H29年度の鑑定評価モニタリングの立入検査結果が発表されました。>鑑定評価H29年度の鑑定評価モニタリングの立入検査結果が発表されました。平成29年の鑑定評価モニタリングの結果が公表されています。対象とする立ち入り検査実施要綱」及び「不動産鑑定業者に対する立入検査の実施方針」に基づき、不動産鑑定業者への立入検査を実施しています。毎年検査が入るのは50業者です。昨年は50業者中、40業者(厳重注意7業者、助言33業者)に行政指導が実施されました。今年の指導された業者数は25業者でした。行政指導には例年厳重注意と助言がありますが、その内容は今年は開示されていません。全ての不動産鑑定評価がモニタリングの対象となる訳ではなく、鑑定評価の依頼目的によって重点的にモニタリングされます。モニタリングの対象となる依頼目的は次の3つ。国土交通省|鑑定評価モニタリングについて改善の内容について改善の内容については、不動産の鑑定評価における各手順において多種多様な指摘がなされているので、全部はまとめません。気になったものだけ記載していきたいと思います。全てを知りたい人は、公表されているモニタリングの検査結果をご覧ください。~鑑定評価モニタリングにかかる立入検査の検査結果(改善を要する事項)~対象確定条件の背景や類型の区分について、依頼目的や対象不動産の現実の利用状況を考慮し、適切に行うこと。現実には建物がある場合の評価について「現況を所与とする鑑定を行う」と記載しながら、更地としての評価を行っている。対象確定条件は大事なところですが、実務では軽視されやすいというか定型文になりがちな部分だと思います。実際には建物があるのに更地として評価をするときの記述は、「現況は工場の敷地として利用されているものの、建物等が存しないものとしての評価(独立鑑定評価)を行う」などとなるのでしょうか。建物価格」としているものも危険ですよね。建付地価格」だとしてもそのことを明示した方が分かりやすいと思います。建物価格」が多いですよね。価格形成要因の分析に当たり、一般的要因の分析を適切に行うこと一般的要因の分析に関する内容の記載がない一般的要因の分量って難しいですね。記述が無いのは大問題です。長すぎる評価書も読みづらいですよね。評価に関する部分は薄っぺらなのに、一般的要因の分析(経済報告をコピペしただけ)が数ページにもわたり、大部分を占める評価書もありますね。鑑定評価を知らない依頼者さんからしたら厚い評価書になるのでそれっぽく見えるでしょうが、同業者から見るとかえって薄っぺらに見えます。個別分析に当たり、価格形成に重大な影響を与える要因の分析を適切に行うこと貸家及びその敷地の評価に置いて、貸室の稼働状況等についての記載がない。対象不動産の画地条件の記載がないこの2つの指摘はなかなかのレアケースではないでしょうか。画地条件の記載のない評価書なんて見たことがありません。モニタリング検査の対象となる鑑定業者って仕事量も多くて、それなりにきちんとした鑑定業者だと思っているんですが、色々あるんですね。個別分析に当たり、対象不動産の現状の用途や個別的要因を踏まえ、最有効使用の判定を適切に行うこと最有効使用が複数記載されており、一つに絞られていない最有効使用が複数書いてある鑑定評価書は何度か見かけたことがあります。書いている先生とそのことについて話したこともあるんですが、「店舗としての一体利用も考えられるが、戸建ての分譲も考えられる」などと言われましたが、「それならどうやって価格を求めるの?」と疑問に思った記憶があります。大先輩だったので、何も意見はしませんでしたが。原価法の適用に当たり基準に定められている項目に則り適切に運用すること土地の減価修正、建物及びその敷地一体としての減価修正に関する記述がない土地の減価修正ですね。鑑定基準にあるのは知っていましたし、記載しなければいけないのも知っていました...(自粛)収益還元法の適用に当たり基準に定められている項目に則り適切に運用すること土地残余法の適用に置いて、想定されている建築物が土地の最有効使用に係る建築物と異なる。則った鑑定評価との相違点及びその妥当性の根拠が不明確である。いつも妥当性の根拠についての記載が悩むんですよね。この文量で十分なのかな?と悩みながら書いています。突っ込まれたらアウトなのかもしれません。過去の立入検査結果について過去の立ち入り検査結果についても、公表時に記事を書いています。以前どのような内容で注意を受けているのかを確認することは、鑑定評価書の質を上げるためにも必要なことです。H27年度の鑑定評価モニタリングの立入検査結果が発表されました。H28年度の鑑定評価モニタリングの立入検査結果が発表されました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。代わりになに作る?スマホアプリ?鑑定サイト?おはようございます。不動産鑑定士のreatipsです。(以下協会)からのアンケートがきました。よる減価についてまとめてみました。2016年4月、熊本地震が起きました。葬儀場の評価のメモ、斎場の稼働率ってどれぐらい?高齢化が進むにつれて増えてきているのが斎場です。私が住んでいる地域でも最近は落ち着いてきていますが、一時期建設ラッシュというくらいに斎場が増えました。先日「タワーマンションの課税見直しと階層別効用比について」という記事を書きました。...鑑定評価H28年地価公示発表!どこが一番高い?反対に安いのは?上がったのはどこ?を調べてみました。とっては、胃が痛い時期がようやく終わったという感じでしょうか。...PREV鑑定人とは。AFFINGER5.。