不動産会社のミカタマンションを仕入れる際にはしっかりとターゲット選定を行わなければいけません。本ページではターゲットマンションの選定方法と回り方について解説していきます。多忙な不動産営業マンのために、各シチュエーション別に業務を効率化できるツールをご紹介します。記事を見るターゲットマンションのリストアップ方法まずターゲットとなるマンションはブルーマップの巻末にある「マンション別所有者一覧表(P10)」をもとに、ターゲットマンションを100~150件リストアップしていきます。個別の世帯情報が多く記載されているマンションが分譲マンションです。レインズに図面が載っていれば、管理会社名をチェックし、仲介事業も行っている会社であれば、対象から外します。リストアップが完了したらそのエリアに実際に行ってマンションのランク付けをしていきます。間違えないようにする。地図に反映されてないところを確認する。気づいたことはすべて書き留めるターゲットマンションの回り方ターゲットマンションの回り方にはポイントが2つあります。このポイントを意識するかどうかで、活動の質が変わってきますし、リスト作成においても重要な活動ですので、しっかり覚える必要があります。写真を撮る集合ポストにチラシを投函する1.写真を撮る写真を撮ることはマンション仕入れをするためには基本中の基本です。ターゲットマンションに行く際には必ずカメラを持参しましょう。写真を撮る場合は以下の通りです。外観が似たマンションが多いので、どこのマンションかを特定するため。仕入れた際、図面に必ず入れるものなので、事前に撮っておく。仕入れた際、図面に必ず入れるものなので、事前に撮っておく。形状を確認するため(チラシを入れる際、フタが付いている形だと入れづらい)。管理人名や、管理人がいる時間や曜日の書いてある部分をとっておく。管理会社を把握する(仕入れた後の管理調査の際に便利)。2.集合ポストにチラシを投函するターゲットのマンションで撮影を行ったら必ず集合ポストに売り求むチラシを投函することをおすすめします。反響のある売り求むチラシの作成方法は下記の記事で解説しています。参考他社の不動産チラシを発見したら、デザインや訴求文言の分析のために必ず持ち帰りましょうついでに近隣に建設中のマンションがないかチェックしましょう。周囲に新築マンションが出来ると、近隣の中古マンションから転居する人が出て、空室が発生するため、ターゲットマンションの近くに建設中のマンションがないか、確認しておくとよいでしょう。まとめいかがでしたでしょうか。マンションを仕入れるためにはリストアップし、必要な情報を収集していく必要があります。本ページで紹介したのは実際にマンションの仕入れ(物上げ)で成果を上げた方法です。これから仕入れを行おうと考えている・今現在取り組んでいるもののあまり効果の上がらない不動産会社様はぜひ取り入れてみてください。不動産仲介にとって業務効率化は非常に大切なテーマです。本ページでは各シチュエーション別に業務効率化できるおすすめツールを紹介しています。売上げUP・業務効率改善を検討している不動産会社様はぜひチェックしてください。物元ランキング中央区の物元不動産会社ランキングを紐解いてみた本データは中央区で2018年1月~12月にかけて、ポータルサイト等に売り出されたマンション・土地・戸建のデータを基に算出しています。本ページでは「追客」とは?という基本的なことから、売上げに繋がる考え方や数字に直結する具体的なノウハウまですべて公開します!...営業スキルを学ぶ住宅ローンの返済支援コンサルティング西上です。裏にあったと思われる、働かない50代問題。この働かない50代問題。仕事や年収をさらに詳しく紹介する「FC(フランチャイズ)編」です。