]駅8分ってなってるけど、どう考えても15分かかるだろ...敷地まで8分でも平面的な距離の話で、坂や信号含めると15分でも足りない。1分辺り80メートルで行った時にという計算で坂道とか信号とかそういうのは含めないんで...。時間というよりは、距離を知るのに使えるかな、というふうに思いました。自分だったら何分で、という風に考えていけばよろしいかと。自転車も各戸2台まで持てるようなので自転車利用がいいかもしれませんが、電動アシスト付きを導入した方がよい立地ですか?日々の通勤等で駅に向かうだけならば徒歩で十分ですし大して疲れもしませんが、妙法寺駅近辺は駅までの道以外も坂が多いので、行動範囲を広げるためにも自転車を購入するのであれば電動をお勧めします。小さな子供がいる場合も電動自転車があると便利でしょうね。周辺で見かけるチャイルドシート付き自転車はほぼ電動です。子供が載せられる電動自転車は重量が重いのでラックタイプの自転車置場には置けないかもしれません。確認された方が良いでしょう。)10,784.86m2(建築確認対象面積)建築面積:2,389.07m2建築延床面積:20,081.41m2容積率:170.60%(指定200%)建蔽率:22.16%(指定60%)だいぶできあがってきてますね。エントランスとか植栽つくってたけどかなり良い雰囲気でてますよ。確かに、マルアイに行くたびに目に入りますが、いい雰囲気出してきてますね。HP見た感じ、設備や共有スペースも充実してるし、直接基礎ってとこもちょっとポイントアップですね。大規模マンションだけあって共用施設は豪華です。フィットネスルームの需要ってどうなんでしょう。共用施設は維持費かかる負の面があります。ジムは10%とか20%とかの使う人だけの為に全体で維持する面はあるでしょう共用施設のフィットネスいいと思いました。手軽に利用できますね。マンション内にあると。これくらいの住戸数なら共用施設はついてくるのが普通ですね。共用施設、ちょっと残念だなあと思いました。ゲストルームは上階が良かったのではないかなと思ったり。自転車置き場が屋内なのは良いなと思います。大規模ながらコンシェルジュが在中していますから、ホテルのような暮らしができそう。共用部分の外は駐車場になってしまっているので危ないかなコンシェルジュサービス、さすがに24時間ではないのかな。常時いるとなると管理費も上がりますし、人員確保も難しくなってきそうです。大規模なので管理費自体は住民数で割れば少ない負担ではありますけれど。セキュリティに関しては24時間の監視システムがあるようなのでそちらで賄えますかね。駐車場が、機械式の割合が高いのが残念ポイントですね。隣に同じようにマンション建てるんじゃなくて、立体駐車場にでもすれば良かったのに(笑)大規模マンションならではの共用施設とコンシェルジュカウンターつきで、大規模マンションの特権で管理費の負担も少ないのが利点だと思います。唯一駐車場が機械式187台という点がひっかかるかな。大規模修繕と機械式駐車場改修の蓄えは十分になるか、確認が必要かもです。]間取り:3LDK・4LDK住居専有面積:70.09m2~89.15m2Aタイプの間取りは共用廊下から直接バルコニーに入れてLDK側に行けるこのプレサンスは部屋も広い上に、ちゃんと収納スペースも設置されています。アルコーブも広いのでプライベートも守られている感じです。今公式サイトで見られるプランでは、70m2の3LDKで、5帖と4.5帖の部屋があり、6帖超は一部屋です。70m2という数字に期待したのですが、部屋はやはり狭い感じに思えます。収納は良いかもしれません。あと、アルコーブもゆったりした空間があってい落ち着いて出入りできそうです。4LDKも同じく6帖を超える部屋が一つと、それ以外は5.5帖以下。全室6畳以上を望むとすれば100m2超はないと無理なのでしょうか。3LDKなら80弱あればいけると思うけどね。70はさすがに狭いわね。4.5帖は居室として使うにはちょいと狭すぎるね。70m2の3LDKは3LDKだと思うとちょっと狭いけど4.5帖の扉を開放してリビングとひと続きのフリースペースとして広々2LDK的に利用する予定なら使いやすそう。おもちゃ置き場や書斎・家事室として使って多少雑然としていても来客時には扉で区切れるし。和室が1部屋あるだけで、全然家の雰囲気か違うなと思いました。出来れば収納スペースももう少しあると良かったかなと思いますが全てが望む物件ってなかなかないものですから仕方ないかも。90m2超の4LDKのルーバルはなんとなくもったいない気がしました。ルーバルに面した窓がみんな小さめで、布団などを干すにしても出入りがし辛そうな気がします。西側だから、窓は小さめでも良いのでしょうが。B1タイプはそれぞれの居室が独立性があるので、プライバシーを守りやすいというのはいいのかもしれないなと感じました。廊下側からも出入りできますから、居室側の方は封鎖しちゃっても特に問題ないでしょうね。その部屋とリビングを合体させなくてもリビング自体が十分な広さを持っておりますので。]スーパーがないのは...と思っていましたが、近くにスーパーが出来るようです。どんなスーパーが出来るのか楽しみ。便利になってきそうですね。スーパーはまるあいが出来ます。マルアイは個人的にとても気に入っています。コープさんより安いし、ラムーより品は良さそうだし。見切り品が、見切り品と言いつつ上等です。妙法寺って小さなショッピングセンター「リファーレ横尾」しか目立ったものがないような。車か割り切って公共交通機関を利用しないと何でも揃うとはいきませんね。徒歩圏で何でもそろう事を重視する方はそもそも妙法寺エリアを選ばないでしょうが。スーパー、病院、ドラッグストア、銀行(ATM)、クリーニング店が徒歩圏にあれば日常生活に支障はないかなと思っているんですけどありますか?そのあたりは駅まで行けば全てありますね。銀行は店舗があるのはみなと銀行だけですが、ATMは三井住友銀行と複数銀行利用できるステーションATMがあります。あとはホームセンターが徒歩圏に欲しかった。近いのはひよどり台南のカインズか名谷のコーナンでしょうか。服や下着類を売っている店もリファーレの婦人服店以外は徒歩だとちょっと辛いと思います。個人的には飲食店のバリエーションが少ないのも少々残念ですが、日常的に外食をあまりしない方なら問題ないですね。これといった不便は感じておりません。坂道を除けば...(笑)ですね。みると小学校も徒歩10分弱、中学校は徒歩20分くらいかかります。今オープンにされている情報内では、見えない感じがします。目の前に保育所ができるんですね。ここに入園できたら、共働き世帯にはうれしいですが、このあたりは保育園の入りやすさはどうなのでしょうか子育て環境がすごく整った地域だと思います。子育て環境が良いとのことですが通学区の評判どうでしょうか?学校定員は空き教室多いから教員配置するだけなので余裕でしょう。中学からは私立でしょう中学は私学に行くなら便利な場所かな?近隣に須磨学、啓明、他にもなかなか良い所が、あります。子育てにやさしい街となっていますが、通学中学校までは距離があるのが気になる点。マンションからはなれていますし、子育て環境としては、いいとは言い難いかなというのが個人の感想です。医療施設や保育園はどうなっているのでしょうか。保育園の件は、神戸市に問い合わせても、まだ情報を得てない様子です。更地の上に土が盛ってあるだけで、工事は始まってないんですね。保育園、まだ動きがないのですね。この調子だと首尾よく決定されても開園は再来年度以降でしょうか。妙法寺近辺の保育園って、空き状況はどれくらいなのでしょうかね。定員が余っているようだと保育園の誘致は難しいのかもしれません。個人的には保育園ではなく幼保一体の認定こども園があの位置にできたら嬉しいのですが。神戸市に来年度の新設保育園はないとはっきり言われたので、桜の杜の保育園は再来年になる可能性が高いと思います。駅近の保育園は空きがなく、待機児童も少なくはないので、来春入所は結構厳しくなるのではないでしょうか。こちらのマンションだけ別学区に、みたいなことってなってしまったりすることってあるのでしょうか。この距離でマンションだけ別学区にという事はないと思いますよ。戸建てとマンションで学年によっては桜の杜だけで1クラスどころか2クラスくらいはできそうですが。桜の杜、戸建てエリアに入居済みです。小学校は今後学区変更があるかもしれないと耳にしました。桜の杜エリアは妙法寺小学校です。横尾小学校にするとの事です。クラスとしてつかっていない教室もあるので今現在は余力がありそうです。幼稚園は激戦になりそうですね。近所の妙法寺幼稚園は近隣優先枠があるそうですが途中入園だと厳しいでしょうし、数年後は桜の杜でもプレに参加しないと危なくなるかも。近隣には送迎バスで迎えに来てくれる幼稚園は複数ありますが、どこも評判が良いので逆に余裕はなさそう。保育園の開設は再来年度以降がほぼ確定のようですし、できてからも数年間は待機児童があふれるでしょうね。幼稚園は妙法寺が激戦になるかもしれないですね。いろんな私立幼稚園バスが戸建エリアまでむかえにきてくれています。選択肢はあると思います。小学校近いですよね!!裏門が整備されればもっと近くなるって聞いたことあります。親としては、小学校の通学路が安全性が高いってのは嬉しいですよね!!小学校、桜の杜の門は完成しましたよ。小学校の裏山のようなところから入ります。ほんとすぐ近くなので安心です。小学校はごく普通で、高学年でも荒れてる子は見かけませんね。去年あたり?から校長先生が変わったようですが良い先生のようです。中学校も近所で見かける限りみんなごくごく普通の中学生です。小学校の近さもいいですし、公園も!子育て環境はばっちりと思います。緑に囲まれていい街な印象です駅まで徒歩8分かかるとはいえ、緑の多い街というのは魅力です。駅までの歩道をもっと広くしてほしいのと妙法寺は坂道ばかりなのでしんどいです。子供にはあまりいい環境とは思いません。桜の杜の戸建に住んでます。毎日駅まで歩きますが徒歩10分ちょいで着きます。タウンの入り口に降りるまでが3.4分、帰りは入り口から5分程かかります。マンションのかたは楽だろうな?と思っています。自転車の方もちらほら見ますが、大半が歩かれてる様子です。最初は坂道がネックでしたが、慣れたらどってことなかったです。駅までの距離もそう遠くないですし、徒歩で気軽に通勤できる点はいいかな。妙法寺は西神中央ほど施設等揃ってないですが住みやすく概ね満足できる土地ですよ。マンション完成後の通勤ラッシュ時の桜の杜入口の渋滞にびびってます。外部から桜の杜への車での入口が一つしか無いのは懸念事項ですよね。朝夕の通勤時もですが今後スーパーやら色々できる予定ですし、マンションと戸建分譲全て埋まった暁にはどうなってしまうのだろうといまから戦々恐々です。住民以外が頻繁には入ってこないでしょうから車通勤でなければ逆にメリットかもしれませんがね。ここは駐車場が世帯数以上の232台もついていますし、マンションだけでも車通勤される方による渋滞は深刻かもしれませんね。子供を育てるには、あまり良い環境ではありません。合併された小学校までは大通りを何本も越えて徒歩30分以上、また夜中でも幹線道路の車の音、人の声、空気は悪いしうるさくて窓なんてあけられません。我が家は喘息もちなのですが、ここにきておさまりました。入居者が増えてきていますが、駅まで徒歩の方が多いです。マンションでははないので少し条件は異なりますが、我が家はここを選んで良かったと思っています。老後はどうなるのかまだわかりませんが、これは便利な場所に住んでいるからといって安心、大丈夫というものではないかなと感じています。駅徒歩圏マンション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