法務局の調査などがありますが、一番原点となる調査は現地での物件調査ではないでしょうか。物件調査の際に携行したい、必須・便利な道具をまとめてみました。スポンサーリンクウォーキングメジャーウォーキングメジャーやカウントメジャーと呼ばれるものです。交通事故の現場などで警察官が先に輪が付いた棒をコロコロと転がしていますね。ウォーキングメジャーは何がおすすめ?壊れたので買い換えました。ウォーキングメジャーは輪を転がすことにより、距離を測定することができます。土地を調査する際、現地での間口・奥行、土地の辺の長さを測定することに使えますし、道路の幅員を計測するときにも使えます。役所での認定幅員が分かっているので、現地で道路を測らないのはご法度。認定幅員と現況幅員は異なる場合も多いので必ず測定するようにしましょう。10:30時点)Amazon楽天市場YahooAmazonの情報を掲載しています車で移動する地域であれば、上の輪の径が大きいものでも問題ありませんが、電車移動が通常の地域では下の携行性に優れた小さいものが便利です。11:56時点)Amazon楽天市場YahooAmazonの情報を掲載しています三角スケール三角スケールは1/500や1/600、1/250といった、よく使うスケールの地図を一本で測れるスケールです。三角スケールの縮尺の使い方。間取り図などの各種図面と現地が合致しているかを確認する必要があります。その際、図面で長さを知る必要があります。00:16時点)Amazon楽天市場YahooAmazonの情報を掲載しています三角スケールは用途によって、記載されている縮尺が異なります。用途に合った三角スケールを買う必要があります。三角スケールの種類については上に詳しく書きましたので参考にしてください。クリップファイル・ボード物件調査の際は、上にも書いたとおり公図や間取り図などのたくさんの図面を見る必要があります。そのため、下のようなクリップボードを使うと便利です。昔の人は「手板」なんて呼んだりもしますね使いやすいものを選ぶといいんですが、見開きのものが便利です。見開きであれば2種類の書類・図面を一度に確認することができますし、閉じることで書類が落ちる心配も減ります。不動産営業の方はお客さんと一緒にまわることも多いと思いますので、安っぽくないものが良いですね。下のセキセイクリップファイルは、表紙の材質が再生発砲PPで感触もよく安っぽくないので気に入っています。紙を留めるクリップにも滑り止めが付いているのでホールド感もばっちりです。14:36時点)Amazon楽天市場YahooAmazonの情報を掲載していますメジャーウォーキングメジャーのほかにも5m程度のスチールメジャーは出してさっと測れるのでポケットに一つ入れておきましょう。家の中で測るのに主に使えます。14:36時点)Amazon楽天市場YahooAmazonの情報を掲載しています大規模な土地の調査をするときに役に立つのは、120mまで測れるリールタイプのメジャーです。SGR12-100"は巻き取る際の裏返りがなく、テープも裏表でツートンカラーになっているところが気に入っています。上のメジャーの代わりにもなりますが、レーザー距離計は一台あると作業がものすごくはかどります。BOSCH(ボッシュ)のレーザー距離計、glm80を購入。文字通り、レーザーで距離を測ってくれる機械です。値段も思ったよりは高くなく、グレードによっては1万円を切って購入することができます。下のものでも40mまで測定することができるので用途によっては十分ですね。14:36時点)Amazon楽天市場YahooAmazonの情報を掲載しています私が持っているのは舌の「GLM80」80mまで測定することができるほかに、角度センサー内蔵で傾斜測定も可能なモデルです。簡易に床などの傾きを見るときに重宝しています。05:25時点)Amazon楽天市場YahooAmazonの情報を掲載していますカメラ物件広告の作成やホームページへのアップのために欠かせないのは写真ですね。写真一つで物件の印象はかなり異なります。現地を見ずにホームページだけで賃貸物件を決めるお客さんも増えているという記事を読んだことがありますが、これからも写真の重要性は低下することがないかと思います。デジカメについては前に下のような記事を書きました。不動産屋さんの物件撮影に適したデジカメは?2016年夏コンパクトデジタルカメラで一番不動産業に適しているんじゃないか?って思っているのは下のオリンパス”TG-4”です。広角で写真が撮れ、暗所に強いところが良いです。17:39時点)Amazon楽天市場YahooAmazonの情報を掲載しています建築写真などはもっと本格的に写真撮影した方が良いです。新築の建物をホームページにアップしても、写真がイマイチだと建物の良さが伝わりません。本来であればプロの写真家さんにお願いすると良いと思いますが、予算などの都合上毎回頼むことができないときもあると思います。そんなときは、カメラ初心者でも比較的扱いやすいレンズ交換式のミラーレスカメラなどはおすすめです。14:54時点)Amazon楽天市場YahooAmazonの情報を掲載していますレンズ交換式のカメラを不動産業で使う場合は、本体も重要ですがレンズもきちんと考えて購入するようにしたいです。必要なのは広角レンズ。上のオリンパスのミラーレスカメラであれば、下のような超広角レンズを使うことによって家を広々と撮影することができます。広角レンズはモノによっては本体よりも高いですが、十分にその価値はありますのでせっかく本体を買うならきちんとしたレンズをそろえたいものです。15:59時点)Amazon楽天市場YahooAmazonの情報を掲載していますまとめ今回は不動産を仕事で調査する人向けに持って行くと便利なものをまとめてみました。次はアパート探しや家探しをしている一般個人の方向けの記事も書いてみたいと思います。便利なものを思いついたら適宜追加していきたいと思います。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。...ツール従業員に安心して渡せるETCカードを探してみた(クレジット機能なし)おはようございます。不動産鑑定士のreatipsです。FACEBOOKでも更新情報を流しているので、よろしかったら”いいね”や”シェア”をお願いします。...ツール行列の覚え方。縦横を迷わない簡単な方法(Row・Column)行列が縦か横かを聞かれたら迷う人が多くいます。行列は数学でも使いますし、仕事をしているとエクセルで行列の話をすることも多いです。iDeCo」に加入してきました。不動産鑑定士のreatipsです。FACEBOOKでも更新情報を流しているので、よろしかったら”いいね”お願いします。...ツール直線距離をGoogleマップで測定する方法。地図上の2地点間の距離を測るときに、大きく分けると道路距離と直線距離に分けられます。不動産取引などの場合には道路距離が重要ですね。1分80mというあれです。...PREV地価・不動産の”三極化”という意味の分からない表現の煽り文NEXTエクセル(Excel)の印刷設定を複数シートで一括変更ができない。AFFINGER5.。