abc0120555@yahoo.co.jp2019-02-06Z保証会社と愉快な仲間たちZ保証とは、実に不思議な保証会社である。保証会社は、退去時には、賃借人の負担すべき原状回復費用を、賃貸人に対して立替え(代位弁済)をする。この立替え(代位弁済金)の算出に当たっては、国土交通省のガイドラインに準拠した金額である。実務的には、賃借人と賃貸人が負担すべき割合をめぐって、トラブルとなる事がほとんどである。そのような状況になった場合は、保証会社は「賃借人の同意」が無い限りは、代位弁済を行わないと、保証委託契約書に書かれている。それにも拘らず、保証会社は「賃借人の同意」が無いにも関わらず、勝手に立て替えてしまいトラブルが拡大する。あるが、保証会社が原状回復費として、「30万円を代位弁済したので、直ちに全額を支払え」と請求してくることがある。賃借人は、賃貸人との合意をしていないので、保証会社に弁済する義務はない。保証会社の取り立ては、脅迫的であり「早く払え!」「こちらは立て替えたんだから関係ない!」の一点張りで、どうにもならない。わたしが、保証会社に電話してみると、最初は「30万早く払え!」だけだったが、今度は、「いくらなら払えるのか?」と尋ねて来た。わたしは、「10万なら納得なので払える」と伝えると、「20万でどうですか?」と減額に応じて来たのです。これは実に摩訶不思議な事象である。保証会社は、代位弁済した分を全額回収できてチャラである。それにも拘らず、値引きをしたら、立て替えた30万円のうち、20万円しか回収できずに、10万円の損害が保証会社に発生してしまう。こんな赤字で回収が終わるようでは、保証会社は倒産してしまうだろう。した、「いくらなら払えるのか?」と、賃借人に尋ねて来るという事は、賃貸人に対して代位弁済したと言うのは、ウソなのである。保証会社が、賃貸人の代理として、修繕費の負担割合の交渉をして来るのである。考えてみれば、保証会社は賃貸人では無いから、修繕費の交渉をする相手ではない。賃貸人の代理として交渉するのは違法である。した経緯から、保証会社にたいして、「なぜ、保証会社が原状回復の交渉をするのか?」「無関係の第三者なのだから引っ込んでろ!」と怒鳴りつけると、「いやいや・・我々にもお手伝いできる事があると思うので・・」と言い出す始末である。この担当者は愉快と言うべきなのか、自分の仕事は、「代位弁済した立替金の回収」であることを忘れており、いつのまにか、立て替えていない修繕費の交渉役を行っている。思うに、管理会社も保証会社に交渉をやらせており、それを受けざるを得ない、保証会社は弱い立場であると思うのです。アドレスで受付けておりますので、ご気軽にどうぞ。保証会社の代位弁済拒否こんな相談が寄せられました。大家さんからですが、保証会社が...2018-11-27ほっと保証に対するトラブルが多いです。保証といえば、札幌を中心にして活動している保証会社で...2018-09-26ほっと保証に対するトラブルが多いです。保証といえば、札幌を中心にして活動している保証会社で...2018-07-23弁護士法人ALG&Associatesに対して、懲戒請求が出されました。今日は忙しくて、終電で帰ってまいりました。危う...2018-07-21【保証会社】日本セーフティーは、弁護士法違反です。カギロック月別アーカイブスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。