、少し様相が異なるようです。短期的な投機的な投資もすれば、上場株式だけで今日の成功を築いたわけではないようです。上場株式投資は次善の策で、本質的にはM&Aによる企業買収を得意とするようです。M&Aなどは個人投資家の参考にならないですが、保険事業からの”フロート”を用いた資金管理の重要性や、独特の投資哲学は一般の投資家にとっても大いに役立つと思います。知人が共同執筆者に名を連ねていることもあり購入しました。たくさんの大家さんが空室対策の本を出版されていますが、この書籍は、それらの総集編といった位置付けです。現時点では、この書籍1冊を購入するだけで、世の中にでまわっている空室対策の70~80%を習得することが可能だと思います。1冊の本でここまでまとまっている書籍は他にあまり無いので、コストパフォーマンスに優れた良書だと思います。課税所得2億円を稼ぐ行政書士として、また『通販大家さん』で有名な金森重樹氏の著書です。新書版ですが、期待以上の内容でした。理詰めで富裕層になるための実践ノウハウと謳っているだけあって非常に読み応えがあります。下記に私が感じた重要なポイントを記載します。事業で成功するためには選択と集中が重要である。何でも屋さんは価格競争に巻き込まれるため敗北する情報を発信する者に、全てが集中するある商材の提供を考えた場合は、その商材を提供するべき相手を、どのような名簿の構築によって、どこから発見できるかが重要である補助者は時給制で雇わず、成果制で雇うインターネット革命により、士業の所得は今後限りなくゼロに向かって収斂していく。成功者の思考方法を学ぶ上でも、お勧めの書籍です。言っているが、決して学校の勉強をおろそかにしろといっているのではありません。ここで言われている「劣等生」は単なるイメージです。他人に言われたことを鵜呑みにするのではなく、本質を掴んだ時点で自分の思うことを先ず行動するというところがリッチに繋がっているのです。劣等生と思われがちな行動というのが、思い立ったら先ずやる事であったり、他人の助力を得ることであったり、もっと欲しいといったり、大胆に交渉したりすることなのです。他人の助力を使う点は、この手の本によく出てきます。自分で何もかもやってしまいたいのが優等生ですが、変なプライドが邪魔をしてしまい、プアのままです。劣等生リッチはプライドなんて無く、あるのは自分の行動や信念に対する誇りなのです。オリジナル性に固執せず、先輩の足跡を頼りに進むということも、著者は強調しています。成功事例があるのなら、まずはそれを模倣するべきです。人に頼らずゼロからやるのは素晴らしいことですが、時間的・金銭的にはマイナスです。徐々に自分なりのやり方に進化させればいいのです。重要な資産は自分自身、次に重要な資産は自分の時間。自分自身と自分の時間、この二つを資産として意識することも重要です。無理して体を壊したり、気付けば自分の時間が全くなかったりでは結局意味が無いということです。この本を読んで、自分のため、人のために、すぐに行動できることがリッチへの道なのだなと感じました。富裕層を目指すためにも、一読する価値のある書籍だと思います。日本国内への配送に適用されます。