使った節税方法をご提案しております。購入後の管理も専門スタッフにお任せください。ログイン/マイページ0120-955-783収益性UPの可能性有!利回り9%×土地値8割×外装修繕済み2019/11/06この物件に問い合わせるいつもご覧頂きありがとうございます。ファミリーエージェントの田頭です。本日ご紹介させて頂く物件は【土地割合8割×利回り9%】の1棟アパートです。本物件は収益性UPの可能性が御座います。ご興味ある方は以下をご覧ください。他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。本物件の周辺土地成約事例は約48.4万円/坪となっております。本物件は約49.3坪×約48.4万円/坪=約2,386万円と物件価格の約86%が見込めます。本物件の周辺には多くの戸建てが御座います。そのため、戸建て用地としての売却なども視野に入れることが出来るのではないでしょうか。本物件は4部屋中3部屋が4.6万円となっております。周辺の賃料と比べて賃料は底値以下となっております。そのため、退去が出た際に賃料を上げての募集が出来そうです。満室想定賃料は282万円となります。引き直し賃料の場合、利回り10.2%となります。利回り10%となった際は収益性が高くなり、更に利益が見込めそうです。塗装に関しまして、10年~15年は持つと言われておりますので修繕リスクが少なく、収支がブレにくいでしょう。徒歩13分に位置しております。6分、船橋駅まで約14分と千葉県のターミナル駅にアクセスしやすくなっております。東京駅まで約40分と都内へのアクセスもしやすくなっております。本物件も単身世帯のため、賃貸需要が見込めそうです。:約282万円となります。上記の場合、利回り10%超えとなります。収益性・資産性のバランスが取れた物件と言えるのではないでしょうか。修繕リスクが少ないため、利益が見込みやすいなどといった点からリスクを抑えて利益が出しやすい投資が出来るのではないでしょうか。最後までご覧頂きありがとうございました。融資や物件の資料などお気軽にお問い合わせください。※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。変更が生じる場合があります。図面と現況が異なる場合には現況を優先します。物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。Reserved.TOP。