入力中の回答があります。ページを離れますか?※ページを離れると、回答が消えてしまいますページを離れるA回答を続ける入力中のお礼があります。不動産を抵当にして借金して、○月○日までに返済するという契約を交わしたとします。支払期日を延期してもらうといったような措置は可能でしょうか?通報するこの質問への回答は締め切られました。担保割れとはどのような状態のことを言うのでしょうか?残債に対して物件の担保能力が足りない状態、つまりその物件を売却しても残債を完済できない状態です。具体的に説明していただけるでしょうか?事業用の不動産を担保に銀行Aから1億円を借りた人Bがいるとして、その後、返済を続けた結果、残債(借金の残り)が5000万円になっていたとします。借金を借りた当時、担保となった不動産の価格(市価)が1億5千万でした。その後不動産市況が急落し、今では3000万円でないと買い手が付かない可能性が高いと見られているとします。その不動産の担保能力は3000万円です。Bの資金繰りが悪化し、債務不履行の状態に陥りました。この時、銀行Aには以下の2つの選択肢があります。(a)抵当権を実行にうつし、不動産を競売にかけ債務を回収する(b)抵当権を当面実行せず、Bの資金繰りが回復し返済が再開するのを待つ(必要に応じてBに追加融資する)銀行Aが(a)を選んだ場合、不動産の競売となりますが、およそ3000万円でしか売れませんから、およそ2000万円の債務が残ります。事業用の不動産を競売にかければ、当然Bの事業は破綻することが予想され、その場合はBに2000万円の返済をする能力がない可能性が高いです。最悪の場合、この2000万円は回収不能となり、損金として処理するしかないかもしれません。銀行にとっては2000万円焦げ付き、というリスクのある選択肢ということになります。銀行Aが(b)を選んだ場合、Bは当面の破綻を免れ、資金繰りの良化が見込めれば、Aにとっては債権回収が再開する期待が抱けます。Aとしてはこの債権を第2分類(回収に注意を要する)、第3分類(回収に重大な懸念がある)として引当を積み増さねばなりませんし、利息の回収すら滞っているとさらにBに対するリスクが上昇します。Bの資金繰りが良化する見込みがなければ、不良債権の処理を先送りにするだけで、Bの破綻時の傷を広げる結果となるでしょう。Aにとってはそういったリスクがあります。よって、銀行AはBの事業の見通しから(a)と(b)のリスクを計算し、リスクの小さい方を選ぶと思われます(Bの事業の見通しが良ければ良いほど(b)が選ばれる可能性が高くなる、すなわち抵当権を実施しない可能性が高くなる)。当該不動産の市価が6000万円であったとすると、(a)を選んだときのリスクが小さくなるため、銀行Aは(a)を選ぶ可能性がより高くなるかもしれません(いわゆる貸し剥がし)。不動産の担保能力が高ければ追加融資を行いBを救済するリスクも小さくなりますから、結局のところBの業績についての銀行Aの評価次第と言うことには変わりはありません。この回答への補足ご丁寧な解説ありがとうございました。最後に一つ質問があります。法律的にはどちらの権利が認められるでしょうか?一般的に言えば債権者の主張だと思います。債務者については、民事執行法では担保権の不存在または消滅を理由とする競売開始決定への執行抗告または執行異議を申し立てられるとありますが、それ以外に債務者が債権者の抵当権実行への異議を申し立てることはできないと思います。20:57どちらかというと、「教えて!goo」のような質問に対する一般的な回答を得られるサイトで相談することよりも、その抵当権者に直接相談すべき内容のように思います。法的に言えば、債務不履行の場合には抵当権者はいつでも競売を実行できることになっています。「すぐに競売を実行しなければいけない」という規定はありませんから、逆に言えば抵当権者が待つ気にさえなれば、待ってもらうこと自体は不可能ではありません。当該不動産が既に担保割れしている状態であったとして、3日待てば(債務者に収入が予定されており)ちゃんと返済が続くにもかかわらず、それを待たずに債務不履行と同時に競売にかければ、抵当権者はその債権を回収できない可能性があります(もちろん通常のリコースローンであれば残債は債務者につきまといますが)。あれば、競売を3日待っても、債務者に返済を続けてもらう方が分が良いと判断する可能性はありますよね。当該不動産の担保価値が残債より大きければ、即日抵当権を実行して競売にかける方が分が良い場合が考えられ、どちらにしても、その判断は抵当権者の専権ということになります。銀行などは債務者に自己破産されるよりは、何とか債務者がやりくりを続けながら返済を続けてくれる方がトータルで見れば良い場合も多いでしょうから、苦しいときは返済計画の見直しなどについて柔軟に相談に乗ってくれるかもしれません。それは銀行の匙加減であって、「教えて!goo」で回答者が「大丈夫だよ」と言ったから安心できる、というような類のことではありません。この回答への補足ご教示ありがとうございました。私が債務者ということではなく、一般論としてお聞きしています。20:40抵当権は「借入金が返済できない場合には競売にかけてその売却金から優先的に返済を受ける」ために設定するものです。期限までに返済が行われなかったとしても、所有権が移転するようなことはありません。債権者が出来るのは「競売」にかけることです。支払期日の延期については抵当権とは関係がありません。債権者が延期してくれるかどうかと言うだけの話です。この回答への補足ご教示ありがとうございます。追加質問があるので、よろしくお願いします。>抵当権は「借入金が返済できない場合には競売にかけてその売却金から優先的に返済を受ける」ために設定するものです。抵当物件を競売にかけて、それを債権者が落札することは可能でしょうか?>期限までに返済が行われなかったとしても、所有権が移転するようなことはありません。期限までに返済が行われない場合に、所有権が債権者に移転するような契約は可能でしょうか?>支払期日の延期については抵当権とは関係がありません。>債権者が延期してくれるかどうかと言うだけの話です。抵当権設定から所有権を得たい。どんな物が...14共有不動産の抵当権抹消について15不動産登記についての記述で「...16抵当権について質問です。同順...17会社を廃業すると、残された借...18従物と附加一体物の違い19有限会社が倒産時したときの役...20付記1号の付記1号について会社を廃業すると、残された借...登記事項証明書の内容って個人...有限会社が倒産時したときの役...4完成前の建物に対する賃貸借契約5民法の事例問題6抵当権について質問です。同順...7換地処分とかあったら、抵当権...8夫が借金して蒸発。Inc.Q質問する(無料)Q&A検索goo検索gooIDで新規登録・ログイン新規登録する(無料)会員の方はこちら外部サービスのアカウントで新規登録・ログインYahoo!で新規登録・ログインGoogleで新規登録・ログインTwitterで新規登録・ログインFacebookで新規登録・ログインdアカウントで新規登録・ログイン※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。会員でない方、会員になるとあなたも質問や回答ができるようになります!!親切・丁寧な回答が集まる場30分以内に回答がもらえ回答数は平均3件!匿名(ニックネーム)での投稿なので。