武地昭憲スタートアップ企業の悩みとしてまず最初の1つに挙げられるのが、初期のオフィス選びだと思います。オフィス料は、企業にとって毎月かかるお金ですので、オフィス選びは非常に重要です。オフィスがもう少し安ければ、少し余裕が出るのにな...とスタートアップ企業は感じることが多いのが事実です。そこで今回は、オフィス選びのポイントから実際のオフィス事例を洗い出しご紹介していきます。坪単価オフィス選びでまず最初に気にしてほしいのが、坪単価です。坪単価は、スタートアップの場合1万円が目安です。成長期でも2万円以内に抑えましょう!もし、スタートアップ時に坪単価が、1万円以上のオフィスを借りていたとすると、投資家からコスト感覚と投資してもお金をすぐに溶かされてしまうのではないかと不安視されてしまうので1万円以内に抑えましょう。坪単価の歴史として、昔であれば渋谷に安い物件が多かったのですが、最近は渋谷近辺のオフィス家賃が高騰しているのが現状です。その渋谷の家賃高騰に伴いオフィス場所として五反田が一時期人気になりましたが、現在では床がほとんど余っていない状態になっています。そのため最近では神田や小伝馬町、岩本町など、どこへでも比較的アクセスが良い割にオフィスの家賃が安い地域が人気になっています。自宅からのアクセス職場と自宅のアクセスも考慮してオフィスの立地を決めるのもオススメです。自宅からの通勤時間を極力少なくすることで、満員電車によるストレスを軽減することができます。何よりも、事業に割く貴重な時間を、通勤の時間に奪われるのはナンセンスです。起業家仲間が近くにいるかそして起業家仲間との距離も近い方が助け合えるかもしれません。好みの問題ですが、事業の色と職場の立地を合わせるも良いと思います。騒がしい若々しくバリバリと働く雰囲気なら渋谷、落ち着いて仕事がしたいなら日本橋と言ったように!(しかし、渋谷は坪単価が高騰している町であるので探す時に気をつけなければいけません!日本橋の場合、小伝馬町はお手頃なオフィスがあるのでオススメです。)さらに、C2C向けのサービスなど学生たちの力を大きく借りる事業を開業するのであれば、学生街の近くにオフィスを構えるのも良い選択です。一方で、法人向けのサービスの場合は学生よりフリーランスとして専門性の高い人材を活用したほうが良い場合もあるので、その場合はビジネス相手に近い場所にオフィスを構える方が良いです。オフィス選びの注意点オフィス選びの注意点として、まず事務所可の物件かどうかのチェックはオフィスを借りる時にとても大切です。SOHOという形で住みながら仕事をする場所を選択するのもいいかもしれませんね。初期から豪華すぎるのに慣れてしまうとオフィスへの基準が上がりすぎてしまいます。場合によっては自社オフィスでテンションが落ちる可能性もあります。急成長してすぐに移転するのだから、コストは最小限に抑えましょう。大きい備品は移動時においていくことや、廃棄することになる可能性が高いので手軽な物を買いましょう。居抜きを継承するという選択もありです。居抜き物件の場合、ヒトカラメディア(http://hitokara.co.jp/)がスタートアップ向けに紹介もしているのでヒトカラメディアをうまく活用するのもありです!基本的に最初のオフィスに長くいるということはスタートアップとして良い傾向ではないです。そのため、最初から豪華すぎるオフィスや備品は基準をあげるだけではなく創業して最初の苦しい時期に自分の首を締めることになりますので、そこはしっかりと認識をしましょう。オフィス設備の要チェックポイントオフィス設備で、要チェックなのは部屋数と男女別トイレの2点です。部屋数は1つで十分です。MTG用の部屋も経費と従業員数を考えるとスタートアップ企業には不要のためパーテーションで区切るなどして経費削減をしましょう。事業が軌道に乗り、成長フェーズでお金に余裕ができ採用が必要になってきましたら執務室と別室の空間があるオフィスに移転をしましょう。オフィスの内装はできる限りかけずに成長とともに少しずつよくしていきましょう。17条において定められているので必ず守ってください。このあたりの配慮ができていないとせっかく入ってもらった女性メンバーも逃げてしまうかもしれない恐れがあり、女性メンバーが入りにくい環境になってしまいます。オフィス契約の要チェックポイント敷金礼金はできるだけ削減をしましょう。敷金礼金がオフィス移転にかかる費用の3分の1程度を占めます。そのため敷金礼金を抑えることで、経費をかなり削減できるのです。3ヵ月以内のものや半月分、敷金礼金なしの物件を狙うのがベストです。仲介手数料(基本1ヶ月以上)などもかかってくるためオフィスを借りるときは出費が多くかかります。敷金礼金を抑えたいのなら、「フラットオフィス」という敷金礼金が半額になるこのサービスを使うのもオススメです!資料請求はこちらからできますので是非、チェックしてみてください。フラットオフィスの詳細はこちらまた、オフィスの解約時期などもチェックしておきましょう。2年間解約できない物件などもあるため、そう言った長期契約が必要となる物件は選ばないようにしましょう。最適なのは、1ヶ月前以内での解約が可能な物件です。経費を削減するには今流行りのコワーキングスペースも一つの選択肢です。メリットは、低コストでオフィスを借りることができる、他の利用者とのコミュニケーションが生まれることから人脈が広がりビジネスチャンスを創出できるかもしれないといった点です。デメリットは、交流ができるがために馴れ合いの関係になってしまうことや、周囲に人がいるため集中ができない恐れがあるということです。一般的なオフィス、コワーキングスペースどちらを利用するにも土日祝日、24時間利用ができるのかといった点を確認し納得のいく使用形態で契約をしましょう。以下にスタートアップ時にオススメのオフィス物件とコワーキングをまとめました。起業家に直接インタビューをした情報なのでオフィス物件などを探している方は参考にしてください。C(http://www.the-c.tokyo/index.html)特徴は、住む、働く、集うがコンセプトのオフィス。SHIBUYA(https://slackshibuya.jp)特徴は、家具付きプランでは、デスクなどの備品も用意されているたりとワークスペースに関するサポートが充実です。docks(https://docks.space/)特徴は、自社ビジネスの実証場所としての利用や、経験豊富なコミュニティマネージャーの常駐により、経営をサポートしてくれます。