管理を増やす賃貸管理とは賃貸管理オタクの4人で対談動画を撮りました。Youtubeにアップしましたのでご覧ください。7本のうちの2本です。https://youtu.be/SWxLsZdtcJk動画を観る環境でない方のために対談で話している主要テーマを書きますね。管理会社にとっては管理物件の空室を埋めることは最も大切な仕事です。築年数が古かったり間取りや立地に特徴がないと埋めるための特別な対策が必要です。家賃を下げる・・・というのが代表例ですがその中に「DIY」というキーワードが生まれつつあるかもしれません。リクルート住まいカンパニーのアンケートによると賃貸で暮らす方の50%が「何らかのDIYをしたい」という要望を持っています。約20%の方が「実際にDIYをしている」と答えています。かけ離れている回答ではないでしょうか。「シャワーヘッドを交換した」というレベルの行為もこの中に含まれているのでしょう。退去のときに元のシャワーヘッドに戻せば良いのですから原状回復の義務も発生しません。契約上も問題はありませんよね。「敷いても剥がせるフロアシート」という賃貸でも使えるリフォーム材料が売られています。管理スタッフの知らないところでこれからも使われることが多くなると思います。2つのことを考えたいと思います。賃貸住宅の入居者さんたちの「賃貸でも自由に暮らしたい」という欲求の強さです。自分の自由にしたかったら持ち家しかない、ということが自分の家を持つという欲求のひとつの原動力になっていました。現在の入居者さんは「賃貸でも諦めない」と考えているのです。このような欲求が増えていくことを我々は知るべきだと思います。防火上のリスクになりかねないという現実です。賃貸住宅などの特殊建築物等の内装は(中略)その壁および天井の室内に面する部分の仕上げを防火上支障がないようにしなければならない。いう「内装制限」があります。火を使う場所であるキッチン周りは使用する内装材に注意が必要なのです。分類されている内装材です。この制限は構造や階数によって異なるので建築に素人の管理担当や大家さんには分かりにくいです。賃貸の入居者が知っていることは稀でしょう。賃貸でDIYの要望が高まっている原状回復義務にならない材料も売られている(そして多く使われている?)という現実の中で防火リスクには対応しておく必要がある、というのが対談の主旨です。内装制限について簡単なフローチャートで判別できる書類が無料でダウンロードできます。以下のサイトをチェックしてください。http://www.head-sos.jp/右側の真ん中の「賃貸DIYガイドライン」というバナーをクリックするとダウンロードできます。賃貸管理戸数を増やし、仲介売り上げを増やすために役立つメールマガジンを無料で公開しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。賃貸管理戸数を増やし、仲介売り上げを増やすために役立つメールマガジンを無料で公開しています。大家さんアプローチにDM作戦は最強です。あきみつ)有限会社ジオ・ネットワーク代表取締役。アメリカのプロパティマネジメントの公認資格であるCPMを保有。研修、セミナーの受講生はこれまでで累計6,000人~7,000人を超える。賃貸物件の仕入れに関するサポートには19年のキャリアがあり、仕入れに関する専門のメールマガジンも発行している。