補償・土地の買い取りについて入力中の回答があります。ページを離れますか?※ページを離れると、回答が消えてしまいますページを離れるA回答を続ける入力中のお礼があります。母の経営する薬局が、市道の拡張による立ち退きの話が出ています。市がバス停を作りたいので道路に面している部分の土地を地主さんから買い取り、母の店が買い取り部分にかかるので取り壊し、補償は引っ越しをする金額しか出せないと言っています。店の方は4年間くらいは赤字になっています。薬局の経営で母と兄夫婦(専業で母に雇われています)と兄の子供2人の5人生活がかかっています。土地・建物は地主さんから借りています。薬局は昭和43年から現在まで36年間借りています。店の一部分は増築しています(母が負担をしています)。市との補償交渉は1月末から始まります。どのように交渉をしたら良いでしょうか?また、大家さんは立て替えるつもりはないそうですが、市には土地を全部売っても良いとのことで、市の方は残りの部分を母に買ったらどうですか?と言っているみたいです。市が道路に面した土地の取得価格は一坪40万円で残りの土地は約100坪ありますが、大家さんは市に対して一坪40万円なら売ってもいいと言っているみたいです。約4000万になります。先にも出しましたが、母は36年この店を経営しています。法律的に特例は無いのでしょうか?よろしくお願い致します。通報するこの質問への回答は締め切られました。買取」に関するQ&A:引っ越しで、冷蔵庫が不要になり、リサイクルショップに買取お願いしようと思ってます。金額」に関するQ&A:金買い取り金買い取りなんですがもし1g4200円だとします。11:18大変ですね。補償交渉はもう始まったのでしょうか?補償内容については、No.1さんのご回答を含め、ほぼ出尽くしていると思いますので、参考までに。公共事業に伴う用地買収については、「公共用地の取得に伴う損失補償基準(昭和39年2月12日告示第130号)」におよその定めがあります。詳しくは、市の補償担当者が、あなたのお母様の権利関係を十分把握した上で説明をするはずですが、特典といえるようなものはなく、常識の範囲内と考えて下さい。疑問点はどんどん聞いちゃったほうがいいですよ。役所がやっていることですし、交渉のしかたで補償内容(金額)が変わることはまず(?)ありません。(ただし、お母様がどうしたいのかをはっきりさせることが前提ですが)なお、少し別の視点から・・・。残りの土地を今までと変わらない条件で大家さんが貸してくれることが前提ですが、バス停がその土地のまん前にできるとのこと。市は、バスの乗降客があると見こんでいるのでしょうから、私にはビジネスチャンスのような気がします。」と車内放送され、お店の知名度があがるかもしれません。お店を続ける方向で、地主さん及び市の担当者とお話をされては如何でしょうか。このことは、あなたのお母様に大きなリスク(借金)背負わせることになるかもしれませんので、くれぐれも『慎重に』行って下さい。初期投資は補償額の範囲内とし、商売の状況を見極めてから本格的に検討なさってもよいのではと思います。皆様、書き込みお礼が非~常に遅れ大変失礼を致しました。母曰く「市との交渉は地獄」だった様です。力のない貧乏人はあまり相手にされず、議員さんの後援会の方は「かなり潤った」そうです。(ウワサ!)母は、先日やっとのことで約1000万ちょっとでハンコを押したそうです。皆様のアドバイスありがとうございました。01:55No.6の回答者です。No.6の回答中,「質問者の場合は借地人に該当しますから」という記述は,「質問者の場合は借家人に該当しますから」の誤りです。訂正してお詫び申し上げます。借地人の場合は5~8割が補償額となります。01:52酷な話をします。大家さんが残り100坪も市に買って欲しいと言っても,市は買ってくれません。道路拡幅は国庫補助を受けることができます。それは,道路となる用地についてのみです。道路用地以外である100坪の土地を買うとすれば,市は独自財源で買い取る他ありません。今,どこの市町村も歳入不足でアップアップの状態ですから,残地買収をする余裕がありません。市が何坪買収するのか質問文から読みとれませんのでわからないのですが,一応,買収の基準があります。借地人には買収価格の何割,借家人には何割と目安があり,質問者の場合は借地人に該当しますから,適正土地価格の2~3割が補償額になります。坪40万円とすると,坪単価8~12万円が補償額です。増額要求をなさりたい気持ちは良く解りますが,オンブズマンなどの市民団体が目を光らせている昨今,情状を鑑みて補償額を上乗せすれば,市民団体から市の公金を特定の人に上乗せしたのは不当であると訴訟を起こされ,それに関与した職員が私費で弁済しなければならない事態となりますので,市(の職員)は上乗せ要求に応じません。市の賠償額以上の金員を得ようとすれば,家主に立ち退き料を要求するしかないでしょう。00:55うーー・・・もうひとつ、設問があったんですね。「約4,000万円の土地をスーパースペシャル割引サービス価格で購入する権利があるのではないか?」・・・ですね?・・・んーーー「借地」であれば「等価交換」があるでしょうけど、今回は「借家」ですので大分考え方が違うと思います。(簡単に言うと権利が少ない)「増築部分」は?それも「借地契約」と言えないのではないかなぁ?「借家」でも立ち退きに際して「等価交換」に近い話を聞いたことがありますが、今回は借家契約を終了されなければならないのが、地主(兼家主)の都合ではないので、地主(兼家主)は、そこまでしないと思います。00:33うろ覚えですけど(眠いし)六法全書・民法の都市計画法(そうだったかな?これでいいんだったかな?)の中に、「土地収用法」というのが定められています。土地の収容者(今回は市)は、『現在の生活を再建できる金員』を払ってくれます。図書館へ行けば最新の六法全書があるので、ご自分で読んで下さい。(大昔の六法全書でも、大筋は変わらないけど、年々いろいろ増えてる)読んだからって、どうなるものでもないですけど、市の担当官と話合うときに「土地収用法を勉強してみた」と言いましょう。23:51とりあえず、あなたの側で、増築改造された部分について、きちんと説明しましょう。大家さんは「良い人」ですか?「悪い人」なら、契約の更新時期時前6ヶ月に、市の収用を理由に、更新拒否を通告してくる可能性があります。それを強行されれば、契約の内容次第では、建物の現状回復を要求されて、「放りだされる」可能性もあります。基本的には、テナントは、その物件から退去することを前提として、補償金を算出します。その他いろいろ、説明できる内容は持ち合わせていますが、多すぎて書ききれないです。薬局の経営状態がここ4年ほど赤字であることが事実ならば、残念ながら薬局の経営は近い将来あきらめなければならないのではないのでしょうか。14:38私の母も道路拡張で借りていた店をたたみましたね。赤字ではなくてそこそこの利益は出していましたが、諸事情がありたたんだのは潮時だという理由もあります。立退き料で300万円ほどもらいました。抵抗できるか?といえば抵抗は出来ないでしょうし、金額的にも限界があるでしょう。それよりも4年間赤字ということは、その場所でそれ以上続けて事業が好転する見込みがあるのでしょうか?むしろもっと立地条件のよいところで探す方が事業継続の望みが高いということはありませんか?役所の言う引越し代なるものの金額が幾らなのかわかりませんが、数十万であれば断固抗議できます。転居にかかわる費用としては、転居費用そのもののほかにも、転居先案内広告の費用や、閉店・開店にともなう諸費用、転居先の敷金・礼金などなどは当然負担してもらわないといけないものです。数百万円にはなるはずです。本当に移転する場合に幾らくらいの費用がかかるのかそれを見積もるのが先決ではないでしょうか。それがないと役所と交渉できません。買取」に関するQ&A:ヤマト運輸にされたこと酷いことを教えて下さい。経営」に関するQ&A:夫婦で飲食店の自営業をされている方、アドバイスなどを聞かせてください。土地」に関するQ&A:築3年の家が500万円!?お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!全カテゴリから検索このカテゴリから検索Q質問する(無料)このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています出産前後の痔にはご注意!一体なぜ妊娠・出産には痔がつきまとうのだろうか?その理由を見ていこう。道路拡幅に伴う用地補償の価格についてその他(行政)出産前後の痔にはご注意!一体なぜ妊娠・出産には痔がつきまとうのだろうか?その理由を見ていこう。市道に面している古家付きの土地の購入を考えています。【土地なしでアパート経営しませんか?】のシノケンの評判を教えてください。回答数ランキングです。このQ&Aと関連する良く見られている質問Q道路拡幅に伴う用地補償の価格について自宅前の道路(現在の道路幅2m)を拡幅し5mの道路へと計画されています。(自治会から市へ依頼していたようです)先日、現地立会いと簡単な説明があり、土地買収価格は課税標準価格という説明がありました。この説明に納得できなかったのでいろいろ調べてみると公共用地の取得に伴う損失補償基準には「取得する土地に対して、正常な取引価格をもって補償する」とあるではありませんか。市へ電話して損失補償基準にはこのように書いてあるが、課税標準価格とする根拠は何かと質問したところ、市独自の補償基準を定めているという回答でした。条例ではなく内規で決めているようなのです。このようなケースでは公共用地の取得に伴う損失補償基準と市独自の補償基準のどちらが優先されるのでしょうか。Aベストアンサー1.もし、質問者さんが市への任意売却を拒否した場合、公共事業を進めたい市は、土地収用法に基づき、県知事に対して土地収用の手続きを取ることを申請します。このとき、都道府県に設置された収用委員会が審理や調査などを行い、補償金の額などを決めます。(昭和37年、平成14年閣議決定)です。この「基準要綱」を基に、それぞれの都道府県では「○○県施行の公共事業に伴う損失補償基準」等の名称で基準を制定していますが、中身は閣議決定された「基準要綱」に完全に準拠しています。憲法29条で、「財産権は、これを侵してはならない」と規定し、しかし、公共の福祉との調整を図るため「私有財産は、正当な補償の下に、これを公共のために用いることができる」と規定しています。要するに、私有財産を拠出してもらうためには、正当な補償が必要だというわけです。7条で、「取得する土地に対しては、正常な取引価格をもつて補償するものとする。結論として、補償金は取引価格を基に算定するという大前提があるのです。市場価格の70%相当で評価されています。1/3~1/6の金額になります。質問文で「市独自の補償基準を定めている」というのならば、補償基準を1部購入されたら如何ですか。都道府県では「基準要綱」を一般に販売しています(例示として、埼玉県HPを下記、参考URLに貼っておきます)。私見ですが、「土地買収価格は課税標準価格」というような土地収用法に反する「補償基準」など公表できないと思います。公表すれば、法律違反の補償金算定を行っていることが明白になるからです。3.質問文の道路がどのような住宅地を通っているかはわかりませんが、住宅地の場合、幅員が広ければ良いというものではないと思います。道路が拡幅されれば、万が一の場合に救急車両が入りやすくなり、車庫入れがしやすくなり、家を売却するときは高く査定してもらえるというメリットはありますが、一方で、デメリットもあります。車の通行が多くなり(スピードも速くなる)通学の子どもの安全性が低下する、固定資産税が高くなるなどです。今回、道路を拡幅するための工事費用や土地買収費用は、長い目で見れば固定資産税のアップ分(=おそらく10-20%上がる)で回収されていきますから、あながち、幸運だけというわけではないと思います。ところで、質問文に対する回答ですが、市が行う公共用地の買収においては市の補償基準が適用されます。(昭和37年、平成14年閣議決定)と整合性が確保されている限りにおいてという条件が付きます。市用地課の内部でしか通用せず、市民に公開もできないような内部の“手引き”程度ならば、市民がそれに拘束される必要は全くありません。参考URL:http://www.pref.saitama.lg.jp/A08/BD00/homepage/binran.htm1.もし、質問者さんが市への任意売却を拒否した場合、公共事業を進めたい市は、土地収用法に基づき、県知事に対して土地収用の手続きを取ることを申請します。このとき、都道府県に設置された収用委員会が審理や調査などを行い、補償金の額などを決めます。(昭和37年、平成14年閣議決定)です。この「基準要綱」を基に、それぞれの都道府県では「○○県施行の公共事業に伴う損失補償基準」等の名称で基...続きを読む他の回答も見るQ道路拡張に伴う立ち退き補償についてわからないので、教えてください.実家が道路拡張にかかり、市から立ち退きの話しがきました。市との話し合いをしていくにあたり、こちらから要求できる補償の種類を知りたいです.実家は、借地ですが、建物は所有しています。母が一人で理容業を営んでいます.従業員は現在はなし。道路拡張には100%かかります。現在の話し合いの状態は,すぐ近くに代替え地を斡旋してもらい,今住んでいる家の査定まで終りました.これから具体的な金額と話し合いになるのだと思います.土地が借地でなければ、補償で充分新しい店をつくれるのでしょうが、借地であるので、その点が不安です。最善の補償を獲得する自信は有ります。そのための、知識・経験も普通の人よりもあります。否、平均的な用地職員より、知識、交渉テクニックを持っている自信もありますまた、個別に相談を受けても、知っている限りの事はお教えする気持ちもあります。余人の雑音、その他の煩わしさ無しで、彼方と完全に私をつなげる方法がないようです。私の知識は、様々な人達の相談を受け、獲得していったものです。その事を、おざなりにして、彼方とだけの相談を優先する事はできません。私が、PCの前だけで、彼方とつながる方法があれば、別です。申し訳ないですが、その方法は、彼方の方で見つけてください。それが、可能となれば、御協力はさせていただきます。他の回答も見るQ立ち退き?道路・都市計画に入っているのですが・・こんばんは。すみませんがお分かり頂けます方にご質問です。立ち退き(家族に関係ないことと思っておりました)しかし、2世帯住居にしようと今の姑の一軒家を不動産会社に相談しましたところ未来、都市計画(開発)にて今の住宅(我が家)3分の一がその道路開発に引っかかっておりました。未来、我が家は完全に引っかかるようです。大体、庭を含め70坪あるのですがその庭部分に一壁挟み私たちの家を建てようと思っておりましたがそうしましたら姑の自宅(キッチンなど)ひっかかております。庭が広いのですが姑の家はまるっきし壊さなくてはいけない状態です。できればこの段階で市役所に相談して都市計画に引っかからない今?それとも別の場所で2世帯にしたいと思っておりますが不動産会社の話では今の状態だと未来都市計画に売り払っても引っかかっているんだったら購入価格の半分くらいしかお金は入ってこないといわれました。家は築約10年です・・それではキツイと姑も言っており今、戸惑っています。したらよろしいのでしょうか?都市計画が実行されメリットはあるのでしょうか?まるっきし詳しくなくこんな質問すみません。市役所・県に言って早急に解決することでしょうか??姑も早く解決を望んでおります。詳しい方、ぜひご回答お願い致します。すみませんがお分かり頂けます方にご質問です。立ち退き(家族に関係ないことと思っておりました)しかし、2世帯住居にしようと今の姑の一軒家を不動産会社に相談しましたところ未来、都市計画(開発)にて今の住宅(我が家)3分の一がその道路開発に引っかかっておりました。未来、我が家は完全に引っかかるようです。事業の計画決定されて未だに事業の認可(決定)がされていない都市計画街路は全国何処にでもあります。貴方の近所の国道一号線の4車線化も国道事務所は名古屋方面より三重県方向に拡幅していますが次の用地買収の時期は「未定」です。そもそも、役所の人間が素人やデベロッパーに間違いなくと言う様な将来の誰もが責任のとれない発言をすること自体が間違っています。当時の建築は53条許可により建築されていますので今回も53条許可により建築されます。都市計画街路自体が事業認可された時には関係者に事業の説明会が開催され路線の測量で道路の位置が決まります。その時から補償の話が出るわけであり今から将来の補償の考え方などを議論していてもしょうがないでしょう。住宅が必要であるから建築するのであり道路が決まった時はその時を思って考えるしかないでしょう。他の回答も見るQ道路拡張における立ち退き?料についてカテが違うかもしれませんが、知りたい事があります。私の(田舎です)隣町は、漁村と言いますか、非常に貧しい所です。産業も無く、車は通過するだけ。低い家が立ち並び、道は狭く、老人はいつも気をつけながら歩いていました。周りの町の影響もあり通過する車が増え、数年前から道路拡張に伴う、土地の買収が始まりました。元にあった家を一軒丸ごと(左の家も、右の家も)後ろに下げた感じです。それが、2キロは続きます。道は2車線から4車線になるようです。工事中なのですが、道路と一緒に2キロほとんど(全部)の家が新築中です。家を壊されたのですから立て直すのは当然です。普通の家はより金持ちゴージャスな家に、壊れそうな家は普通の立派な家に変身です。道が綺麗になるのも、家が綺麗になるのも嬉しいのですが、通るたびに一体いくら貰えるのだろう思ってしまいます。道路脇の家はラッキーですが、拡張にかからなかった家は悔しいだろうなぁひがみから争いが起こらなければと余計なお世話を考えたりします。知っている方いませんか?こういうのって国家秘密なのでしょうか?カテが違うかもしれませんが、知りたい事があります。私の(田舎です)隣町は、漁村と言いますか、非常に貧しい所です。産業も無く、車は通過するだけ。低い家が立ち並び、道は狭く、老人はいつも気をつけながら歩いていました。周りの町の影響もあり通過する車が増え、数年前から道路拡張に伴う、土地の買収が始まりました。元にあった家を一軒丸ごと(左の家も、右の家も)後ろに下げた感じです。それが、2キロは続きます。道は2車線から4車線になるようです。公共事業で建物の撤去を要する場合、その建物を移転するのに必要となる費用を建物所有者は補償金として受け取れます。民間取引でしたら、古家は価値0円どころか、撤去費用が土地代から引かれたりします。民間取引の場合は、建物は現在価値で売買されます。公共事業に伴う建物移転となると、同じ建物を再築した場合の費用を算出することとなります。昔は、建物移転は曳家が多かったのですが、現在の建物移転は、再築工法を採用し、補償金を算出しております。したがって、古い家であっても、新しい家が建てれるのです。公共事業のために立ち退くのですから、生活再建を図るようにする必要があるのです。それ以外の人との間で、公平性を保つ必要がありますので、全国統一の補償基準(鉄道会社や電力会社も含めて)で補償金は算出されてますよ。そんなに無茶苦茶な金額では買収していないと思いますよ。公共事業で建物の撤去を要する場合、その建物を移転するのに必要となる費用を建物所有者は補償金として受け取れます。民間取引でしたら、古家は価値0円どころか、撤去費用が土地代から引かれたりします。民間取引の場合は、建物は現在価値で売買されます。公共事業に伴う建物移転となると、同じ建物を再築した場合の費用を算出することとなります。引越しする事になりそうです。近く(3~400M近く)まで工事は終わってます。こんな安い値段のアパート見つかるか不安です。5人家族で、20年住み続けてて、地域に愛着があります。ココ以外に引っ越すしか無いと思います。住む家も困ってしまいます。