仮想通貨で家を買った20代男の投資ブログスマートフォン用の表示で見る仮想通貨で家を買った20代男の投資ブログ不動産や仮想通貨などへの投資を実践して書くブログです。築古の物件を購入する時には、あちこち注意しなければならない点があります。注意すべきことの一つは「雨漏り」ではないでしょうか。雨漏りの危険性はこの記事で触れた通りですが、放置していると建物をダメにしてしまうし、修繕費用もバカになりません。築古物件の内覧をする際は、必ず雨漏りの兆候がないか、また今後雨漏りする危険性がないかどうかを確かめる必要があります。いうわけで、今回はその具体的な見るべきポイントについてのお話です。築古の戸建物件や一棟アパートを購入しようと思っているあなたは必見ですよ。雨漏りの最大の原因は屋根。壁、天井に雨染みがないかも要チェック天井の雨染みパターン壁の雨染みパターン雨漏りの最大の原因は屋根。要チェックや!家が雨漏りする最大の原因は、何と言っても屋根にあります。屋根瓦やスレートが破損していないかどうかは、普通に内覧しただけでは確認が難しいかも知れませんが、それでもきちんとチェックしておくべき大事なポイントです。屋根にひび割れや欠け、穴開き、サビ付き等がないかどうか、近くの高台から見下ろしてみたり、目視できる範囲で確認したり、ドローンを飛ばして確認したりする必要があります。仲介業者には屋根の葺き替え履歴も確認しておきましょう。屋根材ごとのメンテナンス周期は、およそ以下の通りが目安だそうです(このサイト参照)。築古戸建物件の屋根で最も多く使用されているのは、おそらく日本瓦じゃないでしょうか。瓦屋根は独特の趣もありますが、実は結構手入れが必要な部分が多く、したがって確認しなければならないポイントも多いので注意が必要です。瓦の位置がズレていないか?引用:http://www.yane-savers.jp/blog/archives/814瓦屋根の場合、瓦の割れや欠けといったことはもちろん、瓦がズレてしまっていることもあります。瓦がズレていると、葺き替え当時にはなかった隙間が空いている可能性があり、瓦と瓦の間から直接中に雨水が侵入してしまう可能性があるのです。基本的に瓦の下には防水シートが敷かれているので、シートがまだ持つのであればすぐに雨漏りする訳ではないのですが、ズレた瓦は業者に位置を直してもらうことをオススメします。瓦を繋ぐ漆喰に損傷がないか?引用:http://www.yane-savers.jp/blog/archives/839屋根瓦って、普通の平たい部分とは別に、上の写真みたいに盛ってある部分があるじゃないですか。この部分を「棟(むね)」と呼ぶのですが、その棟と普通の瓦を繋げる部分には漆喰(しっくい)という材料が塗られています。この漆喰が瓦同士の隙間を塞いで雨水を進入しないようにしているのですが、10年くらい経って劣化してくると、写真のように漆喰が剥がれたり、割れや欠けが生じてきてしまいます。なると、だんだんと漆喰の隙間から雨水が侵入してきてしまい、雨漏りに繋がってしまうのです。普段の内覧ではちょっと確認しづらいポイントではありますが、目視できる部分は目視して確認しておきましょう。瓦が変色していたりカビが生えていないか?引用:http://www.o-uccino.jp/reform-mitsumori/jirei/0000002575-08/瓦は年数が経ってくると、上の写真のようにだんだんと変色してきます。それは表面の塗装が剥げてきたからで、劣化をあらわすものです。このように屋根瓦の色がまばらな時は注意!耐久度も低くなっているので割れやすく、そろそろ葺き替えが必要な時期に来ています。屋根瓦の総葺き替えは結構な値段がかかるので、それも見越して投資を行うか否かを判断する必要があります。3ケタ万円とか行きますからね...。窓・サッシの周りや外壁にも注意また、屋根と共に、窓やサッシ、外壁にも注意を向ける必要があります。窓やサッシはどうしても隙間ができやすい部分。築古の物件は、どうしても木やコンクリート、モルタルなどの経年変化によって歪みが生じ、あちこちに隙間ができてきます。窓やサッシの周辺は、内外ともにきちんと雨漏りの心配がないかチェックしておく必要があります。外壁にも割れや欠けがあると、そこからも雨水は侵入してきます。錆びたトタンやクラック(ひび)の入ったモルタルなどは要注意!そのまま放置しておくと、どんどん雨水が侵入して雨漏りが進行してしまいます。内覧の際は、外観をぐるっと360度回って、窓やサッシ、外壁あたりに怪しい部分がないかチェックしておきましょう。壁、天井に雨染みがないかも要チェック雨漏りが発生している場合、だんだんと水が家の中に浸透してきて、最初に目でわかる被害が出てくるのが天井と部屋の壁です。内覧時に天井や壁に染みがあった場合は要注意!現況雨漏りはあるのか、修繕済みなのか、必ず業者に確認をしておきましょう。天井の雨染みパターン一番最初に出てくる可能性が高いのは、なんといっても天井板です。引用:http://www.kawara-onishi.com/news/results-hyogo/results-waterproofing-maintenance/1271.html最初はご覧のように、水で濡れたシミが天井板に浮き出てきます。雨漏りが進行すると、だんだんと天井板の木がぶよぶよにたわんできてしまいます。引用:http://www.samjyuken.jp/tenjyou-putireform.htmlそして最後は木が完全に腐ってしまい、板に穴が開いたり落ちてきたりして、屋根裏が見える始末となってしまうのです。壁の雨染みパターン引用:http://www.amenbou.jp/trouble/trouble04/壁もご覧の通り、だらーっと雨染みができてしまいます。壁がクロス張りだった場合、壁自体の劣化と共にクロスの粘着力も奪われ、クロスがべローンと剥げてしまいます。天井板もそうですが、雨染みが続くと砂壁やベニヤ壁自体にカビが生えてしまい、掃除がすごく大変になってしまいます。このような天井・壁の雨染みを発見したら要注意です。見逃すことのないように!雨漏りは勝手におさまることは決してありません。放置しておいたらその分被害は増え、修繕費用も上がってしまいます。最悪、物件としての価値を大きく下げてしまったり、もはや住めない状態になってしまうことだってありえます。内覧時に雨染みを確認したら、即現況を確認する。物件を破壊する雨漏りの恐怖!奈良県で問題の中古戸建を内覧。昨月の台風18号、大変でしたよねぇ。はてなブログPro29歳、東京都在住の自営業男。年収300万円から自由を目指し、投資を始めて6年目。失敗もするけどぼくはげんきです。イーサリアム、NEM、リップル支持。好きな不動産は激安の築古戸建です。大晦日に慌ててやった節税対策の内容と失敗したこと高利回りを狙おう!地方不動産に投資するノウハウを全公開します旅館はなぜ潰れるのか?実際に安旅館に泊まって感じたこと快適な宿泊施設の実現には、広い平面スペースが重要だと思う【難航】宿泊施設の開業に向けた物件を探し中。当サイトのプライバシーポリシースターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。