養成中サブリース契約をこれからされようとしている方でも相談(無料)できます。)ご存知ですか?アパート経営を勧誘する手口に注意ください。賃料減額のリスクの説明を、どう受け止めるのか?サブリース契約の本質は、一括借り上げといっても賃料減額があり得るという現実を知ることに尽きる。修繕費は、収益を圧迫するケースが少なくない点に注意が必要。築年数が経過して入居率が悪化してくると当然、オーナーに家賃の減額交渉をしてくる。収入が減るとオーナーは借入先の返済ができなくなるため当然のごとく反対することになる。この交渉はオーナーにとって不利になりがちだ。いうのも、サブリース契約では、オーナーが貸し主となり、大東側が借り主となる。借主を保護する借地借家法が適用され、オーナーよりも大東側の方が有利な立場となる。サブリース契約の落とし穴はこの点が大きな問題点となる。一括借り上げのリスクとして「賃料減額」はあり得ることの認識が重要なのだ。平成30年3月27日、国土交通省と消費者庁はサブリースをめぐるトラブルについて、勧誘に関する相談・費用負担等に関する相談・家賃の減額に関する相談・サブリース会社との対応についてのご相談窓口を開設しました。■法律事務所ロイヤーズロイヤーズの弁護士竹内俊雄は、国土交通省窓口である地方整備局のエキスパートに対して国土交通大学校で指導しています。サブリース契約をする場合は、契約の相手方から説明を受けて、契約内容や賃料減額などのリスクを十分理解することが大切です。これまで寄せられているご相談内容をみると■、「家賃保証」と謳われていても、入居状況の悪化や近隣の家賃相場の下落により賃料が減額する可能性があります。■「30年間一括借り上げ」と謳われていても、、契約書でサブリース業者から解約することができる旨の規定がある場合は、契約期間中であっても解約の可能性があります。契約時には考えもしなかった修繕費が問題になる場合があります。オーナーにサブリース会社から修繕費用を求められるケースなどもあり、老朽化にともない建物設備の修繕費用が必要になるなど、サブリース契約をするときは、修繕費用などオーナー負担となる固定資産税もふくめ、長期目線でサブリース契約の賃料を考える必要が大切です。今回問題となっている大東建託のトラブルは、契約までに至る勧誘にも問題点が浮き彫りに。高齢者をターゲットに、家族を遮断し契約にこぎつける手口に被害が拡大しています。マンションが建つと、入居者から合計60万円の賃料が入るから、銀行に40万円返済しても、毎月手元に20万円お金が残ると信じ切ってサブリース会社と契約する。