日本で家を買う/建てる場合、その費用は全部自分で払うもの。他に誰が払うのよ!」と思いますよね。ドイツでは国が、マイホーム購入補助金を出しています。注1)Eigenheimzulage復活した購入補助金の正式な名前は、”Baukindergeld”。“Eigenheimzulage”という法律が施行されました。新築すると2556ユーロ/年まで、中古物件だと1278ユーロ/年まで国から補助金が出るのが、この政策の骨子。日本で補助金が出ると、「日本国籍者に限る。」という制限が付きますが、ドイツでは制限なし。ドイツに住む外国人、日本人でも申請する資格がありました。条件は「ドイツ国内の物件に限る。」、「申請は一人一回」というもの。ふたつもマイホームを建てるわけもなく、ほぼ誰でも条件をクリア。お金がないので、「いずれはこのシステムを使って家を買おう。」と夢を見ていました。ところが2004年12月末日をもってこの法律は廃案になることに。当時は大不況のど真ん中。政府は赤字財政を立て直すため、この太っ腹の補助金を廃止することに。「どうする?今ならまだ間に合うぞ。」と考えたものの、2年前に会社を作ったばかり。事業が起動に乗っておらず、自営業者補助金をもらって生活している状態(注1)。アパートなんて買う余裕なんてないっ!こうして国からの補助金をもらう夢は実現ならず。復活した購入補助金の正式な名前は、”Baukindergeld”。直訳すると、建築児童手当。なんでこんなおかしな名前になったのか?それにはこの補助金が導入された背景を説明する必要がある。何度も書いたのでご存知の方も多いが、ドイツはもう10年以上も続く空前の不動産ブーム。ベルリン、ミュンヘン、ハンブルク、ケルンなどの大都市は言うに及ばず、ブームの波は人口30万人程度のアウグスブルクまで波及している。4年前にアウグスブルク市内でアパートを買った知人、「資産価値がほぼ倍になった。」と言って渋い顔をしている。「もっと喜んだらどうだ。」と言えば、「アパートを売ったら、何処に住めばいい?」と言う。子供部屋付きのアパートなんぞ、探すのに1年かかる。資産価値が上がっても、アパートを売れないから全然嬉しくない。」と、ごもっともな話。市内の賃貸物件の競争率は、日本の優秀大学のそれをはるかに超える。アウグスブルクで「入居人募集」の広告を見て翌日、物件を見に行くと、すでに6組のペアが見学の順番を待っていた。これが4年前の状況なので、今の状況はもっと悪化している。これがミュンヘンやハンブルクになると、入居希望者の列がアパートの外まで続いている。多いときには50人を越える入居希望者が居る中、希望のアパートを借りれるチャンスは大きくない。さらなる問題は家賃の上昇だ。大都市では収入の1/3が家賃で消えていく。カップルが子供を授かると、状況はさらに悪化する。子供部屋があるアパートは、数が少ない。80平米を越える3部屋アパートの家賃は、雑費を含めると4桁。ただでさえ子供のために出費が増え、将来の学費をためる必要のあるカップルにとって、大きな負担になる。この状況では、「子供のためにマイホームを。」という人は、ごく少数派に限られてしまう。そのようなカップルを後押しする目的で、建築児童手当という名前になった。「じゃ、なんぼもらえるんですか。」とストレートに聞きたくなるに違いない。ストレートに回答すると、子供一人頭、1200ユーロ/年の補助金が出る。「じゃ、子供が5人いたら6000ユーロ/年なんですか。」に聞きたくなるに違いない。これが、その通りなんである。10年間でなんと6万ユーロ、邦貨にして800万円近くが補助金として出ることになる。「でも、きっといろんな制限があるんでしょ!」と信じられない方もいるに違いない。当初、「補助金の対象は80平米までのアパートにしよう。」などという意見もあったが、「子沢山の家族を除外することになる。」という懸念があり、お屋敷のような一軒家を買っても、この補助金が出ることになった。言うまでもなく、一軒家でもアパート(中古でも)OK。大事なのは、アパート/マイホームの購入契約/建築契約が2018年1月1日~2020年12月30日までに交された物件が対称になる。日本人でもドイツに住んでいれば、補助金を申請できる。「東京のアパートを買っても、使えますか。」と言われる方、使えません。一軒家でもアパート(中古でも)、ドイツ国内にあることが条件だ。「子供はもう大学生なんですか、使えますか。この補助金は幼い(?)子供のいる家族を支援するのが目的なので、子供の年齢は申請時点で(それでも)18歳未満で、一緒に住んでることが条件です。去年、アパートを買ったのですが、今から申請すれば補助金は出ますか。」この点では国は厳しい条件を課しており、「新居に入居してから3ヶ月以内に申請をすべし。3ヶ月以内だったら、今からでも申請可脳。新居を建設中の方は、新居に入る前に申請できます。補助金が取り消されるケース国から補助金が出ると、これを利用してお金儲けをする(悪)賢い人がいるので、その予防策も導入されている。補助金で買ったマイホームを賃貸する、あるいは売却すると、補助金はその時点で終わってしまう。例外は仕事の都合で転勤、別のアパートを買った場合。このケースでは、残りの補助金が引き続き支払われる。支持率の回復を狙って、「バイエルン州でマイホームを買う人には、建築児童手当に子供一人当たり300ユーロ上乗せしちゃう!」と決定した。一発補助金と証して、バイエルン州でマイホームを買うと、なんと1万ユーロがもらえる!この一発補助金は子供が居ないカップル、シングル、それに子供がいるカップルを対象にしている。!シングルの場合は、年収が5万ユーロの方まで。子供いないカップルだろ年収7万5千ユーロまで、子供が一人いる家族の場合は9万ユーロまで。子供が一人増えるに従い、この上限は15000ユーロ上昇する。この補助金が逆効果になって、ただでもブームの不動産市場をさらに後押し、不動産バブルにならければいいのだが。お断り「補助金を申請したいのですが、どうすればいいのですか。」等、当社までお問い合わせをいただきます。ドイツ政府の機関ではありません。までお問い合わせください。KFW注1)当時、ドイツで起業すると3年間、補助金が出ていました。これは稀に見る政府のヒット商品で、多くの企業家を産み出しました。今では補助金はかなり削られていますが、まだ補助金は残っています。海外に出て行くドイツ人、そしてドイツにやってくる外国人を対象にした保険業務の専門家で、旅行保険の分野ではドイツで最大手の保険代理店のです。会社の規模、売り上げでは、ケアコンセプトやステップインより一段上の会社です。コメントをキャンセルコメントを投稿するにはログインしてください。「今年の6月から施行された法律により、ドイツ国内で不動産を借りる場合、不動産業者を通しても手数料がかからなくなった。」と多くのドイツ人が信じている。手口を紹介!ドイツで陥りやすい失敗、人気の詐欺を紹介するこのコーナー。今回は新しく登場して猛威を振るっている宅配詐欺を紹介します。ことの発端は次の通り。「どうしてドイツでは、誰も路上で車を洗っていないのでしょう。」と、早く愛車を洗いたくてウズウズしている日本人。2020Pfadfinder24。