それでは質問に移ります。Q.新築当初から住んでいる入居者さんから家賃を5000円下げてほしいと交渉の連絡が入りました。現在の募集条件をどこかで見たようです。出来れば下げたくありませんが、特に問題のある入居者さんではないのでこれからも住んでほしいと思っています。お互いが納得できる解決法はあれば教えて下さい。最近ではネットの普及で入居者さんの方で募集条件が分かるようになってきていますね。相場を調べた上で判断して下さい。今の家賃で入居が決まる場合は下げなくてもいいと思いますし、相場より高めでも最初から入居者さんの要望を全て聞くのではなく、まずは1000円ダウンから話をしてみる方法でもいいでしょう。下がるだけでも納得してくれる場合もあります。(岡田)こういうのはよくありますか?(大道)たまにかかってきますね。ネットで見て安かったといった連絡が。(岡田)その時実際どのページで見たという話しはしますか?(大道)特にどのページで見たとかはそこまで詳しく聞かないですが、とりあえず希望だけ聞いてオーナーさんに確認しますねと言っています。(岡田)大体家賃の何割くらい?下がっている家賃そのままに合わせてほしいとかが多い?(大道)そういう方もいらっしゃいますし、そこまでは無理だと思いますが少しだけでもという人もいます。(岡田)大体その場合はどれくらい下げる話から?(大道)回答にもあったような1000円や2000円で話をしてみたらそれくらい下がるならそれでと言う方もいます。(岡田)あまり無茶言ってくるとそれは出来ないと一線を引いて断るしかないですよね。空室が多かったらそういう訳にもいかないですしね。Vol57】隣人のタバコのクレーム。どのように対応すべき!?Q.所有しているマンションの入居者からのクレーム対応について教えて下さい。横の住人がタバコを吸うので何とかして欲しいという内容です。入居者が困っている内容を聞くと、バルコニーの窓をあけるとタバコの煙が入ってきて部屋が臭くなるとい点と洗濯物に臭いがつくので干せないということでした。冷暖房の電気代が高くなることや部屋の空気の入れ替えができないということでした。出来たら横なので今後のトラブルを避けクレームを言った事は言わないでほしいとの要望です。両者に気持ちよく住んでいただくにはどのように対応したらいいのでしょうか。現在、「タバコに対する苦情が多発しているので共用部(廊下)での喫煙のご協力や吸殻などのマナーにご協力ください。」という内容で張り紙をしているのですが全く効果なしです。方法がありましたら教えて頂けないでしょうか。50歳、会社員をしております。自己所有の一軒家はあります。不動産投資をする場合若い息子名義で物件を購入するほうがいいのでしょうか。相続のことやこれからのことを考えると私名義にする場合の相違点とメリット・デメリットを教えて頂きたいです。小規模から始める不動産投資講座11.市場の変化と小規模投資のメリット・デメリット市場動向から区分・戸建投資のメリット・デメリットについてお話していますまずは区分戸建投資がどんなものなのか知りたい方におすすめです。Vol59】マンションの騒音クレームの対応法は!?Q.マンションの騒音クレームに困っています。入居者さんからの騒音に関するクレームが多いです。家賃も4万代で相場より安いので、ある程度は我慢してもらいたいのが本音ですがさすがに入居者さんにはその様には言えません..。