老後破産に陥りやすい理由サラリーマンが老後破産を防ぐには老後破産に最適な不動産は相談事例に学ぶ。老後破産を防ぐ最適な不動産投資とは?なぜ「都心築浅中古ワンルームマンション経営が最適なのか?3大リスクを上手に回避。1~2効果的な資金活用のための5つの分析ポイントTweetShare運用の記録をしっかりと残すマンション経営は、買った後に何をするかで大きく結果が変わります。「所有した物件をいかに効率よく運営していくか」が成功のカギです。そのためには、運用の記録をしっかりと残す必要があります。ほとんどのオーナーが購入後の運用記録をつけていないのも驚きです。皆さん帳簿をつけていると言いますが、つけている帳簿といえば確定申告書で、その他の記録はつけていないことが多いようです。確定申告書は、あくまで税金の計算を行う書類で、どのような投資をして、どのような結果が出たのかを把握するための計算書類ではありません。そこで、私は物件購入後に5つのポイントを挙げて収支計画を作っていくことが重要だと考えています。1目標の管理2資産の管理3物件(1部屋)ごとの運用記録4出納帳5トータルの収支と収益、プラス確定申告書です。1目標の管理→3段階の目標を設定し、大目標に近づけるようにステップアップマンション経営の最重要課題は、目標達成することです。年金+不動産の家賃収入で定年後も安定した生活を送れるように目標の設定をしなければ、ゴールに到達できません。そのために、定年退職後に毎月の手取り家賃収入がどのぐらい欲しいのかを明確にすることも、もちろん大切なポイントになります。その目標が決まったら、それを大目標として、1年以内で行う小目標、5年をめどに達成できそうな中目標という3段階の目標を設定し、大目標に近づけるようにステップアップすることが必要です。中目標や小目標は、成果を出し続けることで変化していきます。目標が変化し続けることで、マンション経営のオーナーとしてのノウハウを構築していくことが重要なミッションです。過去にさかのぼって、どういう目標を立て、どのように達成したかを記録しておくことが、オーナーの再投資スキルを上げることに役立ちます。2資産の管理→3カ月に1度、6つのポイントをチェック私は、3カ月に1度、資産の整理をすることを推奨しています。その理由は、貯金額や毎月のキャッシュフローが増えることこそが、投資の目的だからです。定年退職前までは、貯金額やキャッシュフローの増加を意識しなければなりません。そのために3カ月に1度、資産状況をチェックして、10年後、20年後に振り返った時、どのように貯金やキャッシュフローが増えたのか、確認する必要があります。この時にチェックするポイントは6つです。i預貯金や株などの有価証券の資産状況iiマンション経営における毎月の収支状況iii生命保険の加入状況iv60歳時点の退職金を含めた予想貯金額v60歳時点のワンルームマンションのローン残債vi毎月の生活費i.預貯金や株など有価証券の資産状況は、資産運用する上でチェックしなければならないポイントで、資産状況が良くなったかどうか定期的にチェックすることが必要なのはもちろんですが、不動産投資に使える金額(再投資できる金額)を確認する意味でもチェックする必要があります。ii.マンション経営における毎月の収支状況を良くすることが、不動産投資を行っているオーナーとして一番重要なことです。定年前はこの数字が良くなることを意識して運用していくようにしましょう。iii.生命保険の加入状況のチェックは、マンション経営をスタートした際に団信にも同時加入するため、無駄がないか確認することが必要です。iv.60歳時点の退職金を含めた貯金額と、v.60歳時点のワンルームマンションのローンの残債は、60歳まで生命保険のメリットを受け、60歳以降は個人年金に切り替えることを考えている人には、とても重要な数字です。60歳時点のローン残債を確認し、定年退職時に一括返済する時の予算感の目安として必要になります。vi.毎月の生活費はありきたりですが、資産運用一番のポイントは、生活水準を上げすぎないことです。自分の家庭がいくらぐらい生活費を使っているのかを把握することは、人生を左右する重要なポイントになります。毎月の生活費をコントロールできれば、貯金は増えるはずです。逆に、生活水準を上げ過ぎないことが老後破産にならないための、最重要ポイントになりますので、しっかりコントロールしましょう。以上の6つのポイントを定期的にチェックすることで、どのようにすれば貯金が増えるのか、キャッシュフローが向上するのかといったポイントが見えてくるでしょう。それをノウハウとしてしっかり活用することが重要です。セミナーが掲載されました2018/11/2112月号「家主と地主」にかるた会が掲載されました2018/11/9毎日新聞2018年11月3日付けに弊社代表著作の書籍が掲載されました。老後破産に最適な不動産は3大リスクを上手に回避。失敗しない中古ワンルームマンション選びなぜ「都心築浅中古ワンルームマンション経営が最適なのか?相談事例に学ぶ。老後破産対策ニュース購入後がポイント効果的な資金活用のための5つの分析ポイント収益を生む仕組みを作るページ上部へ戻る老後破産を回避するために都心築浅中古ワンルームマンションで個人年金づくりを将来への備えは、今も昔も関係なく共通の悩みです。老後破産を不動産投資で回避するという方法は、決して珍しいことではなくなりました。時代に合わせて様々な投資手法は生まれてくると思いますが、昔から語り継がれている投資手法こそが、失敗の確率の低い、間違いないやり方であるのではないかと考えております。時代を経ても変わらない成果を得られる方法こそが、資産運用の鉄則なのではないでしょうか。日本でも不動産投資は、江戸時代の長屋から始まる400年を超えるビジネスモデルです。福沢諭吉が持ち込んだ生命保険よりも古いビジネスモデルになります。分かりやすく、都心の築浅中古ワンルームマンション経営のメリットをご紹介しています。老後破産を防ぐために資産運用を考え、「不動産投資をはじめよう」そう思い立った投資初心者には、都心の築浅中古ワンルームマンション経営をお薦めいたします。不動産投資で大きな利益を得たいのであれば、さらに規模の大きな投資対象を運用していくために不動産投資の深い知識と時間が求められます。老後破産を回避する程度に、老後に豊かな生活を送るための備えとして不動産投資を検討している方には、不動産投資のなかでも最もリスクが低く投資初心者でも運用のしやすい、堅実にコツコツと安定した収益が入る仕組みを作ることのできる『都心の築浅中古ワンルームマンション』の経営が適していると言えます。不動産投資は、物件の良し悪しではなく、運用のテクニックで成果を出すことが大切で、100人が同じことをすれば、100人が成功する「再現性」があることが重要になります。それこそが「ノウハウ」と呼ばれるものです。資産運用をする際に適切なアドバイスを受けることができるかどうか、不動産業者選びは重要なポイントの1つです。「所有権を移転したら仕事が終わってしまう仲介会社に依頼するのか」「購入後にも賃貸管理から運用のサポートまで、ワンストップで対応できる不動産会社を選ぶのか」は、重要な選択基準の1つといえるでしょう。どのような不動産会社が、しっかりとフォローを実施しているのか知りたい場合は、ホームページで物件購入後の取り組みをしっかり公開しているかどうかを確認しましょう。それが、判断基準になります。これから不動産投資を始める人は、単に物件の価格だけではなく、買った後にうまく運用できる環境があるのかどうかまで考えて、付き合う会社を決めてください。今後、会社員は、退職後の老後破産というネガティブキーワードに対して対策を立てなければなりません。当たり前といえるかもしれません。当面は困らないですし、ネガティブな話題なので、腰が重くなるのも理解できます。そんな時は、同じ境遇の人たちがあつまる環境に出向いて、前向きな気持ちを受け取ることも必要でしょう。老後破産は、前向きにコツコツ対策を練れば、回避できます。嫌なことから逃げたい気持ちも理解できますが、第一歩を踏み出すことこそが老後対策の最初のステップといえるでしょう。老後破産をどのように回避すればよいかわからない人や、不動産投資を始めたいけど勇気が持てない人、不動産投資を始めたけど悩みを抱えている人にとって、当サイトに掲載されているノウハウが1つでも参考になれば幸いです。