競売のローン制度とはどのようなものか任意売却2020.02.10競売のローン制度とはどのようなものか競売では、ローンが組めないというのが一般的な認識ではないでしょうか?しかし、競売物件をローンで購入することができる制度があるのです。今回は、この制度についてご紹介していきたいと思います。競売と一般的な物件の融資の違い一般的な物件の購入には、ほとんどがローンを組んで購入することになります。その場合、金融機関での審査を受け、それが通れば融資を受けることができます。これは、競売のローンも同じですが、審査を受けるときに違いがあるのです。一般的な物件の場合は、審査を受ける際に「ローン特約」を付けることができます。これは、万が一審査が通らなかった場合に、売買契約を破棄することができるというものです。競売にはこの特約がないので融資を受けられない場合でも、代金の支払(納付)をしなければなりません。代金が納付されない場合は、入札の際に支払った保証金は返還されず没収されてしまいます。改正前は、落札後に代金を支払う場合は現金での一括払いが原則でした。このことから、競売に参加して物件の購入を行うのは、専門家やプロだけというのが実情でした。そこで、一般の人達がもっと競売に参加できるように、平成10年12月に法律が改正されました。この法律は「民事執行法」に規定されており、「競売のローン制度」として実施されています。現在のところこの制度の認知度はとても低いといえます。そのため、制度を利用する人の少ないのが現状です。金融機関の貸し渋りなどもいわれているため、ローン制度を利用したいと考える人が必ず利用できるとは限らないのです。一般的に不動産を購入する費用を融資する際は、名義の書換(所有権の移転)の登記と共に不動産に抵当権や根抵当権などを設定します。これは、融資を受ける人がお金を返済できなくなった時に、その不動産を競売し他の債権者よりも先に、弁済をうけるためのものです。移転と登記を同時にしなければ、他の債権者に担保権の設定や登記をされてしまう事があるからです。競売物件の場合は裁判所の嘱託により登記がされるので、通常の手続きでは金融機関の担保権の設定と登記を同時にすることができません。そのため、融資を受ける人が裁判所に申出をして、指定をしてもらうことで「司法書士」や「弁護士」が裁判所の「所有権移転登記の嘱託申請書」を預かることができるのです。これによって、登記と設定が同時にできるので金融機関は融資が可能になります。制度利用の流れ1ローン制度を利用する場合は、上記でも述べたように「司法書士」や「弁護士」を指定代理人として裁判所に届出をします。2金融機関へ、融資を受ける契約(ローンで代金を支払うという契約)とその融資の担保を競売で購入する物件に抵当権を設定します。3契約が成立すると融資が可能になります。4融資を受けた代金を納付します。5納付と共に、所有権移転登記と銀行との抵当権の設定登記をするため、必要書類を裁判所に提出します。(納付の5日前までに済ませる)6代理人は受領した登記申請書を登記所に提出、登記手続きをします。7登記が完了すると、名義は移転し抵当権も共になされます。8これで終了となりますので、後は銀行にローンを支払っていくことになります。まとめあまり知られていない制度となりますが、制度の内容をきちんと理解し上手に利用することができれば、高額な物件の購入も可能となります。競売に関する事や不動産の事なら全ておまかせ、ご相談も「アブローズ」までご一報を下さい。検索:おすすめ記事2020.02.18競売開始決定までの流れ住宅ローンなどの滞納により、それまで住んでいた一軒家は差押えの対象となり、物件を...2020.02.17競売物件落札後の立ち退き要求はどのようにしたらいい...競売による不動産購入には、何かしら問題の発生が予想されます。競売物件を落札した後...2020.02.15競売物件の引っ越し費用は誰が払うのか?競売物件を落札後に、占有者(債務者)がまだ住んでいた場合の引っ越し費用は誰が払う...2020.02.14競売不動産の種類とは競売の不動産には一体、どんな種類があるのでしょうか?また、一般的な不動産との違い...2020.02.13競売物件に住んでいる人がいる場合の対応とは競売で落札した物件に住んでいる人がいる場合、「物件から出てもらうにはどうしたらい...おすすめ記事22018.06.15督促状がきた時に支払できない場合にはどうなるの?人生の計画は、可もなく不可もなくというわけにはいきません。近年のゼロ金利政策によって、預貯金の利率での投資は期待できない状況です。