資金計画をたてるどんな家に住みたいか考えるハウスメーカーを探すというような流れで考えるのではないでしょうか?私も概ね同意なのですが、はたして「これで後悔しないマイホーム購入が出来るのか?」というと不安が残るところです。いうのも、私も不動産業界で働くようになり「マイホーム購入の失敗例」をたくさん見てきました。たくさんの失敗例を見てきたからこそ、マイホームの計画段階でしっかり考えておけば「失敗を防げた」のにということもいくつかあります。マイホーム購入で失敗したくないのは誰でも一緒だと思います。いうわけで、今回は不動産業界で働く私が「後悔しないマイホーム計画の流れ」について解説していきましょう!スポンサーリンクマイホーム計画は「ノート」にまとめるべし!まず初めにお勧めしたいこと。それは、マイホーム計画を開始したら「必ずノートに記録していく」ということです。不動産業者の私が言うのもなんですが、よく打ち合わせで「言った言わないの水掛け論になった」という話もよく聞きます。注文住宅での家づくりは打ち合わせ回数も必然的に多くなりますし、お客様も混乱もするし忘れてしまうことだってあるでしょう。仮に打ち合わせでお客様が伝えたと言っても業者側としては「契約書に書いてあることが全て」です。いったトラブルを未然に防ぐ方法として、自分たちの希望や計画をノートにまとめて置けば「一目瞭然」ですし、伝わり間違いも防げます。HOME'Sの「はじめての家づくりノート」マイホーム計画のノートは普通のA4ノートでも構いませんが、まったく何も書かれていなければ「何をどう書けば良いか分からない」かもしれません。HOME'S』のカタログ一括請求(無料)を行うと貰える「はじめの家づくりノート」です。写真を見て頂くと分かるようにページ数もしっかりあり、内容はマイホーム計画の流れが時系列に記載されています。そのため「一体何から始めれば良いのか...」という方にも分かりやすいですね。HOME`S・カタログ一括請求トラブル事例や失敗談は事前にチェック!計画ノートの次に私がお勧めしたいのは「トラブル事例のチェック」です。私がマイホームを購入したのは30代で、正直当時はよく分からないまま奥さんと「こういう家が欲しいよねー」という話をしていました。自分たちの理想や希望を形にしていくのは楽しいもの。マイホーム計画の目的は理想の家づくりだけではなく「マイホーム購入という一大イベントで絶対に失敗したくない」という点もあると思います。マイホーム計画の初期段階で「どういったトラブルがあるのか?」を調べておくべきなのです。不動産ジャパンなどでトラブルの相談事例を見る事ができます。一般の方が困っている声として「ヤフー知恵袋」や「教えてgoo」などを見るのも良いかもしれません。トラブル事例は読んでいて楽しいものではないかもしれません。いったネガティブな情報も資金計画やハウスメーカー探しを始める前にを知っておけば、同じようなトラブルに遭わないように対策も打てます。そのためにもトラブル事例の確認は「計画が動き出す前に」必ずチェックしておきましょう。スポンサーリンク気軽にモデルハウスを見に行かない!最後に注意したいのは、マイホームの計画をしっかり考える前にモデルハウスなど見に行かないということです。いうか、冒頭で少し触れましたマイホーム計画の流れ資金計画をたてるどんな家に住みたいか考えるハウスメーカーを探すというのは大事で、まずは「資金計画」をきちんと考える事が重要なのです。その理由について、私がハウスメーカーの営業をしていた時の話をさせて下さい。冷静さを失わさせるのが「狙い」なんですこれは20代30代の若い方にとくにお伝えしたいのですが、営業マンはモデルハウスを見てテンション上がっている方に「どれくらいの家が建てられるのか分かるので、住宅ローンの審査だけやってみましょう」と勧めてきます。この時に「お客様の年収だったらモデルハウスに近い設備で家が建てれますよ」なんて言われると、豪華なモデルハウスを見て気持ちが昂ぶっているので「買えるなら買いたい!」と思う方も少なくありません。冷静に考えれば「欲しいから多少無理してでも買う」なんて危険だということは分かるはず。その冷静さを失わせるために「モデルハウスは豪華」になっています。購入者の立場として、冷静さを保つために「先に資金計画を立てる」ことが大切なのです。その他、私がマイホーム計画で気を付けたいポイント!他にもマイホーム計画でアドバイスしたいポイントはありますが、それも「お客様の希望や状況」によって違いはあります。いうわけで、ここでは今までの私の経験から独断と偏見でいくつかご紹介していきます。家づくりで後悔をしないために「優先順位」をしっかり決めよう!注文住宅でマイホーム計画をたてるなら「家づくり」が一番楽しいところ。こだわりを盛り込み過ぎて「使い勝手が悪い家になった」なんて話もよく聞きます。これは後悔の度合はそこまで深刻ではありませんが、なにせ「数が多い」です。家の使い勝手は言い換えれば「導線が悪い」ことが上げられます。洗濯機と洗濯物を干す場所までの移動距離や間にあるもので使い勝手の良し悪しは変わります。私たちが建売物件を設計する時はまず導線から考えます。その他の収納などは場所や予算が厳しくても、諦めずに代換案を探せば解決することもありますよ。新築で予算オーバーした!最もコストを削れるのはどこ?立地で失敗すると「買い替え」になる事も!?立地選びはマイホーム購入でとても大切で、オーバーではなく最重要ポイントとして考えておきましょう。家に関してはリフォームでなんとかなるケースもありますが、立地に関してはどうしようもありません。広い一戸建てが欲しいと郊外にマイホームを購入したけど「毎日の通勤が大変過ぎて買い替えた」なんて話もよく聞きます。なると購入した家が高く売れれば良いですが、なかなか家の売却も大変ですよ。新築の売却はいくら損する?少しでも高く売るためのポイントとは月々の支払いが苦しい!無計画な借入は絶対にやめましょうお金のことで後悔するのは出来ればしたくありません。支払いが大変だと生活も圧迫しますしストレスもたまってしまいます。最悪のケースでは、せっかく手に入れたマイホームを手放さなければいけない可能性も出てきます。ならない為に出来る事は、人任せにせず「資金計画は自分でしっかり考える」ようにしましょう。毎月固定の支払いは住宅ローン以外にもありますし、またそこは人それぞれです。住む地域によっては車の所有も旦那さんと奥さんで2台は必要なこともありますし、そうなれば車の購入費や維持費なども2台分です。2(現在の支出)+3(これから発生する支出)であれば「お金のことで後悔する確率はかなり低い」です。資金計画は焦らず丁寧にやっていきましょう。スポンサーリンクおわりにいかがでしたか?今回は「マイホーム計画の初期段階で後悔しない為に考えたいポイント」をお伝えしました。私は仕事柄「マイホーム失敗した」という方の話を聞く機会も多いですが、内容を聞けば計画段階でしっかり考えておけば防げることがほとんどです。その時は気が付かなかった。このことから事前にトラブル事例をチェックすることも、後悔しない為にいかに重要か分かって頂けると思います。マイホーム計画の際には、この記事の内容も一緒に考えて頂ければと思います。以上「マイホーム計画!とくに20代30代の若い方が注意すべきこと」でした。お住まいの地域から「予算」や「建築方法」など様々なテーマから複数社のカタログを一括で請求できます。(もちろん無料!)さらにカタログを請求すると、家づくりの流れが丁寧に解説された「はじめての家づくりノート」も無料で貰えます。勉強になるので是非活用してくださいね。先日、久しぶりに高校時代の同級生にあった時のことです。母子家庭だけど家を買う?むしろ買っておくべきじゃないの賃貸の営業をしていると10日に一人くらいは「離婚するから急いで部屋を借りないといけない」という方が来店されます。男性と女性を見ていると、男性は「一人暮らし」で、女性は「母子家庭」という方が多いです。年収300万で家を買うのは無謀?私だったらこうやって買います家の購入を検討するのは早ければ20代という方も少なくありません。20代の平均年収は「転職のDODA」調べでは346万円。400万円を超えるのは男性平均でも28歳ということです。家の頭金はいくら必要?自分にあった金額を決めるための考え方とは先日、友人とご飯を食べている時に「不動は家の頭金をいくら用意した?」と聞かれました。これから家の購入を考えている友人は「家の購入にあたって頭金はいくら準備すればよいのか?」気にしているようでした。新築の入居前にやることは?気持ちよく住むための3つのポイントマイホーム購入を控えて新生活を始めるとしたら、誰でも快適なスタートを切りたいですよね。不動さん売買・賃貸ともに経験している不動産営業マン。営業成績はトップクラスだが「まだ本気じゃないし」が口癖。内見の車内トークでお客様のハートをキャッチ!おやつちゃんおやつ大好きだから「おやつちゃん」甘いニックネームだが海外に住んでいたので英語も喋れる。