新築戸建ての費用、流れなどなど新築を建てるお役立ち情報part10新築の名義人を誰にするか始めに新築を建てるにあたって、契約書に名義人を記さなければいけません。名義人を誰にすればいいでしょうか。世帯主を名義人にするのが一般的ですが、妻や同居する親を共同名義にするのはどうですか。相続のことも考えて初めから子供の名義にするのはどうですか。具体的に一緒に考えてみましょう。(これは注文住宅相談をする場合や、リフォームにおいても同じになります。妻と名義を分けるメリット:もし将来的にこの家を売りに出す場合、1人の名義なら3000万円まで税金の控除がありますが、2人なら倍の6000万円まで控除が受けられるという点です。ローンを組むなら、その控除も2倍受けられます。デメリット:万が一離婚などの場合に半分は元配偶者の権利なので、簡単に処分できないという点です。処分する前に元配偶者が死亡したりすると、相続権のある親族との兼ね合いも出てきてますます複雑に。ローンに関しては、妻が出産等で仕事を辞めた場合などローンの組み替えなどが面倒です。親と共同名義のメリット:固定資産税などを親が決めた割合で負担してくれること。デメリット:もし親が一人しか子供がいない場合はあまり問題ありません。親が複数の子供を持っていると、親が亡くなった時に相続権を別の兄弟と分割しなければならないので面倒なことになります。未成年の子供を名義人にするメリット:子供が財産を相続するときに相続税がかかりません。デメリット:この場合は、親と祖父母から子供に多額の贈与を行うことになるので、税金が高額になります。2世帯の家を建てる費用4000万円を未成年の子供に贈与する場合、半分以上が税金で消えてしまいます。子供が20歳を超えていれば控除があります。子供が20歳を超えている場合の贈与という方法を考えてみましょう。新築の家なら贈与で非課税控除がある。以外は300万円控除これを利用できる条件は8つあります。1直系尊属(父母祖母など)からの贈与。2贈与を受けた年の1/1に20歳以上。3贈与を受けた年度の所得金額2000万円以内。4平成21年-26年住宅取得時の非課税を受けていない。5不動産は、配偶者や親族などの一定の特別な関係者からの取得ではない。6贈与を受けた年の翌年3/15までに新築する。7贈与を受けた時日本国内に居住している(別途規定あり。)8贈与を受けた年の翌年3/15までに居住する。例)あなた(20歳以上)が2世帯住宅4000万円省エネタイプの家を新築したい場合。あなたの手持ちは2000万円とします。それに加えて同居する父母や遠くに住んでいる祖父母から合計2000万円を贈与してもらうと仮定しましょう。贈与2000万円から基礎控除110万円を引きます。平成32年3/31までに省エネタイプの新築で1200万円控除なので1890万円-1200万円=690万円。この690万円に一般の贈与税がかかります。600万から1000万円までの税率は40パーセントなので690万円×0.4=267万円。この贈与税にも直系尊属からの贈与なら特別な控除190万円あります。267万円-190万円=86万円。平成32年4/1以降消費税が10パーセントに上がったあと新築を建てる場合には、省エネ住宅は贈与3000万円まで非課税となります。上記と同じ条件ならば税金はかかりません。その時期は固定資産税などの税率が変わりますので、市町村に確認が必要になります。終わりに誰を名義人にするかは、各家庭の事情により様々ですので決まりはありません。自分たちのライフスタイルをよく考慮してください。新築は家族の幸せを増し加えるために建てるはずですので、名義人の選択も『誰が最善か』をよく考えて賢明な決定をされますように。始めに家を建てる時にまず費用を計算します。家や土地の価格の他にも、引っ越し代、家具や電化製品などの購入費用などありますね。忘れてはならないのが税金。うっかり予算に含め忘れてしまうことがあるので、一緒にチェックしてみましょう。建てる時に必要な税金4つ1.印紙税これは契約書にかかる税金です。基本は固定資産税評価額1000万~5000万円の家で2万円ですが、平成30年3月31日まで新築の特例で1万円に軽減されています。国土交通省が定める土地の公的価格や家屋の時価について、大体70パーセントの割合でつけられた金額。土地の値段が変わるので、3年に1度見直し有。不動産の登記にかかる費用です。登記しておかないと、知らない間に売買されてしまうこともあるのでしておきましょう。基本は固定資産税評価額の0.4%です。平成31年3月31日までは0.15%に軽減されてます。例)もし固定資産税評価額が3000万円だとすると、基本12万円。軽減期間は4万5千円となります。取得にかかる税金です。土地と建物別にかかります。建物にかかる税金は固定資産税評価額の4パーセントが基本です。平成30年3月1日までは3パーセント。例)もし新築の家の固定資産税評価額が2000万円なら、基本は税金80万円。平成30年3月1日までに新築を建てれば、24万円。土地にかかる税金も基本は固定資産税評価額の4パーセントですが、平成30年3月1日までは3パーセント。購入してから2年以内(平成31年3月31日までは3年以内)に新築を建てたらさらに減額されます。下記の12のうち多い方を税金から減額。21平米あたりの価格×床面積の2倍×3パーセント。(200平米の家まで)例)土地の評価額が2000万円だと、基本80万円、減額期間は60万円。期間内にその土地に新築を建てたら45000円か上記2の額の多い方をさらに減額。(仮に1平米価格20万円で床面積50平米なら60万円控除。建物だけにかかります。建物販売価格の8パーセント。平成31年10月1日より10パーセント。土地は非課税なので消費税はかかりません。家を建ててから必要な税金2つ新築の引き渡しが済んで半年か1年くらいすると、役所から税金の書類が送られてきます。そのときに驚かないように、しっかり把握していましょう。『便利がいい』とか『価値が高い』『新しい』などを判断材料にして、市町村の職員が決定します。基本的には、市街地に近いかどうかが大きく影響しています。町の中心であればあるほど高く、離れるほど安くなります。ランクが低い家も費用を抑えるには有利です。そのため始めはシンプルに作ってあとから好みのオプションをつけることもできますが、費用が高くつくことも。固定資産税の見直しは3年に1回あります。費用:固定資産税評価額の1.4パーセント。例)3000万円の評価額なら年間42万円となります。知らないと寝耳に水のような金額。新築なら3年間半額なので、21万円。3年に1度評価額の見直しがありますが、新築はなかなか下がらないと思ってください。定められた地域だけに課税されます。利便性から益を受けているという理由です。自分の家が市街化区域かどうかはwebで確認できます。費用:固定資産税評価額の0.3パーセント。例)3000万円の評価額なら9万円です。新築の場合は地方自治体により軽減される可能性も。終わりに家を建てる前の税金については業者がいろいろ手続きしてくれますが、家の引き渡し後落ち着いてきた頃に固定資産税や都市計画税のお知らせが届きます。そのとき動揺しないように、新築計画の始めから税金のことを計算に含めておきましょう。始めにいろいろ検討の結果、自分たちの家族に必要な間取りのパーツを決めることができました。施工にあたっては細かい設計図が必要です。その設備のために必要な配管や電気配線があり、基礎工事からその情報を必要とします。壁や床を貼った後に変更追加すると、配線が見えて見栄えが悪くなったり、せっかく張った床をはがさなければならなくなることも。好みのユニットが家に適合するかも確認する必要があります。気が早いようですが、早めに選んでおく必要のある箇所があります。担当者から聞かれてから慌てて決めるのではなくある程度わかっていると対応しやすいです。あなたが決めなければならないたくさんの項目があります。その中からいくつか書き出してみました。1.太陽光パネルを設置するか、設置するならどのメーカーのどの機種かメーカーやパネルの大きさによって設置方法が変わります。電気配線が必要になります。2.キッチンのシンク、レンジや換気扇の型番を選ぶ好みのシンクや換気扇、レンジがあるならそれを設置可能な間取りかどうか確認しましょう。レンジはガスなのか電気なのかもはっきり決めておきましょう。3.風呂をユニットにするならメーカーと型番を選ぶ。オリジナルにするなら、浴槽や配置を考える。給湯器をガスにするか電気にするか決める。ユニットの寸法によってスペースに入りきらないものもあります。してもこのユニットというのであれば、間取りを調整する必要があります。4.家の外に蛇口が必要かどうかを決める。車の洗浄や草花の水かけ等にあると便利。5.靴箱と玄関ドアの形どのくらいの大きさの靴箱もしくは収納ルームが必要かによって玄関の間取りを考慮しなければいけません。玄関をスライド式にするか、開閉式にするかでも、エントランスの間取りに違いがありますので、考えておきましょう。6.窓の種類はどうしますか。2重サッシを使用しますか。2重にした分、部屋は狭くなりますが、気密性は高くなります。7.コンセントの位置や数、インターネットの差込口が必要な場所を決めるテレビ、冷蔵庫、オーブン、トースターなど電化製品の配置やPCを線で使う部屋はどこかを決める。エアコンを設置する部屋も把握しましょう。8.排水管の場所を確認する。トイレなどの排水管の近くに寝室があると、夜間に音が気になって眠れない場合があります。間取りに気をつけたり、消音効果のある設置を考慮しましょう。9.トイレ、風呂、洗面所、キッチンの水場を近くする。近くすると工事費とメンテナンス費が安く済み、排水音が部屋の中を流れる音を少なくできます。10.照明の設置位置、ライトの種類(LEDや蛍光灯等)を決めましょう。配線やスイッチの設置が必要です。終わりにここで紹介したものは、電気配線や給水管の設置や設備の寸法などで必要な注意点でした。他の要素を書き出せば、まだまだたくさんのチェックポイントがあります。燐家との間取りの兼ね合いです。お互いのプライベートが見えるような間取りやどちらかが騒音と感じてしまう間取りなら、後から建てるあなたの方が設計を調整する必要があるかもしれません。子供との接点を持つために階段をリビングに設置する家が増えていますが、これを選んだ場合は温かい空気がリビングから抜けないように階段の入口に扉をつけるなどの工夫が必要です。西日の当たる部屋をリビングにすると、強い日差しで物が変色したり夏の光熱費がかかる場合もあるなどの覚悟が必要です。新築を建てるのは、一大プロジェクトで、決めなければならないことがたくさんあります。したことを事前に注意しているのといないのでは、住みごごちに大きな差がでるかもしれません。確認の少しの手間を惜しまないようにしましょうね。新築を建てるお役立ち情報part7間取りのコンセプト(二世帯編)始めにいろいろな資料を調べ、あなたの家を作るのにふさわしい業者を選ぶことができたとします。これからあなたの家の間取りについて担当者と話し合う段階となりました。話合の前に、項目をまとめておくと話合がスムーズ。コンセプトの内容は、構成する家族の成員や嗜好によってさまざまな組み合わせがあります。今日は考えるための一例として、父母あなたと妻と子供達のための家という仮定で一緒に考えてみましょう。ここでは「あなた」を「夫」という立場で統一します。2世帯を一緒にするか、分割するかこれを決定するのは、妻と母親がそれぞれ自分で家事を行いたいと思っているか、それともどちらか1人にお任せしたいかによって違いがあります。プライベートの確保も関係しています。1.共有型もし、妻が全時間の仕事を持ち、家事全般をお義母さん(もしくは実母)にお願いしたいと思っている場合にはキッチンなどの水回りすべてを共有スペースにすることを選ぶかもしれません。妻が育児のために家にいて家事全般を行い、義母(もしくは実母)が全時間働くという逆のケースもあります。2.分割型2人の主婦(妻と母親)がそれぞれ好きなように家事を行いたい場合や、それぞれの世帯の生活にプライベートを保ちたい場合には分割型を選ぶことが多いです。スペースや交流の兼ね合いで玄関だけ共有したいというケースもあります。これは各家の事情で異なります。上下で分ける場合は、通常階段の昇り降りを必要としない1階に父母の世帯が住み、2階をあなたと妻子供達が住む形が多いです。屋根裏部屋として活用できるスペースもありますが、原則それぞれの世帯が平屋のような間取りを検討する必要があります。水場は配管の関係で、上下同じ場所になるため、キッチンと風呂とトイレの位置は1階2階同じと考える方がよいでしょう。建て坪を2つに分けるため、必要な部屋数を得るためにそれぞれの世帯を2階建てに作る必要があるかもしれません。2階建てにする場合、父母が年齢とともに1階と2階の昇降がきつくなることを想定して将来的にエレベーターやリフトを後付けできるように配慮できるでしょうか。給水排水の設備が2か所になるため、経費はこちらの方が高くつきます。父母は庭を楽しみたいと思っているでしょうか。それとも、草取りが必要ないように、コンクリートにしてしまった方が気が楽でしょうか。キッチンは対面式がいいですか、対面でなく窓に面した明るいキッチンを好みますか。年齢と共に夜にトイレに行く回数が増えるので、トイレのそばに寝室を作った方がよいですか。冬の温度差によって脳梗塞が起きやすいことを考えて、トイレや脱衣所なども含め、全体に床暖房をいれますか。足が悪くなると正座は難しいですが、和室は必要ですか。来客のための部屋は必要ですか。応接間だけでなく宿泊させる部屋も必要ですか。父のための書斎は必要ですか。母のための個室は必要ですか。基本的な部屋以外に特別に必要とするスペースはありますか。車の駐車スペースは必要ですか。風呂はユニットがいいですか。それともヒノキなど日本の伝統の風呂がいいですか。寝室は和室がいいですか。ベッドルームの方がいいですか。自分と妻の寝室はベッドルームにしますか、和室にしますか。ベッドルームにはクロークルームが必要ですか。あなたと妻それぞれの個室(書斎、趣味の部屋)が必要ですか。妻が望むキッチンはどんな形ですか。家族が共有しやすいリビングはどんな形ですか。来客用の部屋は必要ですか。1階と2階を作る場合は、各階にトイレが必要ですか。家族でバーベキューができるような屋外スペースが必要ですか。何台分の駐車スペースが必要ですか。風呂はユニットがいいですか、それともなにかこだわりがありますか。家を建てるときに子供部屋も一緒に設計に含めますか。それとも、空間だけであとから間仕切りして個室に変えますか。終わりに間取りを失敗すると、後から余分な改築費用がかかったりするので、必要な要素を抜き出して書き出すようにしましょう。書き出しながら、だんだんと自分達が必要としている家の間取りが見えてきますよ。担当者との話し合いに自信をもって臨むことができるでしょう。2×4(ツーバイフォー)工法?始めにいろいろ検討した結果木造建築で家を建てようと決めたとします。業者選びをする際に決め手となるのは、伝統的な大工の技術を使った在来工法(木造軸組在来工法)で建てるか、アメリカで発達したツーバイフォー工法にするかです。「在来工法だと、担当する大工さんの腕によって出来栄えが違うと聞いたことがあるし、ツーバイフォーは日本の気候に合うのかな?」などと考えてしまいます。2つの工法のことをよく知ること。それぞれのメリットとデメリットを理解した上で、ふさわしい業者の選択をします。一緒に考えてみましょう。1.在来工法(木造軸組在来工法)全体に木の本数が少なく成長も遅い日本で、木を節約できるような建築方法として木造軸組在来工法は発展してきました。柱と柱の間に斜めに筋かいを入れて強度を出し、壁はもともと土を使っていました。この工法では、木が表面に現れるため、木目の美しさを楽しめますし、木が水分の調節もします。縁側のように、広い開口幅を作成可能で、改築も簡単です。木に刻みを入れて柱を組んでいきますので、錆びやすい釘を使わなくて済みます。特筆すべき点は柱を1日で上棟するため、はじめから屋根で家を雨から守ることができるということです。ウイークポイント:木の選別や柱の加工など熟練技術が必要なので、施工者によって家の出来栄えが違います。工期も比較的長くなります。2.ツーバイフォー工法もともとアメリカの開拓時代に、熟練工がいなくても素人が簡単に建てられる工法として発展してきました。既成サイズの角材を組んでいく単純な工法なので、高度な技術は求められません。職人の技術レベルにかかわりなくハウスメーカーが定める基準を満たす高品質な家を作ることができます。角材と合板を工場で集中的に大量生産するため、工期が短く建設中の仮の住まいの賃料も節約可能。線で作る在来工法と違い、ツーバイフォーは面で作っていくため、耐震性に優れ地震に強いです。ウィークポイント:耐震性が壁によって確保されているため、間取りの変更は困難です。高いので、高温度の環境では湿度が抜けず腐食することもあります。屋根ができる前に雨が降ると品質が落ちるというネックも。在来工法とツーバイ工法お互いから学ぶ1.木造軸組パネル工法これは、在来工法がツーバイフォーの技術から学んで改良を加えた工法です。斜めの筋かいを入れていた部分に耐力面材をいれることにより、力を分散させ耐震効果を約3倍-6倍に上げることができるようになりました。床も根太と言われる木の替わりに厚い床下地合板に替えることにより、面での耐震性を強化。それと柱と柱の接合部分に強靭な金具をいれることで、さらに約2倍の耐震性を得ています。加えて自然の木が持つねじれや腐食などを取り除き集成材にすることで、木材自体の品質を上げています。以前は土壁だったところに断熱材を使用することにより、気密性を格段にアップさせました。工場の大量生産という点においては、柱の刻みを機械化することで熟練工の手間を省いています。2.木質パネル工法これはツーバイフォーが日本の気候に合った在来工法の良い点に見習い、改良した工法です。ツーバイフォー工法は乾燥しているアメリカ生まれのため、雨が多い日本の施工には屋根まで素早く作るスピードが求められると考えました。それで在来工法の上棟のようにイッキに建てるために、工場で組んだものを使用。この木質のパネルで作った家は、全体が面になるため、軸組のときよりも力が全体に分散し、より強い耐震効果を得ることもできるようになりました。寒い国で開発されてきた断熱の技術が日本の建築でも応用され、そのおかげで木造でも熱効率の良い家を建てることができるようになりました。あとは、乾燥している大陸では問題にならなかった湿度にどう対処していくかが工法のポイントです。アフリカの蟻塚の換気システムのように下から新鮮な空気を入れて、トップから放出するという「通気工法」があります。この方法は外壁と内壁の空間の支えが弱いと、地震の時など外壁が外れてしまうことがあります。改良の余地があるかもしれませんが、通気は家を長持ちさせるには必要な要素です。終わりに在来工法もツーバイフォー工法も改良を重ねてより良いものになっています。自分の条件に合っている工法を扱っている業者を探し、その中から信頼できる会社を選び施工を依頼するのはいかがですか。新築を建てるお役立ち情報part5業者を選ぶ始めに土地を購入し、地質の改良も終え、建築方法もだいたい決まりました。この家を誰に建ててもらえばいいでしょうか。建設業者はたくさんあります。モデルハウスを展示してそのまま販売している会社もあります。情報が多すぎて圧倒されそうです。あなたが必要としている家を建てるのにだれがふさわしいのか一緒に考えてみましょう。建てる方法4つ1.設計士に設計を依頼し、その設計士の紹介する工務店に施工してもらうこの方法ですと、あなたが建てたいイメージどおりの設計の家を建てることができます。2か所に依頼するわけですから費用は割高です。2.工務店に依頼する地元の工務店ですから、なにかあったときに相談するのには便利です。価格も比較的安く済む場合があります。大手にくらべると、デザイン的に限界がある場合が多いです。3.ハウスメーカーに依頼するハウスメーカーごとに得意不得意分野があるので、よく選ぶ必要があります。広告費や宣伝費に費用をかけているため、価格は高めです。4.分譲住宅系のビルダーに依頼する費用は比較的安く済むかもしれませんが、自分の好きなデザインに変更するのは難しいか費用がかかる可能性があります。上記の4つのうちどれを選ぶかは人それぞれ違いますので、お薦めはありません。腕がよく良心的な設計士、工務店があれば1.2を選ぶのが良いですし、あなたが望んでいるのにピッタリな分譲住宅を売っている業者があれば4を選べるかもしれません。「3.ハウスメーカーに依頼する」を希望する場合ハウスメーカーも大手から無名まで様々です。ハウスメーカーによって得意な分野苦手な分野があります。あなたのコンセプトに合っているメーカーを選び出し比較検討してみる必要があります。コンセプトは様々な要素の組合わせなので書ききれないくらいありますが、今回はおおざっぱに人気のある数例を取り上げてみます。1.欧米風の家に住みたいなあヨーロッパ系の家で一番人気は「スウェーデンハウス」です。その他では「セルコホーム」、「東急ホームズ」、「天草ハウジング」あたりが洋風なデザインの家の代表的なメーカーです。2.和風の木の家に住みたいなあ木を使った建築で定評があるのは「住友林業」です。「一条工務店」も得意としています。3.これからの時代オール電化エコの家に住みたいなあエコを意識したメーカーで代表的なのは「パナホーム」です。他にも、「ソーラーサーキット」や、スマートハウスを売りにしている「ヤマダエスバイエルホーム」、高気密の「土屋ホーム」などがあります。4.地震や災害に強い家を建てたいなあ災害対策に力を入れているのは「旭化成ホームズ」。実績のある「大成建設ハウジング」。「レスコハウス」や「NCN」も災害時に強い家を意識したサービスを展開しています。鉄骨を使った建築なら「積水ハウス」、「ダイワハウス」が対応します。車の鉄骨技術を生かした「トヨタホーム」もあります。5.そんなに長く住まないから、とにかく低コストで作りたいなあ低コストを売りにしているのは、「アイフルホーム」、「アキュラホーム」、「ゼロホーム」です。6.物が多いから収納がたくさんできる家がいいなあ蔵のある家を売りにしている「ミサワホーム」があります。7.工期が短いのがいいなあユニットで作る「積水ハイム」、ツーバイフォーの「三井ホーム」が工場加工のため工期を短くできます。「新昭和」もツーバイフォー可能。8.老後に備えてバリアーフリーの家を建てたいなあ「三菱地所ホーム」が得意です。9.若向きでスタイリッシュなデザインの家がいいなあマンションに強い「三菱不動産」のデザインに定評があります。「日本ハウスHD」は2×4とのミックス工法。わりにいったん建て始めたら途中でストップして業者を変更するわけにはいきません。高い買い物ですから、どの会社に依頼するかを選ぶために時間をかけましょう。資料を取り寄せ比較検討する労力は欠かせません。後悔のない選択ができますように。始めに『木造建築』がいいのか『鉄骨建築』か『鉄筋コンクリート建築』を選ぼうか。多くの人は新築の家を建てるのにこの3つのうちのどれにするか迷います。「木造は湿気に強そうだけど火事に弱いし、鉄骨建築は地震に強そうだけど、費用が高いだろう」などといろいろ考えます。これから新築を建てる場合どの建築方法がふさわしいのでしょうか。一緒に考えてみましょう。どのくらい住めるのか耐久年数といっても、長期で使用した場合風呂やキッチンなどの水場は部分的に修理が必要なことが多いので一概にこの建物だったら何年と決めることは難しいです。40-90年なんだ大差ないじゃない。要するに、しっかりとメンテナンスをしていればどんな建築様式の家でも長持ちさせることができるということです。人間と一緒でそれぞれの強い所弱い所をよく理解してそれに合わせて定期検診と治療つまり修理をしてあげることが必要。それぞれの建築の特徴とメンテナンスについて考えましょう。木は加工しやすいので間取りやデザインの自由度が高くリフォームも簡単です。家の水分調整もしてくれ湿気が多い時は水分を取り込み、乾燥しているときは水分を放出するという優れもの。森林浴という言葉がよく表しているように、人は木の香りを嗅ぐと心が落ち着くという良い効果もあります。火事があると燃えやすいイメージですが、防火サイディングをすれば万が一の時でも避難する時間を稼ぐことができます。火災保険料は鉄骨鉄筋建築の倍。それと木造住宅は防蟻点検を定期的に行う必要があります。何事も早期発見早期治療が大切。浸水の恐れがある地域では、基礎を高めに据えて被害を最小限におさえるように設計するのがお薦めです。木造建築で心配なのは地震です。これに関しては建てる前にしっかりした地盤調査と地盤改良をすることによって、近年耐久性が大幅に改善されてきました。した対策をすればいいとこ尽くしの木造建築は、日本で一番人気があります。施工業者も多いことから比較的多くの戸建てオーナーがこの方法を選ぶのもうなづけます。大きなフロアーを作りたいとか、店舗を組み合わせたい場合には鉄骨鉄筋建築のほうが広いスペースを作れるので便利です。次に鉄骨建築について考えてみましょう。厚さ6ミリ未満の鉄骨を使った軽量鉄骨と、6ミリ以上を使用した重量鉄骨があります。個人の戸建てや商店なら軽量鉄骨を使用することが多いです。重量鉄骨に比べ薄い分たくさんの本数を使うため、それで一部屋の間取りが重量鉄骨に比べると小さくなります(それでも木造建築よりは広い間取り可)。重量鉄骨はビルやマンションを建てる時に使用することが多いです。費用も重量鉄骨の方が軽量鉄骨に比べ高め。鉄骨建築では接続部分を溶接やボルトで固定するので地震には強いですが、重いため地盤改良で杭打ちが必要な場合も。火事でも大丈夫と思われがちですが、長時間の火災ですと溶けたり変形したりするので火に対してパーフェクトとはいえません。火災保険料は木造建設の半分で済みます。気密性が高く結露しやすいため普段から風がよく通るように換気に気を付けるのがポイントです。外出時に安全面で問題なく通風できる開閉式小窓などを設置します。することで空気が流れ、カビや結露の発生を大幅に減らすことができます。冬場の温度差が大きい時期は窓や壁のそばで結露しやすいので、こまめに水を拭き取ったり人体に無害な除菌液などカビの発生を予防する薬品を定期的に塗布するのもよいでしょう。防音効果はとても高いので二世帯住宅などでプライベートを確保したい場合には向いている建築です。次に鉄骨に比べデザイン性の高い鉄筋コンクリート建築について見てみましょう。強い鉄筋と圧縮性の強いコンクリートを組み合わせて、曲線など自由なデザインで家をつくることができる、それが鉄筋コンクリート建築です。木造建築と鉄骨建築のいいとこどりプラスアルファのような建築方法です。費用は3つの中で一番高め。メンテナンスは鉄骨建築とだいたい同じで通気を心掛けること、形は自在ですがリフォーム時の自由性は低いので建てる時によくデザインを考える必要があることなどが注意ポイント。それと、なかに鉄筋が入っているため解体するとき面倒で費用がかかる面もあります。自分が建てたい家に必要な建築方法が分かりましたか。家を建てたら終わりではなく、その後もずっとその家とお付き合いします。メンテナンスのことも計算にいれてふさわしい建築方法を選びましょう。新築を建てるお役立ち情報part3設計のためのコンセプト始めに土地が決まったら、いよいよ家の設計です。どんな家に住みたいですか。家の設計について明確なビジョンを持っておられるかたももちろんいるでしょう。いろいろな本や資料を調べてこんな家に住みたいと確信しているかもしれません。ある人は具体的なイメージを持っていないので、専門家に相談したいと考えるかもしれません。どちらのタイプでも、設計士に依頼する前に自分の家に対するコンセプトを明確にしておくことはとても大切です。一緒に考えてみましょう。コンセプトを決める主要な5つの要素コンセプトを決めるにはいくつもの要素が関係しているので、まず初めにその柱となる要素を抜き出してみましょう。1.who(だれが住むのか)あなたが建てようと思っている家に住むのはだれですか。