私は長男で、先祖代々受け継いできた不動産を父から相続しています。両親は亡くなり、弟が一人います。私たち夫婦には子どもがいません。私が死んだら不動産はどうなりますか。遺言は書いていません。奥さんがすでに亡くなっていれば弟さんが全て相続します。奥さんよりあなたが先に亡くなったら、奥さんが4分の3、弟さんが4分の1の割合であなたの遺産を相続します。私が先に亡くなると、先祖代々の不動産を弟や弟の子どもが相続できないということでしょうか。奥さんと弟さんの遺産分割協議次第ですが、不動産を奥さんが取得して、奥さんが亡くなるとそうなりますね。妻と弟の協議が終わらないうちに妻が亡くなったらどうなりますか。その場合、奥さんの相続人である親族と弟さんがあなたの遺産について協議することになります。弟さんのもともとの相続分は4分の1しかありません。相続分通りに分けようとすると先祖代々の土地を弟さんが取得できないことになるかもしれません。私が死んだらまず妻に相続させ、妻が亡くなったら弟や弟の子どもに土地を相続させるような遺言を書いたら駄目なのでしょうか。後継ぎ遺贈と言われる遺言ですね。法律関係が複雑になるため、後継ぎ遺贈は無効だとする考えもあり、裁判所の見解も固まっていません。そのような希望がある場合は、遺言ではなく信託契約を活用するとよいでしょう。詳細は省きますが、不動産を利用する権利をあなたの死後は妻、妻の死後は弟と移るようにすることができます。私が不動産を取得する内容の遺産分割協議を行うことが、不在者の財産管理人にできるのでしょうか。不在者の財産を処分する行為になるので、不在者の財産管理人の権限を超えてしまいます。そのため、財産管理人は、遺産分割協議案を家庭裁判所に示して、家庭裁判所の許可の審判を得た上で、遺産分割協議を行うことになります。