支払うことになります。ほとんどの方が何も疑問を持たずに、この仲介手数料を払っています。そもそも、仲介手数料とは不動産業界にとってどのようなものなのでしょうか?本記事では、不動産業界ではタブーともいえる仲介手数料のカラクリと、悪質な不動産会社を見極めるためのポイントについて解説していきます。無料にできるものなの?仲介手数料無料に関するポイントをまとめると以下のようになります。仲介手数料とは不動産会社に支払う成功報酬のこと金額の上限は計算できる!仲介手数料無料は実在する仲介手数料無料と聞くと、「詐欺ではないか?」と警戒してしまう方もいるでしょう。仲介手数料無料は実在していますし、決して怪しい話ではないのです。仲介手数料無料について知っておきたいポイントを確認していきましょう!仲介手数料とは不動産会社に支払う成功報酬のこと仲介手数料とは、物件の売買の取引が成立した際に仲介した不動産会社に支払う成功報酬のことです。買い主の場合は不動産会社を仲介して物件を購入したとき、売り主の場合は不動産会社を仲介して物件を売却したときに費用が発生します。そのため、買い手が何度も内覧に付き合ってもらったり相談をしたとしても、取引が不成立だった場合には双方ともに支払う義務がありません。この仲介手数料ですが、物件購入時には必ず支払う必要があるのでしょうか?それは、取引形態によって違います。3つにわけることができます。「仲介」は上記で説明したとおり、不動産会社に仲介してもらった上で購入をする形態で、物件の取引成立時にほぼ間違いなく費用が発生します。「代理」は必要なときと不必要なときがあり、さまざまなケースがあります。「直売」は売り主が直接物件の売買に関わっているので、仲介手数料が発生しません。したがって、仲介手数料を払いたくない場合、「直売」が最も効率的な方法ということになりますが、あまりオススメできる方法ではないのも事実です。「直売」の場合は、買い手と売り手が直接やり取りをすることになるため、手間が多く、また欲しい物件を見つけ出すことが非常に困難だからです。「代理」はどうなのかというと、こちらもまた取り扱っている物件数に限りがあるため、納得する物件と出会える可能性は極めて低いでしょう。このことから、物件を購入する場合には、基本的に「仲介」を選択することになります。その理由はとても単純で、取り扱っている物件数が前者の2つよりも圧倒的に多いからです。満足いく物件を見つけ出したいなら、「仲介」一択といっても過言ではないでしょう。金額の上限は計算できる!仲介手数料は法律で上限が決められており、その範囲内であれば不動産会社が自由に決めることができますが、基本的には上限を支払うことになると考えてください。中古マンション売買時の、仲介手数料の上限は売買する物件の価額を3つの金額に区分されています。3(3.24)%また、仲介手数料には消費税が大きく関係してきます。第一に物件を購入する際の表示価格は税込のものだからです。仲介手数料は物件の税抜価格を対象としています。第二に仲介手数料自体には消費税がかかります。仲介手数料を計算するときは、まず物件の税抜価格から仲介手数料を算出して、その後に消費税を考える必要があるということです。税抜価格2,000万円の中古マンションを購入する場合、712,800円が仲介手数料の上限となっています。いうことは、こちらの物件の表示価格は2,160万ということです。税込価格2,000万の物件だった場合、この物件の税抜価格は仲介手数料の上限は1,840万なので、仲介手数料の上限は660,960円となります。このあたりを勘違いしてしまうと、必要以上に仲介手数料を払ってしまう場合があります。仲介手数料は不動産会社にいくらいくら払ってくださいといわれるため、そういうものなのかと思ってしまいがちです。仲介手数料は上限を超えていないか、別途で他の費用を請求されたりしていないかを十分に確認して、契約するようにしてください。仲介手数料を支払うタイミングに決まりはないので、双方の取り決めによりいつ支払うかを決定することになります。引渡し完了時に残りの50%を払うのが一般的です。仲介手数料無料は実在するここまでの説明で、仲介手数料とは不動産会社によって取り決められており、法的にどれくらい支払えばいいのかおわかりいただけたと思いますが、最近では仲介手数料無料を謳っている不動産会社が増えてきました。「えっ?無料?」と思われるかもしれませんが、あくまで仲介手数料は不動産会社が自由に決めることができるため、無料もまた選択肢のひとつなのです。実際にインターネットなどで検索してみると、仲介手数料無料を謳っている不動産会社が多数あります。物件を購入する側から見れば、仲介手数料は魅力的ですよね。ここの落とし穴があるのも事実です。仲介手数料無料でも危険ではない理由!仲介手数料無料と聞くと「タダほど怖いものはないのではないか?」と警戒してしまう人もいるでしょう。仲介手数料を無料にできる理由はきちんと存在しています。住居として使用していなくても「資産」として、毎年一定の税金をおさめなくてはなりません。中古マンションの売主は、さっさとマンションを売ってしまって、税金の支払いから解放されたいと思っています。仲介手数料無料の物件は仲介手数料有料の物件よりも早く売れる傾向にあります。そこに目を付けた売主が購入希望者の分の仲介手数料も払ってあげることで仲介手数料無料を実現して、中古マンションの価値を上げようとしているわけです。物件を仲介することだけを業務としているわけではありません。不動産業者の中には、中古マンションなどを持っていて、物件を売ることで利益を得ているケースもあるのです。不動産業者が保有している中古マンションを購入した場合、不動産業者は中古マンションが売れた費用を得ることができます。仲介手数料をもらわなくても十分に利益を回収できているので仲介手数料を無料にしているわけです。危険性はありません!自社努力によって仲介手数料無料を実現している!不動産業者の中には、少人数精鋭の従業員によって、効率よく業務を行っている業者があります。関東圏で仲介手数料無料の不動産業者として名高いスターフォレストは、ベテランの従業員を多く採用し、広告などを大量に出さずとも堅実に利益をあげていくことができています。このような不動産業者は、出た利益を買手に還元してあげて、そのことで仲介手数料無料を実現しているのです。不動産業者の努力に支えられて仲介手数料無料が実現しているので、危険ではありません!悪質な業者がないわけではないので注意しよう!仲介手数料無料の業者の中には、悪質な業者も存在します。そのような業者は、仲介手数料無料という広告で集客を図り、実際にお金を払う段階になって事務手数料といった別名義で仲介手数料を請求することがあるのです。いった誇張広告が目立つ物件のデメリットを教えないとにかく契約をさせようとする目当ての物件があるのに他の物件を見せる内覧をあまりさせてくれない怪しい不動産業者は、調子の良い言葉を並べる傾向にあります。ホームページなどを見ていても、「日本一の物件!」や「最高の中古マンションです」といった具合に誇張した表現が目立ちます。した不動産業者ならばこのような誇張表現は使わずに具体的に物件のポイントを記載してくれます。良いことばかりを並べて悪いことを言わないような業者には気をつけるべきといえるでしょう。仲介手数料無料の不動産会社を利用する際の5つのポイントまず、前提として「なぜ無料なのか?」という疑問を持つようにしましょう。それをそのまま不動産会社の担当者にぶつけてみてください。誠実な不動産会社であれば、丁寧に納得いく説明をしてくれるでしょう。丁寧でない、納得できない場合は、もしかしたら危険な不動産会社かもしれません。ここで、誠実な不動産会社を見分けるための5つのポイントをご紹介します。不動産会社の雰囲気は明るいかどんな相談にも乗ってくれるか契約は慎重に行ってくれているか仲介手数料以外に請求されているものはないか物件引渡し後のアフタフォローは万全か誠実な不動産会社であれば、ほぼ間違いなく上記のポイントを満たしていると思います。危険な不動産会社の場合は、これらを満たさず、強引に契約を差し迫ってくることでしょう。実際に物件の契約成立には、大きな労力と時間がかかります。契約書の作成に始まり、各種必要書類の準備、各種手続き、各種連絡と枚挙にいとまがありません。仲介手数料とは、この労働力に対する対価なのです。その対価を無料にするということは、企業努力以外の何物でもないのです。仲介手数料無料を謳って、仲介手数料以外の費用を搾取しようとする不動産会社は非常に多いです。仲介手数料無料は非常に魅力的ですが、それだけ罠も多いということになります。十分に気をつけて、誠実な不動産会社を見極めましょう。仕組みをしっかり理解して危険なく仲介手数料無料を活用しよう!今回は中古マンションを購入する場合の仲介手数料について、ご説明させていただきました。何度もいいますが、仲介手数料は決して安いものではありません。適正な価格を支払うんだという気持ちを忘れないでください。仲介手数料無料の場合は、十分に注意してください。誠実な業者もありますが、同時に甘い言葉であなたを罠に嵌めようとしている不動産会社も確実に存在しています。満足できる中古マンションを納得できる業者でお買い求めください。物件の売買に関係しないリフォーム相談もご対応いただきました。会社員)最初の電話対応がとても良かったのでお願いすることにしました。その他)他の不動産屋は売りたい一身で適当でしたがスターフォレストは違いました。会社員)売却の相談、物件購入何でも相談できました。会社員)現地でお会いしてから半ば諦めていた購入を叶えたいという気持ちになりました。新築一戸建ては仲介手数料不要で購入できる?仲介手数料無料は危険?中古マンション購入の際に誠実な不動産会社を見極める5つのポイント中古マンションの値引き交渉を成功させる秘訣3つ。