Images不動産投資は、株式投資やFXと比べて非常に長期目線での投資となります。売却よりも家賃収入でのインカムゲインを目的に考えるのであれば、購入した物件と数十年スパンでの付き合いとなることも珍しくありません。不動産と長期の付き合いとなったとき、欠かせない視点が、建物の「修繕」です。建物は経年や外部からの影響、もしくは入居者の使用によって劣化していきます。長期間、入居者を集めることのできる物件であるためには、定期的な修繕が必要となってきます。読み進めるメールアドレスを登録することで、モトリーフール・ジャパンの全記事を閲覧することができます。定期的に米国株市況の情報をメールマガジンで受け取ることができます。メールアドレスを登録することでウェブサイト、商品やサービスに関して最新情報をお届けすることに同意するものとします。メールマガジンに登録されます。利用規約をご確認ください。不動産投資は、株式投資やFXと比べて非常に長期目線での投資となります。売却よりも家賃収入でのインカムゲインを目的に考えるのであれば、購入した物件と数十年スパンでの付き合いとなることも珍しくありません。不動産と長期の付き合いとなったとき、欠かせない視点が、建物の「修繕」です。建物は経年や外部からの影響、もしくは入居者の使用によって劣化していきます。長期間、入居者を集めることのできる物件であるためには、定期的な修繕が必要となってきます。今回は、長期修繕をテーマにその必要性や、適正な計画がなされているか、判断するポイントをお伝えします。長期修繕計画とは?まず、長期修繕計画とはそもそも何なのか、またなぜ長期修繕計画が必要となるのか説明していきます。長期修繕計画とは、10年~12年程度を目安に、建物全体のメンテナンスのために行う大規模な工事のための計画をさします。経年での建物の劣化に対し定期的にメンテナンスを行っていくことによって、建物の外観や安全性を維持し、長期的な資産価値を保つために計画が行われます。(当然、予期せぬ自然災害などで突発的な修繕が必要になったり、計画していた時期よりも早い修繕が必要になるケースもあります。いう名目で徴収していきます。長期修繕計画が必要なのか長期修繕計画は、共同所有物であるマンション全体の資産価値を保全するために行われます。専有部分(部屋の内部)であれば、その修繕の義務は専有部分の所有者に帰属しますが、エレベーターや廊下、マンションの外部などの「共有部分」については、専有部分の持ち分に応じて共同所有となります。持ち分としては共同所有であっても、現実的に「自分の持ち分のみ修繕する」といったことはできません。誰かが費用を出し、修繕することで他の所有者も利益を得られるとなると、特定の所有者の持ち出しでの修繕は期待できません。いって、それを放置していては建物全体の資産価値が低下します。そこで、管理組合が所有者全体から積立金を集め、その中から修繕費用を出すことによって公平に費用を負担しながら共有物の修繕が行える仕組みを取っています。修繕積立金の注意ポイント不動産投資の初心者が勘違いしやすいポイントとして、月々徴収されている修繕積立金が、専有部分の修繕のための費用と捉えられているケースがあります。実際には共有部分の修繕であり、専有部の修繕については積立またご自身で積み立てる必要がありますのでご注意ください。長期修繕計画が適正か判断するポイント長期修繕計画は区分所有の建物であれば、必ず行われているものですが、修繕計画があれば必ず安心というわけではありません。中にはずさんな計画しか立っておらずいざという時に必要な修繕を行えないリスクがあります。いった事態に陥らたないための判断ポイントを、いくつかお伝えします。いずれも、管理会社の発行する「重要事項に係る調査報告書」にて確認することが可能です。建物の管理は、管理組合が行う自主管理と、管理組合が管理会社に委託するケースがあります。み立てられている修繕積立金の総額も確認することができます。この金額が十分に積み立てられていれば、計画やそれにそった積立が行われているので安心できる指標です。十分でないとしても、それだけで不安要素というわけではありません。直近で大規模な修繕が行われていれば、積立金が少ないのは当然のこと。最後に、管理費や修繕積立金の滞納の有無も確認しておきましょう。持ち分に対して滞納のある物件を購入してしまった場合、その債務も引き継いでしまいます。持ち分以外の滞納については、支払いの義務はありませんが、滞納額が多い場合必要な修繕が行えないリスクもあります。区分投資を行う場合は、物件を複数人で共同所有することになるので、全体の利益のために長期修繕計画が用意されていました。ようなものは存在しません。ご自身で、修繕計画を立て、業者を手配し、実行することが求められます。修繕積立金のようなシステムも存在しないので、ご自身で修繕のための費用を用意することになります。一棟の修繕となると、数百万~といった単位での費用となるケースも多いので、月々の家賃収入の中から計画を立てて一定額を積み立てておくことが奨励されます。修繕の計画の立案や、月々の積立額については、管理を委託する会社に相談してみるのも一つの手です。まとめ不動産投資は、1つの案件との付き合いが長くなる投資。建物も物である以上、時の経過とともに劣化していきます。長く建物の価値を保つために定期的な修繕は必須事項です。その必要性を今一度ご認識いただくと同時に、区分投資の物件においては、適正な修繕計画がなされているかも、しっかりとご確認いただくことをお勧めします。-スペシャルフリーレポート-」を配信しております。テクノロジー分野に投資したい投資家として知っておくべき情報も無料で配信しております。「人工知能というテクノロジーの「第三の波」が、日本の年間GDP以上の付加価値を生み出す」こちらからご覧ください。ツイッターやフェイスブックで最新情報を配信しております。公式ツイッターアカウント@motleyfooljp、公式フェイスブックアカウントをフォローする。無料メールマガジンに登録すると、米国本場の情報が満載の「スペシャルフリーレポート」を閲覧することができ、定期的に米国株市況の情報が届きます。メールアドレスを登録することでウェブサイト、商品やサービスに関して最新情報をお届けすることに同意するものとします。メールマガジンに登録されます。