仮想通貨で家を買った20代男の投資ブログスマートフォン用の表示で見る仮想通貨で家を買った20代男の投資ブログ不動産や仮想通貨などへの投資を実践して書くブログです。いう文言を物件資料の中で見たことがありますか?「初めて見た」というあなた、意味は分かりますか?...というか、読めないですよね。これは「かしたんぽせきにんめんせき」と読むのですが、実は非常に大きなリスクを持った重要な言葉なのです。時に何が起こるのか、といったことをお話します。価格の安い築古物件に投資しようと考えている場合は必見です。瑕疵担保責任とは売却からいつまで責任があるの?瑕疵担保責任が免責の場合に起こること宅建業者売主の場合は免責にできない内覧は慎重に、瑕疵担保責任にも敏感に瑕疵担保責任とは瑕疵(かし)担保責任とは、「購入した物件に欠陥が見つかった場合、売主がその欠陥について買主に負う責任」を指します。「売った物件に実は雨漏りがあった...」という場合、売主は買主に対して雨漏りを修理する義務を負うわけですね。ここで言う「欠陥」というのは、「住むのに障害があるレベルの問題」を指します。雨漏り、シロアリ被害、基礎の傾き、水道管のひび割れなど。気付かなかった、言うの忘れてた、では済まない問題は、売った後でもきちんと責任持って売主が直さなきゃいけない。これが不動産取引のルールなのです。あまりにも欠陥のレベルがひどすぎて、住めない状態となった時は、買主は契約を解除することもできます。...といっても、それは法律の規定だけで、実際の判例では契約解除が認められるのは極めてまれだそうです。売主の負担でかいですからね...売却からいつまで責任があるの?気になるのは、「売ってもずっと欠陥があったら責任を負わなきゃいけないの?」ということです。責任を負う期限はあります。一生売主が責任を負い続けるとしたら非常に責任が重いので、誰も不動産を所有しなくなってしまいますからね。瑕疵担保責任を負う期間は、民法と宅建業法に規定されており、「買主は瑕疵を発見した(欠陥を見つけた)時から1年間、売主に瑕疵担保責任を追及できる」のです。(責任は負わない)」とする契約を締結する場合も多いです。している物件も珍しくありません。物件を購入したらどうなるのか?ということです。瑕疵担保責任を免責するということは、つまり「買った物件に後で欠陥があったと分かっても、売主に責任はない」ということです。購入後に雨漏りが起きても、シロアリに基礎を食われて床が凹んでも、買主のあなたが費用負担して修繕しなければなりません。念入りに物件を内覧し、あちこち調査をしておかないと、思わぬ欠陥が見つかって出費がかさんでしまうかもしれません。(ちなみに、僕の所有する2棟は瑕疵担保責任免責なのでヒヤヒヤしてます...)なお、物件購入後に火災保険を掛けたとしても、瑕疵担保責任に関わる欠陥は、保険の範囲外のため補償はされません。火災保険は「台風で瓦が飛んだ!」とか「火災の延焼で家が半焼した!」とか、突発的で偶然の事故に対して補償を提供するものだからです。「既に発生していた」欠陥に関しては、火災保険では賄いようがないのです。宅建業者売主の場合は免責にできないちなみに、宅建業者(不動産業者)が売主の場合は、瑕疵担保責任を免責とすることができません(買主も宅建業者の場合は除く。あなたが購入しようとしている物件の売主が不動産業者だった場合は、きちんと瑕疵担保責任は果たしてくれるということになります。それだけじゃありません。不動産業者が売主の場合、なんと瑕疵担保責任の期間は「欠陥を見つけてから2年」までと、通常の規定より長くなります。こんなに不動産業者が冷遇されているのかというと、それは「プロと素人の情報格差」を是正するためです。業者は不動産に対する知識が豊富で、かつ物件に対する情報も買主より圧倒的に多く知っています。そのため、買主の無知につけ込んで、売主の自分に一方的に有利な条件で契約を締結させたり、物件の不都合を隠したりする恐れがあるわけです。したことが無いよう、不動産業者には「民法より重い規定」が課せられ、素人の買主が保護されているのです。内覧は慎重に、瑕疵担保責任にも敏感にこれであなたも瑕疵担保責任がどういうものか、免責にするとどうなるのか、お分かり頂けたかと思います。不動産投資では基本的に中古物件を取引することになります。そのため、瑕疵担保責任を免責とする物件も珍しくありません。文言がないかどうかを調べ、不動産業者にも確認し、よく注意する必要があります。免責物件で良いものがあった際には、必ず内覧で注意深くあちこち物件をチェックし、欠陥がないかどうか確かめるようにしてください。大工やリフォーム業者など、プロに付いてきてもらうのも良い手段でしょう。シロアリなんかは重大な一方、普通に内覧しただけでは気付けない欠陥だったりしますからね。物件を破壊する雨漏りの恐怖!奈良県で問題の中古戸建を内覧。21:40関連記事2017-11-25不動産は競売も公売も意外と美味しくない件について数年前、「普通に不動産を買うよりも安く買える!」ということ...2017-11-12一級建築士に教わった、中古戸建物件のチェックすべきポイント今日、仕事でありがたい機会を頂きまして。はてなブログPro29歳、東京都在住の自営業男。年収300万円から自由を目指し、投資を始めて6年目。失敗もするけどぼくはげんきです。イーサリアム、NEM、リップル支持。好きな不動産は激安の築古戸建です。大晦日に慌ててやった節税対策の内容と失敗したこと高利回りを狙おう!地方不動産に投資するノウハウを全公開します旅館はなぜ潰れるのか?実際に安旅館に泊まって感じたこと快適な宿泊施設の実現には、広い平面スペースが重要だと思う【難航】宿泊施設の開業に向けた物件を探し中。当サイトのプライバシーポリシースターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。