石川県小松市にある新築・リフォーム工事を手掛ける(有)サワダに務める営業マンです。住宅のプロなのに家づくりで失敗した経験を持つ僕だからお客様には失敗して欲しくない。自分の失敗した経験から少しでも家づくりを簡単に、そして楽しく体験出来るような情報を発信しています。詳しいプロフィールはこちらこんにちは。これから住宅ローンを組んで家づくりを検討する家族が気になること。住宅ローンの低金利は続くのか?それもと今後は金利が上昇するのか?この部分の考え方で金融商品の選び方が変わります。金利がどうなるのか!?確定的なコトは誰にも解りません。金利はどのようにして変動するのか?何が要因で変動するのか?この部分を少しだけ知るだけでも、住宅ローンを選ぶ基準になります。・金利が変動する要因このような内容の記事になります。これから家づくりを検討される方、これから住宅ローンを検討する方には参考になる内容です。低金利を上手に利用する最後に住宅ローン金利の推移は今後どうなるのか?低金利は続くのか!?今後の住宅ローンの金利の推移を検討する前に過去の住宅ローン金利はどうだったのか?ここを把握する必要があります。現在では超低金利が当たり前。この先も超低金利が続くだろう。金利が高い時代を知らない。このような声をお客様から聞きます。過去には高金利時代がありました。どのように金利は推移してきたのか?過去の金利の推移フラット35HPより引用S59年から現在までの金利の推移になります。S59年を見てみましょう。汗こんな高金利な時代もありました。そこから金利が下落を始めます。H2年から急激に金利が上昇します。この時代は「バブル」と呼ばれた時代。僕も経験した事はありません。ない好景気時代だったそうです。一時期は4%近くまで下落した金利。それが数年で8%を超えています。このように金利は景気に大きく左右されます。金利は下がる時は時間をかけてジワジワと下がります。上昇する時には一気に上がります。このような事が過去の金利推移から解ります。金利が上昇を始めた時のスピードは早いので注意が必要ですね!直近の金利の推移フラット35HPより引用では、直近の金利推移はどうでしょうか?固定金利で有名なフラット35の金利推移を見てみます。H28年7月、8月には1%を切っています。この時に僕は借換えを検討しました。迷っていると9月に上昇・・・ここで借換えを断念。タイミングが難しいもんですね。汗ここ2年ほどは大きな変動はありません。金利の推移をみても横ばいが続いています。住宅ローンの金利は変動します。過去を見れば大きく動いていますし、直近を見ても横ばいだけど一定ではありません。小さな変動を繰り返している事が解ります。金利は何を基準に決まってるのか?実は2つの要因を基準に金利が決まると言われてます。その要因を紹介します。長期金利の影響を受ける固定金利型は長期金利に影響を受けます。長期金利とは、一般的に長期国債である10年物国債の利回りを指標とします。固定金利型とは、35年間金利が固定されるフラット35が代表的。10年固定以上の固定期間が長い住宅ローン商品も固定金利型に分類されます。短期プライムレートの影響を受ける変動金利型は短期金利に影響を受けます。短期金利は、金融機関が優良企業に1年未満の期間で貸し出す際に適用する金利を指標とします。これを短期プライムレートと呼びます。変動金利は、経済情勢に合わせて金利が変動しますが、金利の設定が低く利用者が多いローンです。固定金利選択型の2年固定、3年固定の期間が短い住宅ローン商品も変動金利に分類されます。影響を受ける2つの要因を解説しました。汗しかし、それ以外にも金利に影響を与える関係があります。基本的には好景気になれば金利は上昇します。逆に、不景気になれば金利は下がります。これが基本的な考え方。何を基準に景気が判断されるのか?その判断基準を紹介します。変動金利を選択する方は、金利が上昇するリスクがあります。していて一番身近に感じる。それが、国内景気になります。景気が好調になれば金利は上昇する可能性が上がり、不景気になれば金利は下がる可能性があります。バブル時代の金利は8%でした。国内景気が好調になると給与やボーナスも増えます。すると、物が売れるように。企業は物が売れる需要に応えるために設備投資や、求人、に力を入れます。その結果、お金の需要が高まり金利が上昇します。日常生活にかかわる部分。現在では、下がる物よりも上がる物が多いですよね。建築も同じで原材料はドンドン上昇しています。僕が業界に入った20年前と原価は全く違います。物価は経済が活発になれば上昇します。その結果、金利も上昇傾向に。逆に物価が下がれば金利も下降傾向になります。個人や企業が消費に消極的なときには、金額を下げて物を売ろうとします。その結果、物価は下がり市場で動くお金が減り経済が停滞する流れになります。物価が下がる時には、政策金利を下げて金融緩和が行われます。お金を借りやすくする動きが活発になる傾向に動きます。為替レート海外金利と同じく影響を受ける為替レート。円安傾向になると輸入価格が上昇するため、国内の物価も上昇していきます。逆に円高傾向になると輸入価格が減少し、国内の物価は下降していきます。その結果、金利は下がりやすくなります。金利は株価と密接な関係にあります。すると、債権を売って株式を買う動きが活発になります。債権の価値は下落し、利回りが上昇します。利回りが上昇すると、長期金利が上がります。株価は景気と同じ時期に上昇する傾向にあります。景気が上昇する「国内景気」と同様に、金利が上昇する要因になります。低金利を上手に利用するこのような理由で住宅ローンの金利は推移します。基本的には好景気になると金利が上昇する。不景気になると金利は下降します。これが基本になります。35年先は誰にも解りません。低金利=不景気の構図です。景気を上向きに!国として取り組んでいます。北陸も新幹線の開通で、観光客増加。東京オリンピックも開催されます。この結果で景気に影響を与える可能性は大きい。基本的には、低金利を利用して長期間でローンを組む。この考えがベターだと思います。借りる金額や、夫婦の年収。家族によって家計は大きく違います。1000万円を借りる家族と、3000万円を借りる家族が同じ住宅ローン商品が合う訳がありません。どのように住宅ローンの完済するか!?ここを深掘りする事が大事ですよね。最後に今回は住宅ローン金利の推移について解説しました。理解が難しいですよね。住宅ローンを利用して家を購入する。そんな家族には知っていて欲しい知識です。変動金利を利用する方。金利上昇のリスクを回避する事ができます。その理由は、住宅ローンの知識を持っているか!?ここです。安心して住宅ローンを返済していく為にも。あなたの住宅ローン選びに参考にして下さい。予算オーバーから家族を守る秘訣を無料で配布しています。総ページが100ページ以上のボリュームE-bookです。あなたの家づくりにお役立てくださいその他にもあなたの家づくりに役立つ「豪華特典」がついてます。石川県小松市にある新築・リフォーム工事を手掛ける(有)サワダに務める営業マンです。住宅のプロなのに家づくりで失敗した経験を持つ僕だからお客様には失敗して欲しくない。自分の失敗した経験から少しでも家づくりを簡単に、そして楽しく体験出来るような情報を発信しています。-ライフプランを無料で相談!!家族の安心安全な予算を知ろう土地の値段が下がる!!そんな土地の見分け方。-住宅ローンを借りる時に必要な諸経費はいくら必要なの?注文住宅の謎。石川県小松市にある新築・リフォーム工事を手掛ける(有)サワダに務める営業マンです。住宅のプロなのに家づくりで失敗した経験を持つ僕だからお客様には失敗して欲しくない。自分の失敗した経験から少しでも家づくりを簡単に、そして楽しく体験出来るような情報を発信しています。4畳半でつくると狭いのか!?失敗しない大きさを考える畳コーナーは3畳だと狭い!?3畳から6畳まで徹底比較!!土地は60坪か70坪?大きさは何坪がいいの?30坪だといくらになる!?地盤改良の種類や費用の目安について新築でメッチャ重要!駐車スペースを使いやすく考えるポイント家の購入後、手元に残すお金はいくら必要?貯金を残す理由とは?天井まであるドア。ハイドアのメリット、デメリット。冬は洗濯ものが乾かない。子供部屋には仕切り壁をつくろうか?迷ってるあなたへ。プロが教える!!玄関タイルを上手に選ぶコツ。(3)知っておくと家づくりで役に立つ豆知識や知恵ネタです。家づくりを進めていく時に気になる事があればこちらをご覧下さい。間取りの考え方や、設計士に自分の考えを伝えるコツ。理想の間取り作りに役に立てて下さい。家づくりも最も難しい土地探し。ライバルに差をつける土地の探し方。土地情報の集め方を参考にして下さい。家づくりで最も大事なお金の事。資金計画のコツ家づくりを始める時は何から始めていいのか?そんな悩みを少しでも解決するブログ集になります。家づくりをスタート僕が携わらせて頂いたオーナー様の施工事例集になります。予算オーバーから家族を守る秘訣を無料で配布しています。総ページが100ページ以上のボリュームE-bookです。あなたの家づくりにお役立てください。