関係の深いサイトをまとめています。関係の深いサイトをまとめています。関係の深いサイトをまとめています。関する一般規定が定められている。権利証、外国人(法人を含む)の土地所有等の事項を定めている。B.E.2522(1979))がコンドミニアムの区分所有、外国人(法人を含む)による同所有に関する事項を定めている。ほかに、建物は別個の不動産として所有権の対象となる。そのため、建物を土地の所有者と異なる第三者が所有することも可能。不動産の売買については、売買契約の締結に加え、土地事務所における登記を完了させることで売買の効力が発生する。それぞれ別個の不動産として所有権の対象となる。そのため、建物を土地の所有者と異なる第三者が所有することも可能である。原則として外国人(法人含む)は土地を所有できないが、下記の通り例外もある。〔住居目的の土地所有〕4,000万バーツ以上の投資金を持ち、投資期間が3年以上、指定された地域内の土地であるなどの条件を満たした上で大臣による承認が得た外国人は、1,600m2まで土地を所有できる。外国人が登録資本金の49%超の株式を保有している場合、又は、外国人株主が全株主の過半数を占める株式会社は所有できない。タイ投資委員会(BOI)奨励企業やタイ工業団地公社(IEAT)認定の工業団地に立地する企業の場合は、外資比率にかかわらず土地取得が可能。建物については外国人に対する特段の規制はなく、外国人も所有が可能。保有するコンドミニアムのユニットの総床面積は、コンドミニアムの全ユニットの総床面積の49%を超えてはならない等の条件がある。Office)にて登記する。書面による合意と土地事務所での登記が土地売買の有効要件となる。土地の所有権を証するものとして土地権利証書(Chanote)が発行される。GorまたはNS3G)の3点が挙げられる。データベースに保管されており、土地事務所のWebsiteにおいて検索することができる。権利証書は全ての土地で発行されているわけではなく、下記の通り、その他の各種証明書が代替的に利用される場合もある。土地所有権そのものを証明するものではない。外国人の資本持分が全資本の49%を超えるか、外国人株主数が全株主数の半数を超えている奨励企業は、投資奨励法の27条により、土地所有の申請ができる。Bureau)に提出する。(注:タイ国工業団地公社(IEAT)が管理する工業団地内の土地についてはIEATへ申請すること。)BOI事務局は、要望のある土地の総面積を承認し、申請者に承認の文書を送付する。土地がバンコクにある場合、BOI事務局は、土地局に、地方にある場合は、当該の県知事に通知する。承認の文書の受領に引き続き、その土地を取得するために被奨励企業は、その土地が所在する地区の土地局に、奨励証書を提示しつつ連絡を取らなくてはならない。土地と同様に書面による合意と登記が売買の有効要件となる。建物の売買の際は、土地事局において売買契約証書に署名し、30日間の公告期間を経て、土地事務所から売買証明書が発行される。売買証明書は土地の権利証書とは異なり、建物の所有権を直接証明する効力はない。建築後売買の対象になっていない建物の所有権を示す証拠としては、建物建設時に取得する建設許可証が用いられる。Thailand)独自の鑑定基準を定めている民間団体。一定のスキルを有した者に鑑定士(Valuer)資格を認定する。鑑定資格は政府からの認可や免許・登録を受けていない非国家資格。Commission)によって、鑑定評価基準が若干改正された。鑑定業界内では、国際的基準を導入すべきだとの意見が出始めており、今後導入が見込まれる。Commerce)に事業登録する必要がある。無登録の場合は、罰金、禁固刑などが課される。登記官の面前において、所定の契約書様式に必要情報を記載し、売り手と買い手が署名し、さらに登記官が署名して公印を押す。依頼を受けた代理人弁護士が同席することもある。土地売買における詐欺等の問題を防ぐために、登記手続きの完了を見届けた後、売買代金の支払いを行うことが推奨される。〔BOI奨励企業による土地の譲渡〕BOI奨励企業が、後に解散した場合には、BOI事務局に通知し、その土地は解散の日から1年以内に売却しなくてはならない。BOI奨励企業が、株主の50%以上が外国人である他の奨励企業に事業を譲渡する場合には、被奨励企業は、BOI事務局に事前許可を申請しなくてはならない。不動産に特化した法律ではないが、購入者と販売者は消費者保護法で守られている。inspection」を行っている。サービス内容は下記の通りである。現地調査を行い、インスペクションの詳細レポートを提出。建物の内外、電気系統も全てインスペクションの対象となる。購入を予定している不動産の全ての情報を提供する。インスペクターは豊富な知識と訓練された者で構成されている。インスペクターは買主、売主双方にとって有益な問題解決方法を提示する。実際には、工事遅延や購入後の瑕疵の発覚によって買主が損害を受けるケースがある。不動産購入の際には、信頼できる不動産会社等に相談する、事前の入念な現地視察、調査等を実施し、慎重に検討することが必須である。第6/2条)によれば、コンドミニアムのユニットの売買の際には所定のフォームの契約書を締結しなければならないとされている。この所定のフォームの契約書において、売主が登記日から構造部分については5年間、非構造部分については2年間の瑕疵保証期間が記載されている。民商法典上は、瑕疵を発見した時から1年間のみ責任を負うとしており、コンドミニアムの契約書の書式にはこれよりも長い期間が記載されている。実際には、締結する契約書の作成は、所定のフォームを基に登記官が改めて作成し直している。)2011年政府住宅銀行(GBH)による0%金利住宅ローンの供与を実施。100万バーツ(約246万円)以下の住宅を初めて購入する者が対象者で、返済期間が最長30年、ゼロ金利は当初3年。その他、GBHは低所得者向け融資を強化する等している。タイ中央銀行(BOT)は2019年4月1日から、1,000万バーツ(約3,500万円)以上の住宅や2軒目以降の住宅購入者に対し、頭金として住宅価格の20%の支払いを義務化させることを発表した。個人ローンなどを別途借り入れている場合も、住宅ローンの一部として扱われるようになり、1,000万バーツ以上の住宅を購入した際の借入限度は住宅価格の80%となる。中銀は新たな規制を通じて、住宅ローンの不良債権化のリスクを抑えたいとしている。住宅購入時には2~3割程度が住宅ローンを利用し、変動金利が主で、2011年新規貸し出しのうち商業銀行が6割、政府住宅銀行3割となっている。住宅ローンの家計負債率が高いため、政府系金融機関のタイ信用保証公社(TCG)と抵当証券公社(SMC)が保証を供与することを計画。債務不履行に陥った場合は、TCGとSMCが融資の全額もしくは一部を肩代わりする。2016年には、政府貯蓄銀行(GSB)と政府住宅銀行(GHB)は、初めて住宅を購入する低所得者を対象に、低金利住宅ローンの実施を開始した。いずれにおいても厳格化しており、住宅ローン却下率が2016年で25%~30%上昇する見通し。ローン利用時には、不動産鑑定人の鑑定評価による不動産担保価値の審査がある。鑑定評価は売り手買い手双方からのニーズがある。需要はあるが、不動産鑑定業者が関連業務の法人を設立する際の規制は無い。不動産のリース(期間、延長・解除の是非)賃貸住宅の契約は普通借家契約で、一般的な契約期間は1年。契約終了時に貸主の合意があれば、借主は賃貸期間を延長できる。土地や建物の賃貸は最長30年まで可能。30年を超える期間の賃貸借契約を希望する場合には、賃貸借契約を更新する方法によることが一般的。賃貸期間が3年を越える不動産は、土地事務所に登記しない限り3年間しか拘束力を持たない。特定事業に課税される。文書や証書の種類によって異なる。税率は契約書/同意書では1,000バーツにつき1バーツ課税される。不動産売買の際には、売買代金または土地局による資産評価額のいずれか大きい方の0.5%要するが、特別事業税を負担した場合は支払い不要。贈与の場合と贈与以外の場合で課税方法が異なる。贈与等により取得した不動産の譲渡益については、その譲渡金額の50%相当額を低額(率)控除することが認められる。基づき単年度あたりの税額を計算し、それに保有年数を乗じて納付すべき個人所得税額を算出する。贈与以外の場合、保有年数により控除率は1年所有の8%から8年以上所有の50%まで変動し、正味所得金額に税率を掛けて所得税率となる。土地局による資産評価額のいずれか大きい方の2%。2017年1月より施行される予定だった固定資産税。2019年1月現在も発効について審議中。貧富の格差是正や税収増などを目的に導入される。(未使用の土地)の4区分で異なる。導入に伴い、現行の土地・建物関連の税である地域開発税などは廃止される。農地は、評価額5,000万バーツ(約1億4,600万円)未満の場合は非課税で、最高税率は0.2%。住宅は最高税率が0.5%で、初めて取得した住宅と2軒目以降で税率の体系が異なり、初めての住宅は評価額5,000万バーツ未満が非課税。商用の最高税率は2.0%、遊休地の最高税率は5.0%に設定されている。tax)は廃止となる予定。旧法の土地家屋税では、土地・家屋の所有者が指定地域にいる場合、地方税として毎年課税されるもの。税率は毎年の想定賃貸料相当額の12.5%で、た所有者が自分で住むための土地、家畜用の土地、耕作用の土地は対象外となる。記載された看板の所有者に課される税。看板の面積に応じて課税され、タイ語表記と外国語表記で税率が異なる。外国語表記の方が高く、タイ語表記は500平方センチメートルあたり3バーツ、外国語表記は同面積あたり40バーツ。配当金10%、利息15%、ロイヤルティ15%。2016年2月1日より導入。相続税は1億バーツ超の資産を相続した相続人は10%、相続人が直系尊属または直系卑属の場合には5%が課税される。贈与税下記において一律5%課税される。暦年中に、嫡子(養子を除く)が親から、贈与または不動産の所有権もしくは占有権の無償譲受を得た場合、その2,000万バーツ超の部分。生活支援もしくは贈り物を得た場合、その2,000万バーツ超の部分。原則として外国人(法人含む)は土地を所有できない。下記の通り例外もある。〔住居目的の土地所有〕4000万バーツ以上の投資金持ち厳格な査定や条件を満たした上で大臣による承認が得た外国人は、1600m2まだ土地を所有できる。したパートナーシップ、財団は土地を所有できる。タイ投資委員会(BOI)奨励企業やタイ工業団地公社(IEAT)認定の工業団地に立地する企業の場合は、外資比率にかかわらず土地取得が可能。外国人による建物の所有は禁じられていないため、外国人が土地を借りた上で、賃貸借契約の規定に従って土地上に建物を建築して所有することは可能である。関する免許制度は存在しない、あるいは有名無実化している状態である。Commerce(事業発展局)に登録する必要がある。1人の労働許可を取得するには、原則的にその会社の資本金の払込額が最低200万バーツ必要。労働目的でタイに入国し、その後でワークパーミットを申請する場合、まずノン・イミグラントビザを申請する必要がある(移民法)。入国時に90日間の滞在許可が与えられ、ワークパーミット取得後、滞在許可の延長ができる。BOIの投資奨励企業であれば、ワークパーミットの取得は比較的容易にできる。B.E.2542(1999))において、禁止事項に土地取引が含まれている。※当データベースについては、細心の注意を払って情報収集をしておりますが、必ずしも正確性または完全性を保証するものではありません。国土交通省は、閲覧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