区分マンションの臨時総会に出ました。区分マンションの臨時総会に出ました。2020/02/1309:55こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。前に購入した都内ファミリー築古区分。廊下、階段は、綺麗なのですが、インフラが、ガタガタです。勉強になります^^;排水管が、共用部分でなく、各部屋の天井を通っております。昨年、相続放棄された部屋に水漏れが発生して、そこの配管修理に、修理費用の他に、権利者調整のために弁護士依頼で、数百万円の費用を管理組合から払いました。15人ぐらい参加されておりました。新参者なので、発言もせず聞いておりましたが、来られている方は、住まわれている所有者が殆どのようでした。理事長さん、頑張っておられます。気になる発言が、色々。〇他に7か所程、配管から水漏れがある。〇配管全体の工事だと、1億円程度、必要である。〇来るべき大規模修繕では、1億円以上必要である。配管全体の工事をするとなると、高額な一時金の徴収が不可避です。現在、区役所に、建て直しに関する要望を出して返事待ちなのだが。詳しくは、聞いていないのですが、容積率600%を800%に緩和する要望を出していると思われます。〇だましだまし、配管修理をしていく。〇大規模修繕せずに建て替える。ことを想定していると思われますが、どうなるのだろう。来月、定時総会なのですが、役所からの返事は今のところないそうで、次回の議題には、大規模修繕や建て替えの件は、含まない予定とのこと。マンション全体の土地面積に敷地権割合と路線価を掛けあわせると540万円也。実勢は、この倍ぐらいかな~。名古屋物件、エントランス改修始まりました。123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。区分マンションの臨時総会に出ました。(02/13)名古屋物件、エントランス改修始まりました。(02/07)賃貸付け強気。コメントじゅん:賃貸付け強気。(11/29)麻布太郎:私、キャピタルゲイン1億狙います。(11/15)麻布太郎:私、キャピタルゲイン1億狙います。(11/10)じゅん:プロパンガス屋の切り替え。