学校では学べないお金の増やし方。アパホテルの社長のアドバイスが参考になったこと。日々の生活プロフィール毎日楽しく幸せに貯金・節約生活ブログ毎日楽しく幸せな生活を送るには、ちょっとした工夫とコツがあります。き方などについてブログを書いています。>学校では学べないお金の増やし方。アパホテルの社長のアドバイスが参考になったこと。2017/10/17ビジネスホテルとして絶好調のアパホテル。ホテルチェーン全体で6万室。アパカード会員数は1252万人。駅徒歩平均3分以内の立地を武器に「都心の稼働率はほぼ100%」という状態ということです。プレジデントさんの「アパホテル社長「不動産は買いたいときに買ってはいけない」」の記事が参考になりましたので、お伝えさせていただきます。スポンサーリンクアパホテルの元谷芙美子社長とはアパホテルの代表取締役である元谷芙美子氏。2016年の年収は5億5000万円でした。金銭感覚は高校を卒業して、信用金庫で働いていたときと全く変わっていません。初任給1万7800円ほどをいただいた頃のままということなのです。元谷芙美子社長は、おいしいおみおつけとご飯があれば大丈夫ということ。子供も厳しく教育をしてきました。会社はこれまで1人のリストラもせず、1度の赤字もありません。今までに払った税金は1200億円以上。できる節税をしたうえで収益を上げて1円でも多くの税を納めることを心掛けてきました。雇用をつくり出し、需要を創造し、納税の義務を果たす。これらを同時に継続するのが、オーナーとしての社会貢献だと元谷芙美子社長は考えているのです。アパホテルの売上は好調。気をつけていることがあります。アパホテルの今期の売上高1105億円。経常利益が338億円。経常利益率は30%強。ホテル業界では世界一と言える収益力です。通常のホテルはオーナーと運営会社とブランドが異なるため、利益率は5~10%くらい。アパホテルは、ほとんどの施設を保有し、自前のブランドで運営。そのため、高い収益力を得られるのです。万に一つのことが毎日6つあってもおかしくありません。気の抜けない命懸けの仕事に日々緊張しますが、楽しく、生きているという実感があるということ。仕事が遊びで、遊びが仕事。境界なんていらないのです。元谷芙美子社長は休みがない状態なのです。アパホテルが右肩上がりの理由アパホテルは売上と利益も絶好調。元谷芙美子社長は、異常とも言える超低金利時代を迎えており、実は今が投資のチャンスということ。大底は脱したものの、まさにこれから上がろうとしていると予測。不動産は絶好のタイミングということなのです。素人の方は結婚や退職時など必要なときに買いますが、それでは遅いのです。プロは要る、要らないで判断せず、タイミングで買うということ。その理由は、経済がサイクルで動いているからです。バブルだろうと、リーマンショックだろうと、上がれば下がるし、下がれば上がる。景気が変動する中で、どこで買うか、誰から買うかが大事ということ。バブルのときも同様です。世界と日本では、不動産の評価方法が異なりました。世界で用いられる、不動産が将来生み出す純利益の現在価値の総和を求める収益還元法で評価したら、日本は世界の4、5倍も割高な状態。そのため、元谷芙美子社長は、日本の不動産神話はおかしいと気付いて、一気に撤退。それを人よりも早くやったから売り抜けることができたのです。儲けた数百億円は、海外で航空機リース投資に使いました。リースは最初の6年は経費が大きく赤字ですが、後に利益で戻ってきます。その資金を改めて不動産に振り向けたのです。収益還元法で考えると、今では保有する不動産の評価は1兆円近くになっているということなのです。タイミングの変化を見極めるために一番必要となる要素は金利水準と語っています。物が高くなっても、金利が安ければ返済額は少ないまま。運用で考えたら、全額を借りても、その返済より家賃収入のほうが多くなるはずということなのです。シンガポールといった主要都市の住宅価格は高騰して割高になっていますが、東京はまだ割安ということ。なかでも都心の超一等地は間違いないということなのです。元谷芙美子社長は、不動産を景気が大底のときからキャッシュで購入。最近では6、7年前が一番の底で、そのときから皇居の周りの土地を60カ所ほど手に入れました。そのエリアに、ホテルやマンションを毎月のように建築。サイクルで見れば、オリンピックの後には必ずオーバーホテル現象になるということ。なったら、ダメになったホテルをさらに買えばいいと考えているのですアパホテル社長が考えている学校では学べないお金の増やし方アパホテルの元谷芙美子社長は、お金の増やし方について語っています。大事なことは、世界から日本を見るという視点なのです。アパグループの投資姿勢は逆張りだと思われるでしょうが、元谷芙美子社長からすれば“順張り”なのです。皆さんの考え方や常識のほうが堅い可能性があるのです。それゆえに、自分の殻を破るのは自分しかいません。勉強を重ね、すごい学歴をお持ちの方は多いですが、それを飾りにしていてはいけないということなのです。殻を破るには、先見力を身に付ける必要があります。今という時代をどう認識するのか。目と頭を使って勉強して、確立した考えを持っていれば、先は見えます。そのためにも新聞や雑誌の記事を分析し、行間を読むこと。情報は溢れていますが、ニセモノも多いのも事実なのです。いい情報は見極めなければなりません。情報力を磨くには、いろいろな人に会ったり、さまざまな国に出かけたり、幅広く情報収集をすることが重要です。自分が得た情報が本物かどうか選別してみるのです。理論的な勉強だけでなく、実践の勉強もすべきです。そのほうが危機管理能力を身に付けられます。金融の勉強は必須なのです。人間で言えば、金融は血液。お金の流れを把握して、裏付けとなる資金をチェックしながらでないと、ビジネスでは成功できません。未来に対する人生計画を持つことも重要です。何歳で何をするのか、いつまでにするのか。元谷芙美子社長は、必ず期限を付けて実践してきました。それで人は伸びることができるということなのです。スポンサーリンクお金の勉強が大切です。元谷芙美子社長は、必死に勉強をしました。積極的に情報収集と情報分析。殻を破り、どんどん実践していったのです。それゆえに、積極的に行動することが大切なのです。私自身も、将来に備えてお金の勉強を続けたいと思います。経験値を上げて、自分自身をスキルアップをさせたいと考えさせられました。本日もアクセスしていただきありがとうございました。下のボタンをクリックしていただくと嬉しいです。節約術スポンサーリンク本日もアクセスしていただきありがとうございました。下のボタンをクリックしていただくと嬉しいです。siteお金に困らないようにするための処方箋。節約をするのと収入を増やすのはどちらが簡単なのか。好きなことを見つけることが大切。苦しい氷河期世代だからこそ意識をすべきこと。貧乏生活になってしまった理由。お金を稼げる人と稼げない人の違い。人事部の考え方が参考になったこと。共働きでも心掛けたいこと。年収が半減しても転職を繰り返した人。LINEの元社長さんからのアドバイス。会社が突然の倒産危機。それでもお金に困らないようにするための考え方。お金も仕事もない逆境からの再起。阿部寛さんの言葉から考えさせられたこと。仕事による収入減でも笑顔満開の理由とは。お金に困らない人が実践していること。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。関連記事お金がない家計。金融格差が広がっている現実。対策を講じないと後悔すること。毎日の生活で、お金に余裕がない方が多いと感じています。...倹約家とケチの違い。お金を貯めるためには、支出を減らすことが重要だと思います。...結婚前のお金のもめごと。ある話からの解決策とは。結婚前にお金でもめることがあります。個人的な意見をお伝えします。...お金を引き寄せる人。○○を有効的に使える人。お金を引き寄せる人は、時間の使い方がうまいと思っています。...お金が貯まるようになるために心掛けている大切なこと。私は、今まで2つの会社に勤務していました。1社目は、外資系の医療機器メーカー。...お金の使い方を意識することが大切だと考えていること。お金の使い方を意識するべきだと考えています。個人的な意見をお伝えします。...昭和と平成のお金の考え方は違う。昭和と平成のお金の考え方は違ってきていると思います。...お金がなくて苦しむサラリーマンとそうでない人。同じ努力をしてもその差がでてしまう理由。早く理解をするべきこと。お金で苦しんでいるサラリーマンとそうでない人がいます。...お金に縁がある人に共通すること。お金に縁がある人がいます。ある富裕層のご意見をお伝えします。...お金が貯まるようになったのは理由がある。生活改善をすることにより、お金が貯まるようになった人がいます。...PREV下流中年になる人の3つの特徴。NEXT離婚をした布川敏和さん&つちやかおりさん夫妻から学んだこと。買い物をできる限りお得にするコツプロフィール名前:シナモン年齢:40代前半プロフィール:毎日楽しく幸せに暮らすにはちょっとした工夫が必要です。私はお金に苦労をした経験から多くのことを学びました。教育などをブログに書いています。人気記事ベスト20会社を辞めてわかったこと。views大親友に騙されて700万円の借金。トラブルSOSの内容について考えさせらたこと。views50歳になって感じたこと。views板東英二氏の言動に驚いたこと。水曜日のダウンタウンの番組内容から。viewsお金で人は寄ってくる。views年配の人でも頭の回転が速い理由。views老後を迎える前までに意識をしておくべきこと。viewsキャッシュレスのポイント還元。使って得をする人と損をする人。views新型コロナウイルスの対策。viewsハワイ旅行が当たります。views平日にはお金を使わない私の考え方。viewsお金を節約することは難しい。views貯金の方法。私がおすすめしているやり方。views節約術で賢く生活。年収150万円一家から学んだこと。views貯蓄の格差。現実は厳しいと感じた出来事。viewsお金が貯まりやすくなるために重要だと考えていること。人気記事ランキングベスト10老後を迎える前までに意識をしておくべきこと。views新型コロナウイルスの対策。viewsキャッシュレスのポイント還元。使って得をする人と損をする人。views平日にはお金を使わない私の考え方。views節約術で賢く生活。年収150万円一家から学んだこと。views会社を辞めてわかったこと。views貯金の方法。私がおすすめしているやり方。新型コロナウイルスの対策。病気のリスクを減らすためには老後を迎える前までに意識をしておくべきこと。キャッシュレスのポイント還元。使って得をする人と損をする人。ハワイ旅行が当たります。お金で人は寄ってくる。今までの人気記事ランキングベスト10お金がない夫婦。ある発言を聞いた時に言葉がでなかったこと。views節約術で賢く生活。年収150万円一家から学んだこと。viewsガトーシャトー。スイーツケーキ工場の直売アウトレットがお得。viewsお金が貯まる考え方。オードリー春日さんの考え方に共感したこと。viewsホリデー快速ビューやまなし号。