「経営感覚のない地主が建てた物件は固定資産税が高い」です。経営感覚の全くない方であったら注意してくださいというお話しです。売り主の方に経営感覚があったか、なかったかという視点は、ほぼノーマークというのが実情です。実は、デメリットも存在しているのです。経営的に意味のない高コスト仕様になっていることがあります。建築費が青天井になっているのです。建築費用が、坪当たり100万円くらいかかっている物件もあります。細かい話をすると、そのボッタクられ方にも2通りあります。必要もないのに、グレードを高くして高い費用を取られている場合と、ただ単に、高い費用をボッタクられている場合があります。このような話をすると、これから買う人には関係ないじゃないか、という人もいるでしょう。売り主(=建築主)であって、オーナーチェンジでその不動産投資物件を買う人には関係ない、と思うかもしれません。実は、これから買う新しい所有者にも大きな影響を与えることがあるのです。最初から建物の固定資産税の評価額が高い傾向があるのです。高い傾向が引き継がれるのです。経営を考えるととても厳しいと言わざるをえません。固定資産税の額を教えてくれると思いますが、その額が適正かどうかをチェックしてください。売り主さんがどのような方なのか、よく聞いておくことです。売りに出す理由が「賃貸経営の不振」であれば要注意です。これまですべて管理会社に丸投げしていた、なんていう話があれば、そのような地主大家さんは、企画、建設のスタート時点から、いろいろな業者に、甘い汁を吸いつくされている可能性があります。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★不動産投資に関する講演、セミナー依頼を承っております。