徒歩2、3分という場所にある賃貸併用住宅のオーナーさんの息子であります、福留政宏さん(愛称は「センパイ」)から、賃貸併用住宅の現状や運営に関する事、将来のビジョンなど、将来の不動産オーナーとして、とっても興味深いお話を聞かせて頂きました。職業グラフィック・デザイナー。IR(インベスター・リレーションズ)の分野で活躍中。物件は現在、母親が賃貸併用住宅を所有。1階に母が住み、2階2部屋のうち1部屋に福留さんご自身が居住中。残りの1部屋が賃貸スペース。徒歩2、3分という場所にある賃貸併用住宅の取材にやってきました。お話を聞かせてくれるのは、ここに住む大家さんの息子という福留政宏さんです。いうわけか福留さんはお友達から「センパイ」と呼ばれていると聞きました。厚かましくも、ここでは親しみを込めてセンパイと呼ばせていただきます。センパイどうしてセンパイと呼ばれているのは、僕もわかりませんが。カギは?姫ちゃんまずは福留さんが住む「賃貸併用住宅」について簡単に紹介お願いします。センパイここはもともと僕の母の父、祖父が建てたものです。僕と同じくらいの築年数だったはず。厳密な築年数はお察しください(笑)。現在は、1階が僕の母が自宅として使っており、2階が2世帯分の賃貸住宅となっています。そのうちのひとつに僕が住んでおり、もうひとつは入居者募集中です。自分が住んでいる建物のことを「賃貸併用住宅」と呼ぶんですね。今まで知りませんでしたよ。姫ちゃん賃貸併用住宅という呼び方、大家さん自身が知らないということは実は結構あることです。この言葉をもっと広く知ってもらいたいという思いから、今回は大家さんに近い立場にある福留さんに取材させていただきたいという企画が持ち上がりまして。現在は、本来貸室として作られた部分に福留さんが住んでいることで自宅の一部のように使われているということですね。賃貸併用住宅ならではの「フレキシビリティ」が発揮されているといっていいでしょう。現在募集中の貸室について、もう少し詳しく教えていただけますか?賃貸併用住宅の最大のメリットである家賃収入が得られていないことは、とてももったいないことだと思います。センパイ2部屋にキッチン、それにオールドスタイルなユニットバスという間取りです。以前はご高齢の夫婦が2人で住んでいました。わかりませんが、長期間入居していたと思います。それが半年ほど前に退去してしまい、現在は新しい入居者を募集しているもののなかなか決まりませんね。姫ちゃん私の業務上の経験からお話ししますと、こちらの募集賃料は周辺相場よりも高いわけではありません。それに以前このコラムでもお話ししましたが、大家さんが住んでいる賃貸住宅に対しメリットを感じている人たちも少なからずいるんですよ。住まいを探している人たちのニーズは実はひとりひとりとても細かく、立地や賃料以外にもたくさんの条件があるものです。それらについて対応できるような不動産の仲介担当者が、業界全体でまだまだ少ないのが現状です。いうことで、仲介担当者によるパフォーマンスが成約の成否を大きく決めることになるのです。やり方はさまざまありますが、いかにして仲介担当者とうまく付き合うかということが、空室という問題解決のカギと言えますね。今どきの大家さんは、入居者にできるだけ長く居心地よく住んでほしいと考えて、コミュニケーションのとり方やその他いろいろなことに気を配る方も多いんです。この点について、物件探しをしている人たち、それから大家さん自身にもっと知ってもらいたいと思っているのです。賃料を下げる前になすべき手立てはまだありそうです。空室解消のお役に立てればと思います!○いずれやってくる賃貸事業の承継、その後の展望は?センパイ今はまだ物件の所有者が母親ということなので、ぼくは賃貸経営にかかわってはいない状態だけども、いずれ相続が発生した際に「今後この建物をどうするか」ということについて、いくつかの道筋を考えています。「建物の再生→引き続きの維持・運営」というところでしょうか。今、三つ目に挙げた「建物の再生」のためのリノベーションについて関心が高まっています。いうような問い合わせが増えています。当面の空室活用のひとつの選択肢として多くのオーナーが注目しているなぁと実感しています。そのように宿泊施設となった物件が順調に稼働するかどうかについては、建物自体のスペックよりも、清潔に維持管理されていることや、たとえば貸室内に電子レンジがあるとか周辺の飲食店や観光スポットなどの案内があるとか、利用者がほしいものを提供しようとする姿勢などにより大きく変わるそうです。建物の再生とは単にお金をたくさんかけて新築に対抗するということではなく、ハード・ソフト両面において利用者目線で必要なものを提供できるようにするということが求められている時代だと思います。姫ちゃんこの「賃貸併用住宅ドットコム」へ問い合わせをくださる方は、いわゆる「不動産投資家」というかんじの方よりは、「自宅の一部が収益を産むことにメリットを感じる」というふうに気軽な感覚で興味を持つ方のほうが圧倒的に多いです。東京は他の都市と比較しても地価が圧倒的に高いので、なかなか気軽に不動産投資を始めるということが難しい側面もあります。一方で、東京にはたくさんの人が世界中から集まってきて、たとえ物件が空いてしまっても他の使い道を検討し、使い続けられる可能性がある場所でもあります。東京の都市部に土地や建物を所有しているということは、不動産にかかわる立場からみると、換えがたい強みであると思います。いった意味でも、従来からの賃貸併用住宅のオーナーさんには、もっとたくさんの可能性に挑戦してほしいと願っています!賃貸併用住宅.comでは、『インタビューしに来てほしい』『自慢の併用住宅を取材してほしい』という素敵なオーナーさんや、不動産業界の方を募集中です。.comができることお好みの物件発見できます!新築より安価!中古物件をリノベして賃貸併用へ!物件や人により異なる?!最適なローンとは!入居者募集や建物管理のよくある悩み各種専門家取り揃えてます!コラム賃貸併用住宅に住むメリット賃貸併用住宅.comについて賃貸併用住宅.comでは、中古物件やリノベーションの賃貸併用住宅をお取扱いしております。賃貸併用住宅を売りたい方・買いたい方、どちらにもぴったりな賃貸併用住宅を当サイトで探せます。