いって、税率がかけられる金額の算定は、譲渡価額-(取得費+譲渡費用)-特別控除(該当する場合)=課税譲渡所得金額となります。契約書など無くしてしまった場合には、差し引ける取得費を証明できないので、税金を多く支払わなければいけない可能性があります。取得費については、譲渡価額の5%に満たない場合は、譲渡価額の5%相当額を取得費として計算することができます。この規定は先祖代々の土地などで、取得価額がわからない場合など救済的に差し引くことができるようにしていると考えられます。税理士などに相談した場合、いつ頃買われましたか?と質問を受けることになります。一律5%基準は、昭和27年12月31日以前から引き続き所有している場合という但書きがあります。昭和28年以降についても容認されていて、取り敢えず5%基準を適用しているケースもありますが、バブル期などに高騰した状態で購入した不動産の取得費が、譲渡価格の5%とされてしまうと、税金が多くかかってしまうことになります。同じ時期に分譲住宅など購入していた場合、お隣さんに聞いてみると、当時の契約書を見せてくれて参考資料にできた事例もあるので、聞ける人がいれば尋ねてみましょう。5%で申告する場合は慎重に上記のように説明できる資料から、明らかに売却することで損失なることが判明出来れば、申告するかしないかを検討してみるのもよいでしょう。(その場合は税理士など専門家に相談しましょう)一旦5%基準で申告してしまうと、後から修正することは難しいです。5%基準そのものが誤った基準でないとされているので、誤りでないものを修正することは難しいからです。税務署とも材料を揃えれば交渉の余地はありますので粘ってみましょう。都内で仕事の打合せと、麹町税務署に相談に行ってきました。出張による日当は、会社の経費にすることができます。受け取る側でも日当は給与ではなく、非課税所得となり、社会保険料の負担も増加しません。消費税についても日当はメリットがあります。個人で大家さんとして不動産をいくつか所有して収入を得てる場合に、管理会社を設立すると節税にになる話を聞くことがあります。実際に相談を受けることも多いです。結論としては、ボリュームがないとあまり節税効果が生まれません。設けたり、他の所得と分離して課税されるなど、税負担が軽くなるよう配慮されています。決算月が近づいて、利益が多く出そうなので車の買い替えなど検討することもありますが、節税を考えて購入してみても税法上の取り扱いが違っていることがあるので節税につながらないこともあります。倒産防止共済とも言われていますが、経営セーフティ共済と言って、取引先の倒産の影響を受けて、中小企業が連鎖倒産しないようにする制度があります。売上規模に対して利益が少ないのではと、融資を受けている銀行から指摘されることがあります。赤字ではないので問題ないのではと思っていても、銀行はその会社の本当の実力を見極めようとしています。