全国的に入居付けが厳しくなっています。空室期間が長くなるなど、賃貸経営を巡る環境は、ますます悪化する傾向がはっきりしています。一度入居したお客さんは、とにかく退去させずにいてもらうことが重要になります。原状回復費もかかりません。隣室騒音というものがあります。騒音被害が発生しやすいと言えます。騒音クレームに悩んでいる方が結構いらっしゃいます。賃貸経営において、さほど怖いものではないのです。状況が分かれば、対処すればいいだけだからです。騒音被害が発生していることを大家さんが把握できていないことなのです。退去してしまうお客さんがいるのです。それも、最後まで、理由を隠している方がいるのです。大家さんとしては、そのような方を責めることはできません。お客さんにそんな気持ちにさせてしまったことを謝るべきなのかもしれません。次の入居者募集を進めることになります。そのような場合、騒音を発生させている入居者の生活は変わらないので、有り変わらず騒音公害をまき散らしたままです。次から次へと退居してしまいます。そんな負のサイクルが、あなたのアパートやマンションなどでも現実に起きているかもしれません。賃貸経営においては由々しき問題です。過去に、私の物件でもありました。入って1年足らずの期間で入居者さんが退居してしまったのです。次に入った入居者さんのクレームで初めて何が起きていたのか状況が分かりました。騒音をまき散らかしていたのです。今から考えれば、おかしいと思うべきでした。1年足らずで退居された方は、近くの別の物件に引っ越したので、もう少し、理由を探るべきでした。大家さんに連絡してもらうことを確認しています。入居者さんというのは、意外に言ってこないものなのです。退居の��芽�≠�早い段階で摘むことが肝心です。大家さんの中には、入居者と全く顔を合わせない方もいらっしゃいます。入居者と生活のルールについて確認しておいた方がいいと思います。「誰から苦情があったか分からないように注意するので安心して知らせてください」と付け加えると効果があります。近年防音技術も格段に進歩しています。「遮音(しゃおん)」と「吸音」の2つの考え方があります。遮音というのは、石膏ボードなどの壁で音を遮る方法です。重い材料、硬い材料材料の壁で音をブロックしてしまおうという作戦です。足音のような重さのある音(重量衝撃音)はこの遮音の方法で、音を最小限にとどめます。壁に音を吸収させてしまう方法です。吸音によって音を抑えます。集合住宅では、床や壁を硬い素材とやわらかい素材を組み合わせて作られ、防音対策が施されています。日本建築学会では、床の遮音性能に基準を設けています。遮音等級という言葉をお聞きになったことがあるでしょうか。L値(ラウドネスレベル)という数字で遮音性能を表しています。LL60とか、LL40とかという遮音等級で表示します。数字小さいほど、遮音性能が高いということになります。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★賃貸経営に関する講演、セミナー依頼を承っております。