第13号】2016/02/16おはようございます。不動産鑑定士の松田です。寒さはまだまだですが、夜が短くなり、昼間が長くなってきました。日射しに感じられる明るさは、春の気配。利上を始めることを決めた。金利水準は、0.25%、金利の上げ下げで景気を調整する正常な姿に戻ることになった。リーマンショックから回復するのに7年間かかったことになる。日銀の黒田総裁は、ゼロ金利政策のみならず、量的緩和政策をも継続中である。資産価格のプレミアムに働きかける政策を継続中である。それでも日本の株価は、大発会から6営業日連続して下落した。昨年末の日経平均株価も19,033円から1月21日現在で約2000円(10%強)下落した。大幅下落した原因としては、中国の景気減速、それに伴う中国人民元の切り下げ、原油安等が挙げられる。世界中のお金が自由の動く開放経済下では、肌感覚でも株価が下落すると感じる。近代の日本に限らず株価市場は、海外の投資資金が株式相場に多大な影響を与える。アメリカのFRBが金利を上げることは、アメリカにおける事業の収益性が改善していることを示している。0.25%金利を上げても、事業収益が、それ以上高い収益性になるから資金需要が発生する。日本では、ゼロ金利を継続したままである。単純な公式でも株式も債権も資金をアメリカに移す方が合理的である。経済には多様な要素があり、単純に資金がアメリカに逃避するわけではないと言うが、この状態が長期に亘れば、多くの投資資金はアメリカに移動する。日本も金利を上げればいいが、膨大な国債や郵貯が立ちはだかる。日銀が買ったETFの中身は不明であるが、Jリートは、格付けAAの銘柄を約2800億円購入している。昨年Jリ-トは大幅に下落し、回復途上である。日銀は株式会社であり、含み損を抱えている可能性がある。貸借対照表を修正する必要があるのかな。賃貸アパート・マンションのオーナー様必見!土地活用は本当に相続対策として有効なのか?不動産の専門家として、誰も語らない土地活用の盲点についてお話しております。保有する不動産や預金等の資産を信頼できる家族に託し、その管理・処分を任せる仕組みです。「家族の家族による家族のための信託(財産管理)」です。講師と参加者双方向の交流・情報交換の場としています。参加者のみなさまからは「勉強になった」「話の切り口が変わっている」等、ご好評いただいています。ビル)上記セミナーに参加を希望される方は、このメールマガジン下部にあります連絡先にご連絡頂くか、ホームページの問い合わせフォームよりお申込みください(担当:伊藤)http://bit.ly/1hsOni8今後のセミナー情報はこちらからご確認ください。スタッフXのなぜなぜコーナーなんで自治体サイトは見づらいの?.........................................................................................................スタッフOです。「なんで自治体サイトは見づらいの?」です。税金、暮らし、イベント、役所手続き等は確認しないといけないので見づらいなあと思っても使わなければいけません。クリックしていくとほぼ迷子になってしまいますね。地方自治体サイトが使いづらい、根本的な理由http://be-chu.com/blog/77-20111004001.html情報の一貫性のなさなどが指摘されています。書籍に「自治体Webサイトはなぜ使いにくいのか?」なんていう本もあるようです。上のサイトにもあるように「サイト利用者と売上」の関係がないからでしょう。「自治体サイト見づらいから利用者減った。税金収入が減収した」というニュースはあり得ないですよね。あれば面白いのですが。「サイト見づらいから移住はいいや」なんて出てきたら死活問題ですからね。それはともかく、最新の情報が上にあるとか(ページの上、または上位のページ)そういうことはルール付けして欲しいなあというところでした。新ビジネスを探るウチコミ!大家さんが直接掲載する情報サイト.........................................................................................................スタッフOです。今回は大家さん向けのビジネスの紹介です。借りたい人とマッチングするサイトとなります。今まで大家さんは多くは仲介会社に依頼をして、そこを通じて契約を結んでいました。今も多数はそうだと思います。ウチコミ!への大家さんの支払いは実際は家賃1ヶ月分を成果時に払う。実質半分程度は利用者負担がなくなります。https://uchicomi.com/guide/owner/service/faq/不動産仲介会社的には半分減るので、ウチコミ!を良く見ない人が出てきそうです。実際に、中抜きとも言えるからですが、ただ、広告料の名目で両手取りというのは、ビジネス的にいえば情報の非対称性、もっといえば情報が出回ってないから取れるというところにアグラをかいていた、といっても過言ではないでしょう。首都圏に現在は限られます。今後全国に広がっていく可能性も高いでしょう。おまけでこちらも載せておきます。首都圏が多いですが、全国に発展していくと使えるかもしれません。これから注目の不動産ポータルサイト8選https://theredocs.com/blog/?p=67ビジネスモデルという意味では、ウチコミの収益はどこからか?ということが気になる方も多いと思います。広告媒体も出しているのでそちらのサイト広告。http://media-radar.jp/detail3064.htmlまたは大家さんという特徴的な属性にターゲットを絞れるので、それらのプロモーション、これらも広告ですね。それらがメインの収益となると考えられます。実際の仲介業務は不動産会社が行うわけで、仲介の仕組みを直接行うことで、キャッシュポイントを変えていると言えそうです。弊社セミナー等に参加された方々にお送りしております。ご意見・ご要望がございましたら、ぜひお聞かせください。nihon-land-engineering@n-le.jpこのメールマガジンのバックナンバーはこちらからご覧下さい。-最後までお読みいただきありがとうございます。あなたの健康と幸せをお祈りしています。第104号】2019年第4回目不動産考える力アップ!セミナー「2020年以降の不動産市場を考える」を開催致しました。http://f-tpl.com。