「不動産投資の勉強はした。具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。私は所有している戸数が多いので、とても個人で管理しきれませんですし。実はちょっとくらい高くてもお金を払って管理を任せておくと、継続的に不動産屋との関係ができるので、物件の情報も入ってきやすくなります。先日も新しい物件について業者から話をもらってきたところでした。管理費を支払わないで、自己管理する方法もあります。これは自宅近所の物件と、定期的に清掃作業などができることなどが条件になりますが、やっても誰も文句はいいませんので、定年している大家さんなどではよくあるケースのようです。住民とのトラブルの際、大家と入居者が直接対決すると、情に流されてしまったり、回収のノウハウがなかったりしてうまくいかないことが多いです。これは個人の考え方によりますが、自己管理にして若干の利回りを上げるか、管理を任せて時間を買うかのどちらかになります。マンション数戸までであれば自己管理で十分かもしれません(マンションは良い入居者であれば手間があまりかかりあまりかかりません)。対して、遠くのアパートは任せた方が無難です。物件のチェックなど、なかなかサラリーマン兼業大家が一人で対応できるものではありません。トラブルの時こそ代理人に立ってもらいたいと思うものです。大家が若いとものすごくなめられます。最終的には大家のスタンスによるのではないかと思いますが、優雅なサラリーマン兼業大家を目指すのであれば、大胆に業者に管理を任せ、ばっちり情報をもらえる関係を築く方が得策であると考えています。ニシオカオサム平凡なサラリーマン。25歳で不動産投資を始め大家さん歴16年。カネなしコネなし知識なしの状態から、都心で15棟他、10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアで不動産投資アドバイスをやっています。ネットやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。不動産投資はそんなに甘くありません!夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うアドバイスをします。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡はメールフォームからお願いします。大家仲間1,000人を目指してニシオカのボランティアです!本は読んだ。具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。返信が迷惑メールBOXに入ることが多いようです。返信していますのでご確認をお願いします。