春日井市内の土地建物の売却・賃貸管理のご相談は、業歴24年の不動産コンサルティングマスターのいる春日井シティ不動産に必ずご相談ください。0568ー87-3921迄。どれがいいの?マイホームや土地など不動産を売却する場合、不動産業者と媒介契約(ばいかいけいやく)を締結します。不動産業者は、媒介契約により売主から正式に売却の依頼を受けると、買い手を探す販売活動を始めることができます。(せんぞくせんにん)専任媒介契約(せんにん)一般媒介契約(いっぱん)という3つの契約型式があります。売主自身が買手を探すことはできない。売主自身も買手を探すことができる。複数の業者に依頼できる。売主自身も買手を探すことができる。定期的報告(1週間に1回以上)がある。業者は自社が窓口となり、他社に取引の機会を奪われる心配がないため、不動産業者は買手を積極的に見つけようと努力する(と言われている)。定期的報告(2週間に1回以上)がある。業者は自社が窓口となり、他社に取引の機会を奪われる心配がないため、不動産業者は買手を積極的に見つけようと努力する(と言われている)。複数の業者に重ねて仲介の依頼ができるため、業者が競い良い買手を見つける機会が増える(可能性がある)。自分で買手を探す事もできる。自分で買手を探す事はできない。ダメ業者にまかせてしまうと無駄な時間を過ごし貴重な取引機会を逃す事になる。ダメ業者にまかせてしまうと無駄な時間を過ごし貴重な取引機会を逃す事になる。ダメ業者は他社で成約すると報酬がなくなることを嫌い、積極的に広告等の販売活動を行わない可能性がある。売主には特にメリットはない形式と思います。現実的には一番多いかと思います。一般媒介で業者の力量がわかります。有効期間などが記載されます。一般か?専任か?専属専任か?安心安全にそしてより高く売るためにはどの媒介契約の形態がいいのでしょうか?結局のところ、わかりやすい違いとしては1社に依頼するか複数社に依頼するかということで媒介契約の形態によって販売手法自体に違いが出るわけではありません。不動産業者の立場で言えば、専属か専任で1社のみで依頼を受けたい気持ちがありますが、売主にとっては1社よりは複数に依頼して競争させた方がいいような気もします。業者である私自身、媒介の種類自体に売主にとっての正解はないと思っています。言って、媒介の形態は何だっていいです。売却の成功につながる本筋の話としては、媒介の種類じゃなく、誰に任せるかということです。私が売主の立場ならこうしますもし私が不動産を売るなら、信頼できる不動産屋がいるならそこ1社に専任でお願いします。その方が気持ちよくいい仕事をしてくれます。信頼して任せたのに、期待外れだったら、クビにしましょう。プロの仕事をする業者ならば、専任で結果は出ます。信頼できる不動産屋がわからなければ、インターネットで春日井の不動産会社を調べます。