固定資産税の支払い方法、期限などのまとめこんにちは、ずぼら兼業主婦のしましまねこです。2018年の夏にマイホームを新築して、早1年近くになってきました。時が過ぎるのは早いですね~。我が家にもやってきました。引っ越してきてからすぐにあった家屋調査で、市役所のお姉さんからだいたい10万くらいじゃないかな~なんて聞いていたので、そんなものなんだなと思っていたんですが。!15万円!全然違うやないかーい!!!!!!!納税通知書を見て、ちょっと手が震えてしまいました。それでは、我が家の2019年度(マイホームを新築して初めての)固定資産税額を公開しちゃいまーす。我が家の家屋調査レポートについては、こちらの記事に書いています。いつまでに払ったらよい?まとめおさらい:固定資産税とは?マイホームを購入すると、毎年課税される固定資産税と都市計画税。新築では、基本的に土地と建物に課税されます。固定資産税は、全国どこでも課税されてしまいますが、都市計画税については、地域によって課税されない場所があります。その課税されない土地というのが、市街化調整区域にある土地です。市街化を抑制する地域で、街をつくる予定のない場所ざっくり言うと、田んぼなどが広がっている地域っていうイメージですかね。き区域に課税され、市街化調整区域には課税されまないということ。●市街化区域すでに市街地か、または今後10年以内に計画的に市街地にする予定のエリア。つくる予定のないエリア。自然環境等を守る地区として、都市開発を行わず建物をむやみに建ててはいけないと制限されている地域。田んぼや畑などの農地や森林などの土地。市街化区域でも、市街化調整区域でもない土地計画区域の土地。将来的には、計画的な街づくりを進めるエリアではあるが、現時点ではそれ以上は決まっていない。そんな我が家の土地はどうかというと、市街化区域になります。今のところの、我が家の支払い状況としては。2018年度の固定資産税(土地)2018年4月に、5万円の納税通知書が届く→支払い済み。2018年度の固定資産税(建物)2018年1月1日時点では、まだ建物は建っていなかったため、2018年度の建物分の固定資産税については、課税されていない。都市計画税の支払いが必要になります。土地の固定資産税額は、実測面積ではなく公募面積にて計算されます。土地の固定資産税は、実測面積ではなく公募面積にて計算されるつまり、我が家の場合は、110坪ー86坪=24坪分の固定資産税を余分に取られちゃうってこと。損してるやーん!我が家の固定資産税額では、固定資産税額を公開しちゃいます。※新築軽減3年適応しめて合計・・・¥156,800円いのちゃん高けーな。10万円くらいかな~なんて言うてたやつ!何故でしょうね、市役所のお姉さんに10万円くらいかな、って言われていたから余計に高く感じるのでしょうか。何も言われていなかったら、こんなもんかな、と受け入れてたかもしれないですが、さすがにちょっと納税通知書を持つ手が震えました。建物が新しく建てられてから3年目までは、建物の固定資産税が1/2に減額されています。今年と2020年度、2021年度までは、このままの金額です。それが終わった4年目、2022年度から、ぐんと固定資産税がアップしてしまいます。建物分の固定資産税額が2倍になりますからね。我が家の場合はなんと、¥59,811円のアップですよ。土地と建物の合計の固定資産税額が¥216,611円になってしまいます。高いー高すぎるー!!疑問:なぜ我が家の土地は公募面積のままなのか?ですがここで、ひとつ気になったことがありました。上記にも述べていますが、我が家の土地は公募面積と実測面積が違います。いうのも、たまたまこの土地を買う直前くらいに、国の国土調査が入っていて、実測面積が判明したんですね。実測面積と公募面積が違うのは、まぁまぁよくあることなんですが、我が家の購入した土地は、なんと実測面積の方が狭かったのです。実測面積の方が大きいパターンが多いので、これにはちょっとびっくり。土地を購入する前に判明してよかったのです。坪単価×坪数で購入するわけですからね。いのちゃん購入金額は、坪単価×坪数で計算するから、単純に坪数が増えれば、購入金額も増えるねん。しましまねこなるほどー。よかった、国土調査してくれてて。その土地を購入するときは、国土調査も入っているし、勝手に自動で実測面積の86坪に登記簿も変更されるんだろう、と思い込んでいました。今回の納税通知書を見ると、ちゃっかり公募面積の110坪のままになっています。国土調査って市役所側で全部やってくれるんちゃうんかい!固定資産税は公募面積にて計算されるので、我が家の場合はめっちゃ損してます。余分にお金、とられてます。公募面積と実測面積が違うことについては、後日、市役所に問い合わせてみました。電話をすると、用地課のハマグチさんが色々と教えてくれました!Q.「公募面積と実測面積が違うけど、ちゃんと反映されていないの?」A.「実測面積はきちんとこちらに上がってきています。国土調査の結果が反映されるまで数年かかってしまうので、今年の固定資産税に間に合わなかったのです。申し訳ありません」とのこと。内部資料だけど...とうちの土地の測量成果図もコピーしてくれました。うん、ちゃんと285.11m2になってる。面積は訂正されているそうです。その訂正後の面積が実際に登記簿に反映されるまでは数年単位で時間がかかる模様。そのため、あと数年はこのまま公募面積のままで我慢とのことです。しましまねこあと数年は、余分に固定資産税とられるってことやねんな。いつまでに払ったらよい?こちらの市では、毎年4月上旬に固定資産税の納税通知書が送付されてきます。我が家に届いたのも、4月9日。その納税通知書に、土地と建物の固定資産税額と都市計画税額が記載されています。その合計金額は2019年度の年間の金額であり、実際には1年間を4期に分けて納期限が決められ、年間税額も4期に分割で割り振られています。我が家の場合は、こんな感じです。¥39,000円それぞれの納期限までに、分割して支払いしても良いし、全部一気に4期分支払っても大丈夫です。私は面倒だったので、全部一気にまとめて4月24日に郵便局に支払いに行きました。窓口のお姉さんに「4期分まとめて」というと、ちょっと驚いた顏をしていたので、ひとつひとつ支払いに行く人の方が多いのでしょうかね。私はめんどくさがりなので、まとめて支払いました。こちらの市は、郵便局のほか、銀行やコンビニ払いも可能です。現金支払いのほかに、口座振替も利用できます。口座振替の用紙が市役所から送付されてきたので、来年度からは口座振替を利用してみようかと思います。他には、自治体によってはクレジットカード決済に対応(手数料がかかる場合あり)しているところもあります。我が家がある市役所はカード支払いにはまだ対応しておらず...。毎年4月に送付される支払方法は口座振替や現金払い(コンビニ払いや銀行の窓口)。自治体によってはカード払いもOK。新築後の初めての固定資産税は、一体いくらかよくわからないため納税通知書がくるまでモヤモヤしますが、一回支払いを経験すれば、今後いくら必要なのかだいたい把握できるのでちょっと安心しますね。いっても、ふっつーに高いですけどね。今まではアパート暮らしで、今回のが初めての固定資産税だったので、余計にダメージをくらってしまいました。ローンばかりに気を取られるんじゃなくて、固定資産税のこともちょっとは考えてあげないといけない、ってことですね。MEしましまねこずぼら兼業主婦のしましまねこです。入居後の視点から、後悔しない家づくりのコツを書いています。入居後の暮らし、ずぼらでもできる簡単なお家改造も頑張っています。1ずぼら兼業主婦しましまねこずぼら兼業主婦のしましまねこです。入居後の視点から、後悔しない家づくりのコツを書いています。入居後の暮らし、ずぼらでもできる簡単なお家改造も頑張っています。