仙台市の不動産エージェント仙台不動産情報ライブラリーを運営していますスイコーの澤口です。本日は前回の関連記事でふた部屋をひと部屋へ!その注意点!!というタイトルで情報配信をしたいと思います。開放感を高める模様替えの前にすべきこと戸建住宅でもマンションでもふた部屋をひと部屋に模様替えをするリフォームが好まれています。木造の在来工法は間取り変更がしやすいのでビフォーアフターの写真があるリフォーム雑誌等に数多くの事例が掲載されています。ふた部屋をひと部屋に模様替えする場合に構造耐力を損なう施工ではないかと推測するケースが散見しているのです。数枚の写真だけでは断定できないからなのです。このような曖昧さがありますが、ふた部屋をひと部屋にする際に「経験」と「勘」で壁や柱を撤去する業者がまれにいるので注意が必要です。してそうなるのかを考えてみると多くの木造在来工法の戸建住宅(2階建てや平屋建て)は許容応力度計算という構造計算をせずに建築している背景があるからです。「経験」と「勘」を頼りにしてしまう技術者や大工がいるのです。宮大工のように長年の修行により一人前になる職人と違って一般的な大工や技術者は長い期間の修行を積んでいません。そのような技術者や大工に「その柱を撤去しても大丈夫?どのような根拠で大丈夫と分かるのですか?」と質問をすると「これまでに施工して問題が発生していないから」というような返答が返ってきます。「うるさい!」みたいな反応になる場合もあります。大地震があまり発生していないひと昔前ならば家が倒壊することがなかったためにたまたまそれで大丈夫になっていただけかもしれないのです。大地震が頻発するようになった今日、その壁や柱を撤去したことにより建物の構造耐力が弱くなってしまい大地震により被害を受ける可能性もあるのです。建物には常に荷重がかかっています。家具や様々な生活品等による荷重です。壁や柱が屋根からの重さを基礎へそして地面へと伝えているのです。荷重の伝わるバランスもあります。力の伝達の原則については同じことなのです。可否についての「根拠」を示すことができるはずです。開放感の高くなる生活を実現するためにふた部屋をひと部屋にしたいという場合には、プランニングを進める前にその業者が建物の構造についてどのような根拠を基にして設計をしているのかを確かめて下さい。仙台市内で活動する仙台不動産情報ライブラリー(運営:株式会社スイコー)の澤口(さわぐち)でした。何かご不明な点等はお気軽にご連絡ください。Tel:022-374-0011※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは下記よりご利用下さい。https://self-in.com/sendai-izumi01/robo簡単な説明はこちら※買ってはいけない物件が分かるAI情報ツールは下記よりご利用下さい。編集トップへ戻る閉じる。