アパートローン保証事業【Jトラスト】について考えてみました。個人事業(宿泊)Yahooショッピングホームおすすめタイトル1読者登録Follow2018-09-29アパートローン保証事業【Jトラスト】について考えてみました。株式投資Tweetこんにちは、ズボラ投資家のゆずです。TATERUの不正融資問題で、保有銘柄のJトラストの株価も猛烈な勢いで下落しましたね。判断し、引き続き、断固ホールドでいきたいと思います。記事にしたいと思います。名前から察しがつくかもしれませんが、ご説明します。個人がアパートを購入する際、銀行からお金を借ります。万が一のときは、その債権を買い取ってもらうよう、他の会社に債権保証を委託します。その保証業務を行っているのが、日本保証というわけです。わかりやすいようにスキームを図にしました。下記の通りとなります。大家にとっての返済先は日本保証となります。一般的には下記流れになるのかと思います。Process1返済期間の引き延ばしを行い、月々の支払額を減らす。2不動産の売却あまり、選択肢は無いですね。当該事業のリスクは回避できている説明しております。建物の収益性に着目して、保証可否を判断しております。いった非常に対象を狭めている印象を受けます。債権を回収するためだと思います。買い取った債権額同等の金額で売却できる可能性というのは高くなるのでは?推察されます。今後、Jトラストは不動産仲介会社を買ってもいいのでは??ここからは勝手に想像して書きます。金利上昇というのは遠くない未来だと思います。他の物件の収益低下によって、債務不履行の危険性というのは高まります。そのときに備えて、小ぶりの不動産仲介会社でも買収したらどうですかね?スキームはこんな感じ。所有している物件を売りたい大家がいたら、Jトラストグループ内でアパート購入希望者を見つけてあげて、マッチングし、オーナーチェンジ。日本保証は再度、保証を実行。すれば、Jトラストグループ内でほぼ完結するので、アパートを売りたい人にとっても、高値で売れる確率も増すため、ニーズはあると思います。勝手な想像ですけどね。今年12月に栃木県益子町に宿泊事業をスタートさせます。益子町のおすすめスポットを紹介するブログも書いてます。個人投資家向け説明会の動画を見た感想お問い合わせお問い合わせフォームスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。