6】)で、ついに買付証明書を書いた猫海苔です。書いている途中は手が震えました・・・と言いたいところでしたが、エクセルのフォーマットに物件情報をタイピングし大卒記念で貰った安物の判子を押しただけという身も蓋もない作業でした。猫海苔は効率厨なので、手書き文化否定派です。新卒で就職したITベンチャーにはPCで自作した履歴書をプリントアウトして持っていったほどです。買い付けの一番手は取れたもののこの先も融資やまだ見ぬ難関が待ち受けているでしょう。通常公庫の融資は10年で長くても15年が限界なのですが新創業融資制度を使うことにより20年で金利2%以下の融資が可能となります。猫海苔様はこの制度を利用可能な条件に合致していますワン。※利用可能条件に関しては日本政策金融公庫の該当ページをお確かめください。猫海苔この創業計画を書けばよいのですね。『雇用創出等の要件』を満たす必要があります。不動産賃貸の管理や清掃を行う人を1名雇用するという形でこの点をクリアします。生計を一にする親族以外の個人の名称でお願いします。頂いた見本を参考に創業計画を書いてみました。昔取った宅建の資格とかFPの資格とかプラスになりそうな情報盛り込んでおきました。来週に公庫の担当者と金消契約の面談をしましょう。猫海苔さんは頭金もしっかり用意されているし属性も良いので大丈夫ですよ。猫海苔ありがとうございます。犬山ウチのお客さんってみんな自己資金をできるだけ出さないようにしたいとおっしゃるので「公庫で低金利ですよ」とオススメしても、ノンバンクで金利3%や4%オーバーでフルローンを希望される方が非常に多いのですよ。ノンバンクとなり、左に行くほど金利が低く右に行くほど融資審査が緩く早い傾向にあります。あること等が要件になります。ノンバンクはパッケージ型融資(エリアと金利が決まっている)を取り扱っており、所得がそれほどなくても利用しやすい銀行です。それをペイできるような地方高利回りの物件が人気です。ローンシミュレーション今回、2400万の物件を購入するに際し用意した頭金は400万円+諸経費です。公庫には2000万円の借入を申し込みます。借入2000万円には明確な根拠があります。一時的に2部屋空室でも耐えられる条件が上記の借入2000万、頭金400万+諸経費、金利2%、20年ローンなのでした。稼働率100%(理想)のシミュレーション猫海苔こんなふうに回れば理想ですね。稼働率75%(1部屋空室が続く)のシミュレーション猫海苔この状態はとてもつらいです。これ以上頭金を減らして借入を増やすと返済比率が50%を超えてしまいます。猫海苔はチキンで残債を早く減らしたいため手出しを多めに設定しました。東京から見れば地方に位置する立地であるため空室リスクを重めに見ております。収入に対して銀行への返済が占める割合です。一般的に返済比率50%を割っていれば比較的安全と言えます。業界の人は返済比率を『返比(へんぴ)』と略して呼ぶことが多いです。銀行から借りたお金のうち支払いが終わってない分です。毎月のローン支払い=利子+元金となっており、元利均等返済では返済の前半は利子が多く、元金への支払いが少なくなります。毎月の返済額が一定です。無事創業計画を書き、融資希望額も決定しました。次はいよいよ日本政策金融公庫の融資担当者との面談です。続く↓猫海苔の人生で一番役に立った本です。損をしないお金の知識が詰まってます。偶然ですが有名ブロガーのマナブさんもYoutubeでオススメされてました。RinkerAmazon楽天市場Yahooショッピング思いつきのですが、20代で年収3,000万くらいになったので、僕が「生き方を学んだ本」とかを紹介したら、多少は需要があるかなと思いました。24歳のころに、信頼できる先輩から本を紹介してもらい、ひたすらに本を読み漁りました。2018年12月25日ポチッと応援よろしくお願いします。こんにちは、猫海苔(@kudou_new_one)です。2棟目】こんにちは、猫海苔(@kudou_new_one)です。2棟目】こんにちは、猫海苔(@kudou_new_one)です。2棟目】こんにちは、猫海苔(@kudou_new_one)です。...スポンサーリンクAbout書いている人:猫海苔(ねこのり)Twitter:@kudou_new_one2018年8月、あまりの働きたくなさに不動産投資を開始。中古物件を物色する傍ら投資信託のINDEX投資をしています。こんにちは、猫海苔(@kudou_new_one)です。...三井住友トラストの戸建て共同担保スキームが封じられたって本当ですか?こんにちは、猫海苔(@kudou_new_one)です。...広島焼HIDE坊【おすすめ新橋・虎ノ門ランチ】こんにちは、猫海苔(@kudou_new_one)です。...ビアードパパの100円シュークリームに並ぶ人々【あなたの時給はいくらですか?】こんにちは、猫海苔(@kudou_new_one)です。2棟目】こんにちは、猫海苔(@kudou_new_one)です。...ポチッと応援よろしくお願いします。