駅から実際に歩いてみる神奈川県横浜市の前田さんよりのご質問です。最近、物件探しを始めました。実際にはもっとかかるものが多いですよね。書かれている分数が、実際とは違うという気がするのですが、そのへんのところはどうなんでしょうか。信号待ち時間とかは考慮していないことは知っていますが、どういう点に気を付けたらいいでしょうか」そうですね。入居者募集で最寄り駅からの時間の表記については、よく問題になっていますよね。大手の業者さんが実際の時間とあまりにも異なる時間の表示広告をしていたことで問題になったこともありました。するというときにその分数で広告を出せないケースも多々あります。最寄り駅からの徒歩分数には、いい数字をだしたいという気持ちがあるでしょう。測定の仕方に問題がある業者さんが結構多いのです。80mを1分として計算するというルールがあるというのはご存じだと思います。不動産業者が、住宅地図上で、駅と物件を一直線に結んで、距離を測っていたりします。かかる時間はずれてくるようになりますね。それでなくとも、前田さんが言うように、この時間というのは、信号の待ち時間などは考慮されていません。実際にかかる時間は、さらに、ずれてきます。土地勘のない物件を購入する場合には特に注意が必要です。地図上で距離を測ってください。その段階で、80m=1分の想定距離がまったくずれている場合は問題です。道が曲がったり、入り組んでいる場合には、定規などでは測りにくいので、デジタルマップメーターやキルビメーターなどの器具で測定すると便利です。距離を測定してくれるものもありますので、そういうものを利用してもいいでしょう。購入する際には、必ず最寄り駅から、ご自身で実際に歩いて時間を測ってみることが重要です。運よく入居者を見つけられたとしても、ズレが大きいと、すぐに退去してしまいます。結局は、適正分数に直すしかないのです。そもそも、その地域に土地勘のあるお部屋探しのお客さんは、それはちょっとオカシイと思って、候補物件から外されると思います。広告表示と実際にかかる時間の差異が、2、3分くらいならセーフでしょうが、5分以上多くかかるとなると結構キツイのではないでしょうか。最寄り駅から実際に歩いて確認をしていない方が結構いるのです。内見の際に現地まで車での送迎サービスをしている業者さんに情報をもらっている方が多いようです。それでも最低数回は自分の足で歩いて確かめて頂きたいのですが...。実際に歩いてみたら、15分以上もかかりました。後日、販売図面の徒歩分数が訂正されていました。販売価格も下がっていますね。皆さんも、販売チラシをあまり信用しすぎず、ご自身の足で確かめてみてくださいね。「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ナすね!」そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第2弾が好評発売中です。本書の内容詳細&アマゾンでの注文はこちらから−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−★不動産投資に関する講演、セミナー依頼を承っております。