【ホームプランナー】名古屋で不動産を売却・購入ならご相談を!名古屋の中古住宅などの不動産物件の売買・販売・買取り・査定をご希望なら、信頼と実績のホームプランナーへ。名古屋の不動産物件情報が満載です。只今、中古住宅の買取り強化中です!。売却事例一覧(全体|全体)弊社で成約した、不動産物件の売却事例の一部をご紹介させて頂きます。子供の環境を考えて住替えしたいとご相談いただきました。現在の住まいは大通り沿いにあり、子供が小さく外で気軽に遊べないことや、急な飛び出しによる事故等が心配とのことでした。現地を確認させて頂いたところ、建物は倉庫付住宅で、築10年程経過しておりますが、建物内部は丁寧にお使い頂いており、外観の見栄えも良い不動産です。この物件の最大の魅力は、倉庫部分が広く、駐車スペースが多いことです。いった不動産は中々市場に出ない為、個人事業主や法人の方からの需要が見込めるということを説明して、弊社に売却を任せて頂けることになりました。既存のお客様にご紹介させて頂き、事業用で考えている3組のお客様から手が上がり、最初にローンの通ったお客様と取引することが出来ました。売主様はこんなに早く売れるとは思わなかったと、とても驚いていました。個人住宅としてファミリー層へ売却するのは住宅ローンの関係もあり難しいですが、こういった特殊な不動産は事業者からの需要が高いということです。売主様は、この売却資金で子育てのしやすい環境に引越しすることができました。売主様、買主様ともに良い取引ができたと喜んで頂けました。他社に売却相談をしていたが、対象不動産から離れた地域にある不動業者だったので、本当にこの価格で良いのかと不安に思い、地元にあるホームプランナーに一度相談してみようとご連絡を頂きました。売主様からお話を聞いたところ、他社からはこの不動産は地域・大きさ・地形などを考慮すると、一般市場価格で売るのは難しく、相場の半値(2500万円)程になると言われたとの事でした。現地を確認しに伺いましたが、地域、大きさは特に問題はなく、あえて言うのであれば地形が若干変形している為、分割しての売却は難しい不動産だという印象でした。その為、売却は一括販売のみとなってしまい、個人のお客様へ売却するには面積過大となり総額が高くなってしまうということ、それによって買手が見つかるまでにかなりの時間を要してしまうということが考えられます。弊社独自の調査・査定を行った結果、相場の半値にしかならないという不動産ではないことを、売主様に丁寧にご説明したことにより、信頼して販売を任せて頂く事になりました。売主様のご要望は、個人のお客様に売るのは時間が掛かることはわかっているので、法人に対してなるべく早く、でもできるだけ高く売却したいという事でした。50社程の買取りのできる法人に話をさせて頂き、最も条件の良い先に売却することになりました。売主様には、あのまま最初の不動産業者にお願いしていたらと思うとゾッとする。本当にホームプランナーさんにお願いして良かったと、喜んで頂くことが出来ました。中古分譲マンションの売却の相談を頂きました。早期の売却希望で他社に依頼をしているが、なかなか買い手が決まらないとの内容でした。販売価格をお聞きしたところ、相場と変わらない金額であり、物件の状態も良かったので、販売活動をしっかりと行えば査定額以上での成約が見込める印象でした。室内の写真をより多くネットに掲載し、ネット掲載と並行して新聞折り込みチラシ、ポスティング活動、オープンハウス等、積極的に販売活動を行いました。販売開始から多くの反響を得る事ができ、結果、お客様のご希望の価格以上で成約することができました。遠方にお住いの売主様でしたが、こまめに状況報告を行い活動内容をお伝えしたことで、安心して任すことができたと満足して頂けました。「2週間」という短期間で希望額以上での売却ができたことにも大変喜んでいただけました。弊社の強みは広告力、販売力です。すべてのインターネットポータルサイトに掲載します。その掲載方法もただ情物件報を反映させるだけでなく、出来るだけ多くの物件写真を掲載し、他社と差別化を図るために写真の角度や配置、コメントなども工夫し、物件の長所が伝わるように掲載しております。並行して折り込みチラシ、ポスティング活動も行い、チラシは集合広告ではなく1物件に対し1面で作成することでより多くの物件情報を提供する事ができます。同じ物件でも、掲載方法や活動方法によって反響状況も変わります。物件の長所を最大限にアピールできるの活動を行うのも弊社の強みの一つです。転勤のため早期に売却をしたいとの相談を頂きました。お伺いさせて頂いたところ、築4年と築年数が浅く、室内の程度もとても綺麗な状態でしたので、販売活動をしっかりと行えば査定額以上の成約が見込める印象でした。室内の写真をより多くネットに掲載し、販売開始したところ、当初より多くの反響を頂き、売却開始「約2週間」というスピードで売却する事ができました。査定額より100万円以上高い金額で成約することができ、売主様に大変喜んでいただけました。現代の不動産売却方法としてはインターネットサイトでの集客が基本です。スーモからの反響がネット反響全体の70%を占める中、弊社では特にスーモの掲載に力を注ぎ、一般の掲載方法とは異なる「スペシャル枠」にて掲載させて頂いております。このスペシャル枠は閲覧数だけでも一般掲載の2.84倍見られ、お問い合わせ数は3.33倍にもなります。その結果、高額売却に繋がる事例も多く見受けられます。ネット集客が主流の中、弊社の強みである広告力、集客力を最大限に生かし、ご売却のお手伝いをさせて頂きます。査定サイトから問い合わせのあったお客様で、相続で取得した不動産を空き家の3000万円控除を使用して売却可能か相談を頂きました。3社に査定依頼をしておりましたが、私自身が売却相談の土地地域の出身であった事と、物件近くに反社会的勢力の事務所があることを把握し、その点を指摘して説明をしたのが当社だけだったとの事で、今後の買主様にとっても信頼できる不動産会社だと信頼して頂き、当社1社にお任せ頂けました。反社会的勢力の事務所が近い事で少し懸念されるお客様もいましたが、販売開始から3か月で無事に買主様が見つかりました。空き家の3000万円控除の一定要件にも当てはまっており、無事にご希望条件で契約が完了しました。敷地等を、平成28年4月1日から令和5年12月31日までの間に売って、一定の要件に当てはまるときは、譲渡所得の金額から最高3,000万円まで控除することができます。今後自身に起きる相続で家族が揉めない為にどうしたら良いのかご相談がありました。相続人は長女、次女の2人なのですが所有している不動産が3つあり、2つは居住用、1つが収益用の不動産でした。居住用の2つに関しては1人1不動産と分けられるのですが、収益用の1つに関してはどのようにしたら良いのかをずっと悩んでおられました。収益不動産には興味がない為、本人の好きなようにして良いと決まりました。物件は大手一括借上げにて運営されており、出ていく費用の方が多くずっと賃貸運営に悩んでおられたようですが、誰に相談して良いのかわからず、時間だけが経過して現在までそのままにしているという状況でした。弊社へ相談して頂いたタイミングと一括借上げ更新のタイミングが近かった為、買い手がつくのであればすぐにでも売却したいのとの事でした。売主様の不安要素は築後約30年が経過しており、一括借上げの為、現在入居しているのが誰か全くわからない中進めていかなければいけない事でした。幸いにも投資物件を探している当社顧客に紹介したところ、購入を決めて頂きすぐに契約することができました。契約後の談話で『ずっとこの不動産をどうすれば良いのか悩んでいたが、ようやく肩の荷がおりた、やり残した事はもうない、本当にありがとうございました』とおっしゃって頂きました。来月か再来月から、いよいよ住宅ローンを滞納してしまいそうでこの先どうすれば良いか??と言うご相談を受けました。初めに相談した業者からは、“滞納してからでないと何も始まらない”と言われたそうです。私はまず初めに、ご家族皆様の意思確認を行ったのですが、全員が現状を理解しており自宅売却も辞さない構えである事が分かりました。合わせて、任意売却の大まかな概要をお伝えし、滞納する前と後での銀行への相談内容、銀行と弊社を繋ぐタイミング等をご説明した上で初日は終了致しました。その後も頻繁に連絡を取り合っていたのですが、ある時“不安も少しづつ薄れて、気分も楽になって来た”と話して下さいました。販売する事が決まった頃には、少しでも早く売りたいと言うお気持ちからかご家族総出となって荷物の整理整頓、清掃をしており“新しい環境で早くやり直したい”と笑顔でお話してくださいました。売却が決まり、引き渡し当日にはご相談者様から『ホームプランナーさんに相談して良かった。本当に感謝しています。』とお礼の言葉を頂きました。※「住宅ローン滞納」と検索しますと必ず任意売却と言う言葉が出て来ます。詳細を理解している業者ばかりではございませんし、内容を正確に伝えているサイトばかりでもございません。弊社はその専門知識だけでなく、ご相談者様と二人三脚で問題を解決して行く姿勢で取り組んでおりますので、どうぞ安心してお気軽にご相談下さいませ。住宅ローン滞納により銀行から督促状が届いた時点で、先行きの展望が好転しそうでないのなら直ぐに不動産業者へ相談しましょう。ご自身のプライベートな部分やデリケートな事を聞かれると想像されるとは思いますが、全くその通りです。その事に気が引けてしまってこの問題を先送りにしてしまう方がいらっしゃいます。一部を納税して差し押さえ解除には応じてもらえませんので注意が必要です。後からその事が判明してしまうとその後の手続きに支障をきたす場合が殆どなので、洗いざらい全てをお話ししましょう。『一人で悩んでいた事を聞いてもらう事で、気分的にかなり楽になった』と言うご意見が多い事も事実です。相談する事自体が面倒だと思うかもしれませんが、現実から目を背けず、現状を打開する為に、弊社と一緒になって取り組めば何とかなります。皆様のお気持ちを十分理解できるスタッフばかりなのでどうぞお気軽にご相談下さいませ。一括査定サイトから弊社へ査定のご依頼がありました。物件は平成8年新築の5LDKでミサワホームの注文住宅です。1階がビルトインガレージになっており、2台駐車できるお宅でした。実際に訪問査定で物件を拝見させて頂きましたが、築年数は経っているものの、所々リフォームや修繕がしてあり非常にきれいにお使いでした。物件を見る前の机上査定では3600万円~3700万円でしたが、実際に物件を拝見すると4000万円以上で売却できるかもしれないと思い売主様にお伝えしました。一括査定で申し込まれていたので弊社以外に5社査定に来ており、そのほとんどが3500万円前後の査定額だったそうです。売主様が「亡くなった父親と共同で購入し思い入れのある家だからできる限り高く売りたいのでホームプランナーさんにお願いします」と専任媒介を頂きました。家の中が非常にきれいでしたので、写真映えもよく、販売開始後、ほどなくして購入したいとのお申し込みが入りました。当初の査定額から600万円高く売却することができ、ホームプランナーに依頼して本当に良かった言っていただきました。細1階がカフェ、2階が自宅の店舗付住宅を売却したいとのご相談がありました。平成12年築の鉄骨造2階建ての店舗付き住宅でした。所有者であるご主人様はケーキなどを作るパティシエで地元では人気のカフェとして約19年間営業していましたが、離婚がきっかけで店舗を移転し、今まで営業していたこちらの自宅兼店舗を売却することとなりました。査定額は土地と建物合わせ3500万円ほどでしたが、債務が4000万円残っていたため、4500万円で販売を開始いたしました。このような店舗付き住宅は購入者が限られており、一般住宅より需要が少ないため、販売は苦戦する旨をあらかじめお伝えしました。販売開始から3ヵ月ほど経ちましたがほとんど問い合わせもなく弊社の予想通り販売は苦戦し、価格を見直したりと長期戦になりました。販売開始から半年がたち、以前から数回内覧されご検討されていた障害者支援施設の方からお申し込みが入りました。金額も何とか4000万円でまとまり無事債務を返済し売却が完了しました。不動産の売却は、依頼者の方によって様々な事情がありますので弊社はご依頼された要件に、最善を尽くしお客様のご要望に応えられるよう取り組んでまいります。不動産なら名古屋のホームプランナーへ。