行政上の指導として3カ月以内。注1:明示型とは一般媒介契約には、別の不動産会社へ同時に依頼ができますが、仲介を依頼した不動産会社に、別の不動産会社にも仲介を依頼したとき通知する必要がある「明示型」と、通知する必要のない「非明示型」の2種類があります。システム)とは、国土交通省が建設省時代の1990年に企画して作った不動産情報の標準化・共有化を目指したネットワークシステムのことです。全国の不動産業者が加入し、ネットワークを通じて会員の不動産業者に売却物件が公開されています。レインズには、多数の不動産会社が登録した多くの売却希望物件が蓄積されており、購入希望者の希望に添った物件がスピーディに検索でき、売買成立が早くできるメリットがあります。レインズの情報は、会員登録している不動産会社しか閲覧することができません。媒介契約を選ぶときの考え方マンションを売却するとき何も媒介契約について希望を述べないと、通常不動産会社は専任媒介契約か専属専任媒介契約をすすめます。信頼できる不動産会社である、売却するマンションが立地するエリアの販売力が強い、売却マンションと同じようなマンションの購入を希望する顧客をすでに持っているなどの理由があればこの媒介契約で問題ないでしょう。自分でも買い主を探せそうなら専任媒介契約を選びましょう。最悪マンションの購入者が見つからなかったとき、この2つの媒介契約であれば不動産会社による買い取りを希望できます。人気が高く、すぐ売却が可能なときは、どこの不動産会社が扱ってもすぐ売れる可能性が高いので一般媒介契約を選んでも問題ないでしょう。媒介契約では、どの媒介契約を選ぶかも大切ですが、重要なのは不動産会社が...売却できる販売力があるか信頼できるか広告や営業など一生懸命販売努力をしてくれるか売却するマンションが立地するエリアに強いかなどを見極めることが最も重要です。売却希望価格をいくらにするかの提案力や仲介手数料をいくらで依頼できるかなどの契約条件も重要です。重要なこととして買い替えなど理由で、「特定の期日までに必ず売却をしなければ困る」というとき、希望の売却価格から価格を下げても売却できない可能性があります。この場合、不動産会社に買い取りを依頼しなければならなくなります。このとき不動産会社によって買い取り価格が大きく異なる可能性があります。売却がどうしても必要なときは、この買い取り価格を高く提示してくれる不動産会社を選ぶという選択方法もあります。まとめ:マンション売却の不動産会社と媒介契約の選び方マンションを売却するとき、不動産会社と媒介契約を締結しますが、そのとき3種類の異なる契約方法があること、その契約内容の違い、どの媒介契約を選べばよいか等について紹介しました。マンション売却を依頼する不動産会社を契約方法以上に重要なことについて紹介しました。本記事を参考に大切で高額な資産のマンションをできるだけ高額で売却できるようにしてください。2020年2月現在でおすすめ不動産査定サイト現時点でもっともおすすめの不動産査定サイトは「イエウール」です。約60秒の入力時間で、全国1,600社以上の不動産会社から、最大6社の査定額を同時比較できます。不動産業者が訪問して査定する「訪問査定」を選択できます。〜対策方法を紹介します全国のマンション売却事情と都市データ。