※無料メルマガは巻末に案内があります。ビル用地の小規模宅地等の特例ビル用地の小規模宅地等の特例ビル用地については、家屋の利用区分に応じて評価するのが原則でしたね。除き、すべてを特定居住用とみなし、80%減額、240m2まで適用可能という特例がありましたが、平成22年に改正されました。現在は、部分ごとに按分して計算することになっています。事例を考えてみましょう。スポンサードリンク400m2の土地をそれぞれの部分に按分します。事業用と居住用は完全併用できますから、賃貸用であとどのくらい使えるかを考えます。200×80/400+200×80/330=88.48つまり200-88.48=111.52→111m2まで適用できることがわかります。合計で1,096.125万+2,547.75万=3,643.875万円となります。考え方をしっかりインストールしてください。