空き家の活用で社会的課題を解決するブログスマートフォン用の表示で見る空き家の活用で社会的課題を解決するブログ空き家を活用することで新しい価値を生み出し、社会的課題解決へつなげる好循環をつくるために書いているブログです。現在の住宅市場には全体計画が存在しませんが住宅政策の指針として「住生活基本法」(2006年施行)という法律が定められています。この法律がつくられた理由は人口・世帯数減少と空き家が増加している状況において住宅政策を転換する必要が生じたということです。新しい建物を「作っては壊す」という住宅政策は環境への負荷や欧米に比べて短い住宅寿命、長期間の高額な住宅ローンなど問題が多いため方針転換を図ったということです。Wikipedia中古住宅流通市場の制度改革もだんだん本格的になってきています。2013年6月には国土交通省が「既存住宅インスペクション・ガイドライン」を策定したほか、2014年2月には長期優良住宅化リフォーム推進事業も始まった。PRESS】こうした状況の中、住宅の資産価値を維持・向上していくような意識や知識・ノウハウが住宅オーナーにますます必要とされるようになると思います。不動産とどう付き合うか」からメモします。(1)履歴まずは「各種書類が整備されていること」が大前提です。書類がなければ適正な評価の土台に乗りません。不動産とどう付き合うかp126具体的には設計図書(竣工図書)は必須で、工事の際に必ず施工者から譲り受ける必要があります。現実には売り主が新築時の竣工図書を保有しているケースは意外と少ないようです。有償で建築士などの専門家に図面を起こしてもらうこともできますが、詳細図の作成には限界もあるようです。(2)点検とメンテナンス建物は当然時間の経過に従い、劣化します。劣化を放置していれば、さらなる劣化を招く元凶になります。雨漏りや水漏れなどの問題が発生してから補修を行う対症療法より、未然に防止するほうがコストも低くなるし、結果として建物の寿命も延びます。した建物のメンテナンスの努力が中古住宅の評価につながります。広がっていけばこうした地道な点検とメンテナンスをやっている中古住宅は高い評価を得ることになると思います。複雑な形状の建物は必然的に角や隅の部分が多くなるため、その分だけ雨漏りの可能性を増やします。外壁の大規模修繕などを行う場合、たくさんの足場を組む必要が生じます。修繕費の内訳を見ると、およそ半分以上がこの足場代ですから、複雑な形状の建物は足場代がかさみます。不動産とどう付き合うかp132望ましいのは「直方体」などシンプルな建物だそうです。清掃や点検、修繕のしやすい形状の建物のほうが良いということです。大切なのが、建物に使われている「素材」です。メンテナンス期間が長い素材や仕様であるかどうかということです。不動産とどう付き合うかp132部品などが破損して交換が必要になった場合、取り寄せるのに時間がかかったりするのは避けたいです。汎用性の高い素材を使うことがポイントです。遅ればせながら、日本でも20年にはすべての新築住宅について省エネ基準が義務づけられることになっています。そのレベルはまだ決まっていませんが、エネルギーコストの一層の高騰が見込まれる中、世界のトレンドは「省エネ」で、この流れに日本も追随していくこととなるでしょう。なれば、省エネ性の高い住宅は住宅ローン金利や各種税制で優遇されることとなり、資産性も保たれやすくなります。光熱費を抑制できランニングコストは低くなります。結露などの不具合も起こしにくいことから建物の寿命も延びます。不動産とどう付き合うかp133省エネ性能が高い住宅ほど税制などが優遇されるなど資産価値の向上にもつながるということです。火力発電に代表される化石燃料依存を減らすためには高い省エネ性能が求められます。2014-05-15AmazonKindle楽天ブックス7net関連記事はこちら。(1)ひろしま空き家バンク「みんと。はてなブログPro空き家を活用することで新しい価値を生み出し、社会的課題解決へつなげる好循環をつくるために書いているブログです。ウィジェットはてなブログをはじめよう!cbwinwin123さんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。