事故物件ネギ速ネギ速では2ちゃんねるのまとめサイトですがネット上の面白いコンテンツも独自の手法で掲載しています。笑えるネタから泣ける話、おもしろ・時事的ニュース、思わず吹いてしまう画像~画像集まで幅広く扱っているサイトです。?PLT(16000).net20代の女性が行方不明となり女性と関係のある20代の男性宅を調べたところ、クーラーボックスの中から複数の遺体が発見された。男性は自殺サイトを利用していた可能性もあり、現在警察が事情を聞いている。男性宅は神奈川県座間市緑ケ丘6丁目のアパート。このアパートに住む男性宅から9人の遺体が発見された。これによりこの物件はとんでもない事故物件になったと思われたが、物件情報を見てみると既に家賃が1万9000円になっている。登録日が10月3日と事件より前の日付。詳しく調べてみると、2014年の6月に「心理的瑕疵」として登録されている(大島てるより)。よる死亡、嫌悪施設(風俗店)などが含まれる。3年前の投稿を見ると、悪臭が問題となっていたようだ。この頃から事故物件になり家賃が1万9000円になった。今回の事件で更に家賃は下がるのだろうか。災難なのは大家である。これ以上下げてもこの物件には当分人が入居しそうにないが。今回の事件は2階だが、2014年の事故物件は1階の部屋の事故物件となる。そこに暮らしにくい要因のある物件として認められており、不動産の売買や賃貸の際には、買主や借主への告知義務が発生する。そのため、次の入居者が見つからないことが多く、多くの不動産屋を悩ませていた。業界には「告知義務があるのは1人まで」だとして、不動産会社が自社の社員を入居者ということにして、以後は告知をせずに済ませているケースもあるそうだ。裁判例でも、「告知しなければいけない入居者は1人目まで」とした判決がある。入居者としては、知らずに事故物件に住むことに抵抗感を示す人がいるかもしれない。「次の次の入居者」には知らせなくていいのか。ロンダリングを見抜く方法はないのか。瀬戸仲男弁護士に聞いた。●事故物件は入居率が低下する事故物件ロンダリングとはどういうものか。「『事故物件ロンダリング』とは、事故物件をクリーニング(洗浄)して、嫌われない物件に変えてしまおうという行動のことを指します。忌み嫌われる事件・事故があった物件のことです。これについては、以前『いとうまい子さん兄が自宅で急死、不動産会社から「金払え」と要求...応じる義務は?』(https://www.bengo4.com/c_4/n_5804/)という記事で、私が詳しく解説していますので、ご覧下さい」なぜ、事故物件ロンダリングが行われるのか。「まず考えられるのは、事故物件に住むことに抵抗を感じる人が多いので、借り手を探すのが困難になるという点があります。事故物件の部屋の入居者が見つからないだけでなく、その部屋のまわりの部屋の住民も退去する可能性がありますね。入居率の低下は避けられません。入居率が低下すると、収入(利回り)が低下し、借入金がある場合には、将来的に返済が行き詰まるおそれがあります。●一定期間社員などを住まわせて「ロンダリング」をはかる具体的にはどういった方法でロンダリングが行われるのか。「一番多く行われる方法は『サクラを入居させる』という方法です。宅建業者の中には『事故が起きた後、一度でも次の入居者が入居すれば、そのまた次の入居者に対して、事故物件であることを説明しなくても、宅建業法上の重要事項説明義務に違反しない』と考えている業者がいるようです。そこで、このような業者は、自社の社員やアルバイト学生などを使って一定期間だけ事故物件に入居させて、クリーニングしようとするわけです。借地借家法の『定期借家契約』も事故物件をクリーニングする方法として利用されることがあります。́)ふぇー速ドメサカブログ2ろぐちゃんねる進撃の巨人ちゃんねる鬼女速AKBタイムズソニック速報AKB48タイムズえび通ぱる速報いきぬき2ちゃんねる浮気ちゃんねるヒーローNEWSVIPワイドガイド★いつもお世話になってます★しぃアンテナ(*゚ー゚)2GETワロタあんてな2ちゃんねるまとめのまとめにゅーもふまとめサイト速報+とろたまヘッドライン情報屋さん。Readerキタコレ(゚∀゚)!!2ch全AAイラスト化計画LogPo!2chヌルポあんてなダメポあんてなまとめくすアンテナアクセスランキングパーツを表示するにはJavaScriptを有効にして下さい。[AD]アクセスランキングキャッシング読者登録スポンサードリンクスポンサードリンク最新記事(画像付)【画像あり】こういう女の子と付き合いたいんだがどうすればいい?昔、コンビニにゲームソフトの紹介映像流れる端末あったよな!【悲報】セクシー大臣、壊れるwwwwwwww僕、横浜在住、ガチで安倍晋三を嫌いになる!!!!!!!!あの「伝説の画像」たちが高画質になって帰ってきた!!!!!!!!【悲報】好きな女と遊ぶときに必ず一人ブスがついてくるんだがwwwwwwww【画像あり】浮気がバレた男の車がヤバイ!浮気なんてしたらあきませんでwwwwwwww【画像あり】子供部屋おじさん、ママに就活費用を渡されるwwwwwwww夫が入墨をいれてから3年が経ちました。