使った節税方法をご提案しております。購入後の管理も専門スタッフにお任せください。12分/実勢価格割合80%以上】満室稼働中1棟アパート2019/11/28この物件に問い合わせるいつもご覧頂きありがとうございます。ファミリーエージェントの柴田です。1棟アパートのご紹介です。ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。本件は『千川駅』徒歩12分の場所に位置しております。徒歩圏内にはコンビニや買い物施設が点在していることから単身者や学生など、一定層からの賃貸需要が期待できそうです。今後も安定した入居需要が見込めそうです。本件の特徴としまして、23区内/利回り8.4%(予定)/最寄り駅徒歩12分という点が挙げられます。仮に出回ったとしても、下記のようなデメリットがある場合が多いです。バランスの取れた物件と言えます。本件の実勢土地価格は4,700~5,000万円となる試算です。安全性の高い物件と言えるのではないでしょうか。以下の融資条件をご提案できそうです。水道代を引き直し利回り7.6%と記載しております。満室賃料487.6万円-水道代3.5万円*12=445.6万円445.6万円÷5,800万円=利回り約7.6%となる試算です。今後入退去が発生した際には入居者様負担に変更可能です。バランスの取れた希少価値の高い物件となりそうです。最後までお読み頂きありがとうございました。※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。変更が生じる場合があります。図面と現況が異なる場合には現況を優先します。物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。Reserved.TOP。