「不動産投資の勉強はした。具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。不動産投資は不動産物件を通じて収益を出していく営みですので、最も信頼性の高い評価方法は収益還元法になると思います。再調達価格がどうこう言う方もいますが、その物件そのものを再調達することはありませんので、投資家としてはあまり意味がありません。買い手の立場としては、その物件がどれだけキャッシュフローを稼ぐ力があるかが勝負であって、資産価値などはその後に来るものだと思います。銀行は融資にあたり物件の資産価値を大きく評価しますので、良い融資が得られるかどうかはその評価に左右されます。理論上の評価価格と収益還元による価格は概して乖離しているものです。この両方の評価をバランス良く鑑み、適切な取引価格を算定していく必要があります。収益還元法であれば、これもざっくりとした基準でしかありませんが、都心近郊であれば7%~10%くらいが普通だと思います。地方ならば12~14%くらいいってもおかしくありませんね。7%だった場合はかなりの築浅で構造もしっかりしているはずですし、12%であれば若干郊外で木造の築古であることが多いかもしれません(一律に語ることはできませんが...)。市場に出回っている物件情報は、たいがいリスクとリターンが比例した関係になっています。ニシオカオサム平凡なサラリーマン。25歳で不動産投資を始め大家さん歴16年。カネなしコネなし知識なしの状態から、都心で15棟他、10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアで不動産投資アドバイスをやっています。ネットやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。不動産投資はそんなに甘くありません!夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うアドバイスをします。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡はメールフォームからお願いします。大家仲間1,000人を目指してニシオカのボランティアです!本は読んだ。具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。返信が迷惑メールBOXに入ることが多いようです。返信していますのでご確認をお願いします。