第29号】2016/10/28おはようございます。不動産鑑定士の松田です。先週末、朝の通勤時に、とうとう電車の座席ヒーターが始まりました。こたつと同じようなあの幸福感。適度な振動も手伝い、気持ちがよくてつい居眠りしてしまいます。コラム.........................................................................................................日銀の金融政策9月21日、日銀の黒田総裁は、金融政策の新たな枠組みを発表した。内容は、金融緩和の方法を「量的緩和」から「金利」に変更した。日銀は、国債、ETF、Jリートを数値目標をたてて購入していた。中でも国債の購入額は毎年約80兆円で圧倒的に多い。主として金融機関等が保有していた国債を日銀が買うと金融機関の口座にお金が払い込まれる。金融機関の口座にお金が増えると市場に廻るお金の量が増える。企業は設備投資等を行い、景気が上昇する。いうのが期待される筋書きである。普通、大学の経済学では、日銀の役割は「物価の番人」と教えられる。政府の行う財政政策が経済政策の中心で、過度なインフレ等の状況に陥らないように金利を上げ下げし、物価の番人としての機能を果たす。昭和50年代から企業の資金需要は、減少している。金融機関の預貸率は長期的に低下している。今回、日銀は、長期金利の水準を0%程度とする政策を加えた。期間10年ものの国債の利回りと連動する。国債の価格は上昇する。国債の価格が上昇すれば、利回りは低下する。日銀は国債の買い入れで長期金利を操作する。量的にお金の流通量を増やす政策から、金利政策に回帰することになる。平成25年から続いた日銀の金融政策で、不動産業界は極めて大きな影響を受けたものと思われる。国債やETFは日本の経済全体を対象としている。Jリートの購入の影響は、不動産業界に概ね限定されている。金融機関の不動産関連融資が他の業界への融資に比べ拡大している。日銀の目的は、時代を問わず物価の安定である。2%程度の物価上昇を目指している。異次元の金融緩和を行っても日本経済全体ではデフレを脱することができない。不動産業界には、異次元の金融緩和の影響が明確になっている。講師と参加者双方向の交流・情報交換の場としています。参加者のみなさまからは「勉強になった」「話の切り口が変わっている」等、ご好評いただいています。賃貸アパート・マンションのオーナー様必見!土地活用は本当に相続対策として有効なのか?不動産の専門家として、誰も語らない土地活用の盲点についてお話しております。通常の不動産評価とは違い、個々の不動産を個別具体的に評価しないため、このようなイレギュラー物件は評価に誤りが生じる可能性が高くなります。評価の原則では、相続税評価額より市場価格のほうが高くなるはずが、これらの物件については、相続税評価額が市場価格より高くなるケースが多く出てきています。「相続税評価額と市場価格」については、2回にわたって事例を使いながら相続税評価はどのようなルールで評価されるのか、実際の価値の把握しておく重要性等を確認していきます。ご所有の不動産が一般的な相続税評価の方法で事足りるのか、事前に確認しておく必要があると考えます。上記セミナーに参加を希望される方は、このメールマガジン下部にあります連絡先にご連絡頂くか、ホームページの問い合わせフォームよりお申込みください(担当:伊藤)https://n-le.jp/contact/今後のセミナー情報はこちらからご確認ください。新ビジネスを探る.........................................................................................................IoT乾電池Mabeee(マビー)が面白いスタッフ大橋です。以前このコーナーでIotの一つとして、カーテンの開閉のアイテムを紹介しました。今回もIoTの一つとして、乾電池をIoT化したものが出ています。Mabeee(マビー)は乾電池にワイヤレス機能を搭載しているので、おもちゃなどをスマホで操作出来るようになります。乾電池の革命とはうまく表現しているなと思います。電動歯ブラシにもタイマー機能をつけてオンオフをコントロールするなどで連携が出来るというわけですね。ぬいぐるみやプラレールなどの模型などのおもちゃに限らないということです。気になるお値段は、1本税込み5,378円です。普通の乾電池感覚では変えませんが、色々なものに試して使えそうなものをIoT化出来るという意味では手軽でいいかなと思いました。Mabeeeの紹介だけでは面白いのでどんな人が開発したかを見ていきましょう。記事にあるように「精密機器製造などを手がけるセイコーインスツル」に勤めていて、そこでの趣味による研究から生まれたものだそうです。自分でやるしかないと考え独立されたということです。私はこのMabeeeをクラウドファンディングサービスMakuakeで見た覚えがありますが、すぐに売れていた記憶があります。一般にはなかなか普及するアイテムではないと思っていました。いう意味でMakuakeから1年でビックカメラなどの店舗で売られるとはスピードが早いと思います。乾電池にワイヤレス機能をつけたことがポイントになりそうです。既存の乾電池に慣れた利用者には取っつきにくいものになったかなと思います。乾電池だからこそ、乾電池と何が違うの?となるのは仕方がないですね。最後にアイデアを一つ。新聞で見た「ヘディス」という卓球をヘディングで行うスポーツがあるのですが、それとMabeeeを組み合わせると、ラジコンカーで卓球やラリーなど簡単なロボスポーツが出来そうです。弊社セミナー等に参加された方々にお送りしております。ご意見・ご要望がございましたら、ぜひお聞かせください。nihon-land-engineering@n-le.jpこのメールマガジンのバックナンバーはこちらからご覧下さい。-最後までお読みいただきありがとうございます。あなたの健康と幸せをお祈りしています。第104号】2019年第4回目不動産考える力アップ!セミナー「2020年以降の不動産市場を考える」を開催致しました。http://f-tpl.com。