住まいモンスターマンション売却マンションに特化した不動産の基礎知識マンションをリフォームしてから売却するときに必要な知識と注意点マンションをリフォームしてから売却するときに必要な知識と注意点2019/11/30築年数が経過したマンションは、売りに出してもなかなか思うように売却が決まらないときがあります。できるだけ早期に売却するには、リフォームをして価値(魅力)を高めてから売却する方法が考えられます。リフォーム費用を値引きしたほうが効果的に売却できる場合もあるので、リフォームをすることで必ず早期に売却できるとは限りません。「売却に出してみたけど内覧希望者もなくて思うように売却ができなかった」とき、リフォームしてから売却に出すことを検討してみる価値があります。和室をフローリングの洋室に変更し、キッチンを魅力的にリフォームすると、いままで現れなかった購入希望者が現れる可能性が高まります。そこで、リフォームを実施するとき必要な知識や注意点について紹介します。このページの目次リフォームできる場所が限定されているマンションンション売却のためのリフォームは慎重な判断が必要まとめリフォームできる場所が限定されているマンションリフォームできる場所は専有部分・できない場所は共有部分マンションでは、法律や管理組合の規約で勝手にリフォームできない場所があります。マンションは、1棟の同じ建物に複数の住民が個別に所有する住居の専有部分と、それ以外の階段や廊下などの共有部分があります。リフォームができるのは専有部分のみです。専有部分でもマンションによっては、管理組合の規約でリフォームができない可能性があります。法律や規約に違反してリフォームをして工事完了後に指摘されると元の状態に戻さねばなりません。工事中であれば、即座に中断して工事が終わった箇所を戻す必要があります。玄関ドアの内側はリフォームできるが外側はできない同じ1つのドアでも居室側(内側)は専有部分ですが、外側は共有部分であって専有部分ではありません。そのため、ドアの交換や外側のドアの色を塗り替えることもできません。居室の床材の貼り替えは原則としてリフォームできますが、騒音の問題があってマンションによっては管理組合によって使用できない床材、または使用できる床材を規約で定めている可能性があります。玄関前のポーチ、窓のサッシ、ベランダ、バルコニーは各居室についているので専有部分と勘違いしますが共有部分です。そのためリフォームはできません。ベランダ、バルコニーは、敷くだけの床材やガーデニングを楽しむ程度の変更は避難の妨げにならない範囲で可能です。ベランダ、バルコニーが共有部分になる理由は、緊急時の避難通路の役割をするからです。避難を妨げるようなリフォームやリフォームではなくても避難を妨害する物を置くことはできません。内窓があるとき内窓のサッシの変更は自由にできます。間取りの変更は建物構造によって変更の自由度が異なる間取り変更は、リフォームというよりリノベーションですが、狭い複数の和室があるよりフローリングの広い洋間が好まれるため間取りの変更も検討する価値があります。間取りの変更は、建物構造によって変更の自由度が異なります。マンション建物の構造が「ラーメン構造(柱と梁で支える構造)」であれば、柱と梁の部分以外の間仕切り壁は自由に取り外して間取りを変更できます。「壁式構造(壁と床で支える構造)」であれば、一部の間仕切り壁は取り外せないので間取りの変更は制限されます。SRC造の構造は、ラーメン構造がほとんどです。RC造の構造は、ラーメン構造と壁式構造の両方のケースがあります。マンションの管理規約でリフォームできないマンションごとに規約は違うので自由にリフォームできる場合もありますが、「カーペットからフローリングへの変更の禁止」「配管の変更の禁止」などを規約にしているマンションがあります。記した図面、補足資料などを添付して届け出が必要です。理事会によるリフォームの承認に1カ月程度かかることがあり、リフォームの期間について注意が必要です。最近は、あえて古いマンションを購入して自分の好みにリノベーションをする人が増加しています。売れないからとリフォームをして、その価格をすべて売却価格に上乗せすると、いままでと同じように売却できない可能性があります。自分好みにリフォームやリノベーションをしたい人にとっては、リフォーム済みのマンションはかえって魅力のないマンションです。リフォームの範囲を最低限にとどめて、費用をかけたリフォームをしないでその費用分を値引きで対応したほうが売却できる可能性が高くなることも考えられ、慎重な判断が必要です。まとめマンションをリフォームをしてから売却するとき、マンションにはリフォームができる場所とできない場所があること、およびリフォームできると思われるような場所でも、できない場所があり注意が必要なことについて紹介しました。リフォームしてからマンション売却をすることは、慎重な判断が必要です。検討してマンション売却が成功できるようにリフォームを実施してください。2020年2月現在でおすすめ不動産査定サイト現時点でもっともおすすめの不動産査定サイトは「イエウール」です。約60秒の入力時間で、全国1,600社以上の不動産会社から、最大6社の査定額を同時比較できます。不動産業者が訪問して査定する「訪問査定」を選択できます。〜対策方法を紹介します全国のマンション売却事情と都市データ。