2019.05.13《新着》老後のために今できることお金と投資に詳しくない人はココで確認するといいと思います。みなさん、こんにちは。以前にも少し話しに出た、都心のマンションを売却することにしました。今回は、空室の状態での売却なので、売り方も少し変わります。随時、マンション売却ブログという形で、動きがあるごとにこのページで紹介していきたいと思います。今回、売却を決めたマンションは、都内(23区内)、築10年ちょっと2LDKのマンション。それまで、マンション投資用として賃貸で運営していましたが、このタイミングで退去の連絡がきました。マンションなどを検討しました。売却・賃貸・その他の判断ポイント不動産の運用判断に答えはありません。売り時・買い時は、タイミングや立地によって変わってきます。事実、今回の場合、賃貸継続をベースに考えていました。賃貸用の物件なので、売却しても3000万円控除など使えませんので、節税・減税的なメリットはありません。マンション売却と3,000万円特別控除を知らないと確実に損します!マンションを売るタイミングを紹介!マンションを売る場合のテクニックとして3,000万円特別控除は活用したいものです。通常、不動産を売り、そこで利益が発生すれば譲渡所得が発生し、税金の対象となってしまいます。築10年程度のため、まだまだトラブルも少なく、またマンションの管理組合もしっかりしており、お金の面・管理の面で不便はありません。長く持ち続けれもいいマンション(終の棲家:ついのすみか)だとも考えていました。賃貸市況もいいので家賃も以前より2万円ほど値上げが可能なイメージだったので、賃貸の継続を基本線でした。繁忙期である1,2,3月にかなりの物件の売買実績があったのは当たり前ですが、4月もかなり物件のやり取りがあり需給関係は好調。継続して売却している物件は若干立地がズレていることから売れ残りのイメージも。悪くないタイミングだと判断したわけです。賃貸の処理・原状回復ただ、売却を進める前に、賃貸契約等で行うことは多数。これに関しては、賃貸管理を行っている会社に算出してもらいますので手間にはなりませんが、ハウスクリーニング、クロスの貼替え、巾木(はばき)補修などなど。あるもの、貸主負担を細かくリストアップしていきます。5年間貸していた時のリビングの壁・クロスの汚れや傷の場合、クロスの耐用年数は6年なので、残りの1年(12ヶ月)分のみ、借主に費用負担(残存割合17%)を請求できるということです。賃貸に回すにしろ、売却するにしろ、どこまで回復させて次に進むか?ここはオーナーの判断1つです。そこで週末、善くしてもらっている不動産会社の営業さんと室内の内見に行ってきました。「壁紙や多少の傷など、そのままでも十分、売却可能ですね。」という意見をもらいました。賃貸として貸す場合、即入居が基本なので最低限の手を入れることは必要です。売却の場合、壁紙など買主自身のセンス・意向などもあるため、手を入れることが必須ではありません。個人的には少しでも高く売却するだけでなく、付加価値を付けて気持ちよく買主に購入してもらうために、やれることを全てやりたいという気持ちも。リフォーム100万円掛けて、販売価格に乗せることも可能です。壁紙を一新し綺麗にするキッチンを新しいものに変える床の小さな傷もリペアする。10年経ったキッチンは、やはり流行とかけ離れています。汚れも目立ちますし、水回りのクリーニングを入れても限度があります。実際に、売却する多くの人はリフォームをせず、そのまま売却する人が多いのが現状です。購入希望者が内覧時にイメージする印象を少しでもよくは、申込・購入の確率はかなり上がります。それ以上に、早く決まりやすい!というメリットも生みます。仮に、同じマンション内に売却の物件が出たとしても、そこで差をつけることが可能となります。価格帯で他の物件より200万円、300万円高かったとしても、購入意思・意欲を上げることができれば競争を生むことができます。ホームステージングでマンションは高く売れる?マンション売却テクニックこのページはホームステージングについてまとめたページです。最近注目されていますが、その活用法を間違うと失敗してしまうので、是非、最後まで読んでいただき、売却の参考にしてもらえればと思います。今回の原状回復の中には、キッチンの水漏れがありました。水浸しというほどではありませんが、このまま、放っておくことはできない箇所とも考えられます。そこで、保険会社に相談。マンションや一軒家を保有している人は、少なからず保険に入っていると思います。火災保険とか地震保険とか・・・。共に給排水設備に生じた事故・水漏れという補償がついています。プランや保険会社によって適用の幅が変わってきますし、保障額もかわりますが駄目もとで申請してみました。室内の気になる部分に手を入れて売却を検討しているため、実際の売却活動はもう少し先になると思います。媒介契約は専任媒介契約で、ホームステージングを活用し売却を予定しています。無理を聴いてくれる不動産会社の担当さんにお願いする予定です。この中に価格変更や値引き、販売戦略見直しなども入ると思いますが、今後、随時動きがあり次第、紹介してきたいと思います。《5月15日のブログ》リフォーム&ホームステージング保険会社から連絡があり、保険は丸々下りることになりました。今回の売却は、リフォームとホームステージングを施す形を予定しましたので、早速リフォーム業者に連絡し、2週間かけてクロス、キッチン、洗面台を変更しました。リフォーム後、ホームステージングを施し、6月頭から販売開始。7月24日のブログマンション売却、6・7月からのブログリフォーム期間にもお問い合わせや内覧の予約が入りましたが、基本的にシャットダウン。ホームステージング後に内覧可能ということで、申込みをもらう形を取りました。そんな方に、是非伝えたいのが焦らず売却してほしいという事。...www.oxfamrmx.org2019.07.07結果的に、ホームステージングとリフォームで築10年年以上のマンションはかなり変わります。半月後の6月中旬には、待望の申し込みが入りました。申込み金額は、販売価格の500万円マイナス。これも想定内だったので、値引き交渉で200万円までの値引きなら対応という1回目の返答で、1回のやり取りで契約が決まりました。購入者は、即入居を希望しているということで、7月中旬に引渡しを希望ということで、無事に引渡し終了しました。想像以上にトントン拍子に決まり、ホームステージングとリフォーム効果は大きいなぁっと改めて実感。女性の反応がいいのは、売却の近道であることは間違いないでしょう。サイトで、とにかくたくさんの会社に話を聞いて、納得の売却方法を考えます。仮に知り合いのに不動産会社がいても、セカンドオピニオン的に、たくさんの人の意見を行くとアイデアにもなります。私は、根っからのケチ思考です。1ヵ月頑張って働いて30万円稼ぐのであれば、少し手間がかかってもマンション売却で100万円上乗せをすることを選択しました。高くマンションを売るために、有名な一括査定サイトすべて(当時5サイト)に査定依頼を行いました。結果的に、相場以上に売却することができましたが、その始まりは簡易査定です。登録は簡単ですので、最低3サイトは登録することで相場の確認、高値売却を実現できるでしょう。*少し前は怪しい会社もありますが、今は大手企業が一括査定サイトを運営しているので昔より安心して活用できます。≪マンガで紹介しているサイトを見つけました≫>>続きはこちらマンション査定は、今月がおすすめ!引っ越し、転勤の3,4月の繁忙期に向けて動き出すのが今の時期です。不動産会社も、繁忙期前に多くの物件を用意したいという思惑が動くため、高い査定額・高額売却が実現できます。不動産売却はそれほど甘くありません。不動産相場は、都心では下落傾向は見られませんが、一時期のアゲアゲの雰囲気は薄れてきました。地方では、下落幅が広がってきている地域もあります。ここに来て武漢肺炎(新型コロナウイルス)で今後の経済に暗雲立ち込めてきました。そもそも、オリンピックをピークに下落という見方をしている有識者の発言から、大幅下落を期待している買主がいるのも事実です。1ヶ月で1割減・2割増など激しく動くのが不動産です。よって、現状の相場を常に確認しておくは重要ですので、まだ、査定をしたことがない人は行うといいと思います簡単に一括査定を行うならココ自宅に訪問なしの簡易査定(机上査定)も可能なのでオススメです。困った時の強い味方が”いえカツLIFE”の不動産相談です。電話番号:03-6775-9800ホームページ:https://iekatu-life.com/おうちダイレクトヤフーとソニーグループの運営する一括査定サービス。一部の大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社へ無料で査定依頼ができます。売却スタイルとして売却仲介手数料0円のセルフ売却プロフェッショナル売却(一括査定)の2パターンがあります。セルフ売却は、所有者自身がインターネットで売り出し登録できる面白いサービスです。イエウール」LINE風に会話形式で査定ができる「イエウール」マンションだけでなく、家や土地などの不動産の一括査定できるサイトです。豊洲センタービルアネックス4F電話番号:0120-245-171ホームページ:https://www.home4u.jp/になります。これからマンション売却を行う人はトップページに、一括不動産査定からマンション売却の流れを紹介しています。マンションを想像以上の金額で売却できた筆者の体験談を紹介したいと思います。マンション売却中の方に是非読んでもらいたいページをまとめました。関連記事マンション売却と3,000万円特別控除を知らないと確実に損します!マンションを売るタイミングを紹介!【マンションが売れない友達に伝えた逆転の発想】値下げが必要?不安を煽られるとやっぱり弱気になるけど。関連記事マンション売却と3,000万円特別控除を知らないと確実に損します!マンションを売るタイミングを紹介!【マンションが売れない友達に伝えた逆転の発想】値下げが必要?不安を煽られるとやっぱり弱気になるけど。!!タイトルとURLをコピーしました。