仙台市の不動産エージェント仙台不動産情報ライブラリーを運営していますスイコーの澤口です。本日は家の売却依頼をする前にしておきたいというタイトルで情報配信をしたいと思います。自宅を高く売りたい、早く売りたい長年住んできた自宅。子育てや色々な想い出がいっぱい。リフォームやメンテナンスを適宜行い大切にしてきたものの、ライフステージの変化により住み替えをすることに、そこでしぶしぶ売却を決断。愛着が強い自宅だからこそ少しでも高く売りたいし、とは言っても未練を残さないためにもできるだけ早く売りたいというのも人情です。買い手がなかなか見つかりません。1日でも早く売りたいとなると相場より価格を低くしないと買い手がなかなか見つかりません。このようにいざ自宅を売却しようとするとなかなか思うようにいかないというケースは珍しいことではないのです。次の図は、国土交通省が作成した既存住宅を売却される人に向けてのチラシです。建物状況調査(インスペクション)を活用しませんか?という呼びかけです。平成30年4月1日より、既存住宅の取引において宅地建物取引業者との媒介契約書面に建物状況調査のあっせんの有無が記載されることになりました。取引後のクレーム等のトラブル回避に繋がります。2競合物件との差別化が図れる購入希望者に安心感を与え、他の売却物件と差別化ができます。チラシに書かれています。よって建物状況調査が行われます。売却するにあたり、専門家に家を見られるということは家の問題が見つかってしまい高く売れなくなると考えられる方もいらっしゃいます。売主様等より「あまりきちんと見ないで欲しい」と言われたことが何度かあります。いい加減な調査で証明書を発行することなど出来る訳でも無く、売主側の希望通りに売却できる状況ではなくなりました。調査とは違いますが、同様なことが発生する懸念があります。といことは、売主として建物状況調査(インスペクション)を活用することはデメリットではないかと考えてしまいますよね。言い切れないと思うのです。リフォームやメンテナンスを適宜適切に行い大切にされている家とメンテナンスを十分にしてこなかった家とでは、家の雰囲気がまったく違うものです。それは、建物状況調査(インスペクション)にもはっきりと違いが生じるものと考えます。既存住宅は新築住宅ではないので、経年劣化を避けることは出来ません。何らかの不具合があるのが当たり前です。リフォームやメンテナンスを適宜行って来たのであれば不安に思われることはありません。アメリカでは新築より既存住宅の方が安心アメリカでは新築よりも既存住宅の方が人気である理由のひとつに、住み始めてからのトラブルが少ないということがあります。新築の場合には、不具合が発生するのが当たり前だという考えがあるからなのです。新築住宅に入居してから不具合が発生し、その都度修繕しなければならないということが珍しくないというのです。うそでしょ!」と思ってしまいますよね。アメリカへ2度ほど住宅業界の視察へ行きました。流通業の視察研修も含めると4度になります。驚いたのがその説明でした。「アメ車もよく故障すると言われるでしょ!住宅は車以上にアバウトなのだ」と、アメリカの住宅業界専門のコンサルタントの方に教えられたのです。いうか日本人が細かすぎるとの指摘でもありましたが、、、。既存住宅ならば居住者自らDIYにてメンテナンスをしたり、リモデラーと呼ばれるリフォーム業者にリフォームやメンテナンスを依頼して快適な状況を保つことを継続していることから購入後のトラブルが少ないというのがアメリカの住宅に対する認識なのです。アメリカではインスペクターと呼ばれる調査専門の職業があります。買主の依頼を受けて売却物件を調査して買主に報告する仕組みです。買主は、より安全な買い物をするために費用をかけて調査を依頼するのです。このような商売が成立する背景には、新築よりも既存住宅の流通の方が主流であるからなのです。日本の中古住宅は不安要素がありすぎいずれ日本にも買主のエージェントとしてインスペクターの商売が成立するようになるかもしれません。そのようにならなかったとしても、日本では空き家が問題化しています。空き家の増加により売却物件も同様に増加していくことが予測されています。(インスペクション)は、ご自宅が採点されるようで何となく嫌な感じかもしれません。愛着のある家を他人に売却しようとした際に、インスペクションにより家の状況が具体的に表現され、買主はその状況を納得して購入を決断します。家の状況を把握していることで中古住宅という概念への不安が払拭されます。新しい家主となり幸せな生活を育み始めるのであれば、それは前所有者としても幸せなことではないでしょうか。仙台市内で活動する仙台不動産情報ライブラリー(運営:株式会社スイコー)の澤口(さわぐち)でした。何かご不明な点等はお気軽にご連絡ください。Tel:022-374-0011※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは下記よりご利用下さい。https://self-in.com/sendai-izumi01/robo簡単な説明はこちら※買ってはいけない物件が分かるAI情報ツールは下記よりご利用下さい。編集トップへ戻る閉じる。