>道路拡張の為の立退き料について入力中の回答があります。ページを離れますか?※ページを離れると、回答が消えてしまいますページを離れるA回答を続ける入力中のお礼があります。現在両親の住む家が、道路拡張の為立退きの話が出ています。土地は国の物で、県の土木課に地代として支払っています。10年前に建築して住宅ローンが約半分残っている状態なのですが、こういった条件の場合の立退き料はどのように算定するのでしょうか?いろいろ調べてみると、(1)その土地の相場の40~50%を借地権として請求でき、(2)引越し費用、(3)今と同じ条件くらいの敷金(借家or現金)、(4)それと住宅ローンの残金なくなるとあるのですが本当なのでしょうか?何かお分かりになる方、教えて下さい。通報するこの質問への回答は締め切られました。査定」に関するQ&A:不動産屋の土地査定金額にどうも納得がいきません。相場」に関するQ&A:迷惑料の相場についてです。16:21立ち退きの条件は一定ではありません。たくさんの条件から模索し、互いの妥協点を見つける作業です。建物についてから考えましょう。建物は、経過年数には影響せず、同程度の規模の住宅取得費を勘案します。移転先に新たに建て替える場合には、新築となり、現在のローン残金をそのまま支払い続ける感覚になります。引越し費用、登記費用、その他が追加出来るでしょう。土地に関してですが、借地権の基本査定は40%です。借地料が極端に安い場合には30%程度になる場合も有ります。公共事業の立ち退きの場合には標準的な計算が多くなるようです。(路線化などからの土地代金の計算ですので相場よりも低い事が多い)現実的な調整交渉が必要です。先に申し上げた建物を設置する為の土地の用意を条件にする事も出来ます。(代替地の提供)その場合には、周辺環境を含めて条件提示が出来ますし、候補地を見て断れます。坪50万円の土地50坪の場合には、2500万円の40%で1000万円の資産と見ます。坪40万円の土地25坪を代替地としての考え方も出来ます。(所有権)また、40坪で差額600万円を自己負担するなども可能でしょう。(坪50万円35坪差額750万円など様々)同じ借地権は見つけるのが困難でしょう。臨時費用として、仮住まいの費用も請求出来ます。門扉や塀、カーポート、物置、植木に至るまで査定の対象になります。自己所有の住宅を不要とした場合は金銭に換算しますが、査定がやや厳しくなる事が多いでしょう。現在の生活以上の確保は最低条件ですよね。迷惑料としての一時金が貰える事も有り得ます。損の無い様に条件をつけて下さい。国有地の借地権は、経験が無いのでよくわかりません。簡単に言えば引越しに要する費用です。土地は借地権を買収します。>(4)それと住宅ローンの残金なくなる返済しない限りなくなりません。>10年前に建築して住宅ローンが約半分残っている状態なのですが、こういった条件の場合の立退き料はどのように算定するのでしょうか?補償調査は?まだ話の段階であれば、補償調査はまだでしょう。補償調査は、建物の外部であれば、工作物、立木の調査。内部であれば柱の材料、建具の寸法、などこと細かく計測していきます。この補償調査をしてからじゃないと補償額は計算できないし、提示できません。ここを確認しましょう。この場合の建物補償積算は、たぶん再築補償になるでしょう。再築と言っても、新築の補償費を見るわけでなく、築10年ですので、10年経過した建物を再築した場合の補償額を算出するのです。一般的に積算単価は毎年6月以降に発表されますので年度が変われば年度補正で積算しなおしになります。...とりあえずこれぐらいにしておきます。22:1010年前に新築したということは現在の借地借家法ですね。(それ以前から土地を借りていて家を改築したのでないとした場合)普通の借地権と定期借地権とがありますが、今回の場合はあまり扱いに代わりがないでしょうね。借地権割合については、その土地の価格の40~50%と決まっていません。場所によっては90%を超えるようなところもあれば、限りなく商取引が成立しなくて0などというところもあります。場所によりけり、立ち退く状況によりけりです。大家としての県土木部と十分に話し合ってください。場合によっては、県から不動産鑑定士に依頼させ客観的な数値を出させることに必要な場合があります。建物などに対する費用については、基本的にそれぞれの地方によって対応が変わってきます。それぞれの地方によって用地対策連合会というような組織をつくり費用の標準化をしています。現在はその用対連も全国で標準化するような向きで進んでいます。建物はあなたが借りている土地に現在と同じ程度の家屋を建築できるかを判断し、どこに再築するか決めます。き家、切取りなどが検討されます。その結果をもとに建物を設計し、同じ程度のものを建てるのにいくらかかるのか検討します。その後、今までの減価償却分を差し引き補償額を決めます。それと同時に工作物についても同じように求めます。こちらは減価償却はありません。ほかに家屋や工作物の中に入っている物品や外にある物品を移動させる経費、手続き費用などを加算して補償額が決まります。家屋を外に求めるしかないような場合には残借地権補償なども考えられます。こちらも原則は残地にかかる借地権補償と考えてよろしいです。敷金は補償の考え方にありません。住宅ローンは基本的にそれぞれの事情によりますので残金がなくなるかどうかはわかりません。用地交渉といいますが、土地代も補償費も不動産鑑定士に依頼して客観的に決めたり、物件調査会社に委託して客観的に求めており、交渉している職員がどうこうするというような恣意ができるものではありません。用地交渉で過大に要求するよりは物件調査会社に丁寧に説明し、より正確な補償を得られるようにしたほうがよいです。調査」に関するQ&A:いわゆる事故物件(分譲マンション)の告知義務違反について教えて下さい。自営業やフリーランスといった個人事業主の方、副業をされている方はこの時期になると確定申告のお悩みや疑問があるものです。今回は教えて!gooに寄せられた確定申告について質問の多かった代表的なQAをテーマごとにまとめてみました。賃貸マンション・賃貸アパート4道路拡張における立ち退き?料についてその他(住宅・住まい)5ローン返済中の家が道路拡張で立ち退きになった場合、別の場所に新しく建てる保証はあると思うのですが、返カードローン・キャッシング6道路計画による立ち退きについて交渉の進め方をアドバイス願いますその他(住宅・住まい)7公共事業による立ち退きについてその他(住宅・住まい)8立退き補償について教えて下さい。自営業やフリーランスといった個人事業主の方、副業をされている方はこの時期になると確定申告のお悩みや疑問があるものです。今回は教えて!gooに寄せられた確定申告について質問の多かった代表的なQAをテーマごとにまとめてみました。賃貸マンション・賃貸アパート4道路拡張における立ち退き?料についてその他(住宅・住まい)5ローン返済中の家が道路拡張で立ち退きになった場合、別の場所に新しく建てる保証はあると思うのですが、返カードローン・キャッシング6道路計画による立ち退きについて交渉の進め方をアドバイス願いますその他(住宅・住まい)7公共事業による立ち退きについてその他(住宅・住まい)8立退き補償について教えて下さい。回答数ランキングです。原価このQ&Aと関連する良く見られている質問Q道路拡張に伴う立ち退き補償についてわからないので、教えてください.実家が道路拡張にかかり、市から立ち退きの話しがきました。市との話し合いをしていくにあたり、こちらから要求できる補償の種類を知りたいです.実家は、借地ですが、建物は所有しています。母が一人で理容業を営んでいます.従業員は現在はなし。道路拡張には100%かかります。現在の話し合いの状態は,すぐ近くに代替え地を斡旋してもらい,今住んでいる家の査定まで終りました.これから具体的な金額と話し合いになるのだと思います.土地が借地でなければ、補償で充分新しい店をつくれるのでしょうが、借地であるので、その点が不安です。最善の補償を獲得する自信は有ります。そのための、知識・経験も普通の人よりもあります。否、平均的な用地職員より、知識、交渉テクニックを持っている自信もありますまた、個別に相談を受けても、知っている限りの事はお教えする気持ちもあります。余人の雑音、その他の煩わしさ無しで、彼方と完全に私をつなげる方法がないようです。私の知識は、様々な人達の相談を受け、獲得していったものです。その事を、おざなりにして、彼方とだけの相談を優先する事はできません。私が、PCの前だけで、彼方とつながる方法があれば、別です。申し訳ないですが、その方法は、彼方の方で見つけてください。それが、可能となれば、御協力はさせていただきます。立退き補償について教えて下さい。立退き補償について教えて下さい。家主と地主が違う賃貸住宅の立...旧法賃借権の中古マンション、...中古一戸建て物件の「土地:所...4地代として年に米一俵を渡して...5リースバック用地とは?6定期借地権と普通借地権と旧借...7田んぼを貸してグループホーム...8借地に建てた家の処分9土地収用と借地権割合10土地が私名義で家を新築しまし...11地主から土地の購入を迫られた...12閉店したガソリンスタンドを賃...13借地権契約についてなんです...14登記事項証明書(土地・建物)の...15畳の上に敷くものについて。賃...16賃貸マンションのカビは誰の責...17退去時の請求額(結露とカビが...18床がコンクリートで湿気が酷い19下階からの匂いで困っています。Inc.Q質問する(無料)Q&A検索goo検索gooIDで新規登録・ログイン新規登録する(無料)会員の方はこちら外部サービスのアカウントで新規登録・ログインYahoo!で新規登録・ログインGoogleで新規登録・ログインTwitterで新規登録・ログインFacebookで新規登録・ログインdアカウントで新規登録・ログイン※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。会員でない方、会員になるとあなたも質問や回答ができるようになります!!親切・丁寧な回答が集まる場30分以内に回答がもらえ回答数は平均3件!匿名(ニックネーム)での投稿なので。