引越しする事になりそうです。近く(3~400M近く)まで工事は終わってます。地域が凄く良い所なのに、この値段で住めてる事が珍しく、ココを...続きを読むAベストアンサーアパートの住人には、借家人補償があります。家族の人数にも補償額は影響します。ココ以外に引っ越すしか無いと思います。市営住宅に優先入居が可能です。立ち退き料はどのくらい出るのでしょうか?高齢者ほど次の入居先が見つかりませんので補償額は高めですよ。・交渉前に引っ越すと、補償なし、交渉時期までがんばりましょう。・物品を処分しないように。http://www.pref.saitama.lg.jp/A08/BD00/homepage/binran/1syou/i13.pdf読んでも解りません。結構な額の補償金になりますよ。※借家人補償金の税金は5000万控除で「無税」です。新築を考えていて、やっと昨日土地と住宅メーカーを決定し、建設依頼をしました。土地は前からずっと探していた12区画ある中の一画で、二か月ほどその一画だけ売れ残っていて、価格は全区画の中間ぐらいの価格です。土地は本日抑えるという話でしたが、他の不動産の方から電話があり、その土地は、平成30年以降の計画で、南半分が道路にかかるというお話でした。都市計画法53条の申請が必要とのこと。・土地の半分だけ(建物3分の1ほど)道路になる場合、立ち退きになるのでしょうか?それとも残り半分22坪ほどに住まないといけなくなりますか?・6年後からの計画ですが、事業決定なされてから5年かかるとして、早い場合10年ほどで立ち退きになる可能性もあります。ローンが残り25年、元金も殆ど残っている場合、どのような査定になりますか?・土地12区画のうち、道路にかかるのは一画だけです。他の区域より安いわけでもなく、そのままの価格で購入する予定です。新しい住宅街、日当たり良で、探し続けてやっと見つけた土地です。今の所、第二候補の土地は見つかっていません。アドバイスを宜しくお願いします。新築を考えていて、やっと昨日土地と住宅メーカーを決定し、建設依頼をしました。土地は前からずっと探していた12区画ある中の一画で、二か月ほどその一画だけ売れ残っていて、価格は全区画の中間ぐらいの価格です。土地は本日抑えるという話でしたが、他の不動産の方から電話があり、その土地は、平成30年以降の計画で、南半分が道路にかかるというお話でした。都市計画法53条の申請が必要とのこと。補足1>建蔽率はどうなるのでしょうか?残地で建ペイ、容積を考える。>補償は以前と同等の建蔽率で補償してくれるのでしょうか?築年数に対応する補償です。>ローンは補償金で返して、新しい住宅分を組み直さないといけないのですね。建物を壊すことによって対価補償となる。事業者は補償物件が無くなれば目的達成でありアパートに住もうが残地で建て替えようがあなたの自由です。他の回答も見るQ用地買収の際に査定される金額について現在私が住んでいる場所は整備新幹線の為に用地買収にかかる場所です。そこでいろいろ質問が。(1)代替地というのは、県や市などの行政が用意された物件で検討するのでしょうか?それとも自分で見つけてくる物件でもいいのでしょうか?可能であれば、もしそれぞれのメリット・デメリット等があれば教えて下さい。(2)現在住んでいる家屋の査定額なんて分からないと思うのですが、大体平均でどれ位の相場がつくのでしょうか?(参考になるか分かりませんが、土地は33坪で1000万、建物は約1600万、昨年の7月に新築です)まだ建てたばかりなのでローンも組んだばかり、将来の支払いの面でも気になる部分が多々あります。新聞・ニュース等を見ると、昨年整備新幹線の認可があり今年度から用地買収等すぐに動き始めるそうです。新しい家なので、少しでも長く住みたいのですがね~。Aベストアンサーこんにちは。以前,行政で道路工事の部署にいました。用地買収には直接担当していませんでしたので,聞きかじりですが......(1)基本的には金銭補償が原則です。それで話がこじれて,相手が代替地を言ってきたら,行政が捜してきて提示します。勝手に捜してきてはダメです。希望は勿論言えますが。(2)これは,査定の基準がありますから,それに当てはめて自動的に算出されます。一般的な話になりますが,次のような補償があります。土地の価格は、近隣の正常な取引価格・国の公示価格・県の基準地価格、さらに不動産鑑定士の行う鑑定価格を参考にして総合的に比較検討し、適正な土地価格を算定します。)を決定し、移転に必要な費用を補償します。不可能な工作物(ブロック塀・井戸・コンクリート門柱など)は同種のものを新設する費用相当額を補償します。まいが必要となります。移転に伴う動産の荷造り、運搬に必要な費用を補償します。受ける得意先喪失に伴う損失額を補償します。公共工事の場合,5,000万円控除というのがありまして,5,000万円までは,売買に係る税金が課税されないという特典(?)もありますよ。(注意点)・いくら粘っても,値段は上がりません(先に売った人から文句が出るのが目に見えてますから)。・最後まで売らないと,強制買収されます。補償のお金は払ってもらえますが,5,000万円控除が受けられなくなります。どちらにしても,面倒な話ではありますね-。同情するくらいしか私には出来ませんがm(__)mこんにちは。以前,行政で道路工事の部署にいました。用地買収には直接担当していませんでしたので,聞きかじりですが......(1)基本的には金銭補償が原則です。それで話がこじれて,相手が代替地を言ってきたら,行政が捜してきて提示します。勝手に捜してきてはダメです。希望は勿論言えますが。(2)これは,査定の基準がありますから,それに当てはめて自動的に算出されます。一般的な話になりますが,次のような補償があります。土地の価格は、近隣の正常な取引価...続きを読む他の回答も見るQ相続した土地が市道だった。何で市は無償で使ってるの?先日、父が亡くなり、土地を相続したのですが、その中に「市道」となっている土地が30坪ほどありました。市の土木課に聞いたら、「寄付してください。予算がないため買えません。嫌なら裁判でもして下さい」と言われてしまいました。人の土地を無償で使っておきながらこの回答では釈然としません。何か対応はできないのでしょうか?Aベストアンサー>人の土地を無償で使っておきながらこの回答では釈然としません。私権の制限というものが行われています。見聞きするのは、都市計画法にもとづく強制収用ですが、これはまだ実はかわいいほう(一応それに対する金銭的補償があるとか、土地の価値が上がる分相殺されるなど)で、もっとすごいのは2項道路と呼ばれるものです。これは要するに4mに幅員が満たない道路を強制的に公道認定し、4mの幅を確保しようというもので、最大の目的は災害時に消防救急などの緊急車両が入れないという問題を解決するものです。決議は地方議会が行います。ちなみに認定道路といわれる、いわゆる道路法上の道路の認定も地方議会が行います。ご質問の場合2項道路なのか、旧2項道路で現在公道認定されたのか、などわかりませんが、市道と書かれているようですから認定道路でしょう。目的は理解できてもなんの保障もなくいきなりそのようなことをするのは理不尽だという意見はご質問者だけでなく、多くの人が感じるところであり、かなり訴訟も起きていますが、結果としては国、自治体側の勝利に終わっているのが大半です。理由としては、憲法では確かに個人の財産権を保障しているが、同時に憲法では公共の福祉が個人に優先するとしているので、公共の福祉実現の為には個人の権利は制限されるということです。>何か対応はできないのでしょうか?ないですね。現在道路法上の道路であれば打つ手はないです。可能性は0に近いけど将来公道廃止になるのをまつか、あるいは所有しているという以外の権利は行使できないので、寄付してあきらめるかどちらかです。訴訟しても過去の判例ではみんな負けていますから意味もないです。ご質問者のように自分の土地なんだが公道になっているというケースはあるんですよ。ちなみに幅員4mに満たない2項道路に建築する場合ですと、セットバックといって道路中心より2m後退し、その部分は道路として使えるようにしておかなければなりません。これは多くの人が経験しています。(なので売買ではセットバック分はただです)このときに、寄付するように求められたりします。>人の土地を無償で使っておきながらこの回答では釈然としません。私権の制限というものが行われています。見聞きするのは、都市計画法にもとづく強制収用ですが、これはまだ実はかわいいほう(一応それに対する金銭的補償があるとか、土地の価値が上がる分相殺されるなど)で、もっとすごいのは2項道路と呼ばれるものです。建築費2800万の一軒家に住んでいます。立ち退きになることが決まっています。ご存知の方がいれば教えてください。