「不動産投資の勉強はした。具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。すると、どうせ1ヶ月は空きが出るのであれば、その分を入居者メリットにしてあげれば、少なくともライバル物件に比べて有利に見えるのではないかと思います。私は時期や物件によりますが、不利だなと思ったら、どうせ空きが出るのであればということで、迷わず1ヶ月分フリーレントをつけます。これが今までそれなりに機能してきたことに気を良くし、何人かの大家仲間に教えたところ、年末や夏枯れの時期でも結構短期間で入居が決定した実績を踏まえ、「空室対策予算は家賃の1ヶ月分!」という持論を持つようになりました。これくらいで無理のない家賃設定が通用します!...という経験談です。結果に責任は持ちませんが(笑)。業者に小遣いを出すでも、入居者メリットをつけてやるでも、1万やそこらでは人の心は動きません。その人が住む家賃1ヶ月分という目安は、そのレベルの人の心をズイッと動かすお手頃な目安なのではないかと思います。ニシオカオサム平凡なサラリーマン。25歳で不動産投資を始め大家さん歴16年。カネなしコネなし知識なしの状態から、都心で15棟他、10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアで不動産投資アドバイスをやっています。ネットやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。不動産投資はそんなに甘くありません!夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うアドバイスをします。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡はメールフォームからお願いします。大家仲間1,000人を目指してニシオカのボランティアです!本は読んだ。具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。返信が迷惑メールBOXに入ることが多いようです。返信していますのでご確認をお願いします。