どんな地域かをわかりやすく解説2018/04/18不動産では地域ごとに種別が決まっており、建物の制限を受けます。マンションや戸建てといった住居や、ある程度の広さの飲食店、スーパーマーケットといった店舗を建築できる地域のことです。省略して「1中専」、「1中高」と呼ばれることもあります。市役所で見せてもらえる地図では黄緑色に塗られている地域です。違う点は日影規制さえ守れば高さ10m以上の建物を建てられる点、飲食店やスーパーマーケットなどの建築が認められている点です。ビル」などの用途がありますが、すべての物件にあらゆる用途が認められているわけではありません。近隣住民との兼ね合いや環境、地盤などの条件によって地域ごとに用途が区別されており、これを「用途地域」といいます。マンションやスーパーマーケットなどを建てることが出来ますが、一方で建てられない建物も存在します。どんな建物があって、どんな建物がないのかを表にまとめてみました。※2・・・2階以下で床面積が合計300m2以内このように生活にまつわる建築物であれば比較的自由に建築することが出来ます。住宅であっても以下のような制限を守った建物しか建てることは出来ません。建物を立てる際にはしっかりと把握しておきましょう。建ぺい率とは敷地に対する建物の面積の割合です。建ぺい率が低いほど、敷地に対して狭い建物しか建てられないということを意味します。敷地面積に対する延床面積の割合を「容積率」といいます。延床面積とは建物の床面積合計です。絶対高さ制限こそないものの、高さ10mを超える建物は斜線制限を守らなければなりません。関連して「日影規制」もあります。近隣住宅の日照権を侵害しないため、建物によってできる日影にも注意を払わなくてはいけません。例外ではなくいくつかのメリットとデメリットがあります。車庫の建設も許されています。マイカー出勤をする家庭では、駅の遠さもさほど苦にはなりません。車庫を作るのもひと苦労な都市圏の物件よりも、メリットを感じる層は多いでしょう。マンションや一戸建てといった住宅と中規模のスーパーマーケットや飲食店が立ち並ぶ住宅街です。オフィスビルや大規模な商業施設を建築することは出来ないので大きな騒音もなく、住みやすさと暮らしやすさが両立した地域です。住居を立てる時の高さに制限はありませんが、10mを超える建物には日当たりや風通しに関わる斜線制限というものがあります。それ以外にも封ぺい率や容積率に関する制限があるので建物を建てる際にはしっかりと確認しましょう。沖縄県3市区町村は?4エリアは?完全無料次へ(60秒で完了)この動画を観るのに2分のお時間だけいただければ、あなたの不動産売却の未来が変わります。万円あなたの不動産の最大価値がスグわかるわずか60秒で最大6社に依頼ができる全国1700社以上の優良業者を比較できる独自評価4.0以上の不動産業者のみ厳選しました依頼がご不安な方、ご不明点のある方へ依頼がご不安な方、ご不明点のある方へ「売却したいけど進め方がわからない」「税金の専門家に相談したい」など、なんでも結構です。全て無料ですのでお気軽にご相談ください。ご相談方法は、上記フォームから物件情報を登録し、ご相談内容をご記入ください。個別相談デスク(無料)赤羽橋駅から徒歩5分に無料相談ができるサポートカウンターがございます。人気のため1日3組限定です。8Fメディア掲載実績多数イエイCM放送中この動画を観るのに2分のお時間だけいただければ、あなたの不動産売却の未来が変わります。沖縄県3市区町村は?4エリアは?完全無料次へ(60秒で完了)本サイトはセカイエ株式会社によって運営されています。掲載されている情報は予告なく変更される場合がございます。ロゴマークおよび知的財産権は、セカイエ株式会社に帰属します。