経営したい」と考える方は、すでに土地をお持ちでどう活用したらいいのかを考えている方が多いと思います。駐輪場経営は低資金で始めやすいと言われているため、手っ取り早い土地活用として選ばれる方も多いかもしれません。・始め方や失敗しないためのポイント駐輪場経営に関する基礎知識に加え、駐輪場経営以外の土地活用の選択肢についてもお話します。私はプロフィールを見て頂ければお分かり頂けると思いますが、不動産投資家として10棟のアパートを所有し、不動産投資を始めるかたのアドバイスなどもさせて頂いています。そんな土地活用のプロの視点から「駐輪場経営」のポイントをお伝えしながら、その他の有効的な土地活用の選択肢もお伝えしていきたいと思います。6.まとめ1.本当に安定経営できる?駐輪場の隠れたメリット・デメリット最初のハードルが低いイメージの駐輪場経営にもメリット、デメリットがあります。「手っ取り早い土地活用なら駐輪場経営がいいだろう」と気軽に始めて失敗しないよう、まずはメリット、デメリットについて十分知っておきましょう。1-1.初期投資が少額・すぐに始められるのが最大のメリット駐輪場経営の代表的なメリットは以下です。少ない初期費用で始められる開業までの期間が短く、すぐ始められる相続税対策になる駐輪場の経営は、同じ土地活用の駐車場経営や、賃貸物件を建築する場合と比較しても、かなり少ない投資で始めることが出来ます。大きな建物などを建てる費用がない分、金銭的リスクは低くなります。建物を建てる必要がないので、早ければ2週間ですぐ始められるというのも大きな魅力です。1-2.税負担が大きめ・収益が少額で「ほそぼそ経営」になりがち初期投資を抑え、すぐ始められるというメリットがある一方で、以下のようなデメリットがあります。大きな収益が見込めない固定資産税の軽減は受けられない(更地扱い)所得税負担の大きさ駐輪場に合わない土地だと全然儲からない近くに駐輪場があると価格競争になる少資金ですぐに始められる手軽さがある一方で、大きな収益が見込めないこと、税負担が大きなことなど、駐輪場経営にもデメリットがあります。気軽に始めやすい半面、そもそも駐輪場に合わない土地や立地にある場合や、周囲に駐輪場がある場合には価格競争になりやすく利益を得ることが厳しくなります。気軽に始められるからという理由だけで始めてしまわないように、まずはメリット、デメリットを十分に把握しておくことが大切です。1-3.駐輪場経営は費用と活用法が限られた土地におすすめ駐輪上経営にはメリット、デメリットがあることをお伝えしましたが、そんな中向いている人の条件を上げるとすれば以下に当てはまる人たちです。土地が狭く駐輪場以外に活用出来ない場合や、駐輪場経営は一時的で、すぐに他の用途で土地活用を考えている場合は駐輪場経営が向いています。その他にも、土地を相続しただけで単純に相続税対策でしか考えていない人、初期費用がかけられず他に選択肢が無い人も駐輪場経営が向いているといえるでしょう。2.駐輪場の種類とは?2つの経営方式・3つの運用形態を知っておこう駐輪場経営には様々な種類があります。経営方式や、運用形態、それぞれの種類や、違いについても理解し知っておくことが大切で、目的と状況に合わせた方法を選ぶ必要があります。大きく分けて2つの経営方式があります。経営方式の選択はご自身の置かれた状況によって異なります。自分自身で駐輪場の経営を行う経営方式のことを言います。駐輪場設備の建築を自分で手配しますが、管理、運営は業者へ委託するのが一般的です。自分で管理することで利用数が増えれば収益が増えるメリットがある半面、常に不安定なのがデメリットです。その全てを業者に委託します。管理業者から毎月固定の賃料をもらう経営方式なので、収益は安定するメリットはありますが、利用数が増えても収益が上がらない点はデメリットです。2-2.課金の仕方に違いがある「3つの運用形態」とは?駐輪場には3つの運用形態があります。場合、業者によっては対応していない運用形態があるので注意が必要です。駐輪場の利用時間に応じて課金するタイプの運用形態です。個別に契約することなく自由に利用できることから、収益を伸ばしやすいメリットもありますが、周囲の駐輪場の兼ね合いを受け安定性に欠ける側面があります。利用者と個別に契約を結ぶタイプの運用形態です。1ヶ月分の利用料をもらうことで、収益性は安定しやすいというメリットがありますが、月極契約の顧客を増やす営業努力が必要になります。1日分の利用料をもらう「1日課金タイプ」1日単位の利用料をもらい、自由に利用できる駐輪場として運用する形態です。時間課金に比べ客単価はアップするものの、周囲の駐輪場の影響存在や料金設定をダイレクトに受けることになる運用形態です。3.失敗しない!駐輪場ノーリスク経営の条件と事前リサーチポイント少ない初期費用ですぐ始められるメリットがある一方で、気軽に始めても上手くいかずに失敗してしまうケースもあります。失敗しないために、知っておくべき考え方についてもお話いたします。3-1.「土地がすべて」の駐輪場経営で成功するには?「駐輪場経営で儲かるかどうかは土地が全て」と言っても過言ではないぐらい、どんな場所なのかに大きく左右されます。駐輪場経営を始める際には、周辺地域を十分調査することが重要です。近隣には駐輪場がどれくらいあるのか近くの駐輪場は自分の土地とどれぐらいの距離が離れているか近くの駐輪場はどんな運用形態なのかこれらを十分に調査し、収益性をシュミレーションして始めることが重要です。事前にしっかりと調査しておくことで、ある程度のリスク回避に繋がります。駐輪場経営で失敗しないためには、駐車場や建物を建てる不動産投資以上に「その土地が駐輪場に向いている土地かどうか」を正しく判断することがなによりも重要、ということです。3-2.リサーチが決め手!「駐輪場向き」を判断する大事な4ポイント前述したとおり、駐輪場経営は「向いている土地かどうか」に大きく左右されます。その土地が向いているかどうかをしっかりと判断しましょう。駐輪場経営に向いている土地の条件は以下の通りです。好立地、ニーズがあること、ニーズがあるかどうかを調査するには、放置自転車がどれぐらいあるのか、周囲に有料の駐輪場がどれくらいあるのか、どの程度利用されているのかを見るとよいでしょう。駐輪場経営する際、トラブルなく時間も手間もかけずに駐輪場を開設・運用するおすすめの経営方法と管理方法をご紹介します。管理業者に委託することで、自分で管理、運用する場合と比べて費用はかかりますし、利益も下がることになるかもしれません。いえ、スピーディーに進められることや、専門業者のプロの目線で運用を任せられるのは大きなメリットです。駐輪場経営で、時間もなく、堅実な利益を目指すなら、多少のコストをかけてでも「プロに任せる」という選択がおすすめと言えます。4-2.副業なら管理まで委託するのがおすすめプランニング、建築などスタートから専門業者にお願いをする場合には、そのまま管理を委託することが一般的です。管理費用として、ランニングコストがかかります。自分で管理することで管理費などのランニングコストを抑えることもできますが、働きながら副業での駐輪場経営においては自分でできることも限られてきます。自分がどれだけ時間を掛けられるか、を中心に状況に合わせた管理方法を選ぶことが大切です。5.駐輪場以外なら?より手間なくお得に活用できる方法を探る!土地が狭く駐輪場以外の活用方法がない、初期費用がかけられない、こうした場合の土地活用には駐輪場経営もありですが、十分な広さがあり、初期費用も少しはかけられるようであれば、その他の選択肢を知っておくことも大切です。駐輪場経営以外にも、安定した収益を生みだす土地活用の選択肢があるからです。ここでは駐輪場経営以外の土地活用の方法についてもお話しておきたいと思います。5-1.安定収益が見込める「3つの土地活用」とは駐輪場にしか使えない形や大きさの土地では無い場合、「土地を有効的に活用して収益を得る」という視点で、他の選択肢を考えてみることも有意義です。駐輪場より初期投資がかかったとしてもより多くの収益が得られたり、安定的な収益になる方法があるなら、その方法を知らないことは機会損失です。ここでは駐輪場経営以外の、土地活用の選択肢を3つご紹介します。好立地で土地が広いなら「駐車場経営」が可能に駐輪場よりも広い土地が必要で、初期投資も多くかかりますが、アパートや賃貸物件を建築するより安く始められるのが駐車場経営です。駐輪場経営よりも利益を出しやすく、しっかり有効的に土地活用をして、着実な収益を目指す人におすすめの選択肢です。駐車場経営のメリットには以下があります。影響を大きく受ける点には注意が必要です。駐車場経営については下記で詳しく解説しています。興味ある方は合わせて参考にしてみて下さい。節税効果も抜群「アパート建築」で安定収益を駐輪場以外にも活用できる広さがある場合には、アパート建築もおすすめです。アパート建築は土地の条件が悪くても、知識と工夫でリスクをカバーし、収益を出せるようになるからです。アパート建築には以下のメリットがあります。長期的に安定収入が手に入る節税効果がある資産として残せる場合によってはキャピタルゲインを狙える条件の悪さも工夫することで収益が出せるようになる駐輪場や駐車場の経営は、土地の条件や立地が悪ければそれが収益にダイレクトに響きますが、アパート建築は条件の悪さを工夫次第でカバーできます。売却によって大きな売却益(キャピタルゲイン)を狙える点も大きな魅力です。駐輪場経営に比べて初期投資は大きくなりますが、家賃収入という安定的な収益を期待できる魅力があります。長期的な土地活用をお考えの場合にはおすすめの選択肢の1つです。アパート建築については合わせて以下の記事も参考にしてみて下さい。土地活用を考えている場所に「自分が住んでも良い」という場合には、賃貸併用住宅を建てるという選択肢があります。賃貸併用住宅とは、居住スペースと賃貸スペースが一緒にある物件のことで、自分もそこに住みながら家賃収入を得る方法です。賃貸併用住宅には以下のメリットがあります。ローン返済を家賃収入で賄える場合によってはプラスアルファの収入も入る売却益(キャピタルゲイン)も狙える住宅ローンを使える賃貸併用住宅は金利の安い住宅ローンが使える他、ローンの返済を家賃収入でまかなえるメリットがあります。持ち出しゼロでマイホームを持つことができ、場合によってはローン返済額以上の「プラスの収支」を得ることも可能です。賃貸併用住宅はニーズが高いのにまだまだ物件が少ないので、条件次第ですが売却によって大きな利益を狙うこともできます。賃貸併用住宅について以下の記事も参考にしてみて下さい。⇒「実践者が語る「賃貸併用住宅」をオススメする理由」5-2.正しい知識と情報で「ハイリターン経営」も可能に駐輪場経営以外の3つの土地活用の方法をご紹介しましたが、上記の方法はいずれも駐輪場経営より初期投資がかかる方法であり、専門的な知識も必要になります。いえ、現時点では知識も経験もなくても、正しい知識と情報を身に付ければ誰でも収益を出せるようになる方法です。マイホームを建てることだけを考えていた人が「賃貸併用住宅」という選択肢を知ることで、家賃収入でローン返済をしながら、さらには毎月プラスアルファの収入を得られるようになります。ローンだけを抱える住宅建築に比べれば、収入を得られる賃貸併用住宅は大きなメリットがあるといってよいでしょう。いずれも駐輪場経営より専門知識が必要で初期投資が大きいですが、正しい知識を身に付ければほとんどのリスクは回避できます。過剰に心配する必要はありません。「同じ土地活用をするなら、しっかりと利益を得られるようになりたいし、そのためには多少の勉強も始めてみたい」そう感じた方は、アパート建築や賃貸併用住宅について学んでみることをおすすめします。6.まとめ1.駐輪場経営は、初期費用が少なくすぐ始められることがメリットです。2.しかし大きな収益は見込めず、儲かるかは土地(場所)次第となります。3.初期費用がかけられない、すぐ別の活用を考えている場合には向いていると考えられます。4.経営や運用方式は個々の状況に合わせた選択をすることが重要です。5.スムーズに運用するなら管理業者への委託がおすすめです。6.十分な広さや資金がある場合には、アパート建築や賃貸併用住宅という選択肢も検討すると良いでしょう。土地を持っていて初期投資をあまりかけられない、このような場合には、手軽に始める土地活用として駐輪場経営は魅力的な選択肢の1つです。気軽に始めることが出来ても、経営する以上は利益を出せなければ土地活用を始める意味がありません。そこで大事なのが「どうすれば収益があがるのか」という視点です。「どうしても駐輪場経営しかない」と言う場合を除いて、他の選択肢とも十分に比較してみることをおすすめします。使った不動産投資は、誰にでもできる簡単な方法でありません。「投資」ですから、リスクはそれなりにあります。それでも、リスクよりもメリットの方が大きいとも言えます。その理由と、私たちの具体的なサポート内容などをセミナーでご説明いたします。質疑応答の時間も用意しておりますので、ご不明な点はどうぞ遠慮なくお尋ねください。不動産投資の学校ドットコム.。