マンションマニアの活動日記(ブログ)スマートフォン専用ページを表示マンションマニアの活動日記(ブログ)マンション大好きマンションマニアです!モデルルームを訪問したり、不動産についての記事を書いていきます。正式価格発表という状況。そのため予定価格は出ていましたが、正式価格はまだでした。近くで川に面しています。イースタン工業の工場がありましたが美女木へ本社を移転しました。周辺は住宅が多く、工場が多いというイメージはありません。次に設備仕様ですが、ガラストップコンロや食洗機を標準としており、キッチンや洗面室の扉は取っ手のないスタイリッシュなものを使用しています。洗面室の鏡は最近ではコスト削減のためよくカットされている、曇り止めヒーターがついています。トイレも手洗器があり、ウォシュレットも壁掛けのもので全体的に仕様は満足いくものでした。間取りはキッズクロークがあるプランはあるもののつまらない間取りがほとんどです。室外機置き場が共用廊下から奥まる形の為ゆとりがある設計ではあります。予定価格ではありますが坪単価165万〜。165万円クレヴィア戸田公園が特別高いわけではないですが、戸田公園の物件は全体的に高いですね。CMで有名な明和地所が売主です。東武練馬駅から大通りをまたいで15分。一見??な立地ですよね。平和台というネームバリューもあまりありません。練馬人としては平和台という地は落ち着いた住環境で人気があるのです。その為中古市場でもけっこうなお値段で取引が成約されています。このマンションもとても良好な住環境の中にあります。こちらのマンションは完成済みのため現地モデルルームを見学したのですが、まぁ静か!池袋駅へたったの8分のところにある街とは思えません。この近辺は車での移動もとても便利なんです。志村三丁目方面へつながった環八、川越街道がすぐ近くにあり車で出かけるにもストレスフリーですね。それだけでは買ってもいいマンションにはなりません。いえ違います!適正価格もしくはちょいと高いです。その理由は落ち着いた住環境に加えてマンションが最高級グレードな仕様だからです。都心のマンションで仕様されていればいいほうなくらい、この近辺ではなかなか見ることのできない仕様です。65世帯なのにすべての間取りに特徴があります。ほとんどの間取りに花台、ポーチがあり共用廊下に室外機がでない設計です。室内においても扉一つから重厚感あるものを使用。共用部分ではポストも木目調で都心のマンションでしか見ないような物が使用されています。基本的にここを購入される方は地元の方が多いでしょう。目の前に完成し完売したタカラレーベンのレーベンリヴァーレ平和台Briarに需要を食われてしまい販売はやや苦戦状態。現在は65戸中20戸が売れ残っています。もとの値段で買っていても私は損していないと思えるのですが、完成した今なら値引きして購入してください。諸費用+250万円程度、つまり物件価格から実質1割値引きして購入できれば十分でしょう。明和地所は高島平の物件で他社へ転売し逃げてしまった実例もあるのでそこは注意が必要です。現在販売中の部屋の価格一例をあげておきます。平和台では築浅中古も平気で4000万円くらいで成約しているのが実情なので、上記価格から1割引で購入できれば適正価格でしょう。マンションマニア歴10年超の私ですが、こんだけいい物件を見学できたのは初めて。