隣同士でかつ竣工時期もほぼ同じ...なんとなく商売上手な野村が先に撤収する気がします。ブランドが違うのと、100戸前後の江東区プラウドはすぐに売れてしまいますよね。野村のラストはサクッと値引きしますしね。坪300以上は確定ですかね??300以下なら即完じゃないですかね。水を差すようで申し訳ないですが、直近メイツのMRに行って進捗を見たら南側も中〜高階層を中心に4割ほどは埋まってました。駅距離は確かにネックですが、メイツにないような高グレード仕様となれば、坪300はくだらない(即ちメイツ南側と同等以上)と予想します。私もそれぐらいなら前向きに検討する予定です。野村はなんでこんな土地買ってしまったの?という感想しかない。名鉄の低スペックマンションはそもそも論外にしても、いくら野村でも設備のグレード上げたところで、駅遠、周りは囲まれ放題ではよほど安くしないと売れないでしょ。安く仕入れたの?私もこの連休で現地見てこようと思いますが、写真を見る限りはあまり期待できないのかなあと諦め半分です。江東区に限らず下町でキレイな街並みなんてある?逆に教えてほしい。住吉もそうだけど下町の魅力は第一に縦横に走るメトロと大丸有へのアクセス。次に物価の安さと生活利便施設の充実だと思ってるけどね。昔から住んでる人には悪いけど古い木造の狭小住宅が並ぶ街並みはお世辞にもキレイとは言えないでしょう。プラウドはなんだかんだで周りと差別化する物件作ってくるし期待できますね。立地に魅力がないなら尚更よいものに仕上げてくるはず。みんな立地に恵まれてたから建物は多少手抜きしても余裕の竣工前完売でしたが、ここは立地に特徴はないから、建物にも力いれてくるはず。駅距離ありでメリットが出てくるのは、複数路線が使えること。ここは住吉と大島しかないから、住吉徒歩11分と見るしかない。すると平均坪単300切って欲しいなぁ。ここは、東陽町の三菱の物件みたいに、駅距離あるけど、仕様は高いですってして、地域の坪単価レコードを更新してきそう。プラウドブランドですし、坪310とかでも契約すると思います。安くなって欲しいですが、西葛西プラウドが駅徒歩8分であの価格。こちらは、西大島9分かつ住吉11分で半蔵門線も使える。東・西向きは安くするかもしれないけど、南向きはビックリ価格になる予感。3LDK(61平米)が5000万円~って感じでしょう。低層だから意外と安い可能性あるんじゃないの?坪300以下でオーベルとは棲み分けして、メイツよりも先に完売したりしてね。野村は上手くやる気がしますよ。低層だから安いってことはないですね。小規模だから、完売も早いでしょう。1年売れ残るだけで値引きもありますし。近所住みでポストにビラが入ってて、こんなとこにプラウド建てるんかと正直驚いた。南向きの間取りは平凡だけど、東向きはエントランス含めて工夫してる感じでてるね住戸表見たら西向きは50~60m2台中心なのね。オーベルやメイツよりも先に売れてしまうかもしれませんね。予算がない人は西で、ポーチや日当たりのメリットをお金かけて買いたいって人が東と南でしょうね。坪280万円~とかで南は300万円~ですね。坪単価310万円とのことでした。メイツを値段で諦めた人は待っていてもしかないですね。メイツを諦めた人より、待ってましたプラウド!的な人が多いんじゃないですか。待ち望んでる人は多いと思いますがね。住吉徒歩11分に坪310出せるって中古マンションも安泰ですね。予想通りの水準ですなぁそもそも住吉ではなく西大島駅の方が近く、場所も生活エリアも西大島だから、物件名に違和感がある。野村の曰く、今回は狭めの3ldkのほか2ldkも用意したとのこと。立地的にファミリー層が好むような眺望があまり期待できないので、割り切って家探ししている層を狙うということかな。競合物件は設備ショボいのばっかりだから、そこはしっかり抑えてきそうな感じだった。先行案内会は始まってるのに具体的な情報は上がってきませんね。モデルルームあとに現地行きましたが、南向き以外の部屋を買うひといるのでしょうか。東向きのポーチ付き、4~5階は瞬殺かなと思いますが、その他が厳しい。設備仕様は良いが天井高もう少し欲しかった見学してきました。モデルルームは一つなんですね。違う間取りも見てみたかったです。マンションが建つところもバスツアーで見に行きましたが、ネットで見てたよりも開放感あってよかったです。私達は東向きの2階か3階で検討中です。]住吉駅は朝に座る事は出来ますか?個人的に立地条件は決して悪くないと思っているのですが、朝の混雑とか、夕方の時間帯とかどうかが気になってしまいますね。時間帯とどこまで乗るか次第のところもあるが、個人的な感覚として。朝の新宿線はかなり混んでる。半蔵門線はそこそこ混んでる。朝はどちらも座るのは無理。帰りは意外にも新宿線がかなり混んでる。駅と時間帯によっては体を押し込まないと乗れない。遅い時間に帰るならそれほどではないが。半蔵門線はそれほどではない。押上止まりの電車ならガラガラ。森下在住で住吉から半蔵門線で三越前まで通ってますが、朝8時台に乗る電車だと普通に座れますよ。最近大規模マンションが林立してるので、それで環境が変わってしまわないかは懸念ですけど...サンストリート跡地にも、西大島駅近くにもタワマンが建つ予定です。サンストリート跡地からは、亀戸駅と西大島駅の両方を利用できますし、今後都営新宿線が激混みになるのは間違いないと思います。朝7時台になるとどうですか?大手町勤務の金融マンあたりだと、その時間帯もボリュームゾーンになってきそうですけど、現状だと半蔵門線の住吉から乗った場合座れるんですかね?ここに限った話ではないんだけど、住吉のB1出口って改札、半蔵門線の場合はさらにホームまで遠いんだよなあ。実質の通勤時間はもうちょっとかかる。エントランス完成予想CG敷地面積:3,177.23m2メイツやジオと違い、南面が小名木川というのが魅力的ですね。建物自体は囲まれ感はあるものの、南向きの場合、部屋から見える景色は周りの建物で圧迫感を感じる事は無いでしょう。何よりも、前に建物が建つ事も無いので、永久眺望ですし。公式に載ってる建物のイラストを見る限り、南向きのお部屋は20数戸しかなさそうなので、お高くなってきそうですね。ここ最近のハセコープラウドはデザインが単調で(凝ってない)酷いよねえ。外観の仕様は穴が空くほど確認した方が良いね。外観より専有部の仕様の方が大事。プラウドはよくリサーチしてるから、あまり必要のない外観をを少しコストカットし、その分中身を充実させてる。駐車場があるかどうかは気になるところですね。88.42m2Hタイプはあんまりみない形ですね。ワイドスパン設計が特徴的と書いてあり、廊下が短くてLDKが広い設計になっていることがわかります。この間取りってLDKを広くみせる裏技的な”セコい”方法として紹介されることが多いんですが、洗面からLDKに来れることで、冬は暖房が効いていていいような気もするんですよね。我が家、今は洗面が寒いので、わざわざ暖房を入れています。お風呂、洗面とつながっているので親子でお風呂に入るにも便利なのかな。洋室にある可動棚や収納の広さ、洋室の形も使いやすそうでメリットも多い気がしてきました。南砂[約2,450m]イースト21東京[約1,720m]崎陽軒の工場は直売所があるので、シュウマイ弁当好きにはいいかもね。東京駅まで行かなくても帰る。遅くまではやっていないけど。ここの場所、生活はしやすいですけどね。けばデニーズ、セブン。スーパーはライフ、アリオ、ダイエーと3店舗とも自転車で5〜10分。普段の買い物は北砂のアリオがあるし、アリオじゃ広すぎっていうときには、ライフもある。便利に暮らせると感じています。住所は大島で、駅も住吉よりも西大島の方が近いようではありますが。ネームバリュー的にですかね。地下鉄8号線もあるし。この地味なエリアで野村がどういうプロモーションをかけるか期待です。この周辺もマンション増えますね。サイゼリア跡地もきっとマンションですよねジオの向こうもマンションになるに違いない。後は以前の福太郎のところも店舗併用のマンションが建ちますね。住吉周辺でマンション熱がやばい。人増えすぎのも良くないだけど。ちなみに、サイゼリアはアリオに行きました。北側は大島神田ビル・アビタシオン大島の自走式駐車場2階建。東側は戸建、賃貸住宅。西側は西大島スカイハイツ5階建。南側は道路、川のため離隔あり。西側はお見合いだから、配棟次第だけど南向きか東向きが無難。住吉駅から本物件までにライフがあるから、日常生活は不便しないと思います。