仙台市の不動産エージェント仙台不動産情報ライブラリーを運営していますスイコーの澤口です。本日は売買契約前にインスペクションの承諾をもらうというタイトルで情報配信をしたいと思います。次の図は、平成30年4月1日より施行された改正宅建業法によって、宅建業者に新たに課せられた3つの説明義務について、どの場面で行われるのかが分かる図です。務とは、(1)建物状況調査(インスペクション)の調査者のあっせんの説明(2)建物状況調査の結果の概要の説明(3)調査結果の概要を書面により交付となります。インスペクション業者のあっせんそれでは流れを見ていきましょう。水色の媒介契約になります。最近、フリマアプリによって個人が所有物に価格をつけて売りに出し、買い手がその金額で購入する売買契約が簡単にできる状況になっています。不動産も個人で相手を探して売買することが可能です。高額な取引になることからリスクが大きいため売り手も買い手も不動産業者を通じて売買契約を進めることが一般的です。3種類から選ぶことができます。買主も不動産業者と媒介契約を行うことができます。希望する所在地、広さ・間取り等、価額、物件の種類などの内容や希望の程度を指定して媒介契約を締結します。これらの媒介契約時に1つめの説明義務となるインスペクション業者のあっせんについて説明されます。次にオレンジ色の部分になります。インスペクション業務の重要事項説明が行われます。買主がインスペクションを依頼する場合には住宅所有者等の承諾が必要となります。承諾を得られてから調査が実施されます。その際には宅建業者そして居住者等が立ち合います。報告書および建物状況調査の結果の概要を作成をします。重要事項説明時の建物状況調査について最後に緑色の部分になります。宅建業者は売買契約の重要事項説明を行いますが、この時に2つめの説明義務の建物状況調査の結果の概要を説明します。建物状況調査が行われていない場合には行われていないことを説明することになります。互に確認し、宅建業者から売主・買主に書面で交付します。インスペクションの依頼が難しいこの流れで難しいのが、買主が気に入った物件であり、それがすぐ買い手が見つかりそうな場合の時です。売主がインスペクションの依頼をせずに売却しようとしている場合です。諾を得られないかもしれません。依頼して今日実施できるようなことではありません。調査実施後に調査結果報告書の作成にも時間を必要とします。的に実施したり、承諾して結果を待つことなど不必要なことです。繕費用等が高額になってしまうなど防ぐには重要なことではないでしょうか。仙台市内で活動する仙台不動産情報ライブラリー(運営:株式会社スイコー)の澤口(さわぐち)でした。何かご不明な点等はお気軽にご連絡ください。Tel:022-374-0011※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは下記よりご利用下さい。https://self-in.com/sendai-izumi01/robo簡単な説明はこちら※買ってはいけない物件が分かるAI情報ツールは下記よりご利用下さい。編集トップへ戻る閉じる。