:大規模修繕の課題タイルの目地から・・・マンションのタイル目地がずれると劣化につながります。掃除もしにくく汚れも目立ちます。モルタルで埋めるなど補修工事が必要です。隙間があると浸水して剥がれの原因になることもあります。タイルの目地から・・・タイルの目地から・・・タイルは並べて貼るため、タイルとタイルの間には隙間ができます。これを「目地」と呼びます。目地がきちんとしていないと見た目が悪くなります。目地の間隔が揃い、縦横の線が直線になっているときれいに見えます。「化粧目地」とは、タイルの隙間をモルタルでつぶす目地のことです。目地はタイルの耐久性に大きく影響します。タイルの貼り方が悪く、隙間があったりすると、そこから下地に水が浸透したり、タイルが剥がれたりと、劣化の原因になります。場所によっては、はがれたタイルが落下して人に当たり、事故になるケースもあります。タイルの目地の不具合は、きちんと補修工事を行う必要性があります。事が大きくなってからの補修工事は大規模になり、工事費用が大きくなってしまう可能性もあるため、たかがタイル目地であっても、きちんと対策する方が良いでしょう。マンション大規模修繕工事や長期修繕計画は、「大規模修繕の設計コンサルタント」に相談すると良いでしょう。管理会社でも施工会社でもない公平な第三者の立場でアドバイスをくれます。マンション大規模修繕工事には注意してください。管理会社や設計コンサルタント(設計事務所)が裏で工事会社からバックマージン(紹介手数料)をもらうのが横行しており、国土交通省が調査を開始しました。メンバーはマンション建築の素人であることが多く、そこにつけこむ管理会社や設計コンサルタントが多いので注意してください。管理会社と工事会社、設計コンサルタントと工事会社が裏でつながって談合しており、その結果工事費が高くなったり、手抜き工事になる危険性もあります。談合は管理会社や設計コンサルタントが取り仕切ることが多いです。設計コンサルタントはコンサルティング料金を安くして仕事を受注し、裏で工事会社からバックマージンをもらうやり方が横行しています。大切な修繕積立金をぼったくられないように、大規模修繕工事は慎重に進める必要があります。相談にのっている信頼できる相談窓口を紹介しておきます。相談にのってくれる相談窓口です。コンサルタントではありません。相談にのってくれます。「セカンドオピニオン」として活用してみると良いでしょう。必要があれば信頼のおける優秀な専門業者も紹介してくれます。相談実績も多く、たくさんの相談を受けています。相談料は無料ですので、気軽に相談してみると良いでしょう。『財産管理相談センター』へのお問い合わせはこちら関連コンテンツ修繕積立金は上がり続ける修繕積立金が上がり続けているマンションが増えています。これには「マンション販売」が大きく影響しています。修繕積立金の徴収方法は大きく分けて3つあります。大規模修繕はなぜ必要か?頑丈な鉄筋コンクリートでつくられたマンションでも、年月が経つにつれて経年劣化はどんどん進行しています。追加工事がつきものです。追加工事は当初予算の5%〜8%くらいは出るものと、最初から予算や期間を取っておいた方が良いでしょう。修繕工事のアンケートマンション大規模修繕工事に先立ち、居住者全員の合意形成のために、まずは居住者向けの住民アンケートを行います。・建物に関する不具合はないか・・・タワーマンションは問題マンションの大規模修繕は住民側、業者側それぞれが大きな問題を抱えています。新築マンションが欠陥マンションだった場合、早期に行動に出ることがとても重要です。瑕疵とは「欠陥」のことです。新築マンションを購入すると、入居してしばらくはマンションに欠陥がないように感じます。1〜2年くらいすると色々な部分の不具合に気付き始めます。他の部屋の騒音、窓の結露、壁紙の・・・ノンブリードのシーリング「シーリング」とは、水密性・気密性を目的として、目地や隙間などに合成樹脂や合成ゴム製のペーストを充填することをいいます。※コーキングとも言います。廊下の勾配調整とはマンションの廊下には勾配が必要です。ベランダ、バルコニーも同様です。理由は、それらの床に水がたまらないように傾斜をつけて、溝や排水口に水が流れるようにしているためです。足りなくなるマンションの大規模修繕工事の際に修繕積立金が不足するトラブルが数多く発生しています。ヒアリング大規模修繕工事を行うにあたって、実際に建物を工事する施工業者の選定が必要になります。一般的な選定方法は、新聞やインターネットで公募を行い、応募してきた施工会社にヒアリングやプレゼンテーション・・・ルーフバルコニーの防水ルーフバルコニーや屋上は漏水が起きやすく、長期間放っておくと建物のひび割れや内部の腐食など、甚大な被害の原因になって、建物の老朽化を早めてしまう危険性があります。屋上菜園のデメリットはマンションの屋上に菜園を造りたいという人がいますが、現実は楽ではないようです。野菜を作るなら、最低でも60cm程度の土をしかなければいけません。施工業者をどう選定するかマンション大規模修繕工事は失敗が許されない重要な工事です。施工業者を選定するときは「選定基準」を管理組合で決めておきましょう。内廊下のデメリットマンションの内廊下は高級感があり、高級マンションやタワーマンションほど採用されているケースがありますが、メリットもあればデメリットもあります。クレーム対応マンション大規模修繕工事中に住民からクレームが起きてしまった場合は、きちんとした対応をしてくれる施工業者でなければいけません。外壁の汚れを防ぐ塗装を使用すると、マンションの耐用年数を伸ばし、資産価値の低下を抑制できます。外壁が汚れやすい塗装方法を紹介します。排水管などを高圧洗浄しないと劣化や腐食の原因になります。マンションの排水管の詰まりや溢れのトラブルは多く発生しています。排水管内の油脂分は洗剤と水に反応して石鹸状に固形化します。石調シートを貼るには石調シートは外観を簡単に変えることができます。比較的安価で手に入るため、実際の石よりもかなり安く済みます。軽いですし、曲面にも対応できます。材料費と人件費の値上がりマンション管理組合が長期修繕計画を立てて、大規模修繕工事にとりかかる際、材料費の値上がりを計算に入れておかなければいけません。