賃貸管理ブログ賃貸経営の大きな目的の一つは「収益を増やす」ことです。会社経営で普通に使われる「ことば」ですが、賃貸の場合はNOI(エヌオーアイ)といって、その物件の実力を表す数値として使われます。土地と建物で1億円を投資した物件が年間で700万円のNOIを稼ぐと利回りは7%と計算します。(上の表を参照)これを実質利回り、あるいは「NOI利回り」と呼んで、賃貸経営の成績評価に使います。「収益を増やす」とはNOIを増やすことです。実際に、この一年間の営業純利益(NOI)を算出してみてください。計算はとても簡単です。年間の家賃等収入から「運営費」を差し引けばいいのです。(上の表を参照)今年は「どれだけの」NOIが稼げたのか、前年より増えたのか減ったのか。来年はどうすべきか、などなど。空室を埋めるために「家賃を下げるか」それとも「新しい設備を追加するか」と迷ったら、「どちらの方がNOIが増えるのか」で判断できます。「営業純利益」は単純ですが、とても重要な数字です。来月は「キャッシュフロー」です。賃貸管理戸数を増やし、仲介売り上げを増やすために役立つメールマガジンを無料で公開しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。賃貸管理戸数を増やし、仲介売り上げを増やすために役立つメールマガジンを無料で公開しています。大家さんアプローチにDM作戦は最強です。あきみつ)有限会社ジオ・ネットワーク代表取締役。アメリカのプロパティマネジメントの公認資格であるCPMを保有。研修、セミナーの受講生はこれまでで累計6,000人~7,000人を超える。賃貸物件の仕入れに関するサポートには19年のキャリアがあり、仕入れに関する専門のメールマガジンも発行している。