日本賃貸保証のふざけた対応。abc0120555@yahoo.co.jp2018-07-21日本賃貸保証のふざけた対応。最近は、日本賃貸保証も評判が悪いです。その原因は、やはり厳しい競争による収益悪化が原因かも知れません。私に言わせると、どんな業界であろうとも、競争の荒波に揉まれるわけ訳ですから、保証会社だけが優遇される理由にはなりません。保証会社が、賃貸人になり代わり賃借人を追い出すことや、退去交渉をする事は出来ないのは、読者の皆さんならば、ご存知だと思います。そこで、保証会社が思いついた作戦は、保証会社が賃貸人になりすまして、大家名義で、明渡し訴訟を起こすやり方です。この手法は、ほとんど100%の保証会社で行われているのが現状です。3か月も滞納するとは悪質だから、早く追い出してやろう。滞納がなくても、1年以内に退去して欲しい。すれば、また、新しい入居者から、保証料がもらえるから、無事故であっても長期入居者からは、少ない更新料しか取れずメリットがないから退去させたい。会社の儲けを増やすには、保証料を値上げするしかないが、そうすると、保証料の安い、他社に契約を取られてしまうので、値上げは困難であるから断念。言うのが実情でしょう。本題に戻りますが、日本賃貸保証が悪質なのは、裁判の場で、「信頼関係が喪失した」ことを理由に、賃貸借契約の解除にまで口出しをしている事です。ご存知のように、保証会社は大家ではありませんので、強制退去どころか、賃貸借契約には口出しできません。これに関しては、過去のブログにも書きましたが、再掲示します。■保証会社の明渡要求は合法?違法?保証会社は、家賃滞納を発生させた賃借人に対して、滞納を解消した場合でも、明渡を要求して来ます。賃借人は転居するつもりはありませんから、家賃保証会社が深夜や早朝でも自宅を訪問して来ます。訪問すると、平均でも30分以上に渡り、玄関ドアをドンドンと強く叩いたりしながら「早く出て行け!」などと騒ぎ立てて、賃借人に恥をかかせる嫌がらせします。建物賃貸借契約は「賃貸人(大家)と賃借人(借主)」の契約ですから、単なる保証人役割を引受けている家賃保証会社には「賃借人に対して、明け渡しを要求する権利は存在しません」ので、家賃保証会社の行為は不法行為となります。そこで、この「強制退去・追い出し問題」に付いて、家賃保証会社に電話取材を行ったところ、担当者からは「賃貸人(大家)から代理権を得ているので問題ない」との回答を得ましたので、当方から、明渡し交渉は複雑な賃借権などの問題も絡んで来る関係で、弁護し資格の無い保証会社の担当者が、明渡し交渉を行う行為は、弁護士法72条違反に該当し、非弁行為となるのでは?・・と尋ねると、担当者は、なぜか急に怒り出して、「あんたと話す義務は無い!」と捨て台詞を吐いて電話を切られてしまいました。(逃亡?)そこで、当方の法解釈が正しいのか、法律のプロである専門家に電話取材を行いましたので、その結果を記載します。単なる保証人であり、賃貸借契約の解除権は有していないので、保証会社の行為は違法である。これは大家から代理権を得ていても無効である。賃貸借契約の当事者ではないので、契約解除などを行う事は出来ない。それらの非弁行為を行えば弁護士法違反となると考えられる。建物賃貸借契約を解約したりする、権利は無いので応じる必要はない。その様な行為が行われているとなれば、大問題である。管理会社には、賃貸借契約を解約したりする権利は持ち合わせていないので、交渉に応じる必要はありません。強制的に契約解除をする権利はありません。管理会社などの第三者が、大家さんの代理権を得たと言う場合でも、明け渡しを強制する事は出来ない。ご回答頂きました方にお礼を申し上げます。保証会社は、自分たちの活動が違法行為であると知っていながら、法的知識の無い一般賃借人を、脅迫・強要して、強引に「退去承諾書」なる書類を騙し取っているのです。みなさんも、騙されない様にしましょうね。最後になりますが、この様な悪質な追い出し行為を行う者が出て来ましたら、「貴方に用事はないので、直ちに帰れ!」と忠告しましょう。して忠告したにも関わらず、退去をしない場合は、「その場で警察に110番通報」して下さい。警察には「不審者が来て玄関先で騒いでいる」「帰れと言うのに退去しない」と言いましょう。この件に関しても、警視庁の方に電話取材(相談)を行ったところ、「退去するように命じても帰らない場合」は、不退去罪(ふたいきょざい)に該当するので、通報があれば、直ちに事情聴取を行い、警察署へ連行して、場合によっては逮捕もありえる」との回答でした。皆さん・・参考にして下さい。日本賃貸保証の取り立て屋(末端の平社員)が、嫌みで言っているならば、まだ可愛いのですが、「裁判所」で、「信頼関係が喪失したから、出て行ってくれ」との発言は問題が多いです。この信頼関係が喪失したと判断すのは、保証会社が判断するのではありません。大家が、裁判所に対して判断を求めるものであり、保証会社が出てくる幕ではないのです。保証会社との信頼関係が喪失したのならば、保証会社締結している、保証委託契約を解除すれば良いだけである。アドレスで受付けておりますので、ご気軽にどうぞ。13:21日本賃貸保証のふざけた対応。弁護士法違反なりすまし訴訟については、実態が明らかになっていますが、保...2018-11-15家賃保証会社の不法行為被害について(強制退去させる??)保証会社の不法行為被害について(強制退去・追い出し)保証会...2018-11-14保証会社(C)とのやりとり最近は、アパートを借りる時に保証会社を付ける事が必須になっ...2018-10-30大家さんからの相談ブログを拝見いたしまして、メールさせていただきました。カギロック月別アーカイブスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。