>2020/02/09キャッシュフローと純利益カテゴリ:投資ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期18時に更新してます。勘定合って銭足らず帳簿上では収支の計算が合って儲かっているはずなのに手元の現金を数えてみると足りないことから、理論と実際とはなかなか一致しないということ。確定申告していて思ったのですがなぜそうなってしまうのか...ホント不思議でたまりません。細かい数字を出すと複雑になるので省略しますが借り入れをしキャッシュフローの出ない物件を持ってると利益が出ているのにもかかわらず税金が払えない事もあります。俗に言う「黒字倒産」です。心細い、それなのに税金払うの!?というイメージorz原因は明確で「元本」です。不動産はレバレッジを利かして借り入れをしているためどうしても返済が発生します。この返済している部分を2つに分けると「元本」と「金利」に分けられます。元本は毎月返済されていき経費にできません。金利は経費にできます。元本部分がほとんどを占め金利の割合は少ないです。(ローンの組み方にもよりますが...)という事で貸借対照表(B/S)で資産が増えても減価償却で相殺するし手持ち現金が思ったより少なく感じます。現金あるし~と使い込むと税金が払えず死亡するケースです。これだけ覚えておいてもらえば十分なのですが「現金の使いすぎに注意」wあまり使っていないのに、思ったよりお金が残らないのはやはり元本返済で消えていってるのとどうしても、お金を使ってしまう。そんなところが原因です。仕方ないですよね、、お金は使いやすいように出来ているので。新たな売り上げが欲しいわけではなくキャッシュフローが欲しいいけど、めんどくさいのは嫌だし前澤さんにお年玉をもらっても足りないし宝くじ1等が当たっても足りないw足りないと言うか、楽して手に入るキャッシュフローがほしいwそうなると残る答えは1つ「利回りが下がっても、規模を大きくして行く」しかないっ!しばらく居心地のイイ場所にいたけれど将来お金かかる子供もできたので重い身体を動かしはじめないと。