アパート退去時に入居者が負担する物アパートを退去する時にお金は必要?敷金というのはご存知ですか?入居時に礼金と一緒に何ヶ月分を払っていると思います。礼金はその名前の通り「お礼」なので戻ってきません。これは、担保として支払っているお金なので、返還されるべきお金です。この敷金の返還をめぐって、不動産トラブルが絶えません。多くの場合は、「原状回復」のために、敷金から相殺されて、残額が戻るならまだしても「まだ足りない」とさらに請求されるケースもあります。退去時にもお金がかかる場合があるという事です。この「原状回復」が曲者で、本来は入居者が負担すべき必要のない修繕まで請求されているケースが後を絶ちません。今がガイドラインも設けられていますが、これも完全に機能しているかというと、管理会社や大家が、借りたい人の無知に漬け込んでいる場合もあり、本来は負担する必要のないお金を負担している人は少なくありません。ここでは「敷金は預けたお金」なので、本来は戻ってくるべきお金であるという事を覚えておいてください。一般的にはハウスクリーニング代は入居者の負担というケースが多いようです。厳密に言うと、これも大家負担のはずですが、多くの場合の契約書では「入居者負担」と記載があり、それにサインをしている場合は、抗弁できません。ハウスクリーニングの費用は、部屋の広さによって変動がありますので、一概にはいいませんが20平米以内であれば、おおよそ23,000円くらいです。管理会社が間に入っている場合は、管理会社の利益が上乗せされているので、少々高くなる傾向があります。それ以外は、基本負担はないはずですが、でもそこに立ちふさがるのが「原状回復」というルールです部屋を借りた場合には、借りた部屋の状態で部屋を返すという大きなルールが一つあります。そのため基本賃貸の部屋は、自分勝手にリフォームできません。リフォームしたら、それをもとに戻すお金も負担しなくてはいけないのです。リフォームでなくても、部屋が破損した場合は、その破損を直さなくてはいけないのです。敷金は退去時に大家さんから戻ってくるお金さて前述した通り「敷金」というのは、基本担保として大家さんに預けたお金です。預けたお金ですから返還されるのは当然です。その担保になったお金から、ハウスクリーニング代や原状回復費用を差し引かれて、その残りが返還されるというのが現状です。ところが、敷金では原状回復費用が足りないという事で、請求されたり、「敷金内でとりあえず収めた」という事で敷金が全く返還されないというケースが数多くあり、そのため120年ぶりに民法が改正され「敷金は原則全額返還」がルールになりました。入居者が破損した箇所は「原状回復」の義務を負いますが、過剰な原状回復からは解放されそうです。そのうちハウスクリーニングも大家負担というのが時代の流れになる時が来るかもしれません。そのためにも、退去時に大家か管理会社の人が立ち会いで、破損部分のチェックをする時に自分が破損した指摘された部分に関して、不満があるようなら、その場で出来るだけ相手に伝えることが必要です。不用意に認めれば、それだけ自分の負担が大きくなります。壁紙やクロスというのは、どうしても汚れたり、傷ついたりするものです。意図的な傷でなくても傷がついた場合は、やはり入居者が負担しますが、そうでない場合は、基本大家負担なのです。部屋の壁一部分に子供が落書きをして、どうしても消えないという事であれば、クロスは張替になります。その分は入居者が負担せざるをえません。そこだけ張り替えると、他の部屋と色が違って変だから、すべて張り替えるという場合、その費用は大家負担です。原状回復のルールであれば、破損した部分だけの修理が必要で、それ以上については、大家の都合なのですね。全面張り替えたのであれば、破損した箇所以外は大家負担でなくてはおかしいのです。鍵を無くした、鍵を壊したのであれば、その修理費用は入居者が負担しなくてはいけませんが、単に退去時に鍵交換が必要だからという理由では、入居者に負担をさせることはできません。契約書に「入居者負担」と記載されていると話は別になります。契約書の内容は理解してから契約しましょう。経年劣化によるもの以外の破損は入居者負担ですが、そうでなければ精々ハウスクリーニング費用だけのはずです。契約書に「ハウスクリーニングは入居者負担」となっていなければ、負担する必要はないかもしれません。退去前には必ず契約書は確認しましょう。「原状回復」というのは基本客観的でなくては行けません。あなたにとっては大した傷ではないものの、人によっては結構な傷と思われるものもあります。自分ではキレイに使っていたつもりでも、客観的に見てキレイでない場合というのもやはりあります。主婦の悩みの種でもありますが、よほど気を使ってキレイにしていないと、すぐにカビや水垢はついてしまいます。これは経年劣化とみなされません。それと同様に例えば壁の擦り傷、床の引きずった後などもやはり大きさや深さによるものの、入居者負担になる事が多いです。部屋を使う時は、「いずれ返さなくてはいけないもの」として大切に扱い、手入れも怠らない事が大切です。いった努力が敷金の返金額を大きくするのです。日本で最も処方されている向精神薬”デパス”。ウイルス性の場合ウイルスや細菌などが原因で起こった『胃腸炎』。朝食にラーメン!?太るのが嫌な人は「朝ラー」がおす...朝食のラーメンと言われると、おデブ真っしぐらな印象がありますよね。その対策を紹介します...ゴムだからといって安心していると、いつの間にか劣化ははじまっています。それは加水分解によって引き起こさ...何が違うの?医療と福祉の違いと連携の必要性...医療と福祉にはどんな違いがあって私たちの社会とどうかかわっているのでしょうか?今回は医療と福祉の違いと...まだ諦めるな!壊れたスマホからデータを取り出して保...液晶が壊れた、電源が入らないなどの故障でスマホのデータを諦めて機種変更をした人も多いと思いますが、そんな状態か...駐車場の無断駐車問題は警察に通報しても解決できませ...駐車場に無断駐車されたとき、多くの人は警察に通報すれば良いと考えるでしょう。それだけでは問題は...喉の奥に違和感。疑われる2つの病気...喉の奥の違和感を伴う病気は沢山ありますが、もし違和感と共にげっぷが増えたと感じているならば、”逆流性食道炎”か...常に喉に痰が絡む!なかなか治らないその症状の原因と...喉に痰が絡むと、恥ずかしいですよね・・。いつも咳払いをして、周囲の人に嫌な想いをさせているのではないか!?と思...大学教員の公募に受かるには抱負の書き方がポイント!...大学によっては教員を公募しているところがあります。その要綱を見て応募しようと考える人もいるでしょう。...ビジネス電話で伝言をする・される時の敬語はどう使う...どんな仕事でも電話の受け答えが発生しますが、この時、困るのが正しい敬語の使い方ですね。難しいのが、...65歳以上が厚生年金に加入するのは任意か強制か...最近の高齢者は元気で、65歳以上になっても働き続ける人が大勢います。最新ニュースや最新じゃないニュースで管理人が気になったお話まとめてます。